#vente entre particulier maison

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Comment as-tu pu faire ça ?

Fandom : Boruto : Naruto Next Generations

Relationship : Boruto x Sarada

Voici un texte que j’ai écrit d’après une requête.

J’espère que ça vous plaira.

Résumé : Sarada prit une profonde inspiration pour essayer de se calmer. Elle avait une autre mission à accomplir. Elle devait récolter des informations sur l’organisation criminelle et ses alliés. Elle appréhendait toujours ce genre de mission, cela la rendait nerveuse. Mais elle était une kunoichi et une jounin. Et comme toutes les kunoichis, elle savait ce que voulait dire ces missions. Elle devait se servir de tous les moyens possible pour obtenir des informations, ou pour distraire l’ennemi.

Disclaimer : Naruto et Boruto : Naruto Next Generations appartiennent à Masashi Kishimoto, Ukyo Kodachi et Mikio Ikemoto.

AO3 / FF.NET

La nuit était tombée. Sarada, Boruto et Mitsuki étaient arrivés dans l’après-midi à un village à la frontière entre le pays du feu et le pays du vent. Leur mission était simple. Empêcher un assassina contre un important politicien du village.

Sarada prit une profonde inspiration pour essayer de se calmer. Elle avait une autre mission à accomplir. Elle devait récolter des informations sur l’organisation criminelle et ses alliés. Elle appréhendait toujours ce genre de mission, cela la rendait nerveuse. Mais elle était une kunoichi et une jounin. Et comme toutes les kunoichis, elle savait ce que voulait dire ces missions. Elle devait se servir de tous les moyens possible pour obtenir des informations, ou pour distraire l’ennemi.

Ce n’était pas la première fois qu’elle se servait de méthodes peu recommandables, comme la séduction. Mais cela la mettait toujours mal à l’aise. En particulier depuis qu’elle était en couple avec Boruto. Cela ne faisait que quelques mois qu’ils étaient ensemble. Après des années d’amitié, ils avaient fini par s’avouer leur sentiments. Même si au début, Sarada avait peur que cette nouvelle relation ne détruise leur amitié, ces derniers mois avec Boruto étaient les plus heureux qu’elle avait vécu.

Mais elle avait toujours cette crainte au fond d’elle. Qu’est-ce que ferait Boruto s’il savait le rôle qu’elle jouait dans l’ombre ? Se doutait-il de ce qu’elle était obligée de faire ? Non, c’était impossible. Il lui en aurait déjà parlé.

« Sarada ? »

Elle leva les yeux vers Boruto.

« Est-ce que ça va ? »

Elle acquiesça.

« Tu veux me dire quelque chose ?

-On a une réunion avec Mitsuki, pour le déroulement de la mission. »

Elle le suivit jusqu’à une petite salle dans la maison du politicien où Mitsuki les attendait. Ils détaillèrent leur mission. Chacun avait son rôle à jouer. Mitsuki devait rester avec le politicien pour le protéger. Boruto et Sarada devaient infiltrer l’organisation criminelle et les arrêter. Tout était prêt, ils pouvaient désormais agir.

Mitsuki resta dans la maison. Sarada et Boruto réussirent à s’infiltrer à l’intérieur de l’organisation. Ils avaient arrêté plusieurs de leur membres et ils avaient été suffisamment discrets pour que personne ne remarque leur présence. Ils allaient bientôt arriver jusqu’au chef lorsqu’ils sentirent un chakra puissant.

« Occupe-toi de leur chef, dit Sarada. Je m’occupe de le distraire. »

Boruto acquiesça et partit. Sarada ferma les yeux une seconde et se concentra sur ce chakra. C’était maintenant à son tour d’agir. Elle avait une mission à accomplir.

******

Boruto donna un dernier coup au chef de l’organisation qui finit par s’écrouler sur le sol. Boruto tomba à genoux, essayant de reprendre sa respiration. Le combat était plus compliqué qu’il ne le croyait. L’ennemi avait été plus puissant que prévu. Il regarda vers la porte qui avait été détruite lors de la bataille. Sarada n’était toujours pas arrivée. Il commençait à s’inquiéter. Lui était-il arrivé quelque chose ? Boruto se leva et courut vers l’endroit où il avait laissé Sarada. Il s’arrêta de courir lorsqu’il la vit. Elle était collée au mur et un homme qui portrait l’emblème de l’organisation se tenait proche d’elle. Très proche. Ils étaient tellement proche que ça en était presque intime. Boruto était sous le choc. Sarada ne le repoussait pas, au contraire, elle l’attira un peu plus vers elle.

Il sentit soudain un violent coup dans le dos. Il fut projeté au loin et il se releva avec difficulté. Il en reste encore un, pensa-t-il. Il était tellement concentré sur Sarada et l’homme qu’il n’avait pas senti le danger arriver. Il puisa dans ses dernières forces et se précipita vers l’ennemi, sur qui il prit très vite le dessus.

Il regarda vers l’homme qui était désormais éloigné de Sarada. La colère et la haine comme il n’en avait jamais ressenti auparavant l’envahit. Il ne pouvait plus réfléchir, seules ses émotions le guidaient. Il n’entendait pas Sarada l’appeler, ou l’homme lui supplier d’arrêter. Tout ce qu’il sentait était le sang de l’homme sur son poing. Son adversaire était à terre et Boruto était au-dessus de lui. Il le frappait encore et encore. Il ne pouvait plus s’arrêter. Il sentit soudain Sarada utiliser sa force pour lui retenir le bras.

« Boruto, ça suffit ! On doit le ramener vivant, c’est un ordre. »

Il se souvint de la mission. Il devait empêcher l’assassina du politicien et ramener les membres de l’organisation vivants. Grâce à Sarada, il avait retrouvé ses esprits. Mais lorsqu’il leva les yeux vers elle, les images de l’homme et elle lui revint à l’esprit. Il dégagea violemment son bras et se leva.

« J’ai trouvé leur chef, dit-il froidement. Je m’en suis occupé. Je vais prévenir Mitsuki que la mission est terminée. »

Il s’en alla sans dire un mot de plus, sans regarder Sarada. Il ne pouvait pas la regarder sans avoir ces images qui lui revenaient à l’esprit. Il arriva dans un couloir et quand il fut sûr qu’il était seul, il donna un violent coup de poing contre le mur. Même la douleur qu’il était en train de s’affliger ne lui fit pas aussi mal que ce à quoi il avait été témoin.

******

L’équipe 7 avait appelé des jounins de Konoha en renfort pour arrêter les membres de l’organisation et les emmener jusqu’au village. Le retour de l’équipe 7 se fit en silence. Boruto n’avait pas adressé la parole à Sarada, même si elle avait essayé plusieurs fois de lui parler.

Mitsuki leur lançait des regards inquiets, se demandant ce qu’il s’était passé durant la mission. Sarada lui avait parlé de l’excès de violence qu’avait eu Boruto, mais il ignorait ce qu’il s’était passé pour qu’il puisse en arriver là. Et vu le comportement de Boruto, il se doutait que ce n’était pas une bonne idée d’aborder le sujet.

Quand ils furent arrivés au village, ils firent leur rapport à Naruto. Une fois leur entretien terminé, Boruto rentra chez lui, sans adresser un mot, que se soit à Sarada ou à Mitsuki.

« Sarada, tu es sûre qu’il ne s’est rien passé durant la mission. »

Mais elle était toute aussi perdue que lui. Mitsuki fronça les sourcils, se demandant ce qui pouvait bien se passer dans la tête de son ami.

******

Les jours qui suivirent n’avaient pas été facile pour Sarada. Boruto refusait de lui parler et elle ignorait pourquoi. Quand elle essayait de s’approcher de lui , il lui répondait qu’il avait quelque chose à faire et il s’en allait. Mitsuki, qui en temps normal arrivait à savoir ce que pensait Boruto, ne comprenait pas son attitude. Au moins, pensa Sarada, la mission que lui avait confié le Hokage avait été un succès. Même si pour cela elle avait dû se servir des méthodes de séduction qu’elle détestait.

Elle prenait le chemin pour rentrer chez elle. Tout ce à quoi elle pouvait penser ces derniers jours était le comportement de Boruto. Elle regarda devant elle et le vit tourner dans une rue. Elle sentit une détermination en elle. Il allait lui dire ce qu’il lui arrivait ici et maintenant. Qu’il le veuille ou non. Elle se mit à courir aussi vite que possible et tourna dans la même rue que lui.

« Boruto ! Appela-t-elle quand elle le vit au loin. »

Mais celui-ci ne s’arrêta pas et fit comme s’il ne l’avait pas entendu. La colère envahit Sarada. S’il croyait qu’elle allait rester sans rien dire, il se trompait. Elle courut encore plus vite et le poussa de toutes ses forces. Il tomba par terre. Le choc était si fort que ses mains et ses genoux firent un trou dans le sol. S’il n’avait pas été un jounin, il aurait été sérieusement blessé. Il la regarda, furieux. Au moins, elle avait eu une réaction de sa part.

« Mais qu’est-ce qui te prend ! S’exclama-t-il.

-Toi, qu’est-ce qui te prend ? Dit-elle avec colère. »

Boruto la regarda avec froideur. Il se leva et s’en alla. Sarada lui agrippa le bras et le tourna vers elle, le tenant par le col de sa veste.

« Cette fois ça suffit, dit-elle. Tu vas me dire ce qui t’arrive. »

Boruto essaya de lui faire lâcher prise, mais c’était impossible, elle le tenait trop fermement.

« Je t’ai vu avec lui. »

Sarada fronça les sourcils, ne comprenant pas ce qu’il voulait dire.

« Je t’ai vu avec cet homme lors de la mission. »

Surprise, elle desserra son emprise et Boruto en profita pour s’écarter. Elle le regardait avec effroi.

« Tu m’as vu, marmonna-t-elle. Je ne voulais pas… Je ne voulais pas que tu vois ça.

-J’ai vu comment il te touchait, comment tu le touchais. Comment as-tu pu faire ça ?

-Parce que tu crois que j’ai eu le choix ? C’était ma mission. »

Boruto écarquilla les yeux. Sa mission ? Qu’est-ce qu’elle racontait ?

« Tu sais à quel point la vie d’un shinobi peut être dure. Mais quand on est une Kunoichi, il y a certaine chose que l’on est obligé de faire. Comme séduire l’ennemi pour avoir des informations. C’est ce que je devais faire. C’est ce que tu as vu. »

Boruto la fixait. Ses mots résonnaient dans ses oreilles. Alors c’était sa mission. Une mission de séduction. Il en avait déjà entendu parler, mais il n’aurait jamais cru que Sarada puisse faire ce genre de mission.

« Boruto, dis quelque chose.

-Je dois réfléchir à tout ça. »

Il s’en alla, mais cette fois, Sarada ne le retint pas.

******

La nuit qui suivit, Boruto n’arrivait pas à trouver le sommeil. Il n’arrêtait pas de penser à Sarada et aux missions qu’elle devait accomplir. Il savait à quel point la vie des shinobis et des kunoichis étaient difficiles. Mais il n’aurait jamais cru que cela soit si difficile pour Sarada. Il se sentait stupide de ne pas y avoir pensé plus tôt.

Qu’est-ce qu’il allait faire maintenant ? Est-ce qu’il allait rompre avec elle ? Un frisson le parcourut. C’était impossible, il ne pouvait pas imaginer sa vie sans elle. Il l’aimait trop pour se séparer d’elle.

Il se leva brusquement et sortit par la fenêtre. Il prit le chemin pour aller chez Sarada. Il grimpa dans l’arbre devant son immeuble et sauta sur le balcon de sa chambre. Il frappa à la fenêtre. La lumière s’alluma, Sarada tira le rideau et écarquilla les yeux. Elle ouvrit rapidement la fenêtre.

« Boruto ? Qu’est-ce que tu fais là ? »

Il la prit dans ses bras et l’embrassa. D’abord surprise, Sarada répondit à son baiser. Il s’écarta légèrement et posa son front sur le sien.

« Je suis désolé d’avoir agi ainsi, dit-il. Je suis tellement désolé.

-C’est moi qui suis désolée. J’aurais dû t’en parler, je ne voulais pas que tu le découvres ainsi. »

Une larme coula le long des joues de Boruto et Sarada l’essuya avec son pouce.

« Je comprendrai si tu veux rompre. »

Boruto secoua négativement la tête.

« Je ne veux pas rompre. Je ne pourrai jamais vivre sans toi. »

Il prit une profonde inspiration. Jamais il n’avait ressenti un tel flot d’émotion.

« Tu n’es plus seule. Je te soutiendrai quelque soit la mission. Je t’aime. »

Sans rien ajouter d’autre, il l’embrassa. Jamais il n’avait aimé quelqu’un comme il l’aimait. Peu importe ce qu’il se passerait, désormais leur couple serait encore plus fort.

Fin

[ulisesbarreiro]

1000 NFTs déjà créés dans la collection « Token MITHR & Ecos Radio »

Merci de faire partie de la communauté Cardano. La collection de NFT intitulée « Token MITHR & Ecos Radio », qui a pour thème exclusif les dragons dans diverses situations de la vie quotidienne sur une planète hypothétique où les dragons vivent aux côtés des humains et effectuent les mêmes activités, a atteint 1000 pièces frappées (Créées). C'est merveilleux, parce qu'elles ont toutes été créées lentement pour donner l'opportunité à différents investisseurs qui peuvent les acquérir en leur temps, et ainsi ne pas générer des monopoles dans l'aspect que quelques portefeuilles (ou investisseurs) ont toutes les pièces et ainsi donner la chance aux sujets de notre communauté qui peuvent avoir des pièces de cette collection. Cette collection est destinée à collecter des fonds pour un média avec lequel nous avons un accord sur la base de l'éducation financière et de la presse, c'est pourquoi il est important de les aider à maintenir leur espace, il s'agit de Ecos Multimedios, qui est dirigé par le célèbre journaliste Carlos Garses, originaire de la ville de Trelew, dans la province de Chubut, en Argentine.

Les NFT (jetons non fongibles) offrent plusieurs avantages, tant pour les créateurs que pour les collectionneurs. Voici quelques-uns des points forts de cette industrie dans laquelle Token Mithrandir a travaillé et a déjà investi plus de 3500 USDT dans la génération de contenu NFT. Tous ces investissements sont destinés à des fins caritatives pour diverses communautés ou institutions. Propriété numérique : les NFT permettent de vérifier la propriété numérique d'un actif unique. Cela signifie que les créateurs peuvent établir l'authenticité et la propriété de leurs œuvres, ce qui est particulièrement précieux dans le monde numérique.

Monétisation : pour les artistes et les créateurs de contenu, les NFT offrent un nouveau moyen de monétiser leur travail. Ils peuvent vendre leurs œuvres directement aux consommateurs, souvent sans passer par des intermédiaires tels que des galeries ou des maisons de vente aux enchères.

Redevances : de nombreux contrats intelligents dans l'espace NFT peuvent inclure une fonction de redevance, permettant aux créateurs de recevoir un pourcentage des ventes futures de leur travail. Cela signifie qu'à long terme, ils peuvent continuer à bénéficier de la réévaluation de leurs œuvres.

Accès à un public mondial : les NFT peuvent être vendus sur des plateformes numériques de portée mondiale, ce qui permet aux créateurs d'atteindre un public beaucoup plus large qu'avec les méthodes traditionnelles.

Interopérabilité : les NFT peuvent être compatibles avec différentes plateformes et services, ce qui signifie qu'un NFT acheté à un endroit peut être utilisé dans plusieurs environnements, tels que des jeux, des galeries numériques, etc.

Transparence et sécurité : La technologie blockchain qui sous-tend les NFT fournit un enregistrement transparent et sécurisé de toutes les transactions, réduisant le risque de fraude et garantissant que les droits de propriété sont facilement vérifiables.

Communauté et participation : Les NFT créent souvent des communautés actives autour d'un projet, ce qui peut favoriser la loyauté des fans et soutenir la croissance de la base de fans du créateur.

Innovation en matière d'expérience utilisateur : les NFT peuvent aller au-delà d'une simple archive numérique ; ils peuvent inclure des éléments interactifs, des expériences exclusives, l'accès à des événements ou à du contenu supplémentaire, ce qui enrichit la relation entre le créateur et le consommateur, en particulier nos collections qui visent à apporter un soutien à diverses institutions qui ont un impact réel sur leurs diverses communautés, qui font partie de l'écosystème du Token Mithrandir.

En bref, les NFT représentent une manière innovante et moderne d'interagir avec l'art et d'autres types de contenu numérique, offrant des avantages à la fois aux créateurs et aux collectionneurs. Il n'est pas étonnant que cette collection compte déjà près de 1 000 pièces.

[nicolas-immobilier]

Prix m2 Massy Atlantis - Nouvelle analyse du 01/09/2023 au 10/08/2024 !

Le marché immobilier à Massy, particulièrement dans le quartier Atlantis, a révélé une dynamique intéressante au cours de la période allant du 1er septembre 2023 au 10 août 2024. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cette analyse détaillée vous fournira les informations cruciales pour prendre des décisions éclairées.

https://nicolas-benoit-immobilier.fr/actualite/prix-m2-massy-atlantis-nouvelle-analyse-du-01-09-2023-au-10-08-2024

État général du marché immobilier à Atlantis

Le quartier Atlantis de Massy a enregistré de nombreuses transactions immobilières, principalement des appartements. Les prix varient considérablement selon les caractéristiques des biens, leur localisation précise, et leur âge.

Tendances générales des prix de vente par type de bien

Les appartements de trois pièces semblent être les plus courants dans les transactions. Voici quelques faits marquants :

Prix moyen au m2 : Le prix moyen au m2 pour des appartements dans le quartier Atlantis oscille entre 3 440 €/m² et 7 410 €/m², avec des fluctuations dépendant essentiellement de la date de construction et de l'étage.

Variation du prix au m2 : Par exemple, un appartement d’une pièce vendu pour 289 000 € affiche un prix au m2 de 7 410 €/m², alors qu’un appartement de trois pièces vendu 329 000 € affiche un prix au m2 de 4 910 €/m² .

Catégories de biens et analyse par superficie

Voyons de plus près les différents types de biens vendus :

Appartements d’une pièce : Les studios et les appartements d'une pièce sont souvent plus chers au m2, en moyenne autour de 5 430 €/m². Un exemple frappant est un studio vendu 163 000 € avec un prix au m2 de 5 430 €/m² sur l’Avenue Carnot .

Appartements de deux pièces : La moyenne des prix pour ces biens est autour de 5 080 €/m². Un appartement de deux pièces vendu pour 203 000 € sur la Rue Magellan affiche un prix au m2 similaire.

Appartements de trois pièces : Les appartements de trois pièces semblent être plus accessibles, le prix au m2 varié de façon significative, avec un maximum de 5 540 €/m² pour une vente sur la Rue Jules Verne .

Appartements de quatre à cinq pièces : Ces biens sont plus rares mais affichent un éventail de prix intéressant. Par exemple, un appartement de cinq pièces vendu 400 000 € avec un prix au m2 de 4 440 €/m² sur la Rue Ampère affiche une certaine rentabilité.

Analyse par étage et période de construction

L’étage et la période de construction des biens ont un impact notable sur les prix :

Étages élevés et récents : Les biens situés aux étages élevés ou les constructions récentes tendent à avoir un prix au m2 plus élevé. Par exemple, un appartement de trois pièces situé au 6e étage sur la Rue Magellan s'est vendu 315 000 € à 4 630 €/m².

Biens plus anciens et aux étages inférieurs : En comparaison, les biens plus anciens et ceux situés aux étages inférieurs ont un prix au m2 relativement plus bas. Un appartement de trois pièces construit en 1969 et situé au 1er étage s’est vendu 250 000 € avec un prix au m2 de 3 790 €/m² sur l’Avenue Carnot .

Distribution des ventes par rue et localisation

Certaines rues sont particulièrement prisées, ce qui se reflète dans les prix de vente :

Rue Amerigo Vespucci : Les biens sur cette rue ont des prix parmi les plus élevés. Par exemple, un bien de trois pièces vendu pour 344 000 € atteint un prix au m2 de 5 130 €/m².

Avenue Marcel Ramolfo Garnier : Bien que les prix soient moins élevés comparativement, une transaction récente pour un appartement de quatre pièces s’est réalisée à 245 000 €, avec un prix au m2 de 4 080 €/m², ce qui reste attractif.

Évolution globale et perspectives du marché immobilier à Atlantis

Le marché immobilier à Massy, et en particulier dans le quartier Atlantis, a montré une augmentation significative des transactions et une certaine résilience des prix au m2 malgré les fluctuations économiques globales. Pour ceux qui envisagent de vendre leur maison à Massy, il est crucial de faire une estimation immobilière gratuite pour connaître la valeur précise de leur bien. Pour les acheteurs, analyser les tendances d’achat immobilier pourrait offrir des opportunités d’investissement intéressantes.

Pourquoi faire confiance à Nicolas Immobilier à Massy

Seule l'agence Nicolas Immobilier offre des données aussi précises et détaillées. En tant qu'acheteur ou vendeur, vous bénéficiez de :

Estimation immobilière précise : Grâce à des outils d'expertise pointus, nous offrons des estimations de biens des plus précises, constamment mises à jour selon les dernières tendances du marché.

Sécurité juridique : Nous vous assurons des démarches et transactions conformes aux normes légales en vigueur.

Accompagnement personnalisé : Chaque projet immobilier est unique, et nous vous accompagnons de manière rigoureuse et détaillée, en fonction de vos besoins spécifiques.

Pour toute estimation immobilière ou pour un projet d’achat ou de vente, rendez-vous sur le site de l'agence Nicolas Immobilier à Massy : Nicolas Benoit Immobilier. Profitez de l’expertise et de la reconnaissance nationale d’une équipe dévouée à transformer vos ambitions en réalité. Acheter un appartement à Massy ou vendre votre maison n’a jamais été aussi simple et sécurisé.

En conclusion, l’évolution du marché immobilier à Massy, particulièrement dans le quartier Atlantis, présente des opportunités intéressantes pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Ne manquez pas de faire appel à des experts locaux pour maximiser vos chances de réussite.

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6 astuces responsables pour renouveler son dressing

Les beaux jours pointent le bout de leur nez, certes, mais l’arrivée de l’été marque également le retour de cette exclamation inévitable : “j’ai rien à me mettre !”. Alors Mesdames cette fois on se retient et on change la donne. Pour renouveler son dressing, plus de razzias chez Zara : cette année on achète malin ! Pour vous aider, voici quelques conseils à suivre. Plateformes de revente en ligne Acheter ne veut pas toujours dire acheter neuf ! La plateforme de revente Vinted en est le parfait exemple. Quotidiennement, les utilisateurs nommés “vinties” mettent en vente leurs vêtements, chaussures et articles de maison à des prix très attractifs. Très fonctionnel, le site permet donc d’acheter très rapidement, les prix pouvant même être négociés d'un commun accord avec le vendeur. Pas d'inquiétude concernant la propreté, les vêtements sont notés en fonction de leur état. De fait, vous êtes informés de leur qualité. Par ailleurs, en cas d’interrogations, un chat est disponible avec le vendeur pour demander de plus amples explications. Par conséquent, Vinted est la parfaite alternative pour renouveler son dressing avec des looks à moindre coût. Néanmoins, il existe d'autres plateformes de revente entre particuliers sur Internet, vous pouvez les découvrir juste ici. Locations de vêtements pour les grands évènements Qui n’a jamais acheté une tenue de fête pour ne plus jamais la reporter ensuite ? Nous sommes évidemment toutes passées par là, mais ces achats inutiles sont révolus ! En effet, de nouvelles plateformes en ligne proposent un service de location de vêtements pour de petites durées. Par exemple, le site Panoply vous donne accès à un vestiaire ultra luxe où plus de 3000 pièces de créateurs peuvent être louées entre 4 et 8 jours. Dans une gamme de prix plus accessible, le site Les Cachotières propose une location jusqu’à 9 mois en avance pour vos futurs évènements. Ainsi, fini les robes cocktails portées une seule fois traînant ensuite au fond des placards. Alors plus d’excuses, le plus dur c’est de choisir ! Abonnements en ligne pour des vêtements au mois Si le concept de location de vêtements vous plaît, il est également étendu au format d’abonnement au mois pour renouveler sa garde-robe mensuellement. C’est par exemple ce que propose le site Le Closet. À partir de 39 euros/mois, la plateforme vous livre 2 articles et 1 accessoire. L’abonnement est sans engagement et les livraisons et retours sont gratuits. Ainsi, plus de prise de tête, votre dressing se voit accueillir de nouvelles pièces tous les mois ! Et si vous avez un coup de cœur pour un vêtement, il est même possible de l’acheter avec un tarif préférentiel. Le Closet propose donc une formule 100% gagnante. Alors ni une ni deux : portez, renvoyez et recommencez ! Vintage : friperies et vide-greniers Acheter malin c’est avant tout donner une seconde vie à des vêtements laissés de côté. Par conséquent, rien de mieux que de se perdre dans les friperies et les vide-greniers pour trouver la pépite dont vous rêviez. Ces lieux sont de véritables cavernes remplies de trésors. Alors même si certains peuvent ressembler à de vrais capharnaüms, on se retrousse les manches et on fouille. Ayez confiance, vous serez gagnantes en tous points :  - Économie assurée pour le porte-monnaie avec des prix minis.  - Découverte de pièces uniques que vous ne retrouverez nulle part. - Participation à la protection de l’environnement en recyclant des articles déjà portés. Et si vous n’avez vraiment pas le coeur à fouiner pendant des heures, il existe même des friperies en ligne pour trouver votre bonheur. Vous pouvez d’ailleurs retrouver notre sélection juste ici. Ainsi, stimulez votre âme d’exploratrice et partez à l’aventure dans les plus belles friperies et vide-greniers de votre région ! Friperies : royaume du vintage à moindre coût Vide-greniers : endroits incontournables des bonnes affaires Upcycling : donner une nouvelle vie à ses vêtements L'upcycling, ou "surcyclage" en français, permet de donner une seconde vie aux vêtements et tissus usagés en les transformant en pièces neuves. Ainsi, en cette période où il est fortement recommandé de rester chez soi, quoi de mieux que de fouiller dans ses armoires et faire preuve d’un peu de créativité. Alors on ressort les fils, les aiguilles, les ciseaux et on customise ce vieux jean qu'on ne porte plus depuis des années en l'upcyclant en short ! De même, si vous n’avez pas l’âme d’une créatrice, vous pouvez également investir dans des marques qui prônent elles-mêmes l’upcycling. Si cette tendance vous intéresse, vous pouvez aller découvrir les marques mode qui s’engagent dans l’upcycling juste ici. Sur le même thème : La slow fashion : c’est quoi et comment la suivre ? Slow fashion : acheter moins mais acheter mieux  La slow fashion désigne des collections de vêtements conçus pour allier mode, qualité et respect de l’environnement. Le principe est donc de proposer une pièce confectionnée plus consciemment, avec des tissus de qualité. Cette fabrication plus haut de gamme engendre une hausse de prix, certes, mais compensée par la résistance du vêtement qui tient bien plus longtemps. Ainsi, pour renouveler son dressing de façon intelligente, rien ne sert d’acheter mille et une pièces compulsivement. Optez plutôt pour des vêtements issus de la slow fashion, vous ferez des économies d’argent et gagnerez du temps tout en faisant un geste pour l'environnement. Par ailleurs, si vous souhaitez vous documenter plus en profondeur sur la mode responsable, rendez-vous juste ici.  Les valeurs mises en avant par la slow fashion Alors pour l’arrivée de ce bel été, on change de mentalité ! Avec toutes ces alternatives, fini les achats compulsifs qui finiront dans les placards. On choisit plutôt la prise de conscience. Comme quoi, lorsque l'on veut renouveler son dressing, faire des économies d’argent peut très bien se combiner avec la protection de l’environnement. Par conséquent, voici notre recette gagnante pour une nouvelle garde-robe : achetez malin, osez les friperies et convertissez vous à la slow fashion ! Read the full article

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Diagnostic Immobilier : Tout Ce Que Vous Devez Savoir

Dans le processus d'achat ou de vente d'une maison, il est essentiel de prendre en compte divers facteurs, et l'un des plus importants est le Diagnostic Immobilier Prix. Que vous soyez un acheteur soucieux de vérifier l'état d'une propriété ou un vendeur désireux de se conformer à l. A. Réglementation en vigueur, comprendre les diagnostics immobiliers est essential. Dans cet article, nous explorerons en profondeur ce sujet, en mettant en lumière les différents types de diagnostics, leurs prix, et l'importance de faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel.

Les Diagnostics Immobiliers : Qu'est-ce Que C'est ?

Les diagnostics immobiliers sont des évaluations réalisées sur une propriété pour identifier d'éventuels problèmes ou risques, qu'ils soient liés à l. A. Sécurité, à los angeles santé ou à l'environnement. Ils sont obligatoires dans le cadre de la vente ou de la region d'un bien immobilier en France. Ces diagnostics permettent aux parties concernées de connaître l'état réel de los angeles propriété et d'éviter les litiges futurs.

Les Différents Types de Diagnostics Immobiliers

Il existe plusieurs sorts de diagnostics immobiliers, chacun étant spécifique à certains elements de l. A. Propriété. Voici quelques-americades diagnostics les plus courants :

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Ce diagnostic évalue los angeles consommation énergétique d'un bâtiment et son impact sur l'environnement. Il attribue une observe allant de A à G, A étant la plus efficace et G la moins efficace.

2. Diagnostic Amiante : Ce diagnostic vise à détecter l. A. Présence d'amiante dans les matériaux de construction. L'amiante est une substance cancérigène et sa présence dans un bâtiment peut représenter un threat pour l. A. Santé.

3. Diagnostic Plomb : Il s'agit d'évaluer los angeles présence de plomb dans les peintures utilisées dans les bâtiments construits avant 1949. Le plomb est toxique, en particulier pour les enfants, et peut entraîner des problèmes de santé graves.

4. Diagnostic Termites : Ce diagnostic est essentiel pour détecter la présence éventuelle de termites dans une propriété. Ces insectes peuvent causer des dommages structurels importants.

5. Diagnostic Gaz et Électricité : Ces diagnostics évaluent l'état des installations de gaz et d'électricité d'une propriété. Ils visent à garantir los angeles sécurité des occupants.

Le Prix des Diagnostics Immobiliers

Les prix des diagnostics immobiliers varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment l. A. Taille de l. A. Propriété, le nombre de diagnostics nécessaires et los angeles localisation géographique. En moyenne, le coût overall des diagnostics pour une maison general peut osciller entre three hundred et 800 euros. Cependant, il est essentiel de ne pas lésiner sur la qualité des diagnostics, car cela peut avoir un impact significatif sur la transaction immobilière.

L'Importance de Faire Appel à un Diagnostiqueur Immobilier Professionnel

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel est essential pour garantir los angeles fiabilité des diagnostics. Ces professionals possèdent les connaissances et l'expérience nécessaires pour effectuer des évaluations précises et conformes à l. A. Réglementation en vigueur. De plus, ils sont couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle, ce qui offre une safety supplémentaire en cas de litige.

Diagnostic Immobilier Paris - BDS Diagnostic Immobilier

Si vous êtes à l. A. Recherche d'un service de diagnostic immobilier Prix de qualité à Paris, BDS Diagnostic Immobilier est là pour vous servir. Forts d'une expérience éprouvée dans le domaine, nos diagnostiqueurs professionnels sont à votre disposition pour réaliser tous les diagnostics nécessaires dans le cadre de votre transaction immobilière. Nous nous engageons à fournir des rapports clairs, détaillés et fiables, afin que vous puissiez acheter ou vendre en toute sérénité.

En end, les diagnostics immobiliers jouent un rôle essentiel dans le processus d'achat ou de vente d'une propriété. En comprenant les différents sorts de diagnostics, leurs prix et l'importance de faire appel à des professionnels qualifiés, vous pouvez garantir le bon déroulement de votre transaction immobilière. N'hésitez pas à contacter BDS Diagnostic Immobilier pour des offerings de qualité à Paris et ses environs.

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Comprendre l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier sont deux étapes importantes dans le cycle d'un investissement. Ces actions permettent de générer des revenus, mais également de constituer un patrimoine. Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste l'achat revente en immobilier, les différentes stratégies pour y parvenir et les avantages que cela peut procurer.

1. Définition de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier est une opération qui consiste à acquérir un bien immobilier (appartement, maison, terrain...) dans le but de le revendre ultérieurement avec une plus-value. Cette pratique s'inscrit dans une démarche spécifique visant à optimiser son investissement en jouant sur les variations du marché immobilier et en appliquant diverses stratégies. L'objectif n'est pas seulement de générer des revenus locatifs, mais aussi de profiter des opportunités offertes par l'évolution du marché afin d'optimiser son retour sur investissement.

2. Les différentes étapes de l'achat revente en immobilier

Afin de mieux comprendre en quoi consiste cette stratégie, décomposons-la en plusieurs étapes : - La recherche et l'acquisition du bien : Il faut d'abord identifier un bien immobilier dont les caractéristiques (emplacement, surface, potentiel d'aménagement, rentabilité) correspondent à vos objectifs et critères d'investissement. - Le financement : Les options de financement pour l'achat d'un bien immobilier sont nombreuses : prêt immobilier, crédit-bail, apport personnel... Il vous faudra choisir celle qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins et de votre situation financière. - Les travaux de rénovation ou d'aménagement : Une fois le bien acquis, il est souvent nécessaire de réaliser des travaux pour améliorer son potentiel locatif ou pour augmenter sa valeur sur le marché. Cela nécessite un budget supplémentaire. - La mise en location du bien : Dans le cadre de l'achat revente en immobilier, la location du bien a pour objectif de générer des revenus locatifs pendant une période déterminée. La durée de cette période doit être adaptée à la stratégie d'investissement choisie et aux perspectives d'évolution du marché immobilier. - La revente du bien : Lorsque les conditions du marché sont favorables ou que les objectifs de plus-value ont été atteints, il est temps de revendre le bien immobilier. Cette étape se réalise généralement grâce à l'appui d'une agence immobilière ou par le biais d'une vente entre particuliers.

3. Les stratégies d'achat revente en immobilier

Il existe différentes approches pour mettre en place une opération d'achat revente en immobilier. Voici quelques exemples de stratégies courantes : a. L'achat revente à court terme Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier dans l'optique de le revendre rapidement, généralement en moins de deux ans. Elle implique une bonne connaissance du marché local et une capacité à identifier les biens présentant un fort potentiel de plus-value rapide, tels que les constructions neuves ou les biens situés dans des zones en plein essor. b. L'achat revente avec travaux Également appelée "flipping immobilier", cette approche consiste à acquérir un bien nécessitant des travaux de rénovation puis à le revendre après avoir réalisé ces travaux pour obtenir une plus-value importante. Cette stratégie nécessite un bon sens de l'estimation des coûts des travaux et doit être mise en place avec précaution pour éviter les mauvaises surprises. c. L'achat revente avec optimisation locative Le principe de cette méthode est d'acheter un bien immobilier qui présente un rendement locatif intéressant, d'y apporter quelques améliorations pour augmenter la valeur locative, puis de revendre le bien après une période de location générant des revenus confortables. Cette stratégie demande une analyse fine de la rentabilité locative du bien et une gestion minutieuse de sa mise en location.

4. Les avantages de l'achat revente en immobilier

L'achat revente en immobilier offre plusieurs avantages : - Potentiel de gains attractifs : Le but de cette stratégie d'investissement est de réaliser des plus-values importantes. Si elle est bien menée, elle peut donc déboucher sur des gains conséquents. - Diversification du patrimoine : Dans le cadre d'un investissement immobilier, l'achat revente permet d'envisager différents types de biens (anciens, neufs, locaux...) et de diversifier ainsi son portefeuille d'investissements. - Gains sur le court ou le long terme : En fonction des stratégies choisies, il est possible de capitaliser sur des gains à court terme (moins de deux ans) ou à moyen/long terme (plusieurs années), en fonction de ses objectifs et de sa vision du marché.

Conclusion

En somme, l'achat revente en immobilier est une pratique intéressante pour les investisseurs qui souhaitent tirer parti des fluctuations du marché et opter pour des stratégies variées en fonction de leurs objectifs et de leur appétence au risque. Read the full article

[gabyparis]

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[traces-ecrites]

Il était une fois une famille qui vivait dans un joli village et y menait une vie tranquille. Il y avait un papa, une maman, un charmant garçon et une fille adorable. La vie allait son cours, avec ses fluctuations, ses joies et ses tracas, comme dans des centaines, des milliers de familles. Il n’y aurait pas vraiment d’histoire à raconter, autre que celle de la vie qui va, sans le cataclysme qui a frappé cette famille, il y a précisément 4 ans (4 ans à peine ? 4 ans déjà ?).

Le petit garçon au regard d’ange devenait un beau jeune homme et abordait le seuil qui mène à l’âge adulte. C’est une période délicate : comment devenir un homme, un « vrai », comment réussir à prendre sa place, comment trouver un équilibre entre force et gentillesse, détermination et douceur, courage et sensibilité ? Généralement, on finit par y arriver, avec plus ou moins de bleus et de bosses. Lui a choisi un autre chemin : un matin, au lieu de retourner au lycée, il est parti rejoindre les anges, prématurément.

Quel cauchemar pour sa famille, contrainte de continuer à vivre avec l’inacceptable ! Quand on traverse une épreuve — un accident, une maladie, une perte brutale, quand on se retrouve au cœur de la tourmente, à vivre un cauchemar, on croit toujours que rien de pire ne pourrait arriver. Là, c’était la réalité : rien de pire ne peut arriver que de pleurer la perte d’un être infiniment cher parti trop jeune.

Pour tenter de cicatriser la blessure, on tente de comprendre. On le sait : le monde peut se montrer violent, en particulier à l’adolescence, pour des personnalités d’apparence trop tendre. Il peut arriver qu’elles se retrouvent victimes de personnalités toxiques, méchantes, perverses. Il y a un mot pour désigner cela : le harcèlement, « mode de persécution consistant à enchaîner de façon répétée des agissements et des paroles hostiles afin de démoraliser et d’affaiblir psychologiquement la personne qui en est victime. »

Aujourd’hui, plus encore qu’il y a 4 ans, il en est souvent question : harcèlement sexuel, harcèlement au travail, harcèlement scolaire. Pourtant, concrètement, cela reste difficile à dénoncer, encore plus à prouver. Dans l’histoire que je raconte ici, il s’agit d’une hypothèse très crédible, mais rien n’a été officiellement établi. Il est difficile de démêler les écheveaux dans lesquels s’entrecroisent les fils de nos vies.

Et il faut bien que la vie continue… Après une longue période de peine et de cicatrisation douloureuse, une évidence est apparue aux parents endeuillés : il fallait changer de vie. Repartir de zéro, qui n’y a jamais pensé ? Tous ceux qui en rêvent ne franchissent pas toujours le pas. Eux oui : reconversion professionnelle, apprentissage d’un nouveau métier, vente de la maison, déménagement, démarrage d’une nouvelle existence. Se dépouiller du passé pour mieux se tourner vers l’avenir.

Il fallait changer de vie

Se lancer dans un projet en relation avec la nature est vite devenu une évidence. S’éloigner de la ville et de son agitation désordonnée, se rapprocher de la terre pour s’accorder aux rythmes des jours et des saisons. Une fois la décision prise, les opportunités se sont présentées comme des évidences. Le moment était venu de devenir agricultrice et agriculteur, éleveurs de chèvres et producteurs de fromages bio.

Je suis allée leur rendre visite, d’abord au marché dominical d’un village proche, puis à la chèvrerie. Je m’y suis rendue en compagnie de la plus jeune de mes filles. C’est elle le trait d’union qui me relie à cette histoire. Elle est entrée en 6e en même temps que le garçon aux yeux d’ange, ils ont été proches pendant les années collège. Ils avaient le même âge, à deux jours près. Elle vient d’avoir vingt ans. Elle aussi reste marquée pour toujours.

J’ai passé une journée merveilleuse à la chèvrerie. Ces moments d’échange respiraient la simplicité et la douceur. Nous avons partagé un sympathique pique-nique, où la dégustation de fromages de chèvre tenait le devant de la scène : quel régal ! Mots-clés : frais, doux, tendre, moelleux, savoureux.

La rencontre avec les chèvres a été un autre moment joyeux. Ce sont des animaux malins et affectueux. Chacune a son caractère, toutes semblent bien s’entendre. Elles disposent d’une grande liberté, se déplaçant à leur guise entre l’étable, une grande prairie en pente et un petit bois. Point fixe : la traite, le matin (il faudrait revenir très tôt pour y assister). Elles manifestent de la curiosité pour les humains qui les approchent, en quêtant même les caresses. L’une d’elles était malade récemment. De l’attachement et de la complicité sont palpables entre elle et l’humaine qui l’a soignée.

Nous avons aussi beaucoup parlé. Lui plus discret, elle plus volubile, tous les deux montrent l’envie d’aller de l’avant. Il y a un temps pour le silence, dans le laboratoire de la fromagerie, où la concentration est de mise, pour fabriquer les fromages. Il y a un temps pour la parole, pour échanger et partager, mettre des mots sur la vaste question « qu’est-ce qui donne un sens à la vie ? »

C’était chaleureux et émouvant. Le « Petit Prince parti trop tôt rejoindre les étoiles », comme se plaît à l’imaginer sa maman, aurait sûrement aimé se trouver là, assis avec nous sur des bottes de paille. D’ailleurs, n’était-il pas bien présent, dans nos souvenirs et dans nos cœurs ?

[jeanmagace-habitation]

04 - Maison : réussir l'isolation phonique de vos pièces.

Si la loi impose à votre constructeur de bien isoler les façades de votre maison des bruits extérieurs, aucune réglementation ne concerne l'intérieur. Des cloisons aux portes en passant par les appareils de chauffage, rien ne doit être négligé pour vous préserver du bruit.

Sommaire

- Des cartes du bruit à étudier avant de faire construire sa maison

- Isoler du bruit les pièces de sa maison

- Le bruit des appareils de chauffage plafonné

Le bruit ? C’est une véritable gêne pour de nombreux Français ! Selon le troisième Baromètre Qualitel, 33 % des habitants de l’agglomération parisienne entendent de jour comme de nuit les bruits venant du voisinage. Occupant la plupart du temps un appartement, ils souffrent bien souvent d’une mauvaise isolation acoustique de leur logement. Ce qui n’est pas le cas des maisons neuves qui doivent respecter la réglementation en date du 30 juin 1999.

Des cartes du bruit à étudier avant de faire construire sa maison

Obligation légale.  Méconnue, cette législation impose aux bâtiments neufs un isolement de la façade aux bruits extérieurs atteignant au minimum 30 dB, ce chiffre étant la différence entre le bruit extérieur et l’intérieur de la maison. Si l’habitation est située à proximité d’un axe routier très passant, l’isolement doit être supérieur et atteindre en revanche jusqu’à 45 dB. Avant d’acheter un terrain, vous pouvez vérifier sur Geoportail si votre commune est concernée par un plan d’exposition aux bruits (PEB). Appliqué dans les communes proches d’un aéroport, ce document définit les niveaux d’isolement qui doivent être atteints selon la localisation de la construction. Vous pouvez aussi consulter les cartes établies par les préfectures qui répertorient l’ensemble des routes selon leur classement sonore.

Repères

Qu’est-ce qui est bruyant ? Pour vous aider à évaluer l’intensité du bruit,

nous en avons choisis quelques-uns. Le seuil de risques est fixé à 80 dB,

le seuil de danger à 85 dB et le seuil de douleur à 120 dB.

> Un vent léger : 20 dB

> Une discussion : 50 dB

> Une trompette : 60 dB

> Un avion au décollage : 140 dB

Un trio contre le bruit.  Pour respecter la réglementation acoustique, votre constructeur peut utiliser trois leviers : le vitrage des menuiseries, le coffre de volets roulants et les entrées d’air. Si vous faites construire dans un quartier calme, des fenêtres ou des baies vitrées dotées d’un double-vitrage suffiront. Dans le cas contraire, il faudra opter pour un double-vitrage dissymétrique dont les épaisseurs seront différentes, soit deux verres de 4 mm et 8 mm séparés par une lame d’air de 16 mm.

Un vitrage victorieux.  Les performances acoustiques peuvent être encore améliorées en choisissant un vitrage feuilleté acoustique, les deux parois de verre étant séparées par un film élastique.  « Si le particulier souhaite de grandes baies vitrées dans sa maison », rappelle Aline Gaulupeau, expert national acoustique et vibrations chez Socotec, « il devra installer des menuiseries dotées d’un double-vitrage dissymétrique ou d’un vitrage feuilleté car les grandes baies laissent rentrer plus de bruit provenant de l’extérieur ». Les coffres de volets roulants doivent être, eux aussi, traités. Pour réduire les nuisances sonores, il faut isoler cet équipement avec de la laine minérale qui absorbera les bruits extérieurs.

Dernier point : les entrées d’air.  Situées en partie supérieure des menuiseries, ces dernières apportent de l’air qui renouvèle l’air ambiant, indispensable au bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée (VMC). Problème : si vous résidez dans un secteur bruyant, ces petites ouvertures constituent un passage privilégié pour le bruit. La solution ? Choisir des entrées d’air équipées de rallonges à l’intérieur et à l’extérieur de la maison. Composé de chicanes et d’un isolant, ce produit permet d’atténuer les nuisances sonores.

Isoler du bruit les pièces de sa maison

Des plans bien étudiés. Revers de la médaille : si votre maison est bien isolée des sons extérieurs, la perception des bruits intérieurs sera en revanche exacerbée. La réglementation acoustique n’imposant aucune obligation d’isolement entre deux pièces d’un même logement, votre constructeur a toute latitude pour réduire le bruit selon vos souhaits. Une conception intelligente de la maison peut déjà améliorer le confort.  « Il y a dix ans, la salle de bains était systématiquement située dans la chambre des parents. Mais c’était bruyant », explique-t-on chez IGC, un constructeur du sud-ouest de la France. « Désormais, la salle de bains est séparée de la chambre par un dressing. »

Un coffrage malin.  De même, une séparation doit être faite entre l’espace nuit et le salon-séjour par la création d’un couloir doté de placards. Dans le cas d’une maison à étage, il est préférable de positionner la salle de bains au-dessus de la cuisine pour centraliser les évacuations d’eau. Désolidarisées du mur pour ne pas transmettre des vibrations, les évacuations peuvent être placées dans un coffrage isolé par de la laine minérale.  « On peut aussi placer dans ce coffrage à la fois les canalisations d’eau et les évacuations pour limiter le bruit », conseille Jérémy Lochert, directeur technique des Maisons Berval, un constructeur francilien.

Une chambre à préserver du bruit

Le bruit piégé.  Pour réduire les nuisances sonores inhérentes à l’occupation d’une maison, des cloisons de plâtre enserrant un isolant fibreux comme de la laine de roche d’une épaisseur de 45 mm, pourront être fixées sur une ossature métallique. Une solution efficace pour de nombreuses pièces. Mais certains espaces doivent faire l’objet d’un traitement particulier. À l’image des chambres qui doivent offrir une ambiance apaisée. Certains industriels comme Placo ont développé des produits spécifiques comme Placo Phonique®, une plaque composée d’une structure cristalline de gypse. Ce type de revêtement peut être posé sur l’ensemble des murs. Inversement, un espace dédié à un home-cinéma peut avoir besoin d’une isolation performante pour éviter la diffusion du bruit dans l’habitation. « Dans ce cas, il faut créer un cocon en isolant toutes les parois du sol aux murs en passant par le plafond », suggère Stéphanie Roche, responsable marketing du marché prescription chez Isover.

Le bruit prend la porte.  Des portes à âme pleine seront préférées aux produits à structure alvéolaire pour réduire le bruit. Mais ce dernier, même réduit, passe au bas de cette menuiserie car les portes doivent être détalonnées. Un espace vide est en effet prévu entre le bas de la porte et le sol pour faciliter l’extraction de l’air vicié effectuée par la VMC. Un seul industriel propose pour le moment une entrée d’air en partie supérieure de la menuiserie en bois, cette dernière touchant presque le sol.

L’escalier s’exprime.  Le choix du matériau composant l’escalier peut être aussi générateur de bruit comme le rappelle Jérémy Lochert : « Un escalier en bois aura tendance à grincer selon les variations de l’hygrométrie alors qu’un ouvrage en métal résonnera. La meilleure solution ? C’est une réalisation en béton car ce matériau ne fait aucun bruit. Cet équipement peut d’ailleurs faire l’objet d’un habillage en bois car l’escalier devient de plus en plus un produit décoratif dans la maison ».

Un sol si discret.  Les revêtements de sol ne doivent pas être négligés. Si le parquet a le droit de citer à l’étage, une chape d’une épaisseur de 4 à 6 cm sera réalisée pour limiter la transmission du bruit. Une sous-couche sera ensuite posée sur ce support avant le parquet. Un revêtement en PVC, doté d’une sous-couche acoustique, sera tout aussi performant d’un point de vue acoustique.  « Si on souhaite isoler ce plancher pour ne pas entendre les pas d’enfants, on peut aussi utiliser de la laine de roche ou de verre qui sera déclinée en panneaux qui accueilleront ensuite un revêtement de sol », conseille Stéphanie Roche.  « Mais ces panneaux ne doivent pas être trop rigides sinon ils transmettront le bruit. »

Le bruit des appareils de chauffage plafonné

Des appareils contrôlés.  Autres sources potentielles de gêne : les appareils destinés au chauffage et à la production de l’eau chaude sanitaire. Le désagrément est néanmoins limité car les industriels doivent respecter un niveau de bruit maximal selon la configuration de la maison. Le niveau sonore d’une chaudière ne doit pas dépasser 40 dB (A) si le séjour est ouvert sur la cuisine.  « Même si les chaudières génèrent de moins en moins de bruit », rappelle Aline Gaulupeau, « mieux vaut choisir les équipements les plus silencieux ».

À la bonne place.  Outre le niveau sonore des installations, leur implantation doit être soigneusement étudiée. Le plus souvent, la chaudière, la pompe à-chaleur ou le chauffe-eau thermodynamique (CET) sont placés dans un local isolé comme le cellier ou le sous-sol. À noter qu’il vaut mieux privilégier un CET doté d’une unité extérieure grâce à laquelle il captera les calories de l’air extérieur pour chauffer l’eau du ballon. Une technique qui ne génère aucun bruit contrairement à un CET qui récupère la chaleur de l’air ambiant comme celui d’un garage ou d’un grand cellier.

Lexique

Puissance acoustique : exprimée en dB (A), elle définit la capacité d’émission sonore de la source indépendamment de son environnement.

Elle permet de comparer les appareils entre eux.

Pression acoustique : exprimée en dB (A), c’est la grandeur acoustique perçue par l’oreille humaine.

Emergence acoustique : c’est la différence entre le bruit émis par une machine en marche (chaudière, pompe à chaleur) et le bruit résiduel. Selon la réglementation du bruit de voisinage, l’émergence acoustique ne doit pas dépasser 5 dB (A) entre 7 h et 22 h et 3 dB (A) entre 22 h et 7 h.

Avis d’expert :

« Le niveau sonore des pompes à chaleur a été réduit »

Evelyne Bechtel, chargée de communication à l’Afpac, une association regroupant les fabricants de pompes à chaleur, nous détaille les bonnes pratiques à suivre pour réduire le bruit de ces équipements.

Construire sa maison : Les pompes à chaleur sont parfois pointées du doigt en raison du bruit.

Evelyne Bechtel : C’est vrai que les voisins ont une appréhension quand une pompe à chaleur est installée près de chez eux. Mais leur niveau sonore a été fortement réduit, la pression acoustique atteint en moyenne 40 dB (A). Les industriels ont isolé le compresseur de la pompe à chaleur et redessiné les pales du ventilateur pour limiter le bruit. Lors de la conception de la maison, le constructeur doit aussi choisir les produits les plus silencieux et respecter la réglementation du bruit de voisinage (cf Lexique).

L’installation de l’unité extérieure peut-elle générer du bruit ?

Oui. La pompe à chaleur ne doit jamais être posée ni contre le mur de la maison, ni directement sur le sol mais sur un socle. Autre possibilité : fixer un châssis sur la façade sur lequel sera posé le ventilateur. Dans les deux solutions, des plots antivibratiles seront placés sous la machine pour éviter la transmission de vibrations. Pour réduire le bruit, il faut aussi faire preuve de bons sens et ne pas diriger le ventilateur vers le voisin. De même, il faut s’éloigner le plus possible des fenêtres et de la limite de propriété. Certaines configurations doivent être aussi évitées. Le niveau sonore d’une Pac placée dans un angle augmentera de 6 dB (A) par rapport à une machine placée sur une terrasse. Dans une cour intérieure, cet écart atteindra 9 dB (A). Pour aider les installateurs à implanter ces équipements, nous avons d’ailleurs édité des fiches techniques.

[marieesperada]

Même lorsque la vente d'une maison est réalisée entre particuliers, c'est-à-dire sans l'intervention d'un professionnel de l'immobilier, l'acte de vente authentique est obligatoirement signé en présence d'un officier public, le plus souvent un notaire. Résultat : l'ensemble des transactions en France sont connues du gouvernement. Les informations de ces ventes sont consultables

[nicolas-immobilier]

Prix m2 Massy : Analyse des ventes quartier Opéra du 01/09/2023 au 10/08/2024

https://nicolas-benoit-immobilier.fr/actualite/prix-m2-massy-analyse-des-ventes-quartier-opera-du-01-09-2023-au-10-08-2024

Une Analyse Précise de l'Évolution des Prix Immobiliers à Massy

Découvrez comment le marché immobilier de Massy s'est transformé sur l'année passée, en particulier dans le quartier Opéra, une zone de plus en plus prisée. Grâce aux données exclusives de l'agence immobilière Nicolas Immobilier, nous vous présentons une étude approfondie des tendances, des fluctuations, et des dynamiques pour mieux comprendre et estimer la valeur de vos biens immobiliers.

Aperçu Global

L'analyse des transactions effectuées entre le 1er septembre 2023 et le 10 août 2024 révèle plusieurs tendances intéressantes basées sur la nature des biens, la localisation, la surface, et d'autres caractéristiques uniques à chaque vente. Pendant cette période, une variété de biens a été vendue, principalement des appartements, dont les prix ont varié considérablement en fonction des caractéristiques spécifiques et de la demande.

Détails des Ventes

7 septembre 2023, Rue De Montpellier : Un appartement de 3 pièces, construit en 2030, au prix époustouflant de 310 000 €, soit 4 630 €/m².

11 septembre 2023, Rue De L'Opéra : Un 2 pièces vendu pour 238 000 €, atteignant un prix au mètre carré de 4 960 €/m².

1 décembre 2023, Rue De L'Opéra : Vente d'un appartement de 4 pièces à 315 000 €, prix au mètre carré de 3 710 €/m².

Ces transactions montrent clairement une tendance à la hausse des prix dans ces rues, portant l'indice des prix immobiliers de cette zone de Massy au sommet de la gamme régionale.

Square Yves Du Manoir : Variabilités marquantes

26 mars 2024 : Appartement de 4 pièces vendu pour 140 000 € (2 190 €/m²).

8 février 2024 : Transaction d'un 3 pièces à 132 000 €, soit 2 100 €/m².

27 octobre 2023 : Vente d'un autre 3 pièces à 218 000 €, HT au prix au m² de 2 940 €.

Ces disparités des prix au m² mettent en lumière une fluctuation importante en fonction de l’étage, de l’état et de la demande immédiate.

19 février 2024, Avenue De France : Vente d'un 2 pièces pour 140 000 €, avec un prix au m² significatif de 3 590 €.

26 janvier 2024 : Un autre 2 pièces vendu 137 000 €, à 3 510 €/m²

30 octobre 2023, Allée Des Monégasques : Vente d'un 1 pièce à 127 000 €, soit 3 020 €/m².

Ces transactions suggèrent que l’Avenue De France survient comme un secteur attirant une forte demande, avec une valorisation immobilière appréciable.

Influence des Caractéristiques Spécifiques

Âge et Étage

Les données montrent que les appartements récents dans des immeubles neufs atteignent des prix au m² nettement plus élevés, tels que celui de la Rue De Montpellier construit en 2030. Les étages plus élevés, comme les 4 pièces au 10ème étage de Square Yves Du Manoir (2 190 €/m²) montrent une certaine décote par rapport aux biens au rez-de-chaussée ou aux premiers étages.

Impact de l’Ancienneté

Les biens datant de la fin des années 60, notamment ceux situés à Square Yves Du Manoir, présentent des prix au m² plus modérés par rapport à des constructions plus récentes comme Avenue De France (2010).

Fluctuations du Marché et Conseils pour les Investisseurs et les Vendeurs

D’après ces observations, plusieurs conseils stratégiques peuvent être dégagés :

Investissement Immobilier Massy : Focus sur les biens récents ou sur les projets à venir tel le secteur de Rue De Montpellier qui démontrent une excellente valorisation à la revente.

Estimation Maison Massy : Évaluer correctement votre bien passe par une prise en compte de son emplacement précis, de ses caractéristiques et de l’état du marché immobilier local.

Vendre Maison Massy : La fixation d’un juste prix de vente nécessite des données précises et à jour, mission pour laquelle Nicolas Immobilier excelle grâce à son expertise détaillée.

Nicolas Immobilier : Votre Partenaire Privilégié

Fort de notre engagement en tant qu'agence immobilière de référence à Massy, nous assurons non seulement des services de transaction conformes aux normes légales, mais aussi des estimation immobilière gratuites, transparentes et sécurisées, des démarches professionnelles et éthiques pour protéger vos intérêts.

Avec notre connaissance approfondie du marché et l'utilisation des dernières intelligences artificielles pour optimiser la visibilité de votre bien, notre réseau national, et notre recours à des diagnostics immobiliers certifiés, nous garantissons des transactions rapides et au meilleur prix. Nos consultants, formés à l’excellence et à l’utilisation de standards de qualité rigoureux, accompagnent chaque client avec un suivi de A à Z, sur-mesure et personnalisé.

Pour approfondir cette analyse ou pour une estimation personnalisée de votre bien immobilier, contactez l'agence Nicolas Immobilier via notre site https://nicolas-benoit-immobilier.fr. Notre équipe est prête à transformer vos ambitions immobilières en réalité concrètes et profitables.

Conclusion

Le marché immobilier à Massy, spécialement dans le quartier Opéra, offre des opportunités diversifiées et évolutives. Que vous soyez acheteur ou vendeur, une compréhension fine des prix et des tendances est cruciale pour optimiser vos transactions. Faites confiance à Nicolas Immobilier pour une expertise inégalée et un accompagnement rigoureux tout au long de votre projet immobilier.

[omagazineparis]

6 astuces responsables pour renouveler son dressing

Les beaux jours pointent le bout de leur nez, certes, mais l’arrivée de l’été marque également le retour de cette exclamation inévitable : “j’ai rien à me mettre !”. Alors Mesdames cette fois on se retient et on change la donne. Pour renouveler son dressing, plus de razzias chez Zara : cette année on achète malin ! Pour vous aider, voici quelques conseils à suivre. Plateformes de revente en ligne Acheter ne veut pas toujours dire acheter neuf ! La plateforme de revente Vinted en est le parfait exemple. Quotidiennement, les utilisateurs nommés “vinties” mettent en vente leurs vêtements, chaussures et articles de maison à des prix très attractifs. Très fonctionnel, le site permet donc d’acheter très rapidement, les prix pouvant même être négociés d'un commun accord avec le vendeur. Pas d'inquiétude concernant la propreté, les vêtements sont notés en fonction de leur état. De fait, vous êtes informés de leur qualité. Par ailleurs, en cas d’interrogations, un chat est disponible avec le vendeur pour demander de plus amples explications. Par conséquent, Vinted est la parfaite alternative pour renouveler son dressing avec des looks à moindre coût. Néanmoins, il existe d'autres plateformes de revente entre particuliers sur Internet, vous pouvez les découvrir juste ici. Locations de vêtements pour les grands évènements Qui n’a jamais acheté une tenue de fête pour ne plus jamais la reporter ensuite ? Nous sommes évidemment toutes passées par là, mais ces achats inutiles sont révolus ! En effet, de nouvelles plateformes en ligne proposent un service de location de vêtements pour de petites durées. Par exemple, le site Panoply vous donne accès à un vestiaire ultra luxe où plus de 3000 pièces de créateurs peuvent être louées entre 4 et 8 jours. Dans une gamme de prix plus accessible, le site Les Cachotières propose une location jusqu’à 9 mois en avance pour vos futurs évènements. Ainsi, fini les robes cocktails portées une seule fois traînant ensuite au fond des placards. Alors plus d’excuses, le plus dur c’est de choisir ! Abonnements en ligne pour des vêtements au mois Si le concept de location de vêtements vous plaît, il est également étendu au format d’abonnement au mois pour renouveler sa garde-robe mensuellement. C’est par exemple ce que propose le site Le Closet. À partir de 39 euros/mois, la plateforme vous livre 2 articles et 1 accessoire. L’abonnement est sans engagement et les livraisons et retours sont gratuits. Ainsi, plus de prise de tête, votre dressing se voit accueillir de nouvelles pièces tous les mois ! Et si vous avez un coup de cœur pour un vêtement, il est même possible de l’acheter avec un tarif préférentiel. Le Closet propose donc une formule 100% gagnante. Alors ni une ni deux : portez, renvoyez et recommencez ! Vintage : friperies et vide-greniers Acheter malin c’est avant tout donner une seconde vie à des vêtements laissés de côté. Par conséquent, rien de mieux que de se perdre dans les friperies et les vide-greniers pour trouver la pépite dont vous rêviez. Ces lieux sont de véritables cavernes remplies de trésors. Alors même si certains peuvent ressembler à de vrais capharnaüms, on se retrousse les manches et on fouille. Ayez confiance, vous serez gagnantes en tous points :  - Économie assurée pour le porte-monnaie avec des prix minis.  - Découverte de pièces uniques que vous ne retrouverez nulle part. - Participation à la protection de l’environnement en recyclant des articles déjà portés. Et si vous n’avez vraiment pas le coeur à fouiner pendant des heures, il existe même des friperies en ligne pour trouver votre bonheur. Vous pouvez d’ailleurs retrouver notre sélection juste ici. Ainsi, stimulez votre âme d’exploratrice et partez à l’aventure dans les plus belles friperies et vide-greniers de votre région ! Friperies : royaume du vintage à moindre coût Vide-greniers : endroits incontournables des bonnes affaires Upcycling : donner une nouvelle vie à ses vêtements L'upcycling, ou "surcyclage" en français, permet de donner une seconde vie aux vêtements et tissus usagés en les transformant en pièces neuves. Ainsi, en cette période où il est fortement recommandé de rester chez soi, quoi de mieux que de fouiller dans ses armoires et faire preuve d’un peu de créativité. Alors on ressort les fils, les aiguilles, les ciseaux et on customise ce vieux jean qu'on ne porte plus depuis des années en l'upcyclant en short ! De même, si vous n’avez pas l’âme d’une créatrice, vous pouvez également investir dans des marques qui prônent elles-mêmes l’upcycling. Si cette tendance vous intéresse, vous pouvez aller découvrir les marques mode qui s’engagent dans l’upcycling juste ici. Sur le même thème : La slow fashion : c’est quoi et comment la suivre ? Slow fashion : acheter moins mais acheter mieux  La slow fashion désigne des collections de vêtements conçus pour allier mode, qualité et respect de l’environnement. Le principe est donc de proposer une pièce confectionnée plus consciemment, avec des tissus de qualité. Cette fabrication plus haut de gamme engendre une hausse de prix, certes, mais compensée par la résistance du vêtement qui tient bien plus longtemps. Ainsi, pour renouveler son dressing de façon intelligente, rien ne sert d’acheter mille et une pièces compulsivement. Optez plutôt pour des vêtements issus de la slow fashion, vous ferez des économies d’argent et gagnerez du temps tout en faisant un geste pour l'environnement. Par ailleurs, si vous souhaitez vous documenter plus en profondeur sur la mode responsable, rendez-vous juste ici.  Les valeurs mises en avant par la slow fashion Alors pour l’arrivée de ce bel été, on change de mentalité ! Avec toutes ces alternatives, fini les achats compulsifs qui finiront dans les placards. On choisit plutôt la prise de conscience. Comme quoi, lorsque l'on veut renouveler son dressing, faire des économies d’argent peut très bien se combiner avec la protection de l’environnement. Par conséquent, voici notre recette gagnante pour une nouvelle garde-robe : achetez malin, osez les friperies et convertissez vous à la slow fashion ! Read the full article

[empiredesimparte]

Audience solennelle de la Cour des Comptes (EN DIRECT)

Formal sitting of the Court of Audit (LIVE)

The Emperor and the Prince Imperial sit in person at the Grand Chamber of the Court of Audit. The First President and the magistrate of the Imperial Chamber, Master Christian, unveil to the public the budget of the Imperial House of Francesim.

In his introduction, Maître Christian sets out the French imperial laws concerning the inalienability of the Crown's domain. This is a very particular principle of royal and imperial law, attached to the monarchy of Francesim since the Edict of Moulins of 1566 : "It is a fundamental law that makes the imperial domain inalienable. Inalienable because extrapatrimonial, the Emperor is the life usufructuary and the inheritance necessarily goes to the heir who cannot refuse the Crown. To put it simply, His Majesty does not own the riches of the Crown's domain, such as the Tuileries Palace or the regalia of the Emperors' coronation: he is simply its overseer, its guardian."

Master Christian first points out that "House Simparte has this year a positive result amounting to 2.8 billion in profits unequally distributed among its members, mainly the imperial couple."

The First President then asked Master Christian about the personal expenses of the Emperor and his family. The imperial magistrate explains the figures, in particular the maintenance of the properties which concerns an annual sum of 518,000,000 §. "These are goods recovered by the House of Simparte since the time of the Restitutions, in particular thanks to the online auctions". Indeed, the imperial family was despoiled of all its property by the July Monarchy and then the French Republic in the 19th century. "Not all the goods have yet joined the imperial collection and thus the possessions of the Crown."

L'Empereur et le Prince Impérial siègent en personne à la Grand Chambre de la Cour des Comptes. Le Premier Président ainsi que le magistrat de la Chambre Impériale, Maître Christian, dévoilent au public le budget de la Maison Impériale de Francesim.

En introduction, Maître Christian énonce les lois impériales françaises concernant inaliénabilité du domaine de la Couronne. C'est un principe de droit royal et impérial, très particulier, rattaché à la monarchie de Francesim depuis l'Édit de Moulins de 1566 : "Il s'agit d'une loi fondamentale qui rend inaliénable le domaine impérial. Indisponible car extrapatrimonial, l'Empereur en est l'usufruitier viager et l'héritage revient forcément à l'héritier qui ne peut refuser la Couronne. Pour faire simple, Sa Majesté ne possède pas les richesses du domaine de la Couronne, comme par exemple le palais des Tuileries ou encore les regalia du sacre des Empereurs : il en est simplement le gardien".

Maître Christian souligne dans un premier temps que "La Maison Simparte a cette année un résultat positif s'élevant à 2,8 milliards de bénéfices répartis inégalement entre ses membres, principalement le couple impérial."

Le Premier Président interroge ensuite Maître Christian concernant les dépenses personnelles de l'Empereur et sa famille. Le magistrat impérial explique les chiffres, notamment l'entretien des propriétés qui concerne une somme annuelle de 518 000 000 §. "Il s'agit de biens récupérés par la Maison Simparte depuis l'époque des Restitutions, notamment grâce aux ventes aux enchères en ligne". En effet, la famille impériale a été spoliée de tout ses biens par la Monarchie de Juillet puis la République française au XIXe siècle. "Tous les biens n'ont pas encore rejoint la collection impériale et donc les possessions de la Couronne".