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Prévisions des taux hypothécaires en 2023

Depuis l’avènement de la COVID-19 et plus récemment, de la possible récession économique, les taux hypothécaires ont connu toutes sortes de rebonds qui en ont favorisé et défavorisé plusieurs. Seul l’avenir nous dira quelle évolution connaîtront les taux hypothécaires d’aujourd’hui en 2023 jusqu’en 2025. Certains experts optimistes annoncent une stagnation des taux à 4,75 % en 2023, mais une baisse de ceux-ci en 2024 et 2025 pour atteindre 3,00 % d’ici 2025. Les réalistes voient plutôt une augmentation en 2023 pouvant atteindre 5,50 % suivie d’une baisse en 2024 à 4,50 % qui se poursuivra jusqu’en 2025 pour obtenir un taux d’environ 3,75 %. Les spécialistes plus pessimistes croient en une hausse des taux cette année jusqu’à 7,10 % qui heureusement devraient baisser doucement à 5,25 % et 4,50 % en 2024 et 2025 respectivement. Comme ne s’improvise pas expert hypothécaire qui veut, si vous prévoyez faire un achat important, laissez des professionnels s’occuper de magasiner les taux pour vous. Ainsi, en remplissant le formulaire de la page https://soumissionscourtiers.ca/previsions-taux-hypothecaires-quebec , des courtiers hypothécaires, nos partenaires d’expérience, vous contacteront gratuitement pour vous fournir des conseils sans engagement. Partout au Québec (Montréal, Trois-Rivières, Québec, Gatineau, Saguenay, Sherbrooke…).

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Avis sur CGI Finance rachat de crédit

Consultez les avis sur le rachat de crédit CGI Finance avec Impact Finances. Bénéficiez d'une vision claire et informée avant de prendre des décisions financières importantes. Notre plateforme en ligne vous offre des informations précieuses pour guider vos choix.

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Le rachat de crédit, également appelé regroupement de crédits, consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul afin de bénéficier de conditions de remboursement plus avantageuses, telles qu’un taux d’intérêt réduit ou une mensualité allégée. En Suisse, le contexte lié à la pandémie de Covid-19 a incité de nombreuses institutions financières à proposer des solutions spécifiques pour aider les emprunteurs à gérer leurs dettes. Voici comment se déroule généralement un rachat de crédit Covid en Suisse :

1. Évaluation de la Situation Financière

Avant d'entamer un rachat de crédit, il est essentiel d’évaluer votre situation financière actuelle :

Liste des Dettes : Recensez tous vos prêts en cours (prêts hypothécaires, crédits à la consommation, etc.).

Revenus et Dépenses : Analysez vos sources de revenus et vos dépenses mensuelles pour déterminer votre capacité de remboursement.

2. Recherche d’une Offre de Rachat de Crédit

En Suisse, plusieurs banques et institutions financières proposent des solutions de rachat de crédit adaptées aux situations liées à la Covid-19 :

Banques Traditionnelles : UBS, Credit Suisse, Raiffeisen, etc., offrent souvent des produits de regroupement de crédits.

Courtiers en Crédit : Ils peuvent vous aider à comparer différentes offres et à trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins.

Institutions Spécialisées : Certaines institutions se spécialisent dans le rachat de crédit et peuvent proposer des conditions spécifiques.

3. Demande et Constitution du Dossier

Pour solliciter un rachat de crédit, vous devrez fournir un certain nombre de documents :

Justificatifs de Revenus : Bulletins de salaire, déclarations d'impôts, etc.

Contrats de Prêt : Détails de tous les crédits en cours.

Documents Personnels : Pièce d’identité, preuve de domicile, etc.

4. Analyse et Proposition de l’Institution Financière

L’institution examinera votre dossier pour évaluer votre solvabilité et déterminer les conditions du rachat de crédit :

Taux d’Intérêt : Négociation d’un taux plus avantageux.

Durée du Prêt : Ajustement de la durée pour réduire les mensualités.

Frais de Rachat : Prise en compte des éventuels frais liés au rachat de crédit.

5. Signature du Nouveau Contrat

Une fois l’offre acceptée, vous signerez un nouveau contrat de prêt regroupant l’ensemble de vos dettes actuelles. Ce nouveau prêt remplacera tous vos crédits précédents, simplifiant ainsi vos remboursements.

6. Gestion Post-Rachat

Après le rachat de crédit, il est important de :

Respecter les Nouvelles Mensualités : Assurez-vous de bien comprendre et de respecter les nouvelles conditions de remboursement.

Suivre Votre Budget : Continuez à gérer rigoureusement vos finances pour éviter de nouvelles difficultés.

Mesures Spécifiques liées à la Covid-19 en Suisse

Pendant la pandémie, plusieurs mesures ont été mises en place pour aider les emprunteurs :

Report de Paiement : Possibilité de suspendre temporairement les paiements sans pénalités.

Taux d’Intérêt Réduits : Certaines banques ont offert des taux préférentiels pour les rachats de crédit liés à la Covid-19.

Conseil Financier Gratuit : Accès à des services de conseil pour évaluer la meilleure solution adaptée à votre situation.

Conseils Pratiques

Comparer les Offres : Ne vous contentez pas de la première offre reçue. Comparez les taux, les conditions et les frais.

Vérifier les Conditions : Assurez-vous de bien comprendre les termes du nouveau contrat, y compris les pénalités en cas de remboursement anticipé.

Consulter un Conseiller : Faire appel à un conseiller financier peut vous aider à prendre une décision éclairée.

Le rachat de crédit Covid en Suisse est une solution efficace pour regrouper vos dettes et alléger votre charge financière, surtout dans le contexte économique post-pandémique. Il est crucial de bien évaluer votre situation, de comparer les offres disponibles et de choisir une solution adaptée à vos besoins spécifiques. N’hésitez pas à consulter des professionnels pour vous accompagner tout au long du processus.

Si vous avez des questions spécifiques ou besoin d’assistance supplémentaire, n’hésitez pas à contacter votre banque ou un conseiller financier spécialisé.

[printhaysrobert]

Croissance de l’emploi, nervosité de la Fed et hausse des taux hypothécaires : cette semaine dans l’économie

La semaine a été une véritable montagne russe pour l’économie américaine. Du ralentissement de la croissance de l’emploi dans le secteur privé aux préoccupations croissantes en matière d’inflation au sein de la Réserve fédérale, les perspectives économiques ont été tout sauf prévisibles. Plongeons dans les principales actualités qui ont façonné la semaine. La croissance de l’emploi dans le…

[tumimmo]

CAPSULE IMMOBILIÈRE NO 1 / 2025

infos immobilières 2025

[credit-ch]

Demander un crédit en Suisse est une démarche qui nécessite une préparation minutieuse. Fournir les documents appropriés peut accélérer le processus d'approbation et augmenter vos chances d'obtenir le financement souhaité. Ce guide détaille les principaux documents requis pour différents types de crédits en Suisse, qu'il s'agisse d'un prêt personnel, d'un crédit immobilier ou d'un prêt professionnel.

1. Documents d'Identification

a. Pièce d'identité

Passeport ou Carte d'identité suisse valide.

Permis de séjour (carte de séjour B, C, etc.) si vous êtes résident étranger en Suisse.

b. Justificatif de domicile

Certificat de résidence délivré par votre commune.

Facture de services publics (électricité, gaz, eau) récente (moins de 3 mois).

Quittance de loyer ou attestation de votre propriétaire.

2. Justificatifs de Revenus

a. Salariés

Bulletins de salaire des trois derniers mois.

Contrat de travail ou attestation d'emploi précisant le poste, la rémunération et la durée de l'emploi.

Dernier avis d'imposition (certificat d'impôt à la source si applicable).

b. Indépendants et Profession Libérales

Bilans comptables des deux ou trois dernières années.

Déclarations de revenus de l'AVS (Assurance Vieillesse et Survivants).

Attestation de chiffre d'affaires ou contrats clients en cours.

c. Retraités

Pensions de retraite récentes.

Bulletins de pension des trois derniers mois.

Dernier avis d'imposition.

3. Justificatifs de Situation Financière

a. Relevés bancaires

Relevés des trois derniers mois de tous vos comptes bancaires (comptes courants, comptes d'épargne).

b. Contrats de prêts en cours

Documents relatifs à tout crédit en cours (montant, mensualités, durée restante).

c. Revenus complémentaires

Revenus locatifs, allocations familiales, revenus de placements (attestations ou justificatifs).

4. Justificatifs pour un Crédit Immobilier

a. Documents relatifs au bien immobilier

Promesse ou compromis de vente signé.

Plan de financement détaillé (apport personnel, montant du prêt souhaité).

Étude de faisabilité ou plans de construction si achat d’un bien en construction.

b. Assurance emprunteur

Devis d’assurance proposé par la banque ou preuve d’assurance souscrite.

Garantie hypothécaire si nécessaire.

c. Diagnostics immobiliers

Rapports de diagnostic obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.), selon le type de bien.

5. Justificatifs pour un Prêt Professionnel

a. Business Plan

Présentation détaillée de votre projet (objectifs, stratégie, prévisions financières).

b. Statuts de l’entreprise

Extrait du Registre du Commerce pour les entreprises immatriculées en Suisse.

Statuts de l’entreprise et attestation de dépôt des fonds si applicable.

c. Bilans et comptes de résultats

Bilans comptables des trois dernières années.

Prévisions financières pour les années à venir.

d. Contrats commerciaux

Contrats avec les clients, fournisseurs ou partenaires.

6. Documents Supplémentaires

a. Garanties

Hypothèque ou caution solidaire en cas de prêt nécessitant une garantie.

Acte de propriété pour garantir le bien en cas de crédit immobilier.

b. Historique de crédit

Rapport de solvabilité fourni par des agences telles que CRIF ou Intrum.

Relevé de vos crédits en cours pour évaluer votre taux d’endettement.

7. Conseils pour Préparer Votre Dossier de Crédit

Rassembler tous les documents avant de commencer la demande.

Vérifier la validité des documents (dates, informations à jour).

Organiser les documents de manière claire et chronologique.

Préparer des copies supplémentaires au cas où la banque en demanderait.

Anticiper les demandes spécifiques de chaque établissement financier.

8. Variations selon le Type de Crédit et le Prêteur

Les documents requis peuvent varier en fonction :

Du type de crédit (personnel, immobilier, professionnel).

De la politique interne de chaque établissement financier.

De la situation personnelle de l’emprunteur (salarié, indépendant, retraité).

Il est donc conseillé de contacter directement la banque pour obtenir une liste précise des documents nécessaires.

9. Documents Spécifiques pour les Expats et Résidents Étrangers

a. Permis de séjour

Permis de séjour valide (B, C, etc.).

b. Contrat de travail

Contrat de travail en Suisse prouvant la stabilité de l'emploi et des revenus.

c. Historique de crédit en Suisse

Historique de crédit en Suisse, si disponible. Les banques peuvent vérifier votre solvabilité via des agences comme CRIF ou Intrum.

10. Types de Prêts Disponibles en Suisse

a. Prêt Personnel

Utilisé pour des besoins variés (voyages, rénovations, achats importants).

Généralement non garanti par un bien immobilier.

b. Prêt Immobilier

Destiné à l'achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier.

Peut nécessiter une hypothèque ou une autre forme de garantie.

c. Prêt Professionnel

Pour les entrepreneurs et les entreprises.

Peut inclure des prêts à court terme, des lignes de crédit ou des prêts à long terme.

d. Prêt Auto

Spécifique à l'achat d'un véhicule neuf ou d'occasion.

11. Étapes pour Demander un Crédit en Suisse

Évaluer vos besoins financiers et déterminer le type de crédit adapté.

Comparer les offres de différentes banques et établissements financiers.

Rassembler les documents nécessaires pour constituer votre dossier.

Soumettre votre demande de crédit avec tous les documents requis.

Attendre l'évaluation de votre dossier par la banque.

Signer le contrat de prêt une fois approuvé.

Respecter les modalités de remboursement convenues.

12. Importance de la Capacité de Remboursement

Les banques suisses évaluent votre capacité de remboursement en fonction de :

Revenus nets mensuels.

Taux d’endettement (généralement pas plus de 33% de vos revenus).

Stabilité de l'emploi et historique financier.

Assurez-vous que vos revenus couvrent largement les mensualités du prêt envisagé.

13. Impact de la Situation Financière sur la Demande de Crédit

a. Bonne Situation Financière

Plus de chances d’obtenir un prêt avec des conditions avantageuses.

Taux d'intérêt plus bas.

b. Situation Financière Moins Solide

Conditions de prêt plus strictes.

Nécessité de garanties supplémentaires.

Taux d'intérêt plus élevés.

14. Documents Spécifiques pour un Crédit avec Garantie

Si vous demandez un crédit avec une garantie (hypothèque, caution, etc.), vous devrez fournir :

Documents relatifs à la garantie (acte de propriété, contrats de cautionnement).

Évaluation de la valeur de la garantie par un expert si nécessaire.

15. Comprendre les Conditions de Crédit

Avant de signer, assurez-vous de comprendre :

Le montant total du prêt et le montant des mensualités.

La durée du prêt.

Les taux d'intérêt fixes ou variables.

Les pénalités en cas de remboursement anticipé ou de retard.

Les assurances obligatoires (assurance emprunteur, assurance décès-invalidité).

16. Importance de l'Assurance Emprunteur

Beaucoup de banques suisses exigent une assurance emprunteur pour couvrir le prêt en cas de décès, d'invalidité ou de perte d'emploi. Vérifiez les options proposées par la banque et comparez-les avec d'autres offres du marché pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

17. Possibilité de Renégociation du Prêt

En cas de changement de situation financière, il est parfois possible de renégocier les termes du prêt avec la banque :

Réduction des mensualités.

Prolongation de la durée du prêt.

Refinancement à un taux d'intérêt plus avantageux.

18. Conseils pour Améliorer vos Chances d'Obtenir un Crédit

Maintenir une bonne cote de crédit en remboursant vos crédits en

temps et en totalité. 2. Augmenter votre apport personnel pour réduire le montant du prêt demandé. 3. Présenter un dossier complet et bien organisé. 4. Limiter vos demandes de crédit avant de soumettre votre demande. 5. Faire appel à un courtier en crédit pour bénéficier de conseils personnalisés et d'un accès à plusieurs offres bancaires.

19. Comprendre les Obligations Contractuelles

Avant de signer le contrat de prêt, assurez-vous de :

Lire attentivement toutes les clauses.

Poser des questions sur les termes que vous ne comprenez pas.

Consulter un conseiller financier ou un avocat si nécessaire.

20. Que Faire en Cas de Refus de Crédit ?

Si votre demande de crédit est refusée, vous pouvez :

Demander les motifs du refus à la banque.

Améliorer votre situation financière (augmenter vos revenus, réduire vos dettes).

Consulter un conseiller financier pour obtenir des conseils sur la manière de renforcer votre dossier.

Explorer d'autres options de financement auprès de différentes institutions financières.

Conclusion

Préparer un dossier de demande de crédit complet et bien organisé est essentiel pour maximiser vos chances d'approbation en Suisse. En rassemblant tous les documents requis et en anticipant les besoins spécifiques des prêteurs, vous facilitez le processus et démontrez votre sérieux et votre solvabilité. N'hésitez pas à consulter un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et optimiser votre demande de crédit.

[suisse-ch]

Pour augmenter vos chances d'obtenir un crédit en Suisse, il est essentiel de pr��parer soigneusement votre dossier et de comprendre les critères utilisés par les institutions financières. Voici des conseils pratiques pour améliorer vos chances :

1. Améliorer son profil financier

Stabilité des revenus : Assurez-vous d'avoir des revenus réguliers et stables. Les prêteurs préfèrent des emprunteurs qui ont un emploi permanent ou des sources de revenus fiables.

Ratio d'endettement : Maintenez un ratio d'endettement (rapport entre vos dettes et vos revenus) bas. Un ratio inférieur à 33 % est généralement considéré comme acceptable.

Économies et actifs : La possession d'actifs (comme des biens immobiliers ou des placements financiers) renforce votre solvabilité aux yeux des prêteurs.

2. Préparer un dossier de demande solide

Documents nécessaires : Préparez à l'avance les documents tels que les relevés bancaires, les fiches de salaire, les déclarations fiscales, et toute autre preuve de revenus. Si vous êtes indépendant, présentez vos bilans comptables.

Plan d'utilisation des fonds : Expliquez clairement pourquoi vous avez besoin du crédit et comment vous comptez l'utiliser. Un plan détaillé rassure la banque sur votre capacité à rembourser.

Antécédents de crédit : Un bon historique de remboursement de dettes montre que vous êtes un emprunteur responsable.

3. Améliorer sa cote de crédit

Paiements à temps : Payez toutes vos factures (prêts, cartes de crédit, etc.) à temps pour améliorer votre score de crédit.

Limiter les crédits existants : Réduisez ou clôturez les lignes de crédit inutilisées qui pourraient affecter négativement votre ratio d'endettement.

Vérifier son historique de crédit : Obtenez une copie de votre dossier de crédit pour vérifier qu’il ne contient pas d’erreurs qui pourraient nuire à votre cote.

4. Choisir le bon type de crédit

Adaptez la demande : Choisissez un type de crédit qui correspond à votre situation. Les prêts personnels, hypothécaires ou professionnels ont chacun des critères spécifiques.

Prêts garantis : Si possible, envisagez de demander un crédit garanti par un actif (par exemple, une hypothèque). Les banques sont plus enclines à accorder des prêts garantis, car ils présentent moins de risques.

5. Présenter des garanties

Garantie réelle : Offrir un bien en garantie (comme un bien immobilier) augmente vos chances d'approbation, car cela rassure la banque sur sa capacité à récupérer les fonds en cas de défaut de paiement.

Cautionnaire : Avoir une personne avec un bon profil financier qui se porte garant de votre prêt peut également accroître vos chances.

6. Travailler avec un conseiller financier

Conseil personnalisé : Un conseiller financier peut vous aider à préparer votre demande et à choisir l’institution financière la mieux adaptée à votre profil.

Optimisation fiscale : Certains conseillers peuvent suggérer des stratégies pour optimiser vos finances avant la demande de crédit.

7. Comparer les offres de crédit

Faire jouer la concurrence : Comparez les offres de plusieurs banques et institutions financières. Certaines banques sont plus flexibles que d'autres, notamment pour les personnes ayant des revenus atypiques.

Négociation des conditions : N’hésitez pas à négocier les conditions du prêt (taux d’intérêt, durée, etc.) pour obtenir l’offre la plus avantageuse.

8. Présenter un bon projet professionnel (pour les crédits aux entreprises)

Plan d'affaires solide : Pour un crédit professionnel, un plan d'affaires détaillé qui montre la viabilité de votre projet et vos prévisions financières est crucial.

Réputation de l’entreprise : Une entreprise ayant de bons antécédents de gestion et une bonne réputation aura plus de chances d’obtenir un prêt.

En suivant ces conseils, vous augmenterez vos chances d'obtenir un crédit en Suisse, que ce soit pour un besoin personnel, professionnel ou hypothécaire.

[equipels]

Prévisions marché immobilier Montréal 2025

Informations à retenir : 1. Bilan de 2024 : L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une augmentation des ventes de 10 à 12 %, malgré une offre limitée. 2. Prévisions pour 2025 : Les ventes continueront de croître, soutenues par des taux hypothécaires plus bas (entre 3,5 % et 4 %) qui stimuleront la demande. Cependant, l’inventaire de propriétés restera limité, ce qui entraînera une hausse des prix de 3 à 5 % et une compétition accrue entre acheteurs. 3. Conseil pour les acheteurs : Pour maximiser vos chances, agissez rapidement pour sécuriser une propriété avant que les prix n’augmentent davantage. Profitez des taux plus bas pour augmenter votre capacité d’emprunt et restez flexible dans vos offres. 4. Conseil pour les vendeurs : Fixer un prix réaliste et compétitif, basé sur les comparables des derniers mois, est essentiel pour attirer rapidement des acheteurs sérieux. Une bonne stratégie de négociation permettra d’optimiser votre vente dans un marché compétitif.

Alors que 2025 approche à grands pas, la question que tout le monde se pose est : “À quoi ressemblera le marché immobilier l’année prochaine ?”.

À Montréal, comme ailleurs, l’immobilier continue d’évoluer dans un environnement marqué par des fluctuations économiques, des politiques monétaires, et une demande soutenue par l’attractivité de la ville.

Après une année 2024 marquée par une hausse des ventes et, dans une moindre mesure, une hausse des prix, 2025 promet d’apporter son lot d’opportunités et de défis, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales tendances à prévoir pour le marché immobilier à Montréal en 2025. De la baisse attendue des taux hypothécaires à l’évolution des prix des propriétés, découvrez comment anticiper les évolutions du marché et optimiser vos décisions immobilières, que vous soyez en quête d’un nouveau chez-vous ou prêt à vendre.

Temps nécessaire : 5 minutes

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Marché immobilier Montréal 2024 : Analyse et tendances

L’année 2024 a été marquée par une forte activité sur le marché immobilier montréalais, avec une hausse des ventes oscillant entre 10 et 12 % selon les quartiers. Que vous résidiez au cœur de la ville ou en périphérie, cette tendance haussière a été visible à travers la majorité des secteurs. Quels ont été les facteurs clés de ce dynamisme ?

Une demande résiliante malgré des incertitudes économiques et politiques

Les acheteurs montréalais n’ont pas été découragés par les incertitudes économiques et les taux d’intérêt encore relativement élevés en première partie de l’année.

En quête de stabilité patrimoniale, ils ont maintenu une demande soutenue tout au long de l’année. Cette pression a entraîné une augmentation des ventes, mais aussi des prix dans certains secteurs, en particulier ceux offrant des propriétés bien situées ou avec un fort potentiel de valorisation.

Alors que l’incertitude était de mise au premier semestre, l’assouplissement des règles hypothécaires et la baisse des taux d’intérêt ont joué un rôle majeur dans le sentiment de confiance des acheteurs, qui ont vu leur intérêt s’intensifier au fil de l’année.

Une offre limitée qui alimente la concurrence

En parallèle à cette demande, les acheteurs ont pu être pénalisés par une offre limitée.

Malgré les efforts gouvernementaux, le développement de nouvelles constructions et le nombre réduit de propriétés disponibles à la vente ont fait grimper la valeur des biens existants, dirigeant le marché vers un rapport de force en faveur des vendeurs en cette année 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025 avec l’entrée en vigueur des nouvelles réformes hypothécaires.

Nouvelles règles hypothécaires : Ce que ça change pour les acheteurs – Lire l’article

Enjeux et facteurs à surveiller pour la fin de l’année

Alors que 2024 touche à sa fin, plusieurs facteurs clés continueront d’influencer le marché immobilier montréalais. Ces enjeux pourraient jouer un rôle déterminant pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs, et méritent d’être observés de près :

Changement hypothécaires

L’un des points critiques pour le marché immobilier en fin d’année sera l’évolution des réglementations hypothécaires.

Après l’annonce de la baisse des taux, qui pourrait se poursuivre en 2025, les institutions financières devraient ajuster leurs offres de services pour faciliter la capacité d’emprunt des acheteurs, particulièrement des primo-accédants, afin de répondre aux conditions du marché. Ces nouvelles règles hypothécaires, si elles se poursuivent et s’intensifient, auront un impact direct sur la demande et la compétitivité du marché.

Inflation et taux d’intérêts

L’inflation et les taux d’intérêt demeurent des variables cruciales.

Bien que les perspectives tendent vers une stabilisation, l’incertitude économique quant à l’inflation pourrait maintenir une pression sur les taux hypothécaires. En effet, une remontée de l’inflation entraînerait inévitablement des mesures de durcissement des conditions de prêt, ce qui représenterait un frein au sentiment de confiance des acheteurs

Le lien entre l’inflation et les décisions des banques centrales sera à surveiller attentivement pour prévoir l’évolution du marché.

Inventaire limité

L’inventaire de propriétés restera un facteur décisif pour les mois à venir.

Le nombre limité de nouvelles constructions et de maisons sur le marché continuera d’exercer une pression sur les prix. Cette rareté de l’offre favorisera un environnement compétitif, où les acheteurs devront être rapides pour sécuriser une propriété.

Toutefois, si l’inventaire venait à augmenter cela pourrait rééquilibrer le rapport entre offre et demande.

Géopolitique et économie américaine

Les relations géopolitiques, notamment avec les États-Unis, resteront un facteur influant sur l’économie canadienne, et par extension, sur le marché immobilier.

Les décisions économiques américaines, qu’il s’agisse des taux d’intérêt, des réformes économiques, ou encore des futures élections présidentielles, auront un impact direct sur le dollar canadien, l’accès au crédit, et les investissements.

Un ralentissement économique aux États-Unis pourrait aussi créer une période d’incertitude à l’approche de 2025, incitant les acheteurs à retarder leurs projets immobiliers.

Marché immobilier Montréal 2025 : Perspectives et prévisions

Alors que 2025 approche, plusieurs tendances observées en 2024 devraient se poursuivre, voire s’accentuer. Quelles sont les perspectives pour 2025, et comment s’y préparer en tant qu’acheteur ou vendeur ?

Prévisions marché immobilier montréalais pour l’année 2025

Stabilité et compétitivité

Le marché immobilier en 2025 tend vers une certaine stabilité et compétitivité. On anticipe une croissance des ventes et des prix médians ainsi que des délais sur le marché réduits, en raison de la force acheteuse en vigueur.

Le maintien d’une demande élevée, couplé à une baisse des taux hypothécaires, stimulera le marché. Cependant, l’offre de logements risque de demeurer limitée, au moins au premier trimestre, créant une pression haussière constante sur les prix.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il sera crucial d’agir avec rapidité et stratégie.

Évolution du marché

Les quartiers centraux de Montréal et la métropole dans son ensemble continueront à être très demandés, tandis que les banlieues verront également une forte activité grâce à l’amélioration de l’accessibilité financière.

Au regard des conditions actuelles, on peut facilement anticiper une poursuite de la croissance des ventes en 2025 qui devraient être similaires à celle de 2024 (10 à 12%). L’accès à l’hypothèque étant plus flexible pour les acheteurs à un taux entre 3,5 et 4%, on peut s’attendre à une hausse des prix de vente de 3 à 5% sur le marché, poussée par des conditions de financement favorables aux acheteurs.

Les acheteurs devront être prêts à réagir rapidement, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant à leurs attentes.

Perspectives pour les acheteurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Comme observé plus haut, le marché devrait poursuivre sa croissance en 2025, soutenu par une demande dynamique.

Même si des taux hypothécaires plus bas sont attendus, l’offre de logements restera limitée, ce qui accroîtra la compétition entre acheteurs.

Ainsi, pour les acheteurs, les prévisions pour 2025 incluent :

Des ventes en hausse : Le marché immobilier devrait continuer à progresser, avec une augmentation des ventes comparable à celle de 2024, oscillant entre 10 et 12 % selon les secteurs.

Un marché soutenu par la baisse des taux : D’ici fin 2024 et au courant de l’année 2025, les taux hypothécaires devraient se stabiliser entre 3,5 % et 4 %, ce qui augmentera la demande et rendra l’accessibilité à la propriété plus attractive pour les acheteurs, particulièrement pour les premiers acheteurs.

Un sentiment de confiance dans le marché : Les conditions et la vitalité du marché ont déjà renforcé le sentiment de confiance des acheteurs, et cela devrait se poursuivre en 2025. L’immobilier demeurant une source d’investissement rentable et à moindre risque comparée à d’autres actifs.

Inventaire limité : L’offre de logements restera sous pression en 2025. Le nombre de propriétés disponibles aura des difficultés à répondre à la demande croissante. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande créera un environnement très compétitif où les acheteurs devront agir rapidement pour sécuriser leur acquisition.

Hausse des prix attendue : Les conditions de marché devraient naturellement pousser les prix à la hausse, de 3 à 5% selon les secteurs. Les propriétés continueront à prendre de la valeur, et pour les acheteurs, attendre pourrait se traduire par des prix plus élevés à l’avenir. Il est donc judicieux d’agir dès maintenant pour profiter des taux hypothécaires plus bas et éviter une hausse des prix encore plus significative.

Conseils pour les vendeurs sur le marché immobilier montréalais en 2025

Avant d’entamer la vente de votre propriété en 2025, il est essentiel d’adopter une stratégie réfléchie, basée sur les tendances du marché actuel. Voici quelques conseils clés pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix :

Réalisme des prix et stratégie de vente, trouver l’équilibre : Il est crucial pour les vendeurs de rester connectés aux réalités du marché en 2025. Pour attirer des acheteurs sérieux et maximiser vos chances de vendre rapidement, il est impératif de fixer un prix compétitif, basé sur les comparables récents (ventes réalisées dans les 3 à 6 derniers mois) dans le quartier. Il est recommandé de rester dans une fourchette de 2 à 3 % des prix du marché local. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas risque de sous-évaluer votre propriété. Trouver cet équilibre permettra d’optimiser la rentabilité de la vente tout en restant attractif.

Stratégie de vente, trouver l’équilibre  : Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, il est recommandé de fixer un prix dans une fourchette de 2 à 3 % des prix du marché local. Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait vous faire perdre une opportunité de maximiser la valeur de votre bien. Trouver cet équilibre est essentiel pour optimiser la rentabilité de la vente tout en restant attractif.

Négociation, une opportunité à bien gérer : Même dans un marché compétitif et avec une demande forte, la négociation reste une étape importante pour les vendeurs. L’offre limitée en 2025 jouera en faveur des vendeurs, qui pourront garder une marge de négociation avantageuse. Assurez-vous d’avoir une bonne connaissance du marché et de collaborer avec un courtier représentant fidèlement vos intérêts lors de cette étape.

En 2025, le succès pour les vendeurs repose sur une approche stratégique du prix et une réactivité face aux opportunités du marché.

Conclusion

En conclusion, l’année 2025 s’annonce prometteuse pour le marché immobilier montréalais, avec des ventes en hausse, des taux hypothécaires plus accessibles et une demande soutenue. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est essentiel de bien comprendre les tendances du marché afin de prendre des décisions éclairées.

Pour les acheteurs, l’amélioration de l’accessibilité avec des taux plus bas et un marché compétitif demande de la réactivité, tandis que les vendeurs devront rester réalistes quant aux prix tout en profitant d’une marge de négociation favorable. En adoptant une stratégie bien pensée et en étant accompagné par des experts, vous pourrez tirer le meilleur parti des opportunités qu’offre 2025.

Pour anticiper ces tendances et vous accompagner dans vos projets immobiliers, notre équipe de courtiers immobiliers à Montréal est à votre disposition.

Contactez-nous pour obtenir une évaluation, des conseils personnalisés ou simplement discuter de vos besoins. Ne laissez pas les opportunités vous échapper, préparez-vous dès maintenant à tirer parti du marché immobilier en 2025 !

[ruiamaia]

L'impact des antécédents de crédit sur renouvellement hypothécaire

Obtenir un bon taux hypothécaire est essentiel pour économiser de l'argent sur votre emprunt à long terme. Un élément clé pour y parvenir ? Vos antécédents de crédit ! Mais l'impact exact dépend de votre situation. Explorons cela ensemble.

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Prévision des taux hypothécaires 2023

Les taux hypothécaires au Québec ont été affectés par la COVID-19 et la récession économique potentielle, ce qui a eu des conséquences positives et négatives pour de nombreux propriétaires. Cependant, il est difficile de prédire l'évolution des taux hypothécaires entre 2023 et 2025. Les experts optimistes prévoient une stagnation des taux à 4,75% en 2023, avec une diminution en 2024 et 2025 pour atteindre 3,00% d'ici 2025. Les réalistes, quant à eux, prévoient une augmentation en 2023 pouvant atteindre 5,50%, suivie d'une baisse à 4,50% en 2024 et en 2025 pour atteindre un taux d'environ 3,75%. Les spécialistes les plus pessimistes croient en une hausse des taux cette année jusqu'à 7,10%, mais devraient baisser progressivement à 5,25% et 4,50% en 2024 et 2025 respectivement. Si vous prévoyez un achat important, laissez des courtiers hypothécaires professionnels comparer les taux pour vous. En remplissant simplement le formulaire de la page https://soumissionscourtiers.ca/previsions-taux-hypothecaires-quebec , nos courtiers hypothécaires partenaires expérimentés dans toutes les régions du Québec (Montréal, Trois-Rivières, Québec, Gatineau, Saguenay, Sherbrooke, etc.) vous contacteront rapidement et gratuitement afin de vous conseiller sans engagement.

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Maîtriser le Marché : Stratégies Essentielles pour Réussir dans l'Investissement Immobilier

L'investissement immobilier est une méthode éprouvée pour construire une richesse et atteindre l'indépendance financière. Cependant, ce n'est pas un moyen de s'enrichir rapidement ; réussir dans l'immobilier nécessite une combinaison de connaissances du marché, de planification stratégique, et d'une perspective à long terme. Que vous soyez un investisseur novice ou que vous cherchiez à étendre votre portefeuille, maîtriser le marché implique de comprendre les subtilités de l'industrie, d'identifier les opportunités rentables et de gérer efficacement les risques. Dans cet article, nous explorerons des stratégies essentielles pour vous aider à réussir dans l'investissement immobilier.

Comprendre les Dynamiques du Marché

La première étape pour réussir dans l'investissement immobilier est de comprendre les dynamiques du marché. Les marchés immobiliers sont influencés par une variété de facteurs, notamment les conditions économiques, les taux d'intérêt, les politiques gouvernementales et les tendances locales.

Il est crucial de mener des recherches approfondies sur le marché qui vous intéresse. Cela inclut la compréhension des indicateurs économiques qui influencent la valeur des biens immobiliers, tels que les taux d'emploi, la croissance démographique et la stabilité économique de la région. Par exemple, les zones avec des marchés de l'emploi en croissance et une population croissante sont susceptibles de voir une augmentation de la valeur des propriétés, ce qui en fait des investissements attractifs.

De plus, les taux d'intérêt jouent un rôle significatif dans

l'investissement immobilier. Lorsque les taux d'intérêt sont bas, les coûts d'emprunt diminuent, ce qui facilite le financement des propriétés par les investisseurs. À l'inverse, des taux d'intérêt plus élevés peuvent augmenter les paiements hypothécaires, réduisant ainsi le potentiel de profit. Comprendre comment ces facteurs interagissent et influencent les valeurs des propriétés vous aidera à prendre des décisions d'investissement éclairées.

Choisir la Bonne Propriété d'Investissement

Une fois que vous avez une bonne compréhension des dynamiques du marché, l'étape suivante consiste à choisir la bonne propriété d'investissement. Le type de propriété que vous choisissez dépendra de vos objectifs d'investissement, de votre tolérance au risque et des conditions du marché.

Les propriétés résidentielles, telles que les maisons individuelles et les unités multifamiliales, sont populaires parmi les investisseurs car elles tendent à être plus stables et plus faciles à gérer. Ces propriétés sont souvent plus faciles à louer, assurant un flux de trésorerie constant. D'autre part, les propriétés commerciales, comme les immeubles de bureaux et les espaces commerciaux, peuvent offrir des rendements plus élevés mais viennent avec des risques et des complexités de gestion accrus.

Une autre option consiste à investir dans des sociétés de placement immobilier (REITs), qui vous permettent d'investir dans l'immobilier sans posséder de biens physiques. Les REITs sont des entreprises qui possèdent et exploitent des biens immobiliers générant des revenus et versent des dividendes aux actionnaires. Cette option est adaptée aux investisseurs cherchant à diversifier et à adopter une approche plus passive.

Lors du choix d'une propriété, il est également essentiel de considérer l'emplacement. Les propriétés situées dans des zones recherchées avec de bonnes écoles, des commodités et un faible taux de criminalité sont plus susceptibles de prendre de la valeur et d'attirer des locataires fiables. De plus, prenez en compte l'état de la propriété et les coûts de rénovation potentiels, car ceux-ci peuvent avoir un impact significatif sur votre retour sur investissement.

Financer Votre Investissement

Obtenir le bon financement est une composante essentielle de l'investissement immobilier. La méthode de financement que vous choisissez dépendra de votre situation financière, du type de propriété dans laquelle vous investissez et de votre stratégie d'investissement à long terme.

Les hypothèques traditionnelles sont une option de financement courante pour les investisseurs immobiliers. Elles offrent des taux d'intérêt fixes ou variables et peuvent être étalées sur de longues périodes, rendant les paiements mensuels gérables. Cependant, obtenir une hypothèque nécessite généralement un apport initial substantiel et une bonne cote de crédit.

Pour ceux qui ne disposent pas du capital nécessaire pour un apport important, il existe des options de financement alternatives telles que les prêts à court terme et les prêteurs privés. Les prêts à court terme sont des prêts à court terme fournis par des investisseurs privés ou des entreprises, souvent utilisés pour des projets de rénovation rapide. Bien que ces prêts soient plus faciles à obtenir et nécessitent moins de formalités administratives, ils sont assortis de taux d'intérêt plus élevés et de périodes de remboursement plus courtes.

Une autre stratégie de financement consiste à s'associer à d'autres investisseurs. Cela vous permet de regrouper les ressources et de partager les risques et les récompenses de l'investissement. Les coentreprises et les groupes d'investissement immobilier sont des moyens courants de collaborer avec d'autres investisseurs.

Il est également essentiel de prendre en compte tous les coûts potentiels associés à votre investissement, y compris les taxes foncières, l'assurance, l'entretien et les frais de gestion. Avoir une compréhension claire de ces coûts vous aidera à déterminer votre flux de trésorerie potentiel et votre retour sur investissement global.

Gérer les Risques et Diversifier Votre Portefeuille

Comme tout investissement, l'immobilier comporte des risques. La clé pour réussir est non seulement de maximiser les rendements, mais aussi de gérer et de réduire les risques efficacement.

L'un des plus grands risques dans l'investissement immobilier est la volatilité du marché. Les valeurs des propriétés peuvent fluctuer en raison des changements des conditions économiques, des taux d'intérêt ou des tendances du marché local. Pour vous protéger contre les baisses du marché, il est essentiel de diversifier votre portefeuille. Cela signifie investir dans différents types de propriétés, dans divers endroits, et même envisager différents marchés immobiliers.

La diversification réduit l'impact d'un investissement sous-performant sur votre portefeuille global. Par exemple, si vous avez des investissements dans des propriétés résidentielles dans différentes villes, une baisse du marché dans une région n'affectera pas nécessairement l'ensemble de votre portefeuille.

Une autre façon de gérer les risques est de maintenir une réserve de trésorerie saine. Des dépenses imprévues telles que des réparations de propriété, un changement de locataire, ou des variations des taux d'intérêt peuvent affecter votre flux de trésorerie. Avoir une réserve de trésorerie garantit que vous pouvez couvrir ces coûts sans affecter la rentabilité de votre investissement.

L'assurance est un autre aspect crucial de la gestion des risques. Assurez-vous que vos propriétés sont adéquatement couvertes contre les risques tels que les catastrophes naturelles, les incendies, et les réclamations de responsabilité civile. De plus, envisagez de souscrire une assurance propriétaire, qui peut couvrir la perte de revenus locatifs si votre propriété devient inhabitable en raison de dommages.

Construire un Réseau Solide et Continuer à se Former

L'investissement immobilier n'est pas une entreprise solitaire. Construire un réseau solide de professionnels peut avoir un impact significatif sur votre succès. Ce réseau devrait inclure des agents immobiliers, des gestionnaires de propriétés, des entrepreneurs, des avocats et des conseillers financiers.

Un bon agent immobilier peut vous aider à trouver des propriétés d'investissement rentables et à négocier des offres avantageuses. Les gestionnaires de propriétés peuvent gérer les opérations quotidiennes de vos biens locatifs, en s'assurant que votre investissement reste rentable sans nécessiter votre attention constante. Les entrepreneurs sont essentiels pour l'entretien et la rénovation des propriétés, tandis que les avocats et les conseillers financiers peuvent vous fournir des conseils juridiques et financiers.

En plus de construire un réseau solide, continuer à se former est crucial pour réussir à long terme dans l'investissement immobilier. Le marché immobilier est en constante évolution, avec de nouvelles lois, tendances du marché, et stratégies d'investissement émergeant régulièrement. Rester informé de ces changements vous aidera à vous adapter et à prendre des décisions éclairées.

Il existe de nombreuses ressources disponibles pour les investisseurs immobiliers, y compris des livres, des cours en ligne, des séminaires, et des groupes d'investissement immobilier. Rejoindre un groupe d'investissement immobilier peut vous fournir des informations précieuses, des opportunités de réseautage, et l'accès à des investisseurs expérimentés qui peuvent vous servir de mentors.

Vision à Long Terme et Patience

Enfin, maîtriser le marché immobilier nécessite une vision à long terme et de la patience. L'immobilier n'est pas un investissement à court terme ; il faut du temps pour voir des rendements significatifs. Les investisseurs qui réussissent comprennent que la construction de richesse par l'immobilier nécessite une planification minutieuse, un effort constant, et la capacité à résister aux fluctuations du marché.

La patience est la clé pour réussir à long terme. Les valeurs des propriétés n'augmentent pas du jour au lendemain, et il peut y avoir des périodes de croissance lente ou même de récession. Cependant, en maintenant une perspective à long terme et en adhérant à votre stratégie d'investissement, vous pouvez construire une richesse substantielle au fil du temps.

Il est également important de revoir et d'ajuster régulièrement votre stratégie d'investissement au besoin. Le marché immobilier est dynamique, et vos objectifs d'investissement peuvent évoluer avec le temps. Évaluer régulièrement votre portefeuille, les conditions du marché, et votre situation financière vous aidera à prendre des décisions éclairées et à maintenir votre investissement sur la bonne voie.

L'investissement immobilier offre des opportunités significatives pour construire une richesse et atteindre l'indépendance financière. Cependant, réussir dans ce domaine nécessite une compréhension approfondie des dynamiques du marché, une sélection soigneuse des propriétés, une gestion efficace des risques et une perspective à long terme. En suivant les stratégies essentielles décrites dans cet article, vous pouvez naviguer dans les complexités du marché immobilier et atteindre vos objectifs d'investissement. Que vous débutiez ou que vous cherchiez à étendre votre portefeuille, maîtriser le marché est la clé du succès à long terme dans l'investissement immobilier.

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Pour maximiser vos chances de succès lors d'une demande de crédit en Suisse, il est essentiel de suivre une approche méthodique et bien préparée. Voici les étapes clés à considérer :

Évaluer vos besoins financiers et votre capacité de remboursement : Avant de solliciter un crédit, déterminez précisément le montant nécessaire et assurez-vous que vous pouvez le rembourser sans compromettre votre stabilité financière. Un calcul typique consiste à allouer environ 30 % de vos revenus nets mensuels au remboursement du crédit. Lausanne City

Choisir le type de crédit adapté à votre situation : En Suisse, plusieurs options s'offrent à vous, telles que le crédit hypothécaire pour l'achat immobilier, le crédit à la consommation pour des dépenses personnelles, ou le crédit auto pour l'achat d'un véhicule. Sélectionnez celui qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques. Lausanne City

Préparer un dossier complet et rigoureux : Un dossier bien structuré facilite l'évaluation par les institutions financières. Les documents généralement requis incluent une pièce d'identité valide, un justificatif de domicile, les trois dernières fiches de salaire, le contrat de travail, la dernière déclaration fiscale et les relevés bancaires des trois derniers mois. Lausanne City

Comparer les offres de crédit disponibles : Les taux d'intérêt et les conditions varient selon les établissements. Utilisez des comparateurs en ligne pour évaluer les différentes offres et choisir celle qui propose les conditions les plus avantageuses, en tenant compte du Taux Annuel Effectif Global (TAEG), de la durée de remboursement et de la flexibilité des conditions. Lausanne City

Vérifier votre historique de crédit auprès de la ZEK : En Suisse, la Centrale d'information de crédit (ZEK) centralise les informations sur votre solvabilité. Il est recommandé de consulter votre dossier pour vous assurer qu'il ne contient pas d'informations négatives ou erronées qui pourraient nuire à votre demande. Lausanne City

Présenter une situation financière stable et rassurante : Les institutions financières privilégient les emprunteurs ayant une situation professionnelle stable et des revenus réguliers. Évitez les découverts bancaires et assurez-vous que vos comptes reflètent une gestion financière saine. Lausanne City

Anticiper les questions de la banque : Soyez prêt à expliquer clairement l'objet du crédit, vos autres engagements financiers et votre plan de remboursement. Une préparation minutieuse démontre votre sérieux et votre capacité à gérer le crédit de manière responsable. Lausanne City

Envisager des garanties ou un co-emprunteur si nécessaire : Si votre profil financier présente des faiblesses, proposer une garantie ou inclure un co-emprunteur peut renforcer votre dossier et rassurer la banque quant à votre capacité de remboursement. Lausanne City

Soigner votre présentation lors de l'entretien avec la banque : Une attitude professionnelle et une préparation soignée lors de l'entretien peuvent influencer positivement la décision de l'établissement financier. Démontrez que vous avez une compréhension claire de vos besoins et de vos capacités financières. Lausanne City

En suivant ces étapes, vous augmenterez significativement vos chances d'obtenir un crédit en Suisse dans des conditions favorables.

[printhaysrobert]

Maisons en pénurie : comment les stocks façonneront-ils le marché immobilier de 2025 ?

Dans le marché immobilier inabordable d’aujourd’hui, les taux hypothécaires élevés ne constituent qu’une partie du problème. Les acheteurs potentiels sont également confrontés à une pénurie de logements à long terme. Plus d’une décennie de manque de construction a laissé le pays dans une situation difficile. déficit de près de 1,5 million de nouveaux logements. Dans le même temps, les…

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Éric Rousseau : indicateurs économiques et rendement des obligations

Éric Rousseau, né le 12 mai 1978 à Paris, est une figure marquante du monde financier, connu pour ses talents d’analyse et sa vision stratégique.

Diplômé de Harvard, où il a obtenu un baccalauréat en économie et en philosophie, ainsi qu’un doctorat en économie, il débute sa carrière chez McKinsey en 2006.

Il travaille ensuite comme analyste de fonds spéculatifs à Wall Street.

En 2015, il se tourne vers l’investissement en blockchain et connaît un succès fulgurant.

En 2017, il crée sa propre société de fonds à Wall Street.

De retour à Paris en 2019, il fonde l’Académie Financière de l’Étoile, qu’il dirige, avec pour objectif de former une nouvelle génération d’investisseurs.

La carrière d’Éric Rousseau témoigne de son leadership exceptionnel et de son impact significatif dans le secteur financier.

En tant que professionnel éminent du secteur financier, lors de notre échange avec

Éric Rousseau, il a partagé ses perspectives sur l’investissement dans les obligations d’État américaines, un sujet d’intérêt général sur le marché actuel.

Il classe les facteurs influençant les rendements des obligations en plusieurs catégories principales :

Attentes d’inflation :

Les rendements des obligations américaines peuvent être décomposés en taux réels et en attentes d’inflation.

Les anticipations du marché concernant l’inflation influencent fortement la hausse ou la baisse des rendements.

De plus, lors de la publication des indicateurs économiques, des résultats supérieurs aux attentes peuvent avoir un impact significatif sur les rendements obligataires.

Par exemple, en période de lutte contre l’inflation, lorsque les données du CPI, du PCE ou des rapports sur l’emploi dépassent les attentes du marché, cela signifie que la santé économique pourrait permettre à la réserve fédérale de poursuivre sa politique de hausse des taux d’intérêt.

Confiance des investisseurs :

Lorsque la confiance des investisseurs est faible, les prix des obligations augmentent et les rendements baissent.

La logique derrière cela est que la demande pour les obligations d’État, considérées comme des investissements sûrs, augmente.

Ainsi, une baisse des rendements reflète une prudence sur le marché.

Politique monétaire :

Bien que le rendement des obligations à dix ans soit souvent considéré comme une référence pour de nombreux taux d’intérêt, il est également influencé par les variations des taux à court terme. Par exemple, lorsque la Réserve fédérale augmente ses taux, le taux des fonds fédéraux augmente également, ce qui a un impact direct sur les rendements des obligations d’État.

Événements imprévus :

Les conflits géopolitiques ou les guerres peuvent également provoquer des fluctuations à court terme des rendements.

D’une part, une guerre peut pousser les investisseurs à rechercher des refuges sûrs dans le marché obligataire, entraînant une baisse des rendements ; d’autre part, un conflit autour du pétrole, par exemple, pourrait augmenter les anticipations d’inflation, ce qui ferait monter les rendements des obligations d’État.

Il estime que les indicateurs clés suivants peuvent aider les investisseurs à évaluer la situation générale du marché obligataire.

Rendement des obligations d’État à 10 ans :

Le rendement des obligations à 10 ans est l’instrument de dette gouvernementale le plus suivi dans le domaine financier. Son rendement est souvent utilisé comme référence pour d’autres taux d’intérêt, tels que les taux hypothécaires et les taux de la dette d’entreprise. Par conséquent, ce rendement est considéré comme un indicateur de la confiance des investisseurs dans le marché.

Indice de volatilité CBOE (VIX) :

Cet indice reflète les attentes du marché concernant la volatilité du S&P 500 sur les 30 jours à venir. Lorsqu’il y a une baisse de l’appétit pour le risque et une augmentation des inquiétudes des investisseurs, le VIX augmente, ce qui accroît la demande et le prix des actifs refuges tels que les obligations d’État américaines.

Indice du dollar américain :

En tant que monnaie de réserve mondiale, les fluctuations du dollar ont également un impact important sur le marché obligataire américain.

Lorsque le dollar se renforce, cela peut inciter les investisseurs étrangers à se tourner vers le marché obligataire américain, augmentant ainsi la demande de ces obligations, ce qui fait baisser les prix et augmente les rendements.

Plus la durée de vie d’une obligation est longue, plus son rendement est élevé. En effet, plus les fonds des investisseurs sont immobilisés longtemps, plus ils exigent un rendement élevé en contrepartie.

Le rendement des obligations à court terme est généralement inférieur à celui des obligations à long terme.

Ainsi, si l’on place les rendements de toutes les obligations ayant des maturités de 1 mois à 30 ans sur l’axe horizontal, on obtient une courbe de rendement ascendante, également appelée courbe de rendement normale.

Cependant, il arrive que la courbe de rendement s’inverse, avec des rendements plus élevés pour les obligations à court terme. Dans ce cas, la courbe de rendement prend une forme descendante, ce qui est appelé une courbe de rendement inversée.

Historiquement, l’écart entre le rendement des obligations d’État à 10 ans et celui des obligations à 2 ans a été considéré comme un indicateur précurseur des périodes de récession économique.

Dans une courbe de rendement normale, l’écart est généralement positif, indiquant des perspectives économiques stables pour l’avenir ; tandis que dans une courbe inversée, l’écart est négatif, ce qui suggère une possible détérioration de la situation économique.

En effet, un écart négatif entre les rendements des obligations à 10 ans et à 2 ans survient généralement 6 à 24 mois avant une récession, et cet indicateur a prédit avec précision chaque récession de 1955 à 2018, ce qui en fait un indicateur de référence pour les marchés.