#reussir votre vente

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Revente de voiture hybride

Avant de proposer votre voiture électrique dans les petites annonces, il est essentiel de mettre en avant ses avantages comme la vignette Crit’Air 1et ses économies de carburant, entre autres.

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5.20 Maintenez l'ennemi en mouvement avec des leurres, puis, avec un groupe d'hommes choisis, tendez-lui une embuscade. . Il y a de nombreux avantages à maintenir l'ennemi en mouvement, cela vous permet de le fatiguer, de révéler ses faiblesses, de l'empêcher d'appliquer ses tactiques pendant que vous pouvez appliquer les vôtres en parallèle. L'art de la guerre est très utilisé dans la vente, car garder le client en mouvement signifie aussi le tromper : ne vous est-il pas arrivé, en allant dans un centre commercial, de finir par acheter quelque chose qui n'était pas sur votre liste ? IKEA est passé maître dans l'art de faire rêver ses clients en reproduisant des pièces réelles avec ses produits pour vendre plus (marketing du rêve), mais aussi pour augmenter la rentabilité de ses points de vente (merchandising). . 📚Si cela vous intéresse, n'hésitez pas à vous procurer le livre "L'Art de la Guerre, une Perspective", la meilleure façon de lire l'art de la guerre de Sun Tzu. 🔥Si vous avez aimé cette phrase, gardez-la pour plus tard. 👨🏽‍💻Si vous pensez qu'il pourrait être utile à quelqu'un dans vos contacts, partagez-le ou etiquetez-le. . 📷 Money trap, cheating. Cash dollars tied with red rope. Isolated on white background. by agradan. Adobe stock . #lartdelaguerreuneperspective #lartdelaguerre #suntzu #kindlefrance #entreprises #entrepreneurs #strategie #coach #leader #reussir #developmentpersonnel #phrasesdemotivation #epanouissementpersonnel #voirgrand #persuasion #livresentrepreneurs #lartdelaguerresuntzu #artdelaguerre #instalivre #bookstagramfrance #passionlivres #livresfrançais #leadership #sportmotivation https://www.instagram.com/p/CTCvI7jDT-b/?utm_medium=tumblr

[lemaupertus]

https://e3o.org/e3o/livres-feng-shui-pour-tout-reussir-le-feng-shui-des-petits-espaces/

Livres : Feng Shui pour tout réussir - LE FENG SHUI DES PETITS ESPACES

L'essentiel du Feng Shui Guy Trédaniel. 2019 TOUS LES OUTILS NÉCESSAIRES À LA COMPRÉHENSION DU FENG SHUI, DANS TOUS LES ASPECTS DE VOTRE VIE. Cette ancienne technique chinoise a été pratiquée par les peuples d’Orient pendant des siècles pour améliorer leur sort, accroître leur fortune et profiter d’une vie heureuse. … Lire plus…Livres : Feng Shui pour tout réussir – LE FENG SHUI DES PETITS ESPACES L'essentiel du Feng Shui Guy Trédaniel. 2019 TOUS LES OUTILS NÉCESSAIRES À LA COMPRÉHENSION DU FENG SHUI, DANS TOUS LES ASPECTS DE VOTRE VIE. Cette ancienne technique chinoise a été pratiquée par les peuples d'Orient pendant des siècles pour améliorer leur sort, accroître leur fortune et profiter d'une vie heureuse. Aujourd'hui, des hommes et des femmes de la terre entière reconnaissent que ce mélange inhabituel de bon sens, de design, d'écologie - avec une approche scientifique - venu jusqu'à nous, est extrêmement bénéfique dans la vie quotidienne. Ce livre contient tout ce qu'il faut savoir sur les principes du feng shui et leurs applications, que ce soit : dans votre maison et votre voisinage ; au bureau ; dans vos relations familiales ; avec vos enfants ; pour améliorer votre santé. Par son langage moderne, son style facile à suivre, son côté pratique, L'Essentiel du feng shui de Lillian Too est le guide indispensable pour apprendre cette technique ancestrale. Feng Shui Pour les Nuls First. 2012 Vivre en harmonie, avec les Nuls, c'est facile ! Ne passez pas à côté des petits aménagements qui peuvent changer votre vie ! Le Feng Shui est un art ancien chinois consistant à améliorer chaque aspect de votre vie. Il agit sur l'environnement selon les principes de l'harmonie et des flux énergétiques (feng : le vent ; shui : l'eau). Saviez-vous que la disposition du lit dans votre chambre affecte votre sommeil ? Que l'emplacement de votre bureau influence votre concentration et votre efficacité au travail ? Ou encore, que l'agencement de votre jardin agit sur vos états d'âme ? En appliquant les secrets du Feng Shui révélés dans ce livre, vous verrez ce qui vous entoure d'un œil nouveau, et constaterez à quel point un environnement harmonieux fait circuler une plus grande énergie dans tout votre être. Avec ce " classique " de la collection, vous retrouverez énergie, sérénité et bien-être dans votre vie ! Le feng shui et la santé Fernand Lanore. 2019 Notre société moderne veut que nous passions la plupart de notre vie dans des endroits clos. Il nous faut donc veiller impérativement à ce que nos espaces de travail et les zones dans lesquelles nous séjournons quotidiennement, soient suffisamment pourvus en énergie Qi., telle que nous la trouvons dans la nature. Cette énergie Qi représente, selon la médecine chinoise et la science du Feng Shui, la base de la vitalité et de la santé. Dans ce livre, le docteur Jes Lim, maître de Feng Shui, explique de façon détaillée le rapport qui existe entre le Feng Shui et la santé. Il dénonce les conséquences d'un mauvais Feng Shui en s'appuyant sur plus de 300 exemples et illustrations. Parallèlement à cela, l'auteur donne des conseils pratiques et faciles à mettre en application pour enrayer les perturbations engendrées et il nous guide pas à pas dans la création de notre propre espace sain et vital. Les Jardins Tao, Zen et le Feng Shui Fernand Lanore. 2019 Voici, concernant l'art asiatique d'aménager les jardins, les principes de base les plus élémentaires mais en même temps les plus efficaces possibles, qui vont permettre autant au jardinier amateur qu'au jardinier professionnel, de créer un jardin sain et vital répondant aux canons de l'esthétique tout en y mettant cœur et âme. Les principes asiatiques d'aménagement et les principes Feng Shui que vous allez trouver dans ce manuel, sont adaptables à tous types et à toutes les tailles de jardin, du miniature au bord de votre fenêtre au grand parc Laissez-vous inspirez, créez votre propre jardin qui aura pour rôle premier de vous seconder et de vous conférer harmonie et soutien psychologique. Cours de Feng Shui - La médecine de l’habitat selon la sagesse chinoise - 3ième Edition Badema. Feng Shui pour tout réussir - LE FENG SHUI DES PETITS ESPACES Editions Brigitte Miler. Calendrier Feng Shui 2010 - l'Annee du Tigre Badema. Le Feng Shui des neuf étoiles volantes Editions L'Originel. 2019

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Cet article est un “article invité”, rédigé par Virginie Vinas, auteure du blog relooker-pour-vendre.com. 

Lorsque Virginie m’a proposé d’écrire un article sur l’art et la manière de réussir ses photos d’intérieur pour une annonce immobilière qui attire l’attention des locataires, je me suis dit que ça allait t’intéresser. Mais je ne m’attendais pas à un article d’une telle qualité.

Donc installe-toi confortablement et profite ! C’est cadeau 😉 

Vous cherchez un locataire, mais vous avez du mal à avoir autant de visites que voulu.

Vous avez peur de ne pas réussir à louer vite et au bon prix.

Avez-vous pensé à vérifier que votre annonce immobilière est suffisamment attirante et qu’elle reflète la qualité de votre bien ?

Les photos et le texte de votre annonce sont les seules informations que votre futur acquéreur a en sa possession pour se faire une idée précise de votre logement. C’est grâce à ce seul moyen qu’il va décider de s’intéresser ou pas à votre bien, et déclencher ou non une première visite.

Alors sans hésitation, vous devez rendre votre annonce la plus attractive possible en soignant les photos d’intérieur qui l’illustrent. Ne négligez surtout pas cette étape !

Dans cet article, je vais vous expliquer comment réussir vos photos d’intérieur pour publier une annonce immobilière qui déclenche de nombreuses visites.

Ces conseils ne remplaceront pas la technique d’un photographe professionnel à qui vous pouvez, bien entendu, faire appel. Mais vous apprendrez les principales règles à respecter si vous souhaitez le faire par vous-même.

Vous souhaitez louer vite et attirer des locataires sérieux et motivés, c’est parti !

Pourquoi prendre de belles photos d’intérieur pour votre annonce immobilière ?

Commençons par le point le plus important… le pourquoi.

Quel intérêt à prendre du temps à soigner ses photos d’intérieur ? Les études montrent que les premières secondes sont primordiales pour créer un premier coup de cœur et ainsi attirer les visiteurs. Voici quelques chiffres pour vous convaincre.

D’après l’Institut comportemental et expérimental de l’immobilier, plus de 95 % des utilisateurs sondés ont regardé la première photo de l’annonce immobilière pendant un total de 20 secondes. Cette première photo est donc déterminante, vous devez la soigner.

Toujours selon la même étude, si la photo plaît, 76 % des visiteurs de l’annonce s’attardent ensuite sur la description de l’annonce.

Ce résultat n’est pas surprenant. Après s’être assuré que le visuel proposé correspond à ses goûts, l’acquéreur ou le locataire cherche à vérifier que le descriptif de l’annonce est en accord avec ses besoins. Le logement a-t-il le nombre de chambres souhaité ? Les superficies des pièces sont-elles acceptables ? Etc.

Le professeur Seiler, responsable de l’étude, résume en disant : « Dans l’ensemble, lors de l’affichage d’une liste de l’immobilier en ligne, les acheteurs dépensent environ 60 % de leur temps sur des photos, 20 % sur la description de la propriété et 20 % de la section sur des remarques des agents immobiliers ».

À la lecture de ces chiffres, je crois vous avoir convaincu de l’importance de la qualité des photos d’intérieur et d’autant plus quand on souhaite vendre ou louer rapidement.

Voici quelques avantages supplémentaires à prendre de belles photos d’intérieur et à les choisir de façon pertinente :

Augmenter la valeur perçue : entre deux annonces, on accordera plus de crédit et d’intérêt à celle qui présente le meilleur visuel.

Présenter un aperçu complet de votre bien : en faisant un choix pertinent de photos, votre futur locataire aura une vision complète du bien avant de le visiter.

Cibler les visites : cette vision complète et pertinente lui permettra d’avoir une idée précise des prestations de votre bien, vous supprimerez les ambiguïtés pour ne conserver que les personnes en adéquation avec votre bien.

Aider le futur locataire à se projeter : qui n’a pas, en regardant une annonce immobilière, ou des photos d’intérieur, rêvé d’y être ? C’est naturel, les personnes en regardant vos photos vont se projeter de façon inconsciente pour savoir si c’est un bien qui leur correspond.

Augmenter le pouvoir de négociation : en jouant sur le coup de cœur dès les premières photos, vous créez l’envie et limitez les négociations (dans le cas d’une vente).

Permettre au futur locataire de créer l’adhésion de son entourage : c’est le support qu’il va utiliser pour demander un avis extérieur et consolider sa décision.

Mettre en valeur l’état du bien : si vos travaux de réparation et de rénovation sont finalisés (je vous le conseille), vos photos auront pour effet de consolider l’avis de votre futur locataire sur l’état du bien.

Que d’avantages donc à réussir ses photos ! Maintenant, voyons avec plus de détails quelles sont les étapes à suivre.

Pour réussir les photos intérieures de votre annonce immobilière, téléchargez la Check-list résumé des différentes étapes présentées dans cet article en cliquant sur ce lien.

Étape 1 – Le choix des pièces à prendre en photo pour son annonce immobilière

La première étape va consister à faire le point sur votre bien et à choisir les pièces que vous allez mettre en avant dans votre annonce.

Lesquelles choisir ? Combien en présenter ? Laquelle mettre au premier plan ? Autant de questions à vous poser dès le départ.

Le nombre de photos

Avant de choisir les pièces à prendre en photo, commençons par définir leur nombre.

Sachez tout d’abord qu’il vaut mieux privilégier la qualité des photos à leur quantité. Il est préférable de diffuser trois belles photos qu’une dizaine moyennement réussie, qui pourrait compromettre la prise de contact.

L’annonce immobilière doit donner une première impression positive et un aperçu général tout en attisant la curiosité.

Contrairement à une location de vacances, cette annonce sera suivie d’une visite. Vous n’êtes donc pas obligé de présenter toutes les pièces.  Vous devez trouver le bon compromis entre la frustration de votre visiteur si vous mettez trop peu d’images, et sa confusion si vous en mettez trop.

Une étude réalisée en 2018 par SeLoger révèle qu’une annonce avec au moins 4 photographies multiplie par 2,7 le taux de clic.

Une autre étude menée par le Centre national de recherche scientifique sur les annonces, diffusée sur MeilleursAgents.com, démontre que trop de photos tuent l’annonce. Trois photos valorisantes d’un bien immobilier suffiraient pour obtenir le clic. 

Il n’y a pas de règle absolue. Le nombre de visuels dépend du bien présenté : un studio de 20 m2 demandera forcément moins d’images qu’une maison de 300 m².

Je vous conseille un minimum de 3 photos d’intérieur.

Si votre bien dispose de plusieurs salles de bain et plus de 3 chambres, vous pouvez vous autoriser à en mettre plus. Cependant, je vous conseille de ne pas dépasser le nombre de 6, en évitant les doublons. Mieux vaut une seule image parlante que deux répétitives.

Quelles pièces prendre en photo pour son annonce immobilière ?

Prévoyez deux types de photos : des photos d’extérieur et des photos d’intérieur.

Les premières ne font pas l’objet de cet article. Toutefois, je vous déconseille d’en faire l’impasse.

En effet, si votre façade est belle, que vous possédez un extérieur (jardin, terrasse), pourquoi vous priver de présenter ce plus ? Au contraire, l’absence de ce type d’images peut laisser entendre que vous avez quelque chose à cacher.  Je vous conseille juste d’en limiter le nombre. Il devra être inférieur à celui des photos d’intérieur.

Revenons maintenant à notre sujet, les photos d’intérieur.

Les pièces de vie, ou celles dans lesquelles vos locataires vont passer le plus de temps sont à privilégier. Ainsi, vous ne pourrez pas vous passer du salon, de la cuisine, et de la salle de bain.

Mettez-vous à la place de la personne qui sera derrière son ordinateur et qui ne connait pas votre bien. Quelles sont les pièces les plus utilisées ? Qu’est-ce qui les caractérise le mieux ? Petit flash-back, qu’est-ce qui vous a plu quand vous avez acheté votre bien ? Ces questions devraient vous aider à faire votre choix.

Dans certains cas, un plan du logement complète les images de l’annonce immobilière. Je préconise plutôt de mettre les caractéristiques du bien dans le texte.

À titre personnel, je préfère envoyer le plan par email après la première visite si les visiteurs confirment leur intérêt.

Rien n’est interdit, vous pouvez le faire bien entendu ! Dans tous les cas, ce qui est important c’est de décrire précisément votre bien dans le texte de l’annonce.

Dans quel ordre présenter les photos d’intérieur ?

Le premier visuel, appelé la photo de mise en avant, est le plus important, car c’est celui qui apparaîtra dans les résultats de recherche avec le titre de votre annonce. C’est en quelque sorte votre vitrine. Choisissez la plus attractive.

Ensuite, vous allez devoir hiérarchiser vos clichés.

Même pour une opération aussi importante que l’achat ou la location d’un appartement ou d’une maison, sachez que les visiteurs ont le clic rapide et facile.

Variez les clichés, organisez-les !

Mettez en avant les points forts de votre bien dès les trois premières images. En n’organisant pas vos images, vous prenez le risque de lasser.

Votre choix de pièces à photographier et à présenter est maintenant fait, passons à la deuxième étape qui va consister à préparer votre intérieur pour réussir vos photos.

Étape 2 – La préparation des pièces avant la prise de photos d’intérieur

Présenter un intérieur ordonné

Avant de prendre votre photo, il est primordial de préparer l’espace que vous allez prendre en photo.

Malheureusement, on voit encore trop d’annonces immobilières faites par des particuliers avec des affaires qui traînent, des espaces non rangés et mal ordonnés. Votre bien sera sans aucun doute plus attirant s’il est rangé, propre et valorisé.

Vous souhaitez louer vite, alors au travail, faites place nette !

Rangez, mettez de l’ordre. Enlevez les torchons qui traînent dans la cuisine. Rangez la vaisselle sur l’égouttoir. Triez les papiers sur la table du salon. Ramassez les vêtements éparpillés dans les chambres, fermez tous les placards, etc.

Dès la lecture de l’annonce, les visiteurs doivent pouvoir se projeter comme étant chez eux. Mais ce sera plus difficile pour eux si vous laissez vos affaires personnelles sur les photos.

Faites également attention aux détails. Je vous conseille d’alléger la pièce de tout ce qui détourne l’attention. Les personnes qui lisent votre annonce et regardent les photos doivent se concentrer sur les choses importantes ; le volume des pièces, leur fonctionnalité, la décoration.

De plus, un bien ordonné et net sur les photos renvoie aux futurs locataires l’image d’une maison ou d’un appartement bien entretenu, en bon état. Ils seront donc plus en confiance vis-à-vis de leur opération immobilière.

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Cuisine sans rangement

Cuisine après rangement

Mettre la décoration en valeur

Pour ce qui concerne la mise en valeur de chaque pièce, je vous conseille de :

ranger les bibelots sur vos étagères ou sur vos meubles, quitte à les supprimer,

alléger votre plan de travail de cuisine en ne laissant qu’un ou deux appareils électroménagers

privilégier les objets qui sont en harmonie de couleur avec les autres éléments de la pièce, si ce n’est pas le cas, je vous conseille de les supprimer.

Pour aller plus loin sur ce sujet, je vous renvoie vers deux articles de blog, dédiés à la préparation d’un bien à la vente ou à la location par l’application des techniques du home staging. Le premier vous explique pourquoi c’est important. Le second vous détaille cinq actions à réaliser qui feront toute la différence pour attirer les acheteurs ou locataires.

Valoriser son intérieur grâce à la lumière

Un autre point important, la luminosité. Pour valoriser votre bien, pensez à ajouter des lumières secondaires pour augmenter le caractère chaleureux et cosy de votre intérieur.

Mettre son intérieur en scène pour une annonce immobilière réussie

Pour les plus initiés, qui se sentent à l’aise avec la création d’ambiance, vous pouvez suggérer la convivialité en dressant votre table de salle à manger, en posant une tasse à café et un magazine sur une table basse, ou encore en ajoutant un lot de serviettes de toilettes dans une salle de bain.

Si vous avez la chance d’avoir dans votre bien des éléments à mettre en valeur, je vous conseille de les identifier pour en créer ce qu’on appelle en décoration, un point focal.

Un point focal est un élément de décoration sur lequel vous allez vouloir attirer l’œil. Cela peut-être une belle cheminée, un îlot de cuisine, un bel escalier, une douche à l’italienne, une baignoire sur pied, un parquet authentique ou des carreaux de ciment, etc.

Voici un exemple de photo d’intérieur où le point focal de la pièce est la cheminée.

Présenter un extérieur attirant sur son annonce immobilière

Comme pour l’intérieur, il est primordial de préparer votre visuel avant de prendre votre photo.

Si les extérieurs sont des parties communes, vous devrez choisir le meilleur moment pour prendre la photo.

Si vous prenez une photo de façade d’immeuble, il est préférable d’attendre qu’il n’y ait pas de véhicules garés devant. Évitez de choisir le jour où les poubelles sont sorties. Et assurez-vous qu’il n’y ait pas de linges aux balcons des appartements voisins. Faites au mieux bien entendu.

Si vous n’avez pas d’autres choix, pensez à cadrer la photo pour sortir du champ ces éléments disgracieux.

Si vous prenez en photo votre entrée extérieure, attention à mettre en ordre, à vérifier que tout est propre et net. Enlever les fleurs fanées, quitte même à ajouter une nouvelle plante d’extérieur pour donner un peu de gaieté.

Pour votre jardin ou votre terrasse, remettez également en état et rangez l’espace. Votre pelouse devra être tondue, les clôtures en état, les meubles de jardin devront être propres.

Vous avez maintenant choisi ce que vous allez prendre en photo. Vous avez préparé l’espace que vous allez photographier.

Passons aux étapes suivantes : le choix de l’appareil et la prise de photo.

Étape 3 —Le choix de l’appareil photo

Pour faire de belles photos, deux solutions s’offrent à vous. Vous pouvez utiliser :

un smartphone haut de gamme en qualité photo,

un appareil photo compact ou reflex (que vous avez déjà ou que vous pouvez emprunter). Par rapport au compact, le reflex est à privilégier.

Utiliser un appareil photo numérique reflex

Les reflex présentent plusieurs avantages par rapport aux appareils photo compacts ou aux smartphones.

Le premier avantage est celui de l’utilisation d’un objectif grand angle qui rendra les pièces de votre bien immobilier très spacieuses.

De plus, les reflex étant munis d’un capteur très grand, la netteté des images n’en sera qu’améliorée.

Et enfin, dernier avantage, la possibilité de modifier très simplement les réglages importants pour notamment s’adapter aux situations d’éclairage variables en fonction des pièces que vous aurez à photographier.

Utiliser un smartphone pour réussir les photos d’intérieur de son annonce immobilière

Avec le temps et les années, les smartphones deviennent des appareils photo de plus en plus performants. On parle même de « photophone ».

Si vous devez changer votre smartphone, c’est peut-être le bon moment de passer à l’action, notamment si vous souhaitez l’utiliser pour vos photos immobilières.

Pour vous aider dans votre recherche, vous trouverez des analyses comparatives mises à jour régulièrement sur le Net. Pour les meilleurs choix en 2020, je vous suggère la lecture de cet article.

Sachez toutefois que la quantité de pixels ou le grand nombre de capteurs n’est pas forcément la meilleure des garanties pour produire les plus belles photos.

De nombreuses caractéristiques sont à prendre en compte, comme :

l’ouverture photographique qui permet de recueillir plus de lumière,

la fonction OIS (Optical Image Stabilization qui signifie stabilisateur d’image optique),

la qualité du logiciel de photo de l’appareil.

Désormais de puissants logiciels de correction ou de programmes prédéfinis améliorent nettement la qualité des photos en automatique. Plus besoin de faire des réglages en mode manuel, les modes automatiques deviennent de plus en plus performants.

Mode manuel ou automatique

Même si les réglages automatiques sont de plus en plus puissants, si vous souhaitez tester la prise de photo en mode manuel, je vous suggère la lecture de blogs spécialisés en photographie.

Le blog apprendre-la-photo est un blog didactique, adapté aussi bien aux débutants qu’aux personnes plus expertes.

Vous y trouverez des explications sur les termes techniques à connaître pour vos réglages, tels que ISO, vitesse d’obturation, ouverture, et balance des blancs.

Mais pas de panique, en jouant sur les luminaires de la pièce, en suivant les conseils donnés dans l’étape 4, vous n’aurez surement pas besoin d’utiliser le mode manuel.

Étape 4 – La prise de photos d’intérieur pour une annonce immobilière réussie

L’intérieur que vous souhaitez prendre en photo est maintenant préparé. Vous êtes équipé d’un bon appareil photo. Nous voilà à l’étape finale, la prise de photo.

Avant même de jouer sur les réglages, il est important de respecter quelques règles qui feront toute la différence.

En voici quelques-unes que je vous conseille de mettre en application.

Choisir le meilleur moment de la journée pour faire ses photos d’intérieur

En vidéo, le paramètre le plus important est le son, en photo d’intérieur c’est plutôt la lumière.

Je vous conseille donc de prendre vos photos d’intérieur un jour ensoleillé pour récupérer le plus de lumière naturelle dans vos pièces. C’est notamment le cas pour les pièces orientées au nord.

Pour les pièces bénéficiant du soleil entrant (pièces au sud notamment), faites attention aux ombres.

Elles peuvent créer, sur la photo, un effet de contraste et de ligne non esthétique. Choisissez le moment de la journée qui vous permettra d’éviter ce phénomène. L’orientation du soleil change, profitez-en. Voici deux photos qui illustrent le phénomène d’ombre à éviter.

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Si vous êtes ennuyés avec ça, pour plus de simplicité, choisissez un jour brumeux. La lumière sera moins vive, mais cela reste la meilleure solution pour obtenir une luminosité homogène.

Allumer les luminaires

Même en plein jour, le fait d’allumer vos luminaires va équilibrer les luminosités intérieures et extérieures. Et cela ajoutera de la chaleur à la pièce en lui apportant une couleur plus chaude, plus jaune, provenant de la lumière artificielle de vos luminaires.

De plus, les luminaires sont souvent plus esthétiques allumés qu’éteints. Une autre raison pour en profiter.

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Bien se placer dans la pièce lors du cliché

Cette étape est importante, car elle vous permettra d’éviter les contre-jours, de proposer une meilleure perspective et ainsi, de mettre en valeur les volumes de la pièce.

Même si les visiteurs sont en recherche de biens avec beaucoup de luminosité, ne faites pas l’erreur de prendre votre photo face aux fenêtres.

La meilleure solution consiste à prendre votre photo de biais.

Visuellement la perspective et l’effet de volume n’en seront que meilleurs. De plus, vous éviterez le contre-jour que votre œil sait gérer, mais que votre appareil photo aura du mal à restituer.

Voici deux perspectives, la vue de côté sera plus favorable que la vue de face.

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Vue de face (à éviter)

Vue de biais (favorable)

Stabiliser votre appareil ou utiliser un trépied pour réussir les photos d’intérieur de votre annonce immobilière

Pour les photos à contre-jour, ou de façon générale qui manque de luminosité, votre appareil photo en mode automatique va augmenter le temps d’exposition lors du cliché (vitesse d’obturation plus faible).

Ainsi, vous allez devoir rester immobile sinon la photo sera floue.

La solution la plus simple consiste à prendre la photo en calant ses bras ou ses mains sur un objet fixe comme une chaise de bar ou un autre meuble à la bonne hauteur. Votre smartphone est désormais équipé d’un stabilisateur optique. C’est maintenant plus facile de réussir ses photos d’intérieur.

L’autre solution, plus professionnelle, consiste à utiliser un trépied.

En regard du coût, si vous devez souvent faire des photos d’intérieur, c’est un bon investissement. De plus, si vous avez accès en mode manuel aux paramètres tels que la vitesse d’obturation et l’ouverture, le trépied vous permettra de réaliser des expositions plus longues, améliorant le rendu lumineux.

Bannir le flash intégré pour prendre des photos d’intérieur

Vous l’avez surement déjà constaté, le flash intégré au smartphone crée un éclairage inhomogène ou altère considérablement la couleur de la photo. Il est donc déconseillé de l’utiliser.

Mieux vaut jouer avec la lumière naturelle et les luminaires de la maison ou de l’appartement à photographier.

Sinon l’autre option consiste à faire des poses longues (voir paragraphe précédent avec l’utilisation du trépied).

Utiliser le mode HDR

Dans vos paramètres de réglage photo sur votre smartphone, vous avez la possibilité d’utiliser le mode HDR (HDR pour High Dynamic Range ou Haute Plage Dynamique en français).

Sans rentrer dans les détails techniques, ce mode consiste à capturer plusieurs expositions différentes de la même scène afin de les combiner en post-traitement.

Cela permet de garder un bon niveau de détail sur toute la prise de vue, autant dans les zones peu éclairées que très éclairées.

La photo peut parfois manquer de naturel et la taille du fichier est très élevée. En revanche, les couleurs et la luminosité sont plus vives et valorisantes pour votre intérieur.

Cela vaut le coup d’être testé, prenez une photo avec et sans et comparez.

Changer la zone de mise au point de l’appareil

En mode automatique ou manuel, vous pouvez corriger l’exposition de vos photos d’intérieur.

En effet, au moment de prendre la photo, si vous touchez votre écran, un petit rectangle apparaît. Il indique la zone de mise au point.

Même si votre appareil est équipé de programmes de plus en plus intelligents, lorsque les zones claires ou foncées alternent, il ne fait pas forcément la mise au point sur la zone qui donnera le meilleur rendu.

Lui définir la zone de mise au point va l’aider à déterminer sur quel élément il doit s’ajuster.

Ainsi, au moment du cadrage en touchant votre écran à différents endroits, vous verrez un résultat différent. Au moment de prendre votre photo, je vous conseille donc de tester différentes zones de mise au point.

Une fois que le rendu vous convient, ne bougez plus et prenez votre cliché.

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Mise au point avec rendu lumineux (zone mise au point = carré jaune)

Mise au point avec rendu sombre (zone mise au point = carré jaune)

En résumé

Cet article est dense, mais la mise en application de tous ces conseils vous permettra :

de faire de belles photos d’intérieur,

d’attirer le maximum de visiteurs sur votre annonce immobilière,

et ainsi de réduire vos vacances locatives.

En complément, même si les photos sont primordiales, n’oubliez pas de soigner également votre annonce.

Enfin, pour réussir les photos d’intérieur de votre annonce immobilière, téléchargez la Check-list résumé des différentes étapes présentées dans cet article en cliquant sur ce lien.

Intérieurement Vôtre,

Virginie Vinas

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Crédit Photos :

Image de couverture : Shoootin / Freepik 

Shoootin

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Annonce immobilière logic-immo.com — Agence Barnes Rental

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Annonce logic-immo.com / StockSnap sur Pixabay

Virginie Vinas

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Virginie Vinas

Annonce immobilière – Comment réussir des photos d’intérieur impactantes ? Cet article est un “article invité”, rédigé par Virginie Vinas, auteure du blog relooker-pour-vendre.com.  Lorsque Virginie m'a proposé d'écrire un article sur l'art et la manière de réussir ses photos d'intérieur pour une annonce immobilière qui attire l'attention des locataires, je me suis dit que ça allait t'intéresser.

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L’argument sur les pratiques d’ecriture avancees

Mais qu’en est-il des pratiques d’ecriture avancees?

Les parents et les enfants sont plus heureux. Votre experience peut aider vos clients a eviter les erreurs courantes. Assurez-vous que la femme est bien lubrifiee avant tout rapport sexuel.

L’une consiste a gerer le soutien emotionnel et l’autre a faire attention aux complications apres un traitement contre la perte de graisse. L’un des elements les plus importants de la profession infirmiere consiste a soulager la douleur de la patiente a l’aide du toucher humain. Il est possible d’utiliser le mouvement pour conserver le flux d’association ou pour vous permettre de memoriser des actions.

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En consequence, votre corps et votre esprit deviennent de plus en plus equilibres et vous decouvrirez qu’il vous faut moins d’energie pour passer votre journee. Essentiellement, la meditation apaise le systeme nerveux et aide le meditant a ameliorer son pouvoir de concentration. Deux appareils seraient en reseau lorsqu’un appareil est equipe pour echanger des informations avec un autre, qu’ils aient une connexion immediate ou non.

Pratiques d’ecriture avancees – Est-ce une arnaque?

Depuis des temps immemoriaux, la meditation a ete liee a l’evolution spirituelle des etres humains. ecrire une redaction VOTRE CLASSE DE YOGA De nombreuses formes uniques d’entrainements de yoga ont ete produites. Cela peut aussi etre utile pour vos enfants.

Tout comme pour tout avantage concurrentiel que vous revendiquez, assurez-vous de livrer. En tant qu’entraineurs et parents, il est comprehensible que nous ayons hate de faire en sorte que nos joueurs attrapent des ballons volants chaque fois que cela est possible. Avec l’amour sacre tantrique, il n’y a pas de but, mais un but, l’union.

De nombreux etudiants recherchent un echantillon de document de recherche qui les aiderait a rediger eux-memes un exemple de document de recherche, mais ils ne parviennent pas a decouvrir un excellent texte. Il n’y a pas de solution de rechange au travail acharne pour permettre aux candidats de reussir a l’examen du premier coup. Travailler pour une entreprise ou une equipe de direction qui hesite a deleguer des pouvoirs peut etre difficile.

Plus votre activite est competitive, plus l’utilisation de l’intelligence est importante. En suivant la procedure de planification strategique, le departement de GRH et la direction des affaires sont en mesure de reflechir a la question de savoir ce qui est le plus avantageux pour un employe, ainsi que pour le fournisseur. Vous voulez etre certain d?embaucher le meilleur candidat pour le poste des que vous aurez un poste vacant. Vous commencerez a manifester vos objectifs beaucoup plus facilement. Vous souhaiterez peut-etre renforcer la force de votre groupe RH afin d’alleger la charge de travail du service des ressources humaines.

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La verite sur les pratiques d’ecriture avancees

Il est fort probable que si votre carte est de mauvaise qualite ou manque de professionnalisme, elle pourrait etre jetee a la poubelle. Bien que la grande majorite de vos clients et de vos prospects n’aient absolument pas un interet plus important pour la qualite que le sexe, lorsqu’il s’agit de decisions d’achat, une qualite habillee de details pertinents et significatifs a un sex-appeal extremement fort qui aidera le negociant avance ou ferme la vente. Un bon argumentaire d’ascenseur est simple a comprendre et va droit au but sans beaucoup de duvet. Une excellente societe d?aide pour les documents de recherche a la reputation fantastique de fournir a ses clients des exemples de documents de recherche de haute qualite a des prix raisonnables.

La creation de la marque de votre entreprise est l?une des mesures les plus importantes lors du demarrage d?une entreprise. Il vous est possible de preparer divers rapports de petites entreprises analysant chaque probleme. Par exemple, les videos Facebook sont de plus en plus populaires parmi les moyens les plus efficaces de toucher un public, et les entreprises commencent a changer d?attention la-bas et d?autres plates-formes en ligne. Si vous etes fatigue d’epousseter le fouillis autour de votre maison, rompez les liens affectifs avec elle en vendant la marchandise.

Neanmoins, le fondement fondamental de la foi est toujours identique. Les sacrifices humains ont egalement ete accomplis de differentes manieres. Les femmes appliquent leurs parfums et lotions les plus fins.

Demarrer une nouvelle entreprise est a la fois excitant et effrayant. Sinon, vous n’obtiendrez probablement pas beaucoup d’appels ou de references. Soyez occupe, inspirez-vous et commencez a gagner de l’argent supplementaire! L’argent n’est pas tout l’argent L’argent est absolument fantastique, mais une fois que nos exigences de base et nos objectifs en matiere d’economie sont satisfaits, il est temps d’imaginer la transaction consistant a gagner de plus en plus d’argent.

Le piege des pratiques d’ecriture avancees

Par exemple, l’un des meilleurs orateurs que j’ai jamais entendus est le Dr Jean Houston. Il est assez difficile, mais il est important de prendre conscience de l’illustration ci-dessus de Robinson Crusoe. La societe de sciage n’a pas eu besoin de baisser ses prix pour rester en activite.

Pour creer une entreprise, vous devez disposer de nombreuses competences et de plusieurs talents dont vous n’auriez peut-etre pas pris conscience. Aucun effort important n’est necessaire, ni meme puissant. En tant qu’entraineurs et parents, il est comprehensible que nous ayons hate de faire en sorte que nos joueurs attrapent des ballons volants chaque fois que cela est possible. Avec l’amour sacre tantrique, il n’y a pas de but, mais un but, l’union.

Depuis des temps immemoriaux, la meditation a ete liee a l’evolution spirituelle des etres humains. VOTRE CLASSE DE YOGA De nombreuses formes uniques d’entrainements de yoga ont ete produites. Cela peut aussi etre utile pour vos enfants.

De nombreux etudiants recherchent un echantillon de document de recherche qui les aiderait a rediger eux-memes un exemple de document de recherche, mais ils ne parviennent pas a decouvrir un excellent texte. Pour les femmes qui ont besoin de choisir l’etape qui leur permettra d’incarner totalement les facettes d’un dirigeant feminin, nous proposons egalement des formations en leadership feminin et en enseignement. Les lettres de recommandation se composent d’un paragraphe ou meme d’une phrase.

Que se passe-t-il vraiment avec les pratiques d’ecriture avancees

Vous avez beaucoup d’options pour offrir vos produits. Vous devez reperer les maillons faibles de l’entreprise. Lorsque vous avez decide de creer votre propre entreprise, il est tentant de quitter votre emploi pour pouvoir offrir toute votre attention a votre nouvelle entreprise.

Voyons avec quelle precision le jeune le realise. Les sacrifices humains ont egalement ete accomplis de differentes manieres. Les pratiques infirmieres et les normes australiennes comptent parmi les meilleures de la planete.

Les employes sont bien places dans un travail specifique des operations quotidiennes et, s’ils comprennent que leur travail est sur le point de passer par la procedure de changement, ils essaient de s’opposer au changement. Si vous etes un dirigeant, vous comprenez combien il est important d’etre implique avec l’organisation et les employes a plusieurs niveaux. Vous voulez etre certain d?embaucher le meilleur candidat pour le poste des que vous aurez un poste vacant. Si les employes ne sont pas informes des avantages du changement, ils continueront a s’y opposer. L’equipe des ressources humaines doit fonctionner pour bien comprendre les objectifs de l’entreprise et sur cette base, elle doit decider de ce que tout devrait etre fait pour ameliorer les performances des employes.

L’une consiste a gerer le soutien emotionnel et l’autre a faire attention aux complications apres un traitement contre la perte de graisse. Avoir le bon equilibre elementaire est essentiel a notre bien-etre et a notre bien-etre. Les services de neurologie fournis varieraient en fonction du type de trouble.

Bien que le format change en fonction des exigences du scenario, la facon dont la lettre doit etre ecrite est facile a comprendre. Votre volonte devient inebranlable. Il y a plusieurs facons d’ameliorer votre memoire et votre capacite de rappel.

Demarrer une nouvelle entreprise est a la fois excitant et effrayant. Sinon, vous n’obtiendrez probablement pas beaucoup d’appels ou de references. De plus, l’entreprise compense ses collaborateurs non seulement pour leur productivite, mais egalement pour le degre de satisfaction qu’ils peuvent obtenir.Il est impossible de travailler pour des entreprises en difficulte, meme si le travail peut sembler formidable au bon moment de l’offre. Vous n’avez pas besoin de depenser beaucoup d’argent pour le tester.

Pratiques d’ecriture avancees – Dead or Alive?

Un reseau securise est essentiel pour vos entreprises. Votre experience peut aider vos clients a eviter les erreurs courantes. Assurez-vous que la femme est bien lubrifiee avant tout rapport sexuel.

L’une consiste a gerer le soutien emotionnel et l’autre a faire attention aux complications apres un traitement contre la perte de graisse. Avoir le bon equilibre elementaire est essentiel a notre bien-etre et a notre bien-etre. Il est possible d’utiliser le mouvement pour conserver le flux d’association ou pour vous permettre de memoriser des actions.

Vous avez beaucoup d’options pour offrir vos produits. Vous devez reperer les maillons faibles de l’entreprise. Il peut vous aider a maitriser les competences de la publicite en ligne de vos articles.

De nombreux etudiants recherchent un echantillon de papier de recherche qui les aiderait a rediger eux-memes un exemple de document de recherche, mais ne parviennent pas a decouvrir un excellent texte. Il n’y a pas de solution de rechange au travail acharne pour permettre aux candidats de reussir a l’examen du premier coup. Les lettres de recommandation se composent d’un paragraphe ou meme d’une phrase.

Tout comme pour tout avantage concurrentiel que vous revendiquez, assurez-vous de livrer. La’s toujours une occasion d?ameliorer le score general lors d?un test. Avec l’amour sacre tantrique, il n’y a pas de but, mais un but, l’union.

En consequence, votre corps et votre esprit deviennent de plus en plus equilibres et vous decouvrirez qu’il vous faut moins d’energie pour passer votre journee. Votre volonte devient inebranlable. Vous devez garder a l’esprit la valeur de la securite de l’information lorsque vous manipulez des donnees sensibles.

Demarrer une nouvelle entreprise est a la fois excitant et effrayant. Sinon, vous n’obtiendrez probablement pas beaucoup d’appels ou de references. Soyez occupe, inspirez-vous et commencez a gagner de l’argent supplementaire! Vous n’avez pas besoin de depenser beaucoup d’argent pour le tester.

D’accord,Je pense que je comprends les pratiques d’ecriture avancees, maintenant parle-moi des pratiques d’ecriture avancees!

Plus votre activite est competitive, plus l’utilisation de l’intelligence est importante. Les employes sont bien places dans un travail specifique des operations quotidiennes et, s’ils comprennent que leur travail est sur le point de passer par la procedure de changement, ils essaient de s’opposer au changement. En suivant la procedure de planification strategique, le service de GRH et la gestion des affaires Si vous etes un dirigeant, vous comprenez combien il est important d’etre implique avec l’organisation et les employes a plusieurs niveaux. Vous voulez etre certain d?embaucher le meilleur candidat pour le poste des que vous aurez un poste vacant. Pas de jugement sur ce que vous faites. L’equipe des ressources humaines doit fonctionner pour bien comprendre les objectifs de l’entreprise et sur cette base, elle doit decider de ce que tout devrait etre fait pour ameliorer les performances des employes.

Ce que vous devez faire pour en savoir plus sur les pratiques d’ecriture avancees avant vous ‘re laisses pour compte

Il est fort probable que si votre carte est de mauvaise qualite ou manque de professionnalisme, elle pourrait etre jetee a la poubelle. En effet, la grande majorite de vos clients et prospects n’ont absolument pas un interet plus important pour la qualite que le sexe,quand il s’agit de decisions d’achat, la qualite de vetements habilles de details pertinents et significatifs a un sex-appeal extremement fort qui aidera le marketing a faire avancer ou a clore la vente. Un bon argumentaire d’ascenseur est simple a comprendre et va droit au but sans beaucoup de peluches. A ce stade, vous devez connaitre le cout de l’element utilise.

Les parents et les enfants sont plus heureux. Beaucoup de gens ont pense essayer de vendre leurs precedents produits en ligne pour gagner de l’argent, mais rares sont ceux qui manquent de l’initiative pour mener a bien leur plan. Assurez-vous que la femme est bien lubrifiee avant tout rapport sexuel.

Voyons avec quelle precision le jeune le realise. Si vous ne proposez pas de supplements significatifs a ce stade, vous pouvez envisager de les adopter. Des etudes ont demontre que faire un effort pour apprendre de nouvelles choses ameliore la joie de vivre et la confiance en soi chez la majorite des adultes. Les pratiques infirmieres et les normes australiennes comptent parmi les meilleures de la planete.

Il n’est pas inhabituel pour les etudiants d’exprimer leur gratitude si la classe semblait etre specialement concue pour eux. VOTRE CLASSE DE YOGA De nombreuses formes uniques d’entrainements de yoga ont ete produites. Au meme moment, c’est une pratique qui produit des resultats immediats.

Source: http://mobimatic.io/2019/04/09/largument-sur-les-pratiques-decriture-avancees/

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Amener une innovation jusqu'au succès, c'est à dire transformer une idée en ventes rentables requiert 6 conditions simultanées. Cette vidéo de la série "Le Projet Fait Rage" les rappelle avec l'aide des exemples d'un outil de découpe pour bricoleurs et les autocars Macron.

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Anne Munchenbach et votre humble serviteur Didier Lebouc, les 2 acteurs & auteurs de cette vidéo, ont fondé ensemble fin 2017, dans la région de Grenoble, innotelos | vitamines pour l'innovation, cabinet de conseil en développement de produits nouveaux, agilité et stratégie.