#optymalizacja przestrzeni

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/salon/czy-lawa-w-malym-salonie-to-dobry-pomysl/

Czy ława w małym salonie to dobry pomysł?

Czy ława w małym salonie to dobry pomysł?

Wybór mebli do małego salonu może być wyzwaniem. Każdy element wnętrza musi być starannie przemyślany, aby zapewnić funkcjonalność, nie zaburzając przy tym poczucia przestrzeni. Ława, często centralny punkt w salonie, może być doskonałym rozwiązaniem, ale czy zawsze jest to dobry wybór w przypadku ograniczonej przestrzeni? W tym artykule przyjrzymy się zaletom i potencjalnym wyzwaniom związanym z umieszczeniem ławy w małym salonie, przedstawiając praktyczne wskazówki i pomysły na to, jak wybrać idealny model i jak go efektywnie wkomponować w przestrzeń.

[pirotrans]

Fulfillment – przyszłość e-commerce: klucz do sukcesu w handlu online

E-commerce rozwija się w zawrotnym tempie, a konkurencja w branży staje się coraz bardziej zażarta. Klienci oczekują nie tylko wysokiej jakości produktów, ale również sprawnej obsługi zamówień, szybkiej dostawy i możliwości bezproblemowych zwrotów. W tej rzeczywistości fulfillment staje się jednym z kluczowych elementów decydujących o sukcesie sklepów internetowych.

Czym jest fulfillment?

Fulfillment to kompleksowa usługa logistyczna, która obejmuje cały proces realizacji zamówień – od momentu ich przyjęcia, poprzez magazynowanie produktów, kompletowanie, pakowanie, wysyłkę, aż po obsługę zwrotów. Firmy e-commerce mogą zlecić te zadania zewnętrznym operatorom, którzy zajmują się wszystkimi aspektami logistycznymi. W skrócie, fulfillment to outsourcing logistyki, który pozwala właścicielom sklepów internetowych skupić się na sprzedaży, marketingu i rozwijaniu oferty, zamiast zajmować się procesami magazynowymi i dostawami.

Dlaczego fulfillment to przyszłość e-commerce?

Szybka i skuteczna obsługa zamówień

Współczesny konsument oczekuje szybkiej realizacji zamówienia. Amazon, Zalando i inne giganty e-commerce przyzwyczaiły użytkowników do błyskawicznej dostawy – często w ciągu jednego dnia. Aby konkurować z takimi firmami, mniejsze sklepy muszą zapewnić równie sprawną obsługę. Fulfillment pozwala na optymalizację procesów logistycznych, co umożliwia szybkie realizowanie zamówień, często nawet w ciągu 24 godzin.

Skalowalność i elastyczność

Rozwijające się sklepy internetowe często napotykają problem z dostosowaniem logistyki do rosnącej liczby zamówień. Wraz z większą sprzedażą pojawia się konieczność powiększenia przestrzeni magazynowej, zatrudnienia dodatkowych pracowników czy zwiększenia wydajności procesów. Fulfillment daje sklepom elastyczność, ponieważ operatorzy tych usług są w stanie szybko dostosować się do zmieniających się potrzeb, zarówno w okresach większej sprzedaży (np. w sezonie świątecznym), jak i w czasie spadku popytu.

Optymalizacja kosztów

Prowadzenie własnej logistyki wiąże się z dużymi nakładami finansowymi. Trzeba wynająć magazyn, zaopatrzyć go w odpowiednie wyposażenie, zatrudnić personel, a także zainwestować w oprogramowanie do zarządzania procesami. Dzięki fulfillmentowi sklepy internetowe mogą uniknąć tych kosztów, płacąc jedynie za konkretne usługi logistyczne. Co więcej, operatorzy fulfillmentu mają zazwyczaj wynegocjowane lepsze stawki z firmami kurierskimi, co pozwala zmniejszyć koszty wysyłki.

Globalizacja i międzynarodowa sprzedaż

Fulfillment ułatwia także ekspansję na rynki zagraniczne. Operatorzy fulfillmentu często posiadają rozbudowaną sieć magazynów w różnych krajach, co umożliwia sprawne realizowanie zamówień międzynarodowych. Dzięki temu sklep internetowy może dostarczać produkty do klientów na całym świecie, bez konieczności organizowania własnej logistyki na każdym z rynków. To otwiera ogromne możliwości dla małych i średnich firm, które chcą rozwijać swoją działalność poza granicami kraju.

Profesjonalna obsługa zwrotów

Zwroty to nieodłączny element e-commerce, szczególnie w sektorze odzieżowym. Wysoka jakość obsługi zwrotów to dla wielu klientów kluczowy aspekt, który decyduje o ponownym dokonaniu zakupu. Firmy fulfillmentowe oferują profesjonalne usługi w zakresie obsługi zwrotów, co pozwala sklepowi internetowemu budować pozytywne doświadczenia zakupowe i lojalność klientów.

Automatyzacja i innowacje w fulfillment

Z każdym rokiem rozwój technologiczny usprawnia procesy fulfillmentowe. Automatyzacja magazynów, roboty do sortowania paczek, czy sztuczna inteligencja optymalizująca trasy dostaw to tylko niektóre z innowacji, które przyczyniają się do wzrostu efektywności. Ponadto, firmy fulfillmentowe coraz częściej oferują zaawansowane systemy do śledzenia zamówień i automatycznego powiadamiania klientów o statusie ich przesyłki.

Podsumowanie

Fulfillment to nie tylko usługa logistyczna, ale strategiczne rozwiązanie, które może zadecydować o sukcesie lub porażce sklepu internetowego w dzisiejszym, szybko zmieniającym się rynku. Dzięki optymalizacji procesów, elastyczności i skalowalności fulfillment staje się nieodłącznym elementem nowoczesnego e-commerce. W przyszłości rola fulfillmentu będzie jeszcze bardziej rosła, szczególnie w kontekście międzynarodowej sprzedaży, gdzie szybkość i niezawodność dostaw stanowią klucz do zdobycia i utrzymania klientów.

[wentylacjapozarowa]

Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe – kluczowy element nowoczesnych systemów przeciwpożarowych

W nowoczesnych systemach ochrony przeciwpożarowej efektywna dystrybucja wody jest kluczowa dla skutecznego gaszenia pożarów, zwłaszcza w obszarach o trudnych warunkach lub specyficznych wymaganiach. Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe stanowią odpowiedź na te wyzwania, zapewniając optymalne pokrycie wodą w miejscach, gdzie utrzymanie odpowiedniego ciśnienia ma kluczowe znaczenie. W niniejszym artykule omówimy charakterystykę tych zaawansowanych urządzeń, ich zastosowanie oraz korzyści płynące z ich wdrożenia.

Charakterystyka głowic tryskaczowych wysokociśnieniowych

Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe są zaprojektowane z myślą o dostarczaniu wody pod zwiększonym ciśnieniem, co umożliwia efektywne pokrycie większych obszarów oraz skuteczne gaszenie pożarów w trudnych warunkach. W systemach przeciwpożarowych, w których ciśnienie wody ma kluczowe znaczenie, standardowe głowice mogą okazać się niewystarczające, zwłaszcza gdy trzeba sprostać wymaganiom przestrzeni o nieregularnych kształtach, wysokich sufitach lub miejscach, w których ryzyko szybkiego rozprzestrzeniania się ognia jest wysokie.

Wysokociśnieniowe tryskacze charakteryzują się zwiększoną wytrzymałością i odpornością na działanie wysokiego ciśnienia wody, co gwarantuje ich niezawodność. Wyposażone w specjalnie zaprojektowane dysze, zapewniają odpowiedni przepływ wody, jednocześnie minimalizując ryzyko uszkodzenia instalacji lub niekontrolowanego rozpryskiwania wody, co jest kluczowe w przypadku ochrony sprzętu wrażliwego na wilgoć.

Zastosowanie głowic tryskaczowych wysokociśnieniowych

Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe znajdują szerokie zastosowanie w miejscach o specyficznych potrzebach ochrony przeciwpożarowej. Oto przykłady środowisk, w których takie rozwiązania okazują się nieocenione:

Magazyny wysokiego składowania: Wysokie konstrukcje magazynowe wymagają, aby system przeciwpożarowy pokrywał wodą duże wysokości i szerokie obszary. Wysokociśnieniowe głowice zapewniają skuteczne gaszenie pożaru na wysokości, co zmniejsza ryzyko rozprzestrzeniania się ognia.

Obiekty przemysłowe: Zakłady przemysłowe często posiadają duże przestrzenie, gdzie występują substancje łatwopalne lub procesy produkcyjne mogą prowadzić do pożarów. Głowice wysokociśnieniowe, dzięki swojej wydajności, są w stanie szybko ugasić pożary, minimalizując zagrożenie dla personelu i mienia.

Budynki biurowe i handlowe: W przypadku wysokich budynków biurowych, utrzymanie odpowiedniego ciśnienia w instalacji wodnej może być wyzwaniem, zwłaszcza na wyższych kondygnacjach. Głowice wysokociśnieniowe zapewniają skuteczną ochronę, nawet w takich warunkach.

Korzyści z zastosowania głowic wysokociśnieniowych

Zwiększona wydajnoś��: Wysokociśnieniowe głowice tryskaczowe są w stanie dostarczyć większe ilości wody na większe odległości, co zapewnia szybkie i skuteczne tłumienie ognia, zwłaszcza w trudnodostępnych obszarach.

Skuteczność w trudnych warunkach: Dzięki odporności na wysokie ciśnienie wody, głowice te mogą pracować w środowiskach, gdzie standardowe rozwiązania mogłyby zawieść, co zwiększa poziom ochrony w bardziej wymagających przestrzeniach.

Redukcja liczby głowic: Wysokociśnieniowe systemy przeciwpożarowe mogą pokryć większe obszary mniejszą liczbą tryskaczy, co zmniejsza koszty instalacji oraz minimalizuje potencjalne zakłócenia estetyczne w obiektach, takich jak galerie handlowe lub nowoczesne biurowce.

Bezpieczeństwo dla wrażliwego sprzętu: W obiektach, gdzie znajdują się urządzenia wrażliwe na działanie wody, np. w centrach danych, odpowiednie dystrybucja wody ma kluczowe znaczenie. Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe pozwalają na kontrolowane uwalnianie wody, minimalizując ryzyko uszkodzenia sprzętu.

Optymalizacja systemów przeciwpożarowych za pomocą głowic wysokociśnieniowych

Aby w pełni wykorzystać potencjał głowic tryskaczowych wysokociśnieniowych, konieczne jest właściwe zaprojektowanie i integracja całego systemu przeciwpożarowego. Optymalizacja tych systemów może nie tylko poprawić ich skuteczność, ale również przyczynić się do obniżenia kosztów eksploatacyjnych oraz zwiększenia bezpieczeństwa obiektu. Oto kilka kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę:

1. Właściwa kalibracja ciśnienia

Wysokociśnieniowe systemy przeciwpożarowe wymagają precyzyjnej kalibracji ciśnienia w całej instalacji. Ważne jest, aby ciśnienie wody dostarczane do głowic było wystarczające do pokrycia całej przestrzeni, którą mają chronić, ale jednocześnie nie powodowało uszkodzenia instalacji. Regularne testy ciśnienia oraz konserwacja pomp wodnych odpowiedzialnych za jego dostarczanie są kluczowe dla utrzymania pełnej sprawności systemu.

2. Dostosowanie systemu do specyfiki obiektu

Każdy obiekt ma swoje unikalne potrzeby w zakresie ochrony przeciwpożarowej, a głowice wysokociśnieniowe mogą być dostosowane do różnych środowisk. Ważne jest, aby uwzględnić nie tylko wielkość i wysokość obiektu, ale także charakterystykę pożarową materiałów przechowywanych w budynku. Na przykład, w magazynach chemicznych należy stosować specjalistyczne głowice, które zapewnią ochronę przed specyficznymi zagrożeniami związanymi z przechowywanymi substancjami.

3. Integracja z innymi systemami ochrony przeciwpożarowej

Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe najlepiej sprawdzają się, gdy są częścią większego, zintegrowanego systemu ochrony przeciwpożarowej. Współpraca z detektorami dymu, systemami alarmowymi oraz monitoringiem wideo może przyspieszyć reakcję na pożar, zwiększając szansę na jego wczesne wykrycie i skuteczne ugaszenie. Systemy te mogą być również wspierane przez technologie analizy danych w czasie rzeczywistym, co pozwala na bieżące monitorowanie warunków pożarowych i odpowiednią reakcję.

4. Zrównoważenie kosztów a korzyści długoterminowe

Chociaż głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe mogą wiązać się z wyższymi kosztami początkowymi w porównaniu do standardowych systemów tryskaczowych, ich długoterminowe korzyści są znaczące. Mniejsza liczba głowic wymaganych do skutecznego pokrycia dużych powierzchni, zwiększona wydajność i niezawodność, a także mniejsze ryzyko uszkodzeń związanych z fałszywymi alarmami sprawiają, że inwestycja w takie systemy staje się opłacalna. W dłuższej perspektywie zmniejsza to ryzyko strat materialnych, a także obniża koszty związane z ewentualnymi przerwami w działalności operacyjnej spowodowanymi pożarami.

5. Regularna konserwacja i przeglądy techniczne

Utrzymanie systemu tryskaczowego wysokociśnieniowego w pełnej sprawności wymaga regularnych przeglądów technicznych oraz konserwacji. Wysokie ciśnienie w systemie oznacza większe obciążenie dla niektórych komponentów, co może prowadzić do szybszego zużycia. Przeprowadzanie regularnych testów i inspekcji, a także wymiana zużytych części na nowe, jest kluczowe dla zachowania pełnej sprawności systemu.

6. Zastosowanie w kontekście zrównoważonego rozwoju

Systemy wysokociśnieniowe mogą również przyczynić się do zrównoważonego rozwoju w kontekście oszczędzania wody. Głowice te są zaprojektowane tak, aby minimalizować ilość wody potrzebnej do skutecznego gaszenia pożaru, co ma szczególne znaczenie w miejscach o ograniczonych zasobach wodnych. Optymalizacja zużycia wody w systemach przeciwpożarowych wpisuje się w szerszy trend zrównoważonego budownictwa, które dąży do minimalizacji wpływu na środowisko przy zachowaniu najwyższego poziomu bezpieczeństwa.

Przyszłość głowic tryskaczowych wysokociśnieniowych

Rozwój technologii przeciwpożarowych nieustannie zmierza w kierunku większej automatyzacji i precyzji. Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe są już teraz stosowane w najbardziej wymagających środowiskach, a ich przyszłość związana jest z jeszcze lepszą integracją z systemami analitycznymi i sztuczną inteligencją. Możliwość precyzyjnego monitorowania i sterowania systemem zdalnie, w połączeniu z analizą danych dotyczących pożarów, umożliwi nie tylko szybszą reakcję, ale także przewidywanie potencjalnych zagrożeń.

Głowice tryskaczowe wysokociśnieniowe odgrywają kluczową rolę w zapewnieniu efektywnej ochrony przeciwpożarowej w miejscach o wysokich wymaganiach. Dzięki ich zdolności do pracy pod zwiększonym ciśnieniem, efektywnej dystrybucji wody oraz odporności na trudne warunki, stanowią one niezawodny element nowoczesnych systemów przeciwpożarowych. Optymalizacja i integracja tych rozwiązań z innymi systemami ochrony przeciwpożarowej, jak również regularna konserwacja, są kluczowe dla zapewnienia maksymalnego poziomu bezpieczeństwa i ochrony życia oraz mienia w najbardziej wymagających środowiskach.

[oprogramowanie]

Jakie są kluczowe funkcje programu magazynowego WMS?

Efektywne zarządzanie zapasami

Program magazynowy WMS oferuje zaawansowane funkcje zarządzania zapasami. System umożliwia precyzyjną kontrolę stanów magazynowych w czasie rzeczywistym, co pozwala na optymalizację poziomów zapasów i redukcję kosztów magazynowania. Oprogramowanie WMS wspiera różne strategie zarządzania zapasami, takie jak FIFO, FEFO czy LIFO, dostosowując się do specyfiki przechowywanych produktów. Program automatycznie generuje alerty o niskim stanie zapasów, co zapobiega brakom w magazynie. Dodatkowo, zaawansowane algorytmy prognozowania popytu pomagają w planowaniu dostaw i utrzymaniu optymalnego poziomu zapasów.

Optymalizacja procesów magazynowych

System WMS znacząco usprawnia kluczowe procesy magazynowe. Automatyzuje on wiele rutynowych zadań, takich jak przyjmowanie, składowanie i kompletacja zamówień. Program optymalizuje rozmieszczenie towarów w magazynie, sugerując najlepsze lokalizacje dla poszczególnych produktów w oparciu o ich charakterystyki, takie jak rotacja czy wymiary. To przekłada się na efektywne wykorzystanie przestrzeni magazynowej i skrócenie czasu potrzebnego na kompletację zamówień. Nowoczesne systemy wspierają również proces inwentaryzacji, umożliwiając szybkie i dokładne przeprowadzenie spisu z natury, co minimalizuje ryzyko błędów i rozbieżności w stanach magazynowych.

Integracja i zaawansowane raportowanie

Kluczową funkcją nowoczesnych programów magazynowych WMS jest możliwość integracji z innymi systemami używanymi w przedsiębiorstwie. WMS może być łatwo połączony z systemami ERP, platformami e-commerce czy systemami transportowymi, co zapewnia płynny przepływ informacji między różnymi działami firmy. Ta integracja eliminuje potrzebę ręcznego wprowadzania danych i minimalizuje ryzyko błędów. Ponadto, zaawansowane funkcje raportowania i analizy danych umożliwiają menedżerom szybki dostęp do kluczowych wskaźników wydajności (KPI) magazynu. Raporty te mogą obejmować analizę rotacji zapasów, wydajności pracowników czy efektywności wykorzystania przestrzeni magazynowej, co wspiera proces podejmowania strategicznych decyzji.

Podsumowując, program magazynowy WMS oferuje szereg zaawansowanych funkcji, które znacząco usprawniają zarządzanie magazynem. Od efektywnego zarządzania zapasami, przez optymalizację procesów magazynowych, aż po zaawansowane raportowanie i integrację z innymi systemami - te narzędzia są niezbędne dla firm dążących do zwiększenia efektywności operacyjnej i konkurencyjności na rynku. Aby lepiej zrozumieć, jak zaawansowane funkcje programów WMS mogą usprawnić pracę w Twoim magazynie, warto zapoznać się z demo programu WMS, które prezentuje praktyczne zastosowanie tych funkcji w codziennej pracy magazynu.

[importantcollectionchaosthings]

Biura przyszłości. Trendy, które zmieniają rynek biurowy w Polsce-raport Walter Herz

Globalne przekształcenia gospodarcze wpływają na sposób funkcjonowania firm i projektowania miejsc pracy. Raport „25 trendów, które zmienią Twoje biuro w 2025 roku” opracowany przez Walter Herz, we współpracy z ekspertami z firm Workplace, ISS Polska, DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk oraz Brill AV Media opisuje wiodące trendy, determinujące kierunek rozwoju rynku biurowego w Polsce.

– Analiza naświetla główne faktory zmian zachodzących w sektorze biurowym. Zawarte w raporcie informacje mogą stanowić inspirację do tworzenia efektywnych i optymalnych kosztowo przestrzeni biurowych, które są odpowiedzią na nowy system pracy. Można w nim też znaleźć informacje o innowacjach w projektowaniu i zarządzaniu przestrzenią oraz rozwiązaniach technologicznych wchodzących do biur, a także o nowych zapisach wprowadzanych do umów – mówi Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Rynek biur

Główne trendy, które kształtują dzisiejszy rynek biurowy, opisuje Jarosław Zdzitowiecki, szef oddziału Walter Herz w Trójmieście. – Upowszechnienie się pracy hybrydowej sprawia, że nasila się tendencja związana z wyborem przez najemców mniejszych powierzchni oraz koncentrowaniem się firm na budynkach oferujących wysoką jakość, zlokalizowanych w atrakcyjnym otoczeniu, w centralnych częściach miast. Na znaczeniu zyskują wygodne biura, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania techniczne i oferujące przyjazne środowisko – przyznaje Jarosław Zdzitowiecki.  

Biura stają się miejscem spotkań, budowania relacji, ducha zespołu i atmosfery w firmie. Przestrzenią, która dzięki odpowiedniej aranżacji, sprzyja integracji zespołowej.   

Charakterystyczna dla rynku biurowego jest niska podaż nowej powierzchni. Coraz trudniej o dobry, przyciągający pracowników adres. Nowych inwestycji jest ograniczona ilość. Popyt na najlepsze powierzchnie w centrach miast przewyższa podaż.  

Wyzwaniem dla uczestników rynku są rosnące koszty fit-out’ów i service charges. Utrwala się tendencja do ograniczania kosztów związanych z wykończeniem i aranżacją nowych biur. Rośnie udział renegocjacji w strukturze najmu.

Widoczne jest również  poszukiwanie przez najemców możliwości kontroli opłat eksploatacyjnych. Optymalizacja powierzchni prowadzi natomiast do wzrostu oferty podnajmu biur.    

Design

Mocno zmienia się również biurowy design i profil funkcjonalny miejsc pracy. Główne tendencje w tym obszarze definiuje Bogusz Parzyszek, CEO i założyciel firmy Workplace. – Wiodący trend w aranżacji biur ma związek z potrzebą budowania kultury firmy i świadomym kształtowaniem społecznych i organizacyjnych aspektów środowiska pracy. Projektowana przestrzeń ma skutecznie animować społeczność pracowniczą, sprzyjać integracji i współpracy – wyjaśnia Bogusz Parzyszek.

Bazą procesów projektowych staje się eksperymentowanie. Jednym z kierunków jest wdrażanie wytycznych neuronaukowych, co ma służyć regeneracji psychiczno-fizycznej poprzez design i zastosowane udogodnienia.   

Azymut wyznacza projektantom zmiana narracji. Miejsca pracy dostosowuje się do potrzeb osób, które regularnie korzystają z biur, a zarzucane są próby przyciągnięcia do nich wszystkich pracowników.  

– Do optymalizacji przestrzeni biurowych i poprawy ich efektywności operacyjnej wykorzystywane są technologie oparte na analityce danych i modeli obliczeniowych. Inteligentne zarządzanie miejscami pracy z udziałem np. systemów rezerwacyjnych, czytających rzeczywiste wykorzystanie powierzchni redukuje marnotrawstwo zasobów – informuje Bogusz Parzyszek.

Produktywna innowacyjność jest z kolei trendem, opartym na przekonaniu, że zaprojektowana przestrzeń powinna sprzyjać osiąganiu stanu umysłu określanego jako produktywno-innowacyjny.

Fit-out and build

Alicja Muszalska, architektka w ISS – wiodącej firmie zajmującej się tworzeniem przyjaznych miejsc pracy i kompleksowym zarządzaniem obiektami – wymienia kluczowe wyznaczniki nowoczesnego fit-outu. Muszalska podkreśla, że nowoczesny fit-out biurowy opiera się między innymi na trwałości, umiarze i użyteczności. Trwałość oznacza projektowanie przestrzeni na długoterminowe umowy najmu z wykorzystaniem wysokiej jakości, trwałych materiałów, w tym pochodzących z recyklingu, zgodnie z zasadami ESG.

Umiar to efektywność kosztowa i środowiskowa, obejmująca modyfikację istniejących mebli, recykling materiałów oraz zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie mediów i systemów BMS oraz IoT.

Użyteczność kładzie nacisk na różnorodność i inkluzywność, wspierając politykę DEI, która sprzyja budowaniu więzi społecznych. Muszalska zwraca uwagę na to, jak istotne jest zarządzanie paradoksem polegające na balansowaniu między interesami społecznymi a środowiskowymi, np. minimalizując marnotrawstwo przy zapewnieniu różnych typów mleka.

– Spojrzenie na fit-out przez pryzmat długoterminowej inwestycji, nie tylko samej przestrzeni, ale także kultywowania relacji międzyludzkich, jest perspektywą unikalnie skandynawską. Dobrze zaprojektowana i zrealizowana aranżacja w oparciu o trendy w połączeniu z doskonałością usług facility management i zespołu, który dba o dobry stan powierzchni, dopełnia tylko harmonii jej użytkowania przez długi czas – dodaje Jan Pawlik, Workplace Management Director w ISS.

Technologia

W planowaniu biur kluczowa jest technologia. Najnowocześniejsze rozwiązania wdrażane w biurach opisuje Cezary Gromko, AV Integrations Account Manager w firmie Brill AV Media. Jego zdaniem, jednym z najszybciej rozwijających się trendów związanych z realizacją projektów w obszarze aranżacji przestrzeni biurowych jest integracja studiów podcastowych. – Firmy dostrzegają ogromne korzyści płynące z wprowadzenia rozwiązań, wykraczających poza tradycyjne zastosowania technologii AV. Studia podcastowe znacznie poprawiają komunikację wewnętrzną w organizacjach, stanowiąc jednocześnie atrakcyjny benefit dla pracowników. Podcasty streamowane zewnętrznie mogą być wykorzystywane jako część strategii content marketingowej firmy – przyznaje Cezary Gromko.

Innym rozwiązaniem wprowadzanym do biur są monitory interaktywne, które pozwalają wizualizować pomysły i podbijają kreatywność pracy projektowej. Technologia USB-C umożliwia zaś połączenie biurowych laptopów, monitorów, zasilania oraz akcesoriów peryferyjnych za pomocą jednego kabla i pozostawienie „czystego stołu”.   

Rozwój technologii LED oraz miniaturyzacja urządzeń sprawia, że nowoczesne rozwiązania audio-video są bardziej dyskretne i estetyczne. Innowacyjne miejsca pracy wykorzystują też interaktywne przestrzenie w strefach relaksu, w których pracownicy mogą angażować się w różnorodne, kreatywne formy rozrywki i edukacji.    

Zapisy prawne umów

O nowych zapisach w umowach mówi w raporcie Andrzej Szmigiel, Partner w spółce prawniczej DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk. – Nowością w umowach najmu są klauzule dotyczące Service Level Agreement, które zabezpieczają poziom usług świadczonych przez wynajmujących. W umowach najmu coraz częściej pojawiają się również klauzule wymagające od wynajmujących posiadania odpowiednich certyfikatów dla budynków, stosowania energooszczędnych rozwiązań i zielonej energii – mówi Andrzej Szmigiel.

Coraz więcej najemców stara się wprowadzać klauzule umożliwiające negocjowanie indywidualnych umów na dostawę energii oraz zapewnienie technicznych możliwości do samodzielności w tym zakresie. Coraz większą wagę przykłada się też do precyzyjnego zdefiniowania i uwzględniania kwestii siły wyższej. Nowe zapisy umów dotyczą również sankcji wprowadzonych przez USA i Unię Europejskę w związku z działaniami reżimów totalitarnych, którymi objęte zostały niektóre podmioty.    

[outsourcingmonster]

Biura przyszłości. Trendy, które zmieniają rynek biurowy w Polsce-raport Walter Herz

Globalne przekształcenia gospodarcze wpływają na sposób funkcjonowania firm i projektowania miejsc pracy. Raport „25 trendów, które zmienią Twoje biuro w 2025 roku” opracowany przez Walter Herz, we współpracy z ekspertami z firm Workplace, ISS Polska, DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk oraz Brill AV Media opisuje wiodące trendy, determinujące kierunek rozwoju rynku biurowego w Polsce.

– Analiza naświetla główne faktory zmian zachodzących w sektorze biurowym. Zawarte w raporcie informacje mogą stanowić inspirację do tworzenia efektywnych i optymalnych kosztowo przestrzeni biurowych, które są odpowiedzią na nowy system pracy. Można w nim też znaleźć informacje o innowacjach w projektowaniu i zarządzaniu przestrzenią oraz rozwiązaniach technologicznych wchodzących do biur, a także o nowych zapisach wprowadzanych do umów – mówi Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Rynek biur

Główne trendy, które kształtują dzisiejszy rynek biurowy, opisuje Jarosław Zdzitowiecki, szef oddziału Walter Herz w Trójmieście. – Upowszechnienie się pracy hybrydowej sprawia, że nasila się tendencja związana z wyborem przez najemców mniejszych powierzchni oraz koncentrowaniem się firm na budynkach oferujących wysoką jakość, zlokalizowanych w atrakcyjnym otoczeniu, w centralnych częściach miast. Na znaczeniu zyskują wygodne biura, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania techniczne i oferujące przyjazne środowisko – przyznaje Jarosław Zdzitowiecki.  

Biura stają się miejscem spotkań, budowania relacji, ducha zespołu i atmosfery w firmie. Przestrzenią, która dzięki odpowiedniej aranżacji, sprzyja integracji zespołowej.   

Charakterystyczna dla rynku biurowego jest niska podaż nowej powierzchni. Coraz trudniej o dobry, przyciągający pracowników adres. Nowych inwestycji jest ograniczona ilość. Popyt na najlepsze powierzchnie w centrach miast przewyższa podaż.  

Wyzwaniem dla uczestników rynku są rosnące koszty fit-out’ów i service charges. Utrwala się tendencja do ograniczania kosztów związanych z wykończeniem i aranżacją nowych biur. Rośnie udział renegocjacji w strukturze najmu.

Widoczne jest również  poszukiwanie przez najemców możliwości kontroli opłat eksploatacyjnych. Optymalizacja powierzchni prowadzi natomiast do wzrostu oferty podnajmu biur.    

Design

Mocno zmienia się również biurowy design i profil funkcjonalny miejsc pracy. Główne tendencje w tym obszarze definiuje Bogusz Parzyszek, CEO i założyciel firmy Workplace. – Wiodący trend w aranżacji biur ma związek z potrzebą budowania kultury firmy i świadomym kształtowaniem społecznych i organizacyjnych aspektów środowiska pracy. Projektowana przestrzeń ma skutecznie animować społeczność pracowniczą, sprzyjać integracji i współpracy – wyjaśnia Bogusz Parzyszek.

Bazą procesów projektowych staje się eksperymentowanie. Jednym z kierunków jest wdrażanie wytycznych neuronaukowych, co ma służyć regeneracji psychiczno-fizycznej poprzez design i zastosowane udogodnienia.   

Azymut wyznacza projektantom zmiana narracji. Miejsca pracy dostosowuje się do potrzeb osób, które regularnie korzystają z biur, a zarzucane są próby przyciągnięcia do nich wszystkich pracowników.  

– Do optymalizacji przestrzeni biurowych i poprawy ich efektywności operacyjnej wykorzystywane są technologie oparte na analityce danych i modeli obliczeniowych. Inteligentne zarządzanie miejscami pracy z udziałem np. systemów rezerwacyjnych, czytających rzeczywiste wykorzystanie powierzchni redukuje marnotrawstwo zasobów – informuje Bogusz Parzyszek.

Produktywna innowacyjność jest z kolei trendem, opartym na przekonaniu, że zaprojektowana przestrzeń powinna sprzyjać osiąganiu stanu umysłu określanego jako produktywno-innowacyjny.

Fit-out and build

Alicja Muszalska, architektka w ISS – wiodącej firmie zajmującej się tworzeniem przyjaznych miejsc pracy i kompleksowym zarządzaniem obiektami – wymienia kluczowe wyznaczniki nowoczesnego fit-outu. Muszalska podkreśla, że nowoczesny fit-out biurowy opiera się między innymi na trwałości, umiarze i użyteczności. Trwałość oznacza projektowanie przestrzeni na długoterminowe umowy najmu z wykorzystaniem wysokiej jakości, trwałych materiałów, w tym pochodzących z recyklingu, zgodnie z zasadami ESG.

Umiar to efektywność kosztowa i środowiskowa, obejmująca modyfikację istniejących mebli, recykling materiałów oraz zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie mediów i systemów BMS oraz IoT.

Użyteczność kładzie nacisk na różnorodność i inkluzywność, wspierając politykę DEI, która sprzyja budowaniu więzi społecznych. Muszalska zwraca uwagę na to, jak istotne jest zarządzanie paradoksem polegające na balansowaniu między interesami społecznymi a środowiskowymi, np. minimalizując marnotrawstwo przy zapewnieniu różnych typów mleka.

– Spojrzenie na fit-out przez pryzmat długoterminowej inwestycji, nie tylko samej przestrzeni, ale także kultywowania relacji międzyludzkich, jest perspektywą unikalnie skandynawską. Dobrze zaprojektowana i zrealizowana aranżacja w oparciu o trendy w połączeniu z doskonałością usług facility management i zespołu, który dba o dobry stan powierzchni, dopełnia tylko harmonii jej użytkowania przez długi czas – dodaje Jan Pawlik, Workplace Management Director w ISS.

Technologia

W planowaniu biur kluczowa jest technologia. Najnowocześniejsze rozwiązania wdrażane w biurach opisuje Cezary Gromko, AV Integrations Account Manager w firmie Brill AV Media. Jego zdaniem, jednym z najszybciej rozwijających się trendów związanych z realizacją projektów w obszarze aranżacji przestrzeni biurowych jest integracja studiów podcastowych. – Firmy dostrzegają ogromne korzyści płynące z wprowadzenia rozwiązań, wykraczających poza tradycyjne zastosowania technologii AV. Studia podcastowe znacznie poprawiają komunikację wewnętrzną w organizacjach, stanowiąc jednocześnie atrakcyjny benefit dla pracowników. Podcasty streamowane zewnętrznie mogą być wykorzystywane jako część strategii content marketingowej firmy – przyznaje Cezary Gromko.

Innym rozwiązaniem wprowadzanym do biur są monitory interaktywne, które pozwalają wizualizować pomysły i podbijają kreatywność pracy projektowej. Technologia USB-C umożliwia zaś połączenie biurowych laptopów, monitorów, zasilania oraz akcesoriów peryferyjnych za pomocą jednego kabla i pozostawienie „czystego stołu”.   

Rozwój technologii LED oraz miniaturyzacja urządzeń sprawia, że nowoczesne rozwiązania audio-video są bardziej dyskretne i estetyczne. Innowacyjne miejsca pracy wykorzystują też interaktywne przestrzenie w strefach relaksu, w których pracownicy mogą angażować się w różnorodne, kreatywne formy rozrywki i edukacji.    

Zapisy prawne umów

O nowych zapisach w umowach mówi w raporcie Andrzej Szmigiel, Partner w spółce prawniczej DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk. – Nowością w umowach najmu są klauzule dotyczące Service Level Agreement, które zabezpieczają poziom usług świadczonych przez wynajmujących. W umowach najmu coraz częściej pojawiają się również klauzule wymagające od wynajmujących posiadania odpowiednich certyfikatów dla budynków, stosowania energooszczędnych rozwiązań i zielonej energii – mówi Andrzej Szmigiel.

Coraz więcej najemców stara się wprowadzać klauzule umożliwiające negocjowanie indywidualnych umów na dostawę energii oraz zapewnienie technicznych możliwości do samodzielności w tym zakresie. Coraz większą wagę przykłada się też do precyzyjnego zdefiniowania i uwzględniania kwestii siły wyższej. Nowe zapisy umów dotyczą również sankcji wprowadzonych przez USA i Unię Europejskę w związku z działaniami reżimów totalitarnych, którymi objęte zostały niektóre podmioty.    

[softwarestudio]

Jakie są kluczowe funkcje magazynowego systemu informatycznego?

Efektywne zarządzanie zapasami

Magazynowy system informatyczny oferuje zaawansowane funkcje zarządzania zapasami. System umożliwia precyzyjną kontrolę stanów magazynowych w czasie rzeczywistym, co pozwala na optymalizację poziomów zapasów i redukcję kosztów magazynowania. Oprogramowanie wspiera różne strategie zarządzania zapasami, takie jak FIFO, FEFO czy LIFO, dostosowując się do specyfiki przechowywanych produktów. Program automatycznie generuje alerty o niskim stanie zapasów, co zapobiega brakom w magazynie. Dodatkowo, zaawansowane algorytmy prognozowania popytu pomagają w planowaniu dostaw i utrzymaniu optymalnego poziomu zapasów.

Optymalizacja procesów magazynowych

System WMS znacząco usprawnia kluczowe procesy magazynowe. Automatyzuje on wiele rutynowych zadań, takich jak przyjmowanie, składowanie i kompletacja zamówień. Program optymalizuje rozmieszczenie towarów w magazynie, sugerując najlepsze lokalizacje dla poszczególnych produktów w oparciu o ich charakterystyki, takie jak rotacja czy wymiary. To przekłada się na efektywne wykorzystanie przestrzeni magazynowej i skrócenie czasu potrzebnego na kompletację zamówień. Nowoczesne systemy wspierają również proces inwentaryzacji, umożliwiając szybkie i dokładne przeprowadzenie spisu z natury, co minimalizuje ryzyko błędów i rozbieżności w stanach magazynowych.

Integracja i zaawansowane raportowanie

Kluczową funkcją nowoczesnych magazynowych systemów informatycznych jest możliwość integracji z innymi systemami używanymi w przedsiębiorstwie. WMS może być łatwo połączony z systemami ERP, platformami e-commerce czy systemami transportowymi, co zapewnia płynny przepływ informacji między różnymi działami firmy. Ta integracja eliminuje potrzebę ręcznego wprowadzania danych i minimalizuje ryzyko błędów. Ponadto, zaawansowane funkcje raportowania i analizy danych umożliwiają menedżerom szybki dostęp do kluczowych wskaźników wydajności (KPI) magazynu. Raporty te mogą obejmować analizę rotacji zapasów, wydajności pracowników czy efektywności wykorzystania przestrzeni magazynowej, co wspiera proces podejmowania strategicznych decyzji.

Podsumowując, magazynowy system informatyczny oferuje szereg zaawansowanych funkcji, które znacząco usprawniają zarządzanie magazynem. Od efektywnego zarządzania zapasami, przez optymalizację procesów magazynowych, aż po zaawansowane raportowanie i integrację z innymi systemami - te narzędzia są niezbędne dla firm dążących do zwiększenia efektywności operacyjnej i konkurencyjności na rynku. Aby lepiej zrozumieć, jak zaawansowane funkcje magazynowych systemów informatycznych mogą usprawnić pracę w Twoim magazynie, warto zapoznać się z systemem WMS, który oferuje kompleksowe rozwiązania do zarządzania magazynem.

[outsourcingowy]

Biura przyszłości. Trendy, które zmieniają rynek biurowy w Polsce-raport Walter Herz

Globalne przekształcenia gospodarcze wpływają na sposób funkcjonowania firm i projektowania miejsc pracy. Raport „25 trendów, które zmienią Twoje biuro w 2025 roku” opracowany przez Walter Herz, we współpracy z ekspertami z firm Workplace, ISS Polska, DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk oraz Brill AV Media opisuje wiodące trendy, determinujące kierunek rozwoju rynku biurowego w Polsce.

– Analiza naświetla główne faktory zmian zachodzących w sektorze biurowym. Zawarte w raporcie informacje mogą stanowić inspirację do tworzenia efektywnych i optymalnych kosztowo przestrzeni biurowych, które są odpowiedzią na nowy system pracy. Można w nim też znaleźć informacje o innowacjach w projektowaniu i zarządzaniu przestrzenią oraz rozwiązaniach technologicznych wchodzących do biur, a także o nowych zapisach wprowadzanych do umów – mówi Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Rynek biur

Główne trendy, które kształtują dzisiejszy rynek biurowy, opisuje Jarosław Zdzitowiecki, szef oddziału Walter Herz w Trójmieście. – Upowszechnienie się pracy hybrydowej sprawia, że nasila się tendencja związana z wyborem przez najemców mniejszych powierzchni oraz koncentrowaniem się firm na budynkach oferujących wysoką jakość, zlokalizowanych w atrakcyjnym otoczeniu, w centralnych częściach miast. Na znaczeniu zyskują wygodne biura, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania techniczne i oferujące przyjazne środowisko – przyznaje Jarosław Zdzitowiecki.  

Biura stają się miejscem spotkań, budowania relacji, ducha zespołu i atmosfery w firmie. Przestrzenią, która dzięki odpowiedniej aranżacji, sprzyja integracji zespołowej.   

Charakterystyczna dla rynku biurowego jest niska podaż nowej powierzchni. Coraz trudniej o dobry, przyciągający pracowników adres. Nowych inwestycji jest ograniczona ilość. Popyt na najlepsze powierzchnie w centrach miast przewyższa podaż.  

Wyzwaniem dla uczestników rynku są rosnące koszty fit-out’ów i service charges. Utrwala się tendencja do ograniczania kosztów związanych z wykończeniem i aranżacją nowych biur. Rośnie udział renegocjacji w strukturze najmu.

Widoczne jest również  poszukiwanie przez najemców możliwości kontroli opłat eksploatacyjnych. Optymalizacja powierzchni prowadzi natomiast do wzrostu oferty podnajmu biur.    

Design

Mocno zmienia się również biurowy design i profil funkcjonalny miejsc pracy. Główne tendencje w tym obszarze definiuje Bogusz Parzyszek, CEO i założyciel firmy Workplace. – Wiodący trend w aranżacji biur ma związek z potrzebą budowania kultury firmy i świadomym kształtowaniem społecznych i organizacyjnych aspektów środowiska pracy. Projektowana przestrzeń ma skutecznie animować społeczność pracowniczą, sprzyjać integracji i współpracy – wyjaśnia Bogusz Parzyszek.

Bazą procesów projektowych staje się eksperymentowanie. Jednym z kierunków jest wdrażanie wytycznych neuronaukowych, co ma służyć regeneracji psychiczno-fizycznej poprzez design i zastosowane udogodnienia.   

Azymut wyznacza projektantom zmiana narracji. Miejsca pracy dostosowuje się do potrzeb osób, które regularnie korzystają z biur, a zarzucane są próby przyciągnięcia do nich wszystkich pracowników.  

– Do optymalizacji przestrzeni biurowych i poprawy ich efektywności operacyjnej wykorzystywane są technologie oparte na analityce danych i modeli obliczeniowych. Inteligentne zarządzanie miejscami pracy z udziałem np. systemów rezerwacyjnych, czytających rzeczywiste wykorzystanie powierzchni redukuje marnotrawstwo zasobów – informuje Bogusz Parzyszek.

Produktywna innowacyjność jest z kolei trendem, opartym na przekonaniu, że zaprojektowana przestrzeń powinna sprzyjać osiąganiu stanu umysłu określanego jako produktywno-innowacyjny.

Fit-out and build

Alicja Muszalska, architektka w ISS – wiodącej firmie zajmującej się tworzeniem przyjaznych miejsc pracy i kompleksowym zarządzaniem obiektami – wymienia kluczowe wyznaczniki nowoczesnego fit-outu. Muszalska podkreśla, że nowoczesny fit-out biurowy opiera się między innymi na trwałości, umiarze i użyteczności. Trwałość oznacza projektowanie przestrzeni na długoterminowe umowy najmu z wykorzystaniem wysokiej jakości, trwałych materiałów, w tym pochodzących z recyklingu, zgodnie z zasadami ESG.

Umiar to efektywność kosztowa i środowiskowa, obejmująca modyfikację istniejących mebli, recykling materiałów oraz zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie mediów i systemów BMS oraz IoT.

Użyteczność kładzie nacisk na różnorodność i inkluzywność, wspierając politykę DEI, która sprzyja budowaniu więzi społecznych. Muszalska zwraca uwagę na to, jak istotne jest zarządzanie paradoksem polegające na balansowaniu między interesami społecznymi a środowiskowymi, np. minimalizując marnotrawstwo przy zapewnieniu różnych typów mleka.

– Spojrzenie na fit-out przez pryzmat długoterminowej inwestycji, nie tylko samej przestrzeni, ale także kultywowania relacji międzyludzkich, jest perspektywą unikalnie skandynawską. Dobrze zaprojektowana i zrealizowana aranżacja w oparciu o trendy w połączeniu z doskonałością usług facility management i zespołu, który dba o dobry stan powierzchni, dopełnia tylko harmonii jej użytkowania przez długi czas – dodaje Jan Pawlik, Workplace Management Director w ISS.

Technologia

W planowaniu biur kluczowa jest technologia. Najnowocześniejsze rozwiązania wdrażane w biurach opisuje Cezary Gromko, AV Integrations Account Manager w firmie Brill AV Media. Jego zdaniem, jednym z najszybciej rozwijających się trendów związanych z realizacją projektów w obszarze aranżacji przestrzeni biurowych jest integracja studiów podcastowych. – Firmy dostrzegają ogromne korzyści płynące z wprowadzenia rozwiązań, wykraczających poza tradycyjne zastosowania technologii AV. Studia podcastowe znacznie poprawiają komunikację wewnętrzną w organizacjach, stanowiąc jednocześnie atrakcyjny benefit dla pracowników. Podcasty streamowane zewnętrznie mogą być wykorzystywane jako część strategii content marketingowej firmy – przyznaje Cezary Gromko.

Innym rozwiązaniem wprowadzanym do biur są monitory interaktywne, które pozwalają wizualizować pomysły i podbijają kreatywność pracy projektowej. Technologia USB-C umożliwia zaś połączenie biurowych laptopów, monitorów, zasilania oraz akcesoriów peryferyjnych za pomocą jednego kabla i pozostawienie „czystego stołu”.   

Rozwój technologii LED oraz miniaturyzacja urządzeń sprawia, że nowoczesne rozwiązania audio-video są bardziej dyskretne i estetyczne. Innowacyjne miejsca pracy wykorzystują też interaktywne przestrzenie w strefach relaksu, w których pracownicy mogą angażować się w różnorodne, kreatywne formy rozrywki i edukacji.    

Zapisy prawne umów

O nowych zapisach w umowach mówi w raporcie Andrzej Szmigiel, Partner w spółce prawniczej DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk. – Nowością w umowach najmu są klauzule dotyczące Service Level Agreement, które zabezpieczają poziom usług świadczonych przez wynajmujących. W umowach najmu coraz częściej pojawiają się również klauzule wymagające od wynajmujących posiadania odpowiednich certyfikatów dla budynków, stosowania energooszczędnych rozwiązań i zielonej energii – mówi Andrzej Szmigiel.

Coraz więcej najemców stara się wprowadzać klauzule umożliwiające negocjowanie indywidualnych umów na dostawę energii oraz zapewnienie technicznych możliwości do samodzielności w tym zakresie. Coraz większą wagę przykłada się też do precyzyjnego zdefiniowania i uwzględniania kwestii siły wyższej. Nowe zapisy umów dotyczą również sankcji wprowadzonych przez USA i Unię Europejskę w związku z działaniami reżimów totalitarnych, którymi objęte zostały niektóre podmioty.    

[dompress]

Biura przyszłości. Trendy, które zmieniają rynek biurowy w Polsce-raport Walter Herz

Globalne przekształcenia gospodarcze wpływają na sposób funkcjonowania firm i projektowania miejsc pracy. Raport „25 trendów, które zmienią Twoje biuro w 2025 roku” opracowany przez Walter Herz, we współpracy z ekspertami z firm Workplace, ISS Polska, DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk oraz Brill AV Media opisuje wiodące trendy, determinujące kierunek rozwoju rynku biurowego w Polsce.

– Analiza naświetla główne faktory zmian zachodzących w sektorze biurowym. Zawarte w raporcie informacje mogą stanowić inspirację do tworzenia efektywnych i optymalnych kosztowo przestrzeni biurowych, które są odpowiedzią na nowy system pracy. Można w nim też znaleźć informacje o innowacjach w projektowaniu i zarządzaniu przestrzenią oraz rozwiązaniach technologicznych wchodzących do biur, a także o nowych zapisach wprowadzanych do umów – mówi Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Rynek biur

Główne trendy, które kształtują dzisiejszy rynek biurowy, opisuje Jarosław Zdzitowiecki, szef oddziału Walter Herz w Trójmieście. – Upowszechnienie się pracy hybrydowej sprawia, że nasila się tendencja związana z wyborem przez najemców mniejszych powierzchni oraz koncentrowaniem się firm na budynkach oferujących wysoką jakość, zlokalizowanych w atrakcyjnym otoczeniu, w centralnych częściach miast. Na znaczeniu zyskują wygodne biura, wykorzystujące nowoczesne rozwiązania techniczne i oferujące przyjazne środowisko – przyznaje Jarosław Zdzitowiecki.  

Biura stają się miejscem spotkań, budowania relacji, ducha zespołu i atmosfery w firmie. Przestrzenią, która dzięki odpowiedniej aranżacji, sprzyja integracji zespołowej.   

Charakterystyczna dla rynku biurowego jest niska podaż nowej powierzchni. Coraz trudniej o dobry, przyciągający pracowników adres. Nowych inwestycji jest ograniczona ilość. Popyt na najlepsze powierzchnie w centrach miast przewyższa podaż.  

Wyzwaniem dla uczestników rynku są rosnące koszty fit-out’ów i service charges. Utrwala się tendencja do ograniczania kosztów związanych z wykończeniem i aranżacją nowych biur. Rośnie udział renegocjacji w strukturze najmu.

Widoczne jest również  poszukiwanie przez najemców możliwości kontroli opłat eksploatacyjnych. Optymalizacja powierzchni prowadzi natomiast do wzrostu oferty podnajmu biur.    

Design

Mocno zmienia się również biurowy design i profil funkcjonalny miejsc pracy. Główne tendencje w tym obszarze definiuje Bogusz Parzyszek, CEO i założyciel firmy Workplace. – Wiodący trend w aranżacji biur ma związek z potrzebą budowania kultury firmy i świadomym kształtowaniem społecznych i organizacyjnych aspektów środowiska pracy. Projektowana przestrzeń ma skutecznie animować społeczność pracowniczą, sprzyjać integracji i współpracy – wyjaśnia Bogusz Parzyszek.

Bazą procesów projektowych staje się eksperymentowanie. Jednym z kierunków jest wdrażanie wytycznych neuronaukowych, co ma służyć regeneracji psychiczno-fizycznej poprzez design i zastosowane udogodnienia.   

Azymut wyznacza projektantom zmiana narracji. Miejsca pracy dostosowuje się do potrzeb osób, które regularnie korzystają z biur, a zarzucane są próby przyciągnięcia do nich wszystkich pracowników.  

– Do optymalizacji przestrzeni biurowych i poprawy ich efektywności operacyjnej wykorzystywane są technologie oparte na analityce danych i modeli obliczeniowych. Inteligentne zarządzanie miejscami pracy z udziałem np. systemów rezerwacyjnych, czytających rzeczywiste wykorzystanie powierzchni redukuje marnotrawstwo zasobów – informuje Bogusz Parzyszek.

Produktywna innowacyjność jest z kolei trendem, opartym na przekonaniu, że zaprojektowana przestrzeń powinna sprzyjać osiąganiu stanu umysłu określanego jako produktywno-innowacyjny.

Fit-out and build

Alicja Muszalska, architektka w ISS – wiodącej firmie zajmującej się tworzeniem przyjaznych miejsc pracy i kompleksowym zarządzaniem obiektami – wymienia kluczowe wyznaczniki nowoczesnego fit-outu. Muszalska podkreśla, że nowoczesny fit-out biurowy opiera się między innymi na trwałości, umiarze i użyteczności. Trwałość oznacza projektowanie przestrzeni na długoterminowe umowy najmu z wykorzystaniem wysokiej jakości, trwałych materiałów, w tym pochodzących z recyklingu, zgodnie z zasadami ESG.

Umiar to efektywność kosztowa i środowiskowa, obejmująca modyfikację istniejących mebli, recykling materiałów oraz zastosowanie rozwiązań ograniczających zużycie mediów i systemów BMS oraz IoT.

Użyteczność kładzie nacisk na różnorodność i inkluzywność, wspierając politykę DEI, która sprzyja budowaniu więzi społecznych. Muszalska zwraca uwagę na to, jak istotne jest zarządzanie paradoksem polegające na balansowaniu między interesami społecznymi a środowiskowymi, np. minimalizując marnotrawstwo przy zapewnieniu różnych typów mleka.

– Spojrzenie na fit-out przez pryzmat długoterminowej inwestycji, nie tylko samej przestrzeni, ale także kultywowania relacji międzyludzkich, jest perspektywą unikalnie skandynawską. Dobrze zaprojektowana i zrealizowana aranżacja w oparciu o trendy w połączeniu z doskonałością usług facility management i zespołu, który dba o dobry stan powierzchni, dopełnia tylko harmonii jej użytkowania przez długi czas – dodaje Jan Pawlik, Workplace Management Director w ISS.

Technologia

W planowaniu biur kluczowa jest technologia. Najnowocześniejsze rozwiązania wdrażane w biurach opisuje Cezary Gromko, AV Integrations Account Manager w firmie Brill AV Media. Jego zdaniem, jednym z najszybciej rozwijających się trendów związanych z realizacją projektów w obszarze aranżacji przestrzeni biurowych jest integracja studiów podcastowych. – Firmy dostrzegają ogromne korzyści płynące z wprowadzenia rozwiązań, wykraczających poza tradycyjne zastosowania technologii AV. Studia podcastowe znacznie poprawiają komunikację wewnętrzną w organizacjach, stanowiąc jednocześnie atrakcyjny benefit dla pracowników. Podcasty streamowane zewnętrznie mogą być wykorzystywane jako część strategii content marketingowej firmy – przyznaje Cezary Gromko.

Innym rozwiązaniem wprowadzanym do biur są monitory interaktywne, które pozwalają wizualizować pomysły i podbijają kreatywność pracy projektowej. Technologia USB-C umożliwia zaś połączenie biurowych laptopów, monitorów, zasilania oraz akcesoriów peryferyjnych za pomocą jednego kabla i pozostawienie „czystego stołu”.   

Rozwój technologii LED oraz miniaturyzacja urządzeń sprawia, że nowoczesne rozwiązania audio-video są bardziej dyskretne i estetyczne. Innowacyjne miejsca pracy wykorzystują też interaktywne przestrzenie w strefach relaksu, w których pracownicy mogą angażować się w różnorodne, kreatywne formy rozrywki i edukacji.    

Zapisy prawne umów

O nowych zapisach w umowach mówi w raporcie Andrzej Szmigiel, Partner w spółce prawniczej DECISIVE Szmigiel, Papros, Gregorczyk. – Nowością w umowach najmu są klauzule dotyczące Service Level Agreement, które zabezpieczają poziom usług świadczonych przez wynajmujących. W umowach najmu coraz częściej pojawiają się również klauzule wymagające od wynajmujących posiadania odpowiednich certyfikatów dla budynków, stosowania energooszczędnych rozwiązań i zielonej energii – mówi Andrzej Szmigiel.

Coraz więcej najemców stara się wprowadzać klauzule umożliwiające negocjowanie indywidualnych umów na dostawę energii oraz zapewnienie technicznych możliwości do samodzielności w tym zakresie. Coraz większą wagę przykłada się też do precyzyjnego zdefiniowania i uwzględniania kwestii siły wyższej. Nowe zapisy umów dotyczą również sankcji wprowadzonych przez USA i Unię Europejskę w związku z działaniami reżimów totalitarnych, którymi objęte zostały niektóre podmioty.    

[magazyn-narzedzi]

Jak heatmapa wspomaga optymalizację procesów w systemie WMS?

Analiza ruchu w magazynie

Heatmapa w systemie WMS jest potężnym narzędziem do analizy ruchu w magazynie. Wizualizuje ona intensywność aktywności w różnych obszarach magazynu, co pozwala na szybką identyfikację stref o wysokim i niskim natężeniu ruchu. Dzięki temu menedżerowie mogą lepiej zrozumieć przepływ towarów i pracowników w przestrzeni magazynowej.

Oprogramowanie magazynowe wykorzystujące heatmapy umożliwia analizę takich aspektów jak częstotliwość pobierania produktów, czas spędzany w poszczególnych lokalizacjach czy trasy poruszania się pracowników. Te informacje są kluczowe dla optymalizacji układu magazynu i poprawy efektywności procesów logistycznych.

Optymalizacja rozmieszczenia towarów

Heatmapa w programie WMS jest nieocenionym narzędziem do optymalizacji rozmieszczenia towarów. Na podstawie analizy intensywności ruchu, system może sugerować najlepsze lokalizacje dla produktów o wysokiej rotacji, umieszczając je bliżej stref kompletacji i wydania. Produkty rzadziej używane mogą być przesunięte do mniej uczęszczanych obszarów. Takie podejście znacząco skraca czas potrzebny na kompletację zamówień i minimalizuje niepotrzebne przemieszczanie się pracowników po magazynie. System do zarządzania magazynem wykorzystujący heatmapy może również automatycznie dostosowywać rozmieszczenie towarów w zależności od sezonowych zmian w popycie, co prowadzi do bardziej elastycznego i efektywnego wykorzystania przestrzeni magazynowej.

Identyfikacja problemów i ciągłe doskonalenie

Heatmapa w systemie WMS jest skutecznym narzędziem do identyfikacji problemów i ciągłego doskonalenia procesów magazynowych. Wizualizacja aktywności w magazynie pozwala na szybkie wykrycie "wąskich gardeł", obszarów o nadmiernym zagęszczeniu ruchu czy nieefektywnych tras kompletacji. Na podstawie tych danych, menedżerowie mogą podejmować świadome decyzje dotyczące reorganizacji przestrzeni magazynowej, zmiany procedur czy inwestycji w dodatkowe wyposażenie. Program magazynowy z funkcją heatmapy umożliwia również monitorowanie efektów wprowadzonych zmian, co wspiera proces ciągłego doskonalenia. Regularna analiza heatmap może prowadzić do znaczącej poprawy wydajności operacyjnej, redukcji kosztów i zwiększenia satysfakcji klientów poprzez szybszą realizację zamówień.

[robert7979]

New Post has been published on Budowa i remont

New Post has been published on https://remont.biz.pl/meble/montaz-mebli-a-ergonomia-jak-zapewnic-komfort-uzytkowania/

Montaż mebli a ergonomia: Jak zapewnić komfort użytkowania

Montaż mebli a ergonomia: Jak zapewnić komfort użytkowania.

Odpowiednie zrozumienie zasad ergonomii może pomóc w zapewnieniu optymalnych warunków dla ciała i umysłu. Udowodniono, że prawidłowo zaprojektowane i dostosowane do stanowiska pracy meble mogą zwiększyć produktywność o około 10-15%. Składanie mebli ergonomicznych nie jest bardziej skomplikowany od montażu nieergonomicznych, a cennik montażu mebli zawsze można dostosować do własnych możliwości finansowych.

[program-magazynowy]

Jak system WMS usprawnia zarządzanie magazynem w branży jubilerskiej?

Precyzyjna kontrola i identyfikacja produktów

System WMS wprowadza znaczące usprawnienia w zarządzaniu magazynem biżuterii poprzez zapewnienie precyzyjnej kontroli i identyfikacji produktów. Umożliwia on oznaczanie każdego elementu biżuterii unikalnym kodem kreskowym lub tagiem RFID, co pozwala na dokładne śledzenie jego lokalizacji i ruchu w magazynie. Dzięki temu pracownicy mogą szybko i bezbłędnie zlokalizować konkretny produkt, co jest szczególnie istotne w przypadku drogocennych przedmiotów.

Program magazynowy wspiera również proces inwentaryzacji, umożliwiając regularne i dokładne sprawdzanie stanu magazynowego. Ta funkcjonalność minimalizuje ryzyko zagubienia lub kradzieży cennych elementów biżuterii, co jest kluczowe dla utrzymania kontroli nad wartościowym asortymentem.

Optymalizacja wykorzystania przestrzeni magazynowej

System do zarządzania magazynem znacząco przyczynia się do optymalizacji wykorzystania przestrzeni magazynowej w branży jubilerskiej. Oprogramowanie magazynowe analizuje charakterystyki produktów, takie jak rozmiar, wartość czy częstotliwość rotacji, i sugeruje najlepsze miejsca składowania dla poszczególnych elementów biżuterii. Dzięki temu możliwe jest efektywne wykorzystanie nawet niewielkich przestrzeni magazynowych, typowych dla branży jubilerskiej. WMS wspiera również organizację produktów według różnych kryteriów, na przykład kolekcji czy materiałów, co ułatwia zarządzanie asortymentem. Ponadto, system umożliwia optymalne rozmieszczenie produktów w sejfach i specjalnych szafkach, uwzględniając wymagania bezpieczeństwa dla najcenniejszych elementów.

Zwiększone bezpieczeństwo i kontrola jakości

Wdrożenie systemu WMS w magazynowaniu biżuterii znacząco podnosi poziom bezpieczeństwa i kontroli jakości. System umożliwia śledzenie każdej operacji związanej z produktami, od przyjęcia do wydania, co tworzy pełną historię ruchu każdego elementu biżuterii. Dzięki temu możliwe jest szybkie wykrycie ewentualnych nieprawidłowości i podjęcie odpowiednich działań. Program do zarządzania magazynem wspiera również proces kontroli jakości, umożliwiając rejestrację wyników inspekcji i łatwe identyfikowanie produktów wymagających naprawy lub konserwacji. Ponadto, system może być zintegrowany z systemami bezpieczeństwa, takimi jak kamery czy czujniki, co dodatkowo zwiększa ochronę cennych produktów i minimalizuje ryzyko strat.

[system-yms]

Jak definiować pojemność obszarów załadunkowych i przypisywać bramy?

Definiowanie pojemności obszarów załadunkowych i przypisywanie bram to kluczowe elementy efektywnego zarządzania procesami logistycznymi. System Studio VSS.net oferuje zaawansowane narzędzia do optymalizacji tych procesów. Umożliwia on precyzyjne określanie pojemności poszczególnych stref załadunkowych oraz inteligentne przypisywanie bram do konkretnych dostaw. Dzięki temu możliwe jest maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i zwiększenie efektywności operacji logistycznych.

Precyzyjne określanie pojemności stref

System Studio VSS.net pozwala na dokładne definiowanie pojemności poszczególnych obszarów załadunkowych. Użytkownik może określić maksymalną liczbę pojazdów lub jednostek ładunkowych, które mogą być obsługiwane jednocześnie w danej strefie. Oprogramowanie uwzględnia różne typy jednostek ładunkowych, takie jak palety, kontenery czy paczki. Dzięki temu możliwe jest optymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i uniknięcie przeciążenia poszczególnych stref. System automatycznie monitoruje zajętość obszarów i informuje o zbliżaniu się do limitu pojemności.

Inteligentne przypisywanie bram załadunkowych

Przypisywanie bram załadunkowych do konkretnych dostaw odbywa się w sposób zautomatyzowany i inteligentny. System analizuje szereg czynników, takich jak rodzaj towaru, wielkość dostawy, typ pojazdu czy wymagania dotyczące sprzętu przeładunkowego. Na tej podstawie przydziela najbardziej odpowiednią bramę dla danej operacji. Algorytm uwzględnia również aktualne obciążenie poszczególnych bram i dąży do równomiernego rozłożenia pracy. Dzięki temu unika się tworzenia wąskich gardeł i maksymalizuje przepustowość całego obszaru załadunkowego.

Elastyczne zarządzanie zmianami

Studio VSS.net oferuje dużą elastyczność w zarządzaniu zmianami w procesie załadunku i rozładunku. System umożliwia szybkie reagowanie na nieprzewidziane sytuacje, takie jak opóźnienia dostaw czy awarie sprzętu. Użytkownik może łatwo modyfikować przypisania bram lub zmieniać parametry pojemności obszarów. Oprogramowanie automatycznie przelicza harmonogram i proponuje optymalne rozwiązania. Elastyczność ta pozwala na utrzymanie wysokiej efektywności operacji nawet w dynamicznie zmieniających się warunkach.

Ciągła analiza i optymalizacja procesów

System Studio VSS.net nie tylko zarządza bieżącymi operacjami, ale także gromadzi dane do analizy i optymalizacji procesów. Oprogramowanie generuje szczegółowe raporty dotyczące wykorzystania obszarów załadunkowych i efektywności przypisywania bram. Na podstawie tych danych możliwe jest identyfikowanie wąskich gardeł i obszarów wymagających poprawy. System proponuje również rozwiązania optymalizacyjne, takie jak zmiana układu stref załadunkowych czy modyfikacja procedur przypisywania bram. Dzięki ciągłej analizie i optymalizacji możliwe jest stałe podnoszenie efektywności procesów logistycznych.

Podsumowując, Studio VSS.net oferuje kompleksowe narzędzia do efektywnego definiowania pojemności obszarów załadunkowych i inteligentnego przypisywania bram. System ten pozwala na maksymalizację wykorzystania dostępnej przestrzeni, zwiększenie przepustowości i elastyczne reagowanie na zmiany. Dzięki ciągłej analizie i optymalizacji procesów, firmy mogą stale podnosić efektywność swoich operacji logistycznych i budować przewagę konkurencyjną na rynku.

[thegreenbuildinggallery]

Optymalizacja kosztów sprzątania dla dużych nieruchomości – praktyczne wskazówki

Zrozumienie aktualnych kosztów sprzątania

Pierwszym krokiem do optymalizacji kosztów jest zrozumienie, na co dokładnie wydawane są środki.

Regularny przegląd faktur i umów pomoże zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić oszczędności.

Najpierw musisz wiedzieć, na co wydajesz, aby wiedzieć, gdzie oszczędzać.

Kluczowe pytania do analizy to:

Ile wydajesz na środki czystości?

Jaki jest koszt zatrudnienia personelu?

Czy wydatki na sprzęt są uzasadnione?

Analiza tych elementów pozwoli zidentyfikować obszary, w których można wprowadzić zmiany.

Efektywne zarządzanie personelem

Personel to jedna z największych składowych kosztów sprzątania. Efektywne zarządzanie pracownikami może przynieść znaczące oszczędności. Po pierwsze, warto rozważyć elastyczne grafiki pracy, które dostosują liczbę pracowników do bieżących potrzeb.

Wskazówki:

Twórz rotacje: Rozważ tworzenie harmonogramów rotacyjnych, dzięki którym unikasz nadmiaru pracowników w mniej pracowite dni.

Motywuj do efektywności: System nagród za efektywność może zachęcić do bardziej wydajnej pracy.

Wybór odpowiednich narzędzi i środków czystości

Wybierając odpowiednie środki czystości i narzędzia w https://escortiwspolnicy.pl/oferta/sprzatanie-po-remontach-i-budowach/ można znacznie obniżyć koszty. Wybieraj produkty wydajne i skoncentrowane, które posłużą dłużej i w mniejszych ilościach.

Inwestuj w jakość: Dobrej jakości sprzęt sprzątający, taki jak odkurzacze przemysłowe czy maszyny czyszczące, może początkowo kosztować więcej, ale w dłuższej perspektywie zmniejsza koszty eksploatacji.

Zrób porównanie cen: Regularnie analizuj ceny środków czystości u różnych dostawców. W wielu przypadkach zakup hurtowy pozwala na uzyskanie dodatkowych rabatów.

Automatyzacja i nowoczesne technologie

Automatyzacja procesów sprzątania to kolejny krok w optymalizacji kosztów. Roboty sprzątające stają się coraz bardziej popularne, zwłaszcza w dużych nieruchomościach.

Korzyści z automatyzacji:

Oszczędność czasu: Roboty mogą pracować samodzielnie, zwalniając pracowników do innych zadań.

Stała efektywność: Maszyny sprzątają w regularnych odstępach czasu, co gwarantuje utrzymanie czystości na stałym poziomie.

Regularne szkolenia pracowników

Inwestowanie w szkolenia dla personelu przynosi długoterminowe korzyści. Przeszkoleni pracownicy są bardziej efektywni i potrafią lepiej wykorzystywać dostępne środki i sprzęt.

Lepsze umiejętności to mniejsze zużycie środków i narzędzi.

Szkolenia mogą obejmować takie aspekty jak:

Używanie odpowiednich środków czystości w odpowiednich ilościach.

Obsługa nowoczesnego sprzętu sprzątającego.

Efektywne planowanie pracy w dużych przestrzeniach.

Tworzenie planu sprzątania

Tworzenie szczegółowego planu sprzątania to kolejny sposób na optymalizację kosztów. Plan powinien zawierać harmonogramy prac, zadania dla każdego pracownika i listę potrzebnych środków oraz narzędzi.

Przykładowy plan sprzątania:

Codziennie: Odkurzanie głównych przestrzeni, czyszczenie toalet, opróżnianie koszy.

Co tydzień: Mycie okien, czyszczenie dywanów.

Co miesiąc: Czyszczenie klimatyzacji, pranie firan.

Stosując taki plan, unikasz niepotrzebnego sprzątania i marnowania środków.

Monitorowanie i analiza wydatków

Regularne monitorowanie wydatków na sprzątanie to klucz do długoterminowej optymalizacji. Analiza danych pozwala zidentyfikować nieefektywne procesy i wprowadzać poprawki.

Narzędzia do monitorowania:

Oprogramowanie do zarządzania obiektami: Pozwala śledzić koszty w czasie rzeczywistym.

Raporty miesięczne: Twórz raporty, aby mieć pełny obraz wydatków i potencjalnych oszczędności.

Optymalizacja kosztów sprzątania dla dużych nieruchomości nie jest zadaniem prostym, ale dzięki odpowiedniemu podejściu można osiągnąć znaczące oszczędności. Kluczowe elementy to efektywne zarządzanie personelem, wybór odpowiednich środków i narzędzi, automatyzacja procesów oraz stałe monitorowanie wydatków. Dążąc do poprawy w każdym z tych obszarów, można skutecznie obniżyć koszty i jednocześnie utrzymać wysoki standard czystości.

Wprowadzenie tych wskazówek do praktyki pozwoli nie tylko na optymalizację kosztów sprzątania, ale także na podniesienie jakości usług, co z pewnością przełoży się na satysfakcję mieszkańców i użytkowników danej nieruchomości.

[importantcollectionchaosthings]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).

Walter Herz

[outsourcingmonster]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz

W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).