#jv cenas

[shield-o-futuro]

Cenas vistas na base dos JV durante as olimpíadas #2

Sam tentando imitar um dos saltos da Simone Biles, "só pra ver se eu consigo também." E ele conseguiu... uma dor nas costas muito grande depois que ele caiu de mal jeito no chão.

[outsourcingowy]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[dompress]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[importantcollectionchaosthings]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[outsourcingmonster]

Polski kapitał idzie po nieruchomości komercyjne

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz

W ciągu ostatniego roku udział polskiego kapitału w zakupach inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wzrósł dwukrotnie        

Po zawieszeniu aktywności przez międzynarodowych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości w Europie Środkowej zmienił się krajobraz inwestycyjny. Miejsce zachodnich funduszy inwestycyjnych, które wcześniej rozdawały karty na rynku inwestycyjnym w Polsce zajęli lokalni inwestorzy. Na naszym rynku inwestują teraz przede wszystkim podmioty z regionu CEE, m.in. z Czech, Słowacji, Węgier czy Litwy oraz Skandynawii i Niemiec. Kapitał płynie do Polski również ze Stanów Zjednoczonych.

Po wielu latach uśpienia do głosu dochodzi również kapitał polski. W pierwszej połowie 2024 roku jego udział w inwestycjach zrealizowanych w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce był dwa razy wyższy niż rok temu.   

Jeszcze do 2022 roku polskie podmioty inwestycyjne odpowiadały zaledwie za 2 proc. zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych nad Wisłą. W pierwszym półroczu 2024 roku udział rodzimego kapitału wzrósł z 6 do 12 proc. licząc rok do roku, co pozwoliło polskim inwestorom uplasować się na czwartej pozycji w inwestycjach. Najwięcej zainwestował w tym czasie kapitał brytyjski oraz kapitał pochodzący z regionu CEE i Europy Zachodniej.   

Kurs na wzrost wartości inwestycji

Formy inwestowania, w które wchodzi polski kapitał są różne. Inwestorzy indywidualni decydują się na zakup akcji i obligacji deweloperów, sięgają po fundusze dłużne, pożyczki tzw. equity, czy pożyczki z możliwością konwersji na udziały. Kolejną grupą są inwestorzy, którzy nabywają grunty z możliwością realizacji projektów w formule JV albo samodzielną realizacją inwestycji, jak również kupujący lokale mieszkalne i komercyjne oraz wybrane lokale hotelowe z możliwością wynajmu komercyjnego, co wymaga już większych nakładów finansowych.   

Polski kapitał poszukuje także budynków komercyjnych, których wspólnym mianownikiem jest dobra lokalizacja oraz atrakcyjna cena. Rodzimi inwestorzy skupiają się w głównej mierze na tańszych aktywach, typu value-add z przeznaczeniem do rewitalizacji, która często połączona jest ze zmianą ich funkcji. Inwestycje realizowane przez polskie podmioty to w dużym stopniu zakupy oportunistyczne, podyktowane chęcią odsprzedania inwestycji z zyskiem.

Zaangażowanie polskiego kapitału w sektorze handlowym wiąże się przeważnie z inwestowaniem w wolnostojące budynki przeznaczone zwykle pod sklepy spożywcze, często marek sieciowych. Rodzimi inwestorzy zainteresowani są również parkami handlowymi różnej wielkości, których ceny wynoszą od kilku do kilkudziesięciu mln euro. Ten rodzaj inwestycji obserwować możemy na przykładzie m.in. polskiej firmy Terg, która rozwija sieć Aura Park.

Polski kapitał inwestuje także w starsze budynki biurowe, których wartość mieści się w przedziale od kilku do kilkunastu mln euro. W tym przypadku akwizycja związana jest zwykle z planami podniesienia ich rentowności poprzez modernizację i rekomercjalizację obiektów czy zmianą przeznaczenia nieruchomości, w tym wyburzeniami. Tego typu transakcje zawierane były w ostatnim czasie m.in. w Warszawie. W nowe ręce przeszedł m.in. biurowiec Ludna 2, Curtis Plaza, czy budynki biurowe wchodzące w skład myHive Mokotów.   

Należy też wspomnieć, że w tym roku szczególnym zainteresowaniem ze strony polskich inwestorów cieszyły się hotele. Za wszystkimi akwizycjami, które sfinalizowane zostały w pierwszych sześciu miesiącach br. w tym sektorze stał kapitał polski. Dwa hotele Hampton kupiła Satoria Group, a w podwarszawski Holiday Inn zainwestowały TMS Inwestycje.

Struktura polskiego kapitału

Polski kapitał reprezentowany jest zarówno przez większe podmioty inwestycyjne, które legitymują się wieloletnim doświadczeniem na rynku, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych oraz firmy rodzinne, lokujące nadwyżki kapitałowe z podstawowej działalności w nieruchomości komercyjne w celu dywersyfikacji przychodu.

W niedalekiej perspektywie możemy się spodziewać wzrostu udziału polskich inwestorów w transakcjach, które realizowane będą w nowej formie prawnej, poprzez fundacje rodzinne.

Niestety, polscy inwestorzy zarówno indywidualni, jak i instytucjonalni, wciąż mają bardzo ograniczone możliwości inwestowania i realizowania zysków na rynku nieruchomości, bo w Polsce wciąż brakuje legislacji, które umożliwiłaby zarabianie w sektorze komercyjnym.

Uczestnicy rynku zgodnie podkreślają, że dla dalszego rozwoju rynku nieruchomości kluczowe jest powstanie REIT-ów, które funkcjonują obecnie w 40 krajach, w tym w 14 państwach unijnych. Powołanie tego modelu inwestycyjnego, nad wprowadzeniem którego trwają obecnie prace w resortach, pozwoliłoby polskim inwestorom poważniej zaangażować się w inwestycje w nieruchomości komercyjne, a nie tylko mieszkaniowe. Kapitał Polaków, który mógłby popłynąć do spółek inwestujących w sektorze komercyjnym szacowany jest na około 20 mld zł, w tym około 11,5 mld zł to potencjał inwestorów indywidualnych.

Długoterminowo te zaoszczędzone środki mogłyby trafić do podmiotów inwestycyjnych działających w formie REIT-ów i przynosić inwestorom przyzwoite zyski. Jednocześnie efektywnie przyczyniając się do pobudzenia krajowych inwestycji w sektorze nieruchomości.

Odwilż w inwestycjach    

Przypomnijmy, że w tym roku sytuacja na rynku transakcji inwestycyjnych w Polsce, jak również w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej uległa wyraźnej poprawie. W drugim kwartale 2024 mogliśmy zauważyć spore ożywienie. Nastąpiły pozytywne zmiany, które zwiastują powrót do wolumenów inwestycyjnych sprzed lat. Pierwszy kwartał br. zamknął się jeszcze bardzo słabym wynikiem, ale obroty zarejestrowane po 6 miesiącach tego roku osiągnęły w Polsce wartość 1,7 mld euro. Oznacza to prawie dwukrotnie lepszy wynik w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

W drugim kwartale 2024 doczekaliśmy się pierwszych, dużych transakcji portfelowych, które zrealizowane zostały w sektorze biurowym i handlowym. Dzięki temu, wartość akwizycji przekroczyła wolumeny zarejestrowane w tych segmentach w całym 2023 roku. Dobrym prognostykiem dla naszego rynku jest też fakt, że regularnie pojawiają się na nim nowe źródła kapitału. W nieruchomości komercyjne inwestują podmioty, które wcześniej nie były aktywne w naszym kraju.

Dobrym sygnałem dla inwestorów jest też zapoczątkowany przez EBC w czerwcu br. cykl obniżek stóp procentowych, co niesie nadzieję na ich dalsze cięcia i przystępniejsze koszty finansowania inwestycji w najbliższym czasie.  

[young-heroes-crossover]

Conto de Dia das Crianças

Hello, heroes!! Feliz Dia das Crianças para todos, aquele feriado que eu sempre me esqueço que é em Outubro kkkk Eu tive a ideia pra esse conto há um tempo e falei sobre ele com a Cat, queria ter desenhado, mas ainda não tenho coragem de postar meus desenhos. Então escrevi isso com muito amor, espero que gostem :D

~ Gothic

A base estava bem tranquila naquela manhã. Tanto os heróis do DS quanto da JV não entravam em ação há um bom tempo, então estavam tentando aproveitar aquele tempo livre para relaxarem. Logan e Apolo haviam decidido ir jogar videogame depois que Scarlett e Melissa começaram a discutir no laboratório, pois queriam aproveitar a tranquilidade e não ficar ouvindo discussões sem sentido.

Eles ainda conseguiam ouvir algumas palavras que a Wayne gritava, mas não ouviam o que a ruiva dizia para fazê-la aumentar o tom. Ele estava, ignorando a situação com muito prazer, mas aparentemente os outros não estavam. Viram Kevin e Aiden passarem por eles e irem até o laboratório, e ouviram mais pessoas se juntarem a discussão. Depois foi a vez de Zoe, que na opinião de Apolo só estava indo para ver o circo pegar fogo, e os dois viram de relance que ela tinha algo nas mãos.

— Acha que deveríamos ir lá tirar elas de perto uma da outra? — Apolo perguntou, sem tirar os olhos da TV.

— Em um minuto. Deixa só eu acabar com você primeiro — Logan respondeu, e recebeu um sorriso do outro herói.

— Vai sonhando, Stark.

O jogo continuou e a discussão pareceu ficar menos quente. Os dois até pensaram que poderiam não precisar mais interferir, quando ouviram uma explosão vinda do laboratório. Não uma explosão com fogo, mas um som extremamente alto, e alguma coisa levantou uma fumaça lilás que quase chegou até a sala em que eles estavam.

Os dois imediatamente ficaram de pé, mas só conseguiram ver Zoe passar correndo por eles, rindo sem parar. Eles olharam na direção da porta e viram Kevin e Aiden correndo atrás da maga.

— Zoe o que você fez?! — o Kent gritou enquanto iam atrás dela, deixando os heróis muito confusos.

Antes que pudessem seguí-los, Hazel saiu do laboratório com uma expressão extremamente preocupada e entregou um bebê na mão de Logan, e outro na de Apolo, e saiu correndo atrás dos outros. Eles se encaram antes de olharem para os bebês em seus braços, que estão enrolados em roupas definitivamente grandes demais para eles.

A que Logan segura estava sentada no antebraço dele com as costas em seu peito, e parecia muito interessada em seu pé. Ele a viu pegá-lo e tentar puxá-lo para cima para colocá-lo na boca, e virou o bebê para que pudesse vê-la melhor. Era ruiva com olhos que ele conhecia bem, e a expressão dela se tornou uma de pura felicidade quando o viu.

— ‘ogan, ‘ogan! — ela riu e balançou os bracinhos para tentar abraçá-lo.

O bebê que Apolo segurava, assim como a outra, não parecia ter mais do que um ano, porém tinha um cabelinho curto e preto, seus olhos grandes eram verdes e ela parecia determinada a sair da mão dele. Quando o moreno a segurou com ambas as mãos para deixá-la mais segura, a neném fez um som de irritação e começou a chorar, balançando as perninhas curtas em sinal de protesto.

— Ok, ok, não chora, eu te coloco no chão — e Apolo o fez, colocando-a perto de seus pés e ficando ajoelhado ao seu lado.

No momento em que ficou livre, ela parou de chorar e engatinhou para longe. Ao ver isso, a ruiva começou a querer sair do colo de Logan e segui-la, se debatendo o máximo que pode quando o Stark tentou segurá-la.

— Apolo… Acho que essas são a Scarlett e a Melissa — Logan disse, com os olhos arregalados.

O outro herói estava tentando fazer barreiras com as mãos para não deixar a bebê sair da sala, e ela estava fazendo um ótimo trabalho de passar por elas.

— Por Zeus, o que a Zoe fez dessa vez?

Logan finalmente cedeu à vontade de Scarlett e a colocou ao lado de Melissa, que parou de escalar o braço de Apolo e olhou para a ruiva.  Scarlett a olhou com curiosidade, enquanto a outra a olhou com suspeita. Alguns segundos se passaram e Mel a segurou pelo braço, a puxando para que a seguisse, e por pouco os dois heróis não as perdem, percebendo que as duas nenéns era bem rápidas.

Quando foram pegas no colo novamente, Melissa começou a morder a mão de Apolo, sem muito efeito, mas serviu para fazer Scarlett rir e fazer o mesmo com a de Logan. 

— Melissa, para de ser uma má influência  —  Apolo advertiu, e Logan achou que ele estava começando a aceitar aquilo bem demais. 

—  Vamos encontrar a Zoe. Agora!   —  ele disse, e soltou um leve som de dor quando um dentinho afiado mordeu com mais força. 

... continua.

[genextsofuniverse]

⮡  ESPECIAL DE HALLOWEEN GENEXT + JV   [ 03 / 09 ]

Jason como Jack Connor como Rose

Eu queria uma dupla bem zoeira na hora de escolher as fantasias e acabou que eles se voluntariaram pra isso ashsauhashaus o Connor seria 100% a Rose, sem problema algum e eles seriam uma das duplas mais engraçadas ao longo da festa. A Maddie deve ter tirado muitas fotos lol

Aposto que eles vão reencenar a cena da morte do Jack na piscina no fim da festa 👀

POR FAVOR NÃO USAR ESSA EDIÇÃO SEM PERMISSÃO !!

[haik-choo]

haikyuu as different texas boys

taylor bailey: kageyama, asahi, yaku, kai, koganegawa, goshiki, osamu, hoshiumi

plays jv football, probably a freshman. wears those jeans that are rally dark blue near the seems and are light blue in the middle with a very ash brown belt. their shirt either says is a salt life shirt or a A&M shirt. either cowboy boots or sperrys, no exceptions. drives a grey ford f-450, relatively well-maintained. occasional mud on tires and blood in bed of truck from the deer they killed last weekend. casual shit. doesn’t hang out with girls. prefers fishing to hunting if he’s being honest. their dad is probably jacked. there’s one in every class of yours, they’re either naive or bland. sorry, bud. 

zachary richards: atsumu, kuroo, matsukawa, hanamaki, terushima, reon, 

call him zac. no ‘h’. does NJROTC but only casually and gets annoyed at the try-hards in the marksmanship program. does a few advanced classes and no one knows why he’s in them because he doesn’t even try. is hot and gets a lot of girls but is only loyal to the girl that he’s been dating for a few years (flirts a little here and there though). dresses like the typical fuckboy but with a flare of jock even though he’s not a jock. has too many girl friends to count. you introduce yourself to him and he forgets your name one day later. (you think he’s hot but you’ll never say anything) 

trey harrison: lev, kindaichi, kunimi, futakuchi, shirabu, tendo, suna

“lmao i hate texas i’m gonna leave here as soon as i graduate” but skips every other class and has already been held back two years. smokes weed in the bathroom and knows the on campus police officers so well it’s almost sus. people either hate him or love him. people think he’s faking not knowing the answers in class but he really doesn’t know them and just needs help. kind of sweet but also kind of an ass. makes a gun sign with his hands but has never held a gun in his life. administrators come in and just look at him like :| and motion him to follow them and no one bats an eye because it happens so often. parents are actually texas-born and raised and he likes the rodeo but will never admit it. 

bo: bokuto, nishinoya, tanaka, ukai, yamamoto, kyotani, 

no last name needed. no other words other than HICK HICK HICK. owns a beat up red pick-up truck who’s engine they worked on. they do donuts in the parking lot and take up two parking spaces. has fresh kill in the bed of their truck. has a long mullet with their shirt sleeves rolled up. bell-bottom jeans with a huge john cena-esque belt. jeans are tucked in his huge ass cowboy boots. is a proud texan, born and raised. probably super short. they go hunting every weekend and occasionally go mudding or dirt-biking. their girlfriends are just like them. THICK accent. honestly they have bde. 

jake moreno: sugawara, akaashi, kenma, tsukishima, takeda, oikawa, semi

award-winning swim kid in student council, people think he’s gay but he’s not. looks like they belong in california. wear dusty pink bermuda shorts with a life is good shirt. have made friendship bracelets by hand. social butterfly. own three different hydroflasks, has painted each one. extremely artistic and friends with everyone. so many girl friends, so many. friends with other guys like him. activist. owns cowboy boots but they are exclusively for the rodeo. girls protect him with their life. is super pretty and a lot of girls crush on him. usually tan with light eyes. unbelievably good grades and aesthetic notes. 

garrett higgs: daichi, kita, yamaguchi, ennoshita, hinata, inuoka, iwaizumi, moniwa, aone, ushijima, aran

in FFA (future farmers of america), genuinely nice and wants to grow up to inherit their dad’s ranch. posts videos of playing the guitar and riding horses. really sweet, a little protected. so utterly catholic it’s almost shocking. has one girlfriend they’ve dated since middle school. you can’t help but want to hug them. sometimes smells like horse manure. gets attached to the pigs they raise and always feels bad when they sell them after competition. usually quiet. drives an expensive truck that they guard with their life. their parents are rich rich. lives on 20+ acres of land that has been in their family for over a hundred years.  

misc: sakusa has never been a texas boy in any of his past lives and will never be a texas boy in any of his future lives. texas makes his skin dry and it’s humid and muddy. dis cos tang.

-

a/n: self-explanatory. also @c0wisland and her ‘haikyuu as asian fuckboy’s inspired me to do this. what a c0w (complete 0verride (of) wow (because she gave me flack for saying she was the GOAT)) also ion know much abt the inarzaki players and afterwards...i still have to finish the mange and anime don’t @ me LOL

[ligajusticajovem]

FELIZ DIA DOS PAIS !!

Eu não ia postar nada de especial ( nem aqui e nem nos JV ) hoje, mas ai eu me lembrei dessa cena do Bruce com a Helena ( é ela mesmo lol ) e do Arthur com o Arthur Jr ( pra deixar a Yara com um pouquinho mais de ciumes kkk ) então eu decidi postar :) Eu queria ter alguma coisinha de todos os pais da equipe para poder postar também, mas por hora é o que eu posso fazer kkkk 

Fiquem a vontade para mandar algumas perguntas especiais para os pais da JJ ou para eles mesmo, caso queiram !! 

[williamjavier73]

El cariño y aprecio de la linda gente de Río Verde! 🤤🥰 #RioVerde #Aniversario . . . . . . . . . . #almuerzo #food #comida #cena #lunch #desayuno #foodporn (en Río Verde - Baños) https://www.instagram.com/p/CiYYnnzJQptWXS1hjFwODTWqg-jv-ehO1YplLY0/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[shield-o-futuro]

Cenas vistas na base dos JV durante as olimpíadas #1

Scarlett assistindo as finais de Tiro com arco, enrolada na bandeira americana e gritando com a televisão, com a Jackie do lado dela, olhando pra ela com nojo o mais puro julgamento em seu olhar.

[davidlameida]

sinopse: "A Noite das Panteras faz parte de uma série de shows feitos por LGBTIAs da Maré entre as décadas de 80 e 90. Em 2021 voltamos ao seu início, a laje e suas múltiplas dimensões de convívio para afirmar que a Noite das Panteras está aqui!"  Ficha Técnica: Criação: Entidade e Grupo Pantera Direção: Paulo Victor Lino e Wallace Lino Assistente de Direção: JV Santos Produção: Entidade e Bloco Pi Produções Elenco: David Almeida, Dominick Dicalafrio, Jaqueline Andrade, Livia Laso e Marcos Carvalho Dramaturgia: Wallace Lino e Elenco Colaboração cênica: Kleber Lourenço Direção Musical: Rodrigo Maré Músicas Love yourself/festa: Dvitor Araújo Música cena bacia: Lívia Laso Direção de Movimento: Caten Luciano e Joa Assumpção Figurino: Direção e elenco Iluminação: Entidade Captação de áudio: Matheus Affonso Montagem: Matheus Affonso Fotografia: Matheus Affonso Designer: Matheus Affonso Parceria: Sesc de Ramos Apoio: Centro de Teatro do Oprimido. Cia Marginal, Grupo Atiro, Grupo Conexão G de Favelas, Grupo Pantera e Redes da Maré. Agradecimentos: Marcela Soares, Erika Ravache, Gilmara Cunha, Brenda Cristiny, Carol Caju, Rafael Bento, Gabriel Horsth, Vitor Félix e João Pedro Zabeti. Referências Bibliográficas: - O amor como a prática da liberdade — por bell hooks - Cosmopoéticas do Refúgio – por Dénètem Touam Bona - Projeto de Mestrado - Noite das Estrelas, uma performance de amor aos corpos LGBTIAS Favelados. - por Wallace Lino. - Performances da Oralitura: Corpo, Lugar da Memória. Revista letras número 26° Língua e Literatura: Limites e Fronteiras - por Leda Maria Martins. - O Nascimento de Urana - por Jota Mombaça - O Espírito Da Intimidade - Ensinamentos Ancestrais Africanos Sobre Ma – por Sobonfu Somé - Érika Hilton - https://youtu.be/qqaIYD-savc - Debate Festival Wow - Jota Mombaça e Conceição Evaristo - https://www.youtube.com/watch?v=EllUCvl9rw8 (em Favela Nova Holanda - Complexo da maré) https://www.instagram.com/p/CQd4di2pbfi/?utm_medium=tumblr

[foolishboy79]

"There is a Kingdom" - Nick cave and the bad seeds. O "bebê" de Zack Snider..a preocupação em cada cena o cuidado e respeito com o material filmado(refilmado), to adorando !!! #ligadajustiça #justiceleaguesnydercut #justiceleague #hbo #hbomax (em Jardim Maria Lúcia, São José do Rio Preto) https://www.instagram.com/p/CMpB1h1D-jV/?igshid=1gylwvntkf9z6

[baterielaptopowpl]

Kup nowy Ładowarka Zasilacz do laptopa Toshiba 90W

Ładowarka Zasilacz do laptopa Toshiba 90W to jedne z częściej uszkadzających się elementów. ponieważ przewody często są wyginane dochodzi do przerwań kabli lub zwarć a to sprawia że nie da się już dalej używać takiej ładowarki. Zasilacze do laptopów powinny być stosowane oryginalne. Ewentualne zamienniki muszą być dobrej jakości. Odradzamy zakup zasilaczy uniwersalnych ponieważ przeważnie są słabej jakości i nie trzymają parametrów. W naszej ofercie znajduje się szeroka gama zasilaczy do laptopów Acer, Asus, Apple (Macbook, Mac Air, Macbook unibody), Sony, HP, Samsung, Dell, Toshiba, Fujitsu, Lenovo, MSI, IBM, Benq, ..... Większość zasilaczy posiadamy na miejscu - przychodzisz i kupujesz. Aby dobrać odpowiedni zapraszamy z laptopem. Sprawdzimy przy okazji czy wszystko działa.

(kod produktu: Ładowarka Zasilacz do laptopa Toshiba 90W) Jeśli Twój model notebooka nie pojawia się w tytule. Skontaktuj się z nami.

（niska cena i wysoka jakość! 100% kompatybilny! 1 rok gwarancji!）

Marki: Toshiba

Rodzaj: 90W , Toshiba Laptop Sattelite L300D

Kod produktu: 90W

Wejście: 19V 4.74A, 90W

Produkcja: 100-240V 50-60Hz (for worldwid

Towar najwyzszej jakości - nasz towar dobieramy tak , aby spełniał Twoje oczekiwania.Wszystkie nasze zasilacze posiadają roczną gwarancję, wybierz jakość! Zasilacz sieciowy do PC i Baterie do komputer to nasza specjalność, niezależnie czy potrzebujesz tylko jedna ładowarkę do domowego użytku .

Kup tanio Ładowarka Zasilacz do laptopa 90W, Toshiba Laptop Sattelite L300D 90W niska cena i wysoka jakość Ładowarka Zasilacz do laptopa! zasilacze Toshiba 90W spełnia lub przekracza specyfikacje oryginalnej Ładowarka Zasilacz do laptopa.

http://www.baterielaptopow.pl/zasilacz-toshiba-90W-178613.html

FR:Chargeur ordinateur portable Toshiba 90W

Polska Store: Zasilacze do Toshiba 90W

NL: Toshiba 90W Adapter

IT:Toshiba 90W Adattatore

ES:Adaptador para Toshiba 90W

Zastępuje zasilacze o kodach:

Connecter size: 5.5mm �2.5mm, Barrel tip (ref to the picture). Outlet: 3-prong Cord Cable: US/ UK/ EU/ AU plug Package includes: 1 X AC Adapter 1 X Free Power cord(fit your country) ADP-90YD B ,EXA1202YH,PA-1900-42,PA-1900-30

Pasuje do modeli laptopów:

A40JY/JZ ,A42F/JB/JC/JE/JK/JN/JR/JV/JY/JZ ,A43SA,A45DE/DR, A52JC/JR/N A7C/Cd/D/G/Db/Dc/F-/Gb/Gc/J/Jb/Jc/T/K/S/SV/SN/V/Vb/Vc,A72JK/JR/JT,A8D/J/M/N/S/T/Z B33E,B43J/V,B53J/S/V F3A/E/J/K/M/P/S/T/U,F5SR/SL/Z/C,F50S,F6S/V,F7,F70,F8,F 80S,F81,F83Se/Vf,F9D/J/S,G1,G2P K40AB/AC/AD/ID/IE/Jv,K40 AF/ID/IP K42F/ JP/Jr/JK/Ja/JB/JC/Dr/JV/JE/JZ/JY/JZ/DE/DY/N K43A4/BR/SA/SD/SJ/SL/SM/SV(Dual core)/SJ/TA/TK, K45A/DE/DR/VD/VJ/VM/VS, K50AB/AD/AF/ID/IE/IP, K51, K52 DE/DR/DY/Jr/Jc/Je/JK/JB/JC/JU/JT/JZ/DR/N,K53E/SC/SD/SK/SM/SV/SJ/SR/TA/TK K54HR/LY,K55A/DE/DR/N/VD/VJ/VM/VS,K61,K62Jr,K70AB/AC/AD/AE/AF/IO/IC/ID K72DR/DY/JK/Jr/JT/JU,K73E/S D/SJ/SM/SV(Dual Core) /TA/TK K75A/DE/VD/VJ/VM,K84HR/LY,K95VJ/VM L50,L80,M50,M51Sr/Se/Sn/Kr/Ta/Tr/Va/Vr, M60,M70, N43 JC/JF/JM/Jn/Jv/SD/SL/SM/SN, N45SL/SN/SF,N46VB/VJ/VM/VZ N50,N51,N53DA/Jf/Jg/JN/Jq/SM/Sv(Dual Core)/SN(Dual Core)/TA/TK N55SL/SF/SM,N56DP/VM/VZ N60, N61 DA/JQ/JV, N63JN/JQ, N70 N71Vn with Dual Core CPU, N71Vg/Ja/Jv, N73 JG/JF/JN/SV,N76VJ/VM/VZ, N80, N81,N82 JG/JQ/JV N90 P31JG/SG, P42JC,P43SJ, P45VJ,P52Jc,P53SJ, P82Jr, PRO35JG/SG, U3, U6S/Sg/V/Vc,U30 /JC/SD,U31JG/SD/SG,U32VJ/VM,U33 JC/Jt,U36SD/SG R400DE/DR,R401V/R401VZ,U40SD U41JF/SD/SV,U43JC/SD,U44SD/SG,U46SM/SV,U47VC, U53J/JC/F/SD,U82, V1, V2, VX2, VX2S, VX3,X35SG/JG,X42JY/JZ,X43SA,X44HR/LY,X450VC,X55VD, X71,X75VC/VD

Opis produktu

Adapter

Toshiba 90W

to niska cena! Najwyższej jakości ładowarka do laptopa

Toshiba 90W

ma certyfikat bezpieczeństwa!

Nasza gwarancja: 100% nowa + 1 rok gwarancji + 30 dni zwrotu + 100% gwarancja na bezpieczne zakupy + szybka dostawa.

Kupując nowy adapter do laptopa, należy zwrócić uwagę na napięcie, prąd i wtyczkę.

Po pierwsze, napięcie wyjściowe (Volt) musi być zgodne z urządzeniem. Napięcie robocze laptopa wynosi od 18 do 20 woltów.

Jeśli napięcie adaptera laptopa jest zbyt niskie, laptop zwykle nie działa, co nie jest dobre dla baterii.

Nadmierne napięcie na adapterach do laptopów może często mieć fatalny wpływ na laptopy, a także na ładowarki do laptopów.

W przypadku laptopów odchylenie napięcia o 5% (tj. O 5% więcej lub o 5% niższe) jest zwykle uważane za normalne.

Zapewnij adaptery najwyższej jakości dla spokoju ducha.

Jak mogę wybrać adapter?

Czy znasz wszystkie funkcje każdej części notebooka i akcesoriów do laptopa, czy możesz z niej korzystać codziennie? Jedną z najważniejszych rzeczy, których potrzebujemy, jest zasilacz do laptopa z energią baterii lub bezpośrednio odpowiedzialną laptop.Będziesz go potrzebować przy zakupie nowego adaptera.

- Krok 1, określ pożądaną specyfikację wyjściową adaptera i DC 9.47A 19V. Lepiej jest wybrać adapter dla tego samego wyjścia. Jeśli tak naprawdę nie masz tej samej zdolności, różnica w wydajności + \ - 1V \ A. Na przykład sprawdź stary adapter 18.5V 3.5A, możesz wybrać adapter dla wyjścia o wartości 17,5V \ 2,5A lub 19,5V \ 4,5A.

- Krok 2, określa liczbę starych źródeł zasilania, takich jak Toshiba 90W. Jeśli otrzymasz te informacje, możesz wyszukiwać w Internecie pod tytułem, np. Adapter Toshiba 90W o mocy 100-240V 50-60Hz (for worldwid.

- Krok 3, określenie rozmiaru adaptera. Rozmiary typów są mierzone w milimetrach.

Właściwe korzystanie z adaptera

Toshiba 90W

1. Zaleca się pozostawienie adaptera

Toshiba 90W

całkowicie rozładowanego i przechowywanie go w temperaturze od 10 ° C do 20 ° C, w przypadku długich okresów nieużywania.

2. Unikanie naprężeń termicznych. Adaptery

Toshiba 90W

zawierają pierwiastki chemiczne, które są wrażliwe na naprężenia termiczne, dlatego aby nie ograniczać ich życia, lepiej unikać nagłych zmian, zimna i ciepła.

3. Wyczyść, ale uważaj, aby nie użyć prania

4. Nie trzeć kontaktów: Styki elektryczne ładowarki

Toshiba 90W

są delikatne: nie należy ich przecierać.

5. Pierwsze ładowanie jest ważne: Aby uzyskać najlepszą wydajność, producenci nadal zalecają pierwsze ładowanie około 18 godzin, i dotyczy to notebooków

Toshiba 90W

. Doświadczenie pokazuje, że stosowanie się do tej porady ma naprawdę pozytywne skutki.

Zaleca wysokiej jakości Zasilacz

ładowarki do laptopów 90W Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Toshiba Laptop Sattelite L300D, Marque:zasilacze do laptopów Toshiba, 100-240V 50-60Hz (for worldwid

ładowarki do laptopów EXA1202YH Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Asus K43JY K43S K43SC K43SD, Marque:zasilacze do laptopów ASUS, 100-240V 50-60Hz (for worldwid

ładowarki do laptopów ADP-90CD Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem ASUS X750JA-TY029H X750JA-DB71 A55VD-AB71 Y5RG, Marque:zasilacze do laptopów ASUS, 100-240V 50-60Hz (for worldwid

ładowarki do laptopów ADP-90FB Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Asus U47A/i7-3520M Notebook, Marque:zasilacze do laptopów ASUS, 100-240V 50-60Hz (for worldwid

ładowarki do laptopów ADP-90YD_B Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Asus EXA0904YH R32379 N53S N55S, Marque:zasilacze do laptopów ASUS, 100-240V 50-60Hz (for worldwid

ładowarki do laptopów ADP-90VH_D Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Dell Latitude E6420 E4310 AC Power Supply Charger 90W, Marque:zasilacze do laptopów Dell, 100-240V 50-60Hz(Global)

ładowarki do laptopów C120H Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Dell Inspiron N4110 N5010 N5030 N5110 N7010 N7110 Charger PSU, Marque:zasilacze do laptopów Dell, 100-240V 50-60Hz(Global)

ładowarki do laptopów 19.5V Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem DELL LATITUDE E6330 E6400ASB E6430 E6530, Marque:zasilacze do laptopów Dell, 100-240V 50-60Hz(Global)

ładowarki do laptopów 0C9HYX Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Dell Latitude E5510 E6400 E6410 E6410 E6510, Marque:zasilacze do laptopów Dell, 100-240V 50-60Hz(Global)

ładowarki do laptopów HH44H Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Dell Inspiron 1521 1525 1526 1545 PA-10 Slim 90W Power Adapter, Marque:zasilacze do laptopów Dell, 100-240V 50-60Hz(Global)

Gorące produkty

ładowarki do laptopów A18-150P1A Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem ASUS TUF Gaming FX505DT-EB73, Marque:zasilacze do laptopów ASUS, 100-240V 50-60Hz; 2.5A

ładowarki do laptopów ACDP-240E01 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Sony XBR65X930D 65-Inch 4K Ultra HD 3D Smart TV (2016 Model), Marque:zasilacze do laptopów Sony, AC 100V - 240V 2.6A 50-60Hz(for worldwide use)

ładowarki do laptopów A15-150P1A Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Clevo W650KK1 P950HP Gaming, Marque:zasilacze do laptopów Clevo, 100-240V 50-60Hz (for worldwi

Zasilacz K350R Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem DELL OptiPlex 780 790 9010 7010 USFF, Marque:Zasilacz DELL, -12==/0.1A MAX;180W

ładowarki do laptopów ACDP-160D01 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Sony TV XBR-49X800D KD-49XD8588, Marque:zasilacze do laptopów Sony, 100-240V 50/60Hz(for world

ładowarki do laptopów A1800 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Microsoft Surface Pro 5 & Pro 4 Intel Core M3 i5 i7, Marque:zasilacze do laptopów Microsoft, 100-240V ~ 1.3A 50/60Hz (for w

ładowarki do laptopów ACDP-100D01 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Sony Vaio PCGA AC19V4 ACDP-100D01, Marque:zasilacze do laptopów Sony, 100 - 240V 2.0A 50~ 60Hz

ładowarki do laptopów A11-200P1A Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Samsung Series 7 Gamer, Marque:zasilacze do laptopów Samsung, 100-240V 50-60Hz (for worldwi

ładowarki do laptopów 135W Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem Acer Aspire ADP-135KB T Purple connector, Marque:zasilacze do laptopów Acer, 100-240V

ładowarki do laptopów A13-045N2A Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem ACER ASPIRE E3 SERIES ASPIRE E5 SERIES ASPIRE ES1 SERIES, Marque:zasilacze do laptopów Acer, 100-240V 50-60Hz

ładowarki do laptopów PA-1450-26 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem ACER Aspire One 722 AO722 EX2519-C62F Z1401-C2XW, Marque:zasilacze do laptopów Acer, 100-240V ~ 1.2A 50-60Hz

Zasilacz 702309-001 Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem HP Elitedesk 800 G1 ProDesk 600 G1, Marque:Zasilacz HP, 100-240V~4A 50-60Hz

Zasilacz 2TXYM Najwyższej jakości markowy zasilacz, Pełna kompatybilność, identyczna z oryginalnym zasilaczem DELL OPTIPLEX 790 990 3010 7010 9010 390 SFF, Marque:Zasilacz Dell, 100-240V

[young-heroes-crossover]

scarlett e nick ♟- um dos personagens derrama algo sobre o outro.

                                      CONTOS - PRIMEIRAS INTERAÇÕES #2

                                          SCARLETT ROMANOFF X NICHOLAS

Scarlett Romanoff estava tendo um bom dia.

Depois de levar Kate Queen para almoçar com seus pais ( um encontro que ambas as garotas estavam ansiando desde a primeira vez em que se encontram), Scarlett voltava sozinha para a base de sua equipe, depois de se separar da loira que havia combinado de se encontrar com Kevin, Aiden e Luna para um passeio pela cidade. Fora convidada para ir junto com eles, mas recusara o convite por ainda estar cansada depois do treino que fizeram naquela manhã. Tudo o que a ruiva queria naquele momento era chegar na Base dos Jovens Vingadores e descansar um pouco antes de dar continuidade a seu dia.

A primeira coisa que notou ao entrar na base de sua equipe fora o silêncio quase perturbador. Para um local que naquele momento abrigava não só uma mas duas equipes, aquele silêncio era anormal.

A estranheza, no entanto, durou pouco.  A ruiva se lembrou que alguns membros de sua equipe iriam treinar juntamente com alguns dos membros da Deep Six, enquanto os outros colegas provavelmente devem ter saído com os os novos amigos para explorar a cidade que, para a equipe de Kate, ainda era muito nova.

Sentindo-se mais à vontade por estar sozinha ali, Scarlett se dirigiu para a cozinha, com os olhos fixos ao celular, onde mandava uma mensagem para seu namorado. Pretendia se encontrar com ele e Melissa ( e Apolo, ela esperava) para que pudessem fazer algo juntos mais tarde naquele dia. E talvez por estar distraída daquela maneira, ela não tenha antecipado o que aconteceria a seguir.

— Bart? É você? — Scarlett ouviu uma voz desconhecida mas não teve muito tempo para analisar o dono dela.

Sentiu um impacto repentino quando seu corpo se chocou com outra pessoa, e enquanto o susto momentâneo se dissipava aos poucos, olhou para frente de suas roupas, que estavam encharcadas de refrigerante, que o outro trazia em suas mãos.

— Ah, mas que beleza. — A ruiva resmungou, ainda mais concentrada em suas roupas molhadas do que no garoto — Olha só o que você fez.

— Minha… Ah meu deus, me desculpe! — O culpado de ter derramado refrigerante em suas roupas era um garoto que estranhamente lhe parecia familiar, mesmo que ela nunca o tivesse visto antes E foi este fato que não a fez perder a cabeça com ele, como certamente faria com qualquer outra pessoa. — Eu não… Espera, deixa eu… ah droga, mas que droga!

Agitado, o garoto desconhecido tentava desesperadamente dar um jeito na confusão que causara. E por mais que Scarlett tivesse se irritado com o que acabara de acontecer, acabou deixando um pequeno sorriso escapar ao ver a reação dele.

— Essa era minha jaqueta favorita mas… Relaxa, carinha. É só coca-cola. Isso não vai me matar.  — Ela aceitou um pano que ele lhe entregara, e a raiva logo deu lugar a curiosidade. — Vem cá, quem é você?! Como conseguiu entrar aqui?

Ainda agitado, o garoto hesitou um pouco antes de responder.

— Eu sou… Meu nome é Nicholas, mas pode me chamar de Nick, todos me chamam assim.  — Se apresentou sem jeito, estendendo uma das mãos para a ruiva, mas logo a recolheu, antes de dar a chance de ela retribuiu o cumprimento. Então Nick passou a mão pelo cabelo castanho bagunçado, sorrindo de forma nervosa. — Eu sou amigo do Bart Allen. Cheguei faz algumas horas.

Scarlett analisou o garoto rapidamente, ainda com um sorriso descontraído em seus lábios, agindo com muito mais calma do que ele.

— Amigo do Bart, é? Isso quer dizer que você é do futuro também?

— Sim, eu sou. Ele, sabe, me trouxe do meu tempo também. — Fez questão de se explicar sem enrolação, como se não quisesse deixar a ruiva irritada. — Você não sabia ainda? Achei que ele tivesse avisado todo mundo.

— Eu acho que ele deve ter comentado sim. — Na verdade, ela sabia que era muito provável que Bart tenha dito, e como sempre, ela acabou ignorando a informação. — E o que faz aqui sozinho, Nick? Ficou me esperando só pra arruinar minhas roupas?

Nicholas abriu um sorriso, começando a relaxar um pouco na presença da ruiva, como se aos poucos estivesse se acostumando com ela.

— Por mais que pareça, não. Eu acabei tirando um cochilo e o Bart saiu sem mim. Então… aqui estou eu.

— Bom, seja bem vindo Nick. Eu sou a Scarlett Romanoff. — Ao dizer seu nome, Scarlett teve a impressão de que Nick já sabia daquilo. Talvez Bart já tivesse dito alguma coisa, ou talvez… ele a conhecesse em seu futuro. Entretanto, por mais curiosa que estivesse, deixou a pergunta para uma próxima vez. — Escuta, eu tenho que ir me trocar porque… bom, não posso ficar com as roupas cheias de refrigerante pelo resto do dia, não é? Mas depois, o que me diz de jogarmos alguma coisa? Já que estamos só nós dois aqui…

— Sério? Sim! Eu adoraria jogar alguma coisa! Já estava começado a ficar entediado por aqui, não sabia no que podia ou não mexer.

— Perfeito. E quem sabe, você pode ir me contando algumas coisinhas sobre você, ou do seu futuro enquanto fazemos isso, não é?

Nick abaixou um pouco a cabeça, como se pensasse no assunto.

— Sinto muito, eu não…

— To só brincando com você, cara. — A ruiva deu um soco de brincadeira no braço do mais novo amigo, soltando uma risada. — Eu sei como essa coisa de viagens no tempo funcionam. Eu já passei por isso uma vez, posso te contar a minha história se quiser.

— Se você quiser me contar, vou ficar feliz em ouvir. — Ele respondeu com um entusiasmo contagiante. — Gosto de ouvir histórias.

— Me dê cinco minutos então, eu já volto. — Antes de sair da cozinha em direção aos dormitórios, Scarlett parou, se virando para Nicholas outra vez. — Sabe nick, eu tenho a sensação de que vamos ser grandes amigos.

— É o que eu espero, Scarlett.

[genextsofuniverse]

JOGO DE CENAS !! #6

Ando bastante inspirada com o novo CD da Taylor Swift, então me deu vontade de fazer uma listinha para mais um jogo de cenas com frases das letras das musicas dela em Fearless. Obviamente não peguei nem metade do que eu podia, porque senão isso aqui ficaria gigante, mas acredito que todas essas que escolhi sirvam para todos os tipos de situação :D

Vai funcionar como sempre, é só mandar um numero / frase e o nome de dois personagens, que eu faço um pequeno conto sobre isso com eles !! Se vocês quiserem especificar quem disse o que, é só colocar o nome na frente do numero, por exemplo : Nikolaj 01 Alexandra, então é o Niko quem vai dizer Você é tão legal” e começar ou em algum momento do conto.

Vocês podem mandar para qualquer personagem, para pais e filhos, pra outras equipes, misturando as equipes ( com os JV e os ND também se quiserem ) e etc !! Fiquem a vontade para reblogar a lista também !!

“Você é tão legal”

“Não sei como pode ficar melhor do que isso”

“Com você eu dançaria em uma tempestade com meu melhor vestido/roupa“

“Normalmente não sou assim“

“Tente ficar fora do caminho de todos“

“Estaremos fora daqui assim que pudermos“

“Estaríamos mortos se eles soubessem“

“Eu não disse metade das coisas que queria“

“Peça desculpas“

“Ei, isso não é fácil?”

“Você diz que está bem, mas eu te conheço melhor do que isso“

“Pessoas são pessoas e às vezes mudamos de ideia“

“Estou farto da sua atitude.”

“Todos os dias até o fim, estarei ao seu lado“

“Tudo gira em torno de você.”

“Eu quero te beijar na chuva”

“Ele/Ela ainda não ligou“

Bônus - vocês podem escolher alguma outra frase de qualquer outra musica dela, ou deixar que eu escolha.