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Cession du droit au bail commercial : comment bien négocier

Cession du droit au bail commercial : comment bien négocier

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Les avantages de la gestion locative professionnelle à Gatineau

La gestion locative est un service indispensable pour les propriétaires d’immeubles locatifs, en particulier dans une ville dynamique comme Gatineau. Gérer seul plusieurs propriétés peut rapidement devenir une tâche accablante, en raison des responsabilités liées aux locataires, aux réparations, à l’entretien, et aux aspects juridiques. C’est ici qu’intervient la gestion locative professionnelle.

Dans cet article, nous allons explorer en détail les principaux avantages de la gestion locative et pourquoi faire appel à un expert peut être un investissement judicieux pour les propriétaires à Gatineau.

Gain de temps et tranquillité d’esprit

L’un des principaux avantages de la gestion locative est le gain de temps considérable qu’elle procure. Gérer un ou plusieurs immeubles demande du temps, que ce soit pour trouver de nouveaux locataires, traiter les demandes de maintenance ou s’assurer que les loyers sont perçus à temps.

Un gestionnaire locatif professionnel prend en charge toutes ces responsabilités, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres aspects de votre vie ou de votre entreprise. Cela élimine aussi le stress lié aux urgences, aux réparations soudaines ou aux locataires difficiles.

Sélection rigoureuse des locataires

Le choix des locataires est une étape cruciale pour assurer une gestion locative réussie. Un professionnel dispose des outils et de l’expertise nécessaires pour effectuer une sélection rigoureuse des locataires, en vérifiant notamment leurs antécédents de crédit, leur historique de location et leur capacité à payer le loyer régulièrement.

Cette précaution réduit les risques d’impayés, de dégradations et de conflits juridiques, garantissant ainsi une location stable et sans tracas.

Optimisation des loyers

Un autre avantage de la gestion locative professionnelle est l’optimisation des loyers. Les gestionnaires locatifs ont une connaissance approfondie du marché immobilier local et sont capables de fixer le loyer à un niveau compétitif, tout en s’assurant que vous ne perdez pas d’opportunités de revenus.

À Gatineau, le marché locatif peut fluctuer en fonction de la demande, des saisons ou de l’évolution des infrastructures. Un gestionnaire locatif ajustera le prix de vos locations pour maximiser vos revenus tout en restant attractif pour les locataires potentiels.

Gestion efficace des réparations et de l’entretien

Les urgences liées à l’entretien ou aux réparations sont inévitables dans la gestion d’immeubles. Grâce à un service de gestion locative, ces aspects sont traités de manière proactive et rapide. Un gestionnaire locatif a souvent accès à un réseau d’artisans et de prestataires de services fiables qui peuvent intervenir à des tarifs compétitifs, vous permettant de maîtriser vos coûts tout en maintenant vos immeubles en excellent état.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Respect des lois et des régulations locales

La gestion locative est régie par des lois strictes au Québec, et il est essentiel que les propriétaires respectent les règles en vigueur sous peine de se retrouver dans des situations litigieuses. Un gestionnaire locatif professionnel est à jour sur les régulations en matière de baux, de droits des locataires, de sécurité et de fiscalité.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Suivi des paiements et gestion des impayés

Gérer les paiements et les impayés est l’un des aspects les plus stressants de la gestion d’une propriété locative. Un gestionnaire locatif dispose de systèmes performants pour suivre les paiements des loyers, envoyer des rappels automatiques et s’assurer que les paiements sont effectués en temps voulu.

En cas de retard ou d’impayés, le gestionnaire locatif sait comment intervenir de manière efficace, en suivant des procédures légales pour récupérer les sommes dues ou engager des actions en justice si nécessaire.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Réduction du taux de vacance locative

La vacance locative peut avoir un impact considérable sur vos revenus. Un gestionnaire locatif professionnel utilise des techniques de marketing efficaces pour s’assurer que vos logements restent loués le plus longtemps possible. Il s’occupe de la publicité des biens, des visites, des contrats et des négociations avec les locataires potentiels.

Avec un professionnel à vos côtés, vos propriétés seront plus rapidement occupées, ce qui réduit considérablement la période où vos logements restent vacants.

En cas de retard ou d’impayés, le gestionnaire locatif sait comment intervenir de manière efficace, en suivant des procédures légales pour récupérer les sommes dues ou engager des actions en justice si nécessaire.

En déléguant la gestion locative à un professionnel, vous avez l’assurance que vos contrats de location, vos procédures de recouvrement de loyers et vos relations avec les locataires respectent toutes les obligations légales en vigueur à Gatineau.

Cela inclut aussi l’entretien régulier des espaces communs, comme le nettoyage des halls d’entrée, des couloirs et des escaliers, ce qui contribue à améliorer l’image de votre propriété et à prolonger la durée de vie de vos équipements.

Conseils en investissement immobilier

Enfin, un gestionnaire locatif peut vous offrir des conseils précieux si vous souhaitez investir dans de nouvelles propriétés à Gatineau. Grâce à leur connaissance du marché et à leur expérience, ils peuvent vous orienter vers des opportunités intéressantes et vous conseiller sur la gestion optimale de vos biens.

En résumé, les avantages de la gestion locative sont nombreux, et ils peuvent transformer l’expérience de tout propriétaire. En déléguant la gestion de vos propriétés à un professionnel, vous économisez du temps, optimisez vos revenus, et vous assurez que votre investissement est bien entretenu et conforme aux lois en vigueur.

À Gatineau, faire appel à un service de gestion locative peut être l’une des meilleures décisions que vous puissiez prendre pour garantir la rentabilité et la pérennité de votre patrimoine immobilier.

Si vous souhaitez en savoir plus sur comment Bestelle Solutions peut vous aider à maximiser les avantages de la gestion locative, n’hésitez pas à nous contacter.

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Pourquoi Investir Dans Des Garages ? Le Guide Complet

investir dans des garages présente une alternative souvent négligée, mais tout aussi intéressante que l'immobilier traditionnel. Les garages et les parkings peuvent offrir une rentabilité surprenante pour ceux qui cherchent à diversifier leurs placements. En 2024, l'investissement dans un garage est un choix qui séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de sécurité, de revenus passifs et de simplicité de gestion. Alors, pourquoi ne pas investir dans un garage pour compléter votre portefeuille immobilier ?

Investir Dans Des Garages : Un Placement Intelligent ?

On pourrait se demander pourquoi investir dans des garages ? Avec l’augmentation du nombre de véhicules, notamment dans les grandes agglomérations, l’offre de stationnement se fait de plus en plus rare. Par conséquent, la demande pour des places de parking sécurisées explose. Que vous soyez à Paris, Lyon ou dans d’autres villes, investir dans des garages pourrait s’avérer un excellent choix. En matière d'investissement immobilier, il est important de diversifier. Un garage ou un parking est plus accessible financièrement qu'un appartement ou une maison, tout en offrant un rendement locatif très correct. De plus, la gestion est simplifiée : il n'y a pas de cuisine à rénover ni de problèmes de plomberie à régler. Cet investissement peut sembler moins glamour que d'autres types d'actifs immobiliers, mais il peut être rapidement rentable. Le rendement brut d’un parking peut atteindre entre 6 et 12 % par an selon l’emplacement. Ces chiffres surpassent souvent ceux des appartements traditionnels, notamment dans les métropoles où les places de parking varient énormément. De plus, l'augmentation continue des véhicules en circulation, couplée à la rareté des emplacements, joue en faveur d’une revalorisation à long terme.

Les Avantages De L'Investissement Dans Un Garage

Coût D'Acquisition Réduit : Un Atout Incontestable L'achat d’un garage reste bien plus accessible que celui d’un appartement. En moyenne, le prix d’un garage oscille entre 15 000 € et 30 000 €, en fonction de la ville et du quartier. Dans certaines grandes agglomérations comme Paris ou Lyon, ce prix peut même grimper jusqu'à 50 000 € pour les emplacements les plus prisés. Avec un coût d'acquisition aussi réduit, investir dans des garages est une option attractive pour ceux qui veulent entrer sur le marché de l’immobilier sans se ruiner. De plus, les frais de notaire peuvent être significativement moindres par rapport à un achat classique, offrant ainsi une barrière à l’entrée encore plus faible pour les nouveaux investisseurs. Moins De Charges Et Entretien Facile : Des Coûts Allégés Contrairement à un appartement, les charges d’un garage ou d’un parking sont quasiment inexistantes. Les charges de copropriété, si elles existent, sont minimes, et les frais d’entretien restent très limités. Un garage n’a pas de plomberie qui fuit ou d’équipements électroménagers à remplacer. Les charges de copropriété peuvent parfois inclure quelques frais de maintenance, mais globalement, les coûts sont très bas, ce qui fait de cet investissement immobilier un choix très rentable. Liberté Locative : Des Baux Simples Et Souples Louer un garage est bien plus simple que de louer un appartement. Vous n’avez pas besoin de vous plonger dans de longs baux, les lois sont moins restrictives, et vous pouvez généralement proposer des locations de garage à court terme ou à long terme sans trop de formalités. Cela offre une grande flexibilité aux propriétaires. Si vous avez bien choisi votre ville pour investir, un garage se loue plus facilement et à un tarif supérieur qu'une place de parking non sécurisée. Les garages et les box sécurisé sont particulièrement recherchés, car ils offrent davantage de sécurité pour les véhicules, augmentant ainsi la demande locative. Potentiel De Plus-Value

Bien que la plus-value d’un garage ne soit pas aussi élevée qu’un bien immobilier classique, il existe tout de même un potentiel de revente. En particulier dans les zones où les places de parking se font rares, le prix des garages peut augmenter avec le temps. Investir dans des garages aujourd'hui pourrait ainsi se traduire par une revalorisation intéressante dans les années à venir. Les emplacements, comme toujours, jouent un rôle essentiel. Si vous achetez un garage dans une zone en plein développement, votre investissement pourrait très bien s'apprécier avec le temps. Fiscalité Et Rentabilité Nette Après Impôts La fiscalité d’un investissement parking peut paraître plus simple que celle d’un bien immobilier résidentiel. Les revenus que vous percevez de la location d’un garage sont imposables, mais des déductions pour frais peuvent réduire l'assiette imposable. En fonction du régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel), les impôts et les charges déductibles peuvent sensiblement varier. Il est donc primordial d’analyser ces options afin d’optimiser la rentabilité nette après impôts.

Les Inconvénients De L’Investissement Dans Un Garage

Risque de Vacances Locatives Comme tout investissement locatif, il y a toujours un risque de vacance locative. Si vous ne trouvez pas de locataire, vous ne percevrez pas de loyer. Ce risque peut être plus élevé si votre garage est mal situé ou s’il y a une offre pléthorique dans la zone. Toutefois, les coûts de maintien restent minimes, contrairement à un appartement qui peut engendrer des frais importants même sans locataire. Valorisation Limitée À Court Terme Un autre inconvénient est que la valorisation d’un garage peut être limitée à court terme. Contrairement à un appartement dont la valeur peut grimper rapidement dans un marché en hausse, les garages augmentent généralement de valeur de façon plus modérée. Cela peut freiner certains investisseurs qui recherchent une revente rapide avec une plus-value importante. Mais, à l'inverse, cela peut aussi rendre cet investissement plus stable.

Comment Choisir Le Garage Idéal Pour Un Investissement Réussi ?

Trouver Le Bon Emplacement Vous devrez vous focaliser sur des zones avec une forte demande de stationnement, que ce soit en centre-ville, près d'une gare ou dans des quartiers résidentiels où les parkings sont rares. Les métropoles sont de parfaits endroits où les prix peuvent être élevés, mais où la rentabilité peut être tout aussi forte. Les zones en pleine croissance ou proches des pôles d’activité sont également à privilégier. Les emplacements stratégiques sont la clé pour minimiser le risque de vacances locatives et maximiser votre rendement locatif. État Général Et Sécurité Investir dans un garage ou un box en bon état général permet non seulement de trouver plus facilement des locataires, mais aussi de justifier un loyer plus élevé. Si le garage est sécurisé (porte automatique, accès limité), il devient encore plus attractif. La sécurité est souvent un critère essentiel pour les locataires qui cherchent à protéger leur véhicule ou leurs biens entreposés. Dimensions Et Accessibilité : La Taille Compte Les dimensions d’un garage sont importantes, surtout dans des villes où de plus en plus de véhicules sont volumineux (SUV, utilitaires, etc.). Un garage trop exigu peut être difficile à louer, car il ne conviendra pas à la majorité des voitures actuelles. En outre, l’accessibilité joue également un rôle. Un garage facilement accessible et bien éclairé sera toujours plus attractif. Proximité Des Services La proximité des commerces, des écoles, des transports publics ou même des bureaux est un atout majeur pour attirer rapidement des locataires. Plus votre garage est proche des services, plus il sera facile de le louer à bon prix. Ainsi, un garage bien situé est toujours une valeur sûre pour un investissement immobilier rentable. Rentabilité Nette Après Impôts : Un Calcul Essentiel Lorsque vous envisagez d’investir dans des garages, il est impératif de calculer la rentabilité nette après impôts. Prenez en compte non seulement le loyer que vous percevrez, mais aussi les impôts et les charges liés à votre investissement. Il est important de faire ces calculs pour vous assurer que l’opération reste rentable sur le long terme. Les Droits Et Devoirs Du Propriétaire Enfin, comme pour tout investissement locatif, louer un garage implique de respecter certaines règles. Vous devrez rédiger un contrat de location et souscrire une assurance adaptée. Les contrats de location sont généralement simples et peu contraignants, ce qui facilite la gestion de cet investissement.

Comment Évaluer La Rentabilité De Votre Garage ?

Méthodes De Calcul Du Rendement Brut Le calcul du rendement brut d’un garage est relativement simple. Il vous suffit de diviser le loyer annuel par le coût d'acquisition (y compris les frais de notaire). Cette méthode vous donne une première idée de la rentabilité d'un parking. Voici un exemple pour un garage acheté 20 000 € et loué 100 € par mois : - Loyer annuel : 100 € x 12 = 1 200 € - Prix d’achat : 20 000 € - Rendement brut : 1 200 € / 20 000 € = 6 % Ce rendement brut est souvent plus attractif que celui des appartements, surtout dans les grandes agglomérations où le prix d'un garage peut sembler modéré par rapport au potentiel locatif. Calculer La Rentabilité Nette : Déductions, Charges Et Impôts Une fois que vous avez calculé le rendement brut, il est essentiel de passer à la rentabilité nette. Pour cela, vous devez soustraire les charges (taxe foncière, frais d'entretien, assurance) et les impôts des revenus bruts. Par exemple, si vous percevez 1 200 € de loyer par an et que vos charges et impôts s'élèvent à 300 €, votre rentabilité nette sera de : - Rentabilité nette = (1 200 € - 300 €) / 20 000 € = 4.5 % C'est ici que la fiscalité joue un rôle clé, car certains régimes fiscaux permettent de déduire une partie des frais liés à la location de garage.

Les Tendances Du Marché Des Garages Et Parkings En 2024

Les Villes Les Plus Rentables Pour Investir Dans Des Garages Pour 2024, certaines villes françaises se démarquent particulièrement pour leur rentabilité d’un parking ou garage. Voici un TOP 10 des meilleures villes où investir: VillePrix d'achat moyenLoyer mensuel moyenRendement brut moyenParis35 000 €150 €5 %Lyon20 000 €100 €6 %Marseille15 000 €90 €7 %Bordeaux25 000 €120 €5.8 %Lille18 000 €95 €6.3 %Toulouse22 000 €110 €6 %Nantes20 000 €100 €6 %Montpellier19 000 €95 €6 %Nice28 000 €140 €6 %Rennes17 000 €90 €6.4 % Paris reste une ville prisée, mais le prix d'achat élevé limite la rentabilité comparée à d'autres villes. Les villes du sud comme Marseille et Montpellier offrent des rendements intéressants, notamment en raison d'un prix d'achat modéré. Les villes dynamiques comme Lyon, Bordeaux et Nantes offrent un rendement brut équilibré grâce à une forte demande de stationnement. En tous les cas, ces villes offrent un excellent rapport qualité-prix, avec une forte demande de stationnement. Investir Dans Des Garages En Bord De Mer : Opportunités À Saisir

Les villes côtières offrent également de belles opportunités d’investissement, en particulier pendant la haute saison touristique.

Conclusion

Investir dans des garages est une excellente opportunité pour ceux qui cherchent un investissement simple, peu coûteux et rentable. Il s'adresse à ceux qui veulent diversifier leur patrimoine immobilier tout en minimisant les risques et les frais. La rentabilité locative des garages et parkings, couplée à la simplicité de gestion, en fait un pari sûr pour l’avenir. Cela pourrait très bien être l’une des options les plus rentables dans le secteur immobilier pour les années à venir. Pour réussir, il est essentiel de choisir le bon emplacement, de bien évaluer les coûts et d’optimiser la fiscalité. En suivant ces conseils, investir dans des garages pourrait être une stratégie gagnante pour compléter votre portefeuille et générer des revenus passifs. Read the full article

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Comprendre et mettre en œuvre la gestion locative

La gestion locative implique la supervision et la gestion des opérations et des responsabilités associées à la location de propriétés. Cela comprend des tâches telles que la recherche et la sélection des locataires, la perception des loyers, l'entretien de la propriété et le respect des lois et réglementations en matière de location. Une gestion locative efficace peut maximiser les revenus locatifs, minimiser les vacances et maintenir la valeur de la propriété.

Aspects clés de la gestion locative

Acquisition et sélection des locataires

Commercialiser la propriété : répertorier la propriété sur diverses plateformes, créer des descriptions attrayantes et utiliser des photos de haute qualité pour attirer des locataires potentiels.

Vérification des locataires : effectuer des vérifications des antécédents, des vérifications de crédit et vérifier les antécédents d'emploi et de location pour garantir la fiabilité du locataire.

Contrats de location

Rédaction de baux : création de contrats de location complets qui décrivent clairement les termes et conditions de la location, y compris le montant du loyer, les dates d'échéance des paiements, le dépôt de garantie et les règles concernant l'utilisation de la propriété.

Conformité juridique : s'assurer que les contrats de location sont conformes aux lois locales et nationales sur le bail afin de protéger à la fois le propriétaire et le locataire.

Collecte des loyers

Fixation des prix de location : détermination de tarifs de location compétitifs en fonction de l'analyse du marché et des caractéristiques de la propriété.

Méthodes de paiement : proposer diverses méthodes de paiement pour plus de commodité, telles que les paiements en ligne, les virements bancaires directs ou les chèques traditionnels.

Maintenance de la propriété

Inspections régulières : effectuer des inspections de routine pour identifier et résoudre les problèmes de maintenance avant qu'ils ne s'aggravent.

Réparations et entretien : Coordonner les tâches de réparation et d'entretien pour garantir que la propriété reste en bon état et est conforme aux règles de sécurité.

Direction financière

Budgétisation : créer un budget pour les dépenses immobilières, y compris l'entretien, les réparations, l'assurance et les taxes foncières.

Tenue de registres : tenir des registres détaillés de toutes les transactions, baux et communications avec les locataires à des fins juridiques et financières.

Mise en œuvre de stratégies de gestion locative

Utiliser la technologie

Logiciel de gestion immobilière : utilisation d'un logiciel pour rationaliser les tâches telles que la perception des loyers, les demandes de maintenance et la communication avec les locataires.

Marketing en ligne : tirer parti des plateformes en ligne et des médias sociaux pour commercialiser des propriétés locatives et atteindre un public plus large.

Embaucher une aide professionnelle

Sociétés de gestion immobilière : envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes, en particulier pour les propriétaires possédant plusieurs propriétés.

Conseillers juridiques et financiers : Consultation de conseillers juridiques et financiers pour assurer la conformité et optimiser la gestion financière.

Conclusion

Une gestion locative efficace nécessite une approche proactive, une attention aux détails et un engagement à offrir une expérience de location positive aux locataires. En comprenant et en mettant en œuvre ces stratégies, les propriétaires peuvent maximiser leurs revenus locatifs, entretenir leurs propriétés et favoriser des relations à long terme avec les locataires.

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Le service perturbé par une grève 24H DDD du Syndicat démocratique des travailleurs du transport routier. La grève du Syndicat démocratique des travailleurs du transport routier de Dakar Dem Dikk (DDD) a paralysé, lundi, le transport urbain et interurbain au grand dam des nombreux usagers de la société publique de transport. Grève 24H DDD : le service perturbé par le Syndicat démocratique des travailleurs du transport routier 370 nouveaux bus dans le parc de Dakar Dem Dikk Au terminus de Dakar Dem Dikk de liberté 5, ce n’était pas l’ambiance des grands jours. Les bus qui devaient rejoindre les régions sont à l’arrêt à cause d’un mouvement d’humeur spontané observé par le syndicat. ‘’Même moi qui travaille à DDD, je n’étais pas au courant de la grève. C’est dommage. C’est une partie des travailleurs qui est en grève. Ils sont venus très tôt le matin arracher les clés bus et barricadé l’entrée et la sortie du terminus. C’est indépendant de notre volonté. On s’excuse vraiment’’, déclare un membre du personnel face aux nombreuses interpellations des voyageurs désespérés. Au téléphone, Amy explique son désarroi à une collègue qui devait prendre un bus. Amy qui avait prévu de se rendre au Fouta (Nord) déplore l’absence du préavis de grève. Senegal dem dikk (ddd) →A lire aussi Transport aérien : Air France suspend ses vols vers le Mali, le Niger et le Burkina Faso ‘’Ce n’est pas normal. On a perdu beaucoup de temps. Il faut au moins prévenir les gens. Ce n’est pas professionnel’’, a-t-elle fustigé avant d’observer un petit silence et de poursuivre. ‘’Comment peut-on aller en grève sans préavis’’, s’interroge-t-elle encore. ”C’est dommage, j’ai acheté hier un ticket pour me rendre aujourd’hui à Diourbel. L’heure de départ était prévue à 15h mais à ma grande surprise, ils m’ont signalé que les travailleurs sont en grève”, s’offusque une autre cliente. Fatou et sa petite sœur devaient également aller à Kébémer (Louga). Désespérée, elle tente de rallier la gare routière des Baux-Maraîchers où la trentaine espère trouver un moyen de transport pour pouvoir voyager. ”Je voulais me rendre à Kébémer. Tout mon programme a été perturbé par cette grève que j’ignorais totalement. Ils devraient nous avertir et nous rendre au moins notre argent’’, fulmine t-elle. ”Le syndicat dénonce des nominations politiques” arnaque de Sénégal Dem Dikk aux clients à cause des manifestations dans le pays 5 ”L’Etat doit prendre ses responsabilités et organiser cette société. Une société nationale comme DDD ne peut pas se permettre de telles choses. Les nouvelles autorités doivent intervenir et régler définitivement ces problèmes”, soutient Abdoul Aziz Fall, qui avait prévu de se rendre à Touba. Selon le syndicat démocratique des travailleurs routiers de DDD, ”ce mouvement humeur spontané est dû à des nominations politiques au sein de l’entreprise”. arnaque de Sénégal Dem Dikk aux clients à cause des manifestations dans le pays 6 →A lire aussi Lycée Ngoye de Bambey: Les élèves en grève pour dénoncer une ‘’faute de gestion financière » ”On a constaté qu’il y a une forme de discrimination au sein de Dakar Dem Dikk. L’élément déclencheur, c’est qu’on a appris que le DG a promu des agents qui ne le méritent pas”, a expliqué un syndicaliste qui a requis l’anonymat. ”Ces postes reviennent de droit aux plus anciens mais le DG a donné ces responsabilités à des agents qui sont nouveaux dans l’entreprise pour des raisons purement politique”, dénonce t-il, invitant les nouvelles autorités à intervenir pour régler la situation. Ousmane Sylla réfute ces accusations et évoque des nominations pour ”améliorer le fonctionnement de l’entreprise” arnaque de Sénégal Dem Dikk aux clients à cause des manifestations dans le pays 3 ‘’Nous voulons avoir un Directeur général qui travaille et qui connait bien le secteur du transport. Nous ne voulons plus avoir un directeur général politique’’, a-t-il-lancé à l’endroit. Interrogé par la RFM, le Directeur général de Dakar

Dem Dikk Ousmane Sylla a balayé les accusations du syndicat, expliquant que ”ces nominations visent uniquement à améliorer le fonctionnement de l’entreprise”. ”A Thiaroye, nous avions un chef de division qui est parti depuis 4 mois et ce chef de division n’a pas été remplacé. Pendant ce temps, j’ai choisi d’observer et voir ce que nous pouvons faire”, a t-il-expliqué. ”Vu les situations difficiles que nous rencontrons dans ces ateliers, nous avons pris l’adjoint à ce chef de division pour le nommer chef, nous avons pris un autre qui le suivait pour le nommer chef d’atelier et ensuite pour mixer nous avons un agent autre venant du dépôt de Ouakam pour le nommer chef d’atelier pour avoir deux chef d’atelier, ce que le syndicat n’a pas apprécié”, a dit M. Sylla. Ousmane Sylla a promis de poursuivre le dialogue avec tous les acteurs pour éviter certaines difficultés que l’entreprise a connues dans le passé. grève 24H DDD le service perturbé par une grève du Syndicat démocratique des travailleurs du transport routier ”Je leur ai que je n’ai pas un syndicat, j’ai des salariés et je prendrai la personne qu’il faut pour la mettre à la place qu’il faut et c’est sur ça que nous sommes en train de travailler”, a-t-il déclaré. ”La société a connu beaucoup de difficultés dans le passé et si nous ne faisons pas attention, nous risquons de retomber dans les mêmes travers. C’est pour cela que je privilégie le dialogue avec les acteurs”, a-t-il- dit. Le ministre des Infrastructures, El Hadji Malick Ndiaye, a promis de rencontrer le Directeur général de DDD, assurant que ‘’le nécessaire sera fait’’ pour régler la question.

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Investir dans un immeuble de rapport : les clés pour réussir

Face à la faible rentabilité des placements traditionnels, investir dans un immeuble de rapport constitue une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, ce type d'investissement demande du travail, de l'analyse et de la rigueur. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes à suivre pour investir avec succès dans un immeuble de rapport.

1. Trouver le bon immeuble

La première étape consiste à chercher un immeuble de rapport adapté à vos objectifs d'investissement, mais aussi en fonction de votre budget et de votre fiscalité. Pour cela, plusieurs critères sont à prendre en compte : - L'emplacement géographique : il est crucial d'opter pour une zone géographique dynamique, avec une bonne attractivité résidentielle, professionnelle ou étudiante. En effet, ces critères impacteront directement la demande locative et, ainsi, la rentabilité de votre investissement. - Le rendement locatif : pour déterminer si un immeuble de rapport est rentable, il convient d'évaluer sa capacité à générer des revenus. Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage, permettant de comparer différents biens entre eux. Il se calcule en divisant les loyers annuels bruts par le prix d'achat total (incluant éventuellement les travaux). - Le potentiel de valorisation : il est important de prendre en compte les perspectives d'évolution des prix immobiliers dans le secteur où se situe l'immeuble, afin d'estimer la plus-value potentielle en cas de revente ultérieure. - La qualité et la configuration des lots : l'état général du bâti, l'agencement des appartements, leur taille ou encore les prestations proposées sont autant d'éléments qui influeront sur la facilité de location et la pérennité de votre investissement.

2. Analyser le marché locatif local

Avant de vous lancer dans l'acquisition d'un immeuble de rapport, une analyse approfondie du marché locatif local s'impose. Cette démarche permettra d'évaluer la demande locative réelle et les loyers pratiqués, par type de biens et par quartier. Renseignez-vous également sur les projets d'aménagement urbain, les évolutions économiques prévues et les différents dispositifs fiscaux applicables aux biens immobiliers dans votre zone géographique cible.

3. Simuler votre projet d'investissement

Pour anticiper au mieux les impacts financiers de votre projet d'investissement immobilier, il convient de réaliser un plan de financement prévisionnel détaillé. Celui-ci doit englober tous les paramètres susceptibles d'affecter votre rentabilité : coût total du projet (achat + travaux), charges locatives, frais de gestion, fiscalité, vacance locative, taux d'emprunt, etc. N'hésitez pas à solliciter l'aide de professionnels pour vous accompagner dans cette étape cruciale. a. Financer votre investissement Dans la majorité des cas, le financement d'un immeuble de rapport passe par un emprunt bancaire. Les conditions de prêt varient en fonction de nombreux facteurs tels que votre apport personnel, votre capacité d'endettement ou encore votre profil investisseur. Prenez le temps de comparer les offres proposées par différents établissements bancaires et n'oubliez pas de négocier les modalités de remboursement ainsi que les garanties demandées. b. S'entourer des bonnes personnes L'investissement dans un immeuble de rapport nécessite souvent de faire appel à des professionnels : notaire, agent immobilier, artisan, expert-comptable, avocat spécialisé en droit immobilier... Il est essentiel de constituer une équipe de confiance pour vous accompagner tout au long du processus, notamment lors des étapes complexes comme la rédaction des baux, le suivi des travaux ou la gestion administrative et fiscale de vos biens.

4. Gérer efficacement votre immeuble de rapport

Une fois votre investissement réalisé, vous devrez assurer la gestion quotidienne de votre immeuble de rapport. Cela implique : - Mettre en location les biens : déterminer les loyers en tenant compte du marché local, choisir les locataires, rédiger les baux et gérer les entrées/sorties. - Assurer le suivi des travaux et de l'entretien : entretenir régulièrement l'immeuble, réaliser les travaux nécessaires pour maintenir sa valeur patrimoniale et améliorer sa performance énergétique. - Gérer la relation avec les locataires : veiller au respect des règles de vie en communauté, percevoir les loyers et gérer les éventuels impayés ou litiges. - Suivre la fiscalité et la comptabilité : tenir une comptabilité rigoureuse et mettre à jour régulièrement votre situation fiscale auprès des administrations concernées. Pour optimiser la gestion de votre immeuble de rapport, plusieurs solutions s'offrent à vous : - Gérer vous-même : si vous disposez du temps et des compétences nécessaires, de nombreuses ressources en ligne vous permettront d'apprendre à gérer efficacement votre investissement immobilier. - Faire appel à un administrateur de biens : cette option représente un coût supplémentaire, mais présente l'avantage de déléguer la gestion quotidienne de votre immeuble à un professionnel qualifié. Il pourra également vous conseiller sur la stratégie d'investissement à adopter dans le futur.

Conclusion

En résumé, investir dans un immeuble de rapport demande du travail, de la rigueur et une solide analyse en amont du projet. N'oubliez pas de vous entourer des bonnes personnes et d'être attentif à l'évolution du marché pour assurer la réussite et la rentabilité de votre investissement. Read the full article

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Couteau Suisse Digital - "Formation en gestion locative à distance : pourquoi opter pour ce format d'apprentissage ?"

Visiter CouteauSuisseDigital.com Être un propriétaire immobilier n'est pas toujours simple, surtout lorsqu'il s'agit de gérer plusieurs biens en location. Entre la recherche de locataires, la gestion des loyers, les éventuels problèmes avec les occupants, cela peut rapidement devenir un casse-tête. C'est pourquoi la gestion locative à distance peut être une solution efficace et pratique, surtout avec les temps qui changent, et opter pour une formation en ligne peut être la clé pour réussir dans ce domaine. La distance n'est plus un obstacle avec la formation en gestion locative à distance. En effet, grâce aux nouvelles technologies, il est désormais possible de suivre une formation sans se déplacer. Vous pouvez ainsi apprendre à gérer vos biens locatifs depuis le confort de votre domicile, économisant ainsi du temps et de l'argent. De plus, les cours en ligne sont généralement disponibles à tout moment, vous offrant ainsi une flexibilité dans votre apprentissage. La formation en gestion locative à distance offre également une grande variété de sujets et de contenus. Vous pourrez ainsi apprendre toutes les étapes pour une bonne gestion locative, de la recherche de locataires à la résolution de conflits, en passant par la mise en place de baux et les procédures légales à suivre. Vous serez également informé des dernières lois et réglementations en vigueur, indispensables pour une gestion locative réussie. De plus, un avantage non négligeable de la formation en ligne est qu'elle peut être adaptée à vos besoins spécifiques. Vous pouvez choisir les sujets qui vous intéressent le plus, et vous concentrer sur ceux qui vous posent le plus de difficultés. Vous pouvez également avancer à votre rythme, en revenant sur les points qui nécessitent une révision. Tout cela vous permettra d'acquérir les compétences nécessaires pour devenir un bon gestionnaire immobilier à distance. Opter pour une formation en gestion locative à distance présente également un avantage économique. Les cours en ligne sont généralement moins chers que les formations en présentiel, et vous évitez également les frais liés aux déplacements et à l'hébergement. De plus, certains organismes proposent des facilités de paiement, vous permettant de suivre une formation de qualité sans vous ruiner. Enfin, la formation en gestion locative à distance offre une grande accessibilité. Vous n'avez pas besoin de compétences techniques particulières pour suivre les cours en ligne, et vous pouvez y accéder depuis n'importe quel appareil connecté à internet. Cela signifie que vous pouvez prendre des leçons pendant votre trajet en transports en commun, ou même depuis votre smartphone lors d'une pause au travail. En résumé, la formation en gestion locative à distance présente de nombreux avantages qui en font un choix judicieux pour devenir un gestionnaire immobilier performant. Facilité d'accès, flexibilité, économies financières, variété de contenus et adaptabilité sont autant d'atouts qui vous permettront de maîtriser toutes les ficelles de la gestion locative. Alors n'hésitez plus et optez pour une formation en ligne pour décupler vos compétences en gestion locative ! Et pour aller encore plus loin, rendez-vous sur BoosteTonPlaisir.com pour découvrir toutes les astuces pour gérer vos biens locatifs de manière efficace et optimiser votre rentabilité. Ne laissez pas la distance être un obstacle à votre réussite en tant que propriétaire immobilier et prenez le contrôle de votre gestion locative dès aujourd'hui grâce à la formation en ligne. N'oubliez pas d'utiliser les hashtags #gestionlocative #formationenligne #BoosteTonPlaisir pour partager vos expériences et vos succès en tant que gestionnaire immobilier à distance ! Reserver un appel sur CouteauSuisseDigital.com ou consulter notre article Couteau Suisse Digital — “Avantages de la formation en gestion locative à distance”

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Aujourd’hui, nous avons le plaisir d’interviewer Mr Marc Cools , a propos d’Uccle, qui est conseiller communal et qui est aussi au sein du Conseil chef du groupe Uccle En Avant. Il aussi membre du Congrès des Pouvoirs Locaux et Régionaux du Conseil de l’Europe. (vous pouvez trouver plus d’informations sur uccle sur le site :  notre site uccle-en-avant.be ou notre livre-programme via le lien ci-après http://www.marccools.be/Uccle_en_avant_le_livre.pdf. Cet ouvrage contient de nombreuses propositions concernant la gestion d’Uccle et la vision du futur d’Uccle.)

  Today, we have the pleasure of interviewing Mr Marc Cools, about Uccle ,who is a municipal councilor and who is also on the Head Council of the Uccle En Avant group. He is also a member of the Congress of Local and Regional Authorities of the Council of Europe. (You can find more information about uccle on the site: our site uccle-en-avant.be or our program book via the following link http://www.marccools.be/Uccle_en_avant_le_livre.pdf. contains many proposals concerning the management of Uccle and the vision of the future of Uccle.)

   1-J'ai vécu en Chine, et la pollution atmosphérique est terrible, est ce que vous imaginez un jour, un Uccle sans voiture? Afin de lutter le plus possible contre la pollution. Par conséquent, vivre dans un Uccle sans voiture, est ce que c'est une initiative applicable? 

 - Vivre à Uccle sans voiture n’est pas une solution à prôner. De nombreuses personnes ont besoin d’une voiture pour des motifs professionnels, familiaux ou autres. Uccle n’est pas comparable avec Pékin en terme de densité de population et heureusement de pollution. Ce qui ne veut pas dire qu’il ne faut pas s’efforcer de diminuer le parc automobile et de réduire la pollution de nos véhicules. C’est ce que fait déjà la Région bruxelloise par la zone basse émission qui a été crée et qui progressivement supprime toutes les voitures les plus polluantes. Pourquoi pas demain un pas supplémentaire avec par exemple les voitures à hydrogène. Il faut aussi offrir une alternative à la voiture par de meilleurs transports en commun. Uccle est très mal desservie par ceux-ci. Surtout au sud de la commune. C’est tout l’enjeu de la prolongation du métro vers Uccle, de la concrétisation qui n’a que trop tardé du RER,…

 2-Uccle est un quartier qu'on peut considérer comme un grand espace vert, est ce que dans le futur, doit on dire aux ucclois et uccloises qu'on sera plus axé dans l'espace vert ou au contraire, il y aura plus d'immobilier?

 -Uccle doit rester une commune verte et à la chance que la plupart de ses espaces verts sont juridiquement protégés et ne peuvent dès lors faire l’objet de projets immobiliers. Une attention particulière doit être portée à une caractéristique uccloise (et souvent bruxelloise) qui est l’existence de nombreux intérieurs d’îlots verts qui doivent être préservés. Il y a encore quelques réserves foncières qui permettent de développer de nouveaux projets immobiliers. Il faut aussi être attentif à de ne pas abattre un bâti ancien parfois remarquable pour densifier exagérément le tissu urbain et porter atteinte à  certaines de nos perspectives urbaines. Ainsi l’av Churchill a encore un tiers de son bâti qui date de la fin du XIXème ou du début du XXème siècle et qui est à protéger. 

 3-Allons nous vers plus de transformations à Uccle? Faut il beaucoup de volonté pour ces changements?  Je pense au grand changement, en 7 ans, de la place Vanderkindere ou la rue Xavier de Bue. 

 -Beaucoup a été fait ces dernières années au niveau de la rénovation de l’espace public et cet effort doit être poursuivi. Un défi est la rénovation du bâti, spécialement dans certains quartiers. La moitié du bâti ucclois date d’avant la deuxième guerre mondiale. Une part importante de celui-ci doit encore être rénovée et mieux isolée.

 4-Uccle est un grand quartier, est ce qu'il se doit d'étre exemplaire afin de montrer l'exemple à suivre aux autres communes de Bruxelles?

 -Uccle doit être « exemplaire » pas tant pour montrer l’exemple à d’autres communes que pour ses propres habitants. Uccle est une commune verte et doit le rester. Beaucoup reste à faire par contre au niveau de la mobilité et de l’accès pour tous au logement.

    5- Est ce qu’Uccle est réservé aux héritiers de grande famille du point de vue immobilier?

 -Non. Il y a d’ailleurs statistiquement peu de grandes familles à Uccle.

 6-Est ce qu'Uccle est accessible aux employés, artistes et classe moyenne?

 - L’accès pour tous au logement est actuellement un problème en raison de la hausse des prix de l’immobilier et d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Il est très difficile pour notamment de jeunes ménages de devenir propriétaire dans notre commune. Mobiliser au profit du logement moyen acquisitif les réserves foncières des pouvoirs publics par le biais de baux emphytéotiques, accroître l'action de l'Agence Immobilière Sociale d'Uccle, alléger la charge du précompte immobilier pour les jeunes ménages qui s'installent et deviennent propriétaire à Uccle, mobiliser les charges d'urbanisme pour du logement moyen, intensifier la lutte contre les immeubles inoccupés et/ou insalubres, développer  de nouvelles formes de logement comme le coliving,.. sont quelques-unes des pistes qui doivent être explorées. 

 7-Je vis depuis toujours à Uccle, 25 ans, et ce quartier a toujours été propre. Est ce que c'est un point fort de la politique d'Uccle, de tenir une commune propre? 

 -Oui beaucoup d’effort a été fait pour la propreté par les différentes majorités communales successives. Le nombre de balayeurs a été fortement augmenté au cours du temps. Des campagnes de sensibilisation sont régulièrement organisées. Malheureusement il y a encore certains comportements inciviques qui entrainent à certains moments dans certains quartiers des problèmes de propreté.

 8-J'ai noté, à Uccle, il y a beaucoup de renards qui sortent des bois le soir, à l'avenir, qu'allons nous faire des renards?

 - Les renards sont une espèce protégée et utile. Ils mangent de nombreux rongeurs. La limitation souhaitable de leur nombre est liée à la nourriture qu’ils trouvent. Plus celle-ci est importante plus ils se reproduisent. Il faut surtout que les ucclois ne mettent pas de la nourriture par exemple pour les oiseaux à laquelle les renards peuvent avoir accès. A noter aussi que la nourriture que l’on laisse dans les jardins attire les pigeons, fait se multiplier les chats errants,…

  9-Ma mère vit dans un EHPAD à Uccle, elle a eu ses deux doses de vaccinations à temps. Pensez vous avoir relevé le défi, zéro covid dans les EHPAD à Uccle?

 - Il y a  eu proportionnellement moins de décès dans les séniories depuis le début de la pandémie que dans d’autres communes. Ceci étant tout décès est toujours de trop. La vaccination dans les homes s’est très bien passée et quasi tous les résidents sont vaccinés. Le défi du zéro covid dans les séniories est-il atteint ? Espérons que oui.

    10- On a vue les forces de l'ordre au Bois de la Cambre lors de rassemblements. Ces évacuations ont souvent été agités, peut on dire qu'au bout d'un ans, les ucclois ne respectent plus les gestes barrières ?

 - Les gestes barrières sont globalement mieux respectés à Uccle que dans d’autres communes. Personnellement je trouve que la police de la Ville n’aurait pas dû intervenir comme elle l’a fait pour disperser certains rassemblements dans le Bois de La Cambre. Il vaut mieux à l’extérieur sensibiliser que réprimer.

 11-Les ucclois sont souvent vus comme des bobos (bourgeois-bohème), donc, la catégorie sociale la plus détestée, de repoussoir et d'anti modèle. Un mot pour défendre les bobos ucclois?

 -Beaucoup d’ucclois ne sont pas des « bobos ». La réalité uccloise est une population socialement très diversifiée. C’est une population qui tend ces dernières années à s’appauvrir en moyenne. Une partie et une partie seulement de la population est bourgeoise et aisée financièrement. Et toute cette partie de la population n’est pas « bobo ». Je trouve important pour maintenir une mixité sociale , et c’est un de ses défis, qu’Uccle continue à être attirante pour les classes moyennes ( je préfère ce terme au mot bourgeois qui a trop souvent aujourd’hui un caractère péjoratif) . J’avoue par contre ne pas avoir envie de défendre ceux qu’on nomme les « bobos ucclois », c’est pour moi un anti-modèle. Ce sont trop souvent des personnes qui manquent de cohérence et qui, j’en été longtemps témoin lorsque j’étais échevin de l’urbanisme, sont des adeptes du NIMBY, du rien à côté de chez soi.

 12-Quand l'épidémie sera passé, pouvez vous nous dire, un lieu à Uccle ou deux amoureux pourront aller s'embrasser librement ? (Le parc de Wolvendael par exemple )

 -Le chemin des amoureux qui permet de pénétrer dans le plateau Avijl à partir de la Vieille rue du Moulin et qui longe des prairies

 1-I lived in China, and the air pollution is terrible, can you imagine one day a Uccle without a car? In order to fight as much as possible against pollution. Therefore, is living in Uccle without a car an applicable initiative?

- Living in Uccle without a car is not a solution to advocate. Many people need a car for work, family or other reasons. Uccle cannot be compared with Beijing in terms of population density and, fortunately, pollution. This does not mean that we should not strive to reduce the vehicle fleet and reduce pollution from our vehicles. This is what the Brussels Region is already doing through the low emission zone which has been created and which is gradually eliminating all the most polluting cars. Why not take another step tomorrow, for example with hydrogen cars. We must also offer an alternative to the car by better public transport. Uccle is very poorly served by these. Especially in the south of the town. This is the challenge of extending the metro to Uccle, of the long overdue realization of the RER, ...

2-Uccle is a district that can be considered as a large green space, in the future, should we tell the uccles and uccles that we will be more focused in the green space or on the contrary, there will be more real estate?

-Uccle must remain a green municipality and fortunately most of its green spaces are legally protected and therefore cannot be the subject of real estate projects. Particular attention must be paid to a characteristic of Uccle (and often Brussels) which is the existence of numerous green islet interiors which must be preserved. There are still some land reserves that allow the development of new real estate projects. We must also be careful not to tear down an old building that is sometimes remarkable in order to excessively densify the urban fabric and undermine some of our urban perspectives. Thus, av Churchill still has a third of its building dating from the end of the 19th or the beginning of the 20th century and which needs to be protected.

3-Are we moving towards more transformations in Uccle? Do you need a lot of willpower for these changes? I am thinking of the great change, in 7 years, of Place Vanderkindere or Rue Xavier de Bue.

-Much has been done in recent years in the renovation of public space and this effort must be continued. One challenge is the renovation of buildings, especially in certain neighborhoods. Half of the buildings in Uccle date from before the Second World War. A significant part of it still needs to be renovated and better insulated.

4-Uccle is a large district, should it be exemplary in order to set an example to follow for other municipalities in Brussels?

-Uccle must be "exemplary" not so much to set an example for other municipalities as for its own inhabitants. Uccle is a green municipality and must remain so. Much remains to be done, however, in terms of mobility and access for all to housing.

 5- Is Uccle reserved for heirs of large families from a real estate point of view?

-No. There are statistically few large families in Uccle.

6-Is Uccle accessible to employees, artists and the middle class?

- Access to housing for all is currently a problem due to rising house prices and an imbalance between supply and demand. It is very difficult for especially young households to become owners in our municipality. Mobilize the land reserves of public authorities for the benefit of average purchase housing through emphyteutic leases, increase the action of the Social Real Estate Agency of Uccle, reduce the burden of property tax for young households who settle and become owner in Uccle, mobilizing urban planning costs for average housing, stepping up the fight against unoccupied and / or unsanitary buildings, developing new forms of housing such as co-living, etc. are some of the avenues that must be explored.

7-I have always lived in Uccle, 25 years old, and this area has always been clean. Is it a strong point of Uccle's policy, to keep a clean municipality?

-Yes, a lot of effort has been made for cleanliness by the various successive municipal majorities. The number of sweepers has been greatly increased over time. Awareness campaigns are regularly organized. Unfortunately there are still certain uncivil behaviors which at times lead to cleanliness problems in certain neighborhoods.

8-I noticed, in Uccle, there are a lot of foxes that come out of the woods in the evening, in the future, what are we going to do with the foxes?

- Foxes are a protected and useful species. They eat many rodents. The desirable limitation in their numbers is related to the food they find. The more important it is, the more they reproduce. It is especially important that the ucclois do not put food for example for birds to which foxes can have access. Note also that the food left in the gardens attracts pigeons, causes stray cats to multiply, ...

9-My mother lives in a nursing home in Uccle, she had her two doses of vaccinations on time. Do you think you have taken up the challenge, zero covid in nursing homes in Uccle?

- There have been proportionately fewer deaths in senior citizens since the start of the pandemic than in other municipalities. However, any death is always too much. The vaccination in the homes has gone very well and almost all residents are vaccinated. Has the challenge of zero covid in senior management been met? Hope so.

10- We saw the police in Bois de la Cambre during rallies. These evacuations have often been agitated, can we say that after a year, the Uccles no longer respect the barrier gestures?

- Barrier procedures are generally better respected in Uccle than in other municipalities. Personally, I find that the city police should not have intervened as they did to disperse certain gatherings in the Bois de La Cambre. It is better on the outside to raise awareness than to suppress.

11-The uccles are often seen as bobos (bourgeois-bohemian), therefore, the most hated social category, of foil and anti-model. A word to defend the sores of the Uccles?

-Many Ucclois are not "sores". The reality of Uccle is a socially very diverse population. It is a population that has tended to become poorer on average in recent years. Part and only part of the population is bourgeois and financially well-off. And all this part of the population is not "bobo". I find it important to maintain a social mix, and this is one of its challenges, that Uccle continues to be attractive to the middle classes (I prefer this term to the word bourgeois which is too often pejorative today). I admit, on the other hand, that I don't want to defend those we call "uccles bobos", for me it is an anti-model. Too often these are people who lack consistency and who, I witnessed for a long time when I was alderman of town planning, are followers of NIMBY, nothing close to home.

12-When the epidemic has passed, can you tell us, a place in Uccle where two lovers can go and kiss each other freely? (Wolvendael park for example)

-The path of lovers which allows you to enter the Avijl plateau from the Vieille rue du Moulin and which runs along meadows.

 Kevin Ngirimcuti

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LA PAROLE EST A SUPER CAFOUTCH

Salut, et d’abord merci d’avoir accepté de répondre à mes questions...: qui es-tu ?

Bonjour, je m’appelle Vlad, j’ai 31 ans, je suis ingénieur architecte naval, j’habite Marseille et je suis membre du Super Cafoutch depuis septembre 2017.

Super Cafoutch, c’est quoi et ça veut dire quoi? Quand est-ce que ça a commencé ? Qui a eu cette idée folle ?

Le « cafoutch », c’est un mot marseillais qui signifie « débarras ». Le Super Cafoutch, c’est donc une sorte de super débarras où l’on trouve ce que l’on souhaite ! Plus précisément, c’est un supermarché coopératif, tout comme SuperQuinquin ! Au départ il y avait Magali et Pierre qui ont découvert la Louve à Paris en 2015 et qui se sont dit : « Pourquoi pas à Marseille ? ».

Vous avez un modèle et/ou des relations privilégiées avec d’autres supermarchés coopératifs ?

Lors de la genèse du Super Cafoutch, nous avons suivi les modèles de la Park Slope Food Coop, de la Louve. La Cagette de Montpellier a commencé à peu près en même temps que nous et nous échangeons donc beaucoup avec eux également. Enfin, nous nous retrouvons au sein des forums inter-coop.

Où en est Super Cafoutch ?

Au tout début, le Super Cafoutch marchait en groupement d’achats avec 50 membres. Aujourd’hui nous en sommes au stade de l’épicerie qui a ouvert en avril 2018. Autre chose importante : nous sommes encore pour l’instant une association. Le statut associatif étant plus simple à gérer pour une petite structure : une cinquantaine de membres en 2016, 480 aujourd’hui [NDLR : l’entretien a été réalisé en mai 2019. La coopérative, créée en juin 2019, compte aujourd’hui 155 coopérateurs]. Toutefois, 2019 est un grand changement pour nous ! La prochaine étape c’est le 15 juin avec l’AG exceptionnelle de création de la coopérative ! D’autre part, nous avons trouvé un local qui correspond à nos critères. Sont en cours les dernières vérifications et appels à financements pour pouvoir l’acquérir, en prévision d’une ouverture en 2020.

J’ai vu que vous avez choisi de vous implanter dans le 2e arrondissement, qui est, si je comprends bien, un quartier historiquement populaire en pleine «mutation urbaine». Pourquoi avoir choisi cet endroit ? Comment est-ce que votre projet s’inscrit dans la vie de quartier ?

Lorsque nous avons cherché le local de l’épicerie, un point important était justement la localisation de notre « vitrine ». Le local que nous avons trouvé est assez central dans Marseille, accessible en métro et tram et dans une zone où les prix des baux n’étaient pas prohibitifs.

Plusieurs fois dans l’année, les membres ont pu voter sur le lieu idéal pour leur supermarché et un périmètre de recherche a pu être défini en centre ville pour le futur Super Cafoutch.

Quels sont les prochains objectifs ? Est-ce difficile de recruter des nouveaux coopérateurs ? Comment se passe la communication de ce côté-là ?

Le prochain objectif est l’ouverture du Supermarché avec la mise en place de tous les systèmes afférents: informatique, gestion des membres, etc... Le recrutement de nouveaux coopérateurs est régulier, mais l’état transitoire de développement dans lequel nous sommes aujourd’hui peut perturber : il ne suffit pas encore juste de faire 3h par mois pour le fonctionnement du supermarché : un noyau dur de bénévoles doit être en place pour développer la communication interne/externe, la gestion de l’association, les approvisionnements, etc... Il nous est parfois difficile de recruter des membres motivés et de maintenir cette motivation, même avec nos moments d’échanges mensuels que nous appellerons Apéros !

À SuperQuinquin, on a - entre autres- un super rayon bières... Et vous, qu’est-ce que vous nous préparez ?

Le rayon bières du Super Cafoutch n’est pas à plaindre! Il y a depuis quelques années un essor de création de brasseries artisanales à Marseille et en Provence : nous avons fait le choix d’un circuit court pour ces produits. Toutes les semaines, nous faisons varier nos fruits et légumes de saison, locaux (c’est pour cela un avantage d’être dans le Sud !) mais également un large choix de produits bio, équitables et solidaires.

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Gestion locative Lyon - Les baux d'habitation

Vous souhaitez mettre votre appartement ou maison à louer ? Vous ne savez pas quel bail choisir ?

Loximmo vous conseille dans le choix de votre bail selon votre stratégie locative prédéfinie.

En effet, il existe plusieurs baux (ou contrats de location) en matière d'habitation : bail nu, bail meublé, bail meublé étudiant, bail mobilité...

Chacun de ces baux est strictement encadré par la loi et fait l'objet d'un régime juridique qui lui est propre. Des différences existent entre eux notamment quant à la durée du contrat de location, le montant des loyers (lorsqu'ils sont soumis à l'encadrement des loyers), le profil du locataire, le montant du dépôt de garantie etc.

Consultez notre tableau comparatif pour en savoir plus sur les différents contrats de location.

A lire : Quels sont les différents contrats de location à usage d'habitation ?

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Homelessgroup : pionnier d’une nouvelle ère dans la gestion locative

Dans le paysage immobilier actuel en évolution rapide, les méthodes traditionnelles de gestion locative sont remises en question par des approches innovantes conçues pour répondre aux besoins d’un marché diversifié et dynamique. À l'avant-garde de cette révolution se trouve Homelessgroup, une entreprise dédiée à redéfinir l'expérience de gestion locative pour les propriétaires et les locataires.

Un rêve pour l'avenir

Homelessgroup a émergé avec une mission claire : rationaliser les processus de location, améliorer la satisfaction des locataires et maximiser les retours sur investissement des propriétaires. En tirant parti d'une technologie de pointe et d'une approche centrée sur le client, Homelessgroup vise à établir une nouvelle norme dans le secteur de la gestion locative.

Solutions axées sur la technologie

L'une des caractéristiques marquantes de Homelessgroup est son utilisation d'une technologie de pointe pour simplifier et automatiser les tâches de gestion locative. Ceci comprend:

Annonces et applications automatisées : la plate-forme de Homelessgroup permet aux propriétaires de répertorier facilement leurs propriétés et de gérer les applications en ligne, réduisant ainsi le temps et les efforts nécessaires pour trouver des locataires appropriés.

Gestion intelligente des baux : les contrats de location numériques et les renouvellements automatisés garantissent que tous les documents sont traités de manière efficace et sécurisée.

Demandes de maintenance et suivi : les locataires peuvent soumettre des demandes de maintenance via une application conviviale, avec un suivi et des mises à jour en temps réel, garantissant que les problèmes sont résolus rapidement.

Améliorer l'expérience des locataires

Homelessgroup accorde une grande importance à la satisfaction des locataires, sachant que des locataires heureux conduisent à des locations plus longues et à un meilleur entretien de la propriété. Leur approche comprend :

Assistance 24h/24 et 7j/7 : les locataires ont accès à une assistance 24 heures sur 24 pour tout problème ou préoccupation, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et favorisant un sentiment de communauté.

Options de paiement flexibles : plusieurs méthodes et calendriers de paiement permettent aux locataires de gérer plus facilement leurs finances, réduisant ainsi les retards de paiement et les litiges.

Engagement communautaire : Homelessgroup encourage les activités de développement communautaire et fournit des ressources pour aider les locataires à se sentir plus connectés à leur environnement de vie.

Maximiser les avantages pour le propriétaire

Pour les propriétaires immobiliers, Homelessgroup propose une suite complète de services conçus pour maximiser les rendements et minimiser les tracas :

Analyse du marché et tarification : des analyses avancées aident à déterminer les prix de location optimaux, garantissant ainsi que les propriétés restent compétitives et rentables.

Gestion efficace du roulement : des processus rationalisés pour le roulement des locataires réduisent les périodes d'inoccupation et les coûts associés.

Rapports transparents : les propriétaires reçoivent des rapports détaillés et transparents sur les performances, les dépenses et les revenus de la propriété, apportant clarté et confiance dans leurs investissements.

Engagement envers la responsabilité sociale

Au-delà de ses objectifs commerciaux, Homelessgroup s'engage à avoir un impact positif sur la communauté au sens large. Cela comprend des initiatives telles que :

Soutenir le logement abordable : Homelessgroup s'associe à des organisations locales pour soutenir des projets et des initiatives de logement abordable.

Pratiques de développement durable : L'entreprise promeut des pratiques respectueuses de l'environnement dans la gestion immobilière, des appareils économes en énergie à l'aménagement paysager durable.

Prévention du sans-abrisme : une partie des bénéfices de Homelessgroup est consacrée à des programmes visant à prévenir le sans-abrisme et à soutenir les personnes dans le besoin.

Regarder vers l'avant

Alors que le marché de la location continue d'évoluer, Homelessgroup est sur le point d'ouvrir la voie avec des solutions innovantes et un profond engagement envers l'excellence. En se concentrant sur la technologie, la satisfaction des locataires et les avantages pour les propriétaires, ils ne se contentent pas de gérer les locations : ils transforment la vie et les communautés.

Dans un monde où la gestion locative peut souvent sembler impersonnelle et transactionnelle, Homelessgroup apporte un changement rafraîchissant, prouvant qu'il est possible d'être à la fois efficace et compatissant. Pour les propriétaires comme pour les locataires, l’avenir de la gestion locative s’annonce plus prometteur avec Homelessgroup à la barre.

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Diversification des Revenus Immobiliers : Maximiser Vos Opportunités Financières

La diversification des revenus immobiliers est une stratégie judicieuse pour optimiser vos opportunités financières. Cet article explorera diverses méthodes vous permettant de diversifier vos investissements immobiliers, vous assurant ainsi une stabilité financière et la possibilité d'optimiser vos rendements.

1. Investir dans des Propriétés Locatives Variées

L'une des approches les plus courantes pour diversifier ses revenus immobiliers est d'investir dans des propriétés locatives variées. En choisissant des biens dans des quartiers différents, avec des caractéristiques distinctes en termes de typologie (appartements, maisons, etc.) et de standing, vous minimisez les risques liés à la dépendance d'un seul marché. Cette approche offre également l'avantage de satisfaire les besoins variés de la demande locative.

2. Immobilier Commercial et Résidentiel

Vous pouvez également diversifier votre portefeuille en investissant dans différents types de biens immobiliers. En ajoutant des investissements dans l'immobilier commercial à votre portefeuille, comme des bureaux, des locaux d'activité ou des commerces, vous créez une balance entre les secteurs résidentiel et commercial. Ceci peut s'avérer avantageux en cas de fluctuations économiques, car ces deux marchés évoluent souvent de manière différenciée. 2.1 Avantages de l'Immobilier Commercial Opter pour l'immobilier commercial présente plusieurs atouts, notamment la conclusion de baux généralement plus longs, des rendements potentiellement supérieurs ainsi qu'une meilleure résistance aux fluctuations saisonnières ou conjoncturelles qui impactent le marché résidentiel. Néanmoins, ce type d'investissements requiert bien souvent des budgets plus conséquents.

3. Le Marché de Location Saisonnière

Investir dans des propriétés de location saisonnière peut constituer une source de revenus intéressante et complémentaire. En répondant à la demande touristique ou événementielle, vous avez l'opportunité de maximiser vos revenus locatifs sur certaines périodes, bien que cela nécessite une gestion plus proactive et une adaptation aux variations saisonnières.

4. Diversification des Revenus : Un Liage Essentiel

Pour aller encore plus loin dans la diversification de vos revenus immobiliers, il est essentiel d'explorer des opportunités de revenus supplémentaires liées à vos propriétés. Cela permet de multiplier les sources de profits et de réduire la dépendance aux seules rentrées locatives.

5. Diversification dans La Location d'Espaces Publicitaires

Valoriser les espaces publicitaires sur vos biens immobiliers peut s'avérer une stratégie judicieuse pour générer des revenus complémentaires.Cela peut inclure la location d'espaces sur des panneaux publicitaires extérieurs, sur le bâtiment lui-même ou même la possibilité de partenariats avec des entreprises locales pour de la publicité à l'intérieur des locaux communs.

6. Investissements dans les Énergies Renouvelables

Une tendance émergente est la diversification en investissant dans les énergies renouvelables. La mise en place de panneaux solaires, d'éoliennes ou d'autres systèmes de production d'énergie verte sur vos propriétés peut générer des revenus supplémentaires tout en contribuant à des pratiques durables. Vous aurez la possibilité soit de revendre sur le réseau l'électricité ainsi produite, soit de bénéficier d'avantages fiscaux sous la forme de crédits d'impôt.

7. La Monétisation des Espaces Communs

7.1 Espaces de Coworking et de Réunions Une autre façon innovante de diversifier vos revenus immobiliers est d'exploiter les espaces communs de vos propriétés. La location d'espaces de coworking ou de salles de réunion polyvalentes peut attirer une clientèle variée, des freelancers aux petites entreprises en passant par les télétravailleurs, augmentant ainsi vos sources de revenus. Toutefois, cette stratégie implique la mise en place d'équipements adéquats et un suivi rigoureux.

Conclusion

En combinant différentes stratégies d'investissement et en exploitant pleinement le potentiel de vos biens, vous optimiserez vos revenus locatifs tout en réduisant votre exposition aux aléas du marché immobilier traditionnel. Pour approfondir vos connaissances sur la diversification des revenus et d'autres stratégies financières, je vous invite à consulter l'article du blog Pro Business : Comment diversifier vos sources de revenus. Faire preuve de créativité, rester à l'affût des nouvelles tendances, voilà les clés pour naviguer sereinement dans l'univers de l'investissement immobilier et constituer un portefeuille solide, résilient et pérenne. Read the full article