#duy khánh

[clairedaring]

DUY KHÁNH, THANH DUY, THIÊN MINH, BÙI CÔNG NAM performing MASHUP 'ÁO MÙA ĐÔNG' & 'TRỞ VỀ' @ Call Me By Fire Viet Nam S1

[tboyblogger]

một số ảnh của các ấn phẩm sách-báo-đĩa có các anh tài, và quà nhận được từ gai mẹ gai con vào hôm concert day1 hcm 19/10 :-)

[anhtaiincorrect]

hú hồn vì hộp xế xịn, may phước "bẻ lái" thành công

sơn: đấy, vợ thấy không? đây nhá, ghế ngồi thì rộng rãi nhá, không gian thì thoải mái nhá đầy đủ tiện nghi. này, chồng phải nói mãi đại lý mới cho mượn đấy.

khoa: thế á?

sơn: cho mượn một ngày để hai vợ chồng mình đi thử nếu thích thì mới bỏ tiền ra mua. mình cũng phải có một cái xe ô tô để thỉnh thoảng đưa vợ đi chơi hay đưa vợ đi làm.

khoa: thế sao cũng mượn hai ba hôm cho nó được sung sướng? [điện thoại đổ chuông] cái gì kêu đấy?

sơn: điện thoại chứ cái gì đâu mà. đây này, điện thoại gọi đến nó vào máy này, nhưng mà anh sẽ kết nối sang bluetooth, thế là nó kêu trên này thôi.

khoa: điện thoại à?

sơn: ừ, để anh thể hiện cho em xem nhá. nhìn đây này.

giọng nữ lạ: alo? alo anh à. anh rảnh chứ?

sơn: ờ thì…

anh nói chuyện với em được không?

sơn: à thì thì thì...

giọng nữ: sao thế? anh đang---

sơn: ô ô ô, mất sóng nhá. alo alo, không nghe thấy gì, không nghe thấy gì nhá.

khoa: ai đấy?

sơn: ai?

khoa: tôi hỏi con nào đấy? con nào?

sơn: người khác giới ấy mà, con nào đâu.

khoa: biết là người khác giới rồi nhưng mà tôi hỏi là con nào?

sơn: ờ... con gái.

khoa: rồi nhá, con gái à? [điện thoại đổ chuông] ối giời ơi, nó lại gọi lại này. nghe đi.

sơn: đang lái xe, nghe làm sao được?

khoa: lái xe đâu mà lái xe, xe đang đỗ mà lái đâu?

sơn: tch, đang đỗ nhưng mà… [khoa bấm nhận cuộc gọi] trời ơi là trời.

giọng nam: alo, sơn à?

sơn: ui giời, khánh đấy à? mày làm tao hết cả hồn. ui giời ơi đau tim quá.

khánh: em có việc hỏi anh đây.

sơn: cái gì?

khánh: anh có nhớ ngày trước anh em mình đi mát-xa ở phố trần duy hưng, là chỗ nào ấy nhỉ?

sơn: thằng điên, anh đi mát-xa bao giờ? anh đi mát-xa với mày bao giờ? mày đừng có mà mà hỏi nhố nhăng thế nhá. mày say à?

khánh: thôi thôi thôi em lạy anh, anh rủ em đi rồi bảo là hôm nay chắc chắn sẽ giới thiệu cho em cô nào xinh xẻo mà.

sơn: khổ quá nhỉ, mày bị điên à, hả? [khoa véo má sơn] á đauuuu, giời ơi. anh có đi với mày đâu. hôm đấy anh bỏ về với vợ, một mình mày đi còn gì nữa. mày không tin mà hỏi khoa, khoa đang ngồi cạnh anh đang nghe điện thoại đây này.

khánh: ủa, chắc là em nhớ nhầm. em nhớ là anh say xong anh về nhà cơ mà ta. vậy hoy, em chào anh nha.

sơn: này này này này khánh ơi. từ từanh hỏi này anh hỏi này. à thì là mà... ừ thì... thời tiết hôm nay thế nào?

khánh: sao lại thời tiết nhỉ? thời tiết ở đâu hả anh?

sơn: ở, ở lốt ấy.

khánh: ở lốt... ở lốt là sao hả anh?

sơn: ý anh muốn hỏi là, chỗ chỗ em đứng ấy, hôm nay thời tiết thế nào?

khánh: thời tiết thế nào? thời tiết bình thường. anh hỏi mỗi thế thôi chứ gì? vậy em cúp máy nha.

sơn: làm sao cứ cuống lên thế? mày đang nói chuyện với anh mà làm sao mà cứ cuống lên thế? ừ vậy anh hỏi thế này, câu này mới là quan trọng này.

khánh: câu gì?

sơn: chỗ em đứng ấy, hôm qua thời tiết thế nào?

khánh: hôm qua thời tiết cũng bình thường. anh làm sao vậy, cứ hỏi linh ta linh tinh là thế nào? thôi nha, bye anh.

sơn: khoan, khoan, còn câu này, còn câu cuối cùng này, câu này mới là quan trọng. khánh ơi em chú ý mày trả lời cho anh nhá.

khánh: trời ơi anh ơi em đang bao nhiêu là việc đây. thôi, anh hỏi nhanh lên.

sơn: ừ thì đây, thì--

khánh: ủa, sao thế? hỏi đi anh.

sơn: ờ thì-- đây... thì...

khánh: hỏi đi?

sơn: thì...

khánh: vậy thôi nha, em bận lắm.

sơn: thế... bao giờ thì trời mưa?

khánh: ủa anh có bị điên không? tự nhiên hỏi bao giờ thì trời mưa? vớ va vớ vẩn. thế thôi nha, bái bai anh.

[điện thoại đổ chuông]

khoa: này. lại con này nó gọi này. nghe máy đi.

sơn: không nghe.

khoa: anh không nghe hả? tôi nghe. [khoa bấm nhận cuộc gọi]

giọng nữ: alo? sao anh không gọi cho em?

sơn: ờ, ừm... làm sao tôi phải nghe điện thoại của cô?

giọng nữ: sao tự dưng giọng xa cách thế? anh giận em à?

sơn: làm sao tôi phải giận cô?

giọng nữ: à, anh không ở một mình hả?

sơn: chúng tôi đang đi siêu thị.

giọng nữ: anh đi siêu thị với ai đấy?

sơn: đi với... người nhà.

giọng nữ: với em trai à?

sơn: không.

giọng nữ: chị gái?

sơn: ... không.

giọng nữ: với mẹ?

sơn: đã bảo không mà lị.

giọng nữ: thế với ai? anh bảo bố anh hôm nọ vừa bị tai nạn mất hôm kia, vợ anh thì bị ung thư mất hôm qua, thế thì còn ai?

[khoa bóp cổ sơn]

sơn: khổ quá... giời ơi chúng tôi đang bóp cổ nhau đấy này, mất đâu mà mất?

giọng nữ: ơ anh phan đấy à?

sơn: phan nào? tôi là sơn cơ mà.

giọng nữ: à em xin lỗi, em gọi nhầm máy.

sơn: trời ơi. thấy chưa? nhầm máy. con điên của liên hợp quốc.

khoa: con điên của liên hiệp quốc à? diễn như đúng rồi nhỉ. này, thằng này biết thừa rồi nhá. đấy là chẳng qua ông nói với nó là vợ ông đang bóp cổ ông thì nó mới không nói, chứ không nói nó chả tuôn ra một tràng rồi nhá. lại còn "anh đi với cả người nhà". người nhà nào?

sơn: không người nhà thì là-- là gì? mình cưới nhau là 12 năm rồi nhá, ở với nhau là 12 năm. thế chả là người nhà thì là gì?

khoa: này, tôi hỏi ông, người nhà cái gì à? 10 ngày rồi, ngày nào ông cũng 2-3 giờ sáng mới về, trên người đầy là mùi nước hoa, mà toàn mùi nước hoa lạ nhá. xong rồi còn cổ đây này, đầy son ra. ông đi đâu, ông làm gì, ông nói ra hết xem nào.

sơn: thôi đi! đến nước này nhá, tôi nói toẹt thật đấy nhá. lành thì làm gáo, vỡ thì làm muôi. tất cả những cái việc đấy là tôi thuê đấy. em có biết là tôi đi làm về, tôi cố tình xịt nước hoa vào người để làm gì, em biết không? chắc chắn là em không bao giờ biết được đâu. tôi cố tình quét son vào cổ áo để làm gì, có biết không? chắc chắn em không biết được đâu. mà hôm nay nữa, tôi thuê thằng khánh, tôi dặn thằng khánh gọi rủ tôi đi mát-xa rồi thuê một em gái lạ để làm gì em biết không, hả? chắc chắn em không biết được đâu. bây giờ tôi nói luôn cho em biết thế này. tôi làm như thế là để cho em ghen đấy, nhá, là để cho tôi biết được tình cảm của em đối với tôi như thế nào. chứ 12 năm nay, đi về em toàn ngửa tay ra em bảo tiền đâu, tiền đâu, tiền đâu. nhưng mà hôm nay thì tôi biết rồi, tôi biết cái bộ mặt của em rồi. em có ghen, em có ghen có nghĩa là em còn yêu tôi. tôi hứa với em từ nay không bao giờ thuê người làm cái trò này nữa. được chưa?

khoa: [dịu giọng] sao anh ngốc thế? làm sao phải làm như thế? anh có thuê người hay không thì em vẫn yêu anh cơ mà? chin nhỗi nha.

sơn: [dùng dằng] bỏ ra.

khoa: ôi người ta xin lỗi mà.

sơn: bỏ ra.

khoa: em biết em sai rồi, em xin lỗi nha. cho người ta ôm một tí.

[khoa ôm sơn, sơn thở phào nhẹ nhõm]

(suộc)

[tonghopfreegiftatvncg]

100 card Hà Lê

100 card Hiệp Lết

100 card Jun Phạm

100 card Bùi Công Nam

100 card Duy Khánh

50 photostrip Xương Rồng

Acc sốp: @getunreadyw.hoahuuco

Link post: https://www.threads.net/@getunreadyw.hoahuuco/post/DA0qIKQz6sO?xmt=AQGzFQ4Kzvh2b9MkUoQd1Fk5MVQJfTHLvpaBDIdY-fwFbA

Thời gian: -

Nhận dạng: -

[meloise444]

Chúc mừng sinh nhật Bùi Công Nam

[evaorganza]

Duy Khánh Nguyễn

[masterkhang]

Màu tím hoa sim

Hữu Loan

Nàng có ba người anh đi bộ đội

Những em nàng

Có em chưa biết nói

Khi tóc nàng xanh xanh

Tôi người Vệ quốc quân

xa gia đình

Yêu nàng như tình yêu em gái

Ngày hợp hôn

nàng không đòi may áo mới

Tôi mặc đồ quân nhân

đôi giày đinh

bết bùn đất hành quân

Nàng cười xinh xinh

bên anh chồng độc đáo

Tôi ở đơn vị về

Cưới nhau xong là đi

Từ chiến khu xa

Nhớ về ái ngại

Lấy chồng thời chiến binh

Mấy người đi trở lại

Nhỡ khi mình không về

thì thương

người vợ chờ

bé bỏng chiều quê...

Nhưng không chết

người trai khói lửa

Mà chết

người gái nhỏ hậu phương

Tôi về

không gặp nàng

Má tôi ngồi bên mộ con đầy bóng tối

Chiếc bình hoa ngày cưới

thành bình hương

tàn lạnh vây quanh

Tóc nàng xanh xanh

ngắn chưa đầy búi

Em ơi giây phút cuối

không được nghe nhau nói

không được trông nhau một lần

Ngày xưa nàng yêu hoa sim tím

áo nàng màu tím hoa sim

Ngày xưa

một mình đèn khuya

bóng nhỏ

Nàng vá cho chồng tấm áo

ngày xưa...

Một chiều rừng mưa

Ba người anh trên chiến trường Đông Bắc

Được tin em gái mất

trước tin em lấy chồng

Gió sớm thu về rờn rợn nước sông

Đứa em nhỏ lớn lên

Ngỡ ngàng nhìn ảnh chị

Khi gi�� sớm thu về

cỏ vàng chân mộ chí

Chiều hành quân

Qua những đồi hoa sim

Những đồi hoa sim

những đồi hoa sim dài trong chiều không hết

Màu tím hoa sim

tím chiều hoang biền biệt

Có ai ví như từ chiều ca dao nào xưa xa

Áo anh sứt chỉ đường tà

Vợ anh chưa có mẹ già chưa khâu

Ai hỏi vô tình hay ác ý với nhau

Chiều hoang tím có chiều hoang biết

Chiều hoang tím tím thêm màu da diết

Nhìn áo rách vai

Tôi hát trong màu hoa

Áo anh sứt chỉ đường tà

Vợ anh mất sớm, mẹ già chưa khâu...

Màu tím hoa sim, tím tình trang lệ rớm

Tím tình ơi lệ ứa

Ráng vàng ma và sừng rúc điệu quân hành

Vang vọng chập chờn theo bóng những binh đoàn

Biền biệt hành binh vào thăm thẳm chiều hoang màu tím

Tôi ví vọng về đâu

Tôi với vọng về đâu

Áo anh nát chỉ dù lâu...

1949

Bài thơ này có nhiều dị bản truyền tụng khác nhau, đây đã được xác nhận là bản gốc. Bài thơ này đã được nhiều nhạc sĩ phổ nhạc như Dzũng Chinh, Phạm Duy, Anh Bằng, Duy Khánh, Nguyễn Đặng Mừng, Thu Hồ, Hồng Vân...

Vợ tác giả tên thật là Lê Đỗ Thị Ninh, là con gái cụ Lê Đỗ Kỳ. Lê Đỗ Kỳ cùng công tác tại Uỷ ban tỉnh Thanh Hoá sau Cách mạng tháng Tám với Hữu Loan. Cụ Kỳ nguyên là Chánh Thanh tra Lâm nghiệp toàn Đông Dương. Cụ Kỳ có nhiều con trai là sỹ quan quân đội Nhân dân VN nổi tiếng: Con trai cả là Lê Đỗ Khôi, hy sinh tại Điện Biên Phủ 5 tiếng đồng hồ trước khi quân ta cắm cờ trên sở chỉ huy của Pháp. Tiếp đó là Lê Đỗ Nguyên, tức Trung tướng Hồng Cư. Em ông Cư là Lê Đỗ An, tức Nguyễn Tiên Phong, sau là Bí thư Trung ương Đoàn TNCS HCM. Em ông Nguyên là Đại tá Lê Đỗ Thái. Hai ông Hồng Cư và Lê Đỗ Thái hiện sống ở Hà Nội và đều lấy con gái GS. Đặng Thai Mai.

Nguồn: Hữu Loan, Màu tím hoa sim, NXB Văn học, 1990

[luanvan]

Can Thiệp Hỗ Trợ Doanh Nghiệp Nhỏ Và Vừa Về Đào Tạo - Tư Vấn Kinh Doanh: Phát Triển Mô Hình Logic Và Đánh Giá Tác Động Thực Nghiệm Ở Việt Nam

Chắc chắn rồi, đây là nội dung chính của bài viết được trình bày dưới dạng markdown như bạn yêu cầu: 1. Thông tin Luận án Tên Luận án: Can thiệp hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa về đào tạo – tư vấn kinh doanh: Phát triển mô hình logic và đánh giá tác động thực nghiệm ở Việt Nam Tác giả: Nguyễn Khánh Duy Số trang file pdf: 333 Năm: 2024 Nơi xuất bản: Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh Chuyên ngành…

[clairedaring]

Ấn tượng của Quốc Thiên và Thanh Duy về Anh Tài Phạm Khánh Hưng

[truyentop]

Bạch Nguyệt Quang - Chương 1 Edit: Khánh Hương Beta: Tú An Quý Phi vừa mở cửa liền nhìn thấy cảnh tượng này. Giữa căn phòng tối tăm, duy nhất một nguồn sáng đến từ TV đang mở. Trên màn hình đang phát tiếng cười nói vui vẻ của một đôi tình nhân yêu đương mặn nồng, ánh sáng lúc mạnh lúc yếu hắt lên gương mặt Tô Đồ Chi, làm người ta nhìn không ra anh đang suy nghĩ gì. “Về rồi à? Ngồi đi.” Tô Đồ Chi ngồi trên sô pha, cong khóe môi với Quý Phi. Quý Phi dừng lại đôi chút, treo quần áo ở sảnh rồi ngồi xuống bên còn lại của sô pha. Hình ảnh trên TV vẫn đang tiếp tục: “Ôn Duyệt, em là người đời này anh yêu nhất, anh sẽ vĩnh viễn yêu em!” Chàng trai mặc áo sơ mi ôm lấy người con trai tóc dài đến vai, cao hứng la lớn giữa không trung. “Em cũng vậy!” Chàng trai tên Ôn Duyệt cười đáp lại, sau đó dừng hai giây lại nói: “Quý Phi, anh nói xem ngộ nhỡ sau này chúng ta chia tay thì phải làm sao?” https://truyentop.net/bach-nguyet-quang/3454768/chuong-1.html

[phongtro123com]

Phòng trọ Phan Văn Trị, Gò Vấp, DT 25m2, giá 3,8 triệu/tháng

Bạn đã quá chán ngán với căn phòng cũ kỹ, xuống cấp? Không gian sống hiện tại không còn đáp ứng được nhu cầu thoải mái và tiện nghi của bạn? Bạn đang tìm kiếm một nơi ở mới sạch sẽ, hiện đại và đặc biệt là mang lại sự tự do về giờ giấc?

Hãy để chúng tôi giới thiệu đến bạn một không gian sống lý tưởng, rộng 25m², vừa hoàn thiện, sẵn sàng chào đón bạn tại địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh. Đây là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn, với vị trí ngay ngã tư giao với Phạm Văn Đồng – tuyến đường huyết mạch kết nối các khu vực trọng điểm trong thành phố.

Điểm nhấn nổi bật của căn phòng:

1. Vị trí đắc địa – kết nối mọi nơi:

Tọa lạc tại khu vực trung tâm, hẻm rộng rãi, xe hơi lưu thông thoải mái.

Liền kề các tuyến đường lớn như Nơ Trang Long, Phan Chu Trinh, Trần Quý Cáp, giúp việc di chuyển đến các địa điểm học tập và làm việc trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Chỉ mất ít phút để đến:

Đại học Văn Lang, Trường Cao đẳng Nghề, Trường Trung cấp Xây dựng TP.HCM.

Siêu thị Coop.Mart Chu Văn An, Vinhomes Central Park, Vincom Plaza.

Các quận lân cận như Gò Vấp, Thủ Đức, Phú Nhuận thông qua tuyến Phạm Văn Đồng.

2. Không gian sống hiện đại, tiện nghi:

Phòng mới 100%, thiết kế hiện đại với gác lửng rộng rãi, phù hợp cho 2 người ở.

Trang bị cửa sổ lớn, mang đến không gian thoáng mát, đón ánh sáng tự nhiên suốt ngày dài.

Khu vực bếp riêng biệt, tối ưu sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày.

3. Nội thất đầy đủ – chỉ việc xách vali đến ở:

Máy lạnh giúp bạn thoải mái trong những ngày hè oi bức.

Tủ bếp tiện lợi, sẵn sàng cho những bữa ăn tại nhà.

Tủ lạnh bảo quản thực phẩm tươi ngon.

Nệm êm ái cho giấc ngủ trọn vẹn.

Máy nước nóng và bàn ghế đầy đủ, mang lại sự tiện nghi tối đa.

4. Giá thuê hợp lý – nhanh tay kẻo lỡ:

Chỉ 3,8 triệu/tháng cho một không gian sống hoàn hảo.

Phòng đẹp, vị trí tốt, nội thất đầy đủ – hiện chỉ còn 1 phòng duy nhất!

Cơ hội không thể bỏ lỡ:

Đây không chỉ là một căn phòng trọ, mà còn là một nơi mang lại sự thoải mái, tiện nghi và cảm giác như đang sống trong chính ngôi nhà của mình. Với vị trí thuận lợi, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí di chuyển.

📞 Liên hệ ngay anh Khánh để được xem phòng và trải nghiệm không gian sống hoàn mỹ này! Hãy nhanh tay, vì cơ hội luôn dành cho những người đến sớm nhất!

Cập nhật số điện thoại liên hệ chủ nhà tại: https://phongtro123.com/phong-dep-full-tien-nghi-co-gac-lung-no-trang-long-binh-thanh-cho-cay-thi-gio-giac-tu-do-pr315231.html.

[diemtinkinhte24h]

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190 - 270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150 - 190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50 - 100%, khu vực ngoại thành 30 - 50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách  tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Giai đoạn vừa qua, giá mua bán ở nhiều khu vực vượt xa mức trên bảng của thành phố. Ví dụ, tại khu đô thị có giá mới cao nhất Hà Nội - Tây Hồ Tây, thành phố quy định mức hơn 113 triệu đồng một m2 với vị trí đẹp nhất, tăng hơn 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, mức mới vẫn được đánh giá chưa bằng một nửa thực tế khi mỗi m2 biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng, còn chung cư từ 100 triệu đồng.

Dù vậy, bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).

Với mức tăng 3 - 4 lần trên bảng, căn cứ để tính thu�� thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, nên chủ đất hay nhà đầu tư có thể cần tăng giá giao dịch để duy trì được biên lợi nhuận kỳ vọng. "Xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn sẽ tiếp tục gia tăng", ông Long nói.

Về phía chủ đầu tư, theo ông Long, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm bởi chi phí đội lên cao. Các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc.

Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15-20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25-50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.

Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án "sinh sau" nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải "hy sinh" giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6 - 12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10-15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.

Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội (chưa gồm VAT, phí bảo trì) là 64 triệu đồng một m2, cao hơn 20% từ đầu năm và gần gấp đôi so với 2020. Nhờ đà tăng gấp 4 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã gần tiệm cận TP HCM. Thực tế, trong quý cuối năm, hầu hết dự án mở bán mới tại Thủ đô cũng có giá trên 70 triệu đồng một m2.

Dù tăng không cao bằng đất ở, việc đất thương mại dịch vụ khu vực nội thành được điều chỉnh tăng gần gấp đôi khiến chi phí đầu tư các dự án như trung tâm mua sắm, khách sạn, văn phòng cho thuê bị đội lên, theo ông Ngô Trí Long. Từ đó, tỷ suất sinh lời từ các dự án này giảm hoặc giá thuê mặt bằng leo thang.

"Các doanh nghiệp nhỏ, startup sử dụng mặt bằng thương mại sẽ gặp khó, dẫn đến nguy cơ giảm số lượng công ty mới hoặc họ phải dịch chuyển sang khu vực thuê giá thấp hơn", ông Ngô Trí Long nói.

Với mức điều chỉnh 15% của giá đất nông nghiệp, ông Long đánh giá tác động không quá nghiêm trọng, song sẽ có xu hướng chuyển đổi loại đất này sang các mục đích sử dụng khác (như đất ở hoặc thương mại) để tận dụng giá trị cao hơn, nhất là với các khu vực có tiềm năng đô thị hóa.

Bên cạnh việc giúp Nhà nước thu đúng và đủ, dần minh bạch hóa thị trường, ông Trần Khánh Quang nói bảng giá đất mới góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền, thậm chí nhiều thửa đất nông nghiệp hình dạng xấu có thể giảm giá mạnh.

Tuy vậy, theo chuyên gia pháp lý Phạm Thanh Tuấn sẽ khó có sự chuyển biến lớn về việc bảng giá đất điều chỉnh góp phần làm giảm tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường đất đấu giá tại loạt huyện ven Hà Nội thời gian qua.

Theo ông Tuấn, tại nhiều khu vực, giá điều chỉnh vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường. Bởi vậy, mức khởi điểm để đấu giá đất có tăng theo nhưng chưa thể sát với giá trị giao dịch thực tế, dẫn tới tiền đặt cọc vẫn thấp.

[meloise444]

Dì Lệ mở quán mỳ quảng ếch mưu sinh

[thitruonghomnay24h]

Thành phố Từng Dẫn Đầu Kinh Tế Trung Quốc Giờ Đang Gây Lo Ngại

Trung Quốc, nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, từng tự hào với các thành phố đầu tàu kinh tế như Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu. Tuy nhiên, những động lực tăng trưởng này đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, thậm chí có nguy cơ "trật bánh" khỏi quỹ đạo phát triển, đe dọa đến sự ổn định của toàn bộ nền kinh tế nước này.

Tăng trưởng chậm lại: Nguy cơ mất vị thế đầu tàu

Những năm gần đây, các thành phố lớn nhất Trung Quốc đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng chậm lại đáng kể. Thượng Hải, từng được xem là biểu tượng của sự thịnh vượng kinh tế, nay đang gặp khó khăn trong việc duy trì động lực phát triển. GDP của thành phố này chỉ đạt mức tăng trưởng khiêm tốn, thấp hơn kỳ vọng và xa so với các thành phố nhỏ hơn ở miền Trung và miền Tây Trung Quốc.

Bắc Kinh, trung tâm chính trị và công nghệ của Trung Quốc, cũng không nằm ngoài xu thế này. Việc phụ thuộc vào ngành dịch vụ cao cấp và bất động sản khiến kinh tế thủ đô trở nên dễ tổn thương trước các biến động của thị trường toàn cầu, đặc biệt khi nhu cầu trong nước và quốc tế suy giảm.

Khủng hoảng bất động sản làm lung lay nền tảng

Một trong những nguyên nhân chính khiến các thành phố lớn của Trung Quốc gặp khó khăn là cuộc khủng hoảng trong lĩnh vực bất động sản. Từ Thượng Hải đến Quảng Châu, giá nhà đất giảm mạnh, trong khi lượng giao dịch lao dốc. Điều này không chỉ làm mất đi nguồn thu quan trọng của chính quyền địa phương mà còn làm suy yếu niềm tin của người dân và nhà đầu tư.

Tình trạng khủng hoảng bất động sản cũng kéo theo hàng loạt doanh nghiệp xây dựng rơi vào cảnh nợ nần. Các khoản nợ khổng lồ từ lĩnh vực này đang tạo áp lực lên hệ thống ngân hàng, đẩy nền kinh tế vào nguy cơ khủng hoảng tài chính.

Áp lực cạnh tranh từ các khu vực mới nổi

Khi các thành phố ven biển như Thượng Hải và Bắc Kinh chật vật, nhiều khu vực mới nổi tại Trung Quốc lại vươn lên mạnh mẽ. Các tỉnh miền Trung và miền Tây như Trùng Khánh, Thành Đô đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư nhờ chi phí thấp và các chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Những khu vực này không chỉ cạnh tranh về sản xuất mà còn dần mở rộng sang các lĩnh vực công nghệ cao, nghiên cứu và phát triển. Điều này đang khiến các thành phố ven biển gặp áp lực lớn trong việc duy trì vị thế dẫn đầu.

Thách thức cải cách và định hướng mới

Để đối phó với tình trạng này, Trung Quốc đang tìm cách thực hiện các cải cách sâu rộng. Chính quyền trung ương khuyến khích các thành phố lớn đa dạng hóa ngành nghề kinh tế, giảm phụ thuộc vào bất động sản và chuyển hướng sang các lĩnh vực công nghệ, năng lượng xanh và dịch vụ sáng tạo.

Tuy nhiên, quá trình này không dễ dàng. Các doanh nghiệp tại các thành phố lớn thường phải đối mặt với nhiều rào cản về tài chính và cơ chế chính sách. Đồng thời, việc cải thiện môi trường kinh doanh, thúc đẩy đổi mới sáng tạo cần thời gian và nguồn lực lớn.

Tương lai bất định

Những thành phố từng là biểu tượng kinh tế của Trung Quốc đang đứng trước ngã rẽ quan trọng. Sự chậm lại trong tăng trưởng kinh tế và những vấn đề nội tại đang đặt ra bài toán khó cho chính quyền nước này trong việc giữ vững ổn định và phát triển lâu dài.

Liệu Thượng Hải, Bắc Kinh và các thành phố lớn khác có thể vượt qua được những thách thức này để lấy lại ánh hào quang, hay sẽ nhường vị trí dẫn đầu cho các khu vực mới nổi? Chỉ thời gian mới có thể trả lời.

[evaorganza]

Duy Khánh Nguyễn