#cải tạo nhà phố

[canhofptplaza34danang]

Tổng quan về khu đô thị FPT City Đà Nẵng có gì đáng để đầu tư?

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng là một dự án quy mô lớn nằm ở phía Đông Nam của thành phố Đà Nẵng, dọc theo trục đường Võ Chí Công. Đây là khu đô thị thông minh được quy hoạch và phát triển bởi Tập đoàn FPT, một trong những tập đoàn công nghệ hàng đầu Việt Nam. Với tổng diện tích khoảng 181 ha, FPT City Đà Nẵng là một trong những dự án khu đô thị có quy hoạch lớn nhất trong khu vực, tích hợp các yếu tố hiện đại, công nghệ, và không gian xanh.

Vị trí địa lý đắc địa tại Khu đô thị FPT City Đà Nẵng

FPT City nằm ngay sát bờ biển Đà Nẵng, kết nối trực tiếp với bãi biển Tân Trà. Dự án này chỉ cách trung tâm thành phố Đà Nẵng khoảng 7 km và cách sân bay quốc tế Đà Nẵng khoảng 10 phút lái xe. Với vị trí thuận lợi, khu đô thị FPT City không chỉ phù hợp cho cư dân sinh sống mà còn là địa điểm lý tưởng cho các chuyên gia công nghệ, người lao động làm việc tại các khu công nghệ cao và khu công nghiệp lân cận.

Quy hoạch hiện đại và thông minh tại KĐT FOT City

FPT City Đà Nẵng được quy hoạch với tầm nhìn trở thành một "thành phố trong thành phố" hiện đại và thông minh. Khu đô thị này chia thành nhiều khu vực chức năng khác nhau, bao gồm:

Khu căn hộ và nhà phố: Bao gồm các dự án căn hộ cao cấp như FPT Plaza 1, FPT Plaza 2, và FPT Plaza 3. Những khu căn hộ này được thiết kế với kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và hướng tới việc tận dụng ánh sáng tự nhiên.

Khu biệt thự: Các biệt thự tại FPT City được xây dựng ven sông Cổ Cò, có không gian yên tĩnh và thoáng mát. Đây là khu vực lý tưởng cho các gia đình tìm kiếm một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên.

Khu dịch vụ và thương mại: FPT City có các khu vực dành cho mua sắm, giải trí, và dịch vụ, với nhiều shophouse, siêu thị mini, nhà hàng, và quán cà phê phục vụ cư dân.

Khu công viên và hồ nước: Dự án được bao quanh bởi nhiều mảng xanh, công viên, và hồ nước nhân tạo, tạo nên một không gian sống thân thiện với môi trường và giúp cải thiện chất lượng không khí.

Tiện ích nội khu tại Khu đô thị FPT City Đà Nẵng hiện nay

FPT City Đà Nẵng cung cấp hàng loạt tiện ích hiện đại, nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và vui chơi giải trí cho cư dân:

Trường học: Hệ thống giáo dục đa cấp từ mầm non đến đại học. Đặc biệt, Đại học FPT Đà Nẵng nằm trong khu đô thị, tạo thuận lợi cho việc học tập của con em cư dân.

Công nghệ thông minh: FPT City được tích hợp các giải pháp công nghệ như hệ thống quản lý thông minh, camera an ninh, và mạng Wi-Fi công cộng, giúp tăng cường sự tiện nghi và an toàn cho cư dân.

Hồ bơi và phòng gym: Các tiện ích thể thao như hồ bơi, phòng gym, sân chơi thể thao giúp cư dân rèn luyện sức khỏe và thư giãn.

Dịch vụ y tế: Khu đô thị có trung tâm y tế hiện đại, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân.

Tiềm năng đầu tư tại Khu đô thị FPT City Đà Nẵng hiện nay

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, và khả năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Nhu cầu nhà ở trong khu vực này liên tục tăng cao, đặc biệt là từ các chuyên gia công nghệ làm việc tại khu công nghệ cao Đà Nẵng. Ngoài ra, mức giá bất động sản tại FPT City vẫn đang ở mức hấp dẫn so với các khu vực trung tâm, tạo ra cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư.

Khu đô thị FPT City Đà Nẵng không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là một hệ sinh thái sống thông minh, phù hợp với xu hướng hiện đại. Với các tiện ích đa dạng, quy hoạch thông minh và môi trường sống xanh, FPT City hứa hẹn sẽ mang lại một cuộc sống tiện nghi, thoải mái cho cư dân, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Đặt chỗ căn hộ FPT Plaza 3 Đà Nẵng tại Website chính thức chủ đầu tư sau đây: www.canhofptplaza3.com

[hntbum]

Junko Furuta

NGƯỜI PHỤ NỮ BỊ TRA TẤN TÌNH DỤC ĐẾN CHẾT

Một cô gái người Nhật đã bị giam cầm trong một ngôi nhà bởi 4 tên con trai.. Tại đó, cô đã bị cưỡng hiếp rất nhiều lần không thể đếm được, và bị hành hạ đến chết bởi những cách thức không thể tưởng tượng được trong 44 ngày đêm. Lúc đó cô 16 tuổi.

THÁNG 11 NĂM 1988

Tên A 18 tuổi, và B Jo Kamisaku 17 tuôỉ; Kamisaku là tên mới của hắn sau khi được phóng thích khỏi nhà tù, và C 16 tuổi, và D 17 tuổi đến từ Tokyo, đã bắt cóc và giam giữ Furuta, một nữ sinh trung học năm hai lớp 11 tại quận Saitama, thành phố Misato trong 44 ngày. Chúng giam giữ cô trong 1 ngôi nhà thuộc sở hữu của gia đình tên C

Để ngăn chặn trước, tên A đã ép buộc Furuta gọi điện về cho gia đình cô và nói với họ rằng cô đã bỏ nhà với 1 người bạn và không có gì nguy hiểm cả. Hắn còn hăm doạ cô phải làm ra vẻ như là một trong những người bạn gái của chúng nếu gặp gia đình ngôi nhà nơi cô bị giam cầm xung quanh, nhưng khi sự việc trở nên chắc chắn rằng gia đình đó sẽ không gọi cho cảnh sát, hắn đã bỏ cái cớ đó. Furuta đã cố gắng bỏ trốn 1 vài lần, cầu xin gia đình đó giúp cô hơn một lần, nhưng họ không làm gì cả, có vẻ như vì họ lo sợ tên A sẽ đánh họ. Tên A lúc đó là một tên có chức vụ thấp trong lãnh đạo băng nhóm Yakuza và hắn đã huyênh hoang rằng có thể sử dụng những mối quan hệ trong đó để giết bất kỳ ai cản trở.

Theo những lời trình bày của chúng tại phiên toà xét xử, cả 4 tên đã hãm hiếp, đánh đập cô gái, đâm các vật thể từ bên ngoài kể cả gậy sắt vào vùng kín của cô, bắt cô uống nước tiểu của chính mình, và ăn gián, nhồi những quả pháo hoa vào bên trong hậu môn cô, và bật chúng lên, bắt Furuta thủ dâm, dùng kìm cắt núm vú của cô, thả những chiếc chuông, dùng tập thể hình lên bụng cô, và làm bỏng cô với những điếu thuốc lá và bật lửa. Một trong những lần nung bỏng cô là sự trừng phạt vì cố gắng gọi cho cảnh sát

Bắt cô phải bò lê hơn 1 giờ trên vùng cơ thể bị tổn thương xuống phòng tắm tầng dưới. Chúng còn thuật lại rằng “ có thể đến trăm người” biết Furuta bị giam cầm ở đó, nhưng cũng không thể rõ ràng khi mà họ đến thăm ngôi nhà tại những thời điểm khác nhau trong khi cô gái bị giam tại đó, hoặc chính những người trong số họ cũng đã cưỡng hiếp hay lạm dụng cô. Khi bọn chúng từ chối để cô được thoát, cô gái đã đôi lần cầu xin chúng “ hãy giết tôi

.

.

NGÀY 4 THÁNG 1 NĂM 1989

Viện cớ 1 trong số chúng thua mạt chược, cả 4 tên đã đánh cô gái bằng một thanh tạ sắt, đổ chất lỏng xăng của bật lửa vào chân, cánh tay, mặt và bụng, rồi châm lửa đốt. Cô đã chết trong ngày hôm đó do bị sốc.

Nhưng cả bọn chúng đều quả quyết rằng không nhận thức được mức độ tổn thương nghiêm trọng của cô, và chúng nghĩ rằng cô đang giả vờ.

Chúng giấu xác cô gái trong 1 thùng 55 galông chứa đầy xi măng, sau đó những kẻ thủ ác này đã vứt chiếc thùng trong 1 dải đất khai hoang ở Koto, Tokyo.

Cả 4 tên đều bị bắt giữ, nhưng bởi quá trình phạm tội khi đang tuổi vị thành niên, nhân dạng bọn chúng đều được toà giữ kín. Tuy nhiên, tờ báo hàng tuần Shukan Bunshun đã nêu tên thật bọn chúng, đòi “ Quyền con người không thể đối xử tàn bạo “.

Tên thật của Furuta và chi tiết về cuộc sống riêng tư của cô cũng đã được đăng một cách tường tận trên phương tiện truyền thông. Kamisaku bị xét xử với tư cách là đại diện t��n chủ mưu, ít ra cũng phù hợp với phiên toà xét xử của chính quyền.

Bốn tên đưa ra những biện hộ sai trái để làm giảm bớt trách nhiệm “dẫn đến việc gây tổn thương đến chết” hơn là tội giết người. Gia đình tên A đã bán căn nhà của họ khoảng 50 triệu yên để đền bù cho gia đình của Furuta.

Đối với sự tham gia trong tội ác này, Kamisaku bị bắt giam cải tạo 8 năm trong nhà tù giam giữ đối tượng vị thành niên trước khi được phóng thích, vào tháng 8 năm 1999. Tháng 7 năm 2004, hắn bị bắt giữ khi tấn công 1 người quen, người mà hắn nghĩ đã quyến rũ 1 bạn gái hắn. Kamisaku bị tuyên án 7 năm tù vì tội gây thương tích.

Gia đình Junko thật sự suy sụp với lời tuyên án giành cho bọn giết người. Khi 1 vài chứng cứ buộc tội bị lật ngược dựa trên những dấu vết tự nhiên rất khó hiểu tinh dịch và tóc mu lấy từ xác cô gái không khớp với bất kì ai trong những tên bị bắt giữ luật sư đã quyết định rằng không đủ yếu tố cấu thành tội và không thể bảo hộ cho họ hơn. Có suy đoán rằng các chứng cứ đã bị nhiễu bẩn bởi nhiều người chưa biết đã hãm hiếp Furuta

Một trong những phần gây xôn xao nhất trong sự thực câu chuyện là những kẻ giết cô gái vẫn đang được tự do. Sau khi khiến Junko Furuta phải trải qua tất cả sự đau đớn khủng khiếp, chúng vẫn là những công dân tự do

.

.

CUỘC TRA TẤN VÀ SỰ ĐAU ĐỚN

Những cách thức kinh hãi được thực hiện lên Junko Furuta đã được tập hợp trong phiên toà xét xử của Nhật Bản, và được đăng tải từ năm 1989. Chúng chỉ ra rằng Furuta đã phải chịu đựng những đau đớn kéo dài trước khi cô thực sự chết. Tất cả xảy ra đối với cô trong khi cô vẫn còn sống. Đó thực sự gây nên hoảng loạn nhưng là có thật.

.

DIỄN BIẾN TOÀN BỘ SỰ VIỆC XẢY RA

.

.

NGÀY ĐẦU, 22 THÁNG 11 NĂM 1988

.

BẮT CÓC

.

Bị giam giữ trong 1 ngôi nhà, phải giả vờ là bạn gái của chúng

Bị cưỡng hiếp, tổng cộng trên 400 lần

Bắt cô gái gọi điện về cho gia đình, nói với họ mình bỏ nhà đi

Bị bỏ đói và suy dinh dưỡng

Phải ăn gián và uống nước tiểu

Bắt ép cô thủ dâm

Ép buộc cô cởi quần áo trước mặt những người khác

Dùng bật lửa, thuốc lá đốt cô

Đâm các vật bên ngoài vào vùng kín và hậu môn cô

.

.

NGÀY THỨ 11, MÙNG 1 THÁNG 12 NĂM 1988

.

Những trận đánh dữ dội không điếm xuể

Ấn và giật mặt cô lên nền đất bê tông

Bị treo 2 tay lên trần nhà làm bao đấm.

Mũi chảy đầy máu đến nỗi cô phải thở bằng mồm

Thả chuông dụng cụ thể hình lên bụng cô

Bị nôn mửa khi cố gắng uống chút nước ( có lẽ do dạ dày bị tổn thương )

Cố gắng trốn thoát và bị trừng phạt đốt bỏng cánh tay bằng thuốc lá

Đổ chất lỏng dễ cháy lên chân và bàn chân cô và đốt

Đâm cổ chai vào hậu môn cô gây tổn thương

.

.

NGÀY THỨ 20, MÙNG 10 THÁNG 12 NĂM 1988

.

Không đi lại được, do chân bị bỏng nặng.

Bị đánh bằng gậy tre

Bị đưa pháo hoa vào trong hậu môn rồi đốt

Bàn tay bị đập vỡ bởi tạ và các móng tay vỡ nứt

Bị đánh bằng gậy chơi gôn

Bị đâm thuốc lá vào vùng kín

Bị đánh bằng gậy sắt liên tục

Bị bắt ngủ ngoài ban công vào mùa đông

Bị đâm bằng xiên thịt gà vào vùng kín và hậu môn đến chảy máu

.

.

NGÀY THỨ 30

.

Đổ sáp nóng lên mặt

Mí mắt bị bỏng bởi lửa thuốc lá,

Đâm kim khâu lên vùng ngực

Đầu vú trái bị cắt và phá hỏng bằng kìm

Đưa bóng đèn nung nóng vào vùng kín

Bị đâm kéo chảy nhiều máu vùng kín

Không thể đi tiểu bình thường

Sự tổn thương nặng đến nỗi cô phải mất hơn 1 giờ để bò lê xuống vệ sinh tầng dưới

Màng nhĩ bị hỏng nặng

Não bị tổn thương cực độ

.

.

NGÀY THỨ 40

Cầu xin những kẻ tra tấn được chết.

.

MỒNG 1 THÁNG 1 NĂM 1989

Junko đón năm mới trong sự trơ trọi. Cơ thể bị tổn thương, dày xéo. Không thể cử động.

.

.

Junko Furuta chết

NGÀY THỨ 44, MÙNG 4 THÁNG 1 NĂM 1989

Bốn tên đã đập cô bằng thanh tạ vì lí do thua mạt chược. Cô bị thổ huyết rất nhiều trên mồm và mũi. Chúng còn đưa lửa nến vào mặt và mắt cô, sau đó đổ xăng lên chân, tay, mặt và bụng cô gái rồi châm lửa đốt. Cuộc tra tấn cuối cùng này diễn ra trong 2 giờ ..Junko Furuta chết sau ngày hôm đó, trong sự đau đớn và cô đơn cùng cực. Không gì có thể so sánh với bốn mươi bốn ngày đau khổ mà cô đã phải trải qua!Khi mẹ của cô được nghe chi tiết về những gì con gái mình phải trải qua, bà đã ngất lịm. Sau đó bà phải điều trị ở bệnh viện tâm thần với sự đau đớn liên tục không thể tưởng tượng được.

.

Những tên giết cô gái giờ vẫn được tự do. Sự công bằng sẽ không bao giờ được thực thi sau 20 năm.Chúng đáng bị trừng phạt hơn cả những gì đã làm với Furuta, một cô gái ngây thơ đã phải trải qua những sự đau đớn không thể chịu đựng hơn.

.

🌙 𝓝 Շ

Music SoundCloud

[vicohome]

100+ MẪU THIẾT KẾ NHÀ MÁI THÁI 2 TẦNG ĐẸP, HIỆN ĐẠI, SANG TRỌNG NHẤT

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng đẹp, hiện đại nhất

Nhà mái Thái 2 tầng hiện đại

Kiến trúc hiện đại luôn đứng top xu hướng thiết kế nhà ở, đây là kiểu kiến trúc giàu tính thẩm mỹ và tính ứng dụng cao. Không chỉ đáp ứng linh hoạt theo công năng, diện tích ngôi nhà mà kiểu kiến trúc hiện đại này còn có thể kết hợp được với mọi loại mái để phù hợp đại đa số người dùng. Trong đó, không thể không nhắc tới những mẫu nhà mái Thái 2 tầng hiện đại với độ dốc cao và cân bằng về 2 phía, tạo sự sang trọng và tăng tính bề thế cho công trình.

Nhà mái Thái 2 tầng tân cổ điển

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng tân cổ điển với vẻ đẹp giao thoa giữa hiện đại và cổ điển, mang trong mình sự tinh tế, sang trọng cùng với đó là sự cầu kỳ trong đường nét, hoa văn. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái Thái tân cổ điển sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các gia chủ muốn khẳng định đẳng cấp, địa vị của bản thân.

Nhà mái Thái 2 tầng 1 tum

Những ưu điểm vượt trội của mẫu nhà mái Thái 2 tầng 1 tum như giúp: tăng diện tích, không gian sử dụng, giải quyết được những vấn đề về ánh sáng, thông gió,… và dưới đây là một số mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng 1 tum đẹp được nhiều gia chủ ưa thích, lựa chọn.  

Nhà ống mái Thái 2 tầng

Nhà ống hay nhà phố là kiểu nhà chiếm tỷ trọng lớn tại những khu vực có mật độ dân cư đông đúc ở các thành phố lớn. Với đặc điểm dài, sâu ngang hẹp thì thiết kế mặt tiền những mẫu nhà phố này sao cho ấn tượng sẽ là bài toán được nhiều gia chủ đặt ra. Trong trường hợp này, mẫy nhà mái Thái 2 tầng sẽ là gợi ý tuyệt vời mà các chủ đ��u tư có thể tham khảo

Nhà 2 tầng mái Thái có sân vườn

Hiện nay, xu hướng xây nhà có sân vườn đang cực kỳ phổ biến, bên cạnh sự phát triển của đời sống thì con người ta lại càng quan tâm nhiều tới giá trị tinh thần và trải nghiệm. Không chỉ ứng dụng được với những mẫu nhà ở các vùng nông thôn với diện tích đất rộng rãi, ngày nay, việc xây biệt thự sân vườn, biệt thự đơn lập hay nhà phố có sân vườn cũng đang ngày càng thịnh hành ở những thành phố lớn, khu đô thị.

Biệt thự 2 tầng mái Thái

Không chỉ giới hạn trong những căn nhà phố, nhà ống, ngày nay kiến trúc mái Thái còn được sử dụng phổ biến và rộng rãi với nhiều loại hình nhà ở cao cấp, đắt đỏ như biệt thự. Tùy vào mong muốn, nhu cầu của gia chủ mà kiến trúc sư sẽ lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp dành cho ngôi nhà.

Nhà vuông 2 tầng mái Thái

Nhà vuông là kiểu nhà có kích thước chiều dài và chiều ngang bằng nhau hoặc gần bằng nhau, và những mẫu thiết kế nhà vuông 2 tầng mái Thái luôn đem tới giá trị thẩm mỹ cao bởi tổng thể khỏe khoắn, dày dặn và sự cân đối trong không gian.

Nhà mái Thái 2 tầng chữ L

Những mẫu nhà mái Thái 2 tầng ch�� L cũng nhận được nhiều sự quan tâm tới từ phía các chủ đầu tư. Dạng nhà chữ L có thể ứng dụng theo nhiều phong cách kiến trúc vậy nên gia chủ hoàn toàn yên tâm về tính thẩm mỹ, mà thay vào đó hãy chú trọng tới cách bố trí, phân chia tỷ lệ công năng sao cho phù hợp, thuận tiện.

Vicohome – Đơn vị thiết kế thi công nhà mái Thái 2 tầng uy tín

Vicohome được biết tới là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất – kiến trúc,  xây nhà trọn gói, cải tạo sửa chữa nhà tại Việt Nam. Được thành lập từ năm 2012 đến nay, Vicohome đã tiếp nhận hơn 1000+ dự án nhà ở từ nhà phố, chung cư cho đến nhà hàng, khách sạn, biệt thự, quán cà phê, văn phòng,… Vicohome cung cấp dịch vụ thiết kế thi công trọn gói từ xây thô cho tới hoàn thiện.

Liên hệ ngay với Vicohome qua số hotline: 096.119.95.95 để được tư vấn, báo giá thiết kế nhà ở, báo giá thi công nói chung và nhà mái Thái 2 tầng nói riêng một cách nhanh chóng và chu đáo nhất. Vicohome rất sẵn lòng lắng nghe những ý tưởng, mong muốn và nguyện vọng của bạn về tổ ấm tương lai.

Trên đây là những chia sẻ về các mẫu thiết kế nhà mái Thái 2 tầng đẹp, hiện đại, đa dạng phong cách, kiểu dáng cũng như diện tích để quý khách hàng có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin mà Vicohome cung cấp trên sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng cho tổ ấm tương lai của mình.

[hoangpnd]

1. Chiều nay sau khi lắp đặt chuẩn bị hệ thống trình chiếu cho thư viện nhân ngày Hội An được công nhận Di sản văn hóa thế giới lần thứ 24, ba chị em ngồi nói chuyện. Chị nhắc về anh Bình, người đàn ông gầy, hiền lành, trong một chủ nhật trời mưa lâm râm như hôm nay, đón nhận bình thản tin mình mắc K giai đoạn cuối. Người thủ thư này mình từng gặp từ thuở thư viện hoạt động dưới hiệu sách ông Hùng chạy xuống, hoạt động ra vào thường xuyên nên ấn tượng rất đậm.

Anh cùng vợ ra ở riêng sau sáu năm sống nhà ba mẹ vợ. Tự tay canh tác, xây nhà trên miền cát trắng Điện Dương mọc đầy xương rồng dại. Đất đai cằn cỗi phải thán phục trước ý chí con người. Nào bó rau, bí đao, gà, vịt, ngỗng, có bao nhiêu anh đem tặng anh em cơ quan nên mọi người đều yêu quý anh hết mực.

Trên đường vẫn gặp anh, thường à lên trong đầu anh này làm thư viện. Hôm nay nhìn lại thấy trống vắng. Dáng hình cũ, người thì về đâu. Người tốt thường vắng số. Ừ thì...

2. Thực hành điều này được một tháng, đi��m lại thấy những nụ cười dần vui hơn đời sống thường nhật. Chuyện nhỏ thôi. Cụ thể là mình mua bánh kẹo, sữa ở tạp hóa rồi bỏ vào bao để sẵn trong người. Gặp đủ người trên lề phố, những phận người buôn bán hàng rong khi tờ vé số, tăm bông, kẹo cao su. Dúi quà vào tay thì họ cười, mình cười theo. Mình nghĩ bản thân mình phải tốt đã rồi mới tốt với xã hội được. Liệu mình trở nên tốt chưa, chẳng biết đàng nhưng mình vui với niềm vui nhỏ mình tạo ra. Nó làm mình thấy cuộc đời có ý nghĩa hơn.

3. Bức ảnh này làm mình thích lắm. Tác giả chụp và viết vào ngày 26/04/2012 thế này đây:

This week I got a roll of film developed and a few shots are from late winter/very early spring, such as the one of the seed starts above. And I thought gosh, that seems so long ago. Everything was still brown outside then! Plus those kohlrabi and broccoli starts have grown so much since then, and that was encouraging, to see how far they've come.

Mùa đông này lẫn mùa xuân năm sau. Có những chiếc áo ấm được trao tận tay cho các em nhỏ vùng cao. Các em như những mầm su hào, bông cải xanh nứt vỏ nhú mầm lên cần được người chăm sóc. Và mừng thay, bao người đang thay nhau lội bùn, đạp đất để mang lên hy vọng cho em.

Vì một ngày mai tươi sáng.

[clevermann]

Khám Phá Đất Nước Của Trí Tuệ - Du Học Đức

I. Lịch sử nước đức

Lịch sử của nước Đức rất phong phú và đa dạng, bắt đầu từ thời kỳ tiền lịch sử với sự hiện diện của các bộ tộc Germanic. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về lịch sử của Đức qua các giai đoạn chính:

1. Thời kỳ tiền lịch sử: Khu vực của nước Đức ngày nay từng là một phần của các bộ tộc Germanic như Quadi, Marcomanni, và Teutons. Các bộ tộc này có ảnh hưởng sâu rộng đến văn hóa và lịch sử của vùng này.

2. Thời Trung cổ và Đế quốc La Mã Sacrusa: Sau khi Đế quốc La Mã sụp đổ, các bộ tộc Germanic nắm quyền và hình thành các quốc gia và lãnh thổ riêng của họ. Trong thế kỷ IX, Otto I của Đế quốc Sacrusa (còn gọi là Đế quốc La Mã Thần thánh) thống nhất một phần lớn của Đức hiện đại và trở thành Hoàng đế.

3. Thời kỳ Trung cổ muộn và Thời kỳ phục hưng (1400-1600): Các quốc gia và vương quốc nhỏ hình thành và chiến đấu với nhau để giành quyền kiểm soát. Trong giai đoạn này, phong trào cải cách của Martin Luther đã bắt đầu, dẫn đến sự chia rẽ tôn giáo và các cuộc chiến tranh tôn giáo, đặc biệt là Chiến tranh Ba mươi Năm.

4. Thời kỳ cổ điển và Thời kỳ đế chế (1700-1806): Phong trào cải cách và sự phát triển kinh tế đã tạo điều kiện cho sự mở rộng của các quốc gia như Prussia và Áo. Trong giai đoạn này, Frederich II của Prussia, hay còn được gọi là Frederich Đại đế, đã thực hiện các biện pháp cải cách và mở rộng lãnh thổ.

5. Thế chiến I và Thế chiến II: Đức đóng một vai trò quan trọng trong cả hai cuộc chiến tranh thế giới, với sự lên nắm quyền của Đảng Quốc xã dưới sự lãnh đạo của Adolf Hitler trong Thế chiến II, dẫn đến các hậu quả đại trà đối với đất nước và toàn cầu.

6. Sau Thế chiến II và sự thống nhất (1945-1990): Đức đã chia cắt thành hai phần, với Cộng hòa Liên bang Đức (Tây Đức) và Cộng hòa Dân chủ Đức (Đông Đức). Việc thống nhất Đức vào năm 1990 đã làm thay đổi bức tranh chính trị của châu Âu.

7. Hiện đại: Sau thống nhất, Đức đã trở thành một trong những quốc gia mạnh mẽ và ảnh hưởng nhất châu Âu, là thành viên của Liên minh châu Âu và NATO, đồng thời là một trong những nền kinh tế lớn nhất thế giới.

II. Biểu tượng nước đức

Nước Đức có nhiều biểu tượng quan trọng, bao gồm cả biểu tượng quốc gia và các biểu tượng văn hóa, lịch sử. Dưới đây là một số biểu tượng nước Đức đặc trưng:

1. Cờ Đức: Cờ Đức có ba dải ngang màu đen, đỏ và vàng. Cờ này đã trở thành biểu tượng quốc gia của Đức từ khi thống nhất năm 1871 và được sử dụng cho cả Đông và Tây Đức sau khi nước này thống nhất lại vào năm 1990.

2. Huy hiệu liên bang Đức: Huy hiệu liên bang Đức bao gồm một con đại bàng màu vàng trên nền màu đen đặt trên một hình tròn màu đỏ. Đây là biểu tượng chính thức của chính phủ liên bang Đức.

3. Bức tượng đại bàng: Đại bàng là một biểu tượng quan trọng của Đức, thường được sử dụng để đại diện cho sức mạnh và uy quyền. Nó thường được sử dụng trong nghệ thuật, kiến trúc và cả trong huy hiệu của một số tỉnh.

4. Các công trình kiến trúc lịch sử: Đức có nhiều công trình kiến trúc lịch sử nổi tiếng như Cung điện Reichstag ở Berlin, Lâu đài Neuschwanstein ở Bayern, Cổng Brandenburg ở Berlin, và nhiều nhà thờ cổ và lâu đài khác.

5. Các biểu tượng văn hóa: Nước Đức cũng có nhiều biểu tượng văn hóa nổi tiếng như bia Oktoberfest, đồng hồ Cuckoo, những bài hát dân ca và các câu chuyện cổ tích như câu chuyện của anh em Grimm.

III. Diện tích nước đức

IV. Văn hóa nước đức

Văn hóa của Đức là một phần quan trọng của di sản văn hóa thế giới, đóng góp đa dạng và giàu có vào sự phát triển của nền văn hóa toàn cầu. Dưới đây là một số điểm nổi bật của văn hóa nước Đức:

1. Ngôn ngữ và văn học: Tiếng Đức là ngôn ngữ chính thức và được nói rộng rãi ở Đức. Văn học Đức có một lịch sử lâu dài và phong phú, từ các tác phẩm của Goethe, Schiller, Kafka, Nietzsche đến các tác phẩm hiện đại của Günter Grass, Hermann Hesse, và Thomas Mann.

2. Âm nhạc: Đức là quê hương của nhiều nhà soạn nhạc và nhạc sĩ nổi tiếng như Ludwig van Beethoven, Johann Sebastian Bach, Wolfgang Amadeus Mozart (người sống tại thành phố Salzburg, nay thuộc nước Áo, nhưng sinh ra ở Leipzig, Đức), và Richard Wagner. Nước Đức cũng có một truyền thống dày đặc trong các thể loại như nhạc cổ điển, nhạc dân gian và nhạc điện tử.

3. Kiến trúc và nghệ thuật: Đức có một lịch sử kiến trúc và nghệ thuật đa dạng, từ các công trình kiến trúc cổ điển như lâu đài và nhà thờ Gothic cho đến các trường phái nghệ thuật hiện đại như Bauhaus và dòng chảy hậu cảm biến đổi.

4. Bia và lễ hội: Đức nổi tiếng với nền văn hóa bia của mình. Oktoberfest ở Munich là một trong những lễ hội bia nổi tiếng nhất thế giới, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Ngoài ra, còn có các lễ hội bia khác và các lễ hội dân gian khác trên khắp Đức.

5. Thể thao: Bóng đá là một phần quan trọng của văn hóa thể thao ở Đức, với Bundesliga (hạng đấu cao nhất) được coi là một trong những giải đấu hàng đầu thế giới. Các môn thể thao khác như bóng rổ, bóng chuyền và điền kinh cũng rất phổ biến ở Đức.

6. Văn hóa ẩm thực: Ẩm thực Đức đa dạng và phong phú, từ các món ăn truyền thống như Bratwurst (xúc xích chiên) và Sauerkraut (bắp cải chua) đến các món ăn đặc trưng của các vùng địa lý khác nhau trong nước.

V. Kết luận

Đức không chỉ là một điểm đến của công nghệ và kinh tế mà còn là một điểm đến tinh tế và đầy màu sắc. Nếu bạn cũng bị cuốn hút bởi những nét văn hoá nước Đức đa dạng và muốn trải nghiệm nền văn hoá này, bạn muốn du học Đức, du học nghề Đức nhưng chưa biết phải bắt đầu từ đâu? Liên hệ ngay với Clevermann để được tư vấn miễn phí bởi đội ngũ chuyên gia.

[lalashopvn]

Cay Thong Noel

Không khí se se lạnh của mùa đông, báo hiệu một mùa Noel nữa đã đến cận kề, không khí Noel ngập tràn, lan tỏa khắp ngóc ngách, ngõ phố làm ai ai cũng nôn nao. Noel đến không chỉ mang theo hình ảnh của ông già Noel với hàng râu trắng toát với những túi quà ngộ nghĩnh mà còn những cây thông Noel được trang trí rực rỡ rất hút mắt. Cây thông Noel là một trong những vật phẩm trang trí không thể thiếu trong ngày lễ Giáng sinh. Tuy vậy, có lẽ không phải ai cũng biết cây thông Noel có ý nghĩa gì? Cây thông Noel tượng trưng cho điều gì và có nguồn gốc từ đâu? Thế thì hôm nay các bạn cùng Lala tìm hiểu nhé!

Cây thông Noel là loại cây gì?

Cây thông là loại cây thân gỗ quả nón nổi tiếng và có giá trị thương mại cao, là biểu tượng của Lễ Giáng Sinh, Lễ Năm mới ở châu Âu và có rất nhiều loại họ thông khác nhau. Họ thông có tên khoa học là Pinaceae, thuộc bộ thông cùng họ với tùng, tuyết tùng, thủy tùng và tùng la hán. Họ thông rất đa dạng với từ 220-250 loại cây thông khác nhau. Đặc điểm chung của các cây này là thân gỗ, có nhựa thơm và các tán lá tạo thành hình tháp. Cây thông gỗ sống rất thọ từ 100 lên đến tận 1000 năm. Chiều cao các loài khác biệt khá lớn từ 2-100m.

Cây thông Noel có nguồn gốc từ đâu?

Cây thông Noel hay cây Giáng sinh với nhiều phụ kiện trang trí là hình ảnh gắn liền, không thể thiếu trong mỗi dịp Noel. Nhưng không phải ai cũng biết chính xác sự tích cây thông Noel được bắt nguồn từ đâu, bởi có rất nhiều truyền thuyết được nhắc đến.

Vào thế kỷ thứ VIII, thánh Boniface, một thầy tu người Anh, trên đường hành hương, ông tình cờ bắt gặp một nhóm những kẻ không thờ Thiên Chúa sùng bái đang tập trung quanh một cây sồi lớn, dùng một đứa trẻ để tế thần. Để dừng buổi tế thần và cứu đứa trẻ, Boniface đã hạ gục cây sồi chỉ bằng một quả đấm. Tại nơi đó đã mọc lên một cây thông nhỏ. Vị thánh nói với những kẻ không thờ Thiên Chúa rằng cây thông nhỏ là cây sự sống và nó tượng trưng cho cuộc sống vĩnh hằng của Chúa cứu thế.

Theo một nguồn khác, thì giáo sĩ Boniface từ Anh sang Đức truyền bá đức tin Cơ Đốc. Ông đã tặng cho thành phố Geister một cây thông tượng trưng cho tình thương và tín ngưỡng mới mà ông đã mang đến cho dân tộc Đức. Khi người Đức chấp nhận Cơ Đốc giáo, họ chọn cây thông làm cây Giáng sinh (cây Noel) để nhắc nhở họ nhớ đến công ơn của thánh Boniface, người đã giúp họ dẹp bỏ tà thần trở lại thờ phượng Thiên Chúa.

Một truyền thuyết khác lại kể rằng, vào một đêm Noel đã rất lâu rồi có một người tiều phu nghèo khổ đang trên đường trở về nhà thì gặp một đứa trẻ bị lạc và lả đi vì đói. Mặc dù nghèo khó nhưng người tiều phu đã dành lại cho đứa trẻ chút thức ăn ít ỏi của mình và che chở cho nó yên giấc qua đêm. Vào buổi sáng khi thức dậy, ông nhìn thấy một cái cây đẹp lộng lẫy ngoài cửa. Hóa ra đứa trẻ đói khát tối hôm trước chính là Chúa cải trang. Chúa đã tạo ra cây để thưởng cho lòng nhân đức của người tiều phu tốt bụng.

Tương truyền, một lần Martin Luther dạo bước qua những cánh rừng vào một đêm Giáng Sinh khoảng năm 1500. Hàng triệu vì sao sáng lấp lánh qua kẽ lá. Ông thực sự ngỡ ngàng trước vẻ đẹp của một loài cây nhỏ, trên cành cây tuyết trắng phủ đầy, lung linh dưới ánh trăng. Vì thế, khi trở về ông đã đặt một cây thông nhỏ trong nhà và kể lại câu chuyện này với lũ trẻ. Để tái tạo ánh sáng lấp lánh của muôn ngàn ánh sao ông đã treo nến lên cành cây thông và thắp sáng những ngọn nến ấy với lòng tôn kính ngày Chúa giáng sinh. Ông giải thích là các cây nến cháy sáng trên các nhánh của cây thông tượng trưng cho ánh sáng của Đức Giêsu mang đến cho nhân loại, màu xanh tươi quanh năm của cây thông tượng trưng cho Đức Chúa Trời.

Tuy vậy, phải tới thế kỷ thứ 16, phong tục trang trí cây thông Giáng sinh mới phổ biến ở Đức. Cơ Đốc nhân mang cây xanh vào trong nhà và trang hoàng cho chúng trong dịp lễ Giáng sinh. Ở những vùng vắng bóng cây xanh, mọi người tạo ra các đồ vật hình chóp từ gỗ và trang trí cho nó các cành cây xanh và nến.

Cây thông Noel có ý nghĩa gì?

Trong thời tiết khắc nghiệt của mùa đông thì các loại cây khác đều trơ trọi cành khô, thiếu sức sống, chỉ riêng mỗi cây thông là vẫn giữ được vẻ xanh tươi tốt. Vì vậy, Giáng sinh - ngày lễ lớn của Công giáo kỷ niệm ngày Chúa Jesus sinh ra đời và cũng là để đánh dấu sự kết thúc một năm dài vất vả, cây thông luôn được chọn làm biểu tượng cho sự phục hồi lại năng lượng và biểu tượng cho tình yêu thương vô bờ mà Thiên Chúa dành cho loài người. Cây thông có tuổi thọ từ 100 cho đến 1000 năm nên đây còn là loại cây đại diện cho sự trường thọ. Trồng cây thông trong vườn nhà giúp cho các thành viên trong gia đình khỏe mạnh và sống lâu hơn.

Cây thông Noel tượng trưng cho điều gì?

Cây Giáng sinh (cây thông Noel) được xem là cây phục sinh, biểu tượng cho sự sống mạnh mẽ, vượt qua mọi trở ngại, xua đuổi tà ma, mang lại cuộc sống phồn vinh, no ấm. Do là loại cây sống trong một khí hậu khắc nghiệt nhất mà vẫn giữ được dáng vẻ mạnh mẽ, xanh tươi và mang màu xanh vĩnh cửu nên cây thông được xem là biểu tượng sự sống của người cổ đại.

Hiện nay, khi đến dịp Giáng sinh, khắp nơi trên thế giới lại trưng bày rất nhiều cây thông Noel rực rỡ. Nó được xem là niềm hạnh phúc của mỗi người từ người già cho đến trẻ nhỏ.

Mua cây thông Noel ở đâu giá rẻ uy tín tại TPHCM?

Sài Gòn sắp chính thức bước vào mùa Giáng Sinh đầy nhộn nhịp. Chính vì vậy, bất cứ ai cũng đang hối hả tìm một nơi bán cây thông Noel uy tín và thật chất lượng để trang hoàng lại tổ ấm của mình để đón chờ dịp lễ đặc biệt này. Vậy bạn đã tìm được địa chỉ mua cây thông Noel ở đâu giá rẻ uy tín tại TPHCM? Nếu chưa thì đừng quên ghé ngay Lala Shop bạn nhé! Bạn sẽ dễ dàng chọn mua được cho mình những cây thông lung linh và nhiều món đồ phụ kiện trang trí phù hợp nhất dành cho dịp Giáng sinh sắp tới!

Xem chi tiết bài viết tại đây: https://lala.com.vn/cay-thong-noel

[bhdecons]

Sửa chữa nhà phố 3 tầng 5,5m x 13,5m Quận 10

BHdecons hân hạnh được sửa chữa nhà phố diện tích 5,5m x 13,5m tại quận 10 gồm trệt, tầng lửng, 3 lầu và sân thượng cải tạo tầng lửng thì thành khu bếp và phòng khách và các tầng thì có 4 phòng ngủ một phòng giặt đồ và một phòng sinh hoạt chung.

https://bhdecons.vn/sua-chua-nha-pho-3-tang-55m-x-135m-quan-10/

[congtydinhcubsop]

Một số gợi ý cho nhà đầu tư Việt khi mua bất động sản tại Hungary

Theo chuyên gia của BSOP, khi chọn mua bất động sản ở bất cứ đâu thì điều đầu tiên nhà đầu tư cần xác định được mục đích. Nếu mua bất động sản ở Hungary, chúng tôi có một số gợi ý sau:

– Mục đích để ở: Lựa chọn tối ưu sẽ là nhà vườn, biệt thự khu ngoại ô, hay các quận gần trung tâm.

– Cho thuê sinh lời: Căn hộ nằm trong các quận trung tâm như V, VI, VII, VIII hoặc những căn hộ mới với đầy đủ tiện ích sẽ là những lựa chọn phù hợp.

Hiện tại ở Hungary có hai hình thức cho thuê phổ biến: cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn dạng Airbnb.

Với hình thức cho thuê dài hạn, Hungary không có yêu cầu phức tạp về giấy phép. Ngược lại, ở hình thức cho thuê ngắn hạn thì tùy từng quận, cũng như từng tòa nhà sẽ có cách thức cũng như quy định khác nhau. Ví dụ, tại Quận V – quận trung tâm nhất của Budapest quy định chỉ 20% căn hộ trong một tòa nhà được phép dùng cho mục đích cho thuê ngắn hạn. Quận VI cấm cho thuê ngắn hạn. Quận VII có nơi cho thuê ngắn hạn và có nơi không.

Với những nơi có thể cho thuê ngắn hạn, về nguyên tắc sẽ cần đệ đơn lên ban quản lý tòa nhà để xin phép, cần tham dự các cuộc họp để trình bày cũng như xin phép để lấy giấy phép thuê nhà ngắn hạn, và sẽ chỉ được cho phép nếu trên 50% đồng ý.

– Đầu tư bất động sản độc nhất vô nhị: Ở Hungary, các bất động sản nằm ngay mặt bờ sông Danube có hướng nhìn ra sông, có giá chưa đến 15 tỷ VNĐ, hay những biệt thự trên đồi hoa hồng trị giá từ 2 – 10 triệu euro, hoặc những bất động sản view ra một cảnh quan địa danh nổi tiếng nào đó, khi đó mục đích chính ở đây không phải là tiền thuê, mà là việc sở hữu một sản phẩm giới hạn, có tiềm năng tăng giá trong tương lai thì thường không rẻ, và không phải lúc nào cũng có sẵn.

Tiếp đến là, cần xác định mức giá có thể chi trả để khoanh vùng đầu tư.

Ở Hungary, mức đầu tư từ 300 – 400.000 Euro trở lên sẽ có nhiều lựa chọn hơn so với mức giá thấp hơn.

Tiêu biểu như chung cư quận V đã cải tạo, bao gồm nội thất đầy đủ, giá sẽ khoảng 300.000 Euro trở lên. Chung cư quận VI thường dao động ở mức 280.000 Euro++. Chung cư quận VII có thể dao động từ 180.000 Euro đến 260.000 Euro. Với các căn chung cư cũ hơn, hoặc chưa được sửa chữa, hoặc chưa bao gồm nội thất thì giá sẽ có thể rẻ hơn khá nhiều. Đây chỉ là mức giá trung bình, vì còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng hoàn thiện, trước đó đã từng có người thuê hay chưa, mức độ tối ưu của các phòng… để quyết định chi phí.

Với các dự án mới (thường không nằm trong trung tâm thành phố) mức giá chung cư dao động từ 170.000 Euro trở lên.

Với nhà vườn thì càng ra xa sẽ càng rẻ hơn, tuỳ khu vực sẽ khác nhau, mức giá có thể từ dưới 200.000 Euro, cho đến vài triệu Euro.

Để có thể lựa chọn được bất động sản tốt, nhà đầu tư nên có sự hỗ trợ từ những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để tham khảo giá cả và thị trường, làm việc thông qua hệ thống môi giới chuyên nghiệp và trực tiếp với chủ nhà sau khi đàm phán.

Lưu ý, khi mua nhà mới có thể việc đàm phán sẽ khó khăn hơn nhưng các bất động sản cũ mức đàm phán có thể giảm từ 5-10% giá trị căn nhà.

#BSOP #dautudinhcuhungary #batdongsanhungary https://bsop.com.vn/bat-dong-san-hungary-tang-gia/

[thongtacconghanoii]

Chuyen thong tac cong thong lavabo tai Hang Ma gia tu 80K Triet de 100

Tình trạng tắc nghẽn cống tại phường Hàng Mã

Phường Hàng Mã, thuộc quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, là khu vực sầm uất với mật độ dân cư cao cùng nhiều công trình xây dựng lớn nhỏ. Sự đông đúc của cư dân và các hoạt động kinh doanh, sinh hoạt tại đây đã khiến hệ thống thoát nước luôn trong tình trạng quá tải. Điều này dẫn đến tình trạng tắc cống thường xuyên xảy ra, gây ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt hàng ngày của người dân.

Hệ quả từ việc tắc cống không chỉ dừng lại ở những bất tiện về mặt sinh hoạt mà còn kéo theo nhiều vấn đề nghiêm trọng về môi trường và sức khỏe. Tắc nghẽn khiến nước thải không thể lưu thông, trào ngược và phát tán mùi hôi khó chịu khắp khu vực. Môi trường ẩm ướt này tạo điều kiện cho nấm mốc, vi khuẩn phát triển, gây ra nguy cơ nhiễm bệnh, đặc biệt là các bệnh về da và hô hấp.

Giải pháp từ Hút Bể Phốt Hoàng Long

Nhằm khắc phục tình trạng tắc nghẽn cống tại khu vực, Hút Bể Phốt Hoàng Long (HBPHL) đã triển khai dịch vụ thông tắc cống tại phường Hàng Mã với mức giá ưu đãi, chỉ từ 80.000 VNĐ. Đây là đơn vị được nhiều người dân tại địa phương tin tưởng nhờ vào chất lượng dịch vụ vượt trội, mức giá minh bạch và khả năng phản hồi nhanh chóng.

HBPHL không ngừng cải thiện và đầu tư vào hệ thống máy móc hiện đại để đảm bảo hiệu quả tối ưu trong việc xử lý các vấn đề liên quan đến cống thoát nước. Các thiết bị như máy lò xo, máy phản lực áp lực nước cùng các loại hóa chất chuyên dụng giúp giải quyết triệt để mọi tình trạng tắc nghẽn mà không cần đục phá công trình. Với hơn 200 kỹ thuật viên lành nghề cùng 15 xe hút lớn, HBPHL luôn sẵn sàng đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

Dịch vụ của HBPHL hoạt động liên tục 24/7 và cam kết có mặt tại hiện trường chỉ sau 15 phút kể từ khi nhận được yêu cầu từ khách hàng. Công ty cũng minh bạch trong việc niêm yết giá cả, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí mà không lo ngại về các khoản phụ thu không rõ ràng.

Phạm vi hoạt động tại phường Hàng Mã

HBPHL không chỉ tập trung vào các tuyến phố chính như Hàng Cót, Hàng Chai, Hàng Lược, mà còn hoạt động tại các khu vực lân cận như Phùng Hưng, Lý Nam Đế và nhiều ngõ nhỏ khác trong địa bàn phường Hàng Mã. Với mạng lưới phục vụ rộng khắp, cư dân tại bất kỳ khu vực nào trong phường cũng có thể tiếp cận dịch vụ nhanh chóng.

Ngoài thông tắc cống, HBPHL còn cung cấp các dịch vụ liên quan khác như hút bể phốt, nạo vét hố ga, xử lý mùi hôi, chống thấm và lắp đặt nhà vệ sinh. Công ty cũng cung cấp các sản phẩm hóa chất xử lý cống nghẽn chuyên dụng dành cho những khách hàng muốn tự xử lý tại nhà.

Quy trình cung cấp dịch vụ thông tắc cống tại Hàng Mã

Quy trình làm việc của HBPHL tại phường Hàng Mã được thực hiện theo các bước bài bản để đảm bảo chất lượng và hiệu quả. Đầu tiên, khi khách hàng liên hệ qua hotline, đội ngũ nhân viên sẽ tiếp nhận thông tin và xác nhận tình trạng tắc nghẽn. Sau đó, kỹ thuật viên sẽ có mặt tại hiện trường trong vòng 15 phút để khảo sát và đưa ra phương án xử lý tối ưu nhất.

Tiếp theo, sau khi thỏa thuận với khách hàng về mức giá và phương án xử lý, đội ngũ kỹ thuật sẽ bắt tay vào thi công. Toàn bộ quá trình được thực hiện nhanh chóng, triệt để mà không gây ra bất kỳ hư hại nào cho công trình. Sau khi hoàn thành, khu vực thi công được dọn dẹp sạch sẽ, bàn giao lại cho khách hàng cùng phiếu bảo hành.

Những câu hỏi thường gặp từ khách hàng

Khách hàng tại phường Hàng Mã thường thắc mắc về việc liệu có nên tự xử lý cống tắc tại nhà hay không. Theo HBPHL, nếu tình trạng tắc nghẽn không nghiêm trọng, khách hàng có thể sử dụng các sản phẩm hóa chất thông cống hoặc dụng cụ cơ bản để xử lý. Tuy nhiên, với các trường hợp tắc nghẽn phức tạp, việc liên hệ dịch vụ chuyên nghiệp là cần thiết để đảm bảo hiệu quả lâu dài và an toàn.

Một số khách hàng khác băn khoăn liệu HBPHL có cung cấp dịch vụ ngoài thông tắc cống hay không. Đáp lại, công ty khẳng định rằng ngoài dịch vụ chính, họ còn hỗ trợ các dịch vụ khác như hút bể phốt, thông tắc bồn cầu, thông tắc chậu rửa và nhiều dịch vụ liên quan đến xử lý vệ sinh môi trường.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ của Hút Bể Phốt Hoàng Long

Với hơn 20 năm kinh nghiệm, HBPHL đã xây dựng được uy tín mạnh mẽ trong việc cung cấp dịch vụ xử lý vệ sinh tại Hà Nội. Không chỉ giúp giải quyết các vấn đề cống nghẽn nhanh chóng, dịch vụ của HBPHL còn giúp khách hàng tiết kiệm chi phí nhờ chính sách giá cả cạnh tranh và nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.

Việc bảo hành dịch vụ từ 3 đến 24 tháng càng tăng thêm sự tin tưởng của khách hàng khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của HBPHL. Bên cạnh đó, đội ngũ nhân viên tận tâm và chuyên nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ, giải đáp mọi thắc mắc để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng.

Kết luận

Tình trạng tắc nghẽn cống tại phường Hàng Mã là một vấn đề gây ra nhiều phiền toái cho người dân. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ Hút Bể Phốt Hoàng Long, mọi sự cố liên quan đến hệ thống thoát nước sẽ được giải quyết một cách triệt để và hiệu quả. Dịch vụ không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn mang đến sự tiện lợi với mức giá hợp lý. Nếu bạn đang gặp vấn đề với cống thoát nước, hãy liên hệ ngay với HBPHL qua hotline 0972 62 62 11 hoặc 0903 671 993 để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất.

Nguồn tham khảo: https://thongtaccong.net.vn/thong-tac-cong-hang-ma-gia-tu-80k/

[theglobalcitysr]

Nut giao An Phu: Ha tang giao thong chien luoc The Global City

Nút giao An Phú là một trong những công trình hạ tầng giao thông quan tr���ng tại TP Thủ Đức, đóng vai trò chiến lược trong việc cải thiện kết nối và giảm ùn tắc tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Dự án không chỉ nâng cao chất lượng giao thông đô thị mà còn là đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt với dự án The Global City nằm trong khu vực thụ hưởng trực tiếp từ hạ tầng này.

Quy hoạch nút giao An Phú – Cú hích hạ tầng giao thông TP Thủ Đức

Vị trí và thiết kế nổi bật

Nút giao An Phú được xây dựng tại giao điểm của các tuyến đường huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Mai Chí Thọ, và Đồng Văn Cống. Đây là khu vực thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông do lưu lượng phương tiện cao. Với vai trò là cửa ngõ phía Đông thành phố, việc xây dựng nút giao An Phú mang ý nghĩa quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông đô thị TP.HCM.

Dự án được thiết kế với quy mô hiện đại, bao gồm ba tầng:

Cầu vượt chữ Y: Kết nối đường Mai Chí Thọ và Lương Định Của, giúp lưu thông trực tiếp đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Mỗi nhánh cầu có hai làn xe, rộng 9m và cao 4,75m, cho phép phương tiện di chuyển với tốc độ tối đa 50km/h.

Hầm chui HC1 và HC2: Được thiết kế song song, với tổng chiều dài 915m, giúp giảm tải lưu lượng xe trên các tuyến đường phía trên. Hầm HC1 dẫn từ cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây về Mai Chí Thọ, trong khi HC2 kết nối với các khu vực lân cận.

Tháp trung tâm: Cao 36m, được thiết kế hình nón ngược bằng khung thép mạ kẽm. Tháp này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn kết hợp cùng hệ thống chiếu sáng nghệ thuật và đài phun nước, mang lại không gian cảnh quan ấn tượng.

Tiến độ thi công năm 2024

Dự án nút giao An Phú được khởi công từ cuối năm 2022 và đến nay đã đạt 55% tiến độ tổng thể. Các hạng mục chính như cầu vượt, hầm chui, và tháp trung tâm đang được triển khai đồng bộ theo phương pháp “cuốn chiếu” – vừa thi công vừa đảm bảo lưu thông.

Trong năm 2024, một số mốc quan trọng sẽ được hoàn thiện:

Cầu Bà Dạt: Hoàn tất vào tháng 8/2024.

Cầu Giồng Ông Tố 2: Hoàn thành tháng 9/2024.

Hầm chui HC1: Dự kiến đưa vào sử dụng cuối năm 2024.

Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động cuối năm 2025, mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực.

Khám phá lý do nên mua căn hộ tại dự án trong giai đoạn này ngay tại: Có nên mua căn hộ Global City năm 2025

Tác động của nút giao An Phú đến dự án The Global City

Cải thiện kết nối giao thông cho cư dân

Với khoảng cách chỉ 1km từ nút giao An Phú, dự án The Global City được hưởng lợi trực tiếp từ sự cải thiện hạ tầng giao thông này. Nút giao giúp cư dân di chuyển thuận tiện đến trung tâm thành phố như Quận 1, Thủ Thiêm và các khu vực lân cận như Quận 7, Bình Thạnh.

Ngoài ra, việc rút ngắn thời gian di chuyển trên các tuyến đường huyết mạch không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn tăng tính kết nối giữa khu vực phía Đông TP.HCM với các vùng kinh tế trọng điểm như Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này góp phần khẳng định vị thế của The Global City là một trung tâm đô thị mới tại TP.HCM.

Ngoài nút giao An Phú, đường Liên Phường cũng là một trong những hạ tầng tác động lớn đến dự án. Thông tin chi tiết tại: đường Liên Phường - lợi thế cho The Global City

Gia tăng giá trị bất động sản khu vực

Sự hoàn thiện của nút giao An Phú không chỉ thay đổi bộ mặt hạ tầng giao thông mà còn là yếu tố tạo động lực lớn cho bất động sản tại khu vực. Đối với The Global City, dự án hạ tầng này là lợi thế cạnh tranh vượt trội, giúp tăng sức hút với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Nhiều chuyên gia nhận định, sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực tăng trưởng bền vững. Ngoài ra, hạ tầng hiện đại còn tạo điều kiện để phát triển các dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng, từ đó nâng cao chất lượng sống của cư dân tại The Global City.

Nút giao An Phú là biểu tượng mới trong hạ tầng giao thông TP Thủ Đức, mang lại giải pháp hiệu quả cho bài toán ùn tắc và kết nối đô thị. Không chỉ là dự án giao thông trọng điểm, nút giao này còn mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho bất động sản khu vực, đặc biệt với dự án The Global City – nơi hội tụ giá trị sống đẳng cấp và cơ hội đầu tư bền vững.

[huutoanlogistics99]

Khám phá cơ hội phát triển kho thị xã Thuận An

Thị xã Thuận An, nằm trong tỉnh Bình Dương, không chỉ được biết đến với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế mà còn mang trong mình những tiềm năng to lớn cho sự phát triển kho bãi. Với vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương, kho thị xã Thuận An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp logistics và kho vận.

Vị Trí Địa Lý Chiến Lược

Thị xã Thuận An nằm cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30 km và tiếp giáp với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa-Vũng Tàu. Điều này giúp cho việc vận chuyển hàng hóa trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn. Hệ thống giao thông bao gồm đường bộ, đường sắt và chuẩn bị cho các kết nối đường thủy cũng là một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển của ngành kho bãi tại đây.

Cơ Sở Hạ Tầng Vững Chắc

Thành phố Thuận An đã đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông và các khu công nghiệp. Các khu công nghiệp lớn như KCN Việt Nam - Singapore (VSIP), KCN Sóng Thần và nhiều khu công nghiệp khác đang hoạt động hiệu quả, tạo ra một môi trường thuận lợi cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực kho vận. Ngoài ra, mạng lưới điện và cấp nước cũng đã được cải thiện, đáp ứng nhu cầu cao của các nhà đầu tư.

Chính Sách Hỗ Trợ Từ Chính Quyền

Chính quyền thị xã Thuận An đã có nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút đầu tư trong lĩnh vực logistics. Các doanh nghiệp khi thành lập kho bãi sẽ nhận được sự hỗ trợ về thuế, mặt bằng, và các dịch vụ tư vấn pháp lý. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí ban đầu mà còn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tiếp cận thị trường.

Nhu Cầu Thị Trường Tăng Cao

Với sự gia tăng nhanh chóng của dân số và sự phát triển của nền kinh tế, nhu cầu về dịch vụ kho bãi tại Thuận An đang ở mức cao. Các doanh nghiệp sản xuất, thương mại và dịch vụ đều cần đến hệ thống kho bãi để tối ưu hóa quy trình cung ứng và phân phối hàng hóa. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều công ty đã bắt đầu đầu tư vào hệ thống kho hiện đại với công nghệ tiên tiến để đáp ứng tốt nhất nhu cầu thị trường.

Cơ Hội Hợp Tác Quốc Tế

Với sự gia tăng của các hiệp định thương mại tự do, Thuận An không chỉ mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp trong nước mà còn thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế. Việc hình thành các liên kết chiến lược với các đối tác nước ngoài sẽ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành kho bãi tại địa phương. Đây là một thời điểm quan trọng để các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics tận dụng cơ hội này.

Xu Hướng Công Nghệ Trong Ngành Kho Bãi

Sự chuyển mình của công nghệ thông tin và tự động hóa đang dần thay đổi cách thức quản lý và vận hành kho bãi. Việc áp dụng công nghệ như Internet vạn vật (IoT), trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lớn (Big Data) sẽ giúp tối ưu hóa quy trình lưu trữ và phân phối hàng hóa, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động. Do đó, các doanh nghiệp cần chủ động cập nhật công nghệ mới để bắt kịp xu thế phát triển hiện đại.

Kết Luận

Với tất cả những tiềm năng và cơ hội hiện có, thị xã Thuận An chắc chắn sẽ trở thành một trong những trung tâm kho bãi lớn của khu vực phía Nam trong tương lai gần. Các doanh nghiệp cần nắm bắt thời cơ, đầu tư bài bản và phát triển bền vững để không chỉ đáp ứng nhu cầu thị trường trong nước mà còn vươn ra thế giới.

Hãy cùng nhau khám phá tiềm năng và cơ hội phát triển kho bãi tại Thuận An để góp phần vào sự phát triển chung của nền kinh tế đất nước!

[nhadathcm]

Cuối năm tại TPHCM giá thuê nhà cũ tăng

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 113 Bảng giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố, tăng 1 lần so với giá hiện hành.

Theo đó, giá cho thuê nhà ở đã bố trí sử dụng trước ngày 5.7.1994 mà chưa được cải tạo, xây dựng lại (nhóm 1) như sau:

Đối với biệt thự hạng I là 11.300 đồng/m²/tháng, hạng II là 13.500 đồng/m²/tháng, hạng III là 15.800 đồng/m²/tháng, hạng IV là 24.800 đồng/m²/tháng.

Giá cho thuê đối với nhà ở thông thường cấp I là 6.800 đồng/m²/tháng, cấp II là 6.300 đồng/m²/tháng, cấp III là 6.100 đồng/m²/tháng, cấp IV là 4.100 đồng/m²/tháng.

Đối với nhà ở được bố trí sử dụng từ trước ngày 19.1.2007 đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại; nhà ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí sử dụng làm nhà ở từ ngày 5.7.1994 đến trước ngày 19.1.2007 (nhóm 2), giá cho thuê (như đối với nhà ở xã hội) bằng giá chuẩn nhân với tỷ lệ tăng lương cơ bản nhân với 1,5.

Nhà ở áp dụng cho các trường hợp được bố trí sử dụng từ ngày 19.1.2007 (nhóm 3), giá cho thuê bằng giá chuẩn nhân tỷ lệ tăng lương cơ bản nhân 3.

Tỷ lệ tăng lương cơ bản được xác định bởi mức lương tối thiểu do Chính phủ quy định tại thời điểm hiện hành so với lương tối thiểu được Chính phủ quy định năm 2008 theo Nghị định 166/2007.

Như vậy, so với Quyết định 22, giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công nhóm 1 và nhóm 2 vẫn giữ như cũ; còn nhóm 3 tăng hệ số từ 2 lên 3.

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan đến công tác quản lý, vận hành cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công và các cá nhân, tổ chức đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn. Đơn vị quản lý và ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công thực hiện điều chỉnh giá cho thuê trong hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 3.12.2024, thay thế Quyết định 22/2018 của UBND TP.HCM. Kể từ ngày 3.12.2024, trường hợp Chính phủ điều chỉnh tăng tiền lương cơ bản thì giá thuê nhà được điều chỉnh tương ứng với tỷ lệ tăng lương cơ bản theo quy định.

[vicohome]

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ tại Hà Nội Uy tín - Đảm bảo - Chất lượng

Cải tạo nhà cũ là một quá trình thay đổi không gian bên trong hoặc bên ngoài của ngôi nhà dựa trên hiện trạng sẵn có và mục đích của gia chủ. Việc cải tạo nhà đem tới cho gia đình bạn cơ hội tận hưởng không gian sống khác mà không cần di chuyển đến một ngôi nhà hoàn toàn mới. Bất kể bạn đang sở hữu một căn nhà cổ điển, một căn nhà cấp 4, một căn hộ cũ kỹ hay một ngôi nhà nhỏ hẹp, cải tạo có thể biến nó trở thành một không gian thoải mái, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của bạn. Cải tạo sửa chữa nhà với mục đích tăng chất lượng nhà cũ cả về chất lượng công trình và tính thẩm mỹ nên bạn cần tìm cho mình dịch vụ sửa, thi công cải tạo nhà uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm. 

Khi nào cần cải tạo nhà?

Chắc chắn rằng việc đập đi xây lại nhà mới là mong muốn của nhiều người khi muốn thay đổi không gian sống tiện ích hơn. Tuy nhiên, chi phí và các thủ tục pháp lý để thực hiện điều này là rào cản lớn nhất để tiến hành. Chính vì vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói được ưu tiên hàng đầu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ninh, … Theo kinh nghiệm của Vicohome qua hàng nghìn công trình, việc cải tạo nhà cũ nên diễn ra nếu bạn gặp phải các tình trạng sau:

Không gian sống và làm việc không đủ hoặc bí bách

Khi bạn muốn thay đổi phòng ban làm việc hoặc cần thêm phòng cho các thành viên mới trong gia đình thì việc cải tạo không gian sống là thực sự cần thiết. Lúc này, việc mở rộng phòng, thêm phòng, thêm tầng hay tối ưu diện tích sử dụng được thực hiện để căn nhà trở nên trang hoàng lộng lẫy hơn.

Bên cạnh đó, việc thiếu ánh sáng tự nhiên, thiếu các luồng không khí đối lưu là “nỗi đau lớn” của các căn hộ tại những vùng đô thị hóa. Việc thiết kế và cải tạo lại căn hộ sẽ giải quyết triệt để các vấn đề trên nhằm nâng cao sức khỏe cũng như khả năng tận hưởng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Lúc này, chi phí dành cho việc cải tạo nhà trọn gói sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều gia chủ.

Nhà hư hỏng, xuống cấp

Khi ngôi nhà xây dựng đã nhiều năm có dấu hiệu đã hư hỏng, xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt hoặc gia đình bạn chưa có đủ kinh phí xây mới thì sửa chữa, cải tạo nhà la là phương án phù hợp để đảm bảo an toàn cho cuộc sống sinh hoạt gia đình.

Khi bạn mua lại căn nhà mà kiến trúc của nó lỗi thời, không hợp phong thủy, cũ kỹ hoặc có nhiều thiết kế không như bạn mong muốn thì lúc này bạn cần phải làm mới, sửa chữa, cải tạo nhà cho đẹp hơn và nâng cấp các hạng mục cần thiết

Nhà thiếu tiện nghi, cần cải thiện lại nội thất

Nội thất đã quá cũ kỹ không còn phù hợp với phong thủy và xu hướng thời đại, thiếu sự tiện nghi cũng là một trong những lý do gia chủ nên cải tạo lại căn nhà của mình.Tu sửa lại để rước tài lộc cũng như sinh khí cho căn nhà bằng cách sắp xếp lại vị trí nội thất, thay đổi màu sắc và sắm những đồ nội thất mới phù hợp.

Muốn thay đổi giao diện mới cho ngôi nhà của mình

Đôi khi căn nhà gặp phải tình trạng nứt nẻ, ẩm mốc, màu sơn phai hoặc bạn đã quá nhàm chán với thiết kế cũ của căn nhà. Lúc này, việc sơn sửa nhà, thay gạch ốp lát mới, thay thế cửa hoặc hệ thống đèn có thể tiến hành song song với đưa các tiểu tiết như cây xanh, tủ sách, sofa để làm mới hoàn hoàn không gian sống. Vicohome vẫn luôn tâm niệm rằng nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nới để tận hưởng cuộc sống!

Bên cạnh đó, với những thiên thần nhỏ trong gia đình, việc thiết kế và tạo dựng không gian sống riêng cho các bạn nhỏ là điều cần thiết. Khách hàng của Vicohome thường khá quan tâm đến khu vực riêng của các bạn nhỏ với các tone màu hồng, xanh được thiết kế hài hòa và tiết kiệm diện tích. 

Xem thêm tại: https://xaydungnhauytin.com/cai-tao-nha

[thongtinkinhte24h]

Doanh thu bất động sản dự báo tăng 25-50% năm nay

 Năm nay, doanh thu của doanh nghiệp địa ốc dự kiến tăng 25-50%, chủ yếu dẫn dắt bởi các chủ đầu tư lớn, theo VIS Rating.

Trong báo cáo mới đây, VIS Rating (công ty xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam, thành viên của Moody’s - Tập đoàn xếp hạng tín nhiệm có trụ sở tại Mỹ) dự báo doanh thu bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng từ 25-50% năm 2025. Trong đó, đóng góp chính đến từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao, phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Đất Xanh, Nam Long, Masterise, Gamuda Land, Capitalland... với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại nhiều thành phố lớn.

Trước đó, báo cáo từ SSI Research cũng chỉ ra thị trường bất động sản nhà ở dự báo sẽ phát triển tốt trong năm 2025 nhờ triển vọng kinh tế tích cực và nguồn cung mới gia tăng. Cụ thể, doanh số bán hàng của các ông lớn bất động sản sẽ tiếp tục cải thiện như Vinhomes dự kiến tăng trưởng doanh thu hơn 3,8% so với cùng kỳ; Khang Điền sẽ tăng trưởng doanh thu 72%, Nam Long tăng 35%...

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính- Bất động sản Đất Xanh Services, cũng dự báo tương tự. Theo đó, tỷ lệ hấp thụ của thị trường năm nay có thể tăng 10-15% so với năm ngoái, kéo theo doanh thu bất động sản cải thiện rõ rệt hơn 2 năm qua. Bất động sản đã rời xa vùng đáy chữ U, đang tăng trưởng trở lại và tiếp tục tăng tốc trong năm 2025.

Lý giải yếu tố giúp thúc đẩy doanh số bán hàng và dòng tiền vào bất động sản năm 2025, ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc phân tích cấp cao của VIS Rating, cho biết có ba tác động chính. Đầu tiên là sự phục hồi của nguồn cung nhà ở, nhờ loạt chính sách mới tháo gỡ rào cản pháp lý, giúp đẩy nhanh việc triển khai dự án mới ra thị trường. Khu vực TP HCM và các thành phố vệ tinh ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội, sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn trong nước và quốc tế như Vinhomes, Masterise, Lotte...

Tiếp theo là xu hướng tăng giá bán nhà ở. Năm nay phần lớn nguồn cung mới triển khai vẫn sẽ thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang với mức giá cao. Hiện tại, các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa đang có dự án triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư ưu tiên quỹ đất đẹp để phát triển nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang và thiết lập mặt bằng giá mới.

Biên lợi nhuận gộp các dự án nhà ở cao cấp thông thường là từ 45-50%, cao hơn so với mức biên 25-35% của phân khúc trung cấp và 10% với các dự án nhà ở xã hội. Mức lợi nhuận cao này sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm trong phát triển dự án và mang về doanh thu khả quan cho chủ đầu tư.

Bất động sản khu Đông TP HCM, tháng 10/2024. (Ảnh: Quỳnh Trần).

Cuối cùng là nhờ tâm lý tích cực của người mua nhà sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ cho các dự án nhà ở tại Hà Nội và TP HCM, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án. Năng lực tín nhiệm của các chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi sau giai đoạn suy thoái kéo dài, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới và gia tăng lợi nhuận.

Bên cạnh mặt tích cực, chuyên gia VIS Rating cũng lo ngại dòng tiền yếu là điểm hạn chế trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam. Hiện nay khoảng 70% doanh nghiệp có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu. Ngoài ra các chủ đầu tư phải đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể và nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều.

Thị trường bất động sản hiện có gần 110.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay. Những chủ đầu tư từng chậm trả gốc, lãi sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tái cấp vốn để tránh bị chậm trả gốc, lãi trong những lần tới.

Nhận định về sức khỏe của doanh nghiệp bất động sản năm nay, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, cho rằng nguồn vốn của các công ty bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Mặc dù tín dụng được đánh giá là "tốt" ở bề nổi, nhưng thực chất phần lớn các doanh nghiệp chỉ đang xoay vòng vốn vay cộng lãi chưa trả được.

Qua khảo sát khoảng 100 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, ông Hiển nhận định mức tăng trưởng tín dụng trong ngành địa ốc và xây dựng liên tục giảm. Dòng tiền luân chuyển trong bất động sản đến từ hai nguồn chính là từ kinh doanh và tài chính. Tuy nhiên, cả hai nguồn tiền này đều đang gặp khó khăn, doanh nghiệp không triển khai được dự án nên khó huy động vốn trong dân, tiếp cận kênh ngân hàng cũng nhiều rào cản.

Do đó, ông Hiển cho rằng năm 2025 có những cải thiện nhưng vẫn sẽ là năm khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Phải từ 2026 trở đi thị trường này mới có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn khi nền kinh tế dần ổn định.

Còn theo chuyên gia Dat Xanh Services, thị trường bất động sản năm sau sẽ cải thiện hơn dưới tác động từ Luật. Nhiều thông tư và nghị định hướng dẫn được ban hành sẽ đẩy nhanh thủ tục và thúc đẩy phát triển các dự án mới. Chính phủ đang đẩy phê duyệt pháp lý cho các dự án nổi bật, tăng cường cấp phép mới các dự án đủ điều kiện bán hàng. Khi những dự án này được triển khai ra thị trường sẽ giúp cải thiện doanh số bán hàng và thu về dòng tiền cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên đơn vị này cũng khuyến cáo, vẫn có những rủi ro như lãi suất cao hơn, quy định luật pháp thắt chặt hơn... sẽ phần nào làm hạn chế nguồn cung và nguồn cầu trên thị trường, để bước vào giai đoạn "tươi sáng", vẫn cần thêm 1-2 năm nữa. 

[diemtinkinhte24h]

Doanh số bán hàng 2025 của nhóm bất động sản có thể tăng 25 - 50%

Mặc dù các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới nhưng biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này.

Ngành bất động sản bước sang năm 2025 với kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi sau giai đoạn suy thoái kéo dài. Sự phục hồi này được hỗ trợ bởi môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới và doanh số bán hàng.

Theo nhóm chuyên gia VIS Rating, các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025 nhưng cũng làm tăng tiền sử dụng đất, gây áp lực đáng kể lên những chủ đầu tư có nền tảng tài chính yếu, khiến dòng tiền trong ngành phục hồi không đồng đều.

Mặc dù Chính phủ đang nỗ lực đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội nhưng phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc cao cấp, căn cứ trên các dự án đang triển khai. Khu vực TP HCM và các thành phố vệ tinh sẽ ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội, sau giai đoạn đình trệ kéo dài.

Các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa có nhiều dự án lớn đang được triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây.

Biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này. Thông thường, các dự án cao cấp ghi nhận biên lợi nhuận gộp 45 - 50%, cao hơn so với mức biên 25 - 35% của phân khúc trung cấp và 10% đối với các dự án nhà ở xã hội. 

Doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại các Hà Nội và TP HCM, tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư đang có kế hoạch ra mắt dự án.

Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây; giá căn hộ sơ cấp 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021 - 2023. Tâm lý thận trọng và nguồn cung cải thiện sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá nóng.

Khác với phân khúc nhà ở được hỗ trợ bởi nhu cầu mua cao, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn do tình trạng dư cung và tâm lý thận trọng kéo dài của người mua.

Nhóm phân tích nhận định khoảng 70% các doanh nghiệp trong danh sách theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu. Chỉ số này có được kỳ vọng cải thiện trong năm 2025 khi dòng tiền thu từ bán hàng được cải thiện, kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn.

Doanh thu bán hàng sẽ tăng 25 - 50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao. Các chủ đầu tư sẽ đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể và nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều.

Mặc dù dòng tiền cải thiện, bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các chủ đầu tư vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của mình.

[tinnhanhkinhte24h]

Nghiên cứu đề án xây dựng một số khu đô thị ven biển hiện đại

Đây là một trong những nội dung được đề cập tại Nghị quyết của Chính phủ về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2025.

Theo Cổng TTĐT Chính phủ, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2025. Theo đó, Chính phủ đề ra 12 nhiệm vụ và giải pháp chủ yếu.

Hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng chiến lược

Lĩnh vực hạ tầng được nêu cụ thể tại nhiệm vụ và giải pháp thứ 4 của Nghị quyết.

Theo đó, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng chiến lược đồng bộ, hiện đại, ưu tiên công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, quan trọng quốc gia, hệ thống đường bộ cao tốc, đường sắt tốc độ cao, các dự án có tính liên vùng và hạ tầng đô thị lớn, hạ tầng chuyển đổi số; kết nối hệ thống cao tốc với sân bay, cảng biển và triển khai hệ thống đường sắt tốc độ cao, đường sắt đô thị.

 Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là một trong những dự án hạ tầng lớn được ưu tiên trong thời gian tới. 

Tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án hạ tầng quy mô lớn, đặc biệt là trong công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; bảo đảm nguồn cung nguyên vật liệu, kiểm soát giá nguyên vật liệu, chỉ tiêu sử dụng đất để đẩy nhanh tiến độ, bảo đảm chất lượng các dự án cao tốc.

Có giải pháp đột phá, thiết thực, hiệu quả, nhất là cơ chế chính sách để thu hút đầu tư các dự án kết cấu hạ tầng theo phương thức đối tác công tư; đồng thời, báo cáo cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương, cơ chế, chính sách để xử lý dứt điểm tồn tại, vướng mắc một số dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Khẩn trương triển khai thu phí các đường cao tốc và bán quyền thu phí đường cao tốc theo quy định để có nguồn lực tiếp tục đầu tư hạ tầng chiến lược.

Tập trung thực hiện hiệu quả Kế hoạch triển khai Quy hoạch điện VIII và Kế hoạch huy động nguồn lực triển khai Tuyên bố chính trị thiết lập quan hệ đối tác chuyển đổi năng lượng công bằng (JETP).

Tiếp tục rà soát, điều chỉnh Quy hoạch điện VIII cho phù hợp với yêu cầu phát triển. Nghiên cứu, xây dựng các cơ chế, chính sách phát triển điện lực, năng lượng tái tạo, hydrogen; khởi động lại điện năng lượng hạt nhân, phù hợp với mục tiêu, quy hoạch, điều kiện, lợi thế phát triển kinh tế - xã hội. 

Xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật số đồng bộ, hiện đại. Đẩy mạnh thương mại hoá 5G; nghiên cứu công nghệ 6G; phát triển vệ tinh viễn thông và nâng cấp hạ tầng trục viễn thông quốc gia. Nâng tỷ lệ sử dụng địa chỉ thế hệ mới IPv6 trên mạng Internet Việt Nam lên 70% vào năm 2025.

Chú trọng phát triển hạ tầng văn hoá, giáo dục, y tế, ứng phó với biến đổi khí hậu. Phát triển hạ tầng nông nghiệp, nông thôn, phục vụ cơ cấu lại ngành nông nghiệp gắn với xây dựng nông thôn mới. Ưu tiên các công trình thủy lợi, đê kè, hồ đập, hồ chứa thủy lợi... xung yếu, bị hư hại, có rủi ro, nguy cơ mất an toàn.

Tiếp tục đầu tư cải tạo, nâng cấp, xây dựng mới cơ sở hạ tầng thủy sản; hạ tầng thủy lợi phục vụ sản xuất nông nghiệp, hạ tầng giống nông lâm nghiệp, các công trình cấp nước phục vụ sản xuất và sinh hoạt khu vực nông thôn, đảm bảo người dân tại nông thôn được cấp đầy đủ nước sạch.

Đề án phát triển một số khu đô thị ven biển hiện đại

Nhiệm vụ và giải pháp thứ 9 tại Nghị quyết 01/NQ-CP là về lĩnh vực quy hoạch đô thị.

 Phối cảnh một dự án lấn biển ở TP HCM.

Tiếp tục triển khai quyết liệt, đồng bộ, hiệu quả các nghị quyết của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh 6 vùng kinh tế - xã hội.

Hoàn thiện, phê duyệt và triển khai các kế hoạch thực hiện quy hoạch các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và quy hoạch ngành quốc gia. Nghiên cứu, xây dựng các cơ chế, chính sách đặc thù thúc đẩy phát triển vùng, liên kết vùng.

Nghiên cứu, đề xuất Chương trình quốc gia về cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị và phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật đô thị giai đoạn 2026-2030 và Đề án xây dựng, phát triển một số đô thị, khu đô thị ven biển hiện đại theo mô hình sinh thái, tăng trưởng xanh, thông minh gắn với phát triển khu du lịch bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Xem thêm: https://vietnammoi.vn/nghien-cuu-de-an-xay-dung-mot-so-khu-do-thi-ven-bien-hien-dai-2025113203417614.htm