#broker hipotecario

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El préstamo que se otorga con puesta de garantía un inmueble como garantía o voluntad de pago se llama hipotecas. Una hipoteca es la toma o pedido de un préstamo poniendo como garantía o resarcimiento si no hay pago un inmueble. Esto lo hace el banco, y de no pagar y bajo apercibimiento público, se hace una escinsion del inmueble para luego llevarlo a un remate público de compra por subasta presencial o a mod de licitación, sin terceros. El banco nunca vende la casa y el banco nunca vende los haberes de la hipoteca, o el monto adeudado. El dinero es público y el banco un gestor o tramiterio de un agente público. Teniendo en cuenta que muchas veces se ha pagado parte de la deuda, luego del remate, al monto obtenido, se les descuenta la deuda por el préstamo o la deuda por la hipoteca y los gastos gerenciales del remate de por audiencia pública, y lo que queda va para el propietario de la hipoteca.El dueño del inmueble, al verse frente a una hipoteca a la que no puede hacerle frente deciden antes de que se active y ejecute la hipoteca ir al mercado particular siendo bien previsor, intentando obtener más redito ahí , en el mercado particular y el mercado particular lo mismo con el dueño de inmueble con hipoteca. Del mismo modo, el comprador se queda con la casa más la hipoteca, es decir, una casa y una deuda, y se negocia un extra para que no entre en remate. La casa en el mercado vale 1000, y la deuda hoy es de 500, así, cierra la casa 250. El dueño se ve liberado de deuda más 250, y al nuevo comprador es 250 más la hipoteca según esos términos y la casa. Así se forma el mercado hipotecario, cuando empresa, firmas, autónomas, o srl ( accionista o participantes), compra inmuebles con hipoteca y se hacen cargo de esta en términos de esta, a tiempos y formas. Así, pueden incluso funcionar como bienes raíces o trabajar o vender a bienes raíces y funcionar con cuenta corriente hipotecaria, cuenta corriente para pagar los vencimiento de hipoteca y mientras se opera en el mercado. Aunque venda la casa, la hipoteca sigue, en estos casos de bien raíces debe como nuevo dueño del inmueble poner la hipoteca a su nombre, el de la empresa srl cuenta corriente hipotecaria. Esta bien raíz tiene su marca patente de trabajo y fondo comercio inversor. Al inscribir puede o no según el momento requerir puesta del fondo, y necesita de fondo o depósito de garantía del 40% y seguros dos. El fondo comercio pudiera tenerlo o bien no, estos son fondos de inversión. El deposito de garantía cubre a la hipoteca, y no al fondo comercio inversor. Se puede financiar en la bolsa de valores En los broker o subasta particular, no se vende hipoteca, tampoco se financian las bien raíz, si un fondo comercio inversor puede vender su rédito de participación Así, dependiendo si un comprador para uso, un comprador para venta o una agencia inversora o bien raíz, dependerá más menos del mercado inmobiliario. Y de esta forma los fondos comercio inversores, al vender valuar su rédito por participación dependerá fuertemente de un mercado particular y otro general ( más especulativo, de termómetro de tendencia y proyección). Ya que es lógico pensar que si en el mercado grande o regional aumenta la venta ( puja) aumentara en el local o circunscripción del fondo comerciable.Entiendase; el broker, es una agencia de ventas, un gestor que debe hacer e trámite y paso del activo de uno a otro. No solo se compra ahí y ya, no son los dueños los broker, sino son ofrecido, corredores, que luego por medio de una agencia o siendo esta misma hace los trámites de paso, y ha que acerlo en la bolsa o en entidad pública, como juzgado de mediación

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Mercado de hipotecas

El préstamo que se otorga con puesta de garantía un inmueble como garantía o voluntad de pago se llama hipotecas. Una hipoteca es la toma o pedido de un préstamo poniendo como garantía o resarcimiento si no hay pago un inmueble. Esto lo hace el banco, y de no pagar y bajo apercibimiento público, se hace una escinsion del inmueble para luego llevarlo a un remate público de compra por subasta presencial o a mod de licitación, sin terceros. El banco nunca vende la casa y el banco nunca vende los haberes de la hipoteca, o el monto adeudado. El dinero es público y el banco un gestor o tramiterio de un agente público. Teniendo en cuenta que muchas veces se ha pagado parte de la deuda, luego del remate, al monto obtenido, se les descuenta la deuda por el préstamo o la deuda por la hipoteca y los gastos gerenciales del remate de por audiencia pública, y lo que queda va para el propietario de la hipoteca.

El dueño del inmueble, al verse frente a una hipoteca a la que no puede hacerle frente deciden antes de que se active y ejecute la hipoteca ir al mercado particular siendo bien previsor, intentando obtener más redito ahí , en el mercado particular y el mercado particular lo mismo con el dueño de inmueble con hipoteca. Del mismo modo, el comprador se queda con la casa más la hipoteca, es decir, una casa y una deuda, y se negocia un extra para que no entre en remate. La casa en el mercado vale 1000, y la deuda hoy es de 500, así, cierra la casa 250. El dueño se ve liberado de deuda más 250, y al nuevo comprador es 250 más la hipoteca según esos términos y la casa. Así se forma el mercado hipotecario, cuando empresa, firmas, autónomas, o srl ( accionista o participantes), compra inmuebles con hipoteca y se hacen cargo de esta en términos de esta, a tiempos y formas. Así, pueden incluso funcionar como bienes raíces o trabajar o vender a bienes raíces y funcionar con cuenta corriente hipotecaria, cuenta corriente para pagar los vencimiento de hipoteca y mientras se opera en el mercado. Aunque venda la casa, la hipoteca sigue, en estos casos de bien raíces debe como nuevo dueño del inmueble poner la hipoteca a su nombre, el de la empresa srl cuenta corriente hipotecaria. Esta bien raíz tiene su marca patente de trabajo y fondo comercio inversor. Al inscribir puede o no según el momento requerir puesta del fondo, y necesita de fondo o depósito de garantía del 40% y seguros dos. El fondo comercio pudiera tenerlo o bien no, estos son fondos de inversión. El deposito de garantía cubre a la hipoteca, y no al fondo comercio inversor. Se puede financiar en la bolsa de valores

En los broker o subasta particular, no se vende hipoteca, tampoco se financian las bien raíz, si un fondo comercio inversor puede vender su rédito de participación

Así, dependiendo si un comprador para uso, un comprador para venta o una agencia inversora o bien raíz, dependerá más menos del mercado inmobiliario. Y de esta forma los fondos comercio inversores, al vender valuar su rédito por participación dependerá fuertemente de un mercado particular y otro general ( más especulativo, de termómetro de tendencia y proyección). Ya que es lógico pensar que si en el mercado grande o regional aumenta la venta ( puja) aumentara en el local o circunscripción del fondo comerciable.

Entiendase; el broker, es una agencia de ventas, un gestor que debe hacer e trámite y paso del activo de uno a otro. No solo se compra ahí y ya, no son los dueños los broker, sino son ofrecido, corredores, que luego por medio de una agencia o siendo esta misma hace los trámites de paso, y ha que acerlo en la bolsa o en entidad pública, como juzgado de mediación

[creditariaesencial]

Broker hipotecario ¿para qué sirve?

En México ha surgido la figura de "broker hipotecario" con el propósito de apoyar a las personas en la selección y obtención de un crédito hipotecario.

Sin embargo, el cliente se debe cerciorar de que sea un profesional del ramo y no realice únicamente las funciones de "tramitador" de crédito.

La palabra "broker" corresponde a un intermediario entre un cliente final y una institución que ofrece algún tipo de producto. "En el caso de la vivienda el producto es el crédito hipotecario, por lo tanto los oferentes son los bancos y las Sofoles hipotecarias, el cliente es la persona que busca obtener una casa mediante el crédito y el broker es el que brinda asesoría para cubrir las necesidades del cliente", explicó Agustín Mondragón Toledo, director de Comercialización de Interbanc.

Agregó que la figura surgió en México hace un par de años, y que para que una institución se considere broker debe ser una empresa que tenga diferentes tipos de productos especializados en crédito hipotecario (multiproductos), y no sólo uno. Además, debe estudiar el perfil del cliente, asesorarlo y ayudarlo a obtener el financiamiento con la institución que más se adapte a sus necesidades y posibilidades.

Desde su punto de vista, cuando un desarrollador hace una serie de casas tiene la mentalidad de venderlas, pero esta operación está ligada a un crédito hipotecario en 70 por ciento. El problema es que sus vendedores conocen los detalles arquitectónicos de construcción y de diseño, pero cuando llegan a la parte del crédito no consideran lo mejor para el cliente porque carecen de información suficiente para ello.

Para que una institución se considere broker debe ser una empresa que tenga diferentes tipos de productos especializados en crédito hipotecario (multiproductos), y no sólo uno. Además, debe estudiar el perfil del cliente, asesorarlo y ayudarlo a obtener el financiamiento con la institución que más se adapte a sus necesidades y posibilidades.

Por su parte, Juan Lerdo de Tejada, director de Crédito Hipotecario en Grupo Financiero Banamex, indicó que los agentes tipo broker son bienvenidos, siempre y cuando den un valor agregado, tengan una actividad profesional y sean empresas serias.

"En México "broker" es una figura que utiliza su capacidad de distribución para juntar a los clientes con los proveedores de hipotecas. Es decir, no utiliza el balance de su propia empresa para fondear las hipotecas", señaló Oscar Regalado, director de Productos Hipotecarios en Grupo Financiero Banamex.

Para Joseph Manzur, director general de M&M Consultores Inmobiliarios, el broker hipotecario es una figura de utilidad, porque algunas veces el agente inmobiliario no tiene el conocimiento suficiente de cómo se otorga un crédito hipotecario ni en qué consiste o qué se requiere. Por esto, el intermediario le da al cliente opciones decrédito, y procura que el mismo vaya saliendo.

Es de comentar que la figura apenas comienza en México, y que son aproximadamente 15 brokers en el ámbito nacional, y la mayoría son personas físicas con actividad empresarial, aunque cuatro son sociedades formalmente constituidas (Interbanc, Financiamiento Ya, Opción Financiera, Para su Casa).

Los bancos tienen interés en lograr que este canal sea muy profesional, por ello hay que cuidar reglas básicas: que sean empresas formales, que tengan un capital y que detrás de la empresa exista una administración responsable que conozca el negocio, además del medio hipotecario.

Actividades de un broker.

Las compañías que se dedican a este tipo de negocio deben dar una asesoría integral a sus clientes, les deben indicar las alternativas de financiamiento hipotecario que más se adapten a sus necesidades, requerimientos y capacidad económica, señalarles los trámites y documentos necesarios para obtener el financiamiento, e inclusive realizar las actividades para obtenerlo ante la institución sugerida.

"El broker hipotecario resulta ser una herramienta importante de venta y una alternativa para la gente que no sabe a quién acercarse para obtenerlo.

De esta forma, y debido a que no necesariamente el mismo cliente aplica para cualquier institución, este intermediario va a determinar, dentro de su abanico de opciones, cuál es el mejor lugar para ese cliente", precisó el director general de M&M Consultores Inmobiliarios.

Para el director de Comercialización de Interbanc, un broker es un especialista en el producto y el proceso que atiende, por lo que debe saber interpretar el perfil del cliente, ayudado por el mismo a través de una solicitud debidamente documentada. Debe saber escuchar su inquietud y necesidad de crédito.

Asimismo, debe estar consciente en que lo más importante para él es obtener el crédito, y que busca beneficios, que pueden ser mensualidades bajas, plazos convenientes (corto o largo), tasa y flexibilidad.

Consideró que muchas veces el cliente puede comprobar sus ingresos, pero su perfil no es para determinada financiera, por ejemplo con los bancos se tiene que comprobar ingresos de cierta forma, mientras que con las sofoles es diferente, de allí la importancia de hacer estudios previos y tener una gama de posibilidades.

"Yo como broker hago una alianza de negocio, "prospecteo" a mis clientes y consigo la mejor opción de crédito para ellos. De esta forma doy todos los elementos de juicio, pero el cliente toma la decisión, entonces llevo la solicitud con la institución que se adapte al perfil propuesto. Como se ve, no es un traje a la medida, es ver cuál de los productos existentes se adapta mejor a la necesidad del cliente. En nuestro casotrabajamos con Scotiabank, Santander, Banamex, General Hipotecaria y Su Casita", detalló el ejecutivo de Interbanc.

Claroscuros.

De acuerdo con los ejecutivos entrevistados se debe tener cuidado en considerar como broker financiero a personas que en realidad son "tramitadoras" de crédito, además de que existe una discrepancia sobre quién debe cubrir los honorarios del mismo.

"En Estados Unidos el broker genera un valor y trabaja para el cliente porque existen tantos productos que es difícil escogerlo, y por ello se cobra al cliente por asesorarlo. De esta forma, me fijaría mucho en cuál ha sido la historia, el desempeño y cómo funciona esta figura en Estados Unidos, que está mucho más adelante que nosotros, por lo que los tomaría como ejemplo", consideró el director de Crédito Hipotecario de Grupo Financiero Banamex.

Esto porque en Estados Unidos si una persona desea un financiamiento para adquirir una vivienda cuenta con más de cuatro mil proveedores de hipotecas regionales, cada uno de ellos ofrece hipotecas de tasa variable, de tasa fija con pagos crecientes, tasa híbrida, alto y bajo aforo, es decir existe gran variedad de productos.

Un broker es un intermediarios entre una institución financiera y un usuario final, el pago por sus servicios lo cubre la institución, porque le llevan un cliente y, por lo tanto, le generan negocio. Al cliente no se le cobra por la asesoría otorgada y por llevarle la operación.

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¿En qué circunstancias me conviene contratar un broker hipotecario?

¿En qué circunstancias me conviene contratar un broker hipotecario?

Déjate asesorar por un broker hipotecario y podrás conseguir las mejores condiciones para tu préstamo. Y es que un broker hipotecario, también conocido como agente o corredor hipotecario, no es más que un asesor financiero que por una comisión te conectará con los mejores prestamistas del mercado para que puedas obtener el inmueble que deseas. The post ¿En qué circunstancias me conviene contratar…

[economiasinfrontera]

La importancia de utilizar un intermediario de crédito inmobiliario para conseguir la hipoteca ideal

En medio de un mercado inmobiliario que, a pesar de la pandemia, mantiene un flujo de movimiento cada vez más activo, solicitar un crédito hipotecario resulta una tarea complicada.

No todas las personas cuentan con el conocimiento y las herramientas necesarias para escoger el crédito hipotecario ideal en cada caso particular.

Antes de tomar una decisión, resulta interesante consultar la opinión de expertos en el sector, como RN Tu Solución Hipotecaria: una reconocida empresa que funciona como intermediario de crédito inmobiliario. Esta organización está diseñada con el objetivo de ayudar a las personas a encontrar y tramitar la opción de crédito hipotecario que más se adapte a sus necesidades.

La importancia de contratar a un broker hipotecario

Seleccionar un préstamo hipotecario es una tarea bastante complicada. Hoy en día, es posible encontrar cientos de ofertas y créditos hipotecarios distintos. Para seleccionar el indicado, se requiere de una importante capacidad analítica y estratégica que permita determinar qué opción resulta más rentable y cómoda para el cliente.

El broker hipotecario o intermediario de crédito inmobiliario resulta de gran ayuda en estos casos, ya que su especialidad es encontrar clientes que requieran de apoyo hipotecario y realizar un análisis profundo de su perfil como comprador. Posteriormente, lo deriva a una entidad bancaria adaptada a sus condiciones y necesidades.

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[creditos]

Crédito hipotecario para tu casa en la playa

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¿Qué es un Broker?

¿Sabes qué es un Broker y qué servicios te puede brindar?

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Su pago inicial y costos de cierre

Pago inicial y costos de cierre: ¿Cuánto necesita con FHA?

Una de las razones por la cual los préstamos hipotecarios de la FHA son tan populares es su bajo requerimiento de pago inicial. Siempre y cuando su puntaje de crédito sea superior a 579, usted es elegible para un financiamiento del 96.5 por ciento, con un pago inicial del 3.5 por ciento. ¿Cuánto serán su pago inicial y los costos de cierre?

Esta publicación te ayudará a determinar esa cantidad y te ayudará a minimizarla.

Pago inicial de la FHA: cuanto más alto es mejor para un mal crédito

Si su puntaje de crédito es 580 o más alto, su pago inicial mínimo para el financiamiento de la FHA es del 3.5 por ciento. Si su FICO está entre 500 y 579, usted es elegible para financiamiento con un diez por ciento de baja.

Regalos de pago inicial

Con los préstamos hipotecarios de la FHA, puede recibir su pago inicial completo como regalo de amigos o familiares. Su empleador, iglesia u otra organización aprobada también pueden donarle fondos del pago inicial.

Los fondos de regalo deben venir sin expectativa de reembolso. El solicitante del préstamo debe demostrar que el donante pretende que los fondos sean un regalo, que el donante tiene el dinero para donar, que el dinero ha sido transferido al solicitante y que los fondos no provienen de una fuente no aprobada.

Si tiene la suerte de recibir un pago inicial para estudiantes dotados, deberá hacer lo siguiente:

Obtenga una carta de regalo firmada por el donante, que indique el monto del regalo y que es un regalo sin expectativa de reembolso.

Documente la transferencia de fondos a su cuenta: un recibo de depósito o un extracto de cuenta es bueno.

Obtenga una copia de la declaración más reciente de la cuenta del donante, que muestre que había dinero para darle.

El motivo de toda esta documentación es asegurarse de que el regalo no provenga del vendedor, del agente de bienes raíces o de cualquier otra persona que se beneficie de la compra de su vivienda.

Préstamos de anticipo

¿Puede pedir prestado su pago inicial para el préstamo de la FHA? Mas o menos. Una especie de Solo puede pedir fondos prestados de fuentes aprobadas, que comprenden principalmente programas de asistencia para el pago inicial a través de varias organizaciones benéficas y agencias.

Sin embargo, vale la pena revisar los programas. Muchos ofrecen préstamos de bajo interés o sin intereses para el pago inicial y los costos de cierre, hasta el cinco por ciento del precio de compra.

Una forma de perfeccionar la pregunta del pago inicial prestado es sazonar los fondos prestados.

La idea es que cuando pides dinero prestado y lo ingresas en tu cuenta, es bastante difícil saber qué dinero había en el tuyo y cuáles son los fondos prestados. Después de un par de meses, todo se confunde.

Si tomara un préstamo personal hace un par de meses y depositara el dinero en su cuenta corriente, revelaría el préstamo de su solicitud bajo deudas. Y el dinero es solo su dinero, sentado en su cuenta corriente.

Tenga en cuenta que los dos estados de cuenta mensuales que proporcione con su solicitud de préstamo deben ser desde el momento posterior al depósito de los fondos prestados. Los depósitos grandes en un extracto bancario siempre provocan consultas adicionales de los suscriptores.

Ayuda de los vendedores

Como se indicó anteriormente, no puede obtener un regalo o préstamo de anticipo del vendedor de la vivienda ni de ninguna otra persona que pueda beneficiarse de la transacción. Sin embargo, puede obtener ayuda con los costos de cierre de un vendedor motivado.

Los préstamos de la FHA permiten a los vendedores cubrir los costos de cierre hasta el seis por ciento del precio de compra. Eso puede significar tarifas de prestamistas, impuestos a la propiedad, seguros de propietarios de viviendas, tarifas de depósito en garantía y seguros de títulos.

Naturalmente, este tipo de ayuda de los vendedores no es realmente gratis. Si quiere un seis por ciento del precio de venta en concesiones, tendrá que pagar un seis por ciento más que el precio que el comprador está dispuesto a aceptar.

Eso está bien, siempre y cuando la propiedad se tasará al precio más alto.

Costos de cierre de la FHA

Los costos de cierre para los préstamos de la FHA son aproximadamente los mismos que para los préstamos convencionales, con un par de excepciones.

La evaluación de la casa de la FHA es un poco más complicada que la evaluación estándar y, a menudo, cuesta alrededor de $ 50 más.

La FHA requiere una prima de seguro hipotecario por adelantado (MIP) de 1.75 por ciento del monto de su préstamo. Sin embargo, la mayoría de los prestatarios envuelven ese cargo en el monto de su préstamo.

Por qué no pagará el MIP de la FHA por el resto de su vida

Si ajusta su seguro FHA en el monto de su préstamo, el saldo inicial de su hipoteca se verá así:

Compra de $ 200,000 con 3.5% de pago inicial = $ 193,000 de préstamo con $ 7,000 de pago inicial

Agregue 1.75 por ciento de $ 193,000 = $ 3,378

Monto total del préstamo: $ 196,378

Tenga en cuenta que puede incluir el MIP de la FHA en el monto de su nuevo préstamo, pero no sus otros costos de cierre. Cuando refinancia, si tiene suficiente capital, puede incluir todos sus costos en el nuevo préstamo.

Ayuda de su prestamista

Si su vendedor no está interesado en cubrir sus costos de cierre, su prestamista podría estarlo. Así es como funciona eso.

Hay muchas maneras de ponerle precio a una hipoteca. Por ejemplo, esto es lo que podría ver en una hoja de tasas para una hipoteca fija a 30 años:

Tarifa

Costo

4.125%

-3.000

4.000%

-2.000

3.875%

-1.000

3.750%

3.625%

0.750

3.500%

1.750

3.375%

2.875

3.250%

4.000

Las tarifas con números negativos tienen lo que se llama el precio de reembolso. Eso es dinero que puede ser reembolsado al prestatario y utilizado para cosas como costos de cierre.

Entonces, si tiene un préstamo de $ 100,000 con un reembolso del tres por ciento (la tasa del 4.125 por ciento en la tabla anterior), obtiene $ 3,000 del prestamista para cubrir sus costos de cierre.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?

Las tasas hipotecarias de hoy son inesperadamente bajas, con candidatos bien calificados que obtienen tasas de menos del cuatro por ciento. Las tasas hipotecarias de la FHA pueden tener un APR más alto (tasas porcentuales anuales) porque incluye su seguro hipotecario.

Para obtener la mejor tasa de hipoteca de la FHA, querrá comparar las ofertas de varios prestamistas y elegir la mejor. Esa es una estrategia comprobada para ahorrar dinero en su hipoteca.

Si quieres saber más sobre Broker hipotecario te recomiendo que des click en el link.

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Su pago inicial y costos de cierre

Pago inicial y costos de cierre: ¿Cuánto necesita con FHA?

Una de las razones por la cual los préstamos hipotecarios de la FHA son tan populares es su bajo requerimiento de pago inicial. Siempre y cuando su puntaje de crédito sea superior a 579, usted es elegible para un financiamiento del 96.5 por ciento, con un pago inicial del 3.5 por ciento. ¿Cuánto serán su pago inicial y los costos de cierre?

Esta publicación te ayudará a determinar esa cantidad y te ayudará a minimizarla.

Pago inicial de la FHA: cuanto más alto es mejor para un mal crédito

Si su puntaje de crédito es 580 o más alto, su pago inicial mínimo para el financiamiento de la FHA es del 3.5 por ciento. Si su FICO está entre 500 y 579, usted es elegible para financiamiento con un diez por ciento de baja.

Regalos de pago inicial

Con los préstamos hipotecarios de la FHA, puede recibir su pago inicial completo como regalo de amigos o familiares. Su empleador, iglesia u otra organización aprobada también pueden donarle fondos del pago inicial.

Los fondos de regalo deben venir sin expectativa de reembolso. El solicitante del préstamo debe demostrar que el donante pretende que los fondos sean un regalo, que el donante tiene el dinero para donar, que el dinero ha sido transferido al solicitante y que los fondos no provienen de una fuente no aprobada.

Si tiene la suerte de recibir un pago inicial para estudiantes dotados, deberá hacer lo siguiente:

Obtenga una carta de regalo firmada por el donante, que indique el monto del regalo y que es un regalo sin expectativa de reembolso.

Documente la transferencia de fondos a su cuenta: un recibo de depósito o un extracto de cuenta es bueno.

Obtenga una copia de la declaración más reciente de la cuenta del donante, que muestre que había dinero para darle.

El motivo de toda esta documentación es asegurarse de que el regalo no provenga del vendedor, del agente de bienes raíces o de cualquier otra persona que se beneficie de la compra de su vivienda.

Préstamos de anticipo

¿Puede pedir prestado su pago inicial para el préstamo de la FHA? Mas o menos. Una especie de Solo puede pedir fondos prestados de fuentes aprobadas, que comprenden principalmente programas de asistencia para el pago inicial a través de varias organizaciones benéficas y agencias.

Sin embargo, vale la pena revisar los programas. Muchos ofrecen préstamos de bajo interés o sin intereses para el pago inicial y los costos de cierre, hasta el cinco por ciento del precio de compra.

Una forma de perfeccionar la pregunta del pago inicial prestado es sazonar los fondos prestados.

La idea es que cuando pides dinero prestado y lo ingresas en tu cuenta, es bastante difícil saber qué dinero había en el tuyo y cuáles son los fondos prestados. Después de un par de meses, todo se confunde.

Si tomara un préstamo personal hace un par de meses y depositara el dinero en su cuenta corriente, revelaría el préstamo de su solicitud bajo deudas. Y el dinero es solo su dinero, sentado en su cuenta corriente.

Tenga en cuenta que los dos estados de cuenta mensuales que proporcione con su solicitud de préstamo deben ser desde el momento posterior al depósito de los fondos prestados. Los depósitos grandes en un extracto bancario siempre provocan consultas adicionales de los suscriptores.

Ayuda de los vendedores

Como se indicó anteriormente, no puede obtener un regalo o préstamo de anticipo del vendedor de la vivienda ni de ninguna otra persona que pueda beneficiarse de la transacción. Sin embargo, puede obtener ayuda con los costos de cierre de un vendedor motivado.

Los préstamos de la FHA permiten a los vendedores cubrir los costos de cierre hasta el seis por ciento del precio de compra. Eso puede significar tarifas de prestamistas, impuestos a la propiedad, seguros de propietarios de viviendas, tarifas de depósito en garantía y seguros de títulos.

Naturalmente, este tipo de ayuda de los vendedores no es realmente gratis. Si quiere un seis por ciento del precio de venta en concesiones, tendrá que pagar un seis por ciento más que el precio que el comprador está dispuesto a aceptar.

Eso está bien, siempre y cuando la propiedad se tasará al precio más alto.

Costos de cierre de la FHA

Los costos de cierre para los préstamos de la FHA son aproximadamente los mismos que para los préstamos convencionales, con un par de excepciones.

La evaluación de la casa de la FHA es un poco más complicada que la evaluación estándar y, a menudo, cuesta alrededor de $ 50 más.

La FHA requiere una prima de seguro hipotecario por adelantado (MIP) de 1.75 por ciento del monto de su préstamo. Sin embargo, la mayoría de los prestatarios envuelven ese cargo en el monto de su préstamo.

Por qué no pagará el MIP de la FHA por el resto de su vida

Si ajusta su seguro FHA en el monto de su préstamo, el saldo inicial de su hipoteca se verá así:

Compra de $ 200,000 con 3.5% de pago inicial = $ 193,000 de préstamo con $ 7,000 de pago inicial

Agregue 1.75 por ciento de $ 193,000 = $ 3,378

Monto total del préstamo: $ 196,378

Tenga en cuenta que puede incluir el MIP de la FHA en el monto de su nuevo préstamo, pero no sus otros costos de cierre. Cuando refinancia, si tiene suficiente capital, puede incluir todos sus costos en el nuevo préstamo.

Ayuda de su prestamista

Si su vendedor no está interesado en cubrir sus costos de cierre, su prestamista podría estarlo. Así es como funciona eso.

Hay muchas maneras de ponerle precio a una hipoteca. Por ejemplo, esto es lo que podría ver en una hoja de tasas para una hipoteca fija a 30 años:

Tarifa

Costo

4.125%

-3.000

4.000%

-2.000

3.875%

-1.000

3.750%

3.625%

0.750

3.500%

1.750

3.375%

2.875

3.250%

4.000

Las tarifas con números negativos tienen lo que se llama el precio de reembolso. Eso es dinero que puede ser reembolsado al prestatario y utilizado para cosas como costos de cierre.

Entonces, si tiene un préstamo de $ 100,000 con un reembolso del tres por ciento (la tasa del 4.125 por ciento en la tabla anterior), obtiene $ 3,000 del prestamista para cubrir sus costos de cierre.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias de hoy?

Las tasas hipotecarias de hoy son inesperadamente bajas, con candidatos bien calificados que obtienen tasas de menos del cuatro por ciento. Las tasas hipotecarias de la FHA pueden tener un APR más alto (tasas porcentuales anuales) porque incluye su seguro hipotecario.

Para obtener la mejor tasa de hipoteca de la FHA, querrá comparar las ofertas de varios prestamistas y elegir la mejor. Esa es una estrategia comprobada para ahorrar dinero en su hipoteca.

Si quieres saber más sobre Broker hipotecario te recomiendo que des click en el link.

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Las 'hipotech' llegan al mercado espanol

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Las 'hipotech' llegan al mercado espanol

Hipoo, Trioteca, Helloteca, Prohipotecas y Finteca dan sus primeros pasos. Analizan y buscan los mejores prestamos del mercado.

Una nueva generacion de ‘fintech’ intenta hacer fortuna en el mercado espanol en lo que se conoce como el segmento de ‘hipotech’ o tecnologia hipotecaria.

Basandose en los modelos que ya operan desde 2012 en Estados Unidos y desde 2015 en Reino Unido, que suponen alrededor del 10% y del 5% respectivamente del volumen de esos mercados hipotecarios, en los ultimos meses varias companias han empezado a operar como ‘broker’ hipotecario ‘online’ en Espana.

Sin ruido y en plena fase de crecimiento, firmas como Hipoo, Trioteca, Helloteca, Prohipotecas o Finteca estan ofreciendo ya sus servicios con el denominador comun de analizar la informacion que reciben del cliente y buscar el mejor prestamo para vivienda del mercado.

La operativa, siempre ‘online’, carga el coste sobre el banco, que abona a la ‘fintech’ una comision que segun distintas fuentes suele situarse entre el 0,5% y el 1%. No obstante, estas companias tambien ofrecen atencion telefonica o por chat o email con expertos que resuelven las posibles dudas de su clientela.

“Estamos intentando cambiar la forma de pedir una hipoteca. Mandamos al banco la informacion que nuestro usuario considera conveniente y esperamos a que la entidad financiera haga una oferta”, senalan Ricard Garriga, CEO de Trioteca, que trabaja con 37 bancos.

Por lo tanto, en la practica estas companias captan clientes para las entidades financieras, con las que firman acuerdos comerciales y a las que trasladan las peticiones de sus usuarios. Este desembarco de los especialistas hipotecarios llega en un momento en el que la banca compite por ofrecer las mejores condiciones en un mercado muy competitivo y en pleno cambio a la espera de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, el proximo 16 de junio.

Segun los ultimos datos del Instituto Nacional de Estadistica (INE), en marzo se concedieron 30.716 hipotecas, casi un 16% mas que en el mismo mes del ano pasado con un importe medio de 125.341 euros. En el conjunto del primer trimestre, se contrataron 98.566 hipotecas, la cifra mas alta en un arranque de ano desde los tres primeros meses de 2011. Cifras que demuestran que la demanda sigue evolucionando favorablemente.

En este escenario, uno de los proyectos mas ambiciosos es Hipoo, la ‘fintech’ liderada por quienes fueran directivos de la plataforma de inversion inmobiliaria Housers, Juan Ferrer y David Minguez. “En un ano queremos contar con 15.000 usuarios”, asegura Ferrer, que trabaja para llegar a acuerdos con nuevos bancos y ampliar la nomina de entidades con presencia en la firma que ahora forman Bankinter, Sabadell, Evo Banco, Kutxabank, Unicaja, UCI, Abanca, Bankia y Targobank. Las cinco ‘fintech’ que compiten en el mercado espanol han nacido practicamente a la vez y estan en fase de crecimiento. Casi todas ellas han cerrado o estan a punto de cerrar nuevas rondas de financiacion.

“Nuestro valor anadido ahora se limita a conseguir las mejores condiciones para el cliente. Otra cosa distinta es el nivel de conectividad con la banca, que todavia es insuficiente”, asegura Juan Ferrer.

La nueva generacion de ‘broker’ hipotecarios ‘online’ aspira a estar presente en el futuro en todo el proceso, desde la busqueda y la eleccion del prestamo hasta los tramites burocraticos y la firma de la hipoteca. Un camino que aun podria tardar entre dos o tres anos en ser recorrido, segun Ferrer. “Va a haber muchas oportunidades en el futuro, por ejemplo por el proceso de digitalizacion de todo el proceso de formalizacion de una hipoteca. Podemos aportar mucho ahi”, asegura Garriga.

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Para los Millennials, la propiedad de vivienda es más importante que el matrimonio, los niños

La propiedad de vivienda ocupa un lugar alto

Los millennials son serios acerca de la propiedad de vivienda. De hecho, según un nuevo informe, la cohorte Millennial valora ser dueño de una casa en casi todos los demás hitos, como casarse, tener hijos y viajar.

Una prioridad

De acuerdo con el último Informe de Perspectivas para Compradores de Vivienda de Bank of America, la propiedad de vivienda es uno de los objetivos de vida más importantes para los Millennials, con un 72 por ciento que dice que es una prioridad máxima.

La propiedad de vivienda fue más alta que el matrimonio (que solo el 50 por ciento de los Millennials dijo que era un objetivo de vida), tener hijos (44 por ciento) y viajar por el mundo (61 por ciento). Fue superado solo por el retiro, lo que el 80 por ciento dijo que era una prioridad.

Como lo explicó D. Steve Boland, jefe de préstamos al consumidor en Bank of America, los Millennials están redefiniendo las prioridades de la vida al ubicar la propiedad de vivienda por encima de casi todos los demás hitos clave, incluido el matrimonio. "Los Millennials equiparan la propiedad de vivienda con el éxito personal y financiero, y es alentador ver que esta generación aspira a la propiedad de vivienda".

Cuando los Millennials se convierten en propietarios

Casi el 40 por ciento dijo que planea comprar una casa dentro de dos años, mientras que otro 36 por ciento dijo que serían de tres a cinco años hasta que compren.

¿Qué está causando el retraso para estos compradores a largo plazo? Es probable que sea el pago inicial, o al menos el pago inicial que creen que necesitan.

Según el informe, el 49 por ciento de los Millennials creen que necesitan un pago inicial del 20 por ciento para comprar una casa. Otro 43 por ciento piensa que pagará el seguro hipotecario privado si no lo hace. Casi una cuarta parte cree que necesita un puntaje de crédito perfecto para obtener un préstamo hipotecario.

Está claro que hay inconsistencias y una brecha de conocimiento en el debate 'propio vs. alquiler' ”, dijo Boland. Si bien son contradictorios, muchos piensan que el alquiler será igual o menos costoso que ser propietario a largo plazo, pero reconocen que sus costos de alquiler continuarán aumentando con el tiempo. Este grupo se ve frenado por los mitos de compra de vivienda persistentes que rodean los pagos iniciales, el seguro hipotecario privado y los puntajes de crédito "perfectos".

Obtenga las tasas hipotecarias de hoy

¿No está seguro de lo que significa su puntaje de crédito para sus objetivos de propiedad de vivienda? Luego compare precios y vea las tarifas para las que califica hoy.

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