#Thị trường bất động sản văn phòng Việt Nam

[harshitasoni]

Thị trường bất động sản Việt Nam được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng về không gian bán lẻ và văn phòng từ các công ty di cư ra khỏi Trung Quốc, các chính sách bất động sản chuyên nghiệp của chính phủ và sự trỗi dậy của Việt Nam như một điểm đến du lịch nổi tiếng: Ken Research

Buy Now

"Chính phủ Việt Nam đã thực hiện Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cho phép công dân nước ngoài sở hữu và cho thuê tài sản tại Việt Nam, điều này đã được chứng minh là một bước tích cực cho nhu cầu bất động sản tại Việt Nam."

 Xung đột thương mại giữa Hoa  Kỳ và Trung Quốc: Hoa Kỳ đã áp đặt mức thuế 25,0% đối với hàng nhập khẩu của Trung Quốc trị giá 250,0 tỷ USD và các cuộc thảo luận về việc áp đặt thêm 10,0% đối với hàng hóa trị giá 300,0 tỷ USD đang được tiến hành. Do đó, cuộc chiến thương mại đang thúc đẩy nhiều công ty đa dạng hóa và chuyển đến Việt Nam do các yếu tố sản xuất chi phí thấp, chính phủ ổn định và tỷ lệ GDP ngày càng tăng, biến quốc gia Đông Nam Á này thành một lựa chọn thay thế hấp dẫn khi so sánh với Trung Quốc. Intel Corp. và Samsung đã sớm nhận ra lời hứa của mình đối với sản xuất; Họ sử dụng hơn 182.000 công nhân kết hợp tại các nhà máy lắp ráp chipset và điện thoại thông minh.

Yêu cầu tùy chỉnh

Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất  động sản: Luật có hiệu lực từ ngày 1 tháng Bảy năm 2015 đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu bất động sản tại Việt Nam bằng cách cho phép các cá nhân sau đây sở hữu bất động sản tại Việt Nam:

Chủ đầu tư với dự án xây dựng nhà ở tại Việt Nam

Doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam; và

Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Việt Nam trở thành một điểm đến du lịch nổi tiếng: Cùng với tổng số 15,5 triệu khách du lịch quốc tế đến thăm Việt Nam trong năm 2018, đất nước này đã sẵn sàng trở thành một trong những điểm thu hút khách du lịch lớn trong những năm gần đây. Chi tiêu trung bình của khách du lịch quốc tế tại Việt Nam năm 2017 được đánh giá là 96,0 USD mỗi ngày. Việt Nam dự kiến s�� được đón 53,5 triệu khách du lịch quốc tế vào năm kết thúc năm 2025, điều này cho thấy tiềm năng của du lịch Việt Nam.

Di cư ra khỏi  khu trung tâm: Việt Nam đã chứng kiến một xu hướng trong số những người thuê và xây dựng, nơi các tài sản đang được xây dựng ở khu vực ngoài trung tâm và các khu vực bên ngoài của các thành phố kinh doanh như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội khi Quỹ đất cạn kiệt; trong khi người thuê thích bất động sản ở khu vực ngoài trung tâm vì giá thuê thấp hơn.

Tải xuống báo cáo mẫu

Báo cáo có tiêu đề  "Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam đến năm 2025 – Theo thị trường bất động sản văn phòng (hạng A, hạng B và hạng C), theo thị trường bất động sản bán lẻ (khối đế bán lẻ, trung tâm quận và trung tâm mua sắm), theo thị trường bất động sản nhà ở (căn hộ, biệt thự, chung cư và các thị trường khác)  và theo thị trường bất động sản  khách sạn (3 sao, 4 sao, 5 sao và các khách sạn khác)" của Ken Research cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển và mang tiềm năng lớn trong từng phân khúc phụ. Các chính sách của chính phủ ưu đãi thị trường bất động sản như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản cùng với sự năng động của thương mại toàn cầu khiến các công ty di cư từ Trung Quốc sang Việt Nam do lực lượng lao động và đất đai giá rẻ của Việt Nam, sẽ nâng thị trường bất động sản Việt Nam lên tầm cao hơn. Nguồn cung thị trường văn phòng Việt Nam (tính theo NLA), nguồn cung thị trường bán lẻ (tính theo GLA), nguồn cung thị trường nhà ở (tính theo căn hộ) và nguồn cung thị trường khách sạn (tính theo tổng số chìa khóa) dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR lần lượt là 5,7%, 9,9%, 15,4% và 8,1% trong giai đoạn dự báo 2018-2025, cho thấy tiềm năng của bất động sản Việt Nam trong tương lai gần.

Các phân đoạn chính được bảo hiểm

Thị trường bất động sản văn phòng Việt Nam

Theo loại:

Văn phòng hạng A

Văn phòng hạng B

Văn phòng hạng C

Theo địa lý:

Việt Nam

Hồ Chí Minh

Hà Nội

Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam

Theo vị trí:

CBD (khu thương mại trung tâm)

Non CBD (khu thương mại không trung tâm)

Theo loại:

Khối đế bán lẻ

Cửa hàng bách hóa

Trung tâm mua sắm

Theo địa lý:

Việt Nam

Hồ Chí Minh

Hà Nội

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam

Theo loại:

Apartments

Condominiums

Biệt thự và nhà phố

Theo địa lý:

Việt Nam

Hồ Chí Minh

Hà Nội

Thị trường bất động sản khách sạn Việt Nam

Theo loại:

Khách sạn 3 sao

Khách sạn 4 sao

Khách sạn 5 sao

Khác (Khách sạn dưới 3 sao)

Theo địa lý:

Việt Nam

Hồ Chí Minh

Hà Nội

Đối tượng mục tiêu chính

Nhà phát triển bất động sản

Nhà đầu tư độc lập

Công ty tư vấn bất động sản

Công ty bất động sản bên thứ ba

Kiến trúc sư độc lập

Hiệp hội Chính phủ

Cơ quan chính phủ

Khoảng thời gian được ghi lại trong báo cáo:

Giai đoạn lịch sử – 2013 - 2018

Giai đoạn dự báo – 2019F – 2025F

Các nghiên cứu điển hình bao gồm:

Ngân hàng Vietcom

Deutsches Haus

Diamond Plaza

Trung tâm Vincom

vn

Xuất hiện

vn

[redbagvn]

Vay tiền Jeff lãi suất bao nhiêu? Cách vay Online 24/7 lãi thấp nhất

Vay tiền Jeff là gì? Khoản vay tại đây có lừa đảo không? Vay tại Jeff được bao nhiêu tiền? Cùng RedBag tìm hiểu ngay cách vay tiền qua Jeff nhé!

Jeff App là gì?

Jeff Việt Nam là một đơn vị hoạt động trong lĩnh vực tài chính, tín dụng, đây là nơi trung gian kết nối giữa người cần vay tiền và người muốn vay tiền. Khách hàng khi có nhu cầu vay tiền trả góp theo tháng chỉ cần CMND có thể liên hệ với Jeff. Dựa trên mong muốn của khách hàng, Jeff sẽ hỗ trợ bạn tìm kiếm những khoản vay tốt nhất.

vay Jeff hỗ trợ gói vay online có hạn mức từ 500.000 VND – 10.000.000 VND chỉ với thủ tục đơn giản bảo gồm CMND/CCCD và tài khoản ngân hàng. Hiện nay Jeff App đang liên kết với nhiều app vay tiền online trên thị trường để cung cấp các khoản vay trực tuyến tốt nhất cho khách hàng như Tamo, Vamo, Senmo …

Thông tin liên hệ:

Đơn vị chủ quản: Công ty TNHH Jeff Việt Nam

·   Địa chỉ: 11/1 Nguyễn Văn Công, Ấp Trung Lân, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh

·   Điện thoại: +84 397503388

·   Email: contact@jeff-app.com

·   Mã số doanh nghiệp: 0316719954 do Sở KHĐT TP.HCM được cấp ngày 23/02/2021

Các gói vay Jeff App

vay tiền Jeff hỗ trợ nhiều hình thức cho vay phù với với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau như:

·   Vay tiền nhanh: Sản phẩm vay cho hạn mức lên đến 15 triệu đồng. Thủ tục đơn giản, được duyệt hồ sơ nhanh chỉ sau 10 phút và giải ngân ngay trong ngày.

·   Vay tín dụng: Jeff mở thẻ tín dụng nhanh chóng chỉ trong vòng 2 phút với nhiều ưu đãi siêu hấp dẫn.

·   Vay cá nhân:  Jeff App cung cấp khoản vay cá nhân lên đến 300 triệu đồng, thời hạn vay từ 3 tháng trở lên.

Ưu điểm khi đăng ký vay Jeff App

Nếu bạn đang thắc mắc tại sao nên sử dụng dịch vụ vay tiền Jeff màkhông phải một đơn vị nào khác thì dưới đây chính là lý do.

·   Tìm vốn vay nhanh: Ngay sau khi bạn liên hệ, các chuyên viên của Jeff sẽ ngay lập tức tìm kiếm những khoản vay tốt, đáp ứng các yêu cầu. Dựa vào các khoản vay tiền Jeff cung cấp bạn có thể lựa chọn cho mình nguồn vay tối ưu nhất.

·   Thời gian vay vốn giải ngân nhanh: Các bạn có thể vay tiền nhanh chỉ trong vòng 2 phút sau khi xác nhận vay. Nhờ vậy mà các khó khăn tài chính của bạn có thể được giải quyết nhanh chóng và kịp thời.

·   Thủ tục đơn giản: Khác với khi vay vốn tại ngân hàng, người vay phải chuẩn bị rất nhiều thủ tục, đặc biệt là phải có thế chấp hoặc chứng minh tài chính. Tuy nhiên, khi đến Jeff vay tiền, các bạn hoàn toàn không cần lo lắng về thủ tục này. Thậm chí, nếu đang có nợ xấu tại ngân hàng vẫn có thể vay Jeff.

·   Hạn mức vay lớn: Các bạn có thể vay tiền online tại Jeff lên tới 10 triệu đồng mà không cần thế chấp. Với khoản vay này các bạn có thể dùng để mua sắm quần áo, đồ nội thất, mua xe máy hay đi du lịch,…

·   Lãi suất thấp: Lý do tiếp theo mà các bạn nên vay Jeff đó là bởi mức lãi suất hấp dẫn. Jeff luôn cố gắng tìm kiếm những khoản vay tốt với mức lãi suất thấp nhất cho khách hàng của mình nhằm giúp họ giảm bớt các áp lực về kinh tế.

·   Hỗ trợ mọi lúc mọi nơi: Do toàn bộ quá trình được diễn ra trên nền tảng online nên các bạn có thể sử dụng dịch vụ vay tiền tài Jeff Việt Nam bất cứ thời điểm nào trong ngày và bất cứ nơi đâu, miễn là có thiết bị kết nối Internet. Jeff hoạt động 24 giờ 1 ngày và 365 ngày một năm, không ngừng nghĩ nhầm mang lại các đề nghị vay phù hợp, lãi suất tốt nhất thị trường cho các bạn.

·   Tất cả giải pháp tài chính chỉ có tại Jeff: Chỉ cần điền form đăng ký vay một lần là bạn có thể nhận đề nghị vay tại tất cả các đối tác tài chính uy tín của Jeff. Ngoài dịch vụ vay tiền không thế chấp, vay Jeff còn hỗ trợ những gói vay giá trị lớn có tài sản thế chấp và hỗ trợ mở thẻ tín dụng online với hạn mức sử dụng lên đến 100 triệu đồng mà không cần giấy tờ phức tạp.

Nhược điểm khi vay online Jeff App

Bên cạnh ưu điểm thì hình thức vay tiền Jeff vẫn tồn tại một số hạn chế như:

·   Hạn chế một số khu vực: quần đảo, Hải Phòng,..

·   Đây là hình thức cho vay tiền online nên thích hợp cho những ai cần tiền gấp trong ngày.

·   Lãi suất có phần hơi cao so với ngân hàng.

Vay Jeff App có lừa đảo không?

Câu trả lời là không. Trước hết chúng ta cần biết rằng Jeff App không phải là đơn vị trực tiếp cho vay mà là ứng dụng kết nối khách hàng với các khoản vay online nhanh được hỗ trợ bởi các đối tác liên kết. Và tất nhiên, Jeff app uy tín thì mới có thể kết nối các ứng dụng này với khách hàng được phải không nào.

Điều kiện vay tiền Jeff App ra sao?

Để đăng ký vay tiền Jeff app khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:

·     công dân Việt Nam tuổi từ 21 – 60

·   Có CMND/CCCD và tài khoản ngân hàng

·   Có điện thoại kết nối internet để tải ứng dụng đăng ký vay

·   Thu nhập hàng tháng trên 2 triệu đồng.

·   Hồ sơ vay tiền nhanh Jeff App

Để nhận khoản vay tiền Jeff, khách hàng cần chuẩn bị giấy tờ sau:

·   Cần có CMND/CCCD chính chủ, không mờ ảnh hay rách nát.

·   Thẻ ngân hàng hoặc thẻ ATM còn hạn sử dụng.

·   Sim điện thoải phải đăng ký đúng tên.

·   Bổ sung thêm nguồn thu nhập.

Chính sách khoản vay Online tại Jeff App như thế nào?

Tại Jeff, khách hàng sẽ được đơn vị hỗ trợ thanh khoản trong thời gian từ 6 – 12 tháng.

·   Vay Nhanh – hạn mức tín dụng cao nhất lên đến 15 triệu đồng.

·   Vay tín chấp – khách hàng sẽ mở thẻ tín dụng cá nhân nhanh chóng với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

·   Khoản vay cá nhân có hạn mức tín dụng lên đến 300 triệu đồng và thời hạn trên 3 tháng.

Lãi suất

M���c lãi suất vay tiền Jeff sẽ dao động từ mức tối thiểu 0% – tối đa 427%/năm. Mức lãi suất sẽ phụ thuộc vào thời gian vay tiền cũng như số tiền cần vay và đối tác cho vay. Trường hợp đặc biệt: Sinh viên giảm 30% lãi suất. Mức lãi suất áp dụng: 1,5%/tháng

Hướng dẫn vay tiền Jeff App chỉ cần CMND giải ngân nhanh nhất

·   Bước 1: Truy cập vào Jeff

·   Bước 2: Điền số tiền bạn muốn vay và thời hạn vay sau đó chọn “So sánh ngay”

·   Bước 3: Một Popup hiện lên bạn điền thêm thông tin: email, số điện thoại

·   Bước 4: Một loại các đơn vị cho vay sẽ được Jeff đề xuất cho bạn. Bạn chọn 1 đơn vị và chọn “Tiếp tục”

·   Bước 5: Jeff hiện thị chi tiết về số tiền có thể vay, kỳ hạn, điều kiện vay tiền, lãi suất của các đơn vị cho vay để bạn lựa chọn

·   Bước 6: Nếu đồng ý vay tiền ở đơn vị nào, bạn chọn “Đăng ký vay” ở phần thông tin của đơn vị đó và chuyển sang bước điền thông tin chi tiết vay tiền tại đơn vị đã chọn

·   Bước 7: Sau khi điền đầy đủ thông tin xong, nhân viên của bên cho vay sẽ gọi điện lại để xác nhận thông tin của bạn và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ (nếu có). Hoàn thiện hồ sơ và được duyệt xong bạn sẽ nhận tiền ngay sau đó.

Ở trên là toàn bộ thông tin về vay tiền Jeff mà RedBag giới thiệu đến bạn. Nếu cần tiền gấp tiền nóng thì bạn nên tìm hiểu và chọn ngay Jeff App nhé!

[dateinanxiety]

Kết quả của một người, sẽ nói lên tất cả

1. Lượn một vòng các công ty ăn nên làm ra, thấy vắng hoe. Họ đi thị trường hết trơn hết trọi, lúc gặp gỡ nhau là họp hành. Còn những công ty thoi thóp hay phát triển lèo tèo dăm ba phần trăm một năm và mãi mãi không chịu lớn, mãi mãi nằm ở nhóm nhỏ và siêu nhỏ và vừa vừa, thì thấy nhân viên lẫn sếp, ngồi nhìn màn hình từ sáng tới tối. Công ty 10 người thì cả 10 ngồi nhìn máy tính đắm say.

Máy tính chỉ là một công cụ trong bao nhiêu công cụ để làm ăn thôi, đâu phải ngành IT đâu mà ngồi nhìn miết trong đó. Chưa kể là mở cửa sổ chát, thấy sáng đèn hết, "hi" 1 cái là "hi" lại liền. Việc giao tiếp với nhau bằng 1 cuộc điện đàm hay 1 lần gặp gỡ, vẫn hiệu quả hơn chat chứ nhỉ? Hay bạn chỉ thích dùng ngôn ngữ viết hơn, tốc độ gõ và đọc sao nhanh bằng nói và nghe được? Nó sẽ làm chậm năng suất lao động.

Lúc gặp gỡ nhau, lúc ở VP, là bàn bạc thảo luận với nhau. Số liệu đem ra phân tích, nghĩ cách nghĩ phương pháp. Còn lại, đã làm kinh doanh thì phải lao ra đường mà làm. Hiệu quả của face-to-face gấp chục lần 1 cái thông tin bằng chữ viết vô hồn. Một cuộc điện thoại hay video call có giá trị gấp vạn lần tin nhắn và chat. Cần văn bản thì gửi email, là xong.

Mình thử nhắn messenger cho một công ty ăn nên làm ra, "tui muốn lấy cái vé MB đi...." thì bạn nhắn lại "dạ cho em xin số ĐT để bên em tư vấn ạ". Còn tương tự cho một công ty lèo tèo, thì thấy nhân viên nhắn lại "Dạ ngày mấy ạ, dạ mấy người ạ, dạ x dạ y,..." phải cả chục tin nhắn mới ra 1 cái thông tin. Tốn thời gian. Quản lý dở quá dở.

2. Xưa có lần mình thử nhắn hợp tác đầu tư vào một công ty có quản lý giỏi, thấy bạn gọi lại liền, xin cái hẹn làm việc. Mình giả bộ nói đang ở nước ngoài, bạn xin cái hẹn gọi video call, ngày gọi thấy vô phòng làm việc, xung quanh có đầy đủ các ban bệ, cần thông tin gì về tài chính, có người cung cấp liền, cần thông tin về sản xuất hay nhân sự, có người cung cấp liền. Bạn nói, nếu anh ở Việt Nam thì bên em sẽ đến gặp nói chuyện ngay. Thấy giỏi quá giỏi. Khen. Nể. Hèn gì hiệu quả, doanh số và lợi nhuận tăng đột phá, không có lèo tèo 5 hay 10% mà là gấp 5 lần qua từng năm.

Một người làm việc, đã tới mức lao động trí óc rồi thì đâu có ai theo nhắc nhở. Lúc đó tự do làm việc, ai sống theo bản năng thì sẽ chat chit vô bổ, đọc tin tức vô bổ, quan tâm đến những điều vô bổ, tốn thời gian vô bổ. Còn ngược lại, người có kỷ luật và ham làm sẽ khác. Kết quả sẽ nói lên tất cả. Kết quả xấu là do mình xao nhãng trong công việc mà thôi.

Giống như 1 người học ngoại ngữ vậy. Ai luôn được cha mẹ thầy cô nhắc nhở, học chưa, học chưa, tui dò bài nha, chuẩn bị kiểm tra đó....thì 100% đứa đó không học khá được, vì nó không ham học, sâu trong tâm khảm nó không thấy thích. Đứa tự động thấy ham chữ ham nghĩa, trong đầu nó thôi thúc tìm kiếm cái mới, luôn thích thú với cái mới, biết thêm cái mới so với hôm qua, nó sẽ tự giác học xong mới chơi. Người nói lưu loát 2-3 ngoại ngữ chẳng hạn, đó là một quá trình khổ luyện của riêng họ, rất nể trọng. Còn lại, học chỉ là việc tốn tiền và thời gian, ước mơ chỉ là mơ ước mà thôi. Đầu tư là lãng phí.

Việc học ngoại ngữ cũng y chang như kiểm soát cơ thể. Sự cân đối khoẻ mạnh của cơ thể là một quá trình rất kỷ luật và bản lĩnh thắng bản năng. Ai có cơ thể cân đối, thì chắc chắn họ là người kỷ luật, kiểm soát được ham muốn. Khi đi làm, người mà yêu đương ở chỗ làm là người rất bản năng, không có bản lĩnh. Người ham làm sẽ biết, đấy là chỗ làm việc, tập trung vào làm việc, không xao nhãng chuyện riêng tư. Yêu đương, ra chỗ các hoạt động xã hội khác mà yêu. Chỗ kiếm ăn mà, yêu đương khóc lóc giận hờn thì sao làm tốt được.

Kết quả sẽ nói lên bạn là ai. Không phải VÌ, TẠI, BỞI, DO thị trường, do công ty hay bất cứ yếu tố nào bên ngoài cả.

Do bạn hết đấy, bạn biết chưa. Bạn chỉ có bản năng, hay bạn còn có bản lĩnh?

[tranducluan]

Căn Hộ Picity Sky Park Liền Kề Phạm Văn Đồng Cách TP Thủ Đức 500m Sắp Được Ra Mắt Quý 3/2023

Dự án căn hộ Picity Sky Park Bình Dương là dự án cao cấp hiếm hoi sở hữu vị trí kim cương nằm ngay trung tâm hành chính TP Dĩ An, nổi trội về thiết kế thông minh, bày trí không gian tinh tế, tiện ích phong phú, tiềm năng gia tăng giá trị… thu hút sự quan tâm của khách hàng. Quỹ đất quy hoạch dự án Picity Sky Park rộng 10,615.9 m2, mật độ xây dựng toàn khu thấp chỉ khoảng 51% gồm 3 block P1, P2, P3 cao từ 21 -40 tấng với 1,794 sản phẩm trong đó có 1,262 căn hộ & 504 căn Officetel & 28 căn Shophouse thương mại nằm ở khối đế.

Tiện ích Picity Sky Park:

– Sân thể thao đa năng.

– Hồ bơi vô cực riêng biệt giành cho người lớn và trẻ em.

– Quảng trường trung tâm.

– Khu vui chơi trẻ em.

– Khu vực BBQ.

– Trường mầm non.

– Trường tiểu học.

– Nhà phố.

Khởi công xây dựng: Quý III/2023

Dự kiến bàn giao: Quý III/2026

Hình thức sở hữu:

– Người Việt Nam: Sở hữu lâu dài đối với căn hộ & 50 năm đối với Shophouse.

– Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành

VỊ TRÍ CĂN HỘ PICITY SKY PARK 

Dự án căn hộ Picity Sky Park Bình Dương được Tập đoàn Pigroup phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Quốc lộ 1A, phường An Bình, thành phố Dĩ An, Bình Dương. Đây là một dự án có vị trí cực kì đắc địa mà khách hàng không nên bỏ qua khi tiếp giáp với ranh giới TP. Hồ Chí Minh chỉ 500m và mất chưa đến 5 phút để kết nối đến trục đường huyết mạch Phạm Văn Đồng.

TIỆN ÍCH CĂN HỘ PICITY SKY PARK

Dự án căn hộ Picity Sky Park được chủ đầu tư ưu ái thiết kế đến hơn 20 dịch vụ tiện ích nội khu cực sang trọng và tiện nghi. Không thể không nhắc đến đó là công viên cây xanh với diên tích hơn 1000m2 mang lại một không gian tươi mát cho gia đình của bạn. Ngoài ra, dự án còn có nhiều tiện ích nội khu đặc biệt như: hồ bơi tràn viền, khu tiệc nướng BBQ, khu thể thao đa năng, công viên dạo bộ, các khu vực shophouse, phòng gym, spa,…

Ngoại khu của dự án chỉ mất vài phút để kết nối đến Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, làng đại học Thủ Đức, khu du lịch Suối Tiên, TTTM Vincom Plaza Dĩ An, siêu thị Big C, BV Ung Bướu 2,… Với những tiện ích nêu trên dự án chắc chắn sẽ đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu thiết yếu của khách hàng.

MẶT BẰNG CĂN HỘ PICITY SKY PARK

Dự án căn hộ cao cấp Picity Sky Park được phát triển trên lô đất với quy mô 10.615 m2, nơi đây sẽ được kiến tạo nên 2 khối tháp độc lập cao 39 tầng với 2 tầng hầm. Picity Sky Park dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường bất động sản  1.794 sản phẩm cao cấp, bao gồm căn hộ thương Mại – Shophouse – Officetel.

CĂN MẪU ĐIỂN HÌNH PICITY SKY PARK

Các căn hộ có từ 1-3 phòng ngủ với 4 loại diện tích 55m2,  60m2, 65m2, 70m2. Ngoài ra các căn Shophouse được bố trí ở các tầng phía dưới có diện tích từ 97 – 200m2.   

Căn hộ hiện đại và đa dạng với nhiều tiện ích và lợi thế cho người mua căn hộ để ở. Dưới đây là một số thông tin về thiết kế và lợi ích của căn hộ tại dự án này

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Lịch thanh toán dự kiến dự án căn hộ Picity Sky Park, quý khách hàng cùng chờ thông tin chính thức công bố từ chủ đầu tư Pi Group.

Phương thức thanh toán và ưu đãi mua căn hộ Picity Sky Park được chia theo các phân khu, theo đó phương thức thanh toán chuẩn là phương thức thanh toán chính của dự án. Chờ thêm thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư.

Mọi chi tiết về dự án vui lòng liên hệ tại đây

Picity Sky Park

#pcityskypark #pigroup #ecoe

[tancuongxanh]

Thực Trạng và Giải Pháp Sản Xuất Trà Thái Nguyên Tân Cương – Đưa Trà Việt Vươn Tầm Thế Giới

Trà Thái Nguyên Tân Cương không chỉ nổi tiếng trong nước mà còn được xuất khẩu ra nhiều quốc gia, khẳng định vị thế của mình trên thị trường trà thế giới. Tuy nhiên, sản xuất trà tại khu vực này hiện nay vẫn gặp phải nhiều thách thức. Để duy trì và phát triển sản xuất trà Thái Nguyên Tân Cương, các giải pháp đồng bộ cần được triển khai để cải thiện chất lượng, nâng cao giá trị và phát triển bền vững. Bài viết này sẽ phân tích thực trạng sản xuất trà Tân Cương và đưa ra các giải pháp giúp ngành trà vươn lên mạnh mẽ hơn.

1. Giới Thiệu về Trà Thái Nguyên Tân Cương​

Trà Thái Nguyên Tân Cương là một trong những đặc sản nổi tiếng của Việt Nam, gắn liền với lịch sử và văn hóa lâu đời của vùng đất Thái Nguyên. Trà được trồng chủ yếu tại các xã Tân Cương, Phú Lương, La Hiên và các khu vực xung quanh, nơi có khí hậu và đất đai phù hợp cho cây trà phát triển. Trà Tân Cương không chỉ nổi bật với hương vị thơm ngon, hậu ngọt mà còn chứa nhiều giá trị dinh dưỡng, là sản phẩm xuất khẩu chủ lực của Việt Nam sang nhiều thị trường khó tính như Nhật Bản, Hàn Quốc, và các quốc gia châu Âu.

Mặc dù trà Tân Cương Thái Nguyên có chất lượng tuyệt vời, nhưng sản xuất trà ở đây vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn cần được khắc phục để duy trì và phát triển bền vững.

2. Thực Trạng Sản Xuất Trà Thái Nguyên Tân Cương​

2.1. Quy Trình Sản Xuất Còn Nhiều Hạn Chế​

Mặc dù trà Tân Cương có chất lượng cao, nhưng quy trình sản xuất trà hiện nay còn chưa đạt chuẩn quốc tế ở một số khâu. Các công đoạn như thu hoạch, sao trà, vò trà và bảo quản trà phần lớn vẫn được thực hiện thủ công, thiếu sự áp dụng các công nghệ hiện đại. Điều này khiến năng suất lao động chưa cao và chất lượng sản phẩm đôi khi không ổn định.

Thu hoạch thủ công: Mặc dù việc thu hoạch trà thủ công mang lại sự tỉ mỉ, nhưng không thể tránh khỏi những thiếu sót như việc chọn lựa lá trà chưa đạt chuẩn hoặc việc hái trà vào mùa không phù hợp.

Chế biến trà: Các công đoạn như sao trà, vò trà còn phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm của người thợ, và chưa có hệ thống máy móc hiện đại để nâng cao hiệu quả sản xuất.

2.2. Khó Khăn Trong Việc Bảo Quản Và Tiêu Thụ​

Một vấn đề lớn mà ngành trà Thái Nguyên Tân Cương đang đối mặt là công tác bảo quản và tiêu thụ sản phẩm. Do sản phẩm trà Tân Cương không được bảo quản đúng cách, trà dễ bị mất mùi thơm và chất lượng giảm đi đáng kể.

Bảo quản: Trà sau khi chế biến nếu không được đóng gói và bảo quản đúng cách có thể bị oxy hóa, mất mùi và giảm chất lượng. Việc bảo quản trà chưa được chú trọng đúng mức, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sản phẩm.

Tiêu thụ trong nước và xuất khẩu: Thị trường tiêu thụ trà tại Việt Nam đang cạnh tranh gay gắt với các sản phẩm trà khác, và việc xuất khẩu trà Tân Cương cũng gặp phải một số khó khăn như chưa đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế và sự thay đổi yêu cầu của thị trường.

2.3. Vấn Đề Về Môi Trường Và Tác Động Của Biến Đổi Khí Hậu​

Trà Tân Cương, như tất cả các loại cây trồng khác, cũng chịu ảnh hưởng lớn từ biến đổi khí hậu. Sự thay đổi của khí hậu, nắng nóng kéo dài, hoặc những trận mưa lớn bất thường đang gây khó khăn cho công tác trồng trọt trà tại Thái Nguyên.

Tác động của thời tiết: Khí hậu bất thường khiến trà dễ bị sâu bệnh tấn công, ảnh hưởng đến năng suất và chất lượng trà. Điều này đòi hỏi người trồng trà phải có các biện pháp phòng ngừa và điều chỉnh phù hợp.

2.4. Thiếu Tính Liên Kết Trong Sản Xuất​

Một trong những hạn chế của ngành tra thai nguyen là thiếu tính liên kết giữa các hộ trồng trà, các cơ sở chế biến và tiêu thụ sản phẩm. Điều này dẫn đến việc sản xuất trà không đồng đều, thiếu tính thống nhất và khó quản lý chất lượng trên diện rộng.

3. Giải Pháp Phát Triển Sản Xuất Trà Thái Nguyên Tân Cương​

Để giải quyết những vấn đề trên và đưa ngành trà Tân Cương phát triển bền vững, các giải pháp đồng bộ và chiến lược dài hạn là cần thiết.

3.1. Ứng Dụng Công Nghệ Hiện Đại Trong Sản Xuất​

Việc áp dụng công nghệ vào sản xuất trà sẽ giúp nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm. Các nhà máy chế biến trà cần đầu tư vào các dây chuyền sản xuất tự động, máy móc hiện đại để nâng cao hiệu quả và đảm bảo sản phẩm đạt chất lượng cao.

Máy móc chế biến: Các công đoạn như sao trà, vò trà có thể được thực hiện bằng máy móc thay cho thủ công, giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao năng suất.

Bảo quản trà: Đầu tư vào các thiết bị bảo quản trà chuyên dụng như máy hút chân không, bao bì chống ẩm sẽ giúp giữ được hương vị của trà lâu dài.

3.2. Tăng Cường Chất Lượng Và Đảm Bảo Tiêu Chuẩn Quốc Tế​

Để trà Tân Cương vươn ra thế giới, việc đạt được các chứng nhận tiêu chuẩn quốc tế như ISO, HACCP, hoặc các chứng nhận về hữu cơ là vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp nâng cao uy tín của sản phẩm và mở rộng thị trường xuất khẩu.

Kiểm soát chất lượng: Cần xây dựng hệ thống kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt từ khâu trồng trà, thu hoạch, chế biến đến bảo quản và tiêu thụ.

Chứng nhận hữu cơ: Việc phát triển các vườn trà hữu cơ sẽ giúp tạo ra sản phẩm trà Tân Cương có giá trị cao hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường quốc tế.

3.3. Đẩy Mạnh Liên Kết Sản Xuất Và Tiêu Thụ​

Một trong những yếu tố quan trọng để nâng cao hiệu quả sản xuất trà là việc xây dựng hệ thống liên kết chặt chẽ giữa các nông dân, cơ sở chế biến và các nhà phân phối.

Hợp tác xã: Cần thành lập các hợp tác xã sản xuất trà, giúp các nông dân chia sẻ kinh nghiệm, giảm chi phí và nâng cao chất lượng sản phẩm.

Phát triển thương hiệu: Việc xây dựng thương hiệu trà Tân Cương mạnh mẽ sẽ giúp gia tăng giá trị sản phẩm và tạo ra sự ổn định trong tiêu thụ.

3.4. Chú Trọng Đến Công Tác Bảo Vệ Môi Trường​

Việc phát triển sản xuất trà bền vững là rất quan trọng để bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu.

Trồng trà hữu cơ: Cần phát triển các vườn trà hữu cơ, hạn chế sử dụng thuốc bảo vệ thực vật hóa học, giúp bảo vệ sức khỏe của người tiêu dùng và môi trường.

Biện pháp phòng ngừa sâu bệnh: Sử dụng các biện pháp sinh học hoặc cơ học để phòng trừ sâu bệnh thay cho hóa chất.

4. Kết Luận​

Trà Thái Nguyên Tân Cương là một trong những sản phẩm nổi bật của Việt Nam, tuy nhiên sản xuất trà vẫn đang đối mặt với nhiều thử thách. Việc áp dụng công nghệ, cải thiện chất lượng sản phẩm, liên kết các đối tác trong chuỗi sản xuất, và phát triển bền vững sẽ là những giải pháp quan trọng giúp trà Tân Cương không chỉ phát triển mạnh mẽ trong nước mà còn vươn ra thế giới.

[nhadatdaibangggg]

Mua Bán Đất Nền: Hướng Dẫn Đầy Đủ và Chi Tiết

Đất nền luôn là một trong những lựa chọn đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam. Thị trường mua bán đất nền phát triển mạnh mẽ nhờ tiềm năng sinh lời cao, tính ổn định và khả năng thanh khoản tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong giao dịch mua bán đất nền, người mua cần nắm rõ những thông tin quan trọng trước khi quyết định đầu tư.

I. Đất Nền Là Gì?

Đất nền là loại đất chưa có bất kỳ công trình xây dựng nào, vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Đất nền thường được các nhà đầu tư săn đón nhờ tiềm năng sinh lời cao khi giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.

II. Phân Loại Đất Nền

Đất nền thổ cư:

Được phép xây dựng nhà ở.

Thuộc khu vực dân cư hiện hữu.

Đất nền dự án:

Được quy hoạch và phân lô rõ ràng.

Có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Đất nền nông nghiệp:

Phục vụ mục đích canh tác, trồng trọt.

Không được phép xây dựng công trình kiên cố.

III. Lợi Ích Khi Mua Đất Nền

Tiềm năng sinh lời cao: Giá đất nền thường tăng theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có quy hoạch hạ tầng tốt.

Thanh khoản tốt: Dễ dàng mua bán, chuyển nhượng khi có nhu cầu.

Tính đa dụng: Có thể dùng để xây dựng nhà ở, cho thuê hoặc đầu tư dài hạn.

IV. Rủi Ro Khi Mua Đất Nền

Pháp lý không rõ ràng:

Đất chưa có sổ đỏ hoặc vướng tranh chấp.

Dự án ma:

Đất nền không có thực, rủi ro mất tiền.

Giá ảo:

Giá đất bị thổi phồng do cò đất.

V. Kinh Nghiệm Mua Đất Nền An Toàn

Kiểm tra pháp lý:

Xác minh sổ đỏ, giấy tờ quyền sở hữu.

Nắm rõ quy hoạch:

Kiểm tra thông tin quy hoạch tại địa phương hoặc tại website: https://nhadatdaibang.com/.

Thương lượng giá:

So sánh giá thị trường trước khi quyết định.

VI. Quy Trình Mua Bán Đất Nền

Tìm hiểu thông tin:

Khảo sát thị trường và vị trí.

Thỏa thuận giá:

Đàm phán giá và điều khoản.

Ký hợp đồng:

Công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Đăng ký quyền sở hữu tại văn phòng đăng ký đất đai.

VII. Lưu Ý Khi Đầu Tư Đất Nền

Vị trí: Ưu tiên đất gần trung tâm, giao thông thuận tiện.

Pháp lý: Đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Giá cả: Đánh giá đúng giá trị thị trường.

VIII. Kết Luận

Đầu tư mua bán đất nền là kênh đầu tư tiềm năng nếu bạn có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Hãy luôn tìm hiểu kỹ về pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển để đảm bảo khoản đầu tư an toàn và sinh lời bền vững.

[diemtinkinhte24h]

Ba điểm sáng của thị trường địa ốc 2025

Nguồn cung nhà ở được dự báo tăng mạnh, trong khi bất động sản công nghiệp và thương mại tiếp tục sôi động trong năm nay.

Năm 2024 đánh dấu đà phục hồi mạnh mẽ của nhiều phân khúc nhà ở, dẫn đầu là chung cư tại Hà Nội. Với tổng nguồn cung sơ cấp gần 30.000 căn, năm qua đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại Thủ đô trong thời gian dài, theo đơn vị nghiên cứu CBRE.

Sang 2025, nguồn cung căn hộ được dự báo tăng mạnh. Trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 3), UBND TP Hà Nội cho biết có 85 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư với gần 50.000 sản phẩm. Cùng với đó, khoảng 26 dự án dự kiến hoàn thành sau 2025, cung ứng cho thị trường gần 10.000 căn.

One Housing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn - cũng cho biết lượng chung cư mở bán mới tại Hà Nội ước đạt khoảng 30.000 căn trong năm nay. Con số này tương đương giai đoạn cao điểm 2016 - 2019, trong đó gần một nửa căn hộ mới đến từ khu vực phía Đông và 19% đến từ phía Bắc thành phố. Còn thị trường TP HCM dự kiến có khoảng 12.000 căn ra mắt năm nay.

Tuy nhiên, phân khúc cao cấp vẫn áp đảo thị trường. OneHousing dự báo gần 70% nguồn cung mới tại Hà Nội thuộc nhóm 50-80 triệu đồng một m2. Tại TP HCM, phân khúc cao cấp và hạng sang có thể chiếm tới 88% nguồn cung sơ cấp.

Nguồn cung nhà thấp tầng cũng có nhiều triển vọng tăng trưởng, tập trung ở các khu đô thị vùng ven. Đà tăng này nối tiếp từ 2024 với khoảng 5.000 căn đã được mở bán, mức cao nhất nhiều năm qua, theo hãng dịch vụ tư vấn bất động sản CBRE.

Điểm sáng nữa của thị trường nhà ở là nguồn cung nhà ở xã hội có xu hướng khởi sắc. Riêng tại Hà Nội, từ cuối năm ngoái, nhiều dự án dành cho người thu nhập thấp được khởi công hoặc cấp phép xây dựng, dự kiến hoàn thành trong 2025. Đơn cử, dự án NO1 Hạ Đình với 440 căn hộ hay chung cư CT1 gần 600 căn thuộc khu nhà xã hội Thượng Thanh, quận Long Biên vừa được khởi công, cấp giấy phép xây dựng.

Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera cho biết sẽ khởi công một phần dự án xây khu nhà xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh vào đầu năm nay. Với ba tòa chung cư cao 12 tầng, dự án sẽ bổ sung hơn 1.100 căn cho thị trường.

Ngoài nhà ở, bất động sản công nghiệp có thể tiếp tục là "ngôi sao" trên thị trường địa ốc. 2024 ghi dấu ấn lớn của Việt Nam trong thu hút đầu tư công nghệ cao, chuyển mình từ một quốc gia gia công sang trung tâm thiết kế, nghiên cứu và phát triển (R&D) của các tập đoàn lớn như Apple, Nvidia và Samsung. Theo Bộ Kế hoạch & Đầu tư, Việt Nam hiện có 174 dự án FDI  trong lĩnh vực bán dẫn với tổng vốn đăng ký gần 11,6 tỷ USD.

Các nhà sản xuất lớn toàn cầu đang mở rộng cơ sở sản xuất trong chiến lược "Trung Quốc +1" và đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Xu hướng này thúc đẩy các thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản công nghiệp Việt Nam diễn ra mạnh mẽ.

Nhóm nghiên cứu từ công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam cho hay bốn năm qua, giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,94 tỷ USD, trong đó 40% thuộc về bất động sản công nghiệp.

Phân khúc này cũng dẫn đầu về lượng giao dịch địa ốc trong năm ngoái, theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam. Riêng khu vực phía Nam có 10 dự án khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư, chủ yếu ở Long An và Đồng Nai, tổng diện tích gần 4.600 ha.

"Bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu", ông David nhận xét.

Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước. Riêng những ngày đầu năm 2025, 5 khu công nghiệp lớn được nhà chức trách duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đắk Lắk và Nghệ An với quy mô hơn 1.600 ha.

Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, hãng dịch vụ địa ốc Avison Young dự báo giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam tăng 2-5% mỗi quý.

Văn phòng cho thuê, bán lẻ cũng được dự báo sôi động năm nay. Với văn phòng, nhu cầu phục hồi khiến giá thuê tại Hà Nội và TP HCM có xu hướng đắt hơn.

Theo Cushman & Wakefield, Hà Nội dự kiến đón 24.500 m2 nguồn cung mới với giá thuê kỳ vọng tăng 1,7-2,2% từ nay đến 2026. Từ 2027, mặt bằng giá có thể "nhích" thêm 1% mỗi năm.

Tương tự, mức thuê tại TP HCM có thể tăng 5% năm nay, nhờ hoạt động mở rộng và dịch chuyển văn phòng sôi động tại các tòa nhà hạng A. Trong đó, hai khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành những trung tâm văn phòng mới.

Ngoài ra, tiêu dùng cá nhân trong nước tăng mạnh cũng thúc đẩy các ông lớn bán lẻ trở lại cuộc đua mở rộng, tạo cơ hội cho bất động sản bán lẻ. Đơn cử, thời gian qua Aeon - tập đoàn bán lẻ hàng đầu Nhật Bản - liên tục mở thêm nhiều siêu thị mới tại TP HCM, Bình Dương, Huế, Đà Nẵng... Sau hơn 10 năm, Aeon đã rót khoảng 1,5 tỷ USD vào Việt Nam.

Hãng tư vấn bất động sản Savills cho biết tầng lớp trung lưu và nhóm khách hàng trẻ cận giàu trong nước cũng thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, giúp Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng cho các thương hiệu xa xỉ. Theo số liệu của nền tảng dữ liệu Statista, đến năm 2030, dân số  thuộc tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ vượt 50 triệu người.

"Xu hướng này tạo cơ hội hấp dẫn cho các nhà bán lẻ muốn khai thác tiềm năng của thị trường trung tâm thương mại", bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc bộ phận Cho thuê thương mại (Savills Hà Nội) cho hay.

[tinnhanhkinhte24h]

Tắc nghẽn chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại tại TP HCM

Trong 11 tháng đầu năm, TP HCM không phát sinh hoạt động mua bán chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại nào do vướng thủ tục pháp lý.

Thông tin được đề cập trong báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM vừa công bố. Theo đó, Sở cho biết nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất muốn tiến hành các thương vụ mua bán, chuyển nhượng (M&A) bất động sản nhà ở tại TP HCM và các thành phố lớn nhưng gặp các vướng mắc thủ tục pháp lý.

Trong Báo cáo về thị trường bất động sản thành phố 11 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho biết các thương vụ M&A dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố đang bị "ách tắc" suốt nhiều tháng qua vì các điều khoản Luật đang thiếu sự đồng bộ.

Cụ thể trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chủ đầu tư muốn chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ hồng) với dự án. Nhưng hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 lại yêu cầu chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng dự án khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không bắt buộc phải có sổ hồng, sổ đỏ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân tích pháp luật về đất đai quy định chủ đầu tư dự án chỉ được cấp sổ hồng sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước (nghĩa vụ này chỉ thực hiện một lần). Hiện nay rất nhiều dự án trên địa bàn TP HCM bị "trùm mền" thời gian dài là do các chủ đầu tư khó khăn không có dòng tiền để triển khai xây dựng. Vì vậy mới phải tìm kiếm bên thứ 2 để sang nhượng hay hợp tác tái khởi động lại, quy định không bắt buộc bên chuyển nhượng phải có sổ hồng nhưng lại yêu cầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính mới được phép bán thì bất hợp lý.

Thị trường bất động sản TP HCM với các dự án chung cư, tháng 10/2024. (Ảnh: Quỳnh Trần). 

Ông Châu cho rằng các thương vụ M&A có thể giúp giải phóng hàng tồn kho nhanh hơn và giúp chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh hơn, mở nguồn cung cho bất động sản, kéo giảm giá nhà. Việc không có bất kỳ dự án nào được mua bán, sáp nhập trong 11 tháng qua, phần nào gây khó khăn trong việc tái cấu trúc hoạt động, huy động vốn và giải quyết khó khăn tài chính của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến quá trình tái phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản TP HCM.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định các nhà đầu tư nước ngoài nhận thấy các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là những đại đô thị với tiềm năng đầu tư rất hấp dẫn, tuy nhiên họ đang gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý và việc tiếp cận quỹ đất.

Ông cho rằng nhà đầu tư nước ngoài đang khó chen chân vào hai thị trường này, ngoại trừ trường hợp hợp tác với các doanh nghiệp trong nước. Thị trường dành cho các nhà đầu tư nước ngoài rất lớn nhưng cũng rất khó tiếp cận, ngoại trừ những dự án đã có từ lâu và đã hoàn thiện pháp lý 5-7 năm trước.

Theo ông, khẩu vị của các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia thị trường Việt Nam là thực hiện M&A và dòng vốn vẫn chủ yếu hướng vào lĩnh vực bất động sản nhà ở nhưng số lượng giao dịch rất hạn chế. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản nhà ở đang chuyển dần sang phân khúc bất động sản hạ tầng và các tòa nhà văn phòng cho thuê. Tình hình này có thể kéo dài nếu các vướng mắc, khó khăn không được khơi thông.

Để gỡ vướng cho doanh nghiệp, khơi lại dòng chảy cho hoạt động M&A của TP HCM, HoREA kiến nghị giải quyết "điểm nghẽn" về hoạt động chuyển nhượng dự án để vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa khơi thông "ách tắc" nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi, phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, vừa tăng nguồn thu ngân sách nhà nước. 

Xem thêm: https://vietnammoi.vn/tac-nghen-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-tai-tp-hcm-20241219151553808.htm  

[thematrixpremiumvn]

Chung cư The Matrix Premium Mễ Trì - Lê Quang Đạo

Matrix Premium  là dự án tổ hợp dịch vụ thương mại hợp nhất và căn hộ chung cư cao cấp được chủ sở hữu MIK Group đầu tư Nằm tại vị trí vàng ngã tư đường Mễ Trì và Lê Quang Đạo thuộc quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án The Matrix Premium có quy mô bao gồm 2 tòa nhà chung cư cao 37 tầng và 44 tầng với 3 tầng hầm, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 990 căn hộ cao cấp cấp từ 1 – 4 phòng ngủ, căn hộ penthouse và duplex hạng sang.

The Matrix Premium Mễ Trì là dự án sở hữu tầm view triệu đô khi kề bên công viên 14ha, thêm vào đó là một đặc quyền mà hiếm có dự án nào cùng phân khúc có được là khi sở hữu căn hộ tại dự án, cư dân sẽ trở thành những khán giả chiêm ngưỡng giải đua F1 ngay từ ban công nhà mình.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE MATRIX PREMIUM MỄ TRÌ

⭐Tên dự án The Matrix Prermium ⭐Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Mai Linh ⭐Vị trí dự án Ngã tư Mễ Trì, Châu Văn Liêm, Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội ⭐Đơn vị phát triển dự án MIK Group ⭐Đơn vị quản lý phân phối sản phẩm MIK Home ⭐Nhà thầu xây dựng Công ty cổ phần xây dựng Coteccons ⭐Đơn vị thiết kế dự án Công ty Baumschlager Eberle Architekten ( BEA ) ⭐Đơn vị thiết kế cảnh quan Công ty EDEN Landscape ⭐Đơn vị thiết kế công viên Công ty TNHH SOM ⭐Tổng diện tích 15.986m2 ⭐Diện tích xây dựng 6.482,5m2 ⭐Mật độ xây dựng 30% ⭐Quy mô dự án 2 toà căn hộ cao 37 tầng và 44 tầng với 3 tầng hầm ⭐Loại hình phát triển Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ ⭐Cơ cấu sản phẩm Căn hộ 1 ngủ, 2 ngủ, 3 ngủ , 4 ngủ ⭐Số lượng căn hộ 990 căn hộ ⭐Hình thức sở hữu Sổ hồng lâu dài.

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE MATRIX PREMIUM MỄ TRÌ

Dự án The Matrix Premium tọa lạc tại giao điểm của hai tuyến đường trọng điểm phía Tây là Lê Quang Đạo và Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án sở hữu hai mặt tiền rộng lớn, đây là một trong những lợi thế giúp việc di chuyển kết nối từ toà chung cư này đến các trục đường lớn, cũng như đến các trung tâm thương mại, giải trí như Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, công viên Mễ Trì,… hay loạt các trường học khác dễ dàng.

Không chỉ thuận lợi về kết nối giao thông, chung cư The Matrix Premium còn sở hữu tầm nhìn view đường đua F1 Việt Nam Grand Prix. Cùng với đó là cuộc sống xanh bên công viên chủ đề hơn 14ha được thiết kế những đường chạy marathon, đường dạo bộ, sân trượt patin, quảng trường, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, dịch vụ đa năng… được kỳ vọng sẽ là công viên hiện đại bậc nhất Thủ đô.

Liên kết vùng dự án The Matrix Premium Mễ Trì

1 phút di chuyển đến Bộ Ngoại giao và đường đua F1 duy nhất tại Việt Nam

Trong bán kính 500m: THCS Amsterdam, THCS Mễ Trì, Tiểu học Lô-mô-nô-xốp, Cung văn hóa hữu nghị Việt – Trung

Chỉ 3 phút tới Bệnh viện Quốc tế Hồng Ngọc (hoạt động gần một năm)

3 phút tới tòa nhà Landmark – Keangnam

5 phút đi xe đến khách sạn JW Marriott và sân vận động Mỹ Đình

6 phút tới Bảo tàng Hà Nội

10 phút tới Vincom Trần Duy Hưng và siêu thị Big C

15 phút tới Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội, Học viện Báo chí & Tuyên truyền

30 phút tới sân bay Quốc tế Nội Bài.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE MATRIX PREMIUM MỄ TRÌ

Với mật độ xây dựng thấp, hơn 50% diện tích dự án The Matrix Premium sẽ được dành cho các khoảng xanh. Xung quanh các tòa chung cư là không gian xanh của vườn hoa, đường đi bộ, tiểu cảnh, đài phun nước.

Tiện ích The Matrix Premium với điểm nhấn là khoảng xanh bao la của công viên và hồ điều hòa 14ha, cùng với đó là 41 tiện ích đặc quyền phục vụ cho cuộc sống hàng ngày của cư dân. Cư dân sẽ được đắm mình trong không gian xanh bao phủ cùng những tiện ích cao cấp đủ đầy, giúp cư dân nạp lại năng lượng sau những giờ làm việc và học tập căng thẳng, mệt mỏi.

Tại The Matrix Premium, cây xanh được bố trí “xanh nhiều lớp”: xanh công viên, xanh sân vườn, xanh mái, xanh mặt nước để tạo nên “Miền xanh bất tận” giữa đô thị phồn hoa.

Hướng đến tạo lập không gian sống chuẩn 5 sao, chung cư The Matrix Premium được chủ đầu tư trang bị hệ thống tiện ích đẳng cấp, hội tụ các yếu tố an toàn – sạch – văn minh – hiện đại và chuẩn quốc tế.

The Matrix Premium được phát triển theo mô hình “All In One” – mọi tiện ích đều trong tầm tay, không gian sống tại dự án được ví như một thành phố thu nhỏ.gồm 41 tiện ích nội khu cực đẳng cấp.

Tiện ích dự án The Matrix Premium Mễ Trì

Cổng an ninh quản lý bằng thẻ từ

Sảnh lễ tân

Business Lounge

Quảng trường

Vườn tịnh tâm

Đường dạo bộ

Chòi thư giãn

Khu đọc sách ngoài trời

Đài phun nước

Hầm đỗ xe thông minh

Phòng lánh nạn (tầng 4, 23, 43)

Đường hầm kết nối công viên

Bể bơi

Bể bơi trẻ em

Trung tâm Gym & Dance

Café sang trọng

Co-working space

Thư viện hiện đại

Phòng sinh hoạt cộng đồng đẳng cấp 5*

Khu chơi Bi-a

Khu chơi Bi lắc

Khu Play Station

Vườn Nhật

Khu vui chơi trẻ em

Trường liên cấp Quốc Tế International School(IS)*

Hồ điều hòa 2,5 ha

Tòa nhà đa năng

Vườn hoa

Hệ thống máy tập ngoài trời

Khu tập Yoga

Sân thể thao.

MẶT BẰNG DỰ ÁN THE MATRIX PREMIUM MỄ TRÌ

The Matrix Premium thừa hưởng lối quy hoạch bài bản, thiết kế thông minh cùng không gian sống tiện nghi, đẳng cấp của giai đoạn 1, góp phần kiến tạo chuẩn mực sống hiện đại, dự đoán khi chính thức ra mắt sẽ thu hút cộng đồng cư dân thành đạt tìm đến để ‘An cư, lạc nghiệp’. Mặt bằng cả 2 tòa Matrix Premium đều được xây dựng theo hình chữ L, nhằm bảo đảm tầm nhìn thông thoáng, rộng mở tới cảnh quan nội khu tuyệt tác.

Mặt bằng dự án The Matrix Premium Mễ Trì

The Matrix Premium gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng và 44 tầng với 3 tầng hầm, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 990 căn hộ cao cấp từ 1 – 4 phòng ngủ, căn hộ penthouse và duplex hạng sang. Mỗi căn hộ đều được thiết kế với phòng khách, phòng ăn, phòng bếp trên cùng một mặt bằng tạo nên không gian sinh hoạt chung rộng rãi, ấm cúng, thoải mái cho sinh hoạt hằng ngày của cả gia đình.

Toàn bộ các căn hộ The Matrix Premium với hệ thống kính Low-E full trần chất lượng cao giúp mọi không gian luông thoáng đãng, mát mẻ, dễ dàng phóng tầm view ra công viên, hồ điều hoà.

THIẾT KẾ CĂN HỘ THE MATRIX PREMIUM MỄ TRÌ

Chung cư The Matrix Premium Mễ Trì được thiết kế đương đại tiếp tục giúp dự án này trở thành kiệt tác kiến trúc thế hệ mới, thể hiện sự đẳng cấp, thượng lưu của những chủ nhân ưu tú. Các căn hộ tại The Matrix Premium thiết kế tích hợp gói smart home tân tiến hiện đại hỗ trợ điều khiển thiết bị chiếu sáng từ xa. Mỗi căn hộ sở hữu thiết bị lọc không khí cục bộ cho phòng khách – Giải pháp tân tiến tại Hà Nội.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Đường Lê Quang Đạo – Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 0936 201 858

Website: https://thematrix-premium.vn/

[vinhomescoloasr]

Bài viết \"Shophouse Vinhomes Cổ Loa\" là một nguồn thông tin vô cùng giá trị dành cho những ai đang quan tâm đến thị trường bất động sản, đặc biệt là các khu nhà phố thương mại tại khu vực Hà Nội. Với vị trí đắc địa tại huyện Đông Anh, \"Vinhomes Cổ Loa\" được vinh danh là một trong những dự án đầy tiềm năng, hứa hẹn sẽ mang lại cơ hội đầu tư sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư tinh tế. Dự án này được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Vinhomes, một cái tên đã quá quen thuộc với những dự án bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Shophouse tại Vinhomes Cổ Loa không chỉ đơn thuần là sản phẩm bất động sản mà còn mở ra cánh cửa kinh doanh đầy triển vọng nhờ vào tiêu chí thiết kế hiện đại và linh hoạt, phù hợp cho đa dạng ngành nghề kinh doanh. Vinhomes Cổ Loa không chỉ sở hữu vị trí thuận lợi gần kề với các tuyến đường giao thông huyết mạch, mà còn nằm trong khu vực phát triển chiến lược của Hà Nội. Điều này góp phần nâng cao giá trị bất động sản nhờ vào sự thuận tiện trong di chuyển và liên kết vùng hiệu quả. Mỗi căn shophouse tại đây đều được tối ưu hóa không gian để tạo ra môi trường sống và kinh doanh lý tưởng. Việc kết hợp hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng giúp cho chủ sở hữu có thể dễ dàng bố trí cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê lại một cách hiệu quả. Không chỉ dừng lại ở đó, Vinhomes Cổ Loa còn là nơi cung cấp một loạt các tiện ích nội khu đa dạng từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại cho đến các khu vui chơi giải trí. Những tiện ích này được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân, mang lại một cuộc sống tiện nghi, an lành và đầy đủ. Vì thế, việc sở hữu một căn shophouse tại Vinhomes Cổ Loa không chỉ là một bước đi chiến lược về mặt kinh tế mà còn là sự cải thiện chất lượng cuộc sống, bằng cách tiếp cận các tiện ích đỉnh cao. Qua bài viết, các nhà đầu tư và khách hàng sẽ có cái nhìn toàn diện và chính xác hơn về dự án tiềm năng này, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và khôn ngoan. https://vinhomescoloas.vn/shophouse-vinhomes-co-loa/

[harshitasoni]

Thị trường bất động sản Việt Nam được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng về mặt bằng bán lẻ và văn phòng từ các công ty di cư ra khỏi Trung Quốc: Ken Research

Thị trường bất động sản Việt Nam được định vị như thế nào?

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn tăng trưởng. Giai đoạn 2013-2016 được đánh dấu bằng một dòng cung ổn định, do GDP và FDI vào Việt Nam tăng. Khi nhu cầu bắt đầu chậm lại, chính phủ đã thực hiện một thay đổi quy định lớn có tên là "Luật Nhà ở", cho phép công dân nước ngoài có thể sở hữu, thuê và cho thuê tài sản nếu họ có hộ chiếu nhập cảnh đóng dấu và không phải là cá nhân được hưởng ưu đãi hoặc miễn trừ ngoại giao. Điều này cho phép khoảng cách giữa cung và cầu giảm xuống.

TẢI XUỐNG BÁO CÁO MẪU

Từ năm 2017 trở đi, tổng số người chơi quốc tế trong mỗi thị trường phụ tương ứng đã tăng lên. Các phân khúc mới hơn như condotel, xã hội nhà ở và không gian làm việc chung, các tòa nhà thông minh và xanh đã xuất hiện. Khi GDP bình quân đầu người tăng, sức chi tiêu của người dân cũng tăng lên. Điều này dẫn đến giá cho thuê tăng và giá bất động sản tăng và thị trường trở nên cạnh tranh hơn. Các cặp vợ chồng trẻ, các công ty CNTT & Tài chính, du lịch tiện nghi cao, các nhà sản xuất tìm kiếm đất giá rẻ, trở thành thị trường mục tiêu sắp tới cho các phân ngành bất động sản khác nhau.

THỊ TRƯỜNG Bất động sản Bán lẻ Việt Nam được định vị như thế nào?

Theo khảo sát niềm tin người tiêu dùng toàn cầu, chỉ số niềm tin người tiêu dùng của Việt Nam đạt ~ điểm năm 2018, Việt Nam đứng thứ tư trong danh sách các quốc gia lạc quan nhất thế giới về chi tiêu của người tiêu dùng. Doanh số bán lẻ hàng hóa đạt ~ đơn vị trong năm 2018. Việt Nam có một số lượng lớn dân số trong độ tuổi từ 15 đến 64, xấp xỉ ~% dân số. Điều này nhấn mạnh sự thay đổi và phạm vi của nhân khẩu học sẽ tham gia mua lẻ tại Việt Nam, với lĩnh vực thực phẩm &đồ uống và thời trang được tập trung đặc biệt.

YÊU CẦU TÙY CHỈNH

Thị trường bất động sản bán lẻ của Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ CAGR ~%, điều này cho thấy thị trường vẫn còn dư địa để phát triển. Tỷ lệ lấp đầy nhìn chung vẫn ở mức cao, chủ yếu là do dòng chảy của các thương hiệu toàn cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực Thời trang và Thực phẩm và Đồ uống, nhưng các lĩnh vực khác như điện tử và sản phẩm trung tâm gia đình, cũng dự kiến sẽ tăng trưởng.

Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ tại Việt Nam

Nhu cầu về các lựa chọn thực phẩm lành mạnh hơn tăng lên: Nhu cầu về thực phẩm hữu cơ và lành mạnh hơn, với chất lượng sản xuất cao hơn đang tăng lên mặc dù giá cao hơn. Khách hàng sẵn sàng chi tiêu, điều này cho thấy cơ hội cho các nhà bán lẻ trong nước và các thương hiệu nước ngoài. Đáp ứng xu hướng này, hầu hết các siêu thị đều có khu vực dành riêng cho các sản phẩm này và các công ty lớn như Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại Sài Gòn và Vingroup, thậm chí đã tung ra các sản phẩm dưới nhãn hiệu riêng của họ.

Bán lẻ trực tuyến và giao đồ ăn chiếm ưu thế: - Doanh số bán lẻ trực tuyến ước tính tại Việt Nam năm 2018 là ~ Tỷ USD. Sự bùng nổ của chi tiêu trực tuyến đã đưa thị trường và các nhà môi giới và nhà bán lẻ đã chấp nhận công nghệ vào việc xây dựng và quy trình của họ. Không chỉ bán lẻ trực tuyến mà thực phẩm trực tuyến và giao hàng tạp hóa cũng là một phân khúc sắp tới tại Việt Nam. Điều này được thể hiện bởi cơ sở dữ liệu độc quyền; Thị trường giao đồ ăn Việt Nam được định giá ~ triệu USD. Các nhà bán lẻ cũng đang tạo ra các ứng dụng di động của riêng họ.

Cung và cầu bán lẻ hiện tại

Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam tăng trưởng nguồn cung có nhiều biến động, khi năm 2015 chứng kiến sự gia tăng đầu tư FDI dẫn đến nguồn cung tăng, trong những năm tiếp theo, đường ống cung ứng chậm lại do quỹ đất hạn chế.

Thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam tăng trưởng nhu cầu chứng kiến tốc độ tăng trưởng biến động. Năm 2015 chứng kiến một sự gia tăng lớn do Sửa đổi Luật Bất động sản được thực hiện trong năm. Những năm tiếp theo chứng kiến tốc độ tăng trưởng giảm khi giá thuê hàng năm tăng với khoảng cách cung cầu giảm

THỊ TRƯỜNG Bất động sản Văn phòng Việt Nam được định vị như thế nào?

Thị trường văn phòng Việt Nam là một thị trường bất động sản phát triển mạnh, với cả các thương hiệu trong và ngoài nước cung cấp không gian văn phòng trong các danh mục như Hạng A, Hạng B và Grace C. Tự hào với tỷ lệ lấp đầy trung bình ~%, Việt Nam cho thấy tiềm năng mạnh mẽ về nhu cầu và Giá thuê ngày càng tăng phản ánh rằng Chủ nhà cũng đang được hưởng lợi trên thị trường. GDP của Việt Nam năm 2018 lên tới ~ tỷ USD và GDP bình quân đầu người lên tới USD ~, vào năm 2018, cho thấy khả năng sở hữu và cho thuê bất động sản văn phòng hạng A và cao cấp hơn. Những yếu tố này hướng tới phạm vi và khả năng sinh lời của thị trường văn phòng tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản văn phòng Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ CAGR ~%, điều này cho thấy thị trường vẫn còn dư địa để phát triển. Giá thuê chứng kiến một số biến động nhưng bắt đầu tăng trở lại vào năm 2018. Khi xu hướng thị trường như sự xuất hiện của Co-working và số lượng doanh nghiệp di cư từ Trung Quốc sang Việt Nam ngày càng tăng, thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh mẽ

Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại Việt Nam

Phân cấp giữa các khách thuê: Phân cấp  là một xu hướng đáng chú ý giữa các thành phố lớn của Việt Nam, cụ thể là TP HCM và Hà Nội. Tại cả hai thành phố, khách thuê đang chuyển từ khu vực trung tâm cũ sang các khu vực kinh doanh mới hơn - Midtown và phía Tây tại Hà Nội, nơi có nguồn cung tương lai lớn nhất. Một lý do khác cho sự thay đổi này là sự sẵn có của các không gian lớn hơn và giá cả phải chăng hơn trong Khu vực ngoài trung tâm.

Không gian làm việc chung đạt được lực kéo: - Không gian làm việc chung đang đạt được sức hút vì không gian văn phòng truyền thống bị hạn chế. Các nhà cung cấp không gian làm việc chung đã thuê ~ SQM tại một số tòa nhà văn phòng mới nhất của TP. Nhu cầu về không gian làm việc chung tiếp tục tăng do nguồn cung văn phòng hạng A tiếp tục hạn chế và các doanh nghiệp phải vật lộn để tìm không gian rộng.

Kịch bản chi phối của chủ nhà: - Thị trường văn phòng Việt Nam thể hiện sự thống trị của Chủ nhà về giá thuê văn phòng cho thuê. Nguồn cung văn phòng tại các khu thương mại nổi tiếng t��i TP HCM và Hà Nội còn hạn chế, do đó xu hướng giá thuê tăng cao ở các khu vực này đã được quan sát. Các công ty phải chấp nhận tăng hoặc di dời.

THỊ TRƯỜNG Bất động sản Dư lượng của Việt Nam được định vị như thế nào?

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đã nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư từ năm 2015, khi luật Bất động sản Nhà ở được ban hành. Kể từ đó, các nhà đầu tư nước ngoài đã đổ xô đến Việt Nam, có thể là các nhà đầu tư Trung Quốc hoặc Hàn Quốc, tìm cách đầu tư vào Bất động sản nhà ở với hy vọng lợi nhuận mạnh hơn trong những năm qua. Thị trường nhà ở Việt Nam đã và đang tăng trưởng với tốc độ ~% từ năm 2013-2018 khi thị trường có dấu hiệu phục hồi. Với dân số gia tăng và đầu tư gia tăng trong thị trường, thị trường nhà ở Việt Nam dự kiến sẽ trở thành một điểm nóng trong số các nước châu Á - Thái Bình Dương

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam được chia thành ba loại khác là: Căn hộ, Nhà ở và Biệt thự & Nhà phố. Mỗi hạng mục này đều thể hiện tốc độ CAGR mạnh mẽ trong giai đoạn 2013-2018, trong đó Biệt thự có mức tăng trưởng cao nhất, tiếp theo là Căn hộ và Nhà phố. Proptech và lối sống thế hệ millennial linh hoạt là một số xu hướng sẽ ảnh hưởng đến thị trường trong thời gian tới.

Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản văn phòng tại Việt Nam

Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông  và tiện ích: Việt Nam đã và đang đầu tư cải thiện các tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng. Việt Nam hiện có hơn 2000 Km đường cao tốc. Thành phố Hồ Chí Minh đang có kế hoạch ra mắt một mạng lưới tàu điện ngầm rộng khắp thành phố sẽ giúp đi lại giữa khu vực trung tâm và các khu vực khác của thành phố. Các dự án đường cao tốc khác nhau đang được lên kế hoạch hoặc đang được xây dựng để cải thiện kết nối trong các thành phố lớn. Các bước như thế này nâng cao đạo đức của các nhà đầu cơ và nhà đầu tư, những người sẽ bắt đầu đầu tư vào Thị trường Nhà ở Việt Nam.

Chủ nhà trẻ: Dân số tăng: Tính đến năm 2018, Việt Nam có dân số hơn ~ Triệu người, một thống kê đã tăng trưởng với tốc độ CAGR là ~ % 2013-2018.

Trong dân số này, số lượng chuyên gia làm việc trong nhóm tuổi 25-40 đã tăng với tốc độ CAGR ~ %, Những người có nhiều khả năng là nguồn cầu mới cho thị trường

THỊ TRƯỜNG Bất động sản Khách sạn Việt Nam được định vị như thế nào?

Việt Nam đã trở thành một điểm nóng du lịch trong những năm gần đây, với số lượng khách du lịch quốc tế tăng trưởng với tốc độ ~% từ năm 2013-2018. Với các điểm đến kinh doanh như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội và các Điểm đến Du lịch sắp tới như Đà Nẵng, ngành Khách sạn Việt Nam chắc chắn sẽ chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu. Thị trường không chỉ được thúc đẩy bởi du lịch nước ngoài mà còn bởi du lịch trong nước. Cả du lịch trong và ngoài nước đều thúc đẩy nhu cầu về phòng khách sạn tăng lên. Khi thu nhập khả dụng tiếp tục tăng, du khách trong nước tìm kiếm các khách sạn tốt hơn và sang trọng hơn. Ngoài ra, du khách nước ngoài, có thể nhạy cảm về giá, nhưng vẫn tìm kiếm các khách sạn cao cấp hơn khi đến thăm Việt Nam, cho dù mục đích giải trí hay hội nghị-hội nghị-triển lãm (MICE).

Các thành phố như Đà Nẵng và Hội Phong, sẽ đóng vai trò là trung tâm tiếp theo cho ngành du lịch, vì vậy các thương hiệu toàn cầu sẽ cố gắng tăng cường sự hiện diện tại các thành phố này để giành lợi thế sớm, làm cho thị trường khách sạn Việt Nam có tính cạnh tranh cao.

Các xu hướng chính trong lĩnh vực bất động sản khách sạn tại Việt Nam

Số lượng  khách du lịch nội địa tăng: Việt Nam đã chứng kiến sự gia tăng của khách du lịch nội địa khi thu nhập khả dụng trên mỗi cá nhân tăng lên. Việt Nam ghi nhận sự hiện diện của ~ triệu khách du lịch nội địa vào năm 2018, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội chứng kiến ~ triệu và ~ triệu khách du lịch nội địa vào năm 2018. Việt Nam dự kiến sẽ tăng con số này lên ~ triệu vào năm 2025, đây là một chỉ số tích cực cho ngành

Dòng chảy của các thương hiệu nước ngoài tại Việt Nam: Tiềm năng của Việt Nam như một điểm nóng du lịch đã trở nên rõ ràng đối với các thương hiệu khách sạn toàn cầu, thể hiện rõ qua sự gia tăng số lượng các nhà khai thác có thương hiệu từ ~ năm 2010 lên ~ năm 2018. Việt Nam đang nỗ lực cải thiện cơ sở hạ tầng công cộng và dịch vụ du lịch, điều này khiến các thương hiệu khách sạn sẵn sàng đầu tư vào Việt Nam.

Số lượng khách  du lịch nước ngoài tăng: Khách du lịch nước ngoài tại Việt Nam ngày càng tăng trong những năm qua. Với ~ triệu khách du lịch nước ngoài vào năm 2013, con số này đã tăng lên ~ triệu khách du lịch nước ngoài vào năm 2018 với tốc độ CAGR là ~%. Con số này dự kiến sẽ tăng lên ~ tỷ vào năm 2025. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với Khách sạn trên thị trường khách sạn Việt Nam.

[diemtin24hhomnay]

UBCK xử phạt Tài chính Hoàng Huy, Đầu tư Tổng hợp Hà Nội

Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (Mã: TCH) và CTCP Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (Mã: SHN).

UBCKNN phạt Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy tổng cộng 295 triệu đồng do ba vi phạm.

Thứ nhất, UBCKNN phạt 92,5 triệu đồng đối với hành vi không công bố đối với thông tin phải công bố. Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy không công bố thông tin (CBTT) trên hệ thống CBTT của UBCKNN, trang thông tin điện tử của Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE) và trên trang thông tin điện tử của công ty đối với giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế so với kỳ trước của báo cáo tài chính (BCTC) riêng các kỳ sau: quý IV/2021, bán niên 2021, quý II/2021, quý I/2021, năm 2020, quý IV/2020.

Thứ hai, UBCKNN phạt 65 triệu đồng đối với hành vi CBTT không đầy đủ nội dung. Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy CBTT chưa đầy đủ về giao dịch với người có liên quan của công ty tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021, 2022, 2023.

Chi tiết hơn, theo BCTC riêng kiểm toán năm 2021, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy có các giao dịch với bên liên quan là công ty con. Tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2021, công ty không liệt kê các giao dịch với bên liên quan là công ty con. Theo BCTC riêng năm 2022 đã kiểm toán, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với các bên liên quan là công ty con (gồm CTCP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy, CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp, CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát, Công ty TNHH Pruksa Việt Nam, CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang).

Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy phát sinh giao dịch với các công ty con (gồm CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát), có khoản doanh thu tài chính (nhận cổ tức giá trị 320 tỷ đồng tại tháng 7/2022 và giá trị 66,6 tỷ đồng tại tháng 12/2022) từ công ty con là CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV. Tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2022, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy không liệt kê các giao dịch nêu trên.

Theo BCTC riêng năm 2023 đã kiểm toán, công ty góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Tô Hiệu (công ty con của Hoàng Huy). Tuy nhiên tại Báo cáo tình hình quản trị công ty năm 2023 không liệt kê giao dịch này.

Thứ ba, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy còn bị phạt 137,5 triệu đồng đối với hành vi vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này.

Theo BCTC riêng năm 2022 đã kiểm toán, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy có giao dịch doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ với bên liên quan.

Cụ thể, công ty con và là người có liên quan của người nội bộ gồm CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp (theo Hợp đồng thuê văn phòng ngày 1/11/2017 và Phụ lục Hợp đồng ngày 1/1/2022 (có hiệu lực đến 31/12/2024) và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát (theo Hợp đồng thuê văn phòng ngày 19/6/2018 và Phụ lục hợp đồng ngày 19/6/2022 (có hiệu lực đến 18/6/2023).

Tuy nhiên, đến ngày 24/7/2023, hội đồng quản trị của Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy mới có Nghị quyết số 06/2023/NQ-HĐQT thông qua hợp đồng cho thuê Văn phòng với CTCP Xây dựng Thịnh Hiệp và CTCP Xây dựng Địa ốc Thịnh Phát.

UBCKNN cũng ban hành quyết định buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Theo đó, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy bị buộc hủy bỏ thông tin hoặc cải chính thông tin đối với Báo cáo thường niên năm 2021 theo quy định.

Trường hợp Đầu tư Tổng hợp Hà Nội, công ty này bị phạt 85 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định.

Đầu tư Tổng hợp Hà Nội không gửi nội dung công bố thông tin cho Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) các tài liệu: Báo cáo tài chính bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022, Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022, Tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu bán niên 2021, năm 2021 và bán niên 2022. 

[luatsudian]

Chi tiết Thủ tục thành lập công ty hợp danh, từ điều kiện tới hồ sơ

Công ty hợp danh là mô hình doanh nghiệp, trong đó ít nhất có hai thành viên cùng sở hữu và quản lý công ty. Các thành viên này sẽ chịu trách nhiệm vô hạn về nghĩa vụ tài chính của công ty bằng toàn bộ tài sản cá nhân. Những thành viên còn lại, nếu có, chỉ chịu trách nhiệm về các khoản nợ trong phạm vi số vốn đã cam kết góp vào công ty. Đặc biệt, công ty hợp danh không được phép phát hành bất kỳ chứng khoán nào (theo Điều 177 Luật Doanh nghiệp 2020).

Trong bài viết này, Luật sư tại Tuệ Tâm Pháp sẽ giải thích chi tiết về thủ tục thành lập công ty hợp danh, cùng với các loại phí và lệ phí cần nộp khi thành lập công ty này tại Việt Nam theo quy định pháp luật hiện hành.

Thủ tục thành lập công ty hợp danh

Để thành lập công ty hợp danh, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp;

Bản dự thảo điều lệ của công ty;

Danh sách các thành viên trong công ty hợp danh;

Bản sao công chứng giấy tờ tùy thân như Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc các giấy tờ hợp lệ khác của các thành viên;

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (áp dụng cho nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư);

Các tài liệu bổ sung trong trường hợp đặc biệt;

Giấy ủy quyền cho Công ty Tuệ Tâm Pháp thực hiện dịch vụ thành lập doanh nghiệp.

Sau khi ký kết hợp đồng, Tuệ Tâm Pháp sẽ hỗ trợ soạn thảo hồ sơ, hướng dẫn khách hàng chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và nộp hồ sơ đúng theo quy định pháp luật.

Điều kiện thành lập công ty hợp danh

Điều kiện về thành viên sáng lập

Công ty phải có ít nhất hai thành viên hợp danh cùng tham gia sở hữu và kinh doanh dưới một tên chung. Ngoài các thành viên hợp danh, công ty có thể có thêm các thành viên góp vốn.

Thành viên hợp danh bắt buộc phải là cá nhân và chịu trách nhiệm vô hạn về các nghĩa vụ tài chính của công ty.

Thành viên góp vốn có thể là cá nhân hoặc tổ chức, nhưng chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi số vốn đã góp.

Các cá nhân và tổ chức thành lập công ty phải không thuộc danh sách đối tượng bị cấm thành lập doanh nghiệp, theo Khoản 2 Điều 17 Luật Doanh nghiệp 2020.

Điều kiện về tên công ty

Tên của công ty hợp danh cần đáp ứng các tiêu chí sau:

Tên công ty phải bao gồm hai phần: loại hình doanh nghiệp (“Công ty hợp danh” hoặc viết tắt là “Công ty HD”) và tên riêng của công ty.

Tên này cần được hiển thị rõ ràng tại trụ sở chính, các chi nhánh, văn phòng đại diện hoặc địa điểm kinh doanh. Đồng thời, tên công ty phải được in trên giấy tờ giao dịch, hồ sơ, tài liệu, và các ấn phẩm do doanh nghiệp phát hành.

Tên không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên doanh nghiệp đã đăng ký trước đó trên toàn quốc.

Không sử dụng tên của các cơ quan nhà nước, lực lượng vũ trang, hoặc tổ chức chính trị - xã hội, trừ trường hợp được sự chấp thuận.

Tên không được chứa từ ngữ hoặc ký hiệu vi phạm thuần phong mỹ tục, văn hóa, lịch sử hoặc đạo đức dân tộc.

Điều kiện về trụ sở chính

Công ty hợp danh phải đặt trụ sở chính tại lãnh thổ Việt Nam.

Địa chỉ cụ thể phải rõ ràng, bao gồm số nhà, tên đường hoặc xã, phường, huyện, tỉnh, hoặc thành phố trực thuộc trung ương.

Không được sử dụng địa chỉ tại các căn hộ chung cư hoặc nhà tập thể làm trụ sở công ty.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh

Công ty hợp danh được phép đăng ký hoạt động trong bất kỳ ngành nghề nào mà pháp luật không cấm. Danh mục các ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh được nêu rõ tại Điều 6 Luật Đầu tư năm 2020.

Đối với các ngành nghề kinh doanh có điều kiện, doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định pháp luật, bao gồm việc có giấy phép con, chứng chỉ hành nghề hoặc đáp ứng mức vốn điều lệ tối thiểu theo quy định.

Điều kiện về vốn điều lệ

Cả thành viên hợp danh và thành viên góp vốn đều phải thực hiện đúng cam kết về việc góp vốn đủ và đúng thời hạn. Sau khi hoàn tất việc góp vốn, mỗi thành viên sẽ được cấp giấy chứng nhận tương ứng với phần vốn đã đóng góp.

Nếu thành viên hợp danh không thực hiện đúng cam kết về việc góp vốn, họ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh cho công ty.

Trường hợp thành viên góp vốn không góp đủ hoặc không đúng hạn, phần vốn còn thiếu sẽ được coi là khoản nợ của họ đối với công ty.

Phí và lệ phí khi thực hiện thủ tục thành lập công ty hợp danh

Nộp trực tiếp tại cơ quan đăng ký:

Phí công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp: 100.000 đồng/lần

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: 50.000 đồng/lần

Nộp trực tuyến qua mạng điện tử:

Phí công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp: 100.000 đồng/lần

Miễn lệ phí đăng ký doanh nghiệp đối với các trường hợp đăng ký trực tuyến hoặc đăng ký chuyển đổi từ hộ kinh doanh.

Nộp qua dịch vụ bưu chính:

Phí công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp: 100.000 đồng/lần

Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: 50.000 đồng/lần

Dịch vụ tư vấn thủ tục thành lập công ty hợp danh của Tuệ Tâm Pháp

Tuệ Tâm Pháp cung cấp các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp như sau:

Tư vấn đặt tên doanh nghiệp và kiểm tra tính hợp lệ của tên công ty miễn phí.

Tư vấn chọn địa chỉ trụ sở phù hợp (lưu ý: không được đặt tại nhà chung cư hoặc nhà tập thể).

Đưa ra lời khuyên về mức vốn điều lệ phù hợp với từng ngành nghề kinh doanh.

Tư vấn lựa chọn ngành nghề kinh doanh phù hợp với nhu cầu hoạt động và các quy định pháp luật hiện hành.

Hỗ trợ tư vấn về pháp luật thuế và cung cấp dịch vụ kế toán sau khi doanh nghiệp đi vào hoạt động.

Giải đáp các thắc mắc và hỗ trợ xử lý vấn đề phát sinh sau khi thành lập công ty.

Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ đăng ký thành lập công ty hợp danh đầy đủ và chính xác.

Thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục thành lập công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chi tiết hơn, bạn xem tại bài viết nói về Dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói của Tuệ Tâm Pháp nhé!

_#luatsudian _#tuetamphap _#congtyhopdanh

[thongtinkinhte24h]

Doanh nghiệp khó làm nhà ở bình dân

 Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP HCM cho hay cách đây 2 năm, công ty từng muốn làm một dự án nhà ở giá rẻ ở quận 12. Tuy nhiên, khi khảo sát, chủ đất đòi hơn 35 triệu đồng mỗi m2, thậm chí trong bán kính cách trung tâm 20-25 km, giá đất sạch vẫn rất cao.

"Nếu cộng thêm chi phí đầu tư, ngay cả khi làm không công, doanh nghiệp phải bán trên 45 triệu đồng mỗi m2 mới đủ hòa vốn", ông nói.

Ông Trương Đức Hiếu, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Đông Dương, cũng cho biết rất khó triển khai các dự án thương mại có giá bình dân trong giai đoạn này. Chi phí triển khai dự án leo thang, quỹ đất ngày càng đắt đỏ và khan hiếm khiến TP HCM dần không còn là sân chơi phù hợp để các chủ đầu tư phát triển phân khúc giá rẻ. Kỳ vọng để người thu nhập thấp thực hiện được giấc mơ an cư là nhà ở xã hội, dù vậy ở TP HCM, làm nhà phân khúc này cũng rất khó có giá thấp như các tỉnh.

Chia sẻ vấn đề này, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Sao Việt, nói không riêng TP HCM mà ở thị trường tỉnh hiện cũng khó làm dự án nhà giá rẻ khi mọi chi phí liên quan đến đất đai đang tăng rất nhiều.

Bà cho biết những dự án mà doanh nghiệp đang phát triển chủ yếu vẫn là thỏa thuận mua lại đất từ người dân. Cách đây 5-6 năm, một lô đất ở Dĩ An, Bình Dương có giá khoảng 10-12 triệu đồng mỗi m2, còn hiện tại theo cơ chế thị trường, giá lên 30-35 triệu đồng mỗi m2. Chỉ riêng chi phí đất, doanh nghiệp đã không cách nào bán dự án với giá thấp hơn 40 triệu đồng mỗi m2.

Ngoài ra, theo bà Thảo, chi phí từ tiền sử dụng đất cũng tăng theo bảng giá đất và phương pháp tính thuế mới. Nếu trước đây doanh nghiệp chỉ cần đóng thuế cho phần diện tích xây dựng (khoảng 40-45% tổng diện tích), còn theo quy định mới sẽ phải đóng thuế toàn bộ diện tích dự án (chỉ trừ diện tích làm đường nội bộ). Như vậy, thuế tăng gần gấp đôi, chưa kể là nếu theo bảng giá mới, dự kiến có thể tăng 20-30%. Tương tự, các chi phí như phòng cháy chữa cháy theo quy định mới cũng bị đội lên gấp nhiều lần, lương cơ bản tăng kéo chi phí nhân công tăng, chi phí vận chuyển tăng...

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy quý III, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lai trên cả nước là khoảng 21.300 căn, 80% nguồn cung tại Hà Nội và TP HCM được bán với giá từ 50 triệu đồng mỗi m2 trở lên. Phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2) đã "tuyệt chủng", thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Còn theo Hiệp hội bất động sản TP HCM, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã không còn căn hộ giá dưới 25 triệu đồng mỗi m2. Giá trung bình căn hộ mở bán mới trên địa bàn khoảng 50 triệu đồng mỗi m2 và liên tục tăng qua các năm. Căn hộ giá dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM cũng đã thành hàng hiếm. Ngay cả các thị trường vệ tinh, giá nhà cũng không còn rẻ.

Đánh giá về khó khăn của doanh nghiệp khi tham gia phát triển nhà giá rẻ, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận việc triển khai các dự án bình dân, trung cấp khó có thể đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư trong bối cảnh chi phí tài chính, chi phí liên quan đất đai tăng trong vài năm trở lại đây.

Ông Đính cho biết, làm dự án nhà ở vừa túi tiền, biên lợi nhuận khoảng 15%, thấp hơn so với các phân khúc cao cấp. Do đó, để có lợi nhuận, chủ đầu tư phải tối ưu hóa chi phí từ quỹ đất, xây dựng đến vận hành. Nếu chẳng may dự án bị tồn đọng vốn hoặc bán chậm từ 1-2 năm sẽ cầm chắc thua lỗ. Quy trình cấp phép dự án còn phức tạp, thời gian kéo dài, chi phí đất ngày càng tăng cao, quỹ đất phát triển nhà ở tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm khiến cho các nhà phát triển dự án phải cân nhắc kỹ lưỡng và dần không còn hướng đến phân khúc này.

Còn theo lãnh đạo một doanh nghiệp tại Bình Dương, chưa có chính sách hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp làm nhà ở bình dân, ngay chính sách cho nhà ở xã hội cũng kém hấp dẫn. Trong khi đó, các dự án cao cấp vừa mang lại biên lợi nhuận cao và cũng không khó bán do nhu cầu để ở và đầu tư đều lớn. Ngoài nhóm khách hàng có thu nhập cao, lực cầu căn hộ cao cấp còn đến từ các chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam cũng như Việt kiều. Điều này càng khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở nên kém hấp dẫn.

Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung và khuyến khích doanh nghiệp làm nhà ở vừa túi tiền, Hội môi giới cho rằng nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư. Nên áp dụng chính sách miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp hay tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất so với tiêu chuẩn cho các dự án nhà ở thương mại có mức giá phải chăng.

Đồng thời, Nhà nước nên ưu tiên trong việc phê duyệt quy hoạch, cấp phép xây dựng, giúp rút ngắn thời gian phát triển dự án, thông qua đó tiết giảm chi phí đầu tư. Ngoài ra Chính phủ có thể nghiên cứu thành lập quỹ nhằm hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung căn hộ giá rẻ. Quỹ này có thể được bổ sung từ ngân sách nhà nước và từ các nhà đầu tư tư nhân.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, cho rằng cần ưu tiên thí điểm với doanh nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng hoặc đang có quỹ đất để làm dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền, phù hợp tình hình kinh tế của địa phương. Việc thí điểm này kỳ vọng tháo gỡ khó khăn về nguồn cung của các dự án bất động sản trong bối cảnh giá tăng cao do một phần nguyên nhân từ khó khăn tiếp cận đất đai.

Xem chi tiết: https://vietnammoi.vn/doanh-nghiep-kho-lam-nha-o-binh-dan-202412372548532.htm

[diemtinkinhte24h]

Người dân TP HCM chỉ đủ khả năng trả một nửa tiền mua nhà

Người dân TP HCM chỉ đủ tài chính chi trả khoảng 49-68% giá trị bất động sản dự kiến mua trong 2 năm tới, theo Viện nghiên cứu phát triển thành phố.

Thông tin trên được đề cập trong báo cáo điều tra nhu cầu về nhà ở đến 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, gửi UBND thành phố. Báo cáo trên phân tích về nhu cầu, khả năng tài chính của người dân với ba loại hình bất động sản phổ biến là đất nền, nhà riêng và căn hộ.

Theo đó, với căn hộ chung cư, người dân chủ yếu muốn tìm các căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 65 m2 trong tầm giá 2,3-8 tỷ đồng mỗi căn. Xét về tài chính, trung bình các hộ gia đình có thể chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ định mua.

Với nhà ở riêng lẻ, phần lớn các hộ gia đình tính mua một hoặc tối đa 3 căn, diện tích bình quân 66 m2, cao 1-2 tầng. Đa phần họ muốn mua với giá trung bình 2,76 tỷ đồng, cao nhất 15 tỷ đồng một căn nhà. Đây là mức giá khá khó kiếm trên địa bàn thành phố hiện nay, phần lớn chỉ còn ở các huyện vùng ven. Dù vậy, khả năng mà người mua có thể trả khoảng 49% giá trị tài sản.

Còn với đất nền, trung bình các hộ gia đình dự tính sở hữu 1 thửa đất, trong đó trên 80% muốn mua ở khu vực nội thành, giá bình quân 1,74 tỷ đồng và cao nhất 10 tỷ. Với mức giá trên, hộ gia đình có thể chi trả tối đa 68% giá trị của tài sản dự kiến mua.

Trong các trường hợp có kế hoạch mua bất động sản, nguồn tiền để mua đến từ tiết kiệm, vay ngân hàng (tối đa 50% giá trị tài sản), còn lại từ "kênh" vay người thân.

Cũng theo báo cáo, 99% người dân thành phố muốn sở hữu chung cư, nhà riêng lẻ ở ngay tại địa bàn. Với đất nền con số này là 80% và gần 20% chấp nhận mua đất nền ở tỉnh.

Để đáp ứng nhu cầu mua của người dân, Viện Nghiên cứu ước tính nguồn cung nhà ở cần tăng thêm trên nửa triệu căn (không tính đất nền) tới 2030. Trong đó, số lượng nhà ở riêng lẻ cần thêm 456.770 căn, tương đương gần 40 triệu m2 sàn. Chung cư khoảng 59.016 căn, tương đương 3,7 triệu m2 sàn tăng thêm.

Trước đó, theo báo cáo khảo sát về khả năng mua nhà của người dân tại TP HCM và Hà Nội của chuyên trang Batdongsan, tại thời điểm 2024, người trẻ trên dưới 30 tuổi cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư giá 3 tỷ đồng. Điều kiện là lãi suất huy động khoảng 4,5% và giá nhà không tăng tiếp.

Còn theo Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của một lao động Việt Nam là 7,6 triệu đồng mỗi tháng, tăng 7% một năm. Ước tính một hộ gia đình phải dành hoàn toàn 21-23 năm thu nhập để sở hữu một căn hộ 55-60 m2, với điều kiện giá nhà không tăng. Nếu tỷ lệ tiết kiệm ở mức 50% sau khi chi trả sinh hoạt phí, số năm sẽ tăng gấp đôi.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho biết thông thường các bạn trẻ ở nước ngoài cần đi làm khoảng 10–12 năm, tối đa 15 năm để đủ tài chính mua được một ngôi nhà. Còn ở Việt Nam phải mất từ 23-25 năm, gần hết đời công chức.

Thực tế, thị trường bất động sản TP HCM đối mặt thiếu hụt nguồn cung và giá nhà leo thang. 11 tháng đầu năm, thành phố chỉ có 31 dự án nhà ở thương mại triển khai, quy mô 31.167 căn, theo thống kê từ Sở Xây dựng TP HCM. Số này bằng một phần ba lượng dự án triển khai cùng kỳ các năm trước. Trong số này 4 dự án đủ điều kiện mở bán (1.611 căn), giá bình quân 9,4 tỷ đồng mỗi căn.

Còn theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), giá chung cư mới mở bán bình quân từ 55 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 65 m2 có giá gần 4 tỷ đồng, gồm thuế, phí. Để tìm mua căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng ở thành phố, theo HoREA, rất khó khăn và căn hộ dưới 2 tỷ đồng là "hàng hiếm".

Bên cạnh đó, giá nhà được dự báo tiếp tục đắt đỏ, trong bối cảnh tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá đất mới, chi phí phát triển dự án leo thang.

[noithatsanvuon]

Hiện nay, người Việt Nam rất thích sử dụng ghế xoay văn phòng. Kiểu ghế này thiết kế phần chân xoay bằng bánh xe giúp người ngồi dễ dàng di chuyển thay đổi vị trí. Phần lưng tựa của ghế êm ái, thoải mái bằng lớp bông mềm. Mẫu ghế này thanh thoát, màu sắc trang nhã phù hợp không gian nơi làm việc.  Ghế chân xoay văn phòng đa dạng kiểu dáng Trước khi mua ghế xoay văn phòng hiện đại bạn cần quan tâm tính đa dạng về chức năng và yêu cầu sử dụng. Các công ty sản xuất không ngừng thiết kế mẫu ghế chân xoay phù hợp từng đối tượng. Bởi môi trường làm việc công ty có nhiều cấp bậc tham gia: giám đốc, trưởng phòng, nhân viên cấp dưới, ghế phòng họp hoặc hội thảo. Đối với ghế giám đốc phải tôn lên độ quý phái và đẳng cấp. Ghế cho nhân viên thì thiết kế năng động, trẻ trung, kích thước nhỏ gọn hơn ghế giám đốc. [caption id="attachment_11920" align="aligncenter" width="800"] Ghế văn phòng cao cấp[/caption] Ghế văn phòng chân xoay đẹp sử dụng làm gì ? Mẫu ghế xoay kiểu dáng sang trọng giúp hoàn thiện không gian nơi làm việc. Nó mang đến tính tiện lợi cho bất kỳ môi trường văn phòng nào. Phần lớn doanh nghiệp hay công ty ở các vị trí chủ chốt : trưởng phòng, giám đốc sẽ không thể thiếu mẫu ghế cao cấp này. Ghế xoay văn phòng đẹp là giúp nâng tầm uy thế người lãnh đạo. Ngoài ra, chúng ta có thể sử dụng kiểu ghế sang trọng này khi ngồi thư giãn và nghỉ ngơi. Thiết kế độc đáo dễ dàng bố trí nên các bạn hoàn toàn yên tâm sử dụng chúng khi ngồi đọc sách hay nghe nhạc.  Mô tả ghế xoay kiểu dáng sang trọng Mẫu ghế da nâu cao cấp không tay kiểu dáng sang trọng được thiết kế kiểu dáng hiện đại, kích thước nhỏ gọn với các đường nét tối giản nhưng vô cùng thu hút. Kích thước: Cao 45cm Chất liệu: Thân trên bên trong cốt nhựa, bọc nệm, nỉ, chân sắt sơn tĩnh điện. Xuất xứ: Việt Nam   [caption id="attachment_11917" align="aligncenter" width="800"] Chiếc ghế được gấp gọn[/caption] Ghế xoay sử dụng ở văn phòng có giá bao nhiêu? Người mua luôn muốn chọn sản phẩm giá rẻ để tiết kiệm tài chính cho cá nhân. Ghế có mức giá phù hợp nhu cầu khách hàng chắc chắn được ưu tiên hàng đầu. Thị trường cung cấp nhiều mẫu hàng chất lượng tương đương khung giá khác nhau từ thấp đến cao. Vậy nên, khách hàng dễ dàng lựa chọn. Tuy nhiên, mua hàng tại https://nguyentonhu.com thì bạn hoàn toàn yên tâm bởi giá cả của chúng tôi cam kết thấp nhất thị trường. Hơn nữa, mua số lượng càng lớn thì giá thành càng rẻ. Nếu bạn có nhu cầu hãy liên hệ trực tiếp để mua được ghế văn phòng giá tốt. Những ưu điểm nổi bật của ghế xoay Tính linh hoạt cao nhờ hệ thống bánh xe nên ghế xoay giúp người ngồi dễ dàng di chuyển thay đổi vị trí A đến B. Khả năng thay đổi độ cao ngồi thực hiện dễ dàng nhờ bên hơi. Vậy nên, bạn không gặp khó khăn trong việc chọn bàn làm việc hay quan tâm chiều cao bàn. Xét về cấu tạo: ghế chân xoay đảm bảo độ chắc chắn và bền đẹp. Các bộ phận của ghế: chân, đệm, lưng, tay vịn, trục piston, bánh xe và cần tăng chỉnh. Mỗi bộ phận đảm nhận những chức năng khác nhau. Về chất liệu: phần đệm ghế và lưng ghế làm từ xốp dày được bọc thêm simili cao cấp tạo độ êm ái, đàn hồi tốt. Vậy nên, bạn sử dụng trong thời gian dài không gây hiện tượng xẹp lún hay bong tróc. Bên ngoài được bọc lớp da cao cấp có độ mềm mịn và càng sử dụng càng bóng đẹp. Trên bề mặt da được may bởi những đường chỉ tỉ mỉ, tinh tế góp phần tăng lên vẻ thẩm mỹ cho sản phẩm. Tựa lưng ghế tương đối cao ôm sát lưng người ngồi để nâng đỡ cột sống và có thể ngả ra sau. Phần đệm ngồi ở giữa thiết kế rất trũng xuống giúp người ngồi không bị chênh vênh. Ngoài ra, người ngồi có thể điều chỉnh chiều cao ghế thích hợp phù hợp với bàn làm việc tạo cảm giác thoải mái. Nhờ hệ thống xoay linh hoạt, phần chân chắc chắn, chất liệu dày chịu lực tốt giúp di chuyển nhanh chóng. [caption id="attachment_11918" align="aligncenter" width="800"] Chiếc ghế xoay màu đỏ và vàng[/caption] Mua sắm sản phẩm chất lượng tại Banghegiatot.com Trước nhu cầu của khách hàng, nhiều điểm kinh doanh ghế chân xoay thành lập và hoạt động trên toàn quốc.

Trong đó, Banghegiatot.com được đánh giá cao nên lượng sản phẩm tiêu thụ ở mức cao. Nơi đây cam kết mang đến ghế chân xoay với chất lượng tốt cùng giá cả cạnh tranh trên thị trường. Nếu bạn là khách hàng thông thái muốn mua ghế xoay văn phòng chân xoay đẹp giá tốt hãy đến với chúng tôi nhé! Thông Tin Liên Hệ Tư Vấn: Hotline + Zalo: 0938.582.229 (Tư vấn nhiệt tình, đúng thực tế) Email: ghengoaitroi@gmail.com CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI NGÔ GIA PHÁT  Địa chỉ: 130 Cao Đức Lân, Phường An Phú, TP. Thủ Đức Cảm ơn quý khách đã quan tâm sản phẩm của chúng tôi   https://banghegiatot.com/ghe-xoay-van-phong-don-gian-hien-dai/?feed_id=10646&_unique_id=6741aad80269e https://banghegiatot.com/wp-content/uploads/2024/05/ghe-xoay-van-phong-1.jpg