#Nicolas Fourny

[les-larmes-d-eros]

Eliphys, par Nicolas Fourny

[jonna-thure-agnes]

Nicolas Fourny

[whyerotic]

Sura by Automne Secret

[elladreamsbig]

Nicolas Fourny

[thingsdavidlikes]

Elyphis. by Nicolas Fourny photographie https://flic.kr/p/2oLvv7a

[aradxan]

Coralie. by Nicolas Fourny photographie facebook | instagram https://flic.kr/p/2ocVQ63

[coulisses-onirisme]

Les rédacteurs, Lisa CALISTE & Nicolas PIERROT (conservateur en chef du patrimoine et chercheur au Centre d'histoire des techniques), on fait, il me semble, une grave omission. L'évolution de L'ARSOIE, CERVIN, n'aurait pas eu son déploiement dans le secteur du luxe sans un homme, partenaire de Serge Massal, Yves RIQUET. Chef d'entreprise dans le secteur de l'informatique, créateur du Club 50- 60 (afficionado des bas nylon et bas à couture) acheteur du métier à mailler à plat, fourni à L'ARSOIE. Les chercheurs ne manqueront pas d'effectuer ce complément. Dans leur mémoire ne figure pas la présence de l'entreprise dans les Officines pharmaceutiques avec les bas de contention médicaux. Bonne connaissance des deux hommes, managers créatifs et endurants.

[nicolas-immobilier]

Prix m² Massy : Analyse des Ventes à Vilmorin de sept. 2023 à août 2024

https://nicolas-benoit-immobilier.fr/actualite/prix-m2-massy-analyse-des-ventes-a-vilmorin-de-sept-2023-a-aout-2024

Le quartier Vilmorin à Massy a connu une activité immobilière intéressante du 1er septembre 2023 au 10 août 2024. Cette période a été marquée par des fluctuations notables des prix au m², en fonction du type de bien, de la superficie, de la rue et de la date de vente.

Tendances des Prix au m² à Vilmorin

Durant cette période, les prix des biens immobiliers vendus dans le quartier Vilmorin ont varié considérablement.

Détails des Ventes par Catégorie de Biens

Appartements :

Duplex : Un duplex de 4 pièces, construit en 1991, a été vendu le 29 janvier 2024 pour 490 000 €, soit un prix au m² de 4 300 € sur la Rue Robert Schuman. Cela montre une certaine stabilité pour les biens anciens et spacieux dans ce secteur.

Appartements classiques :

5 pièces : Un appartement de 5 pièces construit en 2010 a été vendu le 22 janvier 2024 pour 457 000 €, soit 5 080 €/m² sur la Rue Du Conseil De L'Europe. Un indice significatif de qualité pour les constructions récentes dans des zones centrales.

3 pièces : Les appartements de 3 pièces ont connu des fluctuations importantes. Par exemple, un bien sur la Rue Robert Schuman a été vendu pour 315 000 € (4 770 €/m²) tandis qu'un autre sur la même rue était évalué à 289 000 € (4 370 €/m²) le 28 novembre 2023.

2 pièces :

Un appartement de 2 pièces au 1er étage, construit en 2010 et situé Rue Du Conseil De L'Europe, s'est vendu pour 233 000 € (5 070 €/m²). La stabilité des prix pour les petits logements modernes est notable.

Studio :

Le 4 janvier 2024, un studio en rez-de-chaussée construit en 2010 a été vendu pour 151 000 € (5 220 €/m²), ce qui met en évidence une forte demande pour les petites unités de logement.

Maisons :

5 pièces : Une maison de 5 pièces située sur l'Avenue Jean Monnet s'est vendue pour 610 000 € à 5 350 €/m² le 2 novembre 2023. Plus impressionnant, une maison de 4 pièces sur l'Avenue Georges Clemenceau s'est vendue pour 426 000 € à un prix au m² de 7 100 €. Les maisons restent recherchées et peuvent atteindre des sommets.

Analyse par Rue

Certaines rues de Vilmorin montrent des tendances spécifiques :

Rue Robert Schuman : Les ventes y ont été fréquentes. À titre d'exemple, le prix au m² d'un appartement de 3 pièces vendu le 13 décembre 2023 était de 5 040 €. Les données montrent que cette rue, avec sa proximité aux commodités et ses constructions récentes, reste populaire.

Avenue Raymond Aron : Cette avenue a aussi été le théâtre de nombreuses transactions. Un appartement de 3 pièces, vendu 265 000 € (4 820 €/m²) le 21 décembre 2023, reflète la diversité des prix dans ce secteur.

Évolution des Prix

L'analyse des données sur une année permet de noter les augmentations et baisses des prix selon les périodes :

Octobre 2023 : Un pic notable avec les appartements de 2 à 3 pièces affichants des prix moyens de 4 820 €/m² à 5 000 €/m².

Janvier 2024 : Les premiers jours de janvier montrent une tendance haussière avec des studios et 2 pièces atteignant respectivement 5 220 €/m² et 5 080 €/m².

Pourquoi Choisir l'Agence Nicolas Immobilier ?

La précision des informations fournies dans cet article démontre l'expertise pointue de l'Agence Nicolas Immobilier à Massy. Voici pourquoi elle se démarque :

Garantie de professionnalisme et d’éthique : Adhérent à la charte FNAIM, l'agence assure des transactions éthiques et transparentes.

Expertise reconnue et nationale : Avec un réseau présent partout en France, l’agence offre un soutien complet pour répondre à tous vos besoins immobiliers.

Sécurité juridique : Conformité stricte aux normes légales, minimisant les risques et garantissant une tranquillité sans compromis.

Estimation précise : Utilisation d'outils spécialisés pour estimer et valoriser au mieux votre bien, en se basant sur les dernières tendances du marché.

Dernières technologies : Optimisation de la visibilité de votre bien grâce à des outils innovants en stratégie de marketing digital.

Le quartier Vilmorin à Massy présente un marché immobilier dynamique avec des fluctuations notables en fonction des types de biens, périodes de vente et localisations spécifiques. Les données montrent une tendance générale à l'augmentation des prix en début d'année, particulièrement pour les petites surfaces. Pour une analyse approfondie, des estimations précises et des transactions sécurisées, l'Agence Nicolas Immobilier se révèle être le choix incontournable.

Pour plus de détails, rendez-vous sur leur site : Nicolas Immobilier Massy.

[les-larmes-d-eros]

Daphnëe, par Nicolas Fourny

[jonna-thure-agnes]

Nicolas Fourny

[cedricfaitsontourdupilat]

MEGEVE MONT BLANC CYCLING

A Megève le 9 juin 2024,

Direction la Haute Savoie et Megève pour ce nouveau week-end de cyclo avec la Megève Mont Blanc Cycling, une des belles épreuves montagnardes de la saison. 3 parcours sont proposés cette année avec 90 km, 120km ou 140km dite « la Grande » qui sera mon choix avec 3700m de D+. Les Cols des Saisies, du Pré, du Cormet de Roselend et de Bisanne sont au programme comme principales difficultés. Côté météo le temps perturbé continu encore et toujours : si la matinée passera au sec, le début d’après midi sera marqué par les orages.

8h le départ est matinal et c’est tant mieux : pour les plus rapides dont j’espère faire partie, on devrait revenir avant 13h et éviter le mauvais temps. On a donc droit à un nouveau parcours qui est renouvelé chaque année même si, présent depuis 2011 ici, je commence à connaitre un peut tout ! Les 9 premiers km sont neutralisés jusqu’au pied du col des Saisies par ND de Bellecombe (13,2km à 5,1%). Le départ est rapide autour des 5,2w/kg pour se replacer puis on tombe sur un bon tempo / petit seuil qui me convient. Je me retrouve à mener parfois et reconnais les principaux acteurs du jours : Damien Tarantola, Kenty Blanc, Thibaut Clément, Bruno Morel, Frederic Glorieux, Thomas Bonnaud, David Polveroni ou Pierre Berger sans oublier 2 pro de l’équipe Cofidis : Thomas Champion et Nicolas Debeaumarché. Ça accélère à mi pente avec une 1ere attaque de Damien ; je réagis puis me cale dans les roues pour tenter de suivre en économisant quelques watts. Une sélection s’est opérée mais on est encore une trentaine à passer au sommet où ça accélère de nouveau pour prendre les points de la montagne… alors qu’il n’y en a pas ; en fait ça prépare surtout la descente que beaucoup veulent aborder en tête.

La suite nous conduit du côté d’Hauteluce et ça descend fort : je rétrograde petit à petit pour me retrouver parmi les moins téméraires et nous devons fournir un petit effort pour recoller vers Annuit. Je me replace devant pour une partie descendante où il faut relancer fort après chaque virage puis nous grimpons la petite côte des Villes-Dessus : sur un bon tempo je mène l’allure aux côtés de Thomas avec lequel j’ai le temps d’échanger quelques mots. Il fait la descente suivante et je suis dans sa roue : c’est propre et net mais le groupe s’étire et je commence à perdre quelques mètres vers le Moulin du Pont : à bloc dans une petite remontée ça ne suffit pas pour recoller, 2 gars derrière moi ne ferons pas mieux et notre pro prend la poudre d’escampette dans le final de la descente menant à Beaufort.

Pas le temps de déguster le fromage local ici, le col du Pré débute pour 12,2km à 7,8% (les 7 derniers à plus de 9%). On aperçoit une dernière fois Thomas à la faveur des 1ers lacets puis il creuse vite l’écart facilité par notre allure flirtant à peine les 4,5w/kg avant que David hausse un peu le ton mais l’allure retombe sur les parties plus roulantes menant à Arêches où les choses sérieuses débutent : autour des 5w/kg et même un peu plus je tiens ma place alors que le groupe se réduit. J’insiste encore quand je vois Damien en difficulté et Romain Gauthier à mon niveau mais finit par lâcher peu à peu le groupe des cadors encore bien fournis (une vingtaine !). La fin est pénible et je limite la casse avec 2-3 gars tout en gérant l’effort pour la suite. La descente sur le Barrage de Roselend avec les montagnes encore bien enneigées est magnifique et je perds 15-20’’ avec un saut de chaine sur le taquet remontant au col de Méraillet : je fais l’effort pour vite revenir et tourne à droite pour le Cormet de Roselend (5.4km à 6,4%) : très vite je ne suis plus qu’avec Romain mais même à 310W je commence à avoir du mal et navigue à quelques mètres un long moment avant de tomber un peu dans la facilité pour le final (-20W). A 2 km du sommet je vois déjà Thomas qui redescend puis beaucoup d’autres alors que je suis dans le dernier km (je m’arrête de compter à 18 !). Au sommet le chrono est censé être stoppé comme très clairement annoncé sur la ligne de départ (mais on y reviendra…) ; j’en profite pour remplir les bidons, manger un morceau et prendre 2-3 photos puis repart tranquillement dans la descente jusqu’à ce que Damien me passe accompagné de 2-3 autres gars : là je suis car ça peut être un bon groupe pour la suite. Nous repassons au Méraillet puis Damien guide la descente sur Beaufort où nous passons la zone de travaux avec un feux rouge à respecter impérativement (d’où la neutralisation de la descente).

A Beaufort le chrono reprend, nous sommes une petite dizaine avec Pierre, Arnaud De Galbert, Yann Thomas où Wolfgang Mayer alors que Damien a pris quelques mètres d’avance ; nous sommes au pied de la Montée de Bisanne (12,5km à 8,1%). Je tiens le choc autour des 320W sur la 1ere moitié où on perd vite 1 ou 2 gars avant de reprendre Axel Arnold à la dérive pendant que Damien s’échappe définitivement. Plus haut j’ai de nouveau bien du mal à maintenir l’allure et comme sur le col du Pré je dois laisser partir ; Arnaud craque aussi et je me motive à le rattraper et livrer un beau duel ! 280/290W pour la fin de ce col où je rattrape un autre gars en craquage j’aurai quand même presque tenu 300W moyens sur cette longue montée et fonce sur les Saisies : la remontée fait mal et est fatale au gars repris, pendant que je m’accroche dans la douleur à la roue d’Arnaud ; les crampes ne sont pas loin et la descente se fait à toute vitesse : on reprend Romain et 2 petites ruptures de pentes font mal. A ND de Bellecombe on reprend Yann mais les crampes deviennent trop handicapantes, je n’arrive pas à relancer et lâche quelques mètres : dans la ligne droite finale on est même à 45’’ de Pierre mais la fin de descente m’est fatale : je ne prend pas très bien le rond-point et reste planté sur la relance pendant que les autres se regroupent : aux crampes impossible de réagir et je dois finir les 8 dernier kms en faux plat remontant, vent de face tout seul ; j’y perdrais 2 bonnes minutes mais sans grandes conséquences sur le classement où je me situe 14eme, 2eme des M2.

Thomas Champion a lui bien terminé sa « balade » n’étant jamais revu mais les 2 pros auront un beau geste en demandant à ne pas être classé. C’est donc Thibaut qui l’a emporté devant Bruno (+7’’) et Frederic (+1’06) qui lui remporte ma catégorie des M2 ne me laissant aucun regret car pas le même niveau ! J’ai plutôt bien géré ma course mais il m’a manqué quelques minutes de plus à tenir au seuil sur le col du Pré et de Bisanne pour espérer mieux mais si je l’avais fait j’aurai certainement explosé sur la fin de ce terrible Bisanne.

Concernant la course, le gros point positif aura été le parcours : on a évité cette année quelques-unes des routes les plus défoncées du secteur et le passage au Cormet était superbe ! En revanche pour le reste je donnerai un rapport qualité prix loin d’être à la hauteur ! Quand on a des tarifs s’étalant de 60€ à 100€ on espère en avoir pour son argent comme on dit et ce ne fut pas trop le cas cette fois ci. Déjà un gros manque de communication sur l’histoire de la descente neutralisée avec aucune info avant la course ; on l’a su sur la ligne de départ et c’est la descente du Cormet de Roselend à Beaufort qui a été annoncée alors qu’il fallait entendre la descente du Méraillet à Beaufort … pas tout à fait la même chose et 2 grosses minutes de perdues pour moi, même si je ne suis pas le seul. Ensuite, le sac coureur/inscription avec le retour du maillot dont on ne sait pas quoi faire et en plus de qualité très basique, un bidon de piètre qualité et 2 petites barres ; pas ouf ! Enfin je noterai une remise des prix comme je n’en ai jamais vu : déjà ça commence beaucoup trop tard et pour les 3 parcours, seul le scratch et les 1ers de catégories sont « récompensés » (bon ça, ça arrive ailleurs) mais la récompense est un bout de bois en forme de trophée ; rien d’autre ! même pas un petit lot où un produit local (le scratch aura tout de même eu droit a une tenue du partenaire Mercier…). Quelques lots pour une tombola mais rien de très alléchant et avec un tirage vers 17h un dimanche, il ne restait plus grand monde dans la salle (je suis d’ailleurs vite parti une fois récupérer ma précieuse récompense !). Il est aussi à noter que la date 2025 devrait être vers la fin août : pas sur que la participation sera encore meilleure à cette date mais en cas de concurrence avec une autre épreuve il faudra se poser la question de revenir là… ou pas !

Classement

Sur le site https://megevembc.com/ rubrique "résultats"

Ou sur ce lien direct

Strava

[omagazineparis]

Roger&Gallet comme un retour chez les maîtres parfumeurs d'antan

A l'occasion de la réouverture de la demeure Roger&Gallet au 195 rue Saint-Honoré, la rédac' a voulu vous en dire plus sur cette marque emblématique, qui vous enivre d'un art de vivre à la française. R&G s'est offert une cure de jouvence esthétique mais pas que : un éventail de nouveaux produits olfactifs a fait son entrée. Coup de projecteur sur un écrin fait de rose poudré, de rêverie utopiste et de féminité.  Dès que l'on fait son entrée dans cette boutique, l'imaginaire se délie. On est comme transporté dans un conte merveilleux, où fleurs et senteurs viennent subtilement nous effleurer. A l'origine de ce projet de réhabilitation : Nicolas Vigier. Ce designer a su se mettre dans la peau d'une femme. Bien plus encore, il a restitué les codes des Incroyables et Merveilleuses du XVIII ème siècle. Ce patrimoine hautement versaillais se combine dorénavant aux impératrices des temps modernes. On commence notre visite par le mur des cultissimes flacons d’Émeris de 500 millilitres, uniques en France. Notre parcours prend ensuite le chemin de la table olfactive, dite table de diagnostiques. En effet, l'ADN de la maison, c'est celui d'un savoir-faire de parfumeurs apothicaires. Dans un coin de ce cocon rose bonbon, on se retrouve nez à nez avec une coiffeuse, fortement inspirée de celle d'une dénommée Marie-Antoinette. Mais soudain, notre curiosité est attisée par un boudoir feutré, un étage plus haut. On l'aperçoit à travers la "gloriette", non sans rappeler les abat-jours des robes d'autrefois ou les coupoles des grands magasins haussmanniens. Après avoir franchi la porté dérobée, changement de décor et d'ambiance. L'univers poétique se dissipe pour laisser place au lieu des confidences, dans un salon de conversations tamisé et intimiste. Tout est empreint de détails : du paravent en passant par le fauteuil ultra instagrammable. Le plus réside en ce cabinet de curiosités, car l'héritage de l'enseigne a embelli plusieurs siècles, par son adresse de l'Art du parfumage à la française. En lien : Un secret bien gardé pour sécher les vêtements sans les abîmer Roger&Gallet comme un retour chez les maîtres parfumeurs Bref, le 195 rue Saint-Honoré, c'est un livre ouvert sur deux univers qui se complètent, pour montrer la société aristocratique d'une époque dans son raffinement et sa majestueuse la plus profonde. Comme Choderlos de Laclos dans les Liaisons Dangereuses, Nicolas Vigier s'est lui aussi évertué à dresser le portrait de l'Art Mondain. Chez Roger&Gallet, Art et Histoire ont toujours été étroitement lié. Tout débute en 1862, lorsque les héritières du fameux brevet de l'Eau de Cologne Jean-Marie Farina transmettent ce joyau à leurs époux respectifs : Armand Roger et Charles Gallet. Ces derniers se complètent : l'un  plutôt visionnaire et l'autre entrepreneur. A partir de ce moment, ce n'est qu'une profusion d'inventions cosmétiques, qui raviront le cœur des dames d'hier et d'aujourd'hui : le savon rond cuit au chaudron et parfumé à cœur (vers 1900), le tube de rouge à lèvres ou encore la Cologne pour bébés. Outre la classe mondaine, ce sont les cours royales européennes et les stars hollywoodiennes qui se sont fournies chez le parfumeur parisien. L'exemple le plus iconique reste Napoléon Ier, qui fut le premier ambassadeur, consommant jusqu'à 60 flacons de Cologne par mois. À lire : Solutions pour améliorer l’isolation thermique de la maison La marque a décidé de prendre un tournant résolument contemporain et novateur. Pour élargir sa gamme et réinventer la Cologne, le spécialiste olfactif a fait appel à des parfumeurs passionnés, qui ont le plaisir de créer et ont été sélectionné pour leur virtuosité. Par ailleurs, une myriade de choix de produits s'offre à vous : eaux parfumées bienfaisantes, eaux de parfum intenses, eaux de Cologne ou encore extraits de Cologne. Roger&Gallet, Art et Histoire La cerise sur le gâteau, c'est l'expérience personnalisée que propose la boutique aux effluves odorantes : la cérémonie du My Me Time. La parenthèse enchantée débute par le bain (avec le savon et le gel douche), puis l'infusion (avec le lait, l'huile et la crème pour les mains) et enfin la diffusion de votre parfum, comme un couronnement final. Si vous n'avez pas la possibilité de vous rendre dans le magasin, vous pouvez opérer en ligne un test parfum afin de découvrir celui (ou ceux) qui vous convient(nent) le mieux. Allez jeter un coup d’œil dans cet antre magique et magistral, où vous serez accueillis pour une équipe dynamique et professionnelle. N'hésitez-pas à vous faire plaisir avec ces prix tout doux et venir découvrir les eaux fraîches en éditions limitées ! Un grand merci à Laetitia Vanwouwe pour le partage de sa passion du parfumage à la française. Marion Tabard Read the full article

[tar-one]

Et BIM !!! Comme ça, sans prévenir, alors que mon grand projet sort dans moins d’un mois, je vous offre en cadeau Bonus/échauffement un micro-EP de 5 petites bombes avec Dambeat de Crystal Camino (ce même Dambeat qui est sur le point de sortir son ogive plus taffée-sophistiquée/moins spontanée avec Sixo Master Flow). Je vous avais prévenu qu’en 2024 je ne blague pas. MVP shit, Mamba Mentality. C’est brut, c’est court (11min), c’est crasseux, c’est simplement des BARS de luxe kickées sans fioritures sur des BEATS de luxe pour tout cramer. Combustion Spontanée volume 2. Ecoute ça très fort et fais tourner un max. Plus le temps de niaiser yow. La suite, l'album+livre "Bien Tenté", le projet d'une vie arrive le 20.04.2024

Lyrics :

01. Bonnes Lignes

Plus de bonnes lignes que n'en a fournies le cartel de Medellín

T'en sniffes en off et dis "mais c'est in"

Tu te crames comme Madoff c'est terrible

Pas Anticonformiste comme les bons Kervern Delepine

Tout con, moutons, arrêtez c'est stérile

Nique votre cinéma préfère mater mes Séries

Je vous élimine et limite je démérite

Tar n’a rien mais fous l’feu comme Targarien Daenerys

Connaisseur comme Ruth dans Ozark

Au passage plus real et badass que vous dans vos raps

À quand l’hommage, il serait temps dommage

En gros Tar en vrai de vrai devrait être votre grand monarque

Christ Cosmique, présidentiable, Sylvain Durif

Comme Steve Austin vaut milliards, sur vilains j’urine

Si j’viens j’tue l’Beat comme les meilleurs ricains qu’tu kiffes

J’en ai plein mais divin si je spit rien qu’une ligne

Mythique comme la 13 pour les gros tags

Donnent de la valeur à ton track + que celles des codes-barres

Obsédantes comme unique passion

Cruciales comme en temps de guerre celles de communication

Mes lignes sont comme celles de l’horizon : inatteignables

Chuis comme le temps : inarrêtable

Le meilleur comme ils diront si jamais j’cane

Comme un cig’ après l’amour, j’tue mais suis appréciable

02. Averse de Rimes

Averse de rime sur ta tête de bite

La même que Sim donc arrête de suite

Me disrespect pas avec tes skills exécrables

J’te kill c’est le spectacle et le gorille Nems aime ça

T’es pas drôle et assez naze comme Marc Herman

Tout le monde a remarqué man, moi je marque et gagne

J’écris comme la team à Vince Gilligan, inimitable

It’s all good man, j’ai le bagout de Jimmy qui tchatche

Beau gosse assez magique, on confond avec Brad Pitt

Tu t’prends la tête comme Materazzi

Saoule pas comme un ptit connard qui t’fixe

Bouffon mégalo comme Nicolas Sirkis

J’te fais pas de dessin, pour toi pas de festin

Moi chuis couché en toge ta mère me passe des grappes de raisins

Acclamez-moi ! Tar One est roi

Comme Jon Snow sauf que le scénariste a craqué j’crois !

03. Fâché

Ils feraient tout pour des LOL et des Likes

Leur sang pourrait décorer mes Nikes

Jusqu’où laissera-t-on aller la bidonnerie

J’supporte plus comme vieux pilotis, faut les clouer au pilori

Intransigeance esthétique radicale comme PM, down

Pour jeter les wacks des scènes comme les pauvres PM Dawn

Hardcore sûrement comme Al Gore rêve de casser des bouches

J’vais t’briser rien peut t’sauver, même pas passer Kate Bush

Jusque dans mon Dope ADN on trouve une merde humaine

Un pervers narcissique pour lequel j’ai une haine suprême

Ta vie tu rateras, t’es et t’auras un gros cafard, sale naze

Ta gueule, crève seul, j’te consacre pas plus de 4 bars bâtard

Faut croire qu’ce Beat m’a rendu bougon

Serai-je plus détendu ou non si je pends du bouffon ?

Si leurs larmes coulent comme à l’Aïd le sang du mouton

Je serai pas cool j’vais haïr tant que les vendus boufferont

Tu trouves ma violence affriolante

J’suis mortel comme dans le Parrain quand arrive l’orange

Ils peuvent pas m’pomper car trop complexe, style pas très répliquable

Fais de l’Art avec la guerre comme Pablo avec Guernica

Damn, parfois il vole trop haut mon rap de trop haut vol

Trop puissant comme un monopole

Tout ça pour dire FUCK les faux et leurs textes si nuls

Ils nous les cassent donc je leur souhaite cancer des testicules

04. Fragments

C’est pas parce que tu name-drop des trucs chers que t’es raffiné

Comme un poster t’es bon qu’à t’afficher

Fatigué par ces rappeurs nouveaux riches, leur lourde beaufferie

Leurs discours horribles me bourrent d’office

J’suis fan, génie, suprême hustler, le dire j’hésite

Mais ta gueule et m’explique pas la vie Jay Z !

Les milliardaires sont pas des sages, des mages, des saints, des modèles

Veulent pas notre bien juste plus de profits, génèrent bien des bordels

Et nique les prophéties autoréalisatrices

T’as juste du bol et l’univers se branle de tes petits caprices

Des potes gobent des posts, des vlogs sans raisonner

L’arnaque du siècle ? Le développement personnel !

C’est dans ce canevas que nos petits grandissent

Avec en toile de fond une grande crise

J’t’ai déjà dit : j’dépeins mon monde alors qu’il manque de couleurs

Des plaintes parce que je n’avale pas de couleuvres

Mais tellement facile de faire le défaitiste

Ca déresponsabilise, en mode « J’y peux rien mais c’est triste »

Pas d’chimères niaises mièvres mais faut pas qu’j’abandonne !

J’aime mon apathie comme De Wever aime la Brabançonne

Et le travail ne finit pas toujours par payer

Et non, toute mauvaise action ne finit pas toujours par se payer

Non plus Ces trucs ne sont qu’illusions au risque de te peiner

Pas de simple solution, plutôt le chaos dans ce merdier

On se ment, oublie les fondements

On s’demande, à quand l’effondrement ?

Alors qu’on est déjà en plein saut de l’ange

Qu’on se dit plus « faut qu’je mange » que « faut qu’je change »

Allez, encore un petit dernier pour la déroute

Sourds, pas d’écoute, tout ça dégoute

Comme au Qatar quand les droits humains passent tous après l’foot

Vivement qu’on aille cramer les banques comme une foule à Beyrouth

05. Vibes

Tar est bien cartésien

Les grandes phrases ça m’irrite, ça m’fait rire ou ça m’fait rien

Pas religieux et peu spirituel

Peu de petites croyances et de petits rituels

J’respecte si t’en as et que ça te fait du bien

Mais fuck solutions miracles d’escrocs, ça ça fait du rien

J’exècre discours creux à base de bonnes énergies

Les pseudosciences abondent, les théories connes m’énervent vite

Mais j’avoue à la Vibe je suis sensible

Si puissant, j’tilte… Le pourquoi du comment : oui j’m’en fiche

Elle informe, exalte, impacte, enivre

Détermine ce que tu entends dans l’disque

Parfois tu mets un pied dans une pièce, sais qu’elle est mauvaise

Malgré des sourires tu peux repérer des faux frères

Parfois ça le fait pas quand tout est là pour un anniversaire

Parfois tu la surkiffes par surprise, sans rien ça chill pépère

Pour ma musique dans tout le processus la Vibe est reine

Si elle est forte et tue, elle s’ra pérenne

C’est la base élémentaire du son, son ADN

L’ingrédient mystère qui t’emmène dans mon monde, happé t’aimes

D’abord la zik des autres, des heures dans les oreilles

A longueur d’années ou que je sois damné, sur mes trésors j’veille

Vibes chéries, choyées, sacralisées

Avec soin je choisis album, playlist, Tar avisé !

A chaque situation son son

A chaque mood, gourmet ou fast food, que ça soit bon, me comble, que j’fonde !

Tu vois sur visage que j’frémis, grimace de plaisir

Ptit sax ou bendir, guitare ou breakbeat

Le kiff est d’mise pour un Curtis Mayfield

Et faut qu’j’me penche sur l’dernier de Mick Jenkins

Kurt, Prince, Hendricks ou Ferg, Peet, Amy

Muddy, Tracy ou le petit Kendrick

Bref, les plaisirs sont variés et inépuisables

Me nourrissent, m’enrichissent, me remplissent et puis j’pars

En quête des beats fat efficaces et qui m’parlent

Se marieront avec ma voix comme violence et Sam Peckinpah

Et quand je tombe dessus, j’fais la tête de Jay dans Fade To Black

C’est viscéral, physique, ça va m’émouvoir

Je le sais, j’loupe pas, ce son est pour moi

Dessus je ferai un truc intemporel comme le vrai Boom Bap

C’est encore la vibe qui commande quand je suis face au cahier

Que j’cueille les phases provoquant extase, le bic donne des orgasmes au papier

Maîtrise comme Kobe face au panier

Stakhanoviste d’l’art d’la bonne rime, kiffe comme Kanye kiffe Kanye

C’est encore la vibe qui commande dans le stud’ devant l’micro

Qu’il faut sentir comment poser en prenant le temps qu’il faut

Vibe enfin sur les planches, grandes osmose, grand niveau

Parfois même devant 10 potes je plane, je m’sens si haut

Vibe… Vibe… Vibration

La vibe m’emmène ailleurs, higher

Vibe… Vibe… Vibration

Ouais la vibe m’emmène ailleurs, higher

[thingsdavidlikes]

Ash Lizzies. by Nicolas Fourny photographie

[relaxationdynamique]

Titre RNCP : 7 idées fausses qui font rêver les sophrologues

Titre RNCP : 7 idées fausses qui font rêver les sophrologues Formation RNCP. Titre de sophrologue RNCP. Comment le préparer ou le passer le RNCP... depuis plusieurs années ces 4 lettres occupent beaucoup de place dans le petit monde des sophrologues en devenir. Certains l'utilisent sur leurs cartes ou plaques . Ils l’accolent au titre de sophrologue. D’autres le considèrent comme un titre à part entière et sont fiers d'annoncer qu’ils ont « eu leur RNCP ». Au-delà du profond respect pour le travail fourni, je me demande si l’école qui les a accompagnés n’a pas entretenu un peu de confusion. Par ailleurs, il a 10 ans déjà, les écoles et syndicats nous promettaient que l’inscription des formations au RNCP avait pour objectif de faciliter les discussions avec l’état. Ce devait être le début du processus de reconnaissance et de normalisation du métier. Force est de constater qu'il n'en est rien... Voici donc une synthèse complète (ou presque) pour vous expliquer ce que l'on ne vous dit pas toujours sur le titre de Sophrologue RNCP. Temps de lecture estimé : 11 minutes Avertissement Aucun de mes propos ne vise une école en particulier. Tout ce qui va être dit est vérifiable. Il n'est pas question ici de parti-pris, mais de faits. Vous trouverez des liens en bas de cette page pour débuter vos recherches. Alors, n'hésitez pas à poser vos questions aux organismes cités. Ils répondent ! Que la raison conduise et le savoir éclaire Nicolas Boileau-Despréaux L'Art poétique (1674) Qu’est-ce que le RNCP ? Read the full article

[nicolas-immobilier]

Prix m2 Massy Villaine : Analyse de Septembre 2023 à Août 2024

https://nicolas-benoit-immobilier.fr/actualite/prix-m2-massy-villaine-analyse-de-septembre-2023-a-aout-2024

L'évolution du marché immobilier dans le quartier Villaine de Massy révèle des tendances fascinantes pour les acheteurs et les vendeurs. Cette analyse détaillée couvre la période allant de septembre 2023 à août 2024 et fournit des informations cruciales sur les prix au mètre carré (prix m2 Massy), les types de biens vendus, les superficies, et bien plus encore.

Les Fluctuations des Prix Libérées par l’Agence Nicolas Immobilier

S'il y a une chose sûre à Massy, c'est que le marché immobilier est dynamique. Grâce aux données fournies par l'agence Nicolas Immobilier, nous disposons d'informations précises souvent inaccessibles ailleurs.

Aperçu Global des Ventes Immobilières à Villaine

Sur la période étudiée, une série impressionnante de transactions immobilières a eu lieu dans le quartier Villaine. Cette analyse se concentre principalement sur les appartements, mais inclut également des ventes de maisons. Voici quelques statistiques clés :

Nombre total de ventes : 42 transactions

Prix moyen au m2 : Varie entre 1 400 €/m² et 4 690 €/m²

Type de biens : Principalement des appartements avec quelques maisons.

Estimation Immobilière Gratuite et Evolution des Prix

Que vous cherchiez à acheter appartement Massy ou vendre maison Massy, cette période a montré une certaine hétérogénéité dans les prix, ce qui nécessite une estimation immobilière précise.

Analyse par Type de Bien et Nombre de Pièces

Parmi les biens vendus, on trouve une diversité d'appartements et quelques maisons. Voici la répartition selon le nombre de pièces et quelques tendances notables :

Date de vente la plus récente : 5 février 2024

Prix vendu : 211 000 € à 375 000 €

Prix au m2 : 2 520 €/m² à 4 690 €/m².

Prix vendu : 125 000 € à 324 000 €

Prix au m2 : 1 410 €/m² à 3 380 €/m².

Prix vendu : 131 000 € à 270 000 €

Prix au m2 : 2 050 €/m² à 3 650 €/m².

Date de vente la plus récente : 9 novembre 2023

Prix vendu : 405 000 € à 418 000 €

Prix au m2 : 3 520 €/m² à 3 800 €/m².

Fluctuations de Prix par Rapports aux Etages

L'effet de l'étage sur le prix est également crucial :

Prix au m2 : 2 390 €/m² à 3 220 €/m².

Un appartement au 10ème étage a été vendu à 2 410 €/m², illustrant une légère baisse par rapport aux prix moyens des étages intermédiaires.

Analyse de l’Evolution du Marché Immobilier

L'évolution générale des prix immobiliers à Massy montre une tendance assez stable, mais certaines périodes et certains types de biens ont vu des fluctuations notables :

Plusieurs ventes autour du 15 décembre montrent une hausse des prix, avec des appartements de 4 à 5 pièces vendus entre 200 000 € et 259 000 €, soit un prix au m2 de 2 400 €/m² à 2 940 €/m².

Surtout marquée pour les appartements à 4 pièces vendus entre 190 000 € et 220 000 €, avec un prix au m2 de 2 410 €/m² à 2 820 €/m².

Recommandations pour Acheteurs et Vendeurs

Quelles sont les recommandations pour les acteurs du marché immobilier à Massy?

Aux Vendeurs : Il est crucial de faire une estimation immobilière gratuite pour vendre au meilleur prix. Un suivi des tendances immobilières Massy est recommandé pour anticiper la meilleure période de vente.

Aux Acheteurs : Chercher un appartement à vendre Massy nécessite une vigilance particulière envers les fluctuations de prix. Les données précises de l'agence Nicolas Immobilier peuvent vous aider à conclure une bonne affaire, surtout pour les appartements situés en étages élevés ou aux emplacements stratégiques.

Les Services Uniques de l’Agence Nicolas Immobilier

L'Agence immobilière Massy offre des services spécifiques qui garantissent le succès de votre transaction :

Sécurité juridique : Des démarches conformes aux normes légales, assurant des transactions en toute tranquillité.

Transparence et expertise certifiée : Des diagnostics immobiliers certifiés et des consultants régulièrement formés, adherant à la charte de la FNAIM.

Outils d’estimation spécialisés : Pour une estimation immobilière précise, essentielle pour acheter ou vendre au meilleur prix.

Visibilité nationale : Réseau national et visibilités sur les portails immobiliers.

Pour davantage d'informations précises et accéder à des données exactes sur les prix immobilier Massy, n'hésitez pas à visiter le site de Nicolas Immobilier à Massy pour bénéficier de leurs conseils vente immobilière Massy et optimiser votre transaction.

Le quartier Villaine à Massy montre une diversité de prix selon les types de biens et leur localisation. Que vous soyez acheteur ou vendeur, une compréhension approfondie de ces tendances est essentielle pour prendre des décisions éclairées. Nicolas Immobilier se positionne comme le partenaire idéal, offrant des données fiables, des services experts et un accompagnement sur-mesure pour maximiser vos chances de succès sur le marché immobilier à Massy.

Pour en savoir plus ou obtenir une estimation personnalisée, visitez le site Nicolas Immobilier dès aujourd'hui.