#Mustafa Hakan Özelmacıklı

[imarpanosu]

#Emlakçı'lar için çok kritik uyarılar geldi! #MustafaHakanÖzelmacıklı'nın açıklamalarıyla #detay #haber için tıklayın...

[elazigsurmanset]

Kiralar 3 Yıl Aradan Sonra İlk Kez Geriledi

Üç yıldır konut arzında yaşanan sıkıntılar ve enflasyonist ortamın da getirdiği ekonomik nedenler ile artan konut kiralarında ilk kez gerileme başladı. Peki, kira fiyatları neden gerilemeye başladı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Kiralık konutlarda fiyatları düşüren 5 nedeni açıkladı. Özelmacıklı, konuyla ilgili paylaşımında, şu ifadeleri kullandı: “Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, son dönemde satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulmasında önemli etkileri oldu diyebiliriz. Kiralık konut piyasasını etkileyen 5 ana faktör var. 1 - Evlilik sayısı Bunlardan bir tanesi evlenme sayıları. Yeni konut ihtiyacı özellikle evlilik döneminde daha yoğun bir talep gösteriyor. Evlenme sezonu pandemiden sonra çok yoğun olarak gerçekleşmişti. Artık evlenme sezonunun nispeten geride kaldığını söyleyebiliriz. Evlenme sayılarındaki düşüşle beraber kiralık konut talebinde bir daralmadan bahsedebiliyoruz. 2- Öğrenciler Öğrenciler açısından üniversite yerleştirmesi tamamlandı. Öğrenciler için barınma problemi yurtlar ve öğrenci evleri tarafından karşılanmış durumda. Öğrenciler tarafındaki talep de eylül-ekim ayı itibarıyla geriledi diyebiliyoruz. 3 - Yabancı ve iç göç Üçüncüsü ise yabancılar veya iç göç olarak gösterilebilir. Yabancılar kısmında uygulanan politikalar nedeniyle birçok yabancının sürelerinin sona erdiği, ihraç edildiğini, bazı bölgelerde oturumların kapatıldığı vb nedenlerle konutların yabancılara verilememesinin bir etkisi var. Bu boş konut arzına etki ediyor hem de konut fiyatlarında düşüşe neden oluyor. 4 - Faizin yükselmesi Dördüncü etken son dönemde konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle mal sahiplerinin satamadıkları konutları kiraya çevirmesi etkisi denilebilir. 5 - Yasal düzenlemeler Beşinci etken olarak da kısa dönemli kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler. Son 2 yılda kısa dönemli kiralamalarda kiralık daire sayısı ilan tarafında yüzde 50’nin üzerinde artmıştı. 1 Ocak itibarıyla başlayacak kısa dönemli kiralamalarda şartların değişmesi, kat maliklerinden alınacak muafakatlar, 100 günden kısa sürekli kiralamaların mevzuata tabi olacak olması ciddi anlamda yeni kiralık daire arzının piyasaya çıkmasına neden oldu diyebiliyoruz. Yüzde 15-20 arası gerileme Kiralık daire sayıları arttıkça kira fiyatları da geri çekilmeye başladı. Geri çekilmeler son birkaç haftada daha da yoğunlaştı diyebiliriz. Kış sezonu devam ediyor. Mal sahipleri için aidat yükü önemli bir etken. Bazı sitelerde daireler boş olsa bile merkezi sistemler nedeniyle aidat vb giderlerin malikler tarafından ödenmesi gerekiyor. Son 3 aydır kira fiyatları artmıyordu özellikle birkaç haftadır kira fiyatlarında yüzde 15-20 seviyelerinde bir gerileme var diyebiliyoruz. ‘2024’te e-kontrat sistemi devreye alınacak’ 2024 yılı itibarıyla e-kontrat sistemi devreye alınacak. Mal sahibi ve kiracılar arasındaki kontratlar e-Devlet sistemi üzerine entegre edilecek. Bu sistem üzerinden kiralar çok daha net bir şekilde oluşturulmuş olacak. 2024’ün gayrimenkul tarihine önemli bir yıl olarak gireceğini söyleyebiliriz. E-kontrat sistemi yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından sisteme istenebilecek. Kiraların fahiş oranda artmasının önünde bir haritasal değer sistemi görmüş olacağız. Kiraya verme süreleri gerçekten uzadı. Aynı zamanda kentsel dönüşüm de nispeten artan inşaat maliyetleri nedeniyle yavaş ilerliyor. O nedenle kentsel dönüşümde mal sahiplerinin müteahhitlerden aldığı kira destekleri, devletten aldıkları kira destekleri de yetersiz kaldığı için talep azaldı. Taşınmazların kiraya verme süreleri gün geçtikçe artıyor.Konut fiyatlarında gerilemeden bahsetmiştik. Konut fiyatlarındaki azalma kiralıklarda aynı oranda azalmaya tekabül etmedi. Kiralama yapmak için en uygun zaman ne zaman? Kişilerin yeni ev ihtiyacı varsa ben bu dönemin kiralamak için uygun zamanlardan olduğunu düşünüyorum. Yeni yıl ile artan maaşlar düşük kiradaki evlerin tutulması sürecini hızlandırabilir. Burada ihtiyaçtan önceki tarihlerde kiracılar arama ve araştırmalarını yapmalıdırlar. Taşınmazları yerinde görmeliler. Ev sahipleri yıllık peşin kirada indirim teklif ediyor Kiralayacak olanlar depozito ve kira ödemelerini bankadan yapmalı bunları belgelendirmelidirler. Kiracılar bazen kendilerinin ödeme kabiliyetini göstermek için belli gayrimenkulleri yıllık olarak teklif edebiliyorlar. Teklif verirken bu avantaj olabilir. Parayı mevduatta değerlendirmek isteyen mal sahipleri dairelerini daha düşük kiraya verme konusunda uzlaşabiliyorlar. Peşin ödeme imkanı olan kiracılar bu durumu değerlendirebilirler.” Kaynak: İnşaat Deryası   Read the full article

[korkutkalkan]

Kira artış oranı esnafı zorluyor

Kira artış oranı esnafı zorluyor

İş yeri kira artış oranı dün açıklanan kasım enflasyon oranı ile on iki aylık ortalamalara göre yüzde 70,36 olarak gerçekleşti. Esnaf temsilcileri konut kiralarındaki artış oranının iş yerlerinine de tanınmasınıı istiyor. Bu aşamada Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Özellikle iş yeri kiralarında yaşanan yüksek artışlar, gerek esnaf gerekse de tacir işletmeler için son dönemde işletmelerin…

[emlakhabercin]

Emlak İşletmelerinde Ruhsat Şartları Değişti

Emlak İşletmelerinde Ruhsat Şartları Değişti

Taşınmaz ticareti yapılan iş yerlerinde aranacak niteliklere ilişkin düzenleme 2626 karar numarası ile bugün resmi gazetede yayımlandı. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik kapsamında yapılan düzenleme ile emlak işletmeleri sıhhî müessese kapsamına alınmış oldu.

Emlak işletmeleri için ek şartlar getirildi

Konuya ilişkin açıklamalarda…

[hakimiyet]

Binlerce kişiyi ilgilendiriyor: Son gün 31 Mayıs https://ift.tt/HMbYiKI

Binlerce kişiyi ilgilendiriyor: Son gün 31 Mayıs Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2022 yılı emlak vergisi birinci taksit ödemeleri için verilen süre 31 Mayıs Salı günü sona eriyor. İkinci taksit ödemeleri ise 30 Kasım tarihine kadar yapılabilecek" dedi.

May 05, 2022 at 01:33PM

[realestatego]

Emlak Beyan Değerlerinde Online Döneme Geçiş 2023'e Kadar Tamamlanacak

https://www.voorgo.com/haber/emlak-magazin/emlak-beyan-degerlerinde-online-donem.html

Emlak Beyan Değerlerinde Online Döneme Geçiş 2023'e Kadar Tamamlanacak

Belediyelerdeki emlak beyan değerlerinin tapu sicil müdürlükleri tarafından online olarak alınması 2023’e kadar tamamlanacak. 2021 Mart ayından itibaren çeşitli belediyelerin tapu müdürlükleri ile entegrasyonlarını tamamladıklarını ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Sistem altyapısını tamamlayan belediyeler, bina ve arazilerin emlak vergisi değerlerini sistem üzerinden tapu müdürlüklerinin erişimine açtı. Tapu müdürlükleri taşınmazların emlak vergisi […] Devamını Oku…

[kanalmalatya]

'Mega proje İstanbul'a değer katacak'

‘Mega proje İstanbul’a değer katacak’

Bir süredir beklemede kalan Kanal İstanbul projesi tekrar gündemde. Sazlıdere geçişini sağlayacak köprünün temeli projenin ilk somut örneği olacak. Kanal İstanbul projesinin yeni bir gayrimenkul geliştirme ve yatırım projesi olduğunu belirten Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Arnavutköy, Başakşehir, Küçükçekmece ve Avcılar ilçelerinden geçecek olan proje ile İstanbul’un kuzey…

[barkoturktv]

Emlakçılar için kritik hafta

Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelik kapsamında, 31 Mart tarihinin önemine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Bu tarihe kadar yetki belgesi başvurusunda bulunmayan emlak işletmeleri artık muafiyetlerden faydalanamayacaklar. Bu kapsamda 5 Haziran 2018’den önce vergi ya da oda kaydı ile mesleği devam ettiren ve daha önce eğitim sertifikası almış olanlar, başvuru yapmadıkları takdirde ayrıca mesleki yeterlilik belgesi almaları gerekecek.“TİCARET BAKANLIĞINDAN ÇÖZÜM BEKLİYORUZ” 05 Haziran 2018 ile 14 Ekim 2020 tarihleri arasında açılış yapan gerek emlak işletmeleri gerekse de sözleşmeli işletmelerinin yaşadığı sıkıntılara da değinen Özelmacıklı “Bu tarihler arasında vergi ve oda kayıtlarını yapan, mesleki yeterlilik ve hatta eğitim belgelerini de alan binlerce işletme lise mezuniyeti şartına takılıyor. En azından bu işletmeler için Ticaret Bakanlığından bir düzenleme bekliyoruz” şeklinde konuştu.“31 MART SONRASI İHBARLAR VE DENETİMLER ARTACAK” Yaklaşık üç yıldır yönetmelik kapsamında taşınmaz ticareti yetki belgelerinin alınması, sözleşmeli işletme ve emlak danışmanlarının kayıt altına alınması konusunda düzenlemeler yapıldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü “Emlak işletmeleri artık yönetmeliklerine sahip çıkmalı ve gerekliliklerini yerine getirmeli. Özellikle 31 Mart sonrasında yetki belgesiz çalışanlar TTBS sistemi üzerinden ihbar edilebilecekleri gibi, yapılan denetimler sonrasında Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 18. Maddesi'ne göre idari para cezaları ile karşı karşıya kalabilecekler” diye konuştu.“26 BİN EMLAK İŞLETMESİ YETKİ BELGESİ ALDI” Yönetmelik kapsamında yaklaşık 26 bin emlak işletmesinin yetki belgesi aldığını belirten Özelmacıklı “En çok yetki belgesi İstanbul’da alınırken, bu ilimizi sırasıyla Ankara, İzmir, Antalya, Muğla, Kocaeli ve Konya izledi. Lakin bazı illerimiz sayılar çok düşük. Örneğin Tunceli ilinde yetki belgeli hiç emlak işletmesi yok. Ondan az yetki belgesi almış illerimiz ise Muş, Artvin, Bingöl, Bitlis, Bayburt, Ağrı, Hakkari, Şırnak, Ardahan ve Gümüşhane. Tahminlerimize göre halen yetki belgesi almayan, en az bu kadar daha emlak işletmesi var. Meslektaşlarımız konuya daha duyarlı yaklaşmalı, yoksa bu mesleği önümüzdeki dönemde yapamıyor olacaklar” dedi. Read the full article

[imarpanosu]

#Tapu'da satışlar düştü, #harç gelirleri arttı... #AltınEmlak Genel Müdürü #MustafaHakanÖzelmacıklı'nın açıklamasıyla #detay #haber için tıklayın...

[elazigsurmanset]

Kiralar 3 Yıl Aradan Sonra İlk Kez Geriledi

Üç yıldır konut arzında yaşanan sıkıntılar ve enflasyonist ortamın da getirdiği ekonomik nedenler ile artan konut kiralarında ilk kez gerileme başladı. Peki, kira fiyatları neden gerilemeye başladı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Kiralık konutlarda fiyatları düşüren 5 nedeni açıkladı. Özelmacıklı, konuyla ilgili paylaşımında, şu ifadeleri kullandı: “Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, son dönemde satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulmasında önemli etkileri oldu diyebiliriz. Kiralık konut piyasasını etkileyen 5 ana faktör var. 1 - Evlilik sayısı Bunlardan bir tanesi evlenme sayıları. Yeni konut ihtiyacı özellikle evlilik döneminde daha yoğun bir talep gösteriyor. Evlenme sezonu pandemiden sonra çok yoğun olarak gerçekleşmişti. Artık evlenme sezonunun nispeten geride kaldığını söyleyebiliriz. Evlenme sayılarındaki düşüşle beraber kiralık konut talebinde bir daralmadan bahsedebiliyoruz. 2- Öğrenciler Öğrenciler açısından üniversite yerleştirmesi tamamlandı. Öğrenciler için barınma problemi yurtlar ve öğrenci evleri tarafından karşılanmış durumda. Öğrenciler tarafındaki talep de eylül-ekim ayı itibarıyla geriledi diyebiliyoruz. 3 - Yabancı ve iç göç Üçüncüsü ise yabancılar veya iç göç olarak gösterilebilir. Yabancılar kısmında uygulanan politikalar nedeniyle birçok yabancının sürelerinin sona erdiği, ihraç edildiğini, bazı bölgelerde oturumların kapatıldığı vb nedenlerle konutların yabancılara verilememesinin bir etkisi var. Bu boş konut arzına etki ediyor hem de konut fiyatlarında düşüşe neden oluyor. 4 - Faizin yükselmesi Dördüncü etken son dönemde konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle mal sahiplerinin satamadıkları konutları kiraya çevirmesi etkisi denilebilir. 5 - Yasal düzenlemeler Beşinci etken olarak da kısa dönemli kiralamalara getirilen yasal düzenlemeler. Son 2 yılda kısa dönemli kiralamalarda kiralık daire sayısı ilan tarafında yüzde 50’nin üzerinde artmıştı. 1 Ocak itibarıyla başlayacak kısa dönemli kiralamalarda şartların değişmesi, kat maliklerinden alınacak muafakatlar, 100 günden kısa sürekli kiralamaların mevzuata tabi olacak olması ciddi anlamda yeni kiralık daire arzının piyasaya çıkmasına neden oldu diyebiliyoruz. Yüzde 15-20 arası gerileme Kiralık daire sayıları arttıkça kira fiyatları da geri çekilmeye başladı. Geri çekilmeler son birkaç haftada daha da yoğunlaştı diyebiliriz. Kış sezonu devam ediyor. Mal sahipleri için aidat yükü önemli bir etken. Bazı sitelerde daireler boş olsa bile merkezi sistemler nedeniyle aidat vb giderlerin malikler tarafından ödenmesi gerekiyor. Son 3 aydır kira fiyatları artmıyordu özellikle birkaç haftadır kira fiyatlarında yüzde 15-20 seviyelerinde bir gerileme var diyebiliyoruz. ‘2024’te e-kontrat sistemi devreye alınacak’ 2024 yılı itibarıyla e-kontrat sistemi devreye alınacak. Mal sahibi ve kiracılar arasındaki kontratlar e-Devlet sistemi üzerine entegre edilecek. Bu sistem üzerinden kiralar çok daha net bir şekilde oluşturulmuş olacak. 2024’ün gayrimenkul tarihine önemli bir yıl olarak gireceğini söyleyebiliriz. E-kontrat sistemi yetki belgeli emlak işletmeleri tarafından sisteme istenebilecek. Kiraların fahiş oranda artmasının önünde bir haritasal değer sistemi görmüş olacağız. Kiraya verme süreleri gerçekten uzadı. Aynı zamanda kentsel dönüşüm de nispeten artan inşaat maliyetleri nedeniyle yavaş ilerliyor. O nedenle kentsel dönüşümde mal sahiplerinin müteahhitlerden aldığı kira destekleri, devletten aldıkları kira destekleri de yetersiz kaldığı için talep azaldı. Taşınmazların kiraya verme süreleri gün geçtikçe artıyor.Konut fiyatlarında gerilemeden bahsetmiştik. Konut fiyatlarındaki azalma kiralıklarda aynı oranda azalmaya tekabül etmedi. Kiralama yapmak için en uygun zaman ne zaman? Kişilerin yeni ev ihtiyacı varsa ben bu dönemin kiralamak için uygun zamanlardan olduğunu düşünüyorum. Yeni yıl ile artan maaşlar düşük kiradaki evlerin tutulması sürecini hızlandırabilir. Burada ihtiyaçtan önceki tarihlerde kiracılar arama ve araştırmalarını yapmalıdırlar. Taşınmazları yerinde görmeliler. Ev sahipleri yıllık peşin kirada indirim teklif ediyor Kiralayacak olanlar depozito ve kira ödemelerini bankadan yapmalı bunları belgelendirmelidirler. Kiracılar bazen kendilerinin ödeme kabiliyetini göstermek için belli gayrimenkulleri yıllık olarak teklif edebiliyorlar. Teklif verirken bu avantaj olabilir. Parayı mevduatta değerlendirmek isteyen mal sahipleri dairelerini daha düşük kiraya verme konusunda uzlaşabiliyorlar. Peşin ödeme imkanı olan kiracılar bu durumu değerlendirebilirler.” Kaynak: İnşaat Deryası   Read the full article

[emlakhabercin]

Dikkat! Emlakçı Yetki Belgesi İçin Son Başvurular Bugün

Dikkat! Emlakçı Yetki Belgesi İçin Son Başvurular Bugün

Emlak Danışmanları Dikkat!

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında başlatılan yasal zorunluluk olan emlakçılık yetki belgesi için tanınan son başvuru tarihi için geri sayım başladı.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hakkında açıklama yapan Özelmacıklı son başvuru tarihinin 5 Aralık 2019 olduğunu hatırlattı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Yetki belgesi olmayan emlak…

[hakimiyet]

Binlerce kişiyi ilgilendiriyor! Son gün 28 Şubat https://ift.tt/kKwHeYy

Binlerce kişiyi ilgilendiriyor! Son gün 28 Şubat Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2022 yılına ilişkin değerli konut vergisinin beyanı için son gün 21 Şubat Pazartesi iken, ilk taksit ödemelerinin de 28 Şubat’ta yapılması gerekiyor" dedi.

February 14, 2022 at 10:00AM

[emlakbulten061-blog]

Kadınların konut sahibi olma oranı artıyor

Kadınların konut sahibi olma oranı artıyor

Kadınlar emlak sektöründe de adından söz ettirmeye devam ediyor. 8 Mart Dünya Kadınlar Günü kapsamında yapılan araştırmada konut satın alımında kadınların oranı her geçen gün daha da artmaktadır. Konu ile ilgili Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada geçtiğimiz yılda gerçekleşen daire satışlarında kadınların oranının arttığını belirtti. Özelmacıklı “2020 yılında gerçekleşen 1…

[realestatego]

Yabancılara Konut Satışında Pilot Uygulama Artık Türkiye Genelinde ...

https://www.voorgo.com/haber/gundem/yabancilara-konut-satisinda-pilot-uygulama.html

Yabancılara Konut Satışında Pilot Uygulama Artık Türkiye Genelinde ...

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu gayrimenkul edinimlerine düzenlenecek olan değerleme raporuna ek düzenlemeler geldi. Pilot uygulaması geçen ay Antalya’da başlayan Tadebis-Web Tapu düzenlemesi 20 Eylül itibarı ile ülke genelinde uygulanmaya başlandı.” dedi. Yabancı gerçek kişilerin taraf olduğu gayrimenkul edinimlerine düzenlenecek olan değerleme raporuna ek düzenlemeler geldi. Pilot uygulaması geçen ay […] Devamını Oku…