#Gayrimenkul

[elfin-blogg]

SEN KALBİNİ ALLAH'A VER"

ALLAH BAK NASIL KALBİNE GÖRE VERİYOR ADINA KURBAN OLDUĞUM 🥹💎❤️🤲🏻

Ben Allah'tan bir gül 🌹 istemişim meğer "

Yüce Rabbim ise geciktirerek " Bana gül bahçesi hazırlıyormuş" 😇🥹🤲🏻🪽

Kaynana zulmünden kurtarıp da" Yüce Rabbim bana hayalimi hazırlıyormuş 🫶🏻🥹🤲🏻🪽

Şimdi ise " ÜNLÜ BİR TV BİNASI OLAN " İSTANBUL'UN EN BÜYÜK VE GÜVENİLİR "GAYRİMENKUL" ŞİRKETİN DE" SATIŞ DANIŞMANI" OLDUM" ARSA, REZİDANS,EV, ARSA SATAR DURUMA GELDİM ÇOK ŞÜKÜR 🤲🏻😇

Hz. Yusufta kuyudaydı.. Sabretti olanına şükür etti, hiç şikayet etmedi" Koskoca Mısır'a Sultan oldu

HER NASİP VAKTİNE ESİRDİR 😇🪽🫶🏻🥹

[halimecanpr]

Tarihle Geleceğin Kesişim Noktası: Zeynel Kılıç’tan İstanbul’a Anlamlı Bir Turizm Yatırımı

İstanbul… Her sokağında ayrı bir hikâye, her taşında yüzyılların izini taşıyan büyülü bir şehir. Geçmişin ihtişamını bugünün enerjisiyle harmanlayan bu eşsiz kent, şimdi yepyeni ve çok özel bir yatırımla yeniden yazılıyor. Zeynel Kılıç’ın vizyoner dokunuşuyla hayata geçen DoubleTree by Hilton İstanbul - Tuzla ve Ata Köşküm Oteli, sadece bir otel değil; İstanbul’un kalbine bırakılmış kıymetli bir miras adeta.

Zeynel Kılıç’tan İlham Veren Bir Yolculuk

Turizm sektörüne gönlünü vermiş bir isim Zeynel Kılıç. Onu sadece başarılı yatırımlarıyla değil, projelerine kattığı anlamla da tanıyoruz. Bodrum’daki Ambrosia Hotel’i 5 yıldızlı hale getirmesi, ardından İstanbul Boğazı’nın göz bebeği haline gelen Oligark İstanbul ile gastronomi ve eğlenceye kattığı değer… Hepsi aslında bu hikâyenin yapı taşları.

Şimdi ise yeni projesiyle geçmişe selam durup, geleceğe umutla bakan bir vizyon sunuyor bizlere.

Ata Köşküm: Geçmişi Sevgiyle Yaşatmak

Bu projede beni en çok etkileyen yerlerden biri Ata Köşküm Oteli oldu. Düşünsenize, Atatürk’ün zaman zaman konakladığı, Cumhuriyet tarihine tanıklık etmiş bir yapı... Şimdi özenli bir restorasyonla yeniden hayat buluyor. Ama bu sadece tarihi bir binayı ayağa kaldırmak değil. Bu, geçmişe duyulan sevginin, saygının, sorumluluğun bir yansıması.

Misafirler artık bu özel yerde sadece konaklamayacak; geçmişle bugünü aynı anda yaşayacak, adeta zamanın içinde küçük bir yolculuğa çıkacaklar.

DoubleTree by Hilton İstanbul - Tuzla: Yeni Nesil Konfor

Modern hayatın hızına yetişmeye çalışan hepimiz için konfor, huzur ve güven çok kıymetli. İşte tam da bu yüzden DoubleTree by Hilton İstanbul - Tuzla, günümüz gezginlerinin ve iş insanlarının ihtiyaçlarına birebir yanıt veriyor. Geniş ve ferah odalar, teknolojiyle iç içe alanlar, rahatlıkla şıklığın dengesi… Her detay düşünülmüş, her şey olması gerektiği gibi.

Otel Değil, Yaşam Alanı

Zeynel Kılıç’ın bakış açısında sadece bir otel inşa etmek yok. O, her misafirinin kendini evinde hissedeceği bir yaşam alanı yaratmayı hedefliyor. Bu projeye dâhil edilen 4.500 metrekarelik sosyal yaşam alanı da işte bu yüzden çok özel.

Hayal edin:

Keyifli etkinliklerin düzenleneceği salonlar,

Damakta iz bırakan lezzetlerin sunulduğu restoranlar,

Açık havada yürüyüş yapabileceğiniz parkurlar,

Ruhunuzu ve bedeninizi tazeleyecek sağlıklı yaşam alanları...

Şehirden kopmadan, ama şehir karmaşasından uzak; doğanın tam kalbinde, kaliteli zaman geçirmek isteyen herkes için biçilmiş kaftan.

Sadece Bir Yatırım Değil, Bir Sorumluluk

Zeynel Kılıç bu projeyi sadece turizm yatırımı olarak değil, bulunduğu bölgeye katkı sunan bir sosyal sorumluluk olarak da görüyor. Tuzla’da açılacak yeni iş imkânları, bölge ekonomisine canlılık getirecek, İstanbul’un turizm haritasına yepyeni bir renk katacak.

Kalpten Kalbe Dokunan Bir Hikâye

Bu projeyi kaleme alırken aslında fark ettim ki, bu sadece bir otel yatırımı değil. İçinde tarih var, vizyon var, hayal var. Ve en önemlisi: Kalpten gelen bir niyet var. İstanbul’un güzelliğine güzellik katacak, geçmişi onurlandırırken geleceğe ilham verecek bir adım bu.

Zeynel Kılıç’ın bu dokunuşu, sadece bugünü değil; yarının İstanbul’una bırakılan bir iz olacak.

[cagdasyatirim]

[sinan4444]

Merhaba,

Emlak sektöründe daha fazla görünürlük ve potansiyel müşteri kazanmak ister misiniz? Türkiye'nin yeni emlak platformu TurkiyedeEv.com ile emlak ilanlarınızı kolayca yayımlayabilirsiniz.

🔑 Neden TurkiyedeEv.com?

Kolay ve hızlı ilan verme süreci Geniş kullanıcı kitlesi ile daha fazla görünürlük Kullanıcı dostu arayüz ile ilanlarınıza anında erişim İlanlarınıza özel destek ve danışmanlık hizmetleri

Hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmak için buradayız! Daha fazla bilgi almak veya platformumuza katılmak için sizde https://www.turkiyedeev.com/ adresini ziyaret edin.

İyi günler.

[habipdogan]

Emlak Sektöründe Yatırım Yapmanın Püf Noktaları

Emlak sektörü, doğru adımlar atıldığında uzun vadede yüksek getiri sağlayabilecek bir yatırım alanıdır. Ancak, bu sektörde başarılı olmanın yolu, piyasayı iyi analiz etmekten ve stratejik adımlar atmaktan geçer. İşte emlak sektöründe yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken bazı püf noktaları:

1. Piyasa Araştırması Yapın

Emlak yatırımı yapmadan önce, piyasa koşullarını ve trendlerini iyi analiz etmek çok önemlidir. Bölgedeki arz ve talep dengesi, gayrimenkul fiyatlarının gelecekteki seyri hakkında ipuçları verir. Ayrıca, bölgenin ekonomik durumu, altyapı projeleri ve gelişim potansiyeli de göz önünde bulundurulmalıdır.

2. Lokasyonun Önemi

Emlak sektöründe en önemli faktörlerden biri lokasyondur. İyi bir lokasyonda bulunan gayrimenkul, hem kira getirisi açısından hem de değer artışı açısından yatırımcısına avantaj sağlar. Okullara, hastanelere, alışveriş merkezlerine ve ulaşım noktalarına yakın olan mülkler, her zaman daha cazip olacaktır.

3. Bütçenizi Doğru Belirleyin

Yatırım yapmadan önce, bütçenizi ve finansal durumunuzu gözden geçirin. Emlak yatırımı, genellikle büyük sermaye gerektiren bir alandır ve bu nedenle finansal planlamanızı iyi yapmalısınız. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız, kredi faiz oranları ve geri ödeme koşulları hakkında detaylı bilgi edinmek önemlidir.

4. Uzun Vadeli Düşünün

Emlak yatırımı genellikle uzun vadeli düşünmeyi gerektirir. Anlık dalgalanmalar ve kısa vadeli kazanç beklentileri yerine, mülkün yıllar içinde nasıl bir değer artışı göstereceğini ve kira getirisi sağlayacağını göz önünde bulundurmalısınız.

5. Profesyonel Destek Alın

Emlak yatırımı karmaşık bir süreçtir ve bu süreçte profesyonel destek almak büyük avantaj sağlar. Bir emlak danışmanıyla çalışmak, doğru yatırım fırsatlarını değerlendirmek ve yasal prosedürleri doğru bir şekilde yönetmek açısından faydalı olacaktır.

6. Riskleri Değerlendirin

Her yatırımda olduğu gibi, emlak sektöründe de bazı riskler vardır. Ekonomik dalgalanmalar, gayrimenkul piyasasındaki değişiklikler ve hukuki sorunlar gibi riskleri göz önünde bulundurarak yatırım yapmalısınız. Bu riskleri minimize etmek için detaylı bir analiz yapmak ve doğru danışmanlarla çalışmak önemlidir.

Sonuç

Emlak sektörü, doğru adımlar atıldığında büyük kazançlar sağlayabilecek bir yatırım alanıdır. Ancak, başarılı bir yatırım için piyasa araştırması yapmak, lokasyon seçimine dikkat etmek, bütçeyi doğru belirlemek, uzun vadeli düşünmek, profesyonel destek almak ve riskleri iyi değerlendirmek gereklidir. Bu püf noktalarına dikkat ederek, emlak yatırımlarınızda başarılı olabilirsiniz.

Gayrimenkul ile ilgili tüm ihtiyaçlarınızda danışmanlarımızla kolaylıkla iletişim kurabilir, avantajlı gayrimenkul yatırımları hakkında bilgi alabilirsiniz.

📞+90 242 325 85 85

📞+90 538 433 82 93

🌐 miaantalyarealestate.com

.

.

.

.

.

.

#realtyworldtu‌rkiye

#realtyworldmia

#satılıkdaire

#kiralıkdaire

#emlakdanıs‌manlıg‌ı

#gayrimenkul

#antalya

#konyaaltı

#satılıkdaire

#kiralıkdaire

#ticarigayrimenkul

#gayrimenkulofisi

#emlak

#konyaaltıemlakofisi

#bas‌arı

#giris‌imcilik

#profesyonelgayrimenkulc‌o‌zu‌mleri

[necatiaksoy07]

Arsa ve arazi alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. İşte bu noktaları detaylı bir şekilde ele alan 10 madde:

1. Tapu Bilgisi

2. İmar Durumu

3. Kadastro Bilgisi

4. Doğal Afet Riski

5. Altyapı Olanakları

6. Komşu Parseller

7. Hukuki Durum

8. Toprak Analizi

9. Fiyat Araştırması

10. Ekspertiz Değerlemesi

1. Tapu Bilgisi

“Tapu”, bir gayrimenkulün (arazi, bina, daire vb.) mülkiyetine veya diğer bazı haklara ilişkin bilgileri gösteren resmi belgeyi ifade eder. Türkiye’de tapular, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve kaydedilir. Tapu bilgisinde şunlar bulunur:

Arsa Bilgisi: Taşınmazın yüzölçümü, ada, parsel, pafta bilgileri burada yer alır.

Bina Bilgisi: Eğer arsa üzerinde bir bina varsa, binanın kaç katlı olduğu, ne tür bir yapı olduğu gibi bilgiler burada yer alır.

Malik Bilgisi: Taşınmazın sahibi veya sahiplerinin bilgileri. Mülkiyet türü de bu bölümde belirtilir (örneğin, tam mülkiyet, paylı mülkiyet).

İpotek ve Şerh Bilgisi: Taşınmaz üzerinde bir ipotek, haciz, kısıtlama veya benzeri bir durum varsa bu bilgiler tapuda kaydedilir.

Tapu Türü: Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı, Müstakil, Bağımsız Bölüm vb. gibi tapunun türünü gösterir.

Tapu işlemleri, tapu dairelerinde gerçekleşir. Bir gayrimenkulün satışı, ipotek, miras, bağış veya diğer hukuki işlemlerle ilgili olarak mülkiyetin veya diğer hakların devri söz konusu olduğunda bu işlemler tapu dairelerinde yapılır ve tapu kayıtlarında güncellenir.

Tapu, gayrimenkul mülkiyetinin kanıtı olarak kabul edilir. Bu nedenle, bir gayrimenkulu satın alırken veya üzerinde herhangi bir hukuki işlem yaparken tapu bilgilerini kontrol etmek çok önemlidir. Tapu bilgilerinin doğru ve güncel olmasına dikkat edilmelidir.

2. İmar Durumu

İmar durumu, bir arsanın veya parselin nasıl kullanılabileceğine dair hükümleri içeren bilgidir. Bu bilgiler, o bölge için hazırlanan imar planlarına dayanarak oluşturulur.

İmar durumu şu bilgileri içerebilir:

Arsa Kullanım Şekli: Arsanın hangi türde bir yapılaşmaya izin verildiğini belirtir. Örneğin; konut, ticaret, sanayi, yeşil alan, sosyal tesis vb.

Taks (Taban Alanı Katsayısı): Parsel üzerinde inşa edilecek binanın zemine olan yansımasının, parsel alanına oranını gösterir. Örneğin, 0.5 TAKS bir parselin yarısı kadar bir alanın inşaat için kullanılabileceği anlamına gelir.

Kaks (Kat Adedi Katsayısı): İnşa edilebilecek toplam brüt inşaat alanının, parsel alanına oranını belirtir.

Maksimum Kat Sayısı: Yapının kaç katlı olabileceğini gösterir.

Yükseklik: Bina yüksekliği ile ilgili sınırlamaları belirtir.

Cephe ve Yan Bahçe Mesafeleri: Bina cephesinin ve yanlarının parsel sınırlarına olan minimum mesafesi hakkında bilgiler.

Otopark Zorunluluğu: Bölgeye ve binanın kullanım amacına göre, yapılması zorunlu olan otopark adedi veya alanı hakkında bilgiler.

İmar durumu, bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce veya bir arsa üzerinde inşaat yapmayı planlamadan önce mutlaka kontrol edilmelidir. Bu, beklentilere uygun bir yapı inşa edebilmek veya beklentilere uygun bir gayrimenkul yatırımı yapabilmek için gereklidir.

3. Kadastro Bilgisi

Kadastro, taşınmaz malların (arsa, tarla, bina vb.) sınırlarını, yüzölçümlerini ve bu taşınmazlar üzerindeki hakları belirleyen, kaydeden ve bu bilgileri güncelleyen bir sistemdir.

Kadastro bilgisinin detayları şunlardır:

Kadastro Numaraları: Her taşınmaz için belirlenen özel numaralardır. Bu numaralar genellikle il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel numarası olarak sıralanır.

Yüzölçümü: Taşınmazın toplam alanını gösterir.

Sınırlar ve Koordinatlar: Taşınmazın sınırlarını belirleyen koordinat bilgileridir. Bu, taşınmazın harita üzerindeki yerini ve sınırlarını belirtir.

Kullanım Şekli: Taşınmazın kullanım amacını (tarla, bağ, bahçe, bina, yol vb.) gösterir.

Ölçek: Kadastro haritalarının hangi ölçekte çizildiğini gösterir.

Taşınmazın Niteliği: Taşınmazın özelliklerine dair bilgileri içerir. Örneğin, tarım arazisi, orman, mera vb.

Kadastro Tarihi: Taşınmazın kadastroda tescil edildiği tarih.

Kadastro bilgisi, taşınmazın fiziki sınırlarını ve özelliklerini belirtirken, tapu bilgisi ise taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer hukuki hakları belirtir. Her iki bilgi de gayrimenkul işlemlerinde ve planlamalarında önemlidir.

Kadastro çalışmaları, Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Kadastro bilgisine, ilgili kadastro müdürlüklerinden veya e-devlet platformu üzerinden ulaşılabilir.

4. Doğal Afet Riski

Arsa veya arazi alırken doğal afet riskini dikkate almak, yatırımın güvenliği ve sürdürülebilirliği açısından son derece önemlidir. Doğal afet riskleri, taşınmazın değerini, kullanılabilirliğini ve yaşanabilirliğini etkileyebilir. İşte arsa veya arazi alırken dikkate alınması gereken doğal afet riskleri ve detayları:

Deprem Riski: Türkiye, aktif deprem kuşağında bulunmaktadır. Satın almayı düşündüğünüz arsanın veya arazinin bulunduğu bölgenin deprem riskini incelemek için AFAD gibi resmi kurumların sağladığı deprem risk haritalarına başvurulabilir. Deprem sonrası toprak kaymaları veya zemin sıvılaşması gibi durumları da dikkate alınmasında fayda var.

Sel ve Taşkın Riski: Dere yatakları, deniz seviyesine yakın olan bölgeler veya düşük kotlu alanlar sel ve taşkına daha yatkın olabilir. Yerel belediyeler veya DSİ, taşkın risk haritalarını paylaşabilir. Aynı zamanda arsanın geçmişte herhangi bir sel veya taşkın olayına maruz kalıp kalmadığını araştırmak da önemlidir.

Erozyon Riski: Erozyon, toprağın su veya rüzgar tarafından taşınmasıyla gerçekleşir. Eğimli araziler, toprak yapısı veya yakınında bulunan su kaynakları erozyon riskini artırabilir. Erozyon riski, toprak verimliliğini azaltabilir ve yapıların temelini zayıflatabilir.

Heyelan Riski: Heyelan, toprağın yer çekimi nedeniyle yamaçtan aşağı doğru hareket etmesidir. Yüksek eğimli, suyla doygun veya zayıf toprak yapısına sahip araziler heyelana daha yatkın olabilir. Heyelan, arazinin kullanımını kısıtlayabilir ve var olan yapılar için tehlike oluşturabilir.

Kuraklık Riski: Özellikle tarım arazisi satın almak düşünülüyorsa, bölgenin uzun süreli kuraklık riski dikkate alınmalı. Kuraklık, su kaynaklarını azaltabilir ve toprak verimliliğini düşürebilir.

Radyasyon Riski: Yakınında nükleer enerji santrali, radyoaktif atık depolama alanı veya benzeri potansiyel radyasyon kaynakları bulunan arazilerde, radyasyon riski dikkate alınmalı. Uzun süreli radyasyon maruziyeti sağlık sorunlarına yol açabilir.

5. Altyapı Olanakları

Arsa veya arazi alırken dikkate alınması gereken altyapı olanaklarına dair detaylı bilgiler:

Elektrik: Arsanın ya da arazinin elektrik şebekesine bağlı olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer bağlı değilse, bağlantı için gerekli yatırım maliyeti ve süreci öğrenilmeli.

Su ve Kanalizasyon: Temiz su şebekesine ve kanalizasyon sistemine erişimi olup olmadığı araştırılmalı. Özellikle kırsal alanlarda bu olanaklar her zaman mevcut olmayabilir.

Doğalgaz ve Isıtma: Özellikle konut ve ticari amaçlı kullanımlar için doğalgaz bağlantısının olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer doğalgaz şebekesi yoksa, alternatif ısıtma yöntemleri için ne gibi imkanlar olduğu araştırılmalı.

Telekomünikasyon: Telefon, internet ve kablo TV gibi telekomünikasyon hizmetlerinin mevcudiyeti incelenmeli. Günümüzde özellikle internet erişimi, birçok iş ve yaşam aktivitesi için kritik öneme sahip.

Yollar ve Ulaşım: Arsanın veya arazinin yollarla bağlantısı kontrol edilmeli. Asfalt veya stabilize yol olup olmadığına, yolun durumuna ve genişliğine dikkat edilmeli.

Yağmur Suyu Drenajı: Yağmur sularının topraktan kolayca sızıp sızmadığını ve bölgede yağmur suları için özel bir drenaj sisteminin olup olmadığı öğrenilmeli.

Çöp Toplama ve Atık Yönetimi: Arsanın bulunduğu bölgede düzenli çöp toplama hizmeti olup olmadığına ve atıkların nasıl yönetildiğine dikkat edilmeli.

Parselasyon ve Planlama: Arsanın veya arazinin parselasyonunun tamamlanmış olup olmadığını ve çevresindeki diğer arsaların planlama durumu incelenmeli.

Belediye ve Kamu Hizmetleri: Yangın istasyonu, polis merkezi, sağlık ocağı gibi kamu hizmetlerinin arsa veya araziye olan uzaklığını ve bu hizmetlere erişimin ne kadar hızlı olduğu kontrol edilmeli.

Altyapı olanakları, arsanın veya arazinin kullanım potansiyelini, değerini ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen kritik faktörlerdendir. Alım yapmadan önce bu unsurları dikkatlice değerlendirerek, gelecekte karşılaşabilecek sürprizlerden ve ek maliyetlerden kaçınılabilir.

6. Komşu Parseller

Arsa veya arazi alırken komşu parseller hakkında dikkat edilmesi gereken detayları şu şekildedir:

Mevcut Kullanım Durumu: Komşu parsellerin şu anki kullanım durumu incelenmeli. Örneğin; tarım, konut, ticari, endüstriyel gibi.

Gelecekteki Planlar: Komşu parsellerin sahipleriyle veya yerel otoritelerle konuşarak bu parseller için planlanan projeler veya değişiklikler öğrenilmeli.

İnşaat Durumu: Eğer komşu parsellerde inşaat faaliyetleri varsa, bu faaliyetlerin ne zaman tamamlanacağını ve sonuçta ne tür bir yapı olacağı öğrenilmeli.

Topografya ve Arazi Yapısı: Komşu parsellerin topografyası ve arazi yapısı, özellikle drenaj veya su yönlendirmesi konularında etkili olabilir.

Haklar ve Sınırlamalar: Komşu parseller üzerinde herhangi bir geçiş hakkı, yol hakkı veya diğer hakların olup olmadığı kontrol edilmeli.

Ulaşım ve Erişim: Komşu parsellerin, araziye ulaşımınızı veya erişiminizi nasıl etkileyebileceği değerlendirilmeli.

Gürültü ve Rahatsızlık: Endüstriyel aktivite, ticari işletmeler veya yoğun trafik gibi potansiyel gürültü kaynaklarının olup olmadığı göz önünde bulundurulmalı.

Hukuki Sorunlar: Komşu parsellerle ilgili devam eden herhangi bir hukuki sorun veya anlaşmazlık olup olmadığı araştırılmalı.

Değer Etkisi: Komşu parsellerin kullanımı veya durumu, arsanızın veya arazinizin değerini nasıl etkileyebilir? Örneğin, yanı başında bir fabrika veya çöplük olması arsanın değerini olumsuz etkileyebilir.

Komşu parsellerin durumu, almayı planladığınız arsa veya arazinin kullanımını, değerini ve gelecekteki potansiyelini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, bu faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

7. Hukuki Durum

Arsa veya arazi alırken hukuki durumu dikkatlice değerlendirmek, ileride karşılaşılabilecek sürprizlerden ve potansiyel anlaşmazlıklardan kaçınmaya yardımcı olabilir. İşte dikkate almanız gereken hukuki durumlar:

Tapu Kontrolü: Arsanın veya arazinin tapusunu kontrol edilmeli. Tapuda herhangi bir şerh, ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edilmeli.

Kadastro Bilgileri: Arsanın kadastro bilgilerini kontrol ederek, sınırların doğru belirlendiğinden ve herhangi bir anlaşmazlık olmadığından emin olunmalı.

İmar Durumu: Arsanın imar durumu öğrenilmeli. Bu, hangi türde bir yapı inşa edinilebileceğini ve inşaatın ne kadar büyük olabileceğini belirler.

Kullanım Hakları: Arsanın üzerinde herhangi bir yol, su hattı, elektrik hattı gibi kamu hizmetleri için geçiş hakkı olup olmadığı kontrol edilmeli.

Mirasçılar ve Ortak Mülkiyet: Eğer arsa veya arazi birden fazla kişiye aitse, tüm sahiplerin satışa onay verdiğinden emin olunmalı. Ayrıca, mirasçıların olup olmadığı araştırılmalı.

Vergi Borçları: Arsanın herhangi bir emlak vergisi borcu olup olmadığı kontrol edilmeli.

Doğal Koruma Alanları: Arsanın bir doğal koruma alanı veya tarihi sit alanı içerisinde olup olmadığı öğrenilmeli. Bu tür alanlarda inşaat ve kullanım kısıtlamaları olabilir.

Dava ve Anlaşmazlıklar: Arsanın herhangi bir dava veya anlaşmazlık konusu olup olmadığını araştırın.

Zemin Etüt Raporu: Özellikle inşaat yapmak planlanıyorsa, arsanın zemin raporu öğrenilmeli. Bu, zeminin inşaata uygun olup olmadığını belirler.

Kira ve Kullanım Hakkı: Eğer arsa veya arazi üzerinde bir kiracı veya kullanıcı varsa, bu durumu ve sözleşme koşulları incelenmeli.

Arsa veya arazi alırken hukuki durumları dikkatlice incelemek, potansiyel riskleri azaltır ve yatırımı kolaylaştırır.

8. Toprak Analizi

Arsa veya arazi alırken toprak analizi, özellikle inşaat veya tarım faaliyetleri düşünülüyorsa oldukça kritiktir. İşte toprak analizi yaparken dikkate alınması gereken başlıca konular:

Zemin Türü: Toprağın kumlu, killi, balçıklı veya siltli olup olmadığını belirlemek için bir analiz yapılmalıdır. Her toprak türü farklı yapısal özelliklere sahiptir ve bu, inşaat projelerinde önemlidir

Bereket Durumu: Eğer tarım amaçlı bir kullanım düşünülüyorsa, toprakta mevcut besin maddelerinin ve pH seviyesinin analizi gerekmektedir.

Su Geçirgenliği: Toprağın suyu ne kadar iyi süzdüğü veya tuttuğu, hem inşaat hem de tarım için kritiktir. Su geçirgenliği, drenaj ihtiyaçlarını ve sulama stratejilerini etkiler.

Bina Temeli İçin Uygunluk: İnşaat yapmak planlıyorsa, zeminin temel yükünü taşıyıp taşıyamayacağını belirlemek için zemin etüt raporu gereklidir.

Kirlilik ve Kontaminasyon: Özellikle endüstri bölgelerinde veya tarım alanlarında, toprakta pestisit, ağır metal veya diğer kirletici maddelerin olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.

Erozyon Riski: Toprağın erozyona karşı ne kadar dayanıklı olduğu, arazinin eğimi ve bitki örtüsüne bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Doğal Afet Riskleri: Toprağın sel, deprem veya diğer doğal afetlere karşı ne kadar dayanıklı olduğunu belirlemek için analiz yapılmalıdır.

Organik Madde İçeriği: Toprağın organik madde içeriği, toprak verimliliği ve su tutma kapasitesi hakkında bilgi verir.

Tuzluluk Seviyesi: Özellikle sulama gereksinimleri için topraktaki tuzluluk seviyesinin bilinmesi önemlidir, çünkü yüksek tuzluluk bitki büyümesini olumsuz etkileyebilir.

Sıkıştırma ve Yük Taşıma Kapasitesi: İnşaat projeleri için toprağın sıkıştırılabilirliği ve yük taşıma kapasitesinin bilinmesi gerekir.

Arsa veya arazi alırken toprak analizi, potansiyel kullanım ve yatırımın değerini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce bu faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.

9. Fiyat Araştırması

Arsa veya arazi alırken fiyat araştırması, yatırımınızın maliyet-etkin ve değerli olmasını sağlamak için kritik bir adımdır. İşte fiyat araştırması yaparken dikkate alınması gereken temel unsurlar:

Benzer Parsellerin Fiyatları: Alması planlanan arsanın veya arazinin bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip parsellerin fiyatları araştırılmalı. Bu, mevcut piyasa değerini anlamaya yardımcı olacaktır.

Geçmiş Satış Verileri: Bölgedeki arsa ve arazilerin geçmişteki satış fiyatlarına bakarak fiyat trendlerini anlamaya çalışılmalı.

Bölgesel Gelişmeler: Bölgede yapılması planlanan veya devam eden büyük projeler (örn. alışveriş merkezleri, ulaşım ağları, okullar) arsanın değerini artırabilir.

Kullanım Amaçları: Arsanın veya arazinin kullanım amacına (konut, ticaret, tarım vb.) göre fiyatı değişiklik gösterebilir.

İmar Durumu: Arsanın imar durumu, inşaat yapma hakkını ve yoğunluğunu etkiler, bu nedenle fiyat üzerinde büyük bir etkisi olabilir.

Topografya ve Fiziksel Özellikler: Arazi yapısı, eğim, ulaşım ve altyapı gibi fiziksel özellikler fiyatı doğrudan etkileyebilir.

Ulaşım ve Erişim: Ana yollara, toplu taşıma hatlarına ve diğer ulaşım olanaklarına yakınlık, arsa veya arazinin değerini artırabilir.

Mevcut Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı olanaklarının mevcudiyeti fiyatı etkiler.

Hukuki Durum: Arsanın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı fiyatı düşürebilir.

Arz ve Talep Durumu: Bölgedeki arsa ve arazi talebi, fiyatlar üzerinde belirleyici bir faktör olabilir.

Fiyat araştırması yaparken emlak danışmanlarından, kadastro ofislerinden, emlak web sitelerinden ve yerel emlakçılardan bilgi almak faydalıdır. Yeterli araştırma yaparak, piyasa koşullarını daha iyi anlayabilir ve yatırımın için en uygun fiyat belirlenebilir.

10. Ekspertiz Değerlemesi

Ekspertiz değerlemesi, bir gayrimenkulün (arsa, arazi, konut, iş yeri vb.) piyasa değerinin belirlenmesi için uzmanlar tarafından yapılan bir değerleme işlemidir. Arsa veya arazi alırken ekspertiz değerlemesi yaptırmak, alım satım işlemlerinde doğru ve gerçekçi bir fiyat belirlemeye yardımcı olur.

Teknolojik Olanaklar ve Araçlar: Modern ekspertiz değerlemesi, coğrafi bilgi sistemleri (GIS), drone ile hava fotoğrafçılığı ve 3D modelleme gibi teknolojik araçları kullanabilir.

Ekonomik Göstergeler: Bölgenin ekonomik durumu, işsizlik oranları, bölgesel yatırımlar gibi makroekonomik faktörler arsanın değerini etkileyebilir.

Yerel Pazar Dinamikleri: Bölgedeki arz ve talep dengesi, son dönemde gerçekleşen satışlar, bölgedeki kiralık ve satılık ilanlarının sayısı ve fiyatları ekspertiz değerlemesinde önemlidir.

Yasal ve Siyasi Faktörler: Bölgedeki yasal düzenlemeler, yerel yönetim politikaları veya devletin bölgesel yatırım kararları ekspertizin değerlemeyi etkileyebilir.

Toplumsal ve Kültürel Eğilimler: Bölgedeki demografik yapı, yaşam tarzı, kültürel özellikler ve toplumsal eğilimler değerleme sürecine dahil edilebilir.

Yatırım Geri Dönüş Oranı: Yatırımın ne kadar süre içerisinde geri dönüş sağlayabileceği ve potansiyel kira geliri ekspertiz değerlemesinde dikkate alınabilir.

Rekabet Analizi: Bölgedeki benzer arsalar ve projelerin ne durumda olduğunu inceleyerek rekabet ortamını değerlendirmek.

Çevresel ve Sosyal Sorumluluk: Arsanın çevresel sertifikaları, sürdürülebilirlik projeleri veya toplumsal fayda sağlayabilecek diğer unsurların değerlemeye katkısı.

Teknik ve Fiziki Özellikler: Arsanın toprak yapısı, su tabanı yüksekliği, yer altı suları gibi teknik ve fiziksel özellikler.

İnovasyon ve Gelişme Potansiyeli: Arsanın gelecekteki teknolojik ve inovatif projelere ev sahipliği yapma potansiyeli.

Necati Aksoy

Realty World Mia Gayrimenkul

[blogmarmaris]

[pilawturkey]

Haksız İşgal Davası

Haksız işgal davası, bir mal veya hakın haksız ve kötü niyetli bir şekilde kullanılması durumunu ifade eder. Bu, taşınır veya taşınmaz bir malın kullanılması, haksız bir şekilde bir şeyin kullanılmasını içerir. Örneğin, paylaşılabilir mülklerde ortakların haklarına tecavüz edilmesi, kiralanan bir mülkün terkedilmemesi gibi durumlar haksız işgal davasına örnek olabilir. Bu tür davalar, genellikle mal sahibinin kullanım hakkını korumak ve haksız işgali önlemek için başvurulan hukuki yollar arasında yer alır.

Haksız İşgale Örnek Teşkil Edebilecek Durumlar Nelerdir?

Haksız işgale örnek teşkil edebilecek durumlar şunlardır:

Paylaşılan bir mülkte bir ortağın haklarına tecavüz etmek,

Komşu mülklerde sınırların aşılması,

İnşaat sözleşmesinde anlaşmaya aykırı davranmak,

Devlet tarafından kamulaştırma olmadan yapı yapılması gibi.

Bu örnekler, haksız işgalin çeşitli formlarını temsil eder ve günlük yaşamda karşılaşılabilecek durumları kapsar.

Taşınmazlarda Haksız İşgalin Kaldırılmasında İdari Başvuru Yolu

Haksız işgal davalarında, taşınmaz mala yapılan tecavüzün önlenmesi için idari başvuru yapılabilir. Bu, taşınmazın zilyetinin veya zilyetlerinden birinin yetkili makamlara başvurması gerektiği anlamına gelir. Yetkililer, tecavüzün yapıldığını öğrendiklerinde belirli bir süre içinde idari makamlara başvurmalıdır. Ancak, bu süre taşınmaz kamu malı ise veya genel kamu yararına aitse aranmaz.

İdari makamların aldığı kararlar, idari yargı yolu açık olmak üzere kesindir. Ancak, kararda hata bulunması durumunda düzeltilmesi için başvurulabilir. Ayrıca, taşınmaz üzerinde hak iddia edenler için adli yargı yolu da açıktır ve bu husus idari kararlarda belirtilmelidir.

Haksız işgal davalarında, idari başvurunun yanı sıra adli yargı yoluna da başvurulabilir. Bu, tecavüzün önlenmesi ve zararın giderilmesi için bir dava açılmasını içerir.

Müdahalenin Men’i Davası Nedir?

Müdahalenin men’i davası, mülkiyet hakkına haksız müdahalenin sonlandırılması için açılan bir davadır. Burada, dava konusu hak, taşınır veya taşınmaz bir mal, bir hak veya herhangi bir şey olabilir. Müdahalenin men’i davası, haksız işgali önlemek ve mülkiyet hakkının korunmasını sağlamak amacıyla başvurulan hukuki bir yoldur.

Haksız işgal davası, ecrimisil davası ve müdahalenin meni davası gibi konularda çok daha fazla içerik sunduğumuz makalemize https://www.pilc.law/tr/haksiz-isgal-davasi-ecrimisil-davasi/ adresinden ulaşabilirsiniz.

[selimiyeemlak-blog]

Şirketimiz yaşanan güncel enflasyon artışlarının üzen etkisi üzerine gayrimenkul yatırımcılarına yönelik enflasyonu kim sever sorusuna yanıtı irdeliyor. https://www.selimiyeemlak.net/enflasyonu-kim-sever 

[satilikdairecom]

Ücretsiz İlan Ver

Satılık ya da kiralık gayrimenkul ilanlarınız satilikdaire.com'da ücretsiz paylaşabilirsiniz. İlanınız binlerce satılık ve kiralık daire arayan ziyaretçiler tarafından görüntülenir. Hemen üye olup, ücretsiz ilan vermek için kayıt olun.

[emlakbudurcity]

🏡Karasu Aziziye'de Modern ve Konforlu Daireler! 🌊 ✨🌊✨

View this post on Instagram

A post shared by Gayrimenkul Uzmanı | Yatırım Fırsatları (@emlakbudurcity)

Karasu'nun en gözde bölgelerinden Aziziye'de , denize sadece 600 metre mesafedemesafede, modern ve kullanışlı mimarisiyle yepyeni bir yaşam sizi bekliyor! 🌿🏡

📍 Merkezi konum, anayola yakın 🚗 Hastane , market ve 🚗 Hastane, market ve AVM'lere sadece 5 dakika 🏡 🏡 Bahçe katı, ara kat ve en üst kat seçenekleri ✨ Modern tasarım, konforlu yaşam alanları

🚘 Değerinde araç takası & esnek ödeme seçenekleri!

📌 Satın alma süreci hukuki ve teknik danışmanlık📍​hizmetinin yayınlanması. 📍 Ofisimize haftanın 7 günü bekleriz!

📞 Detaylı bilgi ve yer gösterimi için hemen arayın! 💬 💬 Hayalinizdeki eve bir adım daha yaklaşmak için bizimle iletişime geçin!

[dijitalemlak]

DijitalEmlak Arsa Konut ve Ticari Satılık Kiralık Gayrimenkuller.

DijitalEmlak Arsa Konut ve Ticari Satılık Kiralık Gayrimenkuller. — Şuradan okuyun www.dijitalgayrimenkul.com/

[halimecanpr]

Gayrimenkul Pazarlamasında Markalaşma Sadece Reklam Değil, Deneyim Tasarımı

Geleceğin pazarlaması, sadece ürün satışıyla değil, o ürün etrafındaki deneyimle ilgilidir. Bu söz, pazarlamanın evrimini en güzel şekilde özetliyor. Bugün pazarlama yalnızca reklamlardan veya medya planlamasından ibaret değil. İnsanlar artık sadece bir ürün değil, o ürünle ilgili deneyim ve duygular arıyor. Bu durum, gayrimenkul sektörü için de geçerli. Gayrimenkul pazarlaması, çok daha geniş bir yelpazede düşünülmesi gereken bir konu.

Ne yazık ki, gayrimenkul pazarlaması hala çoğunlukla reklam ve medya planlamasıyla karıştırılıyor. Oysa gerçek pazarlama, bu kadar dar bir çerçeveye sıkıştırılamaz. Gayrimenkul pazarlaması, yalnızca bir ev ya da ofis satmaktan ibaret değildir. Ürün geliştirme sürecinden satış deneyiminin tasarlanmasına, satış sonrası hizmetlerden site yönetimi deneyimine kadar uzanan bir yolculuk, başarılı bir pazarlama sürecinin anahtarıdır. Bu sürecin her aşamasında müşteriyle doğru bir bağ kurmak, onlara değerli bir deneyim sunmak gereklidir.

Özellikle gayrimenkul projelerinde, "markalı gayrimenkul" terimi sıklıkla kullanılır. Ancak markalı gayrimenkul demek, yalnızca bilinir ve görünür olmak anlamına gelmez. Bir gayrimenkul projesinin markalaşması, o projeyle ilgili tüm müşteri yolculuğunun doğru bir şekilde tasarlanması ve yönetilmesiyle mümkündür. Pazarlama, yalnızca reklamlarla sınırlı değildir. Marka, müşteriyle kurulan bağdır, sunulan deneyimdir. Bir markanın gücü, onun ne kadar görünür olduğu kadar, müşterilerine ne kadar değerli bir deneyim sunduğuyla da ölçülür.

Gayrimenkul projelerinde pazarlama sürecine sadece satışa odaklanarak bakmak, büyük bir hata olur. Gayrimenkul pazarlaması, satış sürecinden önce başlar ve satış sonrası süreçleri de içerir. İyi bir gayrimenkul markası, sadece iyi bir ev veya ofis sunmakla kalmaz; aynı zamanda o evi satın alacak kişinin yaşam kalitesini artıracak, onun deneyimini güzelleştirecek bir yolculuk tasarlar. Satış sonrasında da, site yönetimi, hizmetler ve müşteri memnuniyeti gibi unsurlar devreye girer. Tüm bu unsurlar bir arada çalıştığında gerçek anlamda markalı bir gayrimenkul projesi ortaya çıkar.

Sonuç olarak, gayrimenkul pazarlaması, sadece reklam ve medya planlamasından ibaret değildir. Başarılı bir gayrimenkul pazarlaması, müşteri deneyiminin her aşamasını doğru bir şekilde tasarlamayı ve bu süreçleri sahiplenmeyi gerektirir. Müşteriyi merkeze alarak, onların ihtiyaçlarına ve beklentilerine hitap eden bir pazarlama süreci inşa etmedikçe, markalaşmak da mümkün olmayacaktır. Gayrimenkul sektöründe gerçek marka, yalnızca ürünle değil, o ürünü deneyimleyen kişinin yaşamıyla ilgilidir.

[cagdasyatirim]

[erolhukuk]

Gayrimenkul Davalarında Avukatın Önemi

Gayrimenkul davaları, Türkiye'deki hukuki süreçlerin oldukça karmaşık ve geniş bir alanı kapsayan davalardır. Bu nedenle gayrimenkul davalarında avukatın önemi oldukça büyüktür. Bir gayrimenkul davasının etkili ve adil bir şekilde sonuçlanabilmesi, iyi bir avukatın stratejik müdahalesine bağlıdır. Bu yazıda, gayrimenkul davalarının kapsamını, nasıl yapıldığını, kimlere uygun olduğunu ve Türkiye'deki önemini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Gayrimenkul Davaları Nedir?

Gayrimenkul davaları, taşınmaz mallar üzerinde hak iddia eden ya da bu haklar konusunda sorun yaşayan kişiler arasında açılan davalardır. Bu tür davalar, tapu kaydına dayalı mülkiyet hakkı, kiracılık ilişkileri, inşaat sözleşmeleri ve daha pek çok konuda yaşanabilir. Gayrimenkul davaları, sadece taşınmaz malların mülkiyetine ilişkin olmayıp, aynı zamanda kiralama, satış ve ortaklık gibi konularda da ortaya çıkabilir. Makalenin Devamını Gör: "Gayrimenkul Davalarında Avukatın Önemi"Alanında uzman bir Gayrimenkul Avukatı mı arıyorsunuz?Bize ulaşabilirsiniz! WhatsApp: +90 532 154 88 16 Read the full article

[imarpanosu]

#MIPIM2025'e #Türkiye, geniş katılımlı #iftar yemeği ve #network ile başladı... #Detay #haber için tıklayın...