#Eichler Realtors

[boyengateam-blog]

Discover the Eichler Homes of Rancho Verde, Sunnyvale's Hidden Gem

Nestled in the heart of Sunnyvale, California, the Rancho Verde neighborhood offers an idyllic setting for residents who appreciate the beauty and tranquility of indoor/outdoor living. Known for its beautifully remodeled atrium Eichler homes, Rancho Verde combines classic architectural features with modern amenities to create a serene and sophisticated living experience. In this blog post, we'll explore the history and charm of this sought-after neighborhood, as well as its top-rated schools and convenient access to Silicon Valley's leading tech companies.

A Glimpse into Rancho Verde's History: Rancho Verde, located within the 94087 zip code of Sunnyvale, owes much of its charm and distinctiveness to the iconic Eichler homes that grace its streets. Developed in the mid-20th century by visionary builder Joseph Eichler, these homes are characterized by their open-air atriums, floor-to-ceiling windows, radiant heat, exposed wood beams, tongue and groove ceilings, and original globe lighting. The neighborhood's prime location and distinctive architectural style have made it a sought-after destination for families and professionals alike.

Living in Rancho Verde: The Rancho Verde lifestyle is defined by its harmonious blend of indoor and outdoor living. Residents can enjoy the lush landscaping, fresh lawns, and mature trees that adorn the neighborhood, while still benefiting from the privacy and tranquility of their Eichler homes. Inviting front entrances with offset walkways welcome visitors and create a sense of warmth and community.

Rancho Verde's homes boast bright living and dining areas, which often feature floor-to-ceiling glass windows flanking cozy brick fireplaces. Stunning kitchens are equipped with quartz countertops, an abundance of Euro cabinetry, and breakfast bars that open to inviting family rooms. Master suites offer tastefully updated bathrooms, walk-in closets, and sliding doors that lead to private backyards with side patios, fruit trees, and sparkling pools.

Top-Rated Schools in Rancho Verde: The Cherry Chase/Rancho Verde neighborhood is served by a trio of award-winning schools: Cherry Chase Elementary, Sunnyvale Middle, and Homestead High. These schools are renowned for their academic excellence, dedicated faculty, and commitment to providing a well-rounded education for students. Families in Rancho Verde can take pride in knowing their children will receive a top-notch education within their own community.

Convenient Access to Silicon Valley's Best: Rancho Verde's prime location allows residents to enjoy easy access to Westmoor Village, Challenger School, De Anza Park, and Mango Parks. Commuters will appreciate the neighborhood's proximity to Highways 85, 280, 237, 101, and Fremont and Sunnyvale/Saratoga roads. Just minutes away from Apple Spaceship, Google, LinkedIn, and other Silicon Valley giants, Rancho Verde offers a perfect balance of work and play for its residents.

Rancho Verde is a hidden gem in Sunnyvale that combines the best of mid-century Eichler design with modern amenities, top-rated schools, and convenient access to the heart of Silicon Valley. For those seeking a tranquil and sophisticated living experience within a close-knit community, the Rancho Verde neighborhood is the perfect place to call home.

[sandpiperlisting]

Trusted Housing Expert and Realtors in St. Louis - Sandpiper

Sandpiper is your go-to destination for real estate services in St. Louis. Our team of experienced Realtors is dedicated to providing top-notch assistance, ensuring you find the perfect home. As your trusted housing expert, we offer unparalleled guidance and support throughout the buying or selling process. Choose Sandpiper for a seamless real estate experience with the best real estate agent in St. Louis.

[365staging]

Eichler home-1621 Fairlawn Ave San Jose 95135! #365staging #staging #stager #realestatestaging #realestate #realestateagent #realtor #listing #interiordecorating #interiordesign #interiordecorator #interiordesigner #eichler #eichlerhomes #homestaging #homestager #milliondollarlisting #listing #bayarearealestate #bayareahomesforsale #siliconvalley #livingroom #livingroomdecor #masterbedroom #bedroomdecor #accessories #bedding #furniture (at San Jose, California) https://www.instagram.com/p/B7ujeqFHO9s/?igshid=f8ncx9ec9kxg

[studioahead]

Joseph Eichler: Northern California Legacy and Q+A with Monique Lombardelli

Even if you’ve never heard of Joseph Eichler, you’ve seen one of his houses. They are everywhere in the Bay Area: from Palo Alto to San Rafael to the front of postcards bought at the Embarcadero and mailed the world over—so iconic and essentially Californian are their mid-century designs.

Eichler built nearly eleven thousand of these tract houses between 1949 and 1974. They are variations on a theme: flat roofs suitable for low-rain environments, large windows and skylights to catch California’s sun, one-story constructions to contrast starkly with the hills and mountains on which they are built. With their atria, gardens, and swimming pools, Eichler Houses, as they are often called, blur the line between indoor and outdoor space, even as their own lines are crisp and clean.

Their designs were so forward-thinking that new residents—the booming middle class of postwar America—were at first hesitant to move in. Yet their most revolutionary aspect is not what they looked like, but the policies behind them. Eichler was a New York City-born Jew whose family faced the anti-Semitism of the time. His early experiences with discrimination likely influenced how he envisioned America’s future: one in which anyone who could afford a house—and his houses were affordable—could buy one. This meant selling to black and Asian Americans at a time when such practices were considered bad business. His nondiscrimination policy was one of the first of its kind, stating that buyers could not be turned down due to race or religion. He resigned from the National Association of Home Builders in 1958 when they refused to support the policy.

In 1955, when he sold his first house to a black resident, white neighbors complained. Eichler visited them personally and offered to buy their homes, which he could then sell for profit. But they refused. House by house, Eichler’s dream of a more integrated California became a reality.

All dreams, it is said, have their origin in the waking world. Eichler’s was a Frank Lloyd Wright house in Hillsbourough that he lived in during his early years as a real estate developer. Usually called the Sidney Bazett House, the home is a classic example of Wright's Usonian style, the term he used to describe a uniquely American architecture based on landscape and arising from America's particular social needs. Eichler admired the house’s modernity and livability, and wished to bring these elements to the working class. Working with architects like Anshen & Allen, Raphael Soriano, and Archibald Quincy Jones, he spent his career shaping his version of the American landscape. An Eichler House can now sell for 1 to 3 million dollars, out of reach for many Americans, but they remain coveted and timely reminders that good design should be egalitarian and available to all.

An Eichler in Lucas Valley, Calif., circa 1962. Photo: Ernest Braun.

Monique Lombardelli. Photo: The Daily Journal San Mateo.

Monique Lombardelli is a San Francisco-based real estate agent and owner of Modern Homes Reality who specializes in Eichler Houses. After realizing that demand for Eichlers far exceeded what the market could supply, she had an ingenious idea: buying the licensing rights to Eichler's floor plans and then selling them to various developers, so that more people could own an Eichler-designed home. We spoke to her about keeping Joseph Eichler's spirit alive.

Studio AHEAD: How did you begin your exploration of Eichler? Are you from the Bay Area originally?

Monique Lombardelli: I am from Portland, Oregon but I stumbled upon Eichlers ten years ago by accident and they changed my life. I was driving down the street and came upon them. It was like landing on the moon; I had never seen these homes before and did not know that this style of home existed.

SA: Have you lived in an Eichler yourself?

ML: I have lived in two Eichlers, one Frank Lloyd Wright, an Aaron Green, a Gardner Dailey, and a William Wurster. I have a desire to experience different amazing designs and I have evolved in each of these homes. It is a passion of mine and a fun hobby to experience these different homes—maybe it is why I love my business so much, because I can be in all of them.

SA: Eichler's use of space was revolutionary at the time. Some vintage pamphlets of his developments showed the old conventional layouts of residential spaces compared to the new approach he was offering, depicting how people could interact with the architecture he helped create. What thoughts do you have about his spatial planning? Are there principles that you could narrow it down to?

ML: Eichler wanted to give others a feeling of his experience living in a Frank Lloyd Wright home, the Bazett House in Hillsborough. I lived in that home and see the design principles as very similar: floor-to-ceiling glass, walls of wood, ceilings of warm redwood, and radiant, heated concrete floors. This raw feeling of organic architecture is like nothing else to live in. You experience such an exhilarating feeling from seeing all the nature around you and feeling the natural elements. It is somewhat tribal.

SA: How do you think their spatial plans affect the way people live in them?

ML: With all the walls of glass, the homes actually feel a lot bigger than they actually are. Buyer clients of mine experience a lightness and a calmer way of living and feeling happy with how bright and light they are. These homes make you happier, it's true!

SA: Eichler had an egalitarian perspective on architecture and the developments he created. Can you tell us more about that?

ML: Yes, he did. He was a leader in the community and gave so many people homes who would not have otherwise been able to purchase them. He was the only developer of his time who allowed African Americans, Asian Americans, and Hispanic Americans to purchase homes, during what was essentially segregation. He also got into trouble fighting various boards for this right, and for funding the purchases of his homes to his buyers. He stood up for what he believed in and started a movement of his residents joined in protecting minorities as well. He created solid communities where people helped and stood up for each other. This is another reason why these homes are so special. They meant so much to thousands of families.

SA: Do you think that there are materials that are inherently Northern Californian and Eichleresque?

ML: Yes, there are so many great components of Eichlers, like cork flooring or brushed concrete floors, mahogany walls, expansive glass. They are simple, pure, minimalist, and made of natural materials that feel so light and solid at the same time.

SA: Eichler Houses built a half-century ago are in top demand now. What do you think makes potential buyers especially interested in them now?

ML: They symbolize true California living. Eichlers were the first mass-produced home of this style and were really the most cared for, creatively strategized, and thoughtful designs at the time. Eichler put more money into his designs and more design efforts from his architects than any other builder. This was the reason he went broke in the end, because he put everything he had into the amazing composition of the materials and makeup of the houses. If you look at other mid-century modern homes from other builders, they did not usually have as much glass or as high of ceilings, they did not have radiant heat, they did not have the same thickness in the redwood beams on the ceiling. His tract homes really felt more custom than other mid-century modern designs.

SA: What are some Eichler-related social media accounts we should follow?

ML: eichler_homes on Instagram and Eichler Homes on Facebook. I also post educational videos on my Eichler Realtor pages on both Instagram and Facebook as well.

SA: Favorite local Eichler neighborhoods that you recommend driving through?

ML: I love all of them but you can see beautiful atrium models in the Greenmeadow neighborhood of Palo Alto. Also some beautiful carport atrium models in Fairlawn Court in San Jose. There are beautiful vaulted ceiling models in Los Altos on Clay Drive, and you can check out the A-frame larger models in Lucas Valley in Marin. It's heaven driving through these areas.

SA: Favorite books and documentaries on Eichler?

ML: My friend Paul Adamson’s book Modernism Rebuilds the American Dream and the film People in Glass Houses, which you can watch here.

[bdscuatui]

Coronavirus chậm, nhưng không ngăn chặn các đại lý bất động sản Bay Area Nhà môi giới Alan Wang ngồi bên lề trong hai tuần. Chính phủ đã gọi công việc của anh ta là không cần thiết, việc khai trương văn phòng Santa Clara của anh ta đã bị phá hủy bởi một trật tự tại chỗ, và anh ta dành nhiều thời gian với con cái của mình hơn là bán nhà. Người đại diện kỳ ​​cựu ở Thung lũng Silicon vừa kiếm được một bản phát hành công việc. Chính phủ khóa chặt doanh số bán bất động sản đã nới lỏng tuần trước - các đại lý và các chuyên gia khác hiện được coi là công nhân thiết yếu, mặc dù một số người đã tiếp tục cho thấy nhà trong thời gian hạn chế tại chỗ. Hướng dẫn nghiêm ngặt mới về Vùng Vịnh vẫn cấm mở nhà và liên hệ chặt chẽ. Các đại lý, thanh tra và người mua nhà ở Vùng Vịnh đang chờ đèn xanh tăng tốc nhanh chóng trở lại hoạt động. Wang hộ tống một cặp vợ chồng trẻ xung quanh một Eichler vô nhiễm để bán ở Thành phố Foster - bốn phòng ngủ, 1.700 feet vuông và 1,6 triệu đô la ngọt ngào. Điều duy nhất còn thiếu là một cái bắt tay. Nhưng mặc dù găng tay cao su, mặt nạ giấy và các điệu nhảy xa xã hội từ phòng này sang phòng khác, thỏa thuận dường như đã gần kề. Quy mô từ 1 đến 10, Thang Wang hỏi khách hàng của mình, bạn tặng gì? Cặp vợ chồng, Nicole Huang và Steve Young, đã cho nó gần như hoàn hảo. 10 Nếu đây là ba tuần trước, chúng tôi sẽ chiến đấu cho nơi này, ông Huang Huang nói. Cẩu nó là một cơ hội. Mặc dù các hạn chế đã được nới lỏng, các đặc vụ đã được đưa ra rất nhiều cảnh báo: không có tờ rơi, chỉ có các cuộc hẹn, không quá hai thành viên gia đình trong một ngôi nhà. Một khi bên trong, các nhiệm vụ xa cách xã hội áp dụng. Nhà phải không có người bán. Các buổi trình diễn của Virtual Virtual rất được khuyến khích, khuyên các quan chức y tế công cộng ở các quận Santa Clara và San Mateo. Nhưng trong thế giới cảm động của bất động sản nhà ở, hình ảnh và video chỉ có thể mang theo trí tưởng tượng, trái tim và sổ séc của người mua cho đến nay. Các đặc vụ đang lái xe trở lại các khu phố với găng tay, khẩu trang và nhiều chất khử trùng tay nhất có thể. Ngành công nghiệp bất động sản thương mại và dân cư trị giá $ 440 tỷ tại California đã trở thành nhiên liệu quan trọng trong nền kinh tế của bang. Giá cao ngất trời cho các ngôi nhà ở Vùng Vịnh đã khiến nhiều triệu phú từ những chủ nhà lâu năm và những người thuê nhà lâu năm không còn là chủ sở hữu. Thị trường nhà đất khu vực đã bắt đầu hồi phục trong hai tháng đầu năm, với sự tăng giá mạnh của giá nhà trung bình và nhu cầu của người mua mạnh sau khi giảm giá vào năm 2019. Nhưng sự khóa chặt, rối loạn thị trường chứng khoán và sự không chắc chắn dài hạn gây ra bởi đại dịch đã làm chậm danh sách và doanh số của Bay Area. Theo số liệu của MLSListings từ các quận của San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, San Benito và Monterey, các giao dịch Bay Area trong tháng 3 và tháng 4 đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nó vẫn chưa rõ những hạn chế áp dụng cho những người muốn di chuyển. Số lượng bán nhà trong ký quỹ đã giảm 50 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hai lần nhiều người bán đã rút tài sản của họ khỏi thị trường trong hai tháng qua so với năm ngoái. Tổng số bán nhà đã giảm 9 phần trăm, theo một phân tích của MLSListings được thực hiện cho tổ chức tin tức này. Các hướng dẫn nơi trú ẩn ban đầu - được thực thi một cách lỏng lẻo và phần lớn tự điều chỉnh - đã bị bỏ qua bởi một số đại lý nhìn thấy sơ hở và tìm cách làm hài lòng khách hàng. Một số người tiếp tục quảng cáo nhà mở và các chuyến tham quan môi giới cho đến khi MLSListings vô hiệu hóa tính năng này vào ngày 21 tháng 3 trên cơ sở dữ liệu của nó. Áp lực để đạt được mục tiêu bán hàng, làm hài lòng khách hàng và giao dịch điểm số khiến nhiều đại lý bận rộn mặc dù lo ngại về coronavirus. Will Doerlich, một đại lý của San Ramon thuộc tập đoàn Realty One, cho biết các buổi chiếu đã bị chậm lại đáng kể trong thời gian khóa, nhưng anh đã mở một vài ngôi nhà trống cho các khách hàng khăng khăng. Anh ta đeo một đôi găng tay và mặt nạ, mở khóa cửa và để người mua tự đi tham quan tài sản. Khi nói về vấn đề này, nó nói về quyết định của khách hàng, anh ấy nói. Nếu họ có nhu cầu cấp bách, bạn phải tôn trọng điều đó. Một cặp vợ chồng khác Doerlich đang giúp trả giá cho một ngôi nhà mà họ nhìn thấy ngay trước khi khóa máy, ông nói. Họ nghĩ rằng họ sẽ có một trong những lời đề nghị duy nhất. Nhưng khoảng 10 hồ sơ dự thầu khác đã đến - với nhiều người mua sắm có thể nhìn thấy ngôi nhà trong thời gian mất điện, ông nói. Wang cho biết một khách hàng được gọi để thiết lập một tour du lịch tại nhà ngay sau khi trật tự nơi trú ẩn xuống. Wang xin lỗi, nói rằng họ chỉ có thể thực hiện chuyến lưu diễn sau khi quận nới lỏng các hạn chế. Tuần trước, Wang gọi lại cho khách hàng - nhưng anh ta đã đến thăm nhà với một đại lý khác. Một số đại lý đã tuân theo các quy tắc, 341 Wang nói. Một số người không có. CAR đã kêu gọi các thành viên tuân theo các quy tắc của địa phương, nhưng một số người vẫn còn bối rối về các chính sách, Dave Walsh, một đại lý của San Jose và là chủ tịch của nhóm Realtor nói. Người cho vay, đại lý ký quỹ và một số văn phòng thư ký quận vẫn mở trong thời gian trú ẩn tại chỗ, trong khi các bộ phận khác của doanh nghiệp bán nhà đã bị đóng cửa. Nói một cách rõ ràng về quy tắc đạo đức mà bạn tuân thủ luật pháp. Hiệp hội có các cập nhật hàng ngày và hội nghị video để trả lời các câu hỏi và chia sẻ các mẹo để trình chiếu an toàn, riêng tư. Để ngăn chặn sự lây lan của đại dịch, ông nói thêm, các đặc vụ cần phải đóng vai trò của chúng tôi. Vanessa Bergmark, chủ sở hữu Red Oak Realty ở East Bay, đã kéo các đại lý của mình khỏi lĩnh vực này, mặc dù cô biết một số đối thủ cạnh tranh của mình đã không làm thế. Tôi không nói ngón tay, tôi nói. Voi Nó chỉ hành vi đáng thất vọng. Đại lý Red Oak bây giờ đã trở lại, thận trọng. Bergmark và nhóm của cô đã cùng nhau lập một kế hoạch làm việc để đàm phán một cách an toàn sự phức tạp của việc chụp ảnh, tiếp thị, hiển thị, tài chính, kiểm tra, đóng cửa và làm sạch một tài sản trong đại dịch. Nói một cách thẳng thắn, có rất nhiều sự nhầm lẫn về những gì có thể làm được và những gì có thể được thực hiện, ông nói, Bergmark, người đã bán ở Vịnh Đông trong hai thập kỷ. Một loại nhà vẫn hấp dẫn - người sửa chữa. Chân chèo nhà đã được gửi đề nghị bóng thấp trên những ngôi nhà đổ nát, tầm nhìn không thấy. Các đại lý nói rằng các nhà đầu tư cần chủ yếu nghiên cứu các con số - doanh số tương đương và hỏi giá - để đưa ra quyết định. Brian Schwatka với Keller Williams ở Los Gatos đã cố gắng bán một khách hàng sửa lỗi trên điện tử trong gần một tháng. Sự tiếp xúc trực tiếp duy nhất cần thiết là giữa một công chứng viên và một đại lý cho người mua - được tổ chức ngoài trời ở một khoảng cách thích hợp, ông nói. Người bán chấp nhận bốn đề nghị, chỉ để mọi giao dịch bị hủy vào ngày hôm sau. Anh lạc quan, anh có thể kết thúc với lời đề nghị thứ năm vào tuần tới. Đây là một điều kỳ diệu khi bạn vượt qua mọi thứ, ông Schw Schwka nói. Nếu bạn không bán nhà trống thì bạn không bán nhà. Alan Wang đã sẵn sàng khi các văn phòng chính phủ phát hành Realtor trở lại thế giới. Wang gặp Young, tổng giám đốc và đối tác trong các nhà hàng Ramen Nagi, và đối tác của anh, Nicole Huang, sáng thứ năm tại một khu phố ngoại ô cách vịnh sáu dãy nhà. Wang cung cấp mặt nạ, găng tay cao su và chất khử trùng cho du khách. Cặp đôi đã tìm kiếm ráo riết vào tháng 1 và tháng 2 nhưng đã nghỉ ngơi tại nơi trú ẩn. Họ đang mong đợi một đứa trẻ vào tháng Bảy và muốn có một ngôi nhà mới để chuyển đến. Ngôi nhà Foster City trông đầy hứa hẹn - được tu sửa, dàn dựng tốt, nhiều ánh sáng, và trong một khu học chánh tốt. Wang tin rằng đây là thời điểm tốt để đưa ra lời đề nghị. Huang và Young nói rằng họ sẽ nói chuyện với gia đình. Trong vòng một ngày, gần một chục người mua khác đã thể hiện sự quan tâm nghiêm túc. Wang dự kiến ​​một số để thực hiện đấu thầu. .[ad_2] Nguồn

[grantgoodagent]

#SOLD! Another #MidCenturyHome is in the books and this one for cheap! I am always really excited like all of you to see these super unique homes. This Sacramento #StrengBrothers home in Arden-Arcade near the country club is nestled among a community of similar #Streng homes. Check the photos to see what these big boys pack in (more on my Facebook Business Page). I can't tell you enough how unique these homes are and how they took the Eichler concept and applied it to the Sacramento climate. Super clever house! If you are looking for a #MidCentury on a budget I am your expert! From the top of Solano County to the bottom I know where they are and we can go check them out. In fact I know of another Streng Home coming very soon as we speak! Take care and good luck hunting! Btw also, this house was purchased with the assistance of @thebelforteam. If you need loan assistance please reach out to Michael as he is one of the best lenders in The Bay Area! . . Call / Text / Email 415-992-2330 grant@goodagentre.com Compass CalDRE# 01905199 Link In Bio . . #Goodagent #GoodRealEstateTeam #GoodTeam #GoodTeamRealEstate #GoodRealEstateFamily #GoodRealEstateFam #MakeBayAreaAffordableAgain #MakeHousingAffordableAgain #RealtorInfluencer #ShowMeTheMoney #FindingJerryMaguire #WhereIsJerryMaguire #DataEngage #GoodHussle #TheMarathonContinues #MajorHouseKey #MajorKeyAlert #ItsYourMove #TopAgentsOfCompass #TopProducersOfCompass #CompassPartner #GrindersOfCompass #4EvaHome #10XRealtors #Realtoring #realtorlifestyle #EqualHousingOpportunity #TheBelforTeam #MindfulLender #LeaveMeALoan (at Sacramento, California) https://www.instagram.com/p/B0jXcwfHxax/?igshid=nykqhqplvezn

[sinangoral2017-blog]

[05.31.17] admittedly, securing sites to visit and enter legally has become much more frustrating than i had originally anticipated. one homeowner had to reschedule, one cancelled on me, and the last (which i knew i likely wouldn’t be able to visit since they typically require reservations for tours three to four months in advance) just completely fell through. though i recognize that these things happen, you might imagine i was still disappointed. 

regardless, i decided to spend my first architectural exploration day in los angeles by immersing myself for the whole day in balboa heights - a site that i almost mistakenly included in my itinerary, but which ultimately proved itself as one of the most eye opening parts of this trip so far. 

balboa heights was made famous in the late 1960s by josef eichler, an incredible developer and architect who was in complete awe of the effect that frank lloyd wright’s modernism had on its inhabitants. eichler’s contribution to modernism, at least on an urbanism scale, was far different. he focused this neighborhood's 108 midcentury, single-family homes towards middle class families. eichler’s work served as an important precedent for postwar housing at a neighborhood scale, aiming to provide comfortable and familial housing solutions. just as with most case study houses, sliding glass door entrances erased the fine line between indoor and outdoor regions. a choice to adopt and implement economic materials and open floor plans only heightened the impact that this urbanist strategy had on coloring american midcentury modernism. any other background information on this neighborhood can be found here; i found it to be very helpful when i was curating this trip several weeks ago.

balboa heights, simply put, had an incredible impact on me. i thought i was going to see several cookie cutter style homes, and i certainly did. but their attention to detail, as well as their specific integration into and consideration of their contextual landscapes made balboa heights an extremely memorable place for me.

four predominant housing typologies emerge, which are most easily characterized by their roof designs. most common, as you can see, is the ‘a-frame,’ which was also my favorite. at first glance, it echoes the basic archetype that we all so quickly associate ‘home’ with - a pitched roof. upon further inspection, however, i saw so many other affordances of this organizational design. programmatically, for example, the whole house wraps around this central core, giving purpose to the area under the roof as a main entrance into the home. its often open and airy nature allows for natural ventilation - it’s no surprise that so many homeowners use the zones under their pitched roofs not as carparks, but as greenhouses and miniature gardens. 

the overall maintenance of the region was also impressive - not only in the fact that everything was kept up well, but also in that most homes were ‘preserved’ even in the inevitable threat of modernization. electric cars were charging from cables and devices installed on the homes. natural vegetation crept inside the units without clear boundaries. some homes had upgraded, renovated glazing - but without destroying the material and color sensibilities of the original designs. all in all, from a preservationist’s perspective, balboa heights could be viewed as a neighborhood frozen in time, which still accommodates for present day, as appropriate. though this is a seemingly simple idea, it is very difficult to find successful instances of, in my opinion. simply put, balboa heights captured the charm of ‘then’ and smartly integrated it with ‘now.’

above all, however, i was amazed by the color palettes of the homes. most of the images i’ve curated attempt to demonstrate this. all of the homes have muted, pastel colors, which echo the large scale vegetation of the neighborhood and mountainous contexts the homes reside in. the tans of the concrete paving slabs take a nod at the far-away rocky landscapes, while the dulled greys, greens, and blues consider the vegetation of the region. any accent colors relate to the local vegetation inherent to that specific house. this motif is in almost every house, and is still upheld, today. bright orange mailboxes and colorful front doors actually make contextual sense when looking at the natural details of the residing contexts. that no residents, for example, have altered their vegetation, is incredible to me. everyone seems in tune to the spirit of their own home, as well as the overall ethos of the neighborhood. the housing strategies prevail in several scales and contexts. how impressive and wonderful to see! 

all in all, balboa heights is definitely something i’d like to revisit several years later to chart if it has been able to progress without changing. 

tomorrow, i’ll be visiting another case study house, which happens to be for sale. too bad that the realtor denied any requests for me to see the house... i think i’ll just have to go and see what i can do, in person. later in the morning, i’ll be visiting the famous eames house. i’ve been told that i cannot make public any photographs that i take, so i’ll have to come up with a clever way to talk about what i observe. it might be time to whip out the sketchbook and get back to some serious drawing. 

[davidoespailla]

Calling All Midcentury Mavens: 9 Dreamy Eichler Homes for Sale in California

realtor.com

You’re familiar with Eichler homes even if you’re unfamiliar with the name.

These midcentury modern dwellings, named after the real estate developer Joseph Eichler, known for clean lines and distinctive facades have been featured in a number of TV commercials.

The distinctive abodes play a supporting role in this Volkswagen ad:

The abundance of large windows in Eichlers makes for an effective (and humorous!) message in this spot from Windex:

Most recently, an Eichler neighborhood served as a backdrop for a music video from one of pop’s hottest stars. As 17-year-old wunderkind Billie Eilish roams the streets with a gang of dudes on tricycles in the video for “bad guy,” Eichler homes serve as a backdrop.

Built throughout California, these relatively rare (and picture-perfect) homes are highly desirable. In recent years, Eichler owners have launched their abodes into a new level, keeping all the things we like about them—vaulted ceilings, A-frame or butterfly roofs, floor-to-ceiling fireplaces, glass-enclosed atriums, and easy access to the outdoors—while adding key updates.

For lovers of midcentury style and wannabe video stars, we’ve found your dream home. Here are nine Eichlers currently on the market in California.

188 Ferne Ct, Palo Alto, CA

Price: $2,598,000 Behind the red door: Clocking in at around 2,000 square feet, this five-bedroom home built in 1962 embraces modern California living with a spacious courtyard. (Check out the red double doors!) Vaulted ceilings allow in more natural sunlight. Also on the property: a paved patio, raised garden beds, and new fence, for a unique garden setting in the Greenmeadow neighborhood.

Palo Alto, CA

realtor.com

———

695 Barberry Ln, San Rafael, CA

Price: $1,395,000 Marin County makeover: Flaunting a new galley-style kitchen with white cabinetry as well as gold hardware and fixtures, this four-bedroom Eichler was built in 1955. It also boasts two new baths and reimagined outdoor spaces. The modern, wall-height fireplace adds contemporary style while still honoring the middle of last century.

San Rafael, CA

realtor.com

———

1131 Hendrix Ave, Thousand Oaks, CA

Price: $825,000 SoCal stunner: Located 50 miles northwest of downtown L.A., this home is hard to miss with its cheery and colorful front doors. An outdoor pool is a gorgeous perk for the next owners of this three-bedroom, two-bath home. Key Eichler features like a butterfly roof and new siding are joined by terrazzo tile, a custom Design Within Reach vanity in the master bath, and Rejuvenation light fixtures.

Thousand Oaks, CA

realtor.com

———

252 Clyde Dr, Walnut Creek, CA

Price: $1,500,000 A-frame looks awesome: Spanning 2,500 square feet, this East Bay Eichler—designed by Claude Oakland—features five bedrooms and three baths. It features a brick fireplace in the great room and original architectural details such as globe lighting, cathedral ceilings, and all doors and hardware. Set on a quarter-acre lot, this home includes a pool with a diving board, plus decks and yard space.

A-frame in Walnut Creek, CA

realtor.com

———

260 Bliss Ct, Walnut Creek, CA

Price: $1,600,000 Raised roofline: Natural light floods this four-bedroom home built in 1969. An updated kitchen features a large island plus a pantry and opens to a covered patio. The homeowners have added quite a few period details, including globe-pendant lighting, to freshen up the design while still honoring its roots.

Raised roofline in Walnut Creek, CA

realtor.com

———

1151 N. Linda Vista St, Orange, CA

Price: $1,025,000 Picture of perfection: This four-bedroom Eichler features a free-standing soaking tub and indoor-outdoor shower, plus a custom walk-in closet with tons of storage solutions. The beamed ceilings are stained a dark brown, and the modernized galley kitchen features funky wall tile. Polished concrete floors and well-thought-out landscaping—including in the courtyard—make this a picture-perfect property.

Orange, CA

realtor.com

———

210 Sandpiper Ct, Foster City, CA

Price: $1,438,000 Attractive atrium: The exterior of this three-bedroom, two-bath home—built in 1969—doesn’t tell its whole story: The interior is totally revamped, and includes a retractable roof in the atrium and a walk-in closet in the spacious master suite. A floor-to-ceiling brick fireplace and sliding doors leading to the backyard are a couple of other timeless touches.

Foster City, CA

realtor.com

———

8050 Shay Dr, Oakland, CA

Price: $1,375,000 Classic in the hills: Also designed by Claude Oakland and built in 1965, this three-bedroom home includes artful landscape and water features, a deck, and a permitted casita. The glass-enclosed atrium is a cool extension of the interior living space. Updated fixtures in the bath and kitchen bring this home into the 21st century, yet original mahogany paneling and bath tile provide vintage appeal.

Oakland, CA

realtor.com

———

5947 Highwood Rd, Castro Valley, CA

Price: $1,375,000 Castro Valley cool: Built in 1963, this five-bedroom home in the East Bay is perfect for a nature lover. It features an open-air atrium, windows overlooking the hills and canyons, and an outdoor space (a deck and lighting) well-suited for entertaining. Interior upgrades include quartz countertops in the kitchen, hickory floors, and new tile.

Castro Valley, CA

realtor.com

The post Calling All Midcentury Mavens: 9 Dreamy Eichler Homes for Sale in California appeared first on Real Estate News & Insights | realtor.com®.

Calling All Midcentury Mavens: 9 Dreamy Eichler Homes for Sale in California

[jasonramsey]

Tweeted

Midcentury Modern Mania! 7 Eichler Homes on the Market Right Now https://t.co/HOLF0i85EX #realestate #realtor

— Jason Ramsey (@Jason__ramsey) June 1, 2020

[ebenalconstruct]

Our favorite song right now. 🔥🔥🔥 #classics #bringbacktheclassics #midcentury #midcenturyhomesatx...

Our favorite song right now. 🔥🔥🔥 #classics #bringbacktheclassics #midcentury #midcenturyhomesatx #midcenturycustomhomes #newconstruction #customhome #glasshouse #glass #modern #midmod #austinmidcentury #midcenturymodern #architecture #atx #austin #realestate #austinrealestate #zillow #realtor #dwell #houzz #pinterest #hgtv #fixerupper #house #eichler #builder #construction #design (Feed generated with FetchRSS) from https://www.instagram.com/p/B1rFpXqFZR3

[365staging]

Gorgeous Eichler Home coming available soon in San Jose! #365staging #STAGING #stager #homestager #homestaging #homeforsale #interiordecorating #interiordesign #interiordecorator #interiordesigner #decorator #decorating #bayarearealestate #listing #milliondollarlisting #home #furniture #livingroom #decor #realestate #realestateagent #realtor #realestatestaging (at San Jose, California) https://www.instagram.com/p/CRS8cDjDYl7/?utm_medium=tumblr

[winmoreunionorganizingdrives0]

Winmoreunionorganizingdrives

Shutterstock

Everyone wants to move to Texas, what former President George W. Bush calls "The Promised Land."

And really, it is. Texas welcomed 400,000 new people in 2016, the largest population increase in the country. The U.S. Census says the state hit a total population of 28.3 million people between July 2016 and July 2017. Come the 2020 census, it will likely pick up additional congressional seats. Hence the blazing hot real estate market—all those people have to live somewhere.

About 60,000 people moved to North Texas between 2015 and 2016. By North Texas, I mean the 12 counties and cities that bubble out from the Dallas/Fort Worth (or, as Fort Worthians say, Fort Worth/Dallas) hub stretching over 9,286 square miles, the largest inland land area in the U.S. And it is spreading out like crazy: Frisco and McKinney were the fastest growing suburbs in the U.S. last year. That’s why acres of homes and apartments are exploding in former farm stops such as Frisco. American pioneers driving cattle north settled in the area around the railroad station in Frisco, which has seen its population grow from 6,000 in 1990 to almost 200,000 today. Priding itself as one of the Lone Star state’s most innovative communities, the mayor, Jeff Cheney, is a realtor. The city is even launching the states’ first free driverless car program this summer with a Mountain View, California company called Drive.ai. When asked why they chose to launch in North Texas over the Bay area, Drive.ai company reps said "less regulation, and the city bent over backwards to accommodate us."

That’s a familiar refrain. When I moved here from New York City more than 38 years ago, I was bowled over by the mild winters (we picnicked in January), entrepreneurial spirit, sunshine, trees and the big, beautiful homes. They were majestic, decorated to the nines like a non-stop feed of Architectural Digest, all for a fraction of the price of a Manhattan one-bedroom. Summers are hot, but either you leave town or cool the outdoors with misters and chilled swimming pools during July and August.

In case you, too, are considering making a move to North Texas, here are 12 things you should know:

1. Texans are big on home ownership. Of half a million households in Dallas, nearly 44% own their own homes.

2. The most expensive home in Dallas, the 25-plus acre Crespi Estate, sold last December for $36.2 million at auction. It was once listed for $135 million, when Tom and Cinda Hicks owned it. Hicks sold it to local banker billionaire Andy Beal, who also bought another signature Dallas property, the Highland Park estate of the late, great real estate developer Trammell Crow, for about $34 million (price tag was $46 million). Apparently not needing two multi-million dollar estates within a few miles of each other, Beal sold the Crespi. The Crespi estate backs up to the gated neighborhood of former president George W. Bush, on Daria Drive.

3. North Texas has rolling estate properties, and in some areas, you can still keep horses right in town–one horse per acre, please.

4. The housing options are diverse, from one-quarter to half-acre single family homes build in the 1950’s to townhomes and high rises across the vast “Metroplex,” which is as big as the states of Rhode Island and Connecticut combined. Fort Worth has elegant mansions built on oil fortunes; folks there are also restoring vintage 1920s bungalows. Price points in Fort Worth are a bit lower than Dallas.

Head north to the fast-growing Frisco-McKinney-Allen area, where Toyota USA chose to move it’s North American headquarters, and you can find swaths of newly constructed housing, much of it cookie cutter, but some of it uniquely contemporary, in planned communities. Example: MainVue Homes, out of Henley, Australia. But Frisco and McKinney’s hottest neighborhoods right now are vintage homes, all within walking distance to restaurants and boutiques.

Model home at Windsong Ranch in Prosper

5. North Texas has topography. It isn’t as flat as those scenes from "Dallas" would lead you to believe. In fact, the Texas Hill Country starts in the southern Dallas neighborhood of Oak Cliff, just south of downtown Dallas. Grab a home like this mid-century modern, 2.2 acres, $1.9 million.

6. We rock the urban scene. Oak Cliff is home to one of the most successful organic development stories in the city, Bishop Arts in Oak Cliff. This former warehouse district, linked to Bonnie and Clyde, is home to the Texas Theater where Lee Harvey Oswald was hiding out. Bishop Arts is now an artsy-gritty hipster haven with farm-to-table restaurants, barbecue, artisans, shops and theaters with loud patrons and live music. Ditto the hipster West 7th district in Fort Worth, near TCU, surrounded by affordable, renovated bungalows, all proximate to Fort Worth’s famous museums.

Mt. Vernon

7. Dallas is home to one of the biggest urban lakes in the nation, White Rock Lake. Mt. Vernon, the home built by oilman H.L. Hunt with reportedly the very first swimming pool in Dallas, overlooks this beautiful lake and can be yours for $17.5 million. (There is even a bowling alley.)

8. North Texans are crazy for the outdoor life. The Dallas Trail Plan has about 153 miles of diverse urban hike and bike trails throughout the city, some on abandoned rail corridors. There are plans for these trails to eventually connect. One of the most popular is the 3.5 mile Katy Trail that is a major part of the Uptown’s dense living success story.

The Museum Tower in the arts district of Dallas, Texas (Photographer: Ben Torres/Bloomberg)

9. Dallas is embracing high-rise living in a huge way. In the 1980s and ’90s, high rises were mostly limited to Turtle Creek Boulevard, with magnificent views of the city. As soon as Dallas healed from the ’80s real estate bust, earnest building began in Uptown and the newly-created Arts District.

The crowning architectural jewel skirting downtown, in the center of the Arts District, is Museum Tower, designed by Scott Johnson of Johnson Fain. Museum Tower is 80% sold out.

Now all eyes are focusing on Hall Arts Residences, the city’s newest 28-story luxury high-rise scheduled for completion in 2020. It’s the first residential development registered for WELL Multifamily Certification in Texas. That means building to mitigate unhealthy everything, doing everything humanly possible to “put a premium on environments that allow for one to breathe better, sleep better, and live better.” Of course, the developer, Craig Hall, owns a winery in Napa and is thus well versed in healthy living. In a city that once rolled up the sidewalks at 5pm, there are now about 4,500 people who call downtown Dallas home.

10. Dallas has a huge collection of mid-century modern homes. California may have its Eichlers, but Dallas has Ju-Nel, named for the daughters of the contractors who built them in the 1950s, Lyle Rowley and Jack Wilson. How to explain Ju-Nel homes? They embrace the open floor plan: low-pitched roofs, huge plate glass windows following the roofline, large rocks embedded in exterior walls, wood accent walls (so very early ’60s), and my Texas favorite: the Jack and Jill bathroom—one bathroom shared between two lesser bedrooms. These can be snapped up—they go fast—for less than $900,000.

11. The maverick, entrepreneurial Texas spirit is reflected in Dallas real estate developers, and there are some wild ones. From laying-cement to his Learjet, Mehrdad Moayedi is one of the largest land developers in North Texas. He is not only churning dirt in 83 communities, he recently bought and remodeled the historic Statler Hilton Hotel in downtown Dallas, and another ’50s relic, the Cabana Hotel. Zach and Aaron Ipour, immigrant brothers from Cypress, came to Plano in the ‘90s and started remodeling homes. Their company, Megatel, is now one of the top 10 developers in the region.

Dallas is home to two of the youngest developers to have ever rocked the venerable Urban Land Institute: Tony Ruggeri and Jake Wagner of Republic Property Group. Both are under 40 and running $7 billion in projects across seven states, many with award-winning innovation. Of course we have Ross and Ross Perot, Jr., the former who once ran for president. Their development firm, Hillwood Communities, is booming.

And newcomers: Recently I met Edwin Tatum of Detate. The former pro basketball player has an entirely new vision for developing highly contemporary homes in untapped parts of Dallas. I’m fascinated and will be watching.

12. With the population surge, Dallas homes are somewhat affordable, but getting pricier. Average price in the Dallas-Fort-Worth (DFW) area is currently about $228,00.When I first started covering real estate 15 years ago, it was about $185,00. According to Trulia, the median price of homes for sale in DFW was $356,999 in March 2018. But the market may be peaking. Some are forecasting slower or even zero home price growth in North Texas this year, though the uber high end is still rocking. Texas has no state income tax, but its property taxes are among the highest in the nation. Once upon a time you could deduct the full property tax bill but alas, no more: only up to $10,000 of it can now be deducted. Some realtors say that won’t make a spit of difference, others say it may force owners to downsize, leaving a glut of $1 million-plus homes in its wake. (A $10,000 county tax bill usually comes with a home of $700,000 or so.) So yes, I am worried about taxes and affordability, but there are still great values if you hunt for them. And that is exactly what I plan to do.

Source Article

The post 12 Things You Need To Know About North Texas Real Estate appeared first on winmoreunionorganizingdrives.

from winmoreunionorganizingdrives http://www.winmoreunionorganizingdrives.com/12-things-you-need-to-know-about-north-texas-real-estate/ via IFTTT

[julescozine]

Today's office. I am finally selling my house in Atlanta, 😳😜😂 so I have to draw up a floor plan for the realtor. #mcm #modern #midcentury #eichler #atlantamodern #drafting #spaceplanning #oldschooldrawing #puddles #realestate #design #tools #tsquare #lovedthathouse

[365staging]

Eichler home coming soon in San Mateo! #365staging #staging #stager #realestatestaging #realestate #realestateagent #realtor #listing #interiordecorating #interiordesign #interiordecorator #interiordesigner #instadesign #interiordecor #homestaging #homestagingworks #homestager #milliondollarlisting #homesforsale #eichlerhomes #contemporary #contemporarystyle #furniture (at San Mateo, California) https://www.instagram.com/p/CFNpOn1DXvK/?igshid=15wxhbho6mp44

[bdscuatui]

Coronavirus chậm, nhưng không ngăn chặn các đại lý bất động sản Bay Area Nhà môi giới Alan Wang ngồi bên lề trong hai tuần. Chính phủ đã gọi công việc của anh ta là không cần thiết, việc khai trương văn phòng Santa Clara của anh ta đã bị phá hủy bởi một trật tự tại chỗ, và anh ta dành nhiều thời gian với con cái của mình hơn là bán nhà. Người đại diện kỳ ​​cựu ở Thung lũng Silicon vừa kiếm được một bản phát hành công việc. Chính phủ khóa chặt doanh số bán bất động sản đã nới lỏng tuần trước - các đại lý và các chuyên gia khác hiện được coi là công nhân thiết yếu, mặc dù một số người đã tiếp tục cho thấy nhà trong thời gian hạn chế tại chỗ. Hướng dẫn nghiêm ngặt mới về Vùng Vịnh vẫn cấm mở nhà và liên hệ chặt chẽ. Các đại lý, thanh tra và người mua nhà ở Vùng Vịnh đang chờ đèn xanh tăng tốc nhanh chóng trở lại hoạt động. Wang hộ tống một cặp vợ chồng trẻ xung quanh một Eichler vô nhiễm để bán ở Thành phố Foster - bốn phòng ngủ, 1.700 feet vuông và 1,6 triệu đô la ngọt ngào. Điều duy nhất còn thiếu là một cái bắt tay. Nhưng mặc dù găng tay cao su, mặt nạ giấy và các điệu nhảy xa xã hội từ phòng này sang phòng khác, thỏa thuận dường như đã gần kề. Quy mô từ 1 đến 10, Thang Wang hỏi khách hàng của mình, bạn tặng gì? Cặp vợ chồng, Nicole Huang và Steve Young, đã cho nó gần như hoàn hảo. 10 Nếu đây là ba tuần trước, chúng tôi sẽ chiến đấu cho nơi này, ông Huang Huang nói. Cẩu nó là một cơ hội. Mặc dù các hạn chế đã được nới lỏng, các đặc vụ đã được đưa ra rất nhiều cảnh báo: không có tờ rơi, chỉ có các cuộc hẹn, không quá hai thành viên gia đình trong một ngôi nhà. Một khi bên trong, các nhiệm vụ xa cách xã hội áp dụng. Nhà phải không có người bán. Các buổi trình diễn của Virtual Virtual rất được khuyến khích, khuyên các quan chức y tế công cộng ở các quận Santa Clara và San Mateo. Nhưng trong thế giới cảm động của bất động sản nhà ở, hình ảnh và video chỉ có thể mang theo trí tưởng tượng, trái tim và sổ séc của người mua cho đến nay. Các đặc vụ đang lái xe trở lại các khu phố với găng tay, khẩu trang và nhiều chất khử trùng tay nhất có thể. Ngành công nghiệp bất động sản thương mại và dân cư trị giá $ 440 tỷ tại California đã trở thành nhiên liệu quan trọng trong nền kinh tế của bang. Giá cao ngất trời cho các ngôi nhà ở Vùng Vịnh đã khiến nhiều triệu phú từ những chủ nhà lâu năm và những người thuê nhà lâu năm không còn là chủ sở hữu. Thị trường nhà đất khu vực đã bắt đầu hồi phục trong hai tháng đầu năm, với sự tăng giá mạnh của giá nhà trung bình và nhu cầu của người mua mạnh sau khi giảm giá vào năm 2019. Nhưng sự khóa chặt, rối loạn thị trường chứng khoán và sự không chắc chắn dài hạn gây ra bởi đại dịch đã làm chậm danh sách và doanh số của Bay Area. Theo số liệu của MLSListings từ các quận của San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, San Benito và Monterey, các giao dịch Bay Area trong tháng 3 và tháng 4 đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nó vẫn chưa rõ những hạn chế áp dụng cho những người muốn di chuyển. Số lượng bán nhà trong ký quỹ đã giảm 50 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hai lần nhiều người bán đã rút tài sản của họ khỏi thị trường trong hai tháng qua so với năm ngoái. Tổng số bán nhà đã giảm 9 phần trăm, theo một phân tích của MLSListings được thực hiện cho tổ chức tin tức này. Các hướng dẫn nơi trú ẩn ban đầu - được thực thi một cách lỏng lẻo và phần lớn tự điều chỉnh - đã bị bỏ qua bởi một số đại lý nhìn thấy sơ hở và tìm cách làm hài lòng khách hàng. Một số người tiếp tục quảng cáo nhà mở và các chuyến tham quan môi giới cho đến khi MLSListings vô hiệu hóa tính năng này vào ngày 21 tháng 3 trên cơ sở dữ liệu của nó. Áp lực để đạt được mục tiêu bán hàng, làm hài lòng khách hàng và giao dịch điểm số khiến nhiều đại lý bận rộn mặc dù lo ngại về coronavirus. Will Doerlich, một đại lý của San Ramon thuộc tập đoàn Realty One, cho biết các buổi chiếu đã bị chậm lại đáng kể trong thời gian khóa, nhưng anh đã mở một vài ngôi nhà trống cho các khách hàng khăng khăng. Anh ta đeo một đôi găng tay và mặt nạ, mở khóa cửa và để người mua tự đi tham quan tài sản. Khi nói về vấn đề này, nó nói về quyết định của khách hàng, anh ấy nói. Nếu họ có nhu cầu cấp bách, bạn phải tôn trọng điều đó. Một cặp vợ chồng khác Doerlich đang giúp trả giá cho một ngôi nhà mà họ nhìn thấy ngay trước khi khóa máy, ông nói. Họ nghĩ rằng họ sẽ có một trong những lời đề nghị duy nhất. Nhưng khoảng 10 hồ sơ dự thầu khác đã đến - với nhiều người mua sắm có thể nhìn thấy ngôi nhà trong thời gian mất điện, ông nói. Wang cho biết một khách hàng được gọi để thiết lập một tour du lịch tại nhà ngay sau khi trật tự nơi trú ẩn xuống. Wang xin lỗi, nói rằng họ chỉ có thể thực hiện chuyến lưu diễn sau khi quận nới lỏng các hạn chế. Tuần trước, Wang gọi lại cho khách hàng - nhưng anh ta đã đến thăm nhà với một đại lý khác. Một số đại lý đã tuân theo các quy tắc, 341 Wang nói. Một số người không có. CAR đã kêu gọi các thành viên tuân theo các quy tắc của địa phương, nhưng một số người vẫn còn bối rối về các chính sách, Dave Walsh, một đại lý của San Jose và là chủ tịch của nhóm Realtor nói. Người cho vay, đại lý ký quỹ và một số văn phòng thư ký quận vẫn mở trong thời gian trú ẩn tại chỗ, trong khi các bộ phận khác của doanh nghiệp bán nhà đã bị đóng cửa. Nói một cách rõ ràng về quy tắc đạo đức mà bạn tuân thủ luật pháp. Hiệp hội có các cập nhật hàng ngày và hội nghị video để trả lời các câu hỏi và chia sẻ các mẹo để trình chiếu an toàn, riêng tư. Để ngăn chặn sự lây lan của đại dịch, ông nói thêm, các đặc vụ cần phải đóng vai trò của chúng tôi. Vanessa Bergmark, chủ sở hữu Red Oak Realty ở East Bay, đã kéo các đại lý của mình khỏi lĩnh vực này, mặc dù cô biết một số đối thủ cạnh tranh của mình đã không làm thế. Tôi không nói ngón tay, tôi nói. Voi Nó chỉ hành vi đáng thất vọng. Đại lý Red Oak bây giờ đã trở lại, thận trọng. Bergmark và nhóm của cô đã cùng nhau lập một kế hoạch làm việc để đàm phán một cách an toàn sự phức tạp của việc chụp ảnh, tiếp thị, hiển thị, tài chính, kiểm tra, đóng cửa và làm sạch một tài sản trong đại dịch. Nói một cách thẳng thắn, có rất nhiều sự nhầm lẫn về những gì có thể làm được và những gì có thể được thực hiện, ông nói, Bergmark, người đã bán ở Vịnh Đông trong hai thập kỷ. Một loại nhà vẫn hấp dẫn - người sửa chữa. Chân chèo nhà đã được gửi đề nghị bóng thấp trên những ngôi nhà đổ nát, tầm nhìn không thấy. Các đại lý nói rằng các nhà đầu tư cần chủ yếu nghiên cứu các con số - doanh số tương đương và hỏi giá - để đưa ra quyết định. Brian Schwatka với Keller Williams ở Los Gatos đã cố gắng bán một khách hàng sửa lỗi trên điện tử trong gần một tháng. Sự tiếp xúc trực tiếp duy nhất cần thiết là giữa một công chứng viên và một đại lý cho người mua - được tổ chức ngoài trời ở một khoảng cách thích hợp, ông nói. Người bán chấp nhận bốn đề nghị, chỉ để mọi giao dịch bị hủy vào ngày hôm sau. Anh lạc quan, anh có thể kết thúc với lời đề nghị thứ năm vào tuần tới. Đây là một điều kỳ diệu khi bạn vượt qua mọi thứ, ông Schw Schwka nói. Nếu bạn không bán nhà trống thì bạn không bán nhà. Alan Wang đã sẵn sàng khi các văn phòng chính phủ phát hành Realtor trở lại thế giới. Wang gặp Young, tổng giám đốc và đối tác trong các nhà hàng Ramen Nagi, và đối tác của anh, Nicole Huang, sáng thứ năm tại một khu phố ngoại ô cách vịnh sáu dãy nhà. Wang cung cấp mặt nạ, găng tay cao su và chất khử trùng cho du khách. Cặp đôi đã tìm kiếm ráo riết vào tháng 1 và tháng 2 nhưng đã nghỉ ngơi tại nơi trú ẩn. Họ đang mong đợi một đứa trẻ vào tháng Bảy và muốn có một ngôi nhà mới để chuyển đến. Ngôi nhà Foster City trông đầy hứa hẹn - được tu sửa, dàn dựng tốt, nhiều ánh sáng, và trong một khu học chánh tốt. Wang tin rằng đây là thời điểm tốt để đưa ra lời đề nghị. Huang và Young nói rằng họ sẽ nói chuyện với gia đình. Trong vòng một ngày, gần một chục người mua khác đã thể hiện sự quan tâm nghiêm túc. Wang dự kiến ​​một số để thực hiện đấu thầu. .[ad_2] Nguồn

[bdscuatui]

Coronavirus chậm, nhưng không ngăn chặn các đại lý bất động sản Bay Area Nhà môi giới Alan Wang ngồi bên lề trong hai tuần. Chính phủ đã gọi công việc của anh ta là không cần thiết, việc khai trương văn phòng Santa Clara của anh ta đã bị phá hủy bởi một trật tự tại chỗ, và anh ta dành nhiều thời gian với con cái của mình hơn là bán nhà. Người đại diện kỳ ​​cựu ở Thung lũng Silicon vừa kiếm được một bản phát hành công việc. Chính phủ khóa chặt doanh số bán bất động sản đã nới lỏng tuần trước - các đại lý và các chuyên gia khác được coi là công nhân thiết yếu - nhưng các hướng dẫn nghiêm ngặt của Vùng Vịnh cấm nhà mở và liên hệ chặt chẽ. Các đại lý, thanh tra và người mua nhà ở Vùng Vịnh đang chờ đèn xanh - và không phải tất cả đã làm - tăng tốc nhanh chóng trở lại hành động. Wang hộ tống một cặp vợ chồng trẻ xung quanh một Eichler vô nhiễm để bán ở Thành phố Foster - bốn phòng ngủ, 1.700 feet vuông và 1,6 triệu đô la ngọt ngào. Điều duy nhất còn thiếu là một cái bắt tay. Nhưng mặc dù găng tay cao su, mặt nạ giấy và các điệu nhảy xa xã hội từ phòng này sang phòng khác, thỏa thu��n đã gần kề. Quy mô từ 1 đến 10, Thang Wang hỏi khách hàng của mình, bạn tặng gì? Cặp vợ chồng, Nicole Huang và Steve Young, đã cho nó gần như hoàn hảo. 10 Nếu đây là ba tuần trước, chúng tôi sẽ chiến đấu cho nơi này, ông Huang Huang nói. Cẩu nó là một cơ hội. Mặc dù các hạn chế đã được nới lỏng, các đặc vụ đã được đưa ra rất nhiều cảnh báo: không có tờ rơi, chỉ có các cuộc hẹn, không quá hai thành viên gia đình trong một ngôi nhà. Một khi bên trong, các nhiệm vụ xa cách xã hội áp dụng. Nhà phải không có người bán. Các buổi trình diễn của Virtual Virtual rất được khuyến khích, khuyên các quan chức y tế công cộng ở các quận Santa Clara và San Mateo. Nhưng trong thế giới cảm động của bất động sản nhà ở, hình ảnh và video chỉ có thể mang theo trí tưởng tượng, trái tim và sổ séc của người mua cho đến nay. Các đặc vụ đang lái xe trở lại các khu phố với găng tay, khẩu trang và nhiều chất khử trùng tay nhất có thể. Ngành công nghiệp bất động sản thương mại và dân cư trị giá $ 440 tỷ tại California đã trở thành nhiên liệu quan trọng trong nền kinh tế của bang. Giá cao ngất trời cho những ngôi nhà ở Vùng Vịnh đã khiến hàng triệu người trở thành những chủ nhà lâu năm và những người thuê nhà lâu năm của chúng tôi sẽ trở thành chủ sở hữu. Thị trường nhà đất khu vực đã bắt đầu hồi phục trong hai tháng đầu năm, với sự tăng giá mạnh của giá nhà trung bình và nhu cầu của người mua mạnh sau khi giảm giá vào năm 2019. Nhưng sự khóa chặt, rối loạn thị trường chứng khoán và sự không chắc chắn dài hạn gây ra bởi đại dịch đã làm chậm danh sách và doanh số của Bay Area. Theo số liệu của MLSListings từ các quận của San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, San Benito và Monterey, các giao dịch Bay Area trong tháng 3 và tháng 4 đã giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nó vẫn chưa rõ những hạn chế áp dụng cho những người muốn di chuyển. Số lượng bán nhà trong ký quỹ đã giảm 50 phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Hai lần nhiều người bán đã rút tài sản của họ khỏi thị trường trong hai tháng qua so với năm ngoái. Tổng số bán nhà đã giảm 9 phần trăm, theo một phân tích của MLSListings được thực hiện cho tổ chức tin tức này. Các hướng dẫn nơi trú ẩn ban đầu - được thực thi một cách lỏng lẻo và phần lớn tự điều chỉnh - đã bị bỏ qua bởi một số đại lý nhìn thấy sơ hở và tìm cách làm hài lòng khách hàng. Một số người tiếp tục quảng cáo nhà mở và các chuyến tham quan môi giới cho đến khi MLSListings vô hiệu hóa tính năng này vào ngày 21 tháng 3 trên cơ sở dữ liệu của nó. Áp lực để đạt được mục tiêu bán hàng, làm hài lòng khách hàng và giao dịch điểm số khiến nhiều đại lý bận rộn mặc dù lo ngại về coronavirus. Will Doerlich, một đại lý của San Ramon thuộc tập đoàn Realty One, cho biết các buổi chiếu đã bị chậm lại đáng kể trong thời gian khóa, nhưng anh đã mở một vài ngôi nhà trống cho các khách hàng khăng khăng. Anh ta đeo một đôi găng tay và mặt nạ, mở khóa cửa và để người mua tự đi tham quan tài sản. Khi nói về vấn đề này, nó nói về quyết định của khách hàng, anh ấy nói. Nếu họ có nhu cầu cấp bách, bạn phải tôn trọng điều đó. Một cặp vợ chồng khác Doerlich đang giúp trả giá cho một ngôi nhà mà họ nhìn thấy ngay trước khi khóa máy, ông nói. Họ nghĩ rằng họ sẽ có một trong những lời đề nghị duy nhất. Nhưng khoảng 10 hồ sơ dự thầu khác đã đến - với nhiều người mua sắm có thể nhìn thấy ngôi nhà trong thời gian mất điện, ông nói. Wang cho biết một khách hàng được gọi để thiết lập một tour du lịch tại nhà ngay sau khi trật tự nơi trú ẩn xuống. Wang xin lỗi, nói rằng họ chỉ có thể thực hiện chuyến lưu diễn sau khi quận nới lỏng các hạn chế. Tuần trước, Wang gọi lại cho khách hàng - nhưng anh ta đã đến thăm nhà với một đại lý khác. Một số đại lý đã tuân theo các quy tắc, 341 Wang nói. Một số người không có. CAR đã kêu gọi các thành viên tuân theo các quy tắc của địa phương, nhưng một số người vẫn còn bối rối về các chính sách, Dave Walsh, một đại lý của San Jose và là chủ tịch của nhóm Realtor nói. Người cho vay, đại lý ký quỹ và một số văn phòng thư ký quận vẫn mở trong thời gian trú ẩn tại chỗ, trong khi các bộ phận khác của doanh nghiệp bán nhà đã bị đóng cửa. Nói một cách rõ ràng về quy tắc đạo đức mà bạn tuân thủ luật pháp. Hiệp hội có các cập nhật hàng ngày và hội nghị video để trả lời các câu hỏi và chia sẻ các mẹo để trình chiếu an toàn, riêng tư. Để ngăn chặn sự lây lan của đại dịch, ông nói thêm, các đặc vụ cần phải đóng vai trò của chúng tôi. Vanessa Bergmark, chủ sở hữu Red Oak Realty ở East Bay, đã kéo các đại lý của mình khỏi lĩnh vực này, mặc dù cô biết một số đối thủ cạnh tranh của mình đã không làm thế. Tôi không nói ngón tay, tôi nói. Voi Nó chỉ hành vi đáng thất vọng. Đại lý Red Oak bây giờ đã trở lại, thận trọng. Bergmark và nhóm của cô đã cùng nhau lập một kế hoạch làm việc để đàm phán một cách an toàn sự phức tạp của việc chụp ảnh, tiếp thị, hiển thị, tài chính, kiểm tra, đóng cửa và làm sạch một tài sản trong đại dịch. Nói một cách thẳng thắn, có rất nhiều sự nhầm lẫn về những gì có thể làm được và những gì có thể được thực hiện, ông nói, Bergmark, người đã bán ở Vịnh Đông trong hai thập kỷ. Một loại nhà vẫn hấp dẫn - người sửa chữa. Chân chèo nhà đã được gửi đề nghị bóng thấp trên những ngôi nhà đổ nát, tầm nhìn không thấy. Các đại lý nói rằng các nhà đầu tư cần chủ yếu nghiên cứu các con số - doanh số tương đương và hỏi giá - để đưa ra quyết định. Brian Schwatka với Keller Williams ở Los Gatos đã cố gắng bán một khách hàng sửa lỗi trên điện tử trong gần một tháng. Sự tiếp xúc trực tiếp duy nhất cần thiết là giữa một công chứng viên và một đại lý cho người mua - được tổ chức ngoài trời ở một khoảng cách thích hợp, ông nói. Người bán chấp nhận bốn đề nghị, chỉ để mọi giao dịch bị hủy vào ngày hôm sau. Anh lạc quan, anh có thể kết thúc với lời đề nghị thứ năm vào tuần tới. Đây là một điều kỳ diệu khi bạn vượt qua mọi thứ, ông Schw Schwka nói. Nếu bạn không bán nhà trống thì bạn không bán nhà. Alan Wang đã sẵn sàng khi các văn phòng chính phủ phát hành Realtor trở lại thế giới. Wang gặp Young, tổng giám đốc và đối tác trong các nhà hàng Ramen Nagi, và đối tác của anh, Nicole Huang, sáng thứ năm tại một khu phố ngoại ô cách vịnh sáu dãy nhà. Wang cung cấp mặt nạ, găng tay cao su và chất khử trùng cho du khách. Cặp đôi đã tìm kiếm ráo riết vào tháng 1 và tháng 2 nhưng đã nghỉ ngơi tại nơi trú ẩn. Họ đang mong đợi một đứa trẻ vào tháng Bảy và muốn có một ngôi nhà mới để chuyển đến. Ngôi nhà Foster City trông đầy hứa hẹn - được tu sửa, dàn dựng tốt, nhiều ánh sáng, và trong một khu học chánh tốt. Wang tin rằng đây là thời điểm tốt để đưa ra lời đề nghị. Huang và Young nói rằng họ sẽ nói chuyện với gia đình. Trong vòng một ngày, gần một chục người mua khác đã thể hiện sự quan tâm nghiêm túc. Wang dự kiến ​​một số để thực hiện đấu thầu. .[ad_2] Nguồn