#Direito Imobiliário

[portaljuristas]

Modelo - Contrato Particular de Compra e Venda de Imóvel Residencial

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RESIDENCIAL Photo by Leon Seibert on Unsplash FULANA DE TAL, brasileira, profissão ____, portadora da cédula de identidade RG sob o n._____-SSP/SP e devidamente inscrita no CPF sob o n.º ____, casada sob o Regime da Comunhão Parcial de Bens com BELTRANO DE TAL, brasileiro, profissão ____, portador da cédula de identidade RG sob o n.º _____-SSP/SP e…

[ambladvogados]

Advogado Imobiliário e Relações de Despejo

Advogado Imobiliário e Relações de Despejo

Despejo é uma ação judicial prevista no Direito Imobiliário, que permite ao locador de um imóvel reaver a posse do mesmo caso o locatário esteja descumprindo suas obrigações contratuais, como deixar de pagar o aluguel ou causar danos à propriedade. A ação de despejo deve ser movida pelo locador e acompanhada por um advogado imobiliário, que irá representá-lo perante o juiz competente e garantir o…

[urannos]

Meu Lar

Sendo sincera, quero ser aquela pessoa que espalha música pela casa, que sempre tem um bolo à mesa, flores à vista e plantas para esverdear o ambiente. Quero o aroma suave de café ao fundo e muita paz para oferecer. Desejo que minha casa seja um lar, um refúgio de aconchego, onde as pessoas queiram estar. Quero ser um ponto de descanso, um porto de tranquilidade.

Quero ter aquarelas ao alcance, jogos como Banco Imobiliário, Uno, baralho. Quero que as pessoas se sintam livres para se expressar e felizes ao me visitar, que possam revisitar sua melhor versão, abraçar sua criança interior e encontrar um rumo mais sereno ao se despedirem com um abraço.

Desejo conversas boas, risadas longas, sessões de cinema em casa, fotos analógicas e muito conforto. Quero que todos se sintam plenos no meu lar. Acredito que todos têm o direito de ser felizes e sentir-se queridos.

Sei que, no fim, as pessoas não vão se lembrar do que você possui, mas sim de como você as fez sentir. Quero que meu lar seja uma fonte de boas memórias e sentimentos. É isso que faz um lar.

[carriessotos]

👶🏻 (robert e josephine)

name: elias alexander montgomery driscoll

birthdate: vinte e quatro de abril.

personality headcanon: sempre foi muito organizado e estudioso, um pouquinho convencido em achar (principalmente na infância!) que sabe tudo do mundo e que vai conseguir se virar no que precisar (o que provavelmente já fez passar uns bons perrengues pra não ter que assumir e pedir ajuda KKKKKKK).

what was their first word and how old were they when they said it: ma, enquanto estava com josie no parque perto de onde moravam na época.

did they get in trouble in school: o elias sempre foi bom aluno, então, dificilmente o robert e a josie receberam alguma ligação sobre ele.

which parent were they more attached to: se dá muito bem com o pai, mas, a sua maior conexão desde sempre foi com a mãe. as noites em que josie lia e inventava histórias pra ele antes de dormir o deixavam animado, e desde criança ama falar o quanto é o maior fã dela.

what was their favorite toy: um conjunto de lego enorme que ganhou de uma tia, e um jogo de banco imobiliário junior (e, a vida toda, os irmãos e os primos obrigaram ele a ser o banqueiro).

did they cry a lot as a baby: para a surpresa dos pais de primeira viagem, elias foi um bebê muito mais tranquilo do que imaginavam; robert ainda estava fazendo a residência na época em que tiveram o elias, e a josie ainda trabalhava na empresa de tecnologia, então agradeciam por todo sono que conseguiam.

movie they watched over and over: os três primeiros filmes de shrek foram seus favoritos durante anos e, até mesmo quando mais velho, ainda guardava um lugar especial no coração pro segundo filme - ninguém se salvava de ter que assistir na sala quando ele descobria que estava passando na televisão.

what was their favorite subject in school: literatura inglesa e geografia.

were they social growing up or quiet: elias nunca foi tímido, mas também não tem a expansividade de cecilia.

which parent do they take after: pode parecer mais com o robert de aparência, mas é muito mais a josie em personalidade. desde pequeno, sempre quis saber das histórias que a mãe criava pra ele antes de dormir e, com o tempo, quis ele mesmo criar junto.

what do they grow up to be: estudou pré-direito por três semestres, e mudou para relações internacionais.

three random headcanons: pegou costume de estudar com trilhas sonoras de música clássica e, por alguma razão, geralmente se inspira mais escrendo seus trabalhos da escola/faculdade assim / quando mais velho, acabou descobrindo que gostava muito de motos, e tirou carteira disso / foi monitor de acampamento de verão nas férias do primeiro ano da faculdade pra juntar uma grana própria.

likes & dislikes: viagens de carro, livros de suspense e fantasia, comida tailandesa, comer café da manhã no jantar e jogos de tabuleiro / desorganização, que mexam nas suas coisas, ser contrariado, chá de frutas,

do they get along with their parents: sim! o elias é mais independente e gosta de fazer as coisas do jeito dele, então devem ter rolado alguns conflitos normais (e eu imagino que ele tenha reclamado algumas vezes de ter que ficar cuidando dos irmãos e coisas assim), mas sempre se ajeitando tudo.

faceclaim: herman tømmeraas

[leomeblr]

A Importância do Engenheiro Civil Perito em Ações Judiciais

Em meio às complexidades do direito imobiliário e da construção civil, a figura do Engenheiro Civil Perito emerge como um elemento decisivo para a solução de litígios e a realização de análises técnicas precisas. Mas você sabe exatamente qual é o papel desse profissional em processos judiciais e como ele pode afetar o desfecho de ações relacionadas à construção civil? Neste artigo, vamos desvendar a importância do Engenheiro Civil Perito, destacando como sua atuação é integrada em processos judiciais e as áreas chave onde ele marca sua presença. Prepare-se para entender por que contar com a expertise de um Engenheiro Civil Perito pode ser o diferencial na resolução de questões legais complexas.

A Nomeação do Perito em Processos Judiciais No labirinto jurídico de ações relacionadas à construção civil, o Engenheiro Civil Perito é frequentemente convocado por um juiz para realizar avaliações ou análises técnicas específicas. Sua missão? Investigar, reportar e esclarecer questões técnicas, fornecendo subsídios para que decisões judiciais sejam tomadas com base em informações detalhadas e precisas. Este papel é temporário, concluindo-se com a entrega do laudo pericial e quaisquer esclarecimentos necessários, mas sua influência no caso pode ser duradoura.

Assistente Técnico: O Braço Direito do Advogado Interessante notar que a indicação de um Engenheiro Civil Perito pelo juízo abre a possibilidade para que as partes envolvidas no processo nomeiem seus próprios assistentes técnicos. Esses "peritos do advogado" atuam como suporte técnico, oferecendo uma segunda opinião e enriquecendo o debate com perspectivas adicionais que podem ser cruciais para o entendimento do caso.

Áreas de Atuação do Engenheiro Civil Perito A versatilidade de um Engenheiro Civil Perito é notável, abrangendo uma variedade de cenários:

Patologias da Construção: Identifica e analisa problemas estruturais em edificações, propondo soluções baseadas em diagnósticos precisos.

Desequilíbrio de Contratos: Avalia contratos de construção sob uma lente técnica, ajudando a resolver disputas contratuais.

Avaliação de Imóveis: Determina o valor de propriedades com base em critérios técnicos, essencial em disputas de divisão de bens, por exemplo.

Revisionais e Renovatórias: Revisa contratos de locação ou serviços, ajustando-os conforme análises técnicas e de mercado.

Ações Possessórias e Dominiais: Fornece laudos técnicos em disputas por posse ou propriedade, muitas vezes acompanhados de levantamentos topográficos.

Conclusão A figura do Engenheiro Civil Perito é, sem dúvida, fundamental em ações judiciais que tangenciam o direito imobiliário e a construção civil. Sua capacidade de elucidar aspectos técnicos complexos não apenas facilita o entendimento dos casos, mas também assegura que as decisões sejam tomadas com base em fundamentos sólidos e detalhados. Portanto, seja você um profissional da área jurídica, da construção civil, ou alguém enfrentando um litígio imobiliário, a colaboração com um Engenheiro Civil Perito pode ser a chave para navegar com sucesso pelas águas turbulentas do direito imobiliário.

#periciajudicial #engenheirocivil #assistentetecnico

[ganhardinheironaadvocacia]

QUAIS OS NICHOS MAIS LUCRATIVOS NA ADVOCACIA - #advogada #advogado #advo...

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QUAIS OS NICHOS MAIS LUCRATIVOS NA ADVOCACIA? 

Os nichos mais lucrativos na advocacia geralmente são aqueles que combinam alta demanda de mercado, complexidade jurídica e alto valor agregado nos serviços prestados. Aqui estão alguns dos principais nichos: 1. *Direito Empresarial* - **Descrição**: Focado em empresas e negócios, incluindo contratos, fusões e aquisições, compliance e governança corporativa. - **Por que é lucrativo**: Empresas estão sempre em busca de assistência jurídica para prevenir riscos e solucionar problemas. Casos complexos envolvem valores altos. 2. *Direito Tributário* - **Descrição**: Envolve consultoria e contencioso relacionado a tributos, planejamento tributário e defesa em autuações fiscais. - **Por que é lucrativo**: A complexidade da legislação tributária brasileira cria uma alta demanda por especialistas. Os honorários costumam ser proporcionalmente altos devido às economias geradas ou multas evitadas. 3. *Direito Trabalhista Empresarial* - **Descrição**: Atuação na defesa de empresas em ações trabalhistas ou em consultoria preventiva. - **Por que é lucrativo**: A quantidade de ações trabalhistas no Brasil é significativa, e empresas valorizam advogados que possam reduzir passivos trabalhistas. 4. *Direito Imobiliário* - **Descrição**: Envolve contratos de compra e venda, locação, regularização de imóveis e ações possessórias. - **Por que é lucrativo**: Transações imobiliárias movimentam altos valores, e problemas legais nesse setor podem gerar demandas com alto potencial de honorários. 5. *Direito Digital* - **Descrição**: Atua em questões de proteção de dados (LGPD), crimes cibernéticos e contratos relacionados a tecnologia. - **Por que é lucrativo**: O crescimento do setor tecnológico e a implementação de regulações como a LGPD têm impulsionado a demanda por especialistas. 6. *Direito Penal Econômico* - **Descrição**: Abrange crimes relacionados a questões empresariais, como lavagem de dinheiro, corrupção e crimes contra o sistema financeiro. - **Por que é lucrativo**: Clientes desse segmento geralmente são empresas ou pessoas com capacidade financeira para investir em uma defesa técnica especializada. 7. *Direito Médico e da Saúde* - **Descrição**: Inclui a defesa de médicos, clínicas e hospitais em casos de erro médico e consultoria regulatória. - **Por que é lucrativo**: O setor de saúde está em expansão, e as ações de responsabilidade médica envolvem valores altos. 8. *Direito de Família e Sucessões de Alto Patrimônio* - **Descrição**: Divórcios, planejamento sucessório e inventários envolvendo grandes fortunas. - **Por que é lucrativo**: Casos de alto patrimônio demandam assessoria especializada e podem envolver honorários significativos. 9. *Arbitragem e Mediação* - **Descrição**: Resolução de conflitos fora do Judiciário, especialmente em questões empresariais e contratuais. - **Por que é lucrativo**: A celeridade e a privacidade desse método atraem empresas dispostas a pagar por serviços especializados. 10. *Direito Ambiental* - **Descrição**: Consultoria e contencioso em questões ambientais, especialmente relacionadas ao licenciamento e conformidade. - **Por que é lucrativo**: Grandes empresas dos setores industrial e agrícola buscam evitar sanções ambientais, o que gera uma alta demanda. Dicas para escolher o nicho: 1. **Afinidade pessoal**: Escolha um campo em que você tenha interesse ou paixão. 2. **Demanda local**: Analise as necessidades jurídicas específicas da região onde atua. 3. **Especialização contínua**: O mercado valoriza advogados altamente especializados em seus nichos. Se precisar de ajuda para explorar algum desses nichos ou estratégias para se posicionar, posso auxiliar! 😊 #advogada #advogar #advogado #advocacia #advogacia #advocaciadesucesso #advogadorj #advogadatrabalhista #advogadadefamilia #advogadaprevidenciarista #advogadas #advogadaempreendedora #advogadaprevidenciaria #advogadacriminalista #advogadodefamilia #advogadoespecialista #advogadosiniciantes #advogadosim #advogadoimobiliario #advogadosiniciantes #advogadotrabalhista #advocaciajovem #advocaciadigital #advocaciaporamor #advocacianapratica #advocaciaprevidenciaria #advocaciaempresarial #advocaciaempreendedora #advocaciapreventivaMostrar menos

[fogliedivita]

Uma maneira simples, porém inovadora de obter renda passiva no mercado imobiliário

Palavra-chaves: como lucrar com o aluguel de imóveis, alternativas ao aluguel tradicional, como investir no aluguel de imóveis, investimento de baixo custo para alugar seu imóvel, investimento passivo de baixo risco, renda extra com aluguel

O aluguel tradicional de imóveis, embora seja uma forma segura de gerar renda passiva, também apresenta alguns desafios e desvantagens para o proprietário.

1. Demora para encontrar um inquilino:

Processo Demorado: A busca por um inquilino pode ser demorada, o que resulta em períodos de imóvel vago e perda de renda.

Seleção Rigorosa: A necessidade de selecionar um inquilino confiável pode prolongar o processo.

2. Inadimplência:

Atraso no Pagamento: A possibilidade de o inquilino atrasar ou deixar de pagar o aluguel é um risco constante.

Processo de Despejo: O processo de despejo é burocrático e demorado, o que pode gerar prejuízos financeiros para o proprietário.

3. Danos ao imóvel:

Desgaste Natural: O uso do imóvel por um longo período pode causar desgaste natural, como desgaste de pisos, paredes e instalações.

4. Custos de manutenção:

Reparos: O proprietário é responsável por realizar os reparos necessários no imóvel, mesmo que os danos tenham sido causados pelo inquilino.

5. Dificuldade em aumentar o aluguel:

Contrato de Locação: O contrato de locação geralmente estabelece um período de vigência e um valor de aluguel fixo, o que pode dificultar o aumento do valor do aluguel.

Resistência do Inquilino: O inquilino pode resistir a um aumento no valor do aluguel, o que pode gerar conflitos.

6. Restrições legais:

Lei do Inquilinato: A legislação trabalhista protege os direitos dos inquilinos, o que pode limitar as ações do proprietário em algumas situações.

Burocracia: O processo de locação e os procedimentos legais envolvidos podem ser burocráticos e demandar tempo e esforço do proprietário.

7. Falta de flexibilidade:

Contrato de Longo Prazo: O contrato de locação geralmente é de longo prazo, o que limita a flexibilidade do proprietário em caso de necessidade de utilizar o imóvel.

Dificuldade de Retomar o Imóvel: Retomar o imóvel pode ser um processo demorado e burocrático.

8. Imóvel vago:

Períodos sem Aluguel: Entre uma locação e outra, o imóvel pode ficar vago, gerando perda de renda para o proprietário.

Custos Fixos: Mesmo com o imóvel vago, o proprietário continua arcando com os custos fixos, como IPTU e condomínio.

A solução para todos estes problemas: Vantagens de alugar seu espaço no Airbnb

O Airbnb revolucionou a forma como as pessoas viajam e se hospedam, oferecendo uma alternativa mais personalizada e econômica aos hotéis tradicionais. Mas as vantagens não se restringem apenas aos hóspedes. Para os proprietários, alugar seu espaço no Airbnb pode ser uma excelente oportunidade de gerar renda extra e aproveitar ao máximo seus imóveis.

Flexibilidade e controle:

Defina suas próprias regras: Você decide quando alugar, por quanto tempo e a que preço.

Adapte-se à sua rotina: Ajuste suas disponibilidades para que não interfiram em seus planos.

Renda extra: Aproveite eventos locais, feriados e alta temporada para aumentar seus ganhos.

Imóvel sempre ocupado: A rotatividade dos hóspedes permite otimizar o uso do seu espaço, gerando renda constante.

Menos burocracia: O processo de cadastro e gerenciamento de reservas é mais simples do que no aluguel tradicional.

Marketing gratuito: O Airbnb promove seu espaço para milhões de usuários em todo o mundo, o que isentando proprietário de buscar inquilinos.

Em resumo, alugar seu espaço no Airbnb oferece uma série de vantagens para os proprietários, como flexibilidade, renda extra, e a facilidade de gerenciar suas reservas. Se você possui um imóvel e busca uma forma de otimizar seus recursos, o Airbnb pode ser a solução ideal.

Uma consultoria especializada pode lhe ajudar a descobrir a porcentagem de lucros que você aumentaria no seu negócio ao migrar do aluguel tradicional para o regime de diárias do Airbnb.

No artigo seguinte, lhe daremos dicas de como transformar seu apartamento, kitnet e/ou sobrado em uma hospedagem chamativa, aconchegante e muito lucrativa.

[pacosemnoticias]

Mais de metade dos senhorios com rendas antigas não pediu compensação

Mais de metade dos senhorios com rendas antigas não pediu compensação ao Estado, segundo a 8.ª edição do Barómetro Associação Lisbonense de Proprietários (ALP), que indica também que cerca de um quinto (21,2%) tem rendas em atraso.

Os senhorios, refere o estudo, entraram em 2025 sem confiança no mercado imobiliário e nos políticos, queixam-se da manutenção das rendas congeladas e afirmam praticar rendas de valor acessível ou abaixo do mercado.

Um dos motivos para a falta de confiança vem do incumprimento no pagamento das rendas, com 21,2% a indicarem que têm rendas em atraso. Deste total, 55% registam atrasos de um a três meses e 23,4% acumulam já mais de seis meses de rendas em atraso.

Para resolver este problema, 26,4% dos senhorios afirmam que vão negociar amigavelmente um plano de pagamentos, sendo que um quinto (22%) pondera avançar com um processo de despejo.

Dos cerca de 170 senhorios que responderam às questões colocadas neste novo barómetro da ALP, 65,5% têm casas com as chamadas rendas congeladas e para as quais foi criado um apoio, que começou a poder ser pedido em julho do ano passado.

Porém, indica o estudo, mais de metade (58%) dos que estão nesta situação optou por não fazer o pedido de compensação à renda prevista na lei, sendo que um terço (32,3%) não o fez por entender que o valor a receber pelo Estado não compensa o desgaste burocrático que o processo de pedido implica.

Mas há também uma parcela de senhorios que não o fez por desconhecer se tem direito a esta compensação (14% das respostas), por não saber onde arranjar os documentos exigidos (11,3%) ou ainda por não dispor de meios informáticos (6,5%), uma vez que o pedido e toda a documentação tem de ser feito e entregue 'online'.

Este barómetro procura fazer um 'retrato' dos senhorios, concluindo que 27,8% têm entre os 65 e os 85 anos de idade, a que se somam 27,8% entre os 55 e os 64 anos de idade. Por outro lado, cerca de 40% possuem até cinco imóveis, enquanto 18,8% têm um único imóvel.

O valor de rendimentos que retiram dos imóveis revela que a esmagadora maioria recebe até três salários mínimos (SMN) brutos e perto de 25% rendimentos de até um SMN.

A maioria dos inquiridos (50,95) diz ainda ser investidor no mercado imobiliário não por opção, mas por herança.

O estudo revela também que três quartos de todos os que responderam (76,4%) referiram que não acreditam que o Governo liderado por Luís Montenegro vá abolir o congelamento de rendas neste mandato e mais de metade acha que praticam rendas acessíveis ou de valores abaixo do mercado, sendo que 36% dizem mesmo que praticam rendas baixas ou muito baixas.

Por outro lado, três quartos dos senhorios portugueses atualizaram os valores dos contratos em 2025, sendo que uma pequena parcela (13,7%), afirmou que vai manter o valor das rendas este ano, não fazendo uso do coeficiente de atualização publicado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) com base na inflação média sem habitação registada em agosto.

Em comunicado, o presidente da ALP, Menezes Leitão, lamenta o facto de "nenhum governo ter a coragem de reparar e ficar na história" eliminando o congelamento das rendas e lembra que esta associação está a promover uma petição pública para abolição daquele congelamento, com o objetivo de recolher 7.500 assinaturas para "forçar esta discussão" na Assembleia da República.

Os inquéritos para esta 8.ª edição do barómetro da ALP decorreram em plataforma digital entre os dias 27 de novembro e 31 de dezembro de 2024, tendo recolhido 169 respostas.

[predimedportus]

📢 Edifício com 6 Apartamentos T2 em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, Porto - €279.000

Ref.: 048540

🔑 Detalhes do Imóvel

Área útil: 117 m² 3 andares com 2 apartamentos T2 por piso Rentabilidade comprovada de 6,5% Descrição Excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Nova de Gaia! Este edifício, numa localização privilegiada e em constante valorização, proporciona uma ótima rentabilidade, com todos os apartamentos já arrendados, garantindo retorno imediato.

O imóvel destaca-se pela sua proximidade a comércios, serviços e transportes, incluindo o Metro de Santo Ovídio, a apenas 800m. É uma escolha sólida tanto para investidores experientes quanto para quem deseja diversificar seu portfólio imobiliário com segurança. O potencial de valorização é alto, dado o desenvolvimento contínuo da área.

⚠️ Nota: A pedido dos inquilinos, não são apresentadas fotos do interior dos apartamentos, mas a visita ao local está disponível.

Características das Frações

R/C Direito: 37 m² R/C Esquerdo: 45 m² 1º Direito: 45 m² + 5,5 m² (varanda) 1º Esquerdo: 44 m² + 5,5 m² (varanda) 2º Direito: 45 m² + 5,5 m² (varanda) 2º Esquerdo: 44 m² + 5,5 m² (varanda) Envolvência

Hospital: 1,6 km Escola EB 2/3: 800m Metro Santo Ovídio: 800m Acesso à autoestrada: 1,3 km Supermercado Pingo Doce: 650m Outros supermercados: 2 km Não perca esta oportunidade! Adquira um imóvel com rendimento garantido e localização estratégica em Vila Nova de Gaia.

📞 Contato: Albertina Silva | PREDIMED PORTUS 📧 albertina.silva@predimed.pt 📱 919 735 275

#InvestimentoImobiliário #VilaNovaDeGaia #ApartamentoT2 #OportunidadeDeInvestimento #Rentabilidade #ImóvelArrendado #InvestimentoSeguro #SantoOvídio #PredimedPortus #AlbertinaSilva #ImóveisPortugal #GaiaRealEstate #OportunidadeDeRendimento #Imobiliária

[drrafaelcm]

Ocupante de imóvel não tem direito ao Arrendamento Imobiliário Especial com Opção de Compra

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[advogadoemosasco]

Advogado em Osasco SP. Inventário. Divórcio.

Advogado em Osasco SP: Especialista em Direito de Família, Imobiliário e Causas Cíveis

Se você está em busca de um advogado em Osasco SP que possa oferecer suporte jurídico especializado, está no lugar certo. Com experiência em Direito de Família, Direito Imobiliário e causas cíveis, nosso escritório está comprometido em garantir um atendimento personalizado e eficaz para cada cliente.

[alpsfundacoes]

Introdução à Engenharia de Fundações e AcessibilidadeA Importância da Acessibilidade na Engenharia CivilO Papel da Engenharia de Fundações na AcessibilidadeTécnicas de Fundação que Facilitam a AcessibilidadeCasos de Sucesso em Projetos de AcessibilidadeSoluções da Alps Fundações para Edifícios AcessíveisTécnicas Modernas de Geotecnia e ContençãoBenefícios das Estacas Escavadas e Estacas Escavadas InjetadasExemplos de Projetos RealizadosConclusão Introdução à Engenharia de Fundações e Acessibilidade A engenharia de fundações desempenha um papel crucial na construção civil, sendo responsável por garantir a estabilidade e a segurança das edificações. No entanto, sua relevância vai além da mera sustentação de estruturas. Quando incorporada ao conceito de acessibilidade, a engenharia de fundações torna-se uma aliada na promoção de ambientes inclusivos e acessíveis para todos. Em um mundo cada vez mais consciente da necessidade de inclusão, a acessibilidade emerge como um pilar fundamental na engenharia civil. Ela é definida como a capacidade de um espaço, produto ou serviço de ser utilizado por todas as pessoas, independentemente de suas limitações físicas ou sensoriais. A importância da acessibilidade está enraizada no princípio de igualdade de direitos, garantindo que todos, incluindo pessoas com deficiência, possam participar plenamente da vida social, econômica e cultural. Inclusão social: A acessibilidade promove a integração de pessoas com deficiência em todos os aspectos da vida. Conformidade legal: É um requisito obrigatório segundo as legislações e normas técnicas vigentes. Valorização do imóvel: Edifícios acessíveis tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário. As fundações são a base de qualquer construção, e seu design precisa considerar não apenas a estabilidade estrutural, mas também a acessibilidade. Elas desempenham um papel vital na eliminação de barreiras físicas desde o início do projeto, facilitando o acesso e o uso seguro de edificações por todas as pessoas. Isso inclui a escolha de técnicas e materiais que permitam a criação de rampas suaves, pisos nivelados e outras adaptações essenciais. Ao integrar a acessibilidade no planejamento das fundações, engenheiros não apenas cumprem com as exigências legais, mas também promovem uma sociedade mais justa e inclusiva. Este artigo explorará como a engenharia de fundações pode contribuir significativamente para a construção de edifícios acessíveis, destacando soluções inovadoras e casos de sucesso no setor. A Importância da Acessibilidade na Engenharia Civil A acessibilidade é um tema central na engenharia civil moderna, diretamente associado ao cumprimento de legislações e normas técnicas que visam a inclusão de todos os indivíduos, independentemente de suas capacidades físicas ou sensoriais. A legislação brasileira, por exemplo, é robusta nesse sentido, destacando-se a Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência (Lei nº 13.146/2015), que estabelece diretrizes para a garantia de acessibilidade em espaços públicos e privados. Além da legislação, há diversas normas técnicas que orientam o design e a construção de ambientes acessíveis. Um exemplo é a NBR 9050, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que fornece critérios e parâmetros para garantir a acessibilidade de edificações, mobiliários, espaços e equipamentos urbanos. Apesar das regulamentações existentes, ainda encontramos barreiras físicas e funcionais que comprometem a acessibilidade. Estas barreiras podem incluir: Escadas sem alternativas: A ausência de rampas ou elevadores impede o acesso de pessoas com mobilidade reduzida. Portas estreitas: Não permitem a passagem de cadeiras de rodas. Banheiros inadequados: Falta de adaptação para o uso de pessoas com deficiência. Obstáculos nos caminhos: Mobiliário urbano mal posicionado que dificulta a circulação. Conforme dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), aproximadamente 24% da população brasileira possui algum tipo de deficiência.

Este número reflete a necessidade urgente de criar ambientes acessíveis e inclusivos, não apenas para cumprir a lei, mas para promover o bem-estar e a igualdade de oportunidades para todos os cidadãos. Tipo de DeficiênciaPercentual na PopulaçãoVisual18,8%Auditiva5,1%Motora7%Intelectual1,4% Portanto, a engenharia civil tem um papel fundamental na remoção dessas barreiras, promovendo edificações que não apenas atendam às exigências legais, mas também respeitem a dignidade e a autonomia de todas as pessoas. O investimento em acessibilidade é um investimento na construção de uma sociedade mais justa e igualitária. Engenharia de Fundações: Promovendo Acessibilidade em Construções Civis O Papel da Engenharia de Fundações na Acessibilidade A engenharia de fundações desempenha um papel fundamental na construção de edifícios acessíveis, pois a base de uma estrutura impacta diretamente na sua funcionalidade e acessibilidade. As fundações são responsáveis por suportar cargas e garantir a estabilidade estrutural, mas também influenciam no nivelamento do solo, na distribuição de espaços e na eliminação de barreiras arquitetônicas. Quando falamos sobre acessibilidade, é crucial que as fundações sejam planejadas para permitir a instalação de rampas, elevadores e acessos nivelados, viabilizando a circulação de pessoas com mobilidade reduzida ou que fazem uso de dispositivos auxiliares de locomoção. Técnicas de Fundação que Facilitam a Acessibilidade Dentre as diversas técnicas de engenharia de fundações que podem contribuir para a acessibilidade, destacam-se: Estacas Escavadas: Estas estacas são executadas por meio da escavação do solo e permitem uma maior flexibilidade no projeto, podendo ser adaptadas para garantir que o nível do solo atenda aos requisitos de acessibilidade. Estacas Escavadas Injetadas: Além de oferecerem as vantagens das estacas escavadas, estas são injetadas com concreto, proporcionando maior resistência e estabilidade, o que é essencial para suportar estruturas que integram elementos de acessibilidade como elevadores e rampas. Casos de Sucesso em Projetos de Acessibilidade Existem inúmeros exemplos de projetos bem-sucedidos que integraram soluções de engenharia de fundações para promover a acessibilidade. Um exemplo notável é o Edifício ABC, onde o uso de estacas escavadas injetadas permitiu a criação de um complexo sistema de rampas e plataformas elevatórias, garantindo acesso total a todas as áreas do edifício para pessoas com deficiências. Outro caso de sucesso é o Complexo Comercial Royal, onde a utilização de técnicas avançadas de fundação possibilitou a construção de um centro comercial totalmente acessível, com corredores amplos e acessos nivelados, facilitando a mobilidade de todos os visitantes. Esses projetos demonstram que, quando bem planejadas e executadas, as soluções de engenharia de fundações podem ser determinantes para a construção de ambientes inclusivos e acessíveis a todos. A integração de técnicas modernas e inovadoras não apenas cumpre com as normas de acessibilidade, mas também promove um ambiente mais acolhedor e funcional para toda a população. Soluções da Alps Fundações para Edifícios Acessíveis A Alps Fundações se destaca no setor de engenharia civil ao oferecer soluções inovadoras que promovem a acessibilidade em construções civis. Utilizando técnicas modernas de geotecnia e contenção, a empresa garante que suas fundações não apenas sustentem as estruturas de maneira eficiente, mas também atendam aos requisitos de acessibilidade. Técnicas Modernas de Geotecnia e Contenção A Alps Fundações emprega uma gama de técnicas avançadas que visam otimizar a performance estrutural e a acessibilidade dos edifícios. Entre essas técnicas, destacam-se: Modelagem Geotécnica Avançada: Utilizamos softwares de última geração para simular o comportamento do solo, garantindo que as fundações sejam projetadas para suportar cargas específicas e atender às necessidades de acessibilidade.

Soluções de Contenção Inovadoras: As técnicas de contenção utilizadas pela Alps Fundações são projetadas para facilitar a construção de rampas e acessos nivelados, essenciais para a acessibilidade. Benefícios das Estacas Escavadas e Estacas Escavadas Injetadas As Estacas Escavadas e Estacas Escavadas Injetadas são duas das principais soluções oferecidas pela Alps Fundações para promover a acessibilidade: Flexibilidade de Projeto: Ambas as técnicas permitem ajustes no projeto para atender a requisitos específicos de acessibilidade, como a criação de acessos nivelados e áreas de circulação amplas. Estabilidade e Resistência: As estacas escavadas injetadas proporcionam uma base sólida e resistente, ideal para suportar estruturas que integram elementos de acessibilidade como elevadores e plataformas. Redução de Vibrações: As técnicas minimizam vibrações durante a instalação, o que é crucial para preservar a integridade de estruturas adjacentes e garantir a segurança dos usuários. Exemplos de Projetos Realizados A Alps Fundações possui um portfólio diversificado de projetos que exemplificam seu compromisso com a acessibilidade. Alguns destaques incluem: Projeto Edifício Inclusivo: Neste projeto, a Alps implementou estacas escavadas para criar uma infraestrutura que incorpora rampas suaves e acessos nivelados, permitindo a fácil circulação de pessoas com mobilidade reduzida. Centro Comercial Acessível: Utilizando estacas escavadas injetadas, a Alps garantiu que todas as áreas do centro comercial fossem acessíveis, incluindo a instalação de elevadores e escadas rolantes adaptadas. Esses projetos não apenas atendem às normas de acessibilidade, mas também demonstram como a engenharia de fundações pode ser uma aliada na criação de ambientes inclusivos e funcionais. Conclusão Ao longo deste artigo, discutimos a importância da acessibilidade na engenharia civil, especialmente no que diz respeito ao projeto de fundações. A acessibilidade não é apenas uma questão de conformidade com a legislação, mas sim um princípio fundamental que deve guiar todas as etapas do processo de construção. A engenharia de fundações, como uma especialidade essencial, desempenha um papel crucial na criação de edifícios que são verdadeiramente acessíveis a todos os indivíduos, independentemente de suas capacidades físicas. É vital reconhecer que a acessibilidade vai além da simples eliminação de barreiras físicas. Ela envolve uma abordagem holística que considera as necessidades de todos os usuários, incluindo pessoas com deficiência, idosos e até mesmo crianças. A integração de soluções de fundação adaptadas, como as oferecidas pela Alps Fundações, é um passo fundamental para garantir que os edifícios sejam projetados de maneira a facilitar o acesso e a mobilidade. Isso inclui a utilização de técnicas modernas, como as Estacas Escavadas e Estacas Escavadas Injetadas, que não apenas garantem a estabilidade estrutural, mas também permitem a criação de ambientes mais acessíveis. Além disso, a legislação vigente e as normas técnicas relacionadas à acessibilidade devem ser consideradas em todas as fases do projeto. O cumprimento dessas diretrizes não é apenas uma obrigação legal, mas também uma responsabilidade ética dos profissionais da área. Ao priorizar a acessibilidade, engenheiros e arquitetos não apenas cumprem com suas obrigações, mas também demonstram um compromisso com a inclusão social e a melhoria da qualidade de vida de todos os cidadãos. É importante ressaltar que a acessibilidade deve ser vista como uma oportunidade e não como um obstáculo. Projetos que incorporam soluções acessíveis frequentemente resultam em edifícios mais funcionais e agradáveis, beneficiando não apenas as pessoas com deficiência, mas todos os usuários. Por exemplo, rampas de acesso, corredores mais largos e banheiros adaptados são características que, embora projetadas para atender a um público específico, acabam por melhorar a experiência de uso para todos.

Portanto, fazemos um chamado à ação para que todos os profissionais da engenharia civil priorizem a acessibilidade em seus projetos. Isso não apenas contribuirá para a criação de um ambiente construído mais inclusivo, mas também refletirá uma sociedade que valoriza a diversidade e a equidade. A acessibilidade deve ser uma consideração central desde o início do planejamento até a execução final do projeto. Para aqueles que buscam soluções especializadas em engenharia de fundações, a Alps Fundações se coloca à disposição para consultas e propostas. Nossa equipe de profissionais altamente qualificados está pronta para ajudar você a integrar soluções acessíveis em seus projetos de construção. Entre em contato conosco através do WhatsApp pelo número (19) 3834-2120 para mais informações e para discutir como podemos colaborar na concretização de seus objetivos de acessibilidade. Em suma, a acessibilidade na engenharia civil é um tema que deve ser tratado com seriedade e comprometimento. Ao adotar práticas que favorecem a inclusão, estamos não apenas atendendo a uma necessidade social, mas também contribuindo para um futuro mais justo e igualitário para todos. Vamos juntos construir um mundo onde todos possam acessar e usufruir dos espaços que habitamos. Engenharia de Fundações: Promovendo Acessibilidade em Construções Civis Agora que soube mais sobre: Engenharia de Fundações: Promovendo Acessibilidade em Construções Civis, faça hoje mesmo seu orçamento e conheça mais sobre os nossos serviços de fundações. Para maiores informações, consulte a ABNT. Escrito por: João Atilio Scaravelli Junior Engenheiro Civil - CREA 5070913012 Tags #fundacoes #destaques #equipamentos #escavacoes #estacasescavadas #sondagensdesolo Assine nossa Newsletter e fique sempre por dentro das novidades

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Navegando pelos Aspectos Legais do Investimento Imobiliário: Orientações de Verônica Dantas" é um guia abrangente que oferece uma visão detalhada sobre os desafios legais enfrentados por investidores no setor imobiliário. Com a experiência de Verônica Dantas, uma renomada especialista em direito imobiliário, os leitores aprenderão sobre as principais questões legais, como contratos, regulamentações locais e direitos dos proprietários. Verônica Dantas compartilha dicas valiosas sobre como evitar armadilhas legais e garantir que seu investimento esteja em conformidade com as leis vigentes. Este livro é uma leitura essencial para investidores iniciantes e experientes que desejam tomar decisões informadas e seguras no mercado imobiliário. Com insights práticos de Verônica Dantas, você estará preparado para navegar com confiança pelo complexo mundo do investimento imobiliário.

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Bragança é a cidade onde estudantes pagam menos por um quarto

Bragança é a cidade que tem os quartos mais baratos para arrendar no país, com um preço médio de 170 euros, segundo o observatório do Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES).

De acordo com o índice de preços que recolhe informações em portais imobiliários e páginas da internet de agências do setor, e que analisa 20 cidades de Portugal continental e ilhas, em Bragança os preços de quartos para estudantes oscilam entre os 129 e os 250 euros, mínimos e máximos.

De acordo com o mesmo estudo, em setembro de 2021, data mais recuada disponível desta compilação de dados, em Bragança o preço médio de um quarto era de 123 euros. Há três anos, o preço mínimo era de 92 euros e o máximo era 261 euros.

"Hoje em dia já começa a ter os mesmos valores do que o litoral (...). No futuro, pode ser um entrave para virem estudar para Bragança e isso preocupa-nos", referiu à Lusa André Caldeira, presidente da Associação Académica do Instituto Politécnico de Bragança.

O representante da academia estudantil atestou que o custo de um quarto tem vindo a aumentar, sendo que neste momento há os que passam já "a casa dos 200 euros, muitos deles 220 ou 250".

"E alguns deles com condições que não são as mais desejadas, principalmente em Trás-os-Montes, em que o frio no tempo de inverno se faz sentir", continuou André Caldeira.

O jovem relatou que ainda continua a ser frequente "passar ou não recibo", sendo que, em caso afirmativo, "o preço parece que dispara".

"Devia haver uma tabela e controlo de alguma entidade para conseguir controlar essa parte do alojamento", defendeu André Caldeira.

Gabriela Rente entrou em Arte e Design. É de Seia. Encontrar quarto em Bragança, disse, "não foi assim tão difícil, mas também não foi assim tão fácil", porque os preços com que se deparou não foram os mais convidativos.

"Pago 220 euros, mais as despesas. Então, torna-se um bocadinho caro", confessou a jovem, acrescentando que vinha prevenida para rendas entre os 150 e os 200 euros.

Maria Madaíl é de Aveiro e está no primeiro ano de Línguas para Relações Internacionais. Paga o mesmo do que Gabriela, 220 euros por um quarto.

"Como estamos mais longe, achava que ia ser muito mais barato. Com as despesas da escola e da alimentação, pago um balúrdio. E não tenho ajuda de bolsas", partilhou Maria.

Já Francisca Camelo, de Celorico de Basto, aluna do segundo ano do curso técnico superior de Acompanhamento de Crianças, esteve num quarto a 175 euros mensais, mas optou neste período letivo por um a 200 euros, porque o anterior "ficava a meia hora" de distância da escola.

Com o bolo dos gastos a cada mês e sem direito a bolsa de estudos, Francisca admitiu que "está a fazer um esforço para estudar".

O Instituto Politécnico de Bragança (IPB), com polos em Mirandela e Chaves, tem cerca de 10 mil alunos. Este ano, no total de todas as fases de acesso, chegaram por volta de 2300 novas inscrições.

O presidente, Orlando Rodrigues, revelou que as camas que a instituição tem à disposição ainda não são suficientes para os bolseiros que têm, mas garantiu que estão a trabalhar nisso.

"O alojamento é uma dificuldade. Tem havido um desajustamento entre a oferta e a procura, uma vez que houve um crescimento acentuado nos últimos anos (...). Estamos a procurar resolver este problema com mais oferta de residências", disse Orlando Rodrigues, relembrando que o IPB tem quatro residências em construção na região, que representam mais 500 camas a juntar às 350 já existentes.

O politécnico aderiu também ao programa governamental Alojamento Estudantil Já, anunciado este ano letivo, e que permitiu ao IPB adicionar cerca de 60 camas, 20 das quais estão, segundo foi informado pela Diocese Bragança-Miranda, no Seminário de S. José.

Os acordos Alojamento Estudantil Já previam criar, em todo o país, 709 alojamentos em 22 Pousadas da Juventude e em quatro unidades do INATEL.

O Governo também disponibilizou às instituições do ensino superior "5,5 milhões de euros para celebrarem protocolos com entidades, públicas, privadas ou sociais.

Contactado pela agência Lusa, o Ministério da Juventude e Modernização informou que "até ao momento foram ocupadas 222 camas em Pousadas da Juventude, num total de 673 disponibilizadas, e 6 camas em alojamentos do INATEL, num total de 36 disponibilizadas".

Já através da linha de crédito foram contratadas 428 camas ao abrigo desta medida e cerca de mais 400 em fase de contratualização, segundo ainda o gabinete de Mariana Balseiro Lopes.

"Não chega, mas já é uma ajuda para estabilizar um pouco o mercado. De qualquer forma, os privados também estão a responder. Tem havido bastante investimento, de mais qualidade (...). Necessariamente, nos próximos anos, este problema resolver-se-á", rematou Orlando Rodrigues.

Arrendar um quarto em Portugal tem um custo médio atual de 398 euros, segundo o mesmo observatório PNAES. Em oposição a Bragança, a cidade mais cara é Lisboa, onde um lugar para dormir custará em média a um estudante 485 euros.