#Bauwillige

[gutachter]

Förderstart für klimafreundlichen und kostengünstigen Neubau

„…Am 1. Oktober startet das neue Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN). Der Fördertopf enthält dieses Jahr 350 Millionen Euro, im kommenden Jahr weitere 1,65 Milliarden Euro. Das Bundesbauministerium rechnet damit, dass 150.000 neue Wohneinheiten mithilfe des Förderprogramms entstehen. „Mit KNN werden wir zeigen, dass Klimaschutz und Bauen zusammengehen können“,…

[nokzeit]

„Wunsch vieler Bauwilliger erfüllt“

„Wunsch vieler Bauwilliger erfüllt“ (Foto: pm) Baugebiet Zeitelfeld übergeben Einbach. (ots) Bürgermeister Roland Burger und Ortsvorsteher Jochen Kraus waren sich bei der offiziellen Übergabe des Baugebietes Zeitelfeld in Buchen-Einbach einig: „Wir sind froh über die neuen Bauplätze“. Dies Freude war spürbar und tatsächlich sind auch schon sieben der acht Bauplätze verkauft bzw. reserviert, wie Ortsvorsteher Jochen Kraus erklärte. Schon bei der Fertigstellung des Baugebietes Metzenfeld im Jahr 2021 hatte die Stadt Buchen den Grundstein für die neuen Bauplätze im Gebiet „Zeitelfeld“ gelegt. Dem Wunsch der Einbacher Einwohnerschaft, nach dem auch die restlichen Flächen baureif gemacht werden sollten, schloss sich der Ortschaftsrat an. Abonnieren Sie kostenlos unseren NOKZEIT-KANAL auf Whatsapp. Der Gemeinderat hat die dafür notwendigen Kanal- und Straßenbauarbeiten im Dezember 2023 an die Firma Mackmull aus Elztal-Muckental vergeben. Die Wasserversorgung wurde von den Stadtwerken Buchen hergestellt. Die Herstellung der Energieversorgung erfolgte durch die Netze BW. Die Deutschen Telekom sorgte für das Telekommunikationsnetz, ergänzend wurden von den EDB Buchen Glasfaserleitungen verlegt. Diese rund 150.000 Euro teuren Baumaßnahmen wurden zwischen Juni und September durchgeführt. Planung und Bauleitung erfolgten durch den Fachbereich Bauen der Stadt Buchen. Bürgermeister Burger dankte allen am Bau Beteiligten, die zu der gelungenen Maßnahme beigetragen haben. „Wir haben einen Wunsch der Bürger erfüllt“, ergänzte Beigeordneter Benjamin Laber, der auch darauf hinwies, dass Erschließungen weiterer Bauflächen beispielsweise in den Ortsteilen Hollerbach, Rinschheim und Waldhausen geplant sind. Ortsvorsteher Jochen Kraus hatte das Schlusswort: „Mit dieser rundum gelungenen Maßnahme wird der Wunsch vieler Bauwilliger erfüllt.“ Lesen Sie den ganzen Artikel

[ihr-immobilienmakler]

Immobilien in Biesdorf-Marzahn lückenlose #Häuser🏦#Villen #Einfamilienhä...

In Biesdorf sind viele charmante Einfamilienhäuser zu finden. https://www.Top-Immobilien.de/immobilienmakler-biesdorf/... Diese Immobilien bieten oft großzügige Grundstücke und Gärten, die viel Platz für Familien und Hobbys bieten. Besonders in den Ortsteilen Blumberg und Lindenberg gibt es eine große Auswahl an solchen Häusern. Für diejenigen, die weniger Platzbedarf haben, sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften eine gute Alternative. Diese bieten eine moderne Ausstattung und oft geringeren Wartungsaufwand als freistehende Häuser. In den letzten Jahren sind in Biesdorf auch vermehrt moderne Wohnanlagen entstanden. Diese bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, oft mit Balkonen oder Terrassen, und sind besonders bei jungen Berufstätigen beliebt. Für Bauherren bietet Biesdorf attraktive Baugrundstücke. Die Gemeinde fördert den Bau von Einfamilienhäusern und unterstützt Bauwillige mit Informationen und Beratung. Die Immobilienpreise in Biesdorf sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben jedoch im Vergleich zu Berlin noch relativ moderat. Die steigende Nachfrage, bedingt durch die wachsende Beliebtheit des Ortes und die Nähe zur Hauptstadt, trägt zu dieser Preisentwicklung bei. Experten prognostizieren, dass die Preise auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden.Biesdorf wird kontinuierlich weiterentwickelt. Es gibt Pläne für neue Wohngebiete und Infrastrukturprojekte, die den Ort noch attraktiver machen sollen. Die Gemeinde investiert in Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, um den Bedürfnissen der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden. Biesdorf ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Berlin suchen. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Immobilienangebot und die moderaten Preise machen Biesdorf zu einer begehrten Wohngegend im Berliner Umland. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes und die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur versprechen auch in Zukunft eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. Sie möchten Ihre #Immobilie in Biesdorfverkaufen? Wir ermitteln den aktuellen #Marktwert Ihrer Immobilie schnell, zuverlässig und fair. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team garantieren Ihnen einen #diskretenUmgang mit Ihren Angaben.Unsere Makler für #Immobilienbewertung in Biesdorfverfügen über langjährige Erfahrung und fundierte Kenntnisse des regionalen #Immobilienmarktes. Fordern Sie jetzt Ihre für Verkäufer kostenlose Immobilienbewertung an und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist.https://www.Top-Immobilien.de/immobilienmakler-biesdorf/... sind renommierte #Immobilienmakler mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen ist bekannt für seine umfassenden Einblicke in die Vielfalt der Berliner Immobilienlandschaft. Top-Immobilien ist nicht nur online aktiv, sondern unterstützt auch den YouTube-Kanal "@ #ImmobilienMaklerInBerlin".  Die Mission von @ImmobilienMaklerInBerlin ist es, Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie tatkräftig und sachkundig zu unterstützen.Top-Immobilien bietet eine breite Palette von #Immobiliendienstleistungen an, darunter:-Immobilienbewertung und -beratung-Verkauf von Immobilien Die #Immobilienmakler von #TopImmobilien verfügen über fundierte Kenntnisse des Berliner #Immobilienmarktes bis weit hinein ins Umland und haben einen geschulten Blick für Ihre #Immobilie. Sie begleiten Verkäufer vom ersten Kennenlerntermin über die #Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.• Top-Immobilien bietet ein breites Portfolio an #Immobilien, darunter schmucke #Einfamilienhäuser, charmante #Wohnungen und sonnige #Grundstücke. Unsere Kunden finden bei uns fast immer die Immobilie, die zu ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen passt.Die #Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien unterstützen Käufer und Verkäufer und stehen mit Rat und Tat zur Seite. Und das sehr gern.Warum Top-Immobilien?• Top-Immobilien ist ein verlässlicher Partner mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor. Das Unternehmen bietet ein breites Portfolio an Immobilien und verfügt über erfahrene Immobilienmakler, die Kunden mit professioneller Beratung zur Seite stehen.https://www.Top-Immobilien.de/immobilienmakler-biesdorf/... – #Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.Erleben Sie die gelungene Mischung aus Erfahrung und Professionalität. Ein Maklerkollege sagte einmal „mehr Makler geht nicht“. Wie treffend formuliert.Immobilienbewertung #Biesdorf #ImmobilienMaklerBiesdorf #BiesdorfImmobilienBewertung  #ImmobilienBiesdorf #MaklerBiesdorf #ImmobilienBewertungBiesdorf #HäuserBewertungBiesdorf #HäuserBiesdorf #Biesdorf✓ https://www.Top-Immobilien.de/immobilienmakler-biesdorf/...#BiesdorfinBerlinyoutube.comImmobilien in Biesdorf-Marzahn lückenlose #Häuser#Villen #Einfamilienhäuser #BerlinMaklerIn Biesdorf sind viele charmante Einfamilienhäuser zu finden. https://www.Top-Immobilien.de/immobilienmakler-biesdorf/#immobilien Diese Immobilien bieten oft...

[bauen-haus-garten]

Mut zur Lücke

Ungenutztes Potenzial mit flexibler Modulbauweise ausschöpfen   (DJD). Ein Eigenheim zu bauen, ist für viele Bauwillige heutzutage ein fast nicht umsetzbarer Wunschtraum. Zum einen treiben die Baukosten an sich den Preis hoch, dazu kommt der stark angestiegene Quadratmeterpreis für ein Grundstück. Zum anderen sind freie Bauplätze mittlerweile Mangelware. Das schlummernde Potenzial zahlloser…

[baufi-top]

Zinskommentar Mai 2022 - Inflationsdruck für die EZB leitet die Zinswende ein und die Bauzinsen steigen

Die weiter bestehenden Unsicherheiten, wie Lieferengpässe, Lockdowns in China, Rohstoffmangel und nicht abschätzbare Folgen des Ukrainekrieges beeinflussen die wirtschaftliche Entwicklung und die Aussichten trüben sich ein. Die steigende Inflation setzt dagegen die Europäische Zentralbank (EZB) weiter stark unter Druck, so dass sich die Signale für eine Zinswende im Sommer mehren. In diesem Spannungsfeld zeigen sich die Baufinanzierungszinsen volatil und mit weiterem Anstiegspotenzial. Die aktuelle Zinsentwicklung, die derzeitigen Herausforderungen für Immobilienerwerber und die Nachfrage nach Baufinanzierungen, soll in diesem Beitrag betrachtet werden.

Kommt im Sommer die Zinswende?

Das Anleihekaufprogramm der Europäischen Zentralbank (EZB) läuft Ende Juni 2022 aus, was eine Voraussetzung ist, bevor sie den Leitzins anheben kann. Dass dieser Schritt schon im Juli 2022 vollzogen wird, halten Experten für sehr wahrscheinlich. Denn die sehr hohe Inflation im Euro-Raum auf der einen, die deutlichen Zinsschritte der US-amerikanischen Federal Reserve System (Fed) auf der anderen Seite, sorgen für einen massivem Druck, dem sich die EZB nicht länger widersetzen kann. Vor allem geht es jetzt auch darum, die Erwartungen an die zukünftige Inflation einzubremsen und damit keine Lohn-Preis-Spirale entsteht. Diese entsteht, wenn Arbeitnehmer aufgrund der steigenden Verbraucherpreise höhere Löhne durchsetzen, was dann wiederum die Verteuerung beschleunigt.

Der Finanzmarkt hat den bevorstehenden Zinsschritt längst eingepreist. Dies kann dazu führen, dass als Folge einer Leitzinserhöhung, nicht von einem deutlichen Zinssprung bei den Bauzinsen ausgegangen werden muss. Dennoch sei noch Luft nach oben vorhanden und tendenziell gehen die Baufinanzierungszinsen weiter hoch. Auch werden für dieses Jahr noch weitere Zinsanhebungen der EZB erwartet, so dass die Drei-Prozent-Marke demnächst erreicht werden dürfte. Dagegen wird aber die Dynamik, mit der die Zinsen in den letzten Monaten gestiegen sind, sicher nachlassen.

Die Erschwinglichkeit für Immobilieneigentum ist massiv zurückgegangen

Für Interessenten ist der Kauf oder Bau einer Immobilie teurer geworden: Die steigenden Zinsen werden bis auf Weiteres nicht durch fallende Immobilienpreise aufgefangen. Ganz im Gegenteil: Auch im ersten Quartal 2022 sind die gezahlten Preise für Häuser und Wohnungen auf breiter Front weiter gestiegen. Dagegen ist die Erschwinglichkeit massiv zurückgegangen, denn neben dem Zinsanstieg kommt auch noch die hohe Inflation als Belastung dazu. Dies macht sich als Realeinkommensverlust sehr deutlich bemerkbar. Interessenten müssen jetzt nicht nur mehr für die eigenen vier Wände bezahlen, sondern auch für das tägliche Leben.

Das führt dazu, dass zurzeit immer wieder Menschen von ihrem Vorhaben, Wohneigentum zu kaufen, zurücktreten oder ihre Wünsche an die eigene Immobilie reduzieren müssen. In der Praxis beobachten Baufinanzierungsberater, dass besonders Bauwillige in einem sehr frühen Stadium der Planung mit riesigen Herausforderungen konfrontiert werden. Denn wenn noch kein Vertrag mit Bauträgern oder den Dienstleistern der einzelnen Gewerke vereinbart wurde, müssen hier merkliche und oft schmerzliche Preissteigerungen verkraftet werden.

Bei den Bauzinsen gibt es seit Jahresbeginn eine Verdreifachung

Da im Mai 2022 keine EZB-Sitzung stattfindet, sind Entscheidungen zu geldpolitischen Maßnahmen erst wieder im Juni 2022 zu erwarten. Dennoch ist bereits Bewegung in der Bauzinskurve: Nicht zuletzt haben die Äußerungen verschiedener Ratsmitglieder sowie der Notenbank-Chefin Christine Lagarde, dass eine Leitzinsanhebung im Juli möglich wäre, die Bauzinsen weiter ansteigen lassen. Verglichen mit dem Zinsniveau von Ende letzten Jahres haben sich die Zinsen für Baufinanzierungen mittlerweile verdreifacht und die Bauzinskondition für eine 10-jährige Zinsbindung beträgt mittlerweile 2,59 Prozent.

Das Tempo der vergangenen Zinserhöhungen, hat sich zuletzt allerdings wieder gedrosselt und derzeit seien erhebliche Schwankungen zu beobachten. Die Inflationserwartungen ziehen die Zinsen nach oben, die Konjunkturrisiken dämpfen sie und die Finanzierungsinstitute passen ihre Preise in sehr unterschiedlichen Zyklen an – einige täglich oder wöchentlich, andere unregelmäßig. Neben Zinsanhebungen gab es aktuell auch Zinssenkungen, wie beispielsweise kürzlich bei der KfW-Bank. Empfehlung: Wer jetzt eine Baufinanzierung benötigt, ist daher gut beraten, die Angebote tagesaktuell zu vergleichen.

Trotz steigender Kosten besteht weiter eine hohe Nachfrage

Die Finanzierungsinstitute registrieren einen signifikanten Rückgang des Interesses an der eigenen Immobilie dennoch nicht. Eher ein allmähliches Nachlassen der Unruhe, die zwischenzeitlich zu Nachfragerekorden führte: Besonders Anschlussfinanzierer hätten sich beeilt, ihre zweite Finanzierungsrunde unter Dach und Fach zu bringen und möglichst hohe Zinsersparnisse zu nutzen. Das Zeitfenster für den großen Zinsunterschied zwischen Erst- und Anschlussfinanzierung wird jetzt etwas kleiner, beobachten Baufinanzierungsberater, wodurch sich die extrem starke Nachfrage etwas abschwächt. Der Anteil ist aber immer noch auf einem hohen Niveau, denn günstiger wird es erst einmal nicht mehr – wovon auch die Baufinanzierer ausgehen. Aber auch das Interesse an Erstfinanzierungen habe bislang noch nicht nachgelassen, denn wer jetzt eine passende Immobilie findet und sie finanzieren kann, macht dies auch und zögert nicht mehr lange.

Nutzen Sie meine Forward-Strategie, um bei Marktveränderungen schnell reagieren zu können. Die Forward-Darlehen-Strategie

Tendenz der Baufinanzierungszinsentwicklung: kurzfristig: steigend mittelfristig: schwankend steigend langfristig: schwankend steigend

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[dermontag]

Habeck zieht Notbremse Bund stoppt Förderung für Effizienzhäuser 25.01.2022, 02:21 Uhr Für das Baugewerbe ist es ein "Schock für Bauherren und Bauwillige", die Wohnungswirtschaft fürchtet eine "Vollbremsung" beim Klimaschutz im Gebäudebereich: Die derzeitige Förderung der staatlichen KfW für energieeffiziente Gebäude ist mit sofortiger Wirkung gestoppt. Das Wirtschaftsministerium verspricht eine zügige Neuaufstellung. Schlechte Nachrichten für Hausbauer: Die neue Bundesregierung hat angesichts einer Antragsflut und drohender Mehrkosten in Milliardenhöhe staatliche Förderungen für Neubauten gestoppt. Dabei geht es um Programme für mehr Energieeffizienz. Begründet wird dies auch mit einer "Fehlsteuerung" beim Klimaschutz. Im Wirtschaftsministerium war intern von einer "Notbremse" die Rede. Der Schritt löste Proteste der Wohnungswirtschaft aus. Der Bund plant nun neue Förderprogramme sowie gesetzliche Neubaustandards. "Der Antragsstopp ist für die betroffenen Antragsteller eine traurige und enttäuschende Nachricht", sagte Energiestaatssekretär Patrick Graichen. "Wir hätten diesen Schritt gern vermieden. Allerdings wurde in den vergangenen Jahren versäumt, die Förderkulisse und die gesetzlichen Neubaustandards anzupassen." Stattdessen sei eine veraltete Förderung fortgeschrieben worden, die falsche Anreize setze. Diese Fehlanreize hätten einen beispiellosen Run auf die Mittel produziert, so Graichen. "Ein Stopp der alten Förderung war deshalb jetzt unumgänglich. Wir nehmen als neue Bundesregierung diese missliche Situation zum Anlass, die Förderung und die gesetzlichen Standards für Neubauten zügig neuzuordnen." Konkret können ab sofort zunächst keine neuen Anträge auf Fördermittel für die Programme der staatlichen Förderbank KfW in der Bundesförderung für effiziente Gebäude gestellt werden. Dies gilt laut Ministerium für folgende Programme: das sogenannte Effizienzhaus 55 im Neubau, das Effizienzhaus (EH) 40 im Neubau sowie die energetische Sanierung. Die Neubauförderung des sogenannten Effizienzhauses 55 wäre ohnehin zum Monatsende ausgelaufen. Über die Zukunft der Neubauförderung für EH40-Neubauten soll zügig entschieden werden, so das Ministerium. Die Einstufung bedeutet, dass das Gebäude nur 55 Prozent beziehungsweise 40 Prozent der Energie verbraucht, die ein Standardhaus benötigt. Eine Maßnahme für mehr Energieeffizienz ist etwa Wärmedämmung. Die Förderung für Sanierungen soll wieder aufgenommen werden, sobald entsprechende Haushaltsmittel bereitgestellt sind. Förderprogramm war zu beliebt Das im November 2021 angekündigte nahende Ende der EH55-Neubauförderung habe zu einem beispiellosen "Run" auf die Förderung geführt, so das Ministerium. Die derzeit zur Verfügung stehenden Mittel reichten dafür aber nicht aus. Allein im Zeitraum November 2021 bis heute seien bei der KfW Anträge in Höhe von mehr als 20 Milliarden Euro Fördervolumen eingegangen. Nach Angaben des Ministeriums ist noch nicht entschieden, was mit den eingegangenen, aber noch nicht bewilligten Anträgen auf Neubauförderung geschieht. Geprüft werde, ob die Förderbank ein Angebot zinsverbilligter Kredite zur Verfügung stellen könne. Bei der bisherigen Förderung gab es einen Tilgungs- oder Investitionszuschuss. Beim Effizienzhaus 55 handle es sich um einen Baustandard, der sich längst am Markt durchgesetzt habe, so das Ministerium. "Wo Klimaschutz drauf steht, muss auch Klimaschutz drin sein", so Graichen. "Aktuell fördern wir das Falsche, und dieses Geld fehlt dann bei tatsächlich wirksamen Klimaschutzmaßnahmen, beispielsweise bei der so wichtigen Gebäudesanierung. Das kann nicht so weitergehen." Fördermittel sollten künftig dort gezielt eingesetzt werden, wo die CO2-Einsparung am höchsten sei. Dies sei im Gebäudebereich vor allem bei Sanierungsmaßnahmen der Fall. Es habe von der schwarz-roten Vorgängerregierung eine "massive klimapolitische und fiskalische Fehlsteuerung" gegeben. SPD, Grüne und FDP hatten im Koalitionsvertrag angekündigt, die Neubaustandards verschärfen zu wollen. Im Wirtschaftsministerium war mit Blick auf die nun gestoppten Förderprogramme von "Altlasten" die Rede. Immobilienwirtschaft reagiert empört Die Entscheidung des Förderstopps löste viel Kritik aus. Dadurch könnten rund 300.000 Wohnungen in Deutschland nicht wie geplant gebaut oder modernisiert werden, hieß es beim Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW. Der Zentrale Immobilien Ausschuss sprach von einem "Nackenschlag" für die energetische Sanierung. Viele Unternehmen hätten darauf vertraut, die für die Gebäudeförderung bereitgestellten finanziellen Mittel für ihre aktuellen und bereits in Planung befindlichen Projekte nutzen zu können. Das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr rücke in weite Ferne. Der Bundesverband Deutscher Fertigbau betonte: "Dieser Schritt kommt in seiner Grundsätzlichkeit völlig überraschend und trifft die gesamte Bauwirtschaft ebenso wie unzählige Bauherren und Investoren." Plötzlich hingen viele Finanzierungen in der Luft. "Schlechte Nachrichten für den Klimaschutz: Die Ampel hat ein wichtiges Förderprogramm zur energetischen Gebäudesanierung heute völlig überraschend gestoppt", schrieb CSU-Chef Markus Söder auf Twitter. NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach sagte, die Entscheidung der Bundesregierung torpediere die Bezahlbarkeit des Wohnens sowie Maßnahmen beim öffentlichen Wohnungsbau. Tim-Oliver Müller vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie kritisierte: "Ein kurzfristiger Förderstopp ohne klare Perspektive, wie es weitergeht, ist fatal und wird zahllose, bereits in der Pipeline befindliche Projekte aushebeln."

[raboe1910-blog]

Die SWP und die NUZ berichten heute über das Dialogpapier zur Wohnbauland- und Wachstumsstrategie für Senden. Die Beratungen im Stadtrat werden vorbereitet, der Dialog mit den Bürgerinnen und Bürgern und allen Interessierten gestartet. Ich freu mich darauf. #gemeinsamfürSenden #wohnen #wohnraum #bauen #wohnbauland #stadtentwicklung https://www.swp.de/suedwesten/landkreise/kreis-neu-ulm-bayern/buergermeister-will-bonus-fuer-bauwillige-26807916.html https://www.augsburger-allgemeine.de/neu-ulm/Wie-kann-Senden-bezahlbaren-Wohnraum-schaffen-id51192356.html (hier: Senden, Bayern, Germany)

[immohahn]

Änderungen bei einem Neubau 2021

1. Ein Neues Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Es gibt seit dem 1. November 2020 eine einzige, einheitliche Rechtsgrundlage für die energetischen Anforderungen an Neubauten. Die Vorgängergesetze, wie Energieeinspargesetz, Energieeinsparverordnung und Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz werden von dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.

Es gibt zwei wichtige Punkte im neuen Gesetz für Bauwillige:

 1.    Die energetischen Vorgaben für den Neubau werden unverändert aus der letzten Energieeinsparverordnung übernommen und steigen zunächst nicht

2.    Man ist durch das GEG, wie zuvor durch das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz, verpflichtet im Neubau zumindest, einen Teil des Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien zu decken. Dies kann nach dem GEG durch Solarthermie, die Stromproduktion mit Photovoltaik oder mit erneuerbarer Fern- und Abwärme erfüllt werden.

 2. Ein neues Wohneigentumsgesetz

Eine Novelle des Wohneigentumsgesetzes (WEG) trat zum 1. Dezember in Kraft. Es handelt sich dabei um die rechtliche Grundlage von Eigentümergemeinschaften. Die Gesetzesreform ist sehr umfangreich. Beispielsweise ist dort die Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft bei baulichen Änderungen, etwa Sanierungsmaßnahmen, geregelt, welche bei einem Neubau hoffentlich erst in etlichen Jahren anstehen.

Eine für Eigentümergemeinschaften interessante Änderung ist, dass Terrassen, Gärten oder Stellplätze außerhalb des Gebäudes nun in der Teilungserklärung als Sondereigentum definiert werden können.

Solche Flächen galten bisher stets als Gemeinschaftseigentum.

Der Wert einer Wohnung könnte also mit der neuen Regelung deutlich steigen.

 3. Eine Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen

Bis zu fünf Prozent der Kosten können von Privatleuten steuerlich abgesetzt werden, die in eine neu gebaute Wohnung investieren und diese für zehn Jahre dauerhaft zu Wohnzwecken vermieten. Die Regelung gilt seit August 2019 und gilt noch bis zum 31.12.2021.

Der Erwerb der Wohnung im Jahr der Fertigstellung ist eine Voraussetzung.

Wenn eine Wohnung nach dem Jahreswechsel gekauft wird, die bereits 2020 fertig wurde, gilt diese im Sinne des Gesetzes nicht mehr als neu.

Wird jedoch die Wohnung beispielsweise im Januar 2021 fertig, kommt die Abschreibung auch noch beim Kauf im Herbst des Jahres in Frage.

 4. Die Architektenhonorare werden frei verhandelbar

Ab dem 1. Januar 2021 können Architektinnen und Architekten, nach einer Novelle der Honorarordnung für Architekten und Ingenieurinnen, ihre Honorare mit Bauherren frei aushandeln. Honorartafeln werden lediglich als Orientierung genutzt. Allerdings ist noch nicht vorherzusagen, ob der Hausbau mit Architektenleistung dadurch zukünftig günstiger oder teurer wird.

 5. Die Preisentwicklung im Neubau

Die Immobilienkaufpreise sind trotz Corona-Pandemie  in diesem Jahr weiter gestiegen, und eine Trendwende für 2021 scheint weit entfernt. Ein weiterer Preisschub, gerade als Folge von Corona, ist bei den Baulandpreisen zu erwarten: Das Umland, das dank Homeoffice-Optionen immer attraktiver wird, zieht viele Bauwillige hinaus aus den Städten. Es lohnt sich jetzt hier, bei einem guten Angebot zuzugreifen. Der Neubau hat, trotz hoher Baukosten, einen unschlagbaren Vorteil: Von Anfang an kann bei der Heizung auf erneuerbare Energien gesetzt werden, beispielsweise mit einer Wärmepumpe. Damit ist man unabhängig von den immensen Preisen von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas, welche aufgrund der CO2-Abgabe steigen werden.

 6. Die Mehrwertsteuer ist wieder beim alten Wert

Die vorübergehende Mehrwertsteuersenkung lief mit dem Jahreswechsel aus. Der allgemeine Satz beträgt seit dem 1. Januar wieder 19 Prozent. Bei den Baukosten und auch bei eventuellen Maklerkosten müssen Bauwillige dies mit einrechnen.

 7. Das Baukindergeld wird verlängert

Das eigentlich 2020 auslaufende Baukindergeld, wird verlängert. Der Zuschuss kann von Eltern, die ein Eigenheim bauen oder kaufen wollen, bis Ende März 2021, bei der KfW-Bank beantragt werden. 1.200 Euro werden vom Staat pro Kind unter 18 Jahren jährlich gezahlt. Dies dauert 10 Jahre lang an, allerdings nur solange, bis das Kind volljährig ist. Bis Ende März 2021muss der notariell geschlossene Kaufvertrag oder eine Baugenehmigung vorliegen. Das Haushaltseinkommen für eine Familie mit einem Kind darf im Jahr 90.000 Euro nicht überschreiten um die Förderung gewährt zu bekommen, für jedes weitere Kind wird dies Grenze um 15.000 Euro erhöht.

 8. Mehr Wohnungsbauprämien

Die Jahreseinkommensgrenze für die staatliche Wohnungsbauprämie zur Förderung von Bausparverträgen ändert sich ab 2021.

Diese liegt dann bei 70.000 Euro für Verheiratete beziehungsweise 35.000 Euro für Alleinstehende.

Mehr Menschen bekommen damit eine staatliche Förderung und können den Traum vom Hausbau umsetzen.

[gutachter]

Klimafreundlicher Neubau und Co.: KfW-Förderprogramme laufen wieder

„…Für Bauwillige, Eigentümer und Mieter stehen seit Februar wieder verschiedene Unterstützungsprogramme zur Verfügung. So sehen die KfW-Förderungen aus. Der Stopp diverser Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im Rahmen der Haushaltssperre der Bundesregierung sorgte im vergangenen November für einige Aufregung. Gerade das Ende der Förderung beim klimafreundlichen Neubau löste…

[ihr-immobilienmakler]

Immobilien in Hakenfelde Spandau #Häuser #Wohnungen #Grundstücke

HAKENFELDE                                          In Hakenfelde sind viele charmante Einfamilienhäuser zu finden. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... Diese Immobilien bieten oft großzügige Grundstücke und Gärten, die viel Platz für Familien und Hobbys bieten. Besonders in den Ortsteilen Blumberg und Lindenberg gibt es eine große Auswahl an solchen Häusern. Für diejenigen, die weniger Platzbedarf haben, sind Reihenhäuser und Doppelhaushälften eine gute Alternative. Diese bieten eine moderne Ausstattung und oft geringeren Wartungsaufwand als freistehende Häuser. In den letzten Jahren sind in Hakenfelde auch vermehrt moderne Wohnanlagen entstanden. Diese bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, oft mit Balkonen oder Terrassen, und sind besonders bei jungen Berufstätigen beliebt. Für Bauherren bietet Hakenfelde attraktive Baugrundstücke. Die Gemeinde fördert den Bau von Einfamilienhäusern und unterstützt Bauwillige mit Informationen und Beratung. Die Immobilienpreise in Hakenfelde sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben jedoch im Vergleich zu Berlin noch relativ moderat. Die steigende Nachfrage, bedingt durch die wachsende Beliebtheit des Ortes und die Nähe zur Hauptstadt, trägt zu dieser Preisentwicklung bei. Experten prognostizieren, dass die Preise auch in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Hakenfelde wird kontinuierlich weiterentwickelt. Es gibt Pläne für neue Wohngebiete und Infrastrukturprojekte, die den Ort noch attraktiver machen sollen. Die Gemeinde investiert in Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, um den Bedürfnissen der wachsenden Bevölkerung gerecht zu werden. Hakenfelde ist ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Berlin suchen. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Immobilienangebot und die moderaten Preise machen Hakenfelde zu einer begehrten Wohngegend im Berliner Umland. Die positive Entwicklung des Immobilienmarktes und die kontinuierlichen Investitionen in die Infrastruktur versprechen auch in Zukunft eine attraktive Wohn- und Lebensqualität. ☎Sie möchten Ihre #Immobilie in Hakenfeldeverkaufen? Wir ermitteln den aktuellen #Marktwert Ihrer Immobilie schnell, zuverlässig und fair. Unsere Immobilienmakler und das Office-Team garantieren Ihnen einen #diskretenUmgang mit Ihren Angaben. Unsere Makler für #Immobilienbewertung in Hakenfeldeverfügen über langjährige Erfahrung und fundierte Kenntnisse des regionalen #Immobilienmarktes. Fordern Sie jetzt Ihre für Verkäufer kostenlose Immobilienbewertung an und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... sind renommierte #Immobilienmakler mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen ist bekannt für seine umfassenden Einblicke in die Vielfalt der Berliner Immobilienlandschaft. Top-Immobilien ist nicht nur online aktiv, sondern unterstützt auch den YouTube-Kanal "@ #ImmobilienMaklerInBerlin".  💶Die Mission von @ImmobilienMaklerInBerlin ist es, Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie tatkräftig und sachkundig zu unterstützen. Top-Immobilien bietet eine breite Palette von #Immobiliendienstleistungen an, darunter: -Immobilienbewertung und -beratung -Verkauf von Immobilien 🏆Die #Immobilienmakler von #TopImmobilien verfügen über fundierte Kenntnisse des Berliner #Immobilienmarktes bis weit hinein ins Umland und haben einen geschulten Blick für Ihre #Immobilie. Sie begleiten Verkäufer vom ersten Kennenlerntermin über die #Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Verkauf. • Top-Immobilien bietet ein breites Portfolio an #Immobilien, darunter schmucke #Einfamilienhäuser, charmante #Wohnungen und sonnige #Grundstücke. Unsere Kunden finden bei uns fast immer die Immobilie, die zu ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen passt. Die #Immobilienmakler der Firma Top-Immobilien unterstützen Käufer und Verkäufer und stehen mit Rat und Tat zur Seite. Und das sehr gern. Warum Top-Immobilien? • Top-Immobilien ist ein verlässlicher Partner mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor. Das Unternehmen bietet ein breites Portfolio an Immobilien und verfügt über erfahrene Immobilienmakler, die Kunden mit professioneller Beratung zur Seite stehen. https://www.Top-Immobilien.de/immobil... – #Immobilienverkauf mit Herz und Verstand. Erleben Sie die gelungene Mischung aus Erfahrung und Professionalität. Ein Maklerkollege sagte einmal „mehr Makler geht nicht“. Wie treffend formuliert. Immobilienbewertung #ImmobilienMaklerHakenfelde #HakenfeldeImmobilienBewertung #ImmobilienHakenfelde #MaklerHakenfelde #ImmobilienBewertungHakenfelde #HäuserBewertungHakenfelde #HäuserHakenfelde #Hakenfelde ✓ https://www.Top-Immobilien.de/immobil... #HakenfeldeinBerlin

[bauen-haus-garten]

Hausbau in der Krise

Hausbau in der Krise

Aus der Traum vom Eigenheim für Bauwillige mit mittlerem Einkommen?   (djd). Hohe Grundstückspreise und explodierende Baukosten erschweren Bauwilligen bereits seit gut zwei Jahren den Weg in die eigenen vier Wände. Steigende Zinsen, die hohe Inflation und die Unsicherheit der internationalen Lage rücken den Traum vom Eigenheim für Verbraucher mit mittlerem Einkommen noch weiter in die Ferne. Das…

[joeyfirst]

Sie wollen euch eure Grundstücke und Häuser nehmen die totale Plünderung der deutschen Bevölkerung durch diese Kriminellen bis ich hier Politiker und Regierung nennen

++ Grüne - Wer nicht baut, soll hohe Strafen zahlen ++

Nachdem Kevin Kühnert (SPD) diverse sozialistische Enteignungs- und Kollektivierungspläne der ehemaligen DDR wieder aufleben lassen möchte, legen nun die Grünen nach. Wer nicht baut, soll hohe Strafen zahlen.

Ob dadurch neuer Wohnraum entsteht? Viele Bauwillige werden sich mit Schaudern abwenden, wenn die Rechtssicherheit in Deutschland nicht mehr gegeben ist. Wohnraum entsteht so nicht.

[neckarstadt]

Altes neu entdeckt. Serie: Historischer Rundgang durch die Neckarstadt West mit Sabine Pich (Teil 3)

(Fortsetzung aus früheren Ausgaben) In der Neckarstadt hatte man schon angefangen zu bauen, als es noch gar keine Infrastruktur gab – befestigte Straßen, Kanäle, Gasleitungen, Beleuchtung. Die Folgen zeigten sich dramatisch, als es im Frühjahr 1872 Hochwasser wegen anhaltenden Regens gab. Viele halbfertige Häuser und Baustellen standen bis zu zwei Meter unter Wasser. Da infolge des morastigen Grunds häufig Pfahlgründungen gelegt werden mussten, verteuerte dies das Bauen. Viele Bauwillige zogen ihr Gesuch zurück.

Die Bauherren kamen aus dem vermögenden Teil der Mannheimer Bevölkerung und waren vielfach wohlhabend gewordene Handwerker. Die Häuser waren meist viergeschossig gebaut, mit einer Toilette auf halber Treppe für mehrere Wohnungen. Das hieß, dass nicht nur ein eigenes Bad, sondern auch eine Toilette in der Wohnung fehlte. Die ersten Abwasserkanäle entwässerten direkt in den Neckar. Weil die Grundrisse der Wohnungen klein waren, schrieb die Baupolizei lichte Räume von 4,40 Meter Höhe vor. In einer Wohnung von 40 Quadratmetern lebte eine vielköpfige Familie in ein bis zwei Räumen plus Wohnküche und Flur. Die Hinterhöfe waren lichtlose Schächte. In der Elfenstraße kann man in der Nähe der Dammstraße über einen heute offenen Hinterhof einen Blick aufs Hinterhaus mit dem WC auf halber Treppe werfen.

Neben dem Elend dieser Mietskasernen gab es aber auch Glanz im neuen Viertel – alles, was damals als fortschrittlich galt: eine Volksküche, Kinderkrippe, Volkslesehalle (dort ist heute die Bernhard-Kahn-Bibliothek als Zweigstelle der Stadtbibliothek Mannheim). Seit 1875 gab es die erste Simultanschule, seit 1878 die Pferdebahn, 1900 von der Straßenbahn abgelöst. Es waren reiche Mannheimer (Banker Bernhard Kahn, Landmaschinenhersteller Heinrich Lanz, Zigarrenfabrikant Emil Mayer und Maschinenbauer Joseph Vögele) bzw. deren Ehefrauen, die damals ein eifriges Sponsoring betrieben. Das soziale Engagement der Frauen des Mannheimer Großbürgertums gehörte zum guten Ton.

Anfang der 1870er-Jahre galten die Neckargärten bei der evangelischen Kirche in Mannheim als soziales Problemgebiet ersten Ranges. Bereits 1868 hatte man eine evangelische Kleinkinderschule in der Gärtnerstraße 15 eingerichtet; dort wurden ab 1872 regelmäßig Gottesdienste abgehalten.

Ursprünglich stand anstelle der heutigen eine sehr viel kleinere Kirche, die erste Lutherkirche. 1884 eingeweiht bot sie 500 Plätze, betreut von der Pfarrei in der Innenstadt. 1888 wurde eine erste Pfarrstelle der Luthergemeinde eingerichtet. 1889 hatte sie fast 5.000 Mitglieder, 1905 15.400 und 1910 über 20.000. Diese Zahlen veranschaulichen auch das rasche Bevölkerungswachstum der Neckarstadt.

Da der Kirchenraum nicht mehr ausreichte, wurde ab 1903 die neue Lutherkirche gebaut. Im morastigen Gebiet unweit der früheren Neckarmündung, musste das Fundament auf 326 Pfählen gegründet werden; die Einweihung fand 1906 statt. Die alte Kirche wurde abgetragen und als Pauluskirche in Waldhof Ost am Taunusplatz wieder aufgebaut. Sie war damals die einzige evangelische Pfarrkirche für die gesamte Neckarstadt.

Nachdem seit den 1960er-Jahren die Zahl Gemeindemitglieder kontinuierlich zurückging – 2005 gab es noch etwa 2.000 Seelen – entwarf man ein neues Nutzungskonzept, um die Kirche vor der drohenden Schließung zu bewahren. Jahrelang hatten sich die wenigen Gemeindeglieder beim Gottesdienst in dem großen Kirchenschiff verloren. Mithilfe eines Sponsors aus Hessen wurde der Kirchenraum umgestaltet und die Arbeit der Diakonie hineinverlegt. Man trennte die Seitenschiffe durch Glaswände ab; hier befinden sich jetzt das Mannheimer Arbeitslosenzentrum MAZ, Räume für weitere Sozialberatung und ein von Ehrenamtlichen geführtes Kirchencafé, das vormittags geöffnet hat. Im ehemaligen Gemeindehaus gibt es Angebote für Kinder und Jugendliche („Aufwind“) und das Kinderkaufhaus. Die heutige Diakoniekirche Luther ist ein wichtiges soziales und kulturelles Zentrum für die gesamte Neckarstadt West.

Johannes Paesler / Sabine Pich

  zu den Fotos:

Die Häuser waren meist viergeschossig gebaut, mit einer Toilette auf halber Treppe für mehrere Wohnungen. Das hieß, dass nicht nur ein eigenes Bad, sondern auch eine Toilette in der Wohnung fehlte.

Luther war die erste evangelische Pfarrkirche der Neckarstadt. Heute ist sie Diakoniekirche mit besonderen Funktionen

Bilder: Paesler

[philipzander-blog1]

Verbraucherschützer drängen auf schnelle Umsetzung der Hausbauförderung

Berlin (ots) – Häuslebauer, Wohnungskäufer und Modernisierer können sich freuen. Die neue Bundesregierung will sie künftig stärker unterstützen. Konkret sollen bauwillige Familien und die energetische Modernisierung finanziell gefördert werden. Des Weiteren plant die Große Koalition, die Verbraucherrechte beim Bauträgergeschäft zu stärken. Verbraucherschützer begrüßen die getroffenen…

[gmbh2go-blog]

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[besserleben50plus]

Wohnen 50Plus: Risiko Baugemeinschaft

Notare sorgen als neutrale Berater für Sicherheit

Der Traum von der eigenen Immobilie wird für viele Bürger immer schwerer zu realisieren. Vielerorts steigen die Immobilienpreise, in den meisten Bundesländern wurde die Grunderwerbsteuer angehoben und steuerliche Förderungen gibt es nur noch wenige. Um zumindest die Kosten für den Bauträger zu sparen, entschließen sich vermehrt Bauwillige - auch solche, die in eine "50Plus-WG" ziehen wollen -, die Bauplanung und Bauerrichtung selbst zu beauftragen und sich hierfür mit Gleichgesinnten zu einer Baugemeinschaft zusammen zu schließen. Damit dann der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum Alptraum wird, sollte rechtzeitig auch rechtlicher Rat eingeholt werden.

„Gefährlich wird es, wenn man sich auf die Werbeaussagen verschiedener Interessensverbände für Baugemeinschaften verlässt“, warnt Daniel Wassmann von der Notarkammer Pfalz. „Diese spielen häufig die mit Baugemeinschaften verbundenen Risiken herunter und stellen Kostenersparnis über jegliche Absicherung.“ Gleiches gelte für die Internetauftritte verschiedener deutscher Großstädte. Selbst diese würden vollmundig Baugemeinschaften bewerben, dabei aber nur unzureichend auch rechtliche Informationen erteilen. „Zunächst einmal muss jedem Beteiligten an einer Baugemeinschaft klar sein, dass er, jedenfalls im Normalfall einer Baugemeinschaft als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), für sämtliche Verbindlichkeiten der Gemeinschaft mit dem gesamten Vermögen haftet“, erklärt Wassmann. „Das heißt, wenn ein Mitgesellschafter ausfällt und seinen Anteil nicht mehr zahlen kann, müssen die anderen für diese Kosten zusätzlich aufkommen.“ Diese Haftung kann nicht durch Vereinbarungen zwischen den Gesellschaftern im Gesellschaftsvertrag ausgeschlossen werden.

Dass der Grundstückskaufvertrag von einem Notar beurkundet werden muss, ist allgemein bekannt. Weniger bekannt ist, dass gleiches auch für die Kaufoption, den Gesellschaftsvertrag einer Baugemeinschaft und den Vertrag über die Bauerrichtung gelten kann. Häufig soll während der Findungsphase einer Baugemeinschaft der spätere Ankauf eines bestimmten Grundstücks mit einer „Optionsvereinbarung“ zwischen Verkäufer und den bisherigen Mitgliedern der Baugemeinschaft gesichert werden. Derartige Kaufoptionen oder Kaufangebote bedürfen zwingend der notariellen Beurkundung. Wassmann: „Privatschriftliche Vereinbarungen sind unwirksam und können keine Ersatzansprüche begründen, wenn das Grundstück anderweitig vergeben wird.“ Ein GbR-Vertrag sei hingegen grundsätzlich auch formfrei möglich, nicht aber, wenn die GbR erst zum Zwecke des Erwerbs eines bestimmten Grundstücks gebildet werde, so Wassmann.

Hinzu kommt, dass sich auch eine freiwillige Beurkundung aufgrund der damit verbundenen neutralen Beratung und individuellen Vertragsgestaltung durch den Notar lohnt. Denn im Gesellschaftsvertrag müssen viele Punkte geregelt werden, an die private Bauherren nicht ohne weiteres denken. Beispielsweise muss eine Nachfolgeregelung für den Fall getroffen werden, dass ein Mitgesellschafter verstirbt, zahlungsunfähig wird oder seinen Anteil bereits während der Bauphase veräußern will. „Der individuelle Beratungsbedarf sollte nicht unterschätzt werden“, meint Wassmann.

Für den Bauvertrag gilt Ähnliches: Dieser muss nicht beurkundet werden, wenn er losgelöst vom Grundstückskauf abgeschlossen wird. Hängt aber, zumindest aus Sicht der Käufer, der Kauf eines Grundstücks von der Errichtung eines bestimmten Objekts ab, möchten also die Käufer Grundstück und Haus quasi „aus einer Hand“ erwerben, erstreckt sich die Beurkundungspflicht auf beide Verträge. Wassmann: „Auch der häufig versprochene Vorteil, durch die Aufspaltung in zwei Verträge Grunderwerbsteuer zu sparen, ist in diesen Fällen hinfällig. Hängen Kauf und Bauerrichtung derart voneinander ab, dass sie miteinander stehen und fallen sollen, werden die Kosten der Bauerrichtung bei der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer auch dann dem Grundstückskaufpreis hinzugerechnet, wenn zwei getrennte Verträge abgeschlossen werden.“

Insgesamt gilt daher: Eine Baugemeinschaft kann sich lohnen, doch ist eine umfassende und frühzeitige rechtliche Beratung unumgänglich, um böse Überraschungen zu vermeiden.