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부동산 권리분석: 완벽 가이드 (2024년 최신판) 🏠📊

2024년 기준 부동산 권리분석의 모든 것: 초보자부터 전문가까지 부동산 권리분석이란? 🏠📊 부동산 권리분석은 특정 부동산에 대한 소유권과 각종 권리관계를 종합적으로 조사하고 분석하는 과정입니다. 2024년 기준, 부동산 시장의 복잡성이 증가함에 따라 권리분석의 중요성은 더욱 커지고 있습니다. 💡 핵심 인사이트 정확한 권리분석은 부동산 거래의 안전성을 보장하고 잠재적 리스크를 최소화하는 데 필수적입니다. 권리분석이 필요한 주요 상황: 부동산 매매 및 임대차 계약 시 경매 물건 입찰 전 부동산 담보 대출 신청 시 부동산 개발 프로젝트 착수 전 2024년 현재, 디지털 기술의 발전으로 권리분석 과정이 더욱 효율적으로 변화하고 있습니다. 그러나 여전히 전문가의 경험과 판단이 중요한 역할을 합니다. 부동산 권리분석의 기본 요소 📑 1. 등기부등본 읽는 법 등기부등본은 부동산의 '신분증'과 같습니다. 2024년 기준, 디지털 열람 시스템의 개선으로 더욱 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다. 주요 확인 사항은 다음과 같습니다: 표제부: 부동산의 물리적 현황 (소재지, 면적 등) 갑구: 소유권에 관한 사항 을구: 소유권 외의 권리 관계 (저당권, 전세권 등) 🔔 주의사항 등기부등본 열람 시 최신 정보인지 반드시 확인하세요. 부동산 거래 시에는 계약 직전에 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다. 2. 주요 권리 유형 2024년 부동산 시장에서 가장 흔히 볼 수 있는 권리 유형과 그 특징을 이해하는 것이 중요합니다: 주요 권리 유형 비교 권리 유형 특징 영향 저당권 채무의 담보로 설정 채무 불이행 시 경매 진행 가능 전세권 임차인의 보증금 보호 소유자의 처분권 제한 가압류 채권자의 채권 확보 소유자의 재산권 행사 제한 2024년 현재, 신탁등기나 가처분 등 더욱 복잡한 권리 관계가 증가하는 추세입니다. 이러한 변화에 따라 권리분석의 난이도도 높아지고 있습니다. 경매에서의 권리분석 🔨 경매 물건의 권리분석은 일반 부동산 거래보다 더욱 복잡하고 중요합니다. 2024년 기준, 경매 시장에서의 권리분석 특수성은 다음과 같습니다: 선순위 권리자의 존재 여부 확인 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 검토 임차인의 대항력 및 우선변제권 분석 단계별 경매 권리분석 가이드 1. 기본 정보 수집 물건의 기본 정보와 감정평가서를 확인합니다. 위치, 면적, 용도 등을 꼼꼼히 체크하세요. 2. 등기부등본 분석 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리관계를 상세히 파악합니다. 특히 말소기준권리와의 관계를 주의 깊게 봐야 합니다. 3. 선순위 권리 확인 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리를 식별합니다. 이는 실제 부담해야 할 금액을 결정하는 중요한 요소입니다. 4. 임차인 현황 조사 현장 방문을 통해 실제 임차인의 존재와 대항력을 확인합니다. 주택임대차보호법 적용 여부를 체크하��요. 5. 특수 권리 검토 유치권, 법정지상권 등의 특수한 권리가 있는지 살펴봅니다. 이러한 권리는 낙찰 후 예상치 못한 문제를 일으킬 수 있습니다. 6. 권리 분석 보고서 작성 모든 정보를 종합하여 상세한 권리 분석 보고서를 작성합니다. 이 보고서는 입찰 결정의 핵심 자료가 됩니다. 7. 최종 리스크 평가 모든 분석 결과를 바탕으로 해당 물건의 투자 가치와 잠재적 리스크를 종합적으로 평가합니다. ⚠️ 주의 경매 권리분석은 복잡하고 전문적인 지식이 필요합니다. 초보자의 경우 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 2024년 현재, 인공지능(AI) 기술을 활용한 초기 권리분석 도구들이 등장하고 있습니다. 이러한 도구들은 기본적인 권리관계 파악에 도움을 주지만, 최종 판단은 여전히 인간 전문가의 몫입니다. 권리분석 실전 사례 💼 1. 아파트 권리분석 예제 서울시 강남구의 한 아파트 매매 사례를 통해 실제 권리분석 과정을 살펴보겠습니다. 사례: 강남구 OO아파트 85㎡ 등기부등본 확인: 소유권 이전 내역, 근저당권 설정 여부 임대차 계약 확인: 현 임차인의 대항력 및 우선변제권 검토 관리비 체납 여부: 관리사무소 확인 필수 재개발/재건축 가능성: 지역 도시계획 확인 2024년 현재, 아파트 권리분석에서는 특히 '숨은 권리'에 주의해야 합니다. 예를 들어, 전세권이 설정되지 않은 임차인의 경우에도 주택임대차보호법에 따른 대항력을 가질 수 있습니다. 2. LH 물건 권리분석 특징 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 물건의 권리분석은 일반 부동산과 다소 차이가 있습니다. 📌 LH 물건의 특징 대부분 신규 분양이므로 기존 권리관계가 단순함 토지 소유권과 관련된 문제가 적음 공적 규제사항 (예: 거주의무기간) 확인 필수 2024년 기준, LH는 다양한 주거복지 정책을 시행하고 있어, 각 물건별로 특수한 조건(예: 소득 제한, 의무 거주 기간 등)이 붙을 수 있습니다. 이러한 조건들이 향후 권리 행사에 미치는 영향을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 부동산 권리분석 도구와 리소스 🛠️ 2024년 현재, 다양한 디지털 도구와 온라인 리소스가 부동산 권리분석을 더욱 효율적으로 만들고 있습니다. 여기서는 가장 유용한 도구들과 그 활용법을 소개합니다. 1. 유용한 웹사이트와 소프트웨어 대법원 인터넷 등기소: 부동산 등기부 열람 및 발급 국토교통부 부동산공시가격 알리미: 공시지가 및 공시가격 조회 온나라 부동산포털: 토지이용계획, 개별공시지가 등 종합 정보 제공 서울부동산정보광장: 서울시 부동산 실거래가 정보 제공 📌 2024년 주목할 만한 새로운 도구 AI 기반 권리분석 보조 소프트웨어가 등장하여 기초적인 권리관계 파악과 리스크 분석을 자동화하고 있습니다. 이러한 도구들은 인간 전문가의 분석을 보완하는 역할을 합니다. 2. 권리분석 엑셀 템플릿 활용법 엑셀을 이용한 권리분석 템플릿은 체계적인 데이터 정리와 계산에 매우 유용합니다. 다음은 기본적인 템플릿 구성 요소입니다: 물건 기본 정보 시트 등기부등본 분석 시트 선순위 권리 계산 시트 임대차 관계 정리 시트 최종 권리분석 요약 시트 🔔 실용적 팁 권리분석 엑셀 템플릿을 사용할 때는 수식 오류에 주의하세요. 중요한 계산 결과는 반드시 수동으로 다시 한 번 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 부동산 권리분석사 자격증 📜 부동산 권리분석의 전문성을 인정받고 싶다면, 부동산 권리분석사 자격증 취득을 고려해볼 만합니다. 2024년 기준, 이 자격증의 가치와 취득 과정을 살펴보겠습니다. 자격증 개요와 취득 방법 📌 부동산 권리분석사 자격증 정보 주관: 한국부동산권리분석사협회 시험 주기: 연 2회 (상반기, 하반기) 응시 자격: 제한 없음 시험 과목: 부동산 권리분석 이론, 실무, 관련 법규 등 2024년 현재, 이 자격증의 시장 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다. 부동산 거래의 복잡성이 증가함에 따라, 전문적인 권리분석 능력을 갖춘 인력에 대한 수요가 늘어나고 있기 때문입니다. 시험 준비 팁과 추천 자료 효과적인 시험 준비 단계 기본 ��론 학습 부동산 권리분석의 기초 개념과 원리를 철저히 이해합니다. 추천 도서: "부동산 권리분석의 정석" (김OO 저) 관련 법규 숙지 민법, 부동산등기법, 주택임대차보호법 등 관련 법규를 학습합니다. 법전을 항상 옆에 두고 참고하세요. 실전 문제 풀이 과거 기출문제와 모의고사를 통해 실전 감각을 키웁니다. 온라인 문제 풀이 사이트를 활용해보세요. 스터디 그룹 활동 함께 공부하는 스터디 그룹에 참여하여 지식을 공유하고 토론합니다. 온라인 커뮤니티를 활용하면 좋습니다. 실무 경험 쌓기 가능하다면 부동산 중개사무소나 법무사 사무실에서 인턴십을 경험해보세요. 실제 권리분석 사례를 접할 수 있습니다. 🔔 2024년 시험 동향 최근 시험에서는 복합적인 권리관계 분석 능력을 중요하게 평가하고 있습니다. 단순 암기보다는 실제 사례를 분석하고 해결하는 능력을 기르는 데 집중하세요. 권리분석 심화 학습 방법 📚 부동산 권리분석의 전문가가 되기 위해서는 지속적인 학습과 실전 경험이 필요합니다. 2024년 기준으로 가장 효과적인 심화 학습 방법을 소개합니다. 추천 도서와 강의 도서: "부동산 권리분석의 바다에 빠져라" (이OO 저, 2023년 출간) 온라인 강의: "실전 경매 권리분석 마스터 클래스" (부동산 에듀 플랫폼 제공) 세미나: 연 2회 개최되는 "부동산 권리분석 전문가 포럼" 참석 전문가 조언 권리분석은 책상 위에서만 배울 수 있는 것이 아닙니다. 현장에서 직접 부동산을 보고, 관계자들과 대화하며 경험을 쌓는 것이 중요합니다. — 김OO, 20년 경력의 부동산 권리분석 전문가 실전 연습 방법 실제 권리분석 능력을 향상시키는 가장 좋은 방법은 다양한 사례를 직접 분석해보는 것입니다. 다음과 같은 방법을 시도해 보세요: 지역 법원의 경매 물건 목록을 활용한 가상 권리분석 연습 부동산 중개 사무소와 협력하여 실제 거래 사례 분석 온라인 부동산 커뮤니티에서 제공하는 권리분석 챌린지 참여 다양한 유형의 부동산(주택, 상가, 토지 등)에 대한 권리분석 연습 ⚠️ 주의사항 실제 사례를 분석할 때는 개인정보 보호에 유의해야 합니다. 민감한 정보는 반드시 익명화하여 사용하세요. 결론: 2024년 부동산 권리분석의 중요성 🏆 부동산 시장이 더욱 복잡해지고 있는 2024년, 정확하고 전문적인 권리분석의 중요성은 그 어느 때보다 커지고 있습니다. 이는 단순히 위험을 피하는 것을 넘어, 투자의 기회를 발견하고 최적의 의사결정을 내리는 데 핵심적인 역할을 합니다. 핵심 포인트 권리분석은 부동산 거래의 안전성을 보장하고 잠재적 가치를 발견하는 필수적인 과정입니다. 지속적인 학습과 실전 경험을 통해 이 분야의 전문성을 키워나가세요. 마지막으로, 부동산 권리분석은 계속해서 진화하고 있는 분야입니다. 법규의 변화, 새로운 기술의 도입, 시장 동향 등을 항상 주시하며 자신의 지식과 기술을 업데이트하는 것이 중요합니다. 이를 통해 여러분은 2024년과 그 이후의 부동산 시장에서 더욱 가치 있는 전문가로 자리매김할 수 있을 것입니다. 자주 묻는 질문 (FAQ) ❓ 추가 학습 자료 📚 권리분석 심화 학습을 위한 추천 리소스 대법원 인터넷 등기소 - 공식 등기부등본 열람 및 발급 사이트 공공데이터 포털 - 부동산 관련 다양한 공공데이터 제공 한국부동산원 - 부동산 가격 정보 및 시장 동향 제공 국가법령정보센터 - 최신 부동산 관련 법령 정보 확인 한국부동산원 부동산교육원 - 전문적인 부동산 교육 과정 제공 Read the full article

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agtv7004 · 1 year

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(온나라 똥바다로 만든 문재인의 '우리편 제일주의!' /2023.08.12에서)

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yoondle · 5 years

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#flex해버렸지뭐야 #얼만지모름 #책상정리중 #온나라 #외국돈 (도서출판 윤들닷컴에서) https://www.instagram.com/p/B3ZQ0JmHVaY/?igshid=61xrtuzjott3

#flex해버렸지뭐야 #얼만지모름 #책상정리중 #온나라 #외국돈

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thehappyrhino · 2 years

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#Repost @gugak1951 —— 이시대 최고 전통춤 춤꾼을 겨루는 온나라 #전통춤경연대회 가 9월, 국립국악원에서 펼쳐집니다.🤗 예선 경연일 기준 만 18세 이상이라면 누구나 참여 가능! 경연 종목, 심사 항목 등 꼼꼼하게 살피시고- 늦지 않게 참여하시시길 바랍니다.🙏 - 〈제16회 온나라 전통춤 경연대회〉 🍀원서 접수: 2022. 8. 8(월) - 8. 19(금) 🍀 예선: 9. 6(화) 오전 10시 🍀 본선 및 시상식: 9. 20(화) 오후 2시 🐬 참가자격: 2022. 9. 6(화) 기준 만 18세 이상 ⚡경연과제 1️⃣ 예선) 궁중춤, 민속춤 2개 과제 2️⃣ 본선) 예선 과제 중 택1 📌 해당 일정 및 내용은 코로나19 확산 추이에 따라 변경 또는 취소될 수 있습니다. 🔽 자세히 보러가기 🔽 https://bit.ly/3ySXOkq #국립국악원 #온나라전통춤경연대회 #전통춤 #궁중춤 #민속춤 #정재 #경연대회(국립국악원(National Gugak Center)에서) https://www.instagram.com/p/CgQSMemvdKf/?igshid=NGJjMDIxMWI=

#repost #전통춤경연대회 #국립국악원 #온나라전통춤경연대회 #전통춤 #궁중춤 #민속춤 #정재 #경연대회

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nervousgoopskeletondreamer · 4 years

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힘든 하루였다... 출근 후 점검하다가 온나라DB 쪽 rootvg 가 stale 상태가되어 어차피 mirror 구성되어 있어서 대수롭지 않게 생각하고 육안으로 상태를 확인했는데 두장 모두 amber 라이트가 들어와 있어 두개 모두 stale 상태인지 확인하고자 운영실로 복귀했는데 상황판에 온나라 WAS 컨테이너의 idle thread가 9, 10 까지 떨어져 컨테이너 재기동을 해야 하나 온나라 액티브를 내리고 스탠바이로 전환해야 하나 심각하게 고민했다 다행이 컨테이너 쓰레드는 정상 수치로 돌아왔고 hdisk 1번이 stale 파티션이 없어 업무 종료 후에 무사히 교체까지 잘 끝냈다 아침부터 폭삭 늙어버린 기분인채로 있다가 퇴근길에 신호 대기하면서 이 일을 그만 둬야 하나 심각하게 고민했다 #세종시청 #ibmaix #weblogic (대전 도안동에서) https://www.instagram.com/p/CIS8j8fFC6EjTvnCDzYtkwAUvhfKfh3x28f2ls0/?igshid=1bwsmtdqktss5

#세종시청 #ibmaix #weblogic

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generoussaladtiger-blog · 5 years

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2skim · 2 years

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밥 사주는 삼촌(Uncle Bob) 100-103회는 뉴질랜드 타우랑가에서 2023.03.17(금) 지난 9일 한국을 떠나 이곳 뉴질랜드 타우랑가에 와서 귀한 시간을 보내고 있었는데 한국을 출발 하기 전 뉴질랜드 오클랜드에 살고 계시는 집사님과 함께 식사를 하려고 했는데 이곳 타우랑가에서 오클랜드까지는 자동차로 편도만 3시간이 소요되어 만남을 포기하고 있었다가 홍합튀김을 시식했는데 완전 제 스타일입니다. 이후 집사님이 이곳 타우랑가에서 1년 거주하시면서 자주 산책하셨던 장소를 함께 걸었는데 너무나 좋은 시간이었습니다. 20년전 이곳 뉴질랜드에 오셔서 살아오시면서 겪은 역사를 들었습니다. 이제는 건강하고 행복한 여정이 되길 소망하며 다시 3시간을 운전하여 오클랜드로 돌아가야 하는 관계로 아쉽지만 집사님을 보내드리고 서울에서의 만남을 기약했습니다. ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 밥 사주는 삼촌과 식사 하고 싶으신분들은 바로 신청하시기 바랍니다. 인스타그램과 페이스북의 밥 사주는 삼촌의 홈에 들어오시면 네이버폼에 신청하시면 밥 사주는 삼촌이 달려갑니다. 아시죠? 밥 사주는 삼촌은 스탠바이입니다. 늘 #밥사주는삼촌🙆🏻 #99번째는 #뉴질랜드 타우랑가에서 #식구❤#멋진친구 #귀한만남🌸#새로운시작 #우리아버지합창단#신바람체조 #선한사마리아인🙆 #맨발의청춘 #멋진친구#한국메이크어위시#파랑새팀 #까미노데산티아고 #함께걸어요👣 #밥사💋 #unclebob #엉클밥🍞🍯🧀🥓🍕 # 만나면 신남#온나라 걸어가기 #superbohemian(Rock'n Wok에서) https://www.instagram.com/p/Cp4hN-AvdGu/?igshid=NGJjMDIxMWI=

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hyeonsu19 · 6 years

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산청도서관에서 빌린 책이다.

비즈니스 글쓰기란 제목에 끌려서 이 책을 읽으면 일을 좀 더 잘할 수 있지 않을까 싶어서 빌려서 읽게 됐다.

이 책은 업무상 보내는 이메일에 많은 분량을 할애하고 있다. 작가가 이메일로 업무처리를 하는 미국인이기 때문이리라. 우리는 이메일에 스팸메일만 가득한데 미국은 업무의 대부분을 이메일로 처리한다는 걸 어느 책에서인가 읽은 게 생각났다.

책의 사이즈도 큰데 쪽수가 433쪽에 달해 읽기에 부담스러웠다.

책을 읽고 기억나는 것 3가지를 적어 본다.

1. 글을 읽는 사람 입장에서 글쓰기 2. 핵심 내용은 글머리 기호 넣기(너무 많이 넣지 말기) 3. 엘리베이터 스피치 준비(15초)

책을 다 읽고 나니 온나라 메일로 메일을 보낼 때 조금 더 신경을 써야겠다는 생각이 든다.

#독서노트 #비즈니스글쓰기 #자기계발서 #더미를위한비즈니스글쓰기

#독서노트 비즈니스글쓰기 자기계발서 더미를위한비즈니스글쓰기

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zizukabi · 7 years

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RT @sosa9053: 국민의당 박지원씨가 김이수 헌재소장 부결사태를놓고 민주당을향해 정신나간 정당이라고했군요 박지원씨는 민주당에 정신나간 정당운운할 자격조차없는사람 입니다.박지원씨는 증거조작으로 온나라 를 뒤집어놓은 정당의 대표를지낸사람 으로써조용히근신해야옳은겁니다.

국민의당 박지원씨가 김이수 헌재소장 부결사태를놓고 민주당을향해 정신나간 정당이라고했군요 박지원씨는 민주당에 정신나간 정당운운할 자격조차없는사람 입니다.박지원씨는 증거조작으로 온나라 를 뒤집어놓은 정당의 대표를지낸사람 으로써조용히근신해야옳은겁니다.

— 길영수 (@sosa9053) September 14, 2017

via Twitter https://twitter.com/zizukabi September 14, 2017 at 10:52PM

#IFTTT #Twitter

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kissmefriendme-blog · 7 years

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[경기 평택시 고덕면 아파트상가경매] 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 상가동 1층101호 (평택영화블렌하임아파트) [2016타경1074]

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[경기 평택시 고덕면 아파트상가경매] 경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 상가동 1층101호 (평택영화블렌하임아파트) [2016타경1074]

온나라 경매 이영준 부장 입니다.

부동산 법원 경매 낙찰도 중요하지만

안전하게 입찰을 들어가시는데 중요합니다.

안전한 파트너가 되겠습니다.

또한 경매관련된 소송도 변호사 분이랑 같이 진행을

하고 있습니다.

예를 들자면 경매 및 낙찰취소 보증금반환, 손해배상, 청구소송

아파트관리비소송, 상가관리비소송 등 수많은 소송들을 진행을 하고 있습니다.

법률사무소 온나라 – 고문 변호사 이민 – 온나라경매

변호사 분이라 위의 여러가지 소송을 상담하고 진행하고 있으니

궁금하신사항 있으시면 상담도와드리도록 하겠습니다.

경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 상가동 1층101호 (평택영화블렌하임아파트)

오늘의 사자성어입니다. 左顧右眄(좌고우면) 좌우를 자주 둘러본다. 무슨 일에 얼른 결정을 짓지 못함을 비유함

경매물건 개요 수원지방법원 평택지원 2016 타경 1074

경기도 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 상가동 1층101호 (평택영화블렌하임아파트) ————————————————————– 감정평가액 244,000,000원 최저입찰가 244,000,000원

사건번호 2016타경1074 (2) 입찰법원 수원지방법원 평택지원 입찰일 2016.12.12(월) 10:00 물건종류 아파트상가 건물면적 54.40㎡(16.46평) 토지면적 42.49㎡(12.85평)

입찰기일 진행현황

회수 입찰일자 감정평가액 최저입찰가 입찰결과 1차 2016.12.12(월) 10:00 244,000,000원 244,000,000원 변경 2차 2016.12.12(월) 10:00 244,000,000원 244,000,000원 진행

물건목록

구분 주소 구조/용도/대지권 면적/비고 대지권 궁2길 37-24 515.9 분의 42.49 42.49㎡ (12.85평) 건물 궁2길 37-24 1층101호 (평택영화블렌하임아파트) 철근콘크리트구조 54.4㎡ (16.46평)

감정평가 요약

위치 및 주위환경 1교통상황 2형태 및 이용상태 3인접 도로상태 4토지이용계획 및 제한상태 5제시목록 외의 물건 6공부와의 차이 7기타참고사항 8

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2016 타경 1074 (2) 를 꼭 말씀해주세요. 경기도 평택시 고덕면 궁2길 아파트상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

수원지방법원 평택지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2016타경1074의 아파트상가 부동산임의경매 물건입니다. 소재지는 경기도 평택시 고덕면 궁리 521 입니다. 감정가는 244,000,000원이며, 신건이어서 첫 입찰이 시작되는 것으로 최저입찰가는 감정가와 같은 244,000,000원입니다. 입찰일은 2016.12.12(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 24,400,000원입니다.

소재지 경기도 평택시 고덕면 궁리 521 경기도 평택시 고덕면 궁리 521 입찰일 2016.12.12(월) 10:00 유찰횟수 0회 진행상태 재진행 사건번호 2016타경1074 물건번호 2 입찰법원 수원지방법원 평택지원 감정평가액 244,000,000원 최저입찰가 (100%) 244,000,000원 입찰보증금 (10%) 24,400,000원 물건종류 아파트상가 건물면적 54.40㎡(16.46평) 토지면적 42.49㎡(12.85평)

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2016타경1074 를 꼭 말씀해주세요. 경기도 평택시 고덕면 궁2길 아파트상가경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황

임차인 전입일 확정일/배당일 보증금/월세 용도/점유 김OO 2011.12.29 확정 배당 2016.03.25 20,000,000 [월]1,000,000 101호 전부

인근 아파트상가 진행 경매물건

물건사진 종류 / 위치 감정평가액 최저입찰가 진행상태 (유찰횟수) 아파트상가 경기 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 건물: 6.86평 , 토지(대지권): 6.15평 78,000,000원 54,600,000원 유찰 (1회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 16.46평 , 토지(대지권): 12.85평 244,000,000원 244,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 10.62평 , 토지(대지권): 8.29평 144,000,000원 144,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 9.68평 , 토지(대지권): 7.56평 156,000,000원 156,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 8.47평 , 토지(대지권): 6.62평 137,000,000원 137,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 36.54평 , 토지(대지권): 30.91평 221,000,000원 221,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 고덕면 궁2길 37-24, 건물: 21.60평 , 토지(대지권): 18.26평 130,000,000원 130,000,000원 재진행 (0회) 아파트상가 경기 평택시 포승읍 여술로43번길 18, 건물: 11.81평 , 토지(대지권): 20.71평 94,000,000원 65,800,000원 유찰 (1회) 아파트상가 경기 평택시 포승읍 여술로43번길 18, 건물: 24.03평 , 토지(대지권): 42.15평 85,000,000원 85,000,000원 신건 (0회)

인근지역 아파트상가 낙찰통계

통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수 3개월 3건 572,424,600원 440,962,667원 0% 1.3회 6개월 14건 267,376,700원 223,548,414원 0% 1회 12개월 25건 356,754,412원 247,122,256원 0% 1.5회

경기도 평택시 고덕면 궁리 521

▦ 아파트상가 경매 ▦ 2016 타경 1074 ▦ 급매 ▦ 아파트상가 매매

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iofferwith-blog · 7 years

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세월호 참사..안타까운 학생들의 죽음...걱정스런 생존자의 정신적 충격..그리고 미디어...[송파구][송파동][송파][한양][독서실]

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세월호 참사..안타까운 학생들의 죽음...걱정스런 생존자의 정신적 충격..그리고 미디어...[송파구][송파동][송파][한양][독서실]

세월호 참사소식을 처음 들은게 4월 16일 저녁이었습니다. 사업상 바쁜 낮 일과를 마치고 독서실로 돌아와 저녁일과를 시작할 무렵

우리 송파한양독서실에 다니는 재수생이 얘기를 해주어서 그제서야 알았지요.

낮시간 내내 떠들썩 했던 침몰사건을 뒤늦게사 듣고 인터넷에 검색해보고는 깜짝 놀랐고 대부분의 피해자가 수학여행가던 고등학생들이라는 사실에 마음이 굉장히 안좋았습니다. 송파한양독서실에서 늘 고등학생들과 같이 지내는지라 제게 고등학생 자녀는 없지만 지나가는 고등학생들만 봐도 늘 자식같고 항상 저의 관심은 고등학생들의 미래에 대한 관심으로 가득한데 그 아이들과 같은 또래의 고등학생들이 그것도 한학년 거의 대부분이 이번 참사로 꽃다운 생명을 잃게 되어 마음이 굉장히 무겁습니다.

사업상 바빠서 계속 주시하지는 못하고 일 끝마친 새벽에 간간히 뉴스를 보면서 소식을 들었는데 뉴스를 볼때마다 분통터지는 것은 구조작업이 왜이리도 더딘지…같이 뉴스보던 와이프에게 맨날 “아직도…”이말을 수없이 계속 반복했던 것 같습니다.

세월호 참사소식을 듣던 그 날부터 계속 블로그에 글 쓰고 싶었지만 행여나 말 실수하여 그 누군가에게 상처주는 글을 쓰게 될까봐 두려워 글을 쓰지 못하다가 이제서야 글을 쓰네요.

세월호 뉴스를 매일 접할때마다 아무런 실질적인 변화가 없으니 보는 사람도 답답한데 구조만을 애타게 기다리는 피해학생들의 부모님들의 심정을 얼마나 애끓었을까요..

오늘은 한명이라도 구하겠지 싶으면 뭣땜에 실패했다 뭣땜에 다른 시도를 한다 말만 무성했지 실질적으로는 단 한명도 제대로 구하지 못한채 일주일이라는 긴 시간이 흘러버리고 말았습니다.

가슴아픈 얘기이지만 이틀 삼일 하루하루 지날때마다 설령 에어포켓이 있다한들 이제는 ��이상 생존자가 있을 수 없겠다는 단정으로밖에 생각이 치닫지 못하겠더군요.

사실이 그런 것이 배가 침몰하면서 뒤집힌데다가 전기가 끊겨 깜깜하니 선내를 원활히 돌아다닐 수도 없었을테고 선원도 아니고 처음으로 세월호를 탑승했던 사람들이 배구조를 어떻게 알아서 뒤집힌 배 밑바닥의 공기가 남아있는 공간으로 ��동할 수 있겠어요..특히나 배 밑바닥쪽은 기관이 있어서 매우 복잡할텐데..

그 뿐아니라 왜 그리도 선체를 바로 세우는데만 집착하고 배가 뒤집힌 그 상태에서의 구조작업을 그리도 더디했는지 이해할 수 없는 부분이 많아서 뉴스를 보는 내내 너무나도 답답했습니다. 만약의 경우 정말 배밑바닥쪽까지 진입해서 겨우 목숨을 부지하던 사람들이 있었다면 선체가 바로 섰을때는 반대로 완전 수몰되는 것인데…

이런저런 생각들이 많았지만 3~4일이 지나서 더이상 생존이 불가능할 것이라는 생각이 들었을때부터는 생존한 학생들이 매우 많이 걱정되었습니다. 대부분의 많은 학생들이 목숨을 잃게 된 것에 대해서는 이미 불가항력적인 것이라서 안타까운 마음은 그지 없지만 산사람은 앞으로 계속 살아가야하는데 살아가는 평생동안 이 세월호 참사로 인한 아픔과 충격 속에서 벗어나지 못할까봐 걱정되더라구요.

제가 대학생때 뉴스로 군복무중이던 제 고등학교 동창생이 강릉에 침투한 무장공비에게 당해 목숨을 잃었다는 소식 들었을때 아직 죽음이라는 단어에 멀리 있다고 생각한 젊은 나이였기에 매우 충격적이었고 저는 몇달간을 잠잘때마다 그 친구 얼굴이 떠올라 잠을 못이뤘던 기억이 있습니다.

몇 안되는 살아남은 학생들은 몇년을 사귀어왔던 친구들을 단 한순간에 그것도 눈앞에서 잃어버렸잖아요. 그것도 아직 어린 나이들이라 그 충격을 잘 이겨낼 수 있을런지 대다수의 학생들이 목숨을 잃은지라 살아남은 학생들이 앞으로 텅빈학교에서 1년이상을 아무렇지 않게 생활해나갈 수 있을지…그리고 그런 자녀들의 아픔과 충격을 평생 지켜보며 함께 마음 아플 수 밖에 없을 부모님들의 심정도 매우 걱정되구요..

사망한 학생들의 부모님들의 아픔과 충격은 그 무엇보다도 크겠지요. 끝없는 분노가 치밀어 오를 것이구요.

송파한양독서실을 운영하면서 학부모님들과 상담도 자주하는 저인지라 아이를 키우면서 부모님들이 자녀들에게 갖는 복잡한 심정을 헤아릴 수 있는 기회가 많았던 저인지라 부모님들이 자녀들에 대해 갖는 사랑과 기대가 얼마나 큰지 잘 압니다.

학생들의 부모가 아닌 저조차도 송파한양독서실에 다니는 학생들을 보고 있노라면 그 학생들의 미래가 걱정되기도 하고 궁금하기도 하고 기대되기도 하고 저 아이들이 우리 어른들 만큼 컸을때 어떤 모습일까 저 아이들의 행복한 미래를 위해 내가 뭘 도울 수 있을까 나중에 얼마나 근사한 모습으로 내 앞에 나타날까…그리고 차근차근 제 진로를 잘 찾아서 성장해나가는 학생들을 보고 있노라면 그 기쁨이 말로 다할 수 없더라구요. 저같은 남이 봐도 그런데 부모님들이 보시기에는 어떻겠어요. 아이 걱정에 생전처음보는 저와 상담하면서 눈물을 흘리신 어머니도 계셨었지요. 평상시에는 일상이 반복되는 면때문에 부모님들의 사랑이 얼마나 큰지 자녀들은 잘 못느끼지만 자녀에게 위기상황이 생겼을때 부모님의 사랑은 죽음도 불사합니다. 죽음을 불사하는 정도는 아니어도 제 어린시절 저희 아버지도 아버지 사랑을 잘 못 느꼈어서 저는 아버지를 미워라했었는데 저 수능시험보는 날 수험표를 집에 두고 간 것을 알고 아버지가 잠옷바람에 그것도 맨발로 수험표하나 달랑 들고 저보다 먼저 수능시험장에 와서 저를 기다리고 계신 것을 보고 아버지 사랑을 느꼈었지요. 어머니 사랑은 물론 말로 다 못하구요..

그런 귀하디 귀한 우리 학생들이 꿈도 펼쳐보기 전에…이 세상을 향하여 보여줄 것이 무궁무진했을 우리 학생들이…차디찬 바다 한가운데에서 목숨을 잃었습니다. 아마도 그들의 책상에는 수많은 미래를 향한 목표들과 다짐들이 써붙여있을터인데 주인을 잃은 빈 책상에 써붙여 있는 그 글귀들을 볼라치면 부모님들의 마음은 찢어질 것입니다. 우리 송파한양독서실에 다니는 학생들의 책상에도 저마다 수많은 다짐들과 목표들이 적혀있어요. 공부를 잘했든 못했든 당장은 부족한 부분이 많을 지언정 어찌 어느 학생인들 꿈이 없고 소망이 없고 목표가 없겠어요. 모두가 무엇이든 될 수 있는 희망이 있는 학생들이었는데…ㅠㅠ

일주일이 지나는 지금 사망자의 숫자가 급격히 늘어나고 있고 모든 이들이 실낫같은 희망을 품고 있던 것들이 현실 앞에 처절하게 무너져가고 온나라가 슬픔으로 가득차가고 있습니다.

그 일주일동안 세월호참사를 둘러싼 해괴한 일들도 많았던 듯합니다. 애석한 일도 있었구요. 단원고 교감선생님이 구조후 며칠 안되어 자살하게 된 일이 있었지요. 그 선생님 뿐만아니라 생존자들 누구라도 비슷한 심정일 수 있겠으나 이 수학여행을 주도한 교감선생님이라는 책임감으로 인한 압박감이 결국 자살까지 간 것 같습니다. 안타까운 것은 왜 구조된 자들에 대한 보호가 적실히 이뤄지지 못했을까 하는 마음입니다. 이런 참사가 일어나면 주변인 그 누구라도 분노에 찬 말을 해대는 것은 당연히 있을 수 있는 일인지라 책임여하를 떠나서 일단은 구조된 인원을 격리보호를 해야하는 것이 아닐까 싶은데 대통령이 왔다 갔는데도 인력부족과 전문성부족으로 구조된 사람이 자살하는 일이 발생하고 실종자구조가 늦어지는 이런게 아직은 우리나라의 수준인걸까요..

지금까지의 답답한 상황을 보고 있노라면 정치적 사회적 의혹이 들게 되는 것도 사실입니다.

게다가 실제로도 이 세월호 참사를 보수든 진보든 정치적으로 활용하려는 모습들도 눈에 띄게 늘어나고 있고 개인적인 영리영달을 위해서 활용하려는 모습까지도 비춰지고 있습니다만 어느것이 진실이며 어느것이 거짓인지는 그 어느것도 섣불리 판단할 수 없습니다.

다만 언젠가는 모든 일들에 대한 진실이 밝혀지는 날이 있을것이라는 것과 거짓을 말하는 그 누구나 어떤 무리들도 그 거짓에 대한 댓가를 분명히 톡톡히 치루게 될 것이라는 것만은 분명한 사실입니다.

사실 개인적으로는 세월호 참사를 처음 접했을때 조그맣게 떠올리게 되는 기억이 김영삼정부시절의 수많은 사고들이 떠오르더군요.

문민정부라 일컫는 김영삼정부가 들어섰을때 많은 사람들이 기대에 부풀어 있었지만 과거의 수구 기득권세력과 손잡은 반쪽짜리 문민정부인지라 결국 한계를 들어낼 수 밖에 없었고 결국 IMF라는 크나큰 위기로 이 나라를 몰고 가버렸었는데 이 문민정부의 기간동안 정말 많은 충격적인 사건사고가 있었던 것을 기억합니다.

아주 큰 사고만 나열해도 구포역열차전복사고, 아시아나 해남추락사고, 서해훼리호 침몰사고, 성수대교붕괴사건, 대구지하철가스폭발사고, 삼풍백화점 붕괴사건, 강릉무장공비침투사건, 충주호유람선화재사고, 아현동도시가스폭발사고, 경기여자기술학원방화사건, KAl기 괌추락사고…그리고 IMF외환위기….

이 외에도 수많은 사건사고들이 있었고 이 당시에 저는 고등학생,대학생을 거치던 시기였는데다가 성수대교붕괴나 삼풍백화점붕괴의 경우 제가 살던 동네에서 일어났던 사고였던지라 사고현장에도 가봤었고 어머니 출근길이 성수대교였는지라 핸드폰도 없던 그 시절 하루종일 공중전화에만 매달려있던 기억이 있어서 뇌리에 생생합니다.

그 시절의 사건사고들을 경험했던 세대들은 이번 참사가 계속된 국가위기로 이어지지 않을까 하는 조바심이 생기지 않을 수 없네요.

그 뿐만아니라 정치적 공작이 아닌가 하는 의혹들도 생겨날 수 있습니다. 과거에도 늘상 있었던 일인지라 선거철만 되면 도무지 이해할 수 없는 대형 사건 사고들이 있어왔고 그 사건사고들이 선거에 지대한 영향을 미쳐 예상을 벗어난 결과를 초래하는 경우들이 너무나도 많았기에 얼마든지 이번 참사도 정치와 연관지어 생각할 수 있는 여지가 있고 그러한 것이 사실인지 아닌지를 당장은 판단할 수는 없겠지만 언젠가는 만천하에 드러나게 되는 일들인 것이고….그러나 정말 중요한 것은 어떠한 경우라도 이렇게 수많은 사람이 생명을 잃는 사건사고는 절대로 다시 일어나서는 안되는 것이라는 점입니다. 이점에서 정부는 지대한 책임감을 느끼고 행동과 결과로 보여줄 수 있어야만 합니다.

이런 참사가 다시는 일어나지 않게끔 정부가 모든 요소에서 잘 관리를 해야만 정치적인 의혹이니 뭐니하는 이런 것들이 여러 국민들을 미혹하고 편가르기로 이어지는 그런 일들이 일어나지 않을 겁니다.

그러나 지금까지의 정부에서 보여주는 모습들은 이런 참사들에 대한 후속조치들이 지속적이지 못하고 정권이 바뀔때마다 빈번하게 사건사고에 시달리고 많은 국민들이 목숨을 잃고 국론은 분열되어갑니다.

누군가는 그 분열로 인해 정치적인 이득을 챙기기도 하기 때문에 이러한 자들이 득세하지 못하게 하려면 이러한 사건사고 자체가 없어야 합니다. 그런데도 틈만나면 일어나는 이러한 참사들을 보면 어쩌면 정치권과 공권력 전체가 썩어서 이모양이라는 소리가 안나올 수가 없는게 어제 오늘만의 일이 아닙니다.

이번 세월호 참사에서는 날이 갈수록 구조할 의지가 없는 것 아니냐는 목소리들조차 많이 올라왔습니다.

사고후 2~3일이면 구조에 어려움이 있나보다 싶을 수 있겠지만 그 이상 넘어가기 시작하니까 말로는 이런 저런 시도를 하고 있다고 하지만 화면에서는 항상 똑같은 화면만 줄기차게 보여주고 결과적으로는 아무런 구조성과도 내지 못한채 시간만 흘러가고 도대체 하루종일 뭘하고 있는건지 싶고 언론사를 통해 얻어지는 정보도 매우 제한적이어서 특보를 하루종일 방송함에도 불구하고 하루종일 같은 내용만 보여지고 있어서 정부에서 언론을 통제하고 있는 것 아니냐는 식의 얘기까지 나오고…

남들의 얘기였지만 저조차도 그런 생각이 들었던게 사실이니까요..

생각해보면 구조작업의 진도가 너무 안나가니까… 죽은자는 말이없다고… 살려서 일이 복잡해지는 것보다 죽게 내버려두어 심플하게 처리하고자 함이 아닐까 하는 의구심까지 들더라구요. 마치 자가용을 들이받은 대형트럭이 정지할 수 있는데도 일부러 계속 진행해서 자가용 운전자를 사망에 이르게 만드는 이유처럼…

정말 구조하고자 했다면 정말 그들말처럼 배도 뒤집힌 상태이고 바람과 파도가 심해서 잠수부가 작업하기도 여의치 않아서였다면 차라리 배 뒤집힌 상태 그대로 수심이 얕은 곳으로 끌고 가서라도 구조작업을 진행할수도 있었던거 아닌가 싶은데 어떤 이유에서인지 정확히는 몰라도 계속 늦어져서 결국에는 뱃머리 하단마저 물속에 잠겨서 완전히 가라앉아 버리는 바람에 그나마도 혹시나 몇명이라도 살아남아 있지 않을까 하는 희망마저 상실해버리지 않았던가요…

물론 나중에 구조작업에 투입되었던 잠수부들의 실제적인 얘기들을 들어봐야 알겠지만 구조작업에 참여하거나 관계된 자들 중에도 누군가는 생고생만 하고 누군가는 뒷짐지고 수수방관하리라는 것은 인간사에서 흔한 일이기에 구조성과야 아쉽고 안타까울지언정 그래도 생고생했고 목숨까지 아끼지 않고 구조작업을 했던 분들에게는 수고하셨다고 고맙다고 흔쾌히 말할 수 있지만 본디 구조작업의 목적이 사체수습하는것이 아니라 기적적으로 살아있는 생명을 건지는 일이기에 그간 수많은 잠수부들이 고생한 보람이 없게 만들고 이랬다 저랬다 시간만 허비하여 모든 구조작업을 헛되게 만든 무능한 지휘자들이 있었다면 아니면 여러 의혹들처럼 고의로 수수방관한 지휘자가 있었다면 그 책임을 물을 수 밖에 없겠습니다.

언제부턴가 고위직 인선에서 실질적인 전문가를 자리에 앉히기보다 정치적인 이유로 정치성만있고 자리에 앉아 펜대만 굴릴줄 알지 실무전선에서 전문적인 지식과 경험이 없는 자들이 고위직에 앉게 되면서 언젠가는 터졌을 일이 하필이면 어리고 꿈많은 학생들이 타고 있던 세월호에서 일어났는지…

구조작업에 참여했던 민간팀의 말에 따르면 기상여건이 정말 최악의 여건이었다고 합니다. 그러나 민간팀으로서는 구조작업에 한계가 있을 수 밖에 없는 것이 당연한 것이고 아무리 최악의 여건이라한들 더많은 역할과 조치를 취할 수 있고 그래야 하는 정부의 미흡한 대처에는 분명 문제가 있고 고질적인 부처간 떠넘기기가 본격적인 구조작업의 진행을 방해한 요인이 아니었을런지….

그래서 이번 세월호 참사에서 정부의 책임은 피해갈 수 없다고 생각합니다. 한두명도 아닌데다가 그것도 어린학생들이 대다수 피해자라는 사실은 그 어느 참사때보다도 더욱 충격적이었습니다.

이러한 참사를 정치적으로 이용하는 일은 지금까지의 대한민국역사에서 수도없이 많이 있었습니다. 정부이든 정치권 전반이든 혹은 이러한 참사가 조작된 것이든 그냥 우연히 일어난 인재이든간에 과거에 미디어가 발달하지 않았던 시대에는 이러한 참사를 정치적으로 이용하는 일이 수월했었을 뿐더러 개개인의 항의나 의견들을 묵살하는 것이 가능했겠지만 요즘같이 미디어가 발달하여 개인미디어가 나라 전체와 세계에까지 영향을 미칠 수 있는 시대에는 물론 여러잇권과 관련된 거짓 정보들도 혼재하여 많은 사람들을 미혹케하고 혼란을 가중시키는 면도 있기는 해도 오히려 그 혼란이 거짓정보들에 대한 경계심으로 나타나 어차피 사람들은 자신의 입맛에 맞게 선택적으로 신뢰해버리기때문에 거짓정보를 통해 여론을 조작하여 추가적인 지지세력을 확보하는 일은 날이 갈수록 어려워질 수 밖에 없을 것입니다. 왜냐하면 아직까지는 미디어에 익숙치 않은 어르신 세대들이 편향적인 각종구호와 선동에 좌지우지 되는 경향이 있어서 어느정도 여론조작이 가능하지만 이미 그런 어르신 세대들을 제외한 모든 세대들이 미디어에 굉장히 익숙해져있기때문에 세월이 흐르고 전세대가 교체되고 나면 더이상의 편향적인 구호와 선동은 먹히지 않게 되겠지요.

또한 과거에는 어떠한 참사로 인해서 피해를 입은 당사자 뿐만 아니라 유가족들이 이러저러한 이유로 항의를 하려고 해도 모든 미디어가 언론에만 집중되어 있었고 정부나 정치권에서의 조작과 언론의 결탁을 통해서 이런 피해입은 개개인의 항의나 의견들이 그냥 소리소문없이 묻혀지고 그들은 아무런 도움도 받지 못한채로 평생을 가슴 끙끙 앓아가며 고통받는 일들이 비일비재했지만 요즘은 점차 언론이 독점하던 미디어가 개인미디어에 점차 자리를 내어주고 있고 개인미디어의 놀라운 전파성이 사회 구석구석의 고통받는 사람들의 얘기까지 속속들이 드러내어주고 있으며 동시에 같은 생각을 갖고 있는 집단의 결집을 자유롭게 하기 때문에 과거의 정부들처럼 피해자들과 그 가족들의 목소리를 소리소문없이 묵살하려 했다가는 미디어를 통해 결집된 유가족 집단들의 거센 항의와 그들의 얘기를 듣고 그들을 지지하는 온국민의 불같은 성화를 피해갈 수 없을 것입니다.

이러한 시대변화를 안다고 하면 관료들이 이렇게 늦장대처를 할 수 없을 것이건만 아직까지 이 사회에는 구시대적인 시각에서 벗어나지 못한 구시대적 관료들과 정치인들이 존재하기에 이러한 대참사가 빚어지는게 아닐까요..

그리고 설령 혹시라도 의혹들처럼 정치권의 은밀한 조작과 은폐가 있다고 한다면 이것이야말로 구시대적인 발상에서 벗어나지 못한 최악의 시나리오일 것입니다. 그러한 일이 있다면 언젠가 분명히 국민의 심판을 받게 될 것입니다.

정말 똑똑한 사람이라면, 시대의 변화를 읽는 사람이라면 이러한 참사가 있을때 조용히 정치적인 언급을 함구하고 피해자와 피해자가족에 대한 위로에 힘써야 할 것이고 뭐라도 도와보려 애쓸 것입니다. 뭔가 급격한 사태가 발생할때마다 직접적으로 관여된 일을 하는 것도 아니면서 보수니 진보니 종북이니 수구꼴통이니 언급하며 자신의 존재감을 드러내려고 하는 작자들의 행태도 어느때부터인가는 그들에게 역효과로 돌아갈것입니다.

지금은 조용히 침묵합시다. 지금은 묵묵히 피해자들과 그 가족들에 대한 위로를 마음으로 보냅시다.

정치적인 얘기들, 누가 거짓말을 했니 어쨋니..편가르기하는 것들…좀 나중에 합시다..

이래저래 왈가왈부할수는 있지만 그 어떤 것도 쉽게 결단지음으로 어느 누구에게도 큰 상처를 주는 일은 없었으면 합니다.

불쌍한 우리 학생들 한몸이라도 소실되는 일 없이 모두 그 차가운 바닷물에서 건지고 불쌍한 영혼들 위로하고 유가족들의 마음이 조금이나마 정리되거든 싸우더라도 싸웁시다 좀…

그리고 모든 일이 정리되거든 다시는 이런 불행한 일이 절대 일어나지 않도록 반드시 무언가 해야하지 않을까요..

이러한 참사들의 이면에는 정부나 관료의 해이가 있습니다. 그리고 그러한 정부나 관료의 해이는 사회 전반의 해이로 이어지고 제2의,제3의 세월호참사가 줄을 잇게 될것입니다. 그러한 정부나 관료의 해이를 내버려두면 과거 문민정부시절처럼 제2의 IMF사태를 촉발할 수 있는 충분한 가능성이 있고 더 많은 사람을 죽음으로 몰아넣는 고통에 이르게 됩니다.

다른 얘기도 많이 써내려갔지만 글을 쓰는 내내 마음이 매우 안좋네요. 학생들의 귀엽고 밝았을 얼굴들이 상상으로 자꾸 떠올라요..독서실에서 학생들보면 공부를 잘하든 못하든 장난이 심하든 심하지 않든 잘생겼든 못생겼든 모든 학생들이 어린 학생이라는 이유하나만으로도 내 자식이 아니어도 하나같이 그렇게 귀엽고 사랑스럽던데…그런 우리 학생들과 또래의 학생들이…ㅠㅠ

피해자학생 부모님들…그 어떤 말로도 위로가 되지 않겠습니다만…고통받으며 죽어갔을 아이들 생각…그리고 그 빈자리가 너무도 가슴아파 가슴이 찢어지고 어찌할바 모를 너무도 억울하고 원통한 심정이시겠지만 제가 조금이나마 그 아픔과 슬픔과 고통을…아주 조금이나마 나누겠습니다. 저말고도 수많은 온나라 국민들이 함께 나누고 있으니 부디…아….어떻게 말을 이어갈지 모르겠네요.ㅠㅠ

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nicetomatchyou-blog · 7 years

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재개발 지역에 있어서의 팁

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재개발 지역에 있어서의 팁

– 재개발 지역에 투자하는 방법

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재개발 지역에 투자할 때 고려할 점을 이야기 하고자 합니다. 이는 개인적인 의견이므로 참조만 하시기 바랍니다. 재개발이 여러 단계에 걸쳐서 이루어지기 때문에 투자자에게는 살펴보아야 할 점이 많은 것이 사실입니다만 만고의 진리인 “싸게 사서 비싸게 파는 것”은 어디에서나 적용되는 투자의 핵심입니다. 비싸게 사는 순간부터 일은 꼬여지고 자금은 묶이게 되고 돈 벌 수 있는 기회를 날리게 되는 것입니다.

그러나 너무 계산적인 접근 방법도 기회를 놓치기 쉽습니다. 즉 상대방의 적당한 이익을 얻을 기회를 주어야 거래가 되는 경우가 있습니다. 나만 100% 이익보고 상대방이 이익얻을 기회를 빼앗는 것은 거래 성사가 어렵기 때문에 유연한 접근방법이 필요할 때가 많습니다. 이는 주식투자의 격언 “무릎에서 사서 어깨에 팔라”는 것과 동일한 취지라 이해합니다. 발바닥에서 사기 위해서 너무 계산하거나, 머리꼭대기에서만 파려고 한다면 적절한 기회를 놓칠 수도 있습니다.

본론으로 들어가서 재개발 지역에 투자하시려면 나중에 아파트 입주권을 받지만 그 사는 물건이 적절한 가격인지를 살펴보아야 합니다. 이는 재개발 지역에는 “감정평가”라는 절차가 있기 때문에 발생되는 문제입니다. 아파트 입주권이 있다고 해서 6억 주고 샀는데 감정가가 3억이 나왔다면 아파트 입주권에 3억 이상의 프리미엄이 붙어야 하는데 이것이 쉽지 않습니다. 취득비용에, 금융비용까지 따진다면 손해인 것입니다. 따라서 재개발 투자하실 때 감정평가 전이라면 감정평가가 얼마나 나올지, 현장을 답사해보고 감정평가가 적게 나올만한 요인이 있는지 잘 살펴보아야 할 것입니다.

그럼 투자하시는 분은 부동산에 가서 평당가로 설명받지 마시고 매매 대상의 목적물의 공시지가가 얼마인지 물어봐야 합니다. 아니면 번지 수를 가르쳐 달라고 해서 스스로 조회해보시면 됩니다. 가령 허름한 단독이 매매가 5억이라고 가정을 합시다. 그런데 그 집 위치에 따라 평당가는 다르게 되고 너무나도 주먹구구로 평가되는 경우가 있습니다.

감정가는 나중에 2개의 감정평가 법인에서 평가를 하기 때문에 전문가들이 아닌 사람의 입장에서는 대충 흉내 내고 따라서 하면 그 가격의 적정여부를 판단해볼 수 있습니다. 위 매매가가 5억에 나온 땅이 60㎡이고 건물이 33㎡짜리라면 감정예상가를 다음과 같이 추론해보면 됩니다.

– 공시지가를 인터넷으로 조회해 보니 대지 ㎡당 345만원이라면 위 60㎡ X 345만원 = 2억700만원이 됩니다. 이 공시지가는 나라에서 세금을 매기는 기준이다 보니 조금 낮아서 재개발지역에서는 평균 1.2배 정도 해주면 될 것 같습니다. 그래서 1.2배 곱해주면 2억4840만원이 됩니다. 건물은 대부분 오래 되었기 때문에 연면적에 평당 평균 70만원 정도만 곱해주면 되고, 2000년도 이후에 지은 것이라면 100만원, 2010년 이후에 지은 것이라면 150만원 정도 곱해주면 됩니다. 따라서 위 집이 약 10평이므로 약 700만원 정도 된다고 보면 됩니다. 따라서 ‘땅값 2억4840만원에 건물값 700만원을 더하면 2억5540만원 정도가 예상 감정평가금액으로 보면 됩니다.

그 다음에 매매가에서 위 금액을 빼면 (5억-2억5540) 2억4460만원 정도의 프리미엄이 붙었다고 보면 됩니다. 따라서 아파트를 받을 때 조합원이 누릴 프리미엄이 2억이라고 가정하면 이 물건을 매매하는 것은 손해가 날 확률이 높습니다. 거기에 비용(취득세, 수수료, 등기비, 금융이자) 등을 감안하면 손해가 날 확률이 높습니다. 따라서 이런 물건은 좀더 세심하게 접근해 가는 것이 좋습니다.

조합원이 누릴 프리미엄이라는 것은 조합원 가격과 일반분양가격의 차이에 일반분양분이 누릴 수 있는 프리미엄, 조합원이 갖는 프리미엄 예컨대, 공짜로 해주는 것 (확장비용+에어컨+ 붙밖이장 등등)을 고려해서 계산해보는 것이 좋습니다. 그런 메리트가 없으면 나중에 일반분양분을직접 당첨되거나 당첨된 일반분양분을 매매하는 것이 좋을 수도 있습니다. 또한 감정평가가 확실히 나온 다음에 조합원 것을 프리미엄을 적게 주고 사는 것이 좋습니다. 더구나 그 단지의 사업성을 따져 보아서 조합원에게 추가 분담금이 나올 수 있는 구역이라면 이 것도 반영하여 매매에 접근하는 것이 좋겠습니다.

* 빌라 등 공동주택은 공동주택가격 기준으로 하시면 참고가 되실 것입니다.

# 재테크 팁

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