#ملكية ارض زراعية | Explore Tumblr posts and blogs

ala7mdiah · 4 years ago

Text

حقائق تاريخيه عن بداية توطين اليهود في فلسطين وكيف اصبح لهم نفوذ وقوه :

في عام 1492 أرسل السلطان العثماني بايزيد الثاني البحرية العثمانية تحت قيادة الاميرال كمال ريس إلى الأندلس وقام بإجلاء 150 الف يهودي إلى ارض فلسطين وأصدر فرمان بإن اليهود مرحب بهم في الدولة العثمانية ومن يتعرض لهم ستتم معاقبته

سجلت أول حالة استيطان لليهود في سنة 1855، عندما حصل اليهودي مونتيفيوري على فرمان عثماني يسمح له بشراء ارض لإقامة مستشفى قام بعد ذلك بتحويله إلى مساكن شعبية لليهود،والتي أصبحت نواة الحي اليهودي في القدس في 1859.

بموجب القوانين العثمانية يحق للفلسطيني احياء الأرض دون حق تملكها حتى عام 1858صدر قانون التملك لقاء ضرائب باهظة جعل الفلاحين يسجلون الأراضي بأسماء الوجهاء فآصبحت الأراضي بأيدي فئة قليلة من كبار الملاك.وتحول الفلاحين لمستأجرين. صورة لقبة الصخرة عام 1875

عام 1869 سمحت الدولة العثمانية للأجانب بتملك الأراضي في فلسطين مما فتح المجال واسعا أمام اليهود للسيطرة على أجزاء من الأراضي الفلسطينية تحت غطاء الامتيازات الأجنبية فكان ذلك نواة للاستيطان اليهودي المنظم،وفي عام 1914بلغ عدد المستعمرات 47 مستعمرة

ذكر الكاتب الفلسطيني عيسى السفري في كتابه "فلسطين العربية بين الانتداب والصهيونية" والصادر في يافا #عام_1937 ص 21 ، عن تزايد بيع الاراضي وارتفاع اسعارها فقد بلغ عدد ما بيع عام 1931، سبعون ألف دونم، أما ما بيع عام 1935 فقد بلغ 187 ألف دونم أي بزيادة 260%

اعترفت تركيا بإسرائيل عام 1949 لتكون أول دولة مسلمة تعترف باسرائيل وأصبحت واحدة من العواصم الأربعة الوحيدة التي تمركز فيها ملحق عسكري إسرائيلي بجانب واشنطن وباريس ولندن وردا على غضب العالم العربي بررت تركيا انها اخر دولة غربية تعترف بإسرائيل

كانت صحيفة الكرمل الفلسطينية أول صحيفة نبهت لخطر المستوطنين اليهود في فلسطين ��أسست عام 1908 وساهمت في تشكيل الوعي الوطني المبكر الفلسطيني، وفِي عام 1914 قامت السلطات العثمانية بإغلاق الصحيفة وبمطاردة مالكها نجيب نصار على خلفية انتقاده لسياسة التتريك والقمع العثمانية

أول مستوطنة زراعية أنشئت في فلسطين كانت مستوطنة بتاح تكفا عام 1878أسسها يهود قدموا من اوروبا اشتروا الأرض من أنطوان بشارة وسليم القص��ر،وكانت ملكية بشارة أكبر،حوالي8،500دونم،باع بشارة اراضيه عندما وصلت مجموعة ثانية من المستوطنين، المعروفة باسم ياركونيم،وكانت هذه بداية بيع الأراض

هاجم الشاعر الفلسطيني ابراهيم طوقان والذي له قصيدة النشيد الوطني "موطني" . بيع بعض الفلسطنيين أراضيهم لليهود في قصيدة كتبها في تاريخ 25 آب 1929 فقال:

باعوا التراب إلى أعدائهم طمعا *بالمال لكنما أوطانهم باعوا

قد يعذرون لو أن الجوع أرغمهم*والله ما عطشوا يوماً ولا جاعوا

0 notes

bassaam11 · 6 years ago

Link

????مـزرعـتـك ???? Future Farm ???? ????مزرعتك اول طريق العالمين ???? منتصف طريق مصر اسكندريه الصحراوي ????تقـسـيم 2.5 فـدان وكبر مزرعتك بنفسك ???? بـمـقـدم 95,000 جـنـيـه ????بالتقسيط على 36 شهر وبدون فوائد ????واستلام مزرعتك فورآآ ????محاطه بسور شجر جازورين ????شبكة راي كاملة التنقيط ????محبس مياه ابار ارتوزاي ✔️تربة خصبة 400 شتلة زيتون كالامتا وتفاحي وعجزيا ⬅️وكمان الاشراف????المجانى على مزرعتك اول 3 سنوات مجانآآآ???? ✔️ حيازه زراعيه ????طاقه الشمسيه ???? كهرباء حكومية ⬅️تراخيص مزارع ونقل ملكية قانونية ⬅️مزرعتك عقد تمليك مش وضع يد ????مزرعتك تصـلح لكـافه الاغـراض ( زراعـى ✔️حيـوانـى ✔️داجنـى ✔️سكنـى) ????أمكانية تأجير الارض لصالح العميل ????سهولة تسويق المحاصيل الزراعيه ????وكمان تبنى فيلا ???? خاصه بيك مساحتها 2% واستمتع انت واسرتك ???? ????♂️نحمي ونبني ونزرع ونسوق منتجك لأجلك???? ⬅️تعال عاين مزرعتك بنفسك ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ أتــصل بـنـا ???? 01020202257 يمكنك التحدث واتساب على اى من الارقام التاليه ???? #فيوتشر_فارم #استلام_فورى #زراعى #طريق_وادى_النطرون_العلمين #مزرعة_زيتون

0 notes

sayaraat · 6 years ago

Link

via سوق العرب المبوبة المجانية - ????مـزرعـتـك ???? Future Farm ???? ????مزرعتك اول طريق العالمين ???? منتصف طريق مصر اسكندريه الصحراوي ????تقـسـيم 2.5 فـدان وكبر مزرعتك بنفسك ???? بـمـقـدم 95,000 جـنـيـه ????بالتقسيط على 36 شهر وبدون فوائد ????واستلام مزرعتك فورآآ ????محاطه بسور شجر جازورين ????شبكة راي كاملة التنقيط ????محبس مياه ابار ارتوزاي ✔️تربة خصبة 400 شتلة زيتون كالامتا وتفاحي وعجزيا ⬅️وكمان الاشراف????المجانى على مزرعتك اول 3 سنوات مجانآآآ???? ✔️ حيازه زراعيه ????طاقه الشمسيه ???? كهرباء حكومية ⬅️تراخيص مزارع ونقل ملكية قانونية ⬅️مزرعتك عقد تمليك مش وضع يد ????مزرعتك تصـلح لكـافه الاغـراض ( زراعـى ✔️حيـوانـى ✔️داجنـى ✔️سكنـى) ????أمكانية تأجير الارض لصالح العميل ????سهولة تسويق المحاصيل الزراعيه ????وكمان تبنى فيلا ???? خاصه بيك مساحتها 2% واستمتع انت واسرتك ???? ????♂️نحمي ونبني ونزرع ونسوق منتجك لأجلك???? ⬅️تعال عاين مزرعتك بنفسك ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ ➖ أتــصل بـنـا ???? 01020202257 يمكنك التحدث واتساب على اى من الارقام التاليه ???? #فيوتشر_فارم #استلام_فورى #زراعى #طريق_وادى_النطرون_العلمين #مزرعة_زيتون

#IFTTT #سوق العرب المبوبة المجانية -

0 notes

emlaktech-blog · 6 years ago

Text

شراء ارض زراعية بتركيا

شراء ارض زراعية بتركيا من الاستثمارات التى شهدة ارتفاعا ملحوظا خلال السنوات الأخيرة .

حيث تعتبر الدولة التركية واحدة من الدول الرائدة في العالم في مجال الزراعة والصناعات الغذائية .

فقد حبا الله عز وجل تركيا بأراضي واسعة صالحة للزراعة ومناخ ملائم ، ومصادر وفيرة للمياة .

وهي الدولة الاولى عالميًا في إنتاج التين والبندق والزبيب السلطاني والمشمش المجفف والكرز .

ولقد شهد القطاع الزراعي فى تركيا إهتماما كبيرا من قبل الحكومة التركية فى السنوات الاخيرة .

وذلك من خلال إستصلاح مساحات كبيرة من الاراضى الزراعية .

وايضا اعطاء مجموعة من الحوافز للمستثمرين فى هذا المجال .

الزراعة فى تركيا

تحتل تركيا المرتبة الأولى في أوروبا والمرتبة السابعة على مستوى العالم في مجال الإنتاج الزراعي .

مساحة الاراضى الزراعية فى تركيا تبلغ ما نسبته 31.1% من إجمالي مساحة اليابسة فيها .

أي ما يعادل حوالى 239.5 مليون ديكار ,,,,,, 10 ديكار = 1 هكتار ,,,,,, و الهكتار = 2.381 فدان .

كونيا أكبر مدينة تركية من حيث المساحة الزراعية والتي تقدر بـ 19 مليون و 106 ألف 386 ديكار.

و يالوفا أصغر مدينة تركية من حيث المساحة الزراعية والتي تقدر بـ 329 ألف و 599 .

وأهم المحاصيل الزراعية في الجمهورية التركية هى :

القطن والشاي والتبغ والعنب والحمضيات والفواكه والخضراوات والحبوب والشعير .

وتعتبر تركيا أكبر المنتجين للبندق في العالم ,وتنتج أكثر من 70 بالمائة من الانتاج العالمي للفستق .

و تشتهر قونيا بانتاج الحبوب، وتشتهر أنطاليا بمزراع الخضروات .

بينما تشتهر مدينة أوردو بانتاج الفواكة والتوابل، أما مدينة إزمير فهي تشتهر بانتاج نباتات الزينة .

يمكنك شراء ارض زراعية بتركيا فى إحدى المدن الاتية :

من أهم المدن التركية الزراعية :

أنطاليا ، باليكسير ، بورصة ،سامسون ، دنيزلي ، أرضروم ، غازي عنتاب ، اسطنبول ، كهرمان مرعش .

وايضا قيصري ، كوجايلي ، قوني�� ، ملاطية ، أوردو ، سكاريا ، شانليورفا ، طرابزون .

وكذلك المدن الواقعة في الشرق والقريبة من نهري دجلة والفرات .

وتشير الاحصائيات التركية الى أن 85 شخصا من 23 دولة مختلفة قد اشتروا ما يقرب من 534 فدانا

من الأراضي الزراعية في 20 محافظة تركية فى الاونة الاخيرة .

الاستثمار الزراعي فى تركيا

تعتبر تركيا واحدة من أكبر المصدرين للمنتجات الزراعية في منطقة شرق أوروبا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا .

وتهدف الدولة التركية إلى أن تكون من بين الدول الخمس الكبرى على مستوى العالم فى الانتاج الزراعى .

وذلك بحلول عام 2023م .

وقد أصدرت الحكومة التركية عدة قوانين لدعم المستثمرين ورجال الاعمال والمزارعين فى المجال الزراعى .

أو ما يسمى ببرنامج الحوافز والدعم الحكومي IPARD .

وهو نظام حوافز حكومية تصل الى 50% من إجمالي مصاريف الإستثمار , ولا تشمل قيمة الأرض .

كما أن هناك دعم إضافي يقدر بـ 10% لنظام إدارة النفايات في المشاريع المقامة .

وقد خصصت الدولة مبلغا مقداره 14.8 مليار ليرة تركية لهذا البرنامج لعام 2018م .

وجديرا بالذكر إن قيمة هذا الدعم تختلف من مدينة لاخرى , وايضا حسب نوع الاستثمار .

مجالات الاستثمار الزراعي فى تركيا

يمكنك شراء ارض زراعية بتركيا وإستثمارها فى أحد المجالات الاتية :

الاستثمار في مزارع الحبوب ومحاصيلها , فتركيا تنتج حوالى 35.3 مليون طن من محاصيل الحبوب .

الاستثمار في مزارع الخضروات بكل انواعها , فتركيا تنتج حوالى30.3 مليون طن من الخضار .

ويمكنك الاستثمار في مزراع الفواكه , فتركيا تنتج حوالى18.9 مليون طن من الفواكه .

الاستثمار في مزارع الزهور ونباتات الزينة , تركيا لديها حوالى11000 نوعاً من النباتات .

الاستثمار فى إنتاج التوابل .

ويمكنك الاستثمار في المزارع الحيوانية (تربية الأغنام والأبقار … إلخ)

فتركيا تنتج حوالى18.5 مليون طن من الحليب و1.2 مليون طن من اللحوم الحمراء .

الاستثمار في مزارع الدواجن , فتركيا تنتج حوالى 1.9 مليون طن من الدواجن .

الاستثمار الزراعي في انتاج العسل الطبيعي ,تركيا واحدة من البلدان الرائدة في العالم في إنتاج العسل .

وأخيرا الاستثمار فى الاستزراع السمكى , وتهدف تركيا إلى احتلال المرتبة الأولى أوروبيا فى الاستزراع السمكى .

وايضا يوجد فى تركيا فرصًا استثمارية كبيرة في القطاعات الفرعية للمجال الزراعى مثل :

معالجة الفاكهة والخضروات، ومنتجات الألبان، ومصائد الأسماك،والأعلاف الحيوانية،والري، والأسمدة وغيرها .

شروط شراء ارض زراعية بتركيا

يشترط القانون التركى على الأفراد الأجانب تقديم مشروع لأخذ موافقة الوزارة علية .

وذلك خلال عامين من شراء وتملك أراضى أو مشاريع زراعية .

��ذلك يجب على الافراد الاجانب الذين يقومون بشراء ارض زراعية بتركيا إقامة مشروع عليها خلال سنتين .

وفى حالة عدم استغلال الارض فى مشروع خلال عامين ستسحب منك رخصة تملك الارض الزراعية .

لذلك ننصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم أفراد .

ويمكنك مراجعة مكتب محاماة لتحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلًا من فرد .

يحق للأجنبي تملك 30 هكتارا من الاراضى الزراعية في تركيا كحد أقصى .

والمجلس الوزاري يملك الحق في زيادة هذا المقدار إلى الضعف إنْ رأى ذلك .

لا يُمكن للأجانب التملك في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية .

واذا أرادوا التملك بالقرب من هذة المناطق، عليهم أخذ الموافقات الامنية اولا .

موضوعات ذات صلة

سند الملكية فى تركيا

خطوات شراء عقار فى تركيا

الضرائب فى تركيا

0 notes

el3dala · 6 years ago

Quote

صيغة عقد بيع ارض شامل لأسباب كسب الملكيه مع ضمان حقوق البائع والمشتريpdf. صيغة عقد بيع ارض شامل لأسباب كسب الملكيه مع ضمان حقوق البائع والمشتريpdf. ** عقد بيع ارض سواء كانت زراعيه او فضاء هو محرر تنتقل بمقتضاه ملكية البائع لأرضه إلي المشتري في مقابل التزام المشتري بدفع ثمن الأرض المتفق عليه بينهما. **ومن المعروف ان قد يكون سند ملكية البائع للأرض قد إنتقل إليه إما عن طريق الإرث أو الشراء أو الهبة أو الوصية أو التقادم المكسب(وضع اليد) أو الشفعة . ** ولذلك في هذا المقال سنعرض لحضراتكم صيغة عقد بيع ارض ورثة ونموذج عقد بيع أرض وضع يد وعقد بيع ارض انتقلت ملكيتها عن طريق الشراء او الهبة او الوصية . أولا : صيغة عقد بيع ارض وضع يد (تقادم مكسب للملكية ) أو تنازل عن وضع يد pdf. ** المادة 874 من القانون المدني المصري. إنه في يوم......الموافق.../..../..... تم الإتفاق بين كل من: السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني ....... (طرف أول بائع -متنازل) السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني ....... (طرف ثان مشتري- متنازل إليه) بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا فقد إتفقا علي مايلي: البند الأول: يمتلك البائع قطعة أرض فضاء او زراعيه مملوكه للدوله او غير معروف مالكها عن طريق وضع اليد لمدة 20 سنة أو أكثر وهذه الأرض كائنة................... وتبلغ مساحتها .....سهم.......قيراط ......فدان . وحدودها كالأتي: الحد البحري:......................... الحد القبلي:........................... الحد الشرقي:........................ الحد الغربي:........................ وكانت حيازة البائع لهذه الأرض هادئه ومستقره ودائمة لمدة وضع يده وقام بإستصلاحها ولم يتعرض له أحد من الجهات الحكوميه او غير حكوميه لتاريخ تحرير عقد بيع الأرض. البند الثاني: يعتبر البند الأول تمهيدا جزءا لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه .البند الثالث: باع وتنازل الطرف الأول (البائع-المتنازل) إلي الطرف الثاني(المشتري-المتنازل اليه) عن وضع يده علي قطعة الأرض السالفة الذكر والوارد حدودها في صدر العقد وماعليها من مزروعات أو منشئات مقابل مبلغ مالي قيمته...........................جنيها مصريا فقط دفعه الطرف الثاني للطرف الأول نقدا وعدا في مجلس العقد ويعتبر التوقيع علي عقد بيع الارض من الطرفين بمثابة مخالصة بدفع الثمن.البند الرابع: يضمن الطرف الأول عدم التعرض من الغير للطرف الثاني وتعهد بعدم تعرض الأشخاص غير الجهات الحكومية له وفي حالة التعرض له من غير الجهات الحكوميه يرد الطرف الأول للطرف الثاني ثمن العقد بفوائده القانونيه علي سبيل تعويض عن الضرر و في حالة رجوع المتنازل اليه عن هذا التنازل لسبب غير التعرض من الغير فيكون حقه فقط استرداد نصف ثمن التنازل.- يجوز الاتفاق علي عدم ضمان الطرف الأول للتعرض من الغير .البند الخامس: يقر الطرف الأول بأن الارض خالية من العيوب التي تعوق استصلاحها كالزراعه او بناءها .البند السادس: يقر الطرف الأول عدم التعرض للطرف الثاني أو تابعيه في حالة قيام الطرف الثاني بإستصلاح الارض او ببيعها او التصرف فيها بأي تصرف قانوني او التعاقد مع الجهات الحكوميه.البند السابع: يقر الطرف الثاني بأنه عاين الأرض معاينة نافية للجهاله وأنه قبلها بحالتها الراهنه ولايجوز الرجوع علي الطرف الأول لأي عيب يظهر فيها ماعدا العيوب الخفية.البند الثامن: يقر الطرف الأول بأن المساحه الوارده بصدر العقد واضع يده عليه وحيازته لها حيازه هادئه مستقره منتظمه ظاهره من تاريخ...... وأنها خاليه من الحقوق العينيه أي كان نوعها وحقوق الإنتفاع وأنه لم يسبق له التصرف فيها بأي تصرف من التصرفات التي تمنع نقل الحيازة حالا ومستقبلا .البند التاسع:يقر الطرف الاول ( المتنازل ) أن المساحه الحائز لها قد صدرت لها الموافقات الاتية : -البند العاشر: اتفق الطرفان على ان مصاريف تسجيل هذا العقد وتقنينه تكون على عاتق الطرف الثانى( المتنازل اليه ) سواء بالمحكمة أو بالشهر العقارى كما التزم الطرف الاول بالحضور امام الشهر العقارى للتوقيع على العقد النهائى ، والاقرار بصحة ونفاذ العقد او صحة توقيعة على العقد امام المحكمة ، وعمل توكيل خاص للطرف الثانى ( المتنازل له ) يبيح له التصرف فى هذة الارض بالبيع او التنازل وتقنين وضع اليد والتعامل مع جميع الجهات الحكوميه .البند الحادي عشر:يلتزم الطرف الاول ( المتنازل ) بتسليم الطرف الثانى ( المتنازل اليه ) جميع المستندات الداله على حيازته للارض موضوع هذا العقد وكذلك الموافقات الصادرة لهذة الارض والتوكيلات والمستندات المتعلقة بها .البند الثاني عشر: يقر كلا من الطرفين بأن عنوان كلا منهما بهذا العقد هو المحل المختار وعليه تتم المخاطبات الرسمية لتنفيذ هذا العقد.البند الثالث عشر: أي نزاع ينشأ عن هذا العقد يكون الاختصاص للمحكمة الواقع بدائرتها العقار كل حسب اختصاصة القيمى والنوعى.البند الرابع عشر:حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم. 1- موافقه وزارة الدفاع ( موافقة رقم .... لسنه ....) 2- موافقه وزارة الاثار ( موافقة رقم .... لسنه ....) 3- موافقه المحاجر ( موافقة رقم .... لسنه ....) الطرف الأول : المتنازل الطرف الثاني: المتنازل إليه. التوقيع: التوقيع: الشاهد الأول : الشاهد الثاني: ** لتحميل العقد قابل التعديل والطباعه إض��ط هنـــــــــــــــا. ثانيا : نموذج عقد بيع أرض ألت ملكيتها عن طريق الشراء أو الهبة أو الوصيه أو أي سبب من أسباب كسب الملكيه. * هنا سنعرض عقد بيع ارض مع ترك سبب نقل الملكية فارغ يمكنك إضافة سبب كسب الملكيه اي من خلاله يمكنك انشاء عقد بيع ارض زراعية او فضاء ألت ملكيتها بالهبة أو عقد بيع ارض زراعية أو فضاء ألت ملكيتها بالوصية أو صيغة عقدبيع أرض ألت ملكيتها بالشراء. إنه في يوم......الموافق.../..../..... تم الإتفاق بين كل من: السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني ....... (طرف أول بائع) السيد/.............. المقيم.............. ومهنته................وجنسيته..............ويحمل رقم قومي.............. سجل مدني ....... (طرف ثان مشتري) بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا فقد إتفقا علي مايلي: البند الأول: يمتلك البائع قطعة أرض فضاء او زراعيه وهذه الأرض كائنة................... وتبلغ مساحتها .....سهم.......قيراط ......فدان وتشتمل هذه الأرض علي مزارع او مباني او أشجار أو...........الخ. وحدودها كالأتي: الحد البحري:......................... الحد القبلي:........................... الحد الشرقي:........................ الحد الغربي:........................ ويرغب الطرف الثاني في شراءها بالحالة التي عليها وقبل الطرف الأول هذه الرغبة في الشراء لذلك إتفقا علي :. البند الثاني: يعتبر البند الأول تمهيدا جزءا لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه . البند الثالث: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) إلي الطرف الثاني(المشتري) عن قطعة الأرض السالفة الذكر والوارد حدودها في صدر العقد وماعليها من مزروعات أو منشئات مقابل مبلغ مالي قيمته...........................جنيها مصريا فقط دفعه الطرف الثاني للطرف الأول نقدا وعدا في مجلس العقد ويعتبر التوقيع علي عقد بيع الارض من الطرفين بمثابة مخالصة بدفع الثمن. البند الرابع: يقر الطرف الأول بأن ملكية الأرض محل العقد قد ألت إليه عن طريق ....................... تذكر هنا سبب كسب الملكية سواء كان سبب كسب الملكية الشراء او عقد هبة او وصية .......الخ وتوعد بتسليم المشتري صورة سند ايلولة الملكية للمشتري . البند الخامس:يقـــر الطرف الأول ( البائع ) بأن الأرض المباعة لم يتصرف فيها بأي نوع من التصرفات وأنها خالية من كافة الحقوق العينية أياً كان نوعها كالرهن أو الاختصاص أو الامتياز وأنه حائز لها ، كما يضمن البائع عدم تعرضه وخلفه الخالص أو العام وعدم تعرض الغير للمشتري في ملكيته للأرض موضوع العقد وكذلك عدم التعرض للمشتري في حالة قيامة ببيعها او البناء عليها او التصرف فيها بأي تصرف قانوني. البند السادس: يقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاين قطعة الارض محل العقد معاينة تامه نافية للجهاله وانه قبل الارض علي حالتها بدون اي تحفظ منه ولايجوز له الرجوع علي البائع بأي إجراء قانوني لأي سبب الا لسبب العيوب الخفية. البند السابع: يتعهــد ويلتزم الطــرف الأول ( البائــع ) بالحضور هو أو وكيله للإقرار بصحة التوقيع وبصحة ونفاذ العقد أمام المحكمة المختصة و التسجيل ونقل الملكية أمام الشهر العقاري متى طلب منه ذلك على أن تكون نفقات تسجيل هذا العقد ونقل الملكية على عاتق الطرف الثاني المشتري او البائع. البند الثامن: بموجب هذا العقد تسلم الطرف الثاني المشتري قطعة الأرض موضوع هذا العقد وأصبحت تحت يده وتحت تصرفه ويعتبر هذا العقد بمثابة محضر استلام وله ان يتصرف فيها تصرف الملاك كيفما يشاء. البند التاسع: من تاريخ تحرير هذا العقد يتعهد الطرف الثاني( المشتري) بسداد كافة الرسوم المستحقة على قطعة الأرض أو الضرائب العقارية أو أي أموال أو رسوم تخص قطعة الأرض سالفة الذكر لدي أي جهة حكومية أو غير حكومية أما ما قبل تاريخ تحرير هذا العقد فأن الطرف الأول(البائع) هو الذي يلتزم بها. البند العاشر: لايجوز لكل من الطرفان الرجوع عن هذا البيع والا يلتزم الطرف الذي رغب في الرجوع بدفع تعويض.......... جنيها. البند الحادي عشر: يقر كلا من الطرفين بأن عنوان كلا منهما بهذا العقد هو المحل المختار وعليه تتم المخاطبات الرسمية لتنفيذ هذا العقد. البند الثاني عشر: يقر كلا من الطرفين بأ اي مخالفة للبنود السابقة يلتزم الطرف المخالف بدفع تعويض وقيمته....................جنيها لايخضع لرقابة القضاء. البند الثالث عشر: أي نزاع ينشأ عن هذا العقد يكون الاختصاص للمحكمة الواقع بدائرتها العقار كل حسب اختصاصة القيمى والنوعى. البند الرابع عشر: حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم. الطرف الأول : البائع الطرف الثاني: المشتري. التوقيع: التوقيع: الشاهد الأول : الشاهد الثاني: **لتحميل العقد قابل للتعديل او الطباعه إضغط هنــــــــــــــا. #مواضيع متصله: 1- صيغة أوامر الأداء والتظلم منها والتكليف بالوفاء pdf. 2- 'طرق رفع الدعوي في قانون المرافعات المصرري.

http://www.el3dala.com/2019/02/Land-sale-contract.html

#SEO #Local SEO training http://www.el3dala.com/2019/02/Land-sale-contract.html

0 notes

love-mohamed-ahmed · 7 years ago

Text

إصابة 7 أشخاص في مشاجرة على ملكية قطعة ارض بالبحيرة

صورة ارشيفية

البحيرة- فايزة فهمي

أصيب 7 أشخاص أثر نشوب مشاجرة بالأسلحة النارية بناحية عزبة خضر لخلافات على قطعة ارض زراعية

تلقى اللواء علاء الدين شوقي إخطارا من مركز شرطة شبراخيت بوجود مشاجرة بناحية عزبة خضر دائرة المركز

وبالانتقال والفحص ، تبين حدوث مشاجرة بين كلاً من ،طرف أول : ” محمد ر م ش ” سن 22 عامل زراعي ،” الشحات ع ش ” سن44 فلاح ،” رزق ا م ا” سن25 فلاح مصابين ” رش خرطوش بأجزاء متفرقة…

View On WordPress

0 notes

emlaktech-blog · 6 years ago

Text

سند الملكية فى تركيا

يعتبر سند الملكية فى تركيا وثيقة رسمية تصدر من دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا. و من خلالة نظم القانون التركى عملية البيع والشراء الخاصة بالعقارات والاراضي التركية. و يسمى سند الملكية فى تركيا بالطابو , و يكون باسم مالك او مالكى العقار او الارض . لذلك يستخدم سند الملكية لإثبات الملكية القانونية للعقار او الارض التى يتم شرا��ها فى تركيا. يتضمن سند الملكية معلومات عن العقار او الارض التى قمت بشرائها ويحدد فيه موقع العقار او الارض. ويتضمن ايضا اسم وصورة لمالك العقار وأرقام المسح العقاري ونوع العقار والمعلومات المؤرشقة عن العقار .

سند الملكية فى تركيا

مهم جدا ان نعرف ان سند الملكية فى تركيا يصدر باسم المالك الشرعى للعقار او الارض.ولا يعطى للمؤجر او الراهن .ويجب ان ناخذ فى الاعتبار انه إذا كان صاحب الملكية أكثر من شخص ففى هذة الحالة يكون سند الملكية واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم .حيث يذكر اسم الشخص الشريك فى الملكية وبجوارة حصتة فى الملكية.وبذلك يكون شركاء الملكية المذكور اسمائهم فى سند الملكية شركاء في كل أقسام الشيئ المملوك.

انواع سند الملكية فى تركيا

هناك نوعين رئيسين من سند الملكية فى تركيا هما :

اولا: سند الملكية ذو اللون الاحمر .

وهو سند ملكية العقارات او الاراضى المعدة لاقامة العقارات .

العقارات تشمل كلا من الشقق والفلل والعمارات والمحال التجارية وغيرها .

ثانيا: سند الملكية ذو اللون الازرق .

وهو سند ملكية الاراضى الزراعية .

مهم جدا ان نعرف انة يسمح لمالك الارض الزراعية بممارسة الاعمال الزراعية فى ارضة فقط .

مثل الزراعة والحراثة وتربية الحيوانات والماشية والدواجن وما شابه ذلك.

اما اذا خالف ذلك فيعد هذا استخداما غير قانونيا يعاقب عليه القانون التركي.

دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا

يجب ان ناخذ فى الاعتبار انة لا يصدر سند الملكية النهائى والتام الا من خلال دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا .

لذالك فان عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي لا تعد بمثابة سند الملكية فى تركيا .

اجراءات الحصول على سند الملكية فى تركيا

بعد كتابة العقد الخاص بعملية الشراء .

و توقيع كلا من المشترى والبائع على العقد .

و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء.

عندها يمكن البدء فى اجراءات الحصول على سند الملكية .

المستندات المطلوبة لاستخراج سند الملكية فى تركيا

نسخة من اثبات الشخصية لكل من البائع و المشتري ثلاثة صور شخصية للمشتري نسخة عن سند الملكية الخاص بالبائع أوراق براءة الذمة الخاصة بالبائع و يتم الحصول عليها من البلدية

ترجمة المصطلحات الواردة في سند الملكية فى تركيا

يشتمل سند الملكية فى تركيا ذو اللون الاحمر على ثلاثة اقسام :

القسم الاول : الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني

ili : الولاية. Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية. Mahallesi : الحي. Köyü : القرية. Sokaği : الشارع. Mevkii : الموقع. Fotograf : الصورة الشخصية. Pafta No : رقم المحضر. Ada No : رقم الجزيرة. Parsel No : رقم القطعة. Niteliği : نوع العقار. Ha : هكتار. M2 : متر مربع. Dm2 : دسم 2. Sınırı : حدود القطعة.

القسم الثانى : الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة

Kat Mülkiyeti : نصيب الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل. Kat Itifakı : نصيب الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض. Devre Mülk : توجد في حالة وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل المشتري. Sati؛ bedeli : بدل قيمة العقار. Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان. Arsa Payı : نصيب المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية. Blok No. :رقم البلوك. Kat No. : الطابق. Bağimsiz bِlüm No : رقم الشقة أو رقم البيت. Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ” بيع “,” تبرع ,أو ” إرث “. Sahibi : اسم المالك أو المالكين .

القسم الثالث : الخاص بمعلومات الأرشفة و التوثيق

Cilt No. : رقم السجل. Sahife No. : رقم الصحيفة. Sıra No. : رقم الإضبارة. Tarihi : تاريخ التسجيل. Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور. Siciline uygundur : مطابق للسجلات.

رسوم استخراج سند الملكية فى تركيا

تفرض الدولة التركية قيمة مايعادل 2 بالمئة من سعر العقار على كلا من البائع و المشتري .

ولكن عادة ما يتم تحميل قيمة الرسوم على المشتري .

أي أن المشتري يدفع قيمة مايعادل 4 بالمئة من مجموع سعر العقار .

لذلك لا بد من أخذ هذا الامر بعين الاعتبار، والاتفاق مقدماً بوضوح بين البائع والمشتري حول طريقة سداده .

ملاحظة….

اخيرا يجب مراجعة دائرة التسجيل العقاري والمساحة بتركيا قبل اتمام عملية الشراء النهائية .

وذلك لمعرفة ما إذا كان العقار او الارض المراد شرائها عليها اى قيود مثل الحجز أو الرهن أو المصادرة أو غير ذلك .

والاستفسار عن كل هذة الامور بكل دقة، نظراً لعدم الإشارة إلى ذلك في سند الملكية .

**** فى حالة الحصول على سند الملكية فى تركيا يحق لك الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية.

**** اذا بلغت قيمة العقار المشترى 250 الف دولار يمكنك الحصول على الجنسية التركية .

* * * مقالات ذات صلة ….

شقق للبيع فى إسطنبول

شراء ارض زراعية بتركيا

عقارات إسطنبول القسم الاوروبى

العقارات فى طرابزون

العقارات فى ألانيا

شقق للبيع فى أنطاليا

#EMLAKTECH

0 notes