#zonage

[nfavocats]

Les droits et obligations des propriétaires en matière d’urbanisme

Les droits et obligations des propriétaires en matière d’urbanisme

https://nf-avocats.fr/les-droits-et-obligations-des-proprietaires-en-matiere-durbanisme/

#AménagementDuTerritoire, #Conformité, #ConseilsJuridiques, #Constructions, #DéveloppementUrbain, #DroitImmobilier, #DroitsDesPropriétaires, #EnvironnementUrbain, #Immobilier, #Législation, #Les, #LoiSurLUrbanisme, #Obligations, #ObligationsDesPropriétaires, #PolitiqueUrbaine, #Pour, #Prendre, #Propriétaire, #Propriétaires, #PropriétéFoncière, #Réglementation, #RéglementationUrbaine, #Responsabilité, #ResponsabilitéDesPropriétaires, #Travaux, #Urbanisme, #Zonage

[sitting-on-me-bum]

Wild yaks near Zonag Lake in Hoh Xil, north-west China’s Qinghai province. The region boasts splendid views of snow mountains, lakes and grasslands

Photograph: Xinhua/Shutterstock

[oneatlatime]

The Fortuneteller

(A title which I am itching to divide into three words instead of two because boy does 'Fortuneteller' look stupid - seriously, stare at it for a bit and see how fast it starts looking like Fortun Eteller)

The last couple of episodes have had a contemplative character, so I'm rooting for this one to be a silly one. Also more Sokka please. Poor guy gets demoted to one liners in the B-plot whenever Aang is the main focus.

Episode Time!

We start this episode off with a potential love interest for Sokka.

I had completely forgotten that Katara used to have a necklace. I'd also completely forgotten that she'd lost it. When did she lose it?

Aang-o-vision has a pretty heavy rose-tinted filter - literally.

Told you it was a love interest.

The NOISE Sokka makes when the fish slaps him! I love it. Hang on I'm going to rewind and listen to it again.

Yep. Still as good the second time.

Oh wow! Aang just got Momo-zoned. Gotta say I'm not a fan of a romantic relationship between Aang and Katara at this point, so I'm all for some Momo-zonage.

Platypus bear! Finally some hybrid animals. I was beginning to wonder if that would ever come back.

Is this guy a martial arts master or an idiot?

I'm leaning towards idiot.

Friendly reminder of Appa's size. That's a lot of molars. No canines or incisors? Guess he's an obligate herbivore.

Is sniffing eggs something that people do? I get sniffing melons or other produce, but eggs?

Yep. Floppy hat guy is an idiot.

Aang buddy you might want to get that checked out.

And with a mighty squelch, the egg fulfills this episode's Beat Up Sokka quota.

Appa shakes!

Those are weird ducks.

I don't know a thing about anime, but that's the most anime-looking guy I've seen in this show. Is this show an anime?

Meng-o-vision is red-tinted. Probably doesn't bode well.

Also, Meng could give Zuko some lessons on how to style Pipi longstocking hair. Someone with more photoshop skills than me needs to make a Zuko with Meng hair.

"Don't be modest, they're huge!" Presented without comment. I'm not going to say a thing. But we all thought it.

Katara is totally the kind of girl who would fall for fortune telling. We've seen (multiple times) that she is gullible. Actually, now that I think about it, we've had multiple episodes where Katara gets swept up in something a healthy dose of skepticism would have guarded her from - Jet and The Great Divide come to mind. The writers are really hammering the 'Katara is susceptible to romantic nonsense and Sokka is a science-minded skeptic' message home. Is this going to play some bigger part in the show going forward? Why else would we be on version number (arguably) 3 of this same plot?

Aang and Sokka took off their shoes, but Katara didn't. Huh.

Pinky out. Classy.

I am not digging the Aang x Katara stuff in this episode. I'm with Sokka on this one - let's pretend it was a stellar bathroom break.

Aunt Wu is being unnecessarily antagonistic to Sokka. First he gets an egg on his head, then Momo steals his bean puffs, now Aunt Wu tells him his life's going to suck. I should have been more specific when I hoped for a Sokka episode. I didn't mean a beat up Sokka episode.

Aang. Priorities honey. Honestly, Aang casually dismissing his destiny after all that build up did get a laugh out of me.

A god-like figure coming to have his fortune read and only wanting to know about his love life would give me a headache too.

Add malicious signage to the Beating Up Sokka list.

"The fluffy bunny cloud forecasts doom and destruction." I bet that's the first time that sentence has appeared in the English language.

These people are stupid. Blazing Saddles style 'common clay of the New West' stupid. It would take, what, a day? to run a visual check on the volcano. But nope. Too much work. Listen to me I'm morphing into Sokka.

Katara giving off some serious fangirl vibes.

Katara is officially addicted to fortune telling.

Live footage of me watching these village idiots.

Add duck to the list of Things Which Assault Sokka. Gotta love those duck noises though.

Sokka is getting dangerously close to advising negging here. Also Meng deserves better. Her poor pigtails droop in disappointment. Girl has sentient hair - she deserves better.

Papaya? When you don't like papaya? Just because some old lady said so? Too far. That's not even teenage nonsense; that's tweenage nonsense. I kind of feel like sending Katara to her room. Actually it's just like that one line Log Man said in the Jet episode. Something like 'He tells us what to do and how to think and things all turn out right.' Outsourcing your decision-making. Which, by the way, is both nonsense and cult-like. Then again, the lost boys freedom fighters pretty much worshipped Jet the way this village worships Aunt Wu, so... parallels?

So if this guy got the panda lily himself, doesn't that mean that he recently went up the mountain? Couldn't he have had a peak inside while he was up there? Would have taken an extra 20 seconds.

"Flowers are fine once you're married" Somebody get this boy to Victorian times. If he ever sees an ankle he'll self-combust.

You have a flying bison. Why don't you fly up instead of climb?

This is totally live action fire copy-pasted in to the animation. There has got to be a more technical term for that than copy-pasted.

Raise your hand if you saw the twist with the volcano coming. (I did I swear. Blue spirit was an outlier).

Forget Appa, why didn't Aang just fly up?

"They just won't listen to reason." "But they will listen to Aunt Wu." So the mountain comes to Mohammed. I guess talking to people in a way they understand / will listen to is a good lesson for an avatar to learn. I thought he'd learned that one in The Great Divide though. Either way this episode is getting increasingly frustrating.

Can Meng get a hug? She seems astonishingly self-aware and emotionally mature for a kid. Also way too smart for this podunk town. I may rescind the hug in light of the stalking.

Well, it's not exactly subtle, but at least volcanic doom isn't a fluffy bunny.

Look at those yummy purples. Finally an episode where it's light enough to have a beautiful sky. My collection of wallpapers was suffering.

Digging a lava trench might work, if the volcano is going to put out a gallon or two of lava. This must be a baby volcano.

Nevermind.

The ashes effect feels oddly 3-D.

I guess to an avatar this kind of challenge is small potatoes.

Totally ignoring the Aang x Katara stuff for a minute, I'm with Sokka on this one too, because I also had forgotten that Aang is a superbender. He didn't even need to go glowy.

If I lived in this village that redesign would absolutely give me nightmares. Are those mega claws of doom structurally sound?

I am going to punch this man.

Aunt Wu's final speech to Aang makes me think that at least she's not indulging in her own product as it were. I suppose a con artist (whose services are free, so, just jerking around a village for shits and giggles?) is better than an actual believer?

MENG!!!

Final Thoughts

This episode has me thinking about stories. Part of the reason Katara wants to believe in nonsense like fortune telling is because she is someone inclined to listen to / believe in stories. I think the opening monologue of the first episode mentioned something about her grandmother's stories. Katara was raised on stories and very much took them to heart as more than just entertainment. And you can't blame her for believing the conceits of stories could be possible in their world, not after the events of episode one dumped the star of those stories in her lap. Just so long as she doesn't confuse a belief in stories with a belief in happy endings. There is a war going on in their world, and judging by the stuff that the show did not shy away from discussing or implying in episodes like The Southern Air Temple and The Storm, I am willing to bet good money that there will be a couple of unhappy endings ahead. Not permanently unhappy; this is a kids' cartoon. But there will probably be setbacks and disappointments.

Would Katara have astrology nonsense in her dating profile?

"The fluffy bunny cloud forecasts doom and destruction" is going to be incorporated into my daily vocabulary.

Platypus + bear are interesting choices for a hybrid animal, since a platypus is about 15 normal animals smashed together anyway. A platypus bear is the swiss army knife of animals. Or the Mr. Potato Head.

At first I thought that Aunt Wu was a benevolent meddler (see putting together the couple with the panda lily), but she also advised that one guy to never bathe, which doesn't benefit anyone in any way that I can see. So I've concluded that she's a Bumi level ("it's pretty fun messing with people") shit-stirrer instead. Her services may be free, but she manages to pay for a very big house, an assistant in Meng, and anime guy the bodyguard(?) so I guess grateful villagers give her donations? However she's doing it, she's got it made.

There was some sort of running theme with those large blue-billed ducks that lived in the village. If that was meant to have more meaning than just a running visual gag, I didn't pick up on it.

Meng had a surprising amount of depth and insight for what (I assume) is a one-episode character. Stalking aside, I liked her.

This episode's humourous look at the stupidity of the village (in fact the science denial of the village) is not as funny as it would have been in a pre-covid denial, pre-antivax, pre-"global warming is a hoax" world. A shallow viewing of this episode is still funny because the villagers are just SO dumb (except Meng), but the more you think about the villagers' actions and the conclusions they reach at the end of the episode (to not change AT ALL - at least the tribes made up in The Great Divide, a similarly idiot-filled episode), the more you morph into Sokka. These people have denied reality so hard that it's frustrating rather than funny to watch. Their head in the sand approach is not cute anymore.

I really wanted to like this episode. Like I said before, I wanted a goofy fun episode after the one-two punch of the last two episodes, but this one rapidly went from goofy to frustrating. I can't tell if it's because I'm not the target audience (i.e. too adult) or if it's because much of the world is currently drowning in various forms of misinformation and science denial. I know this episode isn't supposed to be deep - it's supposed to be setup for Aang & Katara as a (hopefully very distant) couple. That's all. And the message at the end about shaping your own destiny (i.e. taking an active part in your life) is a good message, and thematically relevant to the avatar, who presumably is at least somewhat responsible for shaping the whole world's destiny. But damn if this episode doesn't make my teeth itch.

Pros: Sokka had some great lines. Appa got to shake. There were pretty backgrounds. The noise Sokka made when he got slapped by the fish was a thing of beauty.

Cons: Aang and Katara are not allowed to date until they're 35. I will smack each villager individually upside the head with a science textbook. Meng deserved better.

Maybe I'm just not in the mood for this episode. I'll stick it on the rewatch list just for the Sokka fish noise.

[projectourworld]

Wild yaks near Zonag Lake in Hoh Xil, north-west China’s Qinghai province. The region boasts splendid views of snow mountains, lakes and grasslands. Photograph: Xinhua/Shutterstock / Guardian #environment #wildlife #nature #harmony

[developator]

Quand on est mardi avec le principe du zonage dans l'espace flex

[actu-juridique]

Logements : le nouveau zonage surclasse 80 communes des Yvelines en zones tendues

https://justifiable.fr/?p=97 https://justifiable.fr/?p=97 #communes #des #Logements #nouveau #surclasse #tendues #Yvelines #zonage #zones ilolab/AdobeStock Un arrêt publié cet été a révisé le zonage géographique afin de tenir compte de la forte tension des marchés immobiliers. Pour favoriser le développement de logements intermédiaires et ouvrir plus largement le prêt à taux zéro aux Franciliens, plus de 865 communes sont désormais surclassées. Dans le département des Yvelines, la révision concerne 80 communes. Pour relancer l’offre de logements dans les zones tendues, l’ancien Premier ministre, Gabriel Attal, avait annoncé élargir les bénéfices de la qualification de zones tendues à de nombreuses communes françaises. L’arrêté formalisant cette révision a été publié cet été (Arrêté du 5 juillet 2024 modifiant l’arrêté du 1er août 2014 pris en application de l’article D. 304-1 du Code de la construction et de l’habitation, JORF n°0164 du 11 juillet 2024; https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/zonage-b-c-version-jour-revision-du-zonage-issue-larrete-du-05-juillet-2024). Une classification du marché immobilier Le zonage appelé « A/B/C » est utilisé pour déterminer les zones éligibles et moduler le niveau d’incitation financière des aides à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété. Défini à l’article D 304-1 du Code de la construction et de l’habitation, il opère un « classement des communes du territoire national en zones géographiques en fonction du déséquilibre entre l’offre et de la demande de logements ». Selon le degré de tension de leur marché immobilier local, les territoires sont classés par ordre décroissant de tension : A bis, A, B1, B2 et C. La zone A bis est incluse dans la zone A, les zones B1 et B2 forment la zone B. La dernière révision générale du zonage A/B/C date principalement du 1er août 2014 (trois révisions partielles ont modifié le classement de certaines communes). Une réponse à la crise du logement Pour répondre à la crise du logement, le gouvernement avait annoncé le 22 mars 2024, une révision du classement des communes dans les zones A/B/C. Plus de 865 communes ont ainsi été reclassées, 688 passent en zone tendue A ou B1. Cette révision s’est fondée sur plusieurs critères : la demande en logements (nombre de demandes de logement locatif social par rapport au nombre de logements disponibles), l’évolution des prix du terrain, et la situation du marché immobilier local (taux de rotation des logements, présence de logements vacants, etc.). Près de 4 millions de personnes habitant dans ces communes devraient pouvoir bénéficier de cette mesure, au titre du financement du prêt à taux zéro (PTZ), du prêt social location-accession ou du bail réel solidaire. Il favorise également du logement locatif intermédiaire. Destinés aux classes moyennes, les logements locatifs intermédiaires présentent des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché locatif local. Le reclassement en zonage A/B/C permet de développer cette offre, appuyée par les dispositifs Pinel, Denormandie ou par le dispositif Loc’avantages. Pour les propriétaires de biens dans les communes reclassées en zone tendue, cette révision peut conduire à une meilleure rentabilité locative en leur permettant de réévaluer leurs loyers. En effet, mécaniquement, les plafonds de loyers applicables aux logements locatifs privés sont plus élevés dans les zones tendues. Pour le bénéfice des PTZ et des prêts garantis par l’État, les dispositions de l’arrêté s’appliquent aux offres de prêts émises à compter du 26 juillet 2024. Yvelines : les communes surclassées L’arrêté reclasse 865 communes : 675 vers la zone B1, et 142 vers la zone A et 48 vers la zone A bis. Plus de 80 communes du département des Yvelines changent de zones. Entrent dans la zone A bis, les communes suivantes : Aigremont, Bailly, Bougival, Buc, Carrières-sur-Seine, Chambourcy, La Celle-Saint-Cloud, L’Étang-la-Ville, Houilles, Jouy-en-Josas, Louvecienne, Mareil-Marly, Le Mesnil-le-Roi, Noisy-le-Roi et Rennemoulin, Entrent dans la zone A, les communes suivantes : Beynes, Châteaufort, Chavenay, Les Essarts-le-Roi, Feucherolles, Houdan, Maule, Les Menuls, Milon-la-Chapelle, Montfort-l’Amaury, Le Perray-en-Yvelines, Saint-Lambert, Saint-Nom-la-Bretèche, Toussus-le-Noble et Vieille-Église-en-Yvelines. Entrent dans la zone B1, les communes suivantes : Adainville, Andelu, Arnouville-lès-Mantes, Auteuil, Autouillet, Bazainville, Béhoust, Boinville-en-Mantois, Boissy-sans-Avoir, Bonnelles, Bourdonné, Les Bréviaires, Bullion, La Celle-les-Bordes, Clairefontaine-en-Yvelines, Condé-sur-Vesgre, Dannemarie, Flexanville, Galluis, Gambais, Gambaiseuil, Garancières, Goupillières, Goussonville, Grandchamp, Gressey, Grosrouvre, Hargeville, Herbeville, Jumeauville, Longvilliers, Marcq, Mareil-sur-Mauldre, Maulette, Millemont, Montainville, Orgerus, Osmoy, Prunay-le-Temple, La Queue-les-Yvelines, Richebourg, Rochefort-en-Yvelines, Rosay, Saint-Arnoult-en-Yvelines, Saint-Martin-des-Champs, Septeuil, Tacoignières, Thoiry, Villette et Villiers-le-Mahieu.

[compte-fan]

Du plaisir de zoner à la FNAC ou pourquoi Roanne est une ville pourrie

De retour dans la ville qui m’a vu naître à l’occasion des « vacances d’automne », j'ai eu plaisir d'y zoner comme j'le faisais au lycée.

Je connais Roanne comme si je l'avais faite. Ça a changé depuis la dizaine d'années que je l'ai quitté quand même. Le Simply est devenu un trou qui devra accueillir tantôt une maison de retraite et un Starbucks comme toutes villes moyennes qui cherche à dynamiser son centre ville devrait le faire j’imagine. Cet aménagement urbain, rassurez-vous n'a pas enlevé un espace de zonage. Je ne vais pas à Simply, ni aucun aucun ado en 2015. Remarque si j'y suis aller quelques fois acheter quid d'un bonbon et c'est tout.

fin bref, je m'égare.

La ville n'a pas changer je disais et de faite mon itinéraire de marche n'a pas beaucoup évoluer non plus. Départ espace saint-louis, seul parking gratuit de l'agglo, je ne renterais pas dans la polémique concernant le prix du parking, mais je rejoins toutes les critiques, évidement, on commence à se connaitre... ;) s'en suit un tour de la place des promenade puis on file vers la rue piétonne, avant je passer par le terrain vague mais y devient lui aussi une maison de retraite, y a autant de vieux que ça ?

bon 29% en vrai je sais pas si ça fait beaucoup. à titre personnel les seules personnes que je connaisse là-bas sont des vieux ou le seront bientôt. On peut dire que la municipalité parie sur l'avenir.

aparté super. continuons, fin moi j'ai pas trouvé que les gens était particulièrement vieux à Roanne euh fin même au contraire j'ai trouvé qu'il y avait beaucoup de jeunes alors que dans mes souvenirs on été une vingtaine. j’abuse, j'ai plusieurs centaines "d'amis" Facebook qui étaient eux aussi jeunes à roanne en même temps que moi, j'en conclue que j'ai menti et que nous étions plus nombreux. pardon.

Tout ça pour dire que j'ai été à la fnac et qu'au final zoner, c'est toujours finir à la fnac. je sais qu'avant c'était pas une fnac mais on s'en fou je ne suis à ma connaissance pas lu par des spécialiste du bassin d'activité roannais, je ne suis pas lu du tout d'ailleurs. merci. bref je disais on va à la fnac et c'est la zone de zonage par excellence de la ville, j'y ai croisé nombre de jeunes en zonage individuel ou collectif.

alors désolé pour le patron de fnac france qui lui me lit je le sens , non personne ne faisait d'achat le but même et de ne pas en faire mais de rester dans un endroit chaud devant des cd et autres appareils photos que personnes ne compte acheter. les toucher ,les renifler là comme les gens font dans les bouquins pourquoi pas , en voler peut-être c'est vrai certainement des gens le font mais acheter non donc ne nous parler pas des chiffres du CA etc... ça ne nous intéresse malheureusement pas on parle d'autres choses ici

Mais c'est vrai que c'est un plaisir immense de zoner à la fnac. regarder pendant des heures des trucs qu'on a pas les moyens d'acheter, faire une liste des films à télécharger ou donner un avis avisé et très désagréable de chaque disque qui a l'indécence de passer devant nos yeux, qui n'aime pas ça moi j'adore, visiblement la jeunesse aussi. je le fais d'en d'autre fnac c'est vrai ce n'est pas un problème typiquement roannais mais qu'importe. c'est de roanne que l'on parle à travers la Fnac, peut etre j'écrirais la meme choses sur Vannes mais je n'ai par chance jamais étais à Vannes ni même à sa fnac au Parc de Kerlann, 46 Rue Théophraste Renaudot, 56000 Vannes, ouverte du lundi au samedi de 10h à 19h sans interruption. le sans interruption pourrais quant à lui faire l’objet d'une autre chronique (oh chronique lol que toi ma belle)

au final je disais qu' y avait des jeunes et qu'au final malgré le beau temps de la fin octobre c'est l'espace de zonage le plus complet que j'ai rencontré. alors bon, sur les coups de 18h j'ai vu des jeunes cools faire du volley (???) place des promenade c'est vrai mais de manière générale ze place to be c'est à la fnac. j'en déduit donc que roanne est malheureusement une ville pourri car (et mon classement des meilleurs lieux de zonages le montra si jamais un jours je le réalise) mais l'espace le plus agréable de la ville pour nous autres jeuns ou jeunes d'y a quelques années, c'est la forum allez voilà j'ai lâcher l'ancien blaze tout le monde est content. ça avait fait du bruit quand ça avait fermé.bref

à savoir que se constat m'accable, mais il faut être honnête avec soi même, même si soi est une ville de 34 762 âmes.

biz,

compte

[oeebusiness]

Opportunités d'investissement foncier de premier ordre dans le Grand Abidjan

Le dynamisme économique d'Abidjan en fait un lieu idéal pour des investissements fonciers de qualité en Côte d'Ivoire. Découvrez des opportunités d'investissement foncier de premier ordre dans le grand Abidjan, des zones en pleine expansion avec un fort potentiel de valorisation. Nos terrains dans ces localités bénéficient d'une excellente accessibilité et d'un développement urbain rapide, offrant des perspectives de rentabilité et de croissance patrimoniale sur le long terme.

Pourquoi Yopougon est-il qualifié de hotspot immobilier en plein essor ?

Yopougon est qualifié de hotspot immobilier en plein essor en raison de sa forte croissance démographique, de son urbanisation rapide, et de ses projets d'infrastructures en développement, tels que les nouvelles routes et équipements publics. Située à Abidjan, cette commune dynamique et la porte d’entrée nord et ouest de la ville d’Abidjan. Elle attire de plus en plus d'investisseurs pour son accessibilité et son potentiel de valorisation, offrant des opportunités de logements au loyers abordables, des commerces de qualité et de services dans un marché immobilier en constante demande.

L'importance de l'emplacement dans l'investissement résidentiel

Dans le secteur immobilier en Côte d'Ivoire, l'emplacement est un facteur clé pour maximiser les investissements. Un bon emplacement, avec des infrastructures de transport, des services publics et des commodités à proximité, attire plus facilement locataires et acheteurs potentiels. Il garantit également une valorisation à long terme, augmentant les rendements de l'investissement et facilitant la revente ou la location.

Éléments à prendre en compte avant d'acheter un terrain

Avant d'acheter un terrain, il est essentiel de prendre en compte les éléments suivants :

Conformité légale : Vérifiez la validité des titres fonciers, comme l’ACD ou les attestations villageoises, pour éviter tout risque de litige.

Emplacement : L’accessibilité, la proximité des infrastructures (routes, écoles, commerces) et le potentiel de développement de la zone sont déterminants pour la valorisation du terrain.

Zonage et utilisations autorisées : Assurez-vous que le terrain est conforme aux règles de zonage et permet les constructions souhaitées (résidentiel, commercial, etc.)

Coûts associés : Prenez en compte les coûts d'aménagement, de raccordement aux services publics (eau, électricité) et les taxes foncières pour éviter les surprises budgétaires.

Qualité du sol : Une analyse du sol peut révéler des contraintes techniques ou géologiques, importantes pour la viabilité et le coût des constructions.

Potentiel de revente : Évaluez la demande immobilière dans la zone pour assurer une bonne rentabilité et facilité de revente à long terme.

Prospectus d'investissement foncier futur en Côte d'Ivoire

La Côte d'Ivoire est un marché immobilier en plein essor, soutenu par une forte croissance économique, des projets d'infrastructures en développement et une urbanisation rapide. L'investissement foncier en Côte d'Ivoire représente une opportunité stratégique, avec des rendements à long terme soutenus par une demande croissante de logements, de terrains commerciaux et de projets industriels.

Grand Abidjan : Avec des communes comme Cocody, Yopougon, et Abobo en forte expansion, Abidjan reste le cœur économique du pays. L'urbanisation, les infrastructures et les projets de modernisation ouvrent d’innombrables possibilités d'investissement résidentiels et commerciaux. Les nouvelles zones de développement foncier et immobilier dans le grand Abidjan (MOTOBÉ, MOHAMÉ, ASSOUINDÉ, MEMNI, ALÉPÉ, JACQUEVILLE, SONGON…)

San Pedro et Yamoussoukro : Ces villes secondaires connaissent également un développement significatif, attirant de plus en plus d’investisseurs à la recherche de terrains à fort potentiel de valorisation.

Zones rurales stratégiques : Des villes comme Jacqueville, Bassam, et Assinie bénéficient de l’extension des zones urbaines, avec un potentiel de revente élevé pour les investisseurs à la recherche de terrains avec ACD ou lotis.

Avantages d'un investissement précoce dans les zones en développement

Cout d’acquisition des parcelles : Le coût varie en fonction de l'emplacement, du type de titre foncier (ACD, attestation villageoise), et des infrastructures environnantes. Les terrains dans des zones urbaines comme Abidjan sont plus onéreux, tandis que ceux en périphérie offrent des prix plus accessibles, bien que les frais administratifs et fiscaux s'ajoutent au coût total.

Croissance démographique et urbaine : Avec une population en constante augmentation, l’urbanisation rapide soutient la demande en terrains, surtout dans les zones périphériques d’Abidjan.

Projets d’infrastructure en cours : Les travaux d’aménagements routiers, de construction de logements sociaux et d’équipements publics assurent une augmentation de la valeur foncière dans les zones en développement.

Politiques favorables à l'investissement : Le gouvernement ivoirien met en place des politiques favorables à l’investissement, avec des incitations fiscales et des projets d’aménagement qui boostent la rentabilité des investissements fonciers.

Le rôle du gouvernement dans l'augmentation de la valeur résidentielle

Infrastructures et aménagements : La construction de routes, de ponts, de réseaux d'eau et d'électricité dans des zones résidentielles en développement améliore l'accessibilité et la qualité de vie, ce qui augmente la demande pour ces zones et, par conséquent, leur valeur résidentielle.

Projets urbains et programmes de logements : Le soutien gouvernemental à des projets d'aménagement urbain et de construction de logements sociaux et privés permet de répondre à la demande croissante de logements, ce qui dynamise le marché immobilier.

Politiques fiscales incitatives : Le gouvernement met en place des mesures fiscales pour encourager les investisseurs, tels que des exonérations fiscales, des réductions de taxes sur les matériaux de construction et des incitations pour les promoteurs immobiliers. Ces politiques stimulent l'investissement dans le secteur résidentiel, contribuant ainsi à l'augmentation de la valeur des propriétés.

Sécurisation foncière : La mise en place de mécanismes légaux solides, comme l'Arrêté de Concession Définitive (ACD) et la dématérialisation des procédures foncières, offre une garantie de sécurité juridique pour les transactions immobilières, ce qui renforce la confiance des investisseurs et contribue à la stabilité et à la hausse des prix des terrains et propriétés résidentielles.

Développement des zones périphériques : En créant des pôles de développement en dehors des grandes agglomérations comme Abidjan, le gouvernement encourage les investissements dans des zones moins urbanisées, augmentant ainsi leur attractivité et leur valeur résidentielle à mesure que l'urbanisation progresse.

Remarque :

L'investissement foncier en Côte d'Ivoire offre une occasion en or pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation à long terme. Avec un environnement économique dynamique, des projets d’infrastructure massifs et un marché en pleine croissance, investir en terrain foncier en Côte d'Ivoire est une décision stratégique pour l'avenir.

Pour explorer ces opportunités et bénéficier de conseils professionnels, visitez www.oe-ebusiness.com . Vous y trouverez des informations détaillées sur les terrains accessibles et des conseils adaptés pour maximiser votre investissement en Côte d'Ivoire

pour plus d'informations:

Société de BTP Côte d´Ivoire

Offre de terrains avec ACD

[blimmo]

AVIS PUBLIC DEMANDES DE DÉROGATIONS MINEURES AU RÈGLEMENT DE ZONAGE NUMÉRO 436-99 Le Conseil municipal de la Municipalité de Val-des-Monts, à sa séance extraordinaire qui aura lieu le 8 octobre 2024 à 10 h, se propose... Cet article Séance extraordinaire – 8...

[arkineosch]

Les Prestations de l’Architecte : Comprendre les Services Proposés

Faire appel à un architecte est une étape cruciale pour tout projet de construction, de rénovation, ou d'aménagement. Un architecte ne se contente pas de dessiner des plans, il accompagne ses clients tout au long du processus, depuis la conception jusqu'à la réalisation. Cet article vous explique les principales prestations de l'architecte, afin de mieux comprendre son rôle et les avantages de travailler avec un professionnel qualifié.

1. Étude de Faisabilité

Avant même de commencer la conception d'un projet, l'architecte réalise une étude de faisabilité. Cette étape fait partie des prestations de l'architecte et consiste à analyser les contraintes du terrain, les règles d'urbanisme, et les attentes du client. L'objectif est de déterminer si le projet est réalisable techniquement et financièrement. Cette étude permet également d'évaluer les éventuels obstacles, tels que les servitudes ou les restrictions liées au zonage.

2. Conception Architecturale

L'une des prestations de l'architecte les plus connues est la conception architecturale. Cette phase inclut la création des plans de l'édifice, l'agencement des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que la définition des matériaux à utiliser. L'architecte travaille en étroite collaboration avec le client pour concevoir un projet qui répond à ses besoins, tout en respectant les contraintes techniques et réglementaires.

3. Dépôt du Permis de Construire

Une autre des prestations de l'architecte consiste à se charger du dépôt du permis de construire auprès des autorités compétentes. Cette démarche administrative est essentielle pour obtenir l'autorisation de commencer les travaux. L'architecte prépare tous les documents nécessaires, tels que les plans de masse, les coupes, les façades, ainsi que le formulaire de demande. Il s'assure également que le projet respecte les règles d'urbanisme en vigueur.

4. Consultation des Entreprises et Appel d'Offres

Dans le cadre des prestations de l'architecte, ce dernier aide le client à choisir les entreprises qui interviendront sur le chantier. Pour ce faire, il organise des consultations et des appels d'offres. L'architecte prépare un dossier de consultation, qui comprend les plans détaillés, le cahier des charges, et le planning des travaux. Il analyse ensuite les devis reçus et conseille le client sur le choix des entreprises, en tenant compte du budget et de la qualité des prestations proposées.

5. Suivi et Coordination des Travaux

Parmi les prestations de l'architecte, le suivi et la coordination des travaux sont essentiels pour assurer la bonne réalisation du projet. L'architecte organise des réunions de chantier régulières avec les différents intervenants (entrepreneurs, ingénieurs, maîtres d'œuvre) pour s'assurer que le projet avance conformément aux plans et au planning. L'architecte contrôle également la qualité des travaux réalisés, veille au respect des normes de construction, et s'assure que les délais sont respectés.

6. Réception des Travaux

À la fin du chantier, l'architecte accompagne le client lors de la réception des travaux, une des prestations de l'architecte qui assure la conformité de l'ouvrage. Cette étape consiste à vérifier que l'ouvrage est conforme aux plans et aux spécifications du contrat. L'architecte dresse un procès-verbal de réception et peut, si nécessaire, demander aux entreprises de corriger les éventuelles malfaçons. La réception des travaux marque la fin officielle du chantier et le début des garanties légales.

7. Assistance au Maître d'Ouvrage (AMO)

L'architecte peut également offrir un service d'assistance au maître d'ouvrage (AMO). Cette prestation de l'architecte est particulièrement utile pour les clients qui ne sont pas familiers avec les démarches administratives ou les aspects techniques de la construction. L'architecte conseille le maître d'ouvrage tout au long du projet, de la définition des besoins à la réception des travaux, en passant par la gestion des coûts et des délais.

8. Mission Complète

Certains clients préfèrent confier l'intégralité de leur projet à un architecte. Dans ce cas, l'architecte réalise une mission complète, qui inclut toutes les prestations de l'architecte décrites ci-dessus, depuis l'étude de faisabilité jusqu'à la réception des travaux. Ce type de mission permet au client de bénéficier d'un accompagnement global et d'une gestion optimale de son projet, avec un interlocuteur unique tout au long du processus.

Conclusion

Les prestations de l'architecte sont variées et adaptées à chaque étape d'un projet de construction ou de rénovation. Travailler avec un architecte, c'est s'assurer d'une expertise technique et créative, d'un suivi rigoureux du chantier, et d'une conformité aux normes en vigueur. Que ce soit pour une simple consultation ou pour une mission complète, faire appel à un architecte est un gage de réussite pour votre projet.

[nfavocats]

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier en zone protégée

Les précautions à prendre avant d’acheter un bien immobilier en zone protégée

https://nf-avocats.fr/les-precautions-a-prendre-avant-dacheter-un-bien-immobilier-en-zone-protegee/

#AchatImmobilier, #ConseilsImmobiliers, #Conservation, #DroitsDePropriété, #Environnement, #ÉvaluationDesRisques, #Immobilier, #InvestissementImmobilier, #PermisDeConstruire, #Précautions, #Propriété, #ProtectionDeLEnvironnement, #Réglementation, #Zonage, #ZoneProtégée

[saincegamerdepuisdeslustres]

Cities Skylines 2 Tutos / Personnaliser Ses Zonages, Poser les Bâtiments...

Dans ce tuto, je vous montre comment personnaliser nos zonages résidentiels, commerciaux et industriels en plaçant les bâtiments que l'on souhaite, comme on le veux et décorer ensuite l'ensemble. Pour cela, il faudra, biensur, installer des mods.

[zehub]

Hausse du prix du gaz, évolution du DPE, nouveau plan d'épargne pour les jeunes... Ce qui change à partir du 1er juillet

Ce mois-ci marque également la création d'un nouveau zonage appelé "France Ruralités Revitalisation", qui prévoit notamment des exonérations sociales et fiscales afin d'inciter les installations d'entreprises.

[toutmontbeliard-com]

Nicolas Pacquot : "Réintégration de toutes les communes ZRR dans le dispositif FRR, une victoire pour nos territoires ruraux"

Nicolas Pacquot, Député Renaissance de la 3ème Circonscription du Doubs, communique : "Depuis quelques mois, à la suite de concertations avec les maires de ma circonscription sur les impacts du nouveau zonage France Revitalisation Rurale (FRR), j’ai attiré l'attention du Premier Ministre et multiplié les échanges avec Dominique Faure, Ministre chargée des Collectivités territoriales et de la Ruralité. Notre objectif était de promouvoir une révision approfondie du nouveau schéma de zonage FRR qui excluait certaines communes précédemment classées en ZRR (zones de revitalisation rurale). Cette démarche avait déjà conduit à l'adoption d'un moratoire en mars dernier. Ce mardi 4 juin 2024, le Premier Ministre, Gabriel Attal, lors des questions au Gouvernement, a annoncé que toutes les communes classées ZRR qui devaient être exclues du schéma FRR seront finalement toutes intégrées au nouveau schéma. Je me réjouis de cette décision essentielle pour l’attractivité de nos petites communes qui tient compte de mes alertes récurrentes. C’est un engagement fort du Premier Ministre et de son Gouvernement qui ont su entendre les préoccupations des maires ruraux notamment celles des 54 maires de la CC2VV. Ma mobilisation pour le dynamisme et le développement de nos territoires ruraux est concrète et constante. Les élus de ma circonscription peuvent compter sur ma détermination et ma pugnacité pour défendre la ruralité et veiller à ce que les enjeux spécifiques de notre territoire soient considérés et pris en compte dans les décisions nationales". Read the full article

[yaqoublhoussaine]

Yaqoub Lhoussaine révèle les cinq aspects cruciaux de l'analyse du marché immobilier

Une analyse approfondie du marché est la pierre angulaire de décisions immobilières réussies, en particulier lorsqu'elle est guidée par les idées de Yaqoub Lhoussaine.

Il dresse un tableau clair des règles du jeu, vous permettant de faire des choix éclairés et de naviguer sur le marché en toute confiance, en tirant parti de l'expertise de Yaqoub Lhoussaine.

Voici cinq aspects cruciaux à considérer dans votre analyse de marché immobilier.

1. Valeurs des propriétés et données de vente :

Analysez les données de ventes récentes dans votre zone cible.

Examinez des facteurs tels que les prix de vente, la durée de mise sur le marché et les types de propriétés.

Ces données vous aident à déterminer un prix d'inscription réaliste si vous vendez ou à identifier des propriétés à un prix compétitif si vous achetez.

Les archives publiques et les informations des agents immobiliers peuvent fournir des informations précieuses sur les ventes passées.

2. Analyse du marché locatif :

Si vous envisagez un immeuble de placement, comprenez le marché locatif.

Analysez les tarifs de location de propriétés similaires, les taux d'inoccupation et les données démographiques des locataires.

Ces informations vous aident à estimer les revenus locatifs potentiels et à évaluer la viabilité globale de l’investissement.

Les annonces de location en ligne et les sociétés de gestion immobilière peuvent être des ressources utiles pour les données sur le marché locatif.

3. Paysage concurrentiel :

Connaître vos concurrents est crucial. Analysez les propriétés actuellement sur le marché dans votre zone cible.

Tenez compte de facteurs tels que la taille, le prix, les fonctionnalités et l’emplacement.

Cela vous aidera à déterminer votre prix d'inscription idéal si vous vendez ou à identifier les propriétés offrant le meilleur rapport qualité-prix si vous achetez.

Les informations sur les agents immobiliers et les listes en ligne sont des ressources précieuses pour l’analyse des concurrents.

4. Facteurs économiques :

La santé globale de l’économie locale et nationale a un impact significatif sur le marché immobilier.

Des facteurs tels que les taux d’intérêt, les niveaux de chômage et la confiance des consommateurs peuvent influencer le pouvoir d’achat et l’activité du marché.

Rester informé des prévisions économiques peut vous aider à évaluer les risques et opportunités potentiels sur votre marché cible.

Les sites Web d’informations financières et les rapports gouvernementaux sont de bonnes sources de données économiques.

5. Réglementations et politiques locales :

Les lois de zonage, les restrictions de développement et les incitations fiscales peuvent tous affecter la valeur des biens immobiliers et les décisions d'investissement.

Comprendre les réglementations locales peut vous aider à éviter les obstacles inattendus et à identifier les zones ayant un potentiel de croissance plus élevé.

Les sites Web municipaux et les consultations de professionnels de l’immobilier peuvent fournir des informations précieuses sur les politiques locales.

En analysant systématiquement ces cinq aspects cruciaux, vous acquirez une compréhension globale du marché immobilier.

Ces connaissances vous permettent de prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, augmentant ainsi vos chances de succès dans un paysage immobilier en constante évolution.

[omagazineparis]

Créer un planning de nettoyage efficace pour une maison toujours impeccable

Mesdames, parmi les nombreuses tâches qui s'imposent à nous quotidiennement, la gestion du nettoyage de la maison se distingue comme un véritable défi. Et pour cause ! Entre les obligations professionnelles, familiales et personnelles, comment trouver le temps pour un ménage optimal ? C'est pourquoi nous vous présentons une méthode infaillible pour vous faciliter la vie: le planning de nettoyage efficace. La nécessité d'un planning de nettoyage efficace Un planning de nettoyage ne se réduit pas à un simple agenda ou une liste de choses à faire. C'est une stratégie bien pensée qui cherche à optimiser votre temps et votre énergie. En structurant et en planifiant vos tâches, vous éliminez le poids de la procrastination et de l'oubli. Le résultat ? Une maison toujours impeccable sans avoir le sentiment de travailler sans cesse. Qui ne voudrait pas d'une telle tranquillité d'esprit ? Les piliers d'un planning de nettoyage efficace La première étape pour concevoir un planning pertinent est d'analyser vos besoins réels. Chaque maison, chaque famille a ses spécificités. Les éléments clés à considérer comprennent: - Fréquence de nettoyage : certaines tâches nécessitent une attention quotidienne, tandis que d'autres peuvent être effectuées moins fréquemment. - Zonage de votre maison : identifiez les zones de votre maison qui demandent plus de temps ou une attention particulière. Par exemple, la cuisine et la salle de bains pourraient nécessiter un entretien plus fréquent que le salon. - Saisonnalité : des tâches comme le nettoyage des gouttières ou le rangement des vêtements d’hiver doivent être planifiées selon les saisons. Étapes pour créer votre planning de nettoyage - Inventaire : notez toutes les tâches, des plus petites (comme épousseter) aux plus grandes (comme nettoyer les tapis). - Priorisation : classez ces tâches en fonction de leur fréquence et de leur importance. - Répartition : divisez les tâches entre quotidiennes, hebdomadaires, mensuelles et saisonnières. - Flexibilité : gardez des créneaux libres pour des tâches imprévues ou pour les moments où vous avez juste besoin de vous détendre. A lire : Équipement de nettoyage essentiel pour une maison impeccable Optimisez l'utilisation de votre planning Un planning est aussi efficace que votre détermination à le suivre. Cependant, la clé est l’équilibre entre rigueur et flexibilité. Si un imprévu vous empêche de réaliser une tâche, ne soyez pas trop dur avec vous-même. Replanifiez et avancez. Le secret réside dans la constance et non dans la perfection. Appel à l'action: Mesdames, reprenez le pouvoir sur votre environnement et votre bien-être. Élaborez votre planning de nettoyage et savourez le bonheur d'un foyer bien entretenu. Et souvenez-vous que chaque pas, même le plus petit, compte dans cette aventure. Partagez vos expériences, trucs et astuces avec notre communauté, et ensemble, faisons de nos maisons des havres de paix. Exprimez-vous dans les commentaires ci-dessous ! Read the full article