#valutazione-immobiliare

[gerardopaterna]

Con Massimiliano Pochetti, CEO di #ReOS (euromq.it) parlo di: 👇 00:57 - Cos'è Euromq e come si distingue rispetto ad altre soluzioni disponibili? 02:40 - Classe energetica e valutazione immobiliare, cosa sta cambiando? 06:07 - Valutazione di convenienza rispetto agli affitti brevi, come funziona EMQ? 07:45 - Come i dati aiutano a superare le approssimazioni contenute nelle zone OMI? ---------- Nel blog https://www.gerardopaterna.com trovi diversi approfondimenti sulla valutazione immobiliare. ---------- ---------- Hai un'idea, un prodotto o servizio per l'immobiliare da presentare? Puoi farlo con me, su #losgabello! Scrivi a losgabello@gerardopaterna.com ---------- ---------- Non perdere nessuna novità del blog su immobiliare, reti, modelli e tecnologie: -- Newsletter 👉 https://bit.ly/gerardo-newsletter -- Telegram 👉 https://www.t.me/gerardopaternacom

[vladimirostar]

Devi acquistare e vuoi capire il valore di quell'immobile?

Quando ci si accinge a comprare casa, sono molti gli interrogatovi a cui la mente viene sottoposta. Devi acquistare e vuoi capire il valore di quell'immobile? Quanto volte è capitato di interrogarsi sul valore effettivo di un immobile senza mai riuscire a

Quando ci si accinge a comprare casa, sono molti gli interrogatovi a cui la mente viene sottoposta. Quanto volte è capitato di interrogarsi sul valore effettivo di un immobile senza mai riuscire ad ottenere una risposta precisa, fornita da una serie di dati inconfutabili? L’immaginario collettivo crede che la valutazione sia di competenza di tecnici, quali il geometra, l’architetto o…

[sceglicasa]

Il primo step per vendere casa è quello della "valutazione": i fattori che possono incidere sulla determinazione del prezzo sono tanti, è quindi necessario che questa attività sia seguita da un professionista. 🏠 Effettua la giusta valutazione grazie a una profonda conoscenza del mercato e a strumenti come il ValuCasa FRIMM, calcolatore di valutazioni immobiliari che suggerisce il prezzo più giusto della tua casa in base ai valori OMI e all'andamento del mercato immobiliare. ➡️ Valuta la tua casa con noi e vendi casa al miglior prezzo. Seo: Valutazione immobiliare Mercato Immobiliare Vendo casa Casa #vendicasaconfrimm #valutazioneimmobiliare #valucasa #affidatiafrimm #sceglicasamilano #Milano #cernuscosulnaviglio #casapioltello #segrate #venderecasa

[servizideacasa]

VIA GIAMBELLINO - AFFITTASI NEGOZIO UNA LUCE

MM FRATTINI ( LINEA 4 ):  In contesto d’epoca in ottime condizioni, L’Agenzia Immobiliare SERVIZI IDEACASA propone in affitto NEGOZIO UNA LUCE  posto al PIANO TERRA. Il negozio dispone di un ingresso sulla Via Giambellino e sul retro. L'immobile è completamente RISTRUTTURATO e TERMOCENTRALIZZATO. La soluzione immobiliare si trova in una posizione strategica E DI PASSAGGIO PEDONALE , in quanto permette, di raggiungere con i mezzi pubblici il centro di Milano ed oltre alla metropolitana, vi sono diverse linee di superficie fra cui la linea 325- 351- 2 -14 -160 – 50 mentre in auto abbiamo a breve distanza le principali arterie stradali e autostradali quali tangenziale Est, autostrada A4; La zona dove è ubicato l’immobile è ricca di negozi vari, supermercati  CARREFOUR, TIGOTA’, LIDL, farmacie, banche,  parchi giochi, centri sportivi, asili, scuole primarie, secondarie, licei, l’Università Bicocca. Efficienza energetica Classe G– Euro 700,00 oltre spese.

Per informazioni "TEL 0236569526 r.a.- CELL 3204514026 è attivo il servizio whatsapp lasciate un messaggio con nome cognome n telefonico e motivo del contatto dove vorrete essere ricontattati.

La SERVIZI IDEACASA è aperta al pubblico, preferibilmente su appuntamento.

Se dovete vendere, permutare o affittare il vostro immobile chiamateci allo 0236569526 r.a.- CELL 3204514026 per una valutazione commerciale GRATUITA senza impegno.

https://youtu.be/vxSmNd5tbeo

[vonpoll]

Gräfelfing immobilien

Ottieni la stima del prezzo più competitiva e genuina per vendere o affittare la tua Gräfelfingimmobilien solo con VON POLL IMMOBILIEN. I nostri agenti immobiliari autorizzati e dedicati offrono consulenze esclusive di intermediazione con una conoscenza approfondita, aiutando acquirenti e venditori di proprietà residenziali a scambiare case monofamiliari o condomini. Gli agenti immobiliari esperti forniscono soluzioni di intermediazione professionali e accelerate per lo scambio di immobili a Grafelfing, Pasing e in altre aree circostanti. Inoltre, gli agenti fidati e altamente esperti forniscono anche una valutazione genuina, non vincolante e gratuita della proprietà immobiliare. Non esitare a fare un tour su www.von-poll.com.

[silvia-informazioni-immobiliari]

ANALISI O VALUTAZIONE?

QUANTO VALE CASA MIA SECONDO LEI? Ecco la domanda che attende ogni agente immobiliare alla fine di un appuntamento con un potenziale cliente. Perché alla resa dei conti, chi sta decidendo se vendere casa propria non ha soltanto sogni di una vita migliore per sé e per la propria famiglia, ha anche bisogno di sapere che cifra ha a disposizione senza dover accendere un mutuo. Comprensibile e giusto…

[lamilanomagazine]

Milano, Casa: avviso pubblico per acquistare immobili da destinare ai servizi abitativi pubblici

Milano, Casa: avviso pubblico per acquistare immobili da destinare ai servizi abitativi pubblici. Il Comune di Milano ha aperto un avviso pubblico per acquisire manifestazioni di interesse da parte di soggetti pubblici e privati che intendano cedere immobili da destinare a servizi abitativi pubblici (Sap) e altre funzioni abitative. Prosegue così l'impegno dell'assessorato alla Casa per aumentare il numero di case popolari disponibili a Milano. La nuova Strategia per la Casa, recentemente approvata, prevede che il numero di immobili destinati a Sap a Milano salga nei prossimi anni dai 22mila attuali a 25mila unità. Per questo a gennaio è stata sottoscritta una lettera di intenti e successive attività tra il Comune di Milano e la società pubblica Invimit - Investimenti Immobiliari Italiani SGR S.p.a - finalizzata alla valutazione della possibilità per il Comune di partecipare alla strutturazione di operazioni funzionali per la valorizzazione, la gestione e l'implementazione del patrimonio abitativo comunale presente e futuro (ERP e ERS). L'invito a rispondere all'avviso pubblico è rivolto a soggetti terzi, pubblici o privati, proprietari di immobili nel territorio del Comune di Milano e nei Comuni di prima fascia. Gli interessati potranno presentare, entro il 28 giugno 2024, una proposta all'Amministrazione comunale con immobili che rispettino le seguenti condizioni: - Piena ed esclusiva disponibilità attuale dei soggetti proponenti, ovvero, avviate procedure di cessione della disponibilità entro termini compatibili con l'eventuale successiva messa a disposizione degli stessi; - Consistere in un fabbricato cielo-terra o porzione di fabbricato o unità immobiliare, con destinazione urbanistica coerente con le finalità dell'intervento (SAP) ovvero con possibilità di cambio di destinazione d'uso per le predette finalità abitative; - La posizione dovrà essere all'interno del Comune di Milano o nei Comuni di prima fascia, ma ben connessi alla rete del TPL; - Essere in fase di realizzazione o in fase di ultimazione purché il completamento avvenga entro il 2026, specificando la stima di ultimazione lavori e la volontà di cedere insieme all'immobile anche gli annessi diritti edificatori, tenendo in considerazione che l'uso che ne farà il Comune di Milano sarà in ogni caso riconducibile alla categoria di servizi che non generano volumetrie. In questo caso l'immobile deve essere venduto con i diritti edificatori in quanto non sono staccabili per l'operatore non essendo una fattispecie di perequazione prevista. "Con questo avviso pubblico vogliamo avviare un'indagine esplorativa del mercato per verificare la disponibilità di unità immobiliari di proprietà di enti pubblici o di soggetti privati per riuscire a incrementare il numero di case popolari a Milano - dichiara l'assessore alla Casa Pierfrancesco Maran -. Accrescere gli immobili di proprietà pubblica da destinare a chi necessita di una casa popolare e ai lavoratori a basso reddito è uno dei principali obiettivi della nuova Strategia della Casa".... #notizie #news #breakingnews #cronaca #politica #eventi #sport #moda Read the full article

[daniloandrearobertolarini]

Danilo Larini condivide i 5 principali trend nelle stime e valutazioni immobiliari

Nel panorama in continua evoluzione del settore immobiliare, rimanere al passo con le ultime tendenze è fondamentale per i professionisti che cercano il successo nel settore. Il noto esperto Danilo Larini ha fornito preziosi spunti sul futuro delle perizie e valutazioni immobiliari. In questo post del blog, approfondiremo le cinque principali tendenze identificate da Larini, offrendo uno sguardo alle innovazioni e ai cambiamenti che modellano il modo in cui le proprietà vengono valutate e valutate.

Integrazione della tecnologia:

Danilo Larini sottolinea il ruolo crescente della tecnologia nel rivoluzionare le valutazioni immobiliari. Con i progressi nell’intelligenza artificiale, nell’apprendimento automatico e nell’analisi dei dati, i periti possono ora accedere a una vasta gamma di informazioni per prendere decisioni più accurate e informate. L’integrazione della tecnologia non solo semplifica il processo di valutazione, ma migliora anche la precisione delle valutazioni immobiliari.

Processo decisionale basato sui dati:

Nel panorama immobiliare contemporaneo, i dati la fanno da padrone. Larini evidenzia la crescente dipendenza, nelle valutazioni, dai processi decisionali basati sui dati. L'analisi di vasti insiemi di dati consente ai periti di considerare una miriade di fattori, dalle tendenze di mercato e dagli indicatori economici ai dettagli specifici della proprietà, portando a valutazioni più complete e sfumate.

Impatto sulla sostenibilità ambientale:

La sostenibilità sta diventando una considerazione chiave nelle valutazioni immobiliari. Danilo Larini sottolinea che i fattori ambientali, come l'efficienza energetica e le caratteristiche ecocompatibili, giocano ormai un ruolo significativo nelle valutazioni degli immobili. Poiché il mondo pone sempre più enfasi sulle pratiche sostenibili, i valutatori devono adattarsi per includere queste considerazioni nelle loro valutazioni.

Focus sulle valutazioni a distanza:

Lo spostamento globale verso il lavoro a distanza ha esteso la sua influenza al settore immobiliare. Larini sottolinea la crescente prevalenza delle valutazioni a distanza, agevolate da strumenti e piattaforme virtuali. Questa tendenza non solo migliora l’efficienza, ma soddisfa anche le mutevoli preferenze ed esigenze dei proprietari di immobili e delle parti interessate.

Abbracciare la tecnologia Blockchain:

La tecnologia Blockchain sta facendo scalpore nelle valutazioni immobiliari, secondo Danilo Larini. L’uso della blockchain offre maggiore trasparenza, sicurezza ed efficienza nelle transazioni immobiliari. Questo approccio decentralizzato alla tenuta dei registri riduce il rischio di frode e garantisce uno storico delle valutazioni immobiliari più affidabile e a prova di manomissione.

Conclusione:

In conclusione, gli approfondimenti di Danilo Larini fanno luce sui trend trasformativi che plasmeranno il futuro delle perizie e valutazioni immobiliari. Poiché la tecnologia continua ad avanzare e le priorità sociali cambiano, i professionisti del settore devono rimanere proattivi nell’abbracciare questi cambiamenti. Rimanendo informati e adottando approcci innovativi, i periti immobiliari possono navigare con sicurezza nel panorama in evoluzione, fornendo valutazioni accurate e approfondite in un mercato in continua evoluzione.

[aziendestudiobp]

Esplora il mondo delle attività di vendita con Aziende Studio BP

Il settore immobiliare commerciale ￨ un settore dinamico e in continua evoluzione che richiede competenza, strategia e una profonda comprensione delle tendenze del mercato. Per le aziende che desiderano acquistare o vendere propriet￠ commerciali, i servizi di una rinomata societ￠ di consulenza immobiliare commerciale sono inestimabili. Parleremo del ruolo delle societ￠ di consulenza di attivit￠ commerciali e della loro importanza .

Il ruolo delle societ￠ di consulenza immobiliare commerciale: le aziende che necessitano di assistenza per affrontare le complessit￠ del mercato immobiliare commerciale possono trarre grandi vantaggi dai servizi delle organizzazioni di consulenza immobiliare commerciale. Queste societ￠ forniscono molti servizi diversi, tra cui negoziazione, gestione delle transazioni, analisi di mercato e valutazione immobiliare. La loro esperienza si estende a vari tipi di propriet￠ commerciali, come spazi per uffici, ristorazione, hotels e unit￠ commerciali, strutture industriali e altro ancora.

Perch￩ le aziende hanno bisogno di societ￠ di consulenza:

Conoscenza del mercato: i consulenti immobiliari commerciali hanno una conoscenza approfondita dei mercati locali e nazionali. Possono fornire informazioni approfondite su prezzi, tendenze di mercato e possibili possibilit￠ di investimento.

Pianificazione strategica:ﾠle societ￠ di consulenza lavorano a stretto contatto con le aziende per sviluppare strategie immobiliari su misura. Se un'azienda sta cercando di espandere, trasferire o ottimizzare il suo spazio attuale, i consulenti possono creare una tabella di marcia per raggiungere questi obiettivi.

Identificazione della propriet￠:ﾠtrovare la giusta propriet￠ commerciale pu￲ essere un compito arduo. Le societ￠ di consulenza dispongono di reti e risorse estese per identificare le propriet￠ in linea con gli obiettivi e il budget di un'azienda.

Vendita di attivit￠ commerciali: quando si tratta di vendere attivit￠ commerciali, comprese aziende e propriet￠, la societ￠ di consulenza immobiliare commercialeﾠeccelle nel facilitare transazioni fluide. Sia che tu stia cercando di vendere la tua attivit￠ esistente o di trasferire la propriet￠ di una propriet￠ commerciale, queste aziende hanno le competenze per semplificare il processo.

Vendite di aziende:ﾠle societ￠ di consulenza possono aiutare le aziende a valutare il proprio valore, trovare acquirenti adatti e negoziare accordi vantaggiosi. Possono anche assistere nel processo di due diligence per garantire una transizione senza intoppi della propriet￠.

Vendita di propriet￠ commerciali:ﾠla vendita di una propriet￠ commerciale implica attivit￠ di marketing, determinazione dei prezzi e trattative. Le societ￠ di consulenza hanno le competenze per commercializzare la propriet￠ in modo efficace, attirare potenziali acquirenti e garantire il miglior prezzo di vendita possibile.

Conclusione:

Nel mondo degli immobili commerciali, avere al proprio fianco una societ￠ di consulenza affidabile ￨ fondamentale per il successo. Per le aziende che desiderano orientarsi nel complesso panorama degli immobili commerciali, Aziende Studio BP ￨ un partner affidabile. Il loro impegno per l'eccellenza e la profonda conoscenza del settore li rendono la scelta migliore nel settore. Per saperne di pi sulle Aziende Studio BP e sui suoi servizi, visitate il loro sito web all'indirizzo aziendestudiobp.it.

[notiziariofinanziario]

Moody’s ha mantenuto il rating A1 sulla Cina

Le previsioni dell'andamento sulla Cina passano da stabile a negativo. La decisione, si legge in una nota dell’agenzia di valutazione, riflette le persistenti difficoltà incontrate dal settore immobiliare e l’aumento dei rischi a carico dell’economia. Una valutazione su cui, in particolare, pesa il crack di Evergrande, big di settore il cui fondatore è finito sotto il controllo della polizia. In ogni caso sli sviluppatori immobiliari statali cinesi probabilmente guideranno un ulteriore consolidamento del settore nel 2024, grazie al calo delle vendite di immobili, sostenuto dalle politiche volte ad arginare i rischi di ricaduta e ad allentare la pressione sulla crescita economica, scrivono gli analisti di Jefferies in una nota. Gli analisti prevedono che il valore delle vendite ufficiali di immobili in Cina diminuirà del 3% nel 2024, rispetto al calo del 5% del 2023. Sul fronte delle politiche, Jefferies prevede un maggiore allentamento nelle città di primo livello, ma osserva che l’attuazione da parte delle istituzioni finanziarie rimane una preoccupazione. Gli sviluppatori di proprietà statale potrebbero incrementare la loro sovraperformance sulle vendite contrattate nel 2024. Secondo la banca, China Resources Land e China Overseas Land & Investment saranno probabilmente i principali consolidatori del mercato grazie alle loro ricche pipeline di progetti, alla maggiore esposizione alle città di primo e secondo livello e ai solidi bilanci. Read the full article

[delectablywaywardbeard-blog]

Agenzia rating Dbrs taglia il rating della Cina ad "A"

L’agenzia Dbrs taglia il rating della Cina a “A” da “A (high)” con trend stabile. E’ quanto si legge in una nota, in cui si mette in evidenza che il “downgrade riflette la valutazione sul deterioramento di bilancio e sulle sfide di crescita strutturale che l’economia si trova ad affrontare”. Dbrs ritiene che la debolezza del settore immobiliare, l’invecchiamento demografico e le elevate tensioni…

[agenzia-professionecasa-siena]

Servizi offerti:

♻️ ​Consulenza immobiliare in compravendite e locazioni business; ​

♻️ Mediatore Creditizio elaborazioni pratiche mutui e/o prestiti e/o carte di credito e/o cessioni;

♻️ DEVI RICHIEDERE UN MUTUO, CESSIONI, PRESTITI E POLIZZE. OFFRIAMO I MIGLIOR TASSI (%) DI INTERESSI E I MIGLIOR PIANI DI MUTUO CON LE NOSTRE BANCHE IN CONVENZIONE. SARAI AGGIORNATO SULLE MIGLIORI OFFERTE FINANZIARIE;

♻️ Consulenza immobiliare in compravendite e locazioni residenziali; ​

♻️ Consulenza aste immobiliari (Esecuzioni Immobiliari e Fallimenti);

♻️ Servizio documentazione fotografica e video professionali - Servizio riprese aeree con drone;

♻️ ​Consulenza in procedura di saldo e stralcio; rischio pignoramento ci pensiamo noi ai tuoi creditori​-​ con procedura di saldo​ e​ stralcio;​ hai la possibilità di scegliere tra: -​ cancellazione debito; - sospensione asta; - mantenimento proprietà;

♻️ Check casa, elaborazione​ di qualsiasi pratica (Urbanistica e Catastale) essenziale per concludere una compravendita o locazione;

♻️ Ristrutturazioni e riqualificazioni, pacchetto completo chiavi in mano;

♻️ Elaborazioni di certificazioni energetiche (A.P.E.);

♻️ Elaborazioni di polizze assicurative e polizze fideuissorie compravendite e/o locazioni​;

♻️ Volture e subentri luce e gas​ - ci pensiamo noi direttamente dalla nostra agenzia;

♻️ Visite guidate immobili "VIRTUALI";

Servizio agenzia "VIRTUALE" per richiedere comodamente da casa vostra con un semplice "CLICK" con possibilità di scelta tra:

1. Appuntamento presso nostra agenzia;

2. Richiedere valutazione del vostro immobile, inserendo nella SCHEDA FORM" i dati necessari;

3. Richiesta fattibilità mutuo, con possibilità di ottenere il "100% VALORE IMMOBILE", con i migliori tassi del mercato.

🔲 🟥 AGENZIA IMMOBILIARE PROFESSIONECASA &

🔲 🟨 PROFESSIONEMUTUI S.P.A.

📍 SIENA

VIA BALDASSARE PERUZZI 79-81

53100 SIENA

☎️ 0577579270

📲 3387561848

📧 ag.siena@professionecasa.it

#peofessionecasa #immobiliare #casa #agenziaimmobiliare #siena #vendita #compravendita #serviziimmobiliari #sienaitaly #mutui #onevision #agenteimmobiliare #consulenteimmobiare #chiaviinmano #servizio360 #oneLive #sienaprovincia #toscana

[immobiliare-olivati-bergamo]

Dai un'occhiata a questo post… "#Bergamo Il backstage dell'agente #immobiliare: 1) la valutazione".

[servizideacasa]

VIA GIAMBELLINO - VENDESI NEGOZIO 1 LUCE

MM FRATTINI ( LINEA 4 ): In contesto d’epoca in ottime condizioni, L’Agenzia Immobiliare SERVIZI IDEACASA propone in vendita NEGOZIO UNA LUCE  posto al PIANO TERRA. Il negozio dispone di un ingresso sulla Via Giambellino e sul retro. L'immobile è completamente RISTRUTTURATO e TERMOCENTRALIZZATO. La soluzione immobiliare si trova in una posizione strategica E DI PASSAGGIO PEDONALE , in quanto permette, di raggiungere con i mezzi pubblici il centro di Milano ed oltre alla metropolitana, vi sono diverse linee di superficie fra cui la linea 325- 351- 2 -14 -160 – 50 mentre in auto abbiamo a breve distanza le principali arterie stradali e autostradali quali tangenziale Est, autostrada A4; La zona dove è ubicato l’immobile è ricca di negozi vari, supermercati  CARREFOUR, TIGOTA’, LIDL, farmacie, banche,  parchi giochi, centri sportivi, asili, scuole primarie, secondarie, licei, l’Università Bicocca. Efficienza energetica Classe G– Euro 80.000,00.

Per informazioni "TEL 0236569526 r.a.- CELL 3204514026 è attivo il servizio whatsapp lasciate un messaggio con nome cognome n telefonico e motivo del contatto dove vorrete essere ricontattati.

La SERVIZI IDEACASA è aperta al pubblico, preferibilmente su appuntamento.

Se dovete vendere, permutare o affittare il vostro immobile chiamateci allo 0236569526 r.a.- CELL 3204514026 per una valutazione commerciale GRATUITA senza impegno.

[christianlanden]

L'Europa si prepara a una grave battuta d'arresto nel settore immobiliare dopo l'aumento dei tassi

Le difficoltà di rifinanziamento di un edificio ad uso ufficio nella City di Londra o la tesa vendita della Commerzbank Tower a Francoforte, due dei mercati più potenti d’Europa, sono chiari esempi degli alti e bassi del settore immobiliare, colpito dalla crescente difficoltà di credito a fronte del rapido aumento dei tassi di interesse. Secondo Bloomberg, gli investitori immobiliari europei stanno affrontando il più grande cambio di ciclo del settore in attesa dei risultati delle banche e di come agiranno di fronte ai crediti dubbi.

Nelle prossime settimane si conoscerà l’entità della situazione con i risultati di fine anno dei principali istituti di credito di tutta Europa. I bruschi cali delle valutazioni minacciano di causare insolvenze sui contratti di prestito, innescando misure di finanziamento di emergenza che vanno dalle vendite forzate alle iniezioni di denaro.

Prestiti, obbligazioni e altri debiti totali per circa 1,9 trilioni di euro, quasi le dimensioni dell’economia italiana, sono garantiti da immobili commerciali ed estesi ai proprietari in Europa e nel Regno Unito, secondo l’Autorità bancaria europea, la Bayes Business School e i dati raccolti da Bloomberg.

Circa il 20%, pari a circa 390 miliardi di euro, scadrà quest’anno e la crisi incombente segna il primo vero banco di prova delle normative progettate dopo la crisi finanziaria globale del 2008 per contenere i rischi del credito immobiliare. Quelle regole potrebbero finire per apportare una correzione ancora più ripida e brusca.

Cosa faranno gli enti con i loro crediti problematici?

Le nuove normative eserciteranno pressioni sugli istituti di credito di tutta Europa affinché agiscano in modo più aggressivo nei confronti dei crediti inesigibili. Le banche e gli enti sono protetti meglio rispetto all’ultima crisi immobiliare, registrata più di un decennio fa, quindi potrebbero essere meno inclini a lasciare che i problemi peggiorino.

All’indomani della crisi finanziaria del 2008, la maggior parte delle banche è stata riluttante a richiedere prestiti inesigibili, poiché ciò avrebbe causato enormi perdite. In base alle nuove regole sui crediti deteriorati, banche e istituti di credito devono anticipare le perdite attese, anziché accumulate. Ciò significa che hanno meno incentivi a stare a guardare e aspettare che i valori degli asset si riprendano.

“Le valutazioni di fine anno nel primo trimestre saranno fondamentali”, ha affermato Ravi Stickney, managing partner e responsabile degli investimenti immobiliari presso Cheyne Capital, un gestore di fondi di investimento alternativi che ha raccolto 2,5 miliardi di sterline per prestiti immobiliari lo scorso anno. “La grande domanda è cosa faranno davvero le banche”, ha sottolineato Stickney.

Finora, le valutazioni non sono scese abbastanza da mettere a rischio il debito senior, i prestiti che le banche detengono in genere, ma le cose potrebbero cambiare presto. Le proprietà commerciali del Regno Unito valutate dalla società di consulenza immobiliare CBRE sono diminuite del 13% lo scorso anno. Il calo si è accelerato nella seconda metà dell’anno, con una diminuzione del 3% nel solo mese di dicembre. Gli analisti di Goldman Sachs prevedono che il calo totale potrebbe superare il 20%.

Le banche potrebbero agire prima che i prezzi scendano ulteriormente e rischino perdite, costringendo i proprietari di case indebitati a difficili alternative. I problemi possono diventare più seri per coloro che devono affrontare scadenze del debito. Banche ed enti stanno riducendo il valore degli immobili che sono disposti a finanziare. Ciò significa che una valutazione inferiore potrebbe agire come un doppio smacco, ampliando il divario di finanziamento.

“L’appetito delle banche è debole e rimarrà contenuto fino a quando non ci saranno segnali che il mercato abbia toccato il fondo”, ha affermato Vincent Nobel, direttore dei prestiti presso Federated Hermes. Aggiungendo: “I nuovi regolamenti incoraggiano le banche ad affrontare i crediti inesigibili e un modo per risolvere i problemi è farne il problema di qualcun altro”.

Dalla Svezia al resto d’Europa: fondi e prestiti alternativi possono essere l’ancora di salvezza

La Svezia è stata finora l’epicentro della crisi, con i prezzi delle case che dovrebbero scendere del 20% rispetto ai loro massimi. Le società immobiliari quotate del Paese hanno perso il 30% del loro valore negli ultimi 12 mesi e la Banca centrale svedese e l’Autorità di vigilanza finanziaria (FSA) hanno ripetutamente messo in guardia sui rischi del debito immobiliare commerciale.

Il calo dei valori delle proprietà potrebbe innescare un “effetto domino” poiché le richieste di maggiori garanzie potrebbero costringere a vendere in perdita, secondo Anders Kvist, consigliere senior del direttore della FSA.

Mentre ci sono alcune sacche di stabilità come l’Italia e la Spagna, che sono state colpite più duramente all’indomani della crisi finanziaria globale, il Regno Unito sta crollando e ci sono segnali in base ai quali la Germania potrebbe essere la prossima.

Tra i lati positivi, ci sono più opzioni disponibili per gli investitori immobiliari in difficoltà. Entità come i fondi di credito si sono espanse nell’ultimo decennio. Secondo l’indagine di Bayes, nella prima metà dello scorso anno gli assicuratori e altri istituti di credito alternativi avevano una quota maggiore di nuovi prestiti immobiliari nel Regno Unito rispetto alle principali banche del Paese.

Nei prossimi 18 mesi, gli investitori verseranno una quantità record di denaro nei cosiddetti fondi opportunistici che fanno scommesse immobiliari più rischiose, ha detto la scorsa settimana l’amministratore delegato di Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, al World Economic Forum di Davos. La tendenza contribuirà ad accelerare un rimbalzo nei mercati immobiliari commerciali, ha osservato.

Questi nuovi strumenti potrebbero abbreviare la crisi rispetto al passato, quando le banche si sono aggrappate per anni alle sofferenze. Louis Landeman, analista del credito presso Danske Bank a Stoccolma, si aspetta che il riavvio sia relativamente ordinato.

[lamilanomagazine]

Palazzo Marino, Comune di Milano e Invimit insieme per avviare la costituzione del fondo casa

Palazzo Marino, Comune di Milano e Invimit insieme per avviare la costituzione del fondo casa. Milano, 15 gennaio 2024 – Il Comune di Milano e Invimit SGR, società partecipata al 100% dal Ministero dell'Economia e delle Finanze, sigleranno un documento d'intenti allo scopo di effettuare le valutazioni circa la fattibilità e la convenienza di un progetto dedicato alla valorizzazione del patrimonio residenziale di proprietà del Comune. La Giunta comunale ha approvato le linee guida che porteranno alla firma. Il progetto nasce dalla necessità di promuovere lo sviluppo e la gestione congiunta di servizi abitativi pubblici e sociali, partendo dal patrimonio comunale, al fine di fornire risposte coordinate alle esigenze della cittadinanza ed incrementare l'offerta di case a prezzi accessibili a Milano. La realizzazione del progetto è uno degli obiettivi del piano "Una nuova strategia per la Casa, Documento di visione strategica" approvato dal Consiglio comunale, che comunque dovrà esprimersi sull'eventuale costituzione di un fondo immobiliare dedicato. Con la sottoscrizione della lettera d'intenti, le parti dichiareranno l'interesse ad intraprendere negoziazioni e trattative da sottoporre poi alla valutazione dei rispettivi organi competenti. Gli advisor incaricati da Invimit condurranno attività di due diligence sotto vari profili, tra cui immobiliare, fiscale e legale. In caso di esito positivo, si potrà procedere all'istituzione del fondo. È ipotizzabile che in questa fase possano essere avviate ricognizioni di mercato per valutare l'acquisizione di nuovi edifici per ampliare l'offerta residenziale. Il fondo avrà tra le sue funzioni principali quelle di riqualificare e ammodernare il patrimonio comunale, incrementando, allo stesso tempo, l'offerta abitativa con l'obiettivo di passare dalle attuali 22mila case popolari utilizzate e 6mila sfitte a 25mila alloggi popolari utilizzati e 10mila case da destinare a progetti di affordable housing per studenti, studentesse, lavoratrici e lavoratori. Negli intenti della Giunta vi è la volontà di procedere in chiave progressiva, con un eventuale conferimento iniziale di una porzione di patrimonio, volta a verificare l'efficacia del nuovo strumento per incrementare ed ammodernare l'offerta abitativa popolare e in affordable housing. Invimit Sgr, istituita nel 2013 ai sensi dell'art. 33 del DL 98/2011, ha come missione la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico. Alla luce della sua mission e della sua natura di soggetto partecipato interamente dal MEF, Invimit è da sempre molto attenta all'impatto sociale delle iniziative di investimento, bilanciando sostenibilità economica delle progettualità e necessità di contribuire a dare una risposta ai bisogni della collettività?... #notizie #news #breakingnews #cronaca #politica #eventi #sport #moda Read the full article