#ufukapak

[ufukapak]

Tahliye Taahhütnamesi Nedir ?

🔹️Kaldığım Taşınmazı Şartsız, Koşulsuz, İhbara gerek kalmadan, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğime, Mal sahibinin icra takibi tatbikatına geçmesi durumunda tüm masrafları, uğrayacağı tüm zararları, ihtara gerek kalmadan nakten ve peşinen ödeyeceğimi kabul ve beyan ederim yazan kağıttır.

🔹️ Kiracıların tamamının imzalamış olması, ( Aile konutu ise Karı - Koca )

🔹️Tahliye davasının uzun ve yorucu olması üstelik alehe karar çıkması ihtimalini de bulundurulması sebebiyle ev sahibi kiracısını istediği zaman kolaylıkla tahliye edebilmek için, Tahliye Taahhütnamesi hazırlanır. 🔹️Tahliye Taahhütnamesi de bir sözleşme niteliğindedir. Sözleşmeler irade serbestliğine dayanarak yapıldığı taktirde geçerli olur. Bu sebeple zorlamayla baskıyla yapılan, taraflardan birinin iradesinin sakatlandığı sözleşmeler geçersizdir. 🔹️Yargıtay evi kiralamak için psikolojik baskıyla kurulduğuna inandığı Tahliye Taahhütnamesi sözleşmelerini geçerli saymıyor. 🔹️Bu noktada yargıtayın yerleşik içtihatına göre kira sözleşmesiyle aynı gün yapılan tahliye sözleşmesi geçerli sayılmıyor. ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 🥇 Gayrimenkul ihtiyaçlarınızı profesyonel ekibimizle yönetiyoruz. 💥 Sizin de desteğe ihtiyacınız varsa bizimle hemen iletişime geçin.. Beni her zaman arayabilirsiniz... UFUK APAK 📞 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15

[ufukapak]

Topraktan Ev Alırken DİKKAT

🔹️Elinizde birikmiş paranız var. Bir miktar kredi çekip bulduğunuz bir projedeki evi satın almak istiyorsunuz, 🔹️Lansman konut projelerinde evin değeri kimin zaman bitmiş dairelere göre daha ucuz oluyor, parasal anlamda avantajlı fakat aslında ortada bir ev yok henüz inşaatı bile başlanmamış. 🔹️Firma lansman projeyi açıkladığında size diyor ki; ben bir ev yapacağım ve evi bitirdiğimde bunu size satmayı taahhüt ediyorum. 🔹️Sizde bu söze güvenerek, Peşin yada anlaştığınız şekilde para gönderiyorsunuz, bu noktada bir satış sözleşmesi yapmanız gerek ama ev hazır olmadığı için hukuk dilindeki karşılığı Taşınmaz satış Vaadi olan sözleşmeyi imzalıyorsunuz. 🔹️Taşınmaz satış Vaadi Sözleşmelerinin geçerlilik şartı NOTER de yapılmasıdır. Eğer siz firmanın satış ofisinde bu sözleşmeyi yaparsanız Noterde tescil etmezseniz o sözleşme adi sözleşme olur. 🔹️Yani firma sizden sonra gelen birine de o evi satabilir, sizden önce o ev zaten satılmış da olabilir. 🔹️Evin yapımına henüz başlanmadığı için Tapuya gidip sorgu yaptıramazsınız çünkü ortada henüz bir ev olmadığı için Tapusu da yoktur. 🔹️Burada sözleşmeyi kim önce yapmışsa değil, kim sözleşmeyi Noterde yapmışsa onun ev üzerinde hakkı olur.

[ufukapak]

Tahliye Taahhütnamesi

Mal Sahibi kiracının taahhüt ettiği tarihte çıkmaması halinde 1 ay içerisinde icra dairesine başvurarak bu yerden tahliyesini talep edebilir. 

Kiracı bir hafta içerisinde bu talebe itiraz etmezse 15 gün içerisinde evden çıkmak zorundadır. 

15 gün içerisinde yine evden çıkmazsa eğer bu sefer mal sahibi icra dairesi kanalıyla kiracısını evden tahliye edebilir. 

Ayrıca burada yapacağı masraflar, çilingir nakliye gibi masrafları da kiracıdan talep edebilir.

Mal sahipleri taahhütnameye cezai maddeler ekleyebilir.

[ufukapak]

Riskli yapılar için kentsel dönüşümün 4 adımı

Riskli yapılar için kentsel dönüşümün 4 adımı

"Kentsel dönüşümün nasıl yapılacağı sorusu" Kahramanmaraş merkezli depremlerden sonra kamuoyunun gündemine oturdu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yürüteceği işlemler için 4 aşamalı bir yol haritası oluşturuldu.

Bir konut ya da iş yeriniz var. Binanın yaşı veya gözlemlediğiniz çatlaklar yüzünden depreme karşı dayanıklı mı diye tereddüt ediyorsunuz. Ve içinde yaşayanların can güvenliğinin olmadığı şüphesi taşıyorsunuz. O zaman riskli yapıların tespitine yönelik şu işlemleri yürütmelisiniz:

Kentsel dönüşümün 4 aşaması

Kentsel dönüşümde riskli yapılarla ilgili süreç, yapı sahiplerinin lisanslı kurum ve kuruluşlara "tespit başvurusu" yla başlıyor, "risk tespiti" ve "riskli yapının yıktırılması" nın ardından "yıkım sonrası uygulama" yla sona eriyor.

Riskli yapının tanımı

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a göre, riskli alan içinde ya da dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı tespit edilen yapılar "riskli yapı" olarak kabul ediliyor ve bunlara ilişkin işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yürütülüyor.

İlk adım tespit başvurusu

Muhtemel afet anında yıkılma ve ağır hasar görme ihtimali bulunan, içinde yaşayanların can güvenliği için risk taşıyan binaların tespiti için ilk adımı yapı malikinin atması gerekiyor.

TESPİTİ LİSANSLI KURULUŞ YAPACAK

"Riskli yapı tespiti" nin, Bakanlığın  https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar linkinde yer alan lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara yaptırılması gerekiyor.

YAPI MALİKLERİNDEN BİRİ BAŞVURU YAPABİLİR

Buna ilişkin başvuruysa, yapı maliklerinden veya kanuni temsilcilerinden biri tarafından https://kentseldonusum.csb.gov.tr internet adresi üzerinden e-Devlet şifresi ile yapılabiliyor.

İkinci aşama risk tespiti

Lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca başvuru sonrası incelemelerle hazırlanan riskli yapı tespit raporu, İstanbul, Ankara ve İzmir'de ilçe belediyelerine, diğer illerde ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine bildiriliyor.

TEBLİGAT TARİHİNDEN İTİBAREN 15 GÜN İÇERİSİNDE YAPI BOŞALTILIYOR

Belediyeler ve il müdürlüklerinin eksiklik ya da yanlış tespiti halinde raporlar ilgilisine, "riskli yapı" şeklindeki şerh bildirimi ise ilgili tapu müdürlüğüne iletiliyor. Yapı malikleri, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içerisinde riskli yapının bulunduğu yerdeki tapu müdürlüğüne veya belediyeye itiraz edebiliyor.

İTİRAZ EDİLEBİLİR

İtiraz edilmemesi halinde tebligat tarihinden itibaren 60 günden az olmamak üzere belirlenen süre içinde yapı yıktırılıyor.

"Riskli yapı" tespitine itirazlar ise üniversitelerden bildirilen 4 üye ile Bakanlıktan 3 üyenin yer aldığı teknik heyet tarafından inceleniyor.

Teknik heyetin riskli yapı hakkındaki kararıyla tespit işlemi kesinleşiyor.

Üçüncü aşama riskli yapıların yıktırılması

Kesinleşen "riskli yapı" kararı sonrası, yıkım için yapı maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre veriliyor.

Bu süre içinde yapının yıktırılıp yıktırılmadığı, idare tarafından kontrol ediliyor. Yıktırılmamışsa, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek en fazla 30 gün ek süre tanınıyor.

MALİKLER RİSKLİ YAPIYI YIKTIRILMAZLARSA ELEKTRİK, SU VE DOĞALGAZI KESİLİYOR

Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, ilgili kurum ve kuruluşlardan, riskli yapılara elektrik, su ve doğalgaz vermemeleri ve hizmetlerini durdurmaları isteniyor.

YIKIM İDARECE YAPILIYOR

Riskli yapılardan can ve mal tahliyesi ile yıktırma işlemleri, mülki amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteği ile idarece yapılıyor veya yaptırılıyor.

Yıktırılmayan yapılar da Bakanlık ya da il müdürlükleri tarafından yıkılıyor veya yıktırılıyor. Yapı malikleri, bu işlemin masraflarından hisseleri oranında sorumlu oluyor.

Süreç, yıkım sonrası uygulama ile sona eriyor

Riskli yapıların yıkımı sonrası yeni bina yaptırılması ve parsellerle ilgili tekrar değerlendirme yapılıyor.

YAPI MALİKLERİNİN OY BİRLİĞİ YOKSA

Yapı maliklerinin bu işlemlerle ilgili oy birliği bulunmuyorsa, anlaşma sağlanamayan maliklere ait taşınmazların değeri Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettiriliyor.

EN AZ ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK GEREKİYOR

Bu değer üzerinde de oy birliği sağlanamaması halinde, yapıyla ilgili uygulamalara, maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla karar veriliyor.

Bu karar ve anlaşma şartları İstanbul'da belediyelere, diğer yerlerde il müdürlüğüne bildiriliyor.

KARARA KATILMAYAN MALİKLERİN ARSA PAYLARI SATILIYOR

Karara katılmayan maliklerin arsa payları, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara arsa payı değeri üzerinden açık artırma usulü ile satılıyor. Satış işlemlerinin sonlanmasıyla yeni yapıyla ilgili uygulamaya geçiliyor.

YENİ YAPILACAK KONUTLAR İÇİN FAİZ DESTEĞİ, KİRA YARDIMI, VERGİ VE HARÇ MUAFİYETİ VAR

Riskli yapısı yıkılanlara, yeni yapılacak konutlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından faiz desteği ve kira yardımı, devletin ilgili kurumları ve belediyeler tarafından da vergi ve harç muafiyeti gibi kolaylıklar tanınıyor.

[ufukapak]

Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu

1. Kiracının Kiralananı Özenle Kullanma Borcu Kiracı, kiralanana kendi malı imiş gibi tam bir özen göstermek, olağan temizlik ve bakım giderlerini karşılamak, gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları kiraya verene bildirmek ve ortaya çıkan ayıpların giderilmesine katlanmak zorundadır. 2. Komşulara Saygı Gösterme Borcu Kiracı komşularına karşı saygı kuralları çerçevesinde hareket etmelidir. Yargıtay içtihatları uyarınca kiracının her akşam eve sarhoş gelmesi, kiralananda huzursuzluk çıkarması, iyi komşuluk kurallarına uymaması, kiralanan yeri randevu evi olarak kullanması, kiraya verene hakaret etmesi, kiraya vereni ölümle tehdit etmesi, radyonun/televizyonun sesini açarak apartmanda bulunanların huzurunu bozması komşuluk icaplarına aykırı hareket sayılmıştır. 3. Kiracının Özenle Kullanma Ve Saygı Gösterme Borcuna Aykırı Hareket Etmesi Halinde Kiraya Verene Tanınan İmkanlar Türk Borçlar Kanunu’nun 316/2. Maddesine göre; kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması halinde kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında, en az 30 gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

[ufukapak]

Gayrimenkul Danışmanı Hayatınızı Nasıl Kolaylaştırır?

🔹️ Size çok zaman kazandırır, 🔹️ Sahte alıcıları elemine ederek doğru insanların gayrimenkulü ziyaretini sağlar. 🔹️ Tapu İşlemleri ve Kredi Olanakları ile İlgili Bilgi Sahibidir, 🔹️ Kendi faaliyet alanına hakimdir, 🔹️ Çevreye hakimdir, 🔹️ Eğitim kurumlarını, 🔹️ Sosyal çevreyi bilir. 🔹️ Yerel politikayı bilir, 🔹️ Yeni çıkan kanunları takip eder, 🔹️ Yeni projeleri bilir, 🔹️ Gayrimenkul sektörü hakkında bilgi almak istiyorsan bizimle iletişime geç! Tüm Sorularınız için bana ulaşın ; UFUK APAK 📞 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15 TURYAP ERTUĞRUL PRUSA TEMSİLCİLİĞİ 23 Nisan Mh. Köroğlu Cad. 251.Sokak No.10 C Blok Ofis No.12 Nilüfer / BURSA . . . . #ufukapak #turyap #gayrimenkuldanışmanı #bursa #gemlik #bursayadairherşey #bursadabugün #bursagündem #bursaetkinlik #bursagayrimenkul #suryapımarkaavm #korupark #podyumpark #bursaözlüce #bursadekorasyon #emlakdünyası #bursaiçmimar #bursaosmangazi #23nisanmahallesi #bursafsm #fsm #bursaaltınşehir #bursaesentepe #balatbursa #bursabalat #bursaataevler #bursaüçevler #bursademirtaş #kayapabursa #bursabademli 

[ufukapak]

36 Yıldır Gayrimenkulde Güvenin Adresi ! Türkiyenin ilk ve En Büyük Emlak Pazarlama Şirketi

[ufukapak]

Bursa Hanlar Bölgesi Kentsel Dönüşüm Devam Ediyor

[ufukapak]

View this post on Instagram

A post shared by UFUK APAK (@ufuk_apak)

TOGG da Son durum #gemlik #togg #togg2022 #bursa #türkiyeninotomobili #ufukapak (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CU92wIfIzFn/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

🌟 Haftanın Öne Çıkan İlanı 🌟 Yıldırım / Davutkadı mh. 3+1 2.kat 140m2 D.gaz kombi Çift balkon Otopark Köşe Daire Detaylar için Benimle iletişime Geçebilirsiniz UFUK APAK 0535 829 04 55 Ertuğrul mah 142.sok. No.5/JA Nilüfer BURSA #bursa #turyap #ufukapak (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CU3AB1XItwx/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

SORU CEVAP Tüm merak ettiklerinizi sorabilirsiniz UFUK APAK 📲 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15 Ertuğrul mah. 142.sok No.5J/A Nilüfer BURSA #emlakdanışmanı #bursa #turyap #ufukapak (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CUsTLwOD5X6/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

KİRA ÇARPANI İLE EV FİYATI HESAPLAMA Evin Kira Değeri Nasıl Hesaplanır? Ne Kadara Kiraya Verebilirim ? Oturduğum Evin Değeri Ne Kadar? UFUK APAK Gayrimenkul & Yatırım 📲 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15 Nilüfer BURSA #ufukapak #turyap #bursa #gayrimenkulyatırımı #emlak Takipte Kalın.... (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CUZ0kMjoUVj/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

UFUK APAK 📲 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15 KONUT - TİCARİ - ARSA Alım - Satım - Kiralama TURYAP turyap.com.tr #ufukapak (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CT2ttPSqW8-/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

11 EYLÜL BURSA'NIN DÜŞMAN İŞGALİNDEN KURTULUŞU KUTLU OLSUN 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉 🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷 🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷 🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷🇹🇷 #ufukapak #bursa #gemlik #11eylülbursanınkurtuluşu #turyap #turyapbursa (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CTq_wCrq2yy/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

Eylül 2021 kira artış oranı TÜİK tarafından açıklandı Mevcut kira bedeli : 1000TL Zam oranı: 15.78 % Zam bedeli : 157.8 TL Zamlı kira bedeli : 1.157,80 TL UFUK APAK 📲0535 829 04 55 ☎️0224 888 00 15 Nilüfer BURSA #ufukapak #turyap #bursa (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CTXBK3IKkUS/?utm_medium=tumblr

[ufukapak]

SATILIK DAİRE Gemlik / Eşrefdinçer mh. Detaylı bilgi için Benimle İletişime geçebilirsiniz UFUK APAK 📲 0535 829 04 55 ☎️ 0224 888 00 15 #ufukapak #gayrimenkul #emlak #realestate #satılık #konut #turyap #bursa #gemlik (Turyap Ertuğrul Temsilciliği) https://www.instagram.com/p/CTNqKeSK0wl/?utm_medium=tumblr