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Investimenti Immobiliari Sostenibili - Guida Completa
Negli ultimi anni, l’attenzione globale si è spostata verso la sostenibilità in tutti gli ambiti della vita, incluso il settore immobiliare. Questa guida completa si propone di esplorare in dettaglio gli investimenti immobiliari sostenibili, offrendo una panoramica completa delle opportunità e dei vantaggi che questa strategia può offrire agli investitori attenti all’ambiente. La Sfida…
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Conti mentali che non tornano: occhio al portafoglio d’investimento!
Scritto da Luigia Barzaghi, curato da Martina Galimberti
Uno degli obiettivi degli studiosi del comportamento è quello di descrivere in che modo gli esseri umani prendono decisioni e compiono scelte. Per molti anni, il modello di riferimento adottato per studiare i processi decisionali è stato quello proposto dall’economia tradizionale, nel quale l’essere umano veniva trattato come un decisore razionale, in grado di compiere scelte che seguivano alcuni assiomi ben definiti. A partire dagli anni ‘70, tuttavia, diversi studiosi, tra i quali Kahneman e Tversky, pionieri dell’Economia Comportamentale, hanno messo in luce come alcuni degli assunti proposti dalla teoria economica tradizionale non fossero sufficienti per descrivere in modo adeguato la complessità del comportamento umano.
Una tra le più importanti teorie proposte dagli economisti comportamentali è quella del Mental Accounting, elaborata dall’economista Richard Thaler (1985), secondo la quale le scelte economiche delle persone sarebbero fortemente influenzate da un sistema di contabilità mentale che viola diversi postulati della teoria economica tradizionale. Lo studioso, nel descrivere tale fenomeno, parte da alcuni assunti della Teoria del Prospetto formulata da Tvesky e Kahnemann nel 1979, sottolineando come il contesto in cui viene presentata una scelta possa influenzare le decisioni (effetto framing) e come le perdite abbiano un peso emotivo diverso rispetto ai guadagni (avversione alla perdita).
IL SISTEMA DEI CONTI. Tra i diversi concetti descritti all’interno di tale teoria, troviamo quello che viene definito “sistema dei conti” secondo il quale gli individui organizzano le proprie scelte relative al reddito ed alla ricchezza attraverso un sistema di veri e propri conti mentali. In altre parole le persone tendono a separare mentalmente le diverse spese necessarie per gestire al meglio il proprio denaro: “denaro per la spesa”, “denaro per il divertimento” ecc.
Nella vita di tutti i giorni, il sistema dei conti, sia esso gestito tramite app, quaderni, buste o barattoli, può essere molto utile per controllare le spese e può aiutare le persone a suddividere il loro budget all’interno in diversi conti mentali: uno per le spese correnti finanziato dallo stipendio mensile, uno per le spese eccezionali finanziato dai risparmi giacenti sul conto corrente (ad esempio, l’acquisto di una nuova auto) e anche uno per i risparmi a lungo termine, finanziato dagli asset di borsa (ad esempio, per fini pensionistici). Ad ognuno di questi conti corrisponderebbe inoltre una differente propensione al consumo e questo consentirebbe agli individui di migliorare la loro capacità di autocontrollo.
Questo sistema di contabilità mentale, viola tuttavia quello che viene definito principio economico di fungibilità del denaro: secondo la teoria economica tradizionale, tutto il denaro in nostro possesso dovrebbe infatti essere considerato allo stesso modo, indipendentemente dal fine per cui viene utilizzato o dalla sua provenienza.
GESTIONE DI PERDITE E GUADAGNI. Il lavoro di Thaler ha permesso inoltre di analizzare in dettaglio il modo in cui le persone percepiscono le diverse attività finanziarie e gestiscono mentalmente i guadagni e le perdite ottenute:
In alcuni casi possono usare un solo conto mentale generale in cui contabilizzano tutte le operazioni compiute in un certo periodo. Si parla, quindi, di conto mentale integrato ed il saldo è rappresentato dalla differenza tra guadagni e perdite;
In altri casi utilizzano due conti mentali separati raggruppando nel primo i guadagni e nel secondo le perdite.
COMPOSIZIONE DEL PORTAFOGLIO. In che modo le persone allocano le risorse nel loro portafoglio? In uno studio del 2001, Benartzi e Thaler hanno proposto ai partecipanti diverse opzioni che riguardavano l’allocazione dei risparmi ed hanno potuto osservare quanto segue:
Quando sono disponibili due fondi, di cui il primo investito in azioni e il secondo investito in obbligazioni, le persone investono metà dei loro risparmi nel primo fondo e metà nel secondo;
Quando invece sono disponibili tre fondi, di cui due azionari e uno obbligazionario, le persone dividono in parti uguali i loro risparmi tra i tre fondi costruendo così un portafoglio costituito per due terzi da azioni e per un terzo da obbligazioni.
Questo risultato mostra che gli investitori valutano le tre opzioni separatamente e non come parti dello stesso portafoglio. L’incongruenza in questo caso si evidenzia nel fatto che se nel primo caso, con due soli fondi disponibili, gli individui decidono di investire metà del patrimonio nel fondo azionario e l’altra metà in obbligazioni, allora anche nel secondo caso il loro portafogli dovrebbe essere costituito al 50% per cento da azioni e al 50% per cento da obbligazioni, indipendentemente dal numero di fondi a disposizione. Si arriva invece in quest’ultimo caso ad un’allocazione in cui il portafoglio è composto dal 66% da titoli azionari. Gli investitori dimostrano dunque in questo studio di aver difficoltà nel diversificare il loro portafoglio seguendo i principi delineati dall’economia tradizionale: il modo in cui scelgono di allocare le loro risorse è, in altre parole, diverso da quello che adotterebbe un decisore perfettamente razionale.
ANDAMENTO DEL PORTAFOGLIO. A causa della contabilità mentale separata, gli investitori possono avere una percezione distorta dell’andamento del proprio portafoglio: anziché valutarne l’andamento globale, focalizzano la loro attenzione sul rendimento dei singoli titoli.
In una situazione molto semplificata in cui un investitore possiede solo due titoli, la valutazione separata dei loro rendimenti potrebbe fargli perdere di vista che il rendimento del portafoglio sia comunque positivo, nonostante uno sia in perdita e l’altro in attivo. Le perdite, inoltre, sono “sentite” il doppio dei guadagni e l’investitore potrebbe avere la sensazione che il portafoglio sia in perdita.
DISPOSITION EFFECT. Un altro fenomeno collegato alla contabilità mentale è l’effetto disposizione (Disposition Effect), studiato da Shefrin e Statman (1985).
L’effetto disposizione consiste nella tendenza a tenere troppo a lungo nel portafoglio le azioni che stanno perdendo valore, ed, al contrario, vendere quelle vincenti ben prima che possano arrivare al rendimento massimo.
L’Homo economicus, perfettamente razionale, venderebbe più rapidamente i titoli in perdita e non cederebbe alla tentazione di vendere subito i titoli vincenti, saprebbe aspettare il momento ottimale per vendere ed acquistare, massimizzando la probabilità di guadagno.
Shefrin e Statman forniscono la seguente spiegazione per questo fenomeno: vendere un titolo significa chiudere un conto mentale, e chiuderlo registrando un utile dà soddisfazione e alimenta la fiducia nelle nostre stesse abilità, mentre chiuderlo in perdita è un duro colpo per la nostra autostima.
Rinviare la vendita di un titolo che sta perdendo permette quindi di evitare un dolore e magari anche il dispiacere di vedere il titolo recuperare in un momento appena successivo e di conseguenza evitare anche il rimpianto: “se non avessi venduto...”.
In questo articolo sono stati approfonditi alcuni concetti di base che descrivono il fenomeno del Mental Accountig, una delle principali teorie emerse dall’Economia Comportamenale.
Conoscere in che modo prendiamo decisioni in ambito finanziario e sapere che non sempre queste risultano perfettamente razionali può essere di grande aiuto per gli studiosi del comportamento. Un’analisi approfondita di fenomeni come quello descritto possono infatti permettere di sviluppare strategie utili per aiutarci a prendere scelte migliori per il nostro futuro e migliorarne il benessere.
BIBLIOGRAFIA
Benartzi, S., & Thaler, R. H. (2001). Naive diversification strategies in defined contribution saving plans. American economic review, 91(1), 79-98.
Girotto, V., & Legrenzi, P. (Eds.). (2004). Psicologia del pensiero. Il mulino.
Kahneman, D., & Tversky, A. (1979). Prospect Theory: An analysis of decision under risk. Econometrica, 47(2), 263.
Shefrin, H., & Statman, M. (1985). The disposition to sell winners too early and ride losers too long: Theory and evidence. The Journal of finance, 40(3), 777-790.
Thaler, R. (1985). Mental accounting and consumer choice. Marketing science, 4(3), 199-214.
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Segnali Opzioni Binarie: Cosa sono e come usarli
Il trading sulle opzioni binarie ha guadagnato grandissima popolarità negli ultimi anni. Questo particolare ed innovativo strumento di trading deve la sua popolarità ed il suo successo ad un elemento fondamentale: la semplicità. Con le opzioni binarie infatti l’investitore dispone di uno strumento con cui ottenere ottimi rendimenti con un controllo del rischio estremamente semplice. Al crescere quindi della popolarità di questa nuova forma d’investimento, è cresciuta anche la domanda e l’interesse per nuovi servizi correlati. Uno tra tutti è di sicuro il servizio di segnali di trading binario. Cosa sono i segnali di trading binario? Nonostante l’estrema facilità nella comprensione del funzionamento delle opzioni binarie, e la semplicità d’utilizzo delle piattaforme di trading, arrivati al momento di eseguire le prime operazioni moltissimi investitori alle prime armi si rendono conto di avere ancora un problema. La mancanza di conoscenza, esperienza e strategia per eseguire delle operazioni vincenti. Moltissimi partono affidandosi al caso e all’intuito, scoprendo poi, a loro spese, quanto comportarsi così possa essere controproducente. I segnali di trading binario cercano di correre in aiuto degli investitori che ammettono la loro mancanza di conoscenze e vogliono cercare un supporto esterno per migliorare il proprio processo decisionale. Dei programmi computerizzati e automatici analizzano i movimenti del prezzo di ogni strumento e le condizioni di mercato e, in base a dei precisi algoritmi, identificano delle opportunità di trading che traducono in forma di segnali. L’utente non deve fare altro che usare le informazioni fornite e impostare un nuovo trade con le relative specifiche. Inutile precisare che non c’è assolutamente nessuna garanzia di successo, ovvero, il fatto che sia stato un programma a decidere non significa che il trade avrà successo al 100%. Esempio di segnale di trading binario Strumento – EUR/USD = 1.3000 Opzione – CALL Scadenza – 1 ora Il segnale qui sopra indica che: Lo strumento in questione è il cambio Euro-Dollaro, e lo strike price è 1.3000. Lo strike price è il prezzo che stiamo prendendo in considerazione e sul quale faremo la nostra scommessa. L’opzione Call significa che ci attendiamo che il prezzo salga, quindi vada sopra a 1.3000 (l’opzione Put invece significa il contrario) La scadenza è il limite temporale entro cui il movimento deve essere avvenuto. In sostanza, il segnale propone di scommettere sul fatto che il cambio Eur/Usd fra un’ora sarà sopra il prezzo di 1.3000. Il fattore tempo Uno dei fattori più importanti quando si usano questo tipo di segnali è sicuramente il tempismo. Per cercare di sfruttarli al meglio è necessario agire con reattività e impostare gli ordini non appena ricevute le informazioni. Questo perché i mercati si muovono spesso molto velocemente e un’informazione utile può presto diventare obsoleta, se non addirittura controproducente se usata in ritardo. Pro e Contro Quello dei segnali di trading binario è sicuramente un servizio che può aiutare realmente i novizi del settore. La cosa migliore per ogni nuovo trader è di studiare con costanza e costruire l’abitudine di ragionare con la propria testa. Per cominciare però, molto spesso un buon servizio di segnali può sicuramente facilitare il percorso. Occorre però fare molta attenzione a quale servizio si sta scegliendo di usare. Le truffe sono all’ordine del giorno, ed è sempre importante scegliere da fonti autorevoli ed avere modo di valutare le performance storiche dei segnali consigliati, poiché non avrebbe ovviamente senso copiare da chi non ha dimostrato di essere profittevole. I segnali, inoltre, non devono essere considerati come infallibili tanto da puntare tutto il capitale su di essi, ma bisogna sempre utilizzare una strategia di money management che consenta di avere i fondi necessari per continuare l’attività di trading anche a seguito di una serie di segnali finiti in perdita. Conclusione I segnali di trading binario possono essere un buono strumento di trading, soprattutto per chi è agli inizi o per chi vuole automatizzare in parte il processo decisionale. Occorre però usarli con cautela e saggezza e, ancora prima, selezionare la fonte con estrema attenzione. http://dlvr.it/PCdxyN
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I Migliori Broker Opzioni Binarie E Le Strategie Vincenti Delle Opzioni Binarie
Tra le piattaforme migliori con le quali fare trading online, le più conosciute sono Banc de Binary, 24Option, che è tra le più ricercate tra gli italiani, Top Option ed Etoro.
Esse offrono la possibilità a chiunque, quindi non solo agli esperti, di investire sui prodotti finanziari che il mercato al momento propone. Dal loro avvento, ultimamente molti non professionisti si incuriosiscono e si avvicinano al mondo del mercato degli investimenti di borsa online.
Queste piattaforme permettono di investire con le Opzioni binarie, un sistema innovativo di trading online che negli ultimi vent'anni ha conosciuto uno sviluppo crescente per chi non ha molto da investire ed in qualsiasi momento vuole seguire e gestire personalmente i propri guadagni comodamente da casa dal proprio computer.
Le Opzioni binarie sono un prodotto finanziario con il quale è possibile investire avendo una doppia scelta di trading. Si basano su una coppia di azioni variabili, una verso il basso e l'altra verso l'alto, e sul capire su quale delle due investire per avere il miglior payout, che talvolta può raggiungere delle percentuali che vanno anche oltre il 70%.
Non è facile intuire come agire, ma sulle migliori piattaforme è possibile conoscere gli indici di variabilità e l'andamento dell'azione su cui si sta puntando.
Altre strategie binarie molto diffuse sono le Call/Put, le prime opzioni create e tra le più facili suggerite ai principianti. Tra le più utilizzate ci sono le 60 secondi, ma risultano anche le più rischiose in quanto si ha a disposizione soltanto un minuto di tempo per puntare un investimento e conoscerne subito il trading.
Tra le opzioni più indicate per i principianti si conoscono le Binarie Builder, così denominate perché è possibile deciderne personalmente la scadenza e definirne così i rischi ed i rendimenti.
Comunque, la scelta per il miglior trading è basata anche sulle conoscenze dell'investitore, al quale è consigliabile seguire sempre preliminarmente delle linee guida, attingendo a dei tutorial e dei videocorsi mirati prima alla conoscenza finanziaria teorica. Soltanto in un secondo momento l'investitore può iniziare con moderate puntate.
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