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baptisteghag · 3 years ago

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Quel Prix Pour Faire Isoler Ma Toiture Par L’extérieur ?

Ce dernier point peut se révéler crucial dans les régions qui font face à de fortes intempéries. L’isolation inversée se révèle plus rapide à réaliser et moins coûteuse, d’autant plus qu’elle ne nécessite pas de pare-vapeur. L’isolation conventionnelle offre d’excellentes performances et permet une excellente protection de l’isolant, qui durera ainsi plus longtemps. Le lestage n’est pas nécessaire et son entretien est souvent plus aisé.

Choisir Le Bon Isolant Pour Votre Toiture

L’isolation conventionnelle ne peut pas être réalisée par temps de pluie, contrairement à l’isolation inversée. De plus, si l’isolant dure plus longtemps, la membrane d’étanchéité n’est pas protégée et peut se fragiliser avec le temps. Cette technique a un prix plus élevé et un temps d’installation plus long. Cette méthode n’est recommandée que si vous prévoyez de renouveler le toit à court terme. Comme la construction de votre toit continue à entrer en contact avec l’humidité et est maintenant coupée de la circulation de l’air à l’intérieur, le bois peut cepagemontmartrois.fr pourrir à long terme.

Quels types de panneaux choisir pour son isolation de toiture par l’extérieur ? Maison en travaux vous donne toutes les informations sur le projet d’isolation de toiture par l’extérieur et le prix d’une isolation de toiture par l’extérieur au m2. C’est la solution d’isolation sous toiture avec chevrons la plus efficace pour neutraliser les ponts thermiques. L’isolation des combles par l’extérieur est plus onéreuse que par l’intérieur car elle nécessite un « détuilage » ou « Déliteaunage ». Isoler mes combles par l’extérieur est en effet environ trois fois plus cher que de procéder à une isolation par l’intérieur.

Si la maison est située à plus de 900 m d’altitude, la pose d’un pare-vapeur est souvent nécessaire. Celui-ci sera posé sous forme de bandes horizontales se chevauchant pour empêcher les infiltrations d’eau. Grâce à différents procédés, une couverture à rénover peut embarquer de l’isolation sans entraîner de gros travaux à l’intérieur de la maison. L’hiver, l’air neuf qui pénètre dans votre logement profite de la chaleur de l’air sortant et vous permet de limiter votre utilisation du chauffage. L’été, l’air chaud, provenant de l’extérieur, est quant à lui refroidi avant d’intégrer votre intérieur. Vos travaux d’isolation doivent idéalement se coupler avec des travaux de ventilation. Le tassement viendrait en effet compromettre l’efficacité de l’isolation. De même, il faut vérifier au fur et à mesure larégularité du soufflageet l’atteinte du niveau d’épaisseur souhaité. On ne peut en effet se déplacer sur une zone déjà isolée par soufflage. Si la couche de laine n’est pas uniforme, l’artisan peut y remédier et réguler le niveau en soufflant avec le tuyau de l’air sans laine. L’artisan procède au soufflage de la laine jusqu’à atteindre l’épaisseur et la résistance thermique souhaitée.

Elle ne réduit donc en rien le volume habitable de vos combles ou de votre grenier. L’amélioration de vos performances énergétiques a également pour effet de réduire la production de gaz à effet de serre. L’isolation de votre toiture est d’autant plus importante si votre habitation a été construite avant 1974, période durant laquelle il n’y avait pas de réglementation thermique. Isoler le toit par l’extérieur est un véritable projet qui peut vite avoir un coût.

Cela entraîne de nombreux coûts supplémentaires pour une rénovation ultérieure du toit. Vous pouvez demander des devis pour l’isolation des toits via cette page. La plupart des travaux d’isolation extérieure de la toiture ou des façades requièrent à minima d’effectuer une déclaration préalable de travaux. Toutefois, un permis de construire peut être exigé lorsqu’une surface supplémentaire est créée au sol.

En faisant appel à un professionnel, vous pouvez être certain que les travaux seront réalisés correctement. Via le formulaire ci-dessous, vous pouvez demander jusqu'à 3 devis à des entrepreneurs spécialisés en isolation. Comparez leurs offres et choisissez la plus intéressante !

Quel Type D'isolation Choisir ?

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Il y a également l’installation de panneaux sandwich pour isoler une toiture sans passer par l’intérieur de la maison. Ces deux dernières techniques nécessitent le savoir-faire d’un professionnel. Dans cette perspective, nous fournissons des services d’isolation de toiture ancienne par l’extérieur dans toute l’Ile-de-France ainsi que dans les départements limitrophes. Après avoir vérifié ces éléments, l’artisan RGE en charge d’isoler les combles mettra en place despiges graduées ou « réglettes» afin d’évaluer l’épaisseur de l’isolant soufflé dans les combles. L’épaisseur de l’isolant permettra d’obtenir la résistance thermique souhaitée pour une isolation optimale. Dans le cas des combles perdus, les équipements devront présenter unerésistance R ≥ 7 m²K/W.

Appelée aussi sarking, cette méthode d’isolation par l’extérieur est l’une des méthodes les plus utilisées pour isoler les habitations. Quel est le coût des travaux d’isolation d’une toiture par l’extérieur ? Découvrez monbilanenergetique.com, notre nouveau site dédié à l’audit énergétique à domicile. Il vise à informer sur la méthode, les moyens et les enjeux de l’analyse énergétique opérée par nos techniciens-conseils, en prise directe avec l’habitat. Approche optimale pour l’identification des défaillances de la maison, l’intervention permet d’envisager les solutions adéquates pour un meilleur confort du logement.

La toiture peut être isolée par l’intérieur ou par l’extérieur. Si chaque méthode a ses avantages et ses inconvénients, la méthode par l’extérieur est unanimement reconnue pour sa capacité à neutraliser les ponts thermiques. Par l’intérieur, l’isolationne peut pas être réalisée en continu et occasionne des risques de ponts thermiques. Concrètement, il s’agit pour l’artisan de venir poser une couche de panneaux isolants entre le toit et la maison. Il faut dans un premier temps fixer des suspentes sur les chevrons des combles.

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Les Matériaux Biosourcés Ou Naturels

Le retour sur investissement, après déduction des éventuelles aides, est généralement compris entre 12 à 16 ans. Les aides à la rénovation énergétique qui font baisser le montant du devis. Les prix varient toujours selon votre artisan, les matériaux utilisés et la technique choisie. Globalement, les coûts observés sur le marché sont compris entre 90 € / m² et 250 € / m².

Pour une estimation exacte, le prix d’une isolation de toiture par l’extérieur reste à calculer au cas par cas à l’aide d’un devis. N’hésitez pas au besoin à faire plusieurs demandes de devis pour comparer les différentes solutions proposées par plusieurs artisans. Vous pourrez ainsi sélectionner l’artisan qui vous proposera un projet qui correspond à vos attentes et à votre budget. Quand on parle d’isolation de toiture par l’extérieur, on parle donc d’une isolation qui se pose entre la charpente et les matériaux de toiture.

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rouletteob108 · 3 years ago

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A vendre brevet de ski de fond a roulette caracteristiques principales: suspension roue avant multidirectionnelle systeme de freinage actionne par le tibia > se pratique de la meme facon que le ski de fond.

Coupe du monde de ski de fond sur roulettes dans la station de Valloire en Savoie. Images de la course et interviews de participants.

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Sur la piste du Centre de ski du Mont-Sainte-Anne (photos Michèle Grenier)

Les fondeurs le boudent. Les manufacturiers en font peu la promotion. Les municipalités et la Société de l’assurance automobile du Québec l’interdisent sur les routes. Le développement du ski à roulettes frappe un mur. Pourtant, quelques mordus croient que cette discipline devrait être reconnue comme un sport à part entière. Y a-t-il un avenir pour la version estivale du ski de fond ?

Pour la majorité des amateurs de plein air du Québec, l’automne rime avec randonnée pédestre. Mais pour Gaétan Beaulieu, 64 ans, l’arrivée des couleurs annonce plutôt la haute saison… du ski à roulettes ! « C’est à ce moment que j’augmente la cadence en m’entraînant en skis jusqu’à quatre fois par semaine », dit ce résident de Saint-Ferréol-les-Neiges, sur la Côte-de-Beaupré. Le but de ce grand fondeur devant l’Éternel : se préparer en vue de la prochaine saison de ski de fond. « Dès que les premières neiges recouvrent les pistes, je veux être prêt », explique ce jardinier professionnel, qui participe régulièrement à des courses de ski de la série World Masters.

Afin d’assouvir sa passion, Gaétan Beaulieu se rend à la piste du centre de ski de fond du Mont-Sainte-Anne, la seule conçue au ski à roulettes au Québec. Cette boucle de 4 km au dénivelé abrupt a été conçue dans le but de permettre aux athlètes du Centre national d’entraînement Pierre-Harvey de s’entraîner en période estivale sur un parcours compétitif sans neige.

Bien que des clubs de ski bien structurés et des athlètes de haut niveau la fréquentent, cette piste, inaugurée en 2016, ne possède qu’un seul abonné de saison : Gaétan Beaulieu. « Il est extrêmement rare que nous vendions des billets à la journée », me confie la direction du centre. Preuve par mille que le ski à roulettes demeure un sport marginal, malgré ce chemin en or tracé sur les contreforts des Laurentides.

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Inventé dans les années 1930, le ski-roues, comme disent les Français, ou le rollerskis dixit les anglophones, n’a jamais conquis le cœur des 500 000 fondeurs que compte le pays de Gilles Vigneault. Pourtant, ses rares adeptes en font bien souvent leur passion. Antelope slot canyon page arizona. « À mon avis, un fondeur va automatiquement aimer ça, car les mouvements sont extrêmement similaires au ski de fond », soutient François-Xavier Regnault, un Sherbrookois de 43 ans. « Si j’ai une heure devant moi, je préfère skier plutôt que de pédaler. De cette façon, j’effectue mon volume d’entraînement beaucoup plus rapidement », confirme le vétéran de cette discipline.

Si vous avez des doutes sur le soi-disant plaisir de la chose, parlez-en à Louis Bouchard, entraîneur-chef au Centre national d’entraînement Pierre-Harvey. « Les jeunes effectuent 90 % de leur entraînement estival sur skis à roulettes. S’ils n’aimaient pas ça, ils abandonneraient… En ce qui me concerne, ce sport est aussi divertissant que le patin à roues alignées ou le skateboard. »

Mon expérience

Pourquoi est-il donc si peu reconnu ? J’ai voulu répondre à cette question en me lançant dans ce reportage. J’avoue que la version « terrain sec de la glisse », qui se pratique autant en pas de patin qu’en pas classique, me laissait de glace. Skier sur une surface goudronnée ? Une hérésie. Pour moi, cette discipline était l’apanage des Alex Harvey de ce monde qui espèrent gruger leur chrono de quelques millisecondes pendant l’arrêt des compétitions hivernales. Je le voyais comme un outil d’entraînement, aussi ennuyeux que la bicyclette stationnaire.

J’ai testé la patente en juin dernier dans un cul-de-sac fraîchement pavé de l’ouest de Montréal. J’étais accompagné de Stéphane Barrette, directeur du développement des athlètes et entraîneurs à Nordiq Canada, et de Peter Rozmovits, distributeur de skis à roulettes Swenor, une compagnie norvégienne, réputée dans le domaine. Le ciel était bleu. La température parfaite, tout juste au-dessus de 20 oC. J’y suis allé, j’ai vu et j’ai été conquis ! Quel bonheur de glisser sur le macadam, sans avoir à farter, tout en portant des vêtements légers ! Tenir en équilibre sur les skis-roues ne tient pas de l’exploit pour un fondeur intermédiaire. Au bout d’une demi-heure d’initiation, j’ai changé de discours.

Si c’est si facile et si plaisant, pourquoi ça ne décolle pas alors ? En Europe, c’est très populaire. Il existe même un circuit de Coupe du monde de ski à roulettes. Des pistes qui y sont consacrées se multiplient dans les montagnes françaises, et des loppets attirent des milliers de personnes. Sur le Nouveau Continent, c’est une tout autre histoire. « Le problème, c’est qu’il n’existe pas une véritable culture du ski de fond au Québec. Dès que la neige fond, la plupart troquent les skis contre le vélo ou la course à pied. Seuls les rares mordus, ceux qui s’entraînent pour des compétitions, s’y mettent », explique Gilles Lefebvre, entraîneur-chef au Club de ski de fond du parc du Mont-Orford.

Pourtant, les avantages de cette pratique sont multiples. « Non seulement c’est excellent pour le cardio, mais c’est aussi l’un des rares sports d’été qui travaillent autant les jambes que les bras. Ne générant pas d’impacts, il convient également aux gens souffrant de douleurs articulaires », vante l’entraîneur Stéphane Barrette. Paraît-il aussi qu’il n’y a pas mieux pour sculpter sa silhouette.

Ici, rien de tout cela. Le ski d’été demeure dans l’ombre. Sa faible croissance s’expliquerait par une série d’obstacles. Un premier de taille : son interdiction sur les routes. Le Code de la sécurité routière bannit son usage même sur les chaussées désignées. Quant aux pistes cyclables aménagées ailleurs que sur le chemin public, ce sont les municipalités ou les gestionnaires des parcs qui réglementent cette activité. Plusieurs l’interdisent, comme la Ville de Montréal ou celle de Lévis, ou en restreignent l’utilisation, comme sur la piste du P’tit Train du Nord.

Faute d’infrastructures, la plupart des amateurs ainsi que les clubs de ski de fond pratiquent leur sport illégalement. Les clubs se rabattent sur des routes dans des secteurs peu achalandés, au risque de voir débarquer la police à tout moment. C’est ce qui est arrivé au Club de ski de fond du parc du Mont-Orford, qui a dû déménager ses lieux d’entraînement à maintes reprises. « La majorité des automobilistes nous encouragent et nous félicitent de faire bouger les jeunes, mais il suffit d’un mécontent qui porte plainte à la police pour que tout déraille », se désole Gilles Lefebvre.

En roulant en solo, on attire moins l’attention des agents de police. Mais ça ne veut pas dire qu’on skie l’esprit tranquille. Le style pas de patin occupe beaucoup d’espace sur la voie publique. Certains automobiles ou cyclistes, qui perçoivent la route comme leur propri��té exclusive, s’impatientent et deviennent agressifs envers ces hurluberlus à roues. « Ce n’est pas toujours joli », me confirme un adepte, qui a vécu plusieurs situations de rage au volant ou au guidon.

Rouler sur du beau bitume est vraiment très agréable et procure un certain plaisir… mais on est au Québec. C’est une autre contrainte majeure. « Une craque peut nous faire perdre le contrôle », m’indique François-Xavier Regnault. Avec des roues plus larges ou gonflables, on peut s’aventurer sur les routes en gravier, comme sur le chemin Olmsted, dans le parc du Mont-Royal, où c’est permis. Mais ce n’est pas tous les skieurs-rouleurs qui possèdent des pneumatiques ou qui apprécient la poussière de roche.

VERS UN NOUVEAU DÉPART

Cela fait beaucoup de points négatifs pour le ski à roulettes. Mais ce dernier n’a pas fait son dernier tour de piste. Rémi Brière, de Fondeurs-Laurentides, planche avec la Ville de Saint-Jérôme sur la construction d’une piste de ski à roulettes dans un futur quartier des sports. « La Ville s’intéresse vraiment à notre projet. J’espère une ouverture de la piste d’ici trois ou quatre ans », dit cet entraîneur.

Ski de fond Québec désire élever la discipline à un autre niveau. Dans son plan de développement de l’élite, la fédération sportive rêve à la construction de deux nouvelles pistes de ski à roulettes à Montréal et à Gatineau d’ici 2024, si tout va comme sur des roulettes… Le but de l’organisation : être la meilleure province aux Championnats canadiens (catégories junior, senior) et aux Jeux du Canada, et les pistes de bitume font partie de la stratégie pour y parvenir.

La naissance probable d’un réseau de pistes pourrait donner un nouvel essor à ce sport bizarroïde. Sa démocratisation est-elle pour bientôt ?

FAIS TA PRIÈRE

Comment fait-on pour arrêter en skis à roulettes ? La solution : on prie. À l’instar des skis de fond, les skis à roulettes ne possèdent pas de freins. Le moins qu’on puisse dire, c’est qu’il existe une différence de sensation entre tomber sur la neige molle ou heurter durement le bitume. Tout skieur à roulettes vous racontera avec emphase une histoire d’éraflures et d’ecchymoses de taille planétaire à son actif. Ce sont leurs blessures de guerre. « C’est sûr que l’absence de freins rend ce sport plus difficile à vendre », me confirme Stéphane Barrette.

À vrai dire, les systèmes de freinage existent, mais sont loin d’être la norme. Plusieurs les méconnaissent ou les snobent carrément. Gaétan Beaulieu ne fait pas partie du lot. Il possède un frein et il ne s’en priverait plus. « Ça me permet de rester en confiance et de contrôler ma vitesse dans les pentes trop abruptes », dit ce fondeur quatre saisons.

PLEINS FEUX SUR L’ÉQUIPEMENT

Comme en ski de fond, il existe deux styles de ski à roulettes, et ceux-ci exigent un équipement différent : le pas de patin (ou skating) et le pas classique. Les skis destinés au pas de patin sont plus courts et leurs roues ne possèdent pas de système antirecul. Au contraire, les skis classiques possèdent des roues qui bloquent en mode recul, reproduisant le « » du ski de fond traditionnel. Leurs roues sont plus larges, ce qui permet de rouler sur une surface moins lisse, comme de la poussière de roche.

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On recommande aux débutants de s’initier avec des skis à roulettes de skating : ils seront plus faciles à manœuvrer, grâce notamment à des bottes plus rigides (on utilise les bottes de ski de fond d’hiver en été) qui soutiennent davantage les chevilles. « Le style classique s’avère plus difficile en raison de l’absence de doubles pistes, comme celles tracées dans la neige. Il faut donc apprendre à maintenir le cap à chaque foulée », explique Catherine Dumoulin, experte du ski de fond à la boutique Courir de Montréal. Une paire de skis avec fixation coûte de 400 à 700 $ en pas de patin et de 500 à 700 $ en pas classique.

Les constructions en aluminium sont plus abordables, mais leur défaut est leur rigidité. Ils sont tape-cul, pourrait-on dire. Les autres matériaux comme la fibre de verre et le carbone sont plus flexibles. « Ils absorbent mieux les vibrations et leur flexibilité imite plus fidèlement celle de la spatule du ski de fond », souligne notre experte de la boutique Courir. Certaines compagnies offrent des freins en option, comme V2, Fischer et Swenor. Leur coût varie de 100 à 150 $. La compagnie américaine V2 offre également des ralentisseurs sur ses roues gonflables.

Enfin, il existe des modèles qui donnent la possibilité de pratiquer les deux styles avec une seule paire de skis. Ils sont cependant moins performants.

COURS D’INITIATION

Les membres de clubs de ski de fond s’adonnent au ski à roulettes durant l’été, et leursd entraîneurs sont prêts à offrir des cours d’initiation à des curieux. « Nous ne le publicisons pas, mais si quelqu’un nous contacte pour suivre un cours, nous lui répondrons positivement », affirme Rémi Brière, entraîneur-chef au club Fondeurs-Laurentides.

LOCATION (dans une colonne)

Avant de débourser plus de 500 $ pour un équipement, vaut mieux l’essayer. La boutique Courir de Montréal possède une petite flotte de skis-roues en location.

MÊME PAS MAL !

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Toujours optimiste, Peter Rozmovits, représentant de Swenor, relativise les dangers de la chute sur une surface goudronnée. « Je suis déjà tombé à plusieurs reprises en skis à roulettes et je me suis fait beaucoup moins mal qu’en tombant avec mon vélo ! » nous assure-t-il.

OÙ FAIRE DU SKI À ROULETTES LÉGALEMENT AU QUÉBEC ?

Centre de ski de fond du Mont-Sainte-Anne

Circuit Gilles-Villeneuve, parc Jean-Drapeau

Chemin Olmsted, parc du Mont-Royal

Parcs nationaux du Québec (sur piste cyclable)

Parc linéaire du P’tit Train du Nord (autorisé en semaine, de 6 h à 10 h, sur certaines portions)

Cycloroute de Bellechasse Riverside casino bowling pro shop.

Véloroute de la Chaudière

Véloroute des Bleuets

https://rouletteob108.tumblr.com/post/657960702143823872/slots-7-casino-codes. Parc de la Gatineau (sur les promenades, lorsque la circulation motorisée est interdite) Ottawa casino downtown.

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lemans-collectif-citoyen · 4 years ago

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Compte rendu du livret du conseil municipal du 26 novembre.

Ce compte rendu est un peu particulier car nous ne pouvons que donner notre point de vue sur le livret des délibérations, auquel nous avons eu accès, ayant été empêchés d'assister aux débats. Livret rappelons le que nous ne pouvons nous procurer que grâce au bon vouloir de certain.e.s élu.e.s et - hélas - pas par des voies officielles. De fait, beaucoup de zones d'ombre et d'interrogations pourront ressortir de ce résumé. Nous en sommes désolés. Quoi qu'il en soit, comme d'habitude, nous sommes ici dans un travail d'analyse non exhaustif. Nous mettons en avant certaines délibérations que nous estimons importantes ou sur lesquelles nous avons des choses à dire mais ne traitons pas de la totalité des délibérations, dont un certain nombre sont techniques et peu sujet à critique, qu'elle soit positive ou négative. Globalement, à la lecture du livret du conseil municipal nous pouvons ressortir plusieurs points positifs mais également des interrogations.

Parmi les points positifs, citons pour commencer les délibérations 1, 2 et 3 qui ont pour point commun d'avoir un intérêt écologique. La première consiste en l'approbation d'un programme de déploiement de générateurs photovoltaïques aux Atlantides, la seconde en l'approbation de l'avant projet définitif pour la construction d'une salle omnisports en remplacement de l'ancien gymnase de la Briqueterie qui a brulé et la troisième en la rénovation de l'école élémentaire Montaigu.

- En ce qui concerne la piscine des Atlantides. Nous l'avons déjà dit, si le photovoltaïque n'est pas la solution miracle au dérèglement climatique, du fait de l'utilisation des terres rares nécessaire à sa production, il n'en reste pas moins qu'il peut être un levier parmi d'autres dont dispose une collectivité dans le cadre d'une politique environnementale globale. Dans le cas qui nous occupe ici, ces panneaux permettront de produire 15% de la production totale d'électricité à l'année de la piscine des Atlantides. Qui plus est, ces panneaux seront disposés de telle sorte qu'ils devraient offrir des zones ombragées en extérieur pour les usagers et s'imbriquer harmonieusement dans l'ensemble. Aujourd'hui, dans les quartiers prioritaires, quasiment 1 enfant sur 2 ne part pas en vacance. Continuer à investir dans les équipements de proximité comme la piscine des Atlantides, c'est participer à leur bon usage et à un niveau d'accueil digne. Nous saluons cette démarche en souhaitant que le choc de solidarité nécessaire puisse être à l'ordre du jour de la politique municipale.

- Pour parler un peu plus précisément de la salle omnisports qui va venir en remplacement du gymnase de la briqueterie, nous avons demandé à un.e architecte (qui préfère rester anonyme) ce qu'il/elle pense de cet avant projet. Il ressort de son avis que le projet va dans le bon sens et est globalement intéressant du point de vue écologique. On peut ainsi saluer une isolation qui alterne entre paille et fibre de bois, un engagement thermique qui va au delà de la réglementation en vigueur, un procédé intéressant de récupération de la chaleur sous le bitume extérieur, des panneaux photovoltaïques et de la ventilation naturelle. Quelques points un peu moins positifs toutefois, des sols PVC qui auraient pu être en linoleum ou en marmoleum (matériaux naturels), des éclairages LED certes mentionnés mais les autres ne sont pas décrits et un revêtement minéral en façade qui pose question (quels produits ? quels impacts ? …). De la même façon, il ne s'agit là que d'un avant projet et il faudra être vigilant, par la suite, que le permis de construire confirme les orientations prises. Par exemple, sur la géothermie, il est précisé que si l'étude hydrogéologique (étude des sols avant travaux) ne le permet pas alors le chauffage se fera au gaz (l'option chaudière bois ayant été écartée semble-t-il).

- Enfin, parlons de l'école élémentaire Montaigu. Ce projet de rénovation marque une véritable volonté d'améliorer les performances énergétiques du bâtiment ainsi que de mettre un accent sur la dimension environnementale et sur la végétalisation des extérieurs, avec notamment l'installation d'un jardin potager. Si nous nous félicitons de ce travail renouvelé de la municipalité pour la rénovation des écoles dont elle a la charge, nous aimerions que ces travaux soient l'occasion de la prise en compte des réflexions liées aux disparités de genre dans l'organisation spatiale, notamment des cours de récréations. En effet, depuis de nombreuses années des travaux sociologiques, comme ceux de Gaël Pasquier ou encore des institutions comme l'UNICEF dans son rapport publié le 8 novembre 2018, pointent la responsabilité des cours de récréation dans la fabrique des stéréotypes et des discriminations de genre. Fort de cette connaissance et de ces travaux, la collectivité pourrait profiter de chaque nouvelle réfection pour penser les espaces autrement. Nous en faisons la proposition et nous sommes disponibles pour en discuter avec les élu.e.s.

- Concernant la délibération 4, un point attire notre attention quant à l'usage qui est fait de l'argent public. Au sujet d'une somme de 364 360,60 €, il est indiqué "Ce solde correspond à des travaux de chaufferies et autres travaux sur bâtiments divers. Compte tenu de l'ancienneté des dossiers et malgré les recherches effectuées, l'historique n'a pu être totalement reconstitué." Si nous comprenons bien ce qui est écrit, cela signifie que quelques centaines de milliers d'euros ont disparu de la trésorerie de la ville sans que l'on soit en mesure de justifier de réelles dépenses ? Les sommes concernées ne sont tout de même pas anodines et ce genre d'erreurs apparait comme étant très problématique.

- Nous avons un point de questionnement, un peu général, sur la délibération 10. Celle-ci porte sur le renouvellement de la délégation de service public pour l'exploitation de la fourrière automobile. C'est à nouveau la société de Dépannage Automobile du Maine qui reçoit cette délégation de service public. Cette société est une filiale du groupe GMD qui a dégagé un chiffre d'affaire d'un milliard d'euro l'année dernière. Les critères du choix de ce sous-traitant pour l'attribution de la délégation de service public semblent avoir été fait selon les normes en vigueur et nous, nous regretterons seulement de ne pas voir y figurer des critères mettant en valeur l'aspect social, comme l'insertion et la réinsertion ou le taux de travailleurs et travailleuses en situation de handicap. Plus largement, est-il totalement inenvisageable d'avoir un jour un service public en la matière ? Il existe des fourrières publiques municipales en France. Nous pensons que l'argent dégagé par cette activité de fourrière pourrait ainsi servir à abonder le budget de la collectivité et, en définitif, profiter à tous, plutôt qu'à des actionnaires qui sont les plus purs représentants du capitalisme financier. L'idée est peut-être à creuser tout en étant bien conscients qu'il y a largement d'autres priorités et qu'il y aurait peut-être une difficulté à mettre en place un tel service public.

- Parlons désormais du Conseil Local de la Santé Mentale. Abordé dans la délégation 12. Pour être précis, il est ici question de la mise en place d'une formation sur le repérage des problématiques de santé mentales à destination des professionnels et des bénévoles intervenants auprès des 11 à 16 ans et sans distinction de leur champ d'action. Nous voyons cette action d'un bon œil car elle permettrait d'amplifier le repérage précoce des problématiques de santé mentale et de travailler de manière décloisonnée sur ce thème. Toutefois, l'action nous a semblé à ce stade peu détaillée et mériterait donc d'être plus précise. Nous ne doutons pas que les détails ont été abordés de vive voix durant la délibération mais, comme ce conseil municipal avait lieu en l'absence des citoyennes et citoyens, nous n'avons bien entendu pas pu nous en assurer. Parmi les points qui nous questionnent, nous notons l'absence d'information sur les membres qui composent le groupe de travail constitué sur ce sujet. Par ailleurs, cette action de formation cible un nombre limité de participant.e.s. Les besoins repérés sur le territoire dépassent pourtant considérablement les 50 personnes mentionnées. Quelle méthode sera utilisée dès lors pour déterminer quels professionnels ou bénévoles pourront bénéficier de cette action plutôt que d'autres ? Sur quels critères se feront les choix ? Cette formation sera-t-elle également accessible aux professionnels de la ville, aux agents de la Setram ? Globalement, nous avons pu constater un manque de précision concernant les problématiques abordées au cours de ces différentes sessions de formation. En l'occurrence, il est fait référence aux problématiques de santé mentale au sens large, ce qui peut interroger les professionnel.le.s du secteur par son manque de précision. De la même façon, le projet mentionne un recours à des intervenant.e.s sans préciser lesquels, ni leurs métiers. Enfin, nous nous interrogeons sur le coût de location de la salle. Un budget de 7424 euros est prévu pour 4 sessions, soit un prix de 1856 euros par session. La ville n'a-t-elle pas de nombreuses salles à disposition ? Auprès de quel organisme la ville compte-t-elle se tourner pour ses locations et pourquoi ?

A noter que cette délégation a fait l'objet d'interrogation également de la part de la minorité municipale (le groupe Citoyen, Écologiste et Solidaire conduit par Madame Karamanli). Nous avons eu accès au texte de leur intervention en séance. Durant celle-ci, le groupe CÉS a posé sensiblement les mêmes questions que nous, tout en déplorant le contexte national catastrophique en la matière. Nous trouvons cette intervention pertinente aussi nous vous donnons copie du passage en question : "Le groupe citoyen, écologiste et solidaire se réjouit de cette initiative pour former des personnels au repérage de ces enfants en mal être. Mais hélas, c’est encore une fois un pansement et un palliatif au manquement de l’État. La santé mentale est malade. En 30 ans sur le bassin manceau, un peu plus de 750 lits dédiés à la santé mentale ont été fermés pour un besoin de prise en charge qui ne cesse d’augmenter (environ 23500 patients). Actuellement, les CMP pédo psy sont déjà saturés, avec une liste d’attente qui n’arrête pas de s’amplifier. Un manque incontestable de médecins (16 exactement) et paramédicaux (40 postes ) chiffre évalué en date du 17 novembre dernier. Actuellement, un projet de fusion et de mutualisation des CMP est en cours de réflexion, mais qui hélas, ne résoudra pas ces problématiques de personnels et d’accueil de ces enfants."

De la même façon, selon ce qui nous a été rapporté, Monsieur Bu, conseiller municipal du groupe Europe Écologie Les Verts a pris la parole pour demander à ce que la police municipale au Mans soit formée aux questions de santé mentale pour être mieux à même de désamorcer des situations problématiques avec des personnes atteintes de troubles mentaux au lieu de les empirer parfois. Mme Moisy, adjointe au Maire du Mans déléguée au rayonnement et membre du groupe "Élu-e-s de sensibilité communiste et humaniste" lui a répondu que c'est déjà le cas. Si ça l'est véritablement tant mieux. Nous avons trop peu d'éléments pour en juger pour le moment, néanmoins c'est un fait documenté (comme par exemple avec le livre "Flic - Un Journaliste A Infiltré la Police" de Valentin Gendrot) que la formation de la police nationale est plus que sommaire, nous avons des raisons de douter que celle de la police municipale soit meilleure. Qui plus est, la formation initiale, c'est bien, mais vite insuffisant sans formation continue.

En conclusion, nous notons que durant ce conseil municipal du 16 novembre, dont nous avons été exclus, des points semblant positifs ont été abordés, cependant, de nombreuses questions et points de vigilance pourraient être éclairés. Notre absence malheureusement à ces débats nous empêche de nous prononcer plus que cela sur ce qui a pu se dire ou se faire durant ce conseil.

#compterendu #conseilmunicipal #lemans #sarthe #politique #démocratie #citoyenneté #vielocale

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reseau-actu · 4 years ago

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Après la chute du mur de Berlin, le monde a eu tendance à se libéraliser. Pour le moins les échanges mondiaux ont connu un développement spectaculaire pendant que les droits de douane et les entraves règlementaires au commerce baissaient. Durant cette période et du fait de cette libération des échanges, la grande pauvreté a reculé de manière considérable, passant de 40% de la population mondiale à moins de 10%.

Après les crises du 9 septembre2001, puis celle des subprimes et de Lehman Brother en 2008, et tandis que les Etats agitaient déjà les peurs climatiques et terroristes, la crise de la Covid a été le détonateur sanitaire qui a permis aux Etats de justifier une emprise plus complète encore sur la collectivité.

Quels domaines de liberté nous reste-t-il ?

Avec la pandémie, l’Etat a multiplié les mesures pour s’immiscer dans la vie des familles, dans l’organisation des entreprises, pour contrôler la liberté d’aller et venir et le travail des salariés, pour limiter le commerce, décider de nos soins, entraver l’exercice des cultes ….

La liberté devient l’exception. Un pays libre est celui dans lequel tout ce qui n’est pas interdit est permis. Un état totalitaire est celui dans lequel tout ce qui n’est pas autorisé est interdit, fut-ce au nom d’un virus.

L’exceptionnel devient l’ordinaire. Les dépenses publiques françaises atteignent le niveau des pays collectivistes et ne baisseront pas de sitôt. Les Etats s’endettent en espérant qu’ils ne rembourseront pas. Mais ne pas payer ses dettes coute toujours plus cher, en inflation ou en perte de confiance des préteurs, que de les payer. Ils espèrent que la croissance suffira alors à les payer, mais il faut craindre que ce soit l’impôt.

L’Europe centralise

Les Etats européens organisent des plans de sauvetage au niveau européen. C’est une couche technocratique supplémentaire qui vient nuire au caractère opérationnel des décisions et dilue les responsabilités. Le financement européen apparaît surtout comme un moyen pour la Commission d’intervenir dans la politique des Etats nationaux en soumettant l’octroi des aides européennes à des conditions diverses et variées qui représentent autant d’ingérence dans la politique des Etats à l’encontre des règles de subsidiarité qui devaient présider à la construction européenne.

Les Etats eux-mêmes font du chantage. A leur tour, ils distribuent des aides aux entreprises sous condition que celles-ci respectent des règles écologiques, sociales, financières… L’Etat prête ou garantit des prêts aux entreprises et quand celles-ci ne pourront pas rembourser, l’Etat se saisira de leur capital. Le pilotage des entreprises est transféré à la technocratie de manière insidieuse. C’est une collectivisation sans nationalisation.

Le secteur public enfle et les réglementations car les fonctionnaires n’ont jamais rien de plus pressé que de produire du règlement pour se montrer utiles. Et plus il y a et de fonctionnaires, plus ils veulent dépenser, plus le coût de l’Etat augmente, plus le fardeau à la charge des contribuables est pesant et plus la société est découragée d’entreprendre, plus le pays s’appauvrit ou moins il s’enrichit. Un cercle vicieux qui n’a de fin que dans la rupture ou l’effondrement.

Comment réagir

Dans le temps, nous souffrirons plus de ce paternalisme d’Etat infantilisant que du coronavirus. Le moyen de redresser la tête après une épidémie n’est pas d’étatiser la société en la faisant crouler sous l’emprunt avant qu’elle n’y succombe toute entière. Il faut plutôt redonner à chacun l’envie de repartir. L’Allemagne ne s’est pas relevée après 1945 grâce à l’argent américain, même s’il a pu y concourir, mais par l’énergie et la rage des Allemands d’oublier et de rebâtir.

Notre plus grande ressource n’est pas le trésor de la BCE, ce sont les hommes avec leurs immenses et inestimables capacités de réaction et d’inventivité, avec leurs propres et prodigieuses richesses intellectuelles, affectives, spirituelles… C’est pourquoi, pour gagner cette bataille, il faut rendre à tous les libertés fondamentales d’entreprendre, d’innover, d’embaucher et débaucher, de prendre et donner à bail, de vendre et d’acheter, d’importer et d’exporter. Il faut empêcher que le travail, l’effort, la créativité, l’investissement, l’épargne soient entravés et démobilisés par des charges fiscales sociales ou règlementaires excessives. C’est ce plan de libération qui peut seul permettre rapidement à la France de terrasser les effets économiques et sociaux du virus et du confinement, et de transformer cette adversité en victoire.

Jean-Philippe Delsol, avocat, président de l’Institut de Recherches Economiques et Fiscales, IREF

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lesyeuxdansleau · 5 years ago

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La révolution de la marijuana

J'allais faire un sondage sur la nouvelle loi sur la marijuana en Californie, au moins en partie pour m'informer sur les aspects de politique publique de ce qui semble être un gros problème, mais j'ai fini par jeter toutes mes recherches, car à mon embarras et à mon horreur être un explicateur Vox qui couvre très bien les bases. Frapper les points forts de Vox Leur jugement politique est dans le titre: Le nouveau marché légal de la marijuana en Californie marque le début de la fin de l'interdiction Tout cela remonte à l'initiative de vote réussie de la Californie en 2016, dans laquelle 57% des électeurs de l'État ont choisi de légaliser pleinement la marijuana. À ce stade, la Californie est devenue de loin le plus grand État à légaliser le pot. Jusqu'au jour du scrutin 2016, seuls quatre États relativement petits l'avaient fait: le Colorado, Washington, l'Oregon et l'Alaska. Au total, ces États détiennent plus de 17 millions d'habitants et leur valeur économique annuelle cumulée s'élève à environ 1 billion de dollars. En comparaison, la Californie abrite à elle seule plus de 39 millions de personnes et vaut environ 2,5 billions de dollars, soit plus du double de la population et de la richesse de tous les États légaux précédents réunis. Ainsi, après vingt ans de marijuana médicale, la Californie obtient de la marijuana récréative. Ka-ching: Questions de taille. Alors que les États légaux précédents avaient des économies relativement petites et, par conséquent, des industries de marijuana relativement petites, la Californie est un géant. GreenWave Advisors, un analyste financier du cannabis, a estimé que l'industrie de la Californie pourrait valoir 5,1 milliards de dollars en 2018. Un rapport de chercheurs de la banque d'investissement Cowen a estimé que la légalisation en Californie à elle seule triplerait la taille de l'industrie nationale du pot légal d'ici une décennie. Les dirigeants syndicaux estiment que le pot récréatif en Californie pourrait employer au moins 100 000 travailleurs de la côte nord des contreforts de la Sierra Nevada et de la vallée de San Joaquin, récolter et tailler les plantes, extraire les ingrédients pour y mettre des liquides et des produits comestibles, et les conduire dans les magasins et sur le devant des portes. Les United Farm Workers, Teamsters et United Food and Commercial Workers cherchent à syndiquer les dizaines de milliers de travailleurs potentiels impliqués dans le jeu légal des mauvaises herbes, des planteurs aux rouleaux en passant par les vendeurs. Cette décision pourrait donner un coup de pouce à l'adhésion tardive des syndicats organisés - si les luttes intestines ne gênent pas. Vraisemblablement, les syndicats peuvent régler les problèmes de compétence. C'est du moins ce que dit le plus fort des trois: L'organisatrice des Teamsters Kristin Heidelbach a déclaré qu'il n'était pas nécessaire que les syndicats s'affrontent. Il y aura beaucoup de travailleurs ayant besoin de représentation alors que les petites entreprises de cannabis dirigées par des types de stoner heureux cèdent la place à de grandes sociétés pharmaceutiques , elle a dit. J'espère que Heidelbach me pardonnera si je ne trouve pas une vision de la culture de la marijuana dirigée par Big Pharma rassurante; ma vision est exactement celle des stoners heureux », car la marijuana est une mauvaise herbe, et je devrais pouvoir la cultiver dans mon propre jardin. Heureusement, en Californie (comme dans le Maine), vous pouvez le faire, un peu: Faire pousser des plantes dans votre maison est le moyen le plus simple de vous assurer de respecter les réglementations exigeant que la culture à domicile se fasse de manière «entièrement fermée et sécurisée». Cela vient des inquiétudes concernant les plantes qui attirent les voleurs si les gens «affichent qu'ils ont un produit précieux», explique Reiman. Un ménage - quel que soit le nombre de personnes qui s'y trouvent - se limite à cultiver six plantes à la fois. Pour les habitants des zones rurales, il pourrait être assez facile d'installer une serre à l'extérieur dans un endroit éloigné. Les gens dans les endroits plus denses peuvent avoir plus de mal à garder les plantes d'extérieur hors de vue. Six usines, cependant, semblent plus que suffisantes, et je suis sûr que les centres de jardinage et de grande surface finiront par stocker une sorte de solution entièrement fermée et sécurisée. Avec la Californie à l'écart, permettez-moi de passer à ce qui s'est avéré accidentellement être le véritable sujet de cet article. Comme les lecteurs le savent, la marijuana est toujours illégale au niveau fédéral, ce qui conduit à des bêtises comme celle-ci, de Bloomberg: Le procureur général Jeff Sessions annule une politique de l'ère Obama qui a aidé les États à légaliser la marijuana récréative, jetant une couverture humide sur l'industrie naissante au cours de ce qui aurait dû être une semaine de fête. Les actions des entreprises de pot ont plongé. Le ministère de la Justice renversera les soi-disant mémos Cole et Ogden qui établissent des garde-corps pour les poursuites fédérales contre le cannabis et ont permis à la marijuana légalisée de prospérer dans les États des États-Unis, selon deux hauts responsables de l'agence. Les avocats américains dans les États où le pot est légal seront désormais en mesure de poursuivre les cas où ils le jugent opportun, selon les responsables, qui ont demandé l'anonymat en discutant de la politique interne. Au fil du temps, je m'attendrais à ce que Big Pharma (voir ci-dessus) s'occupe de cette question via K Street, comme d'habitude. Et que vont faire les sessions? Arrêtez chaque Stoner en Californie? (Pour être juste, Obama a assoupli l'application de la marijuana, mais son DEA l'a toujours conservée, ainsi que l'héroïne, à l'annexe 1.Nous avons donc encore un autre cas d'Obama faisant par règlement ou règle ce qui est tout aussi facile pour une autre administration d'annuler par règlement ou règle .) Sur ce point, Cory Booker a fait ce qu'il fallait. Permettez-moi de répéter: Cory Booker a fait ce qu'il fallait. Il a présenté un projet de loi légalisant la marijuana au niveau fédéral. Je sais que j'ai battu Booker dans le passé, et il le méritait certainement - comment diable un démocrate putain progressiste se déplace-t-il réellement à droite d'Obama sur le capital-investissement? Je fume encore! - mais quand Booker fait la bonne chose, il devrait en être récompensé, ce que je suis heureux de donner dans ce cas. Le projet de loi est S.1689 - Marijuana Justice Act of 2017 »et, honteusement - honteusement - un seul démocrate (Ron Wyden) l'a coparrainé avec lui (même si Sanders a présenté une loi pour légaliser la marijuana en 2015) 1. La facture de Booker comporte quatre aspects. Premièrement, cela supprimerait la marijuana (ou la marihuana », selon les lois) de la liste des drogues de l'annexe 1 de la DEA, The Los Angeles Times: La Marijuana Justice Act supprimerait la marijuana de la liste des substances réglementées, ce qui la rendrait légale en vertu de la loi fédérale. La marijuana est actuellement inscrite comme drogue de l'annexe 1 avec l'héroïne et le LSD, ce qui signifie qu'elle a un potentiel élevé d'abus et aucune valeur médicale acceptée. (Dites cela aux 29 États qui autorisent l'utilisation de la marijuana médicale.) Deuxièmement, le projet de loi de Booker ouvre la porte à la dépénalisation rétroactive des condamnations pour marijuana. Fortune: Le projet de loi serait rétroactif, car il effacerait les crimes fédéraux antérieurs de consommation et de possession de marijuana des dossiers des personnes tout en permettant aux personnes actuellement emprisonnées pour des infractions liées à la marijuana de demander une nouvelle peine. Parce qu'il est ridicule de voir les gens qui ont bâti l'industrie - et oui, c'est ce qu'ils ont fait - pourrir en prison, tandis que les MBA en costume ratissent les dollars pour leurs maîtres oligarchiques maintenant que l'industrie est devenue légale2. (Et la suppression des condamnations a l'avantage de permettre aux personnes injustement emprisonnées de trouver du travail, et signifie également qu'elles peuvent voter, dans les États qui refusent aux criminels de voter3.) Troisièmement, le projet de loi de Booker encourage les États à légaliser la marijuana et à arrêter d'arrêter de manière disproportionnée les Noirs. Politico: Le projet de loi retiendrait l'argent fédéral pour la construction de prisons et de prisons, ainsi que d'autres fonds, des États dont les lois sur le cannabis semblent incarcérer de manière disproportionnée les minorités. Les personnes lésées »par un taux d'arrestation ou d'emprisonnement disproportionné seraient en mesure de poursuivre, selon le projet de loi. (Pour certains, ralentir la construction de prisons et de prisons est un thé faible, mais cela frappe les États dans le portefeuille, là où cela compte.) Et oui, c'est un problème, comme le rapporte WaPo: Comme vous le savez probablement, les Noirs américains sont arrêtés pour possession de marijuana beaucoup plus fréquemment que les Blancs. Vous savez peut-être aussi qu'il n'y a pas beaucoup de preuves que les Noirs consomment de la marijuana avec une plus grande régularité que les Blancs. Voici le tableau pratique sur les taux d'arrestation: Je veux dire, allez. Quatrièmement, Booker's Bill crée un fonds de réinvestissement communautaire. » Du texte: c) Utilisation des montants du Fonds. — Les montants du Fonds seront mis à la disposition du Secrétaire au logement et au développement urbain pour établir un programme de subventions pour réinvestir dans les communautés les plus touchées par la guerre contre la drogue, qui comprendra l'octroi de subventions aux communautés touchées pour: des programmes tels que— (1) formation professionnelle; (2) services de rentrée; (4) bibliothèques publiques; (5) centres communautaires; (7) le fonds à des fins particulières dont il est question ci-dessous; et (8) programmes d'éducation sanitaire. Booker n'utilise pas le mot «réparation», mais en examinant à nouveau ce tableau des taux d'arrestation, je pense qu'il faut procéder à un rattrapage. Conclusion Légaliser la marijuana est populaire, mais avec des mises en garde. Vox: Le soutien national à la légalisation de la marijuana ne cesse de croître. Le dernier sondage de Gallup en 2017 a révélé que 64% des adultes américains soutiennent la légalisation, contre 36% plus d'une décennie avant Gallup a même constaté qu'une majorité de républicains soutiennent maintenant la légalisation. (Une mise en garde: les partisans de l'anti-légalisation soutiennent que si les enquêtes offraient des options entre la décriminalisation, la légalisation médicale et la légalisation des loisirs, les électeurs seraient beaucoup moins susceptibles de dire qu'ils soutiennent la légalisation complète.) La facture de Booker est une bonne facture. La marijuana devrait être légale. Les personnes arrêtées pour cela devraient voir leur dossier radié. Les États qui criminalisent la marijuana mais appliquent les lois de manière inégale devraient en payer le prix et les gens devraient pouvoir les poursuivre en justice. Et les communautés détruites par la soi-disant guerre contre la drogue »devraient recevoir les ressources nécessaires pour se reconstruire. Et vous penseriez que les démocrates voudraient faire appel à 64% de la population en soutenant à la fois la légalisation et la décriminalisation. Mais non. Peut-être pensent-ils que les républicains de banlieue n'aimeraient pas ça? REMARQUES 1 The Los Angeles Times: Booker n'est pas le premier législateur à demander l'effacement de la marijuana de la liste des substances contrôlées. Le sénateur Bernie Sanders (I-Vt.) A présenté un projet de loi pour le faire en 2015. Plus tôt cette année, les représentants Tom Garrett (R-Va.) Et Tulsi Gabbard (D-Hawaii) l'ont proposé avec une mesure appelée Ending Federal Marijuana Loi d'interdiction. Il en est de même pour le représentant Jared Polis (D-Colo.) Avec sa loi sur la réglementation de la marijuana comme l'alcool. Toutes ces mesures permettraient aux États de décider s'ils veulent légaliser ou non. » Seul Sanders, en tant que sénateur, pouvait coparrainer le projet de loi de Booker. Je pense que, par simple courtoisie, il le ferait. 2 Pecksniff me no pecksniffs on the rule of law, après que les dirigeants qui ont commis des fraudes en matière de contrôle comptable dans le Crash ont reçu l'impunité du ministère de la Justice d'Obama 3 Donc, une décision politique astucieuse également, une décision que Terry McAuliffe, par ailleurs horrible, a également prise. Lecteurs, j'ai vu un correspondant qualifier mes vues de cyniques réalistes. Permettez-moi de les expliquer brièvement. Je crois aux programmes universels qui offrent des avantages matériels concrets, en particulier à la classe ouvrière. Medicare for All en est le meilleur exemple, mais un collège sans frais de scolarité et une banque des postes relèvent également de cette rubrique. Il en va de même pour la garantie de l'emploi et le jubilé de la dette. De toute évidence, ni les démocrates libéraux ni les républicains conservateurs ne peuvent mener à bien de tels programmes, car les deux sont des saveurs différentes du néolibéralisme (parce que les marchés »). Je ne me soucie pas beaucoup de l'isme »qui offre les avantages, bien que celui qui doit mettre l'humanité commune en premier, par opposition aux marchés. Cela pourrait être un deuxième FDR sauvant le capitalisme, le socialisme démocratique en train de le lâcher et de le coller, ou le communisme le rasant. Je m'en moque bien, tant que les avantages sont accordés. Pour moi, le problème clé - et c'est pourquoi Medicare for All est toujours le premier avec moi - est les dizaines de milliers de décès excessifs dus au désespoir », comme le décrivent l'étude Case-Deaton et d'autres études récentes. Ce nombre énorme de corps fait de Medicare for All, à tout le moins, un impératif moral et stratégique. Et ce niveau de souffrance et de dommages organiques fait des préoccupations de la politique d'identité - même le combat digne pour aider les réfugiés que Bush, Obama et les guerres de Clinton ont créé - des objets brillants et brillants en comparaison. D'où ma frustration à l'égard du flux de nouvelles - actuellement, à mon avis, l'intersection tourbillonnante de deux campagnes distinctes de la doctrine du choc, l'une par l'administration, et l'autre par des libéraux sans pouvoir et leurs alliés dans l'État et dans la presse - un un flux de nouvelles qui m'oblige constamment à me concentrer sur des sujets que je considère comme secondaires par rapport aux décès excessifs. Quel type d'économie politique est-ce qui arrête, voire inverse, l'augmentation de l'espérance de vie des sociétés civilisées? J'espère également que la destruction continue des établissements des deux partis ouvrira la voie à des voix soutenant des programmes similaires à ceux que j'ai énumérés; appelons ces voix la gauche. » La volatilité crée des opportunités, surtout si l'establishment démocrate, qui place les marchés au premier plan et s'oppose à tous ces programmes, n'est pas autorisé à se remettre en selle. Les yeux sur le prix! J'adore le niveau tactique, et j'aime secrètement même la course de chevaux, car j'en parle quotidiennement depuis quatorze ans, mais tout ce que j'écris a cette perspective au fond. Navigation après toux TBH ce projet de loi serait formidable pour moi puisque le Conseil d'examen de l'armée est au niveau fédéral. Pourrait même récupérer mon éligibilité à GI Bill! Murica Oregoncharles Nous avons donc un républicain qui organise une confrontation majeure entre les États et les droits, avec le plus grand État. Cela devrait notamment donner un coup de pouce à l'initiative pour l'indépendance. Tous les États de légalisation devraient commencer à promouvoir l'annulation par le jury. cela devrait rendre impossible l'obtention d'une condamnation - il n'en faut qu'une, s'ils ont le culot. Pas une si mauvaise idée. La volatilité des Moar! Randall Stephens Annulation par le jury? Quelle notion pittoresque. (La même chose peut être dite pour toute croyance selon laquelle les citoyens ont droit à un procès avec jury, la constitution soit damnée) La majorité des affaires pénales sont résolues par un accord de plaidoyer. Il n'y a aucune poursuite formelle et aucun procès devant jury. Dans les affaires soumises à un procès devant jury, l'annulation est peu probable à l'extrême. Aux États-Unis, il y a eu une progression des attitudes des tribunaux / juges, l'attitude actuelle éliminant toute application de l'annulation par les jurys. 1) À la fin du XIXe siècle, les tribunaux / juges ont déterminé qu'ils n'étaient pas tenus d'informer les jurés de leurs pouvoirs d'annulation. 2) Les tribunaux / juges ont commencé à pénaliser quiconque tentait d'informer les jurés de leurs pouvoirs d'annulation. 3) Au milieu des années 1980, la jurisprudence s'est développée concernant les instructions au jury qui sont allées plus loin et ont déclaré qu'il n'y a rien de tel qu'une annulation valide par un jury. » Depuis, cette jurisprudence et son importance n'ont fait que prendre de l'ampleur et de la force. Dans les affaires civiles, il existe une multitude de façons d'empêcher qu'une affaire ne soit renvoyée à un procès devant jury. La méthode la plus fréquente est probablement de tenir un essai comparatif à la place. Si le tribunal / juge, ou l'une des parties, souhaite éviter un procès avec jury, une requête pour un procès peut être présentée. C'est un obstacle à un procès avec jury qui doit être surmonté pour être récompensé »un procès avec jury. Avant tout procès, il existe de nombreuses façons de prendre ses distances par rapport à un procès avec jury. Motions de rejet. Requêtes en jugement sommaire. Requêtes pour un verdict dirigé. Dans le cas peu probable où un justiciable civil est en mesure de sauter tous les cerceaux procéduraux, d'esquiver toutes les balles tirées par les parties adverses (et les tribunaux) et de se rendre et de passer par un procès avec jury, la partie perdante peut déposer une requête. jugement nonobstant le verdict. Le tribunal / juge peut alors, en bref, simplement remplacer son propre jugement à la place du jury. Aux États-Unis, les gens ont beaucoup d'idées sur ce que sont les procédures légales et la justice… à quoi elles ressemblent et ce qu'elles impliquent, mais la plupart du temps, ces idées ne sont PAS la réalité. Eclair Tete de poisson Trifecta: 1. Je ne peux pas voter Scott La dernière frontière de la légalisation de la marijuana est de savoir comment les médecins approuveront son utilisation par les pilotes privés et commerciaux. Dans ma vie, j'ai pu faire toutes les expériences avec de la marijuana fumée et du haschisch et de l'huile de haschisch. Le haschich était ce qui était préféré au Canada lorsque j'habitais là-bas au Collège Rochdale et que j'ai été embauché pour travailler sur la sécurité. (Mon journal était Ghetto News.) Salut, je suis Beat et un poète guerrier.) Mes expériences indiquent que 24 heures du joint au joystick conviendront aux pilotes lorsque le pot aura été fumé. Un high est généralement fait après 6 heures après avoir fumé la mauvaise herbe. Autant que quand on mange bien un gramme de haschisch en mâchant, il ne faut pas piloter un avion pendant trois jours. (Goûts comme la saleté.) La légalisation fédérale est absolument nécessaire. Ironique à lire sur les Teamsters partout dans l'idée de syndiquer le travail de l'industrie du pot. C'était leur décision d'utiliser la masse musculaire au lieu de faire le sale boulot tout seul qui a vendu la main-d'œuvre au 20e siècle. Je serais réticent à recommander que le travail en pot rejoigne les Teamsters s'il s'agit davantage de la foule déguisée. Tout projet de loi de légalisation de Pot qui ne concerne pas les pilotes, les ingénieurs de train, les camionneurs ou même les conducteurs de voitures de course est imparfait à mon avis. willem Stagamancer honteusement - honteusement - il n'y a pas de démocrates qui l'ont coparrainé avec lui Suis-je en train de mal lire? Il ressemble à la facture de Booker coparrainée par Wyden en décembre. Bobby Gladd Bobby Gladd Adrienne La prohibition des pots n'a jamais concerné l'herbe. » C'est simplement un outil pratique pour détenir arbitrairement des personnes et ruiner leur vie, en particulier les jeunes hommes de couleur. Personne ne croit vraiment que le cannabis est aussi dangereux que l'héroïne ou l'acide. Mais il est terriblement facile de casser quelqu'un pour un fragment de matière végétale. Une fois arrêtés, les négociations de plaidoyers peuvent entraîner de nombreux autres indésirables et ruiner leur vie également. L'interdiction du cannabis concerne à 99,9% le contrôle, la punition et le profit des communautés marginalisées. Fastball Fastball Vrai, Mais c'est parce qu'il espère être président en 2021. Et je suppose que Cory sait d'où proviendra la chaleur dans la rue. Il s'agit d'une manœuvre osée de la part de Sessions. Michael Fiorillo witters Il bascule toujours entre libertaire et néo / paléo libéral et oui-c'est-en fait progressif sur ce qui semble être une base mensuelle. Il reste intéressant, je ne sais pas pour quoi cependant. Et tu sais… après Trump, nous devrions peut-être sérieusement envisager un caméléon. Ayez une sorte de round-robin politique de satisfaction / insatisfaction, tout le monde a son tour. Ou est-ce ce que Booker veut que nous pensions?!?!?> On pensait largement dans la rue que la jeune star autrefois inspirante avait été totalement compromise par les grands promoteurs immobiliers. C'est ce que j'entends aussi. La majeure partie de la couverture du mandat de Booker à Newark semble assez légère »(NYT; Politico; Governing). Depuis que nous avons élu un organisateur communautaire »qui s'est avéré être un escroc… Michael Fiorillo Si vous voulez voir le vrai Booker, regardez comment il a aidé à privatiser les écoles publiques de Newark, dans le cadre d'une coalition qui comprenait le gouverneur Christie, Mark Zuckerberg et les soi-disant réformateurs opportunistes qui se nourrissent de la carcasse du public de Newark Système scolaire. Sa proposition de loi est une bonne chose, mais en tant que professeur d'école publique, je ne le pisserais toujours pas si son cœur était en feu. Passer l'intro J'ai été un peu surpris que vous n'ayez pas établi de lien plus explicite entre le projet de loi de Cory et les souhaits de ses propriétaires dans Big Pharma… Vu de manière cynique, les éléments du projet de loi «inversion des effets néfastes de la guerre contre la drogue» sont des signaux de vertu éveillés ajoutés comme monnaie d'échange à encaisser au besoin. "Peu importe à quel point je suis cynique, je ne peux tout simplement pas suivre" - Lily Tomlin Daws Wukchumni Pour moi, la principale victoire dans la légalisation en Californie a été l'espoir que nous nous débarrasserions des organisations mexicaines de trafic de drogue qui le développent hors des sentiers battus dans les parcs nationaux, le BLM et les terres du Forest Service. Cela n'aurait pas beaucoup de sens de le faire une fois légal. La façon dont cela se déroulera sera pour le moins intéressante… Je peux acheter une boîte de 35 livres d'oranges nombril ici pour 10 $, et 35 livres de marijuana valent 70 000 $. Je suis curieux de voir ce que font les agriculteurs / arboriculteurs, sera-ce un concert de Great Leap Forward où tout le monde et leur frère produisent beaucoup trop et les prix chutent, ce qui n'est pas vraiment un mauvais résultat. Lee Wukchumni WJ Wukchumni Il n'y a eu aucun incident de tir impliquant le autant que je sache, des jardins de cartels ou tout ce qui y est lié dans le PN et les régions avoisinantes sur toute la longueur des contreforts de la Sierra. Il y a quelques années, mon ami a survolé Squaw Valley (la Hwy 180 en direction de Kings Canyon) et m'a dit qu'il regorgeait de cultures illégales, à quelques kilomètres de la ville, par exemple. Et les contreforts de la Sierra s'étendent sur quelques centaines de kilomètres du sud au nord Je pense que le cartel se rend compte s'ils le maintiennent à la baisse, et si vous perdez quelques jardins avec 5 péons ici et 6 dans l'autre, eh bien, 3 autres jardins avec 56834 plantes ont été récoltés, quand tout est dit et fait. Et comme leurs compatriotes s'occupant avec diligence des nombreux troupeaux de vergers d'arbres sur la plaine fruitée en dessous, ils ont le pouce le plus vert, une affinité avec la terre. Une prise de vue nous amènerait à rester en place avec beaucoup plus de survols en hélicoptère, etc. MJ sort comme un pouce endolori étant la seule chose qui pousse vraiment vert pendant cette période de l'année à la fin de l'été, à moins d'être habilement camouflé, ce qu'ils sont également adepte de. Notre faiblesse est le coût de cette opération. Le temps d'hélicoptère est un joli sou, les équipes d'interdiction de service essentiellement spéciales doivent être spécialement formées, couvertes de gilets pare-balles, elles peuvent atteindre 40 livres, y compris les armes, etc. et ce sera 80-100 degrés de marche @ 2-5k climats inférieurs d'altitude. Le cartel dépense des sous contre nous, passant par les Benjamins qui le combattent, pour amener l'offre à la demande. Passer l'intro 1) Prix du marché noir d'Amsterdam 2) Les frais, taxes et impacts réglementaires sur les prix du «coffeeshop» d'Amsterdam 3) La grande variété d'offres de qualité contrôlée à Amsterdam par opposition au marché SF plus restreint de façon saisonnière. Eureka Springs Adrienne Six plantes, c'est beaucoup pour les utilisateurs récréatifs, mais pour les grands utilisateurs médicaux, ce n'est pas suffisant: compte tenu de la nécessité d'un recadrage continu du clone à la plante mature, vous devez avoir beaucoup de jeunes plants dans le pipeline pour une maturité ultérieure. Le coût d'une culture entièrement fermée »(fondamentalement, une culture en intérieur) est prohibitif pour les personnes à faible revenu, donc une fois de plus, les personnes handicapées qui dépendent du cannabis comme médicament seront défoncées. Il ne faudra pas longtemps à Monsanto pour passer à l'acte et essayer de breveter une mauvaise herbe cultivée vieille de 10 000 ans… Ainsi, bien que ce soit un pas dans la bonne direction, la nouvelle loi aura tendance à favoriser les personnes disposant de plus de ressources et pouvant se permettre d'acheter autant qu'elles le souhaitent, ou de mettre en place une culture d'intérieur chère. La seule solution à long terme est de la légaliser pleinement et de permettre à la maison extérieure de se développer sans aucune restriction. Bien sûr, cela augmentera le prix et rendra le cannabis un peu plus précieux que le basilic frais ... pas ce que veulent Big Weed ou Big Pharma, donc nous ne le verrons probablement pas de si tôt. Wukchumni DonCoyote Je suis sûr que la plupart des NC sont déjà au courant, mais 1) Nous avons déjà des cannabinoïdes dans notre corps (endocannabinoïdes), donc Jeff doit arrêter chaque Murican pour usage de drogue; 2) La marijuana en tant que médicament de l'annexe 1 (aucune valeur médicale acceptée) est la parodie la plus ridicule d'une moquerie de simulacre jamais faite. Même si vous pensez que les gens ne devraient pas se défoncer », passons en revue les enchères sur Cannabidiol, CBD: (Le CBD est un autre composant de la marijuana en plus du THC, les choses qui vous font planer et ils testent votre urine pour) Anti-dépresseur: il combat l'anxiété et la dépression. Anti-convulsivant: il supprime l'activité de saisie. Anti-oxydant: Il combat les troubles neuro-dégénératifs. Anti-psychotique: il combat la psychose. Antiémétique: il réduit les nausées et les vomissements. Anti-inflammatoire: il combat l'inflammation ainsi que la douleur. Anti-tumoral: il combat les cellules tumorales et cancéreuses. et Non seulement le CBD est non psychoactif, mais la recherche a montré qu'il n'est pas toxique et qu'il n'y a aucun risque de surdosage mortel. Un examen de 2011 sur la sécurité et les effets secondaires du CBD a réussi à montrer que de fortes doses n'avaient aucun effet sur le développement embryonnaire, la digestion, l'apport alimentaire, l'activité motrice, le mouvement, la pression artérielle, la température corporelle et la fréquence cardiaque. Oui, aucune valeur médicale acceptée là-bas. Heck, nous devrions l'ajouter aux céréales du petit déjeuner et à l'eau du robinet. beth Michael Fiorillo Un scénario possible: Pharma obtient ce qu'elle veut, grâce à sa filiale en propriété exclusive Cory Booker, tandis que la section de dépénalisation est frappée, avec un coup d'œil du sénateur junior du New Jersey, qui continue ensuite de recevoir l'adulation libérale et des nouvelles crédules couverture, il a apprécié toute sa carrière. Le droit »de la police d'humilier, battre, emprisonner ou tuer quiconque ne doit pas être abrégé. Figaro dk Lors de visites dans la région de Denver l'année dernière et d'entendre des résidents, il y avait de la tristesse, puis du désespoir. L'afflux de nids-de-poule aisés a poussé les prix de l'immobilier et de la location bien au-delà des moyennes précédentes et au-delà de nombreux budgets de travail / précariat. Le dernier mot était que les choses empirent avec la chute des prix des pots; anecdote ≠ des données, mais cela peut être un fait. Voici une autre mise en garde, spéculative mais pas incroyable… oui oui, Motley Fool, écoutez-les. Les prix de la marijuana plongent dans le Colorado, et cela pourrait être une mauvaise nouvelle La baisse des prix est généralement bonne pour les consommateurs, mais la raison possible de cette baisse des prix du pot est une arme à double tranchant pour les investisseurs et les consommateurs. Pour ceux qui ne s'en souviennent peut-être pas, le Colorado a prolongé un moratoire sur la délivrance croissante de licences l'année dernière, ce qui a permis à ceux qui avaient déjà acquis une licence de garder le contrôle. Cela est particulièrement vrai étant donné que ces licences de culture n'avaient aucune limite sur le nombre de plantes qui pouvaient être cultivées dans une ferme de culture. De plus, rien n'a empêché les grandes entreprises d'avaler autant de licences qu'elles pouvaient se le permettre dans le Colorado. Le résultat est que seuls quelques grands acteurs se sont retrouvés avec une participation majoritaire du marché de croissance du Colorado. Maintenant, si vous êtes une grande entreprise et que vous voulez éliminer votre petite concurrence, que faites-vous? Comme Wal-Mart, vous réduisez vos prix pour réduire la concurrence. Oui, cela réduit la marge, mais vous avez des poches profondes et vos petits concurrents ne le font probablement pas. Une fois que vous les avez expulsés du marché ou hors du marché, vous avez gagné le droit de contrôler plus de parts de marché et de commander un prix plus élevé pour votre produit. La façon dont les grandes entreprises du Colorado conquièrent les petites entreprises est d'inonder le marché de cannabis séché. Bien que ce soit une victoire pour les consommateurs à court terme, je soupçonne que c'est une tactique anticoncurrentielle qui augmentera considérablement les prix à long terme. Bien que ce soit génial pour les investisseurs, challenge commercial ce n'est pas une si bonne nouvelle pour les consommateurs. Ce n'est pas seulement une préoccupation au Colorado Bien sûr, le rachat par les grandes entreprises de l'industrie du pot n'est pas seulement quelque chose que nous voyons se produire au Colorado. Le Canada, qui a été une source de grand succès pour la ruée verte et les investisseurs, semble être dominé par une poignée de grandes entreprises.

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alaincommeilveut · 5 years ago

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Un rêve à Napa

Avez-vous déjà rêvé de posséder un morceau de Napa Valley? Il ne suffit pas de rédiger un (très gros) chèque pour une cave Pour vraiment s'intégrer, les nouveaux arrivants doivent apprendre l'ensemble des règles et des mœurs de la vallée. (N ° 1: ne faites pas étalage de votre richesse.) Voici presque tout le reste qu'un débutant napa doit savoir. Meilleur architecte de Napa Howard Backen de Backen Gillam Architects a remporté presque toutes les commissions importantes de Napa Valley au cours des dernières années. Il a conçu des maisons pour Carmen Policy, l'ancien président des 49ers de San Francisco, ainsi que le vigneron Carl Doumani de Quixote Winery; des établissements vinicoles pour Cliff Lede et Larkmead; et d'innombrables restaurants, dont Press et Cyrus. Il a également conçu à peu près tout pour le vigneron Bill Harlan, y compris sa maison et ses vignobles: Harlan Estate, cours d'oenologie Napa Valley Reserve et Bond. Beaucoup de structures élégamment simples de Backen ressemblent à des fermes et des granges, avec des poutres apparentes et des bois indigènes. D'autres sont des designs contemporains avec des cuisines ouvertes reliées à de grandes pièces et des portes vitrées du sol au plafond qui brouillent la séparation entre l'intérieur et l'extérieur. D'une façon, il s'assure que ses cuisines ont une vue imprenable: il utilise rarement les armoires supérieures et place souvent le réfrigérateur principal dans un garde-manger fermé (707-967-1920 ou). Étoiles locales Robert Redford possède un domaine ici depuis des années et vient d'acheter 10 acres à Sainte-Hélène pour 3 millions de dollars. Joe Montana, le célèbre quart-arrière des 49ers, travaille avec le vigneron Beringer Ed Sbragia sur les vins de Montagia. La représentante Nancy Pelosi possède un vignoble à Sainte-Hélène et développe une cave. Tom Seaver, le lanceur du Hall of Fame, prévoit de sortir son premier millésime de son vignoble de trois acres sur Diamond Mountain l'année prochaine. Comment perdre des amis et exaspérer les gens La pire chose que vous puissiez faire dans la Napa Valley est de nuire à l'environnement. Ceux qui le font sont traités comme des parias dans la communauté. Le prix de l'appartenance (ou ce que vous devrez dépenser pour vous adapter à vos nouveaux voisins) 25 000 $ de frais d'initiation au Meadowood country club 7 500 $ paire de billets pour la vente aux enchères Napa Valley 2 500 $ pour 12 soupers pris en charge par Michelle Cheatham (415-922-3663 ou) 4 $ à 5 millions $ coût de la construction d'une cave pouvant gérer 3 000 caisses d'une demi-tonne de Cabernet raisins, assez pour produire un baril de vin de 55 gallons II. Trouver la maison parfaite Calculez votre fourchette de prix Quiconque commence à chercher une maison dans la vallée de Napa subit invariablement un choc autocollant. Un chalet d'une chambre avec une petite cour peut coûter un demi-million. Les maisons les plus intéressantes commencent à environ 3 millions de dollars, tandis que les bonnes propriétés peuvent aller pour plus de 20 millions de dollars. Le prix dépend bien sûr de nombreux facteurs, notamment si la propriété contient ou peut soutenir un vignoble. Trouvez votre quartier L'endroit le plus prestigieux à acheter est autour de Sainte-Hélène, et la propriété au sommet d'une montagne est naturellement souhaitable. La ville de Napa est une nouvelle option pour tous ceux qui ont un budget relativement modeste. En effet, une fois une ville cols bleus, Napa est maintenant le centre culturel et de divertissement de la vallée, avec l'ajout de Copia: l'American Center for Wine, Food & the Arts et l'opéra récemment restauré. Les maisons victoriennes du centre-ville se vendent rapidement. Embaucher un agent immobilier supérieur Les agents les plus expérimentés savent ce qui va devenir disponible presque avant les vendeurs. De nombreux habitants recommandent vivement Barry Berkowitz de St. Helena Real Estate ainsi que Chuck Sawday à Pacific Union, également à St. Helena, et Steve Gregory de Morgan Lane dans la ville de Napa. Choisissez votre pays viticole Une comparaison du prix à l'acre pour les terrains constructibles: Napa Valley 150 000 $ à 2 millions $ Paso Robles, Californie 150 000 $ à 500 000 $ Walla Walla, Washington 15 000 $ à 80 000 $ Sur le marché Les propriétés premium de Napa Valley ne sont jamais répertoriées; ils sont récupérés par des initiés qui ont développé des relations avec les meilleurs agents immobiliers. Mais voici trois propriétés à des prix différents, dont l'une pourrait être la maison de vos rêves. Prix de liste: 2,9 millions de dollars Cette maison de 3 600 pieds carrés, trois chambres et trois salles de bain et demi est située sur 25 acres au large de Dry Creek Road, dans les contreforts des montagnes Mayacamas au nord-ouest de la ville de Napa. La propriété comprend une maison d'hôtes et un petit vignoble Cabernet. À quelques minutes de Yountville et du Bistro Don Giovanni. AGENT D'INSCRIPTION: Grete Orsoe, Coldwell Banker Brokers of the Valley; 707-259-5252. Prix de liste: 10,5 millions de dollars Ce domaine de 7000 pieds carrés, avec quatre chambres et cinq salles de bain complètes et deux demi-bains, est perché dans les montagnes de Vaca, au-dessus du lac Hennessy, à environ 15 minutes du centre-ville de Sainte-Hélène. Les vignobles voisins incluent Chappellet, Colgin et Bryant Family. La propriété comprend une salle multimédia avec un wet-bar, une cave à vin nouvellement construite, ainsi que des terrasses sur chacun de ses trois niveaux. Il se trouve sur 40 hectares avec trois hectares de vignes. AGENT D'INSCRIPTION: Gail Lane, St. Helena Real Estate; 707-967-9570. Prix de liste: 22,5 millions de dollars Cette villa hispano-méditerranéenne de 32 chambres est sur 20 acres spectaculaires dans les contreforts au-dessus de Sainte-Hélène. Il comprend deux suites parentales, quatre suites d'invités et 10 salles de bain complètes dans la maison principale, plus un chalet d'invités de deux chambres et un pool house. Construite en 1941, la maison a été récemment rénovée et comprend de nombreux murs de carreaux et de verre mexicains. AGENT D'INSCRIPTION: Steve Gregory, Morgan Lane Real Estate; 707-252-5528. 10 éléments essentiels pour un domaine enviable Immense grande salle Un salon décontracté avec une cheminée à une extrémité et une cuisine ouverte à l'autre. Machine à expresso intégrée Un modèle commercial de Faema qui est raccordé à la conduite d'eau (à partir de 3 500 $; appelez le 800-348-6664 pour un distributeur local). Lave-verres à vin Un modèle commercial comme le Hobart LXiG (à partir de 5 800 $; 800-333-7447 ou). Armoires de cuisine en bois Les appareils sont recouverts de bois et non d'acier inoxydable pour donner à la cuisine un aspect rustique. Cave à vin Une alternative à une cave à vin au sous-sol: des chambres à vin creusées dans la colline. Terrain de pétanque La version italienne du bowling sur pelouse. Plus populaire que le golf dans la Napa Valley. Piscine de nage ou piscine intérieure En plus d'une piscine extérieure chauffée. Pool Cabana Les températures diurnes à Napa Valley peuvent être extrêmement chaudes; les cabanes sont devenues de rigueur. De plus, tout le monde se divertit à l'extérieur. Foyer extérieur et radiateurs Une nécessité pour la vie en plein air toute l'année, parce que les températures peuvent facilement chuter de 40 degrés le soir à partir des sommets de la journée. Les fours à pizza Mugnaini sont les plus populaires (à partir de 5 000 $; 831-761-1767 ou). Conduire la bonne voiture Les VUS sont les voitures de choix dans la Napa Valley, en particulier les BMW X5, Lexus LX 470 et Mercedes ML 500. Les berlines chères, généralement allemandes, comme les BMW 745 ou 750 ou un certain nombre de berlines Mercedes comparables (E 500, S 430 et S 500). De plus, la plupart des habitants ont une camionnette américaine sérieuse pour quand ils doivent faire un vrai travail, comme transporter du bois ou livrer des caisses de vin à un restaurant. III. Faire du vin comme un local Une partie importante du rêve Napa Valley est de faire votre propre vin. Pour ce faire, vous devrez embaucher des consultants comme Cary Gott, qui a fondé Monteviña Winery à l'âge de 24 ans et a été chef de la vinification chez Sterling Vineyards avant de former Vineyard & Winery Estates (707-942-1110). Il aide à tout, de la localisation de la propriété à la gestion des agences gouvernementales. Ensuite, vous devrez trouver un vigneron. Heidi Peterson Barrett (707-942-1105) est le vigneron consultant. Helen Turley (707-258-3608) et Mia Klein (707-258-8119) sont également recherchées. Le nouveau gars en ville est Philippe Melka (707-963-6008). Un vigneron consultant facture entre 3 000 $ et 10 000 $ par mois, les grands noms gagnant plus de 200 000 $ par an par client. Vous devrez également embaucher un gestionnaire de vignoble, qui sera chargé de planter des vignes et de diriger les travailleurs sur quoi et quand tailler. Le plus célèbre est David Abreu (707-963-7487), mais il coupe parfois un peu les réglementations environnementales et a mis des gens (et lui-même) en difficulté avec le comté. Parmi les autres gestionnaires populaires, citons Jim Barbour (707-963-0540) et Davie Piña (707-944-2229). La replantation de vignobles peut coûter entre 20 000 $ et 35 000 $ l'acre; 40 000 $ pour de nouveaux vignobles. La gestion annuelle coûte au moins 5 000 $ l'acre. Une fois les raisins cueillis, vous aurez besoin d'un endroit pour écraser les fruits, mettre le jus dans du chêne et mettre le vin en bouteille. Bien qu'il soit bien sûr le plus prestigieux d'avoir votre propre cave, le comté de Napa nécessite un minimum de 10 acres pour accorder un permis de cave. (Des villes comme Napa et Sainte-Hélène permettent parfois de construire sur un terrain plus petit.) Gott estime qu'il en coûte environ 4 à 5 millions de dollars, selon le site, pour une belle cave qui peut traiter 3000 cas par an. La construction d'une cave dans une grotte est récemment devenue populaire: cacher les machines dans une montagne a moins d'impact sur l'environnement, ce qui peut aider à obtenir l'approbation du comté. Les personnes qui ne possèdent pas de cave peuvent faire du vin dans un broyeur personnalisé comme Judd's Hill, une cave réputée avec une installation de "micro-écrasement". Il traitera aussi peu qu'un baril, ce qui produit 24 caisses de vin, pour 2 800 $. En plus de cela, vous devez acheter vos propres fûts, bouteilles et étiquettes en chêne (qui, selon la conception, peuvent devenir coûteux). Dans l'ensemble, vous finirez par dépenser de 25 $ à 35 $ la bouteille - et c'est avant de tenir compte du prix du terrain et du vigneron. Temps partagé du vignoble Une alternative à la propriété d'un vignoble appartient à la Napa Valley Reserve, le nouveau club du vigneron Bill Harlan. Un dépôt de 150 000 $ achète le droit d'acheter de la moitié à trois barils de vin. Vous pouvez faire autant de travail que vous le souhaitez, de la récolte des raisins à la dégustation en barrique. Environ 275 personnes se sont jointes jusqu'à présent, la moitié de l'extérieur de la Californie, et Harlan prévoit de supprimer le nombre de membres à 400 (707-968-3190 ou). IV. Sortir aux bons endroits Manger comme un initié La culture des restaurants dans la Napa Valley est une question de snobisme inversé: montrer votre statut VIP est considéré comme de mauvais goût. En général, même les habitués n'ont pas de tables pour eux, bien que les maîtres intelligents les traitent bien.

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leeforeverett · 5 years ago

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L’avenir de l’habitat belge : une affaire d’Etat !

A quels défis majeurs doit-on s’attendre pour cette nouvelle décennie ? Comment construire, comment rénover dans le futur, afin d’habiter au mieux et d’atteindre les objectifs fixés ? La présente table ronde organisée à l’occasion du salon Batimoi à Marche-en-Famenne avait pour but d’avoir une série de réflexions et une vision plus précise sur l’évolution des futurs logements. Sans oublier les aspects technologiques, techniques et socio-économiques.

Cette table ronde était composée d’un panel de professionnels :

Robert de Mûelenaere – Administrateur délégué - Confédération de la Construction

Philippe Peret – Architecte – Responsable Aménagement du territoire-Urbanisme-Logement - Marche-en-Famenne

Stefan Hallez – Directeur Général - Maisons Blavier

Rudy Courbet – Responsable Promotion immobilière – Jumatt (Groupe Bostoen)

Anthony Casula – Gérant – Agence immobilière Easyhome

François Cloos – Directeur – Confédération de la Construction (Province du Luxembourg)

Marie-Françoise Martinot – Chargée de communication – Batimoi

Evolution annuel du marché

Au 1er janvier 2019, la Belgique comptait 4.552.745 bâtiments. Depuis 1995, le nombre de bâtiments a augmenté de 14 % en Belgique. Sur la même période, le nombre de logements a progressé de 24,4 % pour atteindre 5.514.939 unités.

La Région wallonne compte 24,3 % de logements en plus et 14,4 % de bâtiments en plus. En Région de Bruxelles-Capitale, l’augmentation du nombre de bâtiments est moins prononcée (1 % ) que dans les deux autres régions, mais le nombre de logements a cependant augmenté de 16,4 %. En Région flamande, on recense 26,1 % de logements en plus et 14,9 % de bâtiments en plus.

Au cours des 9 premiers mois de 2019, le nombre de permis de bâtir octroyés pour la construction de bâtiments résidentiels a reculé de 7,6% par rapport à la même période en 2018 et atteint 20.661 bâtiments. En Région flamande, la baisse était de 10,4%. Le nombre de permis de bâtir octroyés pour la construction de bâtiments résidentiels a augmenté de 2,5% en Région wallonne et a diminué de 15,8% dans la Région de Bruxelles-Capitale.

L’âge des bâtiments varie fortement d’une région à l’autre. En Wallonie, 21% des bâtiments ont été construits après 1981, 6,6 % en Région de Bruxelles-Capitale et 31,7 % en Flandre.

Robert de Mûelenaere

Suivant certaines études portant sur les perspectives de la croissance économique et donc du pouvoir d’achat, l’économie belge devrait connaîtra une progression avec un taux annuel moyen de 1% jusqu’en 2030.

La faible croissance démographique annoncée (12.000.000 en 2030) induit une baisse de la main d’œuvre disponible qui devra être compensée par une meilleure productivité, afin de soutenir la croissance et fournir le pouvoir d’achat, sans lequel le financement des travaux ne peut se réaliser.

Or, le défi climatique que l’Europe veut relever aux échéances 2020, 2030 et 2050 suppose une rénovation en profondeur de notre parc immobilier. Il représente 40% de nos émissions de gaz à effet de serre. 50% de nos habitations sont mal isolés ou pas isolés et 90% de notre parc immobilier ne sont pas aux nouvelles normes.

Ces nouveaux défis devront être financés par chacun, ce qui n’est sera pas évident, compte tenu des choix fiscaux et de la politique hypothécaire.

Ce qui signifie que l’on se dirige vers des habitations davantage groupées et modulables dont la surface sera plus petite, elles seront mieux isolées, mieux ventilées et de plus en plus connectées. Sans oublier la donne ‘’mobilité et proximité’’.

Les entreprises devront également se montrer créatives et s’adapter en s’appuyant sur l’ évolution des outils numériques (augmentation de la productivité, diminution des malfaçons et donc des coûts) à la recherche de travailleurs de plus en plus qualifiés et orientés sur les nouveaux métiers dans un secteur en mutation.

Parallèlement, le politique devra également prendre ses responsabilités et se donner les moyens de ses ambitions. D’accepter de reconsidérer la fiscalité, le taux de TVA, le calcul du précompte immobilier, afin de solvabiliser les besoins. Avec un secteur de la construction qui tirera la croissance ces dix prochaines années comme il l’a fait ces dix dernières années, il sera payé en retour.

Comment les constructeurs, promoteurs perçoivent-ils le marché ?

Stefan Hallez

Rudy Courbet

On constate un basculement vers un marché locatif (Actuellement 70% sont propriétaires) L’élément fondamental du marché résidentiel actuel est ‘l’explosion’ du segment des appartements.

L’explication réside à 4 niveaux :

Une érosion du pouvoir d’achat qui voit les revenus des acquéreurs stagner.

Accès à la propriété plus difficile. Malgré une diminution des taux (variable =1,20% au lieu de 1.41% // Fixe 20 ans = 1,64% au lieu de 1,94%) les organismes financiers deviennent plus rigides pour l’obtention d’un crédit.

Le coût d’une construction. Suite aux nouvelles normes et réglementations, les promoteurs sont confrontés à des surcoûts importants.

Changement de mentalité des jeunes générations (commerce et loisirs de proximité)

D’autre part, nous devons continuellement s’adapter aux difficultés du marché et trouver des solutions.

Construire de façon évolutive (Module par module)

Aménager intelligemment pour gagner chaque cm²

Tendance habitation ‘’Smart’’

Réduction de la superficie des habitations (La superficie moyenne des logements (maisons et appartements confondus) est passée de 122m² (1990) à 93m² (2019))

Densification du bâti (Diminution des constructions de maisons 4 façades au profit de constructions d’habitats groupés)

Délai pour l’obtention du permis de bâtir (une moyenne de 2,5 ans en RW et 10 mois en Flandre)

Il serait intelligent de prévoir pour les nouveaux logements immobiliers un partenariat entre le public (AIS, par exemple) et le privé. Un partenariat où les CPAS seraient propriétaires du terrain et où le promoteur s’occupe de la construction.

Philippe Peret

Je rajouterais qu’il faut garder une architecture de qualité pour les nouvelles constructions et de respecter l’histoire des façades pour les grosses rénovations ou pour les projets ‘’démolition-reconstruction’’. La ville de Marche-en-Famenne est un bel exemple de réussite que cela soit au niveau du plan d’aménagement ou au niveau architecturale. Ceci grâce à une vue d’ensemble à long terme incluant tous les aspects environnementaux, sans oublier la mobilité et la proximité.

Anthony Casula

Durant les 2 dernières décennies, la hausse des prix de l’immobilier n’a pas été linéaire. Des augmentations plus fortes ont été alternées par des augmentations plus faibles. Toutefois, il a rarement été question d’une baisse des prix de l’immobilier, selon le dernier rapport annuel de la Banque Nationale.

Un rendement qui reste considérable

Durant la dernière décennie, à première vue, les augmentations de la valeur de l’immobilier ont été plus que considérables. Durant la période 2011-2019, selon le Baromètre de la Fédération des notaires, le prix moyen d’une maison dans notre pays a augmenté de 215.255 euros à 259.725 euros. Il s’agit d’une hausse de plus de 20%. Durant cette même période, le prix des appartements a augmenté de 207.825 euros à 228.356 euros, soit une augmentation de presque 10%.

Des perspectives modérées

La question principale est de savoir à quoi nous pouvons nous attendre dans les années à venir. A ce niveau, les attentes sont quelque peu tempérées. Selon la Banque Nationale, l’immobilier dans notre pays est surévalué d’environ 6,5%.

Les dernières années, les candidats acheteurs ont pleinement profité de la baisse des taux d’intérêt. Suite à cette baisse, ils ont pu emprunter des montants de plus en plus élevés pour le même remboursement et donc payer des prix plus élevés pour leur achat. A présent, cet impact est quasiment neutralisé. Les taux sont déjà historiquement bas de sorte qu’ils ne puissent plus baisser, sauf si l’on introduit des taux négatifs pour les prêts hypothécaires.

Le moteur restant est celui des revenus disponibles. S’ils augmentent, ils pourront soutenir le marché de l’immobilier. Les prix de l’immobilier vont légèrement augmenter. Compte tenu du tout cela, pour les années à venir, les experts s’attendent à ce que les augmentations de prix considérables pour l’immobilier soient quelque peu dépassées. L’immobilier reste une valeur refuge.

Quelles évolutions vont marquer cette nouvelle décennie ?

Il est toujours difficile de prédire quels secteurs ou quelles technologies marqueront la prochaine décennie 2020, mais l’analyse du passé peut nous livrer certaines pistes. En regardant dans le rétroviseur, on constate que l’on a connu et/ou vécu les différentes évolutions lors des dernières décennies :

1980 : L’ère du PC

1990 : L’ère du Web

2000 : L’ère du Smartphone

2010 : L’ère du Social

2020 : IA, l’intelligence artificielle ?

Quelle que soit la prochaine révolution, elle gravitera certainement autour de l’intelligence artificielle. Son impact dépendra de la capacité de l’homme à utiliser ces données à bon escient, avec intelligence et pour le bien de tous.

Qu’en est-il pour votre secteur ?

Stefan Hallez

Maisons Blavier fête en 2020 ses 25 ans. L’équipe Blavier compte 120 personnes et réalise chaque année 300 logements pour un chiffres d’affaires de 50 Millions d’euros. Nous construisons partout en Belgique et à ce jour nous avons déjà réalisé quasi 5500 logements en Belgique. Fort de notre expérience, nous continuons à investir dans les nouvelles technologies pour rester en phase avec la demande du marché.

Soulignons également que la construction, confrontée à une transformation de ses métiers, reste, malgré les innovations technologiques évoquées, un secteur ‘à la traine’ en termes de numérisation. Or cette dernière est indispensable dès lors qu’on souhaite qu’une offre de services réponde aux demandes ‘cas par cas’ des clients finaux notamment en ce qui concerne le choix et l’intégration des sanitaires, cuisines, chauffage, etc.

Toutefois, c’est un vrai challenge pour le secteur, car l’évolution mise en évidence dans l’étude - baromètre du marché réalisé par Coméos (comeos.be) établit que le besoin de nouveaux logements en Belgique à l’horizon 2030 sera de 470.000 unités pour une population qui dépassera les 12 millions d’habitants.

Rudy Courbet

Nous devons continuellement s’adapter au marché. Pour se faire, la connectivité est devenue un point essentiel, qu’il s’agisse de l’acte de construire (robotique, préfabrication, drones, …) ou de l’usage de l’habitation par ses occupants (smart maison, smart city et smart citizen).

Plus globalement, le marché du résidentiel montre aujourd’hui une contradiction : Alors que le pouvoir d’achat est en baisse, les attentes (et donc les coûts) des services demandés par les consommateurs sont en hausse !

Anthony Casula

Les agences immobilières seront interactives. Elles auront des vitrines intelligentes qui s’adapteront aux envies ou à la recherche de l’acheteur potentiel passant devant la vitrine pour lui montrer instantanément le genre de bien qu’il recherche en se connectant directement via son smartphone ou sa montre connectée.

Elles auront toutes leur salle de démonstration, où l’acheteur potentiel se sentira déjà chez lui et pourra se renseigner sereinement sur l’un des achats les plus importants de sa vie. Il découvrira ainsi son futur bien via une visite virtuelle immersive qui regroupe presque tous les sens. Les espaces au sein des agences dédiés aux visites virtuelles seront bien évidemment un levier majeur de cette interactivité à venir.

L’agent immobilier devra très bien connaître le quartier pour brosser toutes les facilités du futur environnement. En effet, les personnes ne chercheront plus à acheter une habitation de rêves. Ils achèteront un art de vivre.

D’autre part, nous aurons également un marché global partout dans le monde afin de faciliter les transactions immobilières et offrir ainsi un plus grand choix de biens. La plupart des propriétaires de biens seront en contact permanent avec un agent immobilier, qui les accompagnera pour gérer au mieux leur patrimoine. Il sera alors possible de faire des offres pour tous les biens immobiliers (en vente ou pas).

Le secteur de la construction garde toutefois une image positive

Robert de Mûelenaere

Le nombre d'entreprises de construction a augmenté entre le 2ème trimestre de 2018 et le 2éme trimestre 2019, pour atteindre un total de 115.669 unités dans le secteur. L'emploi dans le secteur suit lui aussi une courbe ascendante. A la fin du deuxième trimestre 2019, 203.685 salariés et 79.669 travailleurs indépendants étaient actifs. Dans un même temps, le nombre de faillites d’entreprises de construction reste stable : 1.951 entreprises de construction ont fait faillite entre novembre 2018 et octobre 2019.

Toutefois, il est à constater qu’il y a encore 26 métiers en pénuries (quantité), 33 fonctions critiques (qualité) et 13500 postes vacants pour 30.000 demandeurs d’emplois dans le secteur de la construction.

C’est l’ensemble du secteur de la construction qui évolue. Les intégrations sur chantier du BIM et même d’objets connectés en sont la preuve. L’innovation fait partie de notre culture, nous avons à cœur d’accompagner les entreprises du secteur dans ces évolutions essentielles. C’est pourquoi nous leur proposons des services innovants et des formations pratiques qui intègrent les techniques et technologies nouvelles.

Au vu du prochain gouvernement, les priorités du secteur s’établissent comme suit :

Une mise en œuvre rapide et suivie du pacte national pour les investissements stratégiques

Une politique fiscale adaptée à l’investissement immobilier des ménages

Une meilleure maîtrise des coûts de la construction

La restauration de conditions correctes de concurrence

Un cadre de fonctionnement mieux adapté aux besoins des entreprises

Une nouvelle dynamique pour le marché du travail

Une contribution à l’amélioration de la sécurité au travail

Le soutien aux transitions numérique et technologique

Conclusions

Nous avons un parc immobilier très énergivore. Rénover l’ensemble des bâtiments pour atteindre la norme ‘’Zéro énergie’’ est au-dessus de nos forces. Pour respecter les objectifs fixés et nos engagements européens, les efforts des citoyens et des professionnels du secteur ne suffiront pas.

Il est urgent que nos politiques comprennent l’ampleur du problème, établissent une feuille de route et posent des choix cohérents.

Dans l’immédiat, il s’agirait de :

Avoir une vision vers les investisseurs et pas uniquement vers les particuliers

Réduire le taux de TVA de 21% à 6% pour les opérations de démolition/reconstruction et la généraliser à toutes les villes et à tous les projets. (Actuellement cette mesure ne s’applique qu’à 32 villes et communes ET ne s’adresse qu’aux particuliers en excluant les constructeurs/développeurs professionnels).

Adapter les contraintes de nos RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) ou de leurs équivalents empêchant des réductions majeures de superficies. Or ces superficies ont un coût et impactent le pouvoir d’achat des acquéreurs.

Dynamiser et simplifier l’accès aux aides, aux incitants fiscaux et aux primes.

Soutenir le secteur au niveau de la formation en alternance et des formations continuées

Revoir le calcul du précompte immobilier. En tenant compte des coûts réel de l’aménagement du territoire et de l’impact CO2, il est aberrant que le précompte immobilier d’une habitation se trouvant à quelques kilomètres du centre-ville, soit moindre que celui d’une habitation identique se trouvant dans le centre de la ville.

Réduire la durée d’obtention des permis de bâtir (Doit-elle encore rester une compétence exclusive du niveau communal ?)

Short content La présente table ronde organisée à l’occasion du salon Batimoi à Marche-en-Famenne.

Category Évènements›Février›Batibouw›Batibouw 2020

Tags bouwbeurs›batibouw

Source bati-info.be

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frostbittenfingers · 5 years ago

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L’avenir de l’habitat belge : une affaire d’Etat !

Cette table ronde était composée d’un panel de professionnels :

Robert de Mûelenaere – Administrateur délégué - Confédération de la Construction

Philippe Peret – Architecte – Responsable Aménagement du territoire-Urbanisme-Logement - Marche-en-Famenne

Stefan Hallez – Directeur Général - Maisons Blavier

Rudy Courbet – Responsable Promotion immobilière – Jumatt (Groupe Bostoen)

Anthony Casula – Gérant – Agence immobilière Easyhome

François Cloos – Directeur – Confédération de la Construction (Province du Luxembourg)

Marie-Françoise Martinot – Chargée de communication – Batimoi

Evolution annuel du marché

L’âge des bâtiments varie fortement d’une région à l’autre. En Wallonie, 21% des bâtiments ont été construits après 1981, 6,6 % en Région de Bruxelles-Capitale et 31,7 % en Flandre.

Robert de Mûelenaere

Ces nouveaux défis devront être financés par chacun, ce qui n’est sera pas évident, compte tenu des choix fiscaux et de la politique hypothécaire.

Comment les constructeurs, promoteurs perçoivent-ils le marché ?

Stefan Hallez

Rudy Courbet

On constate un basculement vers un marché locatif (Actuellement 70% sont propriétaires) L’élément fondamental du marché résidentiel actuel est ‘l’explosion’ du segment des appartements.

L’explication réside à 4 niveaux :

Une érosion du pouvoir d’achat qui voit les revenus des acquéreurs stagner.

Le coût d’une construction. Suite aux nouvelles normes et réglementations, les promoteurs sont confrontés à des surcoûts importants.

Changement de mentalité des jeunes générations (commerce et loisirs de proximité)

D’autre part, nous devons continuellement s’adapter aux difficultés du marché et trouver des solutions.

Construire de façon évolutive (Module par module)

Aménager intelligemment pour gagner chaque cm²

Tendance habitation ‘’Smart’’

Réduction de la superficie des habitations (La superficie moyenne des logements (maisons et appartements confondus) est passée de 122m² (1990) à 93m² (2019))

Densification du bâti (Diminution des constructions de maisons 4 façades au profit de constructions d’habitats groupés)

Délai pour l’obtention du permis de bâtir (une moyenne de 2,5 ans en RW et 10 mois en Flandre)

Philippe Peret

Anthony Casula

Un rendement qui reste considérable

Des perspectives modérées

Quelles évolutions vont marquer cette nouvelle décennie ?

1980 : L’ère du PC

1990 : L’ère du Web

2000 : L’ère du Smartphone

2010 : L’ère du Social

2020 : IA, l’intelligence artificielle ?

Qu’en est-il pour votre secteur ?

Stefan Hallez

Rudy Courbet

Anthony Casula

Le secteur de la construction garde toutefois une image positive

Robert de Mûelenaere

Au vu du prochain gouvernement, les priorités du secteur s’établissent comme suit :

Une mise en œuvre rapide et suivie du pacte national pour les investissements stratégiques

Une politique fiscale adaptée à l’investissement immobilier des ménages

Une meilleure maîtrise des coûts de la construction

La restauration de conditions correctes de concurrence

Un cadre de fonctionnement mieux adapté aux besoins des entreprises

Une nouvelle dynamique pour le marché du travail

Une contribution à l’amélioration de la sécurité au travail

Le soutien aux transitions numérique et technologique

Conclusions

Il est urgent que nos politiques comprennent l’ampleur du problème, établissent une feuille de route et posent des choix cohérents.

Dans l’immédiat, il s’agirait de :

Avoir une vision vers les investisseurs et pas uniquement vers les particuliers

Dynamiser et simplifier l’accès aux aides, aux incitants fiscaux et aux primes.

Soutenir le secteur au niveau de la formation en alternance et des formations continuées

Réduire la durée d’obtention des permis de bâtir (Doit-elle encore rester une compétence exclusive du niveau communal ?)

Short content La présente table ronde organisée à l’occasion du salon Batimoi à Marche-en-Famenne.

Category Évènements›Février›Batibouw›Batibouw 2020

Tags bouwbeurs›batibouw

Source bati-info.be

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universallyladybear · 5 years ago

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bblsc · 7 years ago

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15 propositions pour améliorer l’environnement commercial à Québec

«La Ville prend acte du rapport et de ses recommandations. Nous allons l’analyser en détail et y donner suite afin de rendre l’environnement économique, fiscal et réglementaire des entreprises à Québec encore plus compétitif et propice à la croissance, a déclaré le maire de Québec, Régis Labeaume. Déjà, nous nous engageons à changer la méthode de calcul permettant d’établir les taux de la taxation non-résidentielle. Notre objectif est que la croissance de la taxation des entreprises passe sous la moyenne des grandes villes québécoises d’ici 3 ans, avec pour effet d’alléger le fardeau fiscal.»

Constats généraux extraits du rapport

«La Ville déploie beaucoup d’efforts afin d’être un acteur positif et incontournable pour le développement de la région. Principalement, le déploiement du Fonds de la région de la Capitale-Nationale dès 2018 est à notre avis un vecteur de succès pour le développement économique des entreprises de la région au cours des prochaines années.»

«L’écart entre le fardeau fiscal des immeubles non résidentiels et celui des immeubles résidentiels ne cesse d’augmenter au détriment des entreprises de la région depuis plusieurs années. Considérant la situation financière favorable de la Ville, il est primordial que celle-ci débute une réflexion sur l’équilibre optimal en ce qui a trait à la fiscalité des particuliers par rapport à celle des entreprises. Cette réflexion est nécessaire afin de s’assurer que la fiscalité municipale ne devienne pas un élément négatif pour la compétitivité des entreprises et pour le développement économique en général.»

«L’environnement réglementaire auquel font face les entreprises à Québec nécessite une simplification générale, non pas en nombre, mais sur le plan du contenu. Le renforcement de la culture d’amélioration continue au sein de l’administration municipale a déjà porté fruit à différents égards, mais un chantier de simplification des règlements d’urbanisme nous semble nécessaire afin d’améliorer et d’assouplir l’environnement réglementaire des entreprises.»

«Accentuer les liens entre la Ville et les gens d’affaires afin de développer une meilleure synergie qui contribuera au développement de la région en plus de favoriser la cohésion des actions ou des interventions, de part et d’autre. Cette synergie est une responsabilité partagée qui revient autant à la Ville qu’à la communauté des affaires.»

Recommandations

Thème: Faire du développement économique une mission centrale de la Ville

- Effectuer un monitoring des bonnes pratiques financières municipales au Canada.

- Créer un comité consultatif composé de gens d'affaires et d'une permanence de la Ville et dont l’objectif est de renforcer le lien entre la communauté des affaires et l’administration municipale.

- Création d'un forum d'échange annuel (conférence annuelle) avec les gens d'affaires afin de partager et d’enrichir la vision de la Ville autour des thèmes suivants : Capitale politique, Destination touristique, Pôle de savoir, Ville entrepreneuriale, Économie et Fiscalité.

- Appui à la mise en œuvre du Fonds de la région de la Capitale‑Nationale et recommandation d’en faire activement la promotion afin d’optimiser les effets et les retombées de celui-ci sur le développement de la région.

- Création d'incitatifs financiers ciblés dont l’objectif est de favoriser l’atteinte des objectifs et des orientations priorisés par la Ville. (Ex.: la construction de bâtiments LEED, la construction de stationnements souterrains, l’inclusion de services à la communauté dans les projets immobiliers.)

Thème: Pour une fiscalité municipale plus compétitive

- Éviter d’accentuer l’écart entre le fardeau fiscal des immeubles résidentiels et des immeubles non résidentiels en se basant sur les meilleures pratiques ailleurs au Canada.

- Établir la fréquence de paiement des taxes à un minimum de 4 versements par année, sans pénalité ni intérêts.

- Renforcer l’utilisation du mode de tarification « utilisateur/payeur » lorsque permis par la loi.

- Examiner plus en détail les effets de la taxation à paliers combinée à l’implantation de sous-catégories d’immeubles dans la réflexion sur l’équilibre optimal entre la taxation résidentielle et non résidentielle.

Thème: Réglementation et urbanisme : poursuivre l’amélioration continue

-Bonifier processus de planification et des mesures d’atténuation des travaux d’infrastructure sur les artères commerciales.

-Se doter d’une vision à long terme concernant la consolidation, la densification et le développement des parcs industriels en s’assurant d’être en cohérence avec les leviers développés dans le cadre du Fonds de la région de la Capitale-Nationale.

-Maintenir la stratégie d’acquisition et la bonifier en incluant les caractéristiques souhaitées dans les nouveaux espaces industriels. (Ex. : une accessibilité accrue, un transport en commun adéquat, un environnement et des aménagements de qualité, etc.)

-Profiter de l’histoire du parc industriel de Saint-Malo pour en faire un exemple de revitalisation en s’inspirant d’exemples ailleurs dans le monde.

-Accélérer le processus de simplification des outils réglementaires en urbanisme.

-Poursuivre le développement d’une politique de consultation publique en matière d’urbanisme et sa mise en œuvre dès qu’il sera possible de le faire légalement.

(Source: Ville de Québec)

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montrealjobsx · 7 years ago

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Directeur environnement, santé et sécurité à Laval

Notre client, soit un important chef de file au niveau des produits chimiques pour les marchés de la construction à Laval est à la recherche d'un directeur environnement, santé et sécurité. AVANTAGES DU POSTE: * Possibilités d'avancement, * Salaire compétitif, * Excellents avantages sociaux. Sous la responsabilité du directeur QESS, définit et maintient un système de gestion de l'environnement, de la santé et la sécurité et fait le suivi sur l'ensemble des dossiers qui lui sont confiés au Canada. Vos principales responsabilités seront: * Gérer le dossier réparation de la santé et sécurité au travail : compiler les statistiques tant en nombre de jours perdus, de nombre d'accidents qu'en terme de sièges de lésions. * Formation : Identifier les besoins globaux de formation en ESS et s'assurer de délivrer des formations de première qualité en plus de diriger les programmes réguliers de rencontres afin de promouvoir un environnement de travail sécuritaire avec la participation de tous et ce, dans toutes les usines. Faire la gestion des activités de prévention incluant la formation initiale en Environnement santé sécurité. * Participer et/ou collaborer aux réunions paritaires des comités en environnement, santé et sécurité à titre de co-président en plus d'assister aux réunions des laboratoires sur le sujet, d'y faire ses suggestions et recommandations sans oublier les bureaux. * Environnement : en respectant les délais, s'assurer de la conformité des usines à la règlementation fédérale, provinciale et locale ainsi qu'à celles du code du bâtiment et de la compagnie. Voire au maintien de la documentation pertinente. * Mesures d'urgence : Réviser et maintenir à jour les procédures d'urgence et faire le suivi avec les coordonnateurs impliqués lors des mesures d'urgence. Périodiquement, faire la vérification des équipements d'urgence, simuler des interventions HAZMAT, déversements, entrée et sauvetage en espace clos, etc. * Équipements de sécurité : En collaboration avec le Comité Environnement, Santé et sécurité, recommander les équipements de sécurité à utiliser. * Définir et implémenter un programme d'audit interne du système de gestion de l'ESS selon les normes en vigueur, identifier et documenter les non-conformités et les opportunités d'amélioration et joue le rôle de leader dans la mise en place d'actions correctives et de programmes d'amélioration. * Effectuer des inspections formelles des installations canadiennes, selon les différentes lois en vigueur en environnement, santé et sécurité dans les quatre provinces. * Définir les indicateurs de performance ESS, de la collecte des données, de l'analyse des risques et jouer le rôle de leader dans la mise en place de programmes d'amélioration et d'actions préventives. * Définir et maintenir les documents de travail ESS (Procédures, instructions, formulaires), par exemple l'entrée en vase clos, le travail en hauteur, les procédures de cadenassage, etc. * S'assurer du maintien de la règlementation du SIMDUT (WHMIS), du Langage clair (CLR), chariots élévateurs ainsi que de toute autre réglementation au Québec, en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta ou de tout renouvellement de formation pointue. * Faire la gestion de la maintenance du système de gestion de l'ESS et des certifications ISO applicables. * Participer à la représentation de l'entreprise à la CLP, WSIB, WCB. Le profil du directeur environnement, santé et sécurité: * Détenir un diplôme universitaire en chimie, environnement et/ou certificat en santé et sécurité du travail avec un minimum de 5 années d'expérience dans un poste similaire. * Avoir une expérience en milieu syndiqué. * Bonnes connaissances des différentes lois et codes régissant la SST (LSST, LATMP, RSST). * Bonne connaissance des différentes lois et codes régissant l'environnement et les affaires réglementaires. * Très bonnes connaissances de la langue française et anglaise à l'oral et l'écrit. * Très bonnes connaissances de la suite MS Office, du logiciel de saisie d'information AS400, de logiciels techniques tels qu'Access et MRP. * Maîtriser les régimes à taux personnalisé de la CNESST, des procédures de réclamation liées aux accidents de travail et du SIMDUT * Excellentes connaissances des normes et procédures relatives à APRIA, entrée et sauvetage en espace clos, secouriste en milieu de travail, mesures. * Excellentes connaissances des techniques d'inspection des lieux de travail et des techniques d'enquête et d'analyse d'accidents et de non-conformité. * Permis de conduire valide. Ce poste doit être comblé rapidement. Si ce poste vous intéresse et que vous correspondez au profil recherché, postulez immédiatement via le lien prévu à cet effet ou via notre site web à : adecco.ca. Numéro de l'offre 722787.

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#Directeur environnement #santé et sécurité à Laval

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refairesatoiture · 7 years ago

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Nouveaux produits bâtiment : FAÇADE F4, NOUVELLE GÉNÉRATION LE SYSTÈME CONSTRUCTIF HAUTES PERFORMANCES ISOVER ET PLACO®

Le blog du bâtiment : Issu des synergies de compétences ISOVER et Placo®, le système constructif Façade F4 fait peau neuve ! Façade légère à très hautes performances énergétiques et environnementales pour les bâtiments neufs ou rénovés, la Façade F4 devient, par cette nouvelle génération, encore plus légère et plus économique.

Solution de façade à isolation répartie, la Façade F4 se compose d’un lot extérieur et d’un lot intérieur intégrant un système d’étanchéité à l’air et à l’eau. Cette façade légère permet de réaliser des murs de façade performants et économiques pour les bâtiments RT 2012, E+C-, Bepos et HQE.

Pour être au plus proche des attentes de ses clients, la Direction de la Promotion Nationale et des Solutions Constructives ISOVER, en collaboration avec Placo®, a développé une toute nouvelle génération de la Façade F4.

Ces travaux de développement ont abouti à une évolution majeure du système par l’intégration de profilés moins épais, moins lourds et plus économiques, reliés deux à deux par des liernes permettant de bloquer leur rotation.

La Façade F4 intègre également désormais le nouveau système de fixation de la membrane d’étanchéité à l’air du système OPTIMA et ses laines de verre les plus performantes du marché.

La nouvelle génération de la Façade F4 devient donc plus légère et plus économique grâce à l’intégration de technologies innovantes sous brevet exclusif ISOVER et sous Avis Technique délivré par le CSTB.

Ainsi, six ans après la première génération mise sur le marché, l’intégration de solutions innovantes permet à la Façade F4 de faire peau neuve, amplifiant ses atouts historiques.

UNE COMBINAISON UNIQUE POUR UN CONFORT MAXIMUM DANS UN ENCOMBREMENT MINIMUM

Ce sont donc plusieurs années de Recherche et de Développement qui ont permis à ISOVER et à Placo® d’aboutir à la création de la façade légère Façade F4. Une solution innovante permettant de réaliser des murs de façade performants et économiques pour les bâtiments neufs ou rénovés. Depuis, les équipes dédiées n’ont de cesse de faire évoluer cette solution unique sur le secteur.

En effet, la Façade F4 est un système de façade légère à isolation répartie qui associe :

Une isolation extérieure,

Une isolation intérieure,

Un système d’étanchéité à l’eau,

Un système d’étanchéité à l’air.

Sous brevet exclusif ISOVER et sous Avis Technique délivré par le CSTB, la Façade F4 garantit aux occupants : sécurité, bien-être mais aussi confort thermique et acoustique.

La nouvelle génération de la Façade F4 intègre des innovations et des optimisations lui permettant d’être une solution encore plus légère et plus économique et interviennent au sein des deux lots. Quatre évolutions majeures sont à noter :

Les évolutions intégrant le lot extérieur :

La mise en oeuvre de profilés métalliques deux fois moins épais et quasiment deux fois moins lourds et l’intégration de liernes reliant deux à deux les profilés, permettent de réduire le poids de la façade de 5kg/m².

L’intégration des nouvelles gammes de laine de verre Isofaçade 30 d’ISOVER, laine de verre la plus performante du marché, avec une conductivité thermique lambda de 0,030W/ (m.K).

Les évolutions intégrant le lot intérieur :

Comme pour le lot extérieur, l’intégration de laine de verre ISOVER de lambda 0,030 W/ (m.K) au sein du système OPTIMA qui permet d’apporter le complément d’isolation thermique et acoustique au lot extérieur et de supprimer très efficacement tous les ponts thermiques.

L’ajout de la pastille d’étanchéité à l’air Optima, grâce à laquelle la membrane ISOVER Vario Xtra est dorénavant montée directement entre la laine de verre et les fourrures métalliques. Cette évolution permet de passer les réseaux entre la membrane et les plaques de plâtre, sans avoir à recourir à une seconde ossature métallique.

Ainsi, à performances thermique, acoustique et feu équivalentes, l’épaisseur de la nouvelle génération de la Façade F4 est réduite de plus de 10%.

Par rapport à une façade traditionnelle en béton isolée par l’intérieur ou par l’extérieur, c’est désormais 20% à 30% d’épaisseur de mur gagnés selon la performance cible, soit autant de surface utile en plus pour le maître d’ouvrage du projet.

En matière de poids total (hors bardage), la nouvelle génération de la Façade F4 passe désormais en-dessous du cap symbolique des 40kg/m², soit un gain de plus de 10% du poids total de la façade par rapport à la génération précédente.

Grâce à ce gain de poids, la Façade F4 se révèle être la solution de façade légère idéale pour optimiser les structures de bâtiments neufs ou pour venir se rapporter sur des structures de bâtiments existants.

Outre l’économie globale réalisée sur un projet, la Façade F4 induit des performances de premier ordre en termes d’efficacité thermique mais aussi d’efficacité acoustique et environnementale.

DES PERFORMANCES DE PREMIER ORDRE POUR UN SYSTÈME CONSTRUCTIF DE HAUT NIVEAU

Performances thermiques

La combinaison des systèmes d’isolation extérieure et intérieure permet à la Façade F4 :

D’atteindre des déperditions thermiques de façade jusqu’à 2 fois inférieures à celles couramment utilisées pour les bâtiments RT 2012

À épaisseur de mur identique, d’être deux fois plus performante que des solutions traditionnelles (isolation sur maçonnerie)

CHIFFRES CLÉS

Déperdition paroi : Up = 0,20 à 0,10 W/(m2.K)

Pont thermique de plancher intérimaire : PSI9¬= 0,28 W/(m.K) en moyenne, soit plus de 50% de gain par rapport à l’exigence minimale de la réglementation.

Performances acoustiques

Quand la réglementation exige un niveau d’isolation de 45 dB pour les bâtiments les plus exposés au bruit extérieur, la Façade F4 présente des indices d’affaiblissement acoustique de premier ordre : Rw (C ; Ctr) = 57 dB (-4 ; -11)

Performances environnementales

La Façade F4 est conçue pour avoir un impact environnemental limité

Pour les platines et profilés fabriqués et livrés en kit spécifique à chaque chantier, le transport et les déchets sont minimisés

Le montage en filière sèche permet de diviser par deux la consommation d’eau et les émissions de CO2 améliorant considérablement le bilan de l’analyse de cycle de vie de la Façade F4

Performances économiques

Un gain de surface habitable de plus de 3 % à performance thermique équivalente

Un moindre coût des équipements

Des temps de séchage fortement raccourcis

DE MULTIPLES DOMAINES D’EMPLOIS POUR UNE SOLUTION ADAPTABLE À UNE GRANDE DIVERSITÉ DE PROJETS

La Façade F4 a été conçue pour répondre à un besoin réel et exprimé du marché, soit la création d’une solution de Façade à isolation répartie légère et économique, qui plus est, certifiée par le CSTB.

La Façade F4 s’adapte ainsi sur différents systèmes constructifs :

Structures béton type poteaux poutres, poteaux dalles, refends dalles et assimilés

Structures métalliques en poteaux poutres

En neuf ou en rénovation, elle s’adapte donc à différents types de bâtiments que sont :

Les logements collectifs jusqu’à la 4e famille

Les bâtiments tertiaires, de bureaux et ERP dont le plancher bas du dernier niveau est inférieur à 28 m

LA FAÇADE F4 COMME SOLUTION POUR LES CHANTIERS DE RÉNOVATION

Par sa légèreté, la nouvelle génération de la façade F4 se révèle particulièrement pertinente dans le cas d’une rénovation, configuration pour laquelle les charges rapportées doivent être limitées. En outre, grâce à sa démarche de filière sèche performante, la Façade F4 offre un chantier propre et respectueux, un avantage non négligeable, surtout lorsque le site est occupé pendant les travaux.

La Façade F4 se présente également comme étant la solution idéale pour fermer les nouvelles surfaces de bâtiments, balcons filants ou loggias. L’extension ou la surélévation d’un bâtiment avec la Façade F4 permettront aussi par exemple de valoriser son patrimoine ou d’amortir ses travaux de rénovation par l’espace supplémentaire créé.

LA FAÇADE F4 COMME RÉPONSE AUX EXIGENCES DES BÂTIMENTS NEUFS

Les performances thermiques de la Façade F4 en font une solution parfaitement adaptée à la réalisation de constructions neuves RT 2012, E+C-, Bepos et HQE, pour des bâtiments résidentiels ou non résidentiels.

En construction neuve, la Façade F4 est également la solution idéale lorsqu’une finition extérieure en bardage est souhaitée car elle permet une grande liberté architecturale.

UNE PRESTATION TECHNIQUE ACCOMPAGNÉE DE SERVICES INNOVANTS POUR UN ACCOMPAGNEMENT TOUT AU LONG DES PROJETS

Afin de simplifier la prescription et la mise en oeuvre de la Façade F4 auprès de tous les intervenants, ISOVER et Placo® ont développé un panel de services innovants intervenant à différentes étapes du projet, de la programmation à l’exécution.

CONCEPTION – Aide à la configuration

Pour faciliter l’intégration de la Façade F4 dans les projets dès les premières phases de conception, ISOVER et Placo® ont développé un service de configuration. Ce service est basé sur la technologie de la maquette numérique BIM et permet d’évaluer la faisabilité technique et économique de l’implantation du système sur un projet, soit la manière dont la Façade F4 sera mise en oeuvre dans le projet.

RÉPONSE AUX APPELS D’OFFRES

Les équipes ISOVER et Placo® dédiées à la façade F4 assurent également un accompagnement des entreprises pour répondre aux appels d’offres en leur fournissant une nomenclature de tous les composants de la façade ainsi que des quantitatifs pour les différents lots.

EXÉCUTION – Service aux entreprises

En phase d’exécution, plusieurs prestations de services sont proposées aux entreprises :

Une aide au calepinage final et au calcul des quantitatifs de produits et accessoires composant la façade F4.

Une formation, spécialement développée pour les façadiers et les plaquistes.

Un service logistique, pour gagner du temps ou encore faciliter la manutention sur site.

Une assistance chantier, par la possible intervention d’un formateur technique lors du démarrage du chantier.

www.facadef4.fr

Source : http://bit.ly/2hc1g5H

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