#prodaja stanova u beogradu

[imonovanekretnine]

Atelje 212-Četvoroiposoban stan sa prostranom terasom

Prodaja četvoroiposobnog stana u strogom centru Beograda

Stari grad, Svetogorska, Četvoroiposoban, 100m2 podne površine, 75m2 redukovane + 25m terasa, 5/5 st, eg, dva mokra čvora, uknjižen na 75m2. Izuzetno funkcionalan stan, nastao nadziđivanjem 1995 godine postojeće predratne zgrade, dvostrane orijenacije, delimično pod blagim kosinama i sa krovnim prozorima. Iz prostranog dnevnog boravka se pristupa uređenoj terasi. Iznad stana je kosi krov.…

[izdavanjenekretnina]

Novogradnja ili starogradnja – koja je bolja opcija?Velika životna odluka kao što je kupovina stana rešiće vaše stambeno pitanje, ali je čitav taj proces takođe i izvor stresa i brojnih dilema. Kako izabrati najbolji stan za sebe i svoju porodicu? Kako uklopiti budžet sa kvadraturom, rasporedom prostorija, željenom lokacijom? Tu je, naravno, i veliko pitanje pred kojim se nađe svaki kupac nekretnina: da li da odabere novogradnju ili starogradnju? Zbog predrasuda da stanovi u novogradnji ne ispunjavaju najviše standarde kvaliteta gradnje, ali i onih da, sa druge strane, „staro nikada ne može biti kao novo“, istražili smo koje su sve prednosti i nedostaci novih i starih stanova. Pročitajte. Stanovi u starogradnji su jeftiniji Svako kog interesuje prodaja stanova u Beogradu, nakon kraćeg istraživanja tržišta može doći do ovog zaključka: stari stanovi su jeftiniji od novogradnje. Cena starogradnje ostaće povoljnija u odnosu na nove stanove čak i ako je reč o atraktivoj lokaciji ili renoviranoj nekretnini. Međutim, i ovde treba biti oprezan te proveriti na koji način su urađene korekcije, da li je u pitanju kvalitetno obavljen posao i naravno, ukoliko nije – koliko vas može koštati upuštanje u novo renoviranje. Nekad dodatna ulaganja u stari stan mogu premašiti čak i cenu novog stana, koji, podrazumeva se, ne biste morali da renovirate. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u 2019. godini u opštini Stari grad, na primer, prosečna cena stanova u starogradnji bila je 2.000 evra, a u novogradnji 2.241 evro po kvadratnom metru. Za stari stan na Zvezdari treba izdvojiti 1.419 evra, a za novi još 100 i više preko – 1.566 evra u proseku. Slična situacija je i što se tiče cena nekretnina na Novom Beogradu. Stan u novogradnji u ovoj beogradskoj opštini koštao je 2.212 evra po metru kvadratnom. Stari stanovi su drastično jeftiniji – kvadrat u proseku iznosi 1.510 evra. Razlika u ceni postoji i u drugim gradovima Srbije, a ne samo u prestonici. Tako stanove u Nišu u novogradnji možete kupiti po prosečnoj ceni od 878 evra za kvadrat, a u starogradnji je u proseku potrebno izdvojiti 732 evra/m 2 . Jeftinije ćete proći i ako kupujete stari stan u Novom Sadu, gde je prosečna cena kvadrata starogradnje 1.101 evro, a novogradnje 1.201 evro. Da li su stanovi u novogradnji zaista lošijeg kvaliteta? Koliko puta ste čuli da zbog nepoverenja u kvalitet izgradnje ljudi radije biraju starogradnju od novogradnje? Istina je, međutim, da pre izbora svakako morate proveriti i staru i novu zgradu. Ovo se odnosi i na materijale koji su korišćeni u gradnji, i na instalacije, i na stolariju. U novogradnji se danas pretežno koristi beton, pa se veruje da ovaj “hladan” materijal ne može da zameni nekadašnje zgrade od cigala. Međutim, ukoliko su ispoštovani svi standardi, novoj zgradi neće nedostajati toplote. Uz termoizolaciju, ali i hidro i zvučnu izolaciju najvišeg kvaliteta, nova zgrada će biti u rangu, ako ne i bolja, od starogradnje. Ne treba zaboraviti da se sa razvojem tehnologija došlo i do novih vrsta materijala koji nisu postojali pre dvadeset ili trideset godina. Prema tome, zabluda je da su novi stanovi lošijeg kvaliteta. Takođe, nove zgrade se zidaju u skladu sa potrebama savremenog čoveka, sve u njima je prilagođeno budućim stanarima. Većina ima moderne liftove, interfone i video nadzor poslednje generacije. U novoj zgradi ne morate razmišljati o tome da li prozori dobro dihtuju ili ne – u većini slučajeva ugrađuje se PVC stolarija. Ukoliko se ipak odlučite za starogradnju, jedina stvar oko koje zaista možete da brinete jeste stanje u kom se nalaze instalacije. Iako sama promena svih kablova i cevi možda neće predstavljati veliki trošak, sve one propratne prepravke, renoviranje i sređivanje mogu vas koštati puno. Prikupljanje papira Kada birate između starogradnje i novogradnje morate misliti i na propratnu dokumentaciju. Mnogim kupcima prikupljanje svih potrebnih dokumenata i papira predstavlja najveću glavobolju. Međutim, bilo da je reč o staroj ili novoj gradnji, da biste došli do svog vlasičkog

lista, moraćete da prikupite svu potrebnu papirologiju. Ovaj dug birokratski put može biti nešto duži kada su u pitanju stari stanovi. Morate biti posebno oprezni pri kupovini, jer dug staž znači i istoriju. Nije retkost da se jedan stan proda više puta, a uvek postoji opasnost od ilegalnih radnji. Zbog toga je važno da prikupite sve papire, pa čak i one za koje mislite da vam neće biti potrebni. Iako se čini da je kod novih stanova procedura manje složena, nemojte se ni ovde zavaravati. Dva puta proverite svaki dokument. Takođe, budite sigurni da zgrada u kojoj kupujete stan ima upotrebnu i građevinsku dozvolu. Veoma je važno da sve bude transparentno i jasno pre sklapanja ugovora. Bez adekvatne papirologije nećete moći da podignete kredit u banci, na primer, ili pak da kasnije isti taj stan prodate. Preporuke pravnika su da se kupuju samo već uknjiženi stanovi i oni koji su ušli u proces legalizacije, pogotovo ako stan kupujete uz pomoć stambenog kredita. Ovo vas može poštedeti dugotrajnog procesa uknjiženja nekretnine i nove dokumentacije. Međutim, neki se osmele i na ovaj korak, uglavnom zbog toga što su neuknjiženi stanovi jeftiniji. Kako izabrati najbolju opciju za sebe? Vaš konačan izbor zavisiće upravo od vaših želja i vizije idealnog stana, ali i od budžeta. Neki će i dalje gajiti sumnju u moderne materijale i tehnologije, a drugi će opet prednost dati upravo novoj zgradi izgrađenoj po svetskim standardima. Razmotrite sve uslove, uskladite sa svojom idejom, vremenom i novcem i tek nakon toga presudite. Neke od olakšica koje ćete imati ako kupujete staru gradnju jeste neplaćanje poreza na prenos apsolutnih prava (ovo važi za kupce koji nema nekretninu na svoje ime). Iste takse bićete oslobođeni i ako kupujete svoj prvi stan u novogradnji, s tim što u tom slučaju možete dobiti i povraćaj PDV-a. Na kraju, većina kupaca donese odluku na osnovu svojih ličnih afiniteta. Ukoliko ste oduvek zamišljali svoj život u modernoj zgradi i stanu, onda je novogradnja definitivno ono što tražite. Za one kojima nije važno da li su prvi koji u nekom stanu žive, sve dok je stan funkcionalan i u očuvanoj zgradi, stara gradnja će biti odlično rešenje. Pažljivo razmotrite sve uslove i okolnosti i sasvim sigurno donećete odluku koja je najbolja za vas. !function(f,b,e,v,n,t,s) if(f.fbq)return;n=f.fbq=function()n.callMethod? n.callMethod.apply(n,arguments):n.queue.push(arguments); if(!f._fbq)f._fbq=n;n.push=n;n.loaded=!0;n.version='2.0'; n.queue=[];t=b.createElement(e);t.async=!0; t.src=v;s=b.getElementsByTagName(e)[0]; s.parentNode.insertBefore(t,s)(window, document,'script', 'https://connect.facebook.net/en_US/fbevents.js'); fbq('init', '1390238495109895'); fbq('track', 'PageView'); Source link

[perfectlyfreshflower]

U poslednjih par godina potražnja za stanovima je u porastu, pa je tako tokom 2019. godine prodato nešto više od 100.000 nepokretnosti. Cene stanova su u velikom rasponu, pa tako u određenim delovima Srbije možete naći stan za nekoliko stotina evra po kvadratu, a u nekim gradovima ta cifra ide i do nekoliko hiljada evra po metru kvadratnom. Najviše nekretnina se proda u Beogradu i okolini, a potom u Novom Sadu, Kragujevcu, Nišu, Kraljevu.

[realestateserb]

Prodaja i izdavanje, iznajmljivanje luksuznih nekretnina stanova kuća poslovnog prostora lokala u beogradu. Renting and sale luxury apartments, homes, office in Belgrade, Serbia. Agencija za nekretnine u Beogradu, Real estate agency in Belgrade.

[imonovanekretnine]

Centar-Tašmajdan-Troiposoban-90m2

Prodaja Troiposobnog stana u centru Beograda

Palilula, 27.marta, troiposoban, 90+L, 13/17,cg, lođa, dva lifta, dva mokra čvora, uknjižen. izuzetno funkcionalan stan, dvostrano orijentisan, izvorno troiposoban u urednoj i održavanoj višespratnici sa dva lifta, povučenoj od većih saobraćajnica. Stan je vrlo svetao sa otvorenim pogledom ka Dunavu na samo korak od Tašmajdanskog parka. Stan je u izvornom stanju. Cena stana je 249000 eur. Foto…

[imonovanekretnine]

Prodaja Dvosobnog Stana na Karaburmi

Prodaja dvosobnog stana na Karaburmi

Palilula, Karaburma, Marijane Gregoran, dvosoban, 46+6m2 lođa, 3/5, ta, uknjižen. Funkcionalan dvosoban stan u centralnom delu naselja, delimično renoviran (renovirano kupatilo), klasičan parket, kaljeva peć, vrlo svetao i uknjižen na korisnu površinu od 46m2. Cena stana je 125000 eur. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z A K A Ž I T…

[imonovanekretnine]

Voždovac-Četvorosoban-Uknjižen

Prodaja stana na Voždovcu, 90 kvm

Voždovac, Bože Jankovića, četvorosoban, 90 kvm, 3/3 st. tri lođe, dva kupatila, centralno grejanje na gas. Trostrano orijentisan stan, lako adaptibilan u dve stambene jedinice, zgrada novije gradnje u jednoj od najlepših ulica na Voždovcu. Cena stana je 179000 eur. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z A K A Ž I T E KONTAKTIRAJTE NAS Ime i…

[imonovanekretnine]

Blok 45 - Trosoban

Novi Beograd, Blok 45, Jurija Gagarina, trosoban, 90 kvm, lođa od 9 kvm, 9/12 st, cg, dva lifta, uknjižen. Odlično pozicioniran stan, funkcionalnog rasporeda, orijentisan ka Savi-jugo-istok, lako adaptibilan u četvorosoban. Nalazi se u odlično održavanoj zgradi u neposrednoj blizini TC Enjub. Stan je u izvornom stanju i zahteva ulaganja. Cena stana je 190000 eur. Foto Galerija –…

[imonovanekretnine]

Hotel Yu - Četvorosoban-Renoviran

Prodaja renoviranog četvorosobnog stana kod hotela Jugoslavija na Novom Beogradu

Novi Beograd. Hotel Yu, Aleksinačkih rudara, 87 kvm, 9/9 st, terasa, cg, lift, uknjižen. Odličan četvorosoban stan, kompletno renoviran, sa prostranom terasom i otvorenim pogledom ka reci. Cena stana je 225000 eur. Foto Galerija – Slideshow Radmila Čoko Prodaju vodi Radmila Čoko, lic.br.114, mob.tel. 0658258201 Z A K A Ž I T E KONTAKTIRAJTE NAS Ime i prezime E-mail Poruka KONTAKTIRAJTE…

[imonovanekretnine]

Dedinje-Koste Racina-Troiposoban-Garaža

Prodaja troiposobnog stana na Dedinju sa garažnim mestom.

Savski venac, Dedinje, Koste Racina, troiposoban, 90 kvm korisne površine, tri terase, 1/3 st. centralno grejanje, dva mokra čvora, uknjižen, garžno mesto. Prodaje se troiposoban stan na prestižnoj lokaciji na Dedinju, trostrano orijentisan, okružen zelenilom, sa tri prelepe i prostrane terase u stambenom bloku od bele fasadne cigle izgrađenom kasnih 80-tih. Preporučujemo! Cena stana sa garažnim…

[imonovanekretnine]

Kalemegdan-Dorćol-Trosoban

Prodaja trosobnog stana na Dorćolu

Stari grad, Dorćol, Visokog Stevana, trosoban, 82 kvm grejne površine i lođa od 7m2, vpr/4 st, cg, lift, uknjižen. Prostran trosoban stan sa dva mokra čvora, odlično pozicioniran na visokom prizemlju održavane zgrade kvalitetne gradnje iz 60-tih godina, u neposrednoj blizini Kalemegdana i Knez Mihailove ulice. Cena stana je 305000 eura. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko,…

[imonovanekretnine]

Đeram-Đevđelijska-Novogradnja-Parking

Prodaja dvosobnog stana u novogradnji sa parking mestom u Beogradu-Đeram

Zvezdara, Đevđelijska, 52 kvm, dvosoban, 4/5 st, cg, lift, lođa, parking mesto. Stan u odličnom stanju, ugradna kuhinja i plakari su u ceni stana. Nalazi se u dobro odršavanoj zgradi sa otvorenim pogledom, u neposrednoj blizini Đeram pijace i Bul. kralja Aleksandra. Preporučujemo!! Cena stana je 200 000 eura. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z…

[imonovanekretnine]

Banjica-Dvosoban-Renoviran

Beograd, Voždovac, Banjica, Bulevar Oslobođenje, dvosoban, 55 kvm, lođa, 6/12 st, cg, dva lifta, ostava na spratu, uknjižen. Kompletno renoviran tipski dvosoban stan u naselju Banjica, južno orijentisan, svetao. Stan je uknjižen 1/1. Cena stana je 142 000 eur. Foto Galerija – Slideshow Banjica, bulevar Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z A K A Ž I T E

[imonovanekretnine]

Banjica-Dvosoban stan sa garažom

Prodaja dvosobnog stana na Banjici sa garažom

Voždovac, Banjica, Bulevar Oslobođenja, dvosoban, 55 kvm korisne površine, 2/6 spratova, lođa od 4.7 kvm, cg, lift, topla voda, garaža. Funkcionalan tipski stan u gornjem delu naselju Banjica, južno orijentisan ka unutrašnjem bloku, otvorenog pogleda. Uz stan se prodaje i uknjižena garaža od 15 kvm po ceni ceni od 25000 eura. Cena stana je 140000 eura. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi…

[imonovanekretnine]

Banovo brdo-Garsonjera u Požeškoj

Beograd-Čukarica-Banovo brdo prodaja garsonjere u Požeškoj ulici

Čukarica, Banovo brdo, Požeška, garsonjera, 25m2 korisne površine + terasa od 8m2, vpr/5, cg, orijentisan kontra od ulice, uknjižen. Nalazi se u neposrednoj blizini pijace. Ne zahteva veća ulaganja. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z A K A Ž I T E

[imonovanekretnine]

Garsonjera-Rakovica-Miljakovačke staze

Beograd, Rakovica, Miljakovačke staze, uknjižena garsonjera 23m2

Miljakovac, Miljakovačke staze, 23m2, terasa, 2/2, eg, uknjižen. Zgrada novije gradnje, stan je u funkciji manjeg jednoiposobnog stana, otvoren pogled, u blizini okretnice autobusa br.48. Cena stana je 54000 eura. Foto Galerija – Slideshow Prodaju vodi Boris Čoko, lic.br.113, mob.tel. 0658258202 Z A K A Ž I T E