#pogoda informacje

[slaskie-portale-internetowe]

Beskidy/ Słonecznie i ciepło w górach; dobre warunki na szlakach

Goprowcy poinformowali w środę, że warunki na szlakach turystycznych w Beskidach są dobre. W górach rano było ciepło i słonecznie. W ciągu dnia temperatura może osiągnąć 28 stopni. Turyści powinni zatem pamiętać o nakryciach głowy i zapasie płynów. Continue reading Beskidy/ Słonecznie i ciepło w górach; dobre warunki na szlakach

[turystycznyninja]

Podróż do Australii to przygoda pełna wyjątkowych krajobrazów, fascynującej fauny i flory oraz unikalnej kultury. Przygotowując się do wyprawy na ten odległy kontynent, trzeba dobrze przemyśleć, co zabrać ze sobą do walizki. Niezbędne rzeczy można podzielić na kilka kategorii, takich jak dokumenty, odzież czy gadżety ułatwiające codzienne funkcjonowanie. Warto poświęcić chwilę na dobre zaplanowanie swojej listy rzeczy do spakowania, by móc skupić się na eksplorowaniu i cieszeniu się urokami podróży. Sprawdźmy więc, co powinno znaleźć się w bagażu na drogę do krainy kangurów. Czytaj również o rzeczach potrzebnych na Malediwy Niezbędne dokumenty, ubezpieczenie, pieniądze Planując podróż do Australii, warto przygotować się na kilka kluczowych kwestii. Przede wszystkim niezbędny jest paszport, którego ważność powinna przewyższać okres planowanego pobytu. Wiza to kolejna sprawa do załatwienia, ponieważ niemal wszystkie wizyty w tym kraju wymagają uprzedniego uzyskania pozwolenia na wjazd. Niezbędne dokumenty, ubezpieczenie, pieniądze / shutterstock / Benny Marty Każdemu podróżnikowi polecam szeroki zakres ochrony ubezpieczeniowej. Pokochasz możliwość bezstresowego zwiedzania, mając w zapasie nie tylko ubezpieczenie zdrowotne, ale też ochronę bagażu i ubezpieczenie od następstw nieszczęśliwych wypadków. W kwestii finansów pamiętaj o różnorodności form płatności. Gotówka w lokalnej walucie, czyli dolarach australijskich, z pewnością się przyda, zwłaszcza w mniej turystycznych miejscach. Karty płatnicze są powszechnie akceptowane, ale dobrze mieć też w zanadrzu opcję korzystania z karty wielowalutowej dla elastyczności i bezpieczeństwa. Kalkulator walutowy w aplikacji bankowej będzie twoim sprzymierzeńcem, pomagając porównać kursy wymiany i oszacować koszty. Sprawdź także, co zabrać na wyjazd na Dominikanę Ubrania i obuwie Australia to miejsce, gdzie zróżnicowanie klimatyczne potrafi zaskoczyć nawet doświadczonych podróżników. Warto dobrze zacząć od szczegółowego przemyślenia ubrań i obuwia, które umieścisz w swojej walizce. Klimat jest tak zróżnicowany, że trudno mówić o jednym uniwersalnym zestawie. Wielkie Obszary Pustynne to raj dla miłośników gorąca, dlatego lekkie ubrania będą zdecydowanie mile widziane. Nie zapominaj jednak o warstwowej odzieży, która pomoże ci zmierzyć się z chłodniejszymi wieczorami. Szykowny Melbourne, uznawane za miasto czterech pór roku dziennie, wymaga przygotowania na każdą ewentualność pogodową. Bawełniana koszulka, lekki kardigan i wygodne jeansy zdadzą egzamin na co dzień. Obuwie to klucz do komfortowego eksplorowania Australii. Sandały sprawdzą się na piaszczystych plażach, a wygodne buty sportowe pozwolą na zwiedzanie spacerowymi ścieżkami parków narodowych. W przypadku wyjazdów w trudno dostępne tereny nieocenione będą solidne buty trekkingowe. Odpowiednie nakrycie głowy oraz okulary przeciwsłoneczne z filtrem UV będą niezastąpione w walce z australijskim słońcem. Nie bagatelizuj także parasola oraz kurtki przeciwdeszczowej, zwłaszcza gdy wybierasz się na Wyspę Tasmanię, gdzie pogoda bywa kapryśna. Zobacz także niezbędne informacje o Seszelach Ochrona przeciwsłoneczna i kosmetyki na upały Pakując się do Australii, ochrona przeciwsłoneczna jest absolutnym priorytetem. Wiatr, słońce i wysokie temperatury mogą zaskoczyć nawet doświadczonych podróżników. Warto postawić na kremy z wysokim filtrem SPF; najlepiej wybierać te wodoodporne, aby nie martwić się utratą ochrony podczas morskich kąpieli czy intensywnego zwiedzania. Dla twarzy idealna będzie lekka formuła, która nie zatyka porów, a jednocześnie chroni przed szkodliwym promieniowaniem. Ochrona przeciwsłoneczna i kosmetyki na upały / shutterstock / The Atlas of Photos Nie zapomnij o okularach przeciwsłonecznych z filtrem UV – australijskie słońce jest nieubłagane. Kapelusz też zrobi robotę – nie tylko dodatkowo chroni przed promieniami, ale również ogranicza ryzyko udaru słonecznego. Ochrona to nie wszystko.

Upały wymagają odpowiednich kosmetyków do pielęgnacji skóry. W podręcznej kosmetyczce warto znaleźć miejsce dla aloesowego żelu łagodzącego ewentualne oparzenia czy podrażnienia. Balsamy nawilżające to także zaufani kompani w czasie podróży do krainy kangurów. Australia to miejsce spotkań z ekstremalnymi temperaturami, dlatego staranne przygotowanie sprawi, że będziesz cieszyć się każdą chwilą pod australijskim słońcem bez obaw o swoje zdrowie i wygodę. I pamiętaj o regularnym nawadnianiu organizmu – to kluczowe w walce z tropikalnym gorącem. Zobacz także co zabrać do Grecji Elektronika, ładowarki i adaptery Planujesz podróż do Australii? Zanim wyruszysz, warto zwrócić uwagę na kwestie związane z elektroniką, ładowarkami i adapterami. Gniazdka w Australii różnią się od tych w wielu częściach świata – mają charakterystyczny układ trzech płaskich bolców, ustawionych na kształt litery V. Aby mieć pewność, że twoje urządzenia będą działać poprawnie, niezbędny jest adapter. Dodatkowo, sprawdź napięcie – w Australii wynosi ono 230 V, co może wymagać transformacji dla niektórych sprzętów. Myśląc o ładowarkach, rozważ także liczbę urządzeń, które zabierzesz – telefony, aparaty czy laptopy mogą nagromadzić się całkiem sporo. Wieloportowa ładowarka będzie tu świetnym rozwiązaniem. Przy takich podróżach dobrym pomysłem jest również powerbank. W bardziej odludnych miejscach dostęp do źródeł zasilania może być ograniczony. Odnośnie elektroniki, pamiętaj o zapisaniu kopii ważnych dokumentów – zarówno elektronicznych, jak i w formie papierowej. To drobny szczegół, który może okazać się nieoceniony w przypadku zgubienia głównego egzemplarza. Podróże do odległych miejsc mimo swoich atrakcji wymagają odpowiedniego przygotowania. Zadbaj o swoje elektroniczne potrzeby z wyprzedzeniem, a unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek na drugim końcu świata! Zobacz także co zabrać do Egiptu Apteczka podróżna i środki na drobne dolegliwości Podróż do Australii to prawdziwa przygoda, ale trzeba się dobrze przygotować. Apteczka podróżna to element, który może uratować skórę w razie drobnych problemów zdrowotnych. W Australii warunki bywają zmienne, od upałów na pustyni po chłodne, wilgotne dni w rejonach południowych, więc zadbaj o odpowiedni ekwipunek. Pakując się, nie zapomnij o kilku podstawowych środkach. Apteczka podróżna i środki na drobne dolegliwości / shutterstock / Lev Kropotov Przede wszystkim, weź leki przeciwhistaminowe na wypadek alergii skóry czy ukąszeń owadów. Środek przeciwbólowy i przeciwgorączkowy to absolutna konieczność. Plastry i bandaże zabezpieczą wszelkie lekkie urazy – przyda się rolka taśmy opatrunkowej i maść antybakteryjna, ponieważ miejscowe pogody łatwo prowadzą do otarć i zaczerwienień skóry. W Australii nie zabraknie słońca, zadbaj więc o krem z wysokim filtrem, a także balsam z aloesem na oparzenia – opalanie w tym regionie świata bywa zdradliwe. Zadbaj również o elektrolity, szczególnie jeśli planujesz aktywność na świeżym powietrzu – australijskie ekspedycje mogą być długie i wymagające. Dodaj coś na żołądkowe dolegliwości oraz podstawowe środki przeciw skurczom i odwodnieniu, aby bezpiecznie cieszyć się kuchnią kontynentu. Kilka pastylek na gardło i krople do oczu również mogą okazać się przydatne, gdy zetkniesz się z kurzem czy dymem z odległych pożarów buszu. Wszystko to sprawi, że będziesz dobrze zabezpieczony przed tymi małymi niedogodnościami podczas odkrywania piękna Australii. Zobacz, jak się spakować na wyjazd do Hiszpanii Akcesoria na plażę Pakowanie na australijską plażę to coś więcej niż klapki i ręcznik. To miejsce szczególne; słońce potrafi być tu bezlitosne, a natura zaskakująca. Oprócz stroju kąpielowego, warto uwzględnić kilka kluczowych akcesoriów. Kapelusz z szerokim rondem to świetny sposób na ochronę przed słońcem. Nie zapomnij o wysokiej jakości kremie z filtrem UV, najlepiej w wersji wodoodpornej. Umieść w torbie także okulary przeciwsłoneczne z filtrem, które zapewnią oczom bezpieczeństwo przed promieniowaniem.

Akcesoria na plażę / shutterstock / Olga Kashubin Jeśli planujesz dłuższy pobyt, przyda się parasol lub namiot plażowy – Australijczycy często korzystają z takich wygód, tworząc swoje mini-rajdy plażowe. Zwróć uwagę na buty do wody; koralowce lub ukryte jeżowce nie są miłą niespodzianką, a takie obuwie pozwoli na bezpieczne przemierzanie wodnego terenu. Wraz z butelką na wodę wielokrotnego użytku i jakąś lekką przekąską, będziesz gotów cieszyć się zarówno surfowaniem, jak i wypoczynkiem w tym unikatowym miejscu pełnym życia. Zobacz też co spakować na Mauritius Przydatne gadżety, dodatki. Rozrywka na czas podróży Podróż do Australii to wyzwanie logistyczne: długie godziny spędzone w samolocie, różnorodność klimatu i krajobrazów. O to, jakie gadżety mogą umilić ten czas i uczynić podróż bardziej komfortową, warto zadbać zawczasu. Na początek, nieocenione słuchawki z redukcją szumów. Doskonale odizolują cię od hałasów samolotowego silnika i pozwolą zanurzyć się w ulubionej muzyce czy podcastach. Przenośny powerbank to must-have, szczególnie jeśli planujesz korzystać z telefonu do nawigacji lub robienia zdjęć. Gniazda elektryczne w samolotach nie zawsze działają idealnie, więc lepiej mieć pewność, że nie zabraknie ci mocy. Na okazję długich przesiadek przygotuj dobrą książkę lub e-czytnik, a jeśli nie przepadasz za czytaniem podczas podróży, to tablet z ulubionymi filmami lub serialami. Pro tip: pobierz wszystko wcześniej, gdy masz dostęp do Wi-Fi. Kolejny gadżet godny uwagi to zagłówek podróżny, który ratuje kark podczas wielu godzin spędzonych w pozycji siedzącej. Szczególnie te modele napełniane mikrogranulkami lub pianką pamięciową zapewniają maksimum komfortu. Bez względu na warunki i długość podróży, dobrze mieć przy sobie butelkę filtrującą wodę – pozwoli oszczędzić na napojach i zmniejszy zużycie plastiku. Przydatnym dodatkiem będzie też mała apteczka z podstawowymi lekarstwami i plastrami. Pamiętaj, by być gotowym na każdą ewentualność! Ostatnim punktem jest uniwersalny adapter do gniazd zasilania – Australia posiada swoje specyficzne standardy i nie chcesz utknąć bez możliwości naładowania sprzętu. Podróżując przez różne strefy czasowe, warto pomyśleć także o aplikacjach do śledzenia lotów oraz audiobookach, które mogą być świetnym rozwiązaniem na uspokojenie umysłowych detali związanych z przelotami. W końcu australijska przygoda zaczyna się już chwilę po przekroczeniu progu samolotu!

[notiok]

13-05-2024

Od rana dokończyłam książkę o AD, zrobiłam z niej notatki, potem zaczęłam czytać kolejną o ADHD, przerobiłam połowę tematu o zwierzętach z niemieckiego (nie wiem, co zrobić, żeby lepiej zapamiętywać te wyrazy, serio, z dzisiaj to mi chyba tylko der Löwe i die Fliege zostały, no ale uczę się, ta? Widzę, że gadanie na głos duuużo pomaga, mimo tego całego krindżu z powodu mojego (quasi-) akcentu). Potem byłam u ziomki, żeby pouczyć T. angielskiego. Ten dzieciak zawsze robi mi dzień, nawet, kiedy jest nieznośny. Miał nauczyć się czytanki na jutro i w mig łapał, serio. Powiedział, że chciałby mieć taką nauczycielkę jak ja. Potem zumba. No i przez cały dzień sprinkled szukanie miejsc pracy - ciągle przeglądam po miastach szpitale, oddziały, zespoły tam pracujące. Och, o ile prościej byłoby, gdyby te wszystkie informacje były aktualizowane i przejrzyście umieszczone jak np. na stronie IPiN-u czy UCK. W większości miejsc, przykładowo na oddziale neurochirurgii, piszą jedynie, że pracuje tam co najwyżej kadra kierownicza. XD

No ale ogólnie dojrzewam, żeby spróbować swoich sił w szpitalu i zaczyna mi być obojętne, jakie to będzie miasto pod warunkiem, że koszty życia nie przewyższałyby moich zarobków i dysponuje ono godną komunikacją miejską.

Jutro tak naprawdę planuję dalej pocisnąć kurs dot. SM i wbić się znowu w rytm magisterki. Muszę przeczytać, co ja tam już napisałam i zobaczyć, czy w ostatnich kilku miesiącach wyszły w temacie jakieś nowe, relewantne publikacje.

Porobiłabym coś w sobotę. Jest noc muzeów, więc jakby aż się prosi, żeby skorzystać, ale z drugiej strony nie wiem, czy mam siły na przedzieranie się samej przez tłum ludzi tylko po to, by zwiedzić muzeum w atmosferze hałasu, kolejek i poczucia przytłoczenia. Myślałam też o wycieszce rowerowej - np. do puszczy? Trochę się cykam, bo dawno sama nie jeździłam. Pogoda ma być ładna, a ramię dalej trochę boli, więc siłownia na powietrzu raczej odpada... Coś mi mignęło też, że pływalnie w noc muzeów mają być darmowe do późnych godzin wieczornych.

Also, miałam zrobić kolejne podejście do oddawania krwi.

[polishwomenartists-sztukakobiet]

Kiedy mówimy o kobietach w nauce, od razu przychodzi nam na myśl Maria Skłodowska-Curie: to symbol, kobiecy as w talii kart sławnych naukowców, ktoś, do kogo przyrównuje się wszystkie pozostałe kobiety zajmujące się nauką. A przecież wybitnych naukowczyń zasługujących na autentyczny podziw jest w historii ludzkości znacznie więcej.

[odkryjdolnyslask]

Coraz więcej linii kolejowych w województwie dolnośląskim wraca do życia po latach zamknięcia dla ruchu pasażerskiego. Wśród nich są również trasy, które biegną przez najbardziej malownicze rejony Dolnego Śląska.

Przykładem jest chociażby linia nr 266 Świdnica Kraszowice - Jedlina Zdrój, dawna "Kolej Bystrzycka", zbudowana na początku XX wieku. Biegnie ona w dolinie rzeki Bystrzycy, kilkakrotnie ją przekraczając. Zachwyca w tym miejscu nie tylko mnogość obiektów inżynieryjnych, wielu mostów o różnych konstrukcjach, ale przede wszystkim widok Gór Sowich.

Ponadto jest to linia, w której przebiegu znajdują się bardzo ostre łuki: najmniejszy promień łuku znajduje się pomiędzy Bystrzycą Górną a Lubachowem i wynosi 235 m. Dużego uroku dodają również dobrze zachowane zabytkowe dworce, które odznaczają się charakterystyczną architekturą z przełomu wieku XIX i XX.

To właśnie tą trasą w ramach projektu Kolejowe Szlaki Dolnego Śląska już 14 kwietnia, kiedy pogoda powinna sprzyjać kolejowej turystyce w rejonie górskim, pojedzie skład specjalny zorganizowany przez Klub Sympatyków Kolei we Wrocławiu. Dla odmiany w ramach tego wydarzenia, w stosunku do przejazdów "Pociągiem w Góry Sowie" z poprzedniego roku, wprowadzone zostały zmiany. Planowane są trzy pociągi:

Wrocław Główny - Świdnica Miasto - Jedlina-Zdrój - Świdnica Miasto - Wrocław Główny (czas na zwiedzanie Jedliny-Zdroju około 5 godzin)

Jedlina-Zdrój - Nowa Ruda - Jedlina-Zdrój (czas na zwiedzanie Nowej Rudy około 3,5 godziny)

Nowa Ruda - Jedlina Zdrój - Wałbrzych Główny - Jedlina Zdrój - Nowa Ruda

Podróż pociągiem w relacji 2 i 3 to okazja do przejechania większości trasy linii 286 (Kłodzko Główne - Wałbrzych Główny), która biegnie w krajobrazie Gór Sowich i Wzgórz Włodzickich. Znajdują się tu jedne z najwyższych mostów i wiaduktów kolejowych w Polsce. Są one jednocześnie zabytkami sztuki inżynieryjnej.

Warto także zaznaczyć, że linia ta w swoim przebiegu posiada trzy tunele. Tym razem będzie okazja do przejazdu przez najdłuższy tunel kolejowy w Polsce - pod górą Mały Wołowiec, którego długość wynosi 1602 metrów - oraz drugi najdłuższy na tym szlaku o długości ponad kilometra pod Świerkową Kopą.

Pociąg poprowadzi lokomotywa SU45-079 z 1973 roku (widoczna na zdjęciu na winietce), jedyny czynny egzemplarz serii w historycznych barwach, z detalami dekoracyjnymi z lat służby tych lokomotyw wraz z oryginalnym wyposażeniem technicznym. Pociąg będzie złożony z trzech wagonów serii Bi z zakładów Linke Hofmann Werke z lat 1928-1930 oraz wagonu kuszetki i salonki z zakładów H. Cegielskiego w Poznaniu z lat 1976-1977. Wszystkie wagony będą w historycznym, oliwkowym malowaniu.

O ile podróż po zakamarkach Dolnego Śląska to wspaniała przygoda dla każdego, o tyle kolejne wydarzenie zainteresuje zapewne głównie miłośników kolei. "Fotozug", z języka niemieckiego foto-pociąg, to tradycja w Polsce jeszcze tak nie rozpowszechniona jak w krajach Europy Zachodniej. Bilety kupują zarówno osoby, które chcą jechać pociągiem, jak i te, które będą go "gonić" samochodami, aby robić mu zdjęcia. Otrzymują za to szczegółowe informacje, co do rozkładu jazdy i możliwość zrobienia niecodziennych zdjęć.

W minionym roku odbył się pierwszy przejazd "Fiatem po Podsudeckiej". Frekwencja pomimo kosztów okazała się wysoka, zarówno wśród pasażerów jak i osób fotografujących skład wzdłuż trasy przejazdu. Bilety pokrywają koszt zorganizowania pociągu. Przejazd odbędzie się 14 kwietnia 2024 roku.

Dla odmiany, tym razem pociąg pojedzie innym odcinkiem historycznej Magistrali Podsudeckiej. Linia ta powstała w latach 70. XIX wieku. Na PKP ma numer 137 (Katowice - Legnica ). Przebiega wzdłuż Przedgórza Sudeckiego i biegnie aż przez trzy województwa. Na odcinku w rejonie Prudnika tory znajdują się blisko granicy z Czechami. Magistralę Podsudecką również można zaliczyć do malowniczych linii kolejowych pod względem krajobrazu w jakim przebiega. 20 kwietnia uczestnicy podróży zobaczą nie tylko elementy historycznej infrastruktury kolejowej, ale także będą mieć okazję do podziwiania m.in. widoku Gór Opawskich, wraz z ich największym wzniesieniem Biskupią Kopą.

Planowana trasa: Wrocław Główny - Kamieniec Ząbkowicki- Paczków - Otmuchów - Nysa - Głuchołazy - Nysa - Prudnik - Głogówek - Kędzierzyn Koźle - Głogówek - Prudnik - Nysa - Kamieniec Ząbkowicki - Wrocław Główny. 17 marca planowana jest też wystawa zabytkowego taboru na stacji Wrocław Leśnica, a 10 marca kolejne pociągi specjalne w ramach projektu Zakamarki Wrocławia. Będą to pociągi retro z przewodnikiem kursujące w obrębie wrocławskiego węzła kolejowego. Szczegóły wkrótce na zbiorkom.przystanekd.pl

Materiał powstał we współpracy z Klubem Sympatyków Kolei we Wrocławiu. Fot. Piotr Kowalski.

[rolnik365]

Pogoda dla rolników: Kluczowy czynnik sukcesu w uprawach rolniczych

Pogoda odgrywa niezwykle ważną rolę w życiu rolników. To właśnie ona, w dużej mierze, decyduje o sukcesie uprawy rolniczej. Dlatego rolnicy muszą zwracać szczególną uwagę na warunki atmosferyczne, które mogą mieć wpływ na plony. W tym artykule omówimy, dlaczego pogoda jest kluczowym czynnikiem dla rolników i jakie są skutki różnych warunków atmosferycznych na rolnictwo.

Znaczenie pogody dla rolników

Warunki wzrostu roślin

Pierwszym i jednym z najważniejszych powodów, dla których pogoda jest kluczowa dla rolników, jest jej wpływ na wzrost i rozwój roślin. Czynniki takie jak temperatura, wilgotność, opady deszczu i nasłonecznienie mają bezpośredni wpływ na kondycję roślin. Optymalne warunki pogodowe sprzyjają zdrowemu wzrostowi roślin, co przekłada się na lepsze plony.

Ekstremalne warunki atmosferyczne

Niestety, nie zawsze pogoda jest łaskawa dla rolników. Ekstremalne warunki pogodowe, takie jak susze, powodzie, gradobicia czy przymrozki, mogą poważnie zagrażać uprawom rolnym. W takich przypadkach rolnicy muszą być dobrze przygotowani i elastyczni w podejmowaniu działań, aby zminimalizować straty (więcej informacji)..

Technologie wspierające monitorowanie pogody

Dzięki postępowi technologicznemu rolnicy mają dostęp do różnorodnych narzędzi i technologii, które pomagają im monitorować pogodę i podejmować odpowiednie decyzje w zakresie uprawy. Wśród tych narzędzi wymienić można stacje meteorologiczne, które dostarczają aktualne dane na temat temperatury, opadów deszczu, prędkości wiatru i wilgotności. Takie informacje są nieocenione dla rolników, ponieważ pozwalają na dostosowanie strategii uprawy do panujących warunków atmosferycznych.

Korzyści wynikające z monitorowania pogody

Monitorowanie pogody przynosi rolnikom wiele korzyści. Oto kilka z nich:

Lepsze planowanie prac rolniczych: Dzięki aktualnym danym pogodowym rolnicy mogą lepiej planować swoje działania, takie jak siew, nawadnianie czy ochrona roślin. To pozwala na zoptymalizowanie procesów uprawowych.

Minimalizacja ryzyka: Świadomość prognoz pogodowych pozwala rolnikom na dostosowanie swoich działań do ewentualnych zmian. Mogą szybko reagować na zagrożenia i minimalizować ryzyko strat w plonach.

Długoterminowa strategia: Analiza długoterminowych trendów pogodowych pozwala rolnikom na opracowanie strategii długofalowej. Dzięki temu są w stanie dostosować swoje uprawy do zmieniającego się klimatu.

Podsumowanie

Pogoda jest kluczowym czynnikiem dla rolników i ma bezpośredni wpływ na sukces upraw rolniczych. Dlatego rolnicy muszą śledzić warunki atmosferyczne i korzystać z dostępnych narzędzi i technologii, takich jak stacje meteorologiczne. Monitorowanie pogody umożliwia lepsze planowanie, minimalizację ryzyka oraz opracowanie długoterminowej strategii. 

[rolnikowo]

Meteorologia w służbie rolnictwa - Jak pogoda kształtuje nasze pola?

Rolnictwo, dziedzina, która od wieków stanowi podstawę naszego życia, jest w dużej mierze uzależniona od sił, na które człowiek ma niewielki wpływ. Chodzi tu oczywiście o pogodę. Zrozumienie jej dynamiki i umiejętność przewidywania zmian atmosferycznych to klucz do sukcesu każdego rolnika.

Siła natury na naszych polach

Kiedy przyglądamy się pracy rolnika, jednym z najbardziej oczywistych elementów, które wpływają na jego decyzje, jest pogoda. Od decyzji o wyborze nasion, przez planowanie siewu, aż do momentu zbiorów - każdy z tych kroków jest ściśle powiązany z warunkami atmosferycznymi.

Prognozy pogodowe pozwalają rolnikom na skuteczne planowanie prac polowych i minimalizowanie ryzyka związanego z niesprzyjającymi warunkami. Są one niezastąpione w sytuacjach, gdy niespodziewane zmiany pogody mogą zniszczyć plony lub spowodować straty w produkcji.

Pogoda a decyzje rolnicze

Za pomocą prognoz pogodowych rolnicy mogą lepiej zarządzać swoimi uprawami. Oto kilka przykładów:

Planowanie siewów: Wybierając odpowiedni moment do zasiewu, można zminimalizować ryzyko uszkodzenia nasion przez niesprzyjające warunki pogodowe.

Zarządzanie nawadnianiem: Prognozy pogodowe pomagają rolnikom oszacować, kiedy spodziewać się opadów, co pozwala na efektywne zarządzanie systemami nawadniania.

Kontrola szkodników i chorób: Informacje o nadchodzących zmianach pogody pomagają rolnikom przewidzieć potencjalne zagrożenia dla upraw, takie jak szkodniki lub choroby.

Pogoda to klucz do sukcesu

Nie ma wątpliwości, że zrozumienie pogody i umiejętne wykorzystanie prognoz pogodowych to klucz do sukcesu w rolnictwie. Pozwalają one rolnikom planować swoje działania z wyprzedzeniem, minimalizując ryzyko i zwiększając szanse na udane zbiory (więcej informacji). To ważne, aby rolnicy na całym świecie mieli dostęp do najlepszych dostępnych informacji i narzędzi, które pomogą im efektywnie zarządzać swoimi uprawami i zwiększyć swoje plony.

Wiedza o pogodzie to potężne narzędzie w rękach rolnika. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym rolnikiem, czy dopiero zaczynasz swoją przygodę z rolnictwem, zrozumienie jej znaczenia i umiejętne jej wykorzystanie może przynieść Ci nieocenione korzyści.

[agroinformacje]

Pogoda dla rolników

Pogoda jest głównym czynnikiem wpływającym na wiele decyzji dotyczących rolnictwa. Jest to główny czynnik wpływający na plony i jakość upraw, a także wpływa na stosowanie nawozów i harmonogram, odchwaszczanie i przycinanie / zbieranie plonów. Ponadto odgrywa znaczącą rolę w rozprzestrzenianiu się chorób roślin i szkodników niszczących uprawy.

Rolnik musi posiadać szczegółową wiedzę na temat lokalnego klimatu, aby podejmować świadome codzienne decyzje, takie jak czas koszenia siana lub nawożenia. Bardzo ważna jest znajomość temperatury, która wpływa na wzrost różnych owoców, warzyw i roślin strączkowych. Ponadto rolnicy muszą wiedzieć, które dni są odpowiednie do prac polowych (tj. dni, w których wilgotność gleby i temperatura są korzystne).

Istnieje kilka sposobów, w jakie rolnicy mogą uzyskać szczegółowe informacje o pogodzie, w tym strona internetowa National Oceanic and Atmospheric Administration i aplikacje mobilne. Zapewniają one prognozy pogody i ostrzeżenia przed silnymi burzami, a także prognozy klimatyczne i informacje o suszy.

Stacja pogodowa, która zawiera anemometr (prędkość wiatru), barometr (ciśnienie atmosferyczne) i termometr (temperatura powietrza), może być zainstalowana na farmie lub w domu. Rejestruje ona dane co sekundę i jest podłączona do komputera lub Internetu. Można je następnie przeglądać w czasie rzeczywistym i udostępniać online. Dostępnych jest wiele różnych stacji pogodowych, od tanich rejestratorów z jednym kanałem próbkowania po bardziej zaawansowane urządzenia z wieloma kanałami wejściowymi. Ponadto istnieje wiele bezpłatnych i płatnych aplikacji pogodowych, które można pobrać na smartfony i tablety.

[poradyrolnika]

Znaczenie pogody dla rolników

Pogoda jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na rolników. Od uprawy roślin po określenie, kiedy i ile nawadniać, zdolność do podejmowania trafnych decyzji w oparciu o informacje pogodowe w czasie rzeczywistym ma zasadnicze znaczenie dla sukcesu hodowcy.

Rolnicy wykorzystują dane dotyczące temperatury powietrza i gleby, dostępności wody, prędkości wiatru, opadów, wilgotności, zachmurzenia, widoczności i obecności szkodników. Różnorodne narzędzia, w tym termometry, barometry, deszczomierze i higrometry, a także radary, satelity, komputery i smartfony są wykorzystywane do gromadzenia tych informacji i pomagają w opracowywaniu prognoz pogody.

Prognoza pogody to przewidywanie prawdopodobnych średnich warunków w regionie lub w danym dniu. Meteorolodzy, naukowcy zajmujący się badaniem atmosfery, zbierają i analizują obserwacje w celu stworzenia takich prognoz. Informacje te pomagają rolnikom planować swoje działania, chronić inwestycje i unikać kosztownych strat w uprawach spowodowanych ekstremalnymi temperaturami, silnymi wiatrami lub ulewnymi deszczami.

Dostarczanie rolnikom odpowiednich informacji we właściwym czasie ma kluczowe znaczenie dla zmniejszenia ich ryzyka i zwiększenia zysków. Podczas gdy trwają debaty na temat przyczyn zmian klimatu, nie ma wątpliwości, że pogoda wpływa na produkcję roślinną. Lepsze zrozumienie wpływu pogody na rentowność rolników może pomóc w kształtowaniu polityki i projektowaniu nowych sposobów wspierania rolnictwa.

Obecnie większość produkcji rolnej w krajach rozwijających się zależy od dokładności prognoz pogody. W rezultacie rolnicy bez dostępu do rynków ubezpieczeniowych częściej stosują konserwatywne strategie zarządzania ryzykiem, takie jak mniejsze inwestycje w swoje gospodarstwa i wybór technik uprawy niewrażliwych na warunki pogodowe. Badania sugerują, że uczynienie pogody bardziej przewidywalną może przynieść znaczne korzyści dla rentowności gospodarstw rolnych w tych regionach.

[rolnikporadnik]

Prognozy pogody i ostrzeżenia są ważne dla rolników

Wielu rolników i hodowców jest uzależnionych od pogody, która pozwala im uprawiać rośliny, wypasać bydło i dbać o swoją własność. Według USDA 90% strat w uprawach jest spowodowanych ekstremalnymi zjawiskami pogodowymi, takimi jak powodzie, silne mrozy lub upały, intensywne wiatry, grad lub tornada. Prognozy pogody i ostrzeżenia mogą pomóc w planowaniu z wyprzedzeniem tych trudnych zdarzeń pogodowych i podjęciu kroków w celu ochrony zwierząt, upraw i mienia.

Pogoda jest głównym czynnikiem wpływającym na wiele decyzji rolniczych, w tym na to, kiedy sadzić i opryskiwać oraz ile nawozu i wody użyć. Prognozy pogody mogą również pomóc w określeniu odpowiedniego czasu na zbiory lub nawadnianie, co wpływa na jakość upraw i może mieć wpływ na to, ile dochodu rolnicy otrzymają ze swoich zbiorów.

Specjalistyczne uprawy, takie jak winogrona owocowe używane do produkcji wina, są szczególnie wrażliwe na warunki pogodowe i mogą na nie wpływać nawet najmniejsze zmiany temperatury lub opadów. Mogą być również bardziej podatne na szkodniki i choroby, co sprawia, że aktualne informacje o pogodzie są ważne dla ich rentowności.

Rolnicy mogą korzystać z różnych zasobów pogodowych w celu gromadzenia informacji, takich jak National Weather Service i usługi online, takie jak The Weather Channel i Weather Underground. Jednak często potrzebują bardziej szczegółowych danych, takich jak temperatura gleby i liczba dni wegetacji, aby podejmować decyzje.

Aby uzyskać te informacje, niektórzy rolnicy mogą polegać na osobistej stacji pogodowej, która jest podłączona do komputera, który rejestruje i udostępnia dane w czasie rzeczywistym co kilka sekund. Stacje te mają różne kształty i rozmiary, od tanich jednokanałowych rejestratorów po modele o wysokiej rozdzielczości, które monitorują temperaturę powietrza, prędkość wiatru, wilgotność i inne. Mogą one również łączyć się z siecią komórkową lub Internetem i być skonfigurowane do wysyłania alertów w przypadku przekroczenia określonych parametrów, takich jak temperatura, prędkość wiatru i ilość opadów.

[importantcollectionchaosthings]

Pogoda słoneczna, prognozy mgliste

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. I kwartał 2023 roku_raport Avison Young

Autor  Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young

 Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz Avison Young, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia. Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych, wzrostu kosztu finansowania, inflacji czy różnic co do oczekiwań cenowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Prognozujemy, że liczba transakcji powinna jednak wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli stopy procentowe się ustabilizują, a ceny osiągną zrównoważony poziom.

Od początku 2023 roku w Polsce zrealizowano 26 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Statystycznie rzecz biorąc, ostatni kwartał utrzymał umiarkowaną płynność pomimo niskiego wolumenu inwestycji. Transakcje te wskazują na dominację nieruchomości oportunistycznych i typu „value-add” oraz inwestycji z przeznaczeniem do przebudowy. Inwestorzy magazynowi koncentrowali się na aktywach z rynku pierwotnego oraz tych zlokalizowanych w zachodniej Polsce. Wszystkie transakcje w sektorze biurowym miały z kolei miejsce w Warszawie. W sektorze handlowym dominowały oportunistyczne zakupy centrów handlowych. Najbardziej aktywni pozostają inwestorzy z USA i regionu Europy Środkowej i Wschodniej, którzy koncentrują się na produktach magazynowych i biurowych.

Najważniejsze informacje:

·       651 mln euro - całkowity wolumen inwestycyjny w I kwartale 2023 r.

·       zrealizowano 26 transakcji

·       62% - udział sektora magazynowego w całkowitym wolumenie kwartału

 SEKTOR MAGAZYNOWY

Sektor w okresie adaptacyjnym

Obecnie sektor magazynowy stoi w obliczu spowolnienia inwestycyjnego. Oczekiwania cenowe co do produktów magazynowych są teraz najgorętszym tematem wielu dyskusji. Właściciele chcą sprzedać za więcej, niż kupujący planują zapłacić, licząc na obniżkę ceny. Ten proces adaptacji trwa już od kilku miesięcy. Obecnie obserwujemy już wyraźną presję na obniżkę cen sprzedaży nieruchomości logistycznych, co przekłada się na wyższe stopy kapitalizacji. Różnica jest w pewnym stopniu „rekompensowana” właścicielom lub deweloperom podwyżkami podstawowych stawek czynszu.

Wolumen inwestycyjny w sektorze magazynowym o wartości 401 mln euro stanowił 62% całkowitego wolumenu w I kw. 2023 r. Jednak największa transakcja, czyli przejęcie Campusu 39 we Wrocławiu przez P3 od Panattoni, odpowiadała za ponad 1/3 tego wyniku. 12 transakcji dotyczyło pojedynczych aktywów. Nie sprzedano żadnego portfela magazynowego. Umacnia się wzorzec koncentracji inwestorów w zachodniej Polsce. 8 z 12 nieruchomości magazynowych, będących przedmiotem transakcji w analizowanym okresie, znajduje się w pobliżu zachodniej granicy kraju, a 9 z 12 zostało pozyskanych na rynku pierwotnym.

„Rozpoczęcie nowych inwestycji komplikują obecnie trudności w pozyskaniu finansowania projektów i jego wyższy koszt, a także mniejsza dostępność materiałów, siły roboczej czy też spowolnienie aktywności po stronie najemców. Spodziewamy się jednak, że nowo wybudowane obiekty magazynowe powinny w tym roku osiągnąć pewną równowagę. Transakcje dotyczące nieco starszych nieruchomości magazynowych nadal będą analizowane indywidualnie pod kątem czynszu i ostatecznej wartości za metr kwadratowy. A pozornie niższa stopa kapitalizacji będzie wynikać z większego potencjału danego projektu w momencie renegocjacji umów najmu.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young.

Najważniejsze informacje:

·       401 mln euro - wolumen inwestycji w sektorze magazynowym w I kw. 2023 r.

·       75% transakcji sfinalizowano na rynku pierwotnym

·       brak transakcji portfelowych

 SEKTOR HANDLOWY

Nie topowe, ale kuszące

Rok 2023 raczej nie będzie w stanie konkurować z wynikami z 2022 roku. Tym samym, wzrostowy trend wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, wznowiony po pandemii w 2021 roku, prawdopodobnie nie zostanie utrzymany. Dwie bezprecedensowe transakcje minionego roku, a mianowicie Joint Venture EPP oraz przejęcie Forum Gda��sk, stanowiły ponad 60% całkowitego wolumenu transakcji w sektorze. Ten rok rozpoczął się 8 transakcjami centrami handlowymi typu „convenience” i tymi przeznaczonymi do przebudowy, niestety bez udziału najlepszych i dużych aktywów i, co ciekawe, tylko z jednym małym parkiem handlowym.

Wolumen inwestycji handlowych wyniósł 134 mln euro, co stanowi 20% całego wolumenu rynku inwestycyjnego w Polsce w I kwartale 2023 r. Wśród 8 transakcji handlowych znalazły się dwa regularne centra handlowe, czyli Atrium Molo w Szczecinie i Ferio w Legnicy. Największymi transakcjami z planami przebudowy były przejęcia Europa Centralna w Gliwicach przez Mitiska REIM oraz Multikino w Warszawie przez GH Development. W I kw. 2023 r. odnotowano tylko jedną transakcję portfelową dotyczącą 4 małych centrów handlowych zlokalizowanych w zachodniej Polsce, w której Avison Young reprezentował sprzedającego.

„Choć w I kwartale 2023 r. sprzedano tylko jeden park handlowy - w Rawie Mazowieckiej – uważamy, że parki handlowe nadal będą ważnym elementem sektora, a inwestorzy będą nadal kupować te aktywa. Natomiast jeśli chodzi o sektor centrów handlowych, największym zainteresowaniem będą się cieszyły atrakcyjne cenowo obiekty w dobrych lokalizacjach, z możliwością pozyskania finansowania lub utrzymania finansowania od dotychczasowego kredytodawcy.” – komentuje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       134 mln euro – wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym w I kw. 2023 r.

·       7/8 transakcji centrami handlowymi typu „convenience” i z planami przebudowy

·       1 transakcja portfelowa

  SEKTOR BIUROWY

Stołeczny hot spot

Po ubiegłorocznym wzroście apetytu inwestorów na budynki biurowe zlokalizowane na rynkach regionalnych w całej Polsce, transakcje zawarte w I kwartale 2023 r. skupiły się wyłącznie w Warszawie. 6 sprzedanych biurowców to obiekty typu „core +” lub oportunistyczne. 5 z nich jest zlokalizowanych poza centrum miasta - na Mokotowie, w okolicy ulicy Żwirki i Wigury oraz w rejonie Alei Jerozolimskich.

Sektor biurowy osiągnął najmniejszy wolumen inwestycyjny w I kwartale br. - 116 mln euro - zrealizowany w 6 transakcjach. Pomimo najniższego udziału (18%), sektor biurowy przyciągnął kolejnego nowego inwestora z Litwy. EIKA Asset Management nabyła biurowiec Celebro zlokalizowany w południowej części Alei Jerozolimskich w Warszawie. Doradcy inwestycyjni Avison Young reprezentowali w tej transakcji sprzedającego, White Stone Development.

„Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach 2023 r. wielu inwestorów będzie się nadal interesować aktywami typu „value-add” i oportunistycznymi. Już teraz obserwujemy duże zainteresowanie wieloma tego typu budynkami, zarówno w Warszawie, jak i w głównych miastach regionalnych. Niestety, mniejsze będzie zainteresowanie budynkami typu „core”, gdyż nie widać jeszcze znacznego obniżenia oczekiwań co do poziomu cen sprzedaży, a rosnące koszty finansowania nie sprzyjają osiągnięciu oczekiwanych zysków. Jednak to tylko kwestia czasu, kiedy wieże w centrum Warszawy będą ponownie przedmiotami transakcji.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       116 mln euro - wolumen inwestycji biurowych w I kw. 2023

·       zrealizowano 6 transakcji

·       EIKA - nowy inwestor z Litwy

SEKTOR PRS

Sektor PRS z ambitnymi planami budowy

Instytucjonalne mieszkania na wynajem, choć wciąż znajdują się we wczesnej fazie rozwoju, są niewątpliwie wschodzącą kategorią nieruchomości napędzaną pod względem popytu globalnymi zawirowaniami gospodarczymi i sytuacją geopolityczną. Zainteresowanie produktami PRS w Polsce rośnie już od kilku lat, zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów. Pomimo tego, że chęć posiadania domu na własność jest mocno zakorzeniona w mentalności Polaków, właśnie obserwujemy zmianę tego podejścia. W obliczu niepewności gospodarczej mieszkania PRS, ze względu na swoją funkcję, stwarzają obiecujący potencjał dla wszystkich stron.

Tym samym, sektor będzie się dalej rozwijał, co potwierdzają również zapowiadane przez wielu inwestorów plany budowy kolejnych ~ 20 000 mieszkań na wynajem w ciągu najbliższych kilku lat, czyli dwukrotnie więcej niż już istniejące zasoby. Co więcej, ze względu na wczesną fazę rozwoju tego sektora, polski rynek będzie atrakcyjny zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych, którzy mogą uzyskać wyższe stopy zwrotu ze swoich inwestycji niż na rynku zachodnioeuropejskim.

 CO DALEJ?

Wszyscy spodziewaliśmy się, że początek tego roku nie będzie obfitował w transakcje i nowe projekty, i rzeczywiście – obserwujemy spowolnienie aktywności inwestycyjnej w całej Europie. Mimo to, mamy napływ nowego kapitału z krajów bałtyckich i Skandynawii. Aktywny jest też obecny już kapitał, jak inwestorzy z Europy Środkowej i Wschodniej oraz kilku z Europy Zachodniej. Jednak w dobie niepewności można powiedzieć, że Polska cieszy się i nadal będzie cieszyć się zainteresowaniem inwestorów – to jeden z najaktywniejszych rynków we wszystkich segmentach, oferujący ciągle wyższe stopy zwrotu niż Europa Zachodnia.

Niemniej jednak w najbliższych miesiącach raczej nie unikniemy trudnych rozmów między stronami, napędzanych silną presją na obniżenie cen. Kwestia finansowania nadal będzie kluczowa. Obecnie banki są bardzo selektywne w udzielaniu kredytów. Podsumowując, polski rynek nieruchomości, mimo mniejszej liczby transakcji, nadal będzie jednym z najbardziej płynnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

[turystycznyninja]

Korfu - miejsce na doskonały urlop we wrześniu Korfu, wrzesień / shutterstock.com / Balate Dorin Na około 25 stopni można liczyć we wrześniu na Korfu. Z pewnością takie warunki będą odpowiednie do udanego wypoczynku. Warto zatem zajrzeć na oferty Korfu last minute lub sprawdzić oferty all inclusive Korfu . Istnieje duża szansa, że w prowadzonych przez nas listingach ofert, znajdziesz taką, która całkowicie spełni Twoje oczekiwania. Co jeszcze wpływa na to, że to właśnie na Korfu warto wyjechać w czwartym tygodniu września? Z informacji pogodowych można dodać, że we wrześniu na Korfu woda osiąga temperaturę aż 24 stopni, a to sprawia, że w naszej opinii jest ona idealna do zażywania kąpieli. Nie powinniśmy także narzekać na opady. Okres wrześniowy to czas, w którym ryzyko związane z opadami wynosi ledwie 15%, a przy tym możemy rozkoszować się aż 12 godzin słonecznymi. Wszystkie te informacje wpływają na to, że właśnie wrzesień będzie idealny, aby wybrać wakacje na Korfu. Mówiąc krótko - pogoda Korfu powinna nas całkowicie zadowolić. Uważamy, że warto też wspomnieć, iż Korfu to miejsce, w którym nie tylko opalaniem żyje człowiek. To także lokalizacja, która zachęca do zwiedzania. Z naszej strony możemy polecić m.in. Canal d'Amour oraz Old Fortress of Corfu. Słoneczne miejsce na odpoczynek - Seszele Seszele, wrzesień / shutterstock.com / Jenny Sturm Jeśli brak Ci wiedzy jakie miejsce wybrać w czwartym tygodniu września, postaw na Seszele. Kierunek, w którym zobaczysz takie atrakcje jak Vallée de Mai oraz Morski Park Narodowy Sainte Anne, zachwyci Cię idealną pogodą we wrześniu. Na pewno zapakuj do torby rzeczy bez, których nie można się obejść podczas wygrzewania się na słońcu, ponieważ na Seszelach będą wyśmienite warunki na spędzanie wolnego czasu w dokładnie taki sposób. Mówiąc dokładniej - w trakcie urlopu we wrześniu na Seszele słupki termometrów wskażą aż 26 stopni, a temp. wody dobije do 27 stopni. Zerknijmy także na dane dotyczące opadów atmosferycznych. Właśnie w tym okresie prognozowane jest tylko 20 % ryzyka na to, iż podczas naszego wypoczynku pojawią się opady atmosferyczne. Warto również wiedzieć, że we wrześniu na Seszelach spodziewane jest aż 12 godz. z rozgrzanym słońcem w ciągu każdego dnia. Dlatego nie ma na co czekać i sprawdź jakie znaleźliśmy oferty na all inclusive na Seszele. Pełne słońca miejsca, jakie także warto wybrać w czwartym tygodniu września Poza lokalizacjami, o jakich wspomnieliśmy powyżej, jest jeszcze kilka kolejnych, w których klimat sprawi, że wrócimy z idealną opalenizną. Następne przedstawimy poniżej. Wymienione przez naszego autora miejsca pomogą Ci podczas podejmowania wyboru na wyczekiwane wakacje we wrześniu.

[outsourcingmonster]

Pogoda słoneczna, prognozy mgliste

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. I kwartał 2023 roku_raport Avison Young

Autor  Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young

 Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz Avison Young, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia. Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych, wzrostu kosztu finansowania, inflacji czy różnic co do oczekiwań cenowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Prognozujemy, że liczba transakcji powinna jednak wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli stopy procentowe się ustabilizują, a ceny osiągną zrównoważony poziom.

Od początku 2023 roku w Polsce zrealizowano 26 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Statystycznie rzecz biorąc, ostatni kwartał utrzymał umiarkowaną płynność pomimo niskiego wolumenu inwestycji. Transakcje te wskazują na dominację nieruchomości oportunistycznych i typu „value-add” oraz inwestycji z przeznaczeniem do przebudowy. Inwestorzy magazynowi koncentrowali się na aktywach z rynku pierwotnego oraz tych zlokalizowanych w zachodniej Polsce. Wszystkie transakcje w sektorze biurowym miały z kolei miejsce w Warszawie. W sektorze handlowym dominowały oportunistyczne zakupy centrów handlowych. Najbardziej aktywni pozostają inwestorzy z USA i regionu Europy Środkowej i Wschodniej, którzy koncentrują się na produktach magazynowych i biurowych.

Najważniejsze informacje:

·       651 mln euro - całkowity wolumen inwestycyjny w I kwartale 2023 r.

·       zrealizowano 26 transakcji

·       62% - udział sektora magazynowego w całkowitym wolumenie kwartału

 SEKTOR MAGAZYNOWY

Sektor w okresie adaptacyjnym

Obecnie sektor magazynowy stoi w obliczu spowolnienia inwestycyjnego. Oczekiwania cenowe co do produktów magazynowych są teraz najgorętszym tematem wielu dyskusji. Właściciele chcą sprzedać za więcej, niż kupujący planują zapłacić, licząc na obniżkę ceny. Ten proces adaptacji trwa już od kilku miesięcy. Obecnie obserwujemy już wyraźną presję na obniżkę cen sprzedaży nieruchomości logistycznych, co przekłada się na wyższe stopy kapitalizacji. Różnica jest w pewnym stopniu „rekompensowana” właścicielom lub deweloperom podwyżkami podstawowych stawek czynszu.

Wolumen inwestycyjny w sektorze magazynowym o wartości 401 mln euro stanowił 62% całkowitego wolumenu w I kw. 2023 r. Jednak największa transakcja, czyli przejęcie Campusu 39 we Wrocławiu przez P3 od Panattoni, odpowiadała za ponad 1/3 tego wyniku. 12 transakcji dotyczyło pojedynczych aktywów. Nie sprzedano żadnego portfela magazynowego. Umacnia się wzorzec koncentracji inwestorów w zachodniej Polsce. 8 z 12 nieruchomości magazynowych, będących przedmiotem transakcji w analizowanym okresie, znajduje się w pobliżu zachodniej granicy kraju, a 9 z 12 zostało pozyskanych na rynku pierwotnym.

„Rozpoczęcie nowych inwestycji komplikują obecnie trudności w pozyskaniu finansowania projektów i jego wyższy koszt, a także mniejsza dostępność materiałów, siły roboczej czy też spowolnienie aktywności po stronie najemców. Spodziewamy się jednak, że nowo wybudowane obiekty magazynowe powinny w tym roku osiągnąć pewną równowagę. Transakcje dotyczące nieco starszych nieruchomości magazynowych nadal będą analizowane indywidualnie pod kątem czynszu i ostatecznej wartości za metr kwadratowy. A pozornie niższa stopa kapitalizacji będzie wynikać z większego potencjału danego projektu w momencie renegocjacji umów najmu.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young.

Najważniejsze informacje:

·       401 mln euro - wolumen inwestycji w sektorze magazynowym w I kw. 2023 r.

·       75% transakcji sfinalizowano na rynku pierwotnym

·       brak transakcji portfelowych

 SEKTOR HANDLOWY

Nie topowe, ale kuszące

Rok 2023 raczej nie będzie w stanie konkurować z wynikami z 2022 roku. Tym samym, wzrostowy trend wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, wznowiony po pandemii w 2021 roku, prawdopodobnie nie zostanie utrzymany. Dwie bezprecedensowe transakcje minionego roku, a mianowicie Joint Venture EPP oraz przejęcie Forum Gdańsk, stanowiły ponad 60% całkowitego wolumenu transakcji w sektorze. Ten rok rozpoczął się 8 transakcjami centrami handlowymi typu „convenience” i tymi przeznaczonymi do przebudowy, niestety bez udziału najlepszych i dużych aktywów i, co ciekawe, tylko z jednym małym parkiem handlowym.

Wolumen inwestycji handlowych wyniósł 134 mln euro, co stanowi 20% całego wolumenu rynku inwestycyjnego w Polsce w I kwartale 2023 r. Wśród 8 transakcji handlowych znalazły się dwa regularne centra handlowe, czyli Atrium Molo w Szczecinie i Ferio w Legnicy. Największymi transakcjami z planami przebudowy były przejęcia Europa Centralna w Gliwicach przez Mitiska REIM oraz Multikino w Warszawie przez GH Development. W I kw. 2023 r. odnotowano tylko jedną transakcję portfelową dotyczącą 4 małych centrów handlowych zlokalizowanych w zachodniej Polsce, w której Avison Young reprezentował sprzedającego.

„Choć w I kwartale 2023 r. sprzedano tylko jeden park handlowy - w Rawie Mazowieckiej – uważamy, że parki handlowe nadal będą ważnym elementem sektora, a inwestorzy będą nadal kupować te aktywa. Natomiast jeśli chodzi o sektor centrów handlowych, największym zainteresowaniem będą się cieszyły atrakcyjne cenowo obiekty w dobrych lokalizacjach, z możliwością pozyskania finansowania lub utrzymania finansowania od dotychczasowego kredytodawcy.” – komentuje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       134 mln euro – wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym w I kw. 2023 r.

·       7/8 transakcji centrami handlowymi typu „convenience” i z planami przebudowy

·       1 transakcja portfelowa

  SEKTOR BIUROWY

Stołeczny hot spot

Po ubiegłorocznym wzroście apetytu inwestorów na budynki biurowe zlokalizowane na rynkach regionalnych w całej Polsce, transakcje zawarte w I kwartale 2023 r. skupiły się wyłącznie w Warszawie. 6 sprzedanych biurowców to obiekty typu „core +” lub oportunistyczne. 5 z nich jest zlokalizowanych poza centrum miasta - na Mokotowie, w okolicy ulicy Żwirki i Wigury oraz w rejonie Alei Jerozolimskich.

Sektor biurowy osiągnął najmniejszy wolumen inwestycyjny w I kwartale br. - 116 mln euro - zrealizowany w 6 transakcjach. Pomimo najniższego udziału (18%), sektor biurowy przyciągnął kolejnego nowego inwestora z Litwy. EIKA Asset Management nabyła biurowiec Celebro zlokalizowany w południowej części Alei Jerozolimskich w Warszawie. Doradcy inwestycyjni Avison Young reprezentowali w tej transakcji sprzedającego, White Stone Development.

„Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach 2023 r. wielu inwestorów będzie się nadal interesować aktywami typu „value-add” i oportunistycznymi. Już teraz obserwujemy duże zainteresowanie wieloma tego typu budynkami, zarówno w Warszawie, jak i w głównych miastach regionalnych. Niestety, mniejsze będzie zainteresowanie budynkami typu „core”, gdyż nie widać jeszcze znacznego obniżenia oczekiwań co do poziomu cen sprzedaży, a rosnące koszty finansowania nie sprzyjają osiągnięciu oczekiwanych zysków. Jednak to tylko kwestia czasu, kiedy wieże w centrum Warszawy będą ponownie przedmiotami transakcji.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       116 mln euro - wolumen inwestycji biurowych w I kw. 2023

·       zrealizowano 6 transakcji

·       EIKA - nowy inwestor z Litwy

SEKTOR PRS

Sektor PRS z ambitnymi planami budowy

Instytucjonalne mieszkania na wynajem, choć wciąż znajdują się we wczesnej fazie rozwoju, są niewątpliwie wschodzącą kategorią nieruchomości napędzaną pod względem popytu globalnymi zawirowaniami gospodarczymi i sytuacją geopolityczną. Zainteresowanie produktami PRS w Polsce rośnie już od kilku lat, zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów. Pomimo tego, że chęć posiadania domu na własność jest mocno zakorzeniona w mentalności Polaków, właśnie obserwujemy zmianę tego podejścia. W obliczu niepewności gospodarczej mieszkania PRS, ze względu na swoją funkcję, stwarzają obiecujący potencjał dla wszystkich stron.

Tym samym, sektor będzie się dalej rozwijał, co potwierdzają również zapowiadane przez wielu inwestorów plany budowy kolejnych ~ 20 000 mieszkań na wynajem w ciągu najbliższych kilku lat, czyli dwukrotnie więcej niż już istniejące zasoby. Co więcej, ze względu na wczesną fazę rozwoju tego sektora, polski rynek będzie atrakcyjny zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych, którzy mogą uzyskać wyższe stopy zwrotu ze swoich inwestycji niż na rynku zachodnioeuropejskim.

 CO DALEJ?

Wszyscy spodziewaliśmy się, że początek tego roku nie będzie obfitował w transakcje i nowe projekty, i rzeczywiście – obserwujemy spowolnienie aktywności inwestycyjnej w całej Europie. Mimo to, mamy napływ nowego kapitału z krajów bałtyckich i Skandynawii. Aktywny jest też obecny już kapitał, jak inwestorzy z Europy Środkowej i Wschodniej oraz kilku z Europy Zachodniej. Jednak w dobie niepewności można powiedzieć, że Polska cieszy się i nadal będzie cieszyć się zainteresowaniem inwestorów – to jeden z najaktywniejszych rynków we wszystkich segmentach, oferujący ciągle wyższe stopy zwrotu niż Europa Zachodnia.

Niemniej jednak w najbliższych miesiącach raczej nie unikniemy trudnych rozmów między stronami, napędzanych silną presją na obniżenie cen. Kwestia finansowania nadal będzie kluczowa. Obecnie banki są bardzo selektywne w udzielaniu kredytów. Podsumowując, polski rynek nieruchomości, mimo mniejszej liczby transakcji, nadal będzie jednym z najbardziej płynnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

[outsourcingowy]

Pogoda słoneczna, prognozy mgliste

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. I kwartał 2023 roku_raport Avison Young

Autor  Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young

 Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz Avison Young, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia. Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych, wzrostu kosztu finansowania, inflacji czy różnic co do oczekiwań cenowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Prognozujemy, że liczba transakcji powinna jednak wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli stopy procentowe się ustabilizują, a ceny osiągną zrównoważony poziom.

Od początku 2023 roku w Polsce zrealizowano 26 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Statystycznie rzecz biorąc, ostatni kwartał utrzymał umiarkowaną płynność pomimo niskiego wolumenu inwestycji. Transakcje te wskazują na dominację nieruchomości oportunistycznych i typu „value-add” oraz inwestycji z przeznaczeniem do przebudowy. Inwestorzy magazynowi koncentrowali się na aktywach z rynku pierwotnego oraz tych zlokalizowanych w zachodniej Polsce. Wszystkie transakcje w sektorze biurowym miały z kolei miejsce w Warszawie. W sektorze handlowym dominowały oportunistyczne zakupy centrów handlowych. Najbardziej aktywni pozostają inwestorzy z USA i regionu Europy Środkowej i Wschodniej, którzy koncentrują się na produktach magazynowych i biurowych.

Najważniejsze informacje:

·       651 mln euro - całkowity wolumen inwestycyjny w I kwartale 2023 r.

·       zrealizowano 26 transakcji

·       62% - udział sektora magazynowego w całkowitym wolumenie kwartału

 SEKTOR MAGAZYNOWY

Sektor w okresie adaptacyjnym

Obecnie sektor magazynowy stoi w obliczu spowolnienia inwestycyjnego. Oczekiwania cenowe co do produktów magazynowych są teraz najgorętszym tematem wielu dyskusji. Właściciele chcą sprzedać za więcej, niż kupujący planują zapłacić, licząc na obniżkę ceny. Ten proces adaptacji trwa już od kilku miesięcy. Obecnie obserwujemy już wyraźną presję na obniżkę cen sprzedaży nieruchomości logistycznych, co przekłada się na wyższe stopy kapitalizacji. Różnica jest w pewnym stopniu „rekompensowana” właścicielom lub deweloperom podwyżkami podstawowych stawek czynszu.

Wolumen inwestycyjny w sektorze magazynowym o wartości 401 mln euro stanowił 62% całkowitego wolumenu w I kw. 2023 r. Jednak największa transakcja, czyli przejęcie Campusu 39 we Wrocławiu przez P3 od Panattoni, odpowiadała za ponad 1/3 tego wyniku. 12 transakcji dotyczyło pojedynczych aktywów. Nie sprzedano żadnego portfela magazynowego. Umacnia się wzorzec koncentracji inwestorów w zachodniej Polsce. 8 z 12 nieruchomości magazynowych, będących przedmiotem transakcji w analizowanym okresie, znajduje się w pobliżu zachodniej granicy kraju, a 9 z 12 zostało pozyskanych na rynku pierwotnym.

„Rozpoczęcie nowych inwestycji komplikują obecnie trudności w pozyskaniu finansowania projektów i jego wyższy koszt, a także mniejsza dostępność materiałów, siły roboczej czy też spowolnienie aktywności po stronie najemców. Spodziewamy się jednak, że nowo wybudowane obiekty magazynowe powinny w tym roku osiągnąć pewną równowagę. Transakcje dotyczące nieco starszych nieruchomości magazynowych nadal będą analizowane indywidualnie pod kątem czynszu i ostatecznej wartości za metr kwadratowy. A pozornie niższa stopa kapitalizacji będzie wynikać z większego potencjału danego projektu w momencie renegocjacji umów najmu.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young.

Najważniejsze informacje:

·       401 mln euro - wolumen inwestycji w sektorze magazynowym w I kw. 2023 r.

·       75% transakcji sfinalizowano na rynku pierwotnym

·       brak transakcji portfelowych

 SEKTOR HANDLOWY

Nie topowe, ale kuszące

Rok 2023 raczej nie będzie w stanie konkurować z wynikami z 2022 roku. Tym samym, wzrostowy trend wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, wznowiony po pandemii w 2021 roku, prawdopodobnie nie zostanie utrzymany. Dwie bezprecedensowe transakcje minionego roku, a mianowicie Joint Venture EPP oraz przejęcie Forum Gdańsk, stanowiły ponad 60% całkowitego wolumenu transakcji w sektorze. Ten rok rozpoczął się 8 transakcjami centrami handlowymi typu „convenience” i tymi przeznaczonymi do przebudowy, niestety bez udziału najlepszych i dużych aktywów i, co ciekawe, tylko z jednym małym parkiem handlowym.

Wolumen inwestycji handlowych wyniósł 134 mln euro, co stanowi 20% całego wolumenu rynku inwestycyjnego w Polsce w I kwartale 2023 r. Wśród 8 transakcji handlowych znalazły się dwa regularne centra handlowe, czyli Atrium Molo w Szczecinie i Ferio w Legnicy. Największymi transakcjami z planami przebudowy były przejęcia Europa Centralna w Gliwicach przez Mitiska REIM oraz Multikino w Warszawie przez GH Development. W I kw. 2023 r. odnotowano tylko jedną transakcję portfelową dotyczącą 4 małych centrów handlowych zlokalizowanych w zachodniej Polsce, w której Avison Young reprezentował sprzedającego.

„Choć w I kwartale 2023 r. sprzedano tylko jeden park handlowy - w Rawie Mazowieckiej – uważamy, że parki handlowe nadal będą ważnym elementem sektora, a inwestorzy będą nadal kupować te aktywa. Natomiast jeśli chodzi o sektor centrów handlowych, największym zainteresowaniem będą się cieszyły atrakcyjne cenowo obiekty w dobrych lokalizacjach, z możliwością pozyskania finansowania lub utrzymania finansowania od dotychczasowego kredytodawcy.” – komentuje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       134 mln euro – wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym w I kw. 2023 r.

·       7/8 transakcji centrami handlowymi typu „convenience” i z planami przebudowy

·       1 transakcja portfelowa

 SEKTOR BIUROWY

Stołeczny hot spot

Po ubiegłorocznym wzroście apetytu inwestorów na budynki biurowe zlokalizowane na rynkach regionalnych w całej Polsce, transakcje zawarte w I kwartale 2023 r. skupiły się wyłącznie w Warszawie. 6 sprzedanych biurowców to obiekty typu „core +” lub oportunistyczne. 5 z nich jest zlokalizowanych poza centrum miasta - na Mokotowie, w okolicy ulicy Żwirki i Wigury oraz w rejonie Alei Jerozolimskich.

Sektor biurowy osiągnął najmniejszy wolumen inwestycyjny w I kwartale br. - 116 mln euro - zrealizowany w 6 transakcjach. Pomimo najniższego udziału (18%), sektor biurowy przyciągnął kolejnego nowego inwestora z Litwy. EIKA Asset Management nabyła biurowiec Celebro zlokalizowany w południowej części Alei Jerozolimskich w Warszawie. Doradcy inwestycyjni Avison Young reprezentowali w tej transakcji sprzedającego, White Stone Development.

„Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach 2023 r. wielu inwestorów będzie się nadal interesować aktywami typu „value-add” i oportunistycznymi. Już teraz obserwujemy duże zainteresowanie wieloma tego typu budynkami, zarówno w Warszawie, jak i w głównych miastach regionalnych. Niestety, mniejsze będzie zainteresowanie budynkami typu „core”, gdyż nie widać jeszcze znacznego obniżenia oczekiwań co do poziomu cen sprzedaży, a rosnące koszty finansowania nie sprzyjają osiągnięciu oczekiwanych zysków. Jednak to tylko kwestia czasu, kiedy wieże w centrum Warszawy będą ponownie przedmiotami transakcji.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       116 mln euro - wolumen inwestycji biurowych w I kw. 2023

·       zrealizowano 6 transakcji

·       EIKA - nowy inwestor z Litwy

SEKTOR PRS

Sektor PRS z ambitnymi planami budowy

Instytucjonalne mieszkania na wynajem, choć wciąż znajdują się we wczesnej fazie rozwoju, są niewątpliwie wschodzącą kategorią nieruchomości napędzaną pod względem popytu globalnymi zawirowaniami gospodarczymi i sytuacją geopolityczną. Zainteresowanie produktami PRS w Polsce rośnie już od kilku lat, zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów. Pomimo tego, że chęć posiadania domu na własność jest mocno zakorzeniona w mentalności Polaków, właśnie obserwujemy zmianę tego podejścia. W obliczu niepewności gospodarczej mieszkania PRS, ze względu na swoją funkcję, stwarzają obiecujący potencjał dla wszystkich stron.

Tym samym, sektor będzie się dalej rozwijał, co potwierdzają również zapowiadane przez wielu inwestorów plany budowy kolejnych ~ 20 000 mieszkań na wynajem w ciągu najbliższych kilku lat, czyli dwukrotnie więcej niż już istniejące zasoby. Co więcej, ze względu na wczesną fazę rozwoju tego sektora, polski rynek będzie atrakcyjny zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych, którzy mogą uzyskać wyższe stopy zwrotu ze swoich inwestycji niż na rynku zachodnioeuropejskim.

 CO DALEJ?

Wszyscy spodziewaliśmy się, że początek tego roku nie będzie obfitował w transakcje i nowe projekty, i rzeczywiście – obserwujemy spowolnienie aktywności inwestycyjnej w całej Europie. Mimo to, mamy napływ nowego kapitału z krajów bałtyckich i Skandynawii. Aktywny jest też obecny już kapitał, jak inwestorzy z Europy Środkowej i Wschodniej oraz kilku z Europy Zachodniej. Jednak w dobie niepewności można powiedzieć, że Polska cieszy się i nadal będzie cieszyć się zainteresowaniem inwestorów – to jeden z najaktywniejszych rynków we wszystkich segmentach, oferujący ciągle wyższe stopy zwrotu niż Europa Zachodnia.

Niemniej jednak w najbliższych miesiącach raczej nie unikniemy trudnych rozmów między stronami, napędzanych silną presją na obniżenie cen. Kwestia finansowania nadal będzie kluczowa. Obecnie banki są bardzo selektywne w udzielaniu kredytów. Podsumowując, polski rynek nieruchomości, mimo mniejszej liczby transakcji, nadal będzie jednym z najbardziej płynnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

[dompress]

Pogoda słoneczna, prognozy mgliste

Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce. I kwartał 2023 roku_raport Avison Young

Autor  Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young

 Zgodnie z przewidywaniami, rok 2023 zaczął się mozolnie. I kwartał 2023 r. przyniósł zaledwie 651 mln euro. Według prognoz Avison Young, najbliższe miesiące nie przyniosą znaczącego przyspieszenia. Ta zadyszka jest konsekwencją zawirowań gospodarczych, wzrostu kosztu finansowania, inflacji czy różnic co do oczekiwań cenowych pomiędzy kupującym a sprzedającym. Prognozujemy, że liczba transakcji powinna jednak wzrosnąć w drugiej połowie roku, zwłaszcza jeśli stopy procentowe się ustabilizują, a ceny osiągną zrównoważony poziom.

Od początku 2023 roku w Polsce zrealizowano 26 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Statystycznie rzecz biorąc, ostatni kwartał utrzymał umiarkowaną płynność pomimo niskiego wolumenu inwestycji. Transakcje te wskazują na dominację nieruchomości oportunistycznych i typu „value-add” oraz inwestycji z przeznaczeniem do przebudowy. Inwestorzy magazynowi koncentrowali się na aktywach z rynku pierwotnego oraz tych zlokalizowanych w zachodniej Polsce. Wszystkie transakcje w sektorze biurowym miały z kolei miejsce w Warszawie. W sektorze handlowym dominowały oportunistyczne zakupy centrów handlowych. Najbardziej aktywni pozostają inwestorzy z USA i regionu Europy Środkowej i Wschodniej, którzy koncentrują się na produktach magazynowych i biurowych.

Najważniejsze informacje:

·       651 mln euro - całkowity wolumen inwestycyjny w I kwartale 2023 r.

·       zrealizowano 26 transakcji

·       62% - udział sektora magazynowego w całkowitym wolumenie kwartału

 SEKTOR MAGAZYNOWY

Sektor w okresie adaptacyjnym

Obecnie sektor magazynowy stoi w obliczu spowolnienia inwestycyjnego. Oczekiwania cenowe co do produktów magazynowych są teraz najgorętszym tematem wielu dyskusji. Właściciele chcą sprzedać za więcej, niż kupujący planują zapłacić, licząc na obniżkę ceny. Ten proces adaptacji trwa już od kilku miesięcy. Obecnie obserwujemy już wyraźną presję na obniżkę cen sprzedaży nieruchomości logistycznych, co przekłada się na wyższe stopy kapitalizacji. Różnica jest w pewnym stopniu „rekompensowana” właścicielom lub deweloperom podwyżkami podstawowych stawek czynszu.

Wolumen inwestycyjny w sektorze magazynowym o wartości 401 mln euro stanowił 62% całkowitego wolumenu w I kw. 2023 r. Jednak największa transakcja, czyli przejęcie Campusu 39 we Wrocławiu przez P3 od Panattoni, odpowiadała za ponad 1/3 tego wyniku. 12 transakcji dotyczyło pojedynczych aktywów. Nie sprzedano żadnego portfela magazynowego. Umacnia się wzorzec koncentracji inwestorów w zachodniej Polsce. 8 z 12 nieruchomości magazynowych, będących przedmiotem transakcji w analizowanym okresie, znajduje się w pobliżu zachodniej granicy kraju, a 9 z 12 zostało pozyskanych na rynku pierwotnym.

„Rozpoczęcie nowych inwestycji komplikują obecnie trudności w pozyskaniu finansowania projektów i jego wyższy koszt, a także mniejsza dostępność materiałów, siły roboczej czy też spowolnienie aktywności po stronie najemców. Spodziewamy się jednak, że nowo wybudowane obiekty magazynowe powinny w tym roku osiągnąć pewną równowagę. Transakcje dotyczące nieco starszych nieruchomości magazynowych nadal będą analizowane indywidualnie pod kątem czynszu i ostatecznej wartości za metr kwadratowy. A pozornie niższa stopa kapitalizacji będzie wynikać z większego potencjału danego projektu w momencie renegocjacji umów najmu.” – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young.

Najważniejsze informacje:

·       401 mln euro - wolumen inwestycji w sektorze magazynowym w I kw. 2023 r.

·       75% transakcji sfinalizowano na rynku pierwotnym

·       brak transakcji portfelowych

SEKTOR HANDLOWY

Nie topowe, ale kuszące

Rok 2023 raczej nie będzie w stanie konkurować z wynikami z 2022 roku. Tym samym, wzrostowy trend wolumenu inwestycji w sektorze handlowym, wznowiony po pandemii w 2021 roku, prawdopodobnie nie zostanie utrzymany. Dwie bezprecedensowe transakcje minionego roku, a mianowicie Joint Venture EPP oraz przejęcie Forum Gdańsk, stanowiły ponad 60% całkowitego wolumenu transakcji w sektorze. Ten rok rozpoczął się 8 transakcjami centrami handlowymi typu „convenience” i tymi przeznaczonymi do przebudowy, niestety bez udziału najlepszych i dużych aktywów i, co ciekawe, tylko z jednym małym parkiem handlowym.

Wolumen inwestycji handlowych wyniósł 134 mln euro, co stanowi 20% całego wolumenu rynku inwestycyjnego w Polsce w I kwartale 2023 r. Wśród 8 transakcji handlowych znalazły się dwa regularne centra handlowe, czyli Atrium Molo w Szczecinie i Ferio w Legnicy. Największymi transakcjami z planami przebudowy były przejęcia Europa Centralna w Gliwicach przez Mitiska REIM oraz Multikino w Warszawie przez GH Development. W I kw. 2023 r. odnotowano tylko jedną transakcję portfelową dotyczącą 4 małych centrów handlowych zlokalizowanych w zachodniej Polsce, w której Avison Young reprezentował sprzedającego.

„Choć w I kwartale 2023 r. sprzedano tylko jeden park handlowy - w Rawie Mazowieckiej – uważamy, że parki handlowe nadal będą ważnym elementem sektora, a inwestorzy będą nadal kupować te aktywa. Natomiast jeśli chodzi o sektor centrów handlowych, największym zainteresowaniem będą się cieszyły atrakcyjne cenowo obiekty w dobrych lokalizacjach, z możliwością pozyskania finansowania lub utrzymania finansowania od dotychczasowego kredytodawcy.” – komentuje Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       134 mln euro – wolumen inwestycyjny w sektorze handlowym w I kw. 2023 r.

·       7/8 transakcji centrami handlowymi typu „convenience” i z planami przebudowy

·       1 transakcja portfelowa

SEKTOR BIUROWY

Stołeczny hot spot

Po ubiegłorocznym wzroście apetytu inwestorów na budynki biurowe zlokalizowane na rynkach regionalnych w całej Polsce, transakcje zawarte w I kwartale 2023 r. skupiły się wyłącznie w Warszawie. 6 sprzedanych biurowców to obiekty typu „core +” lub oportunistyczne. 5 z nich jest zlokalizowanych poza centrum miasta - na Mokotowie, w okolicy ulicy Żwirki i Wigury oraz w rejonie Alei Jerozolimskich.

Sektor biurowy osiągnął najmniejszy wolumen inwestycyjny w I kwartale br. - 116 mln euro - zrealizowany w 6 transakcjach. Pomimo najniższego udziału (18%), sektor biurowy przyciągnął kolejnego nowego inwestora z Litwy. EIKA Asset Management nabyła biurowiec Celebro zlokalizowany w południowej części Alei Jerozolimskich w Warszawie. Doradcy inwestycyjni Avison Young reprezentowali w tej transakcji sprzedającego, White Stone Development.

„Spodziewamy się, że w nadchodzących kwartałach 2023 r. wielu inwestorów będzie się nadal interesować aktywami typu „value-add” i oportunistycznymi. Już teraz obserwujemy duże zainteresowanie wieloma tego typu budynkami, zarówno w Warszawie, jak i w głównych miastach regionalnych. Niestety, mniejsze będzie zainteresowanie budynkami typu „core”, gdyż nie widać jeszcze znacznego obniżenia oczekiwań co do poziomu cen sprzedaży, a rosnące koszty finansowania nie sprzyjają osiągnięciu oczekiwanych zysków. Jednak to tylko kwestia czasu, kiedy wieże w centrum Warszawy będą ponownie przedmiotami transakcji.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young

Najważniejsze informacje:

·       116 mln euro - wolumen inwestycji biurowych w I kw. 2023

·       zrealizowano 6 transakcji

·       EIKA - nowy inwestor z Litwy

SEKTOR PRS

Sektor PRS z ambitnymi planami budowy

Instytucjonalne mieszkania na wynajem, choć wciąż znajdują się we wczesnej fazie rozwoju, są niewątpliwie wschodzącą kategorią nieruchomości napędzaną pod względem popytu globalnymi zawirowaniami gospodarczymi i sytuacją geopolityczną. Zainteresowanie produktami PRS w Polsce rośnie już od kilku lat, zarówno ze strony najemców, jak i inwestorów. Pomimo tego, że chęć posiadania domu na własność jest mocno zakorzeniona w mentalności Polaków, właśnie obserwujemy zmianę tego podejścia. W obliczu niepewności gospodarczej mieszkania PRS, ze względu na swoją funkcję, stwarzają obiecujący potencjał dla wszystkich stron.

Tym samym, sektor będzie się dalej rozwijał, co potwierdzają również zapowiadane przez wielu inwestorów plany budowy kolejnych ~ 20 000 mieszkań na wynajem w ciągu najbliższych kilku lat, czyli dwukrotnie więcej niż już istniejące zasoby. Co więcej, ze względu na wczesną fazę rozwoju tego sektora, polski rynek będzie atrakcyjny zarówno dla inwestorów krajowych, jak i zagranicznych, którzy mogą uzyskać wyższe stopy zwrotu ze swoich inwestycji niż na rynku zachodnioeuropejskim.

 CO DALEJ?

Wszyscy spodziewaliśmy się, że początek tego roku nie będzie obfitował w transakcje i nowe projekty, i rzeczywiście – obserwujemy spowolnienie aktywności inwestycyjnej w całej Europie. Mimo to, mamy napływ nowego kapitału z krajów bałtyckich i Skandynawii. Aktywny jest też obecny już kapitał, jak inwestorzy z Europy Środkowej i Wschodniej oraz kilku z Europy Zachodniej. Jednak w dobie niepewności można powiedzieć, że Polska cieszy się i nadal będzie cieszyć się zainteresowaniem inwestorów – to jeden z najaktywniejszych rynków we wszystkich segmentach, oferujący ciągle wyższe stopy zwrotu niż Europa Zachodnia.

Niemniej jednak w najbliższych miesiącach raczej nie unikniemy trudnych rozmów między stronami, napędzanych silną presją na obniżenie cen. Kwestia finansowania nadal będzie kluczowa. Obecnie banki są bardzo selektywne w udzielaniu kredytów. Podsumowując, polski rynek nieruchomości, mimo mniejszej liczby transakcji, nadal będzie jednym z najbardziej płynnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

[slaskie-portale-internetowe]

Synoptyk IMGW: w czwartek burze z gradem spodziewane na południowym zachodzie kraju

Synoptyk IMGW: w czwartek burze z gradem spodziewane na południowym zachodzie kraju

W nocy na północnym wschodzie prognozowane są przelotne opady deszczu. W czwartek, jak powiedziała PAP synoptyk IMGW Grażyna Dąbrowska, spodziewane są już w całym kraju, a burze z gradem mogą wystąpić na południowym zachodzie. (more…)