#parcelacion

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La Gran propiedad de la Tierra.

Tierras, Propietarios y Gran Propiedad en la Costa Norte Santafesina, República Argentina.

Evolución Parcelaria de la Propiedad Rural en los Departamentos Garay y San Javier en la Segunda Mitad del Siglo XIX hasta 1913-1914.

La presente investigación constituye una aproximación a la tenencia y evolución parcelaria de la gran propiedad rural, en la zona de la costa norte santafesina, en la segunda mitad del siglo XIX, hasta 1913-1914; coincidiendo la segunda fecha con el inicio de la primera guerra mundial. El tema propuesto se circunscribe a una región geo-económica constituida por los departamentos Garay y San Javier, en la Provincia de Santa Fe, República Argentina. Como marco de referencia se utilizan las fechas 1886, 1898- 1899, 1903-1904, y 1913, que corresponden a la fecha de edición de los registros gráficos, efectuada por el gobierno de la provincia, adónde es posible visualizar las referidas parcelaciones. Los lapsos de tiempo entre los años mencionados, nos permite visualizar las transformaciones operadas en la tenencia de la propiedad rural. En la zona del complejo isleño, recién a partir de la ley del 28 de julio de 1884, las tierras fueron enajenadas al mejor postor, en remates públicos. Hasta esa fecha las formas de tenencia fueron las del arrendamiento. Del análisis de las fuentes documentales utilizadas se puede inferir el grado de fragmentación de la propiedad rural, transformaciones operadas a partir de la aparición de las colonias y centros urbanos, características de las transferencias, el grado de arraigo en el espacio considerado y relación poder político-propiedad.

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Creció actividad inmobiliaria en el Oriente Antiqueño

La Lonja de Propiedad Raíz de Medellin y Antioquia, en el primer trimestre del año -enero-marzo 2023-, mostró un dinamismo en el oriente antioqueño, con ventas de 1-149 viviendas nuevas y lotes urbanizados, que representaron el 26% de toda la actividad en el departamento. Hay 185 proyectos de vivienda nueva y proyectos de lotes en parcelaciones que suman 5.820 unidades y la propiedad raíz sigue…

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Asamblea Legislativa aprueba ley que otorgará títulos de propiedad a 350,000 familias

Asamblea Legislativa aprueba ley que otorgará títulos de propiedad a 350,000 familias

Por Matias Rivera /Periódico La Edición Con 82 votos la Asamblea Legislativa aprobó la Ley Especial Transitoria para la Regularización de Lotificaciones y Parcelaciones de Uso Habitacional, propuesta presentada por la ministra de Vivienda, Michelle Sol, el pasado 25 de mayo. Según Sol, esta ley especial transitoria busca garantizar cada escritura de propiedad a diversas comunidades que no…

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Andalusian Planning Awards the Law Breaker has been published at http://www.theleader.info/2018/06/19/andalusian-planning-awards-law-breaker/

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Andalusian Planning Awards the Law Breaker

After having spent the last two years fighting to finish the regularisation of houses that were built illegally and later sold to innocent buyers in the Valle del Almanzora, I have come to the conclusion that the autonomous government is not willing to finish solving this problem in a sensible way any time soon – in spite of the important steps that it initially took. The problem is that the reform of the Planning Laws (LOUA) in 2016 excluded the regularisation of thousands of houses in the Valle del Almanzora, and I believe hundreds of thousands of houses in Andalusia. We warned them about this at the time but they didn´t listen. This reform permitted irregular houses on parcelaciones, that is to say groups of houses sharing the same plot of land, to access services and to be registered at the Land Registry, but the reform created a sub-species of parcelación which was called an “asentamiento”, that was left out of the reform. These houses on asentamientos are condemned to a lengthy treck via the labyrinth of municipal planning because, according to the autonomous government, these houses must be transferred onto urban land via a Town Plan. It is said that those who broke the law must not be rewarded, and that they must contribute to the urban planning costs, and that these houses must be integrated into the urban grid of the town. Sounds good in theory but in practice this attitude is damaging. [caption id="attachment_21558" align="aligncenter" width="3264"] Andalusian Planning Awards the Law Breaker[/caption] In this system, the promoter who constructed the irregular houses and sold them to third parties, and who continues to own land on the asentamiento (as is usually the case), is graced with new urban land, multiplying its value. Not only that, the buyers of these houses are forced to pay a large part of the urbanisation costs that the promoter should have paid. Moreover, to integrate the asentamiento into the urban grid, the land between the asentamiento and the town centre is usually reclassified as urbanisable land, possibly awarding the promoter again if they own this land. Over and above all this some promoter will have to construct the general infrastructure and get paid for it.  In contrast, the only thing that we are proposing is a little bit of common sense – not an amnesty. We leave the giving of an amnesty to law breakers to others. We are only asking for the minimum recognition for these houses, that the administration allowed to be constructed and sold to innocent third parties, so that they can access services and register them at the Land Registry via what is called an AFO.  At the end of the day, that which has been permitted and now cannot be demolished, must be regularised, minimising its environmental impact, and the sooner the better. This is what is already happening with parcelaciones, because there is no real difference between houses on parcelaciones and houses on asentamientos in reality. And don´t be fooled, an AFO is not a legalisation, it is much less that a license of first occupation. Giving an AFO to these houses is not a privilege because, among other things, the house must satisfy environmental considerations as part of the process of conceding the AFO, and fees and costs must be paid. In contrast, the effect of the system devised by the current administration, and the one it wishes to maintain, it to multiply the effect of the irregularity on the environment, with new urban land and new houses, and to award the law breakers who were allowed to build these houses, something that in my opinion is neither sensible nor fair. Maura Hillen - President Abusos Urbanísticos Almanzora – NO (AUAN)