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Come Investire in Proprietà Immobiliari Sostenibili

Benvenuti, appassionati di saggezza finanziaria e guardiani del nostro amato pianeta! Nel vasto universo degli investimenti, poche strade portano a un ritorno così duraturo quanto quella che si snoda attraverso l’immobiliare. E cosa c’è di meglio di un investimento che non solo alimenta il vostro portafoglio, ma abbraccia anche la missione cruciale di preservare la bellezza del nostro mondo? In…

[guadagnoconcreto]

Investimenti Immobiliari: Guida Completa per Iniziare, Acquistare e Gestire Proprietà con Successo

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Investire A Milano

UFFICI & NEGOZI offre investimenti immobiliari a Milano, Italia. Con la nostra esperienza nel mercato immobiliare italiano, forniamo un servizio completo per aiutare i clienti a realizzare i loro obiettivi di investimento. Siamo specializzati nell'individuazione e nell'acquisizione di proprietà di alta qualità in posizioni privilegiate. Il nostro team si impegna a fornire un servizio di qualità a tutti i nostri clienti.

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23 lug 2024 13:03

I SOLDI NEI GIORNALI NON SONO MAI BUTTATI – IL “METODO” ANGELUCCI: USARE I QUOTIDIANI, IN PERDITA, PER DELEGITTIMARE GLI AVVERSARI POLITICI CHE INTRALCIANO GLI AFFARI. UN ESEMPIO SU TUTTI? L’EX ASSESSORE ALLA SALUTE DEL LAZIO, ALESSIO D’AMATO, VITTIMA DI UNA CAMPAGNA MEDIATICA CONTRARIA DA PARTE DEI QUOTIDIANI DEL DEPUTATO LEGHISTA – L’IMPERO DI ANGELUCCI SI REGGE SUI SOLDI PUBBLICI: SU 91 MILIONI DI EURO DI FATTURATO DELLA “SAN RAFFAELE”, 69,5 SONO RIMBORSI DEL SERVIZIO SANITARIO NAZIONALE: IL 75% DEL TOTALE... -

Estratto dell’articolo di Giovanni Tizian e Stefano Vergine per “Domani”

Editoria e sanità. Con la prima perde soldi, con la seconda macina profitti milionari. Così tanti da compensare ampiamente le perdite registrate con i giornali, a partire da Il Tempo e Libero. Ma nonostante il profondo rosso della carta stampata Angelucci punta a nuove testate: dalla discussa acquisizione dell’Agi, la terza agenzia di stampa del paese, ancora proprietà di Eni, alla Verità di Maurizio Belpietro.

Visto attraverso la lente dei bilanci, così funziona da anni il gruppo Angelucci, 3.000 dipendenti e 230 milioni di euro di fatturato aggregato, creato da Antonio e oggi amministrato dai figli Giampaolo, Alessandro e Andrea insieme ad altri manager.

Fin da quando ha iniziato, comprando la prima clinica privata a Velletri alla fine degli anni Settanta, Antonio Angelucci ha impostato un modello di business sicuro. Accreditamenti del Servizio sanitario nazionale: i soldi che le amministrazioni regionali italiane versano per l’utilizzo di cliniche e centri sanitari privati.

[…] Il fatturato della San Raffaele Spa, la holding del gruppo Angelucci dedicata alla sanità privata, dipende per il 75 per cento dai contributi del Servizio sanitario nazionale. Chiaro quindi che il rapporto con la politica debba essere d’amicizia, per lo meno.

Ma Angelucci è andato oltre, lui stesso si è fatto politico. Su questo fronte la società può contare su un atout formidabile: avere un fondatore che è anche parlamentare (da 16 anni, oggi della Lega, prima di Forza Italia e Pdl), e possedere tre quotidiani che sostengono quei partiti. Non è da tutti, insomma.

[…] Gli affari sanitari vanno bene da sempre, ma da ormai 25 anni gli Angelucci hanno scelto di investire su un settore in declino economico, quello della stampa. Come prevedibile, le cose non stanno andando bene. Finanziaria Tosinvest, la holding proprietaria de Il Tempo e Il Giornale, nel 2022 ha perso 2,5 milioni di euro. Eppure il deputato della Lega è convinto che l’editoria sia un buon investimento, come dimostra adesso il suo interesse per l’Agi. Di certo è un investimento utile […]

La matematica finora ha dato ragione al quasi 80enne Antonio, che in una vita è passato dal ruolo di portantino del San Camillo di Roma a quello di imprenditore e parlamentare più ricco d’Italia. Decisivo […] l’incontro con il banchiere Cesare Geronzi, in seguito al quale Angelucci ha iniziato una serie di operazioni finanziarie che lo hanno portato a entrare nel capitale di Unicredit e a uscirne, 15 anni fa, con 430 milioni di euro di liquidità in più in cassa.

Oggi, visto nell’insieme, il suo gruppo perde soldi con l’editoria e l’immobiliare (Tosinvest e Investimenti Immobiliari Italiana hanno accumulato un rosso di 3,7 milioni di euro nel 2022), ma compensa ampiamente grazie ai profitti sanitari della San Raffaele Spa, che controlla 16 aziende, quasi tutte cliniche private convenzionate con il Servizio sanitario nazionale, e nel 2022 ha registrato un utile netto di 15,5 milioni di euro. Il rendiconto 2023 non è ancora stato depositato.

È proprio dal bilancio della San Raffaele che emerge l’importanza dei soldi pubblici per Angelucci. Su 91 milioni di euro di fatturato, 69,5 milioni sono entrati come rimborsi del Servizio sanitario nazionale: il 75 per cento del totale. In pratica, senza le risorse della sanità pubblica, l’impero Angelucci si sgretolerebbe come un castello di sabbia.

Gran parte delle cliniche convenzionate è nel Lazio, ma ce ne sono anche in Puglia, Basilicata, Abruzzo e Sardegna. La holding San Raffaele offre una disponibilità di oltre 3.000 posti letto tra Rsa, cliniche e centri geriatrici. La stabilità dei contributi pubblici è essenziale. Anche perché i debiti non sono pochi: solo quelli con le banche e le società di factoring arrivano a quasi 60 milioni di euro. «Ogni grande gruppo della sanità privata ha una società di lobbying di riferimento, ma Angelucci fa da sé, è parlamentare da quattro legislature, quale lobbista migliore», dice una autorevole fonte del settore.

[…] La sanità e l’editoria, dicevamo. La seconda spesso funzionale alla prima. Come dimostrano alcuni documenti giudiziari di un procedimento: Angelucci, infatti, è ancora indagato dalla procura di Roma per istigazione alla corruzione ai danni di Alessio D’Amato, ex assessore della giunta di centrosinistra della regione Lazio.

La procura ha chiesto l’archiviazione, dopo un iter a dir poco rocambolesco. Le indagini sono iniziate in seguito alla denuncia di D’Amato nel gennaio 2018, ma solo cinque anni dopo è arrivata la fissazione dell’udienza preliminare. Angelucci rischiava di finire a processo. In quel momento la fortuna gli gira a favore: la difesa solleva un’eccezione, cioè la mancata notifica dell’atto di chiusura indagine all’imputato.

Un clamoroso errore che ha un effetto devastante: tutto da rifare. Così dall’udienza preliminare si torna all’ufficio del pm, che deve notificare a tutti gli indagati una nuova chiusura indagini. Nel frattempo sono trascorsi sei anni, Angelucci questa volta ha deciso di farsi interrogare e dice che è tutto falso, non ha tentato di corrompere nessuno. Il nuovo pm gli crede e chiede al giudice per le indagini preliminari l’archiviazione. Il legale di D’Amato, Alessandro Benedetti, ha presentato opposizione. L’udienza per discutere se archiviare o accogliere l’opposizione era stata fissata a giugno.

Tuttavia ecco l’ennesimo colpo di scena: rinviata a ottobre, l’ufficiale giudiziario non è riuscito a trovare Angelucci per notificargli la fissazione dell’udienza. Irreperibile, nonostante la sua residenza sia nota a tutti e sia anche parlamentare. Mistero. O meglio «miracolo della giustizia italiana», sorride il legale di D’Amato. […]

Al di là dell’intricata storia di questa indagine, agli atti troviamo diversi documenti inediti che raccontano di come Angelucci avrebbe utilizzato i suoi giornali per “proteggere” gli investimenti nella sanità.

Il primo è un verbale a firma D’Amato con il quale integra la prima denuncia depositata in procura: racconta, in pratica, che alcuni giorni dopo aver presentato l’esposto contro Angelucci, è stato avvicinato da Francesco Storace, già presidente della regione Lazio e ministro della Salute con il governo Berlusconi.

Nel 2020 Storace è diventato vicedirettore del Tempo, il quotidiano romano edito da Angelucci. D’Amato nell’integrazione della denuncia scrive: «(Storace, ndr) mi ha detto che bisognava risolvere l’annosa vicenda che vedeva contrapposta la Regione Lazio al gruppo San Raffaele di proprietà della famiglia Angelucci; che lui poteva fungere da elemento di mediazione per giungere ad una soluzione bonaria della vicenda e che per svolgere tale ruolo Giampaolo Angelucci (il figlio di Antonio, ndr) gli aveva offerto un contratto economico […] di rilevante entità che per lui era importante in quel momento in quanto privo di cariche ed incarichi politici».

L’ex assessore fece notare a Storace che «da molte settimane il quotidiano “Il Tempo” stava conducendo una campagna stampa diffamatoria […]...Egli ha replicato a queste mie parole riferendomi che gli Angelucci potevano immediatamente far modificare l’atteggiamento del predetto organo di stampa e in un attimo far scrivere bene di me».

Nelle informative della guardia di finanza il metodo Angelucci trova ulteriore conferma: «Giampaolo Angelucci affermava, sempre secondo quanto riferisce D’Amato, che il suo gruppo era fortemente penalizzato da questa amministrazione regionale che ero io [D’Amato]il responsabile di tale inaccettabile ostracismo e che me l’avrebbe fatta pagare».

In che modo? «La minaccia si concretizzava a partire dal successivo 10 gennaio 2018: per 4 giorni, il quotidiano “Il Tempo” avviava una campagna di stampa sul degrado della sanità della Regione Lazio, criticando e screditando il D’Amato», scrivono i finanzieri.

Guai a toccare la sanità ad Angelucci: quei soldi pubblici servono a tenere in piedi tutto il resto. Un sistema quasi perfetto.

[lamilanomagazine]

Milano, Zama Salomone: in arrivo gli interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana finanziati da Regione Lombardia

Milano, Zama Salomone: in arrivo gli interventi di riqualificazione e rigenerazione urbana finanziati da Regione Lombardia Si è svolto il 7 maggio un sopralluogo tecnico e istituzionale per fare il punto sui lavori al quale hanno partecipato l'assessore regionale alla Casa e Housing sociale, il ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti e il presidente di Aler Milano. IL PROGETTO C.A.S.A. - In particolare le autorità hanno visitato gli spazi che ospiteranno il progetto C.A.S.A (Centro Aler per i servizi abitativi), ovvero un presidio territoriale e sociosanitario che sarà attivato grazie a un finanziamento regionale di 661.000 euro. Saranno garantiti servizi sanitari di prossimità dell'Asst Fatebenefratelli Sacco e un medico di medicina generale a disposizione del quartiere, oltre agli ambienti destinati alle attività di due operatori 'community manager' che si occuperanno dei rapporti tra Aler e inquilini e del coordinamento dei servizi. Il progetto include anche uno sportello di ascolto e assistenza per le donne vittime di violenza domestica, in collaborazione con associazioni specializzate. I lavori strutturali sono in fase di ultimazione, dopodichè si procederà con l'avvio dell'iniziativa. ASSESSORE ALLA CASA: IMPEGNO A TUTTO CAMPO - "Il progetto C.A.S.A. - ha affermato l'assessore regionale alla Casa e Housing sociale - è stato voluto e finanziato dalla Giunta di Regione Lombardia per rafforzare la presenza delle istituzioni nel quartiere e offrire ai residenti un punto di riferimento importante. L'iniziativa dà concretezza a una visione integrata e innovativa dei servizi abitativi, assicurando grande attenzione all'aspetto sociale e sanitario a favore soprattutto dei cittadini più fragili. Stiamo implementando i presidi territoriali nei diversi immobili Aler a Milano e non solo, proseguendo nel contempo con gli investimenti per la manutenzione e la riqualificazione degli edifici: un impegno a tutto campo che incide positivamente sulla qualità dell'abitare". RIQUALIFICAZIONE ALLOGGI - Nel quartiere Zama Salomone sono presenti 473 abitazioni Aler. Nell'ambito del programma di recupero alloggi, finanziato da Regione Lombardia con oltre 1,1 milioni di euro, sono state riqualificate 78 unità immobiliari, mentre per altre 6 la ristrutturazione sarà completata entro la fine dell'anno. LE OPERE COMPLETATE - Regione Lombardia attraverso uno stanziamento di 10,8 milioni di euro ha finanziato i lavori di manutenzione straordinaria ed efficientamento energetico degli stabili. Sono stati completati gli interventi per la realizzazione del cappotto di facciata e il rifacimento della copertura, la ristrutturazione di tutti i 20 ascensori e dei citofoni, l'illuminazione esterna con l'installazione di 85 lampioni, la nuova pavimentazione e la tinteggiatura del piano pilotis, le nuove centrali idriche, ed è stato ultimato il rifacimento della rete gas a servizio di 369 alloggi. Entro un mese ci sarà la fornitura e la posa dei nuovi casellari postali e dei nuovi portoni. VIDEOSORVEGLIANZA - Attraverso i finanziamenti di Regione Lombardia (16.000 euro) sono stati installati numerosi impianti di videosorveglianza, per un totale di 36 videocamere, nei civici 28, 34, 38, 40, 54, 58, 66, a servizio delle Forze dell'Ordine e in visione continua mediante la 'control room' attivata nella sede di Aler Milano e visionata giorno e notte. MINISTRO INFRASTRUTTURE: PROMESSA MANTENUTA - "C'è grande soddisfazione – ha detto il ministro delle Infrastrutture - per il lavoro svolto, abbiamo mantenuto la promessa rimettendo a nuovo le case all'interno e all'esterno con nuovi ascensori, nuovi citofoni, nuovi impianti. Inoltre grazie alla Regione Lombardia sono in arrivo servizi con medici e infermieri nel cuore del quartiere. L'obiettivo è effettuare interventi di recupero analoghi in tutte le periferie, stiamo lavorando per questo". PRESIDENTE ALER MILANO: QUARTIERE RIMESSO A NUOVO - "Grazie all'impegno delle istituzioni – ha detto il presidente Aler Milano - vediamo un quartiere completamente rimesso a nuovo in seguito ai lavori di riqualificazione ed efficientamento energetico. Non solo, saranno messi a disposizione dei cittadini importanti servizi di prossimità assistenziale e sanitaria all'interno dello Spazio C.A.S.A. che aprirà a breve i battenti".    ... #notizie #news #breakingnews #cronaca #politica #eventi #sport #moda Read the full article

[paolosala]

Gli investimenti all'estero si dichiarano anche sul mod. 730

Nel 2024, il Modello 730, destinato a pensionati e dipendenti, si arricchisce del Quadro W, dedicato al monitoraggio fiscale di cripto-attività, investimenti immobiliari esteri e attività finanziarie estere. Fino ad oggi, il Modello 730, sebbene semplificato rispetto al Modello Redditi PF, necessitava di integrazioni per coprire aree specifiche come le plusvalenze finanziarie. Il Quadro W…

[lavoripubblici]

🏠 Compravendite immobiliari: l'efficienza energetica guida le scelte

📈 Aumentano gli acquisti per investimenti, soprattutto di case efficienti

📊 Ecco i dati dell'Osservatorio Fiaip elaborati con Enea e I-Com

[notiziariofinanziario]

Il bene immobile è ancora un bene rifugio?

Le condizioni di mercato in linea generale sono in netto miglioramento, ma per uscire dal debito immobiliare nel quale si trova l'Unione Europea, il calo dei tassi potrebbe non bastare. La prova arriva dall'ultima analisi di Aew, uno dei principali gestori patrimoniali e di investimenti immobiliari con oltre 82 miliardi di Aum, che prevede 42,5 miliardi di euro di inadempienze sui prestiti immobiliari, con conseguenti perdite di 14,5 miliardi di euro nei prossimi tre anni per gli istituti di credito sui finanziamenti del commercial real estate. Il quotidiano economico spiega infatti che "la repentina discesa dell’inflazione e, all’orizzonte, un calo dei tassi – quindi dei mutui e dei costi di finanziamento degli immobili commerciali nell’Eurozona – dovrebbero riattivare, già dal 2024 ma con più accelerazione nel 2025, il dinamismo sui mercati; tuttavia molti devono ancora affrontare problemi con il rifinanziamento dei prestiti preesistenti per la riduzione dei valori delle garanzie".  Sulla base della nostra metodologia in tre fasi – ha sottolineato Hans Vrensen, head of research & strategy Europe di Aew– stimiamo che dei 572 miliardi di euro di prestiti immobiliari europei contratti nei settori non residenziali (il cosiddetto commercial) e originati tra il 2018 e il 2021, il 7,5% (pari a 42,5 miliardi di euro) andrà in default, mentre il 2,5% (pari a 14,5 miliardi) rappresenterà le perditeassociate non recuperabili. Si tratta di perdite in linea con quelle storiche sui prestiti CMBS europei (Commercial Mortgage Backed Securities) successivi alla crisi finanziaria globale".  Ma chi soffrirà di più? Secondo l'analisi di Aew il Paese più colpito sarà la Germania: Berlino potrebbe raggiungere perdite per il 4,5% (circa 7 miliardi di euro, inclusi 2 miliardi di euro nel commercio al dettaglio tedesco) dei 157 miliardi di euro di prestiti garantiti originati tra il 2018 e il 2021.  Nel complesso la media europea si colloca al 2,5%, mentre i Paesi del Sud Europa, tra cui anche l'Italia, "essendo meno esposti dovrebbe avere una soglia di perdite inferiore al 2 per cento". Le banche tedesche, ricorda il Sole "sono da tempo sotto osservazione, perché hanno il maggior numero di prestiti immobiliari commerciali nell’Unione Europea, insieme alle loro controparti francesi, ma hanno classificato una parte relativamente piccola di tali prestiti come in sofferenza (quota comunque in aumento)".  Read the full article

[meii-servizi-immobiliari]

💫Benvenuti a Safa One, un'opera d'arte architettonica che ridefinisce gli standard di lusso a Dubai in collaborazione esclusiva con de Grisogono.

Questa torre di prestigio è un'elegante fusione di design moderno, raffinatezza senza tempo e gioielli straordinari.

Vivrete in un'atmosfera di opulenza senza pari, con materiali pregiati, finiture impeccabili e dettagli unici che rendono ogni spazio un'opera d'arte vivente.

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[daniloandrearobertolarini]

Le strategie immobiliari di successo di Danilo Larini

Svela i segreti del successo immobiliare con le migliori strategie di Danilo Larini! Immergiti nel mondo della vendita all'ingrosso e della sindacazione immobiliare. Scopri i punti salienti, le citazioni approfondite e i consigli degli esperti per navigare nel dinamico mercato immobiliare.

Intraprendi un viaggio nel settore immobiliare con Danilo Larini, un esperto esperto che condivide le sue comprovate strategie per il successo. Esplora il metodo trasformativo Fix and Flip, in cui le proprietà in difficoltà diventano investimenti redditizi attraverso una ristrutturazione strategica. Immergiti nel Metodo BRRRR, un potente ciclo di acquisto, ristrutturazione, affitto, rifinanziamento e ripetizione, promuovendo un portafoglio di affitti sostenibile.

Scopri l'arte della vendita all'ingrosso, una strategia agile che ti consente di trarre profitto senza l'onere della proprietà immobiliare. Migliora il tuo gioco di investimenti con approfondimenti sul settore immobiliare commerciale, dove lo skyline è la tua tela, offrendo diverse opportunità di crescita finanziaria. Scopri il potere collaborativo di Real Estate Syndication, che ti consente di mettere in comune risorse, attingere a iniziative più grandi e condividere i profitti con investitori che la pensano allo stesso modo.

Esplora il dinamico panorama immobiliare armato di informazioni chiave, tra cui l'analisi delle tendenze di mercato, l'importanza di una ricerca meticolosa e la diversificazione strategica del tuo portafoglio immobiliare. Immergiti nella saggezza di Danilo Larini mentre sottolinea l'adattamento ai cambiamenti del mercato e il ruolo fondamentale della gestione del rischio nel raggiungimento di un successo duraturo.

[fitnessitaliano]

Mutuo Casa la Guida Completa - Come Trovare la Migliore Offerta

Guida Completa al Miglior Mutuo: Come Trovare la Migliore Offerta in Italia Comprare una casa è il sogno di molti italiani, ma spesso richiede di ricorrere a un finanziamento bancario: il mutuo. Il mutuo è un contratto con cui una banca presta una somma di denaro a un cliente, che si impegna a restituirla con gli interessi in un certo periodo di tempo, garantendo il debito con un’ipoteca…

[freenancer]

Investire in Immobili

INDICEInvestimenti Immobiliari Conviene comprare una casa nel 2023? Costi dell'investimento immobiliare Investire in immobili conviene? Investire in immobili con pochi soldi Meglio avere Immobili o liquidi? Dal punto di vista economico per investire in immobili si tratta dell'allocazione di capitale in beni immobili con l'obiettivo di generare un rendimento finanziario attraverso l'apprezzamento del valore dell'immobile, i flussi di cassa derivanti da affitti o entrambi. Questo tipo di investimento è spesso valutato attraverso metriche come il rendimento sugli investimenti (ROI), il tasso interno di rendimento (IRR) e il rapporto prezzo-reddito. Dal punto di vista della gestione del rischio, investire in immobili è considerato un modo per diversificare un portafoglio di investimenti, riducendo la volatilità complessiva del portafoglio. Gli immobili tendono a essere meno correlati con altri asset come azioni e obbligazioni, il che può fornire un effetto di ammortizzazione durante i periodi di instabilità del mercato. Nel contesto di "fare soldi online," investire in immobili può essere fatto attraverso piattaforme di crowdfunding immobiliare, acquisto e vendita di beni immobili online, o gestione di proprietà in affitto attraverso piattaforme online. Le fonti per queste informazioni includono "Real Estate Finance and Investments" di William Brueggeman e Jeffrey Fisher per le metriche finanziarie come ROI e IRR, e "Portfolio Management" di Robert A. Strong per la diversificazione del portafoglio e la gestione del rischio.

Investimenti Immobiliari

Gli investimenti immobiliari sono una forma di investimento altamente considerata che offre opportunità per generare reddito e costruire ricchezza nel lungo termine. Dal punto di vista economico, investire in immobili implica l'allocazione di capitale in beni come proprietà residenziali, commerciali o attraverso fondi immobiliari noti come REIT. Questi investimenti sono spesso valutati utilizzando metriche finanziarie come il rendimento sugli investimenti (ROI), il tasso interno di rendimento (IRR), il cash on cash return e il rapporto prezzo/reddito. Queste metriche aiutano gli investitori a comprendere il potenziale rendimento e la redditività di un investimento immobiliare. Oltre all'aspetto economico, gli investimenti immobiliari sono anche visti come un efficace strumento di gestione del rischio. Essi offrono la possibilità di diversificare un portafoglio di investimenti, riducendo così la volatilità complessiva. Questo è particolarmente utile perché gli immobili tendono a essere meno correlati con altri tipi di asset, come azioni e obbligazioni, fornendo un effetto di ammortizzazione durante i periodi di instabilità del mercato. Nel contesto moderno di "fare soldi online," gli investimenti immobiliari hanno trovato nuove vie attraverso piattaforme digitali. Ad esempio, il crowdfunding immobiliare permette agli investitori di contribuire a progetti immobiliari con somme di denaro relativamente piccole, mentre le piattaforme di locazione online facilitano la gestione di proprietà in affitto, rendendo tutto il processo più efficiente e redditizio. Le informazioni presentate sono supportate da fonti accademiche e di settore, tra cui "Real Estate Finance and Investments" di William Brueggeman e Jeffrey Fisher per le metriche finanziarie, e "Portfolio Management" di Robert A. Strong per la diversificazione del portafoglio e la gestione del rischio. In sintesi, gli investimenti immobiliari offrono un'ampia gamma di opportunità e strategie che possono beneficiare sia gli investitori novizi che quelli più esperti. Ecco un video che spiega come investire in immobili https://youtu.be/qprxO6x4etU

Conviene comprare una casa nel 2023?

La decisione di acquistare una casa nel 2023 è un argomento dibattuto e le opinioni variano. Secondo un sondaggio di Fannie Mae, l'84% degli intervistati a settembre ha dichiarato che ora è un brutto momento per acquistare una casa, mentre solo il 16% credeva che fosse un buon momento Fonte: MSN.com. Tuttavia, una ricerca di TD Bank ha rilevato che molti americani che pianificano di acquistare la loro prima casa nel 2023 sono ottimisti nonostante le fluttuazioni dei costi abitativi Fonte: Miami Herald.com Alcuni esperti, come Dave Ramsey, sostengono che questo è ancora un buon momento per acquistare una casa, sebbene i prezzi possano essere leggermente più alti rispetto a qualche mese fa Inoltre, il costo medio mensile per acquistare una casa per principianti è aumentato del 21% in 47 aree metropolitane e gli affitti erano $483 più alti rispetto all'anno precedente Fonte: MSN.com.

Costi dell'investimento immobiliare

Gli investimenti immobiliari implicano una varietà di costi che vanno oltre il semplice prezzo di acquisto. Inizialmente, gli investitori devono affrontare un acconto, che è generalmente tra il 10% e il 20% del prezzo totale, oltre a tasse di chiusura che variano dal 2% al 5% del prezzo di acquisto. Altri costi iniziali includono spese per ispezione e valutazione, che possono variare da $300 a $1,000, e commissioni di intermediazione pagate all'agente immobiliare. Una volta acquistata la proprietà, ci sono costi ricorrenti come i pagamenti del mutuo, tasse sulla proprietà, assicurazione sulla proprietà e costi di manutenzione e riparazioni. Se si utilizza una società di gestione, i costi possono variare dall'8% al 12% del reddito da affitto mensile. Inoltre, ci sono costi variabili come rinnovamenti e utilità, oltre a tasse di vendita se si decide di vendere la proprietà. Nel contesto di "fare soldi online," molti di questi costi possono essere gestiti attraverso piattaforme digitali, come servizi di pagamento di affitto o software di gestione della proprietà. Le fonti per queste informazioni includono "The Book on Rental Property Investing" di Brandon Turner per una panoramica dei costi e "Investing in Real Estate" di Gary W. Eldred per dettagli su costi variabili e ricorrenti. Avere una comprensione completa dei costi è cruciale per calcolare il rendimento effettivo e per una gestione efficace del rischio.

Investire in immobili conviene?

Investire in immobili è una strategia che presenta sia vantaggi che svantaggi, e la sua convenienza dipende da vari fattori. Tra i vantaggi, gli immobili possono fornire un flusso di cassa costante attraverso gli affitti, apprezzamento del capitale nel tempo, e offrono un'opportunità per la diversificazione del portafoglio. In altre parole, "investire nel mattone" può essere una mossa finanziaria solida se gestita correttamente. Tuttavia, ci sono anche svantaggi come costi elevati iniziali e ricorrenti, minore liquidità rispetto ad altri investimenti come azioni e obbligazioni, e la necessità di una gestione del tempo attiva. Il rischio di mercato, dovuto a fattori economici e di mercato, è un altro elemento da considerare. Nel contesto di "fare soldi online," la gestione degli investimenti immobiliari può essere semplificata attraverso l'uso di piattaforme di crowdfunding immobiliare e servizi di gestione della proprietà online. Le fonti per queste informazioni includono "The Book on Rental Property Investing" di Brandon Turner per una panoramica dei costi e dei rendimenti, e "Investing in Real Estate" di Gary W. Eldred per dettagli su costi e rischi. In sintesi, mentre gli investimenti immobiliari possono offrire rendimenti solidi, è fondamentale fare una ricerca approfondita e considerare tutti i fattori coinvolti. Ecco qui sotto una tabella con i vantaggi e gli svantaggi di investire in immobili Vantaggi e Svantaggi di Investire in Immobili Vantaggi Svantaggi Flusso di Cassa Costante Costi Elevati Iniziali Apprezzamento del Capitale Minore Liquidità Diversificazione del Portafoglio Gestione del Tempo Leverage Finanziario Rischio di Mercato

Investire in immobili con pochi soldi

Investire in immobili con un budget limitato è assolutamente fattibile grazie a diverse strategie e tecniche specifiche. Una delle opzioni più accessibili è il crowdfunding immobiliare, che attraverso piattaforme come Fundrise o RealtyMogul, permette investimenti a partire da somme anche molto basse, come $500. Un'altra opzione sono i REIT (Real Estate Investment Trusts), fondi che investono in immobili e che sono negoziati in borsa, offrendo un modo per diversificare il portafoglio con un investimento minimo. La proprietà condivisa è un'alternativa, dove si può acquistare una proprietà in partnership con amici o familiari per ridurre il capitale necessario. Le opzioni di locazione, o "Lease Options," permettono di affittare una proprietà con l'opzione di acquistarla successivamente, spesso a un prezzo prefissato. Il "House Hacking," ovvero l'acquisto di una proprietà multi-familiare per viverci e affittare le altre unità, è un altro modo per ridurre o eliminare i costi di alloggio. Infine, l'acquisto di terreni può essere un punto di partenza meno costoso. Nel contesto di "fare soldi online," il crowdfunding immobiliare e gli REIT sono particolarmente interessanti, in quanto permettono una gestione completamente online dell'investimento. Le fonti per queste strategie includono "The Book on Investing in Real Estate with No (and Low) Money Down" di Brandon Turner e "Real Estate Crowdfunding Explained" di Salvador Briggman. In sintesi, anche con un budget limitato, esistono diverse vie per investire in immobili, ma è fondamentale fare una ricerca approfondita e, se possibile, consultare un consulente finanziario

Meglio avere Immobili o liquidi?

La scelta tra investire in immobili o mantenere liquidità è una decisione complessa che dipende da variabili come gli obiettivi finanziari, la tolleranza al rischio e il contesto economico. Gli immobili offrono vantaggi come un potenziale rendimento elevato attraverso l'apprezzamento del capitale e gli affitti, la diversificazione del portafoglio e la possibilità di utilizzare la leva finanziaria per aumentare i rendimenti. Tuttavia, sono generalmente meno liquidi e richiedono un impegno di capitale più significativo. D'altra parte, mantenere liquidità offre flessibilità, permettendo di capitalizzare su nuove opportunità di investimento e fornendo una rete di sicurezza in tempi di incertezza economica. Tuttavia, la liquidità è spesso associata a rendimenti più bassi e all'erosione del valore dovuta all'inflazione. Nel contesto di "fare soldi online," gli immobili possono essere gestiti attraverso piattaforme online, mentre la liquidità può essere utilizzata per investire in opportunità online come il trading di azioni o criptovalute. Read the full article

[sviluppospagna0]

Investire in Spagna: Opportunità e Consigli per gli Investitori

Investire in Spagna è diventato sempre più allettante per gli investitori internazionali negli ultimi anni. La Spagna offre una combinazione unica di stabilità economica, clima favorevole, cultura ricca e un mercato immobiliare in crescita. In questo articolo, esploreremo le opportunità di investimento in Spagna e forniremo alcuni consigli utili per coloro che considerano questa opzione.

Perché Investire in Spagna?

Stabilità Economica: La Spagna ha recuperato dalla crisi finanziaria globale ed è ora una delle economie più solide dell'Unione Europea. Il paese ha un settore bancario stabile e un ambiente commerciale favorevole agli investimenti.

Mercato Immobiliare: Il settore immobiliare spagnolo è in crescita, con una domanda costante di proprietà residenziali e commerciali. Le città come Barcellona, Madrid e Valencia sono particolarmente attraenti per gli investitori immobiliari.

Turismo: La Spagna è una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo. Gli investimenti nell'industria turistica, come hotel e resort, hanno il potenziale per un alto rendimento.

Residenza: Investire in Spagna può essere una via per ottenere il visto per residenza o la cittadinanza, specialmente attraverso il programma Golden Visa, che offre vantaggi ai residenti non europei che investono nel paese.

Consigli per gli Investitori:

Ricerca del Mercato: Prima di investire, fai una ricerca approfondita sul mercato immobiliare o su altri settori che ti interessano. Comprendi le tendenze, i prezzi e le prospettive future.

Localizzazione Importa: La scelta della posizione è fondamentale. Le principali città e le zone costiere spagnole tendono ad avere una maggiore domanda di investimenti immobiliari.

Lavora con Professionisti: Collabora con professionisti locali come agenti immobiliari, avvocati specializzati in investimenti esteri e consulenti finanziari per garantire che il tuo investimento sia conforme alle leggi e alle normative locali.

Budget Realistico: Stabilisci un budget realistico e tieni conto delle spese extra come tasse, commissioni e costi di manutenzione.

Diversificazione: Non mettere tutte le uova in un solo cesto. Considera la diversificazione degli investimenti in modo da ridurre il rischio.

Residenza e Fiscalità: Comprendi le implicazioni fiscali e legali dei tuoi investimenti in Spagna, soprattutto se intendi ottenere la residenza o la cittadinanza attraverso il programma Golden Visa.

Monitoraggio Continuo: Una volta effettuato l'investimento, continua a monitorare le condizioni del mercato e apporta modifiche alla tua strategia, se necessario.

Cultura e Lingua: Impara la lingua spagnola e comprendi la cultura locale. Questo può facilitare la comunicazione e la gestione degli affari in modo più efficace.

Investire in Spagna può offrire un'opportunità interessante per diversificare il tuo portafoglio e godere di un tenore di vita di alta qualità. Tuttavia, come in qualsiasi investimento, è importante fare una pianificazione accurata e cercare l'assistenza di professionisti competenti per garantire il successo del tuo progetto di investimento in Spagna.

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Come aprire una attività in Spagna

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Politica monetaria Europea rallentata a causa della guerra

Guerra e inflazione: così l’Europa è sull’orlo della crisi. Dopo la frenata della Germania, anche la rigorista Olanda finisce in crisi. Soffrono Ungheria e anche gli altri Paesi dell’Est Europa. La guerra in Ucraina continua a sferrare orrori e ad alimentare incertezza e sfiducia. I prezzi dell'energia, come petrolio e gas, hanno risollevato la testa di recente e rallentano il calo dell'inflazione complessiva, mentre l'inflazione core sta scendendo sì ma molto lentamente. L'inasprimento della politica monetaria della Bce (nove rialzi in un anno per un totale di 425 punti base) segnala tassi pronti a salire ancora e che comunque resteranno alti più a lungo, frenando domanda, consumi, investimenti, esacerbando la volatilità degli assets finanziari e immobiliari, premendo sulla stabilità finanziaria. L'economia cinese delude sempre più mentre salgono le tensioni geopolitiche asiatiche. Il Covid-19 non �� debellato del tutto, si teme un'escalation dei contagi in autunno anche se con sintomi minori. Il cambiamento climatico e la riforma del Patto di stabilità e crescita lanciano sfide epocali per l'Europa. La locomotiva tedesca intanto si è fermata, si spera solo per lavori di manutenzione. L'Olanda invece è appena entrata in recessione tecnica. Sono queste le nuvole nere che si addensano all'orizzonte dell'area dell'euro e che minacciano l'arrivo di una tempesta perfetta, che ha come sfondo la recessione nonostante la buona tenuta del mercato del lavoro. Nella seconda metà dell'anno, il Pil dell'eurozona potrebbe contrarsi secondo gli economisti più pessimisti: e il 2023 rischia di chiudere con una crescita inferiore alle attese, sotto l'1% (0,9% per l'Ocse, 0,8% per il Fondo monetario internazionale). Fanalino di coda rispetto a Usa e Giappone e la media del G20. Andamento economico in Europa

Non va meglio nell'Unione europea, che per il Fmi crescerà quest'anno allo 0,7%. Nella Ue, Eurostat ha registrato il record di fallimenti delle imprese nel secondo trimestre dell’anno, con un aumento dell’8,4% e ai massimi da quando è iniziata la raccolta dei dati nel 2015 da parte dell’ufficio europeo di statistica. Nella zona euro i fallimenti aziendali sono aumentati del 9%: tra le cause, il nuovo mondo post pandemico, Tutti i settori segnano un aumento dei fallimenti: l’ alberghiero, contrassegnato anche dal consolidamento, ha registrato per esempio un incremento più forte nel secondo trimestre rispetto al primo trimestre, (+24%). Restano elevati i tassi di fallimento nei trasporti, con un’ulteriore spinta in istruzione e sanità. Dal 2022 è emerso un continuo aumento dei fallimenti nel settore dell’industria, delle costruzioni e dei servizi di mercato e finanziari.Rispetto all’ultimo trimestre prima della pandemia nel 2019, i dati appaiono drammatici nel settore dell’ospitalità, con un enorme 82%. In calo i fallimenti nell’edilizia. Il panorama economico dell'area dell'euro è disomogeneo, mette assieme Paesi come Spagna e Irlanda in solida crescita con Paesi come l'Olanda in recessione tecnica nei primi due trimestri di quest’anno e la Germania in stagnazione, dopo la recessione tecnica con l’ultimo trimestre 2022 e il primo 2023 in segno negativo. I problemi dell'economia tedesca, che sono più strutturali e meno ciclici, inevitabilmente adombrano le prospettive di crescita dell'intera eurozona. Intanto il rialzo dei tassi sta colpendo tutti gli Stati membri allo stesso modo e gli effetti sull'economia del restringimento della politica monetaria della Bce, che mira a frenare la domanda, devono ancora manifestarsi completamente: l'aumento del costo del denaro inoltre diminuisce la capacità e la volontà di investire sul futuro, in un momento in cui l'Europa deve fare di più per la doppia transizione verde e digitale. E intanto i costi del rifinanziamento degli alti debiti pubblici lievitano, rendendo la coperta sempre più corta per le politiche fiscali e sempre più incandescente il dibattito sulla riforma del Patto di stabilità e crescita che riprenderà in settembre. L'incertezza è tanta e tale che i dati macroeconomici sono particolarmente di peso in questo momento. La prossima settimana terrà banco la Germania: l'indice dei prezzi alla produzione Ppi di luglio lunedì, le stime del Pmi di agosto mercoledì (attese sotto la soglia 50 dopo 48,5 in luglio), i dettagli sul Pil del secondo trimestre (0,00%) e l’indagine Ifo sul business climate venerdì (si veda intervista a fianco). Sul fronte della politica monetaria, molto atteso verso la fine della prossima settimana è il Jackson Hole symposium: i mercati cercheranno qualsiasi spunto nuovo per capire cosa farà la Federal Reserve in settembre. Mentre è prevedibile che la presidente della Bce Christine Lagarde si limiti a ricordare che le decisioni di politica monetaria ora più che mai vengono prese di riunione in riunione, sulla base dei dati (alla riunione del 14 settembre il Consiglio direttivo esaminerà le nuove proiezioni macroeconomiche degli esperti dell'Eurosistema). Resta da vedere se a settembre basterà alla Bce mantenere i tassi invariati indicando una stretta più lunga nel tempo. Read the full article

[brunomafriciradiolega7]

La nuova Milano secondo Bruno Mafrici di radio lega 7

Il capoluogo lombardo continua a trainare gli investimenti immobiliari italiani, attirando capitali dall'estero in competizione con le maggiori città europee. Il punto sui nuovi sviluppi del real estate e sul mercato residenziale, praticamente l'unico in Italia a fare registrare sensibili aumenti dei prezzi... continua a leggere https://www.ilsole24ore.com/dossier/nuova-milano-ACPq60U?refresh_ce=1