#günstige finanzierung für hauskauf

[baufinanzierungsprofi24]

Günstige Baufinanzierung online: So finden Sie die besten Angebote

Der Traum vom eigenen Haus erfordert in den meisten Fällen eine solide Baufinanzierung. Die Suche nach einer günstigen Finanzierung kann jedoch zeitaufwendig und kompliziert sein. Dank des Internets ist es heutzutage jedoch einfacher denn je, die besten Angebote online zu finden. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie eine günstige Baufinanzierung online finden können.

Online-Vergleichsportale nutzen

Ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung sind Online-Vergleichsportale. Diese Plattformen ermöglichen es Ihnen, verschiedene Angebote von Banken und Finanzinstituten zu vergleichen. Achten Sie darauf, nicht nur den Zinssatz, sondern auch die weiteren Konditionen und Gebühren zu berücksichtigen. Ein umfassender Vergleich hilft Ihnen, die besten Angebote schnell und unkompliziert zu identifizieren.

Aktuelle Zinssätze beobachten

Die Zinssätze für Baufinanzierungen können schwanken. Es lohnt sich daher, die Entwicklungen am Finanzmarkt zu beobachten. Viele Vergleichsportale bieten Funktionen, mit denen Sie sich regelmäßig über die aktuellen Zinssätze informieren lassen können. So sind Sie immer auf dem neuesten Stand und können schnell reagieren, wenn die Zinssätze besonders günstig sind.

Individuelle Angebote einholen

Während Vergleichsportale einen guten Überblick bieten, sollten Sie auch individuelle Angebote einholen. Viele Banken bieten online die Möglichkeit, unverbindliche Finanzierungsanfragen zu stellen. Geben Sie Ihre persönlichen Daten und Eckdaten Ihres Bauvorhabens an und lassen Sie sich konkrete Angebote unterbreiten. Diese können oft besser auf Ihre individuelle Situation abgestimmt sein als allgemeine Vergleichsangebote.

Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte lesen

Neben dem Vergleich der Konditionen ist es auch wichtig, die Erfahrungen anderer Kunden zu berücksichtigen. Lesen Sie Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte zu den verschiedenen Anbietern. So erhalten Sie einen Eindruck von der Seriosität und dem Service der jeweiligen Banken und Finanzinstitute. Positive Erfahrungsberichte können ein gutes Zeichen für einen verlässlichen Partner sein.

Beratung per Video- oder Telefonkonferenz

Viele Banken und Finanzdienstleister bieten mittlerweile auch Beratungsgespräche per Video- oder Telefonkonferenz an. Diese Möglichkeit sollten Sie nutzen, um offene Fragen zu klären und sich umfassend beraten zu lassen. Eine persönliche Beratung kann dabei helfen, die besten Konditionen auszuhandeln und individuelle Lösungen für Ihre Baufinanzierung zu finden.

Sondertilgungen und flexible Konditionen

Achten Sie bei der Auswahl der Baufinanzierung auf die Möglichkeit von Sondertilgungen und flexible Konditionen. Viele Online-Anbieter bieten attraktive Bedingungen für zusätzliche Zahlungen, die Ihnen helfen können, die Restschuld schneller zu reduzieren und Zinskosten zu sparen. Flexible Vertragsbedingungen ermöglichen es Ihnen zudem, auf veränderte Lebensumstände zu reagieren.

Eigenkapital erhöhen

Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen der Baufinanzierung. Versuchen Sie, so viel Eigenkapital wie möglich einzusetzen, um die Beleihungsgrenze zu senken. Banken bewerten Kredite mit einem höheren Eigenkapitalanteil als weniger riskant und bieten daher oft bessere Zinssätze an.

Fazit

Die Suche nach einer günstige baufinanzierung online erfordert sorgfältige Recherche und Planung. Nutzen Sie Vergleichsportale, beobachten Sie die Zinssätze, holen Sie individuelle Angebote ein und lesen Sie Bewertungen. Eine umfassende Beratung und flexible Konditionen können ebenfalls entscheidend sein. Mit diesen Tipps sind Sie bestens gerüstet, um die Finanzierung für Ihr Bauvorhaben zu sichern und langfristig von günstigen Konditionen zu profitieren.

[baufipartner]

Finanzierungsexperten für Ihr Bauvorhaben – Günstig und Zuverlässig

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens mit erschwinglichen Baufinanzierungsoptionen. Vertrauen Sie auf unsere Zuverlässigkeit und sichern Sie sich jetzt günstige Konditionen.

günstige baufinanzierung

[inomaxx]

Wie viel Eigenkapital ist bei einer Baufinanzierung erforderlich?

Da die Zinsen im langjährigen Vergleich derzeit noch niedrig sind, bleibt die Gelegenheit für einen Immobilienerwerb weiterhin günstig. Aber wie viel Eigenkapital braucht eine Baufinanzierung oder geht es auch ohne? Aus einer Studie der Allianz Versicherung geht hervor, dass jeder fünfte Immobilieninteressent mangels Rücklagen die komplette Summe über Kredite finanzieren muss. Eine langjährige Finanzierungsregel empfiehlt, dass man mit 20 Prozent Eigenkapital auf der sichern Seite ist. Ist dies heute auch noch so?

So viel Eigenkapital sollte eine Finanzierung eingebracht werden

Von Finanzierungen ohne jedes Eigenkapital kann nur abgeraten werden, da die Banken dann aufgrund des gestiegenen Beleihungswertes höhere Kreditzinsen ansetzen, vorausgesetzt dass man als Baufinanzierungsinteressent überhaupt eine Bank findet, die sich darauf einlässt. Zum anderen hat dadurch auch der Baufinanzierer selbst eine sehr hohe monatliche Zinsrate, was bei einer späteren Anschlussfinanzierung und deutlichen höheren Zinssätzen als heute, zum Problem werden kann. Denn durch die hohe Zinslast ist dann die Restschuld immer noch sehr hoch, was dann wieder aufgrund der Beleihungswerte zu hohen Anschlusszinssätzen führt.

Deshalb sollten mindestens zehn Prozent des Kaufpreises vorhanden sein. Denn auf diese Summe belaufen sich in etwa die anfallenden Nebenkosten für Notar, Makler, Steuer usw. Den Kaufpreis bzw. die Baukosten kann der Käufer dann über eine sogenannte 100-Prozent-Finanzierung umsetzen. Allerdings stellt die oben genannte 100-Prozent-Finanzierung nur die Grenze des Machbaren dar. Finanzieren Sie damit ein Haus, ist das risikoreich und teurer. Das Einkommen muss dann hoch und gleichzeitig auf Dauer sicher sein. Auch die Stiftung Warentest hält es für ideal, "mindestens 20 Prozent des Kaufpreises und die Nebenkosten" als Eigenkapital bereitzuhalten. Eine Baufinanzierung ohne oder geringem Eigenkapital sollte deshalb gut durchdacht und immer fachkundig begleitet werden.

Was gehört alles zum Eigenkapital

Aufgrund des niedrigen Zinsniveaus ist sparen derzeit nicht gerade einfach. Wer seine Rücklagen auf Tagesgeld- und Festgeldkonten geparkt hat, kann diese im Regelfall ohne nennenswerte Renditeverluste in die eigene Immobilie übertragen. Wer sein Geld in Fonds oder anderen Wertpapieren angelegt hat, muss auf die entsprechende Entwicklung der Märkte achten, bevor der Anlagebetrag für die Immobilie zur Verfügung steht.

Für den Hauskauf oder Hausbau können beispielsweise auch Bausparverträge oder schuldenfreie Grundstücke und Immobilien als Eigenkapital angerechnet werden. Bausparverträge lassen sich als Sicherheit für den neuen Kredit nutzen und sorgen auf diese Weise für einen niedrigeren Sollzins. Private Kredite aus dem Familienkreis sind ebenfalls beliebt. Wenn Eltern oder Verwandte Ihnen etwas leihen und dafür keine oder nur niedrige Zinsen verlangen, dann wirkt sich dieses Geld wie Eigenkapital aus und sorgt ebenfalls für bessere Konditionen bei der Bank. Ein Arbeitgeberdarlehen, auch Mitarbeiterdarlehen genannt, kann ebenfalls eine günstige Finanzierungsalternative zum herkömmlichen Bankkredit darstellen und gleichzeitig die Eigenkapitalquote verbessern.

Was alles zum Eigenkapital zählt, gibt es hier noch einmal im Überblick:

Sparkonten, wie Tages- und Festgelder mit kurzfristiger Verfügbarkeit

Fondssparplan und Aktien

Bausparvertrag

bereits vorhandene, schuldenfreie Grundstücke und Immobilien

Private Kredite

Arbeitgeber Kredite

Es sollte jedoch nicht außer Acht gelassen werden, dass auch unvorhergesehene Ausgaben entstehen können: das Auto geht kaputt, das Kind fährt auf eine Klassenreise oder das ein oder andere Teil der Einrichtung wird doch teurer als gedacht. Für diese Fälle empfiehlt es sich, mindestens drei Monatsgehälter als Rücklage zu bewahren und dieses Geld nicht in die Baufinanzierung einfließen zu lassen.

Leseempfehlungen

Lesen Sie doch auch diese Artikel rund um das Thema Finanzen, wofür sich auch andere Leser interessierten:

Durch ein Volltilgerdarlehen eine Planungssicherheit erhalten und dazu noch Geld sparen Wasserschaden – Nicht jeder ist auch als Leitungswasserschaden versichert Die Erwerbsnebenkosten beim Immobilienkauf senken

Bildnachweis

[umschuldungsprofiug]

Der richtige Zeitpunkt für eine Baufinanzierung

Ob und wann für den Erwerb der Traumimmobilie der passende Zeitpunkt gekommen ist, hängt selbstverständlich immer in erster Linie beim Käufer von seiner persönlichen Situation ab. Wer sich jedoch mit dem Thema Hauskauf oder -bau auseinandersetzt, muss sich dabei über einige wichtige Aspekte Gedanken machen, welche den Zeitpunkt beeinflussen können.

Geschäftsführer von Umschuldungsprofi , erklärt, dass neben der geeigneten Immobilie und deren Kaufpreis, das vorhandene Eigenkapital und die Höhe des Zinssatzes bei dem Kredit eine wichtige Rolle spielen, baufinanzierung günstig online.

Von den niedrigen Zinsen profitieren

Weil sich derzeit das Zinsniveau noch in einem historischen Tief befindet, erhalten aktuell potenzielle Eigenheimbesitzer das erforderliche Geld besonders günstig. Es gibt keine gesicherten Prognosen, jedoch gehen Experten ebenso in den folgenden Jahren nicht von einem deutlichen Anstieg der Hypothekenzinsen aus. Aus heutiger Sicht ist es also sinnvoll, zum jetzigen Zeitpunkt sich den niedrigen Zinssatz möglichst lange zu sichern.

Durch niedrige Zinsen wird bewirkt, dass das eigene Heim mit einer hohen Tilgung viel schneller zurückbezahlt werden kann, als in einer Hochzinsphase. Käufer sollten sich ebenso unbedingt für eine Finanzierung entscheiden, welche über die Möglichkeit einer Sondertilgung verfügt, rät Stephan Scharfenorth. So kann der Finanzierungszeitraum weiter reduziert werden, günstige hauskredite.

Entscheidend ist vorhandenes Eigenkapital

Ob und in was für einer Höhe Eigenkapital verfügbar ist, hat nicht nur auf die Zinshöhe eine Auswirkung, sondern ebenfalls auf die Frage, ob das Kreditinstitut überhaupt ein Immobiliendarlehen gewährt. Wer noch kein Eigenkapital hat, sollte sich prinzipiell gut überlegen, ob der Immobilienerwerb bereits Sinn ergibt oder man besser noch wartet.

Stephan Scharfenorth meint, dass neben Vermögen auf dem Konto oder Bargeld beispielsweise Bausparverträge auch zum Eigenkapital zählen. Selbst wenn vorhandene Darlehen auslaufen oder Gehaltserhöhungen anstehen, kann eine höhere Monatsbelastung durchwegs realisierbar sein. Allerdings prüfen die Banken immer den entsprechenden Einzelfall und die persönlichen Gegebenheiten.

Immobilien in hervorragender Lage bleiben wertstabil

Alles hängt von dem geeigneten Eigenheim ab. Oft sind Objekte in beliebten Lagen sehr begehrt. Da müssen sich Interessenten schnell entscheiden, ehe ein anderer zuschlägt. In den vergangenen Jahren sind die Preise für Wohneigentum in attraktiven Großstädten stark angestiegen. In den kommenden Jahren wird sich dieser Trend, wenn auch moderater, weiterhin fortsetzen, so Stephan Scharfenorth. Hierauf zu warten, dass in der nächsten Zeit die Preise erneut fallen, macht demnach wenig Sinn, Immobilienfinanzierung.

Wer in guter Lage ein Eigenheim mit hochwertiger Bauqualität in einem entsprechenden Ballungsgebiet findet, sollte bei den passenden persönlichen Voraussetzungen zugreifen. Denn langfristig ist hier ein Preisverfall ganz unwahrscheinlich. Und wenn nötig kann das Objekt auch später wieder gut verkauft werden. Wegen der hohen Nachfrage gibt es leider häufig besonders hohe Preise.

Damit sich Häuslebauer bezüglich ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit nicht überschätzen, können sie einfach und schnell mit dem Baufinanzierungsrechner (Baufinanzierung) ermitteln, wie sich die Monatsraten aus Tilgung, Zins und Sondertilgung bei verschiedenen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen zusammensetzen.

[jangeorgplavec]

Besitzen ist das neue Besetzen

Foto: Julian Rettig für Lichtgut

Sie könne sich nicht vorstellen, ein Haus zu kaufen, „also so für mich, mit meinem Geld“, sagt Jule. Und doch sitzt die 28-jährige Sozialarbeiterin gerade bei Spezi und Schnittchen in der Küche jener Immobilie in Stuttgart-Heslach, die sie gemeinsam mit ihren neun Mitbewohnern erwerben will. Das wird sie ebenso erklären müssen wie das Finanzierungsmodell, mit dem die WG das von ihr sogenannte Revier 5 dem heißgelaufenen Stuttgarter Immobilienmarkt entreißen will.

Das Gebäude in der Böheimstraße 59 war ursprünglich ein Pfarrhaus, dann ein Polizeirevier, schließlich ein Frauenwohnheim. Vor neun Jahren zog eine WG ein, einige der ursprünglichen Bewohner leben bis heute hier. Es sei damals nicht schwer gewesen, als WG das Haus zu mieten, erinnert sich Sebastian. Der denkmalgeschützte Historismusbau von 1904 ist mit zehn separaten Zimmern und einem Bad je Stockwerk zwar perfekt für gemeinschaftliches Wohnen geeignet, ansonsten aber schwer zu vermitteln.

Das hat irgendwann auch der Eigentümer gemerkt. Den bekam die WG noch nie zu sehen, dafür aber den einen oder anderen Kaufinteressenten und den Hausverwalter. Der hat zwar das Nachbargebäude abgerissen und durch eine – laut Website – „ideale Kapitalanlage“ mit „hoher Mietrendite“ ersetzt. Das Revier 5 steht aber immer noch und wird für 3000 Euro kalt an die WG vermietet. Das macht zehn Euro pro Quadratmeter – in einem alten Haus inmitten stark befahrener Straßen. Aber geteilt durch zehn kann man sich so ein Haus selbst dann leisten, wenn man wie die 25 bis 36 Jahre alten Bewohner studiert oder soziale oder künstlerische Berufe ausübt.

Hauskauf ohne eigenes Geld

So soll es bleiben, deshalb wollen die Bewohner das Haus nun kaufen – ohne jedoch unter die Eigentümer zu gehen oder auch nur ansatzweise das nötige Kleingeld parat zu haben. Um an die für Kauf und Renovierung nötige Dreiviertelmillion zu kommen, tun sie sich mit dem sogenannten Mietshäuser-Syndikat zusammen, ein Ende der achtziger Jahre in Freiburg gegründeter Unternehmensverbund.

Das funktioniert so: Für jedes Haus wird eine eigene GmbH gegründet. Sie hat zwei Gesellschafter, den aus den Bewohnern bestehenden Hausverein und das Syndikat. Dieser GmbH, nicht den Bewohnern selbst, gehört später das Haus, und sie sammelt Eigenkapital für den Kauf. Der Rest des Geldes kommt per Darlehen von der laut Selbstbeschreibung auf „sozial-ökologische Geldanlagen“ spezialisierten GLS Bank. Die Kredite werden mit den Mieteinnahmen abbezahlt. Eine Satzung schreibt zudem günstige Mieten und Solidarzahlungen an andere Projekte im Syndikat fest.

125 bereits gekaufte Häuser zählt das Syndikat auf seiner Website auf, 34 davon stehen in Baden-Württemberg: etliche im Raum Freiburg, einige in Tübingen und Mannheim sowie das Linke Zentrum Lilo Hermann in Stuttgart-Heslach – nur einen Katzensprung vom Revier 5 entfernt. Die Rückzahlung der Kredite laufe „in sehr hohem Maße sehr gut“, sagt der Sprecher der GLS Bank, Christof Lützel. Für weitere ernsthafte Anliegen sei man „sehr offen“.

Eine Viertelmillion braucht die WG

Den Bewohnern des Reviers 5 ist der Hauskauf ein ernsthaftes Anliegen. Der Eigentümer werde das Gebäude „früher oder später veräußern“, hat ihnen der Hausverwalter mitgeteilt – allerdings frühestens 2019, aus steuerlichen Gründen. Bis dahin sind es noch anderthalb Jahre – genügend Zeit also, um die für die Finanzierung benötigte Viertelmillion an Eigenkapital zu sammeln.

Weil die Bewohner selbst so gut wie nichts auf der hohen Kante haben, bitten sie Familienangehörige, Freunde und Sympathisanten um kleinere oder größere Beträge. Ab 500 Euro kann man einsteigen, zu Zinsen zwischen null und 1,5 Prozent – mit einem Nachrangdarlehen, das im Falle einer Pleite als letztes bedient wird. Solche Darlehen sind weniger eine Geldanlage als vielmehr ein Zeichen guten Willens.

Das alte Gebäude in der Böheimstraße ist zwar sch��n anzuschauen, aber eben auch renovierungsbedürftig und mitten im Stadtgetümmel. „Klar wäre uns ein Haus mit großem Garten lieber. Aber über die Jahre ist die Erkenntnis gereift, dass es in Stuttgart unmöglich ist, günstig an ein Traumhaus zu kommen“, sagt der WG-Mitgründer Sebastian.

Wohnen ist ein hochpolitisches Thema

Diese Einsicht hat er in Stuttgart nicht exklusiv. Während die WG am Küchentisch über ihre Pläne spricht, findet vor dem Rathaus mal wieder eine Demo statt – gegen „Mietwahnsinn“ und den „Ausverkauf der Stadt“. In früheren, protestlustigeren Zeiten hätte man, außer markige Sprüche zu klopfen und leer stehende Gebäude in einen „Leerstandsmelder“ im Internet einzutragen, vielleicht auch mal ein paar Häuser besetzt. Doch diese Tage sind schon lange vorbei, auch und gerade in Stuttgart. Im Revier 5 sehen sie das genauso. Heute gilt: Besitzen ist das neue Besetzen.

Zwar sahen sich die ersten Projekte im Mietshäuser-Syndikat Ende der achtziger, Anfang der neunziger Jahre „noch ganz klar in der Hausbesetzertradition“. So sagt es Jan Bleckert, der im Auftrag des Syndikats die Bewohner des Reviers 5 beim Hauskauf unterstützt. Von dieser gegen den Markt gerichteten Kampfeslust ist heute zumindest die Begrifflichkeit geblieben: Das Syndikat kauft keine Häuser, es „entprivatisiert“ sie.

Weitere Projekte in Stuttgart

In Stuttgart ist das Syndikat neben dem Revier 5 an zwei weiteren Immobiliendran: Eines steht in Botnang, das andere in der Böblinger Straße 208 in Heslach. Der Verein Leuchtturmprojekt für faires Wohnen in Stuttgart hingegen scheiterte diesen Winter beim Kauf des Offizierskasinos am Römerkastell, gewann neben 11 000 Online-Unterstützern aber immerhin den Baubürgermeister Peter Pätzold als ideellen Förderer und sucht zurzeit nach einer Alternative zur ursprünglichen Wunschimmobilie.

Alle genannten Gebäude bestechen nicht gerade durch ihre Traumlage und sind renovierungsbedürftig. Kann man den Wohnungsmarkt wirklich umkrempeln, indem man solche Bruchbuden kauft? „Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist ein Extrembeispiel“, sagt Bleckert, „und natürlich suchen Menschen, die niedrige Mieten garantieren wollen, nicht in der Halbhöhe.“

Marx hätte seine Freude

Andererseits sei jedes dritte Syndikatsprojekt ein Neubau, in Freiburg etwa entstehen aktuell 50 Wohnungen. Auf 100 Millionen Euro schätzt Bleckert den Wert der Immobilien, an denen das Syndikat beteiligt ist. Verwaltet werden sie, von einem Minijob in der Buchhaltung abgesehen, rein ehrenamtlich. Linke Ideen mit kapitalistischen Mitteln durchsetzen: Marx hätte seine Freude an dieser Dialektik.

Auch die Bewohner des Reviers 5 wissen, dass ihr Projekt scheinbar Gegensätzliches vereint. Langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen stehe aber ja wohl nicht in einem Widerspruch zu einem, Anführungszeichen, linken politischen Selbstverständnis, finden sie. Auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden, in denen man solidarisch zusammenwohnen und offen sein kann für alle Lebensstile, müsse man eben Kompromisse eingehen, sagt Jule: zum Beispiel ein Haus kaufen, obwohl man das eigentlich gar nicht mag.

(Stuttgarter Zeitung, Reportage, 18. Juli 2017)

[baufi-top]

Anschlussfinanzierung - Studie zeigt das Einsparpotenzial auf

In einer Zeit, in der so mancher zweimal überlegt, ob er eine Immobilie kaufen soll, ist die passende Anschlussfinanzierung das Gebot der Stunde. Zu diesem Thema passt eine aktuelle Studie, die anhand von Modellrechnungen und interaktiver Deutschlandkarte greifbar macht, wie hoch das Einsparpotenzial ist - sowohl finanziell als auch zeitlich. Die neue Interhyp-Studie hat mit der Auswertung von knapp 100.000 Finanzierungen die Einsparpotenziale bei der Anschlussfinanzierung in Zahlen gefasst. Die Ergebnisse verdeutlichen, welche finanziellen Vorteile eine kompetente Beratung und ein Anbietervergleich bringen.

Worum geht es in der Studie Die Interhyp-Studie hat untersucht, wie viel Geld Finanzierungsnehmer mit einer zinsgünstigen Anschlussfinanzierung im Vergleich zu ihrem ursprünglichen Rückzahlungsplan einsparen können und um wie viel schneller sie dadurch schuldenfrei werden können. Dabei zeigten sich große regionale Unterschiede: Während beispielsweise in Bremen und Sachsen-Anhalt die Schuldenfreiheit mit einer günstigen Anschlussfinanzierung im Schnitt gut vier Jahre schneller als ursprünglich geplant erreicht wird, sparen Bauherren in Schleswig-Holstein und im Saarland im Schnitt sechs Jahre und drei Monate ein. Bezogen auf die Zinskosten beträgt das Einsparpotenzial mehrere Tausend Euro. Die regionale Unterschiede resultieren aus den variierenden Rahmenbedingungen bei der Finanzierung. Dort, wo die Restschuld aufgrund teurer Kaufpreise besonders hoch ausfällt, ist auch das finanzielle Einsparpotenzial bei der Anschlussfinanzierung entsprechend größer. Die Zeitersparnis kann wiederum je nach dem Verhältnis von Restschuld zur ursprünglichen Finanzierungssumme abweichen.

Die Studie liefert Argumente und untermauert diese mit konkreten Zahlen untermauern. Darüber hinaus liefern die Interhyp-Modellrechnungen vielfältige Anregungen. Generell verdeutlichen die Ergebnisse, dass die eine kompetente Beratung bei der Anschlussfinanzierung schnell Vorteile schafft: Zum einen kann der Finanzierungsnehmer mit geringem Aufwand die Zinskosten reduzieren und zum anderen die Tilgung beschleunigen.

In der Praxis sind noch bessere Ergebnisse möglich Da die Studie von der Weiterführung der Baufinanzierung mit unveränderten Monatsraten ausgeht, ist das Einsparpotenzial in der Praxis oftmals sogar noch größer. Viele Bauherren können bei der Anschlussfinanzierung die monatliche Rate heraufsetzen, weil das Einkommen häufig höher ist als bei Abschluss der Erstfinanzierung.

Beispiel: Wenn bei einer Anschlussfinanzierung über 100.000 Euro bei 1,0 Prozent Sollzins die Rate von ursprünglich 800 Euro auf 900 Euro erhöht wird, zahlt der Kreditnehmer die letzte Rate nach neun Jahren und neun Monaten, wodurch der „Schuldenfrei-Tag“ im Vergleich zur alten Rate 15 Monate schneller erreicht ist. Auch der Anbietervergleich kann schon bei scheinbar geringen Zinsdifferenzen die Finanzierungskosten merklich senken. Wer etwa bei 100.000 Euro Restschuld und 800 Euro Monatsrate statt 1,2 Prozent nur 1,0 Prozent Zinsen zahlt, reduziert seine Zinskosten um mehr als 1.200 Euro.

Fazit Die Anschlussfinanzierung ist für Kreditnehmer eine gute Gelegenheit, um ihre Zinskosten zu minimieren und schneller schuldenfrei zu werden. Durchschnittlich fünfeinhalb Jahre früher können Kreditnehmer auf diese Weise ihre Schulden vollständig getilgt haben - unter der Annahme der Modellbetrachtung, dass der neue günstige Zins über die Restlaufzeit gleich bleibt. Die Geldersparnis beträgt im Durchschnitt rund 57.000 Euro. Zur kompletten Studie gelangen Sie hier:

zur Interhyp-Studie

Leseempfehlungen

Lesen Sie doch auch diese Artikel rund um das Thema Finanzen, wofür sich auch andere Leser interessierten:

KfW, BAFA & Co. – Was ist neu bei Förderprogrammen und wie kann man profitieren Frühjahrscheck fürs Eigenheim Tipps für den Hauskauf: Verhandeln lohnt sich

Bildnachweis

[saschakluppworld-blog]

Sascha Klupp: Immobilien als Altersvorsorge?

Immobilien als Altersvorsorge: Fakten und Tipps von Sascha Klupp, der  Experte aus Berlin Als Immobilienexperte weiß Sascha Klupp, dass als Altersvorsorge immer häufiger Immobilien als Alternative zu Ansparungen von Geldmitteln für den Lebensabend betrachtet werden. Die Tendenz ist gut, zumal der Sparer durch den Niedrigzins schleichend enteignet wird und das Geld auf dem Tagesgeld- oder Festgeldkonto im Wert verfällt. Sascha Klupp: "Altersvorsorge muss gut überlegt und geplant sein" Damit die eigentlich gut gemeinte Altersvorsorge nicht vor ein finanzielles Desaster stellt, informiert Sascha Klupp seine Kunden in Berlin ausführlich und anhand seiner Erfahrung in der Immobilienbranche. Derzeit boomt der Markt und die Nachfrage ist groß. Wenn Sie gut und günstig investieren, profitieren Sie von einer Wertsteigerung und können sich entspannt auf Ihren Lebensabend einstellen. Doch wenn Sie zum Beispiel finanzieren und dabei nicht aufmerksam sind, kann sich die Geldanlage in Immobilien zu einer Schuldenfalle entpuppen und Ihnen große Sorgen bereiten. Wichtig ist auch, dass Sie sich bei Ihrer Investition in Sachwerte auf eine Region mit hohem Wachstumspotenzial berufen. Kaufen Sie in Berlin, so weiß Sascha Klupp, dass die Rendite nicht ausbleibt und Ihr Eigenheim oder das als Kapitalanlage angeschaffte und zur Vermietung sanierte Mehrfamilienhaus nicht leer stehen wird. Anders verhält es sich in den ländlichen Regionen und in Städten, in denen hohe Arbeitslosigkeit und Armut herrschen. Es ist daher wichtig, dass Sie nicht nur die Finanzierung, sondern auch die Wahl des Standortes genau kalkulieren und abwägen, wie sich der Immobilienmarkt in der von Ihnen favorisierten Region zukünftig entwickeln wird. Expertentipps sind vorteilhaft und darum rät Sascha Klupp, sich vor einer Konkretisierung der Kaufpläne für Immobilien fachkundig beraten zu lassen. Wichtige Aspekte bei Immobilien als Sachwertanlage Ziehen Sie nicht selbst ein und fokussieren sich auf eine Rendite über Vermietung oder Verpachtung, sollte der Kaufpreis für Ihre Immobilien inklusive Sanierungskosten und Kaufnebenkosten im Vorfeld auf die möglichen Mieteinnahmen umgeschlagen werden. Zahlen Sie beispielsweise 300.000 Euro Gesamtkosten und nehmen monatlich nur 1.000 Euro Miete ein, ist eine marginale Rendite gegeben. "Lohnenswert ist diese Investition dennoch nicht", merkt Immobilienexperte Sascha Klupp an und konzentriert sich in seiner Aussage auf die Immobilienpreise in und um Berlin. Die Kosten für den Hauskauf steigen, die Mieten erhöhen sich ständig und der Markt boomt wie nie zuvor. Auch in absehbarer Zukunft ist keine Umkehrung des Trends in Sicht, sodass Sie aktuell sehr gut in Immobilien gehen und sich auf eine rentable und sichere Investition konzentrieren können. Seinen Kunden aus Berlin empfiehlt Sascha Klupp, die Anschaffungskosten so gering wie möglich und die Möglichkeiten für Sanierungen und Umbauten nach modernen Standards so vielseitig wie nötig zu halten. Das setzt voraus, dass Sie nach dem Hauskauf ausreichend Budget für alle notwendigen und wichtigen Maßnahmen haben. Nur so können Sie von einer rentablen Investition ausgehen, egal ob Sie in Berlin oder in einer anderen Metropole Deutschlands kaufen.  

Sascha Klupp, Berliner Immobilienexperte Tipp vom Experten: Erhalten Sie ein Angebot besonders günstig, seien Sie aufmerksam und suchen nach einem Haken. Der aktuelle Boom auf dem Immobilienmarkt spricht gegen günstige Angebote, die Ihnen einen Mehrwert durch eine Wertsteigerung und die gewünschte Rendite zur Altersvorsorge gewährleisten. Click to Post

[baufinanzierungsprofi24]

Günstige Baufinanzierung online: So finden Sie die besten Angebote

Der Traum vom eigenen Haus erfordert in den meisten Fällen eine solide Baufinanzierung. Die Suche nach einer günstigen Finanzierung kann jedoch zeitaufwendig und kompliziert sein. Dank des Internets ist es heutzutage jedoch einfacher denn je, die besten Angebote online zu finden. In diesem Blogbeitrag geben wir Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie eine günstige Baufinanzierung online finden können.

Online-Vergleichsportale nutzen

Ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung sind Online-Vergleichsportale. Diese Plattformen ermöglichen es Ihnen, verschiedene Angebote von Banken und Finanzinstituten zu vergleichen. Achten Sie darauf, nicht nur den Zinssatz, sondern auch die weiteren Konditionen und Gebühren zu berücksichtigen. Ein umfassender Vergleich hilft Ihnen, die besten Angebote schnell und unkompliziert zu identifizieren.

Aktuelle Zinssätze beobachten

Die Zinssätze für Baufinanzierungen können schwanken. Es lohnt sich daher, die Entwicklungen am Finanzmarkt zu beobachten. Viele Vergleichsportale bieten Funktionen, mit denen Sie sich regelmäßig über die aktuellen Zinssätze informieren lassen können. So sind Sie immer auf dem neuesten Stand und können schnell reagieren, wenn die Zinssätze besonders günstig sind.

Individuelle Angebote einholen

Während Vergleichsportale einen guten Überblick bieten, sollten Sie auch individuelle Angebote einholen. Viele Banken bieten online die Möglichkeit, unverbindliche Finanzierungsanfragen zu stellen. Geben Sie Ihre persönlichen Daten und Eckdaten Ihres Bauvorhabens an und lassen Sie sich konkrete Angebote unterbreiten. Diese können oft besser auf Ihre individuelle Situation abgestimmt sein als allgemeine Vergleichsangebote.

Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte lesen

Neben dem Vergleich der Konditionen ist es auch wichtig, die Erfahrungen anderer Kunden zu berücksichtigen. Lesen Sie Online-Bewertungen und Erfahrungsberichte zu den verschiedenen Anbietern. So erhalten Sie einen Eindruck von der Seriosität und dem Service der jeweiligen Banken und Finanzinstitute. Positive Erfahrungsberichte können ein gutes Zeichen für einen verlässlichen Partner sein.

Beratung per Video- oder Telefonkonferenz

Viele Banken und Finanzdienstleister bieten mittlerweile auch Beratungsgespräche per Video- oder Telefonkonferenz an. Diese Möglichkeit sollten Sie nutzen, um offene Fragen zu klären und sich umfassend beraten zu lassen. Eine persönliche Beratung kann dabei helfen, die besten Konditionen auszuhandeln und individuelle Lösungen für Ihre Baufinanzierung zu finden.

Sondertilgungen und flexible Konditionen

Achten Sie bei der Auswahl der Baufinanzierung auf die Möglichkeit von Sondertilgungen und flexible Konditionen. Viele Online-Anbieter bieten attraktive Bedingungen für zusätzliche Zahlungen, die Ihnen helfen können, die Restschuld schneller zu reduzieren und Zinskosten zu sparen. Flexible Vertragsbedingungen ermöglichen es Ihnen zudem, auf veränderte Lebensumstände zu reagieren.

Eigenkapital erhöhen

Je höher der Eigenkapitalanteil, desto günstiger sind in der Regel die Konditionen der Baufinanzierung. Versuchen Sie, so viel Eigenkapital wie möglich einzusetzen, um die Beleihungsgrenze zu senken. Banken bewerten Kredite mit einem höheren Eigenkapitalanteil als weniger riskant und bieten daher oft bessere Zinssätze an.

Fazit

Die Suche nach einer günstige baufinanzierung online erfordert sorgfältige Recherche und Planung. Nutzen Sie Vergleichsportale, beobachten Sie die Zinssätze, holen Sie individuelle Angebote ein und lesen Sie Bewertungen. Eine umfassende Beratung und flexible Konditionen können ebenfalls entscheidend sein. Mit diesen Tipps sind Sie bestens gerüstet, um die Finanzierung für Ihr Bauvorhaben zu sichern und langfristig von günstigen Konditionen zu profitieren.

[baufipartner]

Clevere Baufinanzierung – Rendite durch Günstige Konditionen

Investieren Sie klug in Ihre Zukunft! Unsere clevere Baufinanzierung ermöglicht Ihnen den Bau Ihres Eigenheims zu besonders günstigen Konditionen. Schaffen Sie langfristige Werte mit einer durchdachten Finanzierungslösung.

[baufipartner]

Günstige Zinsen, Flexible Laufzeiten – Ihre Baufinanzierungsoptionen

Nutzen Sie unsere attraktiven Baufinanzierungsoptionen mit günstigen Zinsen und flexiblen Laufzeiten. Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, damit Ihr Bauvorhaben stressfrei und kosteneffizient wird.

[baufipartner]

Traumhaus bauen leicht gemacht – Günstige Baufinanzierung!

Planen Sie den Bau Ihres Traumhauses? Entdecken Sie unsere günstigen Baufinanzierungsmöglichkeiten, um Ihr Vorhaben mühelos umzusetzen. Sichern Sie sich finanzielle Freiheit für Ihr neues Zuhause!

günstige baufinanzierung

[baufipartner]

Finanzierungsexperten für Ihr Bauvorhaben – Günstig und Zuverlässig

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens mit erschwinglichen Baufinanzierungsoptionen. Vertrauen Sie auf unsere Zuverlässigkeit und sichern Sie sich jetzt günstige Konditionen.

[baufipartner]

Finanzierungsexperten für Ihr Bauvorhaben – Günstig und Zuverlässig

Unsere Finanzierungsexperten unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens mit erschwinglichen Baufinanzierungsoptionen. Vertrauen Sie auf unsere Zuverlässigkeit und sichern Sie sich jetzt günstige Konditionen.

[baufipartner]

Günstige Baufinanzierung für Ihr Traumhaus!

Sichern Sie sich jetzt eine kostengünstige Baufinanzierung und verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Haus. Attraktive Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen warten auf Sie!

[baufinanzierungsprofi24]

Modernisierungskredit zur freien Verwendung ohne Sicherheiten und ohne Schufameldung

Der Kredit ohne Schufameldung besticht auch dadurch, dass der Kredit- Score bei der Schufa unverändert bleibt. Bei einer Umschuldung verbessert er sich sogar wesentlich, da die alten Kredite gelöscht werden, ohne dass ein neuer eingetragen wird.

Der Kredit belastet also nicht die Schufa Bonität. Der Kredit ohne Schufameldung wirkt sich günstig auf die Bonität aus.

Dadurch, dass kein Verwendungsnachweis durch Rechnungen verlangt wird, können die Antragsteller frei über die Auszahlungssumme verfügen und haben keinen Stress der Nachweisführung. Ohne Verwendungsnachweispflicht, sind Sie frei und unabhängig, günstige Modernisierungskredite.

So wird die Baufinanzierung einfacher. Der Bankenvergleich günstige Finanzierung Haus Kaufen bietet die Möglichkeit, einen Kredit ohne Sicherheiten und ohne Hausbelastung durch Grundschulden zu erhalten. All dies ist im Onlineportal Kreditvergleich möglich. So finden Sie online den richtigen Kreditanbieter. Es lohnt sich, wenn Sie sich all diese Möglichkeiten einmal näher ansehen.

[umschuldungsprofiug]

Baufinanzierung leicht gemacht - Ratenkredite mit attraktiven Konditionen

Wer das Onlinevergleichsportal für Kredite zwecks Recherche und Information nutzt, weiß, dass eine Baufinanzierung einfacher sein kann als bisher vielleicht angenommen. Ein unabhängiger Kreditmakler kann zudem helfen, genau den richtigen Kredit ohne Schufa Meldung für sich zu finden.

Somit können Interessenten ihr neues Haus ohne Eigenkapital finanzieren und darüber hinaus das Projekt Hauskauf ohne EK 150% Finanzierung erfolgreich umsetzen. Zudem ist kein Verwendungsnachweis durch Rechnungen nötig. Ein gezielter Bankenvergleich Baufinanzierung günstig Online bietet die Möglichkeit, passgenau den Kredit zu beanspruchen, der auf die aktuellen Verhältnisse zugeschnitten ist.

Sofort-Ratenkredit für Eilige und persönliche Beratung

Zum einen gibt es heute Baukredit ohne Sicherheiten und zum anderen können die jeweiligen Summen nach der Zusage sofort auf das Wunschkonto überwiesen werden. So können auch Eilige ihr Haus ohne Eigenkapital finanzieren und zudem ist die Baufinanzierung einfacher, wenn ein Kreditvergleich im Vorfeld stattgefunden hat, günstige Hauskredite.

Weiterhin kann jeder Interessent, der das Projekt Bankenvergleich Baufinanzierung erfolgreich umsetzen möchte, eine persönliche Beratung zu genau diesem Sachverhalt beansprucht und das sogar zuhause in den eigenen vier Wänden. Immer mehr Kreditnehmer interessieren sich des Weiteren für einen Kredit ohne Schufameldung.

Hier gibt es die verschiedensten Angebote, denn über 500 Banken werden bezüglich der Konditionen verglichen. Ein unabhängiger Makler hilft, aus diesem Pool den passenden Kredit herauszufiltern. Das ist auch möglich, wenn ein Baukredit ohne Sicherheiten gewünscht wird. Die Beratung findet vom ersten Kontakt an statt, der sogenannte Full Service umfasst die Hilfe vom Auffinden des passenden Kredits bis hin zur Auszahlung der gewünschten Summe.

Ablösung und Zusammenfassung Ihrer bestehenden Kredite

Nutzen Sie zur Ablösung Ihrer bestehenden Kreditverträge den kostenlosen Umzugsservice für Ihre Kredite, Umschuldung. Ohne einen einzigen Weg zur Bank oder eine Zeitintensive Bankberatung alle bestehenden teuren Kredite zusammenfassen und die Monatsbelastung halbieren. Zeigen Sie Ihrer Bank die Rote Karte für teure Kredite und lösen alles ab. Gleichzeitig erfolgt eine Auszahlung zur freien Verwendung auf Ihr Girokonto.

Keine Nachweise nötig – Projekt finanzieren und Geld auszahlen lassen

Bevor die Summe auf das Konto überwiesen wird, ist kein Verwendungsnachweis durch Rechnungen nötig. Das bietet dem Antragsteller ein Höchstmaß an Flexibilität. Gleichzeitig ist es möglich, das Projekt Hauskauf ohne EK 150% Finanzierung erfolgreich in die tatumzusetzen und das so zeitnah wie gewünscht. Die Auszahlungssumme steht also definitiv zur freien Verfügung, günstige zinsen bei umschuldung.

Bei so vielen Ratenkrediten, welche bei einem Onlinevergleich zur Verfügung stehen, kann es mitunter schwierig sein, das beste Angebot zu ermitteln. Ein erfahrener Experte kann dabei behilflich sein, beratend und auch in der Praxis.

Langfristig gesehen lohnt sich die Inanspruchnahme eines solchen professionellen Maklers insofern, als dass dieser das Angebot mit den besten Konditionen ermittelt und von Anfang an beratend zur Verfügung steht. Dabei ist es gleichgültig, ob es beispielsweise um eine Baufinanzierung geht, um einen Umschuldung , einen Modernisierungskredit oder dergleichen.