#fazy projektu
Explore tagged Tumblr posts
Visit Tumblr Blog
Explore Tumblr blogs with no restrictions, modern design and the best experience.
Last Seen Tumblr Blogs
Fun Fact
Tumblr posted its first advertisements in May 2012 and subsequently earned $13M in revenue.
Text
27.10.2023
Jeszcze jedna sprawa uważam, że wymaga spisania: obecnie znowu wchodzimy - ale znacznie wolniej, bez tego szalonego tempa - w tryb planowania. Nadal czuję się przytłoczona i nadal zauważam, że lista rzeczy, które zakładam, że mogę wykonać danego dnia okazuje się mocno przekraczać moje siły, możliwości czasowe czy zdolność koncentracji. Wciąż uczę się, aby planować na dany dzień mniej i nie czuć frustracji z powodu "nie daję rady, jestem beznadziejna, zwykłych czynności nie mogę wykonać" - za dużo na liście równa się frustracja.
Lista to dobry i łatwy do zweryfikowania plan. I współgrający z moim ADHD.
Zostaje po prostu być dla samej siebie bardziej wyrozumiała: mam znaczący spadek nastroju, siły, a teraz (w tym tygodniu) też zdrowia (coś mnie bierze, a do tego mam jęczmień na oku), więc więcej SLOW i powrotu do ciała.
Dziś planuje udać się do lekarza i o ile nie prądkuję - iść na saunę (w sieci piszą, że jęczmień należy wygrzać, już leżałam z torebką herbaty rumiankowej na oku, zobaczymy czy to w czymś pomoże). A potem wysyłka rzeczy na Vinted.
Ech... chodzenie po ciuchlandach w zeszłym tygodniu opłaciło się, chociaż chyba nie tak, jak planowałam. Zebrałam masę zamówień o bliskich na "a jak znajdziesz XYZ to kup mi, ja ci oddam". Tym sposobem znalazłam kalesony termo-merino (ale tym razem takie do kolan, ale i tak wzięłam), puchową (tj. taką wypełnianą puchem i pierzem, z wodoodpornego materiału wierzchniego) kurtkę zimową dla siostry w takim rozmiarze by zmieściła pod nią chustę z synkiem <3, drugą kurtkę puchową, którą wstępnie zarezerwowała moja kumpela (musi przymierzyć), cieniutki i mięciusi w dotyku popielaty sweter dla mamy (wiskoza, królik angora, kaszmir i wełna w składzie) w którym nie zmarznie i który się łatwo zmieści pod kurtkę, niebieski sweter dla taty (zależało mi na tym kolorze - mój tata ma białe jak śnieg włosy i bardzo intensywnie niebieskie oczy, chciałam, aby to podkreślić) - sweter dla taty ma w składzie wełnę merino oraz bawełnę. Dla siostry mojego chłopaka upolowałam śnieżno-biały golf z angory, kaszmiru i wełny. Ponad to sobie samej kupiłam nieco za duży POMARAŃCZOWY <3 (uwielbiam) sweter jedwab + kaszmir i w zasadzie taki sam w kwestii składu, ale w męskim fasonie dla mojego chłopaka (jego jest beżowy). Obydwoje jesteśmy zadowoleni. Dla samej siebie kupiłam jeszcze jasno-kremowy płaszcz z wełny - NIE WIEM czy to praktyczny płaszcz, muszę przetestować. Jak się nie sprawdzi to puszczę go dalej. Ponad to kupiłam coś prze-pię-knę-go! Czarny płaszcz high quality z dziewiczej wełny. Wygląda OBŁĘDNIE! Patrzysz i wiesz, że mogłaby go nosić dowolna bohaterka Gossip Girl xD. I mam nadzieję go sprzedać za dużo. Bo jest cuuuuudowny. Podobnie sprawa się ma ze swetrem projektu Mariny Rinalndi - cudowny, beżowy sweter (kardigan właściwie). Piękny nieprawdopodobnie, w składzie wełna, jedwab i futro wielbłąda. Moja przyjaciółka opisała go jako "taki luksusowy szlafrok" xD i to w sumie celne spostrzeżenie. Wystawiłam go, ale mam wątpliwości czy za tyle ile za niego chcę (a to ułamek tego ile jest faktycznie wart) się sprzeda. Zobaczymy.
Anyway - miałam nie wydawać pieniędzy. Ech. Okay, zapłaciłam w tym wypadku głównie swoim czasem (bo w zeszłym tygodniu przekopałam się przez ćwierć ciuchlandów w tym mieście szukając tylko wartych uwagi, jakościowych i mogących przetrwać lata fasonów i materiałów), ale mam nadzieję, że to się zwróci.
Po tej fazie "wełnianej" wracam do wystawiania następnych czekających na swoją kolej, pogrupowanych 3 tygodnie temu ciuchów.
Powolutku robi się miejsce. Podoba mi się to. Kokosów z tego póki co nie ma, ale o miejsce i pozbycie się STAREGO i nieużywanego chodziło pierwotnie i to się dzieje :D
To mi się podoba!
9 notes
·
View notes
Text
Ovako stoje stvari s kanalizacijom 🙄
Dakle ovako, Cobra i ja smo danas bili na jednosatnom sastanku u “Odvodnji Sukošan”, gdje smo pričali s Božom Dijanom i Josipom Jerakom … i manje više saznali sve (trenutno poznate) informacije o projektu izgradnje kanalizacije u famoznoj “Fazi 3”. Di? Što? Kako? Ko je Cobra? Odakle ti Zvone u Općini? Well, to je sve nebitno, ali u stvari i nije. Dakle Cobra je došljak Sukošanac, inače iz…
0 notes
Text
Znaczenie Testów Ogniowych w Procesie Produkcji
Testy ogniowe odgrywają kluczową rolę w procesie produkcji, zapewniając zgodność wyrobów z obowiązującymi normami bezpieczeństwa oraz regulacjami prawnymi. Prawidłowo przeprowadzone badania ogniowe gwarantują, że gotowe produkty spełniają rygorystyczne wymagania dotyczące odporności ogniowej, minimalizując ryzyko zagrożeń pożarowych i chroniąc użytkowników.
W zależności od specyfiki produktu stosuje się różne metody badań ogniowych, które często muszą być zgodne ze standardami, takimi jak ASTM. Niedopełnienie obowiązku przeprowadzenia testów zgodnie z odpowiednimi procedurami może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak opóźnienia w wprowadzaniu produktów na rynek, wzrost kosztów wynikający z konieczności przeprojektowania i ponownego testowania, a także sankcje finansowe.
Najbardziej dotkliwym skutkiem pominięcia testów ogniowych jest jednak ryzyko wycofania produktu z rynku, co może nieodwracalnie zaszkodzić reputacji marki.
Najczęstsze Błędy popełniane przez Producentów
Podczas procesu testowania ogniowego producenci często napotykają błędy wynikające z niedostatecznej wiedzy na temat wymagań, presji czasowej lub braku skutecznej komunikacji ze specjalistami. Do najczęstszych błędów należą:
1. Brak znajomości norm dotyczących testów ogniowych
Normy bezpieczeństwa pożarowego różnią się w zależności od branży i regionu. Brak odpowiedniej wiedzy na temat obowiązujących wymagań może prowadzić do niepełnego przeprowadzenia testów, co skutkuje brakiem zgodności z przepisami i potencjalnymi konsekwencjami prawnymi.
Aby tego uniknąć, producenci powinni dokładnie analizować obowiązujące regulacje oraz współpracować ze specjalistami ds. badań ogniowych, którzy pomogą zapewnić pełną zgodność produktu z wymaganiami.
2. Niekompletna lub niedokładna dokumentacja
Jednym z najczęstszych problemów jest brak pełnej dokumentacji, w tym certyfikatów oraz szczegółowych informacji o zastosowanych materiałach. Nieprawidłowo przygotowana dokumentacja może skutkować odrzuceniem zgłoszenia do badań, co prowadzi do opóźnień w harmonogramach testów i wydłuża proces wprowadzania produktu na rynek.
Aby zminimalizować ryzyko takich opóźnień, konieczne jest prowadzenie kompleksowej listy kontrolnej zawierającej wszelką niezbędną dokumentację, w tym certyfikaty, specyfikacje materiałowe oraz wyniki wcześniejszych badań.
3. Niewłaściwy dobór materiałów
Już na etapie projektowania kluczowe jest uwzględnienie wymagań dotyczących odporności ogniowej. Wybór nieodpowiednich materiałów może skutkować niepowodzeniem testów, co wymusi kosztowne zmiany konstrukcyjne i ponowne badania.
Aby uniknąć tego błędu, producenci powinni współpracować z certyfikowanymi dostawcami oraz przeprowadzać wstępne testy zgodności materiałów, co pozwoli uniknąć nieprzewidzianych problemów na późniejszych etapach produkcji.
Dzięki odpowiedniemu podejściu do testów ogniowych i unikaniu najczęstszych błędów producenci mogą skutecznie zapewnić bezpieczeństwo swoich produktów, ograniczyć koszty związane z poprawkami oraz budować zaufanie wśród klientów i partnerów biznesowych.
4. Zmiany w projekcie lub materiałach na późnym etapie procesu
Modyfikacje projektu lub materiałów w końcowej fazie produkcji mogą skutkować unieważnieniem wcześniejszych testów ogniowych, co prowadzi do konieczności ich powtórzenia i opóźnień w realizacji projektu. Dlatego kluczowe jest określenie finalnej specyfikacji technicznej już na wczesnym etapie, co pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów i przedłużonego czasu wdrożenia produktu na rynek.
5. Brak odpowiedniego przygotowania przed testami
Jednym z częstych błędów popełnianych przez producentów jest niewystarczające przygotowanie do badań ogniowych, w tym pominięcie testów prototypowych lub stosowanie niedopracowanych modeli testowych. Wady wykryte dopiero podczas oficjalnych badań skutkują negatywnymi wynikami testów, co wymusza przeprojektowanie produktu i ponowne badania zgodności.
Aby tego uniknąć, należy przeprowadzać dokładne testy wewnętrzne w kontrolowanych warunkach, co umożliwi wczesne wykrycie potencjalnych problemów i ich eliminację jeszcze przed rozpoczęciem oficjalnych procedur certyfikacyjnych.
Znaczenie kompleksowego podejścia do testów ogniowych
Aby zapewnić pełną zgodność produktu z wymaganiami bezpieczeństwa pożarowego, producenci powinni wdrażać kompleksowe podejście obejmujące zarówno staranne planowanie, jak i ścisłą współpracę z akredytowanymi laboratoriami badawczymi. Kluczowe aspekty skutecznej strategii testowania ogniowego obejmują:
1. Wczesne uwzględnienie wymagań dotyczących bezpieczeństwa pożarowego
Zastosowanie odpowiednich norm i procedur testowych już na etapie projektowania pozwala uniknąć kosztownych poprawek i opóźnień. Przeprowadzenie analiz ryzyka oraz konsultacje ze specjalistami ds. bezpieczeństwa pożarowego pomagają w doborze optymalnych materiałów i konstrukcji zgodnych z obowiązującymi regulacjami.
2. Współpraca z akredytowanymi jednostkami certyfikującymi
Korzystanie z usług renomowanych laboratoriów badawczych i jednostek certyfikujących minimalizuje ryzyko błędów w procesie testowania oraz ułatwia spełnienie wymogów prawnych. Regularna komunikacja z ekspertami pozwala również dostosować proces produkcji do zmieniających się standardów branżowych.
3. Systematyczna kontrola jakości i testy wewnętrzne
Wprowadzenie rygorystycznych procedur kontroli jakości na każdym etapie produkcji, w tym wewnętrznych testów symulacyjnych, pozwala na wczesne wykrycie potencjalnych problemów. Testowanie prototypów oraz monitorowanie parametrów technicznych umożliwia eliminację błędów przed rozpoczęciem oficjalnych badań ogniowych.
4. Dokumentacja i śledzenie zmian
Prowadzenie pełnej i dokładnej dokumentacji testów ogniowych oraz wszelkich zmian wprowadzanych w projekcie pozwala na zachowanie przejrzystości procesu certyfikacji. Odpowiednia archiwizacja wyników badań i raportów technicznych jest niezbędna nie tylko do uzyskania certyfikatu zgodności, ale także w przypadku ewentualnych kontroli regulacyjnych.
Testy ogniowe są nieodłącznym elementem procesu certyfikacji produktów, mającym kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa użytkowników oraz zgodności z przepisami. Świadome podejście do badań ogniowych, unikanie najczęstszych błędów oraz wdrożenie kompleksowych procedur testowania pozwala producentom minimalizować ryzyko, obniżać koszty i budować trwałą reputację na rynku.
Regularna współpraca z ekspertami ds. bezpieczeństwa pożarowego, dbałość o zgodność z normami oraz rzetelne przygotowanie dokumentacji stanowią fundament skutecznego procesu certyfikacji, przyczyniając się do zwiększenia niezawodności i trwałości produktów na rynku.
0 notes
Text
Etapy budowy domu
Budowa domu to wieloetapowy proces, który wymaga starannego planowania, odpowiednich pozwoleń oraz współpracy z wieloma specjalistami. Zaczyna się od formalności administracyjnych, a kończy na wykończeniu wnętrz i odbiorze budynku. Każdy etap jest istotny, ponieważ wpływa na bezpieczeństwo, trwałość oraz funkcjonalność przyszłego domu. Inwestorzy muszą zadbać o prawidłowy przebieg całego procesu, aby uniknąć problemów prawnych, technicznych i finansowych.
Formalności administracyjne i wybór projektu
Pierwszym krokiem jest dopełnienie wszelkich formalności prawnych. Należy uzyskać warunki zabudowy (jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), zgromadzić niezbędne dokumenty oraz zdobyć pozwolenie na budowę. Konieczne jest także skonsultowanie się z geodetą, który wyznaczy granice działki, oraz z architektem, który przygotuje projekt dostosowany do wymagań inwestora i przepisów prawa budowlanego.
Wybór odpowiedniego projektu to kluczowy element procesu budowy. Można zdecydować się na gotowy projekt katalogowy lub zamówić indywidualny, dostosowany do specyficznych potrzeb. Projekt musi uwzględniać lokalne warunki terenowe, dostępność mediów oraz wymagania techniczne.
Przygotowanie terenu i fundamenty
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę można rozpocząć prace na działce. Pierwszym etapem jest przygotowanie terenu – usunięcie roślinności, wyrównanie powierzchni i ewentualne wzmocnienie gruntu. Następnie geodeta wytycza obrys budynku, co pozwala ekipie budowlanej rozpocząć wykopy pod fundamenty.
Wybór rodzaju fundamentów zależy od warunków gruntowych oraz technologii budowy domu. Najczęściej stosuje się tradycyjne ławy fundamentowe lub płytę fundamentową, która jest szczególnie polecana w przypadku trudniejszych warunków geologicznych. Po wykonaniu wykopów następuje zbrojenie, zalanie betonem i zabezpieczenie fundamentów przed wilgocią.
Stan surowy otwarty
Gdy fundamenty są gotowe, przystępuje się do wznoszenia konstrukcji budynku. Na tym etapie powstają ściany nośne, stropy oraz dach. Najczęściej stosowane technologie budowy to tradycyjna murowana (cegła, beton komórkowy, pustaki ceramiczne) lub nowoczesne rozwiązania, takie jak konstrukcje szkieletowe.
Po zakończeniu prac murarskich wykonywany jest strop, który zapewnia stabilność budynku. Kolejnym krokiem jest montaż więźby dachowej i pokrycia dachowego. W tym momencie dom nabiera kształtu, ale nie jest jeszcze zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych.
Stan surowy zamknięty
Aby budynek mógł być chroniony przed działaniem czynników zewnętrznych, montuje się okna, drzwi zewnętrzne oraz zabezpiecza dach. Na tym etapie możliwe jest również ocieplenie budynku oraz wykonanie elewacji.
Zamknięcie budynku umożliwia kontynuowanie prac wewnętrznych bez ryzyka uszkodzeń spowodowanych opadami czy niską temperaturą. W tym momencie można już rozpocząć układanie instalacji.
Instalacje wewnętrzne
Kolejnym krokiem jest montaż instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej oraz wentylacyjnej. Instalacje muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i zaplanowane w taki sposób, aby zapewnić wygodę użytkowania oraz efektywność energetyczną budynku.
Coraz częściej inwestorzy decydują się na nowoczesne rozwiązania, takie jak ogrzewanie podłogowe, pompy ciepła czy systemy inteligentnego domu. Warto na tym etapie skonsultować się ze specjalistami, aby dobrać najlepsze technologie.
Prace wykończeniowe
Po zakończeniu prac instalacyjnych rozpoczyna się etap wykończeniowy. Obejmuje on tynkowanie ścian, montaż sufitów podwieszanych, układanie posadzek oraz malowanie. Na tym etapie wykonywane są także schody wewnętrzne, jeśli dom posiada więcej niż jedną kondygnację.
Równolegle prowadzone są prace związane z montażem sanitariatów, osprzętu elektrycznego i systemów grzewczych. W końcowej fazie następuje montaż drzwi wewnętrznych, zabudowy meblowej oraz finalne dekorowanie wnętrz.
Odbiór techniczny i użytkowanie
Po zakończeniu wszystkich prac konieczne jest przeprowadzenie odbiorów technicznych. Sprawdzana jest zgodność budowy z projektem oraz poprawność wykonania instalacji. W niektórych przypadkach wymagane jest także uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku.
Ostateczny etap to przeprowadzka i użytkowanie nowego domu. Warto pamiętać, że budowa to proces wymagający dużej uwagi, organizacji i koordynacji wielu działań. Staranność na każdym etapie pozwoli uniknąć problemów i zapewni trwałość oraz komfort użytkowania budynku przez wiele lat.
0 notes
Text
Ile trzeba mieć na trzypokojowe mieszkania od dewelopera
W jakich cenach są najtańsze trójki w nowych projektach mieszkaniowych? Jaki mają metraż? W których inwestycjach je kupimy? Czy płacąc z góry gotówką można liczyć na rabat? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Obecnie najtańsze mieszkania trzypokojowe można nabyć w gdańskich projektach, takich jak Szmaragdowy Park czy Południe Vita. Ich cena zaczyna się od około 500 tys. złotych, a metraż waha się od 50 mkw. do 64 mkw. Są to projekty w realizacji, a kolejne wpłaty są dokonywane zgodnie z postępem prac budowlanych.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor ds. sprzedaży Atal
W inwestycji Źródlana Residence w Piotrkowie Trybunalskim mamy w sprzedaży mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48 mkw. w cenie364 396 zł. W Redzie w projekcie Niebieski Bursztyn dostępny jest lokal z trzema pokojami o metrażu 53 mkw. w kwocie 462 162 zł. W poznańskim osiedlu Naramowice Odnova można nabyć trójkę wielkości 47 mkw. za 491 tys. zł. Trzypokojowe mieszkanie w Panoramie Reden w Chorzowie oferujemy w cenie 491 689 zł. W projekcie Nowe Miasto Polesie w Łodzi w ofercie jest lokal o powierzchni 57 mkw. za 502 276 zł.
Na tle rynku utrzymujemy atrakcyjny stosunek jakości i lokalizacji oferowanych mieszkań do ich cen za metr kw., co potwierdzają opinie klientów. Nasza polityka rabatowa jest dość konserwatywna i uwzględnia aktualne czynniki kosztowe, np. wzrost płac i stawek za grunty oraz wykonawstwo. Narzędzia promocyjne, jakie stosujemy, to przede wszystkim elastyczne harmonogramy płatności, dostosowane do potrzeb klienta oraz korzyści pozamieszkaniowe. W przypadku inwestycji będącej w trakcie realizacji płatności następują zgodnie z harmonogramem. Deweloper nie dysponuje środkami z wcześniejszych wpłat, są one zablokowane na rachunkach powierniczych do momentu osiągnięcia w projekcie odpowiedniej fazy budowy.
Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Projektujemy osiedla z myślą o zróżnicowanych potrzebach klientów, oferując szeroki wybór mieszkań dostosowanych do różnych preferencji i wymagań. Nasze inwestycje realizujemy w zielonych dzielnicach Warszawy, takich jak Włochy, Ursus i Białołęka, gdzie dostępne są lokale o różnych metrażach, w tym przestronne i funkcjonalne mieszkania trzypokojowe.
Ceny „trójek” zależą od lokalizacji i konkretnej inwestycji. W Miasteczku Jutrzenki - Dzielnica Lawendy zaczynają się od 13 750 zł za metr kwadratowy, a w Fabrica Ursus od 13 367 zł. Warto także zwrócić uwagę na położenie mieszkania w budynku, które wpływa na widok z okien, ilość naturalnego światła oraz poziom hałasu. Mieszkania na parterze, nad wjazdami do garaży lub blisko wejść do klatek schodowych są zazwyczaj tańsze. Klienci, którzy zdecydują się na zakup lokalu za gotówkę, mogą liczyć na rabat.
Magdalena Gosk, Sales Leader BPI Real Estate Poland
Mieszkania trzypokojowe w naszej ofercie cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, szczególnie w ukończonych już projektach: Bernadovo, Czysta4 i Panoramiqa, w których mieszkania są gotowe do odbioru. Ten typ lokali jest aktualnie dostępny w ofercie inwestycji Bernadovo w Gdyni, Czysta4 we Wrocławiu, Cavallia i Panoramiqa w Poznaniu. Ceny i powierzchnia tych mieszkań różnią się w zależności od projektu. Wynoszą od około 10 500 zł/ mkw. w projekcie Panoramiqa do 20 300 zł/mkw. w inwestycji Bernadovo. Średni metraż to około 68 mkw. Dla naszych klientów, niezależnie od wybranej formy, płatności przewidujemy różnorodne oferty specjalne i rabaty.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, menadżer ds. sprzedaży Ronson Development
W naszych inwestycjach najmniejsze mieszkania trzypokojowe dostępne są w cenach od 436 tys. zł, za mieszkanie o powierzchni 46 mkw. w inwestycji Nowa Północ w Szczecinie. W Nowych Warzymicach w Poznaniu można kupić lokal o metrażu 67 mkw. za 710 tys. zł.
W inwestycji Grunwald Między Drzewami II mieszkanie wielkości 52 mkw. kosztuje 612 tys. zł. We Wrocławiu, w projekcie Viva III za lokal o metrażu 50 mkw. trzeba zapłacić 639 tys. zł.
W Warszawie, w Mieście Moim 58 mkw. to koszt 781 tys. zł. W Ursusie Centralnym mieszkanie 56 metrowe kosztuje 835 tys. zł, a w inwestycji Zielono Mi za 62 mkw. jest w cenie 1,055 mln zł.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami od klientów nie możemy przyjąć wpłaty większej niż odpowiadająca zaawansowaniu prac budowlanych. Harmonogram płatności jest ustalany w zależności od postępów projektu, a sposób finansowania, czy to kredytem, czy gotówką nie wpływa na możliwość uzyskania rabatu.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
Ciekawe oferty mieszkań trzypokojowych mamy w większości inwestycji w Warszawie, przykładowo w osiedlu Jutrzenki 92. W Gdańsku w projektach Rosa Residence i Przystanek Tarnogaj, a w Poznaniu – Początek Piątkowo i Stacja Jeżyce. Często w promocji mamy garaż w cenie lub inne atrakcyjne okazje. Ceny wahają się w zależności od lokalizacji od 620 tys. zł do 800 tys. zł.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Trzypokojowe mieszkania to najczęściej wybór rodzin z dziećmi lub tych, którzy planują powiększyć rodzinę. Obecnie takie nieruchomości oferujemy w Sobótce i trzech inwestycjach we Wrocławiu. Na osiedlu Lokum Porto, łączącym w sobie zalety życia w centrum miasta z możliwością relaksu w otoczeniu natury, dysponujemy trzypokojowymi lokalami o metrażu od 52,58 mkw. do 72,03 mkw., których ceny zaczynają się od 799 000 zł.
Na naszym zielonym osiedlu-ogrodzie Lokum Verde, położonym na zacisznym Zakrzowie, oferujemy trzypokojowe mieszkania od 49,68 do 66,16 mkw., które można nabyć w cenie od 639 000 zł. Kolejną opcją dla osób szukających takiej nieruchomości jest oferta nowoczesnego osiedla Lokum la Vida, zlokalizowanego na wrocławskich Sołtysowicach, z dogodnym dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej i terenów zielonych. Tutaj w naszej ofercie są trzypokojowe mieszkania od 48,76 do 64,71 mkw. Lokal z tego segmentu można kupić za 714 000 zł. Mamy także propozycję dla tych, którzy chcą zamieszkać w wyjątkowej lokalizacji – na kameralnym osiedlu Lokum Monte z prywatną strefą wellness, usytuowanym w malowniczym otoczeniu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego. Tu najtańsze mieszkanie trzypokojowe – dwupoziomowe o metrażu 70,44 mkw., z przestronną antresolą (20,53 mkw.), kosztuje 889 000 zł. Warto dodać, że w tej cenie zawarta jest usługa wykończenia w naszym programie Lokum pod klucz.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
W tej chwili mamy promocję w dwóch inwestycjach. W projekcie Moja Północna na warszawskim Tarchominie najniższą cenę za mkw. - 12 400 zł ma mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 91 mkw. W inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku, w najniższej cenie za mkw. - 10 300 zł można kupić czteropokojowe mieszkanie o metrażu 83 mkw.
Marek Starzyński, dyrektor sprzedaży w Okam Capital
W aktualnie realizowanych inwestycjach posiadamy w ofercie mieszkania trzypokojowe. W łódzkim projekcie NOW trzypokojowy lokal o powierzchni 78 mkw. kosztuje 10 tys. zł/mkw. W warszawskim Cityflow mieszkanie o metrażu 54 mkw. można zakupić za 19 350 zł/mkw., a w katowickim Inspire – za mieszkanie wielkości około 60 mkw. – ponad 12 tys. zł/mkw. Klienci mogą skorzystać z oferty specjalnej na zakup lokali w inwestycji NOW – mieszkania w cenie od 350 tys. zł.
Piotr Rojek, Kierownik Biura Obsługi Klientów Megapolis Ceny naszych mieszkań uzależnione są od wielu różnych czynników, związanych m.in.: usytuowaniem względem stron świata, układem mieszkań oraz lokalizacją samej inwestycji. W portfolio naszej firmy znajdują się mieszkania w różnych rejonach miast, zarówno bliżej, jak i dalej od ich centrów, dlatego ceny za metr kwadratowy znacznie się od siebie różnią. W portfolio mamy mieszkania w różnych rejonach miast, zarówno bliżej, jak i dalej od ich centrów, dlatego ceny za metr kwadratowy są zróżnicowane.
Trójki to zazwyczaj mieszkania w metrażu od 49 mkw. do 53 mkw. Nasze obecne inwestycje to m.in.: największe, zlokalizowane na północy Krakowa Osiedle OZON, przy ul. Banacha oraz mniejsze osiedle LINK Bunscha na krakowskim Ruczaju, przy ul. Bunscha. Z inwestycji, których realizację planujemy w najbliższym czasie, warto wymienić osiedle przy ul. Lindego, w rejonie krakowskich Bronowic. Zawsze jesteśmy otwarci na rozmowę i z każdym klientem indywidualnie ustalamy warunki handlowe zakupu mieszkania. Zapewniamy kompleksową obsługę, zarówno procesu kredytowego związanego z zakupem mieszkania, jak i gwarancję niezmienności ceny. Jeśli zatem klient planuje wziąć kredyt, ma pewność, że cena z umowy rezerwacyjnej nie wzrośnie. Z kolei klienci, którzy dysponują gotówką potrzebną na zakup mieszkania, mogą również liczyć na preferencyjne warunki umowy.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Jako deweloper gruntowy nie oferujemy sprzedaży mieszkań. W przygotowywanych projektach, jak Madalińskiego w Gdańsku planujemy mieszkania trzypokojowe z optymalną powierzchnią dla przyszłych mieszkańców. We wrześniu sprzedaliśmy grunt z pozwoleniem na budowę przy tej samej ulicy i można spodziewać się wprowadzenia mieszkań do sprzedaży w najbliższych tygodniach, gdzie w strukturze były również mieszkania trzypokojowe.
DOMPRESS
0 notes
Text
Ile trzeba mieć na trzypokojowe mieszkania od dewelopera
W jakich cenach są najtańsze trójki w nowych projektach mieszkaniowych? Jaki mają metraż? W których inwestycjach je kupimy? Czy płacąc z góry gotówką można liczyć na rabat? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii
Obecnie najtańsze mieszkania trzypokojowe można nabyć w gdańskich projektach, takich jak Szmaragdowy Park czy Południe Vita. Ich cena zaczyna się od około 500 tys. złotych, a metraż waha się od 50 mkw. do 64 mkw. Są to projekty w realizacji, a kolejne wpłaty są dokonywane zgodnie z postępem prac budowlanych.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor ds. sprzedaży Atal
W inwestycji Źródlana Residence w Piotrkowie Trybunalskim mamy w sprzedaży mieszkanie trzypokojowe o powierzchni 48 mkw. w cenie364 396 zł. W Redzie w projekcie Niebieski Bursztyn dostępny jest lokal z trzema pokojami o metrażu 53 mkw. w kwocie 462 162 zł. W poznańskim osiedlu Naramowice Odnova można nabyć trójkę wielkości 47 mkw. za 491 tys. zł. Trzypokojowe mieszkanie w Panoramie Reden w Chorzowie oferujemy w cenie 491 689 zł. W projekcie Nowe Miasto Polesie w Łodzi w ofercie jest lokal o powierzchni 57 mkw. za 502 276 zł.
Na tle rynku utrzymujemy atrakcyjny stosunek jakości i lokalizacji oferowanych mieszkań do ich cen za metr kw., co potwierdzają opinie klientów. Nasza polityka rabatowa jest dość konserwatywna i uwzględnia aktualne czynniki kosztowe, np. wzrost płac i stawek za grunty oraz wykonawstwo. Narzędzia promocyjne, jakie stosujemy, to przede wszystkim elastyczne harmonogramy płatności, dostosowane do potrzeb klienta oraz korzyści pozamieszkaniowe. W przypadku inwestycji będącej w trakcie realizacji płatności następują zgodnie z harmonogramem. Deweloper nie dysponuje środkami z wcześniejszych wpłat, są one zablokowane na rachunkach powierniczych do momentu osiągnięcia w projekcie odpowiedniej fazy budowy.
Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Aurec Home
Projektujemy osiedla z myślą o zróżnicowanych potrzebach klientów, oferując szeroki wybór mieszkań dostosowanych do różnych preferencji i wymagań. Nasze inwestycje realizujemy w zielonych dzielnicach Warszawy, takich jak Włochy, Ursus i Białołęka, gdzie dostępne są lokale o różnych metrażach, w tym przestronne i funkcjonalne mieszkania trzypokojowe.
Ceny „trójek” zależą od lokalizacji i konkretnej inwestycji. W Miasteczku Jutrzenki - Dzielnica Lawendy zaczynają się od 13 750 zł za metr kwadratowy, a w Fabrica Ursus od 13 367 zł. Warto także zwrócić uwagę na położenie mieszkania w budynku, które wpływa na widok z okien, ilość naturalnego światła oraz poziom hałasu. Mieszkania na parterze, nad wjazdami do garaży lub blisko wejść do klatek schodowych są zazwyczaj tańsze. Klienci, którzy zdecydują się na zakup lokalu za gotówkę, mogą liczyć na rabat.
Magdalena Gosk, Sales Leader BPI Real Estate Poland
Mieszkania trzypokojowe w naszej ofercie cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, szczególnie w ukończonych już projektach: Bernadovo, Czysta4 i Panoramiqa, w których mieszkania są gotowe do odbioru. Ten typ lokali jest aktualnie dostępny w ofercie inwestycji Bernadovo w Gdyni, Czysta4 we Wrocławiu, Cavallia i Panoramiqa w Poznaniu. Ceny i powierzchnia tych mieszkań różnią się w zależności od projektu. Wynoszą od około 10 500 zł/ mkw. w projekcie Panoramiqa do 20 300 zł/mkw. w inwestycji Bernadovo. Średni metraż to około 68 mkw. Dla naszych klientów, niezależnie od wybranej formy, płatności przewidujemy różnorodne oferty specjalne i rabaty.
Agnieszka Gajdzik-Wilgos, menadżer ds. sprzedaży Ronson Development
W naszych inwestycjach najmniejsze mieszkania trzypokojowe dostępne są w cenach od 436 tys. zł, za mieszkanie o powierzchni 46 mkw. w inwestycji Nowa Północ w Szczecinie. W Nowych Warzymicach w Poznaniu można kupić lokal o metrażu 67 mkw. za 710 tys. zł.
W inwestycji Grunwald Między Drzewami II mieszkanie wielkości 52 mkw. kosztuje 612 tys. zł. We Wrocławiu, w projekcie Viva III za lokal o metrażu 50 mkw. trzeba zapłacić 639 tys. zł.
W Warszawie, w Mieście Moim 58 mkw. to koszt 781 tys. zł. W Ursusie Centralnym mieszkanie 56 metrowe kosztuje 835 tys. zł, a w inwestycji Zielono Mi za 62 mkw. jest w cenie 1,055 mln zł.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami od klientów nie możemy przyjąć wpłaty większej niż odpowiadająca zaawansowaniu prac budowlanych. Harmonogram płatności jest ustalany w zależności od postępów projektu, a sposób finansowania, czy to kredytem, czy gotówką nie wpływa na możliwość uzyskania rabatu.
Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg
Ciekawe oferty mieszkań trzypokojowych mamy w większości inwestycji w Warszawie, przykładowo w osiedlu Jutrzenki 92. W Gdańsku w projektach Rosa Residence i Przystanek Tarnogaj, a w Poznaniu – Początek Piątkowo i Stacja Jeżyce. Często w promocji mamy garaż w cenie lub inne atrakcyjne okazje. Ceny wahają się w zależności od lokalizacji od 620 tys. zł do 800 tys. zł.
Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
Trzypokojowe mieszkania to najczęściej wybór rodzin z dziećmi lub tych, którzy planują powiększyć rodzinę. Obecnie takie nieruchomości oferujemy w Sobótce i trzech inwestycjach we Wrocławiu. Na osiedlu Lokum Porto, łączącym w sobie zalety życia w centrum miasta z możliwością relaksu w otoczeniu natury, dysponujemy trzypokojowymi lokalami o metrażu od 52,58 mkw. do 72,03 mkw., których ceny zaczynają się od 799 000 zł.
Na naszym zielonym osiedlu-ogrodzie Lokum Verde, położonym na zacisznym Zakrzowie, oferujemy trzypokojowe mieszkania od 49,68 do 66,16 mkw., które można nabyć w cenie od 639 000 zł. Kolejną opcją dla osób szukających takiej nieruchomości jest oferta nowoczesnego osiedla Lokum la Vida, zlokalizowanego na wrocławskich Sołtysowicach, z dogodnym dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej i terenów zielonych. Tutaj w naszej ofercie są trzypokojowe mieszkania od 48,76 do 64,71 mkw. Lokal z tego segmentu można kupić za 714 000 zł. Mamy także propozycję dla tych, którzy chcą zamieszkać w wyjątkowej lokalizacji – na kameralnym osiedlu Lokum Monte z prywatną strefą wellness, usytuowanym w malowniczym otoczeniu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego. Tu najtańsze mieszkanie trzypokojowe – dwupoziomowe o metrażu 70,44 mkw., z przestronną antresolą (20,53 mkw.), kosztuje 889 000 zł. Warto dodać, że w tej cenie zawarta jest usługa wykończenia w naszym programie Lokum pod klucz.
Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
W tej chwili mamy promocję w dwóch inwestycjach. W projekcie Moja Północna na warszawskim Tarchominie najniższą cenę za mkw. - 12 400 zł ma mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 91 mkw. W inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku, w najniższej cenie za mkw. - 10 300 zł można kupić czteropokojowe mieszkanie o metrażu 83 mkw.
Marek Starzyński, dyrektor sprzedaży w Okam Capital
W aktualnie realizowanych inwestycjach posiadamy w ofercie mieszkania trzypokojowe. W łódzkim projekcie NOW trzypokojowy lokal o powierzchni 78 mkw. kosztuje 10 tys. zł/mkw. W warszawskim Cityflow mieszkanie o metrażu 54 mkw. można zakupić za 19 350 zł/mkw., a w katowickim Inspire – za mieszkanie wielkości około 60 mkw. – ponad 12 tys. zł/mkw. Klienci mogą skorzystać z oferty specjalnej na zakup lokali w inwestycji NOW – mieszkania w cenie od 350 tys. zł.
Piotr Rojek, Kierownik Biura Obsługi Klientów Megapolis Ceny naszych mieszkań uzależnione są od wielu różnych czynników, związanych m.in.: usytuowaniem względem stron świata, układem mieszkań oraz lokalizacją samej inwestycji. W portfolio naszej firmy znajdują się mieszkania w różnych rejonach miast, zarówno bliżej, jak i dalej od ich centrów, dlatego ceny za metr kwadratowy znacznie się od siebie różnią. W portfolio mamy mieszkania w różnych rejonach miast, zarówno bliżej, jak i dalej od ich centrów, dlatego ceny za metr kwadratowy są zróżnicowane.
Trójki to zazwyczaj mieszkania w metrażu od 49 mkw. do 53 mkw. Nasze obecne inwestycje to m.in.: największe, zlokalizowane na północy Krakowa Osiedle OZON, przy ul. Banacha oraz mniejsze osiedle LINK Bunscha na krakowskim Ruczaju, przy ul. Bunscha. Z inwestycji, których realizację planujemy w najbliższym czasie, warto wymienić osiedle przy ul. Lindego, w rejonie krakowskich Bronowic. Zawsze jesteśmy otwarci na rozmowę i z każdym klientem indywidualnie ustalamy warunki handlowe zakupu mieszkania. Zapewniamy kompleksową obsługę, zarówno procesu kredytowego związanego z zakupem mieszkania, jak i gwarancję niezmienności ceny. Jeśli zatem klient planuje wziąć kredyt, ma pewność, że cena z umowy rezerwacyjnej nie wzrośnie. Z kolei klienci, którzy dysponują gotówką potrzebną na zakup mieszkania, mogą również liczyć na preferencyjne warunki umowy.
Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment
Jako deweloper gruntowy nie oferujemy sprzedaży mieszkań. W przygotowywanych projektach, jak Madalińskiego w Gdańsku planujemy mieszkania trzypokojowe z optymalną powierzchnią dla przyszłych mieszkańców. We wrześniu sprzedaliśmy grunt z pozwoleniem na budowę przy tej samej ulicy i można spodziewać się wprowadzenia mieszkań do sprzedaży w najbliższych tygodniach, gdzie w strukturze były również mieszkania trzypokojowe.
DOMPRESS
0 notes
Text
Za błędy władzy zapłacą mieszkańcy
Władze Aradippou popełniły kilka lat temu błąd – teraz za niego zapłacą mieszkańcy Mieszkańcy Aradippou poniosą kosztowne konsekwencje długotrwałych błednych decyzji poprzednich rad miejskich dotyczących systemu kanalizacyjnego. Koszty IV fazy projektu kanalizacyjnego, obejmującego gminę Aradippou, wzrosły do 270 milionów euro. Według Angelosa Hadjicharalambousa, przewodniczącego Larnaka…
0 notes
Text
11 października 2024
◢ #unknownews ◣
Zapraszam do lektury dzisiejszego zestawienia. Przy okazji, jeśli nadal czytasz tylko wersję webową/RSS, to rozważ zapisanie się na newsletter :).
1) Codzienna dawka wiadomości wprost z... drukarki igłowej https://aschmelyun.com/blog/getting-my-daily-news-from-a-dot-matrix-printer/ INFO: Ciekawy, choć mało użyteczny projekt polegający na codziennym generowaniu strony (fizycznej, papierowej) z newsami, pogodą czy wpisami z Reddita i drukowaniu tego na drukarce igłowej z użyciem Raspberry Pi. Coś dla pasjonatów programowania i elektroniki. O ile sam projekt jest mało użyteczny, to być może jego opis implementacji zainspiruje Cię do stworzenia czegoś, co przyda Ci się w życiu.
2) Nie zakładaj czatu grupowego w pracy - dla dobra psychicznego https://37signals.com/group-chat-problems INFO: Wiem, że dla większości firm jest to już spóźniona porada, ale i tak warto ją przeczytać. Artykuł analizuje, jak narzędzia do grupowego czatu, takie jak Slack czy Microsoft Teams, mogą prowadzić do psychicznego obciążenia i zmęczenia poprzez wymuszanie ciągłego monitorowania rozmów w czasie rzeczywistym. Autorzy, opierając się na ponad dekadzie doświadczeń firmy 37signals, przedstawiają zarówno zalety, jak i negatywne skutki stosowania czatu jako głównej metody komunikacji w organizacjach, podkreślając kwestie takie jak mentalne wyczerpanie, kult ASAP, strach przed pominięciem czegoś ważnego (FOMO) oraz problem z niespójnymi rozmowami. Dobry tekst pokazujący, jak wybór formy komunikacji w pracy może mieć wpływ na stan psychiczny całego zespołu.
3) Trwałe smartfony i tablety - wyszukiwarka https://www.sustaphones.com/ INFO: Kupując starszy telefon, dobrze byłoby, aby miał on jeszcze możliwość instalacji aktualizacji dla systemu operacyjnego lub przynajmniej możliwość zainstalowania jakiegoś alternatywnego ROM-a. Idealnie byłoby też, aby dało się w nim możliwie łatwo i samodzielnie wymienić wieloletnią, słabą już baterię. Ta strona gromadzi informacje o urządzeniach, które da się jeszcze używać w obecnych czasach, aktualizować je i samodzielnie naprawiać.
4) Hakerzy niszczą archiwum Internetu? (film, 5m) https://www.youtube.com/watch?v=N3ZGNT5S5IU INFO: Internet Archive (Wayback Machine) zostało niedawno zaatakowane przez hakerów z użyciem licznych ataków DDoS. Później trafił się jeszcze wyciek 31 milionów rekordów związanych z jego użytkownikami, a w konsekwencji stronę projektu wyłączono. Szybkie podsumowanie całej sytuacji.
5) Zarobki programistów w USA - mapa https://www.levels.fyi/heatmap/ INFO: Planujesz emigrację do USA? Rzuć okiem, w których rejonach zarobki są skrajnie odbiegające od średniej, a gdzie wyjątkowo się wybijają. Ciekawa wizualizacja uświadamiająca, że poza Doliną Krzemową wcale nie jest to takie Eldorado, jak się to opisuje.
6) Zarządzanie projektami za pomocą metodyki WAgile https://blog.logrocket.com/product-management/wagile/ INFO: Ludzie sprzeczają się, czy lepszy jest waterfall, czy może agile, aż tu przychodzi ktoś i tworzy... WAgile. To hybrydowa metoda zarządzania projektami łączy zalety obu wspomnianych podejść, tworząc bardziej elastyczny i efektywny proces. WAgile integruje sekwencyjne, strukturalne fazy waterfall z iteracyjnymi, elastycznymi praktykami agile, co pozwala na lepsze zarządzanie ryzykiem i pozwala pracować nad projektami, gdzie wymagania zmieniają się dość często.
7) Naucz się dbać o prywatność w sieci - kurs Mateusza Chroboka [sponsorowane] https://www.uczmnie.pl/ INFO: Bez odpowiednich zabezpieczeń Twoje rozmowy mogą łatwo trafić w niepowołane ręce. Mateusz nauczy Cię, jak tego uniknąć. W ramach autorskiego kursu przeszkoli Cię z dobrych praktyk bezpiecznej komunikacji w sieci i zadba o to, byś był w tym temacie na bieżąco. Z kursu skorzystają zarówno osoby z małą wiedzą techniczną, jak i bardziej zaawansowane. Polecany jest przedsiębiorcom, aktywistom, dziennikarzom, edukatorom oraz każdemu, kto prywatnie korzysta z sieci.
8) System nawigacji używany w statkach kosmicznych Sojuz https://www.righto.com/2023/01/inside-globus-ink-mechanical-navigation.html INFO: Być może kiedyś już widziałeś tajemniczy, rosyjski mechaniczny globus z pokrętłami. Jak on działał i do czego służył? Urządzenie to, za pomocą skomplikowanego systemu przekładni i krzywek, wskazywało pozycję statku nad Ziemią, pozwalając kosmonautom na ocenę lokalizacji aktualnej oraz potencjalnego miejsca lądowania. Artykuł dla fanów starych technologii i majsterkowania.
9) Historia użycia 'foo' i 'bar' w przykładach kodu źródłowego https://softwareengineering.stackexchange.com/questions/69788/what-is-the-history-of-the-use-of-foo-and-bar-in-source-code-examples INFO: W wielu artykułach i kodach źródłowych znajdziesz wspomniane słowa, ale dlaczego akurat takie i co one znaczą? Historia "foo/bar" sięga do lat 60. Czy zamiast "foo" nie powinno być przypadkiem "FU"? O tym więcej w artykule.
10) Jak parametry parametry śledzące w URL wpływają na naszą prywatność? https://www.internet-czas-dzialac.pl/sledzace-parametry-w-adresach-url-czyli-o-fbclid-i-tym-podobnych/ INFO: Dostajesz linka z tajemniczym parametrem "fbcli", czy film z YT z parametrem "si"? Dlaczego platformy dodają takie parametry i dlaczego miałoby Cię to interesować? Jeśli dbasz o swoją prywatność w internecie i chcesz wiedzieć więcej o mechanizmach śledzenia przez URL, to ten artykuł jest dla Ciebie. Przy okazji dowiesz się, jak przeciwdziałać doklejaniu niechcianych parametrów poprzez stosowanie odpowiednich wtyczek i ustawień przeglądarki.
11) "We, Robot" - nowości technologiczne od Tesli (zapis live) https://www.youtube.com/live/6v6dbxPlsXs?t=3187 INFO: Zapis wczorajszego wydarzenia technologicznego, na którym firma Tesla zaprezentowała swoje nowe wynalazki, takie jak np. Cybercab Robotaxi czy robot Optimus. Nagranie zaczyna się w okolicach 53. minuty. Imponująco i skrajnie futurystycznie to wszystko wygląda.
12) Błędne rozumienie zasady DRY w programowaniu https://blog.allegro.tech/2024/10/do-repeat-yourself INFO: Podejście DRY (Don't Repeat Yourself) to coś, o czym słyszał chyba każdy programista. Nie powielamy kodu, bo tak! Jeśli jeden blok kodu występuje w kilku miejscach jednocześnie, to warto wyciągnąć go do osobnej funkcji lub przebudować kod tak, aby był bardziej uniwersalny, ale... czy aby na pewno o to chodzi w DRY? Idąc tym tropem, szybko naruszymy Zasadę Pojedynczej Odpowiedzialności (SRP). Zanim wdrożysz to podejście u siebie i porządnie utrudnisz sobie utrzymanie i rozwój kodu, najpierw przeczytaj ten artykuł.
13) Uważaj na AI do generowania 'mniej ubranych pań' - nowy atak https://www.silentpush.com/blog/fin7-malware-deepfake-ai-honeypot/ INFO: Grupa przestępcza wpadła na pomysł wykorzystania mody na sztuczną inteligencję i opublikowała kilka (badacze znaleźli 7 sztuk) stron WWW, które według reklam potrafią na życzenie rozebrać zdjęcia koleżanek i kolegów. Oczywiście nim zobaczysz efekty ich pracy, musisz zainstalować niewinną wtyczkę do przeglądarki. W artykule znajdziesz analizę tego ataku, rozpowszechnianego malware, jak i analizę ścieżki dystrybucji softu. Jeśli jesteś osobą nietechniczną, to z artykułu obchodzić powinno Cię tylko to, aby nie instalować softu do rozbierania ludzi, bo gołe będzie, ale tylko Twoje konto w banku. ;)
14) Ghostport - narzędzie do utrudniania skanowania portów https://github.com/vxfemboy/ghostport INFO: Przeważnie narzędzia do ochrony przed skanami po prostu blokują agresora na firewallu. To musiał pisać jakiś sadysta, ponieważ nie dość, że zaśmieca ono wynik skanowania fałszywie otwartymi portami, to jeszcze zgłasza na nich losowe identyfikatory różnych, przestarzałych serwerów aplikacyjnych, dając tym samym skanującemu nadzieję na to, że znalazł on coś wrażliwego. Sprytne rozwiązanie.
15) Hackowanie słuchawek dla dzieci - jak to działa? https://nv1t.github.io/blog/kekz-headphones/ INFO: Słuchawki Kekz - bo o nich mowa - to urządzenie, które pozwala dzieciom na słuchanie audiobooków i muzyki bez konieczności połączenia z internetem. Po prostu wsadzamy w urządzenie "ciasteczko", ono wykrywa, jaki produkt audio został kupiony i go odtwarza. Autor postanowił rozebrać słuchawki na części i bardzo dokładnie przyjrzeć się ich działaniu. Przy okazji rozszyfrował pliki znajdujące się na karcie SD urządzenia i poznał kilka sekretów związanych z tym urządzeniem. Coś dla fanów elektroniki i reverse engineeringu.
16) Nowa kampania phishingowa z użyciem Sharepointa https://sekurak.pl/phishing-na-celowniku-analiza-najnowszych-sztuczek-cyberoszustow/ INFO: Analiza kampanii phishingowej, która wykorzystuje fałszywe zasoby na platformie SharePoint w celu zebrania danych logowania użytkowników usług Microsoftu. Trzeba przyznać, że strony wyłudzające dane wyglądają bardzo wiarygodnie. W artykule znajdziesz także informacje, jak cały atak przebiegał od strony technicznej. Spodobał mi się pomysł, dzięki któremu badacze odkryli, że dane logowania lądują na Telegramie.
17) Omówienie luk bezpieczeństwa w systemach zdalnego sterowania samochodów Kia https://samcurry.net/hacking-kia INFO: O wpadce w systemach KIA już na pewno słyszałeś z niejednego źródła, ale ten artykuł opisuje, na czym polegała ta podatność od strony technicznej. Skuteczne wykorzystanie ataku umożliwiało zdalne sterowanie istotnymi funkcjami samochodu, takimi jak blokowanie i odblokowywanie drzwi czy uruchamianie pojazdu, a wszystko to znając jedynie numer rejestracyjny ofiary. Odkryte podatności pozwalały również na pozyskanie danych osobowych właściciela, co mogło prowadzić do dodania atakującego jako drugiego, niewidocznego w systemie użytkownika pojazdu. Lukę oczywiście już załatano.
18) Wyposażenie mojej pracowni - Informatyk Zakładowy https://informatykzakladowy.pl/?p=4967 INFO: Być może znasz Tomka z bloga "Informatyk Zakładowy". Opublikował on artykuł, w którym wymienia sprzęt, którego używa w pracy. Sporo inspiracji dla gadżeciarzy: od konfiguracji komputera, przez domowy NAS, urządzenia sieciowe, osprzęt biurkowy, na urządzeniach do domu kończąc.
19) Zadania do wykonania podczas "incident reviews" to zły kierunek? https://surfingcomplexity.blog/2024/09/28/why-i-dont-like-discussing-action-items-during-incident-reviews/ INFO: Artykuł przedstawia krytykę koncentrowania się na zadaniach do wykonania podczas analizy incydentów, sugerując, że ważniejsze jest zaktualizowanie mentalnych modeli uczestników, aby zrozumieć system lepiej. Autor argumentuje, że takie podejście pozwala lepiej identyfikować braki w wiedzy członków zespołu oraz zwiększa skuteczność przyszłych działań. Trochę mniej typowe, ale warte przemyślenia podejście do tematu.
20) Optymalizacja struktury tabel w Postgresie dla podniesienia wydajności https://r.ena.to/blog/optimizing-postgres-table-layout-for-maximum-efficiency/ INFO: Artykuł wyjaśnia, jak zmiana kolejności kolumn w tabelach Postgresa może zmniejszyć rozmiar tabel i indeksów aż o 20% poprzez lepsze rozmieszczenie danych na dysku. Sporo ciekawostek na temat rozmiaru danych, indeksów, kolejności pól w tabeli i jak to wszystko przekłada się na wydajność.
21) Czy to koniec domeny .IO? - efekty decyzji politycznych https://every.to/p/the-disappearance-of-an-internet-domain INFO: W branży domen internetowych i startupów (które kochają TLD ".io") panuje niemałe zamieszanie, a to za sprawą decyzji Wielkiej Brytanii, która zmieniła status prawny wysp na Oceanie Indyjskim, do których ta domena należy. Zmiana niby niewielka, ale biorąc pod uwagę, jak nadawane są domeny dla krajów, może to oznaczać koniec jednej z bardziej nowoczesnych TLD. Ciekawy przypadek.
22) Przewodnik po zwększaniu bezpieczeństwa routerów https://routersecurity.org/ INFO: Masz w domu router i możesz nim zarządzać? W jaki sposób dobrze go zabezpieczyć? Ten artykuł to rozbudowany przewodnik po zabezpieczaniu tego sprzętu - od zmiany domyślnych haseł przez wyłączenie niebezpiecznych funkcji jak WPS czy UPnP, po regularne aktualizacje oprogramowania sprzętowego. Na stronie znajdziesz dwie checklisty - podstawową (11 kroków) i pełną (38 kroków). Warto w niektórych krokach podążyć za odnośnikami do materiałów uzupełniających.
23) Cap - narzędzie selfhosted od nagrywania pulpitu https://github.com/CapSoftware/Cap INFO: Cap to otwartoźródłowa alternatywa dla aplikacji Loom, która umożliwia tworzenie, edytowanie i udostępnianie nagrań wideo z tego, co dzieje się na Twoim pulpicie. Aplikacja jest dostępna na macOS i w przeglądarce, a wersje dla Windows i Linux są w trakcie tworzenia.
24) HTMX - przykład tworzenia aplikacji SPA https://jakelazaroff.com/words/building-a-single-page-app-with-htmx/ INFO: Artykuł opisuje, jak zbudować prostą aplikację jednostronicową (SPA) za pomocą biblioteki htmx, wykorzystując do tego service workera do lokalnego przetwarzania logiki biznesowej bez dodatkowej komunikacji z serwerem. Autor wyjaśnia dokładnie, jak wykorzystuje service workery i jak zapisuje dane w IndexedDB. Całe rozwiązanie potrafi działać offline. Ciekawa lektura, zwłaszcza jeśli wcześniej nie miało się styczności z HTMX.
25) Smart okulary od Mety - jak to jest zbudowane? https://kguttag.com/2024/10/06/meta-orion-ar-glasses-pt-1-waveguides/ INFO: Artykuł analizuje techniczne aspekty nowego prototypu okularów AR Orion od firmy Meta, szczególnie skupiając się na kwestii ich niestandardowej optyki. Mimo że prezentacja na Meta Connect wzbudziła wielkie zainteresowanie, brakuje szczegółowych recenzji technicznych dotyczących jakości generowanego obrazu i potencjalnych problemów z oświetlaniem oka przez rzucany na nie obraz (co widać na licznych fotkach, ale jakimś cudem żaden tester na to nie narzeka). Długi, dość techniczny artykuł.
26) Nie przechowuj wrażliwych danych w zmiennych środowiskowych i plikach .ENV https://www.nodejs-security.com/blog/do-not-use-secrets-in-environment-variables-and-here-is-how-to-do-it-better INFO: Dwie najczęstsze metody na przekazywanie np. kluczy i tokenów do aplikacji to zmienne środowiskowe i pliki z konfiguracją. Artykuł tłumaczy, dlaczego nie jest to najlepsze podejście, jakie niesie konsekwencje i jak lepiej zarządzać sekretami.
27) Squoosh - optymalizator grafik online https://squoosh.app/ INFO: To bardzo proste narzędzie do zmniejszania rozmiarów grafik, które może przydać się szczególnie frontendowcom. Wrzucasz plik graficzny, ustawiasz format kompresji i jej moc i gotowe. To, co wyróżnia tę aplikację na tle innych, to możliwość porównania efektów kompresji "przed" i "po" w trybie rzeczywistym (używasz do tego suwaka na grafice).
28) Zbudujmy komputer, który przetrwa 50 lat - czy to możliwe? https://ploum.net/the-computer-built-to-last-50-years/index.html INFO: Artykuł omawia koncepcję stworzenia trwałego komputera, nawiązującego do solidności maszyny do pisania, który mógłby służyć właścicielowi przez 50 lat. Autor proponuje skoncentrowanie się na głównych funkcjach, takich jak pisanie i czytanie, oraz na wykorzystaniu łatwo wymienialnych, energooszczędnych komponentów. Ciekawa koncepcja, ale czy możliwa do zrealizowania?
29) Keep Track - narzędzie 3D do śledzenia satelitów https://app.keeptrack.space INFO: Zaawansowane narzędzie do śledzenia obiektów na orbicie okołoziemskiej, oferujące użytkownikom możliwość wizualizacji i analizy satelitów, śmieci kosmicznych oraz innych obiektów w czasie rzeczywistym. Przyjemne rozwiązanie dla entuzjastów astronomii i tematów kosmicznych.
30) Problemy z kolorami w terminalu i ich potencjalne rozwiązania https://jvns.ca/blog/2024/10/01/terminal-colours/ INFO: Autorka analizuje trudności związane z dostosowywaniem schematów kolorystycznych w aplikacjach terminalowych i omawia najczęstsze problemy z tym związane. Jak sobie poradzić z tym problemem i jak uzyskać dobrze wyglądający, a jednocześnie czytelny i spójny terminal? Tego dowiesz się z artykułu.
31) Dlaczego korporacje zbierają metadane o użytkownikach? (film, 21m) https://youtu.be/eeGiLYi7TRI INFO: Co to są te metadane, dlaczego ktoś chciałby je analizować, a nawet płacić za ich pozyskiwanie? Dlaczego może to stanowić zagrożenie nie tylko dla naszej prywatności, ale też bezpieczeństwa, a w niektórych krajach nawet i życia? Czy da się jakoś zadbać o ochronę tego rodzaju informacji? Tego wszystkiego dowiesz się z filmu.
32) GenAI prawdopodobnie nie zrobi z Ciebie "Programisty 10x" https://garymarcus.substack.com/p/sorry-genai-is-not-going-to-10x-computer INFO: Artykuł analizuje popularne przekonanie, że Generatywna AI może nawet dziesięciokrotnie zwiększyć produktywność programistów. Na podstawie kilku badań, w tym na próbie 800 programistów, przedstawiono dowody na to, że GenAI nie przynosi obiecywanych rezultatów, a wręcz może prowadzić do większej ilości błędów i problemów z jakością kodu. Duży skok wydajnościowy (26%) zauważono za to u juniorów. Więcej informacji w artykule.
33) Oszustwa finansowe influencerów w czasach cyfrowych https://kotarbinski.com/blogomarketingu/fraudy-influencerow-czyli-przeczytaj-zanim-stracisz/ INFO: Artykuł opisuje mechanizmy oszustw finansowych, które ewoluują wraz z rozwojem technologii i często wykorzystują np. crowdfunding oraz media społecznościowe. Autor wyjaśnia między innymi, jak działają piramidy finansowe i ostrzega przed ich nowocześniejszymi wydaniami. Współczesne oszustwa często ukrywają się za fasadą legalnych kampanii, wykorzystując influencerów oraz naszą chęć szybkiego zysku, co czyni crowdfunding podatnym na fałszywe inwestycje. Mało techniczny, ale ciekawy tekst.
34) BlinkShot - skrajnie szybki generator obrazów AI https://www.blinkshot.io/ INFO: Konkurencyjne rozwiązania bywają płatne i generują grafiki w kilkadziesiąt sekund lub nawet kilka minut. BlinkShot potrafi przygotować grafikę pasującą do prompta w zaledwie kilkaset milisekund. Generowane obrazy są ładne, ale wraz z szybkością niestety pojawia się kiepskie podążanie za zapytaniami, jak również sporadyczne błędy i glitche w grafikach. To tylko darmowa zabawka, więc popraw prompta i próbuj do skutku.
35) Nowe metody tablicowe w JavaScript pozwalające pisać lepszy i czytelniejszy kod https://www.freecodecamp.org/news/new-javascript-array-methods-to-help-you-write-better-cleaner-code/ INFO: Artykuł przedstawia nowe metody JavaScript służące do manipulacji danymi w tablicach, takie jak findLast, toReversed czy toSorted, które umożliwiają wykonywanie bardziej efektywnych operacji na danych. Metody pozwalają na wykonywanie zadań bez zmiany oryginalnych danych, co jest korzystne dla zachowania integralności kodu.
36) Wojciech Zaremba (OpenAI) - rozmowa na Uniwersytecie Warszawskim (film, 47m) https://www.youtube.com/watch?v=ib6nN5oBp-0 INFO: Wywiad z Wojtkiem, który jest jedną z osób odpowiedzialnych za powstanie ChatGPT, publikowałem już w poprzednim wydaniu newslettera, a dziś wrzucam luźniejszą rozmowę z jednego z polskich uniwersytetów. Rozmowa jest oczywiście na tematy związane ze sztuczną inteligencją i to nie tylko na poziomie LLM, ale także sieci neuronowych, problemów z uczeniem maszynowym. Wspomniany jest temat dalszego rozwoju branży AI, potencjalnych zagrożeń i problemów, które trzeba będzie rozwiązać.
37) Jak pisać dokumentacje - przewodnik dla techleadów https://hybridhacker.email/p/how-to-write-documentation INFO: Poradnik omawia kluczowe aspekty tworzenia efektywnej dokumentacji technicznej. Autor dzieli się różnymi strategiami usprawniającymi pisanie dokumentów, jak integracja z istniejącymi procesami oraz wykorzystanie szablonów, a także zaleca, jego zdaniem, najlepsze narzędzia do tworzenia nowoczesnej dokumentacji. Przewodnik podkreśla znaczenie dopasowania dokumentacji do cyklu życia projektu oraz utrzymanie jej aktualności i użyteczności w kontekście technologii.
38) Użytkownicy TikToka sprytnie obchodzą moderację https://demagog.org.pl/analizy_i_raporty/wulgarne-wpisy-pod-adresem-bambi-uzytkownicy-tiktoka-obchodza-moderacje/ INFO: Artykuł opisuje nowy sposób na obchodzenie moderacji treści na TikToku, polegający na używaniu amharskiego pisma ge'ez w komentarzach obraźliwych i tych z mową nienawiści. Ciekawe, ile jeszcze platform zaimplementowało podobne rozwiązania, dzięki którym ataki słowne mogą przejść niezauważone.
39) Praca z przeglądarkami headless i Puppetteerem https://devszczepaniak.pl/wprowadzenie-do-puppeteer INFO: Szybkie i proste wprowadzenie do Puppeteera, czyli narzędzia do automatyzacji za pomocą JavaScriptu zadań wykonywanych w przeglądarce. Jeśli nigdy wcześniej nie zetknąłeś się z przeglądarkami pracującymi w trybie headless lub ze wspomnianym narzędziem, to będzie to dla Ciebie dobry punkt startowy.
40) Navoica - 'państwowa' platforma edukacyjna https://navoica.pl/courses INFO: Najprościej porównać to do polskiego odpowiednika Coursery, ale finansowanego z publicznych pieniędzy przez Ministerstwo Edukacji i Nauki oraz Ośrodek Przetwarzania Informacji. Znajdziesz tam ponad setkę kursów online, na które możesz się zapisać. Z menu po lewej wybierz np. informatykę czy programowanie.
41) NotebookLM - sprawne zarządzanie notatkami (film, 15m) https://www.youtube.com/watch?v=g5JnIOV5gMs INFO: Na temat NotebookLM ostatnio sporo się mówi, ale to głównie ze względu na nową funkcję generowania podcastów. Ten film jednak skupia się na funkcji o wiele praktyczniejszej, czyli na analizie i syntezie notatek, co szczególnie może przydać się studentom. Początek filmu to głównie teoria na temat tego, czym to narzędzie jest i do czego może się przydać. Jeśli chcesz zobaczyć notebooka w akcji, to przeskocz w okolice znacznika 7:50.
0 notes
Text
PRS w Polsce – na jakich planach miejscowych budowane są te projekty? Jakie ma to konsekwencje inwestycyjne i techniczne?
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na atrakcyjnie zlokalizowanych działkach o przeznaczeniu usługowym. Z jakimi decyzjami i ich konsekwencjami muszą mierzyć się inwestorzy?
Lokalizacja projektów PRS a Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W połowie 2024 r. liczba inwestycji w formule PRS w Polsce przekroczyła 120 projektów, z czego 73% jest ukończonych, a pozostałe 27% w trakcie realizacji. Blisko ¾ analizowanych projektów zlokalizowanych jest na obszarach pokrytych obowiązującymi MPZP.
Większość inwestorów decyduje się lokalizować nieruchomości przeznaczone na wynajem instytucjonalny na obszarach, które w planie miejscowym przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo – usługową (MW/U). Dotychczas na działkach o takim przeznaczeniu powstało lub powstaje 40 inwestycji, co stanowi 45% wszystkich projektów zlokalizowanych na terenach objętych MPZP.
Ze względu na znikomą dostępność gruntów w największych polskich miastach przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW), takie projekty stanowią zdecydowaną mniejszość (niespełna 20%) w ogólnej strukturze analizowanych inwestycji. Nieco inaczej wygląda sytuacja na obszarach przeznaczonych w planie miejscowym pod zabudowę usługową (U), gdzie obecnie znajduje się niemal 40% inwestycji PRS.
„Niski odsetek inwestycji PRS realizowanych na gruntach bez MPZP wynikać może w dużej mierze z faktu, iż taka budowa opiera się wtedy na warunkach zabudowy (WZ), gdzie realizacja projektu z lokalami na wynajem nie jest zazwyczaj pierwszym wyborem właściciela gruntu. Co do zasady, w przypadku wielkomiejskich lokalizacji, większość inwestorów i właścicieli gruntów woli najpierw spróbować uzyskać WZ na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z myślą o dalszej sprzedaży poszczególnych lokali. Dopiero kiedy nie uda im się uzgodnić WZ na zabudowę mieszkaniową, decydują się oni na alternatywę w postaci np. budynku usługowego zamieszkania zbiorowego / budynku hotelowego.“ – komentuje Patryk Błach, Senior Consultant, Investment w Avison Young.
W portfelach wiodących podmiotów sektora PRS w Polsce przeważają projekty zlokalizowane na obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową. Natomiast największy z nich lokalizuje ponad połowę swoich inwestycji na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, co daje mu przewagę nie tylko w tym aspekcie, ale również w ogólnym rozrachunku – inwestor ten może pochwalić się największym udziałem w rynku (20%) pod względem liczby istniejących oraz budowanych projektów.
Widoczne różnice z perspektywy miast
Strukturalne różnice w udziale danego przeznaczenia w planie miejscowym, na których lokalizowane są projekty PRS, widoczne są w analizie poszczególnych miast. W Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie obserwuje się największy, bo ok. 20% udział projektów na planach z przeznaczeniem mieszkaniowym. Trójmiasto charakteryzuje się największym, prawie 40% udziałem lokalizacji inwestycji PRS na planie przeznaczonym pod usługi, a w Warszawie, Łodzi i Krakowie ok. 25% projektów PRS znajduje się na obszarze, dla którego MPZP jest w fazie opracowywania.
Co ciekawe, w Poznaniu ponad 30% inwestycji lokalizowanych jest na obszarach nie pokrytych MPZP. Jest to związane z tym, że w centralnej części miasta wciąż wiele rejonów nie posiada planu miejscowego.
Mniej gruntów, więcej projektów na planach zabudowy usługowej
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na działkach o przeznaczeniu usługowym, których lokalizacja jest atrakcyjna pod kątem mieszkaniowym.
„Ceny zakupu działek usługowych są niższe od cen działek o przeznaczeniu mieszkaniowym, co powoduje, iż stanowią one ciekawą alternatywę dla inwestorów z sektora PRS. Dodatkowo, w przypadku akwizycji takich gruntów nie muszą oni rywalizować z deweloperami typowo mieszkaniowymi”. – komentuje Błach.
„Inwestycja PRS na gruncie usługowym, mimo tańszego gruntu, po realizacji i komercjalizacji obiektu wiąże się jednak z obciążeniem podatkiem VAT od dochodów z najmu, co ma wpływ na wysokość stopy zwrotu z inwestycji”. – zwraca uwagę Marta Marat, Valuer w Avison Young.
Kwestia wyodrębnienia lokali i podatki
Istotną różnicą w projektach PRS realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym lub usługowym, jest kwestia wyodrębnienia samodzielnych lokali. W pierwszym przypadku lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż 25 mkw. zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Dla nich mogą być wydane zaświadczenia o samodzielności, założone księgi wieczyste. A lokale mieszkalne z założoną księgą wieczystą mogą być przedmiotem obrotu rynkowego zarówno jako produkt docelowy dla funduszu inwestycyjnego, jak i klientów indywidualnych. Sprzedaż takich lokali wiąże się z podatkiem VAT w wysokości 8%.
Natomiast jeśli projekt budowany jest na gruntach o przeznaczeniu usługowym, wyodrębnienie lokali usługowych (bo o takich tu może być mowa) cechuje brak ograniczenia minimalnej powierzchni a podatek VAT od sprzedaży jest wyższy i wynosi 23%. W praktyce jednostki o przeznaczeniu PRS mają powierzchnię od 15 mkw. wzwyż, przy czym mniejszą powierzchnię jednostek równoważą bardziej rozbudowane części wspólne, takie jak współdzielone przestrzenie do pracy i wypoczynku, pralnie, sale treningowe.
W ocenie banków
W przypadku finansowania inwestycji PRS przez bank, z punktu widzenia ryzyka, korzystniejsze dla banków wydaje się być finansowanie projektów realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym. Możliwość wydzielenia pojedynczych mieszkań i ich ewentualnej odsprzedaży jest dla banków pewniejszym zabezpieczeniem finansowanego projektu. Z kolei ograniczenia w wyodrębnianiu lokali na usługach, utrudniają potencjalną sprzedaż poszczególnych jednostek do klientów prywatnych w przypadku rezygnacji przez operatora z wynajmowania lokali w formule PRS. W takiej sytuacji przedmiotem sprzedaży musi być cały obiekt.
„Już na etapie wyceny nieruchomości będącej w trakcie budowy na planie mieszkaniowym, zdarza się, że bank finansujący przedsięwzięcie prosi nas o podejście dwutorowe – wycenę w podejściu dochodowym po czynszach najmu generowanych przez nieruchomość oraz w podejściu porównawczym, zakładając przyszłe wyodrębnienie pojedynczych lokali mieszkalnych do sprzedaży.” – zauważa Marat.
Różnice z punktu widzenia instalacji i konstrukcji
„Prawo budowlane nie standaryzuje wprost kategorii budynków przeznaczanych na PRS, a obowiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych odmiennie definiują aspekt budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. – wyjaśnia Kamil Olechniewicz, Project Manager, Technical Advisory w Avison Young - Dlatego zakres instalacyjnych rozwiązań technicznych i ochrony przeciwpożarowej określany jest indywidualnie dla każdego przypadku.”
W praktyce budynki lokalizowane w poszczególnych obszarach nieznacznie różnią się ekspozycją na hałas – dzienny i nocny maksymalny poziom hałasu dla obszarów „U” i „MWU” jest przeciętnie wyższy o kilka dB w stosunku do obszarów „MW”. Podobnie jest z izolacyjnością akustyczną przegród - wartość wskaźnika ≥ 50 dB w przypadku ścian pomiędzy mieszkaniami i ≥ 45 dB pomiędzy lokalami innych kategorii, choć w drugim przypadku niekiedy wymagana izolacyjność może być nawet wyższa niż 50 dB, w zależności od kwalifikacji lokali.
Nieznaczne są natomiast różnice w zakresie dostępu do światła dziennego i rozwiązania wentylacji mechanicznej. Za to budynki zlokalizowane na planie usługowym częściej posiadają systemy sygnalizacji pożaru obejmujące również wnętrza lokali i bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące klasy palności elementów wyposażenia, co wprost przekłada się na wyższy nakład inwestycyjny na budowę i wykończenie. „Pozostałe kwestie, jak bezpośrednie wejście z holu czy indywidualne opomiarowanie mediów doprowadzonych do każdego lokalu jest powszechnym standardem niezależnie od przeznaczenia.” – dodaje Olechniewicz.
Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research and Data Manager), Marta Marat (Valuer, Valuation and Advisory), Kamil Olechniewicz (Project Manager, Technical Advisory and Project Management), Patryk Błach (Senior Consultant, Investment), Karolina Aleksandrowicz (Junior Research Analyst)
0 notes
Text
PRS w Polsce – na jakich planach miejscowych budowane są te projekty? Jakie ma to konsekwencje inwestycyjne i techniczne?
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na atrakcyjnie zlokalizowanych działkach o przeznaczeniu usługowym. Z jakimi decyzjami i ich konsekwencjami muszą mierzyć się inwestorzy?
Lokalizacja projektów PRS a Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W połowie 2024 r. liczba inwestycji w formule PRS w Polsce przekroczyła 120 projektów, z czego 73% jest ukończonych, a pozostałe 27% w trakcie realizacji. Blisko ¾ analizowanych projektów zlokalizowanych jest na obszarach pokrytych obowiązującymi MPZP.
Większość inwestorów decyduje się lokalizować nieruchomości przeznaczone na wynajem instytucjonalny na obszarach, które w planie miejscowym przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo – usługową (MW/U). Dotychczas na działkach o takim przeznaczeniu powstało lub powstaje 40 inwestycji, co stanowi 45% wszystkich projektów zlokalizowanych na terenach objętych MPZP.
Ze względu na znikomą dostępność gruntów w największych polskich miastach przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW), takie projekty stanowią zdecydowaną mniejszość (niespełna 20%) w ogólnej strukturze analizowanych inwestycji. Nieco inaczej wygląda sytuacja na obszarach przeznaczonych w planie miejscowym pod zabudowę usługową (U), gdzie obecnie znajduje się niemal 40% inwestycji PRS.
„Niski odsetek inwestycji PRS realizowanych na gruntach bez MPZP wynikać może w dużej mierze z faktu, iż taka budowa opiera się wtedy na warunkach zabudowy (WZ), gdzie realizacja projektu z lokalami na wynajem nie jest zazwyczaj pierwszym wyborem właściciela gruntu. Co do zasady, w przypadku wielkomiejskich lokalizacji, większość inwestorów i właścicieli gruntów woli najpierw spróbować uzyskać WZ na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z myślą o dalszej sprzedaży poszczególnych lokali. Dopiero kiedy nie uda im się uzgodnić WZ na zabudowę mieszkaniową, decydują się oni na alternatywę w postaci np. budynku usługowego zamieszkania zbiorowego / budynku hotelowego.“ – komentuje Patryk Błach, Senior Consultant, Investment w Avison Young.
W portfelach wiodących podmiotów sektora PRS w Polsce przeważają projekty zlokalizowane na obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową. Natomiast największy z nich lokalizuje ponad połowę swoich inwestycji na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, co daje mu przewagę nie tylko w tym aspekcie, ale również w ogólnym rozrachunku – inwestor ten może pochwalić się największym udziałem w rynku (20%) pod względem liczby istniejących oraz budowanych projektów.
Widoczne różnice z perspektywy miast
Strukturalne różnice w udziale danego przeznaczenia w planie miejscowym, na których lokalizowane są projekty PRS, widoczne są w analizie poszczególnych miast. W Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie obserwuje się największy, bo ok. 20% udział projektów na planach z przeznaczeniem mieszkaniowym. Trójmiasto charakteryzuje się największym, prawie 40% udziałem lokalizacji inwestycji PRS na planie przeznaczonym pod usługi, a w Warszawie, Łodzi i Krakowie ok. 25% projektów PRS znajduje się na obszarze, dla którego MPZP jest w fazie opracowywania.
Co ciekawe, w Poznaniu ponad 30% inwestycji lokalizowanych jest na obszarach nie pokrytych MPZP. Jest to związane z tym, że w centralnej części miasta wciąż wiele rejonów nie posiada planu miejscowego.
Mniej gruntów, więcej projektów na planach zabudowy usługowej
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na działkach o przeznaczeniu usługowym, których lokalizacja jest atrakcyjna pod kątem mieszkaniowym.
„Ceny zakupu działek usługowych są niższe od cen działek o przeznaczeniu mieszkaniowym, co powoduje, iż stanowią one ciekawą alternatywę dla inwestorów z sektora PRS. Dodatkowo, w przypadku akwizycji takich gruntów nie muszą oni rywalizować z deweloperami typowo mieszkaniowymi”. – komentuje Błach.
„Inwestycja PRS na gruncie usługowym, mimo tańszego gruntu, po realizacji i komercjalizacji obiektu wiąże się jednak z obciążeniem podatkiem VAT od dochodów z najmu, co ma wpływ na wysokość stopy zwrotu z inwestycji”. – zwraca uwagę Marta Marat, Valuer w Avison Young.
Kwestia wyodrębnienia lokali i podatki
Istotną różnicą w projektach PRS realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym lub usługowym, jest kwestia wyodrębnienia samodzielnych lokali. W pierwszym przypadku lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż 25 mkw. zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Dla nich mogą być wydane zaświadczenia o samodzielności, założone księgi wieczyste. A lokale mieszkalne z założoną księgą wieczystą mogą być przedmiotem obrotu rynkowego zarówno jako produkt docelowy dla funduszu inwestycyjnego, jak i klientów indywidualnych. Sprzedaż takich lokali wiąże się z podatkiem VAT w wysokości 8%.
Natomiast jeśli projekt budowany jest na gruntach o przeznaczeniu usługowym, wyodrębnienie lokali usługowych (bo o takich tu może być mowa) cechuje brak ograniczenia minimalnej powierzchni a podatek VAT od sprzedaży jest wyższy i wynosi 23%. W praktyce jednostki o przeznaczeniu PRS mają powierzchnię od 15 mkw. wzwyż, przy czym mniejszą powierzchnię jednostek równoważą bardziej rozbudowane części wspólne, takie jak współdzielone przestrzenie do pracy i wypoczynku, pralnie, sale treningowe.
W ocenie banków
W przypadku finansowania inwestycji PRS przez bank, z punktu widzenia ryzyka, korzystniejsze dla banków wydaje się być finansowanie projektów realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym. Możliwość wydzielenia pojedynczych mieszkań i ich ewentualnej odsprzedaży jest dla banków pewniejszym zabezpieczeniem finansowanego projektu. Z kolei ograniczenia w wyodrębnianiu lokali na usługach, utrudniają potencjalną sprzedaż poszczególnych jednostek do klientów prywatnych w przypadku rezygnacji przez operatora z wynajmowania lokali w formule PRS. W takiej sytuacji przedmiotem sprzedaży musi być cały obiekt.
„Już na etapie wyceny nieruchomości będącej w trakcie budowy na planie mieszkaniowym, zdarza się, że bank finansujący przedsięwzięcie prosi nas o podejście dwutorowe – wycenę w podejściu dochodowym po czynszach najmu generowanych przez nieruchomość oraz w podejściu porównawczym, zakładając przyszłe wyodrębnienie pojedynczych lokali mieszkalnych do sprzedaży.” – zauważa Marat.
Różnice z punktu widzenia instalacji i konstrukcji
„Prawo budowlane nie standaryzuje wprost kategorii budynków przeznaczanych na PRS, a obowiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych odmiennie definiują aspekt budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. – wyjaśnia Kamil Olechniewicz, Project Manager, Technical Advisory w Avison Young - Dlatego zakres instalacyjnych rozwiązań technicznych i ochrony przeciwpożarowej określany jest indywidualnie dla każdego przypadku.”
W praktyce budynki lokalizowane w poszczególnych obszarach nieznacznie różnią się ekspozycją na hałas – dzienny i nocny maksymalny poziom hałasu dla obszarów „U” i „MWU” jest przeciętnie wyższy o kilka dB w stosunku do obszarów „MW”. Podobnie jest z izolacyjnością akustyczną przegród - wartość wskaźnika ≥ 50 dB w przypadku ścian pomiędzy mieszkaniami i ≥ 45 dB pomiędzy lokalami innych kategorii, choć w drugim przypadku niekiedy wymagana izolacyjność może być nawet wyższa niż 50 dB, w zależności od kwalifikacji lokali.
Nieznaczne są natomiast różnice w zakresie dostępu do światła dziennego i rozwiązania wentylacji mechanicznej. Za to budynki zlokalizowane na planie usługowym częściej posiadają systemy sygnalizacji pożaru obejmujące również wnętrza lokali i bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące klasy palności elementów wyposażenia, co wprost przekłada się na wyższy nakład inwestycyjny na budowę i wykończenie. „Pozostałe kwestie, jak bezpośrednie wejście z holu czy indywidualne opomiarowanie mediów doprowadzonych do każdego lokalu jest powszechnym standardem niezależnie od przeznaczenia.” – dodaje Olechniewicz.
Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research and Data Manager), Marta Marat (Valuer, Valuation and Advisory), Kamil Olechniewicz (Project Manager, Technical Advisory and Project Management), Patryk Błach (Senior Consultant, Investment), Karolina Aleksandrowicz (Junior Research Analyst)
0 notes
Text
PRS w Polsce – na jakich planach miejscowych budowane są te projekty? Jakie ma to konsekwencje inwestycyjne i techniczne?
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na atrakcyjnie zlokalizowanych działkach o przeznaczeniu usługowym. Z jakimi decyzjami i ich konsekwencjami muszą mierzyć się inwestorzy?
Lokalizacja projektów PRS a Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W połowie 2024 r. liczba inwestycji w formule PRS w Polsce przekroczyła 120 projektów, z czego 73% jest ukończonych, a pozostałe 27% w trakcie realizacji. Blisko ¾ analizowanych projektów zlokalizowanych jest na obszarach pokrytych obowiązującymi MPZP.
Większość inwestorów decyduje się lokalizować nieruchomości przeznaczone na wynajem instytucjonalny na obszarach, które w planie miejscowym przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo – usługową (MW/U). Dotychczas na działkach o takim przeznaczeniu powstało lub powstaje 40 inwestycji, co stanowi 45% wszystkich projektów zlokalizowanych na terenach objętych MPZP.
Ze względu na znikomą dostępność gruntów w największych polskich miastach przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW), takie projekty stanowią zdecydowaną mniejszość (niespełna 20%) w ogólnej strukturze analizowanych inwestycji. Nieco inaczej wygląda sytuacja na obszarach przeznaczonych w planie miejscowym pod zabudowę usługową (U), gdzie obecnie znajduje się niemal 40% inwestycji PRS.
„Niski odsetek inwestycji PRS realizowanych na gruntach bez MPZP wynikać może w dużej mierze z faktu, iż taka budowa opiera się wtedy na warunkach zabudowy (WZ), gdzie realizacja projektu z lokalami na wynajem nie jest zazwyczaj pierwszym wyborem właściciela gruntu. Co do zasady, w przypadku wielkomiejskich lokalizacji, większość inwestorów i właścicieli gruntów woli najpierw spróbować uzyskać WZ na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z myślą o dalszej sprzedaży poszczególnych lokali. Dopiero kiedy nie uda im się uzgodnić WZ na zabudowę mieszkaniową, decydują się oni na alternatywę w postaci np. budynku usługowego zamieszkania zbiorowego / budynku hotelowego.“ – komentuje Patryk Błach, Senior Consultant, Investment w Avison Young.
W portfelach wiodących podmiotów sektora PRS w Polsce przeważają projekty zlokalizowane na obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową. Natomiast największy z nich lokalizuje ponad połowę swoich inwestycji na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, co daje mu przewagę nie tylko w tym aspekcie, ale również w ogólnym rozrachunku – inwestor ten może pochwalić się największym udziałem w rynku (20%) pod względem liczby istniejących oraz budowanych projektów.
Widoczne różnice z perspektywy miast
Strukturalne różnice w udziale danego przeznaczenia w planie miejscowym, na których lokalizowane są projekty PRS, widoczne są w analizie poszczególnych miast. W Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie obserwuje się największy, bo ok. 20% udział projektów na planach z przeznaczeniem mieszkaniowym. Trójmiasto charakteryzuje się największym, prawie 40% udziałem lokalizacji inwestycji PRS na planie przeznaczonym pod usługi, a w Warszawie, Łodzi i Krakowie ok. 25% projektów PRS znajduje się na obszarze, dla którego MPZP jest w fazie opracowywania.
Co ciekawe, w Poznaniu ponad 30% inwestycji lokalizowanych jest na obszarach nie pokrytych MPZP. Jest to związane z tym, że w centralnej części miasta wciąż wiele rejonów nie posiada planu miejscowego.
Mniej gruntów, więcej projektów na planach zabudowy usługowej
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na działkach o przeznaczeniu usługowym, których lokalizacja jest atrakcyjna pod kątem mieszkaniowym.
„Ceny zakupu działek usługowych są niższe od cen działek o przeznaczeniu mieszkaniowym, co powoduje, iż stanowią one ciekawą alternatywę dla inwestorów z sektora PRS. Dodatkowo, w przypadku akwizycji takich gruntów nie muszą oni rywalizować z deweloperami typowo mieszkaniowymi”. – komentuje Błach.
„Inwestycja PRS na gruncie usługowym, mimo tańszego gruntu, po realizacji i komercjalizacji obiektu wiąże się jednak z obciążeniem podatkiem VAT od dochodów z najmu, co ma wpływ na wysokość stopy zwrotu z inwestycji”. – zwraca uwagę Marta Marat, Valuer w Avison Young.
Kwestia wyodrębnienia lokali i podatki
Istotną różnicą w projektach PRS realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym lub usługowym, jest kwestia wyodrębnienia samodzielnych lokali. W pierwszym przypadku lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż 25 mkw. zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Dla nich mogą być wydane zaświadczenia o samodzielności, założone księgi wieczyste. A lokale mieszkalne z założoną księgą wieczystą mogą być przedmiotem obrotu rynkowego zarówno jako produkt docelowy dla funduszu inwestycyjnego, jak i klientów indywidualnych. Sprzedaż takich lokali wiąże się z podatkiem VAT w wysokości 8%.
Natomiast jeśli projekt budowany jest na gruntach o przeznaczeniu usługowym, wyodrębnienie lokali usługowych (bo o takich tu może być mowa) cechuje brak ograniczenia minimalnej powierzchni a podatek VAT od sprzedaży jest wyższy i wynosi 23%. W praktyce jednostki o przeznaczeniu PRS mają powierzchnię od 15 mkw. wzwyż, przy czym mniejszą powierzchnię jednostek równoważą bardziej rozbudowane części wspólne, takie jak współdzielone przestrzenie do pracy i wypoczynku, pralnie, sale treningowe.
W ocenie banków
W przypadku finansowania inwestycji PRS przez bank, z punktu widzenia ryzyka, korzystniejsze dla banków wydaje się być finansowanie projektów realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym. Możliwość wydzielenia pojedynczych mieszkań i ich ewentualnej odsprzedaży jest dla banków pewniejszym zabezpieczeniem finansowanego projektu. Z kolei ograniczenia w wyodrębnianiu lokali na usługach, utrudniają potencjalną sprzedaż poszczególnych jednostek do klientów prywatnych w przypadku rezygnacji przez operatora z wynajmowania lokali w formule PRS. W takiej sytuacji przedmiotem sprzedaży musi być cały obiekt.
„Już na etapie wyceny nieruchomości będącej w trakcie budowy na planie mieszkaniowym, zdarza się, że bank finansujący przedsięwzięcie prosi nas o podejście dwutorowe – wycenę w podejściu dochodowym po czynszach najmu generowanych przez nieruchomość oraz w podejściu porównawczym, zakładając przyszłe wyodrębnienie pojedynczych lokali mieszkalnych do sprzedaży.” – zauważa Marat.
Różnice z punktu widzenia instalacji i konstrukcji
„Prawo budowlane nie standaryzuje wprost kategorii budynków przeznaczanych na PRS, a obowiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych odmiennie definiują aspekt budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. – wyjaśnia Kamil Olechniewicz, Project Manager, Technical Advisory w Avison Young - Dlatego zakres instalacyjnych rozwiązań technicznych i ochrony przeciwpożarowej określany jest indywidualnie dla każdego przypadku.”
W praktyce budynki lokalizowane w poszczególnych obszarach nieznacznie różnią się ekspozycją na hałas – dzienny i nocny maksymalny poziom hałasu dla obszarów „U” i „MWU” jest przeciętnie wyższy o kilka dB w stosunku do obszarów „MW”. Podobnie jest z izolacyjnością akustyczną przegród - wartość wskaźnika ≥ 50 dB w przypadku ścian pomiędzy mieszkaniami i ≥ 45 dB pomiędzy lokalami innych kategorii, choć w drugim przypadku niekiedy wymagana izolacyjność może być nawet wyższa niż 50 dB, w zależności od kwalifikacji lokali.
Nieznaczne są natomiast różnice w zakresie dostępu do światła dziennego i rozwiązania wentylacji mechanicznej. Za to budynki zlokalizowane na planie usługowym częściej posiadają systemy sygnalizacji pożaru obejmujące również wnętrza lokali i bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące klasy palności elementów wyposażenia, co wprost przekłada się na wyższy nakład inwestycyjny na budowę i wykończenie. „Pozostałe kwestie, jak bezpośrednie wejście z holu czy indywidualne opomiarowanie mediów doprowadzonych do każdego lokalu jest powszechnym standardem niezależnie od przeznaczenia.” – dodaje Olechniewicz.
Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research and Data Manager), Marta Marat (Valuer, Valuation and Advisory), Kamil Olechniewicz (Project Manager, Technical Advisory and Project Management), Patryk Błach (Senior Consultant, Investment), Karolina Aleksandrowicz (Junior Research Analyst)
0 notes
Text
Tydzień temu zakończył się remont tunelu kolejowego między Trzcińskiem a Wojanowem. To jednak nie koniec prac na linii kolejowej nr 274. Za blisko 125 mln zł PKP Polskie Linie Kolejowe wyremontują w najbliższym czasie dwa ponad 130-letnie mosty nad Bobrem, cztery wiadukty w Wałbrzychu i osiem przejazdów kolejowo-drogowych między Wałbrzychem a Jelenią Górą.
Na ważnej nie tylko dla Dolnego Śląska trasie Wrocław – Jelenia Góra kursuje kilkadziesiąt pociągów dziennie. Mosty, wiadukty i przejazdy stanowią ważne ogniwa tej linii kolejowej.
Utrzymanie dobrego czasu podróży zapewnią prace przy czterech wiaduktach w Wałbrzychu. Dwa kamienne kolosy na ul. Gdyńskiej i ul. S. Moniuszki zostaną przebudowane. Pozostałe na ul. 1-go Maja i przy stacji Wałbrzych Fabryczny przejdą gruntowny remont. Obiekty są istotnym elementem nie tylko linii kolejowej. Wiadukty zapewniają mieszkańcom sprawną komunikację drogową w mieście. Najstarszym objętym pracami wiaduktem jest kamienny obiekt na ul. Stanisława Moniuszki. Przeprawę wykonano w 1860 roku.
Wyremontowane zostaną także dwie ponad 130-letnie przeprawy w pętli rzeki Bóbr w Kotlinie Marciszowskiej między Sędzisławem a Marciszowem. Stalowe konstrukcje zostaną odnowione, wzmocnione i zabezpieczone. Prace obejmą również kamienne przyczółki i filary.
Zmodernizowane zostanie także osiem przejazdów. Skrzyżowanie drogi z torami w Wałbrzychu na ul. Gwarków zostanie wyposażone w nowe rogatki i sygnalizatory. Wyremontowane będą jezdnie i chodniki. Zamontowane zostanie nowe oświetlenie LED. Prace obejmą m.in. przejazdy w Wałbrzychu na ul. M. Reja, ul. Kasprzaka i w Marciszowie na ul. Nadrzecznej i ul. Polnej.
W zakresie umowy jest również remont 7 km torów i sieci trakcyjnej na odcinku Wałbrzych Fabryczny – Sędzisław. Ich efektem będzie przywrócenie rozkładowej prędkości pociągów o 20km/h wyższej niż obecnie - do 100-120km/h oraz możliwości przewozu cięższych ładunków. Zagwarantuje to utrzymanie atrakcyjnych podróży. Kolej będzie mogła również efektywniej przewozić kamień z dolnośląskich kopalni.
Projekt „Prace na linii kolejowej nr 274 na odcinku Wrocław Świebodzki - Jelenia Góra - prace na szlaku Marciszów - Sędzisław, Wałbrzych Miasto - Wałbrzych Fabryczny oraz na obiektach inżynieryjnych” zrealizuje firma PORR. Po fazie projektowania, jesienią planowane są roboty. Szacowany czas realizacji inwestycji to 26 miesięcy. Wartość projektu ze środków z KPO wynosi ok. 125 mln. złotych.
Na podstawie informacji prasowej PKP Polskie Linie Kolejowe. Zdjęcia: archiwum PKP PLK.
0 notes
Text
O której rozpoczyna się mecz Polska - Rosja?
🎰🎲✨ Darmowe 2,250 złotych i 200 darmowych spinów kliknij! ✨🎲🎰
O której rozpoczyna się mecz Polska - Rosja?
Godzina rozpoczęcia jest kluczowym elementem każdej działalności, wydarzenia czy spotkania. Określenie właściwej godziny rozpoczęcia stanowi fundament udanej organizacji planów oraz zaplanowania przebiegu wydarzenia. Wiele osób bagatelizuje znaczenie punktualności w kontekście godziny rozpoczęcia, ale rzeczywistość pokazuje, że jest to niezwykle istotny detal.
Dokładne określenie godziny rozpoczęcia pozwala uniknąć zamieszania oraz ewentualnych opóźnień. Dla osób uczestniczących w wydarzeniach czy spotkaniach, odpowiednie poinformowanie o godzinie rozpoczęcia umożliwia dostosowanie swojego planu dnia oraz zapewnienie swojej obecności we właściwym czasie. Szacunek dla czasu innych osób jest kluczowy w relacjach interpersonalnych oraz w biznesie.
Warto pamiętać, że godzina rozpoczęcia to nie tylko wyznacznik czasu, ale również element kultury organizacyjnej i szacunku dla innych. Punktualność w biznesie świadczy o profesjonalizmie i zaangażowaniu w relacje z partnerami oraz klientami. Dlatego też dokładne określenie godziny rozpoczęcia spotkania czy konferencji to kwestia, która nie powinna być lekceważona.
Podsumowując, godzina rozpoczęcia odgrywa istotną rolę w organizacji zadań oraz relacjach międzyludzkich. Szanując czas innych oraz określając klarownie godzinę rozpoczęcia, budujemy fundamenty udanej współpracy i efektywnej komunikacji. Dlatego też należy poświęcić należytą uwagę określeniu oraz przestrzeganiu ustalonej godziny rozpoczęcia.
W dniu 14 czerwca 2012 roku odbył się drugi mecz grupy A UEFA Euro 2012 pomiędzy reprezentacjami Polski i Rosji na Stadionie Narodowym w Warszawie. Było to wydarzenie o ogromnym znaczeniu dla obu drużyn oraz dla kibiców z obu krajów. Mecz ten przyciągnął uwagę całej piłkarskiej społeczności, a także mediów z całego świata.
Spotkanie zakończyło się wynikiem 1:1, z bramkami strzelonymi przez Alana Dzagojewa dla Rosji oraz Jakuba Błaszczykowskiego dla Polski. Mimo że żadna z drużyn nie odniosła zwycięstwa, emocje na trybunach sięgały zenitu. Zarówno polscy, jak i rosyjscy kibice gorąco dopingowali swoje drużyny, tworząc niesamowitą atmosferę podczas całego meczu.
Po zakończeniu spotkania oba zespoły otrzymały po jednym punkcie, co było korzystne dla Rosji, która awansowała do kolejnej rundy turnieju. Mecz ten pozostanie zapamiętany jako emocjonujące starcie dwóch silnych drużyn, które walczyły o awans do dalszej fazy rozgrywek.
Takie wydarzenia jak "2. Mecz Polska - Rosja" nie tylko budują napięcie sportowe, ale także integrują kibiców z różnych krajów i kultur. Piłka nożna, jako jedna z najpopularniejszych dyscyplin sportowych, potrafi jednoczyć ludzi i sprawiać, że granice państw czy różnice kulturowe stają się mniej istotne, a sportowe emocje przeważają.
Harmonogram to kluczowy element efektywnego zarządzania projektem. Jest to szczegółowy plan działań, który pozwala zorganizować pracę i osiągnąć zamierzone cele w ustalonym czasie. Istotą harmonogramu jest określenie kolejności zadań, terminów ich wykonania oraz przypisanie odpowiedzialności za ich realizację poszczególnym członkom zespołu.
Przy tworzeniu harmonogramu projektu niezbędne jest uwzględnienie wszystkich istotnych czynności, takich jak badanie rynku, analiza konkurencji, opracowywanie strategii marketingowej czy testowanie finalnego produktu. Kluczowym elementem harmonogramu jest ustalenie realistycznych terminów, aby uniknąć przeciągania się projektu i nieefektywnego wykorzystania zasobów.
Zaletą posiadania harmonogramu jest możliwość śledzenia postępów w realizacji projektu oraz szybka reakcja na ewentualne opóźnienia czy problemy. Dzięki klarownemu planowi działań, zespół wie, jakie zadania mają do wykonania i jakie są priorytety. Harmonogram pozwala także lepiej zarządzać czasem oraz zasobami, co przekłada się na efektywność i skuteczność całego przedsięwzięcia.
Podsumowując, harmonogram jest nieodłącznym elementem skutecznego zarządzania projektem. Dzięki jego odpowiedniemu opracowaniu i monitorowaniu można skutecznie osiągnąć zamierzone cele w ustalonym czasie, unikając chaosu i niepotrzebnego stresu w trakcie realizacji zadania.
W dzisiejszych czasach transmisje na żywo zyskują coraz większą popularność wśród użytkowników internetu. Dzięki nim możemy oglądać wydarzenia na całym świecie w czasie rzeczywistym, bez konieczności opuszczania domu. Transmisje na żywo są wykorzystywane w różnych celach, począwszy od streamingu wydarzeń sportowych, koncertów, konferencji, aż po codzienne vlogi i sesje live na platformach społecznościowych.
Jedną z głównych zalet transmisji na żywo jest możliwość bezpośredniego uczestnictwa w wydarzeniach, które nas interesują. Możemy komentować, zadawać pytania i nawiązywać interakcje z twórcami treści lub innymi widzami. To również doskonały sposób na budowanie więzi z publicznością i budowanie lojalności wokół marki czy osobistego brandu.
Dla firm transmisje na żywo stanowią skuteczną formę dotarcia do swojej grupy docelowej. Mogą one organizować live Q&A, prezentacje produktów, relacje z wydarzeń branżowych czy webinaria. To doskonałe narzędzie do budowania zaufania i zaangażowania klientów.
Należy pamiętać, że transmisje na żywo wymagają odpowiedniego przygotowania i planowania. Ważne jest także zapewnienie dobrej jakości audio i wideo, aby zapewnić użytkownikom pozytywne wrażenia z oglądania. Musicie więc pamiętać, aby wybrać odpowiednią platformę do przeprowadzenia transmisji na żywo oraz promować ją wśród swojej publiczności.
Podsumowując, transmisje na żywo to niezwykle skuteczne narzędzie marketingowe, które pozwala na bezpośredni kontakt z widzami i budowanie lojalności wokół marki. Dlatego warto rozważyć ich wykorzystanie w ramach strategii marketingowej firmy czy osobistego brandu.
Strefa czasowa, znana również jako strefa czasu czy strefa czasowa, to obszar na Ziemi, w którym obowiązuje jednakowy czas określony na podstawie podziału czasu astronomicznego. Istnieje pięć głównych stref czasowych na Ziemi: czas uniwersalny (UTC), czas strefowy (GMT), czas wschodnioeuropejski (EET), czas środkowoeuropejski (CET) i czas zachodnioeuropejski (WET).
Czas uniwersalny (UTC) jest standardowym czasem referencyjnym, od którego wyznacza się inne strefy czasowe. Jest to czas mierzony przez zegary atomowe i jest uznawany za miarę czasu na całym świecie. Czas strefowy (GMT) to Greenwich Mean Time, który jest oparty na godzinie słonecznej na południku Greenwich w Wielkiej Brytanii.
Czas wschodnioeuropejski (EET) obejmuje takie kraje jak Finlandia, Estonia, Bułgaria, Grecja i inne. Czas środkowoeuropejski (CET) jest stosowany w krajach takich jak Polska, Niemcy, Francja czy Włochy. Natomiast czas zachodnioeuropejski (WET) obejmuje Portugalię, Wielką Brytanię, Irlandię i Wyspy Kanaryjskie.
Podział na strefy czasowe ma na celu ułatwienie komunikacji i koordynacji czasu na całym świecie, szczególnie w czasie podróży międzynarodowych i konferencji. Dzięki tej strukturze każdy obszar ma przypisany konkretne godziny, co ułatwia planowanie i organizację wydarzeń. Strefy czasowe wprowadzają porządek i systematyzację w globalnym mierzeniu czasu.
0 notes
Text
Dymension (DYM) debiutuje na Binance — Przedsprzedaż ScapesMania
2024–02–06 — Dymension (DYM), zdecentralizowana platforma do tworzenia aplikacji blockchain, zanotowała imponujący debiut na giełdzie Binance. Kurs tokena DYM wzrósł o 2831% z 0,20 USD do 6,32 USD w ciągu pierwszych 24 godzin od rozpoczęcia handlu.
Co napędza wzrost DYM?
Istnieje kilka czynników, które mogą przyczyniać się do wzrostu DYM:
Silny zespół: Dymension jest wspierany przez doświadczony zespół z doświadczeniem w branży blockchain.
Innowacyjna technologia: Platforma Dymension oferuje szereg unikalnych funkcji, takich jak interoperacyjność między łańcuchami i skalowalność.
Rosnące zainteresowanie zdecentralizowanymi finansami (DeFi): Dymension oferuje rozwiązania dla sektora DeFi, co może napędzać popyt na token DYM.
Co to jest ScapesMania
ScapesMania to projekt, który łączy w sobie elementy gier Web3 i Web2. Jego celem jest dostarczenie graczom Web3 możliwości wpływania na rozwój i czerpania korzyści z gier, w które gra masowa i dochodowa publiczność graczy Web2.
Gra ScapesMania jest inspirowana popularnymi grami MMORPG, takimi jak World of Warcraft czy Guild Wars. Gracze mogą eksplorować rozległy świat, wykonywać zadania, walczyć z potworami i zdobywać łupy. W przeciwieństwie do tradycyjnych gier P2E, ScapesMania nie wymaga od graczy posiadania tokenów. Mogą oni grać bezpłatnie i zarabiać na swojej aktywności poprzez handel łupami i zasobami na rynku wewnętrznym gry.
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Token MANIA
Token MANIA jest walutą cyfrową, która napędza ekosystem ScapesMania. Służy on do wykonywania różnych czynności w grze, takich jak kupowanie przedmiotów, ulepszanie postaci i angażowanie się w zarządzanie społecznością. Token MANIA jest obecnie dostępny w przedsprzedaży na stronie internetowej projektu.
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Perspektywy ScapesMania
ScapesMania ma potencjał, aby odnieść sukces na rynku gier P2E. Projekt ma kilka kluczowych zalet, które mogą przyciągnąć graczy i inwestorów:
Gra jest łatwa w obsłudze i nie wymaga od graczy posiadania tokenów. To może zwiększyć jej popularność wśród szerokiej publiczności graczy.
Ekosystem ScapesMania jest zdecentralizowany. Gracze mają kontrolę nad tym, jak rozwija się gra. To może zwiększyć zaangażowanie i lojalność graczy.
Zespół projektowy ma doświadczenie w branży gier. To zwiększa szanse na powodzenie projektu.
Oczywiście, sukces ScapesMania nie jest pewny. Rynek gier P2E jest nadal w fazie rozwoju i wiele projektów zakończyło się niepowodzeniem. Jednakże, ScapesMania ma potencjał, aby stać się jednym z najbardziej udanych projektów P2E w 2024 roku.
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Scapes Mania pójdzie podobną drogą? Przykładowy wzrost inwestycji
Poniżej przedstawiamy przykładowy wzrost inwestycji w Scapes Mania (MANIA) w zależności od zainwestowanej kwoty, przy założeniu, że cena MANIA wzrośnie z0,009206 USD do 6,32 USD.
Inwestycja 2000 USD
Początkowa liczba tokenów MANIA: 217391 (2000 USD / 0,009206 USD)
Wartość po wzroście ceny: 1367426,52 USD (217391 tokenów * 6,32 USD)
Zysk: 1167426,52 USD (1367426,52 USD — 2000 USD)
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Inwestycja 5000 USD
Początkowa liczba tokenów MANIA: 543478 (5000 USD / 0,009206 USD)
Wartość po wzroście ceny: 3422387,76 USD (543478 tokenów * 6,32 USD)
Zysk: 2922387,76 USD (3422387,76 USD — 5000 USD)
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Inwestycja 10 000 USD
Początkowa liczba tokenów MANIA: 1086957 (10 000 USD / 0,009206 USD)
Wartość po wzroście ceny: 6844775,52 USD (1086957 tokenów * 6,32 USD)
Zysk: 5844775,52 USD (6844775,52 USD — 10 000 USD)
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Uwagi:
Należy zwrócić uwagę, że wzrost ceny MANIA z 0,009206 USD do 6,32 USD oznaczałby ogromny wzrost o 68800%.
Podane obliczenia opierają się na hipotetycznym scenariuszu. Należy pamiętać, że nie ma gwarancji, że cena MANIA osiągnie taki poziom.
Inwestowanie w kryptowaluty wiąże się z wysokim ryzykiem. Należy zawsze przeprowadzić dokładny research przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu.
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Przegląd skoków procentowych krypto z branży gamingowej przy wejściu na giełdę po zakończoneJ przedsprzedaży tokenów
W ostatnich latach kryptowaluty z branży gamingowej osiągnęły znaczące wzrosty cen. Oto kilka przykładów:
XAI (gaming): cena przy debiucie na giełdzie 0,0200 USD, szczyt 1,23 USD, wzrost o 6150%
ACE (gaming): cena przy debiucie na giełdzie 0,35 USD, szczyt 17,25 USD, wzrost o 4928,57%
AI (ai): cena przy debiucie na giełdzie 0,0300 USD, szczyt 2,58 USD, wzrost o 7933,33%
Kliknij i zobacz stronę projektu z możliwością zakupu tokena $MANIA
Z jakimi portfelami można połączyć Scapes Mania?
SCAPESmania można połączyć z następującymi portfelami:
MetaMask
Coinbase Wallet
Trust Wallet
MathWallet
TokenPocket
SafePal
Kliknij i kup ScapesMania już dziś!
Czy można kupić Scapes Mania przez Binance?
Tak, Binance również działa z SCAPESmania
Gdzie kupie $Mania?
Oficalna strona projektu: https://scapesmania.io (kliknij, aby przejść).
Ważne: Wszystkie informacje zawarte w tym artykule służą wyłącznie celom informacyjnym, nie zachęcam ani nie udzielam porad inwestycyjnych.
#Dymension#dym#scapesmania#mania#token#krypto#kryptowaluty#inwestowanie#pieniadze#internet#blockchain#cryptocurency news#cryptotale#cryptocurrencies#defi#dla ciebie#zarabianie#coinbase#presale#bitcoin#binance#2024#zara
0 notes
Text
PRS w Polsce – na jakich planach miejscowych budowane są te projekty? Jakie ma to konsekwencje inwestycyjne i techniczne?
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na atrakcyjnie zlokalizowanych działkach o przeznaczeniu usługowym. Z jakimi decyzjami i ich konsekwencjami muszą mierzyć się inwestorzy?
Lokalizacja projektów PRS a Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W połowie 2024 r. liczba inwestycji w formule PRS w Polsce przekroczyła 120 projektów, z czego 73% jest ukończonych, a pozostałe 27% w trakcie realizacji. Blisko ¾ analizowanych projektów zlokalizowanych jest na obszarach pokrytych obowiązującymi MPZP.
Większość inwestorów decyduje się lokalizować nieruchomości przeznaczone na wynajem instytucjonalny na obszarach, które w planie miejscowym przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniowo – usługową (MW/U). Dotychczas na działkach o takim przeznaczeniu powstało lub powstaje 40 inwestycji, co stanowi 45% wszystkich projektów zlokalizowanych na terenach objętych MPZP.
Ze względu na znikomą dostępność gruntów w największych polskich miastach przeznaczonych wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW), takie projekty stanowią zdecydowaną mniejszość (niespełna 20%) w ogólnej strukturze analizowanych inwestycji. Nieco inaczej wygląda sytuacja na obszarach przeznaczonych w planie miejscowym pod zabudowę usługową (U), gdzie obecnie znajduje się niemal 40% inwestycji PRS.
„Niski odsetek inwestycji PRS realizowanych na gruntach bez MPZP wynikać może w dużej mierze z faktu, iż taka budowa opiera się wtedy na warunkach zabudowy (WZ), gdzie realizacja projektu z lokalami na wynajem nie jest zazwyczaj pierwszym wyborem właściciela gruntu. Co do zasady, w przypadku wielkomiejskich lokalizacji, większość inwestorów i właścicieli gruntów woli najpierw spróbować uzyskać WZ na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z myślą o dalszej sprzedaży poszczególnych lokali. Dopiero kiedy nie uda im się uzgodnić WZ na zabudowę mieszkaniową, decydują się oni na alternatywę w postaci np. budynku usługowego zamieszkania zbiorowego / budynku hotelowego.“ – komentuje Patryk Błach, Senior Consultant, Investment w Avison Young.
W portfelach wiodących podmiotów sektora PRS w Polsce przeważają projekty zlokalizowane na obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową. Natomiast największy z nich lokalizuje ponad połowę swoich inwestycji na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, co daje mu przewagę nie tylko w tym aspekcie, ale również w ogólnym rozrachunku – inwestor ten może pochwalić się największym udziałem w rynku (20%) pod względem liczby istniejących oraz budowanych projektów.
Widoczne różnice z perspektywy miast
Strukturalne różnice w udziale danego przeznaczenia w planie miejscowym, na których lokalizowane są projekty PRS, widoczne są w analizie poszczególnych miast. W Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie obserwuje się największy, bo ok. 20% udział projektów na planach z przeznaczeniem mieszkaniowym. Trójmiasto charakteryzuje się największym, prawie 40% udziałem lokalizacji inwestycji PRS na planie przeznaczonym pod usługi, a w Warszawie, Łodzi i Krakowie ok. 25% projektów PRS znajduje się na obszarze, dla którego MPZP jest w fazie opracowywania.
Co ciekawe, w Poznaniu ponad 30% inwestycji lokalizowanych jest na obszarach nie pokrytych MPZP. Jest to związane z tym, że w centralnej części miasta wciąż wiele rejonów nie posiada planu miejscowego.
Mniej gruntów, więcej projektów na planach zabudowy usługowej
Z uwagi na coraz większy niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy częściej decydują się na budowę obiektów typu PRS na działkach o przeznaczeniu usługowym, których lokalizacja jest atrakcyjna pod kątem mieszkaniowym.
„Ceny zakupu działek usługowych są niższe od cen działek o przeznaczeniu mieszkaniowym, co powoduje, iż stanowią one ciekawą alternatywę dla inwestorów z sektora PRS. Dodatkowo, w przypadku akwizycji takich gruntów nie muszą oni rywalizować z deweloperami typowo mieszkaniowymi”. – komentuje Błach.
„Inwestycja PRS na gruncie usługowym, mimo tańszego gruntu, po realizacji i komercjalizacji obiektu wiąże się jednak z obciążeniem podatkiem VAT od dochodów z najmu, co ma wpływ na wysokość stopy zwrotu z inwestycji”. – zwraca uwagę Marta Marat, Valuer w Avison Young.
Kwestia wyodrębnienia lokali i podatki
Istotną różnicą w projektach PRS realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym lub usługowym, jest kwestia wyodrębnienia samodzielnych lokali. W pierwszym przypadku lokale mieszkalne nie mogą być mniejsze niż 25 mkw. zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym. Dla nich mogą być wydane zaświadczenia o samodzielności, założone księgi wieczyste. A lokale mieszkalne z założoną księgą wieczystą mogą być przedmiotem obrotu rynkowego zarówno jako produkt docelowy dla funduszu inwestycyjnego, jak i klientów indywidualnych. Sprzedaż takich lokali wiąże się z podatkiem VAT w wysokości 8%.
Natomiast jeśli projekt budowany jest na gruntach o przeznaczeniu usługowym, wyodrębnienie lokali usługowych (bo o takich tu może być mowa) cechuje brak ograniczenia minimalnej powierzchni a podatek VAT od sprzedaży jest wyższy i wynosi 23%. W praktyce jednostki o przeznaczeniu PRS mają powierzchnię od 15 mkw. wzwyż, przy czym mniejszą powierzchnię jednostek równoważą bardziej rozbudowane części wspólne, takie jak współdzielone przestrzenie do pracy i wypoczynku, pralnie, sale treningowe.
W ocenie banków
W przypadku finansowania inwestycji PRS przez bank, z punktu widzenia ryzyka, korzystniejsze dla banków wydaje się być finansowanie projektów realizowanych na gruntach o przeznaczeniu mieszkaniowym. Możliwość wydzielenia pojedynczych mieszkań i ich ewentualnej odsprzedaży jest dla banków pewniejszym zabezpieczeniem finansowanego projektu. Z kolei ograniczenia w wyodrębnianiu lokali na usługach, utrudniają potencjalną sprzedaż poszczególnych jednostek do klientów prywatnych w przypadku rezygnacji przez operatora z wynajmowania lokali w formule PRS. W takiej sytuacji przedmiotem sprzedaży musi być cały obiekt.
„Już na etapie wyceny nieruchomości będącej w trakcie budowy na planie mieszkaniowym, zdarza się, że bank finansujący przedsięwzięcie prosi nas o podejście dwutorowe – wycenę w podejściu dochodowym po czynszach najmu generowanych przez nieruchomość oraz w podejściu porównawczym, zakładając przyszłe wyodrębnienie pojedynczych lokali mieszkalnych do sprzedaży.” – zauważa Marat.
Różnice z punktu widzenia instalacji i konstrukcji
„Prawo budowlane nie standaryzuje wprost kategorii budynków przeznaczanych na PRS, a obowiązujące rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych odmiennie definiują aspekt budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. – wyjaśnia Kamil Olechniewicz, Project Manager, Technical Advisory w Avison Young - Dlatego zakres instalacyjnych rozwiązań technicznych i ochrony przeciwpożarowej określany jest indywidualnie dla każdego przypadku.”
W praktyce budynki lokalizowane w poszczególnych obszarach nieznacznie różnią się ekspozycją na hałas – dzienny i nocny maksymalny poziom hałasu dla obszarów „U” i „MWU” jest przeciętnie wyższy o kilka dB w stosunku do obszarów „MW”. Podobnie jest z izolacyjnością akustyczną przegród - wartość wskaźnika ≥ 50 dB w przypadku ścian pomiędzy mieszkaniami i ≥ 45 dB pomiędzy lokalami innych kategorii, choć w drugim przypadku niekiedy wymagana izolacyjność może być nawet wyższa niż 50 dB, w zależności od kwalifikacji lokali.
Nieznaczne są natomiast różnice w zakresie dostępu do światła dziennego i rozwiązania wentylacji mechanicznej. Za to budynki zlokalizowane na planie usługowym częściej posiadają systemy sygnalizacji pożaru obejmujące również wnętrza lokali i bardziej restrykcyjne wymagania dotyczące klasy palności elementów wyposażenia, co wprost przekłada się na wyższy nakład inwestycyjny na budowę i wykończenie. „Pozostałe kwestie, jak bezpośrednie wejście z holu czy indywidualne opomiarowanie mediów doprowadzonych do każdego lokalu jest powszechnym standardem niezależnie od przeznaczenia.” – dodaje Olechniewicz.
Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research and Data Manager), Marta Marat (Valuer, Valuation and Advisory), Kamil Olechniewicz (Project Manager, Technical Advisory and Project Management), Patryk Błach (Senior Consultant, Investment), Karolina Aleksandrowicz (Junior Research Analyst)
0 notes