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Reconheça 8 armadilhas na hora de comprar imóvel na planta

Pagar taxas indevidas, desconhecer como se calcula a correção da parcela do imóvel, não receber o que foi prometido na hora da compra.

Todos esses problemas podem acontecer com quem vai comprar um imóvel na planta, diz o advogado Marcelo Tapai, presidente do comitê de habitação da OAB-SP. "Comprar um imóvel na planta exige alguns cuidados, pois se está comprando algo que ainda não existe."

O advogado está finalizando um manual para orientar o consumidor sobre compras na planta. Segundo ele, é comum que consumidores paguem taxas de corretagem e assistência jurídica sem saber que são cobranças indevidas. "A taxa de corretagem deve ser paga por quem contratou o corretor. No caso de um stand de vendas, quem faz isso é a construtora. Portanto, cabe a ela pagar o corretor", diz.

A cobrança da taxa do Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária (Sati) também é contestada pelo advogado. "Não tem sentido o cliente pagar um advogado vinculado a uma empresa para que ele analise o contrato dessa empresa. E cobram cerca de 0,8% do valor do imóvel para isso."

Em ambos os casos, Tapai diz que a Justiça tem mandado as construtoras devolverem o dinheiro ao consumidor quando este busca seus direitos.

O Sinduscon, que representa as empresas de construção civil, não comentou os problemas apresentados até a conclusão desta reportagem.

Reajuste da parcela pode impedir financiamento

Além disso, a falta de informação sobre como a inflação vai afetar o preço do imóvel pode deixar o cliente sem dinheiro para quitar o saldo devedor ou fazer o financiamento na hora da entrega das chaves.

O problema é que o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), utilizado para reajustar as parcelas, tem subido acima da inflação oficial. Além disso, o índice corrige todo o saldo devedor, o que faz com que a dívida aumente consideravelmente.

Num imóvel de R$ 300 mil, o comprador dá R$ 20 mil de sinal e paga 36 parcelas de R$ 1.000. As parcelas e o saldo a pagar são corrigidos todo mês (na simulação, o advogado considerou INCC de 0,65 % ao mês).

Assim, a primeira parcela a ser paga é de R$ 1.000 e o saldo devedor total, de R$ 280.000 (descontados já os R$ 20 mil de sinal). Na segunda parcela, o valor a ser pago, já corrigido pelo O,65% do INCC, será de R$ 1.006,55. O valor do saldo devedor corrigido será de R$ 281.834,00. O saldo devedor total, após o pagamento da parcela, será de R$ 280.827,45.

Na 36ª parcela, o valor da prestação será de R$ 1.264,95, o saldo corrigido será de R$ 309.912,29, e o saldo devedor será de R$ 308.647,34.

Na entrega das chaves, o consumidor terá pago um total de parcelas de R$ 41.715,00, além do sinal de R$ 20 mil. E o saldo devedor ainda será maior que o valor inicial do imóvel.

Veja, a seguir dicas para evitar problemas:

8 armadilhas para quem vai comprar imóvel na planta

1 - Atraso da obra

O contrato permite que as construtoras atrasem até 180 dias a entrega da obra. O advogado Marcelo Tapai diz que a demora deve ser justificada. Se for superior a esse prazo, o consumidor pode pedir na Justiça indenização por danos materiais e morais. A indenização costuma ser de 0,8% do valor atualizado do imóvel por mês de atraso

2 - Correção pelo INCC

A correção pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC) é legal, mas deve ser bem explicada para o consumidor. A correção incide sobre o saldo devedor, o que aumenta a dívida ao longo do período. Segundo Tapai, o ideal é que a parcela seja mais alta para amortizar mais a dívida: cerca de 1% do valor do imóvel ao mês. Um saldo devedor muito alto pode impedir o financiamento

3 - Minha Casa, Minha Vida

Quem usa financiamento do Minha Casa, Minha Vida precisa considerar que o imóvel pode se valorizar durante a obra e ultrapassar o limite do programa. O problema não acontece com os imóveis que já são financiados pelo programa desde o início da obra

4 - Promessas de benefícios não cumpridas

Carro zero, armários planejados e quitação de condomínio e IPTU. Algumas construtoras oferecem vários benefícios, mas, em alguns casos, não cumprem a promessa depois da assinatura do contrato. Nesde caso, a saída é entrar na Justiça. Guarde toda propaganda como prova

5 - Taxa de anuência ou cessão de direitos

Valor cobrado do consumidor quando ele decide vender o imóvel a um terceiro antes que fique pronto e as chaves sejam entregues. Para conseguir vender o imóvel, o consumidor também precisa de uma prévia autorização da construtora. Segundo Tapai, essa cobrança é ilegal porque contraria o Código de Defesa do Consumidor ao remunerar uma empresa que em nada contribuiu para realizar a venda

6 - Taxa de corretagem

Deveria pagar pelo serviço prestado pelo corretor de imóveis quem contratou o profissional. No caso de um stand de vendas, o advogado entende que são as construtoras que contratam os corretores. Caberia a elas pagar a taxa, e não ao cliente

7 - Taxa de interveniência

É cobrada dos compradores que optam por fazer o financiamento bancário com um banco diferente daquele que financiou a obra para construtora. A taxa para mudar de banco chega a 2% do valor financiado. Fere o direito do consumidor ao restringir sua liberdade de escolher

8 - Taxa de serviço de assessoria técnico-imobiliária (Sati)

As construtoras costumam cobrar cerca de 0,8% do valor total do imóvel neste serviço, que orienta o consumidor em questões administrativas e jurídicas. Segundo Tapai, o erro está em cobrar por um serviço que não é obrigatório nem isento, já que o advogado da empresa irá analisar o contrato da própria empresa. Fonte: (Marcelo Tapai, presidente do comitê de habitação da OAB-SP)

[lookimoveis]

Sua Casa precisa de reparos Periódicos.

  Fazer pequenas manutenções ajuda a prevenir desgastes e reduzir gastos futuros. Confira os cômodos que merecem mais atenção

Deixar a casa em ordem requer mais do que somente uma boa limpeza. Fazer reparos periódicos ajuda a evitar problemas futuros que, além de custarem mais caro para serem resolvidos, podem causar danos irreversíveis ao imóvel.

“Ainda é comum as pessoas buscarem os serviços de manutenção apenas quando aparecem os defeitos. Porém, esta cultura precisa mudar, já que prevenir é muito mais interessante”, lembra Enio Moro Junior, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo do Centro Universitário Belas Artes de São Paulo.

Algumas estruturas da casa, localizadas principalmente na área externa, necessitam de cuidados especiais e por isso, demandam um número maior de reparos. Telhados de madeira são bons exemplos, já que com o passar dos anos têm sua estrutura deformada.

“É um processo longo até que a madeira fique totalmente curva e gere infiltrações, com isso, o ideal é verificar a estrutura ao menos uma vez por ano e recuperar os trechos danificados”, afirma o coordenador.

Assim como o telhado, uma calha com problemas também pode favorecer o aparecimento de infiltrações,  neste caso, a prevenção inclui limpar o local a cada seis meses e ficar atento a possíveis trincas no material.

“Na hora da limpeza, retire toda a sujeira, lave a região e, caso existam furos ou rachaduras, passe um produto impermeabilizante”, diz Luis Antonio Amaral, proprietário da empresa Manutenção de sua Casa. “Fazer os reparos no tempo adequado ajuda a prolongar a vida útil de equipamentos e estruturas”, ressalta.

Atenção Redobrada no Litoral:

A manutenção periódica também deve acontecer em materiais expostos a alterações do tempo. No caso de portões de madeira, o indicado é retocar a aplicação de verniz a cada seis meses, e das portas de aço, lubrificar as engrenagens após dois meses para que não sofram desgaste.

  “No litoral a atenção precisa ser redobrada, escadas metálicas, por exemplo, devem ser pintadas com tintas anticorrosivas anualmente”, diz Moro.

Ao longo do tempo, sistemas como o de eletricidade e hidráulica também podem sofrer danos ou ficar sobrecarregados. Por isso, alguns reparos precisam ser feitos, no mínimo, a cada três anos. Para não sobrecarregar o sistema elétrico, é importante atualizar o quadro de distribuição de acordo com o aumento de carga.

“Já no hidráulico, as principais medidas são limpar a caixa d’água anualmente e aplicar um produto desentupidor na pia todos os meses. Além de observar possíveis vazamentos”, afirma Amaral.

Outro aspecto relevante no assunto é ficar atento ao surgimento de fissuras e trincas na parede, teto ou piso. O coordenador Moro lembra que o problema geralmente acontece devido aos diferentes tipos de dilatação dos materiais.

“Cada tipo responde de uma forma ao calor e isso aumenta a possibilidade de fissuras. Quanto mais tarde o reparo for feito, mais cara poderá ficar a conta”, diz.

Monte seu Kit de Ferramentas:

Ter uma boa caixa de ferramentas por perto ajuda na hora de fazer pequenos reparos em casa como ajustar o cabo de uma panela que está frouxo, colocar um quadro na parede ou mesmo trocar a lâmpada.

"Veja Clicando na Imagem ao lado, algumas sugestões de kits de ferramentas"

Para facilitar a escolha, separamos aqui algumas ferramentas que devem ter presença garantida no conjunto:

Martelo de Carpinteiro, Chave de Grifo, Chave Philips, Chave de Fenda, Parafusos e Buchas, Pregos, Luvas, Alicate Universal, Alicate de Bico, Estilete, Fita Isolante, Lanterna, Barbante, Arame nº 18, Trena (fita métrica), Furadeira.

Por: Bruna Bessi. Fonte: ( www.odia.com.br )

[lookimoveis]

Casas de praia

Busque inspiração nos mais diferentes estilos de arquitetura e modelos de casas localizadas a beira-mar

Por Claudia Caprecci*

Se você já tem, o post pode ser inspirador! Se ainda não tem, pode ser mais inspirador ainda!

Divirtam-se com essas maravilhosas casas que mostram que com simplicidade, materiais rústicos, aberturas amplas e cores relaxantes é possível criar um ambiente perfeito para desfrutar as férias ao lado da família e amigos.

Fonte: ( Perfeita Ordem )

[lookimoveis]

Pegue a melhor onda da sua vida.

É com muito prazer e satisfação que estamos inaugurando esse blog.

A nossa principal intenção é trazer conteúdos relevantes como: Dicas de Investimentos Imobiliários, Arquitetura, Saúde e Esporte, Planejamento financeiro, Notícias Imobiliárias, Oportunidades de Investimentos em Imóveis de em todos os padrões, Espaço para tirar dúvidas a respeito de documentação, entre outros assuntos que venham contribuir com o crescimento de todos.

Estamos realmente empolgados em servir os nossos clientes, com fotos, vídeos e informações quentes a respeito dos imóveis no litoral norte.

Pegue a melhor onda da sua vida e junte se a nós.

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Nós amamos jeans detonado... Amamos NY, amamos Ramones, amamos carnaval, amamos happy hour, amamos fim de semana, amamos namorar...♡♡ Nós queremos estar sempre presente nesses doces momentos! #vadedisampaio#vemver#vemcarnaval #casasdepraia #stylestalker #instalove #instamood #instalove #newsdeverao #happyhour (em Di Sampaio - Madison Plaza)

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Aloha rainha do mar... Salve salve Yemanjá.. ♡♡ #doissedefevereiro #rainhadomar #nabahiaeassim #riovermelho #agradecer #devolvemeubrinco #casasdepraia #disampaioama