#boligkøb

[danskboligforsikring]

Besøg Dansk Boligforsikring på Bricksite

Vil du lære mere om ejerskifteforsikringer og sælgeransvarsforsikringer? Så har vi lavet et site, der forklarer det grundigt. Læs og lær alle fordelene ved at tegne ejerskifteforsikringer og sælgeransvarsforsikringer lige her:

[laantilboligkoeb]

Lån til boligkøb

Lån til boligkøb er en populært blandt alle, der leder efter finansiering til deres drømmebolig. Det er en type lån, der typisk tilbydes af banker og långivere og giver boligkøbere mulighed for at finansiere deres boligkøb ved at tage et lån med pant i ejendommen.

[boligassistancen]

Boligkøber tryghed from https://www.boligassistancen.dk/ on Vimeo.

Boligkøb med tryghedsgaranti

[buybeck]

Done with first step 💪🏼💋 . #stepone #firststep #handywoman #vsroom #doingitmyself #renovating #houseowner #singlemom #youcandowhateveryousetyourmindto 🙌🏼 #onehourlater ————————————————— I mål med første step 💪🏼💋 det kører bare 💃🏼 . #imål #håndværk #boligkøb #renovering #gipsloft #vsværelse #alenemor #mankandetmanvil #jeggørdetselv #gørdetselv #mitslot 🏰🙌🏼 (her: Aalborg, Denmark) https://www.instagram.com/p/Bp0M-a5hXTc/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=proqfmkx22n2

[boligdeal]

Er du på udkig efter boligkøb i København? Du kan læse vores nye indlæg om boligkøb i København her. Først er skal du beslutte hvor i København du gerne vil bo, om du er mest til områder som Vesterbro og Nørrebro eller det mere rolige Frederiksberg og Østerbro. Du kan se udvalg af ledige boliger i hele København her. Du vil finde et bredt udvalg af boliger og det gælder nu om at undersøge dem der falder i din smag i de områder du synes om! Det er en god idé at lave en liste med alle de boliger du er interesseret i og sammenligne dem, så du kan bestemme dig for hvilke ting der er vigtige for dig. Det er derefter en god idé hurtigst muligt at få bestilt salgsopstillinger, så der hurtigt kan komme styr på økonomien omkring boligkøbet. Nogle boliger gemmer på skjulte udgifter i istandsættelse og energi forbrug og det er vigtigt at du har styr på alle tallene, så du ved om økonomien kan bære købet. Inden du fortsætter med boligkøbet skal du naturligvis ud og kigge på boligen og her skal du være opmærksom på dyre ekstra udgifter som tag og kælder. Læs mange flere god råd i vores indlæg på boligdeal.dk. 

[justlawsolicitors]

⦁ Byejendomme: Boliger, forretningslokaler/kontorer, parkeringspladser, industrilokaler.

⦁ Landejendomme/ikke-bebyggelige grunde, beskyttede grunde: Gårde (beliggende på jord til enten landbrug eller husdyr), skure (må maks. have et areal på 30 m2 og må kun anvendes til landbrugsmaterialer).

Processen ved køb af en byejendom

Købsprocessen – første fase:

Før en bolig købes, skal man sørge for at undersøge, om boligen er lovligt opført. Derudover skal man med sælger blive enige om købsprisen, overdragelsesdatoen samt eventuelle andre forhold, der kan forhandles mellem de to parter. Også optagelse af et eventuelt lån skal også være på plads, før ejendommen endeligt overdrages til køberen.

⦁ Undersøgelse af boligens forhold. Her tænkes på en grundig gennemgang af boligen, herunder om boligen er korrekt tinglyst, hvem der er registreret som ejer, boligens beliggenhed og størrelse. Det er også vigtigt at sikre sig, at der ikke er gæld eller lignende i boligen.

⦁ Udfærdigelse af kontrakt for reservation af boligen og betaling af depositum. I sådan en kontrakt tilkendegiver både køber og sælger, at de ønsker, at bolighandlen skal gennemføres. En sådan kontrakt hedder i Spanien Contrato de Arras. Ved indgåelse af sådan en kontrakt skal der indledningsvist betales et depositum, hvilket adskiller sig fra private købekontrakter eller f.eks. lejekontrakter, hvor det på længere sigt er muligt at købe boligen.

⦁ Optagelse af lån. Optagelse af lån i forbindelse med et boligkøb kan være en langvarig proces, hvorfor det anbefales at søge om lån så hurtigt som muligt. Først skal al nødvendig dokumentation indleveres til den bank, der skal yde lånet. Derefter skal man vente på godkendelse af låneansøgningen og sidst men ikke mindst underskrive låneaftalen.

Købeprocessen – anden fase

Anden fase omfatter selve overdragelsen af boligen, betaling af skatter og afgifter, ændring af navn på el-, vand-regninger etc. samt tinglysning af boligen på det spanske Registro de la Propiedad (ejendomsregister).

⦁ Hvis man har brug for et lån, så skal banken først og fremmest vurdere låneansøgningen. Når banken modtager ansøgningen, vil bankens vurderingsmand gennemgå boligen for at vurdere boligens værdi. Når vurderingen er foretaget, kan banken godkende lånansøgningen.

⦁ Udstedelse af skøde. Overdragelse af boligen fra sælger til køber bekræftes endeligt ved underskrivelse af skøde hos en notar. Begge parter skal i den forbindelse medbringe den nødvendige dokumentation (ID, bevis for ejerskab af boligen, betaling etc.). Derefter kan skødet underskrives af begge parter og endeligt bekræftes af notaren.

⦁ Registrering. Når alle skatter og afgifter er betalt, vil det være muligt at ændre navn på diverse forsyningsregninger (el, vand etc.) Når boligen er tinglyst på det spanske ejendomsregister (Registro de Propiedad), er køberen officielt den nye ejer af boligen.

Skatter og afgifter i forbindelse med køb af bolig i Spanien

Som udgangspunkt findes der fire forskellige skatter/afgifter i forbindelse med et boligkøb, og fem hvis den ene part er udlænding. Disse er:

ITP er en overdragelsesskat. Skattens størrelse afhænger af boligens beliggenhed og pris. Normalt skal man regne med 5 – 10 procent af salgsprisen. Fristen for betaling af ITP er 30 dage.

Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados er en skat/afgift, der kun betales på nybyggeri. På dansk kendes denne skat som en stempelafgift, og skatten beløber sig til mellem 0,75 og 1,5 procent alt afhængig af boligens beliggenhed.

Plusvalía er skat på den fortjeneste, som sælger har på salg af boligen. Og denne skal derfor betales af sælgeren.

Formularen, der skal udfyldes i forbindelse med betaling af Plusvalía, får man på kommunen i den by, hvor boligen er beliggende. Herefter vil kommunen udregne, hvor meget man skal betale. Denne skats størrelse afhænger af boligens ejendomsværdi (valor catastral), og hvor mange år man har ejet boligen.

Kommunens vurdering af, hvor meget der skal betales i plusvalía, afhænger også af, i hvilket område af byen, boligen er beliggende, og hvor gammel boligen er. Her er tale om en meget omdiskuteret skat. Den spanske højesteret vurderede for nyligt, at metoden, der anvendes til af udregne skatten, er lovstridende (dog uden tilbagevirkende kraft). Den spanske regering var dog hurtig til at vedtage en ny lov baseret på højesterettens beslutning, da Plusvalía-skatten i de fleste byer er kommunens største indtægt.

IBI er den spanske ejendomsskat. Det er kommunen i den by, hvor boligen er beliggende, der fastsætter, hvor meget der skal betales i ejendomsskat på den pågældende bolig. Her er normalt tale om 0,5 – 1,1 procent af boligens officielle værdi (valor catastral). Skatten betales en gang om året.

Skat for ikke-residenter: Her er der tale om en skat, der betales en gang om året. Skattens størrelse afhænger af, om man har fast bopæl i et EU-land eller ej.

For ikke-residenter beregnes denne skat ud fra boligens officielle værdi (valor catastral) og udgør normalt 1,1 – 2 procent af boligens værdi. Heraf skal man, hvis man er borger i et EU-land, betale en procentsats på 19 procent, hvorimod skatten udgør 24 procent, hvis man er borger i et ikke-EU-land. Hvis der er tale om en lejebolig, skal lejeindtægterne medregnes i den skat, der skal betales.

Marisa Moreno Castillo

Konsul og advokat

www.justlawsolicitors.com

contact@justlawsolicitors.com

Malaga – Fuengirola – Marbella

[skrigeskinken]

Nyheder om forsikrings- og boligbranchen

Hold dig opdateret på boligmarkedet ved at læse Dansk Boligforsikrings nyheder. Her kan du få interessante og spændende nyheder om boligmarkedet, udvikling samt en lang række andre informationer. Dansk Boligforsikring, der er landets største forsikringsselskab inden for ejerskifteforsikringer, udgiver ofte nyheder, der hjælper dig som boligkøber eller –sælger. Det kan være, du har svært ved at gennemskue priserne på markedet eller er i tvivl om, hvilken forsikring du skal vælge. Her kommer Dansk Boligforsikrings nyhedskatalog dig til gode. Nogle af de seneste nyheder har omhandlet indbrudsstatistik, råd til førstegangskøbere og boligstatistiskker. Du vil med andre ord finde lige det, du leder efter på siden.

[crazyanders]

Dansk Boligforsikring forsikringer

Som boligkøber midt i en bolighandel kan det være relevant for dig at opsøge information om Dansk Boligforsikring-forsikringer. Dansk Boligforsikring er nemlig et de danske forsikringsselskaber, der har allermest erfaring med ejeskifteforsikringer, der som bekendt er rigtig klogt at tegne i forbindelse med et huskøb. Dansk Boligforsikring-forsikringer består enten af en standard ejerskifteforsikring med 5 års dækning eller en udvidet forsikring med op til 10 års dækning. Du kan få rådgivning om, hvilken af Dansk Boligforsikring-forsikringer, der bedst vil passe til dine behov ved at ringe til Dansk Boligforsikring eller kontakte dem via kontaktformularen på hjemmesiden. Begge dele er helt uforpligtende.

[dumildekineser]

Socialisme

Af Suz

Så fik Danmark en ny regering, der lader til at sætte de mindre stillede i Danmark i fokus. Men også uddannelse, klima og velfærden generelt. Formodentlig med skattestigninger, der skal betale.

Nu har vi levet i Kina de sidste 18 måneder og set hvad en stor forskel i levestandard gør ved et samfund, så der skal da ikke herske tvivl om at vi glæder os til at komme hjem til det forhåbentlige nye Danmark. Det har været svært at forstå den smålighed og racistiske debat der har hersket i Danmark under valgkampen og faktisk også før valgkampen.

Vi lever som fremmede i et andet land, der er væsentlig mindre protektionistiske end vi er i Danmark. I Danmark ville jeg nok ikke kunne komme med min mand som ikke arbejdende hustru selvom han havde råd til at forsørge mig.

I Kina får man opholdstilladelse for et år af gangen hvis du kommer som pårørende til en der har arbejde. Og du får ligeledes arbejdstilladelse for et år af gangen, som nemt kan fornyes.

Vi har lejet vores lejlighed ud i Danmark til en familie fra Equadore, men hvor faren og sønnen har dansk pas og ikke moren. De har penge nok, men de kan ikke få en dansk bankkonto fordi faren endnu ikke har et job i Danmark. Sønnen er kommet på sprogskole, faren er It specialist og søger job, moren fik et 3 måneders turistvisum der ikke kan omdøbes til en opholdstilladelse. Hun må hjem til Equador hver 3 måned og blive en måned inden hun kan få et nyt turistvisum og komme igen i 3 måneder. Nu har de besluttet at flytte til Spanien og søge visum derfra. Her kan de sproget og har måske bedre muligheder.

Selvfølgelig er vores situation forskellig fra deres, da de ikke har jobs, men vi tænker at Kina er interesseret i at modtage udenlandsk arbejdskraft. Vi har mødt mange andre udlændinge, der bor her i Beijing. På den måde er vi jo ikke blevet integreret i Kina. Vi omgås kun andre udlændinge. Mange er undervisere både fra Danmark, USA, Tyskland og England, de synes alle at de har bedre løn og arbejdsforhold end de har i deres eget land.

Men vi oplever at der er meget stor forskel på rig og fattig. Vi har sjældent set så mange store biler og mærkevarer butikker som her i Beijing. Men samtidig ser vi også det fattige Kina i de gamle bydele, med de oprindelige grå huse, kaldet hutonger. Her lever familier på få kvadratmeter i huse uden toilet. Toiletforhold foregår i de offentlige toiletter, som der er mange af i disse områder. Ofte er det ståtoiletter eller squat toiletter som de kaldes her, hvor man sidder på række med en skillevæg i mellem, men uden døre. Og selvom der altid er en rengøringskone/mand i nærheden så er stanken forfærdelig.

Det vi har hørt er at ca 350.000.000 kineserne er bundet til den by de er født i, her har deres børn skolegang og der er sundhedsvæsen. Mange arbejder typisk på fabrikker eller som bønder og tjener som familie max 100.000 kr om året. Men hvis de flytter til en anden by, så har de ikke disse goder længere. Ellers skal de rejse til deres hjemby for at få lægebehandlinger. Men mange er flyttet illegalt til Beijing og lever derfor uden rettigheder. Men de tjener her mere end de kan andre steder. En pige/dame i huset der passer børn og står for hjemmet tjener typisk ca 4000 kr pr. måned. En ung nyuddannet akademiker tjener typisk 9000 kr. pr måned og mere erfaren akademiker eller ingeniør ca 16.000 kr pr måned.

Så der er ikke disse personer der har råd til den store bil. Arbejdstiden er 40 timer pr. uge med ca 2 til 4 ugers ferie og 12 helligdage. Der er altid en times frokost, hvor kineserne spiser ude og går en tur eller får en lur.

De rige her i Kina har typisk tjent deres penge på boligkøb fx ejes vores lejlighed af en mand der bo i Hongkong og vi betaler 17.000 kr. om måneden for de ca 100 m2 vi har.

I de sidste mange år har Kina taget, hvad de kunne bruge fra andre landes samfundsmodeller. De har budt vestlige investeringer velkommen, eksperimenteret med lokale valg i landsbyerne, snuset til det danske ombudsmandsystem og åbnet for markedsreformer. Men på intet tidspunkt har Kina ønsket at skrotte sit eget system til fordel for en mere demokratisk model. Kina har deres egne visioner om at skabe et moderne socialistisk samfund. Xi Jinpings ideer om 'socialisme med kinesiske karakteristika i den ny æra' tyder på at de mange års udvikling mod et moderne kapitalistisk samfund vil fortsætte.

I 2015 blev det afdækket, at den rigeste 1 procent af Kinas befolkning ejede en tredjedel af landets rigdom, mens den fattigste fjerdedel kun ejer 1 procent. Kina har allerede overhalet USA som landet med flest milliardærer i verden.

På trods af de store forskelle i levestandard ser vi ikke gitter for vinduer eller mure med pigtråd for at holde de fattige ude, som man ser der andre steder i verden og vi føler os meget trygge her. Vi oplever at kineserne lige som os selv prøver, på bedste beskub, at få det meste ud af det liv de har.

[danskboligforsikring]

Dansk Boligforsikring er stolt partner med Codan Forsikring

Codan Forsikring tilbyder ikke længere ejerskifteforsikringer og sælgeransvarsforsikringer. I stedet samarbejder de med landets førende forsikringsselskab inden for ejerskifteforsikringer - Dansk Boligforsikringer. Læs mere om samarbejder her:

[boligenoghjemmet]

Vær opmærksom på, hvilke boligforsikringer du skal tegne

Boligforsikringer er et område, som langt de fleste investerer i, når de flytter ind i deres rigtige første hjem. De fleste tegner da også allerede deres første boligforsikring langt inden dette, da en indboforsikring også kan placeres i den genre. Overordnet kan man sige, at der er tre hovedforsikringer, når vi taler om bolig. Nemlig husforsikring, ejerskifteforsikring og indboforsikring. Som nævnt vil de fleste stifte bekendtskab med indboen, langt tidligere end når der rent faktisk købes et hus. Hvis du eksempelvis bor i lejebolig, er forsikringen nemlig også relevant - i modsætning til de to andre, som kun er relevant i forbindelse med et reelt boligkøb. Både hus- og ejerskifteforsikring dækker uforudsete skader, der dukker op i boligen. Men den væsentligste forskel er, at ejerskifteforsikringen dækker det, der allerede var til stede, inden indflytning, og husforsikringen dækker det, der sker efter indflytning. 

Forinden du flytter ind i en ny bolig, bør du derfor undersøge, om du skal tegne alle tre boligforsikringer. Du skal ligeledes undersøge, om du skal tegne dem i samme boligforsikringsselskab, eller i forskellige. 

[livsnyderen]

Dansk Boligforsikring råd og vejledning om forsikring

Hvis du er boligkøber eller boligsælger og står midt i en bolighandel, så er der stor sandsynlighed for, at du har en lang række spørgsmål, der omhandler forsikringer. Nærmere bestemt ejerskifteforsikringer og sælgeransvarsforsikringer. Du kan heldigvis nemt få svar på de klassiske spørgsmål igennem en Google-søgning på “dansk boligforsikring råd og vejledning”. Dansk Boligforsikring er et af Danmarks mest erfarne forsikringsselskaber på boligområdet, og de har udarbejdet en nem guide om alle de ting, som du bør forholde dig til i forbindelse med din bolighandel. Den er helt gratis og tilgængelig på danskboligforsikring.dk.

[permollerdansk]

Dansk Boligforsikring sælgeransvarsforsikring

Som sælger af et hus har du sikkert fået at vide, at du blot skal betale 50% af en ejerskifteforsikring til boligkøber for at sikre dig, at du ikke efter salget pludseligt skal betale for udbedring af gamle skader på huset, der ikke fremgik af tilstandsrapporten. Og det er som sådan også rigtigt nok. Dog sker det til tider, at køber ikke kan få forsikringsselskabet til at dække omkostningerne. Og så har vedkommende ingen anden mulighed end at trække dig i retten. Selvom du har retten på din side og måske ender med at vinde sagen, så løber sagsomkostninger ofte op i store beløb. Derfor kan det være en idé at tegne en  Dansk Boligforsikring sælgeransvarsforsikring. Dansk Boligforsikring sælgeransvarsforsikring dækker nemlig sagsomkostninger i op til 10 år efter, at du har tegnet den. Med en sælgeransvarsforsikring kan du således sove trygt om natten og vide dig sikker på ikke at blive indhentet af uforudsete udgifter.

[boligassistancen]

Boligkøb med tryghed from https://www.boligassistancen.dk/ on Vimeo.

Du får hjælp til forhandling, jura, berigtigelse & skøde i forbindelse med dit boligkøb. Vi guider dig nemt og bekvemt gennem hele handlen og varetager dine interesser 100%. Fuld ansvarsforsikret rådgivning og berigtigelse baseret på 40 års ekspertise og erfaring.