#bayar peguam

[fhproperties]

P10 Lot Banglo Geran Individu di Sungai Merab, Sepang, Selangor. . Property Details:- ➡️ Luas Tanah keseluruhan : 4 Ekar. ➡️ Ada 26 Lot ➡️ Freehold Malay Reserve ➡️ Luas Lot : 5500 sqft - 7640 sqft ➡️ Pembeli akan diperolehi Geran Individu selepas kerja2 tanah dan dokumen selesai di Pejabat Tanah ➡️ Lokasi di kawasan membangun dan penduduk padat. Sesuai untuk pelaburan jangka panjang. ➡️ Kehidupan Moden dalam suasana kampung . Kemudahan yang disediakan oleh pemaju:- ✅ Kemudahan2 yang disediakan oleh pemaju:- a. Tapak Surau b. Jalan berturap tar selebat 40 kaki sehingga ke hadapan rumah c. Bekalan TNB d. Bekalan Air e. Longkang ✅3. Kos Peguam SPA Juga Percuma Kecuali Kos MOT (Memorandum Of Transfer) Pembeli Perlu Bayar . Kelebihan Lokasi : 📍20 Minit Ke Putrajaya 📍30 Minit Ke Bandar Salak Tinggi. 📍30 Minit Ke KLIA 📍40 Minit Ke Kuala Lumpur, Petaling Jaya & Shah Alam. 📍Lokasi di Sungai Merab & tidak jauh dari Institut Pendidikan Guru, Jabatan Pertahanan Awam, AADK . Harga : Rm357,500 (Rm65 psf) Booking Rm3,000 sahaja Bayaran Tunai sahaja Mod Bayaran : 4 Kali secara berperingkat kepada peguam . . Hubungi : FADZIL HP No: 011-23072362 Agensi : Nasir Sabaruddin Associates Sdn Bhd.P10 : Info lanjut> https://t.me/FHproperties/4076 Whatsapps> Click BIO @fhpropertiess (at Sg Merab Luar) https://www.instagram.com/p/Cnvqhc2P4K2/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[peguam]

JENIS BAYARAN KEPADA PEGUAM

Perkara yang paling merisaukan seseorang sebelum bertemu dengan seorang peguam adalah bayaran peguam yang akan dikenakan. Ada peguam yang mengenakan bayaran yang mahal dan ada juga yang tidak mengenakan sebarang bayaran. Namun apakah jenis-jenis bayaran kepada peguam?

2. Anda perlu tahu dan bersedia untuk membayar jenis- jenis bayaran peguam yang perlu dibayar bagi memastikan apa yang anda bayar itu bertepatan dengan khidmat peguam yang anda perolehi.

JENIS BAYARAN KEPADA PEGUAM

3. Secara lazimnya, anda perlu tahu bahawa bayaran yang perlu dibuat kepada sesebuah firma guaman ataupun kepada seseorang peguam yang mengendalikan kes anda terbahagi kepada 3 jenis.

i. Yuran Guaman

ii. Yuran Penyelenggaraan/Belanja Hangus

iii. Cukai Perkhidmatan

i) YURAN GUAMAN

4. Ini adalah bayaran yang sering kita dengar. Yuran Guaman ataupun "legal fees" adalah bayaran ataupun upah kepada peguam untuk menjalankan tindakan bagi pihak anak guam. 5. Ianya termasuklah upah untuk membuka fail, meneliti dokumen, memberikan nasihat undang-undang dan apa sahaja tindakan peguam yang memerlukan kepakaran dan kefahaman peguam berkenaan dengan undang-undang.

6. Yuran Guaman bagi sesuatu kes sivil sebagai contoh, tidak dikawal selia secara khusus oleh undang-undang. Ianya berbeza dengan yuran guaman bagi sesuatu kes pembelian hartanah, sebagai contoh, yang dikawal selia oleh Kaedah-Kaedah/Perintah Saraan Peguamcara 2016. 7. Yuran Guaman untuk kes Hartanah, terdapat formula yang perlu diikuti oleh peguam dan beliau tidak dibenarkan untuk mengenakan yuran sesuka hati ataupun memberikan diskaun melebihi kadar yang ditetapkan.

8. Ini bermakna yuran guaman untuk kes-kes sivil, jenayah, korporat atau syariah adalah bergantung kepada budi bicara, perbincangan dan persetujuan di antara peguam dengan anak guam.

9. Budibicara untuk menetapkan kadar Yuran Guaman sesuatu kes sivil ataupun jenayah, sebagai contoh, selalunya bergantung, di antara lainnya, kepada i) kemahiran dan pengalaman peguam ii) jenis dan tahap kerumitan kes iii) jenis dan jumlah dokumentasi iv) masa yang diperlukan dan v) bidangkuasa Mahkamah.

10. Sebagai contoh, sesebuah kes yang difailkan di Mahkamah Tinggi selalunya memerlukan yuran guaman yang tinggi berbanding dengan kes-kes di Mahkamah Majistret dan Sesyen.

11. Kes-kes yang melibatkan fakta yang rumit, dokumen yang banyak dan kemahiran serta pengalaman yang tinggi juga kadangkala memerlukan yuran yang lebih tinggi.

ii) YURAN PENYELENGGARAAN/BELANJA HANGUS

12. Yuran Penyelenggaraan ataupun belanja hangus adalah bayaran yang dikenakan keatas anak guam, selalunya, bagi menampung kos-kos pemfailan di Mahkamah termasuklah kos-kos yang perlu dikeluarkan oleh peguam samada kepada Mahkamah atau pihak ketiga (Jabatan Insolvensi atau Jabatan Pendaftaran Negara sebagai contoh) bagi maksud menguruskan kes-kes bagi pihak anak guam.

13. Yuran Penyelenggaraan adalah berbeza dengan Yuran Guaman kerana, di mana Yuran Guaman adalah upah untuk menjalankan kes bagi pihak anak guam, Yuran Penyelenggaraan adalah "out of pocket expenses" ataupun belanja hangus yang selalunya didahulukan oleh peguam bagi pihak anak guam mereka dan akan dibilkan kemudian.

14. Kos-kos untuk belanja hangus ini selalunya telah ditetapkan, samada oleh Mahkamah atau mana-mana institusi yang berurusan dengan seseorang peguam itu.

15. Bagi membolehkan sesuatu kes itu diuruskan dengan lancar, kos-kos penyelenggaraan atau belanja hangus ini memang tidak dapat dielakkan.

iii) CUKAI PERKHIDMATAN

16. Cukai perkhidmatan yang dikenakan oleh Kerajaan. Setakat rencana ini ditulis Cukai Perkhidmatan SST yang dikenakan oleh kerajaan adalah pada kadar 6%. Cukai Perkhidmatan ini selalunya akan dikira berdasarkan jumlah Yuran Guaman yang dikenakan.

17. Adalah amat penting bagi seseorang anak guam untuk memahami jenis-jenis bayaran guaman yang perlu dibuat bagi mengelakkan sebarang salah faham di antara anak guam dengan peguamnya apabila menerima bil kelak. 18. Pada kebiasaannya, sebutharga yang diberikan oleh seseorang peguam hanya meliputi Yuran Guaman dan tidak termasuk Yuran Penyelenggaraan dan Cukai Perkhidmatan.

19. Dapatkan perincian yang jelas daripada peguam anda berkenaan anggaran kos bagi setiap satu bayaran-bayaran yang perlu dikeluarkan.

20. Ini adalah bagi membolehkan anda merangka perbelanjaan untuk kes anda dan supaya anda tidak dikejutkan dengan bil-bil yang dihantar oleh peguam anda.

21. Sekiranya amaun yuran guaman telah dipersetujui, buatlah bayaran di dalam tempoh masa yang telah ditetapkan oleh peguam anda untuk mengelakkan sebarang masalah berhubung dengan fail anda di Mahkamah. 22. Kegagalan membuat bayaran boleh menyebabkan peguam tidak dapat meneruskan perkhidmatannya bagi pihak anda, ataupun kelewatan untuk melakukan tindakan yang sepatutnya dilakukan dan menahan akses terhadap sebarang dokumen di dalam simpananya sehinggalah baki yuran guaman dijelaskan.

https://www.norhafeezlaw.com/2020/09/kos-guaman-jenis-jenis-caj-dan-kos.html

[cybertrophicr]

Hangenn

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Aku taktahulah sampai bila lah tak boleh rentas negeri ni. Patutnya kerajaan sediakan guidelines untuk rakyat, bagi keizinan untuk rakyat melawat ibu bapa atau keluarga diorang yang tinggal jauh. Ramai dah menangis sebab tak dapat jumpa mak ayah, dapat jumpe bila dah meninggal je. Aku syak laa dorang tak kasi rakyat merentas negeri sebab orang meninggal sebab ditakuti virus mayat tu lagi bahaya. Mana kita tau kan..Orang tengah panas baran sekarang ni sebab yang kaya boleh pulak diberi rentas kebenaran. Yang peliknya, rentas negeri setakat nak bagi hadiah kereta kat mak ayah apa kejadahnya. Disebabkan diorang ni semua lah, polis dah strict, dah tak consider, dah tak layan urusan remeh temeh ni. Kalau diorang tak viralkan diorang pergi rentas negeri semata-mata urusan bersuka ria, boleh je skrg polis bagi je longgarkan. Diorang ingat rakyat benak agaknya. Rakyat buatlah semua tu, cuma tak share kat sosial media je. Aduhaii...Boleh pulak cakap cuba lah mintak surat dulu, baru tau. Aduhai. Orang tak lurus bendul lah. Dia pergi share bende cmtu kat sosial media, hangin laa orang. Elok polis bagi kelonggaran sudahnya makin ketat pulak. 

Hari tu kes naik mendadak, sanggup pergi Sabah semata-mata nak buat Pilihanraya entah apa kejadahnya. Nak kuasa je. Waktu tu kes beratus je kot. Sabah je mencanak naik time tu. Lepas tu, kes naik mendadak jadi beribu-ribu. Lepas tu, menteri tak guna nak salahkan rakyat sebab tak patuh SOP. Tak patuh kepala hotak dia. Diorang yang pergi mengundi waktu kes tengah turun. So, sekarang ni nak raya. Angin betul, sampai bilangan selipar, bilangan kereta pun nak cek. Stres do. Tahun baru cina, deepavali, elok jeee dorang sambut beramai-ramai. Sampai kat melayu Islam, terus macam-macam hal tak boleh. Melayu tak nak tolong melayu. Itu masalahnya. Perasan tak waktu Tahun Baru Cina, sop ketat, lepas tu kaum Cina mula bersuara, tak ke terus tunduk Ismail Sabri tu. Terus dia benarkan 15 orang dalam satu rumah. Sekarang ni, melayu kita tengah hanyut, tengah nak berebut kuasa. Melayu kita yang sepatutnya ada kuasa tak nak bersuara. Ismail Sabri, Tan Sri Muhyiddin,,, diorang melayu kan??? Kenapa diorang tak bersuara untuk kita di negara kita sendiri?? Kenapa diorang tak tegas kan undang2 kat Malaysia nni?? Dulu waktu PRN Sabah, siapa balik dari Sabah takde kuarantin. Bila semua menteri dah sapu balik Malaysia, maka orang lepas lepas tu kene kuarantin 14 hari.. Nak ingat semua tak dapatlah, tapi ingatlah jugak peristiwa haram jadah ni. Sekarang ni aku sedih yang berkumpul kat surau kene kompoun. Menteri berkumpul makan-makan, tak kene kompoun weh. Harap penganjur minta maaf je! Buka kertas siasatan. Orang sederhana ni dia terus kompoun sebab takde duit nak bayar peguam agaknya, itu yang terus kompoun. Orang kaya lambat sikit, buka kertas siasatan sebab diorang mungkin hire peguam untuk menegakkan benang yang basah mungkin. Hmmm... stres laa tak dapat raya macam dulu2. Kaum Cina keluarga diorang kebanyakkan dekat-dekat. Apa dorang nak risau. Kita Melayu Islam, ramai yang merantau. Nak balik pun tak dapatlah, sebab rentas negeri haram. Stres la, PUNCA semua pilihan raya. Apa kejadahnya nak pilihanraya time tengah covid, time tengah semua benda terpaksa ditangguhkan?????? ahhh stres.... nak raya beramai-ramai ... happy happy.. tu la kau... siapa dulu wish raya dah tak macam dulu dah... lagi teruk dari tak macam dulu tuuu!! Aku syak macam Malaysia dikawal orang dalam. Aku stres betul kisah genting dapat vaksin dulu. Ehhh hello frontliner pun tak habisss lagi,,, apekebenda laaa... otak kalau fikir duit dengan kuasa, tolong rakyat tolak ketepi weh... cakap nak cukup syarat je,, tunjuk muka je....

[viralsini]

Kalau Ada Kawan Liat Nak Bayar Hutang Boleh Bawa Ke Mahkamah Sivil. Tak Perlu Peguam Pun https://ift.tt/2RCIZhH Banyak Lagi Yang Viral di https://ift.tt/2VcE2el

[kemungkinan-blog]

'Total lost & jahanam semua!' - Penyewa kiriman syaitan dari neraka buat onar

Adab menyewa rumah, jagalah rumah itu seperti menjaga rumah kita sendiri. Tetapi masih ada lagi individu yang tidak bertanggungjawab dan sanggup menganiaya pemilik rumah. 

Baru-baru ini viral di media sosial beberapa gambar rumah sewa yang dipenuh dengan sampah sarap membuatkan pemiliknya berasa terkilan dengan sikap penyewa kiriman dari neraka itu. 

Insiden itu dikongsikan oleh rakan mangsa di Facebook, turut menimbulkan pelbagai reaksi netizen. 

SEBELUM ini dok tengok gambar rumah sewa viral yang kotor dan jahanam disebabkan pleh penyewa. Rasa macam tak logik sebab takkanlah boleh kotor sangat. 

La ni dapat tengok sendiri ada manusia gila boleh buat rumah kawan kami teruk sampai jadi macam ni. Total lost jahanam semua benda. Pening kepala oi bila nak start kemas tu. Mana nak mula?! 

Proses nak mendapatkan balik kunci rumah dari penyewa pun bukannya senang. Kena buat laporan polis untuk keselamatan dan upah peguam segala baru bagi kunci. Kalau tak buat keras macam tu rumah dia. 

Sudahlah sewa tak bayar, dah dapat kunci dan bila buka pintu lagu ni. Haru betui. Satu rumah penuh dengan sampah. 

Malas nak cerita panjang. Hampa tengoklah, kami-kami kemas bagai nak gila. Kos sewa lori punggah sampah pun dah beribu, belum nak baiki dalam-dalam lagi. 

Sumber: Hang Dhamin

from The Reporter https://ift.tt/2oGe33I via IFTTT from Cerita Terkini Sensasi Dan Tepat https://ift.tt/2nY0BrH via IFTTT

[kerahlekung]

Padan muka hang Najib...

Padan muka hang Najib....

Kena 7 sangkut 7!.. Rasa2 kena buat kenduri 7 hari 7 malam mcmna?

Bekas perdana menteri, Najib Razak dijatuhkan hukuman penjara 72 tahun bagi tujuh pertuduhan jenayah dalam kes membabitkan SRC International Sdn Bhd. Bagi satu kes salah guna kuasa, hakim Mohd Nazlan Mohd Ghazali menetapkan hukuman penjara 12 tahun dan denda RM210 juta.

Bagi tiga kes pecah amanah, hakim menjatuhkan hukuman 10 tahun penjara bagi setiap kesalahan. Bagi tiga kesalahan pengubahan wang haram pula, anggota parlimen Pekan itu dihukum penjara 10 tahun bagi setiap kesalahan.

Semua hukuman penjara akan berjalan serentak, menjadikan tempoh hukuman penjara sebenar adalah 12 tahun.

RM 4 bilion wang KWAP, wang pencen penjawat awam disalahguna untuk SRC. RM 42 juta masuk ke akaun sendiri. Tipu rakyat kata dapat derma dari Saudi. Shopping sakan bersama Rosmah...Ingat itu adalah duit pencen Pesara Kerajaan... - f/bk

Sekiranya gagal membayar denda RM210 juta - yang merupakan lima kali ganjaran RM42 juta yang diterima oleh Najib - maka beliau akan dipenjara lima tahun lagi. Susulan itu, pihak pembelaan berhasil mengajukan permohonan penangguhan hukuman penjara dan denda sementara menunggu proses rayuan. Najib kelihatan tenang sejurus mendengar hukuman dijatuhkan terhadapnya.

Semasa mengemukakan rayuan, salah seorang peguam bela Najib, Harvinderjit Singh, memberitahu tertuduh tidak dapat membayar denda yang ditetapkan kerana sudah diarah mahkamah lain membayar RM1.69 bilion kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri.

Confident saja Makcik Kiah ni marah2 kata SRC tu pertubuhan anak yatim bagi sumbangan untuk ibu tunggal siap tahu lagi opis SRC tu kat KL Sentral. SRC tak salah Makcik Kiah ooi,yang salah tu Najib,dia rompak duit rakyat utk pergi joli anak bini - f/bk.

Peguam itu juga merujuk kepada Seksyen 311 Kanun Prosedur Jenayah yang membenarkan penangguhan hukuman sementara menunggu rayuan yang didakwanya pasti akan menyusul selepas ini.  Pada kebiasaannya, mahkamah tidak membenarkan penangguhan hukuman denda, tidak seperti hukuman penjara yang boleh diketepikan jika rayuan berjaya.

Peguam bela Mohd Shafee Abdullah menyatakan bahawa denda itu merupakan jumlah yang sangat besar dan anak guamnya tidak dapat menyelesaikannya. Ketua pendakwa raya V Sithambaram, bagaimanapun, berpendapat bahwa hakim sebaliknya dapat meminta sebagian denda itu dibayar atau setidaknya dibayar secara ansuran.

Nampaknya Najib dibebaskan juga dengan jaminan Mahkamah setelah rayuan dibuat, biarpun waktu sudah malam.. sepatutnya Najib macam mana pun perlu dibawa ke Penjara sementara memohon penangguhan dan membayar denda biarpun ianya menjadi budi bicara Mahkamah..  Akhirnya, Hakim Nazlan mengatakan pihak pembelaan telah membuktikan "situasi khas" untuk hukuman penjara dan denda berkenaan. Dulu Lebai Hadi kata Najib tidak bersalah sebelum mahkamah dapati dia bersalah. Harap Lebai Hadi boleh terima keputusan mahkamah dengan tenang...  - mk

Kalu Bossku dah kena, pasti Wak Jawa, Tengku Mamak Fake, Tambi Gelap semua akan masuk gol juga...

Sekarang bossku sudah didapati bersalah oleh mahkamah. Patut dia kena masuk lokap sambil tunggu sentencing nanti. Dia boleh dikenakan tempoh penjara sampai 20 tahun. Dengan kena bayar denda dan kena sebat. Tetapi sebab dia sudah tua dia akan terlepas hukuman sebat. Imagine kalau dia kena sebat. Dia akan jerit-jerit 'mama, mama, mama'. Jadi kalau lah Malaysian Official No. 1 sudah didapati bersalah dan bakal masuk penjara, tentu sekali Malaysian Official No. Tahi Kucing yang lain pun akan masuk penjara. Sebab kes-kes mereka jauh lebih mudah ditangani mahkamah daripada kes bossku.   Contohnya kes Wak Jawa ada bukti begitu banyak cek yang dia sign sendiri gunakan duit yayasan entah apa yang gunakan duit curi. The documentary evidence and electronic bank trails are so clear. There is no way Wak Jawa boleh terlepas daripada kebodohan dia sendiri. Begitu juga kes Tengku Mamak. Taukeh Cina itu sudah pun beri saksi dalam mahkamah bagaimana dia disuruh bayar berjuta Ringgit rasuah untuk projek itu. 

Kepada ahli UMNO - janganlah tunggu sampai mahkamah masukkan mereka semua dalam penjara. Orang Melayu pun sudah meluat melihat gelagat penyamun dan penyangak ini. Kalau UMNO nak hidup, ahli parti UMNO perlu tongsampahkan pemimpin pencuri dan penyamun ini dengan serta merta. Buatlah usul khas (oleh jawatankuasa disiplin contohnya) dan batal saja keahlian penyamun yang sudah pun di hadapkan di mahkamah. Sepertimana Khairy kata (video lama itu) kes-kes ini akan meleret dan berlanjutan selama dua atau tiga tahun.  UMNO yang akan tanggung malu setiap kali penyamun ini terpaksa hadir dalam mahkamah. Dan bila bossku didapati bersalah maksudnya kuat lagi kedudukan Tan Sri Muhyiddin Yassin. Bila Tengku Mamak, Tambi Gelap, Wak Jawa dan lain-lain itu turut masuk penjara, lagi kuatlah Tan Sri Muhyiddin Yassin dan geng-geng dia. Lebih baik ahli UMNO sedar diri dan tongsampahkan saja geng-geng korup ini. Jangan membuang masa. Dulu sampai sekarang, tuan-tuan ahli parti yang kerja macam lembu dan kaldai berjuang untuk parti. Tapi yang menjadi kaya adalah geng-geng penyamun ini. Mereka sapu  duit berjuta-juta. Tuan-tuan dapat apa? Dapat selfie dengan bossku ?? Mamak ex KSN pun sekarang terpaksa hadir di mahkamah.  Dia kena panggang hidup-hidup oleh lawyer dalam mahkamah. Malu lah dia. Geng penyamun sudah sapu duit berbillion. Dia dapat apa? Sedikit jawatan. Itu saja.  Maruah tuan-tuan sudah sumbat di mana?  Takkan sudah berkongres maruah pun masih tak ada maruah lagi?  - OSTB

Najib sentenced to 12-year concurrent 

prison term, RM210m fine...

Kuala Lumpur High Court Judge Mohd Nazlan Mohd Ghazali has sentenced Najib Abdul Razak to a total of 72 years in jail for the seven criminal charges related to SRC International Sdn Bhd. For the abuse of power offence, he was slapped with a 12-year jail term and fined RM210 million. For the three criminal breach of trust charges, the jail term is 10 years for each offence. For the money laundering charges, the jail term is 10 years for each offence. No fines were imposed for the money laundering charges.

However, the former premier would only have to serve 12 years in prison as the judge ordered that the sentences run concurrently.  In the event of a default on the RM210 million fine - which is five times the RM42 million in gratification received by Najib - then he would be jailed five more years. Following this, the defence succeeded in applying for a stay of execution on the both the jail term and fine pending the appeal process. Normally, the courts do not allow a stay of execution on fines, unlike jail terms which can be rendered meaningless if a stay is not granted and an appeal is successful.

7 down, another 35 to go...

Defence counsel Mohd Shafee Abdullah submitted that the fine constituted an enormous sum and his client was unable to settle it. Jailing him in default, he argued, could be prejudicial. Therefore, he appealed to the judge to err on the side of caution and liberty. Lead prosecutor V Sithambaram, however, argued that the judge could instead ask for part of the fine to be paid or at least paid in installments. Eventually, Justice Nazlan said the defence had proven "special circumstances" for a stay on both the jail term and the fine. - mk

This type of crowded gathering endangers everyone's lives.  There are many people here who are not covering their faces adequately. There were also massive amounts of handshaking - thus spreading all sorts of germs among themselves. I will not be surprised at all if a Bossku Cluster develops from this type of stupidity. The judge has read some of the guilty verdict. Some of the judge's reasoning is beyond simplicity. So obvious. For example the judge said that surely before writing all those cheques the moron (my words) must have checked if there was sufficient money in the accounts. Everyone does this. Even if you write a RM100 cheque you always check to make sure there is enough money in the account. More so when you write a cheque for RM100,000, RM200,000, RM1.0 million or more. To fall back on the "I did not know" defense is simply more evidence of stupidity. Low IQ.  As I said before this "I did not know" defense strategy has really nailed him to the wall.  It was and is a really stupid defense strategy. Indeed the whole village is infected with stupidity. Look at the picture again. - OSTB

cheers.

Sumber asal: Padan muka hang Najib... Baca selebihnya di Padan muka hang Najib...

[herokita]

“Boleh lagi ke dapat rumah pada harga yang murah zaman sekarang ni?” Ini dia persoalan yang Tok percaya, tersemat dalam hati ramai orang. Jawapan mudah Tok, ya. Kita masih boleh dapatkan rumah pada harga yang murah. Cuma, ia bergantung kat kemampuan kewangan diri kita sendiri. Sebab kapasiti kewangan adalah perkara utama yang akan tentukan kemampuan kita membeli rumah dalam sesuatu kawasan itu. Nak tahu lebih lanjut? Jom baca perkongsian Tuan Najib Mohamed pasal topik ni. Ramai yang bertanya kepada saya. Macam mana nak beli rumah pada harga yang murah? Bagi saya soalan itu terlalu subjektif. Definisi “murah” berlainan untuk setiap orang. Ada orang kata RM1 juta masih murah, dan ada juga orang kata RM300,000 pun dah mahal. Apa-apa pun, saya akan tanya kembali. Berapa bajet tuan @ puan? Semuanya bermula dengan bajet anda Daripada bajet, kita akan dapat tahu beberapa indikator lain yang bersesuaian dengannya seperti lokasi dan jenis rumah. Jangan pula nak beli kondominium, bajet hanya RM200,000, tapi nak lokasi di sebelah KLCC. Walau berapa pun bajet korang, kita perlu pastikan lokasi pembelian kita dalam keadaan yang terbaik. Cukup kemudahan asas seperti sekolah, kedai-kedai dan jalan keluar masuk yang mudah. Pastikan pengaruh-pengaruh negatif yang akan membawa impak di kawasan terbabit seperti loji, kawasan penternakan ayam, atau kilang pelupusan bahan kimia. Kalau korang nak membeli sesuatu hartanah, kita perlu pastikan kita membuat keuntungan pada setiap urusan yang dibuat. Terdapat 3 fasa yang perlu ada kita buat untung: Semasa pembelian hartanah – beli rumah murah di bawah harga pasaran, Semasa memiliki hartanah – menyewakan rumah lebih daripada jumlah bayaran bulanan bank dan kos sampingan. Hasilnya, korang akan mendapat aliran tunai positif setiap bulan, Semasa penjualan hartanah – Daripada kenaikan harga hartanah lebih dari harga pembelian. Keuntungan setimpal apabila sudah ditolak kos CHKT, kos guaman dan lain-lain. 1) Buat survey di laman sesawang jualan hartanah seperti iproperty, propertyguru.com.my, mudah.my, propwall dan sebagainya. Kaji dan selidik rumah, keluasan, di taman yang serupa dan dapatkan range harga di situ. Jika rata-rata rumah di lokasi/apartmen pilihan korang dalam lingkungan RM275,000 – RM290,000, dan hanya terdapat satu listing yang berharga RM260,000, kita boleh anggarkan rumah tersebut murah berbanding yang lain dan berkemungkinan bawah dari nilai bank, bank value (BV). Cara ini mungkin kurang tepat. Tapi boleh digunapakai untuk dapatkan info dengan cepat. 2) Tanya perunding hartanah yang sudah biasa dengan lokasi pilihan. Mereka boleh dapat anggaran bank value (BV) dan market value (MV). Mereka ada networking yang luas dengan banker dan valuer, malah mereka boleh tolong carikan hartanah yang bersesuaian dengan bajet kita. 3) Lagi bagus kalau korang ada rakan jurunilai (valuer). Mereka sebenarnya yang berhak meletakkan nilai pasaran di sesuatu tempat. Ini kalau korang ada kawan valuer. Kalau tak ada, jangan pula terus terjah dan tanya nilai pasaran. Biasanya mereka jarang layan. Mereka pun ada banyak kerja nak dibuat . Bila korang dah dapat berapa bank value (BV) atau market value (MV), sekurang-kurangnya korang dah boleh buat pengiraan untuk pembelian rumah. Kita ambil satu contoh: Sebuah apartmen X di kawasan Kajang. Harga pasaran = RM290,000. Harga jualan = RM260,000. Melalu pengiraan, apartmen ini lebih kurang 10% lebih rendah dari nilai pasaran. Ini bermakna, kalau korang tak mempunyai atau baru sahaja memiliki sebuah rumah, korang masih lagi boleh buat 90% pinjaman dari nilai pasaran, dan boleh beli rumah tanpa downpayment. Tapi tak bermaksud, korang tak perlu keluarkan duit satu sen pun. Apabila persetujuan antara penjual dan pembeli dimetrai, kita hendaklah membayar booking sebanyak 3% daripada harga jualan kepada agensi hartanah (jika menggunakan khidmat agensi hartanah). Kemudian, minta kebenaran penjual untuk menggunakan harga pasaran di dalam Perjanjian Jual Beli (S&P) nanti. Berikut adalah kiraan kasar yang akan berlaku: Harga belian = RM260,000, Booking fee (3%) = RM260,000 X 3% = RM7,800, Harga dalam S&P (Perjanjian Jual Beli) = RM290,000, MOF (Margin of Finance) = RM290,000 X 90% = RM261,000. Peguam akan membuat perjanjian tambahan untuk harga jual beli yang sebenar iaitu RM260,000. Pastikan pinjaman korang dah lepas, baru korang boleh tandatangan perjanjian jual beli ini. Korang boleh cuba berbincang dengan tuan rumah agar baki deposit 7% akan dibayar selepas pinjaman dikeluarkan. Kalau tak, korang perlu membayar RM18,200 semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli tu. Kalau penjual masih lagi mempunyai baki pinjaman sebanyak RM200,000, selepas beberapa bulan (bergantung pada status hartanah, pegangan bebas (freehold) atau pajakan (leasehold)), bank pinjaman korang akan membayar baki pinjaman tersebut kepada bank penjual. Bank pinjaman korang akan membayar wang lebihan (Jumlah Pinjaman – Baki pinjaman Penjual) dekat peguam yang mewakili kita. Wang yang peguam akan dapat = RM261,000 – RM200,000 = RM61,000. Tugas peguam pula, akan membahagikan wang itu dekat penjual dan pembeli (kalau terdapat sebarang lebihan). Baki pembelian = RM261,000 – RM260,000 = RM1,000, Wang yang dibayar kepada penjual = RM60,000 – RM26,000 = RM34,000, Wang yang dibayar kepada pembeli = RM26,000 + RM1,000 = RM27,000 (ini adalah bayaran deposit 10% yang korang bayar sebelum ini). NOTA: Kiraan ini adalah pengiraan secara mudah, tanpa memasukkan beberapa kos sampingan seperti yuran guaman dan duti setem, serta perbelanjaan sampingan yang selalunya ditolak oleh peguam sebelum membayar kepada penjual seperti cukai pintu, kos penyelenggaraan, dan sebagainya. — Tok harap, perkongsian ini dapat menambah ilmu pelaburan hartanah korang. Bagi yang baru nak bermula, Tok suggest korang kumpul ilmu macam ni dulu sebelum buat apa-apa tindakan. Baru korang boleh melabur dengan yakin dan bunuh ketakutan yang menghalang korang daripada bertindak. Semoga berjaya, Tok doakan. HEROKITA.com | Digital Talents On Demand Source link

[shoreaalbida]

KANDUNGAN BENGKEL

A. Ulangkaji Asas Faraidh Melukis Peta Minda Fajar Penghalangan Ahli waris fardhu Ahli waris ‘asobah  

B. Pengiraan Pecahan Langkah-langkah Pengiraan Melakar jadual Asal Masalah Ta'sil Saham Baki Semak Pengiraan Ahli Fardhu sahaja Pengiraan Ahli 'Asobah sahaja Pengiraan Ahli Fardhu dan 'Asobah Tashih

INFO PENGAJAR

Ustaz Hilmi Haniz adalah seorang lulusan Diploma Pengurusan Kewangan Islam. Beliau mempunyai tauliah mengajar daripada Majlis Agama Islam Selangor (MAIS) dan merupakan penulis buku Fajar  Faraidh dan Faham Faraidh. Beliau juga sering memberi ceramah dalam bengkel Faham Faraidh kepada umum dan juga jemputan daripada pihak luar seperti Persatuan Peguam Syarie Kelantan, Selangor Bar dan Majlis Agama Islam Tangkak.

DISEDIAKAN

<> Buku Kerja <> Sijil Penyertaan <> Jamuan

LOKASI BENGKEL

Akademi Alif, 30-2 Jalan Teknologi 3/6c, Taman Sains Selangor, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor

Google map : https://goo.gl/maps/u8c7V7oSUzu

PENDAFTARAN

Sila isikan borang pada link di bawah :-

https://forms.gle/DCko7FPoQXiJjRgC8

PEMBAYARAN YURAN

Yuran bengkel ( RM 50 ) boleh dijelaskan di sini

https://akademialif.onpay.my/order/form/bayar-yuran

PERTANYAAN

Sila hubungi

018 789 2252 atau Whatsapp > https://wa.me/60187892252

www.akademialif.com

Sila kongsikan kepada yang lain agar ramai yang akan mendapat manfaatnya

Terima kasih, JazakAllahu khairan kathira

#kursus #bengkel #seminar #pengiraan #faraid #faraidh #mawaris #akademi #alif #hilmi #haniz

[fahamfaraidh]

Bengkel Lanjutan Faham Faraidh

Bengkel Lanjutan Faham Faraidh

📌 Tarikh : 7 Mei 2020, Khamis

📌 Masa : 8.00 pagi – 3.30 petang

📌 Tempat : Akademi Alif, Kota Damansara, PJ

📌 Yuran : RM 50

📌 Pengajar : Ustaz Hilmi Haniz, Penulis buku Faham Faraidh, bertauliah MAIS

🔎PENGENALAN

Bengkel Lanjutan ini akan diadakan untuk mendalami lagi ilmu Faraidh serta memperbanyakkan latihan ahli waris yang berhak dan pengiraan.

Bengkel ini khusus kepada peserta yang telah menyertai Bengkel Asas Faham Faraidh dan Bengkel Pertengahan - Pengiraan Faraidh yang terdahulu. Namun kepada yang telah faham tentang asas faraidh dan pengiraan boleh juga menyertainya.

🎯OBJEKTIF BENGKEL LANJUTAN

✔️ Memahami pengetahuan mendalam tentang ilmu Faraidh. ✔️ Mempertingkat cara mengenali ahli waris yang berhak ✔️ Menajamkan kemahiran Kaedah Fajar ✔️ Menambah kemahiran pengiraan bahagian ahli waris

📔 KANDUNGAN BENGKEL

A. Ulangkaji Asas dan Pengiraan 🗞️ Ahli Waris yang berhak 🗞️ Latihan Ulangkaji 🗞️ Pengiraan ahli Fardhu 🗞️ Pengiraan ahli 'Asobah

B. Bengkel Lanjutan ✒️ Masalah-masalah dalam pengiraan - Jumlah pembilang lebih besar daripada Asal Masalah (العَوْل) - Pengembalian bahagian kepada ahli waris ( الرَدّ ) - Datuk bersama saudara ( الجَدُّ مَعَ الِإخْوَة )

✒️ Perpindahan ( المُنَاسَخَات )

✒️ Keluar daripada mengambil bahagian ( التَخَارُجُ مِنَ التِرْكَة.)

✒️ Masalah-masalah yang dikecualikan daripada pengiraan biasa. - Al-Gharrawiyatain ( الغًرَّوِيَتَيْن ) - Al-Musytarakah ( المُشْتَرَكَة ) - Al-Akdariah ( الأَكْدَرِيَّة )

✒️ Ramalan dan penjagaan - Janin dalam kandungan - Anak zina atau li'an - Khunsa - Orang yang hilang - Kematian ahli-ahli waris bersama

✨ DISEDIAKAN

📒Nota kerja bengkel 📃 Sijil Penyertaan 🍽️ Jamuan

👤MAKLUMAT PENGAJAR

Ustaz Hilmi Haniz adalah seorang lulusan Diploma Pengurusan Kewangan Islam, Universiti Malaya. Beliau mempunyai tauliah mengajar daripada Majlis Agama Islam Selangor (MAIS) dan merupakan penulis buku Fajar Faraidh dan Faham Faraidh. Beliau juga sering memberi kuliah dan ceramah kepada umum dan juga jemputan daripada pihak luar seperti di Masjid Al-Quddus, Seri Kembangan, Masjid Al-Huda, Paya Jaras, Surau Ar-Raudhah, AU3, Persatuan Peguam Syarie Kelantan, Selangor Bar dan Majlis Agama Islam Tangkak, Johor.

🏢LOKASI BENGKEL

Akademi Alif 30-2, Jalan Teknologi 3/6c Taman Sains Selangor 1, Kota Damansara 48100 Petaling Jaya

Peta lokasi > https://goo.gl/maps/5aZ1ewNSN7s

📝PENDAFTARAN

Sila isikan borang pada link di bawah

https://forms.gle/USdQLVCMCk92DvLY8

💳PEMBAYARAN

Yuran bengkel ( RM 50 ) boleh dijelaskan di sini

https://akademialif.onpay.my/order/form/bayar-yuran

❓PERTANYAAN

Sila hubungi 018 789 2252 atau WhatsApp (klik link)=> https://wa.me/60187892252

www.akademialif.com

Sila kongsikan kepada sahabat yang lain agar ramai yang akan mendapat manfaatnya

Terima kasih, JazakAllahu khairan kathira

#kursus #bengkel #seminar #faraid #faraidh #mawaris #lanjutan #akademi#alif #hilmi #haniz

[fhproperties]

WTS366 Lot Banglo di Mukim Changkat Jong Kampung Air Hitam Teluk Intan Perak > Luas Tanah : 4 Ekar > Jumlah : 21 Lot > Freehold Malay Reserve > Lebar Jalan : 40 Sqf (Pagar ke pagar) Baki yang masih belum terjual 3 Lot :- Plot 1 : RM65,550 Saiz 4370 Sqf Plot 12 : RM64,260 Saiz 4284 Sqf Plot 14 : RM110,430 Saiz 7362 Sqf Kelebihan Lot :- 1. Harga RM 15 psf 2. Kos Peguam SPA Percuma Kecuali Kos MOT (Memorandum Of Transfer) Pembeli Perlu Bayar 1% 3. Jumlah Luas Keseluruhan Tanah Ini Adalah 4 Ekar. 4. Jika Pembeli Bersifat Pelabur Tanah Ini Mudah Untuk Dijualkan Semula Kerana Lokasinya Yang Baik 5. Setiap Pembeli Akan Perolehi Geran Individu Selepas Kerja - Kerja Tanah & Kerja - Kerja Dokumen Selesai Kelebihan Lokasi : 1. Jarak Lokasi ke Bandar atau pekan kecil yang berdekatan : a. 8.5km-Pekan Langkap. b. 11.5km-Pekan sungkai. c. 13.8km-Pekan Bidor. d. 20km-Teluk Intan. 2. Suasana kampung yang bebas daripada kesesakan & kesibukan Bandar. 3. Lokasi Alamat Adalah Mukim Changkat Jong, Kampung Air Hitam Kejiranan bagi Bandar Teluk Intan, langkap & Sebagaimya . Harga bermula RM64,260 Tunai sahaja EN. FADZIL 011-23072362 REN 33586 WTS366/NSA/P84/Idzuan @fadzilproperty (at Teluk Intan,Perak) https://www.instagram.com/p/CUFdSKEJY1b/?utm_medium=tumblr

[jeerie]

10 Bukti Rafizi Kaki Fitnah NAIB Presiden PKR Rafizi Ramli bukan lagi nama yang boleh dipercayai. Acapkali dia telah menunjukkan sikapnya yang sebenar dengan memfitnah, mengarut, berbohong dan melawak. Sehingga ada yang tidak lagi menganggap dia sebagai Ahli Parlimen, sebaliknya sebagai 'Raja Fitnah' dan pelawak. Cerita karut Rafizi ini sudah jadi bahan lawak kerana sebelum ini sudah beberapa kali Lester Melanyi, bekas penulis Sarawak Report dan Xavier Justo sudah menjelaskan tentang beberapa dokumen yang dipalsukan oleh Claire Brown untuk tujuan politik. Namun Rafizi tetap bermain persepsi mengulang-ulang cerita berkenaan. Yang terbaru Rafizi membuat tuduhan pada Perdana Menteri dengan tuduhan yang recyle dan sudah pun dijawab Peguam Negara dengan mengaitkan ada duit yang dicuri kononnya masuk ke akaun peribadi Perdana Menteri. Apakah Rafizi ingat rakyat Malaysia mudah pelupa seperti Mahathir? Adakah Rafizi menganggap rakyat Malaysia mudah ditipu? Rakyat Malaysia tidak lupa. Masih lagi ingat semua 10 pembohongan yang diceritakan Rafizi? 1) 12 Januari 2013, Datuk Seri Ahmad Zahid Hamidi yang ketika itu Menteri Pertahanan telah mengemukakan saman malu ke atas Rafizi kerana menerbit artikel fitnah dalam blog beliau. 2) Sebelum PRU13, Abdul Hadi Awang dedahkan fitnah rekaan PKR dan DAP berkenaan isu pemilihan PM sekiranya menang PRU13 terhadap Presiden PAS. 3) 12 Julai 2014, laporan polis dibuat oleh Ajak Kapar Wan Adnan kerana memfitnah 'Langkah Kajang' dan menggunakan nama istana. 4) 6 Ogos 2014, Tan Sri Khalid Ibrahim menang saman fitnah dan PKR mohon maaf secara terbuka kerana memfitnah salah laku yang dilakukan Khalid sepanjang menjadi MB Selangor. 5) 22 Nov 2014, PM dan isteri fail saman malu dan Rafizi balas 'hanya gurauan' kerana memfitnah subsidi minyak masuk ke dalam akaun PM dan isteri untuk membeli cincin baru. 6) Januari 2016 lalu, didenda RM1,800 oleh mahkamah kerana mencetus ketegangan agama Islam-Kristian. 7) Oktober tahun lalu, dia diarah bayar denda RM300,000 oleh mahkamah kerana fitnah NFC tentang "lembu dalam kondo". 8) Sebulan selepas itu, dia didenda RM1,950 oleh mahkamah kerana himpunan haram "Blackout". 9) Pada bulan sama (Nov 2016), Rafizi dihukum penjara 18 bulan oleh mahkamah kerana melanggar akta OSA. 10) Pada hujung bulan yang sama pula, Rafizi diminta bertaubat oleh Abdul Hadi Awang kerana memfitnah PAS terima dana 1MDB. Ayuhlah rakyat Malaysia kita jangan percayakan lagi apa sahaja yang keluar dari mulut Rafizi selepas ini. Walaupun dia berani tampil seperti tidak bersalah, namun di sisi undang-undang telah buktikan bahawa pemimpin Pakatan Harapan ini seorang pemfitnah dan pembohong bersiri. Takutlah kepada pesanan dan amaran Allah mengenai mereka yang amat gemar menabur fitnah dan bohong tapi tidak mahu bertaubat seperti Rafizi ini. "Sesungguhnya orang-orang yang mendatangkan fitnah kepada orang-orang mukmin lelaki dan perempuan, kemudian mereka tidak bertaubat, maka bagi mereka azab Jahannam dan bagi mereka azab (neraka) yang sangat pedih." (Surah Al Buruj ayat 10). Tulisan: Beruang Biru BB405, Jumaat 28 April 2017

[kemungkinan-blog]

Suami ceraikan isteri, culas bayar nafkah anak tetapi bila bekas isteri dah kaya dia sanggup...

Sudahlah tergamak menceraikan isterinya semata-mata untuk bersama perempuan lain, lelaki ini tergamak pula merampas tiga anak-anaknya dari jagaan bekas isteri dengan cara yang sangat keji. Malah dia tergamak membuat laporan palsu yang memfitnah bekas isterinya.

Sedangkan selepas dia menceraikan isteri, lelaki ini sangat jarang datang berjumpa dengan anak-anaknya. Apatah lagi hal-hal berkaitan dengan nafkah juga culas. Namun bekas isterinya terus bangkit dan mencari kehidupan yang baik untuk menyara ketiga-tiga anaknya itu. 

Tetapi, permainan si lelaki durjana itu belum habis lagi. Dia sanggup memfitnah dan menyalahguna kuasa mahkamah untuk merampas tiga anaknya itu. Kini si ibu hanya berharap peguam ini dapat membantunya mendapatkan semula anak-anaknya itu. 

SEMASA masih berkahwin, bapa kadung tak balik ke rumah jenguk anak-anak. Seronok dengan kehidupan di luar rumah, ada makwe lain, join geng rider motosikal berkuasa tinggi. 

Kemudian lafaz cerai terhadap ibu kandung (anak guam saya) di luar mahkamah. Perceraian disahkan mahkamah syariah, hak penjagaan penuh ketiga-tiga anak diberi kepada ibu. 

Semasa perbicaraan nafkah, bapa memaklumkan kepada mahkamah bahawa gajinya kecil, banyak komitmen bulanan. Dia kena tanggung isteri baru dan keluarga baru pula. Seboleh-bolehnya nak mohon bayar nafkah ciput saja untuk ketiga-tiga anak. Tak mampu katanya. 

Ibu bangkit mengutip semangat yang hilang, cuba membina kehidupan baru, berdikari di atas kaki sendiri sebagai ibu tunggal. Nafkah anak-anak culas dibayar bapa. Ibu terpaksa berhempas pulas memberi makan pakai untuk anak-anak. 

Selepas perceraian, ibu dapat tawaran bekerja di Riyadh, Arab Saudi. Bukan calang-calang jawatan. Bukan mudah untuk melepasi requirement kerajaan Arab Saudi. Mungkin rezeki Allah untuknya dan anak-anak. 

Segala kemudahan diberi majikan, bukan sahaja untuk pekerja bahkan untuk ahli keluarga. 

Anak-anak didaftarkan bersekolah di international school di sana. Yurannya saja mencecah puluhan ribu bagi setiap anak. Ada pengasuh, ada pemandu, tinggal di vila. Pendek kata, kehidupan mereka selesa, selamat, terjamin, gembira dan bahagia di sana. 

Bila dapat tahu bekas isteri dan anak-anak tiada di Malaysia, bapa failkan permohonan baru ke mahkamah syariah untuk menukar perintah hadhanah (hak penjagaan anak-anak). Mungkin tiba-tiba bapa dah jadi kaya sekarang dan sudah mampu membela anak-anak. 

Walhal selepas perceraian, semasa ibu dan anak-anak berada di Malaysia, hak lawatan yang diberi oleh mahkamah tidak dimanfaatkan pun oleh bapa. Kata bapa nak datang jemput anak-anak, berhari-hari anak-anak tunggu tetapi bapa tak muncul-muncul. 

Nafkah juga selalu culas sehingga tunggakan nafkah anak-anak yang belum dibayar kini sudah mencecah puluhan ribu ringgit. 

Bapa bertindak lebih lagi. Ego seorang lelaki bila mengetahui bekas isteri dan anak-anaknya sedang bahagia di luar negara. Kali ini bapa memohon mahkamah syariah mengeluarkan perintah injunksi untuk menghalang ketiga-tiga anaknya dibawa ke luar negara. Kononnya kerana risaukan keselamatan dan keberadaan anak-anaknya kerana tidak percaya bekas isteri dapat menjaga anak-anaknya dengan baik di tempat orang. 

Mahkamah Syariah keluarkan perintah sekatan keluar negara untuk anak-anak tanpa kehadiran ibu. Kononnya bapa telah serahkan saman kepada ibu, tetapi ibu enggan hadir. Walhal pada sepanjang masa, bapa sudah maklum yang ibu sedang tinggal dan bekerja di luar negara. 

Ibu sudah melantik peguam syarie di Malaysia, wakalah telah ditandatangani. Serahan saman permohonan injunksi sepatutnya boleh dibuat secara sempurna kepada peguam syarie yang mewakili ibu. 

Peguam syaire yang mewakili ibu tentu akan hadir semasa pendengaran permohonan injunksi, tetapi perkara ini tidak berlaku kerana bapa telah menyalahgunakan proses mahkamah. 

Oleh kerana mahkamah syariah telah mengeluarkan perintah, Jabatan Imigresen Malaysia perlu akur. Ketiga-tiga anak tersebut telah dihalang untuk mengikut ibu mereka pulang ke Riyadh pada 18 Ogos 2019 lalu. Mereka ditahan di KLIA dan tidak dibenarkan menaiki pesawat. 

Tiket penerbangan bertarikh 18 Ogos 2019 telah dibeli sejak Januari 2019. Bapa memperolehi perintah sekatan keluar negara ke atas anak-anak pada Mei 2019. 

Apabila perkara ini diketahui oleh ibu, ibu telah berusaha ke sana sini untuk menarik balik arahan keluar negara oleh Jabatan Imigresen, termasuk memanjangkan perkara ini kepada perhatian Menteri Dalam Negeri. 

Selepas insiden sedih tiga kanak-kanak disekat di KLIA pada 18 Ogos lalu, ego seorang lelaki masih tidak berpuas hati. Kali ini bapa membuat laporan polis bahawa ibu telah meninggalkan Malaysia tanpa membawa ketiga-tiga anaknya. Seolah-olah tindakan ibu ini sangat tidak bertanggungjawab dan membahayakan keselamatan anak-anaknya. 

Kini bapa memohon polis mencari anak-anaknya dan menghantar anak-anak tersebut kepada bapa. Kononnya bapa sangat bimbang akan nasib anak-anak yang ditinggalkan di Malaysia oleh ibu setelah ibu terbang pulang ke Arab Saudi. 

_______________________________________

Apa perasaan anda setelah membaca coretan saya ini? 

Gambar di bawah dihantar oleh anak guam saya, ibu kepada ketiga-tiga kanak-kanak tersebut. Hatinya begitu perut, jiwanya sangat lara. Anak-anaknya dirampas dari hidupnya dengan cara yang keji. 

Kata anak guam saya, dia perlu tenangkan hati dan mengadu kepada Allah. Minggu ini dia berkelana 700 kilometer dari Riyadh ke Mekah dan Madinah untuk mengerjakan umrah. 

Tolong beritahu saya, mahkamah syariah boleh selesaikan masalah ini tak? Jika tidak, saya komited untuk bawa kes ini ke mahkamah sivil. 

Sumber: Asiah Abd Jalil

from The Reporter https://ift.tt/2ZgRLY3 via IFTTT from Cerita Terkini Sensasi Dan Tepat https://ift.tt/2ZtjZdc via IFTTT

[kerahlekung]

Bila kami bereformasi,awak masih pakai pampers...

Bila kami bereformasi,awak masih pakai pampers....

Naib Ketua Wanita KEADILAN Yb Juwairiya berkata kumpulan seperti Otai Reformis 98, Jingga13, MASSA dan Anak Reformasi hanyalah sekadar badan bukan kerajaan (NGO) dan tidak mewakili ahli atau pemimpin partinya.  Adakah dia ni lupa siapa yg tubuhkan dan siapa ahli ahli dalam NGO tu?? Atau telah jadi bodoh sejak bersetongkol dengan Kartel?? Jingga13 sendiri yg kini dah 9 tahun diwujudkan adalah terdiri dari ahli KEADILAN, ditubuhkan oleh ahli KEADILAN, di iktiraf oleh Presiden KEADILAN sejak zaman Wan Azizah hingga kini Anwar Ibrahim dan dibarisi anak muda yg majoriti dari mereka masih AMK suatu ketika dulu, dan banyak mempertengahkan barisan anak muda yg berani menentang rejim UMNO ketika era pemerintahan Najib.

Yb Jue si payung terjun, takkan tak perasan ada antara golongan kamu sendiri suatu masa dulu di zaman pembangkang adalah dari NGO2 yg kamu kata bukan ahli parti ni?? Nak aku senaraikan satu persatu ke?? Aku tak heran kalau suatu masa nanti jika ada kumpulan pengundi Dun Bukit Melawati bersuara ketidakpuasan hati, dia sendiri keluar statement kumpulan tu bukan pengundi Dun Bukit Melawati.. Nilah contoh org lupa diri. Selamba kutuk geng  turun ke jalan reformasi. Tak marah aih..pada mada YB masih dok pakai pampers... Bila YB payung terjun dari #Kartel yg cuba putar sejarah!!!  Kami reformis harap2 awak tonggek dalam PRU15 nanti- f/bk

Najib dan Zahid kaya raya 

tapi suka balun duit rakyat...

Pemimpin UMNO kata senarai kenderaan Zahid itu tidak lah mengejutkan..Sebab dia dah kaya sebelum jadi TPM... Kenyataan ini aku setuju.. Tapi itu bukan lah persoalannya.. Aku pun tahu, Zahid Hamidi dulu pernah dilantik pengerusi BSN.. Sama seperti Azeez Rahim dia dulu pernah dilantik pengerusi Tabung Haji.. Takkan lah depa takda harta langsung..itu mustahil.. Begitu juga Najib..Najib ni dari keluarga Bangsawan.. Adik dia CEO CIMB, Anak Perdaan Menteri.. Memang Najib Kaya.. Tak heran..Yayasan Noah, Pak sedara dia ada saham Genting.. Sepupu dia Hishamuddin pun anak bangsawan..anak bekas Perdana Menteri, kalau takda langsung harta,Menipu lah... Tapi itu bukan Soalnya.. Soalnya Pendakwaan depa ni melibatkan Penyelewengan di Mahkamah, Segala harta.. Segala Perbelanjaan mewah,Percutian mewah, samaada Beli jam mewah sebagai hadiah jam untuk pujuk bini, Bayar Insuran berpuluh Kenderaan mewah dari sumber haram.. dari dana Kebajikan.. apa lagi teruk dari sumber dana awam seperti KWAP dan KWSP.. Kalau kamu kaya, Guna saja Duit kamu sendiri.. apa perlu transaksi yang mencurigakan..Duit hasil rasuah dan Derma komisen Projek.. apa perlu kamu menggunakan pelbagai cara "mencuci Duit"menghalalkan duit yang haram, Rasuah dan penyalahgunaan kuasa ini bukan saja boleh melibatkan orang susah..Hatta orang Kaya, Taikun pun boleh terjebak dengan rasuah... dan akhirnya mereka ini cuma mensucikan rasuah dengan Agama dan Kebajikan. Sebab apa ini berlaku ? Sebab Nafsu kepada harta dan pangkat ini tidak pernah cukup. Yang menjadi pelik hari ini, Ulama boleh bersama penyamun dan penhkhianat hak rakyat, tetapi menyerang mereka yang membela hak rakyat seperti Rafizi..Lihatlah muka depan harakah hari ini, bagaimana mereka mempertikaikan Peguam negara hanya kerana dia cuba melepaskan dari pendakwaan semula keatas rafizi selepas dibebaskan Mahkamah hanya kerana mendedahkan salah laku pemimpin yang korup, tapi tanpa rasa malu bersama Najib dan Zahid di persidangan UMNO kononnya bicara soal maruah Melayu dan Islam.. inilah gambaran Ulama Jahat..Inilah 2 Perkara bukan hanya merosakkan seorang Pemimpin...hatta Seorang Ulama ! dan akhirnya kerana 2 Perkara ini mereka merosakkan Agama.. - Ipohmali

UMNO-Baru's struggle. What struggle?...

To which Umno-Baru "struggle" was the party's secretary-general, Annuar Musa, referring when he urged its members to berjihad (fight hard) and donate towards the Umno-Struggle Fund (Umno-Tabung Perjuangan)? While the average Malaysian was struggling to make a living and struggling to pay his taxes, Umno-Baru leaders merely helped themselves to taxpayers' money and the donations collected by charities. As far as many Malaysians are concerned, Umno-Baru leaders struggle to tell the truth, and they struggle to keep their hands off the taxpayers' money. Their politicians struggle to be sincere, they struggle to observe law and order, and they struggle to respect people of other faiths and cultures. Most of all, many of them struggle to be law-abiding citizens. Their MPs struggle to be civil in Parliament and struggle not to be sexist. Umno-Baru struggles to tell Malaysian schoolchildren the nation's early history instead of Umno-Baru's version. For several decades, Umno-Baru ministers struggled to give students a decent well-rounded education, struggled to assist senior citizens, struggled to promote interfaith harmony - whilst the police, armed forces and civil service found it a struggle not to become political puppets. What is Annuar's (below) definition of struggle? He should ask graduates why many cannot afford a home and are forced to stay with their parents. Many pensioners are afraid to fall ill, especially if they live on their own, and have no family members for support. Single mothers struggle to gain justice under the syariah system. Lawyers string them along, and many of these desperate women give up the struggle for justice. They struggle to make ends meet, struggle to have a family life, because many have to keep two or three jobs to provide for their children. With hard work and perseverance comes success. For decades, Umno-Baru's affirmative action policies and the NEP stopped the Malay cronies from taking risks. They never understood the real meaning of having to struggle for success. Today, many Malays struggle to appreciate the struggles of the non-Malays, the hardships they endured to send a child to university, to start a business, to buy a property or to repay a debt. The oft-repeated mantra of Umno-Baru (and PAS) is that they are the only ones to "protect the Malays and defend Islam". Both failed in this struggle.

Today, many Malays require protection from other greedy, manipulative and power-hungry Malays, many of whom are current and former Umno-Baru leaders. Think of Najib Abdul Razak, his spouse, his deputy Ahmad Zahid Hamidi (below), Felda's former chairperson and many other Malays who were former heads of GLCs. For the past four decades, Umno-Baru struggled to uphold the good name of Islam. With the formation of the beefed-up Jakim, women became more suppressed, with their minds imprisoned, according to the whims of the men who make the rules. The Malay woman's dress and behaviour are considered more important than her ability and achievements. Many Muslim women find it a struggle to compete in the 21st Century, because some men expect them to conform to 6th Century modes of behaviour. Children are married off because it is men's religious right. The underage children struggle to be wives, mothers and home-carers because they are children. The self-appointed "protectors" of Islam in Jakim have made the lives of ordinary Muslims (and non-Malays/Muslims) more of a burden and struggle. The Umno-Baru "struggle" extends to their wives and families. Some spouses, who are as extravagant as their husbands, struggle to convince us that their vast wealth came from saving their pocket money since they were teenagers. Some Umno-Baru children struggle to contain their violent outbursts when denied entry to a condominium and struggle not to swipe other men's girlfriends.  Other spoilt Umno-Baru brats struggle not to order other people about, as if they were the emperor's daughter. Other Umno-Baru offspring struggle not to flaunt their ill-gotten wealth. How can one afford a RM7 million house, when one has no education, no job and no social skills? The arrogant Umno-Baru progeny insult the rakyat by claiming they are stupid and easily duped into signing legal documents, which make naïve villagers the proxy owner of land, or a business which really belongs to an Umno-Baru politician or crony.

Was Annuar referring to Umno-Baru's struggle to pay its cybertroopers and macais? When their accounts were frozen, after GE-14, there was no financial incentive to motivate supporters to do the party's bidding. Previously pro-Umno-Baru NGOs were paid to attack those who criticised Najib's administration. The Red Shirts, led by Jamal Yunos, used to terrorise normal citizens. Abdul Rani "Kibidap" Kulup, whose band of followers wore dark sunglasses, red berets and green uniforms covered with medals, had a passion for lodging police reports against Najib's critics. Both men have disappeared from the social scene. Money does make the world go round for Umno-Baru. The only struggle, which Umno-Baru leaders know, is how to line their own pockets. Despite the rakyat's demand for good governance and an end to racism and religious extremism, Umno-Baru struggles to turn over a new leaf. The trials of Najib and Zahid have been eye-openers. During their reign of terror, people were punished for criticising their administration, but we now know that their reign was also one of uncontrolled spending with taxpayers' money, and charitable donations being used to fund their lifestyles. Zahid spent RM70,000 on insurance for his luxury cars and motorbikes, and another RM35,000 on road tax. We struggle to understand why the checks and balances failed to expose the corrupt politicians. Annuar's Umno-Baru fund is pointless, as the money will eventually fall into the pockets of its leaders. The real struggle is that we have to put up with Umno-Baru's nonsense. Moreover, we also struggle to understand why Pakatan Harapan wants to morph into a clone of Umno-Baru. - Mariam Mokhtar

Rosmah pun tak ingin gadai cincin utk jamin suaminya...

cheers.

Sumber asal: Bila kami bereformasi,awak masih pakai pampers... Baca selebihnya di Bila kami bereformasi,awak masih pakai pampers...

[herokita]

Tok faham. Nak cari rumah yang tepat dengan apa yang kita nak, memang agak mencabar sikit. Lagi-lagi nak cari hartanah subsale (rumah second hand) yang harga murah. Takpe. Itu memang sebab utama Tok wujudkan GH ni. Supaya korang boleh datang ke blog ni dan hadamkan segala ilmu hartanah dan kewangan yang berhimpun dekat sini. Kalau korang serius nak belajar cara cari rumah second hand yang murah, teruskan bacaan. Tok pasti korang pasti akan banyak belajar lepas hadamkan perkongsian Tuan Najib Mohamed ni. Ramai yang tanya saya. Macam mana nak beli rumah pada harga yang murah? Bagi saya, soalan tu terlalu subjektif. Definisi “murah” berlainan untuk setiap orang. Ada orang kata RM1 juta masih murah, dan ada juga orang kata RM300,000 pun dah mahal. Apa-apa pun, saya akan tanya balik. Berapa bajet korang? Daripada bajet, kita akan dapat tahu beberapa indikator lain yang bersesuaian dengannya seperti lokasi dan jenis rumah. Jangan pula nak beli kondominium, bajet hanya RM200,000, tapi nak lokasi di sebelah KLCC. Walau berapa pun bajet korang, kita perlu pastikan lokasi pembelian kita dalam keadaan yang terbaik. Cukup kemudahan asas seperti sekolah, kedai-kedai dan jalan keluar masuk yang mudah. Pastikan pengaruh-pengaruh negatif yang akan membawa impak di kawasan terbabit seperti loji, kawasan penternakan ayam, atau kilang pelupusan bahan kimia. Kalau korang nak membeli sesuatu hartanah, kita perlu pastikan kita membuat keuntungan pada setiap urusan yang dibuat. Terdapat 3 fasa yang boleh bagi kita untung: 1) Semasa membeli hartanah – beli rumah murah di bawah harga pasaran. 2) Semasa dah ada hartanah – menyewakan rumah lebih daripada jumlah bayaran bulanan bank dan kos sampingan. Hasilnya, korang akan mendapat aliran tunai positif setiap bulan. 3) Semasa nak jual hartanah – Daripada kenaikan harga hartanah lebih dari harga pembelian. Keuntungan setimpal apabila sudah ditolak kos RPGT, kos guaman, dan lain-lain. 1) Buat survei di laman web jualan hartanah seperti iproperty, propertyguru.com.my, mudah.my, propwall dan sebagainya. Kaji dan selidik rumah, keluasan, di taman yang serupa dan dapatkan range harga di situ. Kalau rata-rata rumah di lokasi/ apartmen pilihan korang dalam lingkungan RM275,000 – RM290,000, dan hanya terdapat satu listing yang berharga RM260,000, kita boleh anggarkan rumah tersebut murah berbanding yang lain dan berkemungkinan bawah dari nilai bank, bank value (BV). Cara ini mungkin kurang tepat. Tapi boleh digunapakai untuk dapatkan info dengan cepat. 2) Tanya perunding hartanah yang sudah biasa dengan lokasi pilihan. Mereka boleh dapat anggaran bank value (BV) dan market value (MV). Mereka ada networking yang luas dengan banker dan valuer, malah mereka boleh tolong carikan hartanah yang bersesuaian dengan bajet kita. 3) Lagi bagus kalau korang ada rakan jurunilai (valuer). Mereka sebenarnya yang berhak meletakkan nilai pasaran di sesuatu tempat. Ini kalau korang ada kawan valuer. Kalau takde, jangan pula terus terjah dan tanya nilai pasaran. Biasanya mereka jarang layan. Mereka pun ada banyak kerja nak buat . Bila korang dah dapat berapa bank value (BV) atau market value (MV), sekurang-kurangnya korang dah boleh buat pengiraan untuk pembelian rumah. Kita ambil satu contoh: Sebuah apartmen X di kawasan Kajang. Harga pasaran = RM290,000. Harga jualan = RM260,000. Melalu pengiraan, apartmen ini lebih kurang 10% lebih rendah dari nilai pasaran. Bermakna, kalau korang tak mempunyai atau baru je memiliki sebuah rumah, korang masih lagi boleh buat 90% pinjaman dari nilai pasaran, dan boleh beli rumah tanpa down payment. Tapi tak bermaksud, korang tak perlu keluarkan duit satu sen pun. Apabila persetujuan antara penjual dan pembeli dimetrai, korang kena jugak bayar booking sebanyak 3% daripada harga jualan kepada ejen (kalau korang gunakan khidmat agensi hartanah). Kemudian, minta kebenaran penjual untuk menggunakan harga pasaran di dalam Perjanjian Jual Beli (S&P) nanti. Berikut adalah kiraan kasar yang akan berlaku: Harga belian = RM260,000, Booking fee (3%) = RM260,000 X 3% = RM7,800, Harga dalam S&P (Perjanjian Jual Beli) = RM290,000, MOF (Margin of Finance) = RM290,000 X 90% = RM261,000. Peguam akan membuat perjanjian tambahan untuk harga jual beli yang sebenar iaitu RM260,000. Pastikan pinjaman korang dah lepas, baru korang boleh tandatangan perjanjian jual beli ini. Korang boleh cuba berbincang dengan tuan rumah agar baki deposit 7% akan dibayar selepas pinjaman dikeluarkan. Kalau tak, korang perlu membayar RM18,200 semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli tu. Kalau penjual masih lagi mempunyai baki pinjaman sebanyak RM200,000, selepas beberapa bulan (bergantung pada status hartanah, pegangan bebas (freehold) atau pajakan (leasehold)), bank pinjaman korang akan membayar baki pinjaman tu kepada bank penjual. Bank pinjaman korang akan membayar wang lebihan (Jumlah Pinjaman – Baki pinjaman Penjual) dekat peguam yang mewakili kita. Wang yang peguam akan dapat = RM261,000 – RM200,000 = RM61,000. Tugas peguam pula, akan membahagikan wang itu dekat penjual dan pembeli (kalau terdapat sebarang lebihan). Baki pembelian = RM261,000 – RM260,000 = RM1,000, Wang yang dibayar kepada penjual = RM60,000 – RM26,000 = RM34,000, Wang yang dibayar kepada pembeli = RM26,000 + RM1,000 = RM27,000 (ini adalah bayaran deposit 10% yang korang bayar sebelum ini). NOTA: Kiraan ini adalah pengiraan secara mudah, tanpa memasukkan beberapa kos sampingan seperti yuran guaman dan duti setem, serta perbelanjaan sampingan yang selalunya ditolak oleh peguam sebelum membayar kepada penjual seperti cukai pintu, kos penyelenggaraan, dan sebagainya. — Sekarang, dah jelas depan mata korang yang semua perkara ni tak mustahil dibuat. Ramai yang dah buat benda ni. Satu pesan Tok. sebelum korang buat, mantapkan diri dengan ilmu dulu. Belajar dengan orang yang dah pernah buat mark up loan. Nak belajar mark up loan dengan siapa? HEROKITA.com | Digital Talents On Demand Source link

[coachhartanah]

Soalan di atas selalu diajukan oleh pembeli rumah kepada para peguam apabila mereka telah mula kena menjelaskan sebahagian ansuran bulanan bank, walaupun ketika itu keseluruhan urusan jual beli masih belum selesai lagi. https://ift.tt/2FMLr0L