#Thủ tục khi chuyển nhà mới

[buddhistbooks]

Bỏ đi tính nóng nảy là mấu chốt để bồi dưỡng chính khí.

Vương Thuật, người thời Đông Tấn, là con trai của Thái thú Vương Thừa. Cha mất sớm nên Vương Thuật được kế tục tước Lam điền hầu, vì thế người đời gọi ông là Vương Lam Điền. Vương Thuật là người có tính cách nóng nảy, hấp tấp vội vàng. Trong “Thế thuyết tân ngữ. Phẫn quyến” viết: Một lần Vương Thuật đói bụng, khi trở về nhà đã dùng đũa để ăn trứng. Quả trứng vừa luộc chín, Vương Thuật dùng đũa gắp nhưng gắp mãi không trúng, khiến ông vừa đói vừa giận. Ông ta bực tức cầm quả trứng ném xuống mặt đất, không ngờ quả trứng không vỡ mà xoay tròn không ngừng, tựa hồ như trêu tức ông ta vậy. Vương Thuật lại càng tức giận hơn, dùng chân đi guốc gỗ giẫm vào quả trứng nhưng vẫn không trúng. Vương Thuật càng tức giận hơn, cầm lấy quả trứng nhỏ cho vào miệng nhai rồi nhổ ra đất cho hả cơn tức giận. Câu chuyện Vương Thuật ăn trứng được truyền ra ngoài khiến nhiều người chê cười ông ta.

Vương Thuật tính tình vô cùng nóng nảy, vội vàng nhưng sau này khi có địa vị cao, thấu hiểu hậu quả của việc nóng tính nên ông đã tu sửa bản thân trở thành một người khoan dung nhẫn nại. Phàm là mọi việc, Vương Thuật đều lấy nhu thắng cương, bình tĩnh xử thế.

Tạ Dịch là anh trai của Tạ An, một viên quan nổi tiếng thời Đông Tấn. Tạ Dịch tính tình thô lỗ, từng có lần vì oán giận Vương Thuật mà chỉ trích, chửi mắng Vương Thuật. Nhưng Vương Thuật không mảy may đáp trả mà đứng quay mặt vào tường, cho đến khi Tạ Dịch chửi mắng xong rời đi, ông mới lại ngồi vào chỗ của mình tiếp tục làm việc.

Trong “Táo chi nhẫn” viết: “Đại thịnh tắc suy, bất nại tắc bại. Nhất thì chi táo, phệ tề chi hối”, nghĩa là hưng thịnh đến cùng cực thì sẽ suy, không nhẫn nại tất sẽ thất bại. Sự nôn nóng vội vàng nhất thời chỉ có thể đổi lấy sự hối hận không thể vãn hồi.

Vương Tư, người nước Ngụy thời Tam Quốc, tính tình nóng nảy lại bảo thủ, thường vì việc nhỏ mà tức giận. Khi Vương Tư về già, tính tình kỳ quái, thường xuyên vô cớ tức giận, những người thủ hạ thường xuyên bị ông chửi mắng vô cớ. Trong “Ngụy lược” chép, một lần, Vương Tư đang viết bản thảo thì có một con ruồi đậu trên cán bút, cứ đuổi đi nó lại bay đến đậu lại, liên tiếp mấy lần khiến Vương Tư tức giận ném bút xuống đất rồi đuổi ruồi khắp phòng. Kết quả không bắt được ruồi, ông ta trút giận lên bút, khiến cây bút mà ông vốn yêu quý bị hỏng phải bỏ đi.

Hoàng Phủ Thực là đại thần nhà Đường cũng là một người nóng tính. Một lần, con trai của Hoàng Phủ Thực khi chép thơ bị sai một chữ. Hoàng Phủ Thực tức giận, nhất thời lại không tìm được gậy để phạt con nên đã tự cắn tay mình đến mức chảy máu ròng ròng.

Kỳ thực, những người như Vương Tư và Hoàng Phủ Thực chỉ vì một chút việc nhỏ mà đã tức giận không thể chịu được thì rất khó để có thể khoan dung với lỗi lầm của người khác. Nếu họ không chú ý tu sửa tính nóng nảy của bản thân thì rất có thể gây ra những hậu quả hối hận khôn cùng.

Những người hiểu biết được tầm quan trọng của nhẫn nại cũng như hậu quả của tính tình nóng nảy vội vàng sẽ tự mình tu sửa cho chính lại. Ví như Tây Môn Báo người nước Ngụy thời Chiến Quốc tự biết mình là người nóng nảy vội vàng nên thường xuyên mang theo đai làm bằng da trâu bên mình để tự cảnh giới bản thân phải luôn trầm ổn. Bởi vì trâu hành động đều luôn thong thả, chậm rãi.

Lâm Tắc Từ, Khâm sai đại thần triều Thanh, tự biết mình là người nóng tính, hay tức giận. Để sửa bỏ tính xấu này, ông đã treo trên đại đường hai chữ “chế nộ” (khắc chế cơn tức giận). Trong suốt cuộc đời mình, ông đã dùng hai từ “chế nộ” ấy để răn mình nhẫn nhịn, tu dưỡng bản thân.

Tu dưỡng bản tính lương thiện cũng là một cách để kìm chế cơn giận, khoan thứ cho lỗi lầm của người khác. Lưu Khoan tự là Văn Nhiêu, là danh thần hoàng tộc thời Đông Hán, là cháu của của Hán Cao Tổ Lưu Bang. Lưu Khoan từ sớm đã làm quan, làm qua các chức vị như Đại tướng quân duyện, Đông hải quốc tướng, Thượng thư… về sau chuyển sang đảm nhận chức Thị trung. Lưu Khoan từng hai lần đảm nhận chức Thái úy, đứng đầu Tam công. Lưu Khoan thường xử lý công việc dựa vào cách khoan thứ là chính, được dân chúng gọi là Trưởng giả.

Có một lần khi Lưu Khoan ra ngoài thì gặp một người bị mất bò. Người này nhìn thấy con bò ở xe của Lưu Khoan liền nói đó là con bò của ông ta. Lưu Khoan nghe thấy vậy, không tranh biện mà trực tiếp đi bộ về nhà. Mấy hôm sau, người đàn ông kia tìm được con bò của mình nên đem con bò của Lưu Khoan trả lại, cũng dập đầu tạ tội: “Tôi hổ thẹn với trưởng giả, tình nguyện nhận phạt”. Lưu Khoan nói: “Đồ vật đều có những thứ cùng loại nên có thể có nhầm lẫn, đã phiền ông đưa nó về đây rồi, vì cái gì còn phải xin nhận phạt nữa?” Câu chuyện được truyền ra ngoài, mọi người trong châu ai nấy đều bội phục Lưu Khoan ở tinh thần khoan dung rộng lượng, không so đo tính toán với người.

Lưu Khoan tính tình ôn hòa lương thiện, không phát giận, cho dù gặp tình huống cấp bách vội vàng mọi người cũng không nhìn thấy vẻ mặt nghiêm khắc và lời nói tức giận của ông. Vợ ông từng cảm thấy kỳ lạ về thái độ này của ông nên đã từng làm một việc để thử tính kiên nhẫn, khoan dung của ông. Có một lần, Lưu Khoan đang sửa sang lại trang phục chuẩn bị vào triều thì vợ ông sai người hầu mang một bát canh thịt vào cho ông, cố tình làm đổ bát canh lên triều phục của ông. Trong tình huống gấp rút như vậy, Lưu Khoan vẫn giữ thần sắc không thay đổi, còn an ủi người hầu và hỏi: “Bát canh có đổ vào làm phỏng tay ngươi không?” Tấm lòng khoan dung độ lượng, nhẫn nại của ông đạt đến mức độ như vậy khiến người trong thiên hạ đều tôn kính và lấy ông làm tấm gương.

Theo Vision Times tiếng Trung

An Hòa biên tập.

[hoangpnd]

vụn vặt 12.09.2024

1. Hải đang cố giấu nhẹm đi chuyện mình buồn như thế nào sau lần hy vọng cuối cùng cũng đã tan vỡ. Hết rồi, nó nói mỗi hai từ đầy gọn gàng, sắc lạnh mà rươm rướm. Sau vài đêm, tóc nó bạc đi trong bàng hoàng, kể cả rụng. Nó ngơ ngác nhìn về mặt đường trước nhà. Kể từ đây, hè phố vắng đi một người, như lời thơ chị Nguyễn Thiên Ngân:

Ừ !

Thôi

Người cứ đi đi

Đã không định ở

Lấy gì giữ đây…

Hứa rằng người sẽ đi ngay

Và đừng trở lại lối này

Được không?!

Ngủ vùi một vạn mùa đông

Đến khi tỉnh dậy chỉ mong quên người.

2. Mười năm. Mình ước chừng khoảng đó cho lần gặp gỡ hai bà cháu trên phố. Hình ảnh người bà đẩy xe lăn và cháu bà, đứa cháu tội nghiệp mắc bệnh chậm phát triển không biết cuộc đời đang diễn ra như thế nào mà chỉ biết cười đùa ngơ ngơ, tóc bà cột cho, ngồi lọt thõm xe theo bà đi bán vé số. Ngày nối ngày, hôm nào đạp xe đi học đều thấy. Mười năm, mình vẹn nguyên, bà thêm mười tuổi, cô bé ngày đó không còn được bà đẩy đi theo nữa (mình chưa hỏi vì sợ có chuyện gì...). Bà chuyển chỗ bán rồi, sáng sẽ bán ở gần trà sữa Summer chi nhánh mới ở đường Đinh Tiên Hoàng, Hội An. Các bạn có thể thì ghé ủng hộ bà nhé.

3. Anh nói mình chịu áp lực công việc giỏi, tuy có lúc bực bội thật nhưng rồi qua, duy có chuyện tình cảm mình bị rơi vào hố sâu, như vào cơn mộng mị mất lối ra. Mình đi làm như cho xong thủ tục, hết đi vòng vòng nhìn bồ câu rồi ngồi nhìn quanh quẩn, hết việc thì đi về, mà về thì lại đi lang thang chụp film, cám cảnh quá, "nocturne".

📷 Canon FTb

🎞 Fomapan 100

🖨 Dev & scan: LLab Hà Nội

#filmphotography #filmisnotdead #filmcommunity #filmisalive #filmpassion #filmvietnam #believeinfilm #filmonly #shootfilmfeelgood #coloroffilm #35mm #the35mmdiary #canon #canonftb #fomapan #fomapan100 #hoian #llab #llabhanoi

[littledaisygirlofthebluesky]

[Lễ hội mùa hè Series] RukixYui

|Ngày mưa, biển vắng và pháo hoa. Điều ước nguyện mong manh|

Ruki bước ra khỏi tòa nhà lớn có kiến trúc theo lối hiện đại trông như một khối kính với nhiều cạnh mài sắc, nơi mà chỉ vừa nãy thôi anh vừa có một cuộc giao dịch nhỏ đổi lấy giấy tờ hợp pháp để rời khỏi đất nước này. Bầu trời trước mặt xám xịt một màu với những cơn gió nặng mùi hơi nước hăng đắng báo hiệu một cơn mưa sắp đến. Cả gầm trời sà xuống, như thể sắp sập ngay trước mũi chân anh. Ruki lắc đầu với một hơi thở dài khẽ để xua tan hình ảnh tưởng tượng vô lý vừa rồi. Bước chân anh rẽ phía trái, nơi những bậc thang lát đá thoai thoải dẫn xuống khu khuôn viên chính. Chẳng mất nhiều thời gian để ánh mắt anh bắt gặp cái dáng nhỏ xíu ngồi bó gối cạnh chiếc vali da thuộc có phần cổ điển và lạc lõng với tất cả khung cảnh xung quanh. Chiếc áo khoác ngoài hồng nhạt của thiếu nữ hầu như trở thành sắc màu sinh động duy nhất nổi bật lên khỏi cảm giác ảm đạm lan tràn. 

Giật mình trước sự xuất hiện đột ngột của mũi giày da, cô gái nhỏ ngước lên. Nụ cười dịu dàng đón lấy ánh mắt anh đầu tiên. Giọng em nhỏ nhẹ. 

“Ruki-kun, xong việc rồi sao?” 

Anh gật đầu khẽ, với tay lấy chiếc túi xách em đang ôm trong lòng, tay còn lại đưa ra cho Yui nắm lấy để đứng dậy. 

“Ta đi thôi, sắp mưa rồi.” 

Nắm lấy những ngón tay nhỏ bé lạnh đi vì chờ đợi bên ngoài, anh không khỏi nhăn mày nhưng không để cho em thấy biểu cảm đó. Ngón tay dài hơi xương của anh vô thức xoa khẽ lên mu bàn tay, chà xát lặp lại mấy lần để hơi nóng mà anh không quen thuộc làm ấm bàn tay mình nắm lấy. 

Cơn yên lặng phủ xuống bờ vai hai người. Gió vẫn thổi ngày một mạnh hơn trong khi cơn mưa tưởng chừng đã nếm thấy mùi vị tràn không khí. Suốt quá trình ra ga lấy vé tàu, Ruki thỉnh thoảng đáp lại một vài câu hỏi của em về thủ tục đang được tiến hành. Anh kéo hành lý một bên tay, dẫu không chạm vào thiếu nữ đi trước cách chỉ một hai bước nhưng sự chú ý đặt lên từng bước chân em. Một đôi khi anh sẽ đưa tay ra ngăn Yui va chạm với chướng ngại vật mà em mải nhìn mây trời không để ý. 

Tiếng còi xe lửa hú một hồi dài vang vọng khắp sân ga cô quạnh báo hiệu thời gian khởi hành sắp điểm. Không có những bước chân vội vàng của hành khách cho kịp chuyến. Con tàu im lìm chờ đợi trong không khí nặng hơi nước chợt rùng mình một cái như hơi thở dài rồi bắt đầu rùng rùng chuyển bánh. 

Những giọt nước mưa đầu tiên rơi xuống tạt chéo ngoài ô cửa kính khép kín làm nhòa đi cảnh vật bên ngoài. Khoang xe nhỏ lắc lư từng nhịp đều đặn ru giấc ngủ của thiếu nữ. Mới đầu em còn hào hứng muốn ngắm nhìn cảnh vật trên đường đi nhưng trời mưa nặng hạt, nước liên tục quất ngoài cửa kính mịt mờ làm giảm dần sự hứng thú của thiếu nữ. Dần dần không khí lành lạnh trườn tới, chinh phục mí mắt nặng trĩu, Yui dựa vào vai anh im lặng ngủ. 

Rời mắt khỏi trang sách, Ruki ngẩng nhìn những hạt nước vẫn vẽ những đường ngoằn ngoèo ngoài ô kính. Có lẽ phải đến hơn hai giờ đồng hồ nữa tàu mới tới ga hai người cần xuống, một vùng ven biển nơi anh đã hỏi thuê sẵn một căn trọ nhỏ trong những ngày chờ thủ tục hoàn tất sắp tới. Anh nghĩ với một cái cau mày, rằng thời gian lưu lại đây đã sắp đến hồi kết thúc. Dẫu Yui hay kể cả anh không phải người quá khó khăn để bắt nhịp với một hoàn cảnh mới, cả hai đều đã dần quen với những chuyến đi liên tục, những vùng đất chỉ dừng chân thoáng qua. Nhưng đó có lẽ chưa bao giờ là điều em muốn, hay thậm chí là điều anh muốn. 

Một đôi khi Ruki nghĩ, đó không phải hối hận, anh không hối hận khi đánh cắp Yui khỏi nơi lẽ ra em sẽ thuộc về, khỏi vai trò Eve của em khi anh chỉ là con rắn phản bội với lời ngon ngọt. Anh không hối hận với cả việc bản thân đã trở thành một ma cà rồng, điều trở thành hố sâu ngăn cách giống loài giữa hai người. Nhưng sẽ có lúc anh nghĩ đến một ánh đèn ấm áp mà ở nơi đó tiếng cười ngọt ngào của em chầm chậm vang. Thời gian hầu như đứng lại, và anh sẽ nhớ mãi về dáng vẻ mềm mại, về vị ngọt đôi môi em trên đầu lưỡi. Trên những vòng bánh xe trốn chạy, anh giữ những hình ảnh đó mãi nơi góc cùng trái tim không còn đập hàng thế kỷ trước. Như một giấc mơ trong ánh sáng mà cách ngăn với anh bằng lằn ranh muôn kiếp. 

Tiếng phanh xe lửa khi vào ga rít một hơi dài vọng rõ trong thính giác tinh nhạy của anh để lại một phản ứng gần như giật mình. Hơi thở vẫn đều đều của Yui ngay bên cạnh khiến lòng anh dịu lại đôi chút. Những dòng suy nghĩ cuốn theo mưa ngoài cửa bỗng chốc cũng bốc hơi. Anh để cuốn sách đọc dở sang một bên, thật khẽ khàng để không làm ảnh hưởng đến giấc ngủ của người con gái bên cạnh. Những ngón tay em vẫn còn lồng trong tay anh khe khẽ siết chặt. Hơi ấm của một con người lan chầm chậm qua từng mạch máu buốt lạnh suốt cả trăm năm dài của anh. 

Anh sẽ không bao giờ thừa nhận việc này trước mặt Yui, nhưng sự hiện diện của em ở bên cạnh luôn là một liều thuốc an thần tốt nhất không bác sĩ nào có thể đem lại được. Có những khi cõi lòng hoang hoải của anh vô thức dựa vào bờ vai mảnh của người con gái thấp hơn mình đến gần ba chục phân, tìm kiếm trong đó những khoảng an ủi bằng tiếng tim đập thật chậm rãi và sinh động của con người. Anh lắng nghe tiếng trái tim em, và đó dường như là bằng chứng nói với anh rằng anh đang sống. Qua sự tồn tại của Yui, thốt nhiên anh cảm thấy chúng cái nguồn cơn sự sống mà anh ki���m tìm sau cả trăm năm trái tim ngừng đập. 

Với một đợt chuyển mình nữa, con tàu lại tiếp tục lao đi trong màn mưa đưa hai người chạy trốn. 

.

.

.

“Yui, thay đồ và làm khô tóc em trước đi đã.” 

Ruki sải bước chân dài qua khoảng cách giữa hai người. Anh giơ tay trùm chiếc khăn bông lớn lên đầu người thiếu nữ còn lúi húi bên những túi đồ ăn lớn hai người mới mua trên đường từ ga về nhà trọ. Tiếng kháng nghị khe khẽ phát ra từ phía Yui, nhưng anh nhất quyết kéo tuột em về phía bộ sofa nhỏ. Qua lần vải bông mềm, anh chăm chú xoa nhẹ để loại bỏ nước khỏi những lọn tóc xoăn bướng bỉnh trên vai em. Giọng trầm trầm cắt qua thái độ tiếp tục muốn cự nự của cô gái nhỏ. 

“Phải biết lo cho mình trước. Tôi sẽ phạt nếu như em đổ bệnh đấy nhé.” 

Nhận ra vẻ cúi đầu nhận lỗi, Ruki mới từ từ buông cái khăn để Yui tự lau tiếp. Anh quay lưng lại, bước tới chỗ đống đồ mới mua, sắp xếp chúng vào chiếc tủ lạnh ở góc căn bếp. Ở dưới đáy túi đồ, Ruki đổ ra được hai cái gói bọc giấy màu là lạ mà anh không nhớ khi nãy mình đã bỏ vào giỏ hàng. Một trong số chúng nhiễm nước nát mất phần góc giấy lộ ra bọc nilon phía trong. Sau khi xé lớp bọc, anh chớp mắt nhìn vật thể trong tay: Một bọc pháo bông cầm tay. 

Lúc ngẩng lên, Ruki bắt gặp ánh mắt tội lỗi, trông như thể cún con mắc mưa của Yui khi thấy anh đã phát hiện ra bí mật nho nhỏ em cất công nhét xuống tận đáy túi đồ mua. Anh nhướng mày khe khẽ. Em hơi ấp úng, gò má chẳng hiểu sao đỏ ửng lên. 

“H-hôm nay là lễ hội sao. Em mua cùng với mấy mẩu giấy bên cạnh nữa.” 

Tiếng chuông gió đâu đó kêu lanh canh khe khẽ trong khoảng lặng mà Ruki ngẩn ra. Khái niệm thời gian, lễ hội này kia đối với anh trở nên xa xôi từ lâu khiến anh không nhớ ra nổi ngày tháng. Gói pháo bông trên tay anh bỗng trở nên nặng nề. 

Nhưng chưa kịp để Yui bắt đầu nhận lỗi về phía mình, Ruki ngẩng lên. Anh mỉm cười, hất hàm ra phía khung cửa sổ, nơi bóng mưa đã tạnh. Hoàng hôn ngấp nghé cháy rực trên biển chiều, hứa hẹn một buổi tối quang mây. 

“Ăn tối xong ta ra biển dạo nhé?” 

Yui cười rạng rỡ, em gật đầu lia lịa. Sau đó mau chóng hăng hái cùng anh nấu bữa tối. Không mất nhiều thời gian thức ăn đã được dọn ra bàn, Ruki trong lúc dựa lưng vào quầy bếp lặng lẽ ngắm nhìn người yêu vui vẻ sắp xếp từng món bát, dĩa, chén còn ngâm nga khe khẽ một giai điệu lạ tai trong cổ họng đã không nhận ra khoé môi mình nhấc lên càng cao. Cởi chiếc tạp dề để sang một bên, anh chợt ngừng tay lại trước khi quả quyết mang gói giấy màu mà có lẽ Yui dành để viết điều ước mà nãy anh tiện tay để tạm lên nóc tủ lạnh sang phía bàn ăn. 

“Ăn tối thôi!” Giọng em phấn khích, hai bàn tay đập vào nhau tạo ra tiếng vang nho nhỏ. 

“Lát nữa đừng quên thứ này nhé.” 

Ruki để mấy tập giấy màu cắt sẵn kèm những đoạn dây buộc trong cái gói giấy xuống cạnh chỗ tay Yui. 

“À…” Em cúi đầu, có vẻ hơi ngượng ngùng, có lẽ vì cảm thấy bản thân đã thể hiện hơi thái quá. Ánh mắt trên những mảnh giấy màu của em chợt đăm chiêu, sau một thoáng em nhìn quanh có vẻ bối rối khiến anh mở lời hỏi. 

“Sao thế?” 

“Ở đây chúng ta không có cành trúc rồi.” Vẻ phấn khích khi nãy có vẻ hơi ỉu đi. Em lặng yên, lại liếc mớ giấy, hơi thở dài thoát ra trên cánh môi hồng. Vào khoảnh khắc ấy, âm thanh lanh canh của chuông gió ngoài hiên vọng vào tai Ruki rõ hơn bao giờ hết. Anh ngẩng đầu, chỉ tay ra ngoài hiên nơi treo mấy chiếc chuông gió tòng teng, khẽ bảo. 

“Em treo bên cạnh chuông gió cũng được. Biển sẽ nghe lời cầu nguyện của em đấy.” 

“Thật ư?” 

Yui tròn mắt tò mò. Ruki lơ đãng nhìn ra khoảng không tối mờ phía ngoài khung cửa sổ, anh gật đầu lặng lẽ. 

“Vậy chúng ta mau ăn tối thôi!” Anh nghe cô thiếu nữ đã lấy lại giọng đầy năng lượng trước đó, cũng thở ra. Ngồi xuống phía đối diện cô, anh bắt đầu dùng bữa trong tiếng kể chuyện của người yêu. Em thỉnh thoảng vẫn kể những câu chuyện vu vơ, lần này là truyền thuyết về ngày lễ hội sao. Anh đã từng đọc về nó đâu đó trong hàng ngàn cuốn sách suốt nhiều năm ròng. Giờ đây chỗ chữ nghĩa đó trôi dạt, chìm nổi cùng những lời Yui kể suốt bữa ăn. 

Câu chuyện đêm tháng bảy là về những k��� yêu nhau phải chia xa và họ được gặp lại bên bến bờ vũ trụ. 

Anh không bình phẩm, nhưng thốt nhiên nhớ đến những ngày tháng đã trôi qua và sẽ đến phía trước, về hành trình của mình và Eve. Sẽ đến bao giờ nữa? 

.

.

.

Sau khi người yêu nhỏ bé đã thỏa mãn với hàng giấy buộc phất phơ cạnh chuông gió vỏ sò trước hiên. Ruki cùng Yui tản bộ ngoài bãi biển. Biển đêm rì rào tiếng sóng, bản ca vĩnh viễn của thiên nhiên như ru giác quan của anh về một cõi không thật. Trên bầu trời đêm nay mảnh trăng lưỡi liềm cheo leo. Phần còn lại đã vỡ thành muôn vạn sao bung tỏa khắp vùng tối của vòm vũ trụ. Ánh sáng của chúng phản chiếu trên đầu sóng nước, lấp lánh. Cẩn thận đi xuống vùng ven mép nước, để những đợt sóng vội xoá nhoà dấu chân trên cát ướt. Anh theo dõi những dấu ấn để lại rồi bị lấp đi ấy sau bước chân em dịu dàng với một cảm thức gần với nỗi buồn miên miên. 

Như thuỷ triều lấp cát dưới chân, anh chợt thấy cố gắng in dấu vết chân của mình cũng chẳng khác nào cuộc hành trình phía trước. Đến nơi đâu không có Ngài? Liệu có khả năng nào? 

Trong dòng suy nghĩ, anh chợt giật mình bởi hơi ấm lan đến từ bàn tay. Yui nắm lấy tay anh, em đưa lên gói pháo bông ban chiều. Nụ cười ngọt bên môi. 

“Ta đốt pháo bông nhé? Không có pháo hoa có thể xem pháo bông!” 

Ruki gật đầu, anh bắt đầu dùng bật lửa châm mấy cây pháo. Chúng sáng lên mau chóng, tỏa rạng cả một vùng nước. Yui đem chúng cắm thành vòng tròn nhỏ, thích thú đứng vào giữa. Gió biển thổi lộng cũng không làm tắt được cây pháo cháy sáng như những ngôi sao nhỏ rớt xuống mép nước lung linh. Giữa ánh sáng pháo bông, em vừa cười vừa vẫy tay với anh vẻ thích thú vô cùng. 

Ruki đứng nghe tiếng cười em theo gió tạt về phía bờ trong trẻo. Tà váy bồng bềnh trong gió, ánh sáng của pháo bông bỗng chốc biến em thành hình ảnh một thiên thần thật sự tỏa sáng giữa vòng hào quang. 

Gió biển ù ù. 

Trong một khoảnh khắc thiếu nữ như trực bay lên, biến mất vào nền trời đêm vô tận. Tan ra, tan ra mãi mãi trong bóng tối ngàn năm. 

Ruki giật mình, anh bước vào giữa vòng ánh sáng đó ôm ghì lấy Yui trong vòng tay đổi lại cái giật mình của thân thể thiếu nữ mềm mại. Nhưng em lặng lẽ đáp lại cái ôm ấy, cánh tay yếu ớt bao nhiêu so với anh siết thật chặt, thật chậm rãi. 

Một khoảnh khắc như kéo dài mãi mãi. 

Pháo bông xung quanh hai người cháy tàn, khói tỏa vào không trung, tan đi vĩnh viễn trong gió nhiễm hơi mặn. Nhưng hơi ấm của trái tim máu thịt đập từng nhịp vẫn nằm trọn trong vòng tay chàng ma cà rồng. 

“Em biết không, Yui? Tôi đã ghi lên mảnh giấy ước, điều ước của một kẻ phản bội Chúa Trời, rằng chúng ta sẽ được ở bên nhau đến khi hóa thành tro bụi.”

~ Hoàn thành ~ 

Fanfiction:  Ngày mưa, biển vắng và pháo hoa. Điều ước nguyện mong manh | Lễ hội mùa hè Series

Author: Sora

Category: ngọt ngào, đời thường, lãng mạn, oneshot.

Disclaimer: Ruki và Yui thuộc về Rejet

Fandom: Diabolik Lovers

Note: artwork là một commission mình đặt bạn Thiếu I-ốt

[saigon-nhadat]

✨ CHIẾC VIEW THU HÚT MỌI ÁNH NHÌN TẠI GÒ VẤP ✨

🏡 Được bao phủ bởi một không gian xanh mát, căn nhà này nằm ẩn mình tại Đường ô tô Quang Trung, Phường 12, Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh. Với một vị trí lý tưởng, nơi đây đem lại sự tiện lợi và thoải mái cho cả gia đình.

🚗 Hẻm thẳng và rộng rãi, chỉ cách mặt tiền đường chính 50m, giúp bạn dễ dàng di chuyển và thoải mái đậu xe mỗi khi về nhà.

🏘️ Khu phân lô đồng bộ được quy hoạch cẩn thận, với một môi trường sống văn minh và dân trí cao. Bạn sẽ thấy an ninh và an toàn tuyệt đối khi sống tại đây.

🛒 Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì. Cách đó chỉ một vài bước chân là siêu thị Emart Phan Huy Ích, nhà thờ Thông Tây Hội, trường tiểu học An Hội, chợ Phạm Văn Bạch, và bệnh viện Gò Vấp. Cuộc sống hàng ngày của bạn sẽ trở nên thuận tiện và tiện ích hơn bao gi��� hết.

💰 Với giá 6 tỷ 700 triệu, bạn sẽ sở hữu ngôi nhà này với mọi tiện nghi và không gian sống đẳng cấp.

📐 Diện tích của căn nhà là ngang 3.4m x dài 14m, công nhận 45m2. Kết cấu gồm 1 trệt - 1 lửng - 2 lầu - sân thượng, đảm bảo không gian sống tiện nghi và thoải mái cho gia đình.

🏠 Bên trong, bạn sẽ tìm thấy một không gian rộng rãi và thoải mái, với garage xe hơi, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 5 toilet, phòng thờ, khu giặt phơi, và khu BBQ - tiệc ngoài trời. Tất cả đều được thiết kế theo phong cách hiện đại và sang trọng.

🛋️ Nhà được xây mới 100% và áp dụng mẫu thiết kế mới nhất năm 2024. Bạn sẽ được tặng full nội thất cao cấp, đảm bảo mọi nhu cầu của gia đình được đáp ứng.

🧭 Hướng nhà là Tây Bắc, mang lại không gian sống lý tưởng và thoáng đãng.

📝 Sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ, giúp thủ tục mua bán trở nên dễ dàng và nhanh chóng.

🔑 Nhà trống và sẵn sàng cho việc xem xét, bạn có thể tới thăm nhà bất cứ lúc nào.

🏦 Đặc biệt, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn trong việc tư vấn vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi nhất.

[vicohome]

Dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà cũ tại Hà Nội Uy tín - Đảm bảo - Chất lượng

Cải tạo nhà cũ là một quá trình thay đổi không gian bên trong hoặc bên ngoài của ngôi nhà dựa trên hiện trạng sẵn có và mục đích của gia chủ. Việc cải tạo nhà đem tới cho gia đình bạn cơ hội tận hưởng không gian sống khác mà không cần di chuyển đến một ngôi nhà hoàn toàn mới. Bất kể bạn đang sở hữu một căn nhà cổ điển, một căn nhà cấp 4, một căn hộ cũ kỹ hay một ngôi nhà nhỏ hẹp, cải tạo có thể biến nó trở thành một không gian thoải mái, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của bạn. Cải tạo sửa chữa nhà với mục đích tăng chất lượng nhà cũ cả về chất lượng công trình và tính thẩm mỹ nên bạn cần tìm cho mình dịch vụ sửa, thi công cải tạo nhà uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm. 

Khi nào cần cải tạo nhà?

Chắc chắn rằng việc đập đi xây lại nhà mới là mong muốn của nhiều người khi muốn thay đổi không gian sống tiện ích hơn. Tuy nhiên, chi phí và các thủ tục pháp lý để thực hiện điều này là rào cản lớn nhất để tiến hành. Chính vì vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói được ưu tiên hàng đầu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ninh, … Theo kinh nghiệm của Vicohome qua hàng nghìn công trình, việc cải tạo nhà cũ nên diễn ra nếu bạn gặp phải các tình trạng sau:

Không gian sống và làm việc không đủ hoặc bí bách

Khi bạn muốn thay đổi phòng ban làm việc hoặc cần thêm phòng cho các thành viên mới trong gia đình thì việc cải tạo không gian sống là thực sự cần thiết. Lúc này, việc mở rộng phòng, thêm phòng, thêm tầng hay tối ưu diện tích sử dụng được thực hiện để căn nhà trở nên trang hoàng lộng lẫy hơn.

Bên cạnh đó, việc thiếu ánh sáng tự nhiên, thiếu các luồng không khí đối lưu là “nỗi đau lớn” của các căn hộ tại những vùng đô thị hóa. Việc thiết kế và cải tạo lại căn hộ sẽ giải quyết triệt để các vấn đề trên nhằm nâng cao sức khỏe cũng như khả năng tận hưởng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Lúc này, chi phí dành cho việc cải tạo nhà trọn gói sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều gia chủ.

Nhà hư hỏng, xuống cấp

Khi ngôi nhà xây dựng đã nhiều năm có dấu hiệu đã hư hỏng, xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt hoặc gia đình bạn chưa có đủ kinh phí xây mới thì sửa chữa, cải tạo nhà la là phương án phù hợp để đảm bảo an toàn cho cuộc sống sinh hoạt gia đình.

Khi bạn mua lại căn nhà mà kiến trúc của nó lỗi thời, không hợp phong thủy, cũ kỹ hoặc có nhiều thiết kế không như bạn mong muốn thì lúc này bạn cần phải làm mới, sửa chữa, cải tạo nhà cho đẹp hơn và nâng cấp các hạng mục cần thiết

Nhà thiếu tiện nghi, cần cải thiện lại nội thất

Nội thất đã quá cũ kỹ không còn phù hợp với phong thủy và xu hướng thời đại, thiếu sự tiện nghi cũng là một trong những lý do gia chủ nên cải tạo lại căn nhà của mình.Tu sửa lại để rước tài lộc cũng như sinh khí cho căn nhà bằng cách sắp xếp lại vị trí nội thất, thay đổi màu sắc và sắm những đồ nội thất mới phù hợp.

Muốn thay đổi giao diện mới cho ngôi nhà của mình

Đôi khi căn nhà gặp phải tình trạng nứt nẻ, ẩm mốc, màu sơn phai hoặc bạn đã quá nhàm chán với thiết kế cũ của căn nhà. Lúc này, việc sơn sửa nhà, thay gạch ốp lát mới, thay thế cửa hoặc hệ thống đèn có thể tiến hành song song với đưa các tiểu tiết như cây xanh, tủ sách, sofa để làm mới hoàn hoàn không gian sống. Vicohome vẫn luôn tâm niệm rằng nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nới để tận hưởng cuộc sống!

Bên cạnh đó, với những thiên thần nhỏ trong gia đình, việc thiết kế và tạo dựng không gian sống riêng cho các bạn nhỏ là điều cần thiết. Khách hàng của Vicohome thường khá quan tâm đến khu vực riêng của các bạn nhỏ với các tone màu hồng, xanh được thiết kế hài hòa và tiết kiệm diện tích. 

Xem thêm tại: https://xaydungnhauytin.com/cai-tao-nha

[blog-inhatvn]

Tổng Hợp 11 Đơn Vị Cho Thuê Xe 16 Chỗ Quy Nhơn Uy Tín

Nếu bạn đang muốn đi du lịch cùng với gia đình tại Quy Nhơn, mà vẫn chưa tìm được đơn vị uy tín thì đây là bài viết dành cho bạn. Inhat sẽ cùng bạn tìm những đơn vị thuê xe uy tín nhất nhé! Mời bạn cùng điểm qua top 11 đơn vị cho thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn mà Inhat đã tổng hợp sau đây. 

>>> Xem thêm chuyên mục dịch vụ tại đây 

1. Công Ty TNHH Vận Tải Du Lịch Hoàng Tuấn Phát - Cho Thuê Xe 16 Chỗ Chất Lượng Tại Quy Nhơn

Hoàng Tuấn Phát là đơn vị cho thuê xe 16 chỗ chất lượng hàng đầu tại Quy Nhơn. Công ty hiện đang phục vụ khách hàng với hơn 50 đầu xe từ 4, 7, 16, 19, 34, 45 chỗ và đặc biệt là xe VIP Limousine cao cấp. Tất cả các dòng xe đều là loại mới, được sản xuất từ năm 2018 trở về sau với nội thất sang trọng và tiện nghi. Bên cạnh đó, khi thuê xe tại đây bạn sẽ hoàn toàn yên tâm bởi đơn vị luôn kiểm tra xe kỹ càng trước khi giao cho khách hàng. Các loại xe đều được công ty sửa chữa, bảo hành và vệ sinh thường xuyên để đảm bảo an toàn cho khách hàng.

Tại sao nên chọn Công ty Hoàng Tuấn Phát?

Đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, tận tâm và luôn giải đáp mọi thắc mắc cho khách hàng một cách nhanh chóng nhất.

Đội ngũ lái xe thân thiện, linh hoạt, văn minh với kinh nghiệm lái xe nhiều năm và có bằng cấp đầy đủ. Khách hàng sẽ được trải nhiệm cảm giác tiện lợi và thoải mái trên những chiếc xe đời mới, sang trọng và an toàn.

Khách hàng tối ưu hóa các chi phí du lịch, tiết kiệm chi tiêu trong chuyến đi, không còn lo về thời gian và địa điểm du lịch

Thường xuyên có các chương trình tri ân dành cho khách hàng

Các thủ tục để đăng kí thuê xe nhanh chóng. Đa dạng hình thức thanh toán, đem đến sự tiện lợi cho khách hàng.

Công khai bảng giá để khách hàng dễ dàng tham khảo.

Với phương châm “Uy tín - Tận tụy - Chuyên nghiệp”, đơn vị luôn không ngừng nỗ lực để cải thiện chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách hàng. Công ty cam kết sẽ mang lại cho khách hàng những trải nghiệm du lịch thoải mái, vui vẻ và cực kì tiện nghi. Vì vậy, nếu có ý định thuê xe 16 chỗ tại Quy Nhơn thì hãy liên hệ với Hoàng Tuấn Phát ngay nhé.

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: 377 Bạch Đằng, Phường Trần Hưng Đạo,Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định

Hotline/ Zalo: 0768 519 688 - 0396 768 585

Website: https://hoangtuanphat.vn/

Fanpage: https://www.facebook.com/thuexedulichqn177

2. Công Ty Cổ Phần Quy Nhơn Tourist - Địa Điểm Thuê Xe 16 Chỗ Quy Nhơn Uy Tín

Những chiếc xe 16 chỗ của Quy Nhơn Tourist thường xuyên được kiểm tra và bảo trì định kỳ. Nên chất lượng của những chiếc xe rất đảm bảo. Bên cạnh đó, khi thuê xe, bạn sẽ được công ty cung cấp các giấy tờ liên quan đến xe 16 chỗ, để tránh các sự cố phát sinh. Ngoài ra, đơn vị còn cung cấp thêm dịch vụ cho thuê tài xế lái xe với mức giá ưu đãi.

Các bác tài xế điều là những người có kinh nghiệm lái xe lâu năm, đồng thời biết rõ đường đi, nên giúp bạn và các thành viên trên xe tiết kiệm thời gian đi đường và biết nhiều địa điểm tham quan khác tại Quy Nhơn. Nếu bạn có nhu cầu thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn thì hãy liên hệ đơn vị này nhé!

Một số nguyên tắc thuê xe tại Quy Nhơn Tourist: 

Tra cứu thông tin tại website chính thức của đơn vị

Phải có xác nhận qua Email, tin nhắn

Nên chuyển cọc trước để xác nhận giữ xe và dịch vụ cho mình

Trước ngày đi 1 ngày nên gọi trước 1 lần nữa để đảm bảo chắc chắn rằng xe sẽ theo đúng kế hoạch

Bảng giá tham khảo khi thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn Tourist:

Sân bay Phù Cát - Quy Nhơn (35km - 1 chiều): 900.000 đồng

Sân bay Phù Cát - FLC Quy Nhơn (30km - 1 chiều): 1.000.000 đồng

Sân bay Phù Cát - Avani Resort (45km - 1 chiều): 1.100.000 đồng

Quy Nhơn City Tour (30km - 2 chiều): 1.200.000 đồng

Quy Nhơn - Kỳ Co - Eo Gió (70km - 2 chiều): 1.100.000 đồng

Quy Nhơn - Kỳ Co - Eo Gió - Khu dã ngoại Trung Lương (90km - 2 chiều): 1.400.000 đồng

Quy Nhơn - Hòn Khô - Kỳ Co - Eo Gió (80km - 2 chiều): 1.300.000 đồng

Thông tin liên hệ: 

Địa chỉ: Tòa nhà Quy Nhơn Tourist, 51/1 Hà Huy Tập, P. Trần Phú, Quy Nhơn

Số điện thoại: 02566 535 959 - 0979 535 959 

Website: https://quynhontourist.com/thue-xe-quy-nhon/

3. Công Ty Thương Mại Dịch Vụ Xứ Nẫu - Cho Thuê Xe 16 Chỗ Quy Nhơn Chất Lượng

Dịch Vụ Xứ Nẫu là một trong những nhà cung cấp dịch vụ cho thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn có giá cả phù hợp trên thị trường hiện nay. Công ty có trụ sở nằm tại trung tâm thành phố Quy Nhơn, nên bạn có thể dễ dàng tìm đến để tham khảo các dòng xe tại đây trước khi thuê. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động, đơn vị được nhiều khách hàng đánh giá tốt về sự chuyên nghiệp, cũng như thái độ phục vụ. Do đó Dịch Vụ Xứ Nẫu được nhiều công ty lữ hành quốc tế lựa chọn là đối tác. 

Để nâng cao chất lượng dịch vụ cũng như đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Dịch Vụ Xứ Nẫu không chỉ đảm bảo vệ sinh, chất lượng các dòng xe cho thuê, mà còn đào tạo và chọn lọc đội ngũ nhân viên và tài xế nhiệt tình và tận tâm. Từ đó giúp bạn an tâm và tiết kiệm được nhiều thời gian đi đường.

Bảng giá tham khảo khi thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn của Dịch vụ Xứ Mẫu:

Điểm đến Thời gian Số km Giá tiền (VND) Thuê xe 16 chỗ đón tiễn sân bay Phù Cát       Sân bay - Tp Quy Nhơn 1 chiều 35km 800.000 Sân bay - FLC Resort Quy Nhơn 1 chiều 32km 800.000 Sân bay - Resort Casa Marina, Avani, Anatara, Bãi xếp ... 1 chiều   900.000 Thuê xe đi theo hành trình       City Tour (Quy Nhơn tour) 1 ngày 50km 1.200.000 Quy Nhơn - Kỳ Co - Eo Gió 1 ngày 50km 1.200.000 Quy Nhơn - Kỳ Co - Eo Gió - Trung Lương 1 ngày 80km 1.300.000 Quy Nhơn - Kỳ Co - Eo Gió - Hòn Khô 1 ngày 80km 1.300.000 Quy Nhơn - Hòn Khô 1 ngày 50km 1.000.000 Quy Nhơn - Ghành đá đĩa - Nhà thờ Mằng Lăng - Hoa vàng cỏ xanh - Đầm Ô loan 1 ngày 200km 1.700.000 Quy Nhơn - Hầm Hô - Bảo Tàng Quang Trung - Đàn Tế Trời 1 ngày 100km 1.500.000

Thông tin liên hệ: 

Địa chỉ: 61 Nguyễn Lữ, Ngô Mây, Quy Nhơn

Số điện thoại: 0935 995 388 

Website: https://dichvuxunau.com/

4. Thanh Lịch Tourist - Cơ Sở Cho Thuê Xe 16 Chỗ Quy Nhơn Đáng Tin Cậy

Đến với Thanh Lịch Tourist, bạn có nhiều cơ hội nhận thẻ giảm giá 10% cho lần đặt xe sau dành cho những khách hàng thân thiết. Ngoài ra, đơn vị còn cung cấp nước, khăn lạnh miễn phí trong chuyến đi. Đội ngũ lái xe được đào tạo chuyên nghiệp, nhân cách phù hợp với ngành dịch vụ hứa hẹn những chuyến đi dễ chịu và là một phần quan trọng cho một chuyến du lịch tuyệt vời cho du khách. Với thủ tục thuê xe rõ ràng kèm theo các giấy tờ liên quan đến xe bạn thuê, đảm bảo đúng pháp luật và tiết kiệm nhiều chi phí cho chuyến đi của bạn.

Quy trình cho thuê xe tại Thanh Lịch Tourist 

Bước 1: Tiếp nhận thông tin của khách hàng có nhu cầu thuê xe du lịch 16 chỗ 

Khách hàng liên hệ trực tiếp với đơn vị cho thuê xe qua điện thoại, website mà đơn vị cung cấp, kèm theo đó khách hàng phải cung cấp đầy đủ thông tin về nhu cầu thuê xe của khách hàng về: loại xe, thời điểm thuê, thời gian thuê, địa điểm đón trả, số lượng người...

Bước 2:  Báo giá tiền và tư vấn loại xe và số lượng xe 

Nhân viên tư vấn sẽ báo giá cho khách hàng dựa trên thông tin được cung cấp. Kèm theo đó sẽ tư vấn cho khách hàng loại xe phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Luôn hỗ trợ khách hàng 24/24 trong quá trình thuê xe và xảy ra sự cố khi khách hàng sử dụng xe

Bước 3: Đặt cọc và ký hợp đồng

Nhân viên sẽ lên hơp đồng rõ ràng hai bên để khách hàng đặt cọc để giữ xe. Hai bên ký hợp đồng thuê xe, ghi rõ các điều khoản và thỏa thuận.

Bước 4: Giao xe cho khách hàng

Nhân viên giao xe đúng thời gian và địa điểm đã thỏa thuận. Đội ngũ nhân viên kỹ thuật trước khi giao xe đã kiểm tra xe dọn vệ sinh xe kỹ lưỡng và  cùng kiểm tra xe cùng với khách hàng trước khi bàn giao.

Bước 5. Thanh toán:

Khách hàng thanh toán tiền thuê xe theo hợp đồng. Theo hình thức tiền mặt hay chuyển khoản tùy theo nhu cầu của khách hàng

Thông tin liên hệ: 

Địa chỉ: 268 Phan Bội Châu, Trần Hưng Đạo, Quy Nhơn

Số điện thoại: 0963 527 079 - 0965 635 938

Website: http://thanhlichtourist.com/

5. Công Ty Du Lịch Quốc Tế Gotour - Địa Điểm Cho Thuê Xe 16 Chỗ Quy Nhơn Nổi Tiếng

Gotour luôn đề cao việc đa dạng hóa đối tượng khách hàng, tiếp cận mục tiêu nhằm tạo lập uy tín toàn diện. Theo đó, bạn sẽ có thể nhận được lời tư vấn nhiệt tình để có quyết định đúng đắn. Đồng thời có cơ hội lựa chọn dòng xe mình mong muốn khi tham khảo hệ thống website cho thuê cao cấp từ 4-45 chỗ do các hãng xe hơi nổi tiếng sản xuất. Đặt biệt, hệ thống cho thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn rất đa dạng và đảm bảo chất lượng, phù hợp với các nhu cầu du lịch gia đình hay hội nhóm.

Gotour cam kết: 

Hệ thống xe phong phú chủng loại, số lượng lớn. Phục vụ đông đảo nhu cầu khách hàng cùng lúc.

Hợp đồng thuê xe 16 chỗ trọn gói, cam kết một mức giá cả duy nhất

Chất lượng xe cao cấp nhờ được bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên

Phong cách phục vụ chuyên nghiệp và khả năng lái xe của tài xế giàu kinh nghiệm, ứng phó tình huống linh hoạt.

Chi phí cạnh tranh so với thị trường, giảm ngay 10% đối với khách đặt xe từ thứ 2 đến thứ 5 trong tuần.

Tối ưu hóa các dịch vụ tiện ích để khách hàng có được chuyến đi thoải mái, vui vẻ.

Bảng giá thuê xe 16 chỗ Quy Nhơn tại Gotour:

Lộ trình Thời gian Giá tiền Quy Nhơn – Sân Bay 1 Chiều 900,000đ Sân Bay – FLC 1 Chiều 900,000đ Quy Nhơn – Nhơn Lý 1 Ngày 1,200,000đ Quy Nhơn – Trung Lương 1 Ngày 1,400,000đ Quy Nhơn – Tây Sơn 1 Ngày 1,500,000đ Quy Nhơn – City Tour 1 Ngày 1,200,000đ Quy Nhơn – Gành Đá Đĩa 1 Ngày 1,500,000đ Quy Nhơn – Tuy Hòa 1 Ngày 1,500,000đ Quy Nhơn – Tuy Hòa 2N1Đ 2.900,000đ Quy Nhơn – Tuy Hòa 3N2Đ 4,500,000đ Quy Nhơn – Tuy Hòa 4N3Đ 5,500,000đ Quy Nhơn – Tuy Hòa 5N4Đ 6,500,000đ

Thông tin liên hệ: 

Địa chỉ: 268 Phan Bội Châu, Trần Hưng Đạo, Quy Nhơn

Số điện thoại: 0909 665 579

Website: https://xequynhon.vn 

[nhatkycuagio]

19/3/2024_ Viết cho một cộc mốc đáng nhớ.

Con thân yêu, vậy là chúng mình đã được gặp nhau và đồng hành cùng nhau tròn một tháng. Có rất nhiều cảm xúc lúc này, và mẹ muốn viết gì đó để lưu lại hành trình của chúng mình.

Mẹ còn nhớ ngày hôm đó dù chưa đến chu kỳ, nhưng mẹ linh cảm rằng em sẽ xuất hiện, mẹ nhờ dì Linh mua hộ que thử thai, mẹ nôn nóng thử ngay dù lúc đó là chiều tối. Bố em là một người tinh ý, bố đi làm về thấy mẹ vui vẻ khác thường nên bố đã hỏi mẹ, mẹ vẫn giấu, đợi đến sáng mai để cho kết quả chính xác.

Thật hạnh phúc vì giờ mẹ được nhìn em bằng da bằng thịt. Em biết không, những tuần đầu khi vừa mới biết tin mẹ có bầu, mẹ thật sự lo lắng khi đi khám bác sĩ bảo dấu hiệu không tốt, mẹ đã chuẩn bị kịch bản xấu nhất. Và thật tuyệt vời, em bé đã cố gắng để ở lại với bố mẹ. Mẹ khóc nấc nở tại phòng khám vì hạnh phúc.

Mẹ hay đùa với bố rằng con là một em bé biết nghe lời từ trong bụng mẹ. Ngày dự sinh của con là 23/2 DL (14/1 AL) mẹ không thích sinh gần ngày rằm như vậy, nên mẹ vẫn thủ thỉ với em rằng cưới chú Trường thì con ra gặp bố mẹ nhé, chú chọn ngày cưới rồi, nên ngày đó ngày đẹp. Trước Tết mẹ đi khám, bs bảo đã có dấu hiệu nên bố mẹ sẵn sàng, m2 tết ra khám lại. Mẹ vẫn thủ thỉ với em lời mẹ dặn.

Và thật diệu kỳ, bố mẹ đang ở quê ăn cưới chú Trường, thì mẹ bắt đầu có những dấu hiệu đầu tiên. 23h đêm hôm ấy, khi các cơn co nhiều và đều, mẹ với bố xách vali lên viện, nhưng bs bảo chưa có dấu hiệu chuyển dạ, cho bố mẹ về nhà theo dõi thêm. Đêm hôm đó mẹ không ngủ được vì đau, mẹ cứ đi đi lại lại, rồi ra vào nhà vệ sinh... hết cơn co này đến cơn co khác. Mẹ không chịu được nữa nên bảo bố lên viện sớm vì sợ tắc đường, lúc đó cũng gần 6h sáng rồi. Với mẹ con đường từ nhà mình tới viện chưa bao giờ xa như thế, mẹ ngồi dưới xe, cơn co liên tục, mẹ đau không thể diễn tả được.

Ơn giời, lên viện bs khám đã mở 3 phân, bs cho mẹ nhập viện. Mẹ làm theo mọi hướng dẫn của bs, và mong ước được gặp em làm mẹ phần nào quên đi nỗi đau. Rồi cơn đau ập đến dày hơn, đau hơn, mẹ phải xin bs cho mẹ giảm đau. Đúng 13h30 ngày vía thần tài em của mẹ chào đời. Mẹ nhìn bố nước mắt chậc rơi vì hạnh phúc.

Viết những dòng này, mẹ vẫn còn cảm giác rưng rưng, mẹ thật sự hạnh phúc vì con đã đến bên bố mẹ. Và hơn tất cả mọi điều, mẹ vô cùng biết ơn bố đã yêu thương và luôn bên cạnh mẹ. Nhìn bố lúc đó mới thấy rằng bố đã yêu mẹ con mình ntn. Cảm ơn vì cuộc đời này mẹ được ở cạnh bố.

Hôm nay chỉ mới tròn tháng con đến với thế giới này, còn rất nhiều điều thú vị khác đang chờ con khám phá. Bố mẹ sẽ đồng hành, yêu thương và bảo vệ con. Chúc con yêu ham ăn chóng lớn, mạnh khoẻ con nhé.

Mẹ biết mẹ còn nhiều vụng về nhưng mẹ sẽ cố gắng để có thể chăm con tốt nhất.

Yêu con 🧡

[mongdu]

Nhiều ngày thiếu ngủ, bữa nay về tính thả mình ra ngủ một giấc thì đúng lúc mưa dông chiều này làm cho điện chập chờn, nóng không ngủ được. Gọi báo cho bên điện lực kiểm tra thì nói là mọi thứ điều ổn, trong khi đèn thì chập chờn, quạt thì quay không nổi huống chi máy lạnh. Nhưng mà cái chính là vẫn có điện, nên họ báo là mọi thứ đều ổn. Cho tới khi ba cũng nóng quá, chịu không nổi, mới nhờ ai đó quen bên điện lực kiểm tra kĩ hơn giúp. Họ báo lại là đứt dây trung thế nên cũng có điện nhưng chập chờn, và hứa sửa trong một tiếng. À thì ra vẫn là câu chuyện cũ trong xã hội, đó là mọi thứ đều phải có quen biết. Dường như mọi người không ai muốn coi việc mình làm là trách nhiệm hiển nhiên.

Nói chung không có chuyện nhờ vả đó thì mình cũng quạt tay, chịu nóng rồi cũng tới lúc đuối quá ngủ luôn thôi. Tính mình xưa giờ cực kì ghét cái lề lối nhờ vả, quan hệ. Tóm lại là không biết điều, Vì không biết điều nên mới phải rời công việc hiện tại càng sớm càng tốt, càng ít liên quan nó càng tốt.

Hôm qua stress quá, ra ngoài thấy mẹ đang coi film liên quan tới cái nghề đó, tự nhiên quạu ngang, kêu là không muốn thấy bất cứ cái gì liên quan tới cái nghề đó xuất hiện trong nhà này. Lúc sau thì thấy cũng hơi vô duyên, nhưng nói chung chắc mẹ cũng thông cảm nên cũng không nói gì, chuyển sang cái khác xem thật.

Thôi, chục năm là quá đủ rồi.

Ai trả lại cho tôi mười năm đó?

Rồi cũng là tự tôi phải tìm đường cứu lấy chính mình.

Tiếc mấy đồng bạc lẻ đóng BHXH rồi ráng chờ làm cho xong cái thủ tục nghỉ đúng quy trình, đường đường chính chính, nhưng mà tới nếu không chịu nổi thì bỏ luôn. Còn cái thứ danh dự hão đó tôi đã sớm kệ nó từ lâu rồi.

[hcm360]

Khám phá Mitsubishi Bà Rịa Vũng Tàu: Trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp và ưu đãi hấp dẫn

Chào mừng đến với Công ty Cổ phần Ô Tô Bà Rịa Vũng Tàu, đại lý uỷ quyền kinh doanh chính thức của Mitsubishi Motor Việt Nam! Chúng tôi hân hạnh thông báo với quý khách rằng showroom Mitsubishi Bà Rịa Vũng Tàu đã khai trương trong Quý 1 năm 2023, theo mô hình chuẩn 3S, với vị trí đắc địa trên con đường chính Quốc Lộ 51, gần cổng chào Bà Rịa Vũng Tàu, giúp việc di chuyển trở nên tiện lợi. Showroom của chúng tôi có tổng diện tích xây dựng gần 6,500 m2. 

Chúng tôi mang đến cho khách hàng dịch vụ toàn diện tại showroom, bao gồm trưng bày, kinh doanh, bảo dưỡng, bảo hành, bảo hiểm, dịch vụ cứu hộ 24/24, tư vấn tài chính, và cung cấp đầy đủ các dòng xe và phụ tùng chính hãng của Mitsubishi. Chúng tôi sẵn lòng phục vụ khách hàng trong khu vực Bà Rịa Vũng Tàu và các tỉnh lân cận. 

Tại Mitsubishi Bà Rịa Vũng Tàu, chúng tôi luôn cập nhật mức giá và chương trình khuyến mãi mới nhất từ Mitsubishi Motor Việt Nam. Đồng thời, khi quý khách đến với chúng tôi, sẽ được hưởng thêm các chính sách ưu đãi và khuyến mãi từ đại lý, bao gồm: 

Giảm giá trực tiếp và tặng gói phụ kiện giá trị như film cách nhiệt, camera hành trình, và nhiều hơn nữa. 

Trả góp đơn giản và thuận tiện, cung cấp dịch vụ giao xe tận nhà.

 Sẵn xe trong mọi màu sắc và giao xe nhanh chóng. 

Hỗ trợ quý khách với thủ tục đăng ký, đăng kiểm và vay ngân hàng. 

Hãy đến với Mitsubishi Vũng Tàu để trải nghiệm sự khác biệt và lái thử tất cả các dòng xe của Mitsubishi, bao gồm Attrage, Xpander, Outlander, Triton và Pajero Sport.

Chúng tôi cũng khuyến nghị quý khách hàng đặt lịch bảo dưỡng tại Mitsubishi Vũng Tàu. Để đảm bảo xe của quý khách hoạt động tốt nhất, chúng tôi khuyến cáo đưa xe đi bảo dưỡng định kỳ sau 1.000 km đầu tiên và sau mỗi 5.000 km hoặc 4 tháng (tùy điều kiện nào đến trước). Quý khách vui lòng đặt lịch hẹn trước khi đến làm dịch vụ để nhận những ưu đãi từ Mitsubishi Bà Rịa Vũng Tàu, bao gồm: Tiếp nhận xe ngay lập tức, không cần chờ đợi. Tiết kiệm thời gian quý báu của quý khách. Nhận quà tặng từ chúng tôi.

Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để trải nghiệm dịch vụ tốt nhất và khám phá thế giới xe Mitsubishi!

[nhadatthinhthe]

Từ ngày 20/5/2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai bắt đầu có hiệu lực. Theo đó, 4 quy định mới về việc cấp sổ đỏ cũng có hiệu lực thi hành. Mời quý vị và các bạn cùng Dương Quí Official tìm hiểu qua video này nhé. Xin vui lòng đăng ký kênh miễn phí để theo dõi những video có ý tưởng mới nhất từ chúng tôi, xin cảm ơn. 

================================================ 

VIDEO LIÊN QUAN: 

► Giá Bồi Thường Đất Sẽ Tăng Cao Năm 2023 Người Dân Được Hưởng Lợi Như Thế Nào? https://youtu.be/oSAIjsA-vM0 

► Hướng Dẫn Đọc Hiểu Những Thông Tin Trên Sổ Hồng Sổ Đỏ https://youtu.be/W6yIbT52oAM 

► Phải Trả Lại Đất Khi Mua Bán Bằng Giấy Viết Tay https://youtu.be/eT0V3Xw4D7U 

► Chi phí chuyển đổi đất thổ cư sang đất nông nghiệp mới nhất 2023 https://youtu.be/OvD3UvyDyqc 

► Thủ tục tách sổ đỏ mới nhất 2022 và các khoản tiền phải nộp từ A-Z https://youtu.be/C3FckMZWiAM 

► 4 cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất trước khi mua https://youtu.be/kMqBWmAVOLY 

► Các thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế, tặng cho mới nhất 2023 https://youtu.be/E4pQcNIG2n4 

► Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ đất hộ gia đình mới nhất 2023 https://youtu.be/xiaGPhzw-1Q 

► Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất KHÔNG GIẤY TỜ mới nhất 2023 https://youtu.be/lwJsjSPn-mc 

► Mua nhà chung cư có bị mất trắng sau 50 năm? https://youtu.be/4nWZJGl8faw

[diracsea]

Hôm nay tưởng xong được một con fic, nhưng mình vừa phải đắp chiếu nó vô thời hạn rồi. Buồn quá, thôi lại ngồi lải nhải.

Trong fic "Cách ta trưởng thành (2)", có một đoạn mình viết thế này:

“Có lẽ do tao may mắn. Nhưng mà…” nói đến đây Xuân Tú quay mặt đi. “Cuối năm 2019, tao đã thực sự muốn ở lại. Tao yêu khán đài màu đỏ đó. Yêu thứ bóng đá giản dị mà mình được chơi ở đó.”

“Đằng nào thì chuyện cũng đã qua rồi. Từ Hà Nội B ở giải Hạng Nhất đến Hồng Lĩnh Hà Tĩnh ở V.League, vốn dĩ đã chẳng còn gì nữa. Mày phải biết điều này chứ.”

“Và như vậy là lại thêm một nơi nữa ta chẳng thể quay về.”

“Bóng đá giản dị chỉ dành cho những đứa trẻ thôi, Tú à. Nói rộng ra, cuộc đời này mọi thứ đều như thế.”

Ai nhạy cảm mà đọc đến đoạn này chắc sẽ tưởng mình khịa đội H phố núi. Thật ra không phải đâu. Ý tứ của mình ở trên mặt chữ cả - mình đang nói về chính Hà Nội B và sau này là Hồng Lĩnh Hà Tĩnh.

Từ một Hà Nội B có lối chơi đầy phóng khoáng, không cần ngại thử nghiệm với những nhân tố mới, những đội hình mới, những cách chơi mới, Hồng Lĩnh Hà Tĩnh lên V.League bỗng hóa thành một đội bóng chỉ chăm chăm kiềm tỏa và phá lối chơi của đối thủ. Từ khao khát chiến thắng, họ bỗng chốc biến thành một đội bóng toan tính, gai góc theo kiểu "anh chết tôi cũng chết", "anh đi nhưng phải để lại một điểm cho tôi".

Có nên trách HLV Phạm Minh Đức không? Tất nhiên là không, hoàn toàn không rồi. Thành tích là con đường gần như duy nhất để một đội bóng - đặc biệt là một đội bóng mới, chưa có truyền thống gì - có thể tiếp tục tồn tại. Phạm Minh Đức hiểu rõ điều đó. Mùa giải đầu tiên ở V.League, không mạnh tay đầu tư ồ ạt, không có quân số chất lượng, việc đội bóng của ông nằm trong top 8 đội dẫn đầu BXH sau giai đoạn 1 là một thành tích cực kỳ đáng nể (mặc dù giai đoạn 2 họ đúng nghĩa chỉ "đá cho vui" khi thua tất cả 7 trận). Chỉ là, ai mong chờ nhà đương kim vô địch giải Hạng Nhất thi triển lối chơi trẻ trung, nhiệt huyết, giàu sức sáng tạo sẽ không được như ý.

Có thể thành công của ông Đức đối với HLHT không kéo dài lâu. Nhưng ông đã làm được việc cần làm vào đúng thời điểm.

Một trong những lý do mà mình thích HLV Nguyễn Thành Công là như này: dưới bàn tay của ông Công, HLHT biết cầm bóng và chịu cầm bóng. Xem đội đá, có thể thấy rõ những bài đánh, những mảng miếng mang dấu ấn chiến thuật của HLV, mặc dù hầu hết thời gian không triển khai được như ý, nguyên do chủ yếu là chất lượng con người. Mặc dù xem đội đá như thế cũng cáu thật đấy, nhưng ít ra họ đã tự tin phô diễn màu của riêng họ. Không chỉ chăm chăm kiềm tỏa đối phương, không chỉ tồn tại giữa V.League khắc nghiệt, không chỉ để sau trận HLV vào phòng họp báo nói "ôi mừng quá hôm nay các cháu nhà tôi đã kèm được anh này cậu kia", v.v.

Vụ ông Công bị CĐV HLHT đòi từ chức, nếu không tính những lý do ngoài chuyên môn (*cough* ông H nào đó và đồng bọn *cough*), theo mình có lẽ do tư tưởng trọng thành tích đã thắng thế, như nó vẫn luôn thắng thế ở các giải đấu lớn. Bạn muốn đá đẹp, đá bay bổng? Chẳng để làm gì, nếu đội của bạn xuống mẹ hạng ở mùa sau. Mà, trong môi trường èo uột của bóng đá Việt Nam, điều đó rất có thể sẽ đồng nghĩa với nợ lương, với giải thể. Cũng dễ hiểu nếu CĐV mong HLHT của 2020 quay lại.

Thôi chết, hình như hơi lan man rồi.

Anyway, quay trở lại với "Cách ta trưởng thành (2)". Xuân Tú mong được chơi bóng như ngày trẻ, nhưng tất nhiên điều đó là không thể. Khi bạn không những chuyển từ giải Hạng Nhất lên V.League, mà còn chuyển từ một đội bóng non trẻ nhất giải đến đội bóng giàu tham vọng và thành tích bậc nhất.

Fic mình viết dựa nhiều vào những gì mình quan sát ngoài đời. Xuân Tú đã trưởng thành hơn để có thể cạnh tranh sòng phẳng trong môi trường bóng đá khắc nghiệt nhất. Mong rằng trong tương lai bạn vẫn tiếp tục tiến xa.

[visibleinfrared]

[F] SỨC MẠNH CỦA NIỀM TIN VÀ Ý NGHĨA CỦA TÔN GIÁO

*** Đây không phải là một bài viết về crypto

Gần đây, thượng nghị sĩ Hoa Kỳ Elizabeth Warren phát biểu rằng: "với Bitcoin, không có gì hỗ trợ nó cả… đó chỉ là niềm tin.” Dĩ nhiên, Elizabeth nói như vậy với mục đích thể hiện cái nhìn tiêu cực với Bitcoin, một tài sản quá kỳ lạ trong thế giới quan của bà ấy. Việc thuyết phục những người thủ cựu như Warrent Buffet hay Elizabeth Warren tin rằng những tài sản như Bitcoin thực sự có ý nghĩa là đi��u vô cùng khó khăn, và có lẽ cũng chẳng cần thiết. Hãy xem Bitcoin và các loại tài sản khác như những tôn giáo khác nhau, chúng ta đâu cần lôi kéo người theo đạo Phật chuyển sang đạo Chúa.

Quay lại câu chuyện về niềm tin và giá trị. Thật ra mình hoàn toàn đồng tình với quan điểm giá trị của những thứ như Bitcoin phụ thuộc chủ yếu vào niềm tin. Tuy nhiên, điều đó không hẳn là tiêu cực. Niềm tin chính là giá trị mạnh mẽ nhất kể từ buổi bình minh của loài người, là thứ mà sau này hình thành nên tôn giáo. Nếu xem việc xây dựng xã hội loài người như xây một ngôi nhà, vật chất và trí tuệ khoa học sẽ là những viên gạch, còn niềm tin chính là xi măng / chất kết dính. Dĩ nhiên, chúng ta vẫn có thể xây nên một cái gì đó mà không cần xi măng, tuy nhiên nó sẽ khó khăn hơn và công trình sẽ dễ đỗ vỡ hơn. (Kim Tự Tháp là một phản ví dụ, có lẽ nó được xây bởi người ngoài hành tinh ~~)

Có thể bạn chưa biết rằng, hầu hết những thứ quan trọng trong xã hội loài người hiện đại đều được vận hành chủ yếu bằng niềm tin: chính phủ, tôn giáo, chủ nghĩa tư bản, chủ nghĩa xã hội, tiền tệ, ngân hàng,... Mình sẽ phân tích một ví dụ đang rất nổi bật trong thời gian gần đây để làm rõ hơn khẳng định trên: hệ thống ngân hàng. Về cơ bản, mô hình kinh doanh của ngân hàng rất đơn giản: người có tiền gửi tiền vào để nhận lãi, người cần tiền thì vay và trả lãi cho ngân hàng, ngân hàng thu được lợi nhuận từ chênh lệnh lãi suất. Tuy nhiên, trên thực tế cách vận hành của hệ thống ngân hàng hiện tại phức tạp hơn nhiều. Và sự phức tạp đó dẫn đến một hệ quả: ngân hàng sẽ nhanh chóng phá sản nếu bỗng dưng khách hàng lo sợ, mất niềm tin và đồng loạt rút tiền trong thời gian ngắn (bankrun). Bạn là một ngân hàng hàng đầu, có lịch sử lâu đời, uy tín và có nhiều khách hàng trung thành. Tuy nhiên, một vài năm gần đây bạn vận hành mọi thứ không tốt lắm, khiến bạn thua lỗ một khoản khá lớn. Mọi thứ sẽ vẫn ổn nếu nền kinh tế tiếp tục đà hưng phấn, hoặc mọi người (khách hàng, nhà đầu tư) không biết rõ về tình trạng của bạn, vì thế vẫn tin tưởng bạn. Khi đó bạn sẽ tiếp tục vận hành được mô hình gửi và cho vay đem lại lợi nhuận kếch xù, dần dần sẽ bù đắp được các khoản lỗ kia. Tuy nhiên, thực tế là kinh tế đã rơi vào suy thoái và các bản báo cáo tài chính lỗ ngập mồm của bạn được truyền thông phanh phui. Mặc dù tình trạng của bạn không phải là quá xấu (tức là nếu được tiếp tục vận hành bình thường thì khả năng cao sau vài năm lợi nhuận sẽ bù đắp được các khoản lỗ hiện tại), một số người không có nhiều kiến thức tài chính bắt đầu lo sợ và rút tiền, tạm gọi là unsmart money. Tuy nhiên, khi tin tức lan xa, ngày càng có nhiều unsmart money bị rút. Khi đám đông đã thực sự hoảng loạn, smart people sẽ hiểu rằng, nếu họ không chạy theo đám đông rút tiền, thì tiền của họ mới chính là unsmart money. Lúc này smart hay unsmart money cũng đều bị rút ồ ạt, hệ quả tất yếu là ngân hàng phá sản. Một vài trường hợp sẽ được chính phủ cứu, nhưng cứu ở đây chỉ là giúp bạn không chết, chứ vẫn bại liệt, vì bạn đã mất hết niềm tin của khách hàng. 

Có thể thấy rằng, tất cả những diễn biến nêu trên hầu như xoay quanh khái niệm “niềm tin”. Sức mạnh của niềm tin còn tạo nên một khái niệm vĩ đại và khủng khiếp hơn, đã thống trị và góp phần vận hành xã hội loài người hàng thiên niên kỉ: tôn giáo. Trong phạm vi bài viết này, mình không đủ khả năng để phân tích nhiều và sâu về ý nghĩa của tôn giáo. Điều mình muốn truyền tải là chỉ là một tri thức về ý nghĩa của tôn giáo mà gần đây mình đã giác ngộ được: tôn giáo giúp con người bớt đi nỗi sợ về cái chết.

Mình là một người theo chủ nghĩa vô thần cực đoan (cụm này hay nhỉ, mình tự nghĩ ra thôi, không biết có ai gọi như vậy không), tức là mình chẳng có lấy một chút niềm tin gì về tôn giáo cả. Nói nhẹ nhàng hơn thì tôn giáo của mình chính là khoa học. Trong tôn giáo của mình, trạng thái sau cái chết là một điều chưa được lý giải hoàn chỉnh. Dưới góc nhìn hóa sinh, cái chết được coi là quá trình mất đi tính sống của một hệ thống sinh học. Sau cái chết sẽ là sự chuyển hóa các vật chất trong cơ thể thành những phân tử chất khác, đó chính là phân hủy. Một khía cạnh quan trọng của cái chết liên quan đến sự phân hủy và giảm năng lượng của cơ thể. Theo nguyên lý bảo toàn năng lượng, năng lượng không thể bị mất mà chỉ được chuyển đổi từ dạng này sang dạng khác. Khi một cơ thể chết, các quá trình trao đổi năng lượng và chất bắt đầu giảm dần, dẫn đến sự mất đi năng lượng và các phân tử hóa học của cơ thể.

Những ngôn từ sáo rỗng trên có thỏa mãn được sự tò mò của chúng ta về trạng thái sau cái chết hay không? Chắc chắn là không. Bởi thứ mà chúng ta thực sự quan tâm đó là: ý thức của ta, thứ đã từng tồn tại, sau đó sẽ như thế nào? Dưới góc nhìn tôn giáo, ý thức chính là linh hồn, và linh hồn sẽ không mất đi sau cái chết. Tôn giáo còn xây dựng được một cơ cấu xã hội cho những linh hồn: người tốt lên thiên đàng, kẻ xấu xuống địa ngục. Đạo Phật thậm chí còn giải quyết được vấn đề bùng nổ dân số ở xã hội của những linh hồn thông qua khái niệm luân hồi chuyển kiếp: các linh hồn sẽ được đầu thai và chuyển sang một kiếp sống mới, với hình hài và ý thức mới.

Thật khó khăn khi là một người vô thần. Buộc mình hình dung ra trạng thái sau cái chết cũng giống như thúc ép một hình vuông (2D) tưởng tượng về không gian 3 chiều. Nó khó khăn, gây ức chế và khiến mình chán nản. Vì vậy, mình luôn bị ám ảnh bởi cái chết và quá sợ hãi điều này từ khi còn bé. Những người có niềm tin tôn giáo mạnh mẽ thì rất khác. Bởi vì trong mọi tôn giáo, cái chết đều được làm sáng tỏ rất rõ ràng thông qua các khái niệm linh hồn, địa ngục, thiên đường. Điều đó giúp những giáo đồ hình dung một cách tường tận về cái chết và trạng thái sau cái chết, khiến họ bớt… sợ chết. Đó có lẽ là ý nghĩa quan trọng nhất của tôn giáo.

Mỗi khi nghĩ về trạng thái sau cái chết, mình thường đặt dấu hỏi về sự tồn tại của bản thân và cảm thấy cuộc sống thật không trọn vẹn. Một ngày nào đó, để sống hạnh phúc hơn, có lẽ mình cũng cần đến một tôn giáo.

VI

[lamiabaoloccity]

Bật mí 3 lý do nên đầu tư vào Lamia Bảo Lộc

La Mia Bảo Lộc là một trong những dự án hiếm hoi tại thủ phủ tơ lụa có đủ hồ sơ pháp lý trước khi bung sản phẩm ra trên thị trường. Dự án trở thành "miếng mồi ngon" trong mắt nhà đầu tư.

Mặc khác bởi tình trạng sốt đất nên nhiều người dân, doanh nghiệp lợi dụng chủ trương thu hồi đất phục vụ sản xuất nông nghiệp đã tự ý chia lô tách thửa trên đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ không đúng quy định của pháp luật. Trong bối cảnh đó, thấu hiểu lo lắng của nhà đầu tư, Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt – chủ đầu tư dự án Lamia Bảo Lộc đã hoàn thành nhiều thủ tục pháp lý cho dự án.

1. La Mia đảm bảo an toàn tính pháp lý

Dự án đã được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 210/QĐ-UBND vào ngày 09/02/2022.

Được UBND TP. Bảo Lộc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh tại quyết định số 1167/QĐ/UBND vào ngày 12/04/2022.

Gần đây nhất, dự án được Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cấp giấy phép xây dựng số 35/GPXD ngày 01/06/2022.

Như vậy, so với những dự án khác trên địa bàn, La Mia Bảo Lộc có rất nhiều lợi thế về pháp lý. Điều này giúp các nhà đầu tư giảm bớt lo lắng và rủi ro khi đầu tư vào dự án.

2. Hạ tầng kết nối vùng giao thông thuận lợi

Dự án La Mia Bảo Lộc tọa lạc ngay trên mặt tiền Quốc lộ 20 (đường Trần Phú), xã Lộc Châu, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng. Đây là tuyến đường huyết mạch vô cùng quan trọng của TP. Bảo Lộc bởi có thể kết nối dễ dàng đến TP. Đà Lạt.

Ngoài ra, từ vị trí này cũng dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích sẵn có của địa phương như: Vincom Plaza Bảo Lộc, Coopmart Bảo Lộc, Bệnh viện II Lâm Đồng, Bệnh viện Y học cổ truyền Bảo Lộc, Trường Tiểu học Lý Thường Kiệt, Trường Trung cấp nghề Bảo Lộc, Đại học Tôn Đức Thắng, Thác Cầu Đôi, Hồ Lộc Thanh…

Xét về tổng thể, TP. Bảo Lộc có một vị trí quan trọng và được coi là nơi trung chuyển kết nối giữa TP.HCM với TP. Đà Lạt. Từ TP. Bảo Lộc cũng có thể dễ dàng di chuyển tới các khu du lịch nổi tiếng như TP. Phan Thiết, TP. Phan Rang – Tháp Chàm, TP. Nha Trang…

Đồng thời, việc chính phủ đang đẩy mạnh triển khai tuyến cao tốc Dầu Giây – Lâm Đồng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bảo Lộc. Điều này không chỉ tạo thuận lợi trong việc giao thương mà còn tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nơi đây.

Ngoài ra, với khí hậu Bảo Lộc luôn ôn hòa, mát mẻ rất tốt cho sức khỏe, trong khi TP. Đà Lạt đang bị bê tông hóa thì TP. Bảo Lộc vẫn giữ được không gian xanh với nhiều cây cối và gần gũi với thiên nhiên. TP. Bảo Lộc đang được nhiều lựa chọn và xem như Đà Lạt thứ 2.

Nhiều chuyên gia đánh giá, Bảo Lộc hội tụ được nhiều yếu tố trong phát triển về du lịch nghỉ dưỡng, so với Đà Lạt cũng không kém mà còn nhỉnh hơn vì còn nhiều dư địa phát triển trong tương lai không xa.

3. Hưởng lợi quy hoạch đồng bộ trong tương lai

Nằm trong khu vực TP. Bảo Lộc, dự án La Mia Bảo Lộc được hưởng lợi khá nhiều về quy hoạch Bảo Lộc trong tương lai. Gần đây, TP. Bảo Lộc cũng đã đưa ra những định hướng phát triển lâu dài trong tương lai.

Cụ thể, gần đây TP. Bảo Lộc mới phát đi công văn số 2101/UBND-VP, về việc tham gia góp ý báo cáo phương án phát triển thành phố Bảo Lộc, thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để tích hợp vào Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng.

Theo công văn, TP. Bảo Lộc có nhiều định hướng quan trọng trong phát triển không gian khi phát triển thành 3 khu chức năng đô thị.

Khu đô thị trung tâm thành phố Bảo Lộc gồm: phân khu đô thị mới phía Đông, phân khu phát triển giáo dục đào tạo chất lượng cao phía Tây, phân khu công nghiệp phía Nam, phân khu trung tâm hành chính mới phía Bắc… Đồng thời phát triển các khu vực y tế, công viên đô thị, trung tâm văn hóa kết hợp khu vực cây xanh tạo cảnh quan sinh thái đô thị.

Khu vực vùng phụ cận ngoài tuyến đường vành đai là khu đô thị chức năng thứ hai, trong đó, sông Đại Bình, sông Đại Nga, núi Đại Bình, núi Sa Pung khai thác phát triển dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Khu vực tuyến đường vành đai xanh là khu đô thị chức năng thứ ba. Khu vực này là vùng không gian đệm, quy hoạch các cực phát triển đô thị với chức năng đặc thù. Đây cũng là cửa ngõ gắn kết thành phố với vùng phụ cận.

Thành phố Bảo Lộc đặt ra mục tiêu từng bước khắc phục và hoàn thiện các tiêu chuẩn chưa đạt của đô thị loại 2 trong giai đoạn 2026-2030. Để làm được việc này, giai đoạn trước năm 2025, thành phố sẽ khắc phục và hoàn thiện các tiêu chuẩn chưa đạt của đô thị loại 3. Sau đó lập đề án công nhận đô thị Bảo Lộc là đô thị loại 2 trước năm 2025.

Ngoài định hướng quy hoạch trên, hiện tại hạ tầng của TP. Bảo Lộc cũng đang được đẩy mạnh đầu tư với 48 dự án đang thu hút đầu tư. Mục đích nhằm đưa Bảo Lộc này trở thành phố thông minh, thành phố sinh thái và dịch vụ, nghỉ dưỡng. Nhiều dự án lớn như: dự án sân bay Lộc Phát với quy mô 50-100 ha… Đặc biệt, dự án khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung với quy mô hơn 6.000 ha.

Trên đây là những chia sẻ tất tần tật về 3 lý do mà khách hàng nên lựa chọn La Mia Bảo Lộc là nơi để đầu tư. Hy vọng sau bài viết này nhà đầu tư sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan về dự án để có thể an tâm khi quyết định mua sản phẩm tại đây.

[thitruonghomnay24h]

Chuỗi Cung Ứng Toàn Cầu Đứng Trước Nguy Cơ Gián Đoạn Lớn

Chuỗi Cung Ứng Toàn Cầu: "Căng Dây Đàn" Lại Rung

Chuỗi cung ứng toàn cầu, vốn đã trải qua những biến động lớn trong vài năm qua, nay tiếp tục đối mặt với nguy cơ gián đoạn mới. Sự phục hồi sau đại dịch COVID-19 còn chưa hoàn thiện, thì tình hình vận tải quốc tế lại trở thành điểm nghẽn quan trọng. Giá cước vận tải biển leo thang, nguồn cung thiếu hụt và bất ổn chính trị đang tạo áp lực lớn lên các doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Giá Cước Vận Tải Tăng Vọt: Doanh Nghiệp Lao Đao

Theo các chuyên gia trong ngành, giá cước vận tải biển đang tăng mạnh trên nhiều tuyến đường quan trọng. Điển hình, các tuyến từ châu Á đến châu Âu và Mỹ đều ghi nhận mức chi phí cao hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính đến từ nhu cầu vận tải tăng cao vào dịp cuối năm, khi các doanh nghiệp nỗ lực hoàn thành đơn hàng và dự trữ hàng hóa. Tuy nhiên, năng lực vận tải không theo kịp do thiếu tàu, thiếu container, và các cảng biển lớn tại Mỹ, châu Âu đang bị tắc nghẽn nghiêm trọng.

Hơn nữa, bất ổn kinh tế toàn cầu và các chính sách thương mại mới cũng khiến việc luân chuyển hàng hóa giữa các khu vực trở nên phức tạp. Tình trạng này buộc nhiều doanh nghiệp phải gánh chịu chi phí cao hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.

Rủi Ro Chuỗi Cung Ứng: Bài Toán Nan Giải

Không chỉ vận tải biển, các tuyến vận tải đường bộ cũng gặp khó khăn do giá nhiên liệu tăng cao và các quy định nghiêm ngặt về môi trường tại nhiều quốc gia. Điều này càng làm trầm trọng thêm vấn đề "nút cổ chai" trong chuỗi cung ứng, đẩy nhiều doanh nghiệp vào tình thế khó khăn.

Một chuyên gia trong ngành chia sẻ: "Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến các công ty xuất nhập khẩu mà còn làm chậm trễ nguồn cung nguyên liệu cho sản xuất trong nước. Các ngành công nghiệp phụ thuộc nhiều vào linh kiện nhập khẩu như điện tử, ô tô, và dệt may đều chịu tác động nặng nề."

Giải Pháp Ngắn Hạn Và Dài Hạn

Trước tình hình này, nhiều doanh nghiệp đã phải xoay sở bằng cách chuyển sang vận tải đường không hoặc tìm kiếm các nguồn cung ứng nội địa. Dù vậy, các giải pháp này chỉ mang tính tạm thời và đi kèm chi phí không nhỏ. Vận tải đường không có thể giúp giao hàng nhanh hơn, nhưng giá thành cao gấp nhiều lần so với đường biển. Trong khi đó, việc phát triển chuỗi cung ứng nội địa đòi hỏi thời gian và nguồn lực đầu tư đáng kể.

Về mặt dài hạn, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của sự hợp tác quốc tế và chính sách hỗ trợ từ các chính phủ. Một số quốc gia đã bắt đầu đơn giản hóa thủ tục hải quan và đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng cảng biển, nhưng hiệu quả chưa thể thấy ngay lập tức. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng được khuyến khích ứng dụng công nghệ để tăng hiệu suất quản lý chuỗi cung ứng.

Cần Sự Ổn Định Để Phục Hồi

Cuộc khủng hoảng chuỗi cung ứng không chỉ là vấn đề của doanh nghiệp, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến người tiêu dùng. Giá cả hàng hóa tăng cao, thời gian giao hàng kéo dài đang làm suy giảm sức mua tại nhiều thị trường lớn.

Để vượt qua thách thức này, sự phối hợp đồng bộ giữa các bên trong chuỗi cung ứng – từ nhà sản xuất, nhà vận tải, đến nhà bán lẻ và các cơ quan chính phủ – là yếu tố then chốt. Chỉ có sự ổn định và minh bạch mới có thể giúp chuỗi cung ứng toàn cầu phục hồi và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

[thongtinkinhte24h]

Xuất hiện tình trạng cắt lỗ do lướt sóng chung cư ngày cuối năm

Theo dữ liệu của VARS, càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng chung cư theo hình thức sang tay khi chưa/mới ký hợp đồng mua bán lại càng tăng lên. Có tình trạng nhà đầu tư trót lướt sóng căn hộ đã phải cắt lỗ do gặp áp lực tài chính.

“Năm 2024, thị trường địa ốc đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất”, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính khẳng định tại diễn đàn VREF 2025 vừa diễn ra chiều nay.

Chuyên gia này cho biết, 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản trong nước khi ghi nhận bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý.

Việc đưa 3 bộ luật lớn (gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023) cùng hiệu lực sớm 5 tháng; ban hành loạt thông tư, nghị định cho thấy sự nỗ lực, quyết tâm của Chính phủ cùng các cơ quan bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường sớm hồi phục. 

Theo các chuyên gia, cung yếu và cục bộ, tăng giá khó kiểm soát, niềm tin khách hàng dần hồi phục, giao dịch tăng trưởng ổn định,... là những nét chính của câu chuyện bất động sản nhà ở trong năm qua.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS thông tin, năm 2024 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm. 

Tuy nhiên, số lượng vẫn thiếu và yếu so với nhu cầu nhà ở thực tế của thị trường. Ước tính nhu cầu tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm tại khu vực đô thị.

Cuối năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023. Lý do bởi nhiều dự án giải phóng được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi. 

Xét theo phân khúc, căn hộ chung cư vẫn giữ vai trò chủ đạo khi chiếm tỷ trọng khoảng 70% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2024. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới qua 4 quý đạt lần lượt là 43%, 75%, 69%, 72%.

Căn hộ thương mại giá bình dân chính thức vắng bóng, trong khi đây mới là dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu chính của thị trường. Nguồn căn hộ giá bình dân chỉ được đóng góp từ các dự án nhà ở xã hội. 

Trong khi đó, phân khúc cao cấp, hạng sang (giá từ 50 triệu/m2 trở lên) chiếm khoảng 65% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2024. 

Riêng trong quý IV, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp đạt 47% (tăng 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái), căn hộ hạng sang, siêu sang đạt gần 27% (tăng 23 điểm phần trăm).

Tính chung năm 2024, toàn thị trường ghi nhận gần 10.000 sản phẩm căn hộ có giá từ 80 triệu/m2 trở lên, tăng gấp hơn 3 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Cơ cấu nguồn cung nhà ở mới phân hóa cục bộ theo doanh nghiệp cung ứng. Cụ thể, 62% nguồn cung nhà ở mới được đóng góp bởi các chủ đầu tư lớn và tổ chức đầu tư nước ngoài. Trong đó, nổi bật là các hệ sinh thái của các tập đoàn lớn. Hơn 55% nguồn cung được đóng góp bởi các dự án thuộc quỹ đất Vinhomes phát triển.

Những doanh nghiệp lớn, có tiềm lực tài chính sở hữu ưu thế trong việc phát triển các dự án quy mô lớn tại khu vực đô thị. Đồng thời có khả năng đảm bảo hoàn thiện các thủ tục pháp lý.

Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ chủ yếu phát triển các dự án nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp tại các khu vực vùng ven. Nhóm này phải đối diện đối diện với nhiều khó khăn do nguồn vốn hạn chế và khó tiếp cận các nguồn vốn vay.

Giá tăng khó kiểm soát

Nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao. Trong đó, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại vừa túi tiền là những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực chính của thị trường. Với nhà ở cao cấp, hạng sang, nhu cầu đang có xu hướng tăng cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu; song chỉ chiếm một phần tỷ trọng tương đối nhỏ trong cơ cấu nhu cầu nhà ở. Làn sóng người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng.

Nhu cầu đầu tư địa ốc phục hồi khoảng 40%. Nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn. Tuy nhiên, vẫn còn lượng lớn nhà đầu tư có tâm lý đầu cơ, lướt sóng chung cư ngắn hạn. Xu hư���ng đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn dần được quan tâm hơn. Đất nền đảm bảo pháp lý tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng và đất đấu giá vẫn là 2 phân khúc được săn đón.

Nhà đầu tư chấp nhận "đau"

Đại diện VARS thông tin trong năm 2024, lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản (bao gồm cả để ở và đầu tư) rất cao và đang không ngừng tăng. 

Tính chung cả năm, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023. Riêng quý IV, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái.

Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt trên 70%. Nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm chính thức mở bán.

Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định. Nhiều sản phẩm được sang tay ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán. Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện, nhà đầu cơ trót lướt sóng căn hộ cắt lỗ do gặp áp lực tài chính.

Giao dịch thấp tầng cải thiện trong bối cảnh thị trường phục hồi, tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ở mức tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với gần 9.000 giao dịch. Hơn 60% lượng giao dịch được đóng góp bởi 2 dự án đại đô thị của Vinhomes. 

Giao dịch đất nền tập trung chủ yếu ở các sản phẩm thứ cấp, khi hành lang pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải xây nhà để bán. Các mảnh đất lớn, chưa có pháp lý bị cắt lỗ, trong khi các mảnh đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo được săn lùng. 

Trên thị trường thứ cấp, lượng giao dịch tăng mạnh khi các nhà đầu tư chấp nhận “đau” 1 lần, mạnh dạn cắt lỗ các tài sản không tạo ra dòng tiền hoặc có tiềm năng tăng giá thấp như đất nền xa trung tâm, dự án chưa hoàn thiện. Qua đó, có thể tái cơ cấu lại danh mục đầu tư, phân bổ tài sản vào các tài sản có khả năng kinh doanh, khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Các sản phẩm có pháp lý đảm bảo, giá dưới 4 tỷ đồng tại các thành phố lớn hút thanh khoản thị trường khi nguồn cung sơ cấp có mức giá neo cao.

Ngoài ra, đất đấu giá tại một số khu vực có nhận mức giá trúng khá hợp lý, tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm trong bối cảnh nguồn cung đất nền sạch ngày càng khan hiếm. 

[diemtinkinhte24h]

Giá nhà, đất nền có thể tăng theo bảng điều chỉnh của Hà Nội

Theo chuyên gia, đất nền, nhà liền thổ Hà Nội có thể tăng theo bảng giá mới, còn chung cư ít ảnh hưởng khi đã nóng sốt suốt năm qua.

Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng hết năm 2025, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190 - 270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150 - 190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50 - 100%, khu vực ngoại thành 30 - 50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, bảng giá này đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt sự chênh lệch với mặt bằng giá giao dịch phổ biến trên thị trường. Bởi qua hai năm khảo sát, Sở này cho hay giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất cũ bình quân 250%.

Mức giá điều chỉnh ở bảng mới, theo nhà điều hành, giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Bảng giá đất cũng là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất. Nhờ đó, thu ngân sách  tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Giai đoạn vừa qua, giá mua bán ở nhiều khu vực vượt xa mức trên bảng của thành phố. Ví dụ, tại khu đô thị có giá mới cao nhất Hà Nội - Tây Hồ Tây, thành phố quy định mức hơn 113 triệu đồng một m2 với vị trí đẹp nhất, tăng hơn 3 lần so với năm 2019. Tuy nhiên, mức mới vẫn được đánh giá chưa bằng một nửa thực tế khi mỗi m2 biệt thự, liền kề tại đây được rao bán khoảng 350 triệu - 400 triệu đồng, còn chung cư từ 100 triệu đồng.

Dù vậy, bảng giá đất mới cũng được đánh giá tác động lớn đến cấu trúc, các phân khúc sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho rằng với phân khúc đất và nhà ở, bảng giá mới sẽ trực tiếp đẩy giá nhà tại khu vực trung tâm lên cao, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự).

Với mức tăng 3 - 4 lần trên bảng, căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng, nên chủ đất hay nhà đầu tư có thể cần tăng giá giao dịch để duy trì được biên lợi nhuận kỳ vọng. "Xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn sẽ tiếp tục gia tăng", ông Long nói.

Về phía chủ đầu tư, theo ông Long, họ sẽ cân nhắc kỹ hơn khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm bởi chi phí đội lên cao. Các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc.

Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15-20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25-50%. Cơ quan này tính toán ví dụ một dự án thấp tầng ở huyện Mê Linh, với bảng giá mới, tỷ trọng tiền sử dụng đất trong giá bán tăng gấp đôi, từ 15% lên 33%.

Lãnh đạo một công ty tư vấn phát triển dự án hơn 10 năm qua tại Hà Nội nói trong giai đoạn này, các dự án đã hình thành, sẵn hạ tầng và còn quỹ hàng sẽ được hưởng lợi trước khi mặt bằng giá chung toàn thị trường được điều chỉnh. Các dự án "sinh sau" nhiều khả năng tăng giá bán hoặc chủ đầu tư phải "hy sinh" giảm biên lợi nhuận để bù đắp vào chi phí sử dụng đất.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6 - 12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nhận định hiện tại thanh khoản đất nền vẫn thấp hơn so với giai đoạn trước đại dịch. 9 tháng đầu năm nay, giá đất nền tăng 10-15% so với cùng kỳ nhưng còn kém hai năm trước.

Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Theo dữ liệu của hãng tư vấn bất động sản CBRE, đến hết quý III, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp ở Hà Nội (chưa gồm VAT, phí bảo trì) là 64 triệu đồng một m2, cao hơn 20% từ đầu năm và gần gấp đôi so với 2020. Nhờ đà tăng gấp 4 lần, giá căn hộ ở Hà Nội đã gần tiệm cận TP HCM. Thực tế, trong quý cuối năm, hầu hết dự án mở bán mới tại Thủ đô cũng có giá trên 70 triệu đồng một m2.

Dù tăng không cao bằng đất ở, việc đất thương mại dịch vụ khu vực nội thành được điều chỉnh tăng gần gấp đôi khiến chi phí đầu tư các dự án như trung tâm mua sắm, khách sạn, văn phòng cho thuê bị đội lên, theo ông Ngô Trí Long. Từ đó, tỷ suất sinh lời từ các dự án này giảm hoặc giá thuê mặt bằng leo thang.

"Các doanh nghiệp nh��, startup sử dụng mặt bằng thương mại sẽ gặp khó, dẫn đến nguy cơ giảm số lượng công ty mới hoặc họ phải dịch chuyển sang khu vực thuê giá thấp hơn", ông Ngô Trí Long nói.

Với mức điều chỉnh 15% của giá đất nông nghiệp, ông Long đánh giá tác động không quá nghiêm trọng, song sẽ có xu hướng chuyển đổi loại đất này sang các mục đích sử dụng khác (như đất ở hoặc thương mại) để tận dụng giá trị cao hơn, nhất là với các khu vực có tiềm năng đô thị hóa.

Bên cạnh việc giúp Nhà nước thu đúng và đủ, dần minh bạch hóa thị trường, ông Trần Khánh Quang nói bảng giá đất mới góp phần hạn chế tình trạng phân lô bán nền, thậm chí nhiều thửa đất nông nghiệp hình dạng xấu có thể giảm giá mạnh.

Tuy vậy, theo chuyên gia pháp lý Phạm Thanh Tuấn sẽ khó có sự chuyển biến lớn về việc bảng giá đất điều chỉnh góp phần làm giảm tình trạng thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường đất đấu giá tại loạt huyện ven Hà Nội thời gian qua.

Theo ông Tuấn, tại nhiều khu vực, giá điều chỉnh vẫn thấp hơn nhiều so với thị trường. Bởi vậy, mức khởi điểm để đấu giá đất có tăng theo nhưng chưa thể sát với giá trị giao dịch thực tế, dẫn tới tiền đặt cọc vẫn thấp.