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jpbjazz · 2 months ago

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LÉGENDES DU JAZZ

JYMIE MERRITT, UN GÉANT MÉCONNU

“People like Miles Davis wanted him to be in his band. Art Blakey or Max Roach or Sonny Rollins or Dizzy Gillespie, whoever he was working with — the musicians knew who he was. But to the general public he was a sideman, because he never recorded anything under his own name as a leader.”

- Mike Merritt

Né le 3 mai 1926 à Philadelphie, en Pennsylvanie, James Raleigh Merritt était le fils de Raleigh Howard "RH" Merritt, un homme d’affaires, ministre du culte et écrivain, et d’Agnes Robinson, une institutrice qui était également directrice de chorale et professeure de piano et de chant.

Le père de Merritt s’était installé à Philadelphie quelques années avant sa naissance. James Raleigh Merritt avait étudié au Tuskegee Institute, où il avait eu comme camarade de classe le célèbre botaniste et agronome George Washington Carver. À Philadelphie, le père de Merritt avait travaillé dans le secteur immobilier. Il avait aussi participé à la fondation de la Vine Memorial Baptist Church.

Saxophoniste ténor à l’origine, Merritt était passé à la contrebasse au début de la vingtaine après avoir entendu un enregistrement de Jimmy Blanton avec l’orchestre de Duke Ellington. Il avait aussi joué brièvement de la clarinette.

Mobilisé durant la Seconde Guerre mondiale, Merritt avait servi en Afrique du Nord. Il avait aussi participé à la célèbre bataille d’Anzio en Italie. Après sa démobilisation, Merritt avait travaillé brièvement dans l’entreprise immobilière de son père. Sous l’encouragement de sa mère, Merritt avait décidé d’étudier sérieusement la contrebasse en prenant des cours avec Carl Torello, le contrebassiste du Philadelphia Orchestra. Il avait étudié par la suite à la Ornstein School of Music de Philadelphie.

DÉBUTS DE CARRIÈRE

Merritt avait amorcé sa carrière professionnelle aux côtés de John Coltrane, Benny Golson et Philly Joe Jones en 1949. La même année, Merritt s’était joint au groupe de rhythm & blues de Bull Moose Jackson. C’est dans le cadre de sa collaboration avec le groupe que Merritt était devenu un des pionniers de la basse ��lectrique . Merritt avait d’ailleurs été un des premiers contrebassistes à adopter la basse Ampeg, une sorte de combinaison entre la basse électrique et la contrebasse acoustique. Au cours d’une entrevue, Merritt avait expliqué comment il avait fait l’acquisation de sa première basse Fender à l’automne 1951:

"Now all this time, I had been playing electric bass, from about the first year of service with the Bull Moose band. We were out in Oklahoma somewhere, when Benny Golson saw this Western band, what you call a hillbilly band, with a fellow playing what looked like a guitar and sounded like a bass. Benny got me over to hear this and we later saw one in a music store. Benny went in for some reeds or something, so I tried a Fender electric bass and that night I took it to work. The owner let me take it and I tried it out working and nobody raised any objection. I had been having trouble with my own bass, one of the assembly line types, so I was in the market for a new bass. Anyway, I got curious and bought the thing and played it for the next seven years or so. I guess at the time I was the only one in jazz playing an electric bass. Certainly, I’m pretty sure Monk Montgomery wasn’t playing one because we used to see him in Minneapolis and he was always interested to see the instrument."

Au début des années 1950, Merritt avait fait la tournée des clubs de jazz, de blues et de R & B dans la région de New York et de Philadelphie. Il avait aussi voyagé avec le batteur de rock expérimental Chris Powell. Merritt avait également fait partie du groupe de B.B. King de 1955 à 1957.

En 1957, Merritt s’était installé à Manhattan et s’était joint aux Jazz Messengers d’Art Blakey, qui comprenait à l’époque le saxophoniste Benny Golson ainsi que le pianiste Bobby Timmons et le trompettiste Lee Morgan avec qui il avait collaboré activement par la suite. Merritt avait continué de voyager avec le groupe jusqu’à ce qu’une maladie non identifiée l’oblige à abandonner les tournées en 1962. On peut notamment entendre Merritt sur les albums Moanin’ (1958), At the Jazz Corner of the World (1959), A Night in Tunisia (1960), Mosaic (1962) et Buhaina’s Delight (1963). Un album inédit de Timmons avec les Jazz Messengers, et mettant en vedette Blakey, Timmons, Hank Mobley et Morgan a également été publié en avril 2020 sous le titre de Just Coolin’. Dans le cadre de sa collaboration avec le groupe, Merritt avait collaboré activement à la création de classiques comme “Moanin’”, “Along Came Betty”, “Blues March” et plusieurs autres.

Après s’être rétabli, Merritt s’était joint en 1964 au groupe du trompettiste Chet Baker avec qui il avait enregistré un album au titre pompeux intitulé The Most Important Jazz Album of 1964-65. Merritt est d’ailleurs longuement mentionné dans l’autobiographie inachevée de Baker intitulée As Though I Had Wings: The Lost Memoir.

De 1965 à 1968, Merritt avait travaillé avec le batteur Max Roach, non seulement comme contrebassiste, mais également comme compositeur. Enregistrée sur l’album de Roach, Drums Unlimited (1966), la composition de Merritt "Nommo" lui avait valu une nomination comme meilleur compositeur de jazz dans le cadre du sondage des critiques du magazine Down Beat. Le titre de la pièce "Nommo" était dérivé d’un mot d’Afrique de l’Ouest désignant “the power of the spoken word.’’ Devenue le symbole des compositions de Merritt, la pièce "Nommo" combinait des éléments de hard bop et de jazz modal.

Merritt avait quitté Roach à la fin des années 1960 pour participer à une tournée avec Dizzy Gillespie. Merritt avait aussi fait une apparition avec le groupe de Gillespie dans le cadre du Dick Cavett Show.

Par la suite, Merritt avait renoué avec son ancien confrère des Jazz Messengers, le trompettiste Lee Morgan, notamment dans le cadre de l’album double Live at the Light House (1970), qui avait été enregistré à Hermosa Beach, en Californie, et qui comprenait des versions prolongées de ses propres compositions, dont ‘’Absolution’’, qui avait été enregistrée précédemment par Max Roach.

Les disques Blue Note ont d’ailleurs publié un coffret des enregistrements des concerts d’Hermosa Beach dans lequel on entend le fils de Merritt, le contrebassiste Mike Merritt, interviewer son illustre père. Comme Mike Merritt l’avait expliqué plus tard: “He was very positively affected by hearing that music again after all these years. He really felt good about where that band was going, had Lee not met an early death [Morgan a été abattu par sa compagne Helen Moore dans un club de New York en 1972], and the ground that band was breaking.”

À partir de 1970, Merritt avait dirigé le groupe Forerunners. Le groupe tirait son nom d’une coopérative de musiciens que Merritt avait fondé avec d’autres artistes en 1962. Explorant le système d’accord et d’harmonies et l’approche unique de la composition de Merritt, le groupe avait publié plus tard un lexique dans lequel il avait exposé ses conceptions de la musique. Cette approche était particulièrement en évidence dans la longue composition de Merritt intitulée "Visions of the Ghost Dance".

Parmi les membres originaux du groupe, on retrouvait des vétérans de Philadelphie comme le saxophoniste Odean Pope, le guitariste Kenny Lowe, le batteur Donald Bailey, et la chanteuse September Wrice. Durant ses cinq premières années d’existence, le groupe s’était produit régulièrement dans la région de Philadelphie jusqu’à ce que Merritt et Pope se joignent au groupe de Roach. Le groupe avait refait surface périodiquement par la suite, dépendamment de la disponibilité de Merritt et de l’évolution de son état de santé. Le saxophoniste Bobby Zankel avait fait partie de la seconde édition du groupe lorsqu’il s’était joint à la formation en 1982. Parmi les autres membres du groupe à cette époque, on remarquait les saxophonistes Odean Pope et Julian Pressley, le pianiste Colmore Duncan, le percussionniste Warren McLendon et le batteur Alan Nelson. Principalement connu comme saxophoniste alto, Zankel jouait du saxophone baryton avec le groupe.

Le groupe, qui était devenu avec le temps une sorte de laboratoire, avait contribué à faire connaître les compositions de Merritt, même si les problèmes de santé du contrebassiste l’avaient souvent empêché de faire des tournées. Expliquant son désir de pousser sa musique plus loin avec le groupe, Merritt avait déclaré au cours d’une entrevue accordée au Daily News: “People like Lester Young, Count Basie, Charlie Parker, and Dizzy Gillespie left an enormous trail of ideas that we were following. For me, there were a lot of threads to be pulled together from all over the place to increase the vocabulary that we used.” Merritt avait continué de se produire avec le groupe jusqu’à l’âge avancé de quatre-vingt-dix ans.

Diagnostiqué pour la première fois d’un cancer dans les années 1970, Jymie Merritt est mort d’un cancer du foie à Philadelphie le 10 avril 2020, trois semaines avant son quatre-vingt-quatorzième anniversaire de naissance. Merritt laissait dans le deuil son épouse Dorothy (Ave) Viola Small, son frère LeRoy, ses fils Marlon et Marvon, et ses filles Mharlyn et Jamie Reese. Merritt avait un autre fils, Martyn, mais il était décédé en 1989. C’est le fils de Merritt, Michael, qui avait annoncé la mort de son père sur la page Facebook de Leo Gadson. On pouvait lire dans ce communiqué:

“It is with great sadness that I share with you the news that my father, Jymie Merritt, one of the greatest musicians who ever lived, who was active during an era when jazz reached it’s most fertile peak in the mid-20th century, passed away at age 93, on the evening of Friday, April 10th at his home in Philadelphia, PA after a long illness. His death was not related to the COVID-19 pandemic. Our family will release more information within the next few days.”

Plusieurs des enfants de Merritt avaient suivi les traces de leur père et avaient poursuivi une carrière musicale. Chanteuse et autrice, Mharlyn Merritt avait obtenu une bourse de la National Endowment for the Arts en 1988. Guitariste reconnu, Marlon avait combattu lors de la guerre en Irak. Malheureusement décédé, Martyn avait fait carrière comme pianiste classique et avait étudié avec le légendaire Leon Bates. Marvon était percussionniste et batteur. Quant à Mike, c’était un bassiste réputé qui avait joué avec plusieurs grands noms de la musique comme Levon Helm, Phoebe Snow, Johnny Copeland et BB King. Mieux connu comme membre du groupe du Basic Cable Band du talk-show de Conan O'Brien sur le réseau TBS, Mike avait co-produit en 2005 avec sa soeur Mharlyn un CD indépendant intitulé "Alone Together" mettant en vedette son frère Marlon à la guitare, Uri Caine, Al Kooper, Lew Soloff et les Vivino Brothers.

Commentant la mort de son ancien collègue, le saxophoniste Odean Pope, qui avait joué pour la première fois avec Merritt en 1959, avait déclaré: “Jymie Merritt, that’s a great loss. I’m very grateful that I lived during his time. In addition to him being an extraordinary bass player, he had his own sound. He had his own concept. He was just so fluent in what he was doing. To me, playing his music was like going to the highest university in the whole world.”

En 2016, l’émission Jazz Night in America avait consacré un épisode d’une heure à Merritt et à son groupe les Forerunners, dans le cadre d’un concert présenté au World Cafe Live de Philadelphie. Dans le cadre de l’émission, Merritt avait défini sa conception du rythme en ces termes: “Rhythm is very complex, because it’s the basis on which the entire universe is constructed. All life has a pattern, and once you can tap into that pattern, you tap into all aspects of life.”

Lauréat de plusieurs prix, Merritt avait notamment remporté en juin 2008 un Don Redman Heritage Award. Le prix avait été remis à Merritt dans le cadre d’une cérémonie organisée par la Harpers Ferry Historical Association et la division de la NAACP à Jefferson County. L’événement était organisé en collaboration avec la Don Redman Heritage Society de Piedmont, en Virginie occidentale. En 2009, Merritt s’était également vu décerner un Jazz Heritage Award. Le prix avait été attribué à Merritt conjointement par l’Université de Philadelphie et le Jazz Heritage Project. Le prix avait été remis à Merritt dans le cadre de la Philadelphia Jazz Fair organisée par le professeur et musicien Don Glanden. L’organiste Trudy Pitts était l’autre récipiendaire du prix cette année-là. C’est un autre grand contrebassiste de Philadelphie, le regretté Charles Fambrough, qui avait remis son prix à Merritt. En novembre 2013, Merritt avait aussi remporté, en même temps que son collègue contrebassiste et ami Reggie Workman, le Clef Club of Philadelphia's Living Legend, Jazz Award.

Malgré tout son talent de contrebassiste et de compositeur, Merritt était demeuré largement méconnu du grand public, probablement parce qu’il n’avait jamais enregistré sous son propre nom. Comme l’avait expliqué son fils Mike: “People like Miles Davis wanted him to be in his band. Art Blakey or Max Roach or Sonny Rollins or Dizzy Gillespie, whoever he was working with — the musicians knew who he was. But to the general public he was a sideman, because he never recorded anything under his own name as a leader.” Qualifiant Merritt de véritable géant, le contrebassiste Christian McBride avait commenté: “Phrases like musical genius and unsung are so casually and recklessly thrown out there describing just about anyone these days. Jymie Merritt is not only one of the great bassists of his era, but also one of the great composers.”

#jazz

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emlbz · 1 year ago

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Ma Maison.

J'ai 32 ans aujourd'hui et un de mes rêves les plus importants était l'achat de ma maison.

J'ai toujours vécu enfant dans une maison à la campagne. Loin de tout, m'obligeant à faire du stop très tôt, à marcher des kilomètres pour rentrer ou partir. Mais l'odeur particulière, la présence de la nature, la tranquillité et la paix d'un village étaient pour moi essentielles à mon développement mental et mon futur.

Nous revoilà en 2019, notre recherche avait commencé avant le COVID. Abonnée à Bien ici, le Bon Coin, j'allais récupérer le magazine Logic Immo à Strasbourg pour regarder les maisons en vente.

Mes critères : • Une maison avec du charme (pas de moderne) • Jardin suffisant pour mettre un potager et poulailler sans vis-à-vis • Une dépendance ou un grand espace atelier (pour mon activité) • Lumineux • Une grande cuisine • Un cellier • Un garage • Pas trop proche d'une route avec passage • Pas collé aux voisins, pas de mitoyen • BONUS : Une jolie adresse • BONUS : un petit étang/mare dans le jardin

***

À l'époque, mon compagnon était kiné à domicile donc son secteur se situait à Strasbourg principalement. Il était très frileux à l'idée d'aller à la campagne. Nous avions défini ensemble un périmètre autour de Strasbourg (bien trop proche pour moi) pour l'achat d'une maison. Nous en avons visité quelques-unes, mais aucune ne m'a conquis le coeur et la tête. Et puis le COVID a fait flamber le prix des maisons avec jardin. Nous avons donc un peu arrêté officiellement la recherche. Après la pandémie, je continuais toujours à lui envoyer quelques annonces qui, bien sûr, avaient toujours un truc qui n'allait pas. Il adorait trouver le/les défauts et me le faire savoir. Comme un petit jeu.

Le temps file, on décide de visiter tous de même les week-ends, les villages autour de notre appartement et dans le périmètre d'achat. Une petite virée voiture ou moto selon la saison. Reichstett nous plaît beaucoup, car c'est très proche de Strasbourg, il y a un lac et une belle forêt. On se dit qu'on veut habiter là bas. On en parle même à nos amis et familles. Je crée une alerte. Nous allons visiter quand même un peu même au-delà du périmètre, voir le village de Hoerdt (cool il y a une gare) et on passe un demie-journée pique-nique dans le village de Geudertheim, car un ami de mon compagnon a acheté la maison de son grand-père. On se pose vers un joli lavoir pour manger et je me dis que j'aimerais bien habiter dans ce village (qui pour le coup ressemble vraiment à un village de campagne), mais c'est trop loin pour Romain et il n'y a pas de gare pour moi pour me rendre à Colmar. On surveille les annonces, je mets des alertes pour les villages qu'on a visités. Juste pour voir. Et le temps file.

[...]

Chaque année j'espère trouver ma maison, je deviens anxieuse, car les annonces des maisons sont très très loin de mes critères, avec souvent un prix qui me parait complètement exorbitant pour ce que c'est. Romain me rassure, mais je ça marche moyen. Je commence à saturer de l'appart (6 ans dedans), je pète régulièrement des câbles.

[...]

Octobre 2021, je prends un atelier avec mon binôme Pauline Faure à Strasbourg. Ca apaise mon esprit côté maison puisque j'évolue d'un côté ma pratique artistique. Je suis ultra heureuse.

ET PUIS....

Juin 2022, nous revenons de vacance à Barcelone avec Romain, je repars quelques jours plus tard à Lille pour la rencontre USK. C'est mercredi matin, avant d'aller à l'atelier pour mon jour de télétravail, je regarde une annonce d'une maison qui est juste géniale avec presque tous mes critères.... J'hésite à l'envoyer à Romain (à cause de son septisisme) mais quand même, elle est vraiment vraiment top. Je lui envoie et je l'harcèle pour qu'il prenne contact avec l'agent immobilier, car je pars à Lille le jour même pour 5j. Je lui dis de la visiter avec son père. Ce qu'il fait ! Il a embêté l'agence avec plusieurs coups de téléphone, SMS, n'ayant pas assez d'infos. Enfaite l'agent immobilier revenait de vacance tout juste. Mon compagnon l'a tellement harcelé qu'il a pu avoir une visite deux jours plus tard à 13h (samedi 4 juin). J'étais très impressionné par sa ténacité et sa prise en main.

Lors de la visite, il a vu du charme et beaucoup de volume. Beaucoup de potentiel. Le coup de cœur était là. J'étais déçue de ne pas être à ses côtés, mais heureuse qu'il partage mon engouement. La contre-visite avec moi a été faite le mardi 7 juin, 2h après que je sois rentrée de Lille. Plusieurs émotions m'ont chamboulée. Je découvrais cette maison avec cette belle cour, des rosiers et aussi deux buissons d'Hortensia parsemaient l'avancée. Un mignon petit escalier menait à la porte d'entrée. J'entre. Une belle entrée, des poutres au plafond, une énorme cuisine, un escalier en marbre, une rambarde en fer forgé. Je continue la visite, mais je suis déjà sous le charme.

Un w.c. séparés, une salle de bain, puis un cellier. Une ouverture nous mène au garage qui est très grand. Il y a une porte sur la droite. L'agent l'ouvre. Et là, le jardin sans vis-à-vis apparait (je suis joie dans tête), on entrevoit, au fond, une dépendance. Mon futur atelier.

La dépendance à besoin de travaux, il y a l'électricité, mais elle n'est pas assez isolée, il y a de l'amiante dans le toit. Mais l'espace est génial. Je m'y vois déjà.

Nous avons continué et finie la visite de la maison avec son étage : 3 belles chambres, une salle de bain et un w.c. séparés. Et surprise, dans l'une des chambres, une porte qui mène à un énorme comble de 60 m2 aménageable. Je suis scotchée !

Nous décidons de faire l'offre le jour même au prix. Voici d'ailleurs une petite photo souvenir de ce jour particulier !

Nous sommes les premiers : nous sommes sûrs d'avoir la maison.

***

Nous avons eu les clés le 19 septembre, et depuis, nous sommes dans les travaux pour créer la maison de mes rêves !

Je vous souhaite de trouver votre maison, celle qui fait battre le cœur comme moi. Amis casaniers, le rêve d'avoir une maison je vous confirme c'est ultra cool !

Bisous

#my dreams #home #sweet home #renovation #maisoncampagne

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locatme · 1 year ago

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SCPI : 5 astuces pour augmenter vos revenus locatifs

En investissant dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), vous générez des revenus sans avoir à gérer directement les biens en location. En effet, les SCPI permettent à des investisseurs comme vous de mettre en commun leur argent pour acquérir des biens immobiliers locatifs, gérés par une société de gestion. Vous recevez donc une part des loyers générés par ces biens. Découvrez les meilleurs conseils pour maximiser vos revenus locatifs en SCPI.

Choisir une SCPI performante et bien gérée

Pour augmenter efficacement vos revenus en SCPI, renseignez-vous sur la performance financière de la SCPI. En d’autres termes, assurez-vous qu’elle génère un rendement élevé et stable avant d’y placer votre argent. Étant donné que toutes les SCPI ne se valent pas, vous pouvez prendre la performance financière de chacune comme le critère de sélection de base. Commencez par vous intéresser à l’historique de la société civile de placement immobilier qui vous intéresse. Si elle affiche de bons résultats, c’est bon signe pour l’avenir.

Il est également important de prendre en compte le gestionnaire de la SCPI. Il est responsable de la gestion du portefeuille immobilier de la SCPI, de la sélection des biens immobiliers à acquérir et de la gestion locative des biens. Il vaut mieux qu’il ait une solide expérience dans le secteur de l’immobilier, une bonne connaissance du marché et une excellente réputation.

Investir régulièrement

Investir régulièrement dans les SCPI permet de bénéficier de l’effet de levier, qui consiste à réinvestir les gains pour augmenter la taille de l’investissement initial. À savoir que cet effet de levier figure parmi les plus grands avantages de ce type de placement immobilier. Autant en profiter ! En clair, les gains réalisés par les SCPI sont réinvestis automatiquement, ce qui permet de générer des rendements plus importants au fil du temps.

Opter pour le démembrement temporaire

Le démembrement temporaire est une astuce pratique et efficace qui permet de maximiser les revenus locatifs en investissant dans les SCPI. Cette technique consiste à séparer la propriété du bien immobilier et l’usufruit, c’est-à-dire le droit de percevoir les loyers. Vous achetez l’usufruit pour une période déterminée, tandis que la nue-propriété du bien reste la propriété de la SCPI. Vous bénéficiez des loyers pendant la durée du démembrement sans avoir à supporter les frais liés à la propriété.

Profiter des avantages fiscaux

Les SCPI offrent des avantages fiscaux intéressants tels que la déduction des intérêts d’emprunt et la possibilité de bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier offre une réduction d’impôt en investissant dans des biens immobiliers neufs ou en l’état futur d’achèvement, destinés à la location. Vous pouvez donc vous renseigner sur les avantages fiscaux liés aux SCPI et les utiliser pour maximiser vos gains.

Opter pour la distribution trimestrielle

Certaines sociétés civiles de placement immobilier offrent une distribution trimestrielle des dividendes locatifs plutôt qu’une distribution annuelle. Cette option peut vous aider à augmenter vos revenus locatifs plus rapidement en vous permettant un réinvestissement plus fréquent. La distribution trimestrielle donne aussi accès à un flux de trésorerie plus régulier.

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annaestephanca · 2 years ago

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Pourquoi choisir Anna Estephan pour vendre votre propriétésur la Rive-Sud de Montréal ?

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Avec plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier, Anna Estephan est une courtière agréée DA, spécialisée dans les transactions résidentielles et commerciales. Fondatrice et présidente de l'agence immobilière Anna Estephan, elle travaille avec une équipe de courtiers dynamiques et compétents, dont sa fille Samira Estephan.

Un accompagnement complet pour vendre votre propriété

La vente d'une propriété peut être un processus long et compliqué qui peut être difficile pour les personnes noninitiées. Les propriétaires peuvent être confrontés à des défis tels que l'établissement d'un prix juste, la négociation avec les acheteurs potentiels et la compréhension des aspects juridiques et fiscaux de la vente d'une propriété. Pour cette raison, de nombreux propriétaires choisissent de faire appel à l’agence immobilière Anna Estephan pour les aider tout au long de ce processus de promotion et de vente. Voici les raisons pour lesquelles vous devriez choisir cette agence immobilière pour vendre votre propriété :

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Anna Estephan, courtier immobilier Rive-Sud,a accès à un vaste réseau professionnel, y compris des avocats spécialisés en droit immobilier, des inspecteurs de maisons, des évaluateurs et des prêteurs hypothécaires. Ces professionnels peuvent vous aider à gérer les aspects juridiques et financiers de la vente de votre propriété, ce qui peut vous faire économiser du temps et de l'argent.

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La vidéo est un moyen puissant de mettre en valeur une propriété et d'augmenter les chances qu'elle suscite un coup de cœur immédiat chez les acheteurs potentiels. Les vidéos immersives sont de plus en plus populaires dans le secteur de l'immobilier, car elles permettent de donner vie aux propriétés et de les rendre plus attractives pour les acheteurs. En offrant à mes clients une vidéo professionnelle de leur propriété, je leur offre une mise en marché complète et innovante, qui maximise leurs chances de vendre rapidement et au meilleur prix. Voici un exemple ;

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Anna et Samira Estephan prennent en charge la gestion des visites et des offres pour vous. Elles s'occupent de la coordination des rendez-vous avec les acheteurs et les acheteuses potentiels, répondent à leurs questions et vous tiennent informé de tout développement important. Ils peuvent également vous conseiller sur les offres reçues et vous aider à négocier les termes de la vente.

La négociation est un élément clé de la vente d'une propriété. L’équipe de courtiers immobiliers de l’agence immobilière Anna Estephan réunit des négociateurs compétents qui vous aideront à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété. Elle peut également vous aider à gérer les contre-offres et à négocier les conditions de la vente, telles que les échéances de clôture et les réparations à effectuer avant la clôture de la vente.

5. Expérience professionnelle

Les courtiers immobiliers d’Anna Estephan ont une expérience professionnelle qui peut être bénéfique lors de la vente de votre propriété. Ils ont souvent géré de nombreuses transactions immobilières et peuvent anticiper les problèmes éventuels avant qu'ils ne se produisent. Leur expérience peut également leur permettre de trouver des solutions efficaces aux problèmes qui peuvent survenir pendant le processus de vente.

6. Gestion des formalités administratives

La vente d'une propriété implique souvent de nombreuses formalités administratives et juridiques qui peuvent être complexes et fastidieuses. Les courtiers immobiliers de l’agence Anna Estephan peuvent vous aider à gérer ces formalités, telles que la rédaction et la signature de contrats de vente, la collecte de documents pertinents et la coordination des inspections de la propriété.

7. Économie de temps, d'efforts et soutien

Engager un courtier immobilier de l’agence immobilière Anna Estephan peut vous faire économiser beaucoup de temps et des efforts précieux tout en réduisant les soucis liés à une opération aussi importante. Ses professionnels compétents peuvent prendre en charge de nombreux aspects de la transaction, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d'autres aspects de votre vie.

8. Protection juridique

Les courtiers immobiliers sont régis par des lois et des réglementations strictes qui visent à protéger les consommateurs lors de transactions immobilières. Ils peuvent vous guider dans les aspects juridiques de la transaction et s'assurer que vous êtes en conformité avec les règles en vigueur.

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Téléphone : (514) 292-2311

Site Internet : https://annaestephan.com/

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soumissionscourtiers-ca · 2 years ago

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Quel est le prix moyen des loyers au Québec ?

Depuis quelques années, on entend de nombreux activistes parler des prix moyens des loyers au Québec qui deviennent de plus en plus exorbitants.

Mais qu’en est-il réellement ? Quel est l’état des loyers dans la province de Québec, dans différentes villes et selon les régions ? Quel est le prix moyen d’un loyer dans votre secteur ?

Les informations mentionnées dans cette capsule sont donc tirés de ces données publiques, disponibles à tous en ligne. Si vous songez potentiellement à devenir propriétaire et à acheter une maison, notre formulaire gratuit vous permet de parler rapidement avec un courtier immobilier partenaire, lequel peut vous aider GRATUITEMENT avec votre projet.

Vous en avez marre de la location et vous désirez amorcer un projet d’achat pour devenir propriétaire ? Un courtier immobilier peut vous aider : https://soumissionscourtiers.ca/prix-loyer-quebec

#real estate #business

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primepaginequotidiani · 2 months ago

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PRIMA PAGINA Liberation di Oggi mercoledì, 25 settembre 2024

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itrnews · 3 days ago

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32 % des acheteurs français privilégient la livraison en point relais from ITRtv on Vimeo.

En France, les consommateurs abordent les dépenses de fin d’année avec prudence, dans un contexte économique marqué par une croissance modeste mais un pouvoir d’achat en légère amélioration. Seuls 40 % des Français prévoient d’augmenter leurs dépenses, bien en deçà de la moyenne européenne, malgré une inflation en zone euro qui a chuté sous la barre des 2 %. Cependant, la génération Z se démarque par une dynamique de consommation plus forte : 55,1 % des jeunes prévoient d’augmenter leurs dépenses, montrant une préférence notable pour les produits physiques, comme les vêtements et les jouets. Selon Axelle Fossier de Packlink, ce trimestre est une opportunité pour les entreprises du e-commerce d’adapter leur offre aux nouvelles priorités de consommation. Les jeunes, déterminés, semblent redessiner les perspectives de consommation dans un marché incertain mais plein de potentiel.

En parallèle, le Black Friday continue d’occuper une place centrale dans les habitudes de consommation en France. En 2024, 90,4 % des Français le connaissent et participent, avec un budget moyen en hausse de 13 %, atteignant 282 € cette année. La tendance du « Black Month » prend de l’ampleur, avec des promotions s’étendant sur tout le mois de novembre et culminant le 29 novembre, jour emblématique pour les bonnes affaires et les achats de Noël. Pourtant, 58,3 % des Français craignent une hausse artificielle des prix avant cette période. Anna Perret, porte-parole d’idealo, rappelle que le Black Friday reste une date clé pour des réductions allant jusqu’à 52 %, invitant les consommateurs à comparer les prix et à définir un budget pour optimiser leurs dépenses.

Dans le domaine de la cybersécurité, octobre a été marqué par le Mois européen de la cybersécurité, visant à sensibiliser le public et à renforcer la protection des infrastructures critiques. En France, les autorités ont présenté un projet de loi pour renforcer la résilience face aux cybermenaces, s’appuyant sur trois directives européennes essentielles : REC pour les entités critiques, NIS2 pour la cybersécurité commune et DORA pour la résilience des services financiers. Malgré des ambitions claires, Jean-Michel Tavernier d'Armis souligne que ces directives nécessitent un investissement accru et une gestion rigoureuse des risques. Pour lui, la cybersécurité ne peut se limiter à la conformité : elle impose un changement culturel et un investissement stratégique dans des solutions de pointe pour atteindre une résilience durable.

Le marché du crédit en France, lui, se redynamise face à un environnement incertain. En octobre 2024, le taux moyen de crédit immobilier s’établit à 3,44 %, avec un apport moyen de 71 286 € pour une durée de prêt de 277 mois. Face aux conditions d’accès au crédit toujours plus strictes, les primo-accédants adoptent des solutions d’allongement des durées de prêt pour maintenir une capacité d’achat. Le secteur du crédit à la consommation, quant à lui, reste dominé par des projets liés aux équipements de maison et aux véhicules, pour un montant moyen de 10 433 €. Ludovic Laborde, CEO d’Eloa, note que l’intérêt pour les prêts est bien là, mais la fenêtre d’opportunité pourrait être de courte durée, avec des changements budgétaires à venir en 2025.

Enfin, la livraison Hors Domicile prend de l’ampleur en réponse à la demande croissante des consommateurs pour plus de flexibilité. Près de 50 % des Français envisageraient de faire leurs achats ailleurs si cette option n’était pas proposée. La popularité des points relais et des consignes automatiques continue de croître, répondant aux attentes de commodité et de contrôle des consommateurs. Avec 32,6 % des acheteurs optant pour les points relais et 27,9 % pour les consignes, l’attrait pour les alternatives à la livraison à domicile ne cesse de croître. Selon Sabi Tolou de Sendcloud, offrir cette flexibilité devient une exigence incontournable pour rester compétitif dans un marché e-commerce en pleine mutation.

Ces tendances montrent une transformation marquée des habitudes de consommation et des attentes en matière de flexibilité et de sécurité, renforçant l’importance pour les entreprises de s’adapter rapidement.

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equipels · 4 days ago

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Immobilier Montréal : Statistiques immobilières Octobre 2024

À retenir :

Augmentation des ventes et volume record : En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal enregistre un volume de ventes exceptionnel, atteignant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à l’année précédente. La demande reste soutenue poussée par les conditions de financement favorables.

Croissance des inscriptions : Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 11 %, offrant aux acheteurs un choix plus large et diversifié. Avec 2 596 inscriptions en vigueur, le marché affiche une offre abondante et équilibrée.

Progression des prix médians : Les prix des maisons unifamiliales et des plex continuent de croître, avec des hausses respectives de 15 % et 9 %. La demande pour ces types de propriétés demeure forte, en particulier pour les familles et les investisseurs.

Délais de vente légèrement prolongés : Bien que les délais de vente se soient allongés, les acheteurs adoptent une approche plus réfléchie, encouragée par une plus grande variété de biens sur le marché.

Le mois d’octobre 2024 reflète un marché immobilier montréalais en pleine effervescence. Alors que les conditions économiques restent fluctuantes mais tout de même favorables, l’attrait pour la propriété demeure solide, avec une augmentation des ventes, des inscriptions et du volume de ventes atteignant des sommets. La diversité des transactions montre un marché équilibré où les copropriétés dominent, représentant plus de la moitié des ventes, tandis que les unifamiliales et les plex continuent d’attirer un large public.

Les prix, quant à eux, poursuivent leur progression, en particulier pour les maisons unifamiliales, qui voient une hausse significative (+16%), confirmant une demande significative malgré un léger allongement des délais de vente. Ce tableau d’octobre laisse entrevoir un marché résilient, capable de s’adapter aux conditions actuelles tout en offrant des opportunités variées aux acheteurs comme aux vendeurs.

Plongeons ensemble dans les détails des statistiques de ce mois.

Temps nécessaire : 5 minutes

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024

Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024

Analyse et tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Marché immobilier Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal affiche une croissance remarquable, continuant de captiver acheteurs et investisseurs. Ce mois-ci, le nombre total de transactions a atteint 1 453 (+43% vs Octobre 2024), témoignant d’un marché animé et d’une demande toujours soutenue. L’évolution de l’offre se confirme également avec une augmentation de 11 % des nouvelles inscriptions, signifiant une force vendeuse toujours très active, et qui étend les options disponibles pour les acheteurs pour leurs opportunités d’acquisition.

Le plus remarquable réside dans le volume des ventes qui a atteint un impressionnant 1,08 milliard de dollars, soit une hausse de 60 % par rapport à octobre 2023. Cette croissance traduit une confiance renouvelée dans l’investissement immobilier montréalais, les acheteurs semblant toujours prêts à capitaliser sur des biens et voit le secteur comme un investissement durable et sain pour leur avenir.

L’allongement des délais de vente témoignent d’une réflexion plus approfondie avant l’acquisition, et d’une grande variété d’offre poussant les acheteurs à prendre le temps de réfléchir avant de faire des propositions.

La hausse des prix médians révèle aussi une valorisation continue du marché montréalais, confirmant son attractivité et sa capacité à s’adapter aux attentes des différents profils d’acheteurs, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.

En résumé, Octobre 2024 s’inscrit dans la continuité d’un marché dynamique et équilibré, où la demande se maintient face à une offre en expansion, laissant entrevoir un climat favorable aux transactions pour les mois à venir.

Prix de ventes des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les prix médians des propriétés sur l’île de Montréal continuent de progresser, reflétant un marché toujours plus attirant qu’il s’agisse d’un point de vue financier ou de qualité de vie.Type de propriété

Les maisons unifamiliales ont enregistré une hausse marquée de 15 %, atteignant un prix médian de 797 750 $. Cette augmentation peut s’expliquer par l’intérêt croissant des familles à acquérir ce type de bien en guise de premier achat ou de changement de situation familiale.

Les copropriétés, toujours populaires auprès des jeunes acheteurs et des professionnels, affichent une hausse de 6 %, avec un prix médian de 478 950 $. Ce segment reste attractif grâce à sa flexibilité, particulièrement en centre-ville, où l’équilibre entre offre et demande continue de soutenir des prix élevés. Les copropriétés représentent une option accessible pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires à un prix accessible tout en voulant un mode de vie urbain.

Enfin, les plex continuent de susciter l’intérêt des investisseurs, avec une hausse de 9 % et un prix médian de 845 000 $. Ce type de propriété se distingue par sa rentabilité potentielle, attirant des acquéreurs en quête de revenus locatifs stables. Dans un contexte économique où les actifs immobiliers sont perçus comme des placements sûrs face à la volatilité des marchés financiers, les plex montrent un potentiel d’appréciation à long terme, renforcé par la stabilité de la demande dans les quartiers montréalais.

En somme, les prix des différentes catégories de propriétés montrent une tendance haussière nette et constante, soutenue par une demande qui ne faiblit pas. Ce dynamisme confirme l’attrait durable du marché immobilier montréalais, particulièrement pour les investisseurs en quête de stabilité.

Délais de vente des propriétés à Montréal – Octobre 2024

En octobre 2024, les délais de vente des propriétés à Montréal ont connu un léger allongement, ce qui justifié par une plus grande variété d’offre sur le marché qui propose plus de choix aux acheteurs, et ainsi allonge les prises de décisions. Cette tendance témoigne d’une réflexion accru, alors que l’offre sur le marché s’élargit progressivement.

Maisons unifamiliales : Le délai moyen de vente est passé à 59 jours (+8 jours). Ce rallongement peut s’expliquer par une offre en croissance qui donne plus de choix aux acheteurs, les incitant à attendre la bonne opportunité.

Copropriétés : Les copropriétés enregistrent un délai de vente de 62 jours (+5 jours). Malgré ce léger allongement, elles continuent d’attirer des acheteurs en raison de leur accessibilité et de leur emplacement central, idéal pour les jeunes professionnels et les investisseurs.

Plex (2 à 5 logements) : Pour les plex, le délai de vente atteint 67 jours (+10 jours). Cette augmentation reflète une analyse de rentabilité plus rigoureuse de la part des investisseurs, qui évaluent minutieusement les opportunités avant de se lancer, en particulier face aux fluctuations économiques.

Répartition des ventes immobilières à Montréal – Octobre 2024

La répartition des ventes immobilières à Montréal en Octobre 2024 reflète une structure de marché bien définie, avec les copropriétés en tête des transactions, suivies des maisons unifamiliales et des plex.

Cette configuration, relativement stable depuis plusieurs mois, montre une diversité dans la demande, avec chaque segment répondant à des besoins et profils d’acheteurs spécifiques.

Inscriptions et volumes de vente à Montréal – Octobre 2024

Un des facteurs clés traduisant la bonne santé du marché en ce mois d’octobre se retrouve dans le nombre de nouvelles inscriptions, les inscriptions en vigueur et le volume de ventes. En octobre 2024, le marché immobilier de Montréal présente une augmentation des nouvelles inscriptions, un volume de ventes exceptionnel, ainsi qu’une croissance des inscriptions en vigueur.Statistiques

Le nombre de nouvelles inscriptions s’élève à 9 167, soit une augmentation de 11 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse témoigne de la diversité des biens disponibles et offre aux acheteurs une palette de choix élargie, soutenant ainsi un marché où l’offre cherche à répondre à une demande soutenue et dynamique.

Les inscriptions en vigueur atteignent 2 596, également en hausse de 11 %. Ce chiffre reflète une abondance de biens sur le marché, contribuant à un équilibre entre l’offre et la demande. Avec cette augmentation des inscriptions en vigueur, les acheteurs peuvent envisager leurs options avec davantage de flexibilité, tandis que les vendeurs bénéficient d’un climat où la demande reste robuste, en particulier dans les secteurs où la valeur des propriétés continue de progresser.

Enfin, le volume total des ventes atteint quant à lui un niveau remarquable de 1,08 milliard de dollars, marquant une croissance de 60 % par rapport à l’année précédente. Cette augmentation spectaculaire témoigne de l’intérêt soutenu des acheteurs pour l’investissement immobilier montréalais. Les maisons unifamiliales et les plex, segments particulièrement prisés, ont largement contribué à cette hausse, leurs prix en progression attirant toujours autant de familles et d’investisseurs.

En résumé, les inscriptions et le volume de ventes d’octobre confirment un marché immobilier montréalais en croissance et dynamique. Avec une offre élargie et une demande forte, Montréal continue d’offrir un marché propice aux transactions immobilières et attire un large éventail d’acheteurs cherchant à profiter d’un marché résilient et en pleine croissance.

Analyse des tendances du marché immobilier à Montréal – Octobre 2024

Le mois d’octobre 2024 marque une période importante pour le marché immobilier montréalais, avec une hausse notable des ventes, des volumes de vente et des inscriptions. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique et la résilience continue du marché, chacun jouant un rôle clé dans l’attrait soutenu pour l’immobilier montréalais.

Retour de la confiance des acheteurs et des investisseurs

L’un des moteurs de cette croissance réside dans la confiance retrouvée des acheteurs et des investisseurs. En dépit d’un contexte économique mondial incertain, le marché immobilier montre une stabilité et une rentabilité qui rassurent les investisseurs. Les biens immobiliers, et notamment les plex, sont perçus comme des actifs plus sûrs et moins volatiles que les marchés financiers, d’autant plus dans une ville comme Montréal où la demande reste solide. Cette confiance incite les acheteurs à concrétiser leurs projets d’achat, renforçant ainsi le volume des transactions.

Diversité de l’offre et adaptation aux besoins des acheteurs

L’augmentation des inscriptions en vigueur ce mois-ci répond à une demande accrue et variée. Avec un large éventail de biens, allant des copropriétés accessibles aux maisons unifamiliales plus spacieuses, le marché parvient à attirer divers profils d’acheteurs, notamment des familles, des jeunes professionnels et des investisseurs.

Ce contexte crée un équilibre qui favorise les transactions, car chaque segment de propriété répond à des besoins spécifiques. Cette diversité dans l’offre aide également à modérer la hausse des prix, évitant ainsi une surchauffe du marché.

Stabilité et effets des réformes hypothécaires

Enfin, les conditions de financement, avec les récentes réformes hypothécaires, demeurent relativement favorable, permettant aux acheteurs d’envisager leur projet avec une certaine sérénité. Ces effets, appuyé par une probalbe seconde baisse de taux à venir, encourage les acheteurs à agir sur le marché. La possibilité d’obtenir des financements dans un environnement relativement prévisible contribue donc à soutenir le rythme des transactions. Également, le marché immobilier Montréal a su démontrer à travers l’année sa force de résilience et son attrait soutenue, favorisant l’intérêt des différents profils d’acheteurs.

Conclusion

Le marché immobilier de Montréal en octobre 2024 confirme sa vitalité et son attractivité, porté par des inscriptions en hausse, un volume de ventes exceptionnel et des prix en progression pour l’ensemble des segments. La confiance retrouvée des acheteurs, une diversité accrue de l’offre et des conditions de financement favorables sont autant de facteurs qui soutiennent cette dynamique, permettant au marché de s’adapter aux attentes variées des acheteurs et investisseurs.

Alors que les prochains mois pourraient voir se profiler une stabilisation des prix et des délais de vente, la résilience de Montréal en fait un marché de choix pour ceux qui souhaitent investir. Ce climat favorable laisse entrevoir un quatrième trimestre prometteur pour les acteurs du marché immobilier, offrant des perspectives intéressantes tant pour les résidences principales que pour les investissements locatifs.

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