#Maksymalizacja Przestrzeni

[xlmeblepl]

Maksymalizacja Małych Przestrzeni: Rozwiązania Projektowe dla Kompaktowego Życia

W erze, gdzie miejsca do życia w miastach stają się coraz bardziej ograniczone, maksymalizacja małych przestrzeni stała się niezbędna dla stworzenia funkcjonalnych i stylowych domów. Bez względu na to, czy mieszkasz w małym mieszkaniu czy kompaktowym domu, istnieje wiele rozwiązań projektowych, które mogą pomóc Ci w pełnym wykorzystaniu każdego metra kwadratowego. Od inteligentnych rozwiązań przechowywania po meble wielofunkcyjne, oto kilka wskazówek dotyczących optymalizacji małych przestrzeni:

1. Myśl Pionowo: Kiedy przestrzeń jest ograniczona, ważne jest efektywne wykorzystanie przestrzeni pionowej. Zamontuj wysokie półki lub regały, aby wykorzystać przestrzeń na ścianach do przechowywania. Przechowywanie wertykalne nie tylko maksymalizuje przestrzeń, ale także przyciąga wzrok w górę, tworząc iluzję wyższego sufitu i bardziej przestronnego pomieszczenia.

2. Przyjmij Meble Wielofunkcyjne: Wybierz meble, które pełnią wiele funkcji, aby zaoszczędzić miejsce. Na przykład wybierz sofę rozkładaną lub łóżko dzienny, które mogą pełnić rolę łóżka dla gości. Poszukaj stolików kawowych z wbudowanym przechowywaniem lub zestawów stolików, które można łatwo schować, gdy nie są używane. Meble wielofunkcyjne pozwalają maksymalizować funkcjonalność bez rezygnacji ze stylu.

3. Wykorzystaj Lustra do Tworzenia Głębi: Lustra są doskonałe do tworzenia iluzji przestrzeni w małych pomieszczeniach. Umieść lustra strategicznie, aby odbijały naturalne światło i wizualnie powiększały pomieszczenie. Duże lustro naprzeciwko okna może sprawić, że pomieszczenie stanie się jaśniejsze i bardziej przestronne. Dodatkowo, meble z lustrzanymi elementami mogą dodać nuty elegancji, jednocześnie wzmacniając poczucie przestrzeni.

4. Optymalizuj Przestrzeń W Szafie: Szafy to cenne tereny inwestycyjne w małych przestrzeniach, dlatego upewnij się, że są zoptymalizowane pod kątem maksymalnego przechowywania. Inwestuj w organizerów szaf, półki na wieszaki i stosowalne kosze, aby maksymalizować przestrzeń wertykalną i utrzymywać przedmioty w porządku. Rozważ zainstalowanie systemu szafy z regulowanymi półkami i drążkami, aby dostosować się do zmieniających się potrzeb przechowywania.

5. Wybierz Jasne Kolory: Jasne kolory, takie jak biel, krem ​​czy pastele, mogą sprawić, że mała przestrzeń będzie wydawać się większa i bardziej przewiewna. Wybierz jasne ściany, meble i tekstylia, aby odbijać światło i tworzyć poczucie przestronności. Możesz dodać kolorowe akcenty za pomocą dodatków i dzieł sztuki, aby spersonalizować przestrzeń bez jej przytłaczania.

6. Bądź Kreatywny z Przechowywaniem: Myśl kreatywnie, jeśli chodzi o rozwiązania przechowywania. Wykorzystaj pojemniki na przechowywanie pod łóżkiem, hakówki montowane na ścianie i kosze wiszące, aby maksymalizować przestrzeń w nietypowych obszarach. Poszukaj mebli z ukrytymi komorami do przechowywania, takich jak pufy z wbudowanym przechowywaniem lub łóżka z szufladami pod spodem.

7. Uporządkuj Dekoracje: W małych przestrzeniach mniej znaczy często więcej. Unikaj zagraconych przestrzeni zbyt wieloma ozdobnymi przedmiotami lub meblami. Wybierz kilka wyrazistych elementów, które odzwierciedlają Twój styl i osobowość, a resztę dekoracji utrzymuj prostą i uporządkowaną. To pomoże stworzyć spójną i wizualnie atrakcyjną przestrzeń bez przytłaczania zmysłów.

8. Stwórz Strefy: Podziel swoją małą przestrzeń na funkcjonalne strefy, aby maksymalnie wykorzystać jej użyteczność. Wykorzystaj dywaniki, aranżację mebli lub rozdzielacze pomieszczeń, aby wyznaczyć oddzielne obszary do spania, pracy i relaksu. Tworzenie odrębnych stref może pomóc wizualnie rozdzielić przestrzeń i sprawić, że będzie ona większa i bardziej uporządkowana.

9. Maksymalizuj Naturalne Światło: Naturalne światło może sprawić, że nawet najmniejsza przestrzeń będzie jasna i przytulna. Zachowuj osłony okienne minimalne, aby umożliwić maksymalne przenikanie światła, i unikaj blokowania okien dużymi meblami. Jeśli prywatność jest problemem, wybierz zasłony lub rolety z lekkich materiałów, które można łatwo otwierać w ciągu dnia.

10. Pozostawaj Zorganizowanym: Kluczem do maksymalizacji małych przestrzeni jest pozostawanie zorganizowanym. Zachowaj nawyk regularnego porządkowania i znajdowania domów dla swoich rzeczy, aby zapobiec gromadzeniu się bałaganu. Inwestuj w rozwiązania przechowywania, które pomagają utrzymać porządek i utrzymać schludne środowisko życia.

Poprzez wdrożenie tych rozwiązań projektowych, możesz przekształcić nawet najmniejszą przestrzeń w funkcjonalny i stylowy dom, który maksymalizuje każdy metr kwadratowy.

Przekształć swoją małą przestrzeń dzięki starannie wyselekcjonowanej kolekcji mebli i rozwiązań przechowywania na home24.ae. Odkryj innowacyjne projekty, które optymalizują przestrzeń bez kompromisów w stylu.

[perfectsweetskid]

Jak wprowadzić Feng Shui do wnętrza?

Wprowadzenie do świata harmonii i energii

W dynamicznym świecie budownictwa i nieruchomości coraz więcej osób poszukuje nie tylko funkcjonalnych, ale i energetycznie zbalansowanych przestrzeni. Forum budowlane już od dawna dostrzega rosnące zainteresowanie metodami projektowania wnętrz, które wykraczają poza tradycyjne podejście architektoniczne.

Czym jest Feng Shui?

Feng Shui to starożytna chińska sztuka projektowania przestrzeni, która zakłada harmonijne współdziałanie człowieka z otoczeniem. Dla współczesnych projektantów wnętrz stała się inspiracją do tworzenia miejsc pełnych pozytywnej energii.

Kluczowe zasady wprowadzania Feng Shui

Wolna przestrzeń przepływu energii

Jednym z fundamentalnych założeń Feng Shui jest stworzenie przestrzeni, gdzie energia może swobodnie przepływać. Oznacza to minimalizację niepotrzebnych przeszkód i zachowanie odpowiednich dystansów między meblami.

Lista kluczowych elementów Feng Shui w aranżacji wnętrz:

Naturalne światło: Maksymalizacja dostępu do słońca

Odpowiednie kolory: Wybór barw wpływających pozytywnie na samopoczucie

Rośliny doniczkowe: Wprowadzenie żywiołu zieleni

Harmonijne rozmieszczenie mebli: Unikanie zasłaniania wejść i ciągów komunikacyjnych

Eliminacja chaosu: Dbałość o porządek i minimalizm

Praktyczne wskazówki dla architektów i projektantów

Profesjonalni projektanci wnętrz coraz częściej włączają zasady Feng Shui do swoich koncepcji. Kluczem jest zrozumienie, że każdy element wyposażenia ma znaczenie energetyczne.

Strefy mieszkania według Feng Shui

Strefa odpoczynku (sypialnia)

Strefa pracy (gabinet)

Strefa spotkań (salon)

Strefa regeneracji (łazienka)

Podsumowanie

Wprowadzenie Feng Shui do projektowania wnętrz to nie tylko trend, ale przemyślane podejście do tworzenia przestrzeni przyjaznej człowiekowi. Dla profesjonalistów z branży budowlanej i nieruchomości jest to doskonałe narzędzie do podniesienia wartości i atrakcyjności projektów.

Pamiętaj: Dobre projektowanie to nie tylko kwestia estetyki, ale także harmonii i pozytywnej energii!

[jamesvince9898]

Sulma Real Estate: Profesjonalne Usługi Nieruchomości w Krakowie

Wstęp

Rynek nieruchomości w Krakowie dynamicznie się rozwija, oferując szeroki wachlarz możliwości dla osób poszukujących wymarzonego domu, inwestycji lub przestrzeni komercyjnej. Sulma Real Estate, renomowana agencja nieruchomości w Krakowie, jest tu, aby pomóc Państwu zrealizować cele związane z nieruchomościami. Nasz zespół profesjonalnych pośredników nieruchomości łączy doświadczenie, wiedzę o rynku oraz indywidualne podejście, by zapewnić Państwu kompleksową obsługę. Dzięki naszej obecności w sercu Krakowa, biuro nieruchomości Sulma Real Estate jest idealnym partnerem dla każdego, kto chce skorzystać z potencjału lokalnego rynku nieruchomości.

Dlaczego warto wybrać Sulma Real Estate?

Wybór odpowiedniej agencji nieruchomości ma kluczowe znaczenie przy transakcjach związanych z nieruchomościami. W Sulma Real Estate dbamy o każdy detal, zapewniając naszym klientom profesjonalną obsługę i wsparcie na każdym etapie współpracy. Jako wiodąca agencja nieruchomości Kraków, specjalizujemy się w sprzedaży, kupnie oraz wynajmie nieruchomości, oferując usługi na najwyższym poziomie.

Znajomość lokalnego rynku

Kraków to wyjątkowe miasto, które nieustannie przyciąga nowych mieszkańców, inwestorów oraz turystów. Nasza dogłębna znajomość krakowskiego rynku nieruchomości pozwala nam na oferowanie precyzyjnych porad, a także dostosowanie ofert do aktualnych warunków rynkowych. Dzięki temu Sulma Real Estate jest biurem nieruchomości w Krakowie, które potrafi precyzyjnie doradzić klientom w każdej sytuacji — od zakupu mieszkań w centrum, po inwestycje w nowoczesne nieruchomości komercyjne.

Profesjonalni Pośrednicy Nieruchomości

Nasza ekipa składa się z wykwalifikowanych i doświadczonych pośredników nieruchomości Kraków, którzy są gotowi wesprzeć Państwa w każdym aspekcie transakcji. Niezależnie od tego, czy są Państwo zainteresowani zakupem pierwszego mieszkania, wynajmem lokalu komercyjnego, czy też inwestycją w nieruchomości na wynajem, nasi pośrednicy zapewniają kompleksową obsługę i doradztwo na każdym etapie procesu.

Spersonalizowane usługi

W Sulma Real Estate zdajemy sobie sprawę, że każda nieruchomość i każdy klient są wyjątkowi. Dlatego oferujemy indywidualne podejście do każdej sprawy, dostosowując nasze usługi do Państwa potrzeb. Niezależnie od tego, czy szukają Państwo luksusowego apartamentu, domu w cichej okolicy czy przestrzeni biurowej w centrum Krakowa, jako doświadczona agencja nieruchomości Kraków, znajdziemy dla Państwa najlepsze rozwiązanie.

Nasze usługi

Sulma Real Estate to biuro nieruchomości w Krakowie, które oferuje szeroki zakres usług, dostosowanych do potrzeb zarówno klientów indywidualnych, jak i firm. Oto, co możemy Państwu zaproponować:

Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to skomplikowany proces, który wymaga odpowiedniego planowania, strategii marketingowej oraz znajomości rynku. Nasza agencja nieruchomości pomaga właścicielom nieruchomości w szybkim i skutecznym znalezieniu kupców. Przeprowadzamy szczegółową analizę wartości nieruchomości, przygotowujemy oferty sprzedaży oraz organizujemy prezentacje dla potencjalnych nabywców. Nasz cel to maksymalizacja wartości Państwa nieruchomości przy minimalnym nakładzie czasu i stresu.

Kupno nieruchomości

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych, jakie można podjąć. Nasz zespół pośredników nieruchomości Kraków oferuje pełne wsparcie przy wyborze idealnego domu, mieszkania lub nieruchomości inwestycyjnej. Pomagamy w negocjacjach cenowych, analizujemy oferty i sprawdzamy dokumentację, aby upewnić się, że każda transakcja jest bezpieczna i korzystna.

Wynajem nieruchomości

Nasze biuro nieruchomości w Krakowie oferuje także profesjonalną obsługę wynajmu nieruchomości. Pomagamy zarówno wynajmującym, jak i najemcom w znalezieniu odpowiednich ofert. Zajmujemy się przygotowaniem umów najmu, weryfikacją najemców oraz doradztwem prawnym, zapewniając, że cały proces przebiega sprawnie i zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Inwestycje w nieruchomości

Kraków jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Polsce. Nasza agencja nieruchomości Kraków pomaga inwestorom w wyborze najkorzystniejszych inwestycji, analizując trendy rynkowe i przyszłe perspektywy wzrostu wartości nieruchomości. Oferujemy kompleksowe doradztwo inwestycyjne, pomagając naszym klientom osiągnąć długoterminowe zyski.

Usługi doradcze i prawne

Nieruchomości to nie tylko budynki, ale także skomplikowane regulacje prawne. W Sulma Real Estate współpracujemy z renomowanymi kancelariami prawnymi, które wspierają naszych klientów w zakresie prawa nieruchomości. Oferujemy doradztwo prawne przy zakupie, sprzedaży oraz wynajmie nieruchomości, dbając o to, by każda transakcja była bezpieczna i zgodna z przepisami prawa.

Rynek nieruchomości w Krakowie

Kraków jest jednym z najbardziej atrakcyjnych miast w Polsce, zarówno pod względem turystycznym, jak i inwestycyjnym. Wzrost liczby mieszkańców, rozwój infrastruktury oraz rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów sprawiają, że biura nieruchomości Kraków odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu rynku.

Mieszkania i domy na sprzedaż

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie oferuje szeroki wybór mieszkań i domów, zarówno dla osób poszukujących lokali w centrum miasta, jak i w spokojniejszych, zielonych dzielnicach. Nasze biuro nieruchomości specjalizuje się w pomocy przy wyborze nieruchomości odpowiadającej indywidualnym potrzebom i preferencjom klientów.

Nieruchomości komercyjne

Rozwój gospodarczy Krakowa sprawia, że miasto to staje się ważnym centrum biznesowym. Nasza agencja nieruchomości Kraków oferuje szeroki wybór nieruchomości komercyjnych — od nowoczesnych biur po lokale handlowe i magazyny. Inwestowanie w nieruchomości komercyjne w Krakowie to doskonały sposób na zwiększenie zysków i rozwój działalności.

Trendy na rynku

Kraków jest miastem, które nieustannie się rozwija, co bezpośrednio wpływa na popyt na rynku nieruchomości. Obserwujemy rosnące zainteresowanie nowoczesnymi apartamentami, a także wzrost inwestycji w nieruchomości z segmentu premium. Nasza agencja nieruchomości dostosowuje swoje oferty do zmieniających się warunków rynkowych, zapewniając naszym klientom najlepsze rozwiązania.

Sulma Real Estate: Twoje długoterminowe wsparcie

Nasza współpraca z klientami nie kończy się po zakończeniu transakcji. Jako zaufana agencja nieruchomości Kraków, dbamy o budowanie długotrwałych relacji z naszymi klientami. Oferujemy wsparcie w zarządzaniu nieruchomościami, doradztwo inwestycyjne oraz pomoc prawną w każdej sytuacji. Nasze biuro nieruchomości jest tu, aby wspierać Państwa na każdym etapie, niezależnie od tego, czy planują Państwo kolejne inwestycje, czy potrzebują pomocy w zarządzaniu dotychczasowymi aktywami.

[dompress]

Szał zakupów na rynku gruntów inwestycyjnych trwa

Bitwa o grunty inwestycyjne toczy się nadal, a brak atrakcyjnych aktywów jest coraz dotkliwiej odczuwalny. Dotyczy to wszystkich dużych miast w Polsce. Od dawna ziemia pod inwestycje nie jest już nigdzie łatwo dostępna. Chętnych do zakupu gruntu, jak i kapitału przeznaczonego na ten cel natomiast na rynku nie brakuje. Nadpodaż pieniądza jest ogromna. Inwestorzy starają się jak najszybciej ulokować posiadany kapitał w grunty w obawie przed inflacją.

Choć szaleństwo zakupowe, które nierzadko wiązało się z naprawdę ryzykownymi decyzjami minęło, sytuacja nadal przypomina te, którą pamiętamy z lat 2007-2008, kiedy na pniu sprzedawało się wszystko przy szybko rosnących cenach.    

Napływ nowych inwestorów spowodował skrócenie procesu sprzedaży atrakcyjnych gruntów, który teraz zazwyczaj zamyka się w okresie 3 miesięcy. Z kolei utrudnieniem jest mocno przeszacowana wartość wielu działek albo nieuregulowany prawnie status właścicielski nieruchomości. Właściciele gruntów bardzo niechętnie podchodzą też do rezerwacji przy przedwstępnych umowach zakupu bez zadatków i do umów warunkowych.

Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty

Firm chcących inwestować w nieruchomości gruntowe jest bardzo wiele, mimo że tempo wzrostu cen ziemi w niektórych lokalizacjach jest zawrotne. Największy deficyt występuje w przypadku dużych działek pod zabudowę mieszkaniową w dobrze skomunikowanych częściach miast. Kiedy pojawiają się na rynku ciekawe parcele do 5 tys. PUM-u do walki o nie zgłasza się nawet po kilkanaście firm. Im większa działka, tym liczba chętnych się kurczy się. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki na rynku gruntów inwestycyjnych wzrosły o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Ceny za 1 mkw. PUM-u w atrakcyjnych miejscach w Warszawie czy Krakowie podskoczyły nawet o 60 proc.

Inwestorzy w obawie przed dalszymi podwyżkami nabywają grunty, chcąc w ten sposób zwiększyć swoje przyszłe zyski. Nie odstraszają ich szybujące koszty budowy i czasochłonne procedury administracyjne. Zakup gruntów finansowany jest w różny sposób. Wiele transakcji opartych jest na kredycie, duża ilość finansowana z bieżącej działalności deweloperskiej, część także z emisji obligacji.   Hitem wśród inwestycji mieszkaniowych w ostatnim roku były osiedla proekologiczne w wysokim standardzie wykonania,  w unikalnym położeniu. Zmiany, które zaszły ostatnio nakręciły popyt na mieszkania w lokalizacjach o walorach rekreacyjnych i miejscach atrakcyjnych turystycznie.

Zapotrzebowanie na grunty pod budynki mieszkalne dodatkowo zwiększa produkcja lokali na wynajem instytucjonalny. W tego typu realizacje angażuje się coraz więcej firm deweloperskich, choć oznaczają niższą marżę. Udział sektora PRS w sprzedaży mieszkań zarejestrowanej w 2021 roku przez podmioty giełdowe wzrósł już do poziomu kilkunastu procent.

Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny

Podobnie, jak w przypadku mieszkaniówki, o bardzo dużych potrzebach gruntowych możemy mówić w związku z planowanymi inwestycjami magazynowo-przemysłowymi. Tam, gdzie coś się zmienia, poprawia się infrastruktura drogowa lub planowane są drogi ekspresowe grunty są od razu zabezpieczane umowami przedwstępnymi. O parcele pod projekty logistyczne jest o tyle łatwiej, że inwestycje w tym sektorze realizowane są także na terenach typu greenfield położonych poza granicami administracyjnymi miast. Stąd i większa podaż i mniejsza konkurencja ze strony inwestorów poszukujących gruntów dla inwestycji z segmentu mieszkaniowego czy usługowo-handlowego.

Ziemia poszukiwana jest, zarówno pod inwestycje wielkoformatowe o powierzchni kilkudziesięciu czy ponad 100 tys. mkw., jak i magazyny tzw. ostatniej mili i mniejsze obiekty miejskie. Inwestorzy z sektora magazynowego zainteresowani są przede wszystkim działkami położonymi w pobliżu węzłów logistycznych i w okolicy największych miast, jak również działkami zlokalizowanymi w mniejszych miejscowościach z uwagi na szybko rosnącą sprzedaż on-line.

Na rynku magazynowym możemy obserwować rozwój inwestycji spekulacyjnych. Firmy nie boją się realizować takich projektów, bo popyt na powierzchnie magazynowe nie rósł nigdy tak szybko jak teraz, a niewynajętych magazynów praktycznie nie ma. Wiąże się to w dużej mierze ze wzrostem rynku e-commerce, dla którego przewidywany jest dalszy kilkunastoprocentowy, średnioroczny wzrost wartości w kolejnych latach. A także ze zmianą struktury transportu, skracaniem łańcuchów dostaw, czy rosnącym zapotrzebowaniem na powierzchnie buforowe, gdzie składowane są zapasy.

Także na rynku inwestycyjnym w Polsce magazyny generują przeszło połowę wartości wolumenu transakcyjnego. Sektor logistyczno-przemysłowy z roku na rok zwiększa swój udział w rynku, bijąc kolejne rekordy. Na naszym rynku inwestuje głównie kapitał pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.

Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę

Deweloperzy zainteresowani są również żywo realizacją parków handlowych. Format skupia teraz aż trzy czwarte nowych inwestycji w sektorze handlowym. Retail parki, podobnie jak magazyny budzą coraz większe zainteresowanie funduszy i grup kapitałowych jako aktywa inwestycyjne. Choć w 2021 roku w Polsce przybyło 300 tys. mkw. powierzchni handlowej i  tyle samo jest w trakcie realizacji, a 70 proc. inwestycji w budowie to parki handlowe jest to niestety wciąż towar deficytowy. Stąd jedna trzecia transakcji dotyczących zakupu nieruchomości handlowych objęła w ubiegłym roku obiekty starszej generacji, wśród których dominowały nieruchomości, stanowiące własność sieci Tesco.

Popularność, jaką parki handlowe i centra convenience cieszą się wśród klientów w ostatnim czasie pociąga za sobą wzrost zainteresowania inwestorów realizacją takich projektów. Inwestorzy często wchodzą w te inwestycje chcąc zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, ale na rynku działają też oczywiście podmioty, które wyspecjalizowały się tylko w tym formacie.

Projekty związane z realizacją parków handlowych mają te zaletę, że ich proces budowy można zamknąć w okresie 18 miesięcy, a próg wejścia jest znacznie niższy niż w przypadku większych realizacji. Inwestorzy poszukują pod nie gruntów przeważnie w mniejszych miastach do 100 tys., a nawet 50 tys. mieszkańców, w których nie ma jeszcze dużego nasycenia powierzchniami handlowymi.

Ziemia w takich lokalizacjach jest znacznie tańsza niż w największych miastach, co przekłada się także na wyższą rentowność inwestycji. Najbardziej atrakcyjne grunty pod nowe projekty to te w lokalizacjach zapewniających duży potencjał odwiedzin także mieszkańców okolicznych gmin. Kluczowe  dla zapewnienia satysfakcjonujących zwrotów z inwestycji w przypadku parków handlowych jest ulokowanie w grupie najemców popularnego operatora spożywczego. Jest to nie tylko jeden z ważniejszych powodów odwiedzania centrum handlowego, ale wpływa również na wizerunek obiektu. Interesującym trendem, jaki możemy od niedawna obserwować jest pojawianie się w retail parkach nowych marek, często butikowych brandów, które nigdy nie były w takich obiektach obecne.

Grunty gwiazdą rynku inwestycji  

O tym, jak duża jest aktywność na rynku gruntów inwestycyjnych świadczyć mogą choćby transakcje  przeprowadzone w 2021 roku przez LBC Invest, z których zdecydowana większość dotyczyła właśnie nieruchomości gruntowych. We Wrocławiu i Krakowie pod realizację przedsięwzięć deweloperskich w segmencie mieszkaniowym wsparliśmy całościową obsługą klientów w kontraktacji gruntów pod projekty obejmujące ponad 45 000 PUM, z których cześć jest w realizacji, a część w fazie uzyskania pozwoleń na budowę.

Zamknęliśmy w ubiegłym roku również kilka transakcji, które miały charakter spekulacyjny. Procedujemy obecnie ponad 70 ha gruntów. W ostatnim kwartale 2021 roku podpisaliśmy też umowy na realizację  kompleksowych procesów inwestycyjnych, w tym także komercjalizację dla parków handlowych usytuowanych w Krakowie oraz dwóch mniejszych miastach w województwie małopolskim oraz pomorskim, zarówno z inwestorami z kontynentu afrykańskiego jak i Polski.

W minionym roku obsługiwaliśmy też transakcje, w przypadku których inwestorzy nabywali skomercjalizowane grunty wraz z projektami i pozwoleniem na budowę, podpisując jednocześnie umowy o generalne wykonawstwo z wybranymi wcześniej  firmami. Takie konstrukcje umów sprzedaży były warunkiem zakupu terenów inwestycyjnych szczególnie tych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach pod retail parki o powierzchni zabudowy od 2500 do 8000 GLA.    

Agata Karolina Lasota LBC Invest

[outsourcingmonster]

Szał zakupów na rynku gruntów inwestycyjnych trwa

Bitwa o grunty inwestycyjne toczy się nadal, a brak atrakcyjnych aktywów jest coraz dotkliwiej odczuwalny. Dotyczy to wszystkich dużych miast w Polsce. Od dawna ziemia pod inwestycje nie jest już nigdzie łatwo dostępna. Chętnych do zakupu gruntu, jak i kapitału przeznaczonego na ten cel natomiast na rynku nie brakuje. Nadpodaż pieniądza jest ogromna. Inwestorzy starają się jak najszybciej ulokować posiadany kapitał w grunty w obawie przed inflacją.

Choć szaleństwo zakupowe, które nierzadko wiązało się z naprawdę ryzykownymi decyzjami minęło, sytuacja nadal przypomina te, którą pamiętamy z lat 2007-2008, kiedy na pniu sprzedawało się wszystko przy szybko rosnących cenach.    

Napływ nowych inwestorów spowodował skrócenie procesu sprzedaży atrakcyjnych gruntów, który teraz zazwyczaj zamyka się w okresie 3 miesięcy. Z kolei utrudnieniem jest mocno przeszacowana wartość wielu działek albo nieuregulowany prawnie status właścicielski nieruchomości. Właściciele gruntów bardzo niechętnie podchodzą też do rezerwacji przy przedwstępnych umowach zakupu bez zadatków i do umów warunkowych.

Maksymalizacja zysków dzięki inwestycjom w grunty

Firm chcących inwestować w nieruchomości gruntowe jest bardzo wiele, mimo że tempo wzrostu cen ziemi w niektórych lokalizacjach jest zawrotne. Największy deficyt występuje w przypadku dużych działek pod zabudowę mieszkaniową w dobrze skomunikowanych częściach miast. Kiedy pojawiają się na rynku ciekawe parcele do 5 tys. PUM-u do walki o nie zgłasza się nawet po kilkanaście firm. Im większa działka, tym liczba chętnych się kurczy się. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat stawki na rynku gruntów inwestycyjnych wzrosły o kilkadziesiąt procent w zależności od lokalizacji. Ceny za 1 mkw. PUM-u w atrakcyjnych miejscach w Warszawie czy Krakowie podskoczyły nawet o 60 proc.

Inwestorzy w obawie przed dalszymi podwyżkami nabywają grunty, chcąc w ten sposób zwiększyć swoje przyszłe zyski. Nie odstraszają ich szybujące koszty budowy i czasochłonne procedury administracyjne. Zakup gruntów finansowany jest w różny sposób. Wiele transakcji opartych jest na kredycie, duża ilość finansowana z bieżącej działalności deweloperskiej, część także z emisji obligacji.   Hitem wśród inwestycji mieszkaniowych w ostatnim roku były osiedla proekologiczne w wysokim standardzie wykonania,  w unikalnym położeniu. Zmiany, które zaszły ostatnio nakręciły popyt na mieszkania w lokalizacjach o walorach rekreacyjnych i miejscach atrakcyjnych turystycznie.

Zapotrzebowanie na grunty pod budynki mieszkalne dodatkowo zwiększa produkcja lokali na wynajem instytucjonalny. W tego typu realizacje angażuje się coraz więcej firm deweloperskich, choć oznaczają niższą marżę. Udział sektora PRS w sprzedaży mieszkań zarejestrowanej w 2021 roku przez podmioty giełdowe wzrósł już do poziomu kilkunastu procent.

Magazyny, magazyny i jeszcze raz magazyny

Podobnie, jak w przypadku mieszkaniówki, o bardzo dużych potrzebach gruntowych możemy mówić w związku z planowanymi inwestycjami magazynowo-przemysłowymi. Tam, gdzie coś się zmienia, poprawia się infrastruktura drogowa lub planowane są drogi ekspresowe grunty są od razu zabezpieczane umowami przedwstępnymi. O parcele pod projekty logistyczne jest o tyle łatwiej, że inwestycje w tym sektorze realizowane są także na terenach typu greenfield położonych poza granicami administracyjnymi miast. Stąd i większa podaż i mniejsza konkurencja ze strony inwestorów poszukujących gruntów dla inwestycji z segmentu mieszkaniowego czy usługowo-handlowego.

Ziemia poszukiwana jest, zarówno pod inwestycje wielkoformatowe o powierzchni kilkudziesięciu czy ponad 100 tys. mkw., jak i magazyny tzw. ostatniej mili i mniejsze obiekty miejskie. Inwestorzy z sektora magazynowego zainteresowani są przede wszystkim działkami położonymi w pobliżu węzłów logistycznych i w okolicy największych miast, jak również działkami zlokalizowanymi w mniejszych miejscowościach z uwagi na szybko rosnącą sprzedaż on-line.

Na rynku magazynowym możemy obserwować rozwój inwestycji spekulacyjnych. Firmy nie boją się realizować takich projektów, bo popyt na powierzchnie magazynowe nie rósł nigdy tak szybko jak teraz, a niewynajętych magazynów praktycznie nie ma. Wiąże się to w dużej mierze ze wzrostem rynku e-commerce, dla którego przewidywany jest dalszy kilkunastoprocentowy, średnioroczny wzrost wartości w kolejnych latach. A także ze zmianą struktury transportu, skracaniem łańcuchów dostaw, czy rosnącym zapotrzebowaniem na powierzchnie buforowe, gdzie składowane są zapasy.

Także na rynku inwestycyjnym w Polsce magazyny generują przeszło połowę wartości wolumenu transakcyjnego. Sektor logistyczno-przemysłowy z roku na rok zwiększa swój udział w rynku, bijąc kolejne rekordy. Na naszym rynku inwestuje głównie kapitał pochodzący z Europy, przede wszystkim z Niemiec, a także firmy północnoamerykańskie i azjatyckie.

Akcje niewielkich centrów zakupowych idą w górę

Deweloperzy zainteresowani są również żywo realizacją parków handlowych. Format skupia teraz aż trzy czwarte nowych inwestycji w sektorze handlowym. Retail parki, podobnie jak magazyny budzą coraz większe zainteresowanie funduszy i grup kapitałowych jako aktywa inwestycyjne. Choć w 2021 roku w Polsce przybyło 300 tys. mkw. powierzchni handlowej i  tyle samo jest w trakcie realizacji, a 70 proc. inwestycji w budowie to parki handlowe jest to niestety wciąż towar deficytowy. Stąd jedna trzecia transakcji dotyczących zakupu nieruchomości handlowych objęła w ubiegłym roku obiekty starszej generacji, wśród których dominowały nieruchomości, stanowiące własność sieci Tesco.

Popularność, jaką parki handlowe i centra convenience cieszą się wśród klientów w ostatnim czasie pociąga za sobą wzrost zainteresowania inwestorów realizacją takich projektów. Inwestorzy często wchodzą w te inwestycje chcąc zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, ale na rynku działają też oczywiście podmioty, które wyspecjalizowały się tylko w tym formacie.

Projekty związane z realizacją parków handlowych mają te zaletę, że ich proces budowy można zamknąć w okresie 18 miesięcy, a próg wejścia jest znacznie niższy niż w przypadku większych realizacji. Inwestorzy poszukują pod nie gruntów przeważnie w mniejszych miastach do 100 tys., a nawet 50 tys. mieszkańców, w których nie ma jeszcze dużego nasycenia powierzchniami handlowymi.

Ziemia w takich lokalizacjach jest znacznie tańsza niż w największych miastach, co przekłada się także na wyższą rentowność inwestycji. Najbardziej atrakcyjne grunty pod nowe projekty to te w lokalizacjach zapewniających duży potencjał odwiedzin także mieszkańców okolicznych gmin. Kluczowe  dla zapewnienia satysfakcjonujących zwrotów z inwestycji w przypadku parków handlowych jest ulokowanie w grupie najemców popularnego operatora spożywczego. Jest to nie tylko jeden z ważniejszych powodów odwiedzania centrum handlowego, ale wpływa również na wizerunek obiektu. Interesującym trendem, jaki możemy od niedawna obserwować jest pojawianie się w retail parkach nowych marek, często butikowych brandów, które nigdy nie były w takich obiektach obecne.

Grunty gwiazdą rynku inwestycji  

O tym, jak duża jest aktywność na rynku gruntów inwestycyjnych świadczyć mogą choćby transakcje  przeprowadzone w 2021 roku przez LBC Invest, z których zdecydowana większość dotyczyła właśnie nieruchomości gruntowych. We Wrocławiu i Krakowie pod realizację przedsięwzięć deweloperskich w segmencie mieszkaniowym wsparliśmy całościową obsługą klientów w kontraktacji gruntów pod projekty obejmujące ponad 45 000 PUM, z których cześć jest w realizacji, a część w fazie uzyskania pozwoleń na budowę.

Zamknęliśmy w ubiegłym roku również kilka transakcji, które miały charakter spekulacyjny. Procedujemy obecnie ponad 70 ha gruntów. W ostatnim kwartale 2021 roku podpisaliśmy też umowy na realizację  kompleksowych procesów inwestycyjnych, w tym także komercjalizację dla parków handlowych usytuowanych w Krakowie oraz dwóch mniejszych miastach w województwie małopolskim oraz pomorskim, zarówno z inwestorami z kontynentu afrykańskiego jak i Polski.

W minionym roku obsługiwaliśmy też transakcje, w przypadku których inwestorzy nabywali skomercjalizowane grunty wraz z projektami i pozwoleniem na budowę, podpisując jednocześnie umowy o generalne wykonawstwo z wybranymi wcześniej  firmami. Takie konstrukcje umów sprzedaży były warunkiem zakupu terenów inwestycyjnych szczególnie tych położonych w atrakcyjnych lokalizacjach pod retail parki o powierzchni zabudowy od 2500 do 8000 GLA.    

Agata Karolina Lasota LBC Invest

[h4se]

Fiskalizacja przestrzeni / Fiscalization of space

EN below photo

Kiedy już zdecyduje się, że funkcją samorządu jest maksymalizacja fiskalizacji przestrzeni (zagospodarowania terenu), to kończy się „dziwnymi” układami, które nie są tak przyjazne mieszkańcom. Można długo dyskutować na temat tego, co jest przyjazne mieszkańcom, ale ważnymi czynnikami są nie tylko gęstość użytkowania, a raczej struktura tego użytkowania, ochrona terenów zielonych w stosunku do budynków, obsesja na punkcie wysokich budynków, zwłaszcza problemy z tym związane. np. obszar na ruch samochodowy oraz parkowania. Obecny rozwój większości dużych polskich miast wydaje się być w dużej mierze napędzany algorytmem fiskalizacji przestrzeni i nieograniczonymi drogami.

Once it is decided that the function of local government is to maximize the fiscalization of space (land use), well then you end up with “strange” arrangements that are not so resident friendly.  We can have a long discussion of what is resident friendly, but the big factors are not just density of use, rather more the structuralization of that use, the protection of green areas relative to buildings, the obsession for tall buildings, and most noticeable, problems related to parking and traffic. Current development in most large Polish cities appears to be driven largely by an algorithm of space fiscalization and limitless roads with a river in the middle.