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actu-juridique · 30 days ago

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Les enjeux de la rénovation énergétique dans le département des Hauts-de-Seine

https://justifiable.fr/?p=149 https://justifiable.fr/?p=149 #dans #département #des #énergétique #enjeux #HautsdeSeine #les #rénovation Nadezhda Buravleva/AdobeStock Transition énergétique : le département des Hauts-de-Seine (92) se mobilise pour faciliter la rénovation de son parc immobilier. L’immobilier est responsable de 18 % des émissions de gaz à effet de serre en France. La rénovation énergétique des bâtiments constitue donc un défi majeur. La rénovation énergétique des bâtiments, et en particulier des logements, constitue l’un des principaux leviers pour atteindre les objectifs climatiques, c’est une priorité du gouvernement. Les enjeux de la rénovation énergétique des bâtiments en Île-de-France Selon l’Institut Paris Région, en 2018, l’Île-de-France comptait 2,3 millions de résidences principales étiquetées E, F et G, dont 567 000 à Paris. Parmi ces dernières, 326 000 sont même classées F ou G, catégories assimilées aux passoires thermiques. 90 % de ces logements appartiennent au parc privé. 66 % des logements loués dans le parc privé parisien sont étiquetés E, F ou G, contre 52 % en petite et grande couronnes et 47 % dans le reste de la France métropolitaine. Dans le cadre de la loi Climat de 2021, les logements ayant obtenu la note G+ en diagnostic de performance énergétique (DPE) et consommant plus de 450 kilowattheures (kWh) d’énergie par mètre carré et par an sont considérés comme indécents et sont donc interdits de mise en location. D’après une étude plus ancienne de Hello Watt, réalisée début 2023 à partir des données de l’ADEME, il y aurait en France plus de 126 000 logements en G+. Un risque d’appauvrissement du parc locatif dans les Hauts-de-Seine À l’échelle départementale la rénovation énergétique des bâtiments constitue un enjeu stratégique. Dans les Hauts-de-Seine, le logement représente le premier consommateur d’énergie du département (44 % contre 12 % pour les transports). Et de nombreux logements risquent d’être interdits à la location – dans un contexte de tension sur le marché immobilier – parce que classées comme passoires thermiques. Le département des Hauts-de-Seine compte environ 43 % de biens classés E, F et G. Et on y dénombre 5 099 logements G+ (5 099). Le portrait-robot de ces biens classés G+ ? Un appartement d’une surface moyenne de 56 m², chauffé à l’électricité et datant en moyenne de 1951. Rappelons que les biens les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Depuis le 1er août 2022, la hausse des loyers des biens classés F et G n’est plus autorisée. Depuis le 1erjanvier 2023, les biens consommant plus de 450 kWh par m2 et par an en énergie finale ne peuvent plus être loués. En 2025, cette interdiction s’étendra à tous les logements de la classe G et, en 2028, à tous les biens de la classe F. En 2034, elle concernera également les biens classés E. Cette réduction du parc locatif va encore aviver les tensions déjà présentes sur le marché de la location. Faciliter la rénovation énergétique La rénovation du parc privé et son adaptation constituent donc un enjeu majeur pour l’amélioration des conditions de vie des habitants des Hauts-de-Seine. Le département des Hauts-de-Seine s’est fixé cinq objectifs prioritaires pour l’habitat : Aider les familles à se maintenir dans leur logement et dans les Hauts-de-Seine. Engager la transition énergétique en améliorant la performance des logements privés. Promouvoir l’autonomie en favorisant le maintien à domicile des personnes âgées ou en situation de handicap. Lutter contre l’habitat indigne par un accompagnement des copropriétés. Réduire les restes à charge des ménages modestes voulant améliorer leur logement. Afin de permettre aux ménages, notamment les plus modestes, de mener à bien leurs travaux d’amélioration de l’habitat, le département des Hauts-de-Seine a renforcé son soutien. Des aides sous conditions de ressources sont disponibles pour les propriétaires, les locataires mais aussi les SCI et syndicats de copropriétaires pour la rénovation énergétique, l’adaptation à la perte d’autonomie ou encore la résorption de l’insalubrité. Un mécanisme d’aide et de financement Dans ce contexte, les travaux portant sur des logements privés à usage d’habitation et situés dans le département peuvent bénéficier d’aides financières. Sont éligibles : les travaux effectués sur des immeubles dont la construction est achevée depuis plus de 15 ans, sauf demande de dérogation, notamment pour les travaux d’adaptation à la perte d’autonomie. Sont finançables les travaux de rénovation énergétique, ceux liés à l’hygiène et à la santé, ceux destinés à adapter le logement à une perte d’autonomie, ceux liés à la sécurité des biens et des personnes, à la résorption de l’habitat indigne ou encore à l’adaptation au changement climatique dans les copropriétés : création de local vélo, désimperméabilisation des sols, économie d’eau potable, amélioration de la capacité d’infiltration des eaux pluviales, etc. De nombreux bénéficiaires Les bénéficiaires éligibles à ce financement sont les propriétaires occupants, les SCI constituées exclusivement de personnes physiques occupant le bien et répondant aux critères de ressources ainsi que les syndicats de copropriétaires dans le cadre lutte contre l’habitat indigne. Il s’agit également pour les bénéficiaires de l’APA à domicile des propriétaires occupants, des locataires du parc privé et des personnes hébergées à titre gratuit et permanent chez un proche. Les dossiers pour lesquels la subvention estimée est inférieure à 500 € ne sont pas recevables, à l’exception des dossiers présentés par les ménages les plus modestes. Aides et bonus Ces aides varient entre 60 % à 15 % du montant des travaux en fonction des revenus des bénéficiaires. Pour les syndicats de propriétaires ce montant est fixé à 20 % de l’aide accordée par l’ANAH. Le plafond du coût des travaux subventionnable est fixé à 7 000 euros et 10 000 euros en cas d’insalubrité. En outre, un bonus énergétique de 1 000 € est alloué pour les projets de rénovation énergétique permettant le gain de deux étiquettes énergétiques. Un bonus adaptation de 1 000 € est prévu pour des projets d’adaptation destinés aux personnes bénéﬁciaires de l’APA à domicile, présentant un taux de handicap supérieur à 50 %, ou encore pour les personnes âgées de plus de 80 ans. Un bonus famille de 500 € est prévu pour les ménages comprenant fiscalement trois enfants ou plus à charge, ou un enfant en situation de handicap à charge. Un bonus social pouvant aller jusqu’à 3 000 € peut être alloué pour les situations sociales les plus complexes, sur signalement des travailleurs sociaux. Enfin, une majoration de +10 points de l’aide de base est prévue pour les syndicats de copropriétaires dans le cadre de la lutte contre l’habitat indigne (subvention correspondant à 20 % de l’aide de l’ANAH et pouvant être portée à 30 %). Ces bonus sont cumulables sans pouvoir dépasser le montant de l’aide socle.

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bediatecfrance · 11 months ago

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lesformationsdelouis · 1 year ago

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claudehenrion · 5 years ago

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Bienvenue à Gattaca.

Lorsque les menaces sont immenses, le danger disproportionné ou les enjeux gigantesques, il m'arrive de faire appel à des personnalités nettement plus qualifiées que moi pour traiter un sujet (Jean Raspail à plusieurs reprises). Le sujet dit “PMA pour toutes” (et ses ramifications inévitables) mal traité par nos politiciens incompétents, est devenu un enjeu politique et électoral : pour satisfaire (peut-être) une très petite minorité, on prend le risque de détruire l'Histoire de l'Humanité… Or c'est d'abord un sujet scientifique avant d'être moral, métaphysique et législatif, et j'ai donc demandé à l'une de mes filles, Alexandra Henrion-Caude (directrice de recherche à L'INSERM) de partager le texte (ramené aux dimensions de ce Blog, hélas) d'une conférence qu'elle a faite la semaine dernière à Lyon devant 400 (chiffre de la police) ou 2000 personnes (chiffre donné par Famille Chrétienne),. Le mot “Conférence” explique que ce texte soit plus long que notre “format” habituel. Mais le sujet est si important qu'il vaut bien un ‘’sacrifice’’. Personne, et en tous cas pas les médias, n'a dit ce que vous lirez sur cette loi, après des mois de “débats’‘ !

Avant de commencer, un mot sur le titre : BIENVENUE A GATTACA est le titre d'un film à succès, de type ”thriller eugéniste’' : dans un futur proche, la société pratique l'eugénisme à grande échelle, et les gamètes des parents sont sélectionnés afin de concevoir in vitro des enfants quasi parfaits. Le hasard a disparu, la sélection des gamètes est devenue la norme. On choisit sa progéniture comme sur un menu. Fille ? Garçon ? Yeux bleus ? 1 m 90 ? Et on enlève toutes les prédispositions gênantes : à l’alcoolisme, la violence et à la dépression aussi, tant qu’on y est. La discrimination génétique est interdite, bien sûr, mais qui la respecte ? Malgré l'interdiction officielle, les entreprises recourent à des tests ADN discrets afin de sélectionner leurs employés, et les personnes conçues naturellement se voient reléguées à des tâches subalternes. Le Pr Jacques Testart, “père” du premier bébé-éprouvette français, écrivait en 2014 ’’Sauf imprévu, tous les enfants devraient être choisis dans les éprouvettes des biogénéticiens bien avant la fin de ce siècle“. Le futur a déjà commencé… .

’'BIENVENUE A GATTACA” par le Pr Alexandra Henrion-Caude

Pourquoi nos media ont-ils restreint cette loi à un simple positionnement par rapport à la question de la ‘'PMA pour toutes’’ ? Cette loi est beaucoup plus vaste, et nous fait rentrer de plein pied dans le monde cauchemardesque de ’’BIENVENUE A GATTACA’’.

Réveillons-nous, bougeons-nous, alertons nos amies, les femmes en désir d’enfant, mariées, seules ou en couple, homosexuelles ou pas, car cette loi va leur faire endosser la responsabilité d’un cauchemar de science-fiction, mais pourtant BIEN REEL, puisque elle nous ferait entrer dans le monde d’une PARA-HUMANITÉ, une mascarade maquillée en paradis pseudo-égalitaire et qui n’est autre que l’enfer tel qu'Aldous Huxley le décrivait dans “Le Meilleur des Mondes”. Telle un menu, cette loi déroule à travers ses 33 articles :

1- En apéritif : la proposition de faire prélever et de conserver les gamètes des jeunes adultes français SANS QU'IL Y AIT BESOIN D’UNE INDICATION MEDICALE, ce qui veut dire que leur descendance sera prise, extraite et stockée, sous la responsabilité de l’Etat… “Big Brother”, alias l’Etat-Tout-Puissant, s’occupera désormais de la descendance des français, et aura main-mise sur ces gamètes. On se demande ce qu'il restera du “droit des femmes à disposer de leur corps’' ! Avec cette loi, l’Etat-Protecteur se transforme en Etat-Géniteur… Mais qui en parle ? Des gamètes prélevés sous la responsabilité de l’Etat ? Pardonnez-moi cette digression certainement mal venue mais quand on voit l’état du patrimoine immobilier sous la responsabilité de l’ETAT (je pense entre autres à Notre Dame de Paris), on ne peut que trembler.

Le stockage des spermatozoïdes a des conséquences terribles comme on le voit dans les pays où cette folie est pratiquée, où des donneurs se retrouvent père de centaines d'enfants, comme en Hollande. En France, il n’y a qu’un pas qui nous sépare de ces tristes records de descendance démesurée, qui posent notamment le problème de consanguinités inconnues. Mais qui en parle ? Pour les femmes, le traitement hormonal comporte tellement de risques et d’effets secondaires, qu’on se demande pourquoi on n’en entend pas plus parler.

2- En entrée ? L’Etat systématise le tri d’embryons, au moyen d'un diagnostic pré-implantatoire sur une liste de critères qui ne sera pas présentée aux français, mais aménageable par le Ministère de la Santé. On est là en plein dans le fantasme du bébé à la carte, ce qui est très difficile à imaginer dans ses conséquences, tant cela semble abstrait… Et pourtant, ce tri concerne déjà plus de 300 000 embryons stockés à -196°C, selon des chiffres de 2016.

Ailleurs, il existe déjà des ” tris’’ qui sont faits sur le sexe, mais aussi sur la petite taille, ou sur le strabisme, ou parfois pour que les enfants soient porteurs des mêmes handicaps que leurs parents. “Trier”, cela veut dire détruire la vie de ces embryons… qui sont, vous le savez, VOUS, ou MOI, ou ceux qui vivent avec un handicap, ceux dont le courage nous stimule à nous dépasser comme eux se dépassent.

Quelle est la liberté de la mère face à ce tri ? A mon avis AUCUNE. Et je sais de quoi je parle ayant eu moi-même à subir la pression du corps médical alors que je refusais de faire les examens sur l’enfant que je portais et qu’on suspectait à tort anormal. Mais tout cela n’est pas surprenant compte-tenu du fait qu’en France nous détenons déjà le triste record du monde de la sélection pré-natale -je dis “sélection” et non “diagnostic” car c’est bien pour proposer une interruption médicale de grossesse, que la loi supprime le délai de réflexion qui était d’une semaine.

3– En plat de résistance ? Les parents auront le choix, entre supprimer leurs embryons ou les donner à la recherche…. En les donnant à la recherche, leur sort est poussé plus loin puisqu’on les laisse se développer in vitro jusqu’à 14 jours, date à laquelle l’embryon humain est d’habitude bien niché dans l’utérus de sa mère depuis plus d'une semaine. Il est d'ailleurs déjà visible à l’œil nu, son cœur est formé et les tissus qui permettent le dessin du visage sont en déjà en place. Mais il est voué à la recherche. Là, par simple déclaration, je peux, en tant que chercheur, utiliser cet embryon (anciennement “votre” embryon), pour créer des gamètes artificiels de vous, sur lesquels vous n’aurez plus de droit, car vous l'avez donné à la recherche.

Par cette loi, je peux créer des embryons transgéniques (que j'avais désignés, dans une tribune du Figaro “des Humains Génétiquement Modifiés”, les HGM, ou les bébés OGM). Mais je peux aussi créer des embryons chimères homme-animal. Cela se fait dans d’autres pays, et cela pourra désormais se faire en France, sans que ne réagisse. Quant au clonage, la porte est déjà ouverte depuis 2004 mais elle devrait logiquement s’ouvrir très largement par ce nouvel accès facilité à davantage d’ ovocytes. Tout cela du fait de cette loi bioéthique…

Je vous le demandais, en préambule, alertons les femmes car elles pleureront lorsqu’elles réaliseront le cauchemar qu’on leur a fait endosser par cette fausse promesse du “pour toutes’'…. Et nous pleurerons avec elles sur cette para-humanité dont je vous parlais et que -PAR NOTRE PASSIVITE- nous aurons laissé voter, institutionnaliser pour nos enfants à naître… ou pas..

Devant nos yeux, se met en place ce que chaque homme et chaque femme qui ont vécu sur cette Terre, depuis la nuit des Temps, anticipaient intuitivement : la peur des chimères homme animal, si présente dans la mythologie de toutes les cultures et la peur du clonage, tout aussi présente . Ces terreurs ancestrales sont à mettre en perspective de l’énorme avancée dans la civilisation qu'avait pourtant été la compréhension que aucun être humain ne pouvait être l’esclave de l’autre. Ni un homme. Ni une femme. Ni un enfant.… Mais… ni un embryon !

4– En dessert : l'institutionnalisation des techniques d’assistance à la reproduction, qui deviennent un moyen de reproduction comme un autre… ou pardon mieux qu'un autre. EXIT toute indication médicale. Nous ne sommes plus dans le soin, ni dans la prévention, ni, d'ailleurs, dans la médecine. Tout cela est remboursé et présenté comme de l’augmentation de nos capacités, qui justifie de passer outre tout ce mépris pour l’enfant à naître, qui se retrouve réduit à un OBJET que l'on désire posséder hic et nunc.

La PMA ’'pour toutes” (ou pas “pour toutes”, d’ailleurs), passe totalement sous silence les problèmes de santé publique que posent pourtant ces techniques : - sur la femme, et les risques que lui font courir le traitement hormonal de choc qui lui fait “pondre” l’équivalent d’un an de cycles menstruels, sans certitude de réussite, et sans la prévenir du possible traumatisme qu’elle va vivre. - sur le couple : un impact psychologique connu sur la vie sexuelle des couples, sur la diminution du désir, attribué à l’intrusion du médical dans leur vie sexuelle. - sur leur vie relationnelle, qui se retrouve bousculée avec un sentiment d’abandon du conjoint comme des amis proches qui ne peuvent pas comprendre - sur l’enfant, des maladies épigénétiques et de certains types de cancers, mais aussi sur leur capacité future à avoir eux-mêmes des enfants, naturellement. Car ces enfants seront pour beaucoup d’entre eux infertiles. Ce n’est pas moi qui vous le dit, c’est un des plus grands experts en biologie reproductive de l’Université de Newcastle en Australie.

Sans que personne n’ose le dire, la PMA représente un véritable enjeu de santé publique.

Enfin, et AUCUNE illusion n’est permise à cause des principes d’égalité qui sont les nôtres, la PMA pour TOUTES ne peut pas se concevoir sans PMA pour TOUS, le défaut d’utérus des hommes ayant pour double conséquence : - le développement accéléré d’utérus artificiels. Dans le monde, la compétition scientifique à développer cette prouesse technique est déjà en route. On sait d'ailleurs déjà assurer les tout-débuts et les fins d’une gestation. - le recours à la location d’utérus de femmes nécessiteuses, la fameuse GPA (gestation pour autrui). Comme le dit joliment Sylviane Agaczinski, “On n’a encore jamais vu une femme riche porter un enfant pour un couple commanditaire plus pauvre��…

Amis lyonnais qui connaissez si bien le théâtre de Guignol, vous voyez se jouer devant vos yeux, une triste pièce où l’habile Guignol se joue de nos pauvres députés, devenus ses marionnettes. En acceptant ce rôle de marionnettes, nos députés doivent comprendre qu’ils seront responsables devant leurs enfants, lorsque ceux-ci leur demanderont des comptes… le spectre de millions de futurs Greta Thunberg, qui permet d’anticiper de futurs procès internationaux.

Mesdames, Messieurs les Députés et Sénateurs, Les lois concernant la “bioéthique devraient avoir pour but d’encadrer le développement de ce progrès pour protéger les droits fondamentaux de la personne”. Le projet de cette loi digne de GATTACA n’encadre pas, il supprime des interdits en ne créant aucun système de surveillance. … Tremblez, si vous votez ce projet de loi qui n’est pas “bio-éthique” : il n'est ni l'un, ni l'autre. Tremblez, car votre vote risque d'ouvrir la boite de Pandore, que nul ne pourra jamais refermer… Tremblez de honte, car vous aurez effacé à jamais le mot “FRATERNITE” de la devise républicaine. Tremblez par avance de n'avoir pas répondu “Présent” le jour où l’Histoire et l'Humanité attendent de vous un courageux sursaut de conscience et de sens des responsabilités.

Et pour finir sur une note positive… OUI il y a d’autres perspectives : - En exigeant -d’un point de vue juridique- le strict respect et la parfaite conformité de cette loi par rapport aux conventions internationales que sont : la convention internationale des droits de l’enfant, la convention d’Oviedo et le Code de Nuremberg. N’est-il pas attendu que la France les respecte ? - En levant le voile sur des vérités cachées aux français. Au lieu d’éduquer uniquement nos enfants sur les moyens de contraception et la PMA , pourquoi ne pas avoir une politique de lutte contre l’infertilité qui passe par éduquer sur leur fécondité et l’importance de l’horloge biologique. Et si ce n’est pas l’école, leur dire qu’à 30 ans, leur fertilité aura chuté de moitié par rapport à celle qu’elles avaient à 25 ans. Dites-leur que 40% des femmes qui ont une FIV ont plus de 35 ans ! Et dites-leur qu’en ayant des rapports tous les 3 jours pendant 1 mois, on passe d’une infertilité quasi-totale à 15 à 20% de chances de grossesse….soit les mêmes taux de réussite qu’une PMA qui aurait été réalisée dans des conditions idéales ! - En refusant l’adage qui prétend que la famille française a changé, alors que les chiffres de l’UNAF parlent d’eux-mêmes : 75% des 18 millions de famille recensées en France ont un mode de vie où les enfants de moins de 18 ans vivent avec leurs deux parents. - En ayant un Etat responsable qui aurait à cœur d’instituer une surveillance et une vigilance sur les enfants issus de PMA, qui n’existe même pas en France alors qu’elle existe dans les autres pays. - Enfin, en laissant éclater qu’il n’existe pas d’enfant parfait et que par chance, nous sommes TOUS profondément mutés. Car oui, la bonne nouvelle c’est qu’il n’existe ni un référent génomique d’un génome normal, ni un référent humain, d’un homme dit “normal”.

Aujourd'hui nous ne nous attendons pas à ce que le gouvernement soutienne notre point de vue, puisqu’au lieu de rassembler, il a choisi de légiférer en ne tenant aucun compte de la voix des français. Mais j’espère que CHACUN, CHACUNE prenne SANS ATTENDRE conscience de sa responsabilité devant l'Histoire, face à ce rendez-vous auprès de l'Humanité.

Alexandra Henrion-Caude.

Pcc, H-Cl.

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pepsdom-fr · 5 years ago

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fluffy-trish-blog · 6 years ago

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universallyladybear · 6 years ago

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refairesatoiture · 7 years ago

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Le Grand circuit de l'amiante fait une dernière halte à Paris

Le 5 décembre prochain s'achève à Paris le Grand circuit de l'amiante, organisé par Univers amiante, en partenariat avec la FIDI (Fédération Interprofessionnelle du diagnostic immobilier), le SNED (Syndicat National des Entreprises de Démolition), et Sogelink.

Source : http://bit.ly/2iUTsDf

#toiture #charpentier #couvreur #zingueur #devis #artisan #entreprise #batiment

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solidsurfboards · 8 months ago

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Diagnostic Immobilier : Tout Ce Que Vous Devez Savoir

Dans le processus d'achat ou de vente d'une maison, il est essentiel de prendre en compte divers facteurs, et l'un des plus importants est le Diagnostic Immobilier Prix. Que vous soyez un acheteur soucieux de vérifier l'état d'une propriété ou un vendeur désireux de se conformer à l. A. Réglementation en vigueur, comprendre les diagnostics immobiliers est essential. Dans cet article, nous explorerons en profondeur ce sujet, en mettant en lumière les différents types de diagnostics, leurs prix, et l'importance de faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel.

Les Diagnostics Immobiliers : Qu'est-ce Que C'est ?

Les diagnostics immobiliers sont des évaluations réalisées sur une propriété pour identifier d'éventuels problèmes ou risques, qu'ils soient liés à l. A. Sécurité, à los angeles santé ou à l'environnement. Ils sont obligatoires dans le cadre de la vente ou de la region d'un bien immobilier en France. Ces diagnostics permettent aux parties concernées de connaître l'état réel de los angeles propriété et d'éviter les litiges futurs.

Les Différents Types de Diagnostics Immobiliers

Il existe plusieurs sorts de diagnostics immobiliers, chacun étant spécifique à certains elements de l. A. Propriété. Voici quelques-americades diagnostics les plus courants :

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Ce diagnostic évalue los angeles consommation énergétique d'un bâtiment et son impact sur l'environnement. Il attribue une observe allant de A à G, A étant la plus efficace et G la moins efficace.

2. Diagnostic Amiante : Ce diagnostic vise à détecter l. A. Présence d'amiante dans les matériaux de construction. L'amiante est une substance cancérigène et sa présence dans un bâtiment peut représenter un threat pour l. A. Santé.

3. Diagnostic Plomb : Il s'agit d'évaluer los angeles présence de plomb dans les peintures utilisées dans les bâtiments construits avant 1949. Le plomb est toxique, en particulier pour les enfants, et peut entraîner des problèmes de santé graves.

4. Diagnostic Termites : Ce diagnostic est essentiel pour détecter la présence éventuelle de termites dans une propriété. Ces insectes peuvent causer des dommages structurels importants.

5. Diagnostic Gaz et Électricité : Ces diagnostics évaluent l'état des installations de gaz et d'électricité d'une propriété. Ils visent à garantir los angeles sécurité des occupants.

Le Prix des Diagnostics Immobiliers

Les prix des diagnostics immobiliers varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment l. A. Taille de l. A. Propriété, le nombre de diagnostics nécessaires et los angeles localisation géographique. En moyenne, le coût overall des diagnostics pour une maison general peut osciller entre three hundred et 800 euros. Cependant, il est essentiel de ne pas lésiner sur la qualité des diagnostics, car cela peut avoir un impact significatif sur la transaction immobilière.

L'Importance de Faire Appel à un Diagnostiqueur Immobilier Professionnel

Faire appel à un diagnostiqueur immobilier professionnel est essential pour garantir los angeles fiabilité des diagnostics. Ces professionals possèdent les connaissances et l'expérience nécessaires pour effectuer des évaluations précises et conformes à l. A. Réglementation en vigueur. De plus, ils sont couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle, ce qui offre une safety supplémentaire en cas de litige.

Diagnostic Immobilier Paris - BDS Diagnostic Immobilier

Si vous êtes à l. A. Recherche d'un service de diagnostic immobilier Prix de qualité à Paris, BDS Diagnostic Immobilier est là pour vous servir. Forts d'une expérience éprouvée dans le domaine, nos diagnostiqueurs professionnels sont à votre disposition pour réaliser tous les diagnostics nécessaires dans le cadre de votre transaction immobilière. Nous nous engageons à fournir des rapports clairs, détaillés et fiables, afin que vous puissiez acheter ou vendre en toute sérénité.

En end, les diagnostics immobiliers jouent un rôle essentiel dans le processus d'achat ou de vente d'une propriété. En comprenant les différents sorts de diagnostics, leurs prix et l'importance de faire appel à des professionnels qualifiés, vous pouvez garantir le bon déroulement de votre transaction immobilière. N'hésitez pas à contacter BDS Diagnostic Immobilier pour des offerings de qualité à Paris et ses environs.

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lescompagnonscouvreurs · 7 years ago

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Le Grand circuit de l'amiante fait une dernière halte à Paris

Article : http://feeds.feedblitz.com/~/500174840/0/isolationcomblesperdus

#charpente #couverture #toiture #renovation

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bernard-bensaid-doctegestio-blog · 7 years ago

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Bernard Bensaid : les sciences économiques au service d’une entreprise en plein essor

Né à Casablanca en 1961, Bernard Bensaid obtient son baccalauréat à Paris en 1977. Parallèlement à un double cursus universitaire en mathématiques et sciences économiques, il intègre « l’X » plus communément connue sous le nom de l’Ecole Polytechnique. Il met son diplôme en application à l’Ecole Nationale de la Statistique et de l’Administration Economique (ENSAE). En 1986 il est diplômé ingénieur Polytechnicien et entame une thèse sur les mécanismes d’incitation dans le cadre d’un doctorat en sciences économiques. En 1988, il devient docteur en sciences économiques et reçoit pour sa thèse, le Prix « Gaétan Pirou » par la Chancellerie des Universités. Pendant la préparation de sa thèse, Bernard Bensaid participe à la création du Centre de Recherche de la Banque de France, il y reste 5 ans puis rejoint le Groupe de Recherche Opérationnelle du Crédit Lyonnais en tant que Consultant. Pendant cette mission, il se donne pour objectif de devenir Professeur des Universités et décroche son agrégation en 1996. Il enseigne ensuite à l’Institut d’Etudes Politiques de Lille et continue ses recherches en sciences économiques et sur la théorie économique plus particulièrement.

Pour ses travaux de recherche en sciences économiques, il est nominé à l’âge de 35 ans, pour le Prix du Meilleur Jeune Economiste. Attribué par Le Monde et le Cercle des Economistes, ce prix récompense un économiste français de moins de 40 ans pour son expertise et sa collaboration active au débat public.

C’est la fin des années 90, Internet bouleverse déjà les marchés et le fonctionnement des entreprises. Bernard Bensaid, aussi passionné par les nouvelles technologies y voit l’occasion de se lancer dans les affaires pour approfondir les possibilités qu’offrent la mécanique Internet. Il crée Directgestion, une entreprise spécialisée dans l’administration de biens en ligne.

Directgestion : premier pilier du groupe DocteGestio

Depuis la création de Directgestion, la carrière de businessman de Bernard Bensaid s’est envolée. Après l’immobilier, il s’oriente vers l’hôtellerie. Il rachète des établissements en difficulté. L’arrivée de cette nouvelle activité dans l’entreprise, alliée à son activité de foncière généraliste spécialisée dans les secteurs de l’immobilier, du commerce et des bureaux le conduit à créer le Groupe DocteGestio. Aujourd’hui, une troisième filière vient ajouter aux activités du groupe : la santé et le médico-social. Depuis 2012, le groupe développe une activité d’aide à domicile pour les personnes âgées et pour les personnes à mobilité réduite. Une branche du groupe qui gère aujourd’hui 13 maisons de retraite et emploie plus de 3500 personnes à la fois dans les résidences spécialisées et à domicile.

Focus sur Directgestion, la première entreprise créée par Bernard Bensaid

Lorsqu’il crée Directgestion en 1999, Bernard Bensaid fait de la gestion locative en ligne son activité principale. Son point fort ? Ses coûts de production bien inférieurs (30%) à ceux du marché. Notamment grâce à un système de gestion centralisée, il est en mesure de proposer ses services à un prix alors 20% à 50% inférieur aux prix exercés sur le marché des agences de gestion locative traditionnelles. Directgestion propose des services similaires à une agence de gestion locative classique ; état des lieux, estimations de valeur locative, prospection, gestion des baux, etc. Ses services s’étendent bien sûr à l’ensemble des besoins inhérents à la location de biens ; le suivi de travaux lorsqu’ils sont impératifs, le suivi du règlement des charges, la réalisation des diagnostics obligatoires. Et l’entreprise fait bénéficier ses clients de l’assurance loyers impayés et d’une assistance juridique et comptable pour la gestion de leur patrimoine. Tout se passe en ligne, où les clients ont leur espace dédié. Grâce à un compte de gestion, ils peuvent avoir une vision en temps réel de l’état de leurs biens, de leurs paiements et bénéficier ainsi d’un feedback au moment où ils le souhaitent. Nous l’avons compris, l’activité immobilière de Directgestion ne s’arrête pas à la gestion locative en ligne. Elle aussi aujourd’hui une foncière généraliste spécialisée dans le secteur des bureaux, des commerces et de l’immobilier bien sûr.

Retour sur l’offre de Directgestion : une offre aboutie, fiable, transparente et claire.

Directgestion se positionne comme un gestionnaire de biens dédié. En plus de ses services de gestion, l’entreprise a un réel rôle de conseil auprès de ses clients notamment pour ce qui concerne leurs questions d’investissement et en matière de gestion administrative. Avec un taux de gestion de 4,8% TTC, elle pratique les honoraires les plus bas du marché (20% à 50% inférieur aux tarifs pratiqués par les gestionnaires de biens traditionnels). Comment l’entreprise s’y prend-elle pour pratiquer des prix aussi bas ? Bernard Bensaid, grâce à ses compétences en gestion a développé un process simplifié qui permet à l’entreprise d’optimiser ses coûts. Elle peut alors faire profiter ses clients de ses gains de performance sans que cela ne se répercute sur le contenu et la qualité des services de l’entreprise. Directgestion peut se permettre de proposer plus de services pour un prix très attractif. Et c’est aussi grâce à la qualité de ses équipes, expertes en gestion locative que l’entreprise est capable de répondre à l’ensemble des besoins de ses clients. Une prestation que les clients de Bernard Bensaid peuvent déduire de leurs revenus fonciers, leur donnant accès à une réduction d’impôts, directe.

La location de biens avec Directgestion

Les équipes se chargent de rechercher des locataires grâce à la diffusion d’annonces. Elles organisent et réalisent ensuite les visites du bien. Après constitution des dossiers des candidats, elles opèrent une sélection qui consiste essentiellement à vérifier leur solvabilité. Lorsque le choix des locataires est arrêté, s’en suit la procédure d’entrée dans le bien ; le rôle de Directgestion est alors de rédiger les actes (bail, caution solidaire, etc.). Le jour de la remise des clés, la personne en charge du bien chez Directgestion procède à un état des lieux d’entrée précis, qui lui permettra d’assurer un état des lieux de sortie le plus encadré et le plus juste possible. La gestion d’un bien à la location c’est aussi beaucoup de tâches administratives. La première ? L’appel du loyer, chaque mois, précède l’émission d’un avis d’échéance puis d’une quittance de loyer. L’agence encaisse ensuite le loyer et le reverse au propriétaire (en général le 20 de chaque mois). Et pour que ses clients propriétaires gardent un suivi régulier de la gestion de leur bien, Directgestion leur transmet chaque trimestre un compte rendu de gérance. L’agence s’occupe de tenir une comptabilité entre le locataire et son propriétaire. Bien sûr c’est elle qui assure le paiement des charges de copropriété au syndic. Même le paiement de la taxe foncière de ses clients propriétaires au Trésor Public peut être géré par Directgestion. Enfin, chaque année, l’entreprise régularise les charges locatives entre propriétaires et locataires. A une échelle plus large, un bien immobilier nécessite un suivi technique rigoureux pour le maintenir en bon état et donc garantir son niveau de rentabilité. Cette gestion continue des biens immobiliers passe notamment par l’établissement de devis lorsque des réparations sont nécessaires. Bien sûr l’agence informe le propriétaire lorsque des interventions sont programmées. Elle s’assure aussi du bon déroulement des travaux et assure la coordination avec les entreprises qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de travaux de dépannage. Directgestion prend la responsabilité de la réception des travaux. Chaque année, elle calcule la révision du loyer et se charge de faire la mise à jour avec le locataire et lorsqu’il y a un départ, se charge d’arrêter les comptes locataire.

Contentieux et assurance loyers impayés

Lorsque les locataires ne paient pas leur loyer, la première démarche de Directgestion est de les relancer pour obtenir les paiements. En cas de contentieux, l’assurance loyers impayés que propose Directgestion via son Pack Sérénité prend tout son sens. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs. Etre propriétaire d’un bien engage de nombreuses dépenses ; le remboursement d’un crédit dans beaucoup de cas, mais aussi les différentes taxes et les charges de copropriété. Si l’encaissement d’un loyer mensuel peut couvrir la grande majorité de ces dépenses, lorsque le locataire est dans l’impossibilité de tenir ses engagements, il est important pour les propriétaires de pouvoir s’assurer un minimum de sécurité. C’est donc pour répondre à ce besoin de sécurisation des revenus locatifs que Directgestion propose une assurance loyers impayés. Couvrant jusqu’à 72 000 euros de sinistre, sans limite de temps, elle comprend également le remboursement des frais de procédure et avec un plafond de 7700 euros, les potentielles dégradations du bien (dégât des eaux par exemple). Dans les faits, comment cela se passe-t-il ? Directgestion réalise la déclaration du sinistre auprès de la garantie de loyers impayés et assure le traitement du dossier tout au long de la procédure. Elle se charge ensuite de procéder aux assignations devant les juridictions de recouvrement.

Dans sa globalité, l’offre de Directgestion se présente donc comme une solution très professionnelle parce qu’elle est à la fois compétitive et très complète.

#bernard bensaid

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