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Bernard Bensaid : les sciences économiques au service d’une entreprise en plein essor

Né à Casablanca en 1961, Bernard Bensaid obtient son baccalauréat à Paris en 1977. Parallèlement à un double cursus universitaire en mathématiques et sciences économiques, il intègre « l’X » plus communément connue sous le nom de l’Ecole Polytechnique. Il met son diplôme en application à l’Ecole Nationale de la Statistique et de l’Administration Economique (ENSAE). En 1986 il est diplômé ingénieur Polytechnicien et entame une thèse sur les mécanismes d’incitation dans le cadre d’un doctorat en sciences économiques. En 1988, il devient docteur en sciences économiques et reçoit pour sa thèse, le Prix « Gaétan Pirou » par la Chancellerie des Universités. Pendant la préparation de sa thèse, Bernard Bensaid participe à la création du Centre de Recherche de la Banque de France, il y reste 5 ans puis rejoint le Groupe de Recherche Opérationnelle du Crédit Lyonnais en tant que Consultant. Pendant cette mission, il se donne pour objectif de devenir Professeur des Universités et décroche son agrégation en 1996. Il enseigne ensuite à l’Institut d’Etudes Politiques de Lille et continue ses recherches en sciences économiques et sur la théorie économique plus particulièrement.

Pour ses travaux de recherche en sciences économiques, il est nominé à l’âge de 35 ans, pour le Prix du Meilleur Jeune Economiste. Attribué par Le Monde et le Cercle des Economistes, ce prix récompense un économiste français de moins de 40 ans pour son expertise et sa collaboration active au débat public.

C’est la fin des années 90, Internet bouleverse déjà les marchés et le fonctionnement des entreprises. Bernard Bensaid, aussi passionné par les nouvelles technologies y voit l’occasion de se lancer dans les affaires pour approfondir les possibilités qu’offrent la mécanique Internet. Il crée Directgestion, une entreprise spécialisée dans l’administration de biens en ligne.

Directgestion : premier pilier du groupe DocteGestio

Depuis la création de Directgestion, la carrière de businessman de Bernard Bensaid s’est envolée. Après l’immobilier, il s’oriente vers l’hôtellerie. Il rachète des établissements en difficulté. L’arrivée de cette nouvelle activité dans l’entreprise, alliée à son activité de foncière généraliste spécialisée dans les secteurs de l’immobilier, du commerce et des bureaux le conduit à créer le Groupe DocteGestio. Aujourd’hui, une troisième filière vient ajouter aux activités du groupe : la santé et le médico-social. Depuis 2012, le groupe développe une activité d’aide à domicile pour les personnes âgées et pour les personnes à mobilité réduite. Une branche du groupe qui gère aujourd’hui 13 maisons de retraite et emploie plus de 3500 personnes à la fois dans les résidences spécialisées et à domicile.

Focus sur Directgestion, la première entreprise créée par Bernard Bensaid

Lorsqu’il crée Directgestion en 1999, Bernard Bensaid fait de la gestion locative en ligne son activité principale. Son point fort ? Ses coûts de production bien inférieurs (30%) à ceux du marché. Notamment grâce à un système de gestion centralisée, il est en mesure de proposer ses services à un prix alors 20% à 50% inférieur aux prix exercés sur le marché des agences de gestion locative traditionnelles. Directgestion propose des services similaires à une agence de gestion locative classique ; état des lieux, estimations de valeur locative, prospection, gestion des baux, etc. Ses services s’étendent bien sûr à l’ensemble des besoins inhérents à la location de biens ; le suivi de travaux lorsqu’ils sont impératifs, le suivi du règlement des charges, la réalisation des diagnostics obligatoires. Et l’entreprise fait bénéficier ses clients de l’assurance loyers impayés et d’une assistance juridique et comptable pour la gestion de leur patrimoine. Tout se passe en ligne, où les clients ont leur espace dédié. Grâce à un compte de gestion, ils peuvent avoir une vision en temps réel de l’état de leurs biens, de leurs paiements et bénéficier ainsi d’un feedback au moment où ils le souhaitent. Nous l’avons compris, l’activité immobilière de Directgestion ne s’arrête pas à la gestion locative en ligne. Elle aussi aujourd’hui une foncière généraliste spécialisée dans le secteur des bureaux, des commerces et de l’immobilier bien sûr.

Retour sur l’offre de Directgestion : une offre aboutie, fiable, transparente et claire.

Directgestion se positionne comme un gestionnaire de biens dédié. En plus de ses services de gestion, l’entreprise a un réel rôle de conseil auprès de ses clients notamment pour ce qui concerne leurs questions d’investissement et en matière de gestion administrative. Avec un taux de gestion de 4,8% TTC, elle pratique les honoraires les plus bas du marché (20% à 50% inférieur aux tarifs pratiqués par les gestionnaires de biens traditionnels). Comment l’entreprise s’y prend-elle pour pratiquer des prix aussi bas ? Bernard Bensaid, grâce à ses compétences en gestion a développé un process simplifié qui permet à l’entreprise d’optimiser ses coûts. Elle peut alors faire profiter ses clients de ses gains de performance sans que cela ne se répercute sur le contenu et la qualité des services de l’entreprise. Directgestion peut se permettre de proposer plus de services pour un prix très attractif. Et c’est aussi grâce à la qualité de ses équipes, expertes en gestion locative que l’entreprise est capable de répondre à l’ensemble des besoins de ses clients. Une prestation que les clients de Bernard Bensaid peuvent déduire de leurs revenus fonciers, leur donnant accès à une réduction d’impôts, directe.

La location de biens avec Directgestion

Les équipes se chargent de rechercher des locataires grâce à la diffusion d’annonces. Elles organisent et réalisent ensuite les visites du bien. Après constitution des dossiers des candidats, elles opèrent une sélection qui consiste essentiellement à vérifier leur solvabilité. Lorsque le choix des locataires est arrêté, s’en suit la procédure d’entrée dans le bien ; le rôle de Directgestion est alors de rédiger les actes (bail, caution solidaire, etc.). Le jour de la remise des clés, la personne en charge du bien chez Directgestion procède à un état des lieux d’entrée précis, qui lui permettra d’assurer un état des lieux de sortie le plus encadré et le plus juste possible. La gestion d’un bien à la location c’est aussi beaucoup de tâches administratives. La première ? L’appel du loyer, chaque mois, précède l’émission d’un avis d’échéance puis d’une quittance de loyer. L’agence encaisse ensuite le loyer et le reverse au propriétaire (en général le 20 de chaque mois). Et pour que ses clients propriétaires gardent un suivi régulier de la gestion de leur bien, Directgestion leur transmet chaque trimestre un compte rendu de gérance. L’agence s’occupe de tenir une comptabilité entre le locataire et son propriétaire. Bien sûr c’est elle qui assure le paiement des charges de copropriété au syndic. Même le paiement de la taxe foncière de ses clients propriétaires au Trésor Public peut être géré par Directgestion. Enfin, chaque année, l’entreprise régularise les charges locatives entre propriétaires et locataires. A une échelle plus large, un bien immobilier nécessite un suivi technique rigoureux pour le maintenir en bon état et donc garantir son niveau de rentabilité. Cette gestion continue des biens immobiliers passe notamment par l’établissement de devis lorsque des réparations sont nécessaires. Bien sûr l’agence informe le propriétaire lorsque des interventions sont programmées. Elle s’assure aussi du bon déroulement des travaux et assure la coordination avec les entreprises qu’il s’agisse de travaux de rénovation ou de travaux de dépannage. Directgestion prend la responsabilité de la réception des travaux. Chaque année, elle calcule la révision du loyer et se charge de faire la mise à jour avec le locataire et lorsqu’il y a un départ, se charge d’arrêter les comptes locataire.

Contentieux et assurance loyers impayés

Lorsque les locataires ne paient pas leur loyer, la première démarche de Directgestion est de les relancer pour obtenir les paiements. En cas de contentieux, l’assurance loyers impayés que propose Directgestion via son Pack Sérénité prend tout son sens. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs. Etre propriétaire d’un bien engage de nombreuses dépenses ; le remboursement d’un crédit dans beaucoup de cas, mais aussi les différentes taxes et les charges de copropriété. Si l’encaissement d’un loyer mensuel peut couvrir la grande majorité de ces dépenses, lorsque le locataire est dans l’impossibilité de tenir ses engagements, il est important pour les propriétaires de pouvoir s’assurer un minimum de sécurité. C’est donc pour répondre à ce besoin de sécurisation des revenus locatifs que Directgestion propose une assurance loyers impayés. Couvrant jusqu’à 72 000 euros de sinistre, sans limite de temps, elle comprend également le remboursement des frais de procédure et avec un plafond de 7700 euros, les potentielles dégradations du bien (dégât des eaux par exemple). Dans les faits, comment cela se passe-t-il ? Directgestion réalise la déclaration du sinistre auprès de la garantie de loyers impayés et assure le traitement du dossier tout au long de la procédure. Elle se charge ensuite de procéder aux assignations devant les juridictions de recouvrement.

Dans sa globalité, l’offre de Directgestion se présente donc comme une solution très professionnelle parce qu’elle est à la fois compétitive et très complète.

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Bernard Bensaid, one of the pioneers of electronic management.

It was in the mythical 2000 that Bernard Bensaid developed a subsidiary associated with his team DocteGestio, a "small company" with the ambition to become one of the first international operators in neuro-scientific sanitary and medico-social, as well as in the sector of specialized institutions to aid home care inside France. Doctocare came to be from the team DocteGestio to ensure the well being profession of the company. It is also under the amapa manufacturer that surgery in the medico-social tend to be known. DocteGestio swiftly became a major player within the social and also solidarity economic climate, based on the practice of five careers with Five,000 staff, operating Two hundred and twenty establishments and generating 300 million pounds in revenue.

It is using a vision which is more international than multidimensional in which doctocare is committed to meeting several major challenges related to medical care field, in a stressing context of getting older of the population, irregular access to healthcare and the treatment and territorial desertification with the traditional associates of medicine. These issues are not the only kinds and the group is also interested in chronic ailments and polypathologies, plus decompartmentalization between the clinic and the city. These issues could affect the entire populace, throughout their life or in the course of their life. This is why doctocare could not think "small" and hang up a good ambitious improvement policy as soon as it was designed to face these kinds of exciting however urgent problems. The group provides set by itself the numerous objective of being the coordinator regarding health with all the world of medico-social, to take together the various care platforms by hooking up them and so to be able to create the mapping from the real as well as virtual trip of individuals, to optimize their support and offer these the best quality which everybody has the directly to expect. Click here www.bernard-bensaid-doctegestio.over-blog.com/ to get more information about bernard bensaid.

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Essential Details For Docte Gestio - The Facts

DocteGestio Group is for taking up over 32 health care establishments in Paris, a type of business which has made its mark. There has also been for possessing around 5000 workers records that this company had began its works with approximately 426 employees and has now made its mark. A group known to be founded by Bernard Bensaid, the group is marked for possessing the capability to provide many employments from all possible sectors which includes social, market, health care and more. When making research on the academic background of Bernard Bensaid, it's been found that a number of his schooling years were in Lycee Lyautey which had earlier been known by the name Louis le Grand which is a name for Math Superiors and Special Math. Later on Bernard Bensaid switched to Paris VII University where he is proven to have finished his studies in mathematics and therefore after which he had finished his economics in Paris I University. While founding DocteGestio, Docte Gestio had in mind to make certain the complete care of the customers, The primary goal if founding this group was also to make sure that the companies are being linked to the territorial and wellbeing associations in order to provide the capacity to link its recognition in each department while taking steps for providing service for the elderly, home for assistance, lodging, nursing and leisure. In the year 1999, he was nominated for the Prize of the Very Best Young Economist of France then which he's known to have stopped the research and embarked on the creation of a company which is often thought of as the DriectGestion which he previously founded. It was marked as the first Internet property manager in France. He further moved on in making many new developments which may be seen in the development of generalist Property Company dealing with trade, home and office. It's been marked that DocteGestio Group, in which Bernard Bensaid is thought to be the creator have made enormous developments on recent years. It has gained a mutual organization of around 32 health centers, dental facilities, optics and audio prosthesis facilities. This group is an enormous success whose main aim is for the welfare of the general mass.

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Bernard Bensaid et le groupe DocteGestio

Bernard Bensaid, spécialiste en sciences économiques, est connu pour ses recherches dédiées au développement de l’économie. Il est le fondateur de DocteGestio, une société spécialisée dans le secteur d'activité de l'administration d'immeubles et autres biens immobiliers.

Cursus professionnel et prix

Bernard Bensaid, né en 1961, à Casablanca (Maroc) est un professeur et chercheur français, travaillant en France, il est connu pour ses travaux en sciences économiques.

Il a été lauréat du prix Gaëtan Pirou de la Chancellerie des Universités en 1990 pour sa thèse sur « les mécanismes d'incitation ». Cette recherche a généré le développement de nouveaux projets et ouvert la voie à l’étude des indices monétaires.

Il dirige l’association mosellane de prise en charge des personnes âgées ou en perte d’autonomie (Amapa) et est Président Directeur Général de DocteGestio, entreprise spécialisée dans la gestion locative.

Il travaille en étroite collaboration avec des équipes de recherche et de formation des universités, travaillant dans le domaine des sciences humaines et sociales sur le thème du développement.

Bernard Bensaid a également enseigné à l'Institut d'études politiques de Lille. En tant que professeur-chercheur, il a continué ses investigations sur la théorie économique et a animé diverses conférences. L’avancée de ses recherches et son expertise reconnue lui ont valu d’être nominé au prix du Meilleur Jeune Économiste de France en 1999.

Les progrès de ses recherches ont apporté des résultats prometteurs au niveau du développement des PME et multinationales. Aujourd’hui à la tête de DocteGestio, il investit dans la gestion d’hôtels, de résidences et dans les secteurs médico-sociaux et sanitaires.

Le groupe Docte Gestio, un projet d’envergure

C’est dans les années 1999, avec l’avènement d’Internet, que le professeur se lance dans le monde des affaires. Il crée d’abord Direct Gestion, une entreprise de gestion locative en ligne. La société s’appuie sur ses compétences issues de la banque d’affaires, des métiers de l’investissement et de l’asset management immobilier.

En 2010, elle change de cap et de nom, et est rebaptisée DocteGestio qui signifie gestion savante en latin. Elle s'inscrit dans une nouvelle dynamique en vue de conquérir des parts de marchés des secteurs médico-sociaux et sanitaires. Ses valeurs s’inscrivent autour de la bienveillance, la solidarité, l’ouverture et l’agilité.

Entre 2007 et 2014, les acquisitions de Bernard Bensaid se succèdent et le groupe rachète des centres de santé, des cliniques et une association d’aide aux personnes âgées. Il reprend également toutes les activités thermales de Plombières-Les-Bains.

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(via Bernard Bensaid)

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(via Interview de Bernard Bensaid, Président de la société DocteGestio)

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(via Bernard Bensaid : Entrepreneur de l'Economie Sociale et Solidaire - Blog)