#Br 146

[slowtraincomingsoon]

146 278 am 07.12.2024 in Dallgow-Döberitz

[railwayblog-de]

Lokomotive 146 552-5 mit Intercity Garnitur

[moja-co]

岡田「玉木氏の言葉が党の考えなのか｣　国民・榛葉「当り前。立民は代表の言葉が党の意見ではないのか｣ https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1718094889/

2 名前： 警備員[Lv.6][新](ジパング) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 17:38:03.43 ID:UlchcEPE0 岡田といいれんぽうといい 立憲民主党議員には 頭のイカれた奴しかいないのか 83 名前：名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [ES][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 18:06:33.45 ID:bWaA9Sm/0 >>2 はい 87 名前：名無しさん＠涙目です。(兵庫県) [BR][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 18:08:02.08 ID:KytTdYra0 >>2 そやで 91 名前：名無しさん＠涙目です。(茸) [US][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 18:10:27.21 ID:59uBhAch0 >>2 知らなかったのか？ 立憲は選りすぐりのキチガイエリートだぞ 少しでもまともな人間は耐えられない 112 名前：名無しさん＠涙目です。(みかか) [IT][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 18:17:57.87 ID:Rbt9TeJ10 >>2 鳩山 ガソプー キチガイ原口 などなど 好きなの選べ 172 名前：名無しさん＠涙目です。(新日本) [CN][] 投稿日：2024/06/11(火) 18:56:28.55 ID:ca5MYFxL0 >>2 何が悪いんだよ 支持者に合わせた結果だろ これだからネトウヨは困る 200 名前： 警備員[Lv.15](茸) [US][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 19:32:03.67 ID:A1oJIPtc0 >>2 どこにも引��取り手がなかった ゴミ集団でしょ？ 213 名前：名無しさん＠涙目です。(茸) [GB][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 19:52:41.08 ID:ThVp+21h0 >>2 何を今更 283 名前： 警備員[Lv.18](東京都) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 21:47:56.18 ID:h3d0EZU30 >>2 世の中の一定数の基地外が推してるからな だけど、前の政権交代でやはり 一般人は基地外とは馴染めないのが分かった 288 名前：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [US][] 投稿日：2024/06/11(火) 22:08:24.07 ID:m/KJWArX0 >>2 15年前に大臣やら幹事長やらを 経験した連中が ほとんどそのまま残ってる 老害もいいところ 342 名前：名無しさん＠涙目です。(ジパング) [CL][sage] 投稿日：2024/06/12(水) 08:01:43.04 ID:F93Gq61r0 >>2 党内勉強会をサンクチュアリ なんて呼んでるような奴らだしな 352 名前：名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US][] 投稿日：2024/06/12(水) 08:40:40.58 ID:JZg2ExE40 >>2 頭イカれてないやつが率民に入るわけないだろ 3 名前：名無しさん＠涙目です。(茸) [US][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 17:38:42.17 ID:iX6GgOBU0 泉なんかお飾りどころかバカにされてるからな

6 名前：名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 17:41:03.18 ID:uE7/x1o60 [1/8] 榛葉さんさぁw ちょっとは手加減してやらないと

146 名前：名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [AR][sage] 投稿日：2024/06/11(火) 18:37:49.59 ID:+V3MW4YF0 [1/4] >>6 そうやって甘やかした結果が今の立民なんだぞ

186 名前：名無しさん＠涙目です。(庭) [US][] 投稿日：2024/06/11(火) 19:07:47.58 ID:7+1FiRcA0 >>6 立憲はアスペみたいな感じだから 正論を直接ぶつけてやらないと理解しないんだよ

328 名前：名無しさん＠涙目です。(新日本) [US][sage] 投稿日：2024/06/12(水) 03:21:02.96 ID:JdsjZupB0 >>6 もうガイジとの接し方だよな

331 名前：名無しさん＠涙目です。(東京都) [US][sage] 投稿日：2024/06/12(水) 06:32:48.67 ID:feSpmHsr0 >>6 榛葉さんはちょいちょい逃げ道は用意してるんだが、 立憲が墓穴掘ってる

[fostersffff]

The 151 set released on Pokemon TCG Live, and I spent most of the in-game currency I've acquired thus far building a Nidoking/Nidoqueen deck. The results thus far: if it pops off, it pops off hard, but I need to keep hammering at the deck list to make it more consistent. This is personally incredible, because this is the first time I've built a deck from scratch and had a fun time doing it; deck building has always been one of my least favorite parts of TCGs.

More details below the break to allow people to opt out of Pokemon TCG minutia.

I originally was using Mr. Mime as a staller/filler basic, but unfortunately, Mimic Barrier isn't as effective in practice as it is on paper, and considering how fucking fast this game is, stalling to draw once per turn doesn't seem viable. Instead, I swapped to Kangaskhan EX, because 240 HP makes for a pretty solid wall early game, and it only takes one energy to use it's draw three attack. You risk giving up two prizes, but being able to draw three consistently is huge.

I ultimately went with Radiant Greninja instead of Radiant Sneasler. Sneasler's ability would actually be better than what I thought, because Nidoking's poison applies on turn pass, meaning it would effectively be doing 220 damage before the opponent gets to act. But I don't think I can sacrifice the consistency Greninja brings to mess around with that.

I also swapped out Professor's Research with Cynthia's Ambition (draw up to 5 cards in hand/8 if one of your pokemon was KO'd last turn), because I have no way to recover discarded Rare Candy, and I had to discard a lot of Rare Candy to use Professor's Research.

The other main supporters are Arven and Miriam. I'm not crazy about Arven, but he's the best general item search I've been able to identify for this deck, and using him did lead me to include the tools Pot Helmet (flat -30 damage, which has helped Nidoking survive a stunning number of times) and Big Air Balloon (for when I have to put Nidoqueen in the active spot and need to get her the fuck outta there and don't have three energy handy... although maybe I could just use Switch instead). Miriam is also critically important late game utility that prevents me from decking out and gives me more chances to swing in with Nidokings, especially once my hand is loaded.

That being said, Nidoqueen's Queen Press (will not take damage from any Basic Pokemon until next turn) has some really funny utility against Chien-Pao decks. I just haven't been able to execute with that yet.

For anyone interested, here's the current deck list:

Pokémon: 9 1 Nidorino MEW 33 2 Kangaskhan ex MEW 115 2 Nidoking MEW 34 1 Nidoking MEW 174 4 Nidoran♀ MEW 29 3 Nidoqueen MEW 31 4 Nidoran♂ MEW 32 1 Radiant Greninja ASR 46 1 Nidorina MEW 30

Trainer: 9 2 Pot Helmet BRS 146 4 Ultra Ball SVI 196 3 Cynthia's Ambition BRS 138 4 Rare Candy SVI 191 3 Miriam SVI 179 2 Big Air Balloon MEW 155 4 Nest Ball SVI 181 3 Arven SVI 166 3 Boss's Orders PAL 172

Energy: 2 9 Basic {D} Energy SVE 7 4 Reversal Energy PAL 192 PH

Total Cards: 60

[grimmssnarl]

** Pokémon Trading Card Game Deck List ** ##Pokémon - 23 * 1 Absol ASR 97 * 1 Galarian Zigzagoon SSH 117 * 1 Galarian Zigzagoon CPA 35 * 1 Galarian Zigzagoon FST 159 * 1 Grimmsnarl V PR-SW 57 * 1 Impidimp RCL 123 * 1 Impidimp FST 176 * 1 Impidimp BRS 92 * 2 Galarian Linoone SSH 118 * 1 Galarian Linoone CPA 36 * 3 Morgrem FST 177 * 1 Morgrem BRS 93 * 3 Galarian Obstagoon FST 161 * 1 Grimmsnarl RCL 125 * 2 Grimmsnarl FST 178 * 1 Grimmsnarl BRS 94 * 1 Grimmsnarl VMAX DAA 115 ##Trainer Cards - 24 * 4 Great Ball BKP 100 * 1 Dark Patch ASR 139 * 1 Evolution Incense SSH 163 * 1 Giovanni's Scheme BKT 138 * 1 Professor's Letter BKT 146 * 4 Piers CPA 58 * 1 Cheryl BST 123 * 1 Team Flare Grunt XY 129 * 2 Energy Retrieval PRC 126 * 1 Evosoda XY 116 * 1 Pokémon Center Lady FLF 93 * 1 Max Revive XY 120 * 2 Rocky Helmet BCR 133 * 1 Muscle Band XY 121 * 2 Level Ball NXD 89 ##Energy - 13 * 10 Darkness Energy SWSHEnergy 7 * 1 Darkness Energy UD 79 * 2 Hiding {D} Energy DAA 175 Total Cards - 60

whew. hi everyone this is my beloved grimmsnarl deck. im saving it here for when tcg live beomes a thing

[pmsticaret]

İŞ MAKİNALARI İÇİN HIZLI VE GÜVENİLİR YEDEK PARÇA ÇÖZÜMLERİ

Ankara Ostim’de bulunan şirketimiz, Carraro, ZF, DANA ve diğer iş makinaları yedek parçaların��n satışında öncüdür. Türkiye ve dünyada birçok müşteri tarafından tercih edilen firmamız, orijinal ve OEM parçaları hızlı ve sorunsuz bir şekilde temin etmektedir. Carraro ve ZF OEM yedek parçaları konusunda uzman olan ekibimiz, diferansiyel ve şanzıman parçalarında geniş bilgi birikimine sahiptir. Carraro OEM parçalar, orijinal parçalarla aynı kalitede olup, %50 daha uygun fiyatlıdır. Yedek parça ihtiyaçlarınız için web sitemizden veya sosyal medya hesaplarımızdan bize ulaşabilirsiniz.

ZF O-Ring (25)

0879715 , 0634313061 , PMSC083-322 , 0635.501.057 , K9001533 , 15267585 , 0634 304 520 , 43*4*VİTON 70 , 20901807 , 0634 306 202 , 0730.006.344 , 7008300 , PMSC083-288 , 0634 313 603 , NASCO SER.0528625 , 8900127025 , H23/9025255 , 0634.303.273 , 0634100545 , 6049259 , 60*71.4*2.5 , 1130826 , 0634 314 235 , 0634.306.015 , 8109481 , 0634 303 334 , 01299390 , 0501 322 906 , 0634304616 , 52626 , 9P913270 , 9P905079 , S301604 , H20/9032408 , PMSC145-691 , 85101404 , 7008305 , 0634 303 251 , N1014013992 , 14011820 , 0060167635 , 0634.313.299 , 0634 304 584 , 04601289 , 9568036 , 001037540 , AT321438 , C77AG44 , F1482102 , X548960766000 , 133700410727 , 0734.317.325 , 0634 306 292 , 0634305089 , 1970956983 , 90009701 , 0634.306.164 , 5714429 , PMSC083-218 , H1000003538 , 0501 323 739 , 054-6847 , T168705 , 0634.303.974 , 8052641 , ZGAQ-02322 , PMSC084-224 , A4360431398 , T144404 , 85500009898 , 0634 303 141 , 14303012131 , 0734 303 031 , 104014308 , 9P913205 , VOE11988875 , S0643245 , 8900125103 , 0634 305 032 , 8695513 , T244818 , 0010755098 , 1000000905 , 126.5*3 , 7019084. , 0634.313.719 , 2910140 , 75311397 , 0734.307.409 , PMSC084-485 , 80634303280 , BR-890 , 6049090 , H23/9025398 , 0634304596 , 0634.304.035 , 06569382079 , PMSC117-178 , 0634 313 048 , 164218 , 0634313886 , PMSC084-700 , PMSC082-083 , PMSC087-955 , 79106651 , E1482124 , 0634.303.288 , PMSC084-697 , 0634.313.433 , 0634.303.283 , 001032572 , 0634.313.078 , PMSC118-475 , 0634313379 , 315*308*4.8 , 1.180-00064 , 513805508 , 0634304282 , 01178029 , PMSC117-210 , 0635.501.252 , 153318468 , 4128310013 , ZM2285667 , 0634 313 350 , 51107698 , 02968175 , 04/601725 , 152742 , ZM 2291706 , 04417843 , 0501324640 , 33505.212.24 , 1191315 , 0634 304 270 , 4434193 , A4360634906 , 8090346 , 0501.002.415 , X557.618.500 , 0634 303 673 , 0634.303.276 , 7C467E244AA , 422793A1 , 3200314400 , 100175A1 , 04603850 , 550/30518 , 1929761 , 98.5*3.5 , 0634 316 008 , 0.900.0481.1 , 0501 330 671 , 0634 303 259 , 0905103211 , L22/9020512 , X557612000 , 640755 , 0734317105 , H23/9025036 , 04601473 , PMSC084-634 , 0734 303 042 , 3708054821 , 7619804 , A133335 , 4143 298 456 , AT321973 , 0634.303.475 , 0634100572 , ZGAQ-01084 , 41302012 , 04417456 , 83944703 , PMSC086-776 , 0634 313 664 , 0634.304.028 , 04/603416 , 508816 , 0634303765 , 0734313155 , 06563333266 , 0634303363 , 3140782R1 , 39948 , L40317 , 0634313719 , 0634314015 , C77AR09 , 04604890 , X548826400000 , 87521445 , 0501 316 468 , 0734317417 , 000,902,0753 , 0634 306 083 , 5904657890 , 0634.303.387 , 4102856A , 0634 313 921 , SA 83200-7490 , 06.56190-0701 , ZGAQ03635 , 01295702 , 1276878H1 , 1698386 , 8900125154 , 0634 313 784 , 71452157/9576183 , 0146781 , 0634.303.031 , 0634.306.287 , AT321982 , ZGAQ00099 , 153318826 , PMSC150-783 , 195082 , 0634.316.519 , 7010400 , 1700836GETG21348 , 1139707 , 550/42960 , PMSC086-797 , 89199266774 , S0644061 , 0634 303 732 , 09932790 , 0734 313 146 , 141.0634.306012 , 8320024420 , 0879008 , 0634 306 269 , 0734.317.352 , 04/603490

[bvqvmdblogspotcom]

Vestido Longo Formal De Renda Feminino Para Festa Formal Plus Size até 5XG

Divulgação Popup Shop Mostra a onde você pode comprar! Não Entregamos Não Vendemos e Não Negociamos!

O Que Somos! O meio de mostra produtos das plataformas que possui contrato de afiliação. Utilizamos redes sócias, Blog, site de vendas de produto físicos, não somos proprietário de nem um produto digital, imagens ou vídeos, mais sim as lojas representadas pelas plataformas de vendas!

Produtos Só Online! Veja descrição em clique no link

Nome Oficial Vestido Longo Formal De Renda Feminino Para Formatura Festa Noturna Coquetel Casamento Dama De Honra Plus Size

Composição Do Material: Fibra Sintética Tipo De Fecho: Peito Único Tipo De Perfil: A. Tipo: Regular Idade: Adulto, Junior ou Meia idade Lugar De Origem: China (Continente) Estação: Primavera Verão Outono Decote: O Pescoço Cintura: Império Estilo Do Mangá: Regular Comprimento Dos Vestidos: Altura Do Tornozelo; Comprimento Da Manga (Cm): Sem Mangas Tipo De Modelo: Sólido Silhueta: Bainha Estilo: Casual Sexo: Mulheres Elasticidade: Trecho Ligeira Tipo De Ajuste: Fino Estampas: Batik Renda Ocasião: Festa Casual Clube Noite Praia Material: Poliéster, Elastano Tamanho: P=S até 5XG

Detalhes do Tamanho S Busto 89, Cintura 68,5, Quadril 95,3 M Busto 94, Cintura 73,5, Quadril 100 L Busto 102, Cintura 81,5, Quadril 108 XL Busto 109, Cintura 88,5 Quadril 116 2XL Busto 114, Cintura 94, Quadril 123 3XL Busto 119 Cintura 99,5, Quadril 131 4XL Busto 124, Cintura 105, Quadril 138 5XL Busto 130, Cintura 111, Quadril 146

Wentao.Br: 3 Avaliações, 7 Vendidos Envio de: Internacional Quantidade: 1 ou + 11992 peças disponíveis Cor: Vermelho, Azul, Roxo

Valor R$ 359,43 - R$ 368,87 65%desc.

Promocional R$ 126,99 - R$ 130,49 no Cartão de Credito 12x de R$ 12,32 frete para Brasil via São Paulo/SP de R$ 13,00 com desconto no cupom de até R$ 6,50.

Impostos serão adicionados na cobrança de acordo com o valor do seu pedido internacional:

Clique no link! https://s.shopee.com.br/LVX1oMQEa

Loja Comercial: Wentao.Br https://s.shopee.com.br/3q52tLdV1t

Mercado Live BABYKEY0001-BRR: + Avaliações, + 5 Vendidos Marca: Generic Ocasiões: De 15 Quantidade: 1 ou + de 50 itens disponível por cliente Cor: Azul, Cinza Cinzento, Preto, Roxo, Vermelho

Valor R$ 156,28 5%desc.

Promocional R$ 148,46 ou em 4x de R$ 37,12 sem juros Frete internacional grátis por ser sua primeira compra por ser sua primeira compra

Outros custos já estão inclusos no preço, como tarifa postal, seguro, outras despesas e frete internacional. Tributações: Imposto de importação R$ 29,68 ICMS R$ 36,53 Impostos serão pagos com sua compra de acordo com o programa Remessa Conforme.

Clique no link! https://mercadolivre.com/sec/12Uykz2

Loja Comercial BABYKEY0001-BRR https://mercadolivre.com/sec/1jGHEfQ

Devolução grátis Você tem 30 dias a partir da data de recebimento.

Alie Express Tsukimi003 Store: Estrelas 4.3: 7 avaliações ౹ 44 vendidos Nome Da Marca: Btsukimi Quantidade: 1 peças no máximo por cliente Cor: Azul, Cinza Cinzento, Preto, Roxo, Vermelho

Valor R$ 146,50 50% desc.

Promocional R$ 72,72 ou 12x parcelas de R$ 6,60 com juros compre frete R$ 75,49 Compra internacional, +R$ 32,53 em impostos estimados 丨5% off extra

Clique no link! https://s.click.aliexpress.com/e/_DeIgbrP

Loja Comercial Tsukimi003 Store https://s.click.aliexpress.com/e/_DksJDjr

Tempo de entrega e data das Plataformas! Rastreamento Disponível

Entrega rápida Segurança e privacidade Garantia Ali Express

Blogspot https://bvqvmd.blogspot.com/

Negócio https://www.facebook.com/adojuniorcom.negocio.site

Channel (Canal) https://www.youtube.com/channel/UCZBXXC0Cli1WEI95qh26Leg

Instagram https://www.instagram.com/adojunior213/reels/

Médium https://medium.com/@adojunior213/list/reading-list

In https://lnkd.in/dEGn5equ

Vk https://vk.com/ado1977

Tiktok https://www.tiktok.com/@adojunior213?lang=pt-BR

Pinterest https://pin.it/1IOeyrf

Playlist https://www.youtube.com/playlist?list=PLGAlMQ1KyetE_oUvqtX8CMsAzmQLQ1lYj

@Divulgação-Popup-Shop-no-Odysee https://odysee.com/@Divulga%C3%A7%C3%A3o-Popup-Shop-no-Odysee:2?view=home

Twitter X https://twitter.com/DivulgacaoPopup

Youtube Vestido Longo Formal De Renda Feminino Para Festa Formal Plus Size até 5XG https://youtu.be/enWUyQ4GSLQ

Vimeo Divulgação Popup Shop 1 https://vimeo.com/1024126077?share=copy

Blogspot da Pagina https://bvqvmd.blogspot.com/2024/10/blog-post_28.html

Reels blogshop. Verdadeiro https://www.instagram.com/reel/DBrnef5qlc9/?utm_source=ig_web_copy_link

Reels kingforceblack https://www.instagram.com/reel/DBrpTvRy8F8/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==

[blogoslibertarios]

Trecho da BR-101, na Grande Natal, será interditado para obras na próxima segunda-feira

Foto: Reprodução/Google Street View   O Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (Dnit) anunciou a interdição total da pista principal da BR-101/Sul, do km 146 ao km 147, na travessia urbana de Goianinha, região metropolitana de Natal, no sentido João Pessoa. A interdição começará na próxima segunda-feira (7), com bloqueios diários das 8h às 17h, e visa permitir a execução de obras…

[importantcollectionchaosthings]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).

Walter Herz

[outsourcingmonster]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz

W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).

[slowtraincomingsoon]

146 275 bei Thyrow am 20.05.2024

[outsourcingowy]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz

[dompress]

Polski rynek biurowy zaczyna się polaryzować

W ostatnim czasie znacznie więcej dzieje się na warszawskim rynku biurowym niż na rynkach regionalnych, zarówno jeśli chodzi o popyt, jak i nowe inwestycje. W porównaniu do ubiegłego roku zapotrzebowanie na biura w Warszawie wzrosło, a w regionach łączny popyt spadł. Jest też w nich więcej pustostanów.

Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymuje się na wysokim, ustabilizowanym poziomie. W ostatnich miesiącach popyt nawet wzrósł. Należy tu wspomnieć, że pod względem chłonności rynku biurowego Warszawa należy do ścisłej czołówki miast europejskich. Na rynkach regionalnych w Polsce natomiast popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Choć czynsze biurowe w głównych miastach regionalnych są niemal dwukrotnie niższe niż w Warszawie odsetek pustostanów jest w nich prawie dwa razy wyższy niż na stołecznym rynku.    

Powszechna optymalizacja przestrzeni do pracy dokonywana przez firmy idzie w parze przede wszystkim z zapotrzebowaniem na biura o wysokim standardzie, zlokalizowanie w centrum miast. Powoduje to pogłębianie się różnic w dostępności biur w zależności od lokalizacji. Wolnych powierzchni wyraźnie ubywa w centralnych obszarach miast, a ich ilość zwiększa się w rejonach oddalonych od centrów.    

W ogólnopolskiej strukturze najmu wzrasta udział renegocjacji, które na warszawskim rynku zaczęły ostatnio przeważać. W ten sposób firmy starają się unikać kosztów związanych z przeprowadzkami i aranżacją nowej powierzchni.    

Inwestycje biurowe stanęły w całej Polsce, nowych projektów jest niewiele. Deweloperzy poddają analizie chłonność rynku w odniesieniu do nowej podaży. Poza weryfikacją faktycznego zapotrzebowania na powierzchnie przez firmy w kontekście pracy hybrydowej, hamulcem dla rozwoju zasobów biurowych są ceny i ograniczona dostępność centralnie położonych gruntów oraz wyższe koszty finansowania inwestycji.

Zapał deweloperów studzi też mniejsza aktywność inwestorów na rynku transakcyjnym. W tym aspekcie widać już jednak poprawę. W segmencie biurowym w tym roku notowane były m.in. umowy pakietowe w Warszawie, a w regionach właściciela zmieniały nieruchomości z segmentu prime. Co wskazuje, że inwestorzy znów spoglądają w stronę aktywów biurowych.   

W regionach popyt o kilkanaście procent w dół  

W pierwszym półroczu tego roku w ośmiu największych miastach, poza Warszawą łączny popyt na biura spadł w porównaniu z rokiem ubiegłym. Zakontraktowane zostało niespełna 290 tys. mkw. powierzchni. W drugim kwartale podpisane zostały umowy na 146 tys. mkw., co jest wynikiem o kilkanaście procent niższym względem tego samego kwartału w 2023 roku.

Popyt na biura w regionach zgłaszają przede wszystkim firmy z sektora IT i usług dla biznesu oraz spółki produkcyjne. Największą dynamiką wykazuje się rynek najmu w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu.

Na krakowskim rynku zapotrzebowanie na biura wyjątkowo wzrosło w pierwszym półroczu br. o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem 2023. W stolicy Małopolski najemcy podpisali umowy na ponad 90 tys. mkw. powierzchni, co dało jej pierwszą pozycję w regionach. Kraków wygenerował jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych.

We Wrocławiu zakontraktowane zostało 50 tys. mkw. biur, a Trójmieście 56 tys. mkw. W Poznaniu do najemców trafiło ponad 30 tys. mkw. powierzchni, a w Katowicach 25 tys. mkw.  

W regionach do wynajęcia od zaraz jest średnio prawie 18 proc. powierzchni, a w Warszawie niewynajętych biur jest tylko przeszło 10 proc. Relatywnie szeroka oferta jest w Krakowie i Katowicach, gdzie na najemców czeka ponad 20 proc. powierzchni, w Łodzi nawet przeszło 23 proc. We Wrocławiu wolnych jest 18 proc. biur. W Trójmieście pustostany stanowią 12 proc. powierzchni, a w Poznaniu 14 proc.   

Warszawa stoi renegocjacjami  

Popyt na biura w Warszawie okazał się w pierwszym półroczu 2024 podobny, jak w roku ubiegłym, zarówno pod względem ilości zakontraktowanej powierzchni, jak i ilości zawartych umów, co świadczy o stabilizacji rynku. Do połowy br. podpisane zostały umowy na około 320 tys. mkw. biur, w większości zlokalizowanych poza centrum miasta. Przy czym, w drugim kwartale br. zapotrzebowanie na stołeczne biura było o około 30 proc. wyższe niż w trzech poprzednich miesiącach, a także od wolumenu najmu w analogicznym kwartale roku ubiegłego.

Warszawskie biura wynajmują najczęściej firmy z sektora bankowego, produkcyjnego, grupy mediowe oraz firmy z branży  IT i usług dla biznesu. Aktywniejsi są również najemcy instytucjonalni i podmioty państwowe w wyniku odblokowania decyzji po zmianie rządu. Ułatwieniem dla spółek Skarbu Państwa i instytucji sektora państwowego jest możliwość płatności za wynajem w złotych, coraz częściej oferowana przez właścicieli budynków.

W Warszawie zaczęły przeważać renegocjacje umów, których udział regularnie w ostatnim czasie wzrastał. W drugim kwartale bieżącego roku na warszawskim rynku wyraźnie dominowały w strukturze najmu, co spowodowane jest wysokimi kosztami wykończenia i wyposażenia nowych powierzchni.  

Powstaje trzy czwarte mniej nowych biur niż przed pandemią  

Przyrost nowej podaży biurowej w Polsce przekracza teraz nieco jedną czwartą z tej, która notowana była przed pandemią. W dziewięciu głównych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) w budowie jest niespełna 500 tys. mkw. powierzchni biurowych. A przypomnijmy, że jeszcze pięć lat temu w kraju powstawało 1,9 mln mkw. biur.

Nowe inwestycje prawie całkowicie stanęły na rynkach regionalnych. W pierwszym półroczu br. rozpoczęła się budowa jednej inwestycji we Wrocławiu, która zaoferuje kilka tys. mkw. biur.

W Warszawie w tym czasie rozpoczęto budowę lub modernizację ponad 90 tys. mkw. powierzchni w sześciu budynkach biurowych. Ogółem na warszawskim rynku w procesie realizacji jest około 280 tys. mkw. biur. Nowe biurowce rosną głównie w centrum miasta (90 proc. nowej powierzchni), co jest wyrazem strategicznego dostosowania oferty do obecnych preferencji najemców i pracowników firm.

Zasoby stolicy po ukończeniu budowy zasilą takie projekty, jak m.in. The Bridge (47 tys. mkw.), Upper One (36 tys. mkw.), Skyliner II (24 tys. mkw.), Office House (31 tys. mkw.), Warta Tower (30 tys. mkw.), The Form (30 tys. mkw.), Studio II i Vena (15,4 tys. mkw.) i CD Projekt HQ (5,6 tys. mkw.), a także V Tower (33,7 tys. mkw.), G5 Prime Offices (11 tys. mkw.) czy Lakeside II (18 tys. mkw.), dawny UBC II po zakończeniu modernizacji.

Inicjowane teraz projekty biurowe mają znacznie mniejszą powierzchnię niż budowane kilka lat temu. Poza tym, na warszawskim rynku możemy obserwować coraz więcej konwersji starych biurowców przede wszystkim w projekty mieszkaniowe, PRS albo akademiki.   

W regionach najwięcej buduje się w Krakowie i Katowicach

W miastach regionalnych w budowie jest łącznie około 190 tys. mkw. biur, najwięcej w Krakowie, Katowicach, Poznaniu i Wrocławiu. Prawie 70 mkw. powierzchni biurowej w budowie daje krakowskiemu rynkowi najwyższy wynik wśród miast regionalnych. Na drugim miejscu pod względem ilości realizowanych biur plasują się Katowice z 60 tys. mkw. powierzchni. Największe realizowane w aglomeracji katowickiej projekty to Grundmanna Office Park (21 tys. mkw.) i Eco City Katowice (18 tys. mkw.).

W Poznaniu w budowie znajduje się około 58 tys. mkw. biur. W trakcie realizacji jest m.in. budynek AND2 (40 tys. mkw.). We Wrocławiu w budowie są trzy projekty biurowe o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W Trójmieście powstaje 36 tys. mkw. biur.    

W pierwszej połowie br. deweloperzy oddali w Polsce tylko niespełna 130 tys. mkw. nowych powierzchni. Nową podaż niemal po połowie podzieliła między siebie Warszawa i łącznie największe rynki regionalne. Wiodącymi pod względem nowej podaży był rynek wrocławski i krakowski. Wrocław zdominował pozostałe regiony pod tym względem, będąc odpowiedzialnym za ponad połowę oddanej poza Warszawą powierzchni (32 tys. mkw.).  

W Warszawie w tym roku oddane zostały między innymi budynki biurowe Lixa D i E oraz Vibe I, we Wrocławiu ukończony został Quorum Office Park A (16,8 tys. mkw.) i B10, a w Krakowie Brain Park C (13 tys. mkw.).

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz

[madisondaft]

SPONSORS REED || VIPERA

REED - KATRINA FATPACK

🌸 Waifu Boobs • Reborn • Legacy • Perky • Kupra

EXCLUSIVE AT THE KINKY EVENT ����️✨ https://maps.secondlife.com/secondlife/Liberty%20City/43/128/32?fbclid=IwY2xjawFICH9leHRuA2FlbQIxMAABHe5d1MIvz-TWQAsu_fMXJB0UBTGsBOOVh2GDNeH6uDaPW2EY26PvVs2WTA_aem__PaTpz4o1tPaoOE31vkNEw

[VIPERA] Harmony Earrings

🌸 RIgged earrings for: 🌸 Lelutka Human (female) 🌸 Genus Human (female) 🌸 Comes with 2 versions: Normal / With animated glow 🌸 HUD for: 🌸 Color changing: 🌸 Metals: 6 colors 🌸 Gems 1: 9 colors 🌸 Gems 2: 9 colors 🌸 Hide or show parts of the set

EXCLUSIVE AT THE TRES CHIC EVENT 🏷️✨ https://maps.secondlife.com/secondlife/Tres%20Chic/80/138/146

LINKS REED:

MARKETPLACE: https://marketplace.secondlife.com/pt-BR/stores/231399

LANDMARK: https://maps.secondlife.com/secondlife/Calidea/96/62/951

STORE SOCIAL NETWORKS REED:

FLICKR: https://www.flickr.com/photos/reedstoresl

FACEBOOK: https://www.facebook.com/reedstoresl

INSTAGRAM: https://www.instagram.com/reed.sl/

LINKS VIPERA:

MARKETPLACE: https://marketplace.secondlife.com/stores/24996?fbclid=IwAR1Vy5s27shsuoFNAUgVIJ85BL3C-DGjFWFT9Sd7HNeiJbICDhn1JEcR8jw&page=2

LANDMARK: https://maps.secondlife.com/secondlife/Utopia%20Isles/155/143/3977?_gl=117r1ohc_gaODgyNzY2OTE5LjE2NDU0MTEyMjM._ga_T7G7P6DCECMTcwNjE0MDc1OC41OTIuMS4xNzA2MTQ1NDA4LjAuMC4w_fplc*TnNaNnZiRW1GbXpHSHVKWHlvZjZxSFI4YWs3eHE0bmpRUW1pRG9DSHkyMmZIU1FPNCUyRkRWdm5BdTJub2dsNU5pMCUyQmhrVDBZJTJGRldrdlMwJTJCMm1odTVrZXk0VURrbkFkRm1ZaVJjNjI4V0ZEMHJUTjg4JTJGdm5KemFPZlN0ZEdCQSUzRCUzRA..

STORE SOCIAL NETWORKS VIPERA:

FLICKR: https://www.flickr.com/photos/viperasl/

MY SOCIAL NETWORKS

FLICKR : https://www.flickr.com/photos/199203578@N07/

BLOG: https://www.tumblr.com/blog/madisondaft

FACEBOOK : https://www.facebook.com/profile.php?id=100056900617765

PRIMFEED: https://www.primfeed.com/lluaarresident

INSTAGRAM: https://www.instagram.com/madisonhdaft/

[cocaina-kiyori]

♡✩ 120 ✩♡ par Ƴōкαι 🐼 Via Flickr : youtu.be/P5NGRRGVkxo?si=zte-wcvYkis3UdAG ❥ #Niko*Nose Ear Bandaid Niko Mainstore maps.secondlife.com/secondlife/Surreal%20Pink/103/99/3001 ❥ #[Onyx] Nawal Eyebrows [Onyx] Store maps.secondlife.com/secondlife/Fallen%20Angel/74/114/23 ❥ #[TNK x TRV] - DRAKON MOLOTOV maps.secondlife.com/secondlife/ALEGRIA/59/128/630 • TREVOR - LINKTREE: linktr.ee/trevorios • TANAKA - LINKTREE: linktr.ee/TANAKASL ❥ #[TNK] WAGASA UMBRELLA maps.secondlife.com/secondlife/TOKYO%20ZERO/225/46/3305 • TREVOR - LINKTREE: linktr.ee/trevorios • TANAKA - LINKTREE: linktr.ee/TANAKASL ❥ #mekaci - Olly Set@FETISH FAIR maps.secondlife.com/secondlife/Fender/146/103/21 mekaci mainstore maps.secondlife.com/secondlife/Bad%20Waifus/128/128/1098 ❥ #MILANI - "MERCURIO" LIP KIT MARKETPLACE marketplace.secondlife.com/pt-BR/stores/233019 ❥ app.primfeed.com/cocainakiyori ❥ www.facebook.com/CocainaKiyori ❥ www.tumblr.com/cocaina-kiyori ❥ flic.kr/ps/32FCq9

[paulistafmsp-blog]

POÇOS DE CALDAS EM ACIDENTE DE CAMINHÃO HOMEM MORRE APÓS TOMBAR VEÍCULO CARREGADO COM CAIXAS DE LEITE

O motorista de um caminhão carregado com caixas de leite morreu após tombar o veículo na quarta-feira, 12 de junho, na BR-146, perto de Poços de Caldas (MG). Segundo o Corpo de Bombeiros, o motorista de 35 anos ficou preso entre as ferragens do veículo e socorrido em estado grave, mas não resistiu aos ferimentos. O acidente aconteceu na altura do km 479 da Serra do Selado. Segundo a Polícia…