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“要害崗位”上帶病提拔的12位官員是誰？
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原標題：“要害崗位”上帶病提拔的12位官員是誰？
來源：“政事兒”（微信ID：gcxxjgzh）
撰稿：新京報記者 王姝 實習生 王俊
“政事兒”註意到，十八大以來的“打虎”榜中，官方證實或媒體報道存在帶病提拔的“要害崗位”官員，比較典型的至少有12人。
今日，中紀委官網頭條刊發文章《把握運用“五條體會”推進全面從嚴治黨之五——力度不減節奏不變》。其中提到：“當前領導幹部違紀的一個突出特點，是政治利益和經濟利益混雜、政治問題和腐敗問題交織。今明兩���是換屆之年，決不能讓這樣的人帶病上崗，不能再放到要害崗位”。
“政事兒”註意到，對於換屆紀律，中央領導早已作出要求。
去年12月30日的中央政治局會議，研究部署今年黨風廉政建設和反腐敗工作，會議強調：在換屆工作中，要嚴把選人用人關，防止帶病提拔、帶病上崗。
今年3月8日，參加十二屆全國人大四次會議湖南代表團審議時，習近平指出：“今明兩年，全國省市縣鄉要陸續換屆，要深刻吸取湖南衡陽破壞選舉案和四川南充拉票賄選案的教訓，以‘零容忍’的政治態度、規范嚴謹的法定程序、科學有效的工作機制、嚴肅認真的紀律要求，堅決杜絕此類現象發生。”
此番中紀委也提出，換屆年決不能把“帶病”幹部放到要害崗位。那麼究竟哪些崗位是要害崗位？
“政事兒”發現，此前官方並未對“要害崗位”作出明確定義。不過，中組部2014年發佈的《配偶已移居國（境）外的國傢工作人員任職崗位管理辦法》，明確規定“裸官”不得在五類崗位任職，其中排在第一位的就是黨委領導成員崗位。
因此，省委“五人小組”成員及主政一方的省部級黨政一把手都屬於“要害崗位”。“政事兒”註意到，十八大以來的“打虎”榜中，官方證實或媒體報道存在帶病提拔的“要害崗位”官員，比較典型的至少有12人。
李春城
歷時13年步步升、步步貪
資料圖：李春城。
去年10月，十八大後落馬的首名省部級官員、四川省原省委副書記李春城，因受賄罪、濫用職權罪，獲刑13年。
“政事兒”註意到，判決書顯示：自1999年至2012年期間，李春城利用其擔任成都副市長、瀘州市委書記、成都市長、成都市委書記、四川省委副書記等職務便利，為他人牟利，直接或者通過其妻等人非法收受財物共計折合人民幣3979.7597萬元。
上述判決意味著，當過知青、教師出身的李春城，自其1998年從哈爾濱市副市長崗位調入成都後，就開始受賄，且成為周老虎“四川幫”的重要成員，因此不斷獲得提拔，步步升、步步貪。
萬慶良
14年間一直被帶病提拔
資料圖：萬慶良。
去年12月25日，廣東省委原常委、廣州市委原書記萬慶良受賄案開庭審理，做最後��述時，萬慶良一手拿著書面材料，一手捂住半邊臉，痛哭流涕，目前法庭暫未宣判。
起訴書顯示，自2000年至2014年14年間，萬慶良一直是被“帶病”提拔，邊腐邊升“步步貪”，歷任的每一個崗位，共青團廣東省委書記、揭陽市長、揭陽市委書記、揭陽人大常委會主任、廣東省副省長、廣州市委副書記、廣州市長、廣州市委書記、廣東省委常委等，均有貪腐行為。
“政事兒”註意到，此前，萬慶良被曝跟多名商人過從甚密，擁有一個“商人朋友圈”，起訴書證實瞭這一點。2000年以來，他共為15個企業和個人，在企業發展、項目開發、規劃調整、職務晉升等事項上提供幫助，索取、收受財物共計折合人民幣超1億。
王敏
超過20年“帶病提拔”史
資料圖：王敏。
在官方公開報道中，超過20年“帶病提拔”史的案例極為少見。
可濟南市原市委書記王敏則創造瞭帶病提拔歷史長達22年的紀錄。“政事兒”曾撰稿《22年內邊墮落邊升遷，省部級官員王敏到底幹瞭啥？》，披露瞭其超過20年的“帶病提拔”史。
2015年3月，中紀委在系列專欄《懺悔與剖析》中，以《千萬不能跟黨裝兩面人，耍兩面派》為題發佈王敏案件警示錄。文章提到，早在1992年，王敏從美國參加培訓班回到北京，經熟人介紹，和幾個商人一起去豪華酒店吃喝玩樂，盡管隻是一面之交，王敏就“入鄉隨俗”犯下瞭腐化墮落的錯誤。後來，那位熟人又多次帶他去高檔場所玩樂，讓他欲罷不能。
上世紀九十年代，一個老鄉找王敏辦事，送他一萬元現金。王敏誠惶誠恐，後來想想，朋友間往來，別人不會知道。之後，變本加厲，找他辦事的人越來越多，送錢送物的也頻頻登門。
2005年，王敏走上山東省委常委、宣傳部長崗位不久，便主動將妻子介紹給趙晉（江蘇省委原常委、省委原秘書長趙少麟之子，被稱為“最牛開發商”）認識，並對趙晉說，“你這個阿姨人很好，和她處不好的人肯定有問題。”於是，趙某主動帶王敏妻子到北京、香港、澳門旅遊、購物，從名牌衣服到名牌手提包，哪個好、哪個貴就買哪個。
“政事兒”註意到，今年3月30日王敏案開庭審理時，檢方也指出其“帶病提拔”問題：2004年至2014年5月，王敏利用其擔任山東省委副秘書長、省委政策研究室主任，山東省委常委、省委宣傳部���長、省委秘書長、濟南市委書記等職務上的便利，為山東誠基房地產開發有限公司實際控制人趙晉等單位和個人在房地產開發、職級晉升、工作安排等事項提供幫助，本人直接或通過其妻王麗英非法收受上述人員給予的財物共計折合1805.103萬元。
季建業
擔任縣委副書記時開始受賄
資料圖：季建業。
“政事兒”（微信ID：gcxxjgzh）註意到，判決書顯示，南京市原市長季建業也屬於帶病提拔的典型。
去年4月，���建業已因受賄罪獲刑15年。判決書顯示：1992年10月至2013年上半年，季建業利用擔任蘇州市吳縣縣委副書記兼太湖度假區工作委員會書記、昆山市市長、揚州市市長、揚州市委書記、南京市市長等職務上的便利，為有關單位或個人謀取利益；利用本人職權或者地位形成的便利條件，通過其他國傢工作人員職務上的行為，為有關單位謀取不正當利益。
判決書披露：季建業先後21次收受財物總計1132萬。行賄人之一為吳中集團董事長朱天曉，2002年到2013年，季建業先後九次接受朱天曉所送財物。其中，2000年10月，朱天曉送給季建業喻繼高畫作“瑞雪”圖一幅，價值人民幣3萬元。2010年春節前，朱天曉到季建業傢中祝賀季建業調任南京市市長，並送給季建業現金20萬元人民幣。
上述事實表明，早在1992年擔任縣委副書記時，季建業就開始貪腐，可仍然沿著縣級、地市級、省部級的仕途曲線，走上高位。
廖少華
2004年主政六盤水時開始受賄
資料圖：廖少華。
“政事兒”註意到，貴州省委原常委、遵義市委原書記廖少華的判決書，也指出他被帶病提拔的事實。
2015年4月，廖少華一審獲刑16年。判決書中顯示，2004年春節至2012年6月，廖少華在擔任貴州省六盤水市市長、黔東南州委書記期間，利用職務便利，為有關公司或個人謀取利益，受賄金額達1324萬元，在擔任黔東南州委書記期間，濫用職權，造成國傢財務損失310.6萬元。
廖少華也自述說：在交朋友上，我不是從思想品德，為人上交既相互促進又清淡如水的朋友，而是交瞭一批重哥們義氣，又帶有銅臭味的老板朋友，通過與這些朋友的交往，自己的思想逐漸發生變化，貪欲也隨之培養起來，最後在這些所謂朋友的溫水煮青蛙中被拉下水。
毛小兵
18年間由商轉仕邊腐邊升
資料圖：毛小兵。
今年1月6日，青海省委原常委、西寧市委原書記毛小兵受審。“政事兒”註意到，檢方指控，18年間毛小兵由商轉仕邊腐邊升。
檢方指控：自1995年下半年至2013年底，毛小兵利用其擔任青海省錫鐵山礦務局副局長、局長，西部礦業有限責任公司董事長，西部礦業集團有限公司董事長，西部礦業股份有限公司董事長，西寧市人民政府代市長、市長，中共西寧市委書記等職務上的便利，為西寧博地經貿有限公司、錫鐵山永鑫鑄造廠、馬強、王中領等30個單位和個人在產品購銷、工程承攬、股權收購、土地開發等事宜上提供幫助，直接或通過他人索取、收受上述單位和人員給予的財物共計折合人民幣超1億，應以受賄罪追究其刑事責任。
“政事兒”註意到，毛小兵開始擔任青海西部礦業有限責任公司董事長、總經理時僅35歲，2007年其稅前薪酬曾高達153.96萬元。
2009年，44歲的毛小兵從國企高管轉向黨政機構，擔任西寧市委副書記、代市長，2010年開始擔任西寧市市長。2011年11月，毛小兵開始擔任西寧市委書記一職，2012年任省委常委並兼任西寧市委書記，直至2014年4月被調查。
蘇樹林
17年前“在用人和安排親屬工作上有些問題”
資料圖：蘇樹林。
十八大後首位落馬的現任省長——福建原省長蘇樹林，去年10月7日被調查。截至目前，中紀委還未通報調查結果。
“政事兒”註意到，人民日報客戶端發佈的《罵著貪官做貪官，假面太逼真》，披露瞭蘇樹林邊腐邊升的事實：早在1999年當上大慶石油管理局局長後，就陸陸續續有人反映他在用人和安排親屬工作上有些問題；主政福建期間，其一位親屬被安排在一傢石油央企的子公司任職，是該央企和福建省國資合資成立的能源公司總經理。
中石化內部人士也向新京報透露，蘇樹林落馬與中央巡視組專項巡視中石化有關。2014年底，中央第六巡視組發現蘇樹林在中石化任職期間違法違紀線索，並將這些線索交由審計部門和紀委調查。
“主要問題為以權謀私，搞利益輸送。”上述中石化內部人士對新京報說，蘇樹林的問題主要集中在中石化海外項目“黑洞”和為親屬的關聯公司中標中石化工程項目。
上述官媒報道和中石化內部人士爆料表明，自1999年至落馬前，蘇樹林不斷被曝為親屬牟利等問題，但職位從大慶石油管理局局長，逐步升到中國石油天然氣股份公司副總裁、中國石油天然氣集團公司副總經理、中國石油化工集團公司總經理、福建省長。
梁濱
河北省委常委會通報“邊腐邊升”
資料圖：梁濱。
十八大後首個在省級組織部長任上落馬的官員、河北省委原組織部部長梁濱，已於去年1月被“雙開”並移送司法機關。
“政事兒”註意到，中紀委通報梁濱的問題時，並未點出其“邊腐邊升”問題，隻是通報稱，梁濱利用職務上的便利為他人謀取利益等。
不過，去年5月，在河北省委常委會第一次“三嚴三實”專題教育會議上，與會人員在討論中表示：“梁濱、景春華違紀違法時間長、跨度大，而且均屬帶病提拔、邊腐邊升”。
在走上河北省委組織部長崗位之前，梁濱長期在山西工作，先後任共青團山西省委書記，忻州市委書記，朔州市委書記，山西省委常委、副省長等職。與山西落馬“老虎”山西省委統戰部原部長白雲、太原市委原書記陳川平、山西省人大常委會原副主任金道銘都有交集。來自媒體的報道也顯示，梁濱出事兒可能跟在山西的經歷有關，其一位直系親屬在山西註冊有公司（為公司實際控制人），主要涉及園林綠化、���地產開發等項目，大量的工程在河北，在山西長治等地也有工程。
除瞭上述官方披露的有帶病提拔事實的8位官員，來自多傢媒體的報道顯示，以下4位要害崗位官員也存帶病提拔問題。
仇和
“我是一路被舉報，但一路有驚喜”
資料圖：仇和。
去年7月，雲南省委原副書記仇和已被“雙開”並移送司法機關。中紀委通報仇和的問題時指出：其利用職務上的便利，為親屬的經營活動謀取利益；在幹部選拔任用、企業經營等方面為他人謀取利益；收受巨額賄賂。
“政事兒”註意到，中紀委雖然未點明仇和貪腐的時間起點。不過，起自江蘇省農業科學院科研人員的仇和，一直爭議不斷。主政江蘇宿遷時，他曾被稱為“最富爭議的市委書記”，其帶來的“宿遷模式”更被質疑為“野蠻拆遷”；赴雲南任職後，他又被看成是一個“酷吏”和不瞭解雲南官場的“外鄉人”。
就在落馬前，仇和還自稱“我是一路被舉報，一路有驚喜”。
楊衛澤
周老虎親屬口中的“小楊”
資料圖：楊衛澤。
2015年新年首虎、江蘇省委原常委、南京市委原書記楊衛澤已於去年7月被“雙開”並移送司法機關。
來自媒體的公開報道顯示，2004年11月至2011年3月，也就是楊衛澤擔任無錫市委書記7年間，跟周永康親屬走動頻繁，以接近周永康。2009年，無錫當地準備修路直通周傢附近，村民提出質疑，周元青（周永康弟弟）之妻怒斥街道辦：“這點小事你們都辦不到，是不是要我叫小楊（即楊衛澤）來？”
“政事兒”註意到，楊衛澤擔任無錫市委書記兩年後，於2006年進入江蘇省委領導班子，步入省部級官員序列，並於2011年成為省會城市南京的市委書記。
陳雪楓
被曝涉三次賄選
資料圖：陳雪楓。
今年1月16日，河南省委原常委、洛陽市委原書記陳雪楓被查。
公開履歷顯示，1982年陳雪楓從中國礦業學院畢業後，從礦廠技術員做起，28歲時成為洗煤廠廠長，期間獲省級勞動模范稱號，並研制瞭8項新技術。此後，陳雪楓逐級升遷，歷任觀音堂礦副礦長、礦長、義馬礦務局副局長等職務。2000年7月，陳雪楓就任永城煤業總經理，後任董事長。2008年12月5日，河南省政府將永煤集團、焦煤集團、鶴煤集團、中原大化以及河南省煤氣集團5個國有企業重組，成立為河南煤業化工集團，陳雪楓為董事長。
“政事兒”註意到，曾有前河南煤化工集團人士透露，陳雪楓主政永煤集團時，與上海寶鋼某些領導可能存在利益輸送，這一說法雖暫無法佐證，但此前上海寶鋼兩位副總已經落馬。據媒體報道，陳雪楓或涉三次賄選，“第一次是2006年當選第八屆河南省委委員、第二次為當選副省長、第三次是成為河南省委常委，目前有關部門已經掌握瞭賄選名單。”
陳川平
被曝與令���過從甚密
資料圖：陳川平。
去年2月，山西省委原常委、太原原市委書記陳川平被“雙開”並移送司法機關。
公開履歷顯示，自1982年至2008年，陳川平在太鋼工作瞭近26年，從一個年輕技術員成長為大型國企的掌舵手。陳川平也因為在太鋼的成績獲得瞭“太原市勞動模范”、“山西省優秀企業傢”、“山西省青年科學傢”、“山西省結構調整突出貢獻企業傢”等榮譽。
目前，官方還未披露陳川平所涉問題的具體細節。“政事兒”註意到，作為令計劃的同鄉，陳川平被曝與令傢過從甚密，是“西山會”的重要成員，令老虎之子令谷車禍所涉的法拉利轎車，被曝就是陳川平所送。
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金門高中傑出校友
金門高中傑出校友 http://www.kmsh.km.edu.tw/kmsh/web/alumni/alumni04.aspx 傑出校友 * 傑出校友名單 第 一 屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟 教 育 類 李金振 高中16屆 國立金門技術學院校長 楊永斌 高中18屆 國立台灣大學教授 吳連賞 高中21屆 國立高雄師範大學教務長 文 化 類 方清河 高中17屆 聯經出版社編輯主任 張國治 高中21屆 國立台灣藝術大學副教授 董智森 高中25屆 新聞媒體專業人 企 業 類 張邦育 高中4屆 東光船務董事長、金門縣政顧問 顏達仁 高中8屆 宏玻陶瓷廠董事長 歐陽自坤 高中20屆 友旺科技董事長(創立人)，曾榮獲竹科十大績優廠商 警 政 類 陳佳德 高中16屆 警察大學教授 洪曉能 高中17屆 澎湖地方法院院長 洪憶青 高中電機科2屆 海巡署三線二星上校科長 張蒼波 高中20屆 電信警察所所長 軍 政 類 周軍橋 高中17屆 國防部後備司令部政戰副主任 鄭瑞堅 高中18屆 金防部少將政戰主任 王建華 高中19屆 空軍作戰司令部少將政戰主任 醫 學 類 陳天順 高中21屆 金門衛生局局長 陳水湖 高中21屆 金寧衛生所主任 張峰義 高中22屆 三軍總醫院主任 行 政 類 顏忠誠 高中5屆 福建省政府主席 李清正 初中部畢業 曾任金門縣縣長 李炷烽 高中17屆 金門縣縣長 社會服務類 蘇星輝 高中5屆 私立育達高中董事長 陳麗玉 高中12屆 金湖國小校長 婦女會主任委員 吳成典 高中21屆 立法委員 科 技 類 顏重威 高中6屆 國立科學博物館研究員 許友耕 高中18屆 竹科工研院協理 藝 術 類 李錫奇 初中部畢業 專業美術家 王士朝 高中18屆 設計家廣告公司董事長 胡晴雯 高中35屆 影視知名藝人 第 二 屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟 教 育 類 盧錫銘 高中1屆 曾任金沙國中、金門高中校長 曹金平 初中部畢業 曾任國立馬祖、新莊高中校長 文 化 類 陳長慶 初中部 知名文學創作家 林媽肴 高中17屆 金門縣西口國小主任、知名作家 張火木 高中20屆 實踐大學副教授、金門縣文史工作協會理事長 企 業 類 楊肅元 高中7屆 金夏海運董事長 陳世昌 高中12屆 台灣松下電器販賣股份有限公司董事長 陳美玲 高中24屆 雅斯德科技公司董事長 警 政 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曾任聯合報記者，採訪組副主任、經濟日報記者 許丕華 高中4屆 救國團總團部專門委員退休 陳清寶 高漁2屆 立法院第二、三、四屆立法委員 謝宜璋 高中33屆 金門縣議會議長 藝 文 類 張輝明 高中22屆 三采文化出版集團董事長 第 四 屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟 教 育 類 王添富 51 金門高中、金門高職校長退休 李 增 54 國立政治大學哲學系教授���休 陳善茂 57 馬祖高中校長退休 陳水芳 62 金門農工職校校長 藝文體育類 李錫敏 60 旺文社股份有限公司董事長、元智大學中國語文學系兼任講師 李子恆 67 音樂創作者 倪國炎 67 中央社通訊社金門特派員 楊肅民 67 時報周刊、採訪中心副主任 蔡海清 68 自由畫家 許績勝 71 大葉大學體育室講師 企 業 類 林朝武 49 飛利浦東南亞電子公司與法國合資軟體公司行政總裁退休 孫廷輝 49 曾任昭凌工程顧問公司副經理、金門縣政府工務局跨海大橋專職秘書 翁宗敏 54 台朔重工公司顧問 李金忠 60 金酒公司廈門分公司董事兼經理 葉錦湖 67 聖祖食品股份有限公司 董事長 軍 警 類 許乃權 62 金門縣社會局長 白永成 67 陸軍司令部少將副督察長 許燕情 68 總統府侍衛室少將副侍衛長兼總統警衛室主任 醫 學 類 蔡建鑫 65 蔡建鑫小兒科家醫���診所負責醫師、金門地檢署榮譽法醫師 李錫鑫 73 行政院衛生署金門醫院醫師兼外科主任、院聘副院長 行 政 類 洪文向 50 國立教育資料館簡任主任退休 盧志輝 57 金門縣政府主任秘書 蔡輝詩 63 金門縣金城鎮鎮長 葉媚媚 67 金門縣林務所所長 社會服務類 王水彰 56 瑞美有限公司負責人、金門縣紅十字會理事長 李甘祥 63 中華郵政股份有限公司 郵務處 副處長 陳福海 70 立法院第七屆立法委員 科 技 類 黃乃增 54 鈦昇科技董事、元山科技技術顧問、大陸新潮集團資深科技顧問 孫金星 60 行政院原子能委員會核能研究所副研究員 許丕明 63 遠東科技大學塑膠精密加工研發中心主任 第五屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟 行政類 洪國正 高中17屆 前金門縣民政局長 黃雅芬 高中26屆 金門日報社長 社會服務類 蔡榮根 高中19屆 台北縣結構工程技師公會 理事長 富一結構工程技師事務所 所長 教育類 楊清國 高中8屆 金城國中校長退休 藝文體育類 呂坤和 高中23屆 國立台中技術學院 商業設計學系兼任講師 廈門大學藝術學院客座教授。 楊樹清 68年入學 《金門報導》社區報社長、《金門日報》駐台特派員暨鄉訊版主編、《金門學叢刊》總編輯 楊天澤 高中20屆 金湖國中美術教師 楊肅民 67年畢業 時報周刊、採訪中心副主任 企業類 何金章 高中18屆 金安航運股份有限公司執行董事長 金馬旅行社股份有限公司執行董事長 軍警類 翁宗堯 高中20屆 金門縣警察局少年警察隊隊長 蔡顯鑫 高中29屆 台灣士林地方法院檢察署主任檢察官 醫學類 李月娥 高中28屆 李月娥家醫科婦產科專科診所醫師、負責人 董文雅 高中32屆 衛生署金門醫院急診室主任兼醫務秘書 學術科技類 李仕德 高中18屆 中國文化大學史學系副教授 陳慶瀚 高中28屆 國立中央大學資訊工程學系副教授 石曉楓 高中33屆 國立臺灣師範大學國文系副教授 第六屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟 行政類 李錫隆 高中十七屆 金門縣文化局長 張金成 61年畢業 福建省政府第一組組長 林德恭 第18屆61年畢業 金門縣地政局局長 楊增數 高中22屆 考試院公務人員保障暨培訓委員會國家文官學院秘書室主任 李沃士 高中24屆 金門縣縣長 石兆瑉 高中第26屆 金城鎮鎮長 社會服務類 吳金贊 高中2屆 前福建省政府主席 鄭慶利 高中6屆特師第一屆 金門縣退休教師協會理事長 陳添財 特師科 金門縣書法學會理事長 李養盛 初中部48年畢業 前國家公園處長 黃雄達 高中11屆 公賣局法制課長退休 王再生 金門中學畢 金門縣議會議長 姜世榮 高中19屆 中華電信金門營運處經理 莊國祥 高中23屆 中央選舉委員會選務處處長 許秀影 高中24屆 國防大學管理學院資管系副教授兼系主任暨所長、中華專案管理學會理事長 洪玉芬 高中24屆 東齊興業股份有限公司董事長及非洲經貿協會監事 孫國欽 高中30屆 中華民國金門烈嶼公共事務協會會長 林國春 72年入學 新北市議員 教育類 莊聰榮 初中部第8屆 前古城國小校長 姚清華 初中部第11屆 前賢庵國校校長 王世宗 初中部畢業 國中校長退休 李再杭 初中部 第17屆 高中部 第14屆 金門縣教育局長 王添泉 初中部18屆畢業(民55) 高中部15屆畢業(民58) 特別師範科第7屆畢業(民59) 金沙國小校長 吳啟騰 高中17屆 特師科第8屆61年畢業 金湖國中校長 楊成業 高中21屆64年畢業 古寧國小校長 汪精輝 高中22屆65年畢業 桃園縣私立泉僑高級中學校長 藝文體育類 陳素民 初中部47年畢業 台北市立中山女高教師退休、金門縣美術協會理事 王先振 53年初中部56年高中部畢業 金門高中教師退休 洪永善 高中19屆59年畢業 烈嶼國中教師退休、國際佛光會金門協會會長 企業類 楊誠對 初、高中畢業(借讀台灣省立宜中)（民國50年） 中央再保險公司董事長 李明遼 高中第7屆 臺北市銀行國外部經理 盧文韻 初中部15屆55年畢業 香港-利有實業股份有限公司 主席 陳復寶 高中23屆 三和科技股份有限公司董事長兼總經理 陳明泰 高中28屆71年畢業 帝諾有限公司董事長 吳祥山 高中28屆71年畢業 緯誠投資股份有限公司董事長 吳建榮 高中34屆77年畢業 艾笛森高功率LED照明公司創始人 軍警類 林天量 62年學 海軍陸戰隊指揮部主任 黃開森 高中23屆66年畢業 陸軍第十軍團政戰主任 楊肅立 67年入學 陸軍裝甲第五六四旅旅長 醫學類 張冠群 高中25屆68年畢業 大園敏盛醫院院長 王文君 高中28屆71年畢業 王文君小兒科家醫科診所醫師 吳錫鋪 高中28屆71年畢業 吾家內心情診所內科家庭醫師 學術科技類 黃基礎 初中部48年畢業 師大生命科學系名譽教授 李國忠 初中部(1960畢業) 國立臺灣大學名譽教授（森林環境暨資源學系） 楊錦洲 高中14屆 57 年畢業 中原大學工業與系統工程系教授 駱國明 高中17屆60年畢業 美國伊利諾大學化學博士 陳聖傑 民國60年入學 國立臺灣科技大學應用外語學系碩士班專任副教授 蔡鈺鑫 高中21屆64年畢業 中國文化大學英文系副教授 蔡錦俊 高中26屆69年畢業 國立成功大學物理系教授 邱振祥 高中27屆70年畢業 工研院資通所 技術組長 洪集輝 高中32屆75年畢業 金門大學電子工程系專任教授兼教務長 蔡志申 高中33屆76年畢業 國立臺灣師大物理系教授 許績天 高中34屆77年畢業 長庚大學醫務管理研究所 楊婉瑩 高中35屆78年畢業 國立政治大學政治學系教授 郭哲來 高中37屆80年畢業 中研院副研究員 謝欣霖 高中41屆84年畢業 國立台北大學通訊所助理教授 特殊貢獻獎 洪成發 烈嶼鄉鄉長、校務發展基金會董事長 第七屆 類 別 姓 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大同大學工程管理研究所教授 洪啟瑞 高中23屆 1. 美國 成功新天地控股集團 董事總裁Success Holding Group Corp. USA 2.台北奧福財富管理股份有限公司董事長 張鳴仁 高中第26屆 錸德集團大陸行銷總經理 中華金門同鄉會秘書長 李聖文 高中第37屆 東文文具有限公司董事長 軍警類 吳興邦 高中20屆 新北市永和區長 蔡承棟 高中25屆 金門防衛指揮部少將政戰主任 孫允理 高中27屆 中信房屋龍岡店經紀人、中壢華勛社區發展協會理事長、桃園縣金門同鄉會總幹事、桃園縣金馬文教協會總幹事、金門烈嶼公共協會監事、烈嶼國中校友會顧問。 林俊 高中41屆 金門縣消防局大隊長 學術科技類 翁文爐 高中20屆 明新科技大學化材系教授兼工學院院長 李賢得 高中21屆 淡專任教授 國立成功大學工業與資訊管理學系(所) 國立成功大學資訊管理研究所 黃書猛 高中26屆 醒吾科技大學 副教授 翁克偉 高中38屆 國立金門大學教授兼主任秘書 莊添發 高中39屆 美商websense技術總監 第九屆 類 別 姓 名 屆 別 現職及優良事蹟行政類 行政類 陳金文 高中第18屆 金門縣政府教育處副處長 楊世宏 高中第32屆 金門縣環保局局長 社會服務類 李增河 高中第17屆 宜蘭金門同鄉會理事長 許金象 高中第20屆 曾任金城鎮鎮長、金門縣音樂協會理事長 王碧珍 高中第24屆 金門縣議員 教育類 翁明國 初中部18屆高中部15屆特師科第7屆 金湖國小校長 李錫南 高中第15屆 開瑄國小校長 洪有利 高中17屆 曾任柑林、大鵬、萬里、大豐國小校長 藝文體育類 黃振良 初中部第16屆高中部第14屆特師科第6屆 國小教師退休、地方文史工作者 李福井 高中第16屆 金門日報編輯、金門大學駐校作家 周志培 高中第20屆 周道音樂工作室 總監 企業類 翁國團 初中部 萬事利建設、瑞達建設總裁 林有鑫 67年農經科 金門農工文教基金會董事長、酒鄉董事長、鐵腳鋼刀董事長 黃昭贊 高中第26屆 潔之方集團董事長 林榮泉 高中第32屆 泉昇營造(股)公司董事長 軍警類 呂英華 高中第27屆 金門縣消防局秘書 孫國智 高中第31屆 行政院海岸巡防署第九（金門）總隊上校總隊長兼第十二巡防區召集人 醫學類 吳阿瑾 高中第28屆 衛生福利部金門醫院精神科主任 黃逸萍 高中第29屆 金門縣金城鎮衛生所醫師兼主任 學術科技類 蕭水生 高中第30屆 東周化學開發部 王任瓚 高中第36屆 元智大學資工系教授 第十屆 類別 姓名 屆別 現職及優良事蹟 行政類 黃武仁 高中第6屆 曾任金門高中、金城、金沙國中校長， 第一屆第六次增額立法委員 行政類 翁克文 高中第11屆 消防局薦任第九職等秘書退休 行政類 李錫回 高中第15屆 金門縣政府民政處處長 行政類 吳金水 高中第22屆 水利署第7河川局局長退休 社會服務類 洪成美 高中第25屆 桃園市金門同鄉會理事長 教育類 蔡世炎 高中第2屆 曾任金門高中、金寧中小學校長 教育類 宋文章 高中第17屆 金門縣立金沙國中校長 教育類 黃種斌 高中第17屆 曾任國小校長18年、桃園市教育局聘任督學 教育類 李國俊 高中第21屆 國立中央大學中文系退休教授 藝文體育類 楊筑君 高中第17屆 中國人壽業務總監、金門旅外藝文學會召集人 海外華人女作家協會會員 藝文體育類 陳榮昌 高中第28屆 金門日報總編輯 藝文體育類 李有忠 高中第28屆 名城有線電視主持人 企業類 顏少棠 高中第34屆 金門宏玻陶瓷股份有限公司總監 企業類 楊紫玫 高中第36屆 安德力旅行社經理 軍警類 王世祿 高中第21屆 金門縣消防局副局長 軍警類 唐敏耀 高中第21屆 內政部移民署北區事務大隊長 軍警類 林逸碩 高中第21屆 聯勤聯合後勤指揮部指揮官退役 軍警類 陳國瑋 高中第41屆 金門縣消防局大隊長 醫學類 陳和祥 高中第11屆 吉安小兒科診所院長 學術科技類 楊 繼 高中第18屆 國立中興大學獸醫系副教授 及實驗室安全衛生組組長 學術科技類 呂金誠 高中第21屆 百源電子(股)公司 學術科技類 許丕榮 高中第28屆 國立雲林科技大學電機工程系教授 學術科技類 黃逸鴻 高中第31屆 鈞寶電子研發部協理 學術科技類 李欣玫 高中第33屆 國立金門大學食品科學系助理教授兼產學合作組組長 學術科技類 呂立鑫 高中第36屆 台北城市科技大學副教授
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房地產基金的刺激與成就：融資總規模近兩千億
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[導讀]史上最嚴厲的房地產調控，讓各路房地產商深陷融資困局；與此同時，社會資金也在尋找投資渠道。於是，中國的房地產基金風生水起，引無數英雄競折腰。
新民周刊2013年第18期封面
高和“金手指”
史上最嚴厲的房地產調控，讓各路房地產商深陷融資困局；與此同時，社會資金也在尋找投資渠道。於是，中國的房地產基金風生水起，引無數英雄競折腰。
2011年，房地產基金進入加速期，融資總規模比2010年的500億元翻瞭一番，2012年��翻一番接近2000億元。
風雲際會，誰與爭鋒？中國第一支人民幣商業地產私募股權基金“高和資本”尤為醒目。它讓“投基分子”們賺得盆滿缽滿，在業界與客戶心目中樹立瞭風向標的地位，更成功吸引到素以謹慎著稱的保險資金加盟。
讓我們看一看，這枚“金手指”指的是什麼方向——
地產基金啟示錄
房地產基金從融資、運營到退出，步步驚心，也充滿瞭令人刺激的新鮮與成就感。
記者｜張襦心
前段時間金融圈流行一個笑話：
“投資者：這個理財產品好嗎？
銀行：5%的收益率，和存款比合適多瞭。
投資者：這個信托計劃還能買嗎？
信托：10%的收益率，保證兌現。
投資者：這個基金能買嗎？
基金：股市這麼不好，我們儼然跑贏大市70%，並在同行業中收益率名列前茅，今年僅僅虧損瞭18%。”
就在公募基金慘遭嘲笑的時候，私募房地產基金卻“風景這邊獨好”，甚至有傢專註於商業地產的私募搶先在京城冷門的寫字樓、商鋪市場挖出瞭價值窪地，讓“投基分子”們賺得盆滿缽滿。這枚“金手指”，便是中國第一支人民幣商業地產私募股權基金“高和資本”。
2010年底，高和收購金澳國際，創下當年北京最大的寫字樓並購案。第二年，北京CBD寫字樓租金大漲逾75%。金澳國際結案租金實現翻番，從4.5元/平方米/天漲到8元/平方米/天；最初開盤價為29500元/平方米，一年後結案售價上漲至52400元/平方米。
就在龍湖等大型品牌開發商將註意力瞄準寫字樓市場之後，高和卻在“盛宴”高峰再爆冷門，轉投一直不溫不火的商鋪市場。其中位於東三環的高和萃項目曾在去年10月刷新北京最貴商鋪紀錄，“鋪王”單價達28萬元/平方米，超過瞭此前“世茂工三”的24萬元/平方米。
兩戰告捷，讓剛剛慶祝完三歲生日的高和在業界與客戶心目中，樹立瞭風向標地位，並成功吸引到素以謹慎著稱的保險資金加盟。以至於經濟學傢趙曉認為，在中國不動產投資界，如果想緊跟最敏銳的市場嗅覺，有一個人說的話不得不關註，那就是高和的董事長蘇鑫。
五大流派
創立高和之前，蘇鑫曾在SOHO中國一口氣工作瞭11年，從普通的業務員，一直做到主管銷售的COO兼執行董事。盡管他聲稱自己從來沒有賣出去過一套房子，但不妨礙他成功執掌瞭一支中國最傳奇的房地產銷售體系。
2009年，蘇鑫辭任，華麗轉身。像他這樣從公司高管投身房地產基金大潮者並非個案，星浩資本CEO趙漢忠、華皓控股董事長張華綱均出身於金地集團；新沃資本的掌門朱燦，則擁有17年的多元化金融從業背景。但從時間點來看，蘇鑫的啟動更為超前。根據住房和城鄉建設部政策研究中心課題組發佈的相關報告，大部分人民幣房地產私募基金發展始於2010年。
起瞭個大早的蘇鑫，在那個時候，難免會被人問到一個尷尬問題：房地產私募基金與非法集資有什麼區別，與房地產信托有什麼區別？據說多傢主管單位的領導對這個新生事物鑒定完畢後，結論為盤子太小，幾乎不值得為此單獨制定規范。
然而在美國，房地產投資隻有20%來自銀行的間接融資，80%以上來自民間直接融資。蘇鑫堅信，房地產基金會像電子商務一樣，產生“裂變式”增長。2011年3月，他在青島參加一個商業地產論壇，現場人潮湧動，氣氛熱烈，已經讓一位投行的朋友不由回想起十年前的IT峰會。
果不其然。2011年，房地產基金進入加速期，融資總規模比2010年的500億元翻瞭一番，2012年再翻一倍接近2000億元。井噴契機，正是不斷收緊的房地產調控。
早在2010年1月，號稱“史上最嚴厲”的房地產調控便如疾風驟雨般密集展開。
中國房地產行業的資金鏈非常脆弱，平均負債率在78%。過去房產商的資金，主要來源於銀行貸款、占有資金(包括占有建築公司建築款、延遲繳納土地出讓金，房屋預售款等)、自有資金和銷售回款。其中銀行貸款和占有資金占總資金來源的三分之二以上。
當銀行對開發貸普遍謹慎，房產商隻能通過快速銷售等方式來回籠資金。此時限購、限貸政策又迎頭猛擊，成為它們的噩夢。
2011年下半年，萬科把自己的發展模式調整為“過冬”。用毛大慶的話說，就是“慎買地、不囤地、不漲價、快速消化。超過10億的項目必須尋找合作夥伴。”擁有諸多可以變現資源的上市大房企都勒緊瞭褲腰帶，中小房企的日子可想而知。
一方面房產商融資難、很差錢，另一方面，社會上很多資金也在找出路。房地產基金應運而生，引無數英雄競折腰。
根據中國房地產基金聯盟秘書長閆宗成的說法，房地產基金的江湖雖不大，卻也分為五大流派：一是以開發商為背景主導發起(或聯合設立)的房地產私募基金，如金地在香港全資成立的穩勝基金、復地集團成立的復地景業股權投資基金等；二是專業地產及金融人士主導發起並管理的私募基金，如高和資本、星浩資本、永安信地產基金等；三是具有國企和政府背景的房地產基金，如北京工商聯房地產商會，及北京市住建委試點的公租房保障房基金等；四是金融機構為主發起設立的地產基金，主要指信托公司聯合房企、基金管理公司發起設立的信托型基金，也包括像國泰君安、中金證券、廣發證券等券商機構目前都在試水房地產基金；五是以商會、協會為主導發起的基金，如華房基金等。
有統計稱獨立的房地產基金比例約為50%，有房企背景的房地產基金，則占到30%-40%左右，其餘為金融機構背景。但蘇鑫認為，像高和資本、河山資本這樣真正獨立的房地產基金並不多，估計不會超過20傢。大部分所謂的獨立基金背後，依然是房產商或者金融機構在主導。
金地是國內房地產基金的先行者，早在2008年初，就宣佈與瑞銀在境內外展開各種金融合作，隻不過該基金為美元基金，未免受制於外匯管制。2011年金地又通過穩盈、穩實等幾支人民幣基金，密集地對武漢、深圳、長沙等地項目進行瞭多期募集投資。
房產商涉足房地產基金，說到底，最直接的訴求都是拓寬自傢企業融資渠道。不專業、利益輸送，也是這種模式一直被詬病之處。
對此蘇鑫持不同看法：“中國的金融市場還沒有市場化，想讓房地產基金完全市場化，做得很大很紅火，不太現實。它一定要伴隨兩個行業的發展，一個是房地產行業，另一個是金融市場化。開發商做基金是一個階段的特定產物，就像我們原來說建築商做房地產一樣。可能5年以後，機構投資者越來越成熟，它會自然而然地要求房產商與基金必須分置。現在我還是比較樂觀其成，這個蛋糕首先需要大傢一起做起來。”
不走尋常路
“臨危”崛起於宏觀調控的房地產基金，服務的目標，自然以被調控的住宅市場為主。
“從整個行業粗略來看，可能住宅占整個房地產市場基金80%，商業地產隻占20%。2010年和2011年，是住宅市場最缺錢的時候，做債容易，風險小，生意模式很容易建立，想象規模也比較大。當時可能90%，甚至95%的基金都是集中在住宅市場，比如中城聯盟基金近100億的規模，諾亞做的基金號稱也上百億的規模，都是以住宅為主。”
但高和卻對商業地產項目更感興趣。3年多時間，高和在北京和上海中心區域拿下的全��商業地產項目，分別為北京的凱德華璽、中莎廣場、金澳國際、博瑞大廈(高和萃)、望京悠樂匯(高和睿)，以及上海的中華企業大廈(靜安高和大廈)，收購資產規模超過60億元。
蘇鑫表示此乃慣性使然。“很多人原來就是做住宅的，基於慣性，改做基金之後，依然會偏重住宅。我原來在SOHO做的是商業地產，出來以後，肯定還要繼續做商業地產。”
更重要的是，他發現當時商業地產的價值正被低估。他當時對北京的寫字樓市場做過一個非常深入的調查，赫然發現，由於住宅市場的暴漲，北京80%公建立項寫字樓項目都轉為瞭公寓項目，供應減少意味著什麼，不言而喻。
身為基金，光找到項目，隻能說向成功邁進瞭第一步，第二步取決於是不是有能力募到錢，這是諸多有基金夢想的創業者集中折戟之處。
金地集團前總裁張華綱人脈極厚，離職後成立基金，也頗為募資鬧心，不停地飛往各處，去拜會各種有錢人，說服他們加入到LP(有限合夥人)。
“商業地產金融實際上在中國是非常不完善的，因為中國的房地產金融是基於住宅這個行業十幾年發展起來。投住宅的人投機性很強，包括銀行也一樣，給你的開發貸就是兩到三年。所以投住宅的錢都是短錢、小錢、快錢，但商業地產正好相反。從拿土地到建好可能得5年，運營期3到5年，加在一起差不多8年時間。就房地產基金的實質而言，成熟的房地產基金應該追求的是長期股權投資價值和持有價值，財務投資人應當以大型機構投資人為主。然而在國內的LP中，機構投資者普遍缺失，融資主要是依靠民間資本。如果給你錢的人都是很短期的行為，你就沒法保證以一個長期的心態去運營。”
蘇鑫親眼見證一傢與高和共同起步的基金，還擁有房產商背景，想融機構投資者的錢卻一分錢沒融到。兩年後，這傢基金關門大吉。新基金沒品牌，拿不出有說服力的投資業績，機構不知道它能不能掙錢，這是行業面臨的普遍問題。
幸運的是，高和在“生存期”不僅募到瞭錢，還用業績證明瞭自己。2012年，靜安高和大廈項目終於吸引到瞭機構投資者。雖然按蘇鑫的說法，還沒有達到他更長遠的目標，至少已實現破冰之旅。
資產精裝修
“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。”若要用一句話來概括現在房地產基金的境況，狄更斯在《雙城記》中的這句名言恐怕最合適不過。站在這個光明與黑暗的結合點，房地產基金從融資、運營到退出，步步驚心，也充滿瞭令人刺激的新鮮與成就感。
在資本市場發達的地區，商業地產的持有者可以通過出售給上市公司或者REITs(房地產投資信托基金)實現退出。比如香港的REITs，整個信托基金可以存在80年，信托單位可以在交易所買賣。
但在中國，商業地產的投資退出渠道比較尷尬。REITs是一個很美麗的故事，講瞭5年，還猶抱琵琶半遮面。蘇鑫認為，如果沒有REITs的支持，商業地產所謂的春天就不會到來，在短期看可能還是一個散賣的時代。
在SOHO浸淫多年的蘇鑫，對商業地產散賣有什麼後果，爛熟於胸。
“商業地產本身隻是空殼子，這個生產資料最後能產生什麼樣的效能，不是由殼子決定的，而是由租客決定的。誰用這個殼子，決定瞭這個殼子最終值什麼樣的價錢。商業地產散賣掉以後，資產管理是相當難的，大的商場散賣掉以後看不到一個成功的案例，就是因為小部分投資人的利益機制、利益取向不一樣。導致租客良莠不齊、資產貶值，商鋪空置率較高。如果市場上單一人持有的寫字樓可以租到5元/平方米/天，散賣肯定會拉低租金，隻能租到4元/平方米/天。”
蘇鑫為隻有散賣一條路的商業項目，重新設計瞭一個遊戲規則，名曰“資產管理精裝修”。簡單地說，就是業主購買瞭房子後，高和會把資產管理權拿過來，成為唯一的管理人。
“當時我們討論來討論去，首先名字就不能太復雜。有人一拍大腿，幹脆叫‘資產精裝修！’就像買精裝修的住宅一樣，拎著包進來就可以住瞭，提供全方位的服務。核心原則就是租金隻能交由高和管理。統一出租管理、統一物業管理、統一流動性支持，鑒定投資人的回報率。”
想把出租權從業主手裡拿過來，取得他們的信任，可不是一件容易的事情。光推演規則就進行瞭很長時間。
蘇鑫理出的邏輯是：“既然業主現在不相信我，讓��拿出所有的出租權不現實，那麼拿出半年的出租權行不行？我們可以在簽約之後給他房價上的優惠，來吸引他來簽。如果說這個資產應該租6元，是散買業主的話，我們可能享受的隻有5元。但是有瞭這個規則可能會租到5.5元，這個資產價格就相當於漲瞭10個點，因為商業地產的價值是由租金來決定的。業主一想，反正就半年，我先試一試，反正現在我也沒吃虧。不行半年以後我再拿回來自己出租。”
資產管理和運營很難，蘇鑫提出隻用半年時間把租金運作到5.5元，有點把自己往梁山上逼。但他敢這麼做，是因為他認為自己的推演符合邏輯，用專業能力判斷它是對的。
當他把推演鋪開到現實中，發現90%的業主都認同這種規則，100%的人隻要簽瞭協議都會執行。因為很多投資人都買過商業地產，在這之前都沒有達到他想象的預期，知道散售之後有很多風險。
“資產精裝修的核心說到底是在銷售的時候就跟業主簽一個資產管理協議。如果他違反規定，我會給兩個點左右的處罰。這個罰則，實際上相當於一個篩子，把認同資產管理的人篩進來瞭。而且在篩之前，我們還全面做瞭一道過濾，80%都按層銷售，並沒有一套一套地賣，就是先把炒房的小投資者篩掉。大投資人接受長期持有的理念，抗經濟波動的風險能力比較強，這在後來也起到瞭很大的作用。”
作為試驗品的金澳國際，高和購買的時候接近現房，當時的市場租金隻有4.5元平方米/天，運用瞭這個遊戲規則，2年之後租金達到瞭8元(其中市場整體上揚貢獻瞭50%)。
百變大咖
在歐美，主流房地產基金按風險類別及特征，分為短期的增值型基金，持有時間一般是5年；核心型基金，就是所謂長期持有，最終通過房地產信托投資基金(REITs)退出。
但對國內的商業地產基金而言，盡管國外已有現成而豐富的戰鬥經驗，但國內基金們依然發明瞭各種小米加步槍式打法：招式不管好看，夠用就行。
背靠復星、阿裡巴巴、易居、蘇寧、巨人、萬達、均瑤、華誼兄弟等多傢民企的星浩資本，就似乎忘瞭自己是個基金，化身“開發商”，直接介入拿地開發環節，瞄準瞭城市綜合體。這條戰壕，從前一直是萬達、華潤、凱德、中糧、萬科、恒隆、寶龍逐鹿之地。
酷愛學習、讀完瞭中歐國際工商管理學院EMBA的蘇鑫，則更為學院派。
“增值型，高和已經做得很成功。核心增益型，高和已經開始做瞭。星浩做的實際上也是核心增益型，隻不過國外基金你很難看到它介入開發環節。”
金澳國際的銷售，就是高和運作的一個為期3年的約5 億元人民幣的封閉基金。盡管資金規模很小，但這種運作模式，已被媒體命名為中國的“鐵獅門”。
而增值型基金，則被蘇鑫賦予瞭一個更為宏觀的使命。
“以前都認為增值型基金是短線，買完樓，改一改，賣掉就完瞭，實際上在中國不一樣。再往前推進，對政府而言就是樓宇經濟。上海的商業地產已率先進入瞭存量時代，土地很少，像靜安都沒有土地瞭。這個時候城市要發展，就需要對老樓進行改造。從我們自己的角度來說，則是把這個資產改造以後怎麼賺錢，降低風險就必須提高資產的水平。2012年10月，我們收購瞭位於上海南京西路靜安寺商圈的中華寫字大廈以後，花費瞭上億元，對大堂、過道、機電、電梯、空調、外立面都進行瞭改造，將這座老樓打造成精品寫字樓。望京那兒很破的一個樓，我們加瞭一個非常跳躍的紅色，讓人感覺賞心悅目；東三環很簡單的一個底商，我們把它變成一個大紅燈籠，它又不一樣瞭。商業的本質應該是讓人感覺到舒服，把尊重人的需求作為第一位，城市發展的目的也應該是讓城市更宜居，而不是環境污染、交通堵塞、強拆和民怨。”
重塑新裝對高和而言，僅是小case，他們在醞釀更大的夢想。
過去三十餘年中國的城市化進程，無疑也留下瞭太多的遺憾。其中一個問題便是城市低質的復制擴張，使城市看起來光鮮但不宜居瞭。
例如已在北京、上海等大都市出現的“大都市病”。高昂的房價，糟糕的交通，以及今年初北京極其嚴重的霧霾天氣，這一切都在成為城市化進一步發展的阻礙。城市應該是適宜人類居住的地方，而不是相反。
而在中央政府提出“新型城鎮化”之後，高和希望在自己的領域為此奉獻一份力量。“新型城鎮化，就是城市的重構！城市道路需要重構，城市的街區需要重構，城市的廣場需要重構，讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。” 蘇鑫如是稱，“我們認為，至少未來在現有城市改造方面還大有潛力可挖，甚至可以為新的城鎮化提供更大的空間。‘大都市病’的蔓延或許並不是因為其大，而是在於其大得過於低效瞭。”
這一城市改造過程中也蘊藏著巨大的商機，蘇鑫將之稱為“樓宇經濟”。
核心城市已無存量土地，重構城市的宜居性必然建立在對現有建築的升級改造之上，這樣做成本最低，破壞最小，見效最快。
例如，核心位置商業地產已進入存量時代，產品差異化趨勢凸顯，核心區域的商務樓宇面臨再聚集趨勢。對於投資商來說，其對應策略是舊樓改造、存量提升，而對政府來說則是發展樓宇經濟，即對核心區域存量樓宇升級改造，改變其趨於老化的現狀，最大限度挖掘區域價值，提升核心區域形象，吸引優質企業落戶，提高政府稅收。“樓宇經濟”一方面改變瞭城市面貌，另一方面也促進瞭經濟發展。
“我們希望，未來的建築是精致藝術氣息的建築。未來的城市是宜居的精品城市。”這或許，就是蘇鑫更為長遠的夢想。
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