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正確的購屋觀念 買房‧是幫你還是害你 │ #買方觀念 這是一個關於無殼蝸牛需要省思的問題。 有的名嘴，主張空方立場要你晚點買房。 有的媒體，大灑空方標題說買房會吃虧。 有的朋友，會試圖說服你買房是件蠢事。 有的家人，會唱衰你買不起不要買房子。 到底購屋，買房這件幾乎人人都必要的需求，是會幫你還是會害你？ 先來針對上述來求得一個邏輯與答案； 名嘴，年年都說房價高會跌，但他們能告訴你何時買嗎？ 媒體，次次都講經濟很不好，但他們會跟你說何時買嗎？ 朋友，每每都在講房市很慘，但他們會建議你何時買嗎？ 家人，總認為房價高不可攀，但他們會跟你說何時買嗎？ 好似這些人們，並沒有真正會對自己所給予的言論來做負責？ 你買與不買，他們會實際的去關心你嗎？ 還是能夠有著專業的依據來給你方向呢？ 你買了之後跌價，他們笑你，早叫你別買。 你買了之後漲價，他們沉默，無法說甚麼。 所以他們都秉持著自己的主觀與立場來希望你聽他們的，可是對於你決定之後的未來，完全不在意，更不會也無法為你的人生負責任。 你沒買之後跌價，他們會說，還好你有聽我的。 你沒買之後漲價，他們沉默，反正不關他的事。 若是家人，會因為遵照了他們的意見來賠償你的損失嗎？ 既然自己父母親都不會了，更何況那些無關緊要的外人。 來看看實例； 名嘴說了十年房價崩盤，少子空屋各種議題，都是叫你別進場，如今房價有漲有跌，但最後還是越來越貴。 媒體每年都說隔年慘淡，經濟衰退各種分析，都是要你別買房，如今房市有好有壞，但結論還是越來越貴。 多少人悻悻然的期待這些具有知名度，具有��當性，甚至各種大媒體的專家學者的話能實現，但事實有嗎？ 他們能代表市場嗎，他們能代表整體實際面的供給與需求嗎，他們是不動產業者中的佼佼者嗎，還是他們只是在做有利於自己的引導或其他目的呢？ 朋友或其家人，會有很多對你的話語，有很高的比例都是受這些單位的影響，被漸漸洗腦，被無知給催眠。 讓買房這件事情成了一種愚蠢又共憤的感慨，好似不聽他們的話，就是個笨蛋，可到頭來卻沒客觀思考過。 正確的態度應該是這樣； 房市沒有穩漲穩跌，因為它是超長期的資產工具與產品，不能以短周期來看待，最少要用十年一循環來判斷。 如果是自住，房價漲跌都不干你的事，人還住在裡面，賺或賠都是資金入袋時才會有的結論，既然居住並非只是短期的考量，又何必去日日月月在想行情價值多少呢？ 不動產的事實就是超長期置產穩賺不賠，穩漲不跌。 不信請自行去調出各區域以20年期來看待的房價差異，這已足夠令學者名嘴咋舌不做任何討論。 而一個有購屋需求的年輕人，請問你又有多少時間與籌碼來等待未知的房市跌價？ 對於那些不甚瞭解房地產的消費大眾來說，這兩個問題是必須要思考與反問自己； 1.若跌了，你敢買嗎？還是你怕會再續跌？還是你敢撿落下的刀？你有足夠的膽識與專業來判斷這就是最佳的進場時機點嗎？ 2.沒買但房價年年不斷上漲，你的儲蓄與收入的累積速度追得上嗎？此時你會意識到預算危機趕緊買房還是直接逃避無視呢？你的家庭與孩子有辦法陪著你一起吃無房之苦受委屈嗎？ 撇開任何人給你的意見，即便他有多盛名，不管他多麼有權威，無論他跟你的感情有多親近。 請相信一件永遠不變的鐵律； 有房，永遠得惠。 無房，永遠吃虧。 【沒人可以預知未來經濟到底會怎麼走，所有的言論都沒有絕對，身為一個凡人應該做的，就是在有能力時滿足自己的需求，其他的就不用想太多。有土斯有財，有房就有財，沒房就是空殼子一個。】 （此文轉載#丁丁的房產人生雜記 ） #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #桃園三大購屋熱區 #經國藝文特區 #璟都芳華 #中路住宅特區 #璟都柏悅 #璟都巴黎即將登場 #青埔高鐵捷運特區 #璟都VPark #璟都帝一莊站前金店王 https://www.instagram.com/p/B_m9Eoonont/?igshid=yz229pk6tezc

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璟都帝一莊 捆包機正對機捷A17站

工商時報【桃園訊】

機場捷運通車後，捆包機成為南來北往出入境最便捷的交通工具，機捷沿線各站體周邊房市也逐漸熱絡，其中位於A17站正對面的璟都帝一莊，具交通、宜居等優勢成為看屋熱點。

璟都帝一莊位於橫山書法公園旁，鄰近OUTLET時尚生活圈、封膜機大園國際多語高中生活圈，不僅公園綠園道密集、宜居性最高，國際多語高中更是換屋客層的首選。

A17站往南一站就能銜接高鐵打包機，緊接著A19國際棒球場、亞洲矽谷計畫區及世貿展覽館，往北三站則到國際航廈，日後串聯北台灣捷運路網，璟都帝一莊佔有關鍵性的地位，增值空間大。洽詢電話：（03）381-4567封口機。

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正確的購屋觀念 『租與買的差別』 │ #買方觀念 │ 一念之差 租不如買？ 買不如租？ 看到無數賣方的廣告主軸，都是上者。 對房產感到絕望的首購族，都是下者。 究竟哪個划算，哪個才是符合時代運行下的正道，哪一個才是購屋者的正確選擇呢？ 很多時候，我們都需要換位思考，如此才能有更客觀的結論，畢竟每一個購屋者都有著不同的需求與想法、眼光與思維，有著正確的態度，才不會令自己的人生吃到悶虧，獨立的思考與判斷能力是很重要的，不隨意跟風，不隨任何流行起舞，也不隨任何人的言語就改變了自己的方向，如此才能做出最正確的決定。 租屋；房東與房客。 房東者：每月繳予房貸利息與雜支為成本，租金相抵之後都會有正盈餘，無論是被動收入或資產儲蓄都能達到相當理想的投資效應。 有一說是，房東拿你的租金來養房。 有一說是，房東以投報率來養收入。 有一說是，房東用銀行的錢來收租。 房客者：每月繳予的租金都是支出，既沒有同等價值抵押品回饋，也沒有儲蓄的功能，更沒有收入的意義，如同日常吃飯基本開��般花下去就沒了，只能做為存錢階段過度時期的臨時居所。 有一說是，房客是在幫房東養房子。 有一說是，沒有人會想租一輩子房。 有一說是，房東是靠房客來養大的。 假例；房東每年收支抵銷後還能賺10萬，長年累積不僅有穩定的收益，未來若有不錯的增值環境還可易手賺取高額價差。 上例；房客每年租金損耗10萬，既沒有資產，也沒法存下這些支出，更浪費許多無形中可以賺取不動產增值的時間，還會平白徒增很多爾後購屋時需要更高的單價成本與風險。 房東者每年抽取你10萬的資產，房客者每年被抽取了10萬的代價，一來一往的兩者就是20萬的兩倍落差，假設房東還賺到增值價差時，這兩者之間的差異可不只這倍數。 而且隨著時間增長還會不斷拉高人生資產價值的倍率。 買房；單純自住用。 有人認為高房價時代，做為一個屋奴是種可笑的愚蠢。 有人認為買房的人同時也是推升房市行情的兇手之一。 有人認為不動產絕對會泡沫崩盤，笨蛋才會去買房子。 有一說是，無論漲跌，房子沒賣都不關你的事。 有一說是，自住使用，不需要去關注景氣趨勢。 有一說是，擁房者才有著基本資產籌碼抗通膨。 有一說是，低利時代，買房是種槓桿循環周轉。 為什麼買房前要顧慮房市未來漲跌，你是神嗎？ 為什麼買房後要擔心房市會不會跌，你會賣嗎？ 你是房市專家嗎？即便是，也很難預知。 你是從業人員嗎？即便是，也很難預料。 你是資深高手嗎？即便是，也很難預判。 房子是拿來住的，如果你也是只拿來住的，基本上不用擔心那些有的沒的。 害怕的應該是拿不動產來投機的人。 害怕的應該是用不動產做周轉的人。 害怕的應該是槓桿風險用太高的人。 老話一句：「房子會賠錢的都是缺錢的人。」 如果你繳得起貸款，你不用擔心。 如果你付得起自備，你不用擔憂。 最後，時間會告訴你，有房的人都是永遠的贏家。 事實上，租的確不如買。 雖然自住不會有租金收益，也會有利息支出。 但租與買的主要比較衡量重點來於兩件考量。 1.租金高，還是利息高？ 2.房貸本金是儲蓄資本。 當租金高於利息時，你為何要以租代買？ 當利息高於租金時，租房才會較為有利。 租房時的標的物，是你能使用的資產嗎？ 買房時的標的物，是完完全全屬於你的。 前者無法為你帶來經濟上的效益，後者卻可以為你帶來無法衡量的未來空間。 只要你不缺現金，房價跌時你可以住到行情漲回來甚至更高��出售。 只要你不把房子當���投機工具，景氣與信心都不會打擊到你的資本。 【做房東永遠勝過房客，買房子也永遠好過租屋蝸牛，時代趨勢下是如此，經濟環境過程事實也是如此，買房不要逆天而行，購屋不要逆勢而為，有了正確的觀念上了軌道，你才能有機會是那個乘坐在高鐵車廂上的一員。購屋大忌就是為了反對而反對。】 （此文轉載#丁丁的房產人生雜記） #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #桃園三大購屋熱區 #經國藝文特區 #璟都芳華 #中路住宅特區 #璟都柏悅 #璟都巴黎即將登場 #青埔高鐵捷運特區 #璟都VPark #璟都帝一莊站前金店王 https://news.housetube.tw/6920 https://www.instagram.com/p/B_jutlSnMsN/?igshid=fhjsjlkk7jvv

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正確的購屋觀念 『有預算就買品牌吧』│ #買方觀念 │ 好口碑需要代價 一分錢一分貨，是房地產建構成本的鐵則。 何謂一分錢？ 土地代表著好地段。 營造代表著好建材。 服務代表著好品牌。 品質代表著好口碑。 這些種種的一切，都是需要金錢與資源去架構起來。 所以為何在購屋之前，衡量自己的預算是很重要的看房前提，因為它才能幫助你決定到底可以選擇甚麼樣的產品與標的，也可以為你過濾該如何決定自己的需求方向。 人們總是想著要俗擱大碗，東西品質要好，價錢要便宜，這是非常不切實際也不���常理的要求，因為價格總是反應建案的基礎成本水準，賣方不可能實現買方的理想。 邏輯往上推； 便宜的土地怎麼可能會是蛋黃精華區？ 便宜的造價怎麼可能會是有感的建築？ 便宜的服務怎麼可能會是很好的品牌？ 便宜的品質怎麼可能會有佳評的口碑？ 如果你的預算有限； 請勿期待自己能買到市中心。 請勿期許自己能買到好房子。 請勿渴望自己能得到好服務。 請勿幻想自己能擁有好品質。 市面上的建案琳瑯滿目，每一個產品都有它的特色與特質，也針對賣方所設定的客層主力各有千秋，但無論如何都離不開成本理論與投報效益。每一個賣方也都各自有自己主張的經營策略與推案布局或文化，要怎麼買到一個被大眾所公認的好房子，就是提高別人買不起的預算。 好東西不存在著CP值。 高CP值不會有好東西。 如果你的預算充足，無論是自備資金或是總價預算還是每月還貸能力都非常高，那你自然會跳過大眾化的產品，如果有這樣的條件，那麼你應該往金字塔頂端做選擇。 一線的地點，單價沒問題。 一線的建築，總價沒問題。 一線的品牌，付款沒問題。 一線的口碑，現金沒問題。 相反地，如果這些都是目前現況你購屋上的難處，就必須要有退而求其���的觀念與思維，先求有、再求好，循序漸進是很正常同時也是很重要的看屋邏輯。也別說買方要如此，建設公司在剛起步或資本與規模尚不足以建構高品質建案時，也是同樣從小做起，這道理是同出一轍的。 建商從蛋白區開始蓋，如同你從蛋白區開始買。 建商從首購宅開始做，如同你從小坪數開始買。 建商從基礎累積服務，如同你從小公司開始買。 建商從無口碑經營起，如同你從低單價開始買。 賣方深知羊毛出在羊身上的道理，多數也都會有自知之明，雖然沒人會嫌棄自家產品，但多少也會認同在還有那個實力以前，別妄想去設定高單高總價的規劃設計。 可買方因為立場不同，也非專業人士或有相關經驗，多數無法體認這樣的概念，他們總是要馬兒好又要馬兒不吃草，在買不起的時候又深怕被看不起而不自省預算。 看房子不用錢沒有錯。 沒錢去看房子也沒錯。 買好房子要便宜不妥。 沒錢想買好房子不妥。 每個人都有嫌棄與評斷的權利，但請先衡量自己是否能負擔得起相對應的產品或建案，再來做批評與打分數。 你可以很客觀的來看待一流的建案，即使它遠超出你的購買預算，但你不能因為自己無法負擔而嫌人家太貴。 如果你買得起或買過賓士，再來品頭論足吧。 如果你買不起也沒開過它，其實沒資格審斷。 【換位思考、將心比心，是為了更和諧與更順利的消費過程，千萬不要因為預算的不足而殺價，也千萬不要因反對而反對來議價，更不要因為想要撿占人便宜來拔對方的毛，這都不會是一個正常健康的買賣心態。無論是買甚麼商品，甚至到只有數十數百元的民生用品，不都也是一分錢一分貨嗎？為何要特地對不動產有不同的標準呢？】 （此文轉載丁丁的房產雜記） #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #桃園三大購屋熱區 #經國藝文特區 #璟都芳華 #中路住宅特區 #璟都柏悅 #璟都巴黎 #青埔高鐵捷運特區 #璟都VPark（在 璟都建設機構） https://www.instagram.com/p/B_b39sankig/?igshid=dlg0vswct7oe

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桃園、台中買氣強勁 每百戶有1戶買房 住商機構依據六都公佈的買賣移轉及家戶數，統計今年第1季各都家戶購屋比，以桃園市及台中市的買氣最強勁，桃園市家戶購屋比1.17%、台中市1.06%，代表每100戶就有1戶買房子。 #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #桃園三大購屋熱區 #經國藝文特區 #璟都芳華 #中路住宅特區 #璟都柏悅 #璟都巴黎 #青埔高鐵捷運特區 #璟都VPark https://estate.ltn.com.tw/article/9511?utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE&utm_medium=APP （此文轉載自由電子報地產天下） https://www.instagram.com/p/B_YgeMDHzQz/?igshid=cftglk4lpdp

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房市焦點 疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成 經濟日報 記者游智文／即時報導 各都4月1日陸續公布買賣移轉棟數，桃園不受疫情影響，今年3月買賣移轉3,676棟，月增20%、年增36%，表現最亮眼。台中也不差，3月移轉3,826棟，月增0.8%、年增18%。 #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #宜居中路特區首選 #璟都柏悅 https://money.udn.com/money/story/5621/4460569?from=ednappsharing （此文轉載聯合新聞網） https://www.instagram.com/p/B-dLZROnejN/?igshid=1nv2xgcabj29

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全台Q4購屋熱區 桃園包辦前二強 #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #璟都中路第二彈 #時尚精品飯店宅 #中路特區 #向陽公園 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200328000302-260210 （此文轉載中時電子報） https://www.instagram.com/p/B-QG4HiHgUQ/?igshid=i1shae2rz2q3

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低利時代，房市租不如買 #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #璟都瑜璟芳華 #璟都柏悅 #璟都VPark #璟都帝一莊站前金店王 https://www.chinatimes.com/newspapers/20200328000579-260110 （此文轉載中時電子報） https://www.instagram.com/p/B-QFnQoHBq6/?igshid=7etkd01eo3dx

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桃園市人口在今天正式突破225萬了！ 👏👏🎊🎊🎉🎉 桃園升格前，全市人口約205萬人，鄭文燦上任市長後，人口數每年穩定成長，4年多來成長約20萬人，人口增加率為9.31%。 桃園領先全國實施育兒津貼、提供生育津貼30,000元，人口增加了20萬人，生育率是六都第一名。 接下來，桃園會持續完善社福政策，設置公設民營托嬰中心、公共托育家園、親子館，希望讓大家甜蜜多一點，負擔少一點！ #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #璟都建設機構 #永久保修永續服務 #璟都瑜璟芳華 #璟都柏悅 #璟都帝一莊 #璟都VPark https://www.instagram.com/p/B7TI9C4naLz/?igshid=szyirqyrx9pj

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🎉🎊恭喜🎉🎊 #璟都建設機構 再度榮獲108年度 台灣誠信品牌、廠商、企業大獎 #宜居桃園首選璟都 #璟都瑜璟芳華 #璟都柏悅 #璟都帝一莊 #璟都VPark https://www.instagram.com/p/B5v6xZYnFkM/?igshid=1bfdykz8jxuh0

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明年房市 房貸指標行叫好 展望明（2020）年房市景氣，國內房貸指標銀行土地銀行、台灣銀行與合作金庫銀行等老行庫董座齊聲看好。房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川分析，據官方公布的資料，銀行房貸、建築融資均締造歷史新高，顯示房市持續溫和回溫；台銀董座呂桔誠認為，明年房市將維持「穩定」；合庫銀行董事長雷仲達也樂觀喊出，「房市明年會比今年更好」、成長幅度仍屬健康。 https://house.udn.com/house/story/5913/4156873 （此文轉載自聯合新聞網） #宜居城市首選桃園 #宜居桃園首選璟都 #永久保修永續服務 #璟都帝一莊 #璟都VPark #璟都柏悅 #璟都瑜璟芳華 https://www.instagram.com/p/B4tCFMDn4c0/?igshid=768ppnu2qpah

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