#リノベ物件

[umifani]

【リノベーション】家具選びのポイントを教えて！

[flapper-dai]

【速報】高橋大輔さんがスケート教室 小学生向けに指導

高橋大輔さん「どれだけ快適に…」　自身デザインのフルリノベ物件がファイナリスト優秀作品に選出― スポニチ Sponichi Annex

高橋大輔さん「まだチャレンジできるかなと思っている」　今後の活動に言及　芝居にも意欲示す― スポニチ Sponichi Annex

【フィギュア】高橋大輔さん快挙！デザイン物件が“436分の15“に「少し自信になりました」NIKKAN

高橋大輔さん　建築業界で隠れた才能　リノベーション物件の住宅部門でファイナリスト優秀作品に選出 - スポーツ報知

Quadruple Axel 編集部　1　2

高橋大輔が〝デザイナー〟でも才能発揮　リノベ物件が優秀作品選出「少し自信に」｜東スポWEB

高橋大輔が子どもたちを熱血指導「スケートの魅力を感じてくれたらうれしい」- KISS & CRY

[kennak]

NHKのテレビ番組では登記簿をとって、購入者を調べていました。登記簿をとるということは晴海フラッグ旧選手村マンションのほうですね。 その結果、中国人名はなく、法人名義が多かったことが判明。会社として、複数住戸を購入しているケースが多いことも明らかにしました。これまで不動産業界で言われていたとおりの結果です。 さらに、購入した法人は、倍の値段で売れた、5パーセントを大きく上回る利回りで貸せたと証言していましたが、これは証言だけでした。 実際には、中古での値付けが高すぎるし、賃貸の家賃も高すぎて、買い手も借りても付かないという話が漏れ伝わってきます。 旧選手村マンションはリノベ物件だったこともあり、非常に安く売られました。そのため、儲けを少し上乗せするだけなら、買い手はつきやすいでしょう。が、大きな儲けを求めるので、成約しない。つまり、明かりがつかない住戸が多くなっていると考えられます。

有数の投資物件「晴海フラッグ」の購入はアリ？　初期購入者は巨額の含み益も、貸し出しは供���過多（東洋経済オンライン） - Yahoo!ニュース

[tumnikkeimatome]

ビレッジハウス・マネジメント「アフォーダブル住宅」戦略：築古物件リノベと運営管理デジタル化で実現する空家問題解消と低家賃物件供給の両立

旧雇用促進住宅の再生：アフォーダブル住宅市場への挑戦 ビレッジハウス・マネジメントは、日本の住宅市場に革新をもたらしています。 同社は、約10万5000戸の旧雇用促進住宅を活用し、アフォーダブル住宅の新たな形を創出しています。 リノベーションによる価値創造 築古物件の潜在的価値に着目したビレッジハウス・マネジメントは、独自のリノベーション手法を確立しました。 1室あたり60万円台という驚異的な低価格で取得した物件を、効率的かつ効果的に改修しています。 この戦略により、低所得者層や外国人労働者など、従来の住宅市場では見過ごされがちだった層に、質の高い住まいを提供することに成功しています。 市場動向を捉えた柔軟な運営 岩元龍彦社長が率いるビレッジハウス・マネジメントは、不動産市場の変動に敏感に対応する運営方針を採用しています。 3カ月ごとの募集条件見直しは、その一例です。 この頻繁な見直しに…

[wak-cul]

２０２１年の１０月末から１１月初めにかけて、一週間くらい、空き家探しの旅に出ました。

「空き家再生だー！」って人たちに、 「子育て相談室ができて、音楽やってよくて、木工できるような空き家、広島や岡山あたりにありますかね？」 と聞くと、 「ありますよぉ」「いくらでもあるでしょ」「あるに決まってんでしょ」 って、上から目線で言われるんですけど、、、

はっきり言って、「ないっっ！！！！」です。

いやいや、なんでも良ければありますよ。でも、その空き家に住んだあとのことを考えると、なんでも良いというわけにはいきませんよね。ちょっと自分で店や事務所を構えたことがある人なら、慎重に考えると思うのです。ビジネスじゃなくてただ住むにしても、下手すると負の遺産を背負ってしまうかもしれないのです。ああいう気安く、「どこにでもいくらでも空き家がある」とか言うのは、よろしくないと痛感しましたよ。

「どんな空き家でも直せばいい」っていうのも、そうじゃなくて、駐車場が無いとか、前の道路が狭いとか、庭が無いとか、駅やバス停が遠いとか、建物以外の要素でこれは借りられないってなることがあるんですよ。それがよく分かりました。不動産屋さんなどに問い合わ��ると、不動産屋さんでもどうにかしようと頑張っているんだけど、近隣に駐車場がなく、まわりの農家に駐車場用地の交渉しても承諾もらえなくて、借り手が付かない…という空き家物件もあるようでした。むしろ、地域ぐるみでいつの間にか物件を借りにくくしているってことなのでしょうか。

私の書くこれは、不動産や建築あたりのプロの方々の目にも触れるかもしれませんから、素人の感想を綴るのは畏れ多いのですが、書いてみたい気がするので書いてみますと、今回やってみて、なにより空き家の貸し手と借り手の意識の差がでかいんだな…って思いました。やはり借り手がお客さんになるのでしょうけれど、そもそもそのことを借り手自身も忘れているような（笑）。それで、市場に空き家を供給しようっていうことなら、それなりに顧客のニーズにそわなきゃ売れるわけがないのに、借り手の視線からすると、貸し手がなんか読み間違えている気がしないでもなかったです。というか、運良ければ誰か借りるんじゃない？って感じなんでしょうか。

いろんな人がいるとは思うのですが、空き家を探そうとするのでしたら、ほどほど内装や外装を自分でいじって…くらいが最も借り手としては都合の良いところなのでしょうけれど、見させてもらう物件すべてが、こりゃどんだけ補修しなきゃならんのだ？…というのか、ほぼ補修箇所がなさそうだけと、大家さんの意向としては、いじらないでそのまま住めって感じ（なのに家財を置きっぱなしにする一部屋は使うなとか）…っていうのかに、大きく二分されて、その間がありません！！

それで、しょうがないから、地元の不動産屋の物件を当たり始めるとですね、空き家バンクの物件と家賃の相場が変わらないのに、補修済みできれいな見栄えしてい���、こりゃこれでいいじゃないかということに気付いてしまい、空き家バンクなんてもう知らない…と、なってしまいます…。

空き家バンクの安い物件でも、補修の資材を買うのに月々いくらかかるのかしら？…それでもし、この地で生活成り立たなかったらどうなるのだろう？…と考え始めると、それはもうハードル高すぎるのです。あの提示してある賃貸料は大幅に値切ること前提なのかもしれませんが、それにしてもよほどロケーションとかしっくりこなければ交渉する気も起きないですよね。

あれは一般的に、多分、トイレは水洗になっていて、雨漏りなくて、給湯器がついていて、あとはご自由に改装どうぞってやれば、借り手はばんばん着くと思うんですけどね、それは借り手の都合ですけど。

貸す側も、どこのやつか分からんのがセルフリノベだとか言って、うちの実家をどんなにされるか分からん…と恐ろしいと思うのですよ。借り手も「素人なりにこの程度キレイには作れます」って実積を見せなきゃ、人のモノをいじるのは畏れ多いと思うのですよ。あ、買い取れば関係無いわけですけれど、この地でやっていけるのか分からないのに、タダで手に入ったとしても空き家を抱えるのはリスキーじゃないですか。

とある物件の例ですけれど、それは外観からしてとても良さそうだったのですけれど、前の借り主が家の中で犬を飼う…などということをやっていたそうで、なんか、大黒柱に犬をつないでいた形跡があって、その周りの畳が掘られていて、なんか一面が濡れているんですよ。大黒柱も。なんで濡れているかは想像つくと思います。この家の家主さんはとても几帳面に家事をされる方で、家の管理も几帳面だったと近隣の方々が証言しておられるほどでしたが、その家を貸した相手がいけなかった…。というか、こういう家の価値を分からない人の方が世の中多いのでしょう。古い家だからどうなってもいいでしょってなるのですかね。ものの価値が分からない…というか、感じないって罪だなあと思いますが、でもそういう感じなさは自分のことですから自分にも返ってきますね。

なんか、これは貸し手と借り手の意識のギャップを埋めて、お互いの要求を擦り合わせる役目の人がいればいいんだなあと、そこを一番思ったわけですが、当然、そういう営みをやっている地域もあるのかもしれません。そうそう、不動産屋さんがいてくれると、貸主と直接交渉するより安心感あるなって、今回つくづく感じました。でも、あれ賃料二万円以上にどうしてもなるのですけれど、空き家と言えばO円があるものなんだと考えてしまうようになっているから、なんとなく空き家バンクを頼りにしてしまうのです。でも実際、空き家バンクを見ても二万円以下の物件って表向きにはあまり出ていませんから、もう手っ取り早く生活や仕事を始めたかったら、不動産屋さんのリノベ済みの物件借りますよ…という発想になってしまいます。補修のことを考えると、むしろそっちの方が安いじゃないですか。

とまあ、やってみて分かったところはそんなもんでして、僕自身がどうするかですけど、とりあえず、一週間くらいの現地入りで、転居先を空き家バンクで見つけるのは不可能だということが分かりました。

全部で8軒の空き家を見させていただく段取りをして臨んだのですが（役所絡みだから山のように書類書いて、メール送信したんですよ）、実際に見たのは６軒でした。なんでも「ゆるい」ことが売りの地域だそうで…。こっちは旅費と時間かけて来ているんすけどねー、怒らない怒らない。

んで、一ヶ所、どうかなぁという物件はありましたが、それセルフリノベしていたら、いつになったらお客さん呼べるんだ？…どころか、いつになったらまともに住めるんだ？ってなることに気付き、私はそこで慎重になるのでした。

こんなの、補修の費用や期間を考えたら、なにが「０円で空き家を手に入れて」じゃ！と、空き家再生なんて話はハリボテじゃ、あれでメリットが生じる条件って限られているんだわ…となって、それじゃあ…と不動産屋さんの物件をインターネット���探し始めるのでありました。やはり母のことがあるので、完璧な条件ではなくとも、どうにかしてこちらに移住しないといけない、今回を逃したらいつになるか分からない…というあせりがありました。

写真は、泊まっていたお試し住宅の窓です。

[honoya]

満席となりました！　ありがとうございました！

作家・高殿円さんトークイベント開催のお知らせです！

本おやでは『上流階級』シリーズや『コスメの王様』、そして『グランドシャトー』などでもお馴染み！な作家の高殿円さんが、このたび『98万円で温泉の出る築75年の家を買った』という同人誌を刊行されました！

なんとなんとのノンフィクションで、本当に温泉付きの物件を買われて、ご自分でリノベされ、今は二拠点生活されていらっしゃるのです。

が！　これまた、な、な、なんとなことに、この同人誌の刊行を記念して、来る6月1日（土）に、本おやでトークイベントしてくださることになりました！

詳細は以下、ご興味のあられる方は、ぜひぜひぜひぜひご参加くださいませーっ☆★☆

【高殿円さんトークイベント】

▪️日時:2024年6月1日 13時〜14時30分

▪️参加人数:20人

▪️参加費:1000円

▪️トークテーマ:

ご参加の皆さまからいただく質問に、時間の許す限り、何でもおこたえいただきます☆ 作品についてやリノベについて、はたまた好きな食べ物とかでもなんでもOKとおっしゃっていただいております！

▪️お申し込み:

当店お問い合わせフォーム　

http://form1.fc2.com/form/?id=637738 より

・氏名

・当日連絡のつく電話番号

・参加人数

・あればご質問（なしでもOK。また後からでもOKです）

を明記の上、件名「6月1日のトークイベント参加希望！」にてお申し込みください。

なお、お車でお越しの場合、この日は駐車場が別の場所となりますので、別途お知らせさせていただきます。

楽しいイベントになりますよう、はりきって参りたいと思います！

なお、「とりあえずこの同人誌がほしーい！」な皆さまは、当店web shop https://honoya.thebase.in からもお買い求めいただけます！

どうぞよろしくお願いいたしまーす☆★☆

[jitakukoukai]

【あいのり】桃さんのリノベした自宅【画像】

恋愛バラエティ番組『あいのり』の出演で有名になったブロガーである桃さんのオシャレな自宅です。 2020年10月から2021年2月までの桃さんの公式ブログからまとめました。 https://ameblo.jp/momo-minbe/ 桃さんは2020年10月にこのマンションを購入しリノベーションして住み始めたようです。 家を購入すること自体初めてで、元々リノベーション済みの物件だったようですが桃さんのこだわりから色々と変えたんだとか。 【あいのり】桃さんの洗練された自宅【画像】 【あいのり】桃さんの洗練された自宅【画像】 【あいのり】桃さんのオシャレな自宅【画像】 【あいのり】桃さんのオシャレな自宅【画像】 【あいのり】桃さんのシックな自宅【画像】 【あいのり】桃さんのシックな自宅【画像】

[umifani]

こんな家はダメだ！施工ミス！？欠陥住宅！？【内見時はココを確認！マンション編】内見チェック/内見時の確認/東大阪リノベーション/東大阪リフォーム/東大阪中古マンション/住まい探し/住まい選び/家を買う

[renovation-hikarigaoka]

人気順！　リノベするポイント！

こんにちは！Web担当のDです！今回はリノベーションを行う際、どの場所に手をいれるかの人気順を発表します！ちなみに私の感覚です！

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信長：さて、リノベ経験者が最も多く手掛けたのは「トイレ」だったというのは驚きだな。トイレのリノベは、我が時代では考えられないことだ。

D：はい、信長様。次に「浴室」、「キッチン」が続いています。これらのリノベの理由は何だと思われますか？

信長：なる��ど、トイレのリノベでは、タンクレストイレへの変更や老朽化と省エネ対策のためのトイレ本体交換などが主な理由だな。また、「浴室」をリノベした町民は、手すりの設置や水道管や蛇口の設置など、老後を見据えたバリアフリー化や老朽化に伴う修繕を行っていたようだ。これらの改善は、我が時代には考えられない進歩だ。

D：「キッチン」をリノベした人々は、IHコンロの設置や水回りの設備の交換など、オール電化や水回りの修繕を行っていたのですね。これもまた、信長様の時代とは大きく異なるところですね。

信長：その通りだ。そして、住宅を購入する際、多くの人々が中古住宅でも構わないと回答している。新築住宅の価格高騰し、リノベをすれば綺麗になる。また物件の選択肢が増えるだろうからな。これらの理由は、我が時代とは大きく異なる。

D：中古住宅に住む場合にはリノベを希望する人が多くなっています。これは、現代の人々が自分の生活スタイルに合わせて住まいをカスタマイズしたいという願望を反映しているのかもしれませんね。

信長：そうだ。これらの情報は、今後の住宅市場の動向を予測する上で非常に有用だと思う。さて、我々もこの情報を元に、我が領地の発展に役立てようではないか！しかし、我が時代にもこんなリノベーションがあったら、どれほど便利だっただろうかと思うな。

"Buy Renovation" リノベーション光が丘 (peraichi.com) 中古を買ってリノベーション リノベーション光が丘/運営 有限会社大真 東京都練馬区谷原6-18-29 TEL:03-5923-2557

[nigebanigenige]

2023/09/10

午後からの予定がなくなり今日こそバービーを見にいくと意気込む　とりあえず有楽町に行き、stoneで始まるまで待つ　と思ってぐだぐだしてたら映画の間に合わない時間になり、あくたくたになりながらユニクロやLUSHを回っていたら限界が来て銀座線に乗る　一旦家に帰りたくなる　向かいの植物やでゴムの木をかい、これを買うならもう一個買おうと駅前まで行くことを心に決める　1500円ちょっとなのでよし　百均で買ってきたカトラリーを乾かす用のカゴをどっかで落としてきた　もう何も驚かなくなってきた　今度こそバービーを見に行くために錦糸町までチャリ飛ばす　の前に家でライトハウス見てたら絶対間に合わない時間になっていて　銭湯だけでもいっかと思ってとりあえず家を出た　まあ間に合わなかったので小金湯でサウナに課金して上がる　なんか見たことある人いた　なんか　痩せなきゃな〜でもビール飲みたいな〜の行ったり来たり　間をとってスーパーで梨を買う　リノベのお手本みたいな物件だったよかった　サウナも温泉も最高　サウナは温度高くてぶるぶるした　もう少しだけ涼しいともっとチャリきもちいね　でもギリ汗かかないくらいでありがたい　帰り際にサミットよってナスが安くて感動する　後きのこも　豚肉も安い感じがしたからかった　買いすぎてしまうから重いペットボトルとかは我慢しました　財布の紐がゆるゆる　

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「住環境は抜群によいけど、駅から遠くてスーパーもない。坂も多くて暮らしにくい」という高級住宅街がたくさんあります。車がなければ買い物に不便な高級住宅街は、わりと多いのです。でも成城では、その心配はありません。 そのひとつが成城駅前のショッピング施設〈成城コルティ〉。スーパーやカフェはもちろん、〈ENOTECA〉や〈DEAN & DELUCA〉など36店舗が入っています。駅の北側は成城商店街。成城石井本店や薬局など、とにかく日常生活で必要なモノは徒歩で買いに行くことができます。成城2丁目～3丁目の方が利用する駅の南側は、北側よりもカジュアルな雰囲気です。学生さんがたのしそうにお茶する姿を見かけました。 静かな環境なのに、駅界隈は洗練されていて、華やかでおしゃれで便利。世田谷区の高級住宅街の中でもとくに恵まれた環境だと思いました。

世田谷区NO.1の高級住宅街〈成城〉。誰からも愛される優等生のような街 | 中古物件探し＋上質リノベのCRAFT ONE

[lard25-blog]

2023/08/29

5時起床ルーティンスタート。

今日は寝起きが悪い。めっちゃ二度寝したかったけど、最近社内で小さなグループで始めた朝活コミュニティがあるので、それを想って頑張れた。いつもなら起床時間も5時30分とかに設定してたと思う。見栄を張ったのだ。これによって5時起き（ほぼ）に成功した。

リビングに行くと冷房がつけっぱなしで萎えた。

あと睡眠の質の問題か？ちょっと吐きそうだったｗｗ

ジョギングしている時に、サウナ付き住居のリノベ物件って売れないかなあと思いつき、軽く調べるも手を出せる相場ではないように思えた。簡単には行かないけど、発想はいいと思う。土地の安い地元で考えてみたけど、都内で考えてみようかな…。

今日はこのあと最近デビューしたVtuberの昨日の配信でも切り抜きたいなあと思っている。予想以上に配信が面白かったのだ。

アラームが鳴ったので今日はここらへんで。

[ohmyhome3]

三郷市花和田　中古戸建て限定１棟

三郷自動車教習所の南側に

大型商業施設にも近く

室内の壁紙を全面に張替て水廻りもリフォーム済みです。

いつでもご内覧可能物件になります。

未来へつながるOnlyoneの家

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吉川市や越谷市、松伏町など地元の業者だからこそできるご案内と専任のスタッフが質問や相談もスムーズに対応！

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