#תיווך בנתניה

[brokerli]

מכירת עסקים

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%9d/

מכירת עסקים

מכירת עסקים

למה עסקים מגיעים למצב של מכירת העסק? אם הוא טוב, מדוע שימכרו אותו? אם הוא רע, למה לא פשוט לסגור את העסק, כי הרי מי יקנה אותו?

התשובות הן שלעיתים גם לעסק טוב יש "תפוגת תוקף" או רצון של הבעלים להמשיך הלאה, בעיקר אם מדובר בעסק שדורש התעסקות רבה. לגבי השאלה השנייה – בעל העסק תמיד יעדיף למכור את העסק, לעיתים אף למסור ללא עלות בתמורה לספיגת ההתחייבויות על ידי הקונה, מאשר לסגור את הדלתות ולקבע הפסד.

עסק שמוצע למכירה אינו בהכרח עסק רע, כמו שלעיתים נהוג לחשוב. להיפך, עסקים למכירה לעיתים מהוות הזדמנויות השקעה מצויינות, מכיוון שהן עשויות להגיע עקב קשיים פיננסיים של המוכר, אי היכרות עם התחום בו הוא נמצא או בעיות אישיות אחרות. במצבים קלים נוח ללחוץ את המוכר ולהוציא עסקה טובה, ועם היכרות טובה עם התחום בו העסק נמצא גם לעשות לא מעט כסף.

יזמים רבים מציעים עסקים או מיזמים בבעלותם למכירה.

מכירת העסק עשויה להיות מסיבות שונות ומגוונות – פירוק שותפות, קשיים כלכליים, מעבר לחו"ל, שינוי סטאטוס משפחתי, אקזיט ועוד.

הדרכים הידועות לפרסום העסק למכירה, הן באתרים המציגים אפשרויות השקעה שונות, פרסום בקבוצות שונות בפייסבוק או באמצעות מתווכים.

לרוב, אתרי האינטרנט יגבו סכום שנע בין 300 ₪ ל-500 ₪ לפרסום, עם אפשרויות קידום שונות. מתווכי העסקים לעומת זאת, יגבו בד"כ 1,000 ₪ בתוספת מע"מ עבור פתיחת תיק + 5% מגובה המכירה או סכום אחר שיגדירו מראש. ההבדל בין לפרסם באתר או דרך מתווך, היא שבאתר מדובר במודעה שצוברת חשיפה בעת כניסת גולשים (לעיתים אף לתוך קטגוריה ספציפית), כאשר בעת פרסום אצל מתווך, המתווך מפיץ לרשימת משקיעים אקסקלוסיבית שברשותו, לצד פרסום באתר שלו, בעמודים הדיגיטליים האחרים ובאתרים בהם ניתן לפרסם הזדמנויות השקעה.

פרסמו בכל מקום

אם קיבלתם את ההחלטה למכור, רצוי שתפרסמו את העסק כמעט בכל מקום אפשרי, כדי לייצר חשיפה מקסימלית. העלות הכוללת לאתרים השונים, בתוספת עלות המתווכים, הינה זניחה ושווה את החשיפה שככל הנראה לא תגיע ללא הפרסום במקורות אלה. על אף שהפרסום בפייסבוק חינמי, דווקא בעולמות מכירת העסקים הוא עובד פחות טובות.

אל תהיו לחוצים

הדבר הכי חשוב במסגרת המו"מ למכירת העסק, הוא לא להיות לחוץ. כאשר המשא ומתן מתנהל על ידי מוכר שנמצא בלחץ, הקונה מרגיש זאת ואם העסק מעניין אותו – יהיה קל מאוד ללחוץ את המוכר ולהשיג תנאים משופרים. הציגו ביטחון מלא ושדרו שאינכם לחוצים, כך תשפרו משמעותית את עמדתכם במסגרת המשא ומתן.

דוחות ושקיפות

הכי חשוב – אל תוותרו על האמת. גם אם יש דברים שלעיתים עשויים לגרום לעסק "נזק" מבחינת אופן ההצגה שלו, עדיף שתציינו ותגלו זאת בתחילת המשא ומתן ולא תתנו לרוכשים הפוטנציאליים לגלות זאת במהלך הדרך. מעבר לכך, הדבר "יקנה" את אמונם של הרוכשים ויקל עליכם כיזמים בהתנהלות מולם.

הכינו דוחות מסודרים ומבוקרים באמצעות רואה החשבון שלכם ודעו לענות על כל שאלה – הן מבחינת הכנסות, הן מבחינת תקורות קבועות ומשתנות והן מבחינת תפעול וניהול העסק.

הטעויות הנפוצות

אל תעריכו את העסק בשווי שאתם לא יכולים להגיע אליו; כלומר, השווי שאתם מבקשים, חייבים להיות בקורלציה מלאה לדוחות שאתם הולכים להציג למשקיעים. אם לדוגמא אתם מוכרים מסעדה שמרוויחה 30,000 ₪ לחודש ונהוג לתמחר בתחום המסעדנות מכפלה של 4 שנים, אל תתמחרו את העסק ב-1,000,000 ₪.

כאמור, אל תשקרו לגבי שום דבר. הציגו הכל ובצורה הכי מפורטת ואמיתית שיש. כנות תעזור לכם לקדם את העסקה.

תנו לקונה "להתבשל"; אל תלחיצו בטלפונים והודעות. תנו למידע לשקוע ולחלחל, אם העסקה תהיה רלוונטית, הקונה יחזור לתמונה בעצמו, וכך תוכלו לשמור על השווי שלכם.

אל תמכרו אם זה לא הזמן או לחילופין – אל תמכרו מאוחר מידי; יזמים רבים נוטים למכור את העסק עוד לפני שהבשילו התנאים לכך – בין אם מדובר במכירות והכנסות, תקופת הרצה וכו'. מאידך, ונפוץ הרבה יותר, צריך לדעת מתי למכור את העסק. עסקים המאופיינים בטרנדיות ועונתיות, נוטים להגיע ל"פיק" בשנה-שנתיים הראשונות שלהם, דבר שלעיתים גורם לבעלים שלהם לחשוב שכך יהיה לנצח. דעו לנתח את השוק שאתם נמצאים ואת אורך החיים הצפוי לו. אם אתם מרגישים שאתם רחוקים מספר חודשים או שנים ספורות ממיצוי השוק או העסק, מכרו אותו בשווי גבוה כאשר הוא נמצא במצב הטוב ביותר.

מחפשים עסקים למכירה? הגעתם למקום הנכון.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[newhome4u-properties-israel]

לי תפוצה נרחבת באינטרנט ובקשרים אישיים, בענף הנכסים הישראלי וגם מעבר לים. קשרי עבודה שנבנו לבנה על לבנה במשך 31 שנותיי בתחום  ><עם כ-38 אלף פעילים בשוק הנדל"ן, מנכ"לי חברות בניה/יזמות/השקעה סמנכ"לי שיווק, מנהלי פיתוח עסקי של חברות בתחום, יזמים פרטיים מחו"ל ומהארץ, קרנות השקעה בנדל"ן, אדריכלים, מתכננים, שמאים, עורכי דין ועוד.

חלק מהעסקאות שהיו בטיפולי ב"בלעדיות" ופורסמו באתרים באינטרנט וברשתות החברתיות, זכו לסגירת עסקה מהירה וטובה הן לקנייה או מכירה של נכסים בכל יעוד, בכל תקציב, פרויקטים גדולים וקטנים, מגרשים לבניה וקרקעות חקלאיות בישראל ו/או מעבר לקוו הירוק, בתי אבות, מרכזים מסחריים, נכסים נושאי תשואה, דירות חדשות בפרויקטים שבבניה ו...עוד.

אם יש לך נכס למכירה? או שאתם מעוניינים ברכישה? השקעה נבונה?! – התקשרו עכשיו לנייד האישי שלי: 050-5746326. תורידו לכם מהראש את הלחץ ופנו את הזמן לדברים אחרים. כבילוי עם המשפחה, הנאה, יצירה, טיול.

כך העסקה/הנכס שלכם ו/או הצורך שלכם ברכישת נכס ייחשף לרשימה ארוכה ואיכותית של אנשים מקצועיים העוסקים בנדל"ן בישראל,אירופה וארה"ב.

ניתן לפנות אלי גם במייל rechefhadera@gmail.co.il <  

[brokerli]

חברות בקשיים למכירה

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

חברות בקשיים למכירה

כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.

הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר "אקזיט" ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.

אז מדוע שחברה טובה ורווחית לא תימכר?

חשבו על עצמכם כבעלים של חברה, שמייצרת רווח נאה של כ-100,000 ₪ לחודש. האם תרצו או תמהרו למכור את החברה? כנראה שלא, אלא אם כן יציעו לכם את שורת הרווח של העסק כפול מספר רב של שנים (10 שנים וצפונה). לרוב ערכו של עסק מוערך בשורת הרווח שלו, כפול שנתיים עד חמש שנים, תלוי בתחום.

ועדיין, קורה שגם עסקים טובים מוצעים למכירה מסיבות שונות.

זה יכול להיות שינוי סטאטוס משפחתי, צמיחה ופתיחת חברות חדשות, טיסה או מעבר לחו"ל, פירוק קיים של שותפות ועוד. אך מטרת המאמר אינה לעסוק במכירת חברות שמצבן טוב, אלא דווקא באלו שמצבן פחות טוב והן נמצאות בקשיים כלכליים.

אז האם בגלל אותו כלל אצבע לא כדאי אפילו לשקול לקנות עסקים בקשיים? אז זהו, שממש לא.

מאמר מומלץ: איך בוחרים את העסק שנרצה להשקיע בו?

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה – החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

מתי כן לקנות ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

עסקים רבים נקלעים לקשיים עקב חוסר ידע ומקצועיות של היזמים, בעיות קשות בשותפות או מחסור בתזרים מזומנים בתחילת הדרך.

ניקח לדוגמא יזם סדרתי, שמרבית עסקיו הינם בתחום הנדל"ן או מתחמים פיזיים. אותו יזם חולם על מיזם אינטרנטי מהפכני ומחליט שהוא עושה את הכל בעצמו- מאפיין לבד, בוחר את המפתחים או חברת הפיתוח בעצמו ועושה את סקר השוק והתכנית העסקית בעצמו. בדיקותיו הראשוניות מגלות לו שעלות הפיתוח תהא 150,000 ₪ והוא יוצא לדרך, נניח עם "אקסטרא" של 20% למקרים לא צפויים.

ככל שהליך הפיתוח מתקדם, מתגלים עוד ועוד פערים באיפיון המערכת, שמשפיעים ישירות על שעות ועלויות הפיתוח, כך שהיזם מגיע לסוף הפרוייקט כמעט בלי כסף להמשיך לפתח, לשווק ולמכור.

במצב כזה, גם אם הפיתוח הסופי נמצא במצב מצוין ויש פוטנציאל שוק, העסק כבר נמצא במקום מאוד מסוכן מבחינה כלכלית וכל הוצאה נוספת חונקת את העסק יותר, מה שמאלץ את היזם לנסות למכור בהקדם.

הלחץ בו נמצא היזם, הוא למעשה היתרון לקונה הפוטנציאלי, שכן מאוד קל ללחוץ על היזם, להוריד את עלויות המכירה ולשפר את תנאי העסקה באופן כללי. במרבית המקרים הקנייה תיעשה במחיר מ��פחת בהרבה ממחיר הפיתוח של המיזם, שכן עסקים נמכרים על בסיס יכולות המכירה והרווחיות שלהם, ולא על בסיס ההשקעות שבוצעו בהם.

זו דוגמא קטנה מיני רבות והיא מתייחסת לנישה מאוד ספציפית, אך היא דוגמא מייצגת לאיך עסקים נקלעים לקשיים כלכליים והדבר לא באמת מעיד על כך שהם עסקים רעים, אלא פשוט נוהלו בצורה מאוד לא נכונה.

חברת ציוד כבד לתעשייה מחפשת בעלים חדשים או שותף אסטרטגי – מחזור של 9 מיליון ונכסים של 6 מיליון

החלטתם לרכוש עסק פעיל שנמצא בקשיים?

אל תוותרו על הצ'ק ליסט הבא:

הבנה בתחום – ראשית, כמו שצויין בדוגמא הנ"ל, וודאו שמדובר בתחום שלכם. אם לא מדובר בתחום שאתם מכירים ואלה הצעדים הראשונים שלכם בעולם העסקים, וותרו על העסק או לחילופין הכניסו עמכם שותף פעיל שמכיר את התחום לעומק. הכרת התחום תעזור הן מבחינת ניתוח העסקה והן מבחינת השבחת העסק בשוטף.

בדיקת נתונים –

פיננסית –אחת הבדיקות החשובות אם לא החשובה שבהן. קחו רו"ח שילווה אתכם ובקשו מהעסק דוחות מבוקרים. שימו לב שחובה לדרוש את הדוח המבוקר ולא מאזן או דוח רווח והפסד, מכיוון שהם ניתנים לשינוי וזיוף ודוח מבוקר לא ניתן לזיוף (זהו הדוח שהוגש למס הכנסה בעבור שנת המס החולפת). הדוח יציג הכל: הכנסות, הוצאות בחלוקה להוצאות קבועות ומשתנות, רכוש קבוע ועוד. הדוח אמור לספר על מצבו של העסק בצורה מלאה.

נתוני תנועה ולקוחות –בין אם מדובר בעסק אינטנטי או פיזי, העסק כנראה מבוסס על תנועת לקוחות. לעסק פעיל צריכים להיות נתוני כניסה לאתר, אחוזי המרה, עלות המרה מצד אחד ושווי ההמרה מצד שני (כך תוכלו להעריך כמה עולה וכמה שווה לכם לקוח), האם יש לקוחות קבועים כקהל חוזר או לקוחות מזדמנים (למשל מנויים או מועדון צרכנות)

משפטית – קחו את פרטי היזמים ו/או פרטי החברה, העבירו לעו"ד שיבצע בדיקת רקע מקיפה, כולל מצבם הפיננסי דרך BDI או חברות דומות. לעיתים הדוח המבוקר של השנה הקודמת יכול להיות טוב, אך בשנת המס שחלפה העסק או הבעלים נקלעו לקשיים פיננסים בדמות המחאות שחוזרות, בעיות במסגרת אשראי, אי עמידה בתשלומים לספקים ועוד. בנוסף, הפן המשפטי חשוב לא פחות בעת סגירת העסקה – חתמו על חוזה אך ורק בליווי עו"ד, עם עדיפות לכך שהמייצג שלכם יכתוב את החוזה.

בדיקת מתחרים –חזרנו להכרת השוק והתחום, אבל בצד המספרי. תבדקו מי המתחרים שלכם, האם באמת יש לכם דרך להתחרות בהם ומה היתרונות שלכם על פניהם וכמובן – אם הם רווחיים וגדולים יותר, צרו לעצמכם תכנית עסקית ויעדים על מנת להגיע לשם.

בדיקת רמת האקטיביות בעסק –אחת הטעויות הגדולות של בעלי עסקים, היא שהם הופכים להיות העובדים של העסק בעצמם. לדוגמא: אם היום אתם משתכרים 10,000 ₪ נטו בחודש, אין שום היגיון בלרכוש עסק בעשרות או מאות אלפי שקלים, להשתעבד אליו ולהשתכר באותה צורה. בדקו שהעסק אינו בנוי ונשען על המצאות הבעלים בעסק 24/7, או לכל הפחות אם זה המצב – שישתלם לכם מאוד מבחינה כלכלית. דבר חשוב לא פחות בנוגע לתלות הבעלים, הוא האם יש לקוחות "כבדים" עם קשר אישי לבעלים הנוכחיים ויעזבו במידה והבעלים יעזבו.

תדרשו חודש בדיקה, אם אפשר –אין טוב ממראה עיניים. בקשו מבעל העסק המוכר לחתום על זכרון דברים כלשהו (שוב, בליווי עו"ד), שאם הכל יימצא כפי שתואר, ההסכם ייחתם. זכרון הדברים יגדיר תקופת בדיקה, נניח חודש, שבה תתלוו לבעלי העסק ותראו שכל מה שסופר ותואר לכם אכן קורה בפועל – הן מבחינת הכנסות והיקף לקוחות, והן מבחינת תפעול וההוצאות של העסק.

קחו יועץ עסקי –לפעמים נדמה לנו שאנו יודעים הכל, אבל כשאנחנו משקיעים את הכסף שלנו אנחנו מפעילים המון רגש, שלא צריך להופיע כשעושים עסקים. לכן חשוב לקחת ליווי מאדם שיכול להציב בפנינו את השאלות הקשות ולהציף את הבעיות שאמורות להתעורר במהלך הדרך. המלצתנו? קחו יועץ עסקי שעשה עסקים בעבר ולא אחד שרק סיים תואר.

חברת שיווק מצברים למכירה – החזר השקעה ב3 שנים!

לקריאה מעמיקה יותר, קראו את המאמר שלנו: קונים עסק פעיל? אל תוותרו על הצ'ק ליסט הזה

לסיכום, עסקים בקשיים עשויים בהחלט להיות מציאות ולא צריך לשלול אותם על הסף, אבל צריך לנהל את הבדיקות והמהלך כולו בצורה מעמיקה ומדוקדקת.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות, בכל תחום ובכל העולם.

לחץ על הקישור הבא לרשימת חברות למכירה.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

חברות בקשיים למכירה

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

חברות בקשיים למכירה

כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.

הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר "אקזיט" ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.

אז מדוע שחברה טובה ורווחית לא תימכר?

חשבו על עצמכם כבעלים של חברה, שמייצרת רווח נאה של כ-100,000 ₪ לחודש. האם תרצו או תמהרו למכור את החברה? כנראה שלא, אלא אם כן יציעו לכם את שורת הרווח של העסק כפול מספר רב של שנים (10 שנים וצפונה). לרוב ערכו של עסק מוערך בשורת הרווח שלו, כפול שנתיים עד חמש שנים, תלוי בתחום.

ועדיין, קורה שגם עסקים טובים מוצעים למכירה מסיבות שונות.

זה יכול להיות שינוי סטאטוס משפחתי, צמיחה ופתיחת חברות חדשות, טיסה או מעבר לחו"ל, פירוק קיים של שותפות ועוד. אך מטרת המאמר אינה לעסוק במכירת חברות שמצבן טוב, אלא דווקא באלו שמצבן פחות טוב והן נמצאות בקשיים כלכליים.

אז האם בגלל אותו כלל אצבע לא כדאי אפילו לשקול לקנות עסקים בקשיים? אז זהו, שממש לא.

מאמר מומלץ: איך בוחרים את העסק שנרצה להשקיע בו?

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה – החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

מתי כן לקנות ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

עסקים רבים נקלעים לקשיים עקב חוסר ידע ומקצועיות של היזמים, בעיות קשות בשותפות או מחסור בתזרים מזומנים בתחילת הדרך.

ניקח לדוגמא יזם סדרתי, שמרבית עסקיו הינם בתחום הנדל"ן או מתחמים פיזיים. אותו יזם חולם על מיזם אינטרנטי מהפכני ומחליט שהוא עושה את הכל בעצמו- מאפיין לבד, בוחר את המפתחים או חברת הפיתוח בעצמו ועושה את סקר השוק והתכנית העסקית בעצמו. בדיקותיו הראשוניות מגלות לו שעלות הפיתוח תהא 150,000 ₪ והוא יוצא לדרך, נניח עם "אקסטרא" של 20% למקרים לא צפויים.

ככל שהליך הפיתוח מתקדם, מתגלים עוד ועוד פערים באיפיון המערכת, שמשפיעים ישירות על שעות ועלויות הפיתוח, כך שהיזם מגיע לסוף הפרוייקט כמעט בלי כסף להמשיך לפתח, לשווק ולמכור.

במצב כזה, גם אם הפיתוח הסופי נמצא במצב מצוין ויש פוטנציאל שוק, העסק כבר נמצא במקום מאוד מסוכן מבחינה כלכלית וכל הוצאה נוספת חונקת את העסק יותר, מה שמאלץ את היזם לנסות למכור בהקדם.

הלחץ בו נמצא היזם, הוא למעשה היתרון לקונה הפוטנציאלי, שכן מאוד קל ללחוץ על היזם, להוריד את עלויות המכירה ולשפר את תנאי העסקה באופן כללי. במרבית המקרים הקנייה תיעשה במחיר מופחת בהרבה ממחיר הפיתוח של המיזם, שכן עסקים נמכרים על בסיס יכולות המכירה והרווחיות שלהם, ולא על בסיס ההשקעות שבוצעו בהם.

זו דוגמא קטנה מיני רבות והיא מתייחסת לנישה מאוד ספציפית, אך היא דוגמא מייצגת לאיך עסקים נקלעים לקשיים כלכליים והדבר לא באמת מעיד על כך שהם עסקים רעים, אלא פשוט נוהלו בצורה מאוד לא נכונה.

חברת ציוד כבד לתעשייה מחפשת בעלים חדשים או שותף אסטרטגי – מחזור של 9 מיליון ונכסים של 6 מיליון

החלטתם לרכוש עסק פעיל שנמצא בקשיים?

אל תוותרו על הצ'ק ליסט הבא:

הבנה בתחום – ראשית, כמו שצויין בדוגמא הנ"ל, וודאו שמדובר בתחום שלכם. אם לא מדובר בתחום שאתם מכירים ואלה הצעדים הראשונים שלכם בעולם העסקים, וותרו על העסק או לחילופין הכניסו עמכם שותף פעיל שמכיר את התחום לעומק. הכרת התחום תעזור הן מבחינת ניתוח העסקה והן מבחינת השבחת העסק בשוטף.

בדיקת נתונים –

פיננסית –אחת הבדיקות החשובות אם לא החשובה שבהן. קחו רו"ח שילווה אתכם ובקשו מהעסק דוחות מבוקרים. שימו לב שחובה לדרוש את הדוח המבוקר ולא מאזן או דוח רווח והפסד, מכיוון שהם ניתנים לשינוי וזיוף ודוח מבוקר לא ניתן לזיוף (זהו הדוח שהוגש למס הכנסה בעבור שנת המס החולפת). הדוח יציג הכל: הכנסות, הוצאות בחלוקה להוצאות קבועות ומשתנות, רכוש קבוע ועוד. הדוח אמור לספר על מצבו של העסק בצורה מלאה.

נתוני תנועה ולקוחות –בין אם מדובר בעסק אינטנטי או פיזי, העסק כנראה מבוסס על תנועת לקוחות. לעסק פעיל צריכים להיות נתוני כניסה לאתר, אחוזי המרה, עלות המרה מצד אחד ושווי ההמרה מצד שני (כך תוכלו להעריך כמה עולה וכמה שווה לכם לקוח), האם יש לקוחות קבועים כקהל חוזר או לקוחות מזדמנים (למשל מנויים או מועדון צרכנות)

משפטית – קחו את פרטי היזמים ו/או פרטי החברה, העבירו לעו"ד שיבצע בדיקת רקע מקיפה, כולל מצבם הפיננסי דרך BDI או חברות דומות. לעיתים הדוח המבוקר של השנה הקודמת יכול להיות טוב, אך בשנת המס שחלפה העסק או הבעלים נקלעו לקשיים פיננסים בדמות המחאות שחוזרות, בעיות במסגרת אשראי, אי עמידה בתשלומים לספקים ועוד. בנוסף, הפן המשפטי חשוב לא פחות בעת סגירת העסקה – חתמו על חוזה אך ורק בליווי עו"ד, עם עדיפות לכך שהמייצג שלכם יכתוב את החוזה.

בדיקת מתחרים –חזרנו להכרת השוק והתחום, אבל בצד המספרי. תבדקו מי המתחרים שלכם, האם באמת יש לכם דרך להתחרות בהם ומה היתרונות שלכם על פניהם וכמובן – אם הם רווחיים וגדולים יותר, צרו לעצמכם תכנית עסקית ויעדים על מנת להגיע לשם.

בדיקת רמת האקטיביות בעסק –אחת הטעויות הגדולות של בעלי עסקים, היא שהם הופכים להיות העובדים של העסק בעצמם. לדוגמא: אם היום אתם משתכרים 10,000 ₪ נטו בחודש, אין שום היגיון בלרכוש עסק בעשרות או מאות אלפי שקלים, להשתעבד אליו ולהשתכר באותה צורה. בדקו שהעסק אינו בנוי ונשען על המצאות הבעלים בעסק 24/7, או לכל הפחות אם זה המצב – שישתלם לכם מאוד מבחינה כלכלית. דבר חשוב לא פחות בנוגע לתלות הבעלים, הוא האם יש לקוחות "כבדים" עם קשר אישי לבעלים הנוכחיים ויעזבו במידה והבעלים יעזבו.

תדרשו חודש בדיקה, אם אפשר –אין טוב ממראה עיניים. בקשו מבעל העסק המוכר לחתום על זכרון דברים כלשהו (שוב, בליווי עו"ד), שאם הכל יימצא כפי שתואר, ההסכם ייחתם. זכרון הדברים יגדיר תקופת בדיקה, נניח חודש, שבה תתלוו לבעלי העסק ותראו שכל מה שסופר ותואר לכם אכן קורה בפועל – הן מבחינת הכנסות והיקף לקוחות, והן מבחינת תפעול וההוצאות של העסק.

קחו יועץ עסקי –לפעמים נדמה לנו שאנו יודעים הכל, אבל כשאנחנו משקיעים את הכסף שלנו אנחנו מפעילים המון רגש, שלא צריך להופיע כשעושים עסקים. לכן חשוב לקחת ליווי מאדם שיכול להציב בפנינו את השאלות הקשות ולהציף את הבעיות שאמורות להתעורר במהלך הדרך. המלצתנו? קחו יועץ עסקי שעשה עסקים בעבר ולא אחד שרק סיים תואר.

חברת שיווק מצברים למכירה – החזר השקעה ב3 שנים!

לקריאה מעמיקה יותר, קראו את המאמר שלנו: קונים עסק פעיל? אל תוותרו על הצ'ק ליסט הזה

לסיכום, עסקים בקשיים עשויים בהחלט להיות מציאות ולא צריך לשלול אותם על הסף, אבל צריך לנהל את הבדיקות והמהלך כולו בצורה מעמיקה ומדוקדקת.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות, בכל תחום ובכל העולם.

לחץ על הקישור הבא לרשימת חברות למכירה.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

חברות בקשיים למכירה

New Post has been published on https://wpstage.a2hosted.com/1411/brokerli/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

חברות בקשיים למכירה

כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.

הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר "אקזיט" ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.

אז מדוע שחברה טובה ורווחית לא תימכר?

חשבו על עצמכם כבעלים של חברה, שמייצרת רווח נאה של כ-100,000 ₪ לחודש. האם תרצו או תמהרו למכור את החברה? כנראה שלא, אלא אם כן יציעו לכם את שורת הרווח של העסק כפול מספר רב של שנים (10 שנים וצפונה). לרוב ערכו של עסק מוערך בשורת הרווח שלו, כפול שנתיים עד חמש שנים, תלוי בתחום.

ועדיין, קורה שגם עסקים טובים מוצעים למכירה מסיבות שונות.

זה יכול להיות שינוי סטאטוס משפחתי, צמיחה ופתיחת חברות חדשות, טיסה או מעבר לחו"ל, פירוק קיים של שותפות ועוד. אך מטרת המאמר אינה לעסוק במכירת חברות שמצבן טוב, אלא דווקא באלו שמצבן פחות טוב והן נמצאות בקשיים כלכליים.

אז האם בגלל אותו כלל אצבע לא כדאי אפילו לשקול לקנות עסקים בקשיים? אז זהו, שממש לא.

מאמר מומלץ: איך בוחרים את העסק שנרצה להשקיע בו?

חברה להשכרת רכבים לאוכלוסיית נישה למכירה – החזר השקעה תוך פחות מ3 שנים !

מתי כן לקנות ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

עסקים רבים נקלעים לקשיים עקב חוסר ידע ומקצועיות של היזמים, בעיות קשות בשותפות או מחסור בתזרים מזומנים בתחילת הדרך.

ניקח לדוגמא יזם סדרתי, שמרבית עסקיו הינם בתחום הנדל"ן או מתחמים פיזיים. אותו יזם חולם על מיזם אינטרנטי מהפכני ומחליט שהוא עושה את הכל בעצמו- מאפיין לבד, בוחר את המפתחים או חברת הפיתוח בעצמו ועושה את סקר השוק והתכנית העסקית בעצמו. בדיקותיו הראשוניות מגלות לו שעלות הפיתוח תהא 150,000 ₪ והוא יוצא לדרך, נניח עם "אקסטרא" של 20% למקרים לא צפויים.

ככל שהליך הפיתוח מתקדם, מתגלים עוד ועוד פערים באיפיון המערכת, שמשפיעים ישירות על שעות ועלויות הפיתוח, כך שהיזם מגיע לסוף הפרוייקט כמעט בלי כסף להמשיך לפתח, לשווק ולמכור.

במצב כזה, גם אם הפיתוח הסופי נמצא במצב מצוין ויש פוטנציאל שוק, העסק כבר נמצא במקום מאוד מסוכן מבחינה כלכלית וכל הוצאה נוספת חונקת את העסק יותר, מה שמאלץ את היזם לנסות למכור בהקדם.

הלחץ בו נמצא היזם, הוא למעשה היתרון לקונה הפוטנציאלי, שכן מאוד קל ללחוץ על היזם, להוריד את עלויות המכירה ולשפר את תנאי העסקה באופן כללי. במרבית המקרים הקנייה תיעשה במחיר מופחת בהרבה ממחיר הפיתוח של המיזם, שכן עסקים נמכרים על בסיס יכולות המכירה והרווחיות שלהם, ולא על בסיס ההשקעות שבוצעו בהם.

זו דוגמא קטנה מיני רבות והיא מתייחסת לנישה מאוד ספציפית, אך היא דוגמא מייצגת לאיך עסקים נקלעים לקשיים כלכליים והדבר לא באמת מעיד על כך שהם עסקים רעים, אלא פשוט נוהלו בצורה מאוד לא נכונה.

חברת ציוד כבד לתעשייה מחפשת בעלים חדשים או שותף אסטרטגי – מחזור של 9 מיליון ונכסים של 6 מיליון

החלטתם לרכוש עסק פעיל שנמצא בקשיים?

אל תוותרו על הצ'ק ליסט הבא:

הבנה בתחום – ראשית, כמו שצויין בדוגמא הנ"ל, וודאו שמדובר בתחום שלכם. אם לא מדובר בתחום שאתם מכירים ואלה הצעדים הראשונים שלכם בעולם העסקים, וותרו על העסק או לחילופין הכניסו עמכם שותף פעיל שמכיר את התחום לעומק. הכרת התחום תעזור הן מבחינת ניתוח העסקה והן מבחינת השבחת העסק בשוטף.

בדיקת נתונים –

פיננסית –אחת הבדיקות החשובות אם לא החשובה שבהן. קחו רו"ח שילווה אתכם ובקשו מהעסק דוחות מבוקרים. שימו לב שחובה לדרוש את הדוח המבוקר ולא מאזן או דוח רווח והפסד, מכיוון שהם ניתנים לשינוי וזיוף ודוח מבוקר לא ניתן לזיוף (זהו הדוח שהוגש למס הכנסה בעבור שנת המס החולפת). הדוח יציג הכל: הכנסות, הוצאות בחלוקה להוצאות קבועות ומשתנות, רכוש קבוע ועוד. הדוח אמור לספר על מצבו של העסק בצורה מלאה.

נתוני תנועה ולקוחות –בין אם מדובר בעסק אינטנטי או פיזי, העסק כנראה מבוסס על תנועת לקוחות. לעסק פעיל צריכים להיות נתוני כניסה לאתר, אחוזי המרה, עלות המרה מצד אחד ושווי ההמרה מצד שני (כך תוכלו להעריך כמה עולה וכמה שווה לכם לקוח), האם יש לקוחות קבועים כקהל חוזר או לקוחות מזדמנים (למשל מנויים או מועדון צרכנות)

משפטית – קחו את פרטי היזמים ו/או פרטי החברה, העבירו לעו"ד שיבצע בדיקת רקע מקיפה, כולל מצבם הפיננסי דרך BDI או חברות דומות. לעיתים הדוח המבוקר של השנה הקודמת יכול להיות טוב, אך בשנת המס שחלפה העסק או הבעלים נקלעו לקשיים פיננסים בדמות המחאות שחוזרות, בעיות במסגרת אשראי, אי עמידה בתשלומים לספקים ועוד. בנוסף, הפן המשפטי חשוב לא פחות בעת סגירת העסקה – חתמו על חוזה אך ורק בליווי עו"ד, עם עדיפות לכך שהמייצג שלכם יכתוב את החוזה.

בדיקת מתחרים –חזרנו להכרת השוק והתחום, אבל בצד המספרי. תבדקו מי המתחרים שלכם, האם באמת יש לכם דרך להתחרות בהם ומה היתרונות שלכם על פניהם וכמובן – אם הם רווחיים וגדולים יותר, צרו לעצמכם תכנית עסקית ויעדים על מנת להגיע לשם.

בדיקת רמת האקטיביות בעסק –אחת הטעויות הגדולות של בעלי עסקים, היא שהם הופכים להיות העובדים של העסק בעצמם. לדוגמא: אם היום אתם משתכרים 10,000 ₪ נטו בחודש, אין שום היגיון בלרכוש עסק בעשרות או מאות אלפי שקלים, להשתעבד אליו ולהשתכר באותה צורה. בדקו שהעסק אינו בנוי ונשען על המצאות הבעלים בעסק 24/7, או לכל הפחות אם זה המצב – שישתלם לכם מאוד מבחינה כלכלית. דבר חשוב לא פחות בנוגע לתלות הבעלים, הוא האם יש לקוחות "כבדים" עם קשר אישי לבעלים הנוכחיים ויעזבו במידה והבעלים יעזבו.

תדרשו חודש בדיקה, אם אפשר –אין טוב ממראה עיניים. בקשו מבעל העסק המוכר לחתום על זכרון דברים כלשהו (שוב, בליווי עו"ד), שאם הכל יימצא כפי שתואר, ההסכם ייחתם. זכרון הדברים יגדיר תקופת בדיקה, נניח חודש, שבה תתלוו לבעלי העסק ותראו שכל מה שסופר ותואר לכם אכן קורה בפועל – הן מבחינת הכנסות והיקף לקוחות, והן מבחינת תפעול וההוצאות של העסק.

קחו יועץ עסקי –לפעמים נדמה לנו שאנו יודעים הכל, אבל כשאנחנו משקיעים את הכסף שלנו אנחנו מפעילים המון רגש, שלא צריך להופיע כשעושים עסקים. לכן חשוב לקחת ליווי מאדם שיכול להציב בפנינו את השאלות הקשות ולהציף את הבעיות שאמורות להתעורר במהלך הדרך. המלצתנו? קחו יועץ עסקי שעשה עסקים בעבר ולא אחד שרק סיים תואר.

חברת שיווק מצברים למכירה – החזר השקעה ב3 שנים!

לקריאה מעמיקה יותר, קראו את המאמר שלנו: קונים עסק פעיל? אל תוותרו על הצ'ק ליסט הזה

לסיכום, עסקים בקשיים עשויים בהחלט להיות מציאות ולא צריך לשלול אותם על הסף, אבל צריך לנהל את הבדיקות והמהלך כולו בצורה מעמיקה ומדוקדקת.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות, בכל תחום ובכל העולם.

לחץ על הקישור הבא לרשימת חברות למכירה.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[brokerli]

חברות בקשיים למכירה

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%97%d7%91%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94/

חברות בקשיים למכירה

כלל אצבע אומר שחברה טובה ויציבה לא תוצע למכירה.

הדבר אמור בעיקר כלפי עסקים קטנים, שכן טבען של חברות סטארט אפ או תאגידי ענק לייצר "אקזיט" ולהימכר/להתמזג עם חברות גדולות יותר.

אז מדוע שחברה טובה ורווחית לא תימכר?

חשבו על עצמכם כבעלים של חברה, שמייצרת רווח נאה של כ-100,000 ₪ לחודש. האם תרצו או תמהרו למכור את החברה? כנראה שלא, אלא אם כן יציעו לכם את שורת הרווח של העסק כפול מספר רב של שנים (10 שנים וצפונה). לרוב ערכו של עסק מוערך בשורת הרווח שלו, כפול שנתיים עד חמש שנים, תלוי בתחום.

ועדיין, קורה שגם עסקים טובים מוצעים למכירה מסיבות שונות.

זה יכול להיות שינוי סטאטוס משפחתי, צמיחה ופתיחת חברות חדשות, טיסה או מעבר לחו"ל, פירוק קיים של שותפות ועוד. אך מטרת המאמר אינה לעסוק במכירת חברות שמצבן טוב, אלא דווקא באלו שמצבן פחות טוב והן נמצאות בקשיים כלכליים.

אז האם בגלל אותו כלל אצבע לא כדאי אפילו לשקול לקנות עסקים בקשיים? אז זהו, שממש לא.

מאמר מומלץ: איך בוחרים את העסק שנרצה להשקיע בו?

מתי כן לקנות ואיפה נמצאות ההזדמנויות?

עסקים רבים נקלעים לקשיים עקב חוסר ידע ומקצועיות של היזמים, בעיות קשות בשותפות או מחסור בתזרים מזומנים בתחילת הדרך.

ניקח לדוגמא יזם סדרתי, שמרבית עסקיו הינם בתחום הנדל"ן או מתחמים פיזיים. אותו יזם חולם על מיזם אינטרנטי מהפכני ומחליט שהוא עושה את הכל בעצמו- מאפיין לבד, בוחר את המפתחים או חברת הפיתוח בעצמו ועושה את סקר השוק והתכנית העסקית בעצמו. בדיקותיו הראשוניות מגלות לו שעלות הפיתוח תהא 150,000 ₪ והוא יוצא לדרך, נניח עם "אקסטרא" של 20% למקרים לא צפויים.

ככל שהליך הפיתוח מתקדם, מתגלים עוד ועוד פערים באיפיון המערכת, שמשפיעים ישירות על שעות ועלויות הפיתוח, כך שהיזם מגיע לסוף הפרוייקט כמעט בלי כסף להמשיך לפתח, לשווק ולמכור.

במצב כזה, גם אם הפיתוח הסופי נמצא במצב מצוין ויש פוטנציאל שוק, העסק כבר נמצא במקום מאוד מסוכן מבחינה כלכלית וכל הוצאה נוספת חונקת את העסק יותר, מה שמאלץ את היזם לנסות למכור בהקדם.

הלחץ בו נמצא היזם, הוא למעשה היתרון לקונה הפוטנציאלי, שכן מאוד קל ללחוץ על היזם, להוריד את עלויות המכירה ולשפר את תנאי העסקה באופן כללי. במרבית המקרים הקנייה תיעשה במחיר מופחת בהרבה ממחיר הפיתוח של המיזם, שכן עסקים נמכרים על בסיס יכולות המכירה והרווחיות שלהם, ולא על בסיס ההשקעות שבוצעו בהם.

זו דוגמא קטנה מיני רבות והיא מתייחסת לנישה מאוד ספציפית, אך היא דוגמא מייצגת לאיך עסקים נקלעים לקשיים כלכליים והדבר לא באמת מעיד על כך שהם עסקים רעים, אלא פשוט נוהלו בצורה מאוד לא נכונה.

החלטתם לרכוש עסק פעיל שנמצא בקשיים?

אל תוותרו על הצ'ק ליסט הבא:

הבנה בתחום – ראשית, כמו שצויין בדוגמא הנ"ל, וודאו שמדובר בתחום שלכם. אם לא מדובר בתחום שאתם מכירים ואלה הצעדים הראשונים שלכם בעולם העסקים, וותרו על העסק או לחילופין הכניסו עמכם שותף פעיל שמכיר את התחום לעומק. הכרת התחום תעזור הן מבחינת ניתוח העסקה והן מבחינת השבחת העסק בשוטף.

בדיקת נתונים –

פיננסית –אחת הבדיקות החשובות אם לא החשובה שבהן. קחו רו"ח שילווה אתכם ובקשו מהעסק דוחות מבוקרים. שימו לב שחובה לדרוש את הדוח המבוקר ולא מאזן או דוח רווח והפסד, מכיוון שהם ניתנים לשינוי וזיוף ודוח מבוקר לא ניתן לזיוף (זהו הדוח שהוגש למס הכנסה בעבור שנת המס החולפת). הדוח יציג הכל: הכנסות, הוצאות בחלוקה להוצאות קבועות ומשתנות, רכוש קבוע ועוד. הדוח אמור לספר על מצבו של העסק בצורה מלאה.

נתוני תנועה ולקוחות –בין אם מדובר בעסק אינטנטי או פיזי, העסק כנראה מבוסס על תנועת לקוחות. לעסק פעיל צריכים להיות נתוני כניסה לאתר, אחוזי המרה, עלות המרה מצד אחד ושווי ההמרה מצד שני (כך תוכלו להעריך כמה עולה וכמה שווה לכם לקוח), האם יש לקוחות קבועים כקהל חוזר או לקוחות מזדמנים (למשל מנויים או מועדון צרכנות)

משפטית – קחו את פרטי היזמים ו/או פרטי החברה, העבירו לעו"ד שיבצע בדיקת רקע מקיפה, כולל מצבם הפיננסי דרך BDI או חברות דומות. לעיתים הדוח המבוקר של השנה הקודמת יכול להיות טוב, אך בשנת המס שחלפה העסק או הבעלים נקלעו לקשיים פיננסים בדמות המחאות שחוזרות, בעיות במסגרת אשראי, אי עמידה בתשלומים לספקים ועוד. בנוסף, הפן המשפטי חשוב לא פחות בעת סגירת העסקה – חתמו על חוזה אך ורק בליווי עו"ד, עם עדיפות לכך שהמייצג שלכם יכתוב את החוזה.

בדיקת מתחרים –חזרנו להכרת השוק והתחום, אבל בצד המספרי. תבדקו מי המתחרים שלכם, האם באמת יש לכם דרך להתחרות בהם ומה היתרונות שלכם על פניהם וכמובן – אם הם רווחיים וגדולים יותר, צרו לעצמכם תכנית עסקית ויעדים על מנת להגיע לשם.

בדיקת רמת האקטיביות בעסק –אחת הטעויות הגדולות של בעלי עסקים, היא שהם הופכים להיות העובדים של העסק בעצמם. לדוגמא: אם היום אתם משתכרים 10,000 ₪ נטו בחודש, אין שום היגיון בלרכוש עסק בעשרות או מאות אלפי שקלים, להשתעבד אליו ולהשתכר באותה צורה. בדקו שהעסק אינו בנוי ונשען על המצאות הבעלים בעסק 24/7, או לכל הפחות אם זה המצב – שישתלם לכם מאוד מבחינה כלכלית. דבר חשוב לא פחות בנוגע לתלות הבעלים, הוא האם יש לקוחות "כבדים" עם קשר אישי לבעלים הנוכחיים ויעזבו במידה והבעלים יעזבו.

תדרשו חודש בדיקה, אם אפשר –אין טוב ממראה עיניים. בקשו מבעל העסק המוכר לחתום על זכרון דברים כלשהו (שוב, בליווי עו"ד), שאם הכל יימצא כפי שתואר, ההסכם ייחתם. זכרון הדברים יגדיר תקופת בדיקה, נניח חודש, שבה תתלוו לבעלי העסק ותראו שכל מה שסופר ותואר לכם אכן קורה בפועל – הן מבחינת הכנסות והיקף לקוחות, והן מבחינת תפעול וההוצאות של העסק.

קחו יועץ עסקי –לפעמים נדמה לנו שאנו יודעים הכל, אבל כשאנחנו משקיעים את הכסף שלנו אנחנו מפעילים המון רגש, שלא צריך להופיע כשעושים עסקים. לכן חשוב לקחת ליווי מאדם שיכול להציב בפנינו את השאלות הקשות ולהציף את הבעיות שאמורות להתעורר במהלך הדרך. המלצתנו? קחו יועץ עסקי שעשה עסקים בעבר ולא אחד שרק סיים תואר.

לקריאה מעמיקה יותר, קראו את המאמר שלנו: קונים עסק פעיל? אל תוותרו על הצ'ק ליסט הזה

לסיכום, עסקים בקשיים עשויים בהחלט להיות מציאות ולא צריך לשלול אותם על הסף, אבל צריך לנהל את הבדיקות והמהלך כולו בצורה מעמיקה ומדוקדקת.

מחפשים המלצות על איפה כדאי להשקיע כסף? הגעתם למקום הנכון. באתר ברוקרלי תמצאו מגוון רחב של הזדמנויות השקעה מניבות, בכל תחום ובכל העולם.

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[newhome4u-properties-israel]

Finding a Real Estate Agent in Israel...

Always there for your best deal in the #real_estate market in #Israel. "A House is Made Of bricks and beams. A Home Is Made Of Love and Dream" Selling a #Home in Israel is Not Rocket Science - Hire a #Realtor for Best Results

        Tl: 972-77-5305606 / 972-50-5746326.

         rechefhadera@gmail.com

        www.twitter.com/realtorisrael

        www.youtube.com/reshefhadera

[newhome4u-properties-israel]

רו"ח אמיר איל בתכנית "מה עם הכסף" 30.10.17

תכנית 'מחיר למשתכן' מתקדמת – האם ניתן כבר לראות את השפעתה על מחירי הדיור? וגם, נגידת בנק ישראל מתנגדת להורדת המיסים - מהו המהלך הנכון? מי הקהל שזקוק להורדת מיסים וכיצד ניתן להגיע אליו? מה דעתכם?  רק טל' אחד 050-5746326 > ונגמרו

עבורך הריצות<  אנו מעניקים ללקוחותינו שירותי תיווך/שיווק/יזום #נדלן תחת קורת גג אחת כבר 26 שנה * עם מיטב אנשי המקצוע בכול תחומי שוק הנכסים בישראל #נדלן_עסקי #נדלן_מסחרי #קרקעות #נדלן_מניב #בתי_יוקרה #משק_חקלאי #שיווק_פרויקטים #מגרשים_לבניה. הצטרפו אלינו בפייסבוק וברשתות החברתיות המובילות.  

  www.facebook.com/reshefhadera

לנו מאגר קונים/מוכרים/משקיעים פרטיים וחברות,קשרי עבודה הדוקים עם משרדי תיווך מובילים בחו"ל 

*ביוטיוב:  www.youtube.com/reshefhadera  

[newhome4u-properties-israel]

ב #אבן_יהודה למכירה מהירה #וילה מחודשת ומושקעת מהיסוד. חצי דונם קרקע ובנוי 230 מ"ר.גינה צריך להשקיעה.שופץ עם מפרט טכני עשיר ומודרני בנכס רק לפני 5 שנים. ממוקם במדרחוב קטן ושקט מאוד.בקומת הקרקע: ממ"ד+סלון+מטבח+חצי חדר עבודה+שרותי אורחים.בקומת המגורים: יחידת הורים גדולה ומרווחת+ 2 חדרי ילדים והשרותים שלהם+מרפסת גדולה ללא ריצוף. מחיר מבוקש 3.8 מליון שקל - גמיש מול קונה זריז >> טל': 050-5746326 > שיווק #נדלן בישובי ומושבי #לב _השרון #עמק_חפר #נתניה והסביבה.

[newhome4u-properties-israel]

בניה ביוזמה ממשלתית הכרחית להורדת מחירי הדירות

אם את/ה בעל מגרש מתאים לבניה רוויה, מגרש מאושר לבניית משרדים, מגרש לבית אבות/דיור מוגן/סיעודי במרכז ישראל? אם את/ה עו"ד/שמאי/רו"ח שמייעץ לבעלי קרקע בתחום זה או אחר? אני מול מנכ"לים בחברות בורסאיות/פרטיות וותיקות וגדולות - בעלי משאבים כספיים ניכרים,

למשל: חברה יש כיום כ-10 בתי אבות רובם סיעודיים ועוד 4 בהקמה. כשהנכסים בבעלותם והם מנהלים את התפעול השוטף בהם. הם מחפשים כל הזמן לקנות נכסים בסגנון זה במרכז הארץ. או אני מול השמאי הראשי של חברות בורסאיות, חברות השקעה, חברות מחו"ל...ועוד.

אם יש לך נכס מתאים? אנא שלח לי פרטיים בסיסיים ראשוניים למייל המצ"ב כגון > מיקום, גודל הקרקע, כמה מ"ר בנייה עיקרי וכמה שטחי שירות, כמה קומות מרתפים, כמה קומות המבנה המאושר, כמה חדרים/מיטות מאושר המבנה, יש/אין חנייה חיצונית...מחיר + פרטים ליצירת קשר. תודה ובהצלחה > מוטי. ☎️ 050-5746326  >  rechefhadera@gmail.com נדלן-עסקי/מסחרי/מניב/קרקעות >> בישראל משנת 1989.