#ליסבון

[maccabihaifafc]

‏‎הארוחה המסורתית התקיימה היום ובה אירח הנשיא שחר את ראשי בנפיקה ליסבון כמדי צהרי יום משחק באירופה, נשיא המועדון, יעקב שחר, אירח את ראשי בנפיקה ליסבון לארוחה המסורתית בין ההנהלות. סגן נשיא בנפיקה, לואיש מנדז, הודה לנשיא שחר על האירוח ואמר שהם שמחים להגיע לחיפה, מכבי חיפה מאוד הרשימה אותם במהלך שלב הבתים והם קיבלו רשמים מיובנטוס ומפאריז לגבי האצטדיון והקהל, שיוצר אווירה שקשה לשחק כאן.‎‏ https://www.instagram.com/p/CkdpYb6KcY3/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[sangariasunsets]

#מכבי vs בנפיקה#

אחרי שראינו את האנרגיות המטורפות של אוהדי מכבי ברחובות ליסבון בלילה שלפני, החלטנו שאנחנו חייבות לקנות כרטיס למשחק ולהנות מהחוויה של קבוצת כדורגל ישראלית שמשחקת בחו״ל. הצטרפו אלינו שתי בנות אמריקאיות מההוסטל ויצאנו לשם. הגענו בטעות ליציע של האוהדים הכי שרופים. שם אסור לשבת לרגע ואם מפסיקים לעודד חוטפים צעקות מכל כיוון. אבל כנראה שזה המקום הכי טוב להרגיש בו את האווירה והטירוף של משחק כדורגל. האצטדיון היה אחד הגדולים שראיתי בחיי ואמרו לנו שהוא מכיל כ65 אלף איש! רוב המושבים היו אדומים ולמכבי הייתה חלקה קטנה אבל רועשת במיוחד. היה מרגש לראות איזו מסירות יש לאוהדים שהגיעו מרחוק בטיסות מאוד מאוד יקרות כדי לעודד את בקבוצה, למרות שידעו שיפסידו ככל הנראה (ממה שסיפרו לנו הישראלים).

[morstuff]

[lets-havefun-posts-blog]

ריהוט עודפים במחיר ללא תחרות

[bankialon]

Portugal in 35mm film 🇵🇹 #סדנאות_בישול #ישראל #צילום #אהבה #פורטוגל #ליסבון #portugal #lisboa #israel #love #urban_nature #nikon #400TX #Kodak #kodak_film #upgrade_to_film (at אלון בנקי סדנאות בישול)

[oferqa]

פוסט מתוך טיול לליסבון בירת פורטוגל. 

[i-hls]

לראשונה בעולם - טכנולוגיית קוונאטום לניהול תעבורה

טכנולוגיות מחשוב הקוואנטום כבר משגשגות במגוון רחב של תחומים. אחד מהם הוא אופטימיזציה של תנועת כלי רכב. קבוצת פולקסווגן משיקה בליסבון, פורטוגל את פרויקט הפיילוט הראשון בעולם לאופטימיזציית תעבורה באמצעות מחשב קוואנטום. הקבוצה מציידת אוטובוסים של MAN בעיר ליסבון במערכת שפיתחה לניהול תעבורה. המערכת

https://i-hls.com/he/archives/95842

[sportsentertainmenthebrew]

כריסטיאנו רונאלדו נתן עצות לברונו פרננדס על מהלך מנצ'סטר יונייטד

ברונו פרננדס חשף כי כריסטיאנו רונאלדו שכנע אותו ללכת בעקבות ספורטינג ליסבון למנצ'סטר יונייטד. החתימה החדשה, בת 25, אמרה כי האגדה המאוחדת ותומכת בהעברה והוא גם נתן עצות לאולה גונאר סולסקג'ר. פרננדס אמר ל- ManUtd.com: 'כן, דיברתי על מנצ'סטר יונייטד עם כריסטיאנו. ברונו פרננדס חשף כי כריסטיאנו רונאלדו שכנע אותו לעבור לאולד טראפורד הזוכה חמש פעמים בלון ד'אור עשה את אותו המסע מספורטינג ליסבון למנצ'סטר 'הוא פשוט אמר דברים טובים על יונייטד. הוא אמר שהתחיל לחיות את החלום שלו כאן והוא התחיל להיות שחקן ממש טוב כאן. אני חושב שהוא שמח מההעברה שלי. ' רונאלדו עשה את המעבר מספורטינג לאולד טראפורד בשנת 2003 והתבלט במהרה כאחד השחקנים הטובים בדור. הזוכה בן חמש הזמנים של Ballon d'Or בילה ארבע עונות על המגרש עם סולסג'אייר, ושניים נוספים עם הנורבגי בסגל החדר האחורי ביונייטד, ופרננדס חשף שהצמד עדיין בקשר. הוא אמר: 'דיברתי גם עם אולה והוא אמר שהוא שאל אותי את כריסטיאנו, והוא אמר עלי דברים טובים, וזה טוב! הצמד ייצג את פורטוגל יחד ורונאלדו תומך במהלך 'כריסטיאנו משחק איתי בנבחרת והוא מכיר אותי, ומבחינתי הוא אדם טוב. אני רוצה ללכת לפי צעדיו. ' רונאלדו לא היה השחקן היחיד לשעבר של יונייטד שהושיט את ידו לפרננדס לגבי ההעברה המהודקת, שכן חברו לקבוצה לשעבר נני שקל גם הוא בתנועה. הפורוורד של אורלנדו סיטי היה הקפטן של פרננדס בספורטינג והצמד שיחק לעתים קרובות יחד עבור פורטוגל. ברונו אמר: 'הוא שלח לי הודעה שלשום ואמר שהוא שמח מאוד בשבילי מהמהלך שלי.' נאני, 33, שלח הודעה לאוהדי יונייטד לאחר אישור ההעברה וביקש את אמונתם בארצו. הוא אמר: 'אני מבקש מכם שתתנו לו את התמיכה הטובה שלכם, יש לכם קצת תשוקה להתאמה שלו, בוודאות שהוא יוכיח את האיכות שלו ויבקיע שערים יפהפיים.' נאני, שכובש את פרננדס בספורטינג, ביקש מהאוהדים לתמוך בחתימתם החדשה

[brokerli]

גם בלי דרכון: מדריך למשקיע המתחיל בפורטוגל

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%92%d7%9d-%d7%91%d7%9c%d7%99-%d7%93%d7%a8%d7%9b%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%94%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c-%d7%91%d7%a4%d7%95%d7%a8%d7%98/

גם בלי דרכון: מדריך למשקיע המתחיל בפורטוגל

המרוץ אחר האזרחות הפורטוגלית נמצא בעיצומו ונדמה שלא רק שלחצי מדינה עומד להיות דרכון נכסף בכיס, אלא שפורטוגל תהפוך בקרוב להיות סניף של ישראל גם בתחום ההשקעות בנדל"ן. אם בעבר רק יחידי סגולה – אנשי עסקים, קבלנים ויודעי דבר – היו משקיעים ברכישות של דירות מעבר לים, הרי שהיום גם האזרח שבבעלותו כבר דירה אחת והוא רוצה להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אם מתוך מטרה לפזר את הסיכון ואם בגלל היכולת לבצע יותר עסקאות פר אותו הסכום – לעומת מחירי נדל"ן בישראל, יכול לעשות זאת, ואפילו סביר להניח שיצליח לרכוש דירה באחת מערי אירופה – עוד לפני שיאשרו לו בארץ משכנתה. 

אחרי שהכרנו לכם את ברצלונה, הכתבה השנייה בסדרה הנדל"נית שלנו תתמקד בפורטוגל, שמאז שנת 2012 לא רק שמעודדת הגירה לתחומיה, אלא גם מעודדת השקעות. מדיניות הענקת האשרות מביאה לפורטוגל לא רק את היהודים צאצאי המגורשים, אלא גם לא מעט משקיעים מסין ורוסיה , דרך הודו ועד לאנגליה – שחלקם מחפשים נכס במדינה חמימה ושטופת שמש, בעוד אחרים רוצים לתקוע יתד במערב.

"הפורטוגלים בעצם אומרים, תלמדו, תקנו ותזדקנו כאן. יש כבר פקולטות שמלמדות באנגלית, יש סבסוד לשכר דירה לסטודנטים ושכר הלימוד שם לא עולה על 2,000 יורו לשנה. סטודנט בהחלט יכול להתקיים בממוצע מ־500־600 יורו לחודש וזה בלתי נתפס", אומרת עו"ד הילה פינקו ממשרד פינקו ברקן, שמתמחה בהליכי הוצאת דרכון פורטוגלי ורומני וכן בתחום הנדל"ן. 

"כמעט כל מי שמוציא דרכון מתעניין אצלנו גם בנדל"ן, ואני לא מדברת רק על הקהל המבוסס שעומד בתנאי ויזת הזהב – כלומר יכול להוציא 500 אלף יורו ולקבל אישור תושבות מתוקף אותה ויזה ובהמשך גם אזרחות", היא מוסיפה. "אני מדברת גם על קהל צעיר בשנות ה־40 פלוס, או קהל לקראת פנסיה שיש לו קרן השתלמות ויכול לשים 100, 200 אלף שקל כסכום התחלתי לדירה".

עו"ד פינקו מסבירה שכחלק ממדיניות ההשקעה הפורטוגלית בנדל"ן, קל מאוד לקבל משכנתה, שיכולה להגיע לעיתים גם עד 75% מסכום הקנייה. "אם אתה אזרח פורטוגל וגר שם, יתנו לך גם 90 אחוזי משכנתה", היא מציינת, "אבל גם אם לא עברת את תהליך האזרוח, האופציות למימון מאוד גדולות וזה משהו שאין בארץ". 

איך מתחילים? פינקו: "צריך כמובן מישהו שמכיר את השפה ומבין את התהליכים הבירוקרטיים – ללכת לבנק, לפתוח חשבון, מספר במס הכנסה ועוד. כשאתה הולך לרשויות המס אתה צריך ללכת עם מישהו מקומי שיהיה ערב לכך שתשלם את המיסים. לנו, למשל, יש איש מקומי שאנחנו מפנים אליו את הלקוחות. למי שאין מישהו מקומי, צריך לקחת משרד רואי חשבון מקומי שהוא כביכול הערב, וזה עולה כמה מאות יורו בשנה".

ועוד מסבירה פינקו: "אבל קודם כל, מי שרוצה לקנות דירה צריך לטוס ולראות מה הוא אוהב ולהגדיר לעצמו מטרות ברורות – האם הוא רוצה נכס להשקעה, למגורים לטווח ארוך או למגורים לטווח קצר. מומלץ לשים לב שבמרכז הבירה ליסבון יש מקומות שבהם העירייה כבר אוסרת להשכיר ל'אייר בי אנד בי'. לכן, צריך אדם מקומי שמכיר את החקיקה. כך גם אם מוצאים נכס שזקוק לשיפוץ. זה ברוב המקרים לא עולה יותר מדי, תלוי כמובן באופי השיפוץ ובחומרים". 

פורטו או ליסבון?

ליסבון היא אחת הערים המתוירות בעולם. מחירי הנדל"ן בתחומה עלו מאוד בשנים האחרונות. אם כי עדיין, יש לומר, היא יותר זולה מתל אביב. "מאז שהחלה תנופת פיתוח ועידוד ההשקעות, ליסבון שינתה את פניה", אומרת פינקו. "סכומי ההשקעה לדירות עדיין סבירים ביחס להשקעות בערי בירה אחרות במערב אירופה. לצורך העניין, אפשר למצוא דירת שלושה חדרים במרכז העיר במיליון שקל, מה שלא קורה בלונדון, למשל, ובוודאי שלא בפריז. בשכונה קרובה לשדה התעופה בליסבון אפשר לרכוש דירה תמורת 130 אלף יורו, ובמרכז העיר תמורת 250־350 אלף יורו. בהשכרה אפשר להגיע  לתשואה של עד 6%־%7, שזה לא רע, בוודאי בהשוואה לארץ, עם תשואה סטנדרטית של 3% בהשכרה". 

פורטו. צילום: יהודה שרוני

מי שהולכת בעקבות הבירה היא פורטו, שבדיוק כמו שתל אביב משכה למעלה גם את רמת גן וגבעתיים, כך גם במקרה הזה. "לפני ארבע שנים, כשהתחלתי לטפל בהוצאת דרכונים, הגעתי לפורטו, ראיתי שזו עיר מדהימה וכבר אז התחלתי לחפש דירות", מספרת פינקו. "אני מצטערת באופן אישי שלא קניתי, מכיוון שאז הדירות היו זולות כמעט ב־50% ממחיריהן כיום. עכשיו, אני בהחלט ממליצה ללקוחות לקנות שם. יש בפורטו המון קבלנים ישראלים, ובעקבות הדרכונים והחשיפה, יש נהירה גדולה של ישראלים לעיר. יש בה עדיין פוטנציאל ומקום לצמיחה, וכדאי להזכיר שהתהליך מאוד פשוט. זה מתאים לאנשים ממוצעים שיש להם קצת כסף בבנק והם יכולים להשקיע, וכך יש להם עוד נכס לביטחון מעבר לים". 

"ליסבון הבירה תמיד טובה יותר משאר הערים מבחינת יציבות", אומר עו"ד יוני ידיד ממשרד דוד ידיד, המתמחה בדרכונים ונדל"ן. "מבחינת מחירים גם פורטו אטרקטיבית, אם כי צריך מאוד להיזהר ולא ליפול למבנים רעועים או לקנות חתול בשק. ישנם גם אזור דרום פורטוגל וחבל אלגרבה, שמתאימים למי שמחפש יותר בכיוון של בתי קיץ ודירות נופש. ישנם כמובן גם האנשים שמעדיפים לעזוב הכל, לקנות כמה דונמים טובים של אדמה ולחיות בחוות בודדים – אבל זה בהחלט לא מתאים לכל אחד". 

עד כמה הבדלי המחירים משמעותיים? ידיד: "מבחינת מחירים, זה מאוד תלוי אם רוכשים חדש או ישן. אפשר לקנות מבנה לשימור ואז מקבלים את ויזת הזהב במקום בחצי מיליון יורו, ב־300 אלף. מבנים לשימור אפשר למצוא בזול, יחסית: בפורטו – ב־1,700 יורו למ"ר; בליסבון, זה משתנה בהתאם למצב הריאלי של הנדל"ן, בערך בסביבות 2,500־3,500 יורו למ"ר. חשוב להדגיש שהפורטוגלים נותנים 100% מימון על שיפוץ בית לשימור. 75% משכנתא ועוד 100% על השיפוץ. זה משהו שלא מקבלים בארץ. הבנקים שם מאוד מאמינים בנדל"ן. הם נותנים כסף כמעט בחינם, וזה אומר שהם מאוד מאמינים בקצב ההשבחה של הקרקע. כך אם למשל אתה רוצה להשקיע חצי מיליון יורו ברכישת נדל"ן בפורטוגל, אתה צריך להוציא מהכיס 170 אלף יורו".

גם עו"ד עמית סלע, שמתמחה בנדל"ן, בהתחדשות עירונית, ובליווי שוטף בעסקאות נדל"ן בינלאומיות, מסכים שברמת העיקרון, ההשקעות האטרקטיביות ביותר הן בעיר הגדולה ליסבון וכן בפורטו. "שם בעצם נמצאים הפרויקטים הגדולים והיקף ההשקעות הגדול ביותר", הוא אומר. "יש גישות לכאן או לכאן לגבי ההשקעה ולגבי העיר המומלצת ביותר. יש כאלה שתומכים בהשקעה בעיר הגדולה ויש כאלה שחושבים שהעיר הגדולה מיצתה את פוטנציאל המחירים שלה והם משקיעים בפורטו. יחד עם זאת, אני מלווה מספר פרויקטים שלא נמצאים בלב ליבה של ליסבון אלא בפרברים, כמו מונטיג'ו או סטובל. יש שם פרויקטים עם תשואה לא רעה. אני מאמין גדול בכרך הגדול – ליסבון ובאזורים מדרומה. באזורים הללו יש פוטנציאל יותר גדול ומשמעותי מבחינת תשואה".

בוא נדבר במספרים. "תשואה על ההון נעה בין 15% ל־17% וברמות של לפני מס אנחנו נעים בין 6% ל־%8, תלוי בגודל הנכס. לדוגמה: יש דירה באחת השכונות שנמצאות 10 דקות משדה התעופה, שעלתה 95,000 אירו, והתשואה שם תגיע ל־2% לפני מס. הדירה הושכרה בתוך שבוע מרגע שנמסר המפתח".

מה משתלם יותר? השכרה לטווח ארוך או ב"אייר בי אנד בי"? "יש אנשים שמאוד מתחברים ל'אייר בי אנד בי', ויש כאלה שלא מוכנים לשמוע על זה. כך או כך, כדאי לדעת כמה דברים חשובים. ב'אייר בי אנד בי' צריך השגחה ומעקב שוטף אחר כל מה שקורה בנכס. צריך חברת ניהול שתתפעל את הנכס. זו גם דירה שהבלאי של�� עולה, ולכן צריך לעשות בה שיפוצים מעת לעת. בגלל ההשגחה הזאת, צריך לפקח כל הזמן ולהיות נגיש, וקצת קשה לעשות זאת מחיפה, למשל, בשלט רחוק. מצד שני, מי שמוכן לעשות את המאמץ, זה מגדיל בצורה משמעותית את התשואה. לעומת זאת, השכרה רגילה היא יותר סולידית ומתאימה לאנשים שרוצים ראש שקט ולא לשבור את הראש כל היום בתחלופות. ומכיוון שחוזי שכירות נחתמים שם לתקופות ארוכות, זה יותר נוח. התשואה קבועה ויש בטחונות מסודרים".

היכן, אם בכלל, טמונים סיכונים? "הסיכונים שקיימים בפורטוגל, קיימים בכל העולם. הנדל"ן יודע תקופות של משברים ויודע גם תקופות של פריחה. פורטוגל היא יעד מאוד אטרקטיבי. היקפי כניסות ויציאות של תיירים הם חריגים. אבל צריך להביא בחשבון שאם יש משבר בעולם, אף אחד לא חסין, לא בישראל ולא באירופה. לכן, אני מעדיף להשקיע בערים שקרובות למרכז ולא בפרבר נידח בעיירה שכוחת אל, כי אלה המקומות שייפגעו ראשונים אם יהיה משבר". 

מה עדיף לקנות: על הנייר או נכס קיים? "לא חייבים להשקיע בנכס ישן או לשימור, אלא בדומה למה שקורה בישראל, גם בפורטוגל אפשר לקנות על הנייר ואפילו להרוויח. התשלום מתבצע בתחנות ברורות: 10% בזמן החתימה, 10% בסיום בניית השלד ו־70% במסירה. את היתר אפשר לקנות במימון".

זהירות ממאכערים

כדי לרכוש נכס בפורטוגל לא חייבים אזרחות פורטוגלית. כך גם לגבי ההלוואות מהבנקים – לא משנה אם אתה אזרח או משקיע זר. רק שייתכן מאוד שאם יש לך דרכון פורטוגלי, התהליך עצמו יהיה יותר פשוט מבחינה בירוקרטית. מילה קטנה נוספת לגבי טירוף הדרכונים: שימו לב היכן אתם מוציאים אותם.

"יש הרבה מאכערים בשוק, שעובדים עם גורמים מקומיים בפורטוגל, שמבטיחים להם שהגישו לרשויות את התיק או את ההשלמות, אבל לא עושים דבר", אומרת פינקו. "כמו בכל תחום, גם כאן יש הרבה שרלטנות וזה תחום לא מבוקר. נתחיל מזה שמומלץ ללכת לעו"ד ולא לחברה. חברה לא מכינה את התיק אצלה, היא אוספת ממך את המסמכים ומעבירה אותך לעורך דין מקומי – ולך תרוץ אחריו. כמו כן, עו"ד מחויב לכללי האתיקה של לשכת עורכי הדין. אנחנו מחויבים לומר ללקוח את האמת. זה לא תהליך מסובך, אבל אם יש הסתבכויות – עדיף להיות אצל עורך דין".

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[imo-vacation]

Dom Pedro Lisboa ★★★★★

Av. Engenheiro Duarte Pacheco ליסבון, פורטוגל

×

ראשון22 בדצמבר 20194 לילותחמישי26 בדצמבר 2019

ביטול חינם לפני עד 7/12

Classic Room With King Bed

לינה וארוחת בוקר

מיטת קינג

King

2 מבוגרים

סה"כ ‏1,920 ₪

הזמן כעת בהודעה פרטית.

[maccabihaifafc]

‏‎סוכן סמוי: אחד סיים חוזה בהירנביין והשני באודינזה, איפה ינחתו המגנים השמאליים ההולנדים הקיץ? הראשון הוא המגן השמאלי ההולנדי בן ה-28, לוקאס וודנברג, ששיחק בחמש שנים האחרונות בהירנביין ולפני כן בין היתר בפיינורד, עמה לקח אליפות בעונת 16/17. וודנברג (1.86 מ') נחשב מגן פיזי ומהיר מאוד, נהדר הגנתית ויודע לתמוך בהתקפה עם רגל שמאלית חזקה והוצאות חוץ ארוכות. יכול לשחק גם כבלם שמאלי במידת הצורך וכבר עשה זאת בעבר. השני הוא המגן השמאלי ההולנדי בן ה-31, מרווין זגלאר, ששיחק בארבע שנים האחרונות באודינזה מהליגה האיטלקית הבכירה והצדדים החליטו להיפרד וכעת עתידו לא ברור, כשיש התעניינות לגביו מהולנד ואולי אף מקבוצות צ'מפיונשיפ באנגליה, אך עדיין לא מחזיק בהצעה רצינית. זגלאר (1.86 מ') נחשב מגן אתלט, מהיר, חזק, מעולה הגנתית וגם התקפית יודע לתמוך ושיחק בליגות מאוד חזקות, בליגה כמו שלנו יהיה עוד יותר בולט מקדימה. לפני כן שיחק בווטפורד מהפרמיירליג ורשם בליגה הטובה בעולם 2 בישולים, לפני כן גם היה בספורטינג ליסבון, אלזיגספור הטורקית, אקסלסיור והתחיל את דרכו באייאקס. שני הסוכנים לא פסלו הגעה למכבי חיפה. שווי השוק של שניהם כ-800 אלף יורו. דעתכם? מביאים מישהו מהם? @eliranmhod ‎‏ https://www.instagram.com/p/CeqvE2nq0bB/?igshid=NGJjMDIxMWI=

[sangariasunsets]

#לקט תמונות של ליסבון היפה#

אפילו ראינו את הפינק סטריט באור יום. והוא אכן ורוד 💗

[oferkeidar]

אטרקציות בליסבון, איפה ישנים בליסבון, מלונות בליסבון, המלצות ליסבון למטייל

[justaticket1]

תיאטרון מחול וופרטאל – פינה באוש מזורקה פוגו

להקת המחול Tanztheater Wuppertal Pina Bausch של הקיסרית הבלתי מוכתרת של המחול המודרני חוזרת ארצה אחרי שנים רבות ומציגה את היצירה מלאת החיות והאור הבוהק של באוש המוקדשת לעיר ליסבון ומלאה בצלילם סוחפים. תאריך: 04/10/18 – 07/10/18 ערים: תל אביב-יפו כרטיסים למכירה: מ-296 ל-611 ש״ח

The post תיאטרון מחול וופרטאל – פינה באוש מזורקה פוגו appeared first on כרטיסים להופעות.

from כרטיסים להופעות http://justatickets.co.il/%d7%aa%d7%99%d7%90%d7%98%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%97%d7%95%d7%9c-%d7%95%d7%95%d7%a4%d7%a8%d7%98%d7%90%d7%9c-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%94-%d7%91%d7%90%d7%95%d7%a9-%d7%9e%d7%96%d7%95%d7%a8/

[i-am-the-container]

הקונטיינר מסתובב בעולם. ליסבון. http://ift.tt/2vD8sOf

[gilzablodovsky]

כיף לסיים ככה את השבוע, צילום מתוך עבודת הוידיאו-ארט ״ליסבון״ מופיע במגזין AA הלונדוני סופש נעים גיל (at Tel Aviv, Israel)