#דמי ניהול

[divorce-divorced]

עורך דין גירושין - מדריך משפטי מקיף

מערכת היחסים בין בני זוג היא אחת המערכות המורכבות ביותר שקיימות, אך כאשר קשר זה מגיע לסיומו, המורכבות לעיתים רק מתעצמת. הליך הגירושין, על כל שלביו, מציב בפני הצדדים שאלות משפטיות, כלכליות, ורגשיות כאחד. במדריך זה נסקור את תפקידו של עורך דין גירושין, נפרט על ההיבטים המשפטיים של התהליך, ונספק מבט מקיף על נושאים כגון חלוקת רכוש, משמורת ילדים, דמי מזונות ועוד.

עורך דין גירושין – מיהו ומה תפקידו?

עורך דין גירושין הוא מומחה משפטי המתמחה בטיפול בסוגיות הקשורות לסיום נישואין. מדובר לא רק במי שמלווה את לקוחו בהליך המשפטי, אלא גם במי שמייעץ ומסייע בקבלת החלטות מושכלות שיכולות להשפיע על עתיד הצדדים וילדיהם. תפקידו המרכזי של עורך דין גירושין הוא לייצג את הלקוח בכל שלבי התהליך, החל מגיבוש האסטרטגיה המשפטית, דרך ניהול משא ומתן עם הצד השני ועד להופעה בבית המשפט או בבית הדין הרבני.

עורך הדין פועל גם כדי למנוע עימותים מיותרים ולשמור על האינטרסים של לקוחותיו תוך שאיפה להסכם גירושין הוגן. לא מדובר רק ביכולת לנהל הליכים משפטיים מורכבים, אלא גם ביכולת לשלב בין אמפתיה לבין מקצועיות משפטית.

פתיחה בהליך גירושין – מה צריך לדעת?

הליך גירושין בישראל יכול להתנהל בשתי ערכאות עיקריות: בית הדין הרבני ובית המשפט לענייני משפחה. לכל אחת מהערכאות סמכויות שונות ואופן התנהלות ייחודי.

בית הדין הרבני: בישראל, הליך סיום הנישואין מחייב אישור של בית הדין הרבני. ערכאה זו אחראית על מתן הגט ודנה במקביל בסוגיות כמו מזונות האישה ומשמורת ילדים אם הצדדים בוחרים לדון בהן שם.

בית המשפט לענייני משפחה: ערכאה זו מתמקדת בהיבטים האזרחיים של הגירושין, כגון חלוקת רכוש, משמורת ילדים, ומזונות.

בעת פתיחת ההליך, אחד הצדדים יגיש תביעת גירושין לערכאה הרלוונטית. ההחלטה היכן לפתוח את התיק עשויה להיות אסטרטגית, שכן ישנם הבדלים בנקודת המבט המשפטית בין שתי הערכאות.

חלוקת רכוש – כללי המפתח

חלוקת הרכוש המשותף היא אחד הנושאים המורכבים ביותר בהליך הגירושין. בישראל, חלוקת הרכוש מתבצעת על פי "חוק יחסי ממון" הקובע כי הרכוש שצברו בני הזוג במהלך חייהם המשותפים יחולק באופן שוויוני בעת גירושין. עם זאת, ישנם מקרים חריגים שבהם הרכוש יחולק אחרת:

רכוש אישי: נכסים שהיו בבעלות אחד הצדדים לפני הנישואין או שהתקבלו כירושה או מתנה במהלך הנישואין לא יחולקו.

מקרים של חוסר תום לב: בית המשפט עשוי לסטות מחלוקה שוויונית אם אחד הצדדים הסתיר נכסים או נהג בחוסר יושרה.

דוגמה לכך היא מקרה שבו אחד הצדדים הסתיר חשבון בנק מחוץ לישראל. עורך דין מנוסה הצליח לחשוף את המידע, מה שהוביל לחלוקה מחודשת של הנכסים.

משמורת ילדים והסדרי ראייה

משמורת הילדים היא אחת הסוגיות הרגישות ביותר בגירושין. החלטות אלו משפיעות באופן ישיר על שגרת חייהם של הילדים ועל הקשר שלהם עם הוריהם.

משמורת פיזית ומשמורת משפטית: המשמורת הפיזית קובעת עם מי יתגוררו הילדים, ואילו המשמורת המשפטית עוסקת בקבלת החלטות משמעותיות בחיי הילד (חינוך, בריאות ועוד).

משמורת משותפת: בשנים האחרונות ניכרת מגמה לפסוק משמורת משותפת, שבה שני ההורים חולקים באופן שוויוני את האחריות ההורית.

בתי המשפט שמים דגש על עקרון "טובת הילד" בבואם להכריע בסוגיות משמורת. עורך דין מנוסה יפעל להציג את העדיפות של לקוחו כאופציה הטובה ביותר לילד.

מזונות ילדים – חישוב ודינמיקה משפטית

נושא המזונות נקבע בהתאם לצרכים של הילד, יכולותיהם הכלכליות של ההורים וגורמים נוספים. בעבר, נהוג היה להטיל את מרבית הנטל הכלכלי על האב, אך בשנים האחרונות חל שינוי בתפיסה, במיוחד במקרים של משמורת משותפת.

בתי המשפט מתחשבים גם בעלויות המחיה בפועל, כגון דיור, חינוך ובריאות. במקרה של ילד הגדל בשני בתים, בית המשפט עשוי לפסוק מזונות מופחתים, תוך התחשבות בחלוקת הזמן וההוצאות בין ההורים.

האם יש דר�� להימנע ממאבק משפטי ממושך?

עורך דין גירושין מיומן ימליץ לרוב על חתימה על הסכם גירושין שנעשה בהסכמה הדדית. הסכם כזה מאפשר לצדדים להימנע ממאבקים ממושכים בבתי המשפט ולפתור את המחלוקות בצורה יעילה ומהירה יותר.

עורך דין גירושין הוא גורם מרכזי בהבטחת תהליך גירושין הוגן, מהיר ויעיל. בין אם מדובר בניהול הליך משפטי מורכב או בגיבוש הסכמות הדדיות, עורך הדין פועל כדי להגן על האינטרסים של לקוחותיו ולספק להם את התמיכה המשפטית והרגשית הדרושה.

[b4u911]

Какие комиссии (דמי ניהול ) взимают пенсионные фонды ? Израиль 2024

Плата за управление דמי ניהול – это плата, которая уплачивается институциональному органу, управляющему пенсионным страхованием, из сумм, которые ему передаются в обмен на управление сбережениями, инвестирование средств и выплату пособий, и на них влияет, среди про��его, способ инвестирования средств , который выбрал страхователь. Плата за управление состоит из двух частей: 1.Комиссия за…

[svolnik]

קרנות הפנסיה הנבחרות: דמי ניהול נמוכים במשך 10 שנים לפחות https://www.hrus.co.il/%d7%a7%d7%a8%d7%a0%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a4%d7%a0%d7%a1%d7%99%d7%94-%d7%94%d7%a0%d7%91%d7%97%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%93%d7%9e%d7%99-%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c-%d7%a0%d7%9e%d7%95%d7%9b%d7%99%d7%9d/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=tumblr&utm_campaign=%25d7%25a7%25d7%25a8%25d7%25a0%25d7%2595%25d7%25aa-%25d7%2594%25d7%25a4%25d7%25a0%25d7%25a1%25d7%2599%25d7%2594-%25d7%2594%25d7%25a0%25d7%2591%25d7%2597%25d7%25a8%25d7%2595%25d7%25aa-%25d7%2593%25d7%259e%25d7%2599-%25d7%25a0%25d7%2599%25d7%2594%25d7%2595%25d7%259c-%25d7%25a0%25d7%259e%25d7%2595%25d7%259b%25d7%2599%25d7%259d

[brokerli]

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

כבר תקופה ארוכה שארה"ב מהווה יעד מועדף למשקיעים ישראלים.

הריבית האפסית בבנקים, לצד התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ והתשואות הנמוכות, מושכים עוד ועוד אנשים לחיפוש עסקאות טובות יותר מעבר לים.

ועל אף שארצות הברית אכן מאפשרת לייצר השקעות עם תשואה גבוהה, משקיעים רבים מוטרדים מחוסר היכולת שלהם לשלוט במתרחש במדינת היעד ומאי הבנת השוק בו ישקיעו. החשש מובן ונכון, שכן משקיעים ישראלים רבים "נעקצו" לאורך השנים עקב חוסר ידע.

מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל? הגעתם למקום הנכון.

אז מה צריך לדעת?

ראשית, לכל מדינה בארה"ב יש את החוקים שלה ולפעמים אף את המיסוי שלה, דבר שצריך להיבדק לעומק בטרם ההשקעה.

שנית, חשוב לוודא שהנכס נמצא באיזור עם פרמטרים טובים, כגון בתי ספר איכותיים, גני ילדים, מרכזי קניות ומוסדות ציבור נוספים, איזור עם אפשרויות תעסוקה רבות, רמת הכנסה טובה וכמובן רמת פשיעה נמוכה.

רצוי וחשוב להתרחק מעורקי תחבורה ראשיים, שדות תעופה וכו', שכן הדבר פוגע ברמת החיים של הדייר ומקשה על השכרת הנכס.

מעבר לכך, צריך לקחת בחשבון את כל ההוצאות הבאות:

דמי ניהול – עקב המרחק הגדול, נקודת המוצא היא שלא תנהלו את הנכס בעצמכם, אלא תשכרו את שירותיה של חברת ניהול שתנהל את הנכס עבורכם. חברות ניהול גובות 10% מההכנסה החודשית ולרוב גם חודש שכירות אחד בעת החלפת דייר.

Property tax – מחושבים באופן שנתי ולעיתים משולמים בתשלום אחד או שניים לאורך השנה. שימו לב שבעל הנכס תמיד משלם את מיסי הנכס ולא הדייר, לכן חשוב מאוד לתמחר זאת בחישוב התשואה.

ביטוח – משתנה מנכס לנכס, אך חשוב מאוד לבצע מסיבות שונות (מזג אוויר חורפי בצפון ארה"ב, הוריקנים בצידה הדרומי, צד ג' וכו').

תחזוקה – מכיוון שמרבית הנכסים די ישנים ולא נבנו מחדש ומהיסוד, נדרשת תחזוקה שוטפת במהלך השכרת הנכס. חברת הניהול אמנם מנהלת את הנכס, אך התשלום שמועבר אליה אינו כולל תיקונים ושיפוצים בנכס. לרוב מקובל לחשב סעיף זה כ-6% מההכנסה השנתית משכירויות, אך כמובן שמדובר בנתון משתנה.

דירה ריקה – לצערנו, מוסר התשלומים של הדייר האמריקאי רע מאוד. בשונה ממה שאנו מכירים בארץ, בארה"ב הדייר אינו מוסר 12 צ'קים מראש, אלא משלם חודש בחודשו. לא זאת בלבד, אלא שהדיירים בחלק לא קטן מהמקרים מאחרים בתשלום. מכיוון שכך, חשוב להכניס לחוזה מול הדייר סעיף שבו אם בוצע איחור בתשלום, יוטל עליו מעין קנס (“Late fee”). במידה והדייר אינו משלם, גם לא באיחור, אנו ניגשים להליך פינוי (נרחיב בהמשך). מכיוון שהדבר שכיח, אנו נוהגים להחסיר גם חודש אחד של שכירות בעבור דירה ריקה.

ועד בית – במידה ואתם קונים דירה בבניין, מה שמוגדר כ-condo, לרוב תצטרכו לשלם HOA או ועד בית כמו שאנחנו מכירים בארץ. הסכום משתנה מנכס לנכס. לעיתים תיאלצו לשלם דמי ועד גם בשכונות איכותיות או קומפלקסים ולכן מאוד חשוב לבדוק זאת מראש.

לכן, כשאומרים למשקיע שהוא צפוי לייצר תשואה מסוימת, עליו לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנ"ל, שמורידות את התשואה באופן משמעותי מאוד.

פינוי דיירים

כאמור, פינוי דייר שאינו משלם מהנכס הינו דבר נפוץ מאוד בארה"ב, בעיקר באיזורי C ו-D (איזורים פחות טובים). במצב כזה, נפנה להליך שנקרא Eviction, וכאן יש לוודא דבר חשוב מאוד- יש מדינות בהן החוק הוא לטובת הדייר ומדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הנכס. מדינות בהן החוק הוא לטובת הדייר הן כמובן מדינות פחות טובות להשקעה עבורנו, שכן ייקח המון זמן להוציא דייר שאינו משלם מהבית. לעומת זאת, במדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הבית, ייקח כ-3 שבועות עד שנפנה את הדייר.

יש לקחת בחשבון שהוצאת הדייר מהנכס כרוכה בעלות משפטית של כמה מאות דולרים, ושלרוב הדייר משאיר את הנכס במצב לא טוב ויש לבצע שיפוץ לאחר לכתו מהבית.

בדקו הכל משפטית

בארה"ב יש חברות title, אשר מבצעות בדיקות מקיפות לנכס, על מנת לוודא שהוא נקי מזכויות צדדים שלישיים (שיעבודים, עיקולים וכו').

וודאו שהנכס נרשם על שמכם או על החברה שפתחתם בטרם העברת הכספים.

אינספקשן ובדיקת מערכות

בטרם הרכישה, יש לבצע בדיק inspection לנכס, במסגרתה הבודק מוציא דוח ליקויים מלא. התמונות המסופקות ע"י המוכר ברוב המקרים אינן מצביעות כלל על מצבו האמיתי של הנכס. תקלות וליקויים בגג, ביסודות ובתשתיות הבית (חשמל, אינסטלציה), עשויות לגרור הוצאות בהיקף של אלפי עד עשרות אלפי דולרים. עדיף "לאבד" כמה מאות דולרים עבור הליך הבדיקה, מאשר להיכנס להוצאות אסטרונומיות בגין ליקויי הנכס.

בנוסף, וודאו כי הנכס עבר בדיקה מערכתית ומכנית על מנת לוודא שכל המערכות תקינות ועומדות בסטנדרטים של הממשל המקומי והפדרלי (HUD).

המלצתנו: שלמו לבעלי מקצוע

בין אם אתם הולכים לבצע את העסקה בעצמכם או דרך חברה אשר מוכרת/מתווכת את הנכס, רצוי שתקחו ליווי ממקצוענים בתחום, לפחות בעסקה הראשונה.

הייעוץ והליווי אמנם יעלו כמה אלפי דולרים, אבל הם בוודאות יחסכו מנסיונם טעויות ומפחי נפש. הייעוץ יהיה נייטרלי וחשוב לזכור זאת, כאשר ברור שלצד השני יש אינטרס מובהק. מטרת הליווי תהיה לבדוק את הכל מקצה לקצה-

בדיקת האיזור – ווידוא כי אכן מדובר באיזור טוב, שיאפשר להשכיר את הנכס בקלות ולמכור אותו בקלות בעתיד

שווי הנכס – ייראו שהמחיר הוא אכן מחיר השוק ואינו גבוה יותר, כפי שקורה עם המון חברות ישראליות

ניתוח ��דיקת האינספקשן – משקיעים שכבר ביצעו השקעות, יודעים לעבור על דו"ח האינספקשן שמתקבל בבדיקה ויכולים להעריך פחות או יותר את גובה ועלויות השיפוץ

בדיקה משפטית – יוודאו עבורכם שהנכס נקי ונבדק ע"י הטייטל, מועבר על שמכם וכו'

תכנית עסקית – תבוצע בדיקה מעמיקה למספרים ולהתכנות העסקית, כך תהיו בטוחים שצפי התשואה אכן הגיוני

צוות ברוקר לי ממליץ: לפני שאתם משקיעים את כספכם, תבדקו בקפידה את כל הפרמטרים המוזכרים לעיל, אל תקלו ראש – שכן השקעה מוצלחת יכולה להניב פירות ולשפר את עתידכם. בהצלחה!

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[aayafit-herzliya-pituach]

להשכרה במלון דניאל הרצליה פיתוח.

דירת סטודיו עם נוף לים

גודל הדירה כ30 מטר

מחיר מבוקש כולל דמי ניהול מים חשמל וארנונה: 7,000 שח

במלון : לובי מפואר, בריכה , ספא , מסעדה ושמירה 24/7

תיווך א.א. יפית נכסי יוקרה

מתווך גיל סולומון 054-9377793

#aayafit #herzliyapituach #apartmentforrent #apartmentforsale #realestate #houserent #housesale #gilsolomon www.aayafit.co.il

משרד תיווך בהרצליה פיתוח

[nirsever]

*חדש בשיווק בלעדי למסירה!*

חיים לנדאו 16 חולון (קרית בן גוריון) | עסק למסירה - מרפאה / קליניקה 300 מ"ר | 150,000 ₪ בלבד! | לפרטים: https://severteam.co.il/property/p9365

* עסק למסירה המשכיר - מרפאות / קליניקות 300 מ"ר

* כרגע יש כ-8 רופאים המשכירים מרפאות

*העסק מניב רווח של כ- 11,000₪ בחודש לאחר הוצאות תפעול (עם פוטנציאל רווח של כ 80,000₪ בחודש בתפוסה מלאה)*

* מיקום מעולה בחולון במרכז מסחרי ואזור מתפתח

* מרו״מ (מרפאת רופאים מומחים)

* חניה בשפע לשוכרים וללקוחות

* קומה 2 עם מעלית

* גישה לנכים

* 3 שירותים בקומה

* מזגן

* חלון לנוף פתוח

* 4 מזכירות שנותנות שירות לרופאים

* שופץ מהיסוד לפני 4 שנים

* הכל כלול: חשמל, מים, ארנונה, ועד, דמי ניהול, ניקיון, אינטרנט, טלפון, ריהוט, מחשב.

*_לתאומים התקשרו עכשיו:_*

*אבירם יהודה | מנהל קשרי לקוחות מסחרי*

*נייד: 077-804-0728⁩*

*וואטסאפ:* https://bit.ly/aviramwhatsapp

*צוות סבר - המכירה הבטוחה*

*נכסים:* https://severteam.co.il

[doronhome]

מתקדמים לשיטת דורון - ניהול מבנים אחר!

אנחנו לא גובים עמלות. איננו מקבלים מנותני שירותים שום סוג של ״עמלות״, ״דמי תיווך״, ״קופונים״ וכיו״ב.

עוברים לדורון ניהול מבנים, שעובדים רק בשבילכם!

https://www.doronhome.com

[raananarealestate]

להשכרה בכפר נטר (נתניה), קומה 1 מתוך 3.

1,350 מ"ר בנוי. מחיר 45 ש"ח למטר.

דמי ניהול בסך 14 ש"ח למטר.

כניסה בפברואר גמיש.

כניסה לחוזה קיים.

משרדים משופצים מושקעים ויפים. מחולקים למשרדים וקיוביקים, בגדלים שונים.

עמדת קבלה, 3 חדרי ישיבות, מתוכם ניתן לאחד שניים לאחד גדול במידת הצורך.

מטבח גדול מאובזר ומזמין, פטיו מקסים ונעים.

המשרד מתוחזק מצויין, נקי, מרוהט לחלוטין (הריהוט מותאם למשרדים, חדש ונקי ויימכר במחיר מעולה למעוניינים)

פטריק סקלי

05444-55552

איצקוביץ' נכסים רעננה

[readefrede]

ניהול נכסים: 2 החששות הגדולים ביותר של בעלי דירות להשכרה

הביקוש לדירות להשכרה עולה בהתמדה, וניראה שעוצמת הביקוש תיגבר.  לא ניכרת הוזלה משמעותית במחירי הדירות, כזו שזוגות צעירים סטנדרטיים יוכלו לעמוד בתשלומים מבלי לשעבד את חייהם עשרות שנים קדימה.  הירידה שמעת לעת נירשמת במחירי הדירות היא קטנה, טובה בעיקר למשקיעים, ואין בה ממש לזוגות הצעירים.  עכשיו, כמו בכל זמן, אם זה בהישג ידכם – כדאי להיות בעל בית.

עם זאת, בעלי נכסים ודירות להשכרה חוששים בעיקר מ 2 בעיות:

נזק לרכוש

אי תשלום שכר דירה

  נזק לרכוש

רטיבות בתקרה.

יש דברים שהם מעבר לשליטתו של בעל הנכס –  אינך יודע מה עושה הדייר בתוך הבית.

אבל אפשרי בהחלט לצמצם את פוטנציאל הנזק למינימום.

ביקור קבוע (מומלץ פעם בחודשיים, איש תחזוקה מטעם מנהל הנכס עושה זאת בתכיפות גדולה יותר, כל חודש וחצי) – יגלה בזמן נזקים קיימים, ובעיקר עשוי למנוע נזק בעתיד.  גילוי מוקדם של נזק בעודו קטן, וגם הדיירים מודעים ל"ביקורת" קבועה.

מנהל נכסים הוא איש מקצוע בענף ההשכרות והוא אמון על איתור דיירים אמינים שעברו סינון מוקפד.  מנהל הנכסים בעת ההשכרה, למעשה, רק מתחיל את עבודתו.  במשך כל תקופת ההשכרה הוא בקשר עם השוכרים, מוודא שהדירה נשמרת היטב וכל מה שצריך להיות מטופל באופן שוטף – אכן מטופל כראוי.  החל מתשלומים שונים, תחזוקה שוטפת ורצף תשלומים כמחוייב על פי החוזה.

  אי תשלום שכר דירה

כאמור, דאגה עיקרית של בעל דירה להשכרה זה תשלום שכר הדירה.  לבעלים יש התחיבויות, משכנתא לשלם ועוד. אם הבעלים לא יקבלו את שכר הדירה זה הולך להיות חודש קשה..  הכל מסתכם בעצם במציאת דיירים טובים! הקפד מאוד להשכיר לדיירים שיש להם רקע חיובי, אשראי וממליצים טובים ועל ביקור תקופתי קבוע בדירה.  מנהל נכסים אמון על איתור שוכרים אמינים וטובים.  פירוט בפוסט זה.

מנהל הנכס מחזיק את הערבויות שהפקיד השוכר.  כמובן, אנו מקווים לא להשתמש בערבויות לעולם.  הציפייה שהשוכרים אכן יממשו את הפוטנציאל הטוב…  אבל כשצריך – צריך.  הערבויות משמשות ל 4 מטרות בעיקר:

דמי שכירות שלא שולמו.

לאחר הפינוי – לנקות את הדירה במידה והשוכר היוצא לא עשה זאת כראוי.

תיקון נזקים.

חשבונות שלא שולמו.

דרך אגב, ההליכים בבית המשפט בשנים האחרונות מהירים יותר, ויש הליכים מקוצרים להתמודדות עם דייר בעייתי.  אולם ברור שעדיף לא להגיע לשם.   כדי להימנע מלהגיע לשם כדאי לשכור חברת ניהול נכסים שתטפל בתהליך השכרת הדירה.

יחסי בעל דירה – דייר, הם לב ענף ההשכרות.  אנו ב"ברכת הבית" מתמחים בשמירה על יחסים טובים עם כל הצדדים – ובעיקר איך להימנע מראש מכל חיכוך.  לטפח השכרה שלווה בה כל צד עושה את חלקו.

אהבתם? שתפו את המאמר עם חברים ומכרים. רוצים לקבל ממני עוד הרבה טיפים מועילים, עצות טובות והדרכה מעשית לטיפול נכון ורווחי בנכסים מניבים? הקליקו עכשיו על הקישור והורידו את "תשואה ללא הפתעה", מדריך בזק שייתן לכם כלים מעשיים לבדיקת היכולת הכלכלית והמעמד המשפטי של שוכרים פוטנציאליים – במתנה ממני ולגמרי בחינם.

  The post ניהול נכסים: 2 החששות הגדולים ביותר של בעלי דירות להשכרה appeared first on ברכת הבית.

Source: https://www.bhomeisr.co.il/%d7%a0%d7%99%d7%94%d7%95%d7%9c-%d7%a0%d7%9b%d7%a1%d7%99%d7%9d-2-%d7%94%d7%97%d7%a9%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%95%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8-%d7%a9%d7%9c-%d7%91/

[brokerli]

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

New Post has been published on https://brokerli.com/%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%a9%d7%a7%d7%99%d7%a2-%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%99%d7%9c-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

המדריך למשקיע המתחיל בנדל"ן בארה"ב

כבר תקופה ארוכה שארה"ב מהווה יעד מועדף למשקיעים ישראלים.

הריבית האפסית בבנקים, לצד התייקרות מחירי הנדל"ן בארץ והתשואות הנמוכות, מושכים עוד ועוד אנשים לחיפוש עסקאות טובות יותר מעבר לים.

ועל אף שארצות הברית אכן מאפשרת לייצר השקעות עם תשואה גבוהה, משקיעים רבים מוטרדים מחוסר היכולת שלהם לשלוט במתרחש במדינת היעד ומאי הבנת השוק בו ישקיעו. החשש מובן ונכון, שכן משקיעים ישראלים רבים "נעקצו" לאורך השנים עקב חוסר ידע.

מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל? הגעתם למקום הנכון.

אז מה צריך לדעת?

ראשית, לכל מדינה בארה"ב יש את החוקים שלה ולפעמים אף את המיסוי שלה, דבר שצריך להיבדק לעומק בטרם ההשקעה.

שנית, חשוב לוודא שהנכס נמצא באיזור עם פרמטרים טובים, כגון בתי ספר איכותיים, גני ילדים, מרכזי קניות ומוסדות ציבור נוספים, איזור עם אפשרויות תעסוקה רבות, רמת הכנסה טובה וכמובן רמת פשיעה נמוכה.

רצוי וחשוב להתרחק מעורקי תחבורה ראשיים, שדות תעופה וכו', שכן הדבר פוגע ברמת החיים של הדייר ומקשה על השכרת הנכס.

מעבר לכך, צריך לקחת בחשבון את כל ההוצאות הבאות:

דמי ניהול – עקב המרחק הגדול, נקודת המוצא היא שלא תנהלו את הנכס בעצמכם, אלא תשכרו את שירותיה של חברת ניהול שתנהל את הנכס עבורכם. חברות ניהול גובות 10% מההכנסה החודשית ולרוב גם חודש שכירות אחד בעת החלפת דייר.

Property tax – מחושבים באופן שנתי ולעיתים משולמים בתשלום אחד או שניים לאורך השנה. שימו לב שבעל הנכס תמיד משלם את מיסי הנכס ולא הדייר, לכן חשוב מאוד לתמחר זאת בחישוב התשואה.

ביטוח – משתנה מנכס לנכס, אך חשוב מאוד לבצע מסיבות שונות (מזג אוויר חורפי בצפון ארה"ב, הוריקנים בצידה הדרומי, צד ג' וכו').

תחזוקה – מכיוון שמרבית הנכסים די ישנים ולא נבנו מחדש ומהיסוד, נדרשת תחזוקה שוטפת במהלך השכרת הנכס. חברת הניהול אמנם מנהלת את הנכס, אך התשלום שמועבר אליה אינו כולל תיקונים ושיפוצים בנכס. לרוב מקובל לחשב סעיף זה כ-6% מההכנסה השנתית משכירויות, אך כמובן שמדובר בנתון משתנה.

דירה ריקה – לצערנו, מוסר התשלומים של הדייר האמריקאי רע מאוד. בשונה ממה שאנו מכירים בארץ, בארה"ב הדייר אינו מוסר 12 צ'קים מראש, אלא משלם חודש בחודשו. לא זאת בלבד, אלא שהדיירים בחלק לא קטן מהמקרים מאחרים בתשלום. מכיוון שכך, חשוב להכניס לחוזה מול הדייר סעיף שבו אם בוצע איחור בתשלום, יוטל עליו מעין קנס (“Late fee”). במידה והדייר אינו משלם, גם לא באיחור, אנו ניגשים להליך פינוי (נרחיב בהמשך). מכיוון שהדבר שכיח, אנו נוהגים להחסיר גם חודש אחד של שכירות בעבור דירה ריקה.

ועד בית – במידה ואתם קונים דירה בבניין, מה שמוגדר כ-condo, לרוב תצטרכו לשלם HOA או ועד בית כמו שאנחנו מכירים בארץ. הסכום משתנה מנכס לנכס. לעיתים תיאלצו לשלם דמי ועד גם בשכונות איכותיות או קומפלקסים ולכן מאוד חשוב לבדוק זאת מראש.

לכן, כשאומרים למשקיע שהוא צפוי לייצר תשואה מסוימת, עליו לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנ"ל, שמורידות את התשואה באופן משמעותי מאוד.

פינוי דיירים

כאמור, פינוי דייר שאינו משלם מהנכס הינו דבר נפוץ מאוד בארה"ב, בעיקר באיזורי C ו-D (איזורים פחות טובים). במצב כזה, נפנה להליך שנקרא Eviction, וכאן יש לוודא דבר חשוב מאוד- יש מדינות בהן החוק הוא לטובת הדייר ומדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הנכס. מדינות בהן החוק הוא לטובת הדייר הן כמובן מדינות פחות טובות להשקעה עבורנו, שכן ייקח המון זמן להוציא דייר שאינו משלם מהבית. לעומת זאת, במדינות בהן החוק הוא לטובת בעל הבית, ייקח כ-3 שבועות עד שנפנה את הדייר.

יש לקחת בחשבון שהוצאת הדייר מהנכס כרוכה בעלות משפטית של כמה מאות דולרים, ושלרוב הדייר משאיר את הנכס במצב לא טוב ויש לבצע שיפוץ לאחר לכתו מהבית.

בדקו הכל משפטית

בארה"ב יש חברות title, אשר מבצעות בדיקות מקיפות לנכס, על מנת לוודא שהוא נקי מזכויות צדדים שלישיים (שיעבודים, עיקולים וכו').

וודאו שהנכס נרשם על שמכם או על החברה שפתחתם בטרם העברת הכספים.

אינספקשן ובדיקת מערכות

בטרם הרכישה, יש לבצע בדיק inspection לנכס, במסגרתה הבודק מוציא דוח ליקויים מלא. התמונות המסופקות ע"י המוכר ברוב המקרים אינן מצביעות כלל על מצבו האמיתי של הנכס. תקלות וליקויים בגג, ביסודות ובתשתיות הבית (חשמל, אינסטלציה), עשויות לגרור הוצאות בהיקף של אלפי עד עשרות אלפי דולרים. עדיף "לאבד" כמה מאות דולרים עבור הליך הבדיקה, מאשר להיכנס להוצאות אסטרונומיות בגין ליקויי הנכס.

בנוסף, וודאו כי הנכס עבר בדיקה מערכתית ומכנית על מנת לוודא שכל המערכות תקינות ועומדות בסטנדרטים של הממשל המקומי והפדרלי (HUD).

המלצתנו: שלמו לבעלי מקצוע

בין אם אתם הולכים לבצע את העסקה בעצמכם או דרך חברה אשר מוכרת/מתווכת את הנכס, רצוי שתקחו ליווי ממקצוענים בתחום, לפחות בעסקה הראשונה.

הייעוץ והליווי אמנם יעלו כמה אלפי דולרים, אבל הם בוודאות יחסכו מנסיונם טעויות ומפחי נפש. הייעוץ יהיה נייטרלי וחשוב לזכור זאת, כאשר ברור שלצד השני יש אינטרס מובהק. מטרת הליווי תהיה לבדוק את הכל מקצה לקצה-

בדיקת האיזור – ווידוא כי אכן מדובר באיזור טוב, שיאפשר להשכיר את הנכס בקלות ולמכור אותו בקלות בעתיד

שווי הנכס – ייראו שהמחיר הוא אכן מחיר השוק ואינו גבוה יותר, כפי שקורה עם המון חברות ישראליות

ניתוח בדיקת האינספקשן – משקיעים שכבר ביצעו השקעות, יודעים לעבור על דו"ח האינספקשן שמתקבל בבדיקה ויכולים להעריך פחות או יותר את גובה ועלויות השיפוץ

בדיקה משפטית – יוודאו עבורכם שהנכס נקי ונבדק ע"י הטייטל, מועבר על שמכם וכו'

תכנית עסקית – תבוצע בדיקה מעמיקה למספרים ולהתכנות העסקית, כך תהיו בטוחים שצפי התשואה אכן הגיוני

צוות ברוקר לי ממליץ: לפני שאתם משקיעים את כספכם, תבדקו בקפידה את כל הפרמטרים המוזכרים לעיל, אל תקלו ראש – שכן השקעה מוצלחת יכולה להניב פירות ולשפר את עתידכם. בהצלחה!

מחפשים עסקים למכירה? נסו את ברוקרלי

[aayafit-herzliya-pituach]

להשכרה במלון דניאל

דירת סטודיו עם נוף לים

גודל הדירה כ30 מטר

מחיר מבוקש כולל דמי ניהול מים חשמל וארנונה: 7,000 שח

במלון : לובי מפואר, בריכה , ספא , מסעדה ושמירה 24/7

תיווך א.א. יפית נכסי יוקרה

מתווך גיל סולומון 054-9377793

#aayafit #herzliyapituach #apartmentforrent #apartmentforsale #realestate #houserent #housesale #gilsolomon www.aayafit.co.il

משרד תיווך בהרצליה פיתוח

[nirsever]

*התמונות עלו!*

חיים לנדאו 16 חולון (קרית בן גוריון) | השכרה - מרפאה / קליניקה 20 מ"ר | 330 ₪ למשמרת בלבד! | לפרטים: https://severteam.co.il/property/p7843

* השכרה - מרפאה / קליניקה 20 מ"ר

* ניתן לשכור את החדרים במתחם על בסיס משמרות, כשההתחייבות המינימלית היא משמרת לשבוע בכפוף לחוזה שנתי. עלות למשמרת - 330 ש"ח

* מיקום מעולה בחולון במרכז מסחרי ואזור מתפתח

* מרו״מ (מרפאת רופאים מומחים)

* חניה בשפע לשוכרים וללקוחות

* קומה 2 עם מעלית

* גישה לנכים

* 3 שירותים בקומה

* מזגן

* חלון לנוף פתוח

* 4 מזכירות שנותנות שירות לרופאים

* שופץ מהיסוד לפני 4 שנים

* הכל כלול: חשמל, מים, ארנונה, ועד, דמי ניהול, ניקיון, אינטרנט, טלפון, ריהוט, מחשב.

*_לתאומים התקשרו עכשיו:_*

*אבירם יהודה | מנהל קשרי לקוחות מסחרי*

*נייד: 077-804-0728⁩*

*וואטסאפ:* https://bit.ly/aviramwhatsapp

*צוות סבר - המכירה הבטוחה*

*נכסים:* https://severteam.co.il

[biran6]

בלעדיות חדשה להשכרה ללא עמלת תיווך!!! קומת משרדים ברחוב אלפסי 2 תל אביב: במיקום מרכזי ומבוקש, צמוד לפלורנטין. קומת משרדים 172מר. מחולקת ל-6 חדרים ענקיים+לובי גדול+מטבחון+שני שירותים. כל החדרים מאד מוארים וממוזגים. קיים ריהוט חלקי שניתן לפנות או להשאיר לפי הצורך. כניסה מיידית. ארנונה כ-2500שח. אין דמי ניהול. מחיר: 8500שח. לתיאום ביקור: צביקה בירן-רימקס פוקוס-052-2642998 https://www.instagram.com/p/CT1fn0ZIxny/?utm_medium=tumblr