#затраты вернуть | Explore Tumblr posts and blogs

tamgdenettebya · 2 years ago

Text

Знание об этом полностью отсутствует в типичном финансовом учреждении кафиров, которое в силу своих размеров и схемы ведения дел в нем бывает совершенно беспощадным с самыми достойными из людей, просто лишь потому, что человек, который одалживает деньги, никогда не встречается с глазу на глаз с тем, кто их одалживает. Представитель финансового учреждения всегда имеет возможность сказать, что если бы он или она могли помочь, тогда бы они помогли, но, к сожалению, правила есть правила, и он или она выполняют правила компании и условия его или ее договора с работодателем. Большинство коммерческих сделок проводятся тут по компьютеру и, поскольку большинство компьютеров не запрограммированы на участливое отношение, то соответственно и судебный процесс может быть начат автоматически, без раздумий или сострадательного участия.

Хотя страховые компании озабочены главным образом сохранностью продукции, которую они приобрели – договариваясь вернуть деньги назад их собственнику, если продукция утеряна или повреждена при определенных оговоренных обстоятельствах, и при условии того, что собственник согласен платить страховой компании оговоренную сумму на протяжении всего периода страхования, – они также играют большую роль там, где дело касается требований о выплате страховки в случае телесных повреждений или смерти (застрахованных ими людей). Поскольку они занимаются торговлей страховками только в коммерческих целях, те суммы денег, которые они готовы вернуть назад по различным требованиям, до этого уже были тщательно рассчитаны, так что после возвращения этих денег итоговый баланс страховой компании все равно будет прибыльным. Если они смогут сработать так, что заплатят по требованию меньше, чем, как они ожидали, им придется заплатить, тогда они так и сделают. Это означает, что многие требования становятся юридическими документами для гражданских судов, – ибо только лишь когда готовы отчеты экспертов, а адвокаты наняты для того, чтобы заставить стороны прийти к заочному согласию и проконсультировать их насчет того, какую сумму присудит судья, если дело попадет в суд, и лишь только тогда становится ясным, сколько действительно может стоить такое требование. Эта схема деятельности является еще одним очевидным примером того, как система кафиров, система Даджаля, создает работу (в очередной сфере) для того, чтобы делать из нее деньги.

Гражданский процессуальный кодекс кафиров подобен уголовному процессуальному кодексу кафиров: он делает деньги на несчастьях людей. Человек, который ломает руку на работе, потому что, к примеру, ему дали для работы неисправную лестницу, не получит никакого финансового возмещения за свое телесное повреждение до того, как в этом не примут участие страховая компания, истцы и адвокаты, медицинские эксперты, и если согласия не будет достигнуто, то (он его получит) лишь после того, как это дело в конце концов будет улажено в суде. В таком простом случае, как этот, затраты всех этих различных задействованных в этом деле организаций намного превзойдут ту сумму, которая в итоге возмещается жертве несчастного случая. Истина этого дела состоит в том, что такая схема ведения дел на самом деле не идет на пользу жертве. Она скорее идет на пользу т.н. «экспертам», без помощи которых жертва не может возместить ничего.

Это ключ к системе кафиров, к системе Даджаля. Как только эксперты, контролирующие эту систему, убеждают большинство населения в необходимости их услуг, тогда положение и доход экспертов, а следовательно и непрерывное существование этой системы, обеспечены.

Мусульманское сообщество не нуждается в т.н. «экспертах». В случае неожиданного повреждения имущества или повреждений тела или органов человека члены сообщества помогают друг другу это перенести. Там, где это нужно, деньги могут распределяться из Байт аль-Маль, т.е. фонда, в который все члены сообщества платят минимальный налог, требуемый по Корану.

Единственные налоги, которые мусульманину вменил платить Аллах, – закят, т.е. налог в два с половиной процента с любого капитала или дохода сверх определенной суммы, которая была накоплена и не использована в течение как минимум одного года; иными словами, это богатство превыше и помимо того, в котором действительно нуждается его собственник, чтобы жить; и налог в два с половиной процента с товаров, превышающих определенное количество, которые оставались в запасах в течение как минимум одного года; и налог в десять процентов с урожая, выращенный естественным поливом, или пять процентов – с урожая, выращенного искусственным поливом, который платится в виде одной десятой или одной двадцатой от того, что было фактически собрано; и налог в виде небольшого количества голов с любого стада, превышающего определенный размер; и налог в два с половиной процента от стоимости всех добываемых минеральных подземных ресурсов.

Есть также закят аль-фитр, который составляет четыре пригоршни пищи, которая является основным продуктом питания в данной местности, как правило зерна или сухофруктов, и платится каждым мусульманином общины лично или от его имени в конце месяца Рамадана – лунного месяца, в течение которого каждый взрослый мусульманин, пребывающий в добром здравии, держит пост между рассветом и закатом солнца. И наконец, если мусульманин находит закопанный в земле клад, он или она должны заплатить с него налог в 20%. Все эти налоги платятся в Байт аль-Маль.

Поскольку путь Ислама основывается на том, чтобы отдавать, истинное мусульманское сообщество обеспечивает, чтобы содержимое этого главного фонда немедленно распределялось среди нуждающихся – как это определено в Коране и Сунне – так же быстро, как оно наполняется. Поскольку налоги собираются в различное время года, следовательно Байт аль-Маль постоянно наполняется, тратится и восполняется. Налоги столь просты, что они понятны даже тем, кто неграмотен. Таким образом, здесь нет нужды в экспертах для разъяснения их сущности и контроля за их использованием.

Есть два других налога, которые платятся немусульманами и точно так же просты: налог джизья, который платится всеми взрослыми мужчинами ахлю зимми, т.е. немусульманами, живущими под мусульманской властью и защитой. Сумма с человека, которая может быть уменьшена в случаях явно выраженной бедности, составляет четыре динара золотом или сорок дирхамов серебром каждый год. На момент написания этих строк это приблизительно равнозначно 200 англи��ским фунтам или 300 американским долларам. Благодаря уплате налога джизья зиммине обязаны сражаться, если на мусульманское сообщество нападут, а также имеют право на защиту со стороны мусульман во время такого нападения. Другой налог – это десять процентов с импорта на мусульманскую территорию из других стран, который налагается на торговцев, которые не являются мусульманами.

Совершеннейшая простота мусульманских налогов означает, что они могут собираться с легкостью. Таким образом, здесь нет той ненужной деятельности, которая порождается налоговыми законами кафиров, которые до того сложны и обременительны, что они создают спрос на специалистов-правоведов для их разъяснения и нахождения путей для уклонения и избежания от их уплаты, а также в сложной бюрократической системе для их сбора – и, конечно же, они обеспечивают власти работой по ловле нарушителей налоговой дисциплины, а правовой системе кафиров они дают больше работы по ведению против них дел. Поскольку мусульманские налоги столь малы, то практически каждый может себе позволить их уплатить, тем более что они платятся из того, чем человек фактически владеет, а не из того, что кто-то может заработать в течение года. Например, мусульманин, которые имеет годовой доход в миллион фунтов или долларов, не должен будет платить с этой суммы никакого закята, если ничто из него не было скоплено в течение как минимум одного года или более.

Вполне очевидно, что после установления и поддержания соответствующего порядка в обществе основным предметом внимания многих правовых систем кафиров является делание денег и создание условий, при которых делаются деньги, но не справедливость. Отсюда следует, что исход большого числа дел зависит не от их содержания и достоинств, а от того, кто оплатит затраты. Это означает, что существуют два закона – один для богатых, а другой для бедных. Это означает, что правовая система кафиров благоволит к тем, кто контролирует систему кафиров, систему Даджаля, за счет тех, кто порабощен этой системой. Прибыли от этого возрастают в силу того, что поскольку правовой механизм кафиров предполагает большую бюрократию, то существуют большие задержки в системе. Эта задержка идет во вред обвиненному, а может получиться так, что и истцу, поскольку когда события уже тускнеют в умах людей, исход дела становится более неопределенным. Однако поскольку в процедуре ведения этого дела задействованы люди, то задержка означает больше денег.

Правовая система кафиров, являющаяся сердцевиной системы кафиров, системы Даджаля, создает работу для себя самой и обеспечивается работой извне благодаря той схеме, по которой работает производственно-потребительский процесс, благодаря чему на этой работе делаются громадные суммы денег при одновременном сохранении существующего положения, которое обеспечивает непрерывное поступление и наличие этой работы.

Только те, кто знает, как работает система кафиров, система Даджаля, и кто помогает контролировать ее, делят прибыли, которые появляются благодаря той схеме, по которой она работает. Все прочие от этого теряют, в деньгах в любом случае. Разумеется, что в конечном счете успех или неудачу можно измерить с точки зрения того, чем вы закончите – Раем или Адом – в жизни, которая наступит после этой. Если посмотреть на систему кафиров, систему Даджаля, в этом контексте Корана, тогда ясно, что соглядатаям-кафирам, которые воображают себе, что они сделали для себя все в этом мире, уготована большая дубинка в будущем мире.

Следовательно, приводимая ниже выдержка из письма, составленного в лондонском отделении банковской фирмы братьев Ротшильдов, датированного 25-м июня 1863 г. и адресованного нью-йоркскому банку Иклехаймера, Мортона и Ван дер Гульда, – приводимая Эзрой Паундом в его сочинениях, – некоторым образом доказывает как природу, так �� лицо айсберга организ��ванного ростовщичества, которое столь глубоко повлияло на особенности и качество жизни в ХХ веке, – точна лишь до некоторых пределов, если рассматривать ее в контексте системы кафиров, и вообще неточна, если смотреть в контексте Корана:

«Те немногие, кто понимает эту систему, <…> будут или столь заинтересованы в ее прибылях, или же столь зависимы от ее благоволений, что со стороны этой категории людей не будет никакого противостояния, между тем как на другой стороне огромная масса людей, неспособных охватить своим умом огромные преимущества капитала, происходящего из этой системы, будут нести ее ношу не жалуясь и, возможно, даже не подозревая о том, что эта система враждебна их интересам…».

Необходимо подчеркнуть, что образ жизни Пророка, мир ему и молитва, является полной противоположностью системы кафиров, системы Даджаля. Куфр создает сложности. Ислам воплощает в себе простоту. В мусульманском сообществе полностью отсутствуют экспертные институты и органы, чей заработок и непрерывное существование зависит от создания работы для себя самих, от кормления на несчастьях других людей. Пророк Мухаммад, мир ему и молитва, сказал: «Мы неграмотная община. Мы не пишем и мы не считаем». Договоренности между людьми в мусульманском сообществе реализуются на основе взаимного доверия, а не на основе выдуманной правовой силы, которая требует бумажную работу. Коран и сунна содержат все то руководство, которого требуют отдельные люди или группы людей. Там, где возникают споры, они могут быть улажены сославшись на то, что в Коране и хадисах, и не обязательно сославшись на решения других людей в подобных обстоятельствах в прошлом, или же на сложные, произвольно составленные и вечно изменяющиеся законы и правила.

Разумеется, что есть те, кто пытался создать правовую систему на некоторых учениях Ислама, но в то же время основанную на одной или более правовых системах кафиров, но их нельзя считать мусульманами и необходимо игнорировать. Они – это всего лишь испол��ение пророчества Пророка Мухаммада, мир ему и молитва, о том, что будут те, кто во имя Ислама последует примеру своих предшественников – имея в виду евреев и христиан, – подобно ящерице, делающей для себя нору, т.е. нарушая и оставляя то руководство, которое принес Пророк, мир ему и молитва.

Природа истинного мусульманского сообщества такова, что здесь не может быть производственно-потребительского процесса, ибо мусульмане знают, что они не созданы для этой цели; здесь не может быть системы образования, подобной той, которая управляется системой кафиров, системой Даджаля, ибо мусульмане не нуждаются в перенастройке и эксплуатации – поскольку основой мусульманского сообщества является поклонение Алаху, а не эксплуатация других, и поскольку знание, которые имеют истинные мусульмане, – это точное знание, полученное из Корана и хадисов, непосредственно от Аллаха и Его Посланника, мир ему и молитва, а не часто бесполезная или ненужная умозрительная информация, которой главным образом торгует система образования кафиров; тут не может быть медицинской системы, ибо мусульманин благодаря своему образу жизни в своей основе здоров – а когда он болен, то использует метод исцеления, отличный от того, который применяется медицинской системой кафиров; и тут не может быть правовой системы, ибо руководство в Коране и хадисах является полным и не требует изменения или поправок, и поскольку каждый может следовать ему без необходимости прибегать к экспертам для их разъяснения, и поскольку ему можно следовать только приняв его добровольно, а не тогда, когда оно вводится другими или для других; тут не может быть финансовых систем, которые работают на основе назначения процентов, ибо последние не только запрещены Аллахом, но и потому, что мусульманская торговля основывается на щедрости и бескорыстии, а не на подлости и эгоизме.

Всякий раз, когда кто-либо в мусульманском сообществе преступает установленные Аллахом границы, которые указаны в Коране и хадисах, причем таким образом, что это наносит ущерб кому-либо еще или сообществу в целом, тогда с этим человеком разбирается община, от имени которой действует ��е руководитель, причем на месте и без промедления – сообразно тому, что в Коране или в хадисах. Никто в мусульманском сообществе не должен быть лишен свободы более чем на три дня, и не имеет значения, что эти люди могли сделать. Ведь каждый в то или иное время бывает склонен к дурным поступкам. То, с каким участием Пророк Мухаммад, мир ему и молитва, разбирался с теми, кто преступил границы, установленные Аллахом, служит ясным примером того, как надо править, для всех тех, кто был избран править. Он наставлял правителей, дабы те не приходили к выводам до тех пор, пока не услышат обе стороны событий, и не сидели в суде, если они пребывают в гневе или или пребывают в замешательстве. Он никогда не строил тюрем.

Тот факт, что все, что возникает в мусульманской общине и требует решения, решается прямо на месте, означает, что здесь нет места для бюрократии, бюрократов и бумажной работы. В мусульманском сообществе справедливость – это не вопрос того, кто оплатит затраты, ибо здесь нет затрат того типа, оплата которых порождается работой правовых систем кафиров.

Любой в мусульманском сообществе, кто взял на себя обязательства Шари’ата, т.е. пути Аллаха, которые изложены в Коране и хадисах, и кто боится Аллаха и Судного Дня, не представляет угрозы ни для всех остальных, ни для самого себя – лишь благодаря тому пути, которым он или она решили идти всю свою жизнь. Следовать образу жизни Пророка, мир ему и молитва, означает жить в гармонии с самим собой и окружающими, а чтобы обрести эту гармонию, не требуется никакое измысленное любьми ведомство, которое назначило само себя судить дела других, а также узаконивать этот образ жизни. Воистину, всякий раз, когда такая группа людей возникает – а всегда находится такое время, когда это происходит, – это признаков распада, признак первой склонности в сторону от Ислама к куфру.

Вся суть пути Ислама заключена в том, что он не может быть успешно введен для кого-либо, кто не желает следовать ему. Он может быть только добровольно принят теми, кто желает следовать этому пути. Аллах говорит в Коране, что нет принуждения в образе жизни. Только глупец пытается принудить людей жить определенным образом, ибо истина бытия заключается в том, что каждый атом находится на своем месте, и все, что происходит, происходит по намерению Аллаха. Если вы посмотрите на мироздание, вы не найдете в нем изъяна. Оно совершенно. Если вы мумин, то негоже пытаться быть кафиром. Вы можете быть только тем, кем вы являетесь, и позволить другим быть теми, кто они есть. Нет власти и силы, кроме как от Аллаха.

Выше говорилось о правящей элите системы кафиров, системы Даджаля, а также о том, что сейчас они контролируют все подсистемы, которые вместе составляют эту систему. До сегодняшнего дня эту группу соглядатаев-кафиров можно было определенно распознать. Теперь необходимо ближе посмотреть на то, кто они такие. Целенаправленный контроль внешне обособленных, но тем не менее взаимосвязанных подсистем, которые вместе образуют систему кафиров, систему Даджаля, становится возможным благодаря существованию тайных организаций правящей элиты, различных масонских лож. Правящая элита системы кафиров, системы Даджаля, – это вольные масоны. Их деятельность осуществляется под маской распространенного ошибочного представления о том, что вольные масоны – это не более чем братство, члены которого помогают друг другу в деловом мире и в благотворительных делах. Это верно, но масштабы этой взаимной помощи, а также та высокая степень влияния и контроля, которую они имеют, скрыта от глаз общественности. Иерархия внутри этих лож, что характерно для систем кафиров, имеет пирамидальную форму. Один из их символов – это пирамида с «всевидящим» оком, оком Даджаля. Вольные масоны – это колдуны ХХ века. Все колдовство связано с формальной манипуляцией окружающим миром (с тем, как узаконенными путями и средствами управлять этим миром по своему усмотрению, вертеть им в своих руках), и это осуществляется таким образом, что метод, используемый для достижения желаемого результата не виден глазу наблюдателя. Это в точности отражает природу масонской деятельности внутри производственно-потребительской системы кафиров, системы Даджаля, вплоть до ниспровержения целых правительств и разработки планов ведения войн, чтобы создавать долги другим странам, посылая туда т.н. «советников» и поставляя вооружения на цене, которая затем искусственно снижается через назначение процентов на возникающие таким образом долги. Сегодняшние вольные масоны ра��нозначны колдунам фараона, многие из которых, как мы знаем из Корана, поддерживали систему манипуляций и контроля кафиров, какая существовала у фараона, который противостоял Моисею и его учению и тем самым в итоге сам довел себя до краха. Эта история сделки между Моисеем и фараоном рассказана в Коране во всех подробностях и не единожды. Она с огромной ясностью показывает, что когда человек Аллаха, который знает, что он совершенно беспомощен в руках Аллаха, встречает человека-кафира, который полагается на колдовство, которое Аллах дал ему, но о котором он ничего не знает, – тогда победа дается Аллахом именно человеку Аллаха. Нет власти и силы, кроме как от Аллаха.

Сделка, которая состоялась между Моисеем и фараоном, точь-в-точь такая же, как и сделка, состоявшаяся между Ноем и правителем-кафиром его времени, и точь-в-точь такая же, как и сделка, состоявшаяся между Авраамом и Нимродом, и точь-в-точь такая же, как и сделка, состоявшаяся между Иисусом и римским императором, и точь-в-точь такая же, как и сделка, состоявшаяся между Мухаммадом и Абу Джахлем, и точь-в-точь такая же, как и та, что сегодня имеет место между

иманом, верой и куфром, и которая обретет свое окончательное выражение в противостоянии между Махди и Даджалем.

Глядя на историю в контексте Корана, мы видим, что между людьми на этой земле всегда была только одна большая сделка – это сделка между теми, кто принимает Аллаха и Его пророков, и теми, кто отвергает Аллаха и Его пророков.

Аллах таков, каким Он был до сотворения Вселенной, и продолжает быть таким же. Аллах таков, каким Он будет. Аллаха нельзя придумать, и все то возможное, что помимо Аллаха, – это порождение Аллаха. Зримое не может Его вместить, он Он вмещает в Себя зримое, и Он – Вездесущий, Ведающий обо всем в отдельности, что нас постигает. Аллах независим от того, что помимо Него. Он ни от чего не рожден и от Него ничто не рождено, и нет ничего, подобного Ему. Нет бога, кроме Аллаха. Есть только Аллах.

Все пророки и посланники Аллаха, да будет мир им и благословение Аллаха, были посланы Аллахом, дабы обучить людей смыслу этих слов, и показать им, как жить в соответствии с этим смыслом. Они были посланы, дабы люди узнали истину того, что Истинен лишь Аллах, и дабы люди узнали, как жить с этим знанием. Они были посланы с тем образом жизни, который поведет тех, кто ему последовал, к самопознанию и познанию Аллаха, что одно и то же, ибо кто когда-либо познает себя, воистину познает своего Господа.

Следовательно, поскольку все они пришли из одной и той же и единственной Реальности, Аллаха, и утверждали ее, тогда все соответствующие учения пророков были, по сути, одним и тем же, хотя иногда с незначительными различиями касательно их применения в соответствии с конкретными потребностями конкретного времени и людей, для которых предназначался и к которым посылался каждый пророк. Например, Моисей и Иисус были посланы специально к народу Израиля, между тем как Мухаммад, мир ему и молитва, а также все другие пророки, был послан ко всему человечеству и к джиннам.

Следовательно, все люди, когда-либо жившие, ныне живущие или те, которые будут жить на этой земле, всегда имели и будут иметь один выбор – быть либо мумином, либо кафиром. На самом же деле не существует даже этого выбора, ибо вы можете быть лишь тем, кем вы будете по постановлению Аллаха. Аллах – это исполнитель вас самих и ваших деяний. Вы несете ответ за ваши дела. В судный День не вы будете спрашивать Аллаха, а Аллах будет спрашивать вас. А сейчас выбор за вами.

Даджаль – это не нечто такое, обособленное от куфра. Даджаль – это самое последнее и самое крайнее выражение куфр перед концом света, так как и Махди будет самым последним и самым ярки�� воплощением Ислама перед концом света. Нужно помнить, что Махди будет одной кап��ей по сравнению с океаном Пророка Мухаммада, мир ему и молитва. Это самое последнее противостояние между Махди и Даджалем и их последователями соответственно, которое, как явствует из хадисов, предвещает конец света. Во время этого самого последнего противостояния пророк Иисус, мир ему, явится на землю вновь и убьет Даджаля. Затем последует мирное правление Махди как предводителя всех мусульман, которое распространится по всей земле. Когда Иисус наконец умрет, он будет похоронен возле Пророка Мухаммада, мир ему и молитва, в Медине. За этим временем наступит время, когда Аллах заберет аруах, т.е. души, всех тех, кто верит в Аллаха, из их тел на этой земле, и на земле остан��тся лишь один мусульманин – в Китае. Когда он умрет, наступит время, когда те, кто был оставлен на этой земле, будут жить подобно животным. В конце этого времени ангел Исрафил задует издаст первый трубный глас, и при этом все живое умрет. Земля на какое-то время будет оставаться безжизненной. В конце этого времени Исрафил издаст второй трубный глас, и при этом мир будет распадаться, как это описано в Коране и хадисах, до тех пор, пока он не станет одной громадной плоской равниной из серебряного песка. Все те, кто когда-либо жил, будут снова возвращены к жизни – ведь это так просто для Того, Кто сперва дал вам жизнь. Затем, в зависимости от их дел и намерений за этими делами в том время, когда они были в этом мире, будет решено, кто из них отправится в Ад, а кто – в Рай. Ад – для кафиров. Рай – для муминов. Даджаль и его последователи будут в Аду. Махди и его последователи – в Раю. Вы будете или в Аду, или в Раю. А сейчас выбор за вами.

0 notes

advokat-engelmann · 6 years ago

Photo

РЫБА ГНИЁТ С ГОЛОВЫ, А ДОМ – С ПОДВАЛА Лучший дом тот, в котором у хозяина меньше всего дела. Плутарх Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. В то же время, на волне популярности перманентно растет арендная плата, многие жители Германии, так же как и иностранцы, часто задумываются о приобретении собственного жилья. Порой жильё приобретается с целью выгодного инвестирования имеющихся сбережений, а в ряде случаев, и для себя или своих отпрысков. Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любой владелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан в полной мере и своевременно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы.

#Недвижимость в Германии #Поземельной книги #адвокатская помощь #адвокаты в Берлине #арендная плата #веские причины #владелец собственности #жилая недвижимость #жители Германии #затраты вернуть #иностранцы #коммерческую недвижимость #коммунальные расходы #налоги на недвижимость #нотариус #обман риэлтора #особенности приобретения #покупателем и продавцом #приобретении собственного жилья #проживают в Германии #Grundbuch #Handelskammer #Notaranderkonto #расторгнуть сделку #риэлтором #сделки нотариусом #страной арендаторов #через суд

0 notes

sovets365ru · 2 years ago

Photo

Гороскопы на день: общий, бизнес, здоровье, эротический, любовный, кулинарный ВСЕ тут https://sovets365.com/ru/goroskop-na-den Бизнес-гороскоп 20 июля Овен Вы заметили, что, как только наступает хоть малейшая передышка на работе, вы сразу же словно падаете духом? Сейчас для вас очень важно постоянно ощущать движение вперед, не стоять на месте, поэтому можете прорабатывать сразу же несколько вариантов продвижения по карьерной лестнице. Телец Сегодня вам предстоит нелегкая борьба с приверженцами консервативного направления развития вашего бизнеса. Овчинка наверняка стоит выделки — отстаивайте свою точку зрения, даже если вам это будет очень непросто. Близнецы Тяжелый день для тех, кто окажется у вас под началом. Более того, вы наверняка попытаетесь простереть свою руководящую десницу еще и над теми, кто теоретически вам неподконтролен. Может и получиться, если сумеете успеть извлечь из этого пользу — будет неплохо. Рак Сегодня могут возникнуть трудности с оформлением документов. Вам придется сделать много дополнительной работы, чтобы всё получилось. Особенно это касается тех, кто работает в туристическом бизнесе или косвенно с ним связан. Наберитесь терпения на сегодняшний день. Лев В здоровом теле, как известно, здорово и все остальное. Постарайтесь не слишком повредить организму работой сегодня — ведь если вы приведете его в негодность, трудиться будет некому. Дева И снова на вас навалился груз работы, а у вас, как нарочно, сейчас обнаружилась масса важных дел вне службы. Придётся как-то выкручиваться. Возможно, удастся попросить у начальства уйти пораньше или уговорить коллегу немного разгрузить вас. Весы Вам давно хочется поговорить начальником о своей зарплате? Нынче совершенно неподходящий для этого день. Можете обдумать свою аргументацию, отрепетировать речь, но приставать к человеку сейчас не следует. Скорпион Сегодня у вас на службе тишь да гладь, даже удивительно, что такое случается! Правда, ваш уровень доходов слегка вас огорчит, поэтому введите режим экономии, так вы снизите затраты. Скоро ожидается прибыльная сделка, и вы сможете легко вернуть себе денежную стабильность. Стрелец Сегодня вас ожидает день, который будет весьма успешен в финансовом плане. Сейчас стоит немного больше поработать, чтобы в скором времени получить премию или неплохую прибавку к зарплате. Ваш начальник как раз подыскивает подходящего кандидата, и вы на хорошем счету! Козерог Сегодня вам следует быть особо внимательным при оформлении финансовой документации: проверяйте всё тщательно, не торопитесь. Сегодня важнее не скорость выполнения работы, а качество сделанных поручений, тем более, когда от ваших действий зависит благополучие других людей. Водолей Сегодня самая актуальная проблема, на которой вам следовало бы сконцентрироваться, это не сумма вашей зарплаты и не столкновения �� завистниками на службе, а ваше драгоценное здоровье. Когда в последний раз вы им занимались? Попробуйте несколько разрядить нервную атмосферу, в которой вы работаете. Рыбы Какие-то совершенно не рабочие проблемы могут привести вас в абсолютно нерабочее состояние. Ничего не поделаешь, придется сперва улаживать личные дела. Увидите, душевная гармония, пришедшая вслед за миром в доме, весьма благоприятно отразится и на вашей трудоспособности!

0 notes

ecn-broker · 2 years ago

Photo

📱Что случилось с акциями социальных сетей? Акции социальных сетей показали одни из худших результатов с начала 2022 года – средневзвешенное падение топ-4 компаний в США, связанных с социальными сетями, составляет 46%. 👻 Snap в авангарде падения За распродажей акций социальных сетей стоит предостережение главы компании Snap, который заявил, что компания замедлит найм персонала и понижает прогнозы по росту выручки и EBITDA во 2 квартале. Виной всему ухудшение макроэкономической ситуации и турбулентность на рынке цифровой рекламы. В критическое время большинство компаний в первую очередь сокращают переменные затраты, от которых можно быстро отказаться и при необходимости также быстро вернуть. Рекламные расходы входят в эту категорию, в результате акции компаний социальных сетей находятся не в фаворе у инвесторов. 📊 Переоценка акций После заявление главы Snap (-40% сначала торговой сессии), опасения замедления рынка рекламы перекинулись и на другие компании сектора, как Meta (-9%), Pinterest (-26%) и Twitter (-4%). Для высоко оценённых по мультипликаторам компаниям - таких как Snap и Pinterest, чья премия обусловлена темпами роста, - любая угроза хорошей динамики развития вызывает мгновенную переоценку акций. В то же время оценка мастодонтов рынка в результате масштабных распродаж может достигать исторических минимумов. Так, мультипликатор P/E 12 мес. форвард компании Meta на уровне 12,3х является минимальным с момента выхода компании IPO, что с учетом сохраняющейся высокой рентабельности бизнеса уже можно назвать distress уровнем. 📝 Следите за мультипликаторами В текущей макроэкономической ситуации стоит с осторожностью относиться к высокоценным по мультипликаторам компаниям, чья премия к рынку может продолжить снижаться. В то же время не стоит недооценивать перспективы фундаментально устойчивых компаний, чья оценка по мультипликаторам сигнализирует о возможной интересной точке входа. #ECN_новости

0 notes

businesskit · 3 years ago

Text

Действительно ли автомобильный транспорт стал прибыльным бизнесом?

Uber предоставил инвесторам свой первый прибыльный квартал после корректировки благодаря быстро восстанавливающейся активности по объединению автомобилей и популярности доставки еды © AP Поделиться твиттер (открывает новое окно) Поделиться Facebook (открывает новое окно) Поделиться линкин (открывает новое окно) Поделиться WhatsApp (открывает новое окно) Записывать Совместное использование организации Поделиться твиттер (открывает новое окно) Поделиться Facebook (открывает новое окно) Поделиться линкин (открывает новое окно) Поделиться WhatsApp (открывает новое окно) Записывать Совместное использование организацииРэйчел Бэннинг-Любовник Перейти в раздел комментариевраспечатайте эту страницуПолучайте бесплатные обновления технического секторамы отправим вам ежедневный обзор myFT электронная почта округляет последние Технологический сектор сообщения каждое утро. Эта статья представляет собой локально доступную версию нашего информационного бюллетеня #techFT. Подписаться здесь получать всю новостную рассылку прямо на ваш почтовый ящик каждый будний деньНаконец прибыльный К радости инвесторов, в четверг Uber завершил свой первый прибыльный квартал после десятилетия убытков, сообщив о скорректированной прибыли в размере 8 миллионов долларов. Даже с оговоркамидовольно поворотная истори�� для компании это Стоимость 91 миллиард долларов уже давно под сомнение. Вот как выглядел путь Uber к прибыли в преддверии последних результатов.

Но как насчет его сверстников? После пандемии, когда компании начали кататься потратить миллионы долларов на поощрения Чтобы вернуть как водителей, так и пассажиров на дорогу, а также разрешить множество юридических споров по поводу прав водителей, мы в #techFT интересуемся состоянием здоровья более широкой индустрии подъездов. Ранее на этой неделе Lyft объявила о получении прибыли. вторая четверть подряд, сообщает о скорректированной прибыли в размере 67,3 миллиона долларов, что превышает оценк�� Уолл-стрит в 33 миллиона долларов. Соучредитель и президент компании Джон Циммер сказал Bloomberg, что количество поездок в аэропорт, число которых увеличилось втрое по сравнению с прошлым годом, в сочетании с увеличением числа поездок в выходные и вечерние, является положительным признаком того, что клиенты возвращаются к своим докандемическим привычкам. Однако компания по-прежнему остается Не хватает на 4 млн активных гонщиков имел в 2019 году. Прибыльность достигают не только американские группы водителей. Ola, владеющая контрольным пакетом акций на индийском рынке судоходства, опубликовала операционную прибыль в размере 898,2 миллиона рупий (12 миллионов долларов) за финансовый год, закончившийся в марте 2021 года. Могут ли наступить лучшие времена? Как и Uber, у него есть Также Оле потребовалось 10 лет, чтобы получить прибыль.и это не могло произойти в лучшее время, учитывая, что Ола там Я ищу список в ближайшие несколько месяцев. Между тем, Grab, который начинался как ответ Азии на Uber и превратился в суперприложение, которое обеспечивает все, от доставки еды до цифровых платежей. скорректированная прибыль в размере 90 миллионов долларов США за второй квартал. Сейчас это самый ценный стартап в Юго-Восточной Азии и запись сделки слияния в апреле с помощью специальной конфискованной компании, которая оценила компанию в 40 миллиардов долларов и внесет ее в листинг США в конце этого года. Проблемы узкой маржи Однако затраты для потребителей растут, что может снизить размер прибыли в будущем. Вы не можете себе это представить путешествия становятся все дороже и дороже. По данным исследовательской компании Rakuten Intelligence, стоимость поездки из приложения для совместного использования поездок, такого как Uber или Lyft, увеличилась на 92 процента в США в ��ериод с января 2018 года по июль 2021 года.Бизнес-модель большинства компаний, занимающихся каршерингом, предполагает низкую рентабельность, но поездки становятся все дороже и дороже, поскольку компании несут более высокие затраты. Удержание цен на низком уровне будет еще менее устойчивым, если водители выиграют. права на полную занятость. И Uber, и Lyft уже успели облегчить нагрузку на свои отдельные подразделения и сократить расходы за счет увольнений для достижения прибыльности.Ola, которой принадлежит основная доля на рынке транспортных услуг Индии, также предприняла агрессивную миссию по сокращению затрат для достижения прибыльности. Было упразднено 1400 рабочих мест, треть рабочей силы Индии, отменено совместное использование поездок и уменьшены стимулы для водителей.Диди - исключение Didi Chuxing, ведущее китайское приложение для отзыва автомобилей, - это совсем другая история. Да, чистая прибыль компании за первый квартал 2021 года составила 5,5 млрд юаней. Но, как мы сообщали ранее в этом году, публичное размещение акций компании вызвало резкую реакцию со стороны китайских регулирующих органов, которые запретили компании привлекать новых клиентов при проведении некоторых изучение того, как обрабатываются личные данные.В сентябре Диди объявила, что она ... количество ежедневных пользователей упало на 30 процентов с момента его дебюта в июне. Это, однако, ничто по сравнению с ценой акций, которая упала более чем на 40 процентов с момента ее дебюта на фондовой бирже, когда акции торговались по 14 долларов за штуку. Еще до того, как он попал в ловушку Пекина, Forbes поднял вопрос о том, был ли Диди переоценен.

Неудачи Диди также ударили по сердцевине баланса Uber, поскольку компания была вынуждена списать примерно 11% акций китайской фирмы, что лишило ее чистой прибыли 3,2 миллиарда долларов.Однако, несмотря на эти проблемы, ни один другой китайский автоперевозчик не приблизился к тому, чтобы бросить вызов доминированию Didi на китайском рынке.Диверсификация - это ответ? Компании, занимающиеся доставкой, все чаще занимаются доставкой еды и другими услугами по запросу, но конкуренция жесткая, и никто еще не нашел волшебной формулы.

Интернет (трех) вещей

1. Alphabet запустила искусственный интеллект для открытия новых лекарств. Isomorphic Labs будет опираться на исследования своей дочерней компании DeepMind, чтобы ускорить открытие лекарств и будет иметь тот же генеральный директор, Демис Хассабис. Летом ученые были в восторге, когда DeepMind раскрыл, на что это похоже ... Технология AlphaFold2 его можно использовать для предсказания формы любого белка в организме человека с почти идеальной точностью.2. Прибыль Airbnb - хорошая новость для туристического сектора, пострадавшего от пандемии. Чистая прибыль Airbnb в размере 834 миллиона долларов на 280 процентов выше, чем в том же квартале прошлого года. Это выглядит еще более впечатляющим, когда вы видите, что это рост на 212% за тот же квартал до пандемии 2019 года, а аналитики ожидали 475 миллионов долларов. Здесь то, что говорит Airbnb, лежит в основе его рекордной прибыли.3. Игнорируйте новые законы Китая о конфиденциальности данных на свой страх и риск Закон о защите личных данных, эквивалент GDPR Китая, дает властям право налагать крупные штрафы и вносить компании в черный список. Но поэтому наибольшее влияние можно почувствовать за пределами страны.

Технические инструменты

Yves Saint Laurent Rouge Sur Mesure Powered by Perso 250 фунтов стерлингов, yslbeauty.com Никогда не думал увидеть «умную» помаду, но поехали. В новом гад��ете в форме бутылки и сопутствующем приложении для смартфона от Yves Saint Laurent используется дополненная реальность, чтобы показать, как помада будет выглядеть на ваших губах, а затем одним нажатием кнопки выбрать лучший оттенок, чтобы завершить цвет лица. Yves Saint Laurent Rouge Sur Mesure Powered by Perso стоит не дешево - 250 фунтов стерлингов, но вы, вероятно, знаете кого-то, кто больше тратил на волосы и красоту ( Dyson Airwrap кто угодно?). Как потратить Джейми Уотерс рассматривает другие бьюти-гаджеты здесь.

Рекомендуемые информационные бюллетени для вас

#techAsia - Ваш путеводитель по миллиардам, заработанным и потерянным в мире технологий Азии. Подписаться здесь#fintechFT - Самая свежая информация по наиболее актуальным вопросам в сфере технологий. Подписаться здесьПолучать включенные оповещения Технологический сектор когда будет опубликована новая историяПолучать оповещенияавторское право "Файнэншл Таймс Лимитед" 2021 г.. Все права защищены.Повторно использовать этот контент (Открывается в новом окне) ЗамечанияПерейти в раздел комментариев

Продвигаемый контент

Технологический сектор Добавить в myFT Read the full article

0 notes

famousruinsdeer · 3 years ago

Text

Планы Intel не впечатлили инвесторов, курс акций компании просел на 12 %

New Post has been published on https://v-m-shop.ru/2021/10/23/plany-intel-ne-vpechatlili-investorov-kurs-aktsij-kompanii-prosel-na-12/

Планы Intel не впечатлили инвесторов, курс акций компании просел на 12 %

23.10.2021 [02:15],

Алексей Разин

По тщательной подготовке материалов к квартальному отчёту было понятно, что руководство Intel прилагает максимум усилий для убеждения инвесторов в выигрышности новой стратегии, подразумевающей активные инвестиции в расширение производства и литографию. Доводы не смогли оказать влияния на инвесторов, поэтому торги завершились снижением курса акций Intel на 12 %.

Источник изображения: Bloomberg

Во-первых, это вернуло акции компании на уровень начала января этого года — к периоду, который характеризовался недоверием к тогдашнему руководителю Intel Роберту Свону (Robert Swan), покинувшему свой пост к середине февраля. С приходом на его место Патрика Гелсингера (Patrick Gelsinger) энтузиазм инвесторов заметно вырос, подогревая курс акций компании.

Во-вторых, само по себе снижение курса на 12 % уменьшило капитализацию Intel на $20 млрд до $203 млрд, и теперь эта величина меньше, чем у Broadcom — впервые за историю существования первой из компаний. Как поясняет Bloomberg, аналитики настороженно восприняли решение Intel увеличить капитальные затраты в ближайшие два года для освоения пяти новых техпроцессов к середине десятилетия и возвращения компании статуса технологического лидера. Не менее четырёх экспертов с Уолл-стрит снизили прогноз по курсу акций Intel после публикации квартального отчёта.

Представители Mizuho Securities, например, присвоили ценным бумагам Intel нейтральный статус, усомнившись в способности компании за счёт увеличения капитальных затрат вернуть технологическое ли��ерство в сегменте ПК и серверов. По мнению представителей Morgan Stanley, расчёт руководства Intel на рост рынка не совсем адекватен тем капитальным затратам, которые компании придётся понести. Напомним, что в перспективе ближайших пяти лет компания рассчитывает увеличивать выручку в среднем на 10–12 % ежегодно. Прогноз Intel по выручке на следующий год, достигающий $74 млрд, также не соответствует ожиданиям аналитиков, упоминающих сумму около $73,1 млрд.

Одновременно компания не только объявила о намерениях финансового директора Джорджа Дэвиса (George Davis) уйти в отставку в мае следующего года, но и была вынуждена перенести мероприятие для аналитиков с 18 ноября на 17 февраля. Патрик Гелсингер мотивировал это не только стремлением провести встречу в очном формате без характерных для пандемии ограничений, но и желанием привлечь нового кандидата на пост финансового директора компании к формированию её среднесрочной стратегии.

Что характерно, публикация квартального отчёта Intel вызвала не только рост курса акций AMD на десятые доли процента, но и оказала поддержку акциям поставщиков литографического оборудования и материалов, ведь корпорация должна будет увеличить затраты на закупку их продукции. Акции Applied Materials выросли в цене на 4,4 %, Lam Research — на 2,8 %, KLA Corp. — на 5,2 %. Все три компании около 8 % собственной выручки получают именно от Intel.

Источник:

Bloomberg

VMShop

0 notes

komandir057 · 3 years ago

Text

Деньги за проведение газа до участка можно будет вернуть

Затраты компенсируют тем, кто заключил договор с 21 апреля

View On WordPress

0 notes

zakonnoepravo · 4 years ago

Photo

https://zakonnoepravo.ru/nekachestvennye-uslugi.html Некачественные услуги - как вернуть деньги? Некачественные услуги Некачественные медицинские услуги Это довольно частый риск для граждан - получить некачественную медицинскую услугу, получить в результате серьёзные финансовые затраты и вред здоровью. Чем опасно? Тем, что гражданин, обратившийся к врачу понятия не имеет, насколько этот врач компетентен, во многих случаях у нас, пациентов нет возможности выбрать врача, нет понимания ситуации и мы не можем оценить качество услуги, пока не столкнемся с результатом! Самый явный и очевидный пример - пластическая операция. В результате некачественной услуги по пластике гражданин получает вред здоровью, стресс, финансовые потери на саму операцию и на долгое последующее исправление дефектов. Естественно, что финансовые затраты можно вернуть - это делается либо при помощи переговоров или в судебном процессе. Но как быть с морально-нравственными страданиями человека, который утратил здоровье, уверенность в себе, статус и прочее... К сожалению, таков современный рынок услуг - преследуя цель получение прибыли, врачи и владельцы компаний не имеют в виду сломанные судьбы своих пациентов. Именно поэтому мы, юристы Законного Права советуем вам должным образом отнестись к страхованию своей жизни и здоровья - независимо от того, предстоит вам операция или обычный поход в поликлинику... Некачественные услуги туристического агентства Отмена рейсов, отказ туристического агентства от в��полнения своих обязательств, изменение в расписании, перенос туров, замена гостиниц и пакета услуг - обычное явление в наше время. Юридическая консультация по защите прав потребителей готова помочь вам немедленно. Мы имеем обширную… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/nekachestvennye-uslugi.html

0 notes

danketravel · 4 years ago

Photo

Золотая виза: всё, что нужно знать о ВНЖ за инвестиции😎 ⠀ 🧐Под «золотой визой» (Golden Visa) подразумевается предоставление вида на жительство за инвестиции в экономику. ⠀ 💳Карта ВНЖ – это документ, который удостоверяет вашу личность и дает право на временное проживание в стране в течение определенного срока (обычно от 1 до 5 лет). В отличие от визы он действует длительное время и не накладывает никаких ограничений на количество въездов в страну и выездов из нее. 🤔Условия получения «золотого» ВНЖ радикально отличаются от обычного. ⠀ 💶Самые популярные варианты инвестиций для золотых виз: • Инвестиции в недвижимость • Государственные облигации или акции (сроком на 5 лет) • Бизнес-инвестиции с созданием рабочих мест ⠀ 👉Затраты: Минимум 250-500 тыс. евро в зависимости от страны. ⠀ 👉Сроки получения: 3-6 месяцев. ⠀ 👉Условия получения: Только подтверждение финансовой состоятельности и отсутствия судимостей. - Для всей семьи, включая (в некоторых странах) финансово зависимых детей до 26 лет. ⠀ 👉Проживание: Можете в течение действия карты ВНЖ проживать в стране без ограничений (в некоторых странах – не менее 7 дней в году). Или не проживать, используя её как «запасной аэродром» ⠀ 🤩Права: - Свободный въезд/выезд. - Приобретение недвижимости. - Путешествия по Шенгену без виз. - Лечение в медицинских учреждениях. - Получение водительского удостоверения образца ЕС. - Покупка и регистрация автомобиля. - Обучение детей в вузах. - Получение ПМЖ спустя 5-12 лет. - Получение гражданства спустя 6-12 лет. ⠀ 💁‍♀️Важно! Хотя получение «золотого» ВНЖ требует финансовых затрат, все инвестиции по программам носят возвратный характер. Вы сможете ��ернуть их через 5 лет после получения «золотых карт». ⠀ 🙋‍♀️ По всем вопросам пишите в Директ ✉️ #внж #внжвиспании #внжевропа #гражданство #золотаявиза #европа #шинген #виднажительство #атэс (at Red Square, Moscow) https://www.instagram.com/p/CMteefkr3jc/?igshid=1ml7rqgl22ggl

#внж #внжвиспании #внжевропа #гражданство #золотаявиза #европа #шинген #виднажительство #атэс

0 notes

omgrostisslav · 4 years ago

Text

AkzoNobel выполняет своё обязательство 15 % ROS к 2020г. и сохраняет устойчивую динамику в 4-ом квартале при росте выручки на 6% в сопоставимых валютах

Akzo Nobel N.V. (AKZA; AKZOY) публикует результаты за четвёртый квартал и весь 2020г.

Напомним: AkzoNobel продаёт выпускаемые ею декоративные краски под различными брендами, такими как Dulux, Bruguer, Tintas Coral, Hammerite (https://www.hammerite.ua/), Herbol, Sico, Sikkens, International, Interpon, Casco, Nordsjö, Sadolin (https://www.sadolin.ua/), Cuprinol, Taubmans, Lesonal, Levis, Glidden, Flood, Flora, Vivexrom, Marshall, Pinotex (https://www.pinotex.ua/) и другие. Главный офис компании расположен в г. Амстердам, Нидерланды. Наше предприятие по производству порошковых покрытий имеет 29 производственных объектов в 21 стране, а его офисы и представительства открыты более чем в 70 странах мира. У нас есть три специализированных центра порошковых технологий, которые находятся в США, Азии и Европе.

На данный момент бизнес интересы транснациональной компании AkzoNobel не только в Балтийском регионе, но и в Украине представляет, эстонское подразделение, которое с 2011 года носит название Akzo Nobel Baltics AS. Приоритетным направлением деятельности фирмы является производство защитных покрытий и декоративных лакокрасочных материалов. Производственные активы AkzoNobel расположены в г. Рапла, тогда как центральное представительство находится в столице Эстонии – Таллинне. Что же касается таких стран, как Украина, Латвия и Литва то их рынок входит в зону ответственности дочерних компаний Akzo Nobel Baltics AS.

Основные показатели 2020 года в целом

Рентабельность продаж без учёта нераспределённых затрат1 составила 15,0%, что соответствует нашему обязательству “15 к 20-му”

Рентабельность инвестиций без учёта нераспределённых затрат 2 выросла до 20,6%, что свидетельствует о перевыполнении наших планов на 2020 год

Сокращение затрат на 243 миллиона евро, из которых 115 миллионов евро – структурная экономия

Чистые поступления денежных средств от основной деятельности значительно выросли и составили 1.220 миллионов евро

Выкуп акций на сумму 545 миллионов евро в 2020 году

Объявлен выкуп акций на сумму 1 миллиард евро, операция будет завершена в 1 квартале 2022 года

Окончательный дивиденд предложен в размере 1,52 евро (2019 год: 1,49 евро) на акцию.

��сновные показатели 4-го квартала 2020 года

Уверенный рост объёмов на 6%; объёмы растут второй квартал подряд

Доходность продаж без учёта нераспределённых затрат увеличилась до 15,3% (2019 год: 11,0%) благодаря эффективному управлению доходностью и оптимизации затрат

Общее сокращение затрат составило 34 миллиона евро, из которых 25 миллионов евро приходится на структурную экономию, связанную с инициативами по трансформации компании

Объявлено о приобретении Titan Paints в Испании и завершено приобретение New Nautical Coatings в четвёртом квартале 2020 года

Комментарии Исполнительного директора AkzoNobel Тьерри Ванланкера:

“Наши результаты за 2020 год демонстрируют улучшение структурных показателей с первого этапа нашей трансформации. Несмотря на трудности, связанные с COVID-19, мы справились с этим вызовом и выполнили своё обязательство “15 к 20-му” (прим. 15% ROS к 2020 году), достигнув рентабельности продаж 15% и рентабельности инвестиций более 20%.

“Мы продолжали заботиться о наших клиентах, и все сотрудники AkzoNobel заслуживают огромной признательности за их энтузиазм и преданность делу, особенно в такой сложный год. Сейчас мы достигли органического роста в течение двух кварталов подряд и объявили о приобретениях, включающих Titan Paints в Испании и New Nautical Coatings в США. Мы трансформировали наши системы и процессы и вывели на новый уровень уникальную в отрасли инновационную экосистему “Paint the Future ”. Мы также ускорили работу нашего подхода к устойчивому развитию “Люди. Планета. Покрытия.” и по ключевым критериям были признаны лидером в лакокрасочной отрасли в сфере устойчивого развития.

“Что действительно впечатляет, так это то, что мы находимся буквально всего лишь на полпути нашей трансформации, чтобы вернуть себе позицию эталона в отрасли. Наша новая стратегия “Grow and Deliver” (прим. Растем и Достигаем) представляет собой второй этап начатой в 2017 году кампании по удвоению прибыли AkzoNobel.”

AkzoNobel, млн евро

4 кв. 2019

4 кв. 2020

Δ%

Δ% ПКВ3

Выручка

2,242

2,209

(1%)

Скорректированная операционная прибыль4

223

294

32%

Рентабельность продаж

9,9%

13,3%

Рентабельность продаж без учёта нераспределённых затрат 1

11,0%

15,3%

Операционная прибыль

173

243

AkzoNobel, млн евро

Весь2019

Весь2020

Δ%

Δ% ПКВ3

Выручка

9,276

8,530

(8%)

(4%)

Скорректированная операционная прибыль4

991

1,099

11%

Рентабельность продаж

10,7%

12,9%

Рентабельность продаж без учёта нераспределённых затрат 1

12,0%

15,0%

Рентабельность инвестиций без учёта нераспределённых затрат2

17,2%

20,6%

Операционная прибыль

841

963

15%

Недавние достижения Клиенты получили новое окно возможностей

Теперь, после того, как мы запустили новое решение для мгновенного высыхания, производители окон могут сделать свой производственный процесс более эффективным и устойчивым. Серия покрытий для дерева Sikkens для наружных работ со 100% УФ-отверждением RUBBOL является первой в своем роде и может сократить время высыхания до 16 часов. Это означает значительную экономию времени производства и сокращение затрат на электроэнергию, а также высокую производительность.

Амбиции в области устойчивого развития разгораются с новой силой

На двух наших площадках на двух континентах были установлены тысячи солнечных панелей, так как мы продолжаем ускоренно продвигаться в достижении нашей цели сократить выбросы углерода вдвое к 2030 году. Реализованы два недавних проекта – в Гарсиа, Мексика, где было установлено 1650 солнечных панелей, и Барселоне, Испания, где полным ходом идут работы по установке 1600 панелей, размещаемых на крыше. В рамках наших целей по устойчивому развитию People. Planet. Paint. (Люди. Планета. Покрытия. ) мы хотим сократить количество потребляемой нами энергии на 30% и увеличить использование возобновляемых источников электроэнергии до 100%.

Новая краска на биооснове – глоток свежего воздуха

Мы запустили новую краску для стен на биооснове во Вьетнаме. В Dulux Better Living Air Clean BioBased добавлена технология Pure Air. Она содержит натуральные экологически чистые ингредиенты, такие как бамбуковый уголь, для создания лучших условий для жизни.

Создание самого красочного самолета Южной Америки

Наш бренд Coral в Бразилии в сотрудничестве с коллегами из бизнеса Покрытий для авиационной и космической промышленности помог создать самый красочный самолёт в Южной Америке. Они работали вместе с Azul Airlines и Embraer, чтобы отдать дань уважения национальному символу Бразилии - попугаю ара Спикса. В дизайне представлено 58 цветов, половина из которых разработана специально для данного проекта.

Китай станет местом проведения конкурса для стартапов “Paint the Future ” в 2021 г.

Для налаживания ещё более тесной связи со стартапами на ключевом рынке AkzoNobel в марте 2021 года запустит свой следующий региональный конкурс для стартапов в Китае. Конкурс объединяет серию программ для стартапов, учреждений высшего образования, исследовательских институтов �� поставщиков с целью сотрудничества и тестирования, запуска и масштабирования революционных решений вместе с AkzoNobel. Компания дала начало программе “ Paint the Future ” в 2019 году, запустив первый в отрасли международный конкурс стартапов. В 2020 году прошел первый региональный конкурс стартапов в Бразилии. Теперь компания готовится подогреть интерес стартапов в Китае, стране, известной своими технологическими инновациями.

Революция в области биомасс открывает мир возможностей

Революционная инновация, использующая более устойчивый метод производства смол, была открыта благодаря совместным исследованиям AkzoNobel и Консорциума химических строительных блоков Нидерландского центра перспективных исследований (ARC CBBC). Новый процесс предполагает использование мономеров на биологической основе для производства смол, что может проложить путь к реализации фантастических возможностей. Это часть нашего совместного подхода к инновациям, который включает в себя работу со стартапами, высшими образовательными учреждениями, исследовательскими институтами и поставщиками в целях тестирования, запуска и масштабирования инновационных решений.

Прогноз на 2021 год: AkzoNobel ставит своей целью рост, по меньшей мере, вровень с релевантными рынками. Несмотря на то, что тенденции различаются по регионам и сегментам при ожидаемом повышении цен на сырьё, мы реализовываем программы по управлению доходностью и снижению затрат, которые позволят увеличить рентабельность продаж на 50 базисных пунктов. Компания планирует добиться коэффициента заёмных средств в размере 1-2 раза по отношению к чистой задолженности/ПДПНИА и твёрдо намерена сохранять высокий кредитный рейтинг инвестиционного уровня.

Отчёт за четвёртый квартал и за весь 2020 год можно посмотреть и скачать по ссылке: https://akzo.no/Q42020-Report

Доходность продаж без учёта нераспределённых затрат означает скорректированную операционную прибыль в процентном выражении от выручки по Декоративным покрытиям и Функциональным покрытиям; из неё исключены нераспределённые затраты и инвестированный капитал

Рентабельность инвестиций без учёта нераспределённых затрат означает скорректированную операционную прибыль за последние 12 месяцев в процентном выражении от средней стоимости инвестированного капитала по Декоративным покрытиям и Функциональным покрытиям; из неё исключены нераспределённые затраты на корпоративный центр и инвестированный капитал

Расчёты на основе постоянных курсов валют исключают влияние изменений валютных курсов

Скорректированная операционная прибыль – это операционная прибыль за вычетом установленных статей

Заявление о безопасной гавани

В настоящем пресс-релизе содержатся заявления, в которых рассматриваются такие ключевые вопросы, как стратегия роста AkzoNobel, будущие финансовые результаты, позиции на рынке, разработка продукции, продукция на стадии согласования и внедрения и апробация продукции. Такие заявления следует тщательно обдумывать, и следует понимать, что многие факторы могут привести к тому, что прогнозируемые и фактические результаты будут отличаться от этих заявлений. Эти факторы включают, в частности, колебания цен, колебания валютных курсов, изменения в расходах на сырье и персонал, пен��иях, физические и экологические риски, юридические вопросы и меры законодательного, налогового и иного регулирования. Заявленные конкурентные позиции основаны на оценках руководства, подкрепляемых информацией, предоставленной специализированными сторонними агентствами. Более обстоятельное рассмотрение факторов риска, влияющих на нашу деятельность, дано в нашем последнем годовом отчете:

www.akzonobel.com.

0 notes

sergheisaharnean · 4 years ago

Text

ЧТО ЗА ЗАКОН ТУПОЙ ????

ВОТ ЕСЛИ ДОМ НИ ЗА КЕМ !!!

ЕЩЁ ДОМ ЗАПИСАН ЗА БУБУШКОЙ ДЕДУШКОЙ !!!!!

И ДОМ ЕЩЁ НЕ ЗАПИСОН ЕЩЕ НИ ЗА КАКИМ ДИТЕЙ ИХНЕХ !!!!

ТО КАК ИЗ ДЕТЕЙ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВА АВТОМАТИЧЕСКИ ИЗ СВОИХ ДЕТЕЙ ????

И ПРИ ЭТОМ ЧТО ИЗ ДЕТЕЙ БУЮАБУШКИ ЕСТЬ ЖИВЫЕ ДЕТЕ !!!!!

ТО КАК МОЖЕТ ДОМ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕХОДИТЬ ИЗ ВНУКОВ ???

И К ТОМУ ЧТО С 2000 СЕСТРА СОДЕРЖАЛА СВОЕГО БРАТА !!!!

ДО 2019 !!!!!!

ВСЁ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА !!!!!

А ЭТА ЛАУР ОЛЕСЯ ГОВОРИЛА ТЁТЕ ЧТО ОН НЕ ОТЕЦ !!!

И НЕ ПРИЗНАЁТ ЕГО ОТЦОМ !!!!

И ЧТО ОНИ НИ РАЗУ НЕ БЫЛИ У НЕГО !!!!

ДАЖЕ НЕ ПРИВОЗИЛИ ИЗ ПРОДУКТОВ !!!

И ЧТО ГЛАВНОЕ ПОПАЛ В БОЛЬНИЦУ НИ ОДНОГО НЕ БЫЛО ИЗ ДВУХ ДЕТЕЙ !!!!

И НЕ ПОХОРОНИЛИ ЕГО !!!!

ЧТОБ НЕ ТРАТИТСЯ !!!

И КАК МОШЕЙНИЦА ПРИЕХАЛА В СЕЛО И ЗАПЛАТИВ ТУ 1000 ЛЕЕВ !!!

И ВЗЕЛА ГЛАВНУЮ КВИТАНЦУЮ !!!

И ИХНЕЯ МАТЬ БОШКЭ ВАЛЯ ОСТАВИЛА ДЕТЕЙ С ЛАУР ГРИША !!!

ЧТО УЕХАЛА В МОСКВУ ГДЕТО С 1995 !!

И ЕСЛИ УВИДЕЛА ЧТО ГРИША ЗАПЕЛ !!

ТО ВАЛЯ НЕ ОСТАВИЛА РАБОТУ ЧТОБ ПРИЕХАТЬ И ВЫРОСЛА ДЕТЕЙ !!

ОСТАВИЛИ НА ПРОИЗВОЛ СУДЬБЫ!

ЧТО СКОЛЬКО В МОСКВЕ СОСЛАСЬ ТАМ СО ЖИТЕЛЕМ И РОЖАЛА В МОСКВЕ ДРУГО РЕБЁНКА!!!

И ЭТОГО НЕ С КЕМ ОСТАВИТЬ !!!

ПРИЕХАВ В МОЛДОВУ ПРИШЛА КО МНЕ И ПОПРОСИЛА ЧТОБ Я ПРИСМОТРЕЛ !!!

ДАЖЕ НЕ ДОГОВОРЯ ВСЕ УСЛОВИЯ !!

У НЕЁ БИЛЕТ НА ПОЕЗД 🚆 И БЕЖИТ!

ЧТО Я СОДЕРЖАЛ ИЗ СВОЕГО КАРМАНА 24/24 И К ТОМУ ПРИНЕСЛА БОЛЬНЫМ !!!

А ЭТО ОПЯТЬ ЗАТРАТЫ !

И ДАЖЕ НЕ ПЫТАЕТСЯ ВЕРНУТЬ ДОЛГ !!

ВИДЕМА Я ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ПОТЕРИ !!!

ИЛИ ЧТО МНЕ С НЕБА ПАДАЮТ ДЕНЬГИ ?!!!!

И ЧТО ЭТА ВАЛЯ ИМЕЯ ДОМ ОТ РОДИТЕЛЕЙ И САМА НЕ ЖИВЁТ !

ДА И СВОЕМУ БРАТУ НЕ ОТДАЁТ !!!

ЧТО СУДЯТСЯ С 1996-7 ГОДА ДО СИХ ПОР!

ТО КАК ЭТА ДОЧЬ МОЖЕТ ИМЕТЬ ПРАВА НА ДОМ ЕСЛИ ЕСТЬ ДЕТИ ЖИВЫЕ ОТ БАБУШКИ !!

ЧТО ПРИМЭРИЯ ЭТОГО СЕЛА ОЧЕНЬ ПОДОЗРИТЕЛЬНЫЕ !!!

ЧТО ИЗ ПРИМЭРИИ МНЕ ГОВОРИЛИ ЧТО ДОМ НАПИСАН ЗА БАБУШКОЙ!!!

ТО КАК МОЖЕТ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕХОДИТЬ К ЭТОЙ МОШЕЙНИЦЕ??

И КАК ЭТА МОШЕЙНИЦА ХОТЕЛА ЧТОБ Я ВЗЯЛ КРЕДА НА МОЁ ИМЯ !!!

И ЧТОБ ЛАЛ ЕЙ ДЕНЕГ2005 !!

А Я ЧТОБ РАСПЛАЧИВАЛСЯ!!

ЧЕМ ЗАНИМАЮТСЯ В МОСКВЕ ЭТИ БОШКА И ЛАУР МОГУТ ИМЕТЬ УЖЕ ГРУГ ИЕ ФАМИЛИИ!!!

ТЫ МОЛДАВСКИЙ КОРУПРИРОВАНЫЙ КАРМАНЫЙ ПРОДАЖНЫЙ ЗАКОН КАК ЭТО ВОЗМОЖНО????

ЕСЛИ ТУТ НАДО ЧТОБ ИЗ ДЕТЕЙ ДАЛИ ДОБРО ПЕРЕПИСАТЬ ЭТУ МОШЕЙНИЦУ !!!

И ДОЛЖЕН БЫТЬ СНАЧАЛА ПЕРЕПИСАН НА ДЕТЕЙ БУЮАБУШКИ И ПОТОМ ЧЕРЕЗ 6 МЕСЯЦОВ ИЛИ БОЛЬШЕ ПЕРЕХОДИТ ПО ЗАВЕЩАНИЮ !!!

А НЕ КАК ЭТА МОШЕЙНИЦА ПРИЕХАЛА В 2020 И ЗАПЛАТИЛА ЗА ДОМ И ЗЕМЛЮ 1000 ЛЕЕВ И ВСЕ ОНА СОБСТВЕНИК ДОМА БАБУШКИ !!!????

А ЭТА ЧТОБ НЕ ПЕРЕПИСАЛИ ДОМ НА СЕБЯ И НЕ ПРОДОЛА !!!

С 2005 ЖИЛА В МОСКВЕ ЕСЛИ НЕ БОЛЬШЕ !!!

А К ОТЦУ НЕ ПРИЕЗЖАЛА !!!

ВОТ ДОМ БОШКА ВАЛЯ !!!

И ДОМ ДОЧЕРИ БОШКА ВАЛЯ ЛАУР ОЛЕСЯ !!

ТАК БОШКА ВАЛЯ НИ БРАТУ !!

НИ СЕБЕ !!!

А ДОЧЬ НАСТРАЕВАЕТ НА МОШЕЙНИЧИЕСТВА !!!

0 notes

dom-reka-ru · 4 years ago

Text

Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов

Составили пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор (шаг 6) до проверки юридической чистоты объекта (шаг 4). Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже). Сегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Елена Николаева, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Квартиры, выставляемые по привлекательной цене, уходят достаточно быстро. Если человек хочет успеть поймать такой объект, он должен быть готов к активным действиям – иметь возможность сразу выехать на просмотр, внести аванс. Если замешкался, то найденный объект уйдёт. Теперь, что касается подбора вариантов. Понятно, что основной поиск ведётся в интернете, но надо учитывать, что если цель – сделать полноценный подбор надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными.

На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.

Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Шаг 3. Переговоры по телефону

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Главное в ходе первого разговора с продавцом квартиры выяснить — действительно готов ли готов к продаже. Может, например, выясниться, что мама, проживающая с сыном, не в курсе, что тот собирается с ней разъезжаться. Следует также спросить у продавца, почему он продаёт квартиру. Если он намерен купить другой объект с использованием ипотеки, то надо знать, есть ли у него одобрение от банка. Если нет, то продажа, скорее всего, недопустимо затянется. На такой объект не стоит тратить время.

Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи (владелец или один из родственников), сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о ситуациях, в которых от покупки квартиры следует воздержаться.

Шаг 4. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. м, тогда как продавец говорил о 12 квадратах. Портал METRTV.ru рассказывал о правилах осмотра квартиры в новостройке. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.

Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ (также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости). Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.

Татьяна Антонова, специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Одна и та же квартира в одних условиях будет дешёвой в эксплуатации, в других – дорогой. Поэтому покупателю надо расспросить продавца обо всех этих нюансах.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстат��, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.

Шаг 6. Торг с продавцом

Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Екатерина Горнова, директор ЦН «Академический»:

В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.

Шаг 7. Внесение аванса и заключение предварительного договора

Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца – то он должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон.

Если квартира предлагается по очень привлекательной цене, то имеет смысл внести аванс как можно быстрее, чтобы «застолбить» объект (то есть это будет не шестой шаг, а четвёртый). Одновременно с этим заключается предварительный договор (форму можно скачать), в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи (полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.). Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Обычно в качестве аванса вносится небольшая сумма – 10-20 тыс. руб. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то процесс передачи денег проходит в присутствии всех совладельцев, и они все ставят подписи на расписке в получении аванса. Либо расписку даёт одно лицо, имеющее доверенности от всех совладельцев. Расписка должна содержать примерно такую фразу: «Получил такую-то сумму по такому-то договору, обязуюсь не продавать квартиру другим лицам».

Предварительный договор можно оформить как «Соглашение об авансе». В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.

Шаг 8. Заключение договора

Также на портале METRTV.ru можно скачать договор купли-продажи квартиры, а также формы договоров для сделок с участием маткапитала или жилищного сертификата. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры (или соглашение об освобождении квартиры). В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира – с какой обстановкой и оборудованием. Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Впрочем, если подобных обещаний не было, «соглашение» всё равно не помешает. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Если договор заверяется нотариально (в соответствии с законом или по желанию сторон) то следует загодя согласовать дату с нотариусом. Бывает, что в очереди к нотариусу приходится стоять несколько дней. Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор. Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.

Помимо банковской ячейки и акк��едитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина, исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:

Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

Шаг 9. Регистрация сделки в Росреестре

Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Документы в Росреестр подаются через офис МФЦ. Сделка регистрируется в течение 3-10 рабочих дней. Но если поданы не все документы, Росреестр приостанавливает регистрацию. Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. И написано оно так, что не поймёшь, что надо сделать. Иногда даже опытный риэлтор вынужден обращаться за консультацией к юристам.

Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел. Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец (продавец) квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант – написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме.

В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на сайте МФЦ или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00).

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Предварительная запись это удобно, но по ней обычно предлагаются довольно отдалённые сроки – через день-два и более. Если же время не ждёт, то лучше прийти лично, взять талон и отстоять электронную очередь. Бывает, что надо объехать несколько офисов МФЦ и выбрать тот, где людей поменьше. Как правило, быстрее получается подать документы в офисах, расположенных на окраинах. Офисы в центре – более загружены.

Шаг 10. Оформить акт приема передачи

По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи (или в соглашении о передаче квартиры) можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Акт приёма передачи обычно оформляется, если продавец передаёт вместе с квартирой какое-то имущество – мебель, кухонный гарнитур, дорогую душевую кабину. В акте надо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу. В договоре купли-продажи необязательно упоминать о том, что передача объекта совершается через отдельный акт. Если акт приёма-передачи упомянут в договоре, то в будущем при продаже объекта надо будет подать в Росреетср этот акт.

В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка 20-30 тыс. руб., за подбор объекта – от 40 тыс. В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка 60-80 тыс. руб. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем. А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания.

0 notes