#будівництво житла

[buchanews]

Проєкт «Вулиця Вокзальна» у Бучі - перший результат (ФОТО)

Проєкт «Вулиця Вокзальна» у Бучі – перший результат (ФОТО)

[objectivnewskharkov]

Європейський інвестиційний банк готовий фінансувати багато проєктів щодо муніципального житла в українських містах - https://www.objectiv.tv/uk/objectively/2024/06/10/terehov-u-berlini-yeib-gotovij-dati-kredit-na-budivnitstvo-munitsipalnogo-zhitla/

[ocenka24ua]

РИНОК НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ У 2024 РОЦІ: ВИКЛИКИ ТА ТРУДНОЩІ 😬

2024 рік став непростим періодом для українського ринку нерухомості. Галузь зіткнулася з низкою викликів 🚩, зумовлених як внутрішніми чинниками, так і зовнішніми обставинами. Розглянемо детальніше основні проблеми, які постали перед учасниками ринку.

Нестабільна економічна ситуація 💸 Незважаючи на поступове відновлення економіки після важких років пандемії та війни, українська економіка досі залишається вразливою. Високі ставки за іпотечними кредитами, коливання курсу національної валюти та стримане зростання доходів населення негативно впливають на попит на нерухомість. Невизначеність стримує потенційних покупців від здійснення великих інвестицій. 😟

Законодавчі зміни та податкова політика ⚖️ Уряд намагається збалансувати потреби галузі та бюджетні надходження через запровадження нових податків та законодавчих ініціатив. Однак деякі з цих кроків можуть призвести до зростання вартості нерухомості та подальшого уповільнення ринку. Учасники галузі закликають до ретельного аналізу наслідків подібних рішень. 🤔

Дефіцит якісної пропозиції 🏘️ У великих мі��тах спостерігається значний попит на сучасне, енергоефективне та комфортне житло. Однак пропозиція такої нерухомості обмежена через високі витрати на будівництво та брак кваліфікованих кадрів у галузі. Це призводить до завищення цін і ускладнює пошук придатного житла для багатьох українців. 😩

Регіональні диспропорції 🌆🏙️ Київ та інші великі міста залишаються найпривабливішими локаціями для інвесторів та покупців. У той же час, ринок нерухомості в регіонах характеризується низьким попитом та значною пропозицією застарілого житлового фонду. Така нерівномірність ускладнює розвиток місцевих ринків. 🤷‍♂️

Незважаючи на ці виклики, галузь продовжує розвиватися. Учасники ринку сподіваються на стабілізацію економічної ситуації, ефективні законодавчі реформи та посилення інвестиційної привабливості України. Лише за таких умов ринок нерухомості зможе повністю реалізувати свій потенціал та задовольнити зростаючі потреби українців у якісному та доступному житлі. 🙌

[misto-infra]

Кинуті напризволяще і будівництва, і гроші приватних інвесторів - Салій

В Україні і столиці ми спостерігаємо різке зниження обсягів будівництва житла. Про це на засіданні заявив президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів Іван Салій.

Він підкреслив, що будівельний бізнес змушений сам долати кризові явища, які відбуваються в економіці країни і всі негативні процеси, пов’язані з переносами термінів здачі житла, або повною зупинкою будівництва.

«Криза в будівництві долає не держава, а населення і приватні інвестори, які профінансували будівництво житла. Руїна в будівництві житла в Києві – афери Войцехівського (17 тисяч ошуканих інвесторів), рейдерське свавілля в «Укрбуді» (ще 13 тисяч), банкрутство банку «Аркада» (13 тис.). Так десятки тисяч доброчесних інвесторів в столиці втрачають кошти і довіру до забудовників. Київська область в три рази більше здала житла, ніж у Києві”, – наголосив Іван Салій.

ВІн також додав, що динаміку падіння виробництва житла можна спостерігати вже не перший рік. Якщо в 2013 році по Україні вона становила 14,5% (21,2% за Києвом), в 2014 році – 21,7% (21,3% за Києвом), то лише з січня по квітень 2015 року – 32,6 % (23,6% за Києвом).

«Згорнуто не тільки всі програми підтримки житлового будівництва, але і зупинені будівельні роботи навіть на іміджевих і стратегічних об’єктах, як мостові переходи через Дніпро у Києві та Запоріжжі, будівництво метро і реконструкція Гостиного двору, Маріїнського палацу. Огороджені парканами вільні і найдорожчі будівельні майданчики на вулицях Хрещатик, Михайлівська, Інститутська», – уточнив він.

Президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів також звернув увагу на факти жорстоких і протиправних зіткнень на будівельних майданчиках столиці і втягування в процес протистояння ��иловиків і політиків там, де ще ведеться будівництво.

«Мова йде про повну байдужість чиновників з КМДА, силовиків, депутатів усіх рівнів там, де дійсно кинуті напризволяще і будівництва, і гроші приватних інвесторів», – сказав він.

Іван Салій сказав, що останньою краплею стали проекти Законів України “Про мораторій на будівництво об’єктів на окремих земельних ділянках в м.Києві №2629 і №2629-1”, прийняття яких може взагалі зупинити всі будмайданчика в Києві. У тому числі і тих, які в даний час знаходяться на завершальних стадіях будівництва.

Президент Всеукраїнського Союзу виробників будматеріалів також зазначив, що в Київській міській раді сьогодні нарахували в столиці близько півсотні «імовірно незаконних» будівництв, матеріали щодо яких були передані на розгляд до органів поліції і прокуратури.

«Все це виглядає як пряме ухилення від відповідальності і повна відсутність бажання сприяти вирішенню цього питання на основі державно-приватного партнерства. В кожному окремому випадку потрібно було або пролонгувати терміни формальних та протиправних затягувань, або уточнити умови і обмеження від імені територіальної громади», – констатував Іван Салій.

Він також звернув увагу, що проекти Законів України “Про мораторій на будівництво об’єктів на окремих земельних ділянках в м.Києві №2629 і №2629-1” стверджують, що витрати з бюджету тут не потрібні.

«А я стверджую – втрати будуть колосальними. Оскільки податки не надійдуть до бюджета, а втрати замовників, будівельників і приватних інвесторів повинна буде компенсувати влада. По-європейськи – вчасно і в повному обсязі. Сьогодні весь Київ стоїть в «недобудови» 22. Їх варто було б «оживити», а не мораторій оголошувати. Краще оголосити амністію і дати шанс забудовникам завершити будівництво об’єктів» – підсумував Іван Салій.

Він зазначив, що зупинити будівництво дуже просто. А відновити його – досить складний процес, який може розтягнутися не на один рік.

Місто-інфраструктура

Кинуті напризволяще і будівництва, і гроші приватних інвесторів – Салій was originally published on Город-инфраструктура

[illarionov]

Волонтерське Об’єднання : БЛАГОДІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ "МІЖНАРОДНИЙ БЛАГОДІЙНИЙ ФОНД "ЩАСЛИВА ЗЕМЛЯ" , Благодійний Фонд Build New Country надає Допомогу в організації робіт з відновлення чи демонтажу будівель і споруд, пошкоджених внаслідок збройної агресії Російської Федерації.

Надає консультації та допомогу:

-в оформленні в отриманні компенсації втрат від знищення чи пошкодження обєктів житлового та промислового призначення;

-в фінансуванні виконання будівельних робіт з відновлення пошкодженого майна;

-в отримані грошової компенсації (на ремонтні роботи, будівництво чи купівлю нового житла);

-в будівництві нового об’єкта нерухомості, будівництво якого профінансуєте за власний кошт, кошти донорів, або держава;

-в обстеженні та експертної оцінки зруйнованих та пошкоджених в результаті збройної агресії рф будівель і споруд з тим, щоб визначити можливість їх подальшої експлуатації, виконання відновлювальних робіт або демонтажу

-отримати підтримку від будівельних та інвестиційних організацій.  

Всі хто потребує допомоги звертайтесь в

Tel: +380674027276

Telegram: +380674027276

Viber: +380674027276

WhatsApp: +380674027276

https://www.happyland.in.ua

https://bnc.org.ua

https://www.facebook.com/profile.php?id=100001168564695

https://www.instagram.com/illarionov0800/

e-mail: iaa0674027276@gmail.com

[priboinews]

В Одеському регіоні будівництво житла відновилося на 60 відсотків порівняно із лютневими обсягами

В Одеському регіоні будівництво житла відновилося на 60 відсотків порівняно із лютневими обсягами

Будівництво нового житла на Одещині протягом червня 2022 року відновилося на 61% порівняно з лютим 2022 року, коли було введено військовий стан. Як змінилися ціни на новобудови та які тенденції щодо відновлення будівництва повідомили аналітики сервісу продажу нерухомості ЛУН. За даними, відновлення будівництва в Україні продовжується, але не рівномірно у регіонах. У західних област��х показник…

[dasykharkiv]

Держаудитслужба розпочала фінансову перевірку військових частин на Харківщині

Північно-східний офіс Держаудитслужби повідомляє про початок проведення ревізій Військової частини А1352, Військово-медичного клінічного центру Північного регіону (військова частина А-3306) та Квартирно-експлуатаційного відділу в м. Харків Міністерства оборони України.

Під час ревізій, план��ється:

- дослідити питання використання і збереження ресурсів, необоротних та інших активів, стан і достовірність бухгалтерського обліку, фінансової і бюджетної звітності, перевірятимуться видатки та дотримання законодавства про закупівлі.

- дослідити використання грошей на закупівлю, модернізація та ремонт озброєння, військової техніки, засобів та обладнання.

- вивчити процеси щодо законності утилізація боєприпасів, озброєння, військової техніки та іншого військового майна.

- дослідити витрати на будівництво (придбання) житла для військовослужбовців Збройних Сил України.

Детальніше за посиланням:

https://khrk.dasu.gov.ua/ua/news/104

[pravrada]

Сумнівне будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського

Як пишуть на сайті ІА Антикорупційна правозахисна рада, у середмісті Дніпра почали зводити Клубний будинок. За рік вирили лише котлован. Втім люди вже встигли вкласти гроші в сумнівне будівництво на перехресті вулиць Свєтлова-Грушевського

Середмістя Дніпра завжди було привабливою територією для забудови. Комерційні, офісні, житлові приміщення тут завжди можна продати набагато дорожче, ніж аналогічні об’єкти в інших локаціях міста. Така практика зумовлювала активну будівельну діяльність, яка часто була пов’язана із порушенням українського законодавства, ми неодноразово розповідали про подібні будівництва. В даній статті розглянемо сумнівне будівництво в місті Дніпро на перехресті вулиць Светлова-Грушевського.

На даний час будівельні роботи в місті Дніпро на перехресті вулиць Светлова-Грушевського зупинено, громадяни – інвестори, залишаються без коштів та житла…

Минулого року в середмісті Дніпра почали будувати Клубний будинок, звести його планували на земельній ділянці із кадастровим номером 1210100000:02:376:0069. При цьому копія рішення міської ради на підставі якого земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 1210100000:02:376:0069 згоріла у 2008 році. Нагадаємо, що 04.08.2008 в будівлі на вулиці Січеславська Набережна 29-а сталася пожежа, в якій згорів великий об’єм землевпорядної документації.

За документами сумнівне будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського вирішив здійснити невідомий у колах забудовників громадянин Абрютін Денис Віталійович. Принаймні саме його прізвище значиться в Містобудівних умовах та обмеженнях на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на перехресті вулиць Свєтлова-Грушевського. При цьому в заяві на отримання Містобудівних умов та обмежень підпис громадянина Абрютіна розгледіти неможливо. Втім в Департаменті благоустрою та інфраструктури Дніпровської міськради звертати на це ува��у не стали і підписали необхідні документи.

Згідно порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництво Дозвіл на будівництво було зареєстровано за номером ДП012200803517. Будинок не мав перевищувати дев’яти поверхів, гранично допустима висота становила 33,5 метрів.

Це були не єдині обмеження, яких забудовник мав дотримуватися аби не порушувати українські закони. Адже будівництво на перехресті вулиць Свєтлова-Грушевського знаходиться в межах історичного ареалу «Центральний».

Межі історичного Ареалу «Центральний» затверджено Наказом Міністерства культури, молоді та спорту України № 478 від 03.02.2020 «Про затвердження меж та режимів використання історичних ареалів м. Дніпра» та рішенням сесії міської ради Дніпра № 108/55 від 25.03.2020 «Про затвердження проєкту внесення змін до генерального плану розвитку м. Дніпра».

Українське законодавство зобов’язує забудовника погоджувати проведення земляних та будь-яких інших будівельних робіт в межах історичних ареалів з Міністерством культури та інформаційної політики.

Але, як нам повідомили в Міністерстві культури та інформаційної політики будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського в місті Дніпро погоджень не отримувало.

Виходило, що вже з самого початку будівництво велося із порушеннями. Журналісти інформаційного агентства ГО «Антикорупційна правозахисна рада» звернулися до Мінкульт�� із пропозицією провести перевірку та скласти припис, яким зобов’язати замовника фізичну особу - Абрютіна Дениса Віталійовича та генерального підрядника ТОВ ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА «ЛІК» (32702546) припинити проведення будівельних робіт на перехресті вулиць Свєтлова-Грушевського.

В Міністерстві перевірку доручили провести Управлінню культури, національностей і релігій Дніпропетровської обласної державної, яке очолює Н. Першина. Управління Першиної, в свою чергу проведення перевірки доручило Дніпропетровському обласному центру з охорони історико-культурних цінностей, який будівництва «чомусь» не виявив. В Міністерстві культури та інформаційної політики України нам повідомили про відсутність підстав для відповідного реагування, адже будівельні роботи, начебто, не велися.

Хоча згідно наявних у нас фотографій на час перевірки (початок січня 2021 року) роботи на перехресті Свєтлова-Грушевського велися доволі активно. Але на обласному рівні представники органу охорони культурної спадщини їх проігнорували.

Згодом естафету від обласних чиновників перейняли їх міські колеги. Так заступник управління з питань охорони культурної спадщини Дніпровської міськради Валентин Старостін стверджував, що в забудовника всі документи в порядку. Чому його позицію не поділяло Міністерство культури та інформаційної політики, коли ініціювало перевірку, Валентин Старостін не пояснив.

У Дніпрі при зведенні об’єктів для більшості будівництв характерним є ігнорування вимог державних будівельних норм. Порушують щільність забудови, відступи між будинками та від червоних ліній магістральних вулиць, протипожежні відстані тощо. Причому це не застарілі норми, які дісталися нам з часів СРСР, на що люблять натякати чиновники. ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій були затверджені в 2019 році.

Згідно огляду, проведеного на місці будівництва на перехресті вулиць Свєтлова-Грушевського, очевидними ставало порушення державних будівельних норм. Аби перевірити виявлені факти ми звернулися до Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради. Там провели засідання і перевірку погодили. Але за результатами виїзду повідомили, що в ході позапланової перевірки встановлено, що ведення будівельних робіт тимчасово призупинено замовником будівництва.

Ми цей факт перевірили, дійсно, котлован Клубного будинку щільно поріс амброзією, роботи там не велися з весни 2021 року.

При цьому квартири в Клубному будинку почали продавати щойно ділянку забудови огородили парканом. Саме в той час, коли контролюючи органи ігнорували наші звернення, забудовник отримував грошові кошти від покупців майбутніх житлових приміщень.

Про продаж можна було дізнатися з реклами, які висіла на паркані. Звісно, що були бажаючи купити квартиру в Клубному будинку, адже напочатку будівництва нерухомість коштує дешевше, ніж у зведеному будинку. І тепер люди, які вклали гроші в будівництво, дізнаються, що будинок ніхто добудовувати не збирається.

Чи були такі помилки допущені початківцем будівельником Абрютіним, або можливо до будівництва мають відношення більш обізнані особи, які розуміючи про чисельні порушення вирішили залишатися в «тіні»? На це питання дадуть відповідь правоохоронні органи, адже будівництво зупинено,  гроші інвесторам (покупцям) не повернуті.

Дніпровські ріелтори сумнівне будівництво на перехресті Свєтлова-Грушевського пов’язують із забудовником Олександром Шипко. Це колишній депутат Дніпропетровської міської ради, який до того ж двічі очолював Дніпропетровське обласне головне управляння земельних ресурсів. За даними аналітичної системи YouControl Олександр Шипко має пряме відношення до декількох будівельних компаній, частина з яких припинила свою діяльність. Можливо, що свою діяльність координує з братами Олексієм та Андрієм Шипко. Останній двічі був депутатом Верховної Ради України VII та VIII скликань .

Сам Олександр Шипко від будівництва на Свєтлова-Грушевського відхрещується. Натомість Дніпро отримало чималий котлован у середмісті, а люди, мають повертати гроші, вкладені у будівництво.

[buchanews]

Бучанські новини" № 13, 2022

Газета «Бучанські новини» № 13, 2022 рік Головна тема нового номера – спілкування із різними міжнародними делегаціями про відновлення Бучанської громади, відродження бізнесу і будівництво житла для громадян, які втратили власне під час бойових дій з рф. Також на шпальтах видання новини і події, які відбулися у громаді. Зокрема: - 6-річчя Бучанського ЦНАП (статистика наданих послуг), - Початок процедури перейменування об’єктів топоніміки, - Відкриття Центру арттерапії та психологічної підтримки у школі № 5 та виставка робіт учениці Анни, яку вбили рашисти, - Про дитячу точку «Сільно», яку відкрили на Київські площі, - Про нові екскаватори, реанімобіль та комп’ютер, - Вишиванка з Бучі у Арнольда Шварценегера. Ірина Левченко, головний редактор «Бучанських новин» Газету можна придбати на сайті. Read the full article

[trebarobota]

Машиніст екскаватора ЕКГ - 5, ЕШ - 6/45 /CAT, Hyunday

Машиніст екскаватора ЕКГ – 5, ЕШ – 6/45 /CAT, Hyunday

Кварц, АТ, ККУ АТ ККУ «Кварц» – сучасне підприємство, яке існує з 1947 року, виробляє високоякісний щебінь, без якого неможливе будівництво доріг та житла. АТ ККУ «Кварц» один із кращих роботодавців в Полтавській області з потужним обладнанням. На сьогодні середня заробітна плата на підприємстві досягла від 10 000 до 25 000 гривень.   Відкрита вакансія Машиніст екскаватора.   Вимоги: досвід…

[grishkoaleksandr]

15 ссылок по недвижимости за 2-ю неделю сентября’20

1. Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели ... Основные расстояния и размеры, которые необходимо учитывать при расстановке мебели в каждой комнате

2. Призрак Аркады: почему банки не хотят работать с рынком новостроев ... Первичный рынок недвижимости в Украине нуждается в серьезных реформах. Иначе ипотеки не будет

3. Как жить на 24 метрах: 10 советов владельца маленькой квартиры ... как свободно и комфортно жить в ограниченном пространстве

4. Лофт — это не только кирпич и бетон: 3 доказательства ... В последнее время стиль лофт в проектах встречается довольно часто: дизайнерам нравится миксовать его с другими современными направлениями. Нужно ли придерживаться строгих правил при оформлении интерьера или можно дать волю фантазии.

5. Будівництво житла в Україні скоротилося у півтора рази, в Києві - у шість разів ... Загальна площа житлових приміщень, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт, у першому півріччі 2020 року скоротилася в 1,4 рази в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року

6. Пайовий договір як різновид договорів інвестування в нерухомість ... основні рекомендації щодо викладення норм в цьому договорі та надати їм належну правову характеристику

7. Нерухомість та бізнес ще не реєструють за новими назвами районів України ... До оновлення словника адміністративно-територіального устрою держреєстратором під час реєстраційної дії та обрання відповідного населеного пункту адреса буде відображатись з назвою району без врахування змін адміністративно-територіального устрою, визначеного Постановою

8. Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего ... о договоре дарения в Украине или, как его еще называют в простонародье, дарственной

9. Попит на таунхауси: як розвивається такий формат в Україні ... Таунхауси розглядають на одному рівні з індивідуальним будинком, коли для такого бракує фінансів. Поки що це своєрідний компроміс, на нього немає свого покупця, який хотів би виключно таке житло.

10. Що буде з ринком нерухомості восени ... осінній період 20 року для ринку нерухомості не буде глобально відрізнятися від минулих сезонів

11. Knight Frank: покупатели платят за недвижимость у воды в среднем на 40% больше ... Максимальное значение в мире зафиксировано в Сиднее, оно составляет 89%

12. Выводят схемами и продают — в КГГА рассказали, как безоп��сно купить подвал или чердак ... Если решение о покупке помещения окончательное, стоит внимательно изучить отдельные документы

13. Складська нерухомість: без пандемічної лихоманки ... Складський і логістичний сектор Києва та Київської області найменше піддався впливу негативних трендів, викликаних пандемією коронавірусу, порівняно з іншими сегментами комерційної нерухомості. Він «увійшов» у кризу з дефіцитом площ і низькою вакантністю. Те, що сектор не був «перегрітий», стало стабілізуючим фактором у перші карантинні місяці.

14. Цінові гойдалки, або результати аналітики цін серпня ... середня вартість кв. м в передмісті в серпні склала 15 300 грн/кв. м, що еквівалентно 560$/кв. м. Аналогічну ціну в доларі ми спостерігали в червні при ціні в гривні в 14 900. У 5-кілометровій зоні від Києва середня ціна склала 16 000 грн/кв. м, в 10-кілометровій віддаленості підросла з 15 300 грн/кв. м до 15 700/кв. м. У той же час в 20-кілометровій зоні ціна залишалася без змін все літо на рівні 14 000 грн/кв. м.

15. Секрет стильного и уютного интерьера: 7 правил дизайна и 15 идей ... Задача современного интерьера — быть максимально комфортным и отражать характер своего владельца

[analyticsukr]

Скільки насправді ділянок має СБУ у Рівному

Від автора: ця історія не матиме моралі. Ми не покажемо вам іншу реальність: «чорну» чи «білу». А лише те, як викривлення інформації часом може мати великий вплив на розвиток подій та на формування суспільної думки.

Чи варто ставити під сумнів суспільну важливість та необхідність процесу соціального забезпечення військовослужбовців, зокрема і СБУ, адже всі ми хочемо жити в державі, в якій можемо відчувати себе захищеними? Звичайно, поряд із патріотичним духом, відданістю Батьківщині, вірністю військовій присязі, що безумовно притаманно нашим військовим, за що їм велика шана і подяка, важливим залишається їх впевненість у завтрашньому дні, адже ризики загибелі, повної, часткової або тимчасової втрати працездатності, втрати годувальника, безробіття з незалежних від них обставин, у старості, а також в інших випадках, є в їхній ситуації значно вищими ніж у пересічних громад��н.

«Рівненські СБУшники мають чотирнадцять ділянок у Рівному. Зараз під забудову їхніх будинків повинні віддати останню вільну землю у Рівному. Чи не забагато ділянок і чи справді вони підуть СБУ та військовослужбовцям, які воювали на східному фронті, а не комусь іншому?» – з таким акцентом розпочали публікацію наші колеги з «4 влади».

«Каменем спотикання» суспільної думки стала земельна ділянка, яку міська влада має намір передати в користування працівникам Рівненського Управління Служби безпеки України. Йдеться про 3,49 гектари землі в районі вулиць Гагаріна та Гайдамацької у Рівному.

Журналісти «4 влади» ставлять під сумнів доцільність передачі цієї земельної ділянки Рівненському УСБУ, адже вважають, що на ділянках можуть діяти схеми «дерибану».

Деякі з цих схем журналісти описали в своєму матеріалі:

Ось що написали наші колеги:

Скрін з матеріалу «4 влади»

Погодьтеся, що заява насправді дуже сильна.

Журналісти запевняють, що працівники СБУ, отримавши свої ділянки, віддають їх забудовнику, який стає їхнім офіційним власником та приватизує все, включно з благоустроєм, натомість віддаючи працівникам СБУ їхню частку у вигляді квартир в будинку, який зводять на цій землі.

Якщо схема реальна – місто від цього програє, адже кошти, логічно, йдуть не в міський бюджет, а в кишеню забудовника, який розмінюється з правоохоронцями декількома квартирами.

Але розберемо ситуацію із законодавчої сторони: яким чином земля може перейти до працівників СБУ, як приватна власність (яку в такому випадку можна передавати забудовнику чи комусь іншому)?

Відповідь: ніяк. Принаймні, в найближчі 20 років.

То в чому ж маніпуляція?

Автори матеріалу стверджують, що після укладення договору із забудовником, останній зводить житловий будинок, приватизує все, включно з територією, після чого відкупляється від СБУшників парою квартир.

Аби уникнути непорозумінь, ми поцікавилися у юристів, за яким алгоритмом зараз законодавство врегульовує процес будівництва житла для військовослужбовців СБУ.

Справа в тому, що з самого початку вся земля, яку передають в користування працівникам СБУ, є комунальною. Вона знаходиться в межах Рівного і за неї відповідає міська влада. Міська влада може за потреби передати землі Управлінню, але земля набуває статусу не приватної, а державної. Державну власність та землю, як відомо, неможливо приватизувати просто так.

А самі квартири, які будуються на цій землі, мають не інакший статус, аніж «службові». І аби оформити такі квартири (вже як приватні), працівник повинен пробути на військовій службі не менше 20 років.

Забудовник, якого обирають на основі конкурсу, отримує лише право будувати на вказаній ділянці землі. При цьому, критерієм визначення переможця конкурсу є максимальна кількість житла, що може отримати СБУ, решту збудованих квартир забудовник має право продати. Але при цьому, земля, на якій зводиться будівля, продовжує бути державного та не міняє свого статусу.

Тобто, забудовник не отримує землю, а лише право на ній будувати.

Як стверджує «4 влада», зараз таких ділянок у Рівному – чотирнадцять. Та чи всі вони належать Рівненському Управлінню СБУ?

Скрін з матеріалу «4 влади»

Виявляється – ні.

Левова частка всіх ділянок відійшла Департаменту спеціальних телекомунікаційних систем та захисту інформації, який з лютого 2006 року взагалі є окремою структурою Кабінету Міністрів України під назвою Державна служба спеціального зв’язку та з��хисту інформації України.

Три земельних ділянки, на яких розміщені адміністративні приміщення, формально були передані Управлінню СБУ для їх обслуговування. Частина однієї із вказаних ділянок, окремим рішенням Рівнеради, в подальшому була передана під будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Тому, по суті, СБУшникам під забудову були передані лише три з вказаних 14 ділянок.

За підтвердженням ми звернулися до Управління СБУ з офіційним запитом на доступ до публічної інформації.

Нам відповіли, що будівництво житла здійснювалось лише на трьох ділянках:

На земельній ділянці (передана 24 квітня 2008 року) по вулиці Квітки-Основ’яненка, 8-А (кадастровий номер 5610100000:01:020:0224) житловий будинок зводило ТОВ «Альянс Престиж Буд» згідно договору «Про спільну діяльність у забудові земельної ділянки» на вказаній вулиці. Там було зведено багатоповерхівку. За договором між забудовником та УСБУ, співробітникам Управління було передано 7 квартир: дві з них є службовими, на решту п’ять вже оформлене право власності.

Друга земельна ділянка по вулиці Поповича, 65 (кадастровий номер 5610100000:01:042:0650) перебувала в оренді Управління і згідно договору суборенди від 16 липня 2014 року була передана «Фабриці «Рівненчанка». Згідно договору від 08 серпня 2014 там була зведена малоповерхівка, після будівництва якої забудовник передав Управлінню 8 квартир: дві з вказаних квартир на даний момент є службовими, на решту шість працівники набули право власності.

На земельній ділянці по вулиці Олени Теліги (кадастровий номер 5610100000:01:020:0224) на даний момент, відповідно до договору про комплексну забудову №1 від 12 липня 2017 року, за результатами проведеного інвестиційного конкурсу здійснюється будівництво, яке на сьогоднішній день не завершене. Забудовник – ТОВ «Полісся ІнвестДевелопментКомпані». Згідно договору, по завершенню будівництва Управлінню передадуть 16 квартир у два етапи.

Нам пояснили, що будівництво здійснювалося виключно на цих трьох ділянках, а не на чотирнадцяти.

Кому ж відійшла решта земельних ділянок? За цим посиланням можна переглянути Рішення Рівненської міської ради по кожній з виділених ділянок, ввівши в пошук його номер.

То кому дістанеться остання, вільна для забудов ділянка? В авторів матеріалу виникли сумніви, чи справді ділянку отримають учасники бойових дій на сході країни, а не хтось інший.

Скрін з матеріалу «4влади»

За відповіддю ми звернулися до людей, які безпосередньо відповідають за проведення рівненськими підрозділами СБУ спецоперацій на сході країни. Один з них – начальник відділу спеціальних операцій та боротьби з тероризмом Рівненського Управління СБУ.

*Імена співрозмовників ми, з очевидних причин, не будемо називати.

Ми з’ясували, що починаючи з квітня 2014 року, у співробітників Рівненського СБУ були десятки відряджень в район АТО/ООС, починаючи зі звільнення Слов’янська. Силовики приймали участь у звільнені заручників, утримуваних в Краматорську, в приміщені СБУ, проведенні антидиверсійних акцій (засідка, пошук), захопленні ворожих коректувальників на лінії зіткнення, а також контрснайперські та снайперські операції.

– Під час одної з таких операцій було пряме попадання артилерійського снаряду і був контужений офіцер нашого підрозділу, який і далі продовжує службу. Тоді ж, на жаль, з інших областей, двоє офіцерів загинуло, а один тяжко поранений. Поряд з цим ми виконуємо другорядні задачі по захопленню найбільш небезпечних злочинців та хабарників, які скоюють злочини на мирній території, – розповідає нам співрозмовник.

– Тільки в підрозділі, яким я керую, співробітники мають мінімум 450-500-600 днів перебування на східному фронті. Операції, які ми проводимо, складні і важливі, і ви не побачите їх в пресі. Вони не висвітлюються і тим більше не показуються обличчя. Але ми їздили, їздимо і будемо їздити. Це наша робота. Ми її робимо сьогодні і завтра також повернемося до свого обов’язку.

– Відносно житла: ситуація робиться не кулуарно. Навпаки, все відкрито і прозоро. Наш начальник не стоїть на обліку за квартирами, я на це також не претендую. Ми переживаємо і боремось тільки за своїх співробітників. В нас сьо��ий рік війна, а хлопці, які служили на фронті, так жодної квартири і не отримали. А це одна з тих речей, через які люди підуть служити до нас. Це, в тому числі, їхня мотивація. Тому що коли вони йдуть сюди – їм обіцяють соціальний захист. Я не сказав би, що в нас великі зарплати, але вони стабільні. До нас йдуть служити, швидше, фанати своєї справи. Тому що в нас дуже великі вимоги, аби потрапити до спецпідрозділу. Ми входимо в п’ятірку світу, де, як то кажуть, «викручують жили». Адже ті завдання та заліки, які ставляться перед співробітниками Служби, є дуже високими. Навіть, максимально можливими. І надалі, під час проходження служби, ми що півроку перездаємо ці заліки. І люди ці – свого роду фанати, дуже висококласні фахівці своєї діяльності. Тому ми за них так переживаємо. Тут випала така можливість, допомогти їм з житлом, тому ми всі прикладаємо багато зусиль, щоб їм хоч якось допомогти.

Справа в тому, що земля переходить з комунальної власності в державну. Вона не є приватною, як і квартири в тих будинках. Ті квартири, які зараз мають співробітники Управління, вони є службовими. Щоб їх приватизувати, потрібно прослужити в СБУ 20 календарних років. Тільки після цього можна буде написати рапорт, щоб приватизувати ту квартиру. Тобто, це все державна власність і ті кроки, які робить наше керівництво, вони є відкритими.

Журналісти «4 влади» приписали Рівненському УСБУ 14 ділянок. Управління справді отримало у власність всі чотирнадцять?

– Ні. Насправді, більшість цих ділянок належать ДССЗЗІ (Державна служба спеціального зв'язку та захисту інформації України, – прим.ред.). Вони не мають відношення до Рівненського Управління СБУ, це зовсім окрема структура. Колись, ще за часів КГБ, це була одна структура, але зараз – дві різні організації. Це вони багато землі отримували. Більш точно можуть в Управлінні відповісти на офіційний запит. Наскільки я знаю, наше Управління має тільки чотири ділянки.

Чому журналісти присвоїли вам стільки ділянок? Чи були підстави так вважати?

– Начальники мінялися, приходили і з інших областей, а потім йшли… І такої відкритості, як на сьогоднішній день, не було, щоб займатися ділянками. Ніхто нічого не знав і про те, як воно вирішувалося. Зараз ось так просто вказувати на когось чи звинувачувати попереднього керівника безпідставно – не можна, є ж якась корпоративна етика. Якщо «4 влада» цим займається» – то повинні бути якісь конкретні докази, а не просто стверджувати, що «ось, СБУ отримали 14 ділянок».

Зрозумійте: важко боротися за те, що є сьогодні і водночас відбиватися від тих нападок, які звучать в сторону далекого минулого, і за які також потрібно відповідати. За руку ніхто не зловив, я, конкретно, нікого не бачив і не знав, щоб хтось таким чимось займався, тому я не можу стверджувати, що хтось причетний до того.

Але, повторюся, нам важко битися за ту ділянку, яка є на сьогоднішній день і ту ситуацію, яка склалася, щоб наші співробітники-військовослужбовці отримали позитивний результат завтра. А тут почали виникати питання: «Ану розкажіть, що оце тут у вас? А що оце тоді було? А оце що за ділянка?». Тоді ж було інше керівництво і зовсім інші люди. І та ситуація, яка можливо була колись – накладає відбиток на сьогодення. Зараз ще нічого не зроблено, а вже йдуть подібні розмови. І що нам з цим робити? Вийти до співробітників і пояснити, що, мовляв, «вибачайте, бачите, вас журналісти облили брудом, поставили палки в колеса, сказали, що ми ніякі не учасники АТО і через це ми не отримаємо ділянку. Ні? Ну, нічого, почекайте ще декілька років, можливо, ситуація зміниться». І як після цього? Хіба хтось захоче після такого йти на службу? Там же колосальні вимоги – як фізичні, так і розумові! Для чого йти? Можна ж і за менші вимоги роботу знайти… Чи захоче якийсь молодий оперативник йти на такі складні умови, знаючи, що він не отримає квартири? А ті соціальні стандарти і захист, які декларуються перед тим, як кличуть на службу молодого хлопця чи дівчину? І це ж все показується: можливість отримання квартири чи земельної ділянки та іншого соціального забезпечення. А тут так цьому перешкоджають… Наші хлопці, які протягом семи років постійно воюють на фронті, не отримали жодної квартири.

Якщо, дай Боже, все складеться з тою ділянкою – будь ласка, контролюйте. Ви можете побачити, які квартири і хто отримав: чи це звичайний опер, чи це начальник якогось підрозділу. Все буде відкрито і прозоро. Зараз в нас головне завдання – якось розвантажити ту чергу в понад сотню чоловік, щоб всі отримали житло. Це дуже складно.

Інформа��ію про те, що співробітники СБУ дійсно багато часу провели на фронті підтвердив і помічник начальника антитерористичного центру СБУ в Рівненській області.

– З самого початку війна на сході була, по-факту, антитерористичною операцією. За законом, єдиний орган, який займається в нашій країні контртероризмом – це Служба безпеки України.

Саме ми з самого початку очолювали проведення всіх заходів і залучали всіх військових та інших суб’єктів до проведення всіх заходів на сході країни. Пізніше вже змінили законодавство і це стало операцією об’єднаних сил (ООС), якою вже керує, безпосередньо, генштаб ЗСУ.

Наше управління сьомий рік системно їздить в зону проведення антитерористичної операції. Є хлопці, які мають в загально��у по 2 календарних роки проведення операцій в районі ООС. Не залишилося майже жодного працівника, який мав одну ротацію, у всіх від двох мінімум. І не сидять десь глибоко в тилу, по гарнізонах чи на полігонах, ні. Більшість з них бачили, що таке «лінія розмежування», що таке так звана «нульовка», деякі були і за межами «нульовки». І говорити, що нас там не було… Можна так говорити, якщо сам там не був чи поруч проїжджав, сфотографувався біля знаку «Слов’янськ» і, повернувшись, розказував, що був на фронті. Таку думку популяризують так звані громадські організації, які об’єднують навколо себе учасників антитерористичної операції. Тільки в нашій маленькій області таких організацій – десятки. І не факт, що кожен з них взагалі був в районі проведення антитерористичної операції.

Ремарка від автора: хвилю обурення щодо відведення земельної ділянки на вулиці Гагаріна у Рівному здійняв один з рівненських атошників – Сергій Пандрак. Ситуацію висвітлили журналісти видання «Рівне Вечірнє» в матеріалі «Новий земельний скандал: 3,5 га забирають у ветеранів і віддають СБУ?».

Втім, під гучним заголовком – хитке підґрунтя.

Адже не можливо забрати те, чого немає. Земля наразі не у СБУ і не у Пандрака, а в комунальній власності територіальної громади міста Рівного. Саме громаді, представленій місцевими обранцями, приймати рішення про передачу земельної ділянки третім особам чи організаціям.

Ми не будемо аналізувати, чи справді на депутатів Рівнеради здійснювали тиск.

Зазначимо лише, що міські обранці завжди були і є вільними у своєму виборі і в прийнятті рішень. І, на скільки демонструє історія, будь-який тиск, як правило сприймається в штики і швидше шкодить голосуванню.

Але повернемося до землі, за яку Сергій Пандрак оббиває всі пороги. В цій статті наших колег "4 Влада" гарно описано, за яким механізмом в 2014-2015 роках була сформована земельна ділянка в 3,49 гектари на вулиці Гагаріна-Струтинської (нині – Гайдамацька). Також, зрозумілими стають взаємодія Пандрака з депутатами міськради та їхній спільний комерційний інтерес.

Журналісти забули запитати в нього: скільки військовослужбовців-атошників отримали безкоштовних квартир з його допомогою? Як говорять депутати міської ради, які також перевіряли цю інформацію – жодної.

Як нам відомо, атошник Пандрак відмовився від цієї самої земельної ділянки на вулиці Гагаріна ще в 2008-2012 роках, коли потрібно було платити земельний податок в бюджет нашого міста та на розвиток громади. Більше того, це не єдина земельна ділянка, від ��кої він відмовився.

Схоже, відмови від землі стали систематичним явищем в атошника Сергія Пандрака.

Також в матеріалі для «Рівне Вечірнє» Пандрак вказує, що «…у черзі в Рівному перебуває приблизно 3000 ветеранів…».

Ми з’ясували, що на черзі (не на земельній черзі для АТОшників, а на *квартирному обліку, тобто обліку осіб, які потребують поліпшення житлових умов) в Рівному перебуває не 3000 людей, а 266.

*на квартирний облік ставлять не будь-кого, а людину з сім’єю, що не забезпечена житлом, що ретельно перевіряється.

– Зараз в нас на черзі стоять 117 сімей – 57 з них воювали на сході, – продовжує наш співрозмовник.

– Решта виконує свій обов’язок за межами фронту, але це лише питання часу (в контексті – питання ротації, – прим.ред.). Це співробітники-військовослужбовці, в тому числі, жінки, які служать в середньому близько 10 років, а хтось і більше. Вони мають абсолютно ті ж самі права по захисту військовослужбовців. На жаль, в державі зараз не виділяються кошти на придбання офіційного житла сім’ям військовослужбовців чи на виділення їм землі під будівництво. І щоб отримати житло – зараз існує один-єдиний механізм: місто має виділити землю, яка набуде статусу державної і вже там будуватися. Зараз це єдина можливість забезпечити житлом тих військовослужбовців.

– Ці території не видаються окремо на руки комусь із забудовників чи комусь іншому у приватну власність. Після виділення землі проводиться відкритий конкурс: хто запропонує більше квартир (по оціночній вартості ділянки), які потім можна буде передати в службове розпорядження – той і виграє той конкурс.

Наші військовослужбовці з 20-річним стажем приходили на сесію міської ради. І всі вони приходили не через свої квартири, а через квартири тих 117 сімей, а це близько трьохсот чоловік, яких можна буде так само ощасливити. Це наша мета – допомогти забезпечити ці сім’ї житлом. А нас записують в неіснуючі схеми і «дерибани».

Чи отримають ці сім’ї після цього свої квартири?! Це питання риторичне.

Яка мораль цієї історії? Її тут немає, як ми і домовлялися.

Втім, важливо розуміти, що цивілізація вже виросла. І суспільство хоче і вчиться жити в державі, де гарантії, написані на папері – будуть втілені в життя. Проблематика, яку ми підняли в цій статті – стосується не лише військовослужбовців, але й всіх громадян України. Адже принципи та гарантії безпеки та свободи є однаковими для всіх. Так само, як і позбавлення цих гарантій

[misto-infra]

Ринок нерухомості: пацієнт швидше живий ніж мертвий - експерт

Станом на середину серпня в столиці відчутного падіння цін в сегментах продажів первинного і вторинного житла, а також на оренду квартир не сталося. Про це в коментарі ситуації на ринку нерухомості столиці розповів віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України Анатолій Топал. За його словами, чутки про швидку кончину ринку нерухомості, які поширювалися в березні-квітні 2020 року на щастя, так і не стали реальністю.

«В цілому я вважаю, що на первинному ринку багато забудовників витримали виклики і не зупинили будівництва. Але, тут маленьке “АЛЕ”. Малий і середній забудовник звертається до держави зараз про якісь спільні програми щодо захисту будівельного бізнесу. Ми бачимо, що держава відіграє сьогодні на стороні великих забудовників. Це такі преференції, як період пільгового оподаткування, зменшення і скорочення перевірок, спрощення отримання дозвільної документації на будівництво і зменшення корупційного тиску з боку дозвільної системи яка за інсайдерською інформацією за час карантину зросла на 20-30%. Проте, будівництво йде, відділи продажів працюють, запаси міцності ще уточнив він. Анатолій Топал також підсумував, що забудовників сьогодні найбільше хвилюють можливі форс-мажорні обставини, які найближчим часом можуть настати в економіці і хоч якісь гарантії від держави, що воно не кине їх один на один зі своїми фінансовими проблемами в складній ситуації.

Владислав Кордiк

Мiсто-iнфраструктура

Ринок нерухомості: пацієнт швидше живий ніж мертвий – експерт was originally published on Город-инфраструктура

[v-chukhno-blog]

Збір коштів на будівництво житла

Крижанівський Ростислав, відрізняється від більшості з нас, але тільки хорошими якостями: великим сердцем, сталевою волею та жагою до життя...

[chenewsnet]

НАБУ проводить обшуки в Нацгвардії у справі про будівництво житла для військових – ЗМІ Національне антикорупційне бюро України 14 травня проводить обшуки в будинках Національної гвардії та будівельної корпорації "Укрбуд" у справі про будівництво житла військовим, повідомило "Українським новинам" джерело в правоохоронних органах. "Обшуки у справі про будівництво житла для Нацгвардії", – сказав співрозмовник агентства. Він зазначив, що загалом правоохоронці проводять приблизно 20 обшуків.

[anat82]

Будівництво житла й шахрайство - чому афера "Еліта-центр" нічому не навчила українців

Будівництво житла й шахрайство – чому афера “Еліта-центр” нічому не навчила українців

В Україні “посипалася” чергова фінансово-будівельна піраміда. На початку вересня суд арештував президента банку “Аркада” Костянтина Паливоду, якого підозрюють у привласненні понад 50 мільйонів гривень з фонду фінансування будівництва великих житлових комплексів (ЖК) у Києві “Еврика”, “Патріотика” та “Патріотика на озерах”. 

До цього Нацбанк України визнав неплатоспроможним банк “Аркада”, який…