haolepino-blog1

[haolepino-blog1]

Tips Memulai Bisnis Properti dengan Jual Beli Rumah Murah: Semua Pasti Bisa!

Anda ingin membangun bisnis menjanjikan, tapi masih bingung bisnis apa? Tak ada salahnya untuk mencoba terjun ke bisnis properti. Usaha dalam bidang properti ini memang luar biasa, khususnya jual beli rumah. Karena harga rumah setiap tahunnya mengalami peningkatan. Rumah yang tadinya seharga 100 juta, bisa jadi tahun depan berubah menjadi 150 juta atau lebih. Itulah yang membuat bisnis properti, khususnya jual beli rumah sangat menakjubkan.

Jika melirik jenis bisnis lain seperti emas, harganya masih berisiko untuk naik turun. Sedangkan properti sejenis rumah dan tanah harga jualnya relatif mengalami kenaikan di setiap tahunnya. Untuk bisa memulai bisnis ini pun sebenarnya tak memerlukan modal yang besar. Dengan modal yang minim pun Anda sudah bisa menjalankan bisnis tersebut. Apalagi saat ini rumah menjadi kebutuhan primer setiap orang. Melihat peluangnya yang begitu besar, maka sudah dapat dipastikan bahwa bisnis ini memang menjanjikan.

Bagi Anda yang sungguh-sungguh ingin memulai bisnis properti rumah, maka sebaiknya mulailah dengan jual beli rumah murah. Bagaimana saja tipsnya? Ini dia ulasan selengkapnya.

Konsep Penjualan Bisnis Jual Beli Rumah

Sebelum berbicara tentang tips bisnis jual beli rumah murah, mari kita bahas mengenai konsepnya. Sebenarnya untuk memulai bisnis jual beli rumah ini tidak memerlukan konsep khusus. Tapi, bila Anda ingin modal berputar dengan cepat, maka juallah rumah dengan harga yang lebih rendah, meskipun keuntungannya juga belum begitu banyak. 

Sebagai permulaan cara ini pun cukup efektif. Memang tidak mudah, oleh karena itulah sebagai pemula Anda pun juga harus mengerti bagaimana langkah-langkah menjual rumah, kemudian melakukan promosi atau memasang iklan, dan juga masalah transaksinya.

Kesimpulannya adalah ketika Anda sudah tahu bagaimana konsep jual beli rumah murah dengan baik, maka Anda bisa langsung memulainya. Saat Anda mengerti konsepnya, tentu segala persiapannya akan jadi lebih mudah bukan? Nah, untuk lebih jelasnya, berikut adalah langkah-langkah yang harus Anda lakukan untuk memulai bisnis properti jual beli rumah.

Persiapkan diri dengan matang dengan mulai memiliki tekad yang kuat untuk menjalani bisnis ini. Yakinlah pada kemampuan bahwa Anda pasti bisa menjalankan bisnis dengan baik. Yakin dan percaya diri adalah modal utama dalam memulai suatu bisnis.

Yang kedua adalah dengan memahami konsep seperti yang telah disebutkan di atas. Ketika Anda sudah memahami konsepnya, itu artinya Anda sudah siap untuk memulai dan mengantisipasi bagaimana perjalanan bisnis ke depannya.

Cara selanjutnya adalah memperbanyak ilmu pengetahuan tentang bisnis properti, terutama jual beli rumah. Anda bisa mempelajarinya dengan turut serta menjadi agen pemasaran properti. Sehingga setidaknya Anda tahu bagaimana cara menjual rumah dengan baik dan benar.

Perbanyaklah kegiatan yang berhubungan dengan bisnis jual beli rumah, seperti mengikuti workshop atau komunitas bisnis yang terkait. Di situ Anda bisa tahu trik jual beli rumah serta bagaimana pemasarannya.

Melakukan evaluasi terhadap rencana bisnis. Selain itu, Anda juga bisa membuat sistemnya dan apa saja yang harus dikerjakan supaya bisnis tersebut dapat berjalan dengan efektif.

Tips Bisnis Jual Beli Rumah Murah  

Jual beli rumah dapat menjadi bisnis yang cukup menjanjikan diantara jenis bisnis lainnya. Hal ini tentunya disebabkan oleh semakin meningkatnya kebutuhan akan rumah. 

Setiap lahir keluarga baru, pasangan pengantin baru, maka permintaan rumah sebagai tempat tinggal akan terus tumbuh. Memulai bisnis ini pun tak membutuhkan modal selangit. Anda bisa berinvestasi dengan modal yang minim. Lalu bagaimanakah cara yang tepat untuk bisa menjalankan bisnis properti dimulai dari bisnis rumah murah? Berikut tipsnya :

Melakukan Negosiasi Dalam Pembayaran

Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, Anda bisa memulai bisnis jual beli rumah murah dengan modal yang kecil. Inilah yang menjadi kelebihannya dibandingkan dengan bisnis lain. Anda bisa memasang sistem termin, yakni sebagian pembayaran rumah di awal dan pelunasannya pada beberapa bulan kemudian.  

Selama tenggang waktu tersebut, Anda bisa melakukan sedikit renovasi pada rumah yang akan dijual. Dengan cara ini maka diharapkan bahwa rumah bisa terjual sebelum waktu jatuh tempo. Begitulah sedikit rahasia memulai bisnis dengan modal yang kecil.

Buat Bisnis Ini Sebagai Media Untuk Berinvestasi

Kita semua tahu bahwa fungsi utama rumah adalah sebagai tempat tinggal. Namun tak dipungkiri juga bahwa banyak pihak yang membuatnya sebagai ladang investasi. Mengapa? Karena harga jual rumah ini terus mengalami kenaikan dan relatif stabil. Tugas Anda adalah untuk membuat pasar berpikiran bahwa rumah tak hanya sebagai tempat tinggal, tapi juga sebagai media investasi masa depan.  

Inilah mengapa Anda harus bisa menggali potensi sisi ekonomis dari rumah yang ditawarkan. Misalnya saja hal yang berkaitan dengan harga rumah yang Anda berikan, berapa nilai KPRnya, bagaimana peluang perubahan harganya di masa depan, serta potensi lingkungannya. Jika Anda bisa membuat persepsi bahwa rumah memiliki 2 fungsi utama tersebut, maka tak diragukan lagi bila Anda bisa menjualnya dengan cepat.

Pahamilah Masalah Biaya dan Harga Pasarannya Dengan Baik

Seringkali sebuah kesalahan yang cukup fatal dari para pebisnis jual beli rumah murah yaitu kurang pahamnya masalah harga dan biaya yang harus dikeluarkan. Rumah yang sudah Anda beli tersebut bisa saja masih memerlukan renovasi atau setidaknya cat ulang agar rumah tampak lebih menjual.  

Perhitungkan pula biaya-biaya lain yang harus dikeluarkan sebelum menentukan berapa harga jualnya. Tapi jangan lupa juga untuk menyesuaikan harga yang dibanderol dengan harga pasarannya. Jangan sampai mematok harga yang terlampau tinggi dari harga pasar, karena orang lain pasti akan berpikir dua kali. Jangan pula memasang harga yang terlalu rendah karena Anda juga butuh keuntungan yang wajar.

Memahami Aturan dan Hukum Perpajakan Properti

Satu lagi hal yang harus Anda pahami dalam dunia bisnis jual beli rumah ini adalah pemahaman mengenai aturan dan hukum perpajakan yang berlaku dalam properti. Rumah menjadi salah satu properti yang cukup riskan dengan masalah aturan dan hukum perpajakannya. Jadi, akan lebih baik jika Anda memahaminya terlebih dahulu supaya tidak terjadi kesalahan yang fatal di masa yang akan datang.

Lakukan Teknik Pemasaran Efektif

Mungkin selama ini kita lebih tahu pemasaran properti dari beberapa media cetak seperti koran, spanduk, atau baliho. Cara tersebut memang efektif untuk jaman dahulu. Bukan sekarang. Sekarang jaman sudah semakin modern dan fasilitas internet serta teknologi mengalami kemajuan pesat. 

Oleh karena itu, cara pemasaran efektif untuk jaman sekarang adalah dengan pemasaran melalui situs internet atau media sosial yang banyak diakses oleh masyarakat. Di sisi lain, internet dan media sosial mempunyai cakupan yang sangat luas, sehingga mampu mempercepat pemasaran dan memperbesar perkembangan bisnis Anda.

Begitulah beberapa tips dalam memulai bisnis jual beli rumah murah yang bisa Anda jadikan sebagai referensi. Meskipun bisnis ini mempunyai prospek yang bagus, tentu Anda tetap harus memperhatikan kebutuhan pasar. Semoga bermanfaat ya.

[haolepino-blog1]

Mengamankan Rumah Tidak Cukup dengan Satpam Keliling! Ikuti Tips Anti Maling Berikut

Saat ini, banyak sekali kejadian-kejadian yang tidak diinginkan seperti halnya rumah kemalingan. Kejadian ini tentu sudah tidak asing lagi untuk Anda. Apalagi jika rumah sedang dalam keadaan kosong karena ditinggal oleh sang pemilik. 

Meskipun sudah ada satpam yang senantiasa berkeliling untuk mengamankan lingkungan, namun tidak menutup kemungkinan rumah bisa kemalingan. Agar hal ini tidak terjadi pada rumah Anda, alangkah baiknya jika Anda mengetahui beberapa tips anti maling berikut.

10 Tips Anti Maling

Selalu mengunci pintu dan jendela

Hal pertama dan paling utama yang harus Anda lakukan sebelum bepergian adalah pastikan bahwa semua pintu dan jendela di rumah Anda sudah terkunci. Meskipun Anda hanya pergi sebentar dan tidak jauh dari rumah, namun Anda harus tetap mengunci pintu dan jendela rumah. Sebab, maling akan melakukan aksinya kapanpun jika mereka memiliki kesempatan.

Jangan meninggalkan kunci pintu di bawah keset

Sudah bukan rahasia umum lagi jika ada beberapa orang sering meninggalkan kunci rumahnya di bawah keset atau di bawah pot bunga. Hal ini tentu akan sangat memudahkan pencuri untuk dapat masuk dan melakukan aksinya tanpa bersusah payah, sebab mereka bisa saja mengetahui dan menggunakan kunci tersebut untuk melancarkan aksinya.

Sistem alarm

Bagi sebagian orang, mungkin sistem ke mana rumah menggunakan alarm terbilang mahal. Namun, sistem keamanan  ini adalah cara yang layak dan perlu dipertimbangkan. 

Alarm tidak hanya berfungsi sebagai penghalang masuknya maling atau penyusup ke dalam rumah saja, akan tetapi juga bisa menghubungkan langsung dengan polisi untuk mendapatkan bantuan secepat mungkin jika suatu saat membutuhkan. Selain itu, detector suara dan sensor gerak juga bisa diinstal di dalam rumah untuk mencegah masuknya pencuri.  

Memasang teralis pada jendela

Jika rumah Anda termasuk rumah yang memiliki banyak jendela, sebaiknya dilengkapi dengan teralis agar lebih aman. Sebab, jika jendela rumah Anda hanya menggunakan kaca maka akan sangat mudah untuk dipecah dan seringkali dimanfaatkan maling untuk masuk ke dalam rumah untuk melakukan aksinya.

Membangun pagar yang bisa digembok

Membuat pagar yang bisa digembok akan sangat membantu mengamankan rumah dari aksi pencurian. Oleh sebab itu, tidak ada salahnya jika Anda melengkapi rumah Anda dengan memasang pagar rumah jika tidak ingin terjadi sesuatu pada rumah Anda.

Meletakkan sandal di depan rumah

Tips mengamankan rumah dari maling yang selanjutnya adalah dengan meletakkan sanda di depan rumah. Cara ini bisa digunakan untuk mengelabuhi orang atau pencuri yang akan menyelinap ke dalam rumah. Sebab, mereka pasti mengira kalau ada orang yang berada di dalam rumah dan akan berpikir ulang jika ingin melakukan aksinya.  

Jangan beritahu semua orang jika rumah Anda kosong

Banyak kasus pencurian yang disebabkan karena si pemilik rumah menginformasikan bahwa rumahnya dalam keadaan kosong karena sedang ditinggal bepergian. 

Apalagi dengan perkembangan dunia komunikasi yang sekarang ini semakin canggih, yang bisa membuat semua orang mengetahui apa saja yang sedang Anda lakukan. Seperti halnya memasang status pada media sosial. Hal ini tentu akan lebih membuka kesempatan pada orang-orang yang tidak bertanggung jawab untuk melakukan aksi kejahatan di rumah Anda.  

Memasang CCTV

Selain sistem alarm, memasang kamera CCTV juga sangat membantu untuk mengamankan rumah Anda dari aksi kejahatan atau maling. Sebab, dengan adanya kamera CCTV pasti akan membuat pencuri menjadi was-was jika ingin melakukan aksinya. Pencuri juga tidak akan mengetahui apakah CCTV yang Anda pasang tersebut masih berfungsi atau tidak. Mereka akan berpikir ulang jika akan beraksi karena takut terlihat di kamera CCTV.  

Memasang lampu yang bisa dimonitor dari jarak jauh

Jika Anda sering meninggalkan rumah dalam waktu yang lama, maka tidak ada salahnya jika Anda memanfaatkan teknologi yang saat ini semakin canggih. Salah satunya adalah lampu yang bisa Anda monitor dari jarak jauh. Anda bisa menyalakan dan mematikan lampu rumah kapanpun dan di manapun Anda berada.

Dengan begitu, rumah Anda tidak akan terlihat kosong karena pada malam hari lampu akan tetap menyela. Dengan begitu akan meminimalisir pencuri masuk ke dalam rumah Anda.

Mengamankan asset atau barang-barang yang berharga

Jika Anda akan meninggalkan rumah selama beberapa hari seperti halnya mudik, maka Anda perlu mengamankan asset ataupun barang berharga Anda terlebih dahulu. Anda bisa menyimpan uang di bank. Sedangkan untuk barang-barang berharga seperti perhiasan, Anda bisa menitipkannya di pegadaian.

Beberapa tips anti maling di atas bisa Anda lakukan jika ingin membuat rumah Anda aman dari aksi pencurian. Namun yang tidak kalah penting harus Anda lakukan adalah untuk selalu berhati-hati, sebab musibah tidak bisa diprediksi kapan datangnya.

[haolepino-blog1]

Seberapa Besar Dampak Kondisi Lingkungan Terhadap Harga Properti?

Harga sebuah properti tidak hanya tergantung dari keadaan properti atau asset seperti kualitas tanah dan bangunannya saja. Akan tetapi juga tergantung dari faktor eksternal yang salah satunya adalah kondisi lingkungan di sekitar properti tersebut.  

Kondisi lingkungan di sekitar properti merupakan faktor yang sangat menunjang. Misalnya saja seperti yang sudah Anda ketahui bahwa ada wilayah rawan banjir yang membuat rumah selalu terendam jika memasuki musim penghujan. Faktor lingkungan seperti ini tentu akan sangat berpengaruh terhadap harga properti yang akan dijual.  

Selain itu, sarana kota seperti pemadam kebakaran dan dinas kesehatan juga sering menjadi pertimbangan bagi calon pembeli properti. Mereka tidak akan mempermasalahkan harga karena kenyamanan hidup yang menjadi hal utama.

Kondisi lingkungan lainnya yang menjadi faktor dari harga sebuah properti yaitu aksesnya. Saat ini banyak sekali dijumpai pengembang di kota-kota besar yang mendirikan perumahan yang bisa disebut sebagai kota satelit. Maksudnya adalah perumahan dalam kota yang menyediakan berbagai fasilitas perumahan seperti rumah sakit, sekolah, tempat ibadah, sarana rekreasi dan masih banyak lagi yang lain. Kondisi seperti ini tentu akan sangat berpengaruh terhadap harga dari sebuah properti.

Agar lebih jelas memahami dampak lingkungan terhadap harga properti, Anda bisa menyimak penjelasan di bawah ini.

Dampak Kondisi Lingkungan Terhadap Harga Properti

Beberapa hal yang bisa mempengaruhi harga sebuah properti antara lain sebagai berikut:

Lokasi tanah yang strategis

Sudah tidak diragukan lagi bahwa lokasi tanah yang strategis akan sangat mempengaruhi harga jualnya. Meningkatnya harga properti juga sangat mengacu pada pemahaman tersebut. Sebab, lokasi yang strategis sangat ditentukan oleh pertimbangan yang ekonomis. Misalnya saja jika sebuah properti yang akan dibeli ternyata berada di pusat kota, dekat dengan pusat bisnis dan pusat pemerintahan. Apalagi jika kualitas lingkungan sosial dan fisiknya mendukung seperti tersedia fasilitas dan utilitas umum.  

Otomatis harga properti yang lokasinya dekat dengan jalan lingkungan tertata berdasarkan blok plan, jaringan listrik, saluran drainase, jaringan PDAM, taman lingkungan atau yang lainnya akan memiliki harga yang lebih tinggi. Apalagi jika semua fasilitas tersebut masih berada di tanah kawasan perumahan. Pasti dengan sendirinya akan membuat nilai ekonomisnya semakin meningkat.

Terletak di kawasan yang padat penduduk

Bagi Anda yang memiliki bisnis properti di kawasan padat penduduk, maka harganya akan cenderung terus meningkat. Hal ini disebabkan bahwa properti atau perumahan yang berada di kawasan penduduk akan menuai aktivitas pembangunan dan ekonomi lebih tinggi dari pada di kawasan yang kurang padat penduduknya. Biasanya para pemburu properti akan lebih memilih properti yang berada di kawasan padat penduduk sebab akan lebih laku dan mudah jika ingin menjualnya kembali.

Kondisi fisik dan lingkungan

Kondisi fisik mencakup beberapa hal seperti luas, bentuk, dimensi, lokasi, kondisi permukaan tanah, topografi, jalur dan saluran air, kontur tanah, tingkat kesuburan, kemudahan pencapaian, lingkungan dan daya pandang (view). Sedangkan dari struktur dapat dilihat dari beberapa hal seperti desain, kualitas bangunan, tingkat penyesuaian dan keharmonisan dengan lingkungan sekitar.  

Kondisi sosial

Beberapa kondisi sosial yang bisa mempengaruhi nilai properti di antaranya formasi tingkah laku keluarga misalnya saja tinggal sendiri atau sudah berkeluarga, populasi atau laju pertumbuhan penduduk, distribusi geografi atas golongan atau kelompok masyarakat, nilai masyarakat terhadap model, corak, arsitektur dan daya guna properti.

Kondisi pemerintah

Kondisi pemerintah sangat dipengaruhi oleh kebijakan pusat, provinsi dan pemerintah setempat. Kondisi tersebut mencakup beberapa hal di antaranya peruntukan tanah (zoning), peraturan mendirikan bangunan (KLB dan KDB), peraturan mengenai perumahan rakyat, peraturan sewa menyewa, peraturan mengenai pelestarian lingkungan hidup dan peraturan perlengkapan keselamatan gedung.  

Aksesibilitas dari lokasi perumahan ke pusat-pusat kegiatan atau kemudahan mencapai jalur utama

Misalnya saja seperti yang berada di kawasan Megapolitan Jabodetabek yang memiliki pusat kegiatan di Jakarta. Perumahan yang berada di jalan utama kawasan tersebut pasti memiliki harga yang lebih tinggi dibandingkan dengan perumahan yang berada di jalan yang lebih kecil.  

Selain beberapa kondisi lingkungan tersebut, properti yang berada di kawasan ruang terbuka hijau juga bisa berdampak pada nilai jual properti tersebut. Hal ini disebabkan karena ruang terbuka hijau memiliki efek yang positif untuk kualitas hidup penghuninya. Seperti yang Anda ketahui bahwa banyak perumahan yang memiliki lingkungan tidak sehat seperti halnya dari udaranya yang tercemar, pemanasan global, air minum beracun bahkan juga makanan yang tidak sehat.  

Oleh karena itu, saat ini banyak sekali pengembang yang sudah menyediakan ruang terbuka hijau di kawasan bisnis propertinya. Sebab, masyarakat tentu akan lebih memilih kawasan perumahan yang memiliki ruang terbuka hijau dari pada perumahan yang tidak memiliki kawasan ruang terbuka hijau. Tentu saja hal ini juga sangat berpengaruh dalam peningkatan harga propertinya.

[haolepino-blog1]

Ukuran Kamar yang Ideal Untuk Anak: Ini Penjelasan dan Faktanya

Rumah adalah sebuah tempat tinggal dan hunian yang terbaik untuk melepas lelah serta beristirahat dari aktivitas sehari-hari. Di dalam sebuah rumah biasanya terbagi menjadi beberapa ruangan pokok seperti ruang tamu, ruang keluarga, dapur, kamar tidur dan toilet atau kamar mandi. Sedangkan ruangan-ruangan lainnya adalah ruangan yang tak begitu pokok, namun disesuaikan dengan kebutuhan sang pemilik rumah. Jika mau, Anda bisa menambahkan ruangan lain agar suasana rumah lebih nyaman.

Ruangan yang dijadikan untuk istirahat adalah kamar. Dalam kamar tersebut biasanya berisi kasur, meja dan lemari. Sedangkan jenis kamar dalam sebuah rumah umumnya dibagi menjadi tiga, yakni kamar utama, kamar anak, dan kamar untuk Asisten Rumah Tangga (ART). Setiap kamar tersebut sudah seharusnya dirancang dengan sebaik mungkin supaya memenuhi standar yang ideal. Akan tetapi, ukuran ideal tersebut adalah relatif. Semuanya bergantung pada besar dimensinya dan perabotan apa saja yang dibutuhkan. Jika terlalu banyak barang, maka sang penghuni kamar tentunya tak dapat bergerak dengan bebas.

Lalu bagaimana dengan ukuran idealnya kamar anak? Apakah sama dengan kamar lainnya? Yuk, kita intip saja penjelasannya di bawah ini.

Ukuran Kamar Yang Ideal Untuk Anak

Merupakan sebuah tantangan tersendiri ketika Anda mempunyai anak dalam kehidupan rumah tangga. Banyak yang harus dipersiapkan saat mempunyai anak, termasuk kamar tidurnya. Akan lebih baik untuk melatih anak tidur di kamarnya sendiri, sejak usia dini. Namun hal ini terkadang membutuhkan usaha yang .ekstra keras. Sebagai orang tua harus bisa mengukur seberapa idealnya ukuran kamar anak dan seberapa banyak perabotan yang bisa masuk di dalamnya.

Dalam proses pengukurannya tersebut tentunya juga bisa disesuaikan dengan kondisi rumah Anda. Tak perlu memaksakan keadaan, yang terpenting adalah Anda mampu mengolah kamar anak agar menjadi tempat peristirahatan yang nyaman untuk anak, sehingga ia berani untuk tidur di kamarnya sendiri.

Sebagai acuan, ukuran kamar yang ideal untuk anak tentunya berbeda dengan kamar utama dan kamar Asisten Rumah Tangga. Untuk kamar tidur utama yang diisi oleh orang tua, ukuran idealnya adalah dengan luas 11,15 meter persegi. Dengan panjang dari sisi terpendeknya adalah sekitar 2,85 meter dari dinding satu ke dinding lainnya.

Untuk kamar ART sendiri Anda bisa menyiapkan ruangan seluas 5-6 meter persegi, dengan panjang dari sisi terpendeknya sekitar 2 meter. Lalu bagaimana dengan kamar anak? Kamar anak ini idealnya memiliki luas 7,43 meter persegi. Dengan panjang dari sisi terpendeknya kira-kira 2,5 meter.

Nah, semua ukuran tersebut bukan tanpa alasan. Tapi didasarkan pada kebutuhan ruang gerak dari seluruh penghuninya yang beraktivitas di dalam kamar. Selain itu juga didasarkan pada perabotan yang dibutuhkan pada setiap kamar. 

Untuk anak sendiri, karena dia masih kecil dengan ukuran badan yang mungil, maka tidak disarankan untuk membuat kamarnya terlalu luas. Anda bisa menggunakan ukuran ideal baginya kemudian mengisinya dengan berbagai perabotan yang ia butuhkan, serta beberapa mainan. Asalkan tak terlalu banyak dan tak terlalu penuh, sehingga ruang geraknya tidak terbatas.

Fakta Kebutuhan Kamar Untuk Anak Yang Ideal

Berikut ini adalah beberapa fakta yang tidak boleh Anda abaikan ketika membuat dan mempersiapkan kamar untuk anak :

Utamakan Keamanan Anak

Hal pertama yang harus diperhatikan adalah keamanan anak di dalam kamarnya. Anda boleh memasang interior yang unik pada tempat tidur anak, namun jangan lupa perhatikan apakah model tempat tidur tersebut aman untuk sang anak. Selain itu, jangan sekali-sekali menaruh barang elektronik di kamar anak jika sang anak belum memasuki usia yang membutuhkannya. Hindari pula perabotan dengan sudut yang tajam supaya anak tidak terkena dampak dari tajamnya perabotan tersebut.

Carilah Perabotan Yang Berkualitas

Selanjutnya adalah dengan memasang perabotan yang berkualitas. Utamakan furniture yang memiliki kualitas baik untuk mengisi kamar anak Anda. Kualitas yang baik tersebut pastinya didukung dengan keamanan yang baik pula, sehingga mampu menghindari risiko kecelakaan yang akan membahayakan anak.

Lihatlah Dari Perspektif Sang Anak

Fakta selanjutnya yang perlu Anda perhatikan adalah dengan melihat kebutuhan dari perspektif sang anak. Usahakan untuk memilih perabotan yang memang sesuai dengan anak Anda. Bukan perabotan untuk orang dewasa. Misalnya saja saat lemari yang dimiliki mempunyai gagang tinggi, tentu saja anak pasti tidak bisa menggapainya. Cara yang lain adalah dengan memilih lemari yang bisa digeser, agar anak dapat membukanya dengan mudah.

Pastikan Interiornya Memadai

Kemudian hal berikutnya adalah yang berhubungan dengan interior. Pertama, yang harus diperhatikan oleh orang tua adalah masalah ventilasi udara. Kamar sang anak harus mempunyai ventilasi udara yang baik, seperti jendela ataupun lubang angin. Ventilasi udara yang baik ini akan membuat sirkulasi udara di dalam kamar menjadi lebih baik, sehingga kesehatan anak pun akan tetap terjaga.

Masalah lainnya adalah tentang cat pada dinding, wallpaper, dan bahan utamanya dari kamar tidur anak. Jika Anda memilih untuk mengecat dindingnya, pilihlah cat dengan bahan yang ramah lingkungan yang berasal dari non toxic dan juga mudah dibersihkan. Hindari pula pemilihan lampu yang terlalu terang sehingga membuat tidak nyaman di mata.  

Begitulah kira-kira ukuran kamar yang ideal untuk anak beserta fakta-fakta yang harus diperhatikan orang tua ketika membuat dan mempersiapkan kamar anak. Kesimpulannya adalah orang tua harus benar-benar memastikan bahwa interior dan perabotan yang ada di dalam kamar anak adalah aman. Semoga ulasan ini bisa membantu Anda.

[haolepino-blog1]

Inilah Beberapa Pengusaha Properti yang Sukses dengan Modal Kemauan dan Keberanian Memulai

Bisnis properti terbukti menjadi salah satu jenis bisnis yang banyak diincar oleh para pelaku usaha. Mengapa bisnis ini sangat populer? Tentunya karena prospek investasi jangka panjangnya yang sangat baik, sehingga mampu mendatangkan banyak keuntungan tak hanya pada bidang finansial saja. Tak sedikit pula yang merasa bahwa untuk memulai bisnis ini harus mengeluarkan modal yang besar, padahal sebenarnya tidak. Dengan modal yang minim pun, asalkan memiliki tekad yang kuat, siapapun pasti bisa menggeluti bisnis ini.

Sebagian orang pun berpendapat bahwa dengan menjadi pebisnis properti yang sukses ini akan tercapai dalam usia yang sudah mapan. Jangan salah, justru dengan usia yang masih muda, Anda seharusnya mulai menggeluti bisnis yang diminati. Masalah gagal atau berhasilnya tak usah dipikirkan terlebih dahulu. Yang penting Anda memang benar-benar mempunyai tekad yang kuat dan keberanian. Pengusaha yang sukses adalah pengusaha yang berani dan percaya diri.

Sudah banyak kok pelaku usaha yang membuktikan keberhasilannya dalam dunia properti. Kesuksesannya itu pun dapat diraih dalam usia yang relatif masih muda. Ingin tahu siapa saja pengusaha properti luar biasa tersebut? Simak penjelasannya di bawah ini.

Beberapa Pengusaha Properti Indonesia Yang Berhasil Meraih Kesuksesan

Jika Anda adalah salah satu orang yang juga ingin terjun dalam bisnis properti, maka sebaiknya pelajarilah ilmu-ilmunya terlebih dahulu. Bisnis properti tentunya membutuhkan strategi dan trik agar perjalanannya mulus dan jauh dari kegagalan. Anda bisa belajar ilmu tersebut dari mana saja. Termasuk dengan mengetahui kisah-kisah dari beberapa pengusaha properti yang telah meraih kesuksesan. Kisahnya tersebut bisa Anda jadikan sebagai inspirasi dan motivasi agar nantinya mampu mendapatkan kesuksesan yang sama. Ini dia beberapa kisahnya :

Andika Sutoro Putra

Kisah yang pertama datang dari seorang pengusaha bernama Andika Sutoro Putra. Pengusaha muda satu ini sering dipanggil dengan Putra dan ia dibesarkan dari keluarga yang apa adanya. Pemuda ini lahir di Singkawang, 13 Juni 1994. Dengan usia yang masih sangat muda tersebut, ia berhasil meraih kesuksesan dengan bisnis properti. Meskipun ia hanya memiliki prestasi akademik yang biasa-biasa saja, namun pada kenyataannya hal tersebut tak membuat tekadnya surut.

Kisahnya ini berawal saat dirinya memulai usaha berniaga secara online. Keuntungan yang didapatkannya pun mencapai ratusan juta rupiah, tapi ia justru memanfaatkan keuntungannya tersebut untuk menjajal bisnis lain. Dia mengikuti kelas pengembangan bisnis dari Tung Desem Waringin yang mengantarnya untuk memulai bisnis dalam bidang kuliner, interior, garmen, sampai properti.

Di usia yang ke 18, ia mulai menekuni bisnis propertinya di Bali, Bintaro hingga Bandung. Di bawah pengembang bernama Megenta Development, pemuda ini berhasil mengelola serta mengembangkan 22 ruko yang terletak di Kalimantan Barat dengan nilai 30 milyar rupiah.

Harfani Alwi

Selanjutnya adalah kisah dari Harfani Alwi, pemuda yang menjadi direktur utama dari perusahaan PT Harfani Halim Indah. Perusahaan tersebut telah berdiri sejak tahun 1985 dengan pendirinya yaitu Ayahnya sendiri. Pemuda kelahiran 26 September 1990 ini dipercaya oleh Ayahnya untuk turut terjun dan mengambil alih perusahaan Ayahnya dalam bidang properti tersebut.

Pemuda yang kerap disapa Anha ini ikut mengeluarkan strategi dan teknis bisnis dalam rangka memenangkan persaingan bisnis real estate. Selain itu, ia juga mencanangkan ide untuk membangun lokasi real estatenya dengan akses dari transportasi umum serta lingkungan sekitar yang nyaman.

Di bawah kekuasaannya tersebut, Anha telah berhasil melakukan ekspansi ke berbagai daerah di Sulawesi Selatan, seperti Palopo dan Bombana. Daerah Sulawesi lainnya yang akan menjadi sasarannya adalah Sulawesi Tenggara dan Sulawesi Tengah.

Tommy Widjanarko

Berikutnya adalah seorang pemuda bernama Tommy Widjanarko. Ia adalah pemilik dari PT Sindo Karya yang lahir pada 12 Agustus 1991. Ia memulai bisnisnya setelah lulus kuliah dari jurusan teknik sipil. Ia menggeluti bisnis properti karena terinspirasi dari Ayahnya yang juga terjun dalam bidang yang sama.

Setelah satu tahun bekerja dalam bidang kontraktor, ia kemudian memutuskan untuk membuka bisnisnya sendiri. Proyek pertama yang diterimanya adalah dua unit rumah yang terletak di Jalan Imam Bonjol, Madiun. Sampai dengan saat ini, Tommy telah memiliki tiga orang karyawan yang membantunya dalam merintis usaha.

Ivan Tandyo

Kemudian yang terakhir adalah kisah dari seorang Ivan Tandyo. Ivan merupakan co-founder dari Xynergy Realty, yakni salah satu agen properti yang sudah berkembang di Melbourne, Australia. Dulunya, ia merintis bisnis pertamanya dalam bidang kuliner yang menjabat sebagai pemilik restoran.

Sekarang ini, perusahaan agen propertinya tersebut tengah mengoperasikan tujuh kantor cabang di Australia dan Indonesia. Selain itu, ia juga sudah memanage hampir 2.000 properti yang ada di Melbourne.

Kisahnya ini dimulai saat dulu ia harus mengalami kebangkrutan dalam menjalankan bisnis pertamanya dalam bidang kuliner. Kemudian ia menyadari bahwa ada kesempatan bagi investor Asia di dunia properti Australia. 

Meskipun tak mudah karena tak banyak orang yang menjalankan bisnis tersebut, namun dengan kegigihannya ia lalu memberanikan diri mendirikan Xynergy Realty yang bermitra dengan Bruce Oliver. Usahanya tersebut pada akhirnya membuahkan hasil. Ivan mengatakan bahwa aset manajemen perusahaannya secara keseluruhan saat sini sudah berada di angka mendekati 1 milyar dollar.

Seperti itulah berbagai kisah keberhasilan dari beberapa pengusaha properti di Indonesia. Bahkan pengusaha tersebut ada yang menjalankan bisnis propertinya sampai ke luar negeri. Semoga kisah ini mampu memberikan motivasi dan menginspirasi Anda.

[haolepino-blog1]

5 Contoh Masalah yang Sering Timbul dari Sengketa Jual Beli Rumah di Indonesia

Setiap jenis bisnis pasti menjanjikan keuntungan, termasuk bisnis properti. Bisnis ini dinilai sangat menggiurkan karena prospeknya yang cerah serta mampu mendatangkan pundi-pundi keuangan yang banyak. Bisnis ini semakin berkembang dari tahun ke tahun seiring dengan meningkatnya kebutuhan akan perumahan. Anda tentunya dapat membuktikan sendiri dengan melihat lingkungan sekitar. Semakin banyak properti seperti rumah yang dibangun demi memenuhi kebutuhan tersebut.

Berbisnis membutuhkan keahlian yang khusus, tak hanya sekedar modal nekad saja. Banyak ilmu dan persiapan yang harus dipelajari, baik dari pihak pelaku bisnis atau dari konsumennya. Dari pihak pelaku bisnis, mereka harus mempunyai trik dan strategi khusus dalam memasarkan produk yang dimiliki. Sedangkan para calon konsumen juga harus mempelajari track record serta reputasi dari pemilik bisnis properti, agar tidak terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.

Meskipun sudah sangat berhati-hati, ada kalanya dalam sebuah transaksi bisnis tetap kedatangan beberapa masalah. Begitu pula dengan bisnis properti perumahan. Apa sajakah masalah yang ditimbulkan dalam kaitannya dengan sengketa jual beli rumah? Mari simak informasi selengkapnya berikut ini.

Contoh Masalah Yang Dapat Ditimbulkan Dari Bisnis Jual Beli Rumah

Sebuah masalah yang datang dalam dunia bisnis kadang bisa mendatangkan kekacauan tak terkendali. Apalagi masalah bisnis properti yang berhubungan dengan rumah. Bisnis ini memang rentan sekali menimbulkan masalah jika tidak dijalankan dengan baik. Masalah tersebut bisa saja muncul dari pihak penjual ataupun pembelinya. Inilah contoh masalah yang kerap timbul dalam jual beli rumah :

Hak Pakainya Dijadikan Sebagai Jaminan Hutang

Dalam sebuah ketentuan dari Undang-undang Pokok Agraria (UUPA), dijelaskan bahwa pihak yang ditunjuk sebagai hak atas tanah serta yang bisa dijadikan sebagai jaminan hutang adalah hak milik, hak guna usaha dan hak atas guna bangunan. 

Sedangkan hak pakai tersebut tidak ditunjuk sebagai sebuah objek hak tanggung jawab, sebab pada masa itu tidak termasuk hak-hak atas tanah yang harus didaftarkan. Oleh karena itu, hak pakai tidak mampu memenuhi syarat publisitas untuk dijadikan sebuah jaminan hutang.

Girik Dapat Dijadikan Sebagai Tanda Bukti Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Girik dapat diartikan sebagai sebuah kupon atau surat yang dijadikan sebagai keterangan. Bila dari UUPA sendiri telah berlaku, maka Girik ini tak dapat dijadikan sebagai alat bukti hak atas tanah. Maka dari itu, akan lebih baik jika menggunakan sertifikat hak atas tanah secara resmi.

Surat Kuasa Yang Menjual

Saat ini membeli properti berupa tanah atau rumah, akan lebih baik jika memerhatikan surat jualnya. Bila Anda dihadapkan pada orang kedua sebagai pihak yang menjual properti tersebut, maka tetap harus mendapatkan surat kuasa dari pihak pertama yang menjual. Surat kuasa tersebut harus secara tertulis dan dibuat di depan notaris. Hal ini dilakukan supaya tidak menjadi bundler pada pembelian propertinya.

Masalah Sertifikasi Rumah

Permasalahan selanjutnya yang kerap muncul dalam pihak konsumen adalah sertifikat rumah yang belum diterima. Di Indonesia memang kerap sekali terjadi, ketika penyerahan rumah sudah berlangsung, akan tetap sertifikatnya tidak jelas dapat diterima kapan.

Hal ini disebabkan oleh berbagai hal. Misalnya pengembang (developer) yang masih menjaminkan sertifikat tersebut pada bank dan masih belum dilunasi. Saat konsumen bertanya, maka pengembang akan beralasan bahwa dalam perjanjian yang disebutkan adalah mengenai penyerahan rumah, bukanlah sertifikat.

Alasan lainnya adalah saat pengembang ingin bertindak irit, yakni menunggu semua kavlingnya terbeli, lalu dia baru akan menebus semua sertifikatnya di bank. Hal ini tentu saja tak adil untuk konsumen yang telah menempati lahan tersebut lebih lama.

Proses Balik Nama Yang Lama Di Notaris

Lamanya pembuatan sertifikat tanah yang tak kunjung sampai di tangan konsumen tak hanya berasal dari pengembang saja. Hal tersebut bisa saja tersendat saat proses balik lama di notaris. Dalam masalah ini biasanya notaris akan mengatakan bahwa ia akan merasa rugi ketika harus mengurus Akta Jual Beli (AJB) ke BPN. 

Pihak notaris mengatakan bahwa ia akan menunggu dulu sampai banyak, baru akan mengurusnya. Padahal, jika dilihat dari ketentuan Badan Pertanahan nasional, proses balik nama hanya akan memakan waktu selama 1 – 2 minggu saja.

Aturan Mengenai Perlindungan Konsumen Dalam Sengketa Jual Beli Rumah

Berbagai kasus sengketa jual beli rumah seringkali membuktikan bahwa masalah tersebut kebanyakan disebabkan oleh pelanggaran terhadap hak-hak dari konsumen. Pelanggaran tersebut masih sering terjadi dalam proses jual beli. Pada proses penandatanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli pun kerap tak sesuai dengan waktu yang telah disepakati.

Pelanggaran hak konsumen selanjutnya juga bisa datang saat konsumen terlambat melakukan angsuran pembayaran. Masalah tunggakan ini sering menyebabkan pembatalan jual beli secara sepihak oleh sang pelaku usaha. Kadang pengembang juga sering memasang biaya tambahan yang tidak termasuk dalam surat pesanan.

Untuk mengatasi masalah sengketa perumahan tersebut, maka pemerintah berupaya untuk merevisi Undang-Undang No. 8 tahun 1999 yakni tentang Perlindungan Konsumen. 

Ada beberapa hal yang memang tidak diatur dalam UU tersebut, sehingga harus melihat UU lain, seperti UU Rumah Susun dan UU Ketenagalistrikan. Meskipun demikian, sebenarnya UU yang telah berlaku saat ini sudah berisi tentang sanksi bagi para pengembang nakal. Tapi memang belum ada Peraturan Pemerintah yang dikhususkan untuk UU tersebut.

Demikian ulasan ini membahas berbagai contoh masalah yang terjadi saat sengketa jual beli rumah. Sebagai konsumen Anda juga patut waspada saat akan membeli rumah. Sedangkan bagi para pelaku bisnis, ada baiknya memperlakukan konsumen dengan baik demi reputasi bisnisnya.

[haolepino-blog1]

Mau Terjun ke Dunia Properti? inilah 3 Buku Rekomendasi Untuk Pedoman Usaha Properti

Bisnis properti merupakan salah satu bentuk investasi yang sifatnya menjanjikan, fleksibel, memberi keuntungan dengan risiko yang minim. Tak heran jika peluang besar dalam bisnis ini membuat para pelaku usaha tanpa ragu memilihnya daripada investasi yang lainnya, seperti saham, emas, ataupun obligasi. Agar bisa menjalankan bisnis properti secara maksimal, para pelaku usaha ini pun dituntut untuk menguasai strategi dan tren yang sedang berlaku.

Properti adalah bentuk investasi jangka panjang yang membutuhkan keahlian dalam menentukan waktu, lokasi, serta pembiayaan yang pas. Modal dengan dana besar saja tak cukup membantu dalam berinvestasi properti. Tanpa sebuah pemahaman dan pengetahuan yang cukup, maka banyak pelaku usaha akan berbuat kesalahan yang bisa mendatangkan kerugian. Oleh sebab itulah, ilmu tentang bisnis properti menjadi sangat penting agar terhindar dari masalah-masalah tersebut.

Untuk menambah pengetahuan saat memutuskan terjun dalam dunia properti, maka tak ada salahnya jika Anda membaca kiat-kiat khususnya dari buku-buku unggulan.

3 Buku Rekomendasi Sebagai Pedoman Usaha Bisnis Properti

Dewasa ini bisnis properti memiliki prospek yang menggiurkan dan mampu mendatangkan keuntungan berlimpah. Prospek yang bagus ini tumbuh seiring dengan semakin meningkatnya kebutuhan rumah sebagai tempat tinggal. Berbanding lurus dengan hal tersebut, harga properti juga merangkak dari waktu ke waktu, sehingga dapat dikatakan sebagai ladang investasi menguntungkan.

Tapi bisnis ini pun tak dapat dijalankan dengan sembarangan. Meskipun Anda masih pemula, tetap harus mempelajari ilmu-ilmunya dengan tepat jika ingin bisnis berjalan dengan sukses. Salah satu langkah awal dalam pembelajaran tersebut adalah dengan membaca buku. Lalu buku apa sajakah yang sesuai dengan bisnis properti? Inilah 3 buku yang direkomendasikan untuk Anda :

Buku Property Quadrant: Sukses Memulai Bisnis Properti

Buku pertama yang sangat disarankan untuk pemula adalah buku karya Benny Lo, seorang CEO dari Property Quadrant Academy. Buku ini telah diterbitkan sejak tahun 2013 lalu dan isinya sangat cocok bagi para pebisnis pemula yang ingin terjun dalam bidang properti. Anda sudah bisa memiliki buku ini hanya dengan harga 36 ribu saja di toko-toko buku terdekat. Bahkan Anda sudah mendapatkan bonus CD Property Quadrant.

Dalam bukunya ini, Benny Lo pun membocorkan beberapa rahasia menyenangkan dengan menggeluti bisnis properti. Ingin tahu apa saja rahasianya?

Nilai Investasi Yang Selalu Naik

Apakah Anda pernah mendengar tentang harga kavling atau tanah yang turun dibandingkan dengan beberapa waktu lalu saat membelinya? Pastinya tidak. Ketika krisis ekonomi pernah melanda Indonesia pada tahun 1998 silam pun, nilai properti yang dijual masih menunjukkan angka yang lebih tinggi daripada harga pembelian pertamanya. 

Setelah krisis ekonomi mereda, nilai jualnya akan langsung meningkat drastis. Jadi, walaupun kondisi ekonomi sedang bergejolak, harga properti akan selalu mengalami kenaikan dibandingkan tingkat inflasinya.

Tak Harus Membayar Semuanya

Misalnya saja, ketika Anda ingin membeli properti dengan harga Rp 300 juta rupiah, apakah Anda harus memiliki uang sebesar harga properti tersebut? Lagi-lagi jawabannya tidak. Anda hanya perlu menyiapkan uang muka sebesar 20%, sedangkan sisanya akan dibayar oleh Bank dengan sebuah sistem yang disebut KPR (Kredit Kepemilikan Rumah).  

Kontrol Berada di Tangan Anda

Sebagai seorang pelaku usaha, Anda pastinya tak bisa mengontrol besarnya harga saham, obligasi, reksadana dan aset lainnya. Hal ini tentu berbeda dengan bisnis properti, karena Anda lah yang menentukan berapa nominal harga jual properti dan mengaturnya sendiri.  

Poin tambahan dalam bisnis ini yang membedakannya dari jenis usaha lainnya adalah dengan bisnis properti ini, Anda akan tetap mendapatkan uang secara terus-menerus tanpa harus menjualnya. Anda bisa mendapatkan keuntungan dengan cara disewakan atau pembiayaan kembali lewat bank maupun lembaga keuangan.

Nilai Jualnya Bertambah Meskipun Modalnya Minim

Nilai dari sebuah properti dapat dinaikkan melalui cara-cara yang mudah, yakni renovasi. Properti yang sebelumnya tampak kotor, kusam, bisa dibuat seperti baru lagi dengan mengecat ulang seluruh dindingnya. Bila Anda masih merintis, maka mulailah berinvestasi pada nilai properti yang masih rendah atau sesuai dengan kemampuan. Secara bertahap Anda bisa meningkatkan portofolio investasi di kemudian hari.

Buku Berjudul Property Cash Machine

Buku kedua yang direkomendasikan adalah Property Cash Machine – Langkah Cerdas Membangun Kekayaan Melalui Properti Tanpa Modal yang ditulis oleh Joe Hartanto yang merupakan buku pertamanya. Buku ini menjadi National Best Seller melalui penerbit Gramedia pada tahun 2009 dan dicetak ulang hingga sekarang.

Dalam buku ini, Joe mengungkapkan tentang rahasia dan fakta-fakta mengenai berbagai trik dan strategi dalam membeli properti tanpa atau modal kecil. Bahkan bisa mendapatkan cashback dalam pengembangan usahanya. Buku ini pun telah dibaca lebih dari 25 ribu orang dan merupakan pengalaman pribadi dari sang penulis.

Inilah hal yang dapat Anda pelajari dari buku ini :

Bagaimana pola pikir seorang investor properti yang sukses

Enam jenis keahlian utama seorang investor properti

Sepuluh buah sumber utama dalam Hot Deal Properti

Kunci-kunci sukses dalam berburu Hot Deal Properti

Apa saja strategi membeli properti tanpa atau dengan modal kecil

Apa saja strategi supaya 99% bank menyetujui permohonan kredit

Bagaimana strategi menjual properti, tapi masih tetap memilikinya

Bagaimana roadmap dalam mencapai kebebasan secara finansial melalui bisnis properti tanpa modal

Buku Berjudul Properti Tanpa Modal – 60 Hari Untung 1 Miliar

Buku ini merupakan buku kedua Joe Hartanto. Di dalamnya Anda bisa memahami berbagai kumpulan ide, tips dan pemikiran dari faktor-faktor utama yang menunjang keberhasilan dalam mempraktekkan Property Cash Machine.  

Dalam buku ini juga memuat pembahasan mengenai pentingnya sebuah pola pikir dan cara pandang pelaku bisnis dalam menghadapi suatu masalah atau tantangan. 

Jika pebisnis tersebut tak mempunyai pola pikir yang tepat, maka sangat tidak mungkin untuk bisa berhasil dalam bisnis bidang apa pun. Hal ini menunjukkan bahwa buku kedua milik Joe sangat layak untuk dipelajari sebagai sumber ilmu dan inspirasi Anda.

Itulah 3 buah buku yang sangat direkomendasikan untuk Anda yang sedang merintis usaha dalam bidang properti. Ilmu memang bisa diperoleh dari mana saja, tapi akan lebih efektif jika Anda mempelajarinya dari buku untuk kemudian dipraktekkan dalam kehidupan bisnis.