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Media coverage related to Bill 7 development

    Here are some of the articles on our Bill 7 development projects.     October 13, 2023 – Staradvertiser : Makiki affordable rental project to break ground April 7, 2023  – Staradvertiser : Honolulu council considers extending law encouraging more affordable rentals Dec. 30, 2022  – Staradvertiser : Editorial Incentives need to yield more homes Dec. 24, 2022  – Staradvertiser : Groundbreaking…

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ホノルル不動産開発 アパート第一号が竣工しました

去る2023年9月30日 ハワイ不動産開発の第一号案件が竣工したことをご報告いたします。   Bill 7という時限立法を利用したこの３階建て26戸のアパートの概要は以下の通りです。   Continue reading Untitled

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A Milestone Achievement: Breaking Ground on the Bill 7 Development Project at 1427 Ernest St

    In the dynamic world of real estate development, few achievements are as momentous as breaking ground on a new project. At Oceans, we are thrilled to share a significant milestone in our journey—the commencement of our first Bill 7 development project at 1427 Ernest Street. This achievement represents the culmination of meticulous planning, dedication, and the invaluable support of community…

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1427 Ernest St: 弊社開発プロジェクトの地鎮祭が執り行われました。

不動産開発の世界で、新しいプロジェクトの着工は非常に重要な出来事です。私たちのOceansでは、嬉しいお知らせがあります。それは、1427 Ernest Streetでの初めてのBill 7開発プロジェクトが始まったことです。この重要な節目は、緻密な計画と献身的な努力、そして地域のリーダーからの貴重なサポートの結果です。この特別な瞬間には、尊敬するゲストの方々も一緒にいてくれました。 土地の取得： この重要なプロジェクトに向けて、まず2021年に弊社の仲介により土地を取得しました。これは、地域の成長と発展への貢献の一環として、戦略的なステップでした。この取得が、私たちの最初のBill…

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キャピタルゲイン

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   今日は午後までフリーなので最近売却した自宅マンションの庭掃除でもしようかと思っています。   今日はこの庭の草むしり。子供達は玉砂利で遊ぶのが大好きでした。   ハワイ移住の最終ステップとして今年所有１０年になるマンションを売却しました。   決済は１１月の予定ですが、キャピタルゲインというおまけつきです。   バブルの時代のような話ですがその物件のプロフィールは�� 築４３年　中古区分マンション 港区南青山　（表参道駅より徒歩４分） 専有部９７平米、和風庭園風専用庭４０平米つき   このマンションを購入したのは２００２年��不動産価格がバブル崩壊後底値をつけていた時代です。   投資物件を探していて、   南青山の立地の安定性 築古でも管理の行き届いた建物の人相（？）の良さ   に惹かれ、ビビッときたのを覚えて…

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メンターから教わった不動産投資スタイル

こんにちは！　ハワイ州の不動産業にチャレンジしているエヴァンです。   現在ハワイ州の宅建試験に向けて勉強中です。 ビジネスや投資で成功された方が口々に言うのは 「メンター」の必要性です。 本田健さんも講演で仰っていました。 僕もセミナーや本で色々勉強しましたが、一人のメンターを見つけて弟子入りした事はありません。 でも日々のビジネスで知り合った方々ですばらしい考えを持っている方がいっぱいいらっしゃいます。 僕はそのような方とおつきあいを続けて（たとえ向こうが付き合いたくなくても　笑） 日々勉強させて頂いています。 今日は僕の尊敬するK社長から教わった貴重なアドバイスを紹介します。 K社長は私の第二棟目のマンションの売り主さんです。 この方はとても豪快な方で、不動産業で大変成功され、日本以外にもハワイや米国本土に不動産を所有されています。 僕は２棟目を購入した時点で 「よし、これでハワイ…

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ハワイ移住後の日本の税金関係はこうしています。

こんにちは！　ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。   今日は午前中妻がマラソンのトレーニング中に子供達と家で遊び、   空き箱の中に入って電車ごっこも遊びの一つです。　いや、パパは入れません！     午後は会社で仕事をしていました。   といってもハワイの不動産ではなく今日は日本の方です。   今日は経理関係を急いでやっています。   僕の資産管理会社の決算日は１２月末日なので個人の確定申告とともに年内に決着しなくてはなりません。   僕は個人、法人と両方の名義で不動産を所有しているためサラリーマンを辞めてハワイに移住してきた後も法人の決算と個人の確定申告を続けて行かなくてはなりません。   それを考えると法人一本で不動産を所有していれば多少楽になりますよね。   さて、僕がどれくらい経理関係の仕事をしているかというと、   資料をノートパソコンに電子的に整理し…

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管理法人設立の是非

こんにちは！　ハワイから日本の賃貸物件をリモート管理しているエバンです。   ー昨日から東京出張です。　またまた短期集中で思いっきり予定が入っています。汗   さて、僕は２００２年から資産管理法人を経営しています。   その当時あらゆる不動産投資の「指南書」や「セミナー���では資産管理法人は事業的規模（５棟１０室）にならないと意味がない、というのが大半でした。   節税的にあまりメリットがないということですよね。   でも僕はワンルーム一戸しか所有していない時に設立したんです。   今では本当にこの当時に設立してよかったと思っています。 その理由は： 不動産投資の規模を増やし、事業レベルに到達するという目標になる。 不動産投資だけでなく、他の事業も始めやすくなる。起業家マインドを刺激できる。 法人経営のコスト管理、経営スタイル、ノウハウなどを時間をかけて蓄積できる。 などです。 親戚に…

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不動産投資経費とマイル

こんにちは！　ハワイから日本の投資物件をリモート経営しているエヴァンです。   ハワイに移住した後も、時折日本に仕事で来たり、家族を連れて帰省したりする際にマイレージをうまく使うといいですよね。   日本にいた頃から個人名義では「Mileage PLUS…

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【ハワイアパート建築】全解説！利回り6%オーバーの新築投資

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[ハワイ売り物件]ハワイカイ5ベッドルーム戸建 $1.27M

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COVID-19に対する弊社対応とハワイ最新情報について お客様に向けてシェアした弊社対応とハワイでの最新情報の内容を以下リンクからご覧頂けます。

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オーシャンズリアルエステートに生まれ変わりました

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2019年も本当にお世話になりました

アロハー！

  おかげさまでブログ登録800人、皆様本当にありがとうございます。

  ブログに関しましては、、、、気づけば全く更新しておらず。。。

  第四四半期に入り一気に仕事が入り忙しかったんです。

  SEOとか完全に放置状態です。

  子供が冬休みに入ってすぐに日本にやってきました。

  三男以外全員カットし急に都会的にw

  東京で待望のファミリー散髪、旧友にあうなど二泊して

  クリスマス前に沖縄入りしております。

  お初です。パルコシティー。ライカ���の方がいいかな

  ここに元日まで滞在し、妻の実家の札幌に例のごとく端から端まで移動予定です。

  Mさんと親子三代ゴルフ＠PGMゴルフリゾート沖縄

  2019年も本当に皆様にはお世話になりました。

  今年ホノルルではバケレン禁止法が成立し、かなりの混乱がありお客様に置かれては不安な日々を過ごされたかと思います。

  さら…

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[動画]空からみるワードビレッジ 2019編

ちょっと凝ってみた

アロハ～、

  恒例になっております空から見るワードビレッジ動画、2019年編をアップしましたー！

  今回はナレーションをつけて、さらには12月に発表される新しいコンドの紹介も入れてみました。

  よろしければぜひ見てくださいねー！

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[ハワイ不動産]まだ間に合う！年内に購入して来年から高速償却で節税できる木造物件5選

建物割合オアフトップ5です。課税所得圧縮しませんかー？

アロハ～

    先々週ハワイ公立校の秋休みはカウアイ島に行ってきました。

    すごいいいところでしたよー。

    三泊では全然すべて回れなかったのでまた近いうちに行きたいです。

    カウアイの様子はまたYoutubeにアップしたいと思います。

    さて、今日は実際に購入できる築22年以上の木造案件のご紹介です。

(more…)

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[ハワイ不動産動画]空から見るワードビレッジ変遷 2017-2018年編

シリーズ化決定でｗ

アロハ～、

  今週はハワイの公立学校は秋休みでございます。

  本日から３日ほどカウアイ島に行ってきます。

  動画たくさん撮ってきますね〜！

  先程アップした動画です。　変化激しいワードビレッジをドローンでドキュメントしています。

  一年で結構変わりますよね〜。特にこの一年は変わりました。

  よかったら見てくださいね〜！