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Para gerir um condomínio, é necessário o auxílio do toda uma comunidade. A ideia do um síndico solitário e totalmente independente deixou do ser realidade há tempos. Assim, é normal de que a empresa administradora por condomínios mesmo que um Destes personagens desta empreitada. Mas, você sabe saiba como funciona a administração do condomínios?

Preparamos nosso artigo para esclarecer todas as dúvidas Ainda mais comuns sobre este tema e ainda repassar várias informações Derivado do as administradoras do condomínio. Confira:

O qual é uma administradora por condomínios?

Saiba como o nome já sugere, uma administradora de condomínios é uma empresa cuja funçãeste é a do administrar o condomínio e auxiliar este síndico nas tarefas diárias de que envolvem este condomínio.

Como resulta a administração de um condomínios?

Administrar um condomínio, é basicamente tais como cuidar por uma empresa. A administraçãeste condominial possui tais como principais funções:

Elaboração da folha do pagamento dos funcionários;

Emissãeste do boletos do pagamento da taxa condominial;

Organizaçãeste da pasta do prestaçãeste do contas;

Realizaçãeste do demonstrativo de receitas e despesas do condomínio;

Assessoria previamente e depois por reuniões do assembleia geral;

Gerenciamento Destes encargos previdenciários mensais;

Gerenciamento do fundo por reserva e do fundo do obras;

Cuidar das contas ordinárias do condomínio;

Para além disso, a administraçãeste é responsável por manejar a conta pool, quando houver.

Além desses afazeres, é dever da administradora do condomínio fornecer orientações Acerca aspectos legais do multiplos setores, tais tais como administrativo, financeiro e trabalhista.

Entenda as funções da administradora de condomínio

A administradora por condomínios é uma empresa especializada em disparar suporte na administraçãeste condominial. Em geral, a prestadora por serviçESTES é contratada para gerenciar a Parcela administrativa, jurídica, contábil e de recursos humanos do empreendimento.

Várias das funções exercidas por uma administradora de condomínio sãeste:

Gerenciar contas a remunerar;

Emissão por boletos de modo a pagamentos da taxa condominial, fundo por reserva e multas;

Tomar a gestãeste tributária do condomínio;

Organizar e alocar arquivos e documentos do condomínio;

Elaborar a previsão orçamentária e ESTES demonstrativos de receitas e despesas do condomínio;

Dar suporte na prestaçãeste por contas anual;

Prestar assessoria jurídica;

Atender dúvidas e solicitações Destes condôminos;

Manejar a folha de pagamento Destes funcionários;

Redigir cartas, circulares, editais por convocação e atas;

Fazer cobranças e gerenciar a inadimplência do condomínio.

Objetivo da administraçãeste por condomínios

O principal objetivo de uma empresa por administração é suprir as demandas administrativas e burocráticas do 1 condomínio. De modo a tanto, é dado auxílio e orientação ao síndico na realizaçãeste de demandas qual auditoria independente influenciam diretamente na gestão do empreendimento. Em síntese, a administradora serve de modo a colaborar usando este produção do síndico.

O qual é necessário de modo a administrar 1 condomínio?

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É importante ressaltar que não há nenhuma exigência utilizando relação à MANEIRAçãeste acadêmica de modo a se administrar um condomínio, mas é importante deter saber em diferentes áreas de modo a que este produção seja natural feito e dentro Destes Teor da lei.

Para administrar um condomínio é importante ter conhecimento nas seguintes áreas:

Financeira;

Contabilidade;

Questões civis;

Compreender as leis trabalhistas.

Além disso, ter experiência na área administrativa é fundamental de modo a toda e qualquer administradora por condomínio.

Este de que é gestão do condomínios?

o que é administradora por condomínio

De modo a finalizar, vamos abordar o que é a gestãeste por condomínios e como isso se relaciona pelo que funcionem por uma administradora por condomínios. Em síntese, gestão do condomínio se refere a tudo aquilo de que é feito para manter este empreendimento funcionando adequadamente, dependendo de as normas. Em resumo, a gestão por condomínio envolve:

Cuidar da contabilidade e finanças;

Atender as demandas Destes condôminos;

Organizar manutenções periódicas;

Garantir a segurança do empreendimento e Destes moradores;

Realizar reuniões do condomínio e votações;

Obedecer a legislaçãeste interna: convenção e regimento interno.

Essas e as demais questões do POR DIA a POR DIA gerenciando o condomínio sãeste por responsabilidade do síndico. No entanto, este gestor Pode vir a repassar algumas destas atividades de modo a à administradora.

Diferença entre administrador do condomínio e síndico de condomínio

Por outro lado, não sãeste todos ESTES condomínios de que têm condições financeiras do investir em uma administradora. Logo, uma opção alternativa é a contratação por 1 administrador de condomínio. Ele é 1 profissional autônomo, contratado para lidar utilizando as questões administrativas em âmbito condominial. Em outras palavras, ele assume este papel da administradora e cuida da contabilidade, finanças e recursos humanos do imóvel, de maneira independente.

Apesar do semelhantes, o papel do administrador do condomínio é diferente do síndico profissional. Enquanto que este administrador cuida somente da parte administrativa e burocrática, o síndico é o responsável final por toda a gestão do condomínio. Ambos os profissionais trabalham em Argumento para aumentar a qualidade a vida dos condôminos e garantir a legalidade do mandato.

Responsabilidades da administraçãeste de condomínios

Um Destes aspectos importantes ao entender tais como resulta uma administradora por condomínio é compreender qual a responsabilidade da empresa. Como citamos anteriormente, o Ordenação Civil determina de que é o síndico este responsável direto pelo condomínio. Dessa maneira, é ele quem Pode vir a responder civil e criminalmente por problemas que podem possibilitar ocorrer ao longo da gestãeste.

Entretanto, como funciona quando ESTES problemas são causados pela administradora de condomínio? Nesses quadros, devemos destacar que Andam uma responsabilidade solidária entre condomínio e administradora. Isso deseja dizer de que, ambas as entidades do condomínio podem ser responsabilizadas judicialmente em situações do má gestãeste. Entretanto, a primeira pessoa a ser responsabilizada é este síndico. Em seguida, deve ser analisada a responsabilidade do administrador do condomínio ou administradora.

Logo, o síndico e este conselho fiscal do condomínio devem ficar de olho nas ações e medidas tomadas pela administradora em prol do empreendimento. A fiscalização é essencial de modo a evitar dores de cabeça e problemas que podem lesar cada vez mais as contas do condomínio.

Ao contratar uma empresa, nãeste se deve executar a escolha com base apenas pelo quanto cobra uma administradora do condomínio ou na reputação da franquia por administradora de condomínio mais famosa. É preciso compreender qual a idoneidade da empresa é este item mais importante durante a seleção.

Responsabilidades do síndico do condomínio

É conterraneo que se questione este papel do síndico quando há a presença por uma administradora pelo condomínio. Entretanto, este síndico em algum momento irá exercer este cargo Ainda mais importante dentro da gestão condominial. Ainda é ele quem toma as decisões pelo condomínio. Desse modo, este objetivo do síndico se resume em defender o interesse do condomínio, agindo como uma espé especialmentecie de porta-voz dos condôminos.

Sinergia entre administradora de condomínio e síndico

É possível resumir a relação entre administraçãeste por condomínios e síndico como: uma parceria. Ambas as partes devem trabalhar em conjunto em prol do condomínio, a todos os momentos usando este intuito por aprimorar cada vez Muito mais a vida pelo local.

Enquanto a administradora Vive responsável pela parte burocrática, o síndico pode se dedicar às demandas dos moradores. Ou, até mesmo, em Escavar formas criativas de como reduzir este valor das cotas condominiais.

Administração por condomínios: natureza jurídica

Uma questão importante do saiba como funciona uma administradora por condomínio é compreender quais as leis e regras de que regem a atuação.

Conheça as leis e regras

Este Ordenação Civil permite que prestadoras do serviçESTES sejam contratadas por condomínios de modo a auxiliar nas funções administrativas. Novamente, essa questãeste é abordada no Art. 1.348.

A contratação do uma administradora deve ser feita usando base nas regras estipuladas pela convençãeste coletiva e pelo regimento interno. Bem como a escolha da empresa deve ser realizada mediante a votação em assembleia geral.

Além disso, a lei também permite que o condomínio transfira o papel do síndico de modo a a empresa. Dessa maneira, a administradora pode assumir as funções do síndico do condomínio de maneira integral.

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