thoithien - Tumblr blog

thoithien · 5 years

Text

Đâu là sức hút cho dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc

Những thị trường trọng điểm như Tp.HCM ,Hà Nội, Nha Trang,.. đang có dấu hiệu chững lại trong năm 2019 do thiếu nguồn cung mới. Thì tại miền Tây lại thu hút không ít các nhà đầu tư đến do nguồn cung đa dạng và tiềm năng phát triển.

Khu vực trung tâm thành phố lớn luôn nóng

Trên thực tế, từ năm 2016, bất động sản Bắc Ninh đã hút giới đầu tư. Vài năm trở lại đây, xứ Kinh Bắc được biết đến là “thủ phủ” FDI miền Bắc, là điểm đến của những “ông lớn” nước ngoài lớn như Canon (Nhật Bản), Samsung (Hàn Quốc), Nokia (Phần Lan), Pepsico (Hoa Kỳ), ABB (Thụy Điển)… Làn sóng FDI kéo theo một lượng lớn lao động, trong đó có hơn 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và hơn 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, chuyên gia, kỹ sư trong nước đến làm việc. Kinh tế Bắc Ninh biến chuyển mạnh mẽ, thuộc top tăng trưởng cao nhất Việt Nam. Năm 2018, tổng sản phẩm (GRDP) tăng 10,6% so với năm 2017.

Lực lượng lao động này khiến dân số Bắc Ninh biến đổi mạnh mẽ, kéo theo sự phát sinh về nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… phục vụ các chuyên gia, cán bộ cao cấp, cán bộ công nhân viên làm việc tại đây.

Trước tiềm năng này, từ năm 2016, một loạt ông lớn bất động sản đã đổ vốn vào Bắc Ninh như Vingroup, Mường Thanh, Him Lam… Sức nóng của thị trường Bắc Ninh giai đoạn 2016-2018 tập trung chính tại khu vực thành phố. Thị trường giai đoạn này là sự nóng sốt của đất nền, đất thổ cư và chung cư. Đến cuối năm 2018, giá đất tại các tuyến đường lớn thuộc phường Võ Cường như Ngọc Hân Công Chúa , Phạm Ngũ Lão… đã thiết lập mức 60-90 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm 2016. Cùng biên độ thời gian, giá đất tại Khả Lễ, Bồ Sơn có mặt tiền đường Bình Than giá tăng từ 15-18 triệu/m2 lên 30-40 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền khu vực Ninh Xá cũng chạm mức 35-37 triệu đồng/m2, tăng gấp đối so với 2 năm trước đó.

Giai đoạn 2016-2018, Bắc Ninh không chỉ chứng kiến sự sốt nóng của đất nền, đất thổ cư khu vực thành phố, phân khúc chung cư cho thuê hướng đến đối tượng khách hàng là các cán bộ, chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại các khu công nghiệp cũng vô cùng sôi động.

Chung cư Bắc Ninh thiết lập mức giá thuê cao, ngang ngửa với chung cư cao cấp Hà Nội. Ảnh minh họa

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư tại Bắc Ninh ngang ngửa với giá thuê chung cư cao cấp Hà Nội. Đơn cử, giá thuê căn 2 ngủ chung cư Cát Tường New – tòa thương mại (đường Lý Thái Tổ) đạt 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là 18-24 triệu đồng/tháng. Dự án Mường Thanh (ngã ba đường Ngô Gia Tự và đường Vũ Kiệt), những căn 1 ngủ có giá thuê từ 10-12 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ là từ 14-17 triệu đồng/tháng, căn 3 ngủ là 18-23 triệu đồng/tháng.

Giá thuê căn 1 ngủ dự án Royal Park (đường Kinh Dương Vương) là từ 9-11 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 13-17 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 17- 25 triệu đồng/tháng.

Mức giá cho thuê trên đang ngang ngửa với các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội. Chẳng hạn, kKhu Trung Hòa Nhân Chính (Cầu Giấy) – một khu vực đông người Hàn Quốc và Nhật Bản sinh sống, giá thuê căn 2 phòng ngủ có đầy đủ đồ dao động từ 12-14 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Ngọn lửa đầu tư đã lan đến các huyện lân cận

Từ cuối năm 2018 đến nay, sau thời gian sốt nóng, giá bán, giá thuê khu vực thành phố đã có dấu hiệu chững lại. Cũng trong khoảng 2 năm qua, Bắc Ninh chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ về nguồn cung, giao dịch của các thị trường huyện.

Đất nền Bắc Ninh đang hấp lực mạnh mẽ nhà đầu tư

Cụ thể, huyện Yên Phong được biết đến với Khu đô thị mới Yên Trung – Thụy Hòa, Long Châu Riverside, Newlife Yên Phụ, Tam Đa New Center… Huyện Thuận Thành gắn với các dự án Dabaco Thuận Thành, Đình Tổ Luxury Homes, khu đô thị Thuận Thành… Tiên Du có khu đô thị Tân Việt Tiến, khu đô thị Tiên Sơn… Huyện Từ Sơn có Aroma Đồng Kỵ, Centa City, Nam Hồng Garden Từ Sơn, Belhomes Từ Sơn, Hanaka Từ Sơn, khu đô thị Mạnh Đức, khu đô thị Tân Hồng – Đông Ngàn, khu đô thị Đền Đô… Tùy từng khu vực, vị trí, giá đất dự án đều thiết lập ở mức từ 8-20 triệu đồng/m2.

Đất trong dân ở nhiều huyện Bắc Ninh cũng đã thiết lập mức giá mới, tăng đáng kể so với cùng kì 2 năm trước. Đất tại nhiều vị trí đẹp ở phố Đông Côi, thị trấn Hồ (Thuận Thành) đã tăng từ mức 17-19 triệu đồng/m2 lên mức 21-24 triệu đồng/m2, nhiều lô đất mặt đường Âu Cơ (thị trấn Hồ), giá tăng từ 29-33 triệu đồng/m2 lên mức 34-38 triệu đồng/m2… Đất ở phường Trang Hạ (Từ Sơn) cũng tăng từ mức 13-15 triệu đồng/m2 lên mức 17-22 triệu đồng/m2.

Hai năm trước, đất thổ cư gần dự án Dabaco Đền Đô (Từ Sơn) được rao bán từ 25-27 triệu đồng/m2 thì nay giá chào bán đạt 29-33 triệu đồng/m2… Đất thị trấn Chờ, những lô vị trí đẹp đang được rao bán 40-50 triệu đồng/m2, đất mặt đường 295 giá cũng tăng từ 25-28 triệu đồng/m2 lên mức 29-34 triệu đồng/m2… Đất trong làng Trung Bạn, Tiên Trà (Yên Phong) cũng tăng từ 12-15 triệu đồng/m2 lên mức 14-18 triệu đồng/m2…

Nhiều nhà đầu tư Hà Nội và các vùng lân cận đang đổ về các huyện của Bắc Ninh gom đất do giá tại các huyện mềm hơn hẳn so với khu vực thành phố. Giới đầu tư tin rằng, vào năm 2022, khi Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, giá đất nơi đây sẽ thiết lập mặt bằng mới.

Nhà đầu tư Lê Văn Nam (Từ Sơn, Bắc Ninh) cho biết, phần lớn đất nền Bắc Ninh đang là cuộc chơi của giới đầu tư. Và cuộc chơi này cần phải xác định dài hạn. Thông tin Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc Trung ương là một tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản. Nhưng để thị trường hấp thụ được lượng sản phẩm hiện tại và phát triển lành mạnh thì cần thời gian, đi kèm với sự hoàn thiện hạ tầng giao thông, xã hội và phân bổ dân số.

Tỉnh Kiên Giang đang là miếng bánh ngọt khi dư địa đầu tư vẫn còn nhiều nhưng chưa được khai thác hết. Nguyên nhân một phần là xa, các nhà đầu tư không thể kiểm chứng các dự án. Những dự án lấn biển có tiềm năng tăng giá cao khi có hạ tầng giao thông đồng bộ. Các dự án như khu lấn biển Tây Bắc, khu Phú Cường đã và đang hoàn thiện trong những năm sắp tới.

from https://superfinancehouse.wordpress.com/2019/12/20/dau-la-suc-hut-cho-dong-tien-tu-cac-nha-dau-tu-mien-bac/

#Bất Động Sản #Thị Trường

2 notes · View notes

thoithien · 5 years

Text

Các ngân hàng công bố lãi suất cho vay ưu đãi khi mua nhà trong tháng 12/2019

Nhằm giúp quý khách hàng thuận tiện trong việc lựa chọn Ngân hàng phù hợp để vay tiền mua nhà; xin cập nhật bảng lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà tháng 12/2019 tại một số Ngân hàng sau đây.

1. VIB: 8,50% với kỳ hạn 6 tháng; 10,40% với kỳ hạn 12 tháng.

2. BIDV: 8,00% với kỳ hạn 12 tháng; 9,00% với kỳ hạn 24 tháng.

3. TECHCOMBANK: 7,99% với kỳ hạn 6 tháng; 8,29% với kỳ hạn 12 tháng.

4. LIENVIETPOSTBANK: 10,25% với kỳ hạn 3 tháng.

5. TPBANK: 8,20% với kỳ hạn 6 tháng; 9,20% với kỳ hạn 12 tháng.

6. VPBANK: 7,90% với kỳ hạn 6 tháng; 8,50% với kỳ hạn 12 tháng.

7. Vietcombank: 8,90% với kỳ hạn 24 tháng; 9,50% với kỳ hạn 36 tháng.

8. VIETINBANK: 8,10% với kỳ hạn 12 tháng; 8,50% với kỳ hạn 24 tháng.

9. UOB: 9,49% với kỳ hạn 12 tháng.

10. SHB: 8,90% với kỳ hạn 12 tháng.

11. EXIMBANK: 11,50% với kỳ hạn 12 tháng.

12. SACOMBANK: 8,50% với kỳ hạn 6 tháng; 8,80% với kỳ hạn 12 tháng; 9,50% với kỳ hạn 24 tháng.

13. SCB: 9,00% với kỳ hạn 12 tháng; 9,50% với kỳ hạn 24 tháng.

14. ACB: 9,50% với kỳ hạn 12 tháng.

15. PVCOMBANK: 8,49% với kỳ hạn 12 tháng.

16. HONGLEONG BANK: 7,75% với kỳ hạn 12 tháng; 8,25% với kỳ hạn 24 tháng.

17. SHINHAN BANK: 7,80% với kỳ hạn 12 tháng; 8,60% với kỳ hạn 24 tháng; 10,10% với kỳ hạn 36 tháng.

18. STANDARD CHARTERED: 6,79% với kỳ hạn 12 tháng; 7,89% với kỳ hạn 24 tháng; 8,99% với kỳ hạn 36 tháng.

19. OCB: 8,68% với kỳ hạn 12 tháng.

20. WOORIBANK: 7,00% với kỳ hạn 12 tháng.

Với chính sách ưu đãi lãi suất cho vay từ ngân hàng, các nhà đầu tư có thể tư tin đầu ra tiền để mua nhà. Dự án khu đô thị Tây Bắc Rạch Giá do CCReal phân phối hoàn toàn đủ tiêu chuẩn để các nhà đầu tư thẩm định và tìm cho mình đầu tư vào bất động sản tiềm năng nhất năm 2020

from https://superfinancehouse.wordpress.com/2019/12/03/cac-ngan-hang-cong-bo-lai-suat-cho-vay-uu-dai-khi-mua-nha-trong-thang-12-2019/

#Bất Động Sản #Thị Trường #khudothitaybac #nhadatkiengiang

1 note · View note

thoithien · 5 years

Text

Những lo lắng của doanh nghiệp bất động sản

Nỗi lo của các doanh nghiệp bất động sản về dòng vốn khi chính quyền địa phương ngày càng siết chặt việc cấp phép mới cho các dự án

Tình hình chung của thị trường

Một dự án đang xây dựng ở khu Nam Sài Gòn, nhưng đã nằm bất động nhiều tháng nay. Nguyên nhân được chủ đầu tư đưa ra là do không thu xếp được nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án.

Được biết, dự án trên nằm mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM) được xây dựng trên khu đất có diện tích 1,27ha, gồm bốn block cao từ 21 đến 28 tầng với 1.300 căn hộ. Trong đó, giai đoạn một của dự án gồm 680 căn thuộc Block E, F. Tuy nhiên, hiện tại dự án mới xây thô tới tầng 12 rồi ngưng thi công.

Việc dự án “chôn chân” suốt nhiều tháng liền đã khiến cho khách hàng mua căn hộ tại đây lo lắng. Mới đây, hàng chục khách hàng đã phải tụ tập trước công trường dự án căng băng rôn để yêu cầu chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công của dự án.

Lý giải nguyên nhân dự án chậm tiến độ, đại diện chủ đầu tư đưa ra nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan. Trong đó, nổi bật là việc doanh nghiệp này không thể tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng bởi tín dụng vào bất động sản đang ngày càng bị siết chặt.

Giám đốc một doanh ghiệp bất động sản chia sẻ, từ đầu năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM trở nên trầm lắng và có dấu hiệu sụt giảm. Bằng chứng là có rất ít dự án mới được công bố, mở bán ra thị trường. Tình trạng này một phần là do đang là thời điểm “nhạy cảm” với hàng loạt vấn đề về đất đai được thanh kiểm tra, nhiều dự án đang bị rà soát, kiểm tra pháp lý. Do đó, cả chính quyền và doanh nghiệp đều thận trọng hơn trong việc cấp phép và triển khai dự án.

Tuy nhiên, cũng có một nguyên nhân khác đã được giới doanh nghiệp lo lắng từ những năm trước đó là tình trạng dòng vốn tín dụng vào bất động sản đang ngày càng bị siết chặt lại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết các chủ đầu tư dự án bất động sản và nhà đầu tư thứ cấp ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng, do các ngân hàng thương mại đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản và kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng.

Tại TP.HCM, trong chín tháng của năm 2019, tổng dư nợ tín dụng tăng trưởng khá, với 2,236 triệu tỉ đồng, tăng 10,2% so với cuối năm 2018, nhưng có xu thế tăng chậm hơn so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tín dụng đổ vào bất động sản có xu thế giảm dần, chỉ có 269.000 tỉ đồng, chỉ tăng 3,41% so với cuối năm 2018 (thấp hơn mức tăng tổng dư nợ tín dụng), chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng.

Cũng theo ông Châu, không chỉ các dự án bất động sản thương mại gặp khó về nguồn vốn mà các dự án Nhà ở xã hội cũng ngày càng khó tiếp cận được nguồn vốn tín dụng. Cụ thể, từ đầu năm 2017 đến nay, Nhà nước chưa bố trí được nguồn tái cấp vốn ưu đãi tín dụng Nhà ở xã hội cho bốn ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, Agribank và BIDV.

“Dự án Nhà ở xã hội ít ỏi cùng với việc nguồn tín dụng dành cho doanh nghiệp, người dân vay để đầu tư, mua Nhà ở xã hội không đáp ứng đủ nhu cầu, khiến cho khả năng mua nhà của những người thu nhập thấp ngày càng khó khăn”, ông Châu nói.

Trong phiên họp Quốc hội ngày 22/10, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết bất động sản vẫn còn là lĩnh vực có nhiều rủi ro, nên Chính phủ không chủ quan khi kiểm soát tín dụng vào lĩnh vực này.

Hiện tại, có các dự án bất động sản tại Kiên Giang đang rất được nhiều quan tâm. Với tiềm năng phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn từ 2020-2030, hứa hẹn kéo theo giá bất động sản Kiên Giang tăng trong nhanh.

__ATA.cmd.push(function() { __ATA.initDynamicSlot({ id: 'atatags-26942-5dc2953add469', location: 120, formFactor: '001', label: { text: 'Advertisements', }, creative: { reportAd: { text: 'Report this ad', }, privacySettings: { text: 'Privacy settings', } } }); }); from https://superfinancehouse.wordpress.com/2019/11/06/nhu%cc%83ng-lo-lang-cu%cc%89a-doanh-nghie%cc%a3p-bat-do%cc%a3ng-sa%cc%89n/

#Bất Động Sản #Thị Trường

8 notes · View notes